Cluj-Napoca, județul Cluj. Teren în intravilan. Limita și suprafața provin din evidența ANCPI.
ANCPI (eTerra)
Clădiri pe parcelă
Nu sunt clădiri înregistrate în copia cadastrală pe conturul analizat. Situația din teren se verifică separat.
ANCPI (eTerra)
Clădire vecină retrasă de la limită
Clădirea 326192-C1, de pe parcela vecină 326192, este retrasă cu aproximativ 3,0 m față de limita comună (latura 4). Distanța este calculată din contururile cadastrale eTerra.
Codul de după cratimă identifică corpul de clădire, de exemplu C1 sau C8; numărul din față identifică parcela vecină. Distanțele provin din contururile cadastrale, nu dintr-un releveu al fațadelor.
ANCPI (eTerra)
Intravilanul și limitele UAT
Poziția terenului
În intravilan
Verificat pe întregul contur
Limita UAT
~1.645 m
Distanță minimă din conturul parcelei
intravilan din evidența ANCPIstrăzi și poteci cartate · OSMlimită de UATterenul analizatreperul parcelei la această scară
Limita intravilanului
Cea mai apropiată limită cartată este la aproximativ 1.645 m de conturul terenului. Încadrarea în intravilan nu stabilește singură dreptul de construire.
ANCPI · referință preluată la 05.10.2026
UAT-uri reprezentate pe hartă
Cluj-Napoca · Feleacu. Limita de UAT și limita intravilanului pot avea trasee diferite.
Cluj-Napoca310796
02
Dotări și acces
Dotări și acces în 15 minute
Ce poți găsi în 15 minute pe jos
până la 15 min pe rețeapână la 10 min pe rețeapână la 5 min pe rețeastrăzi și poteci cartate · OSMterenul analizatreper de plecare pe rețeaua stradalăînvățământ și grădinițeservicii medicalefarmaciiparcuri, joacă și sporttransport publicbiblioteci și dotări publice
Acces identificat și verificări locale
Categorie
Identificate în 15 min pe rețea
Școli și grădinițe
2 amplasamente
Servicii medicale
8 amplasamente
Farmacii
2 amplasamente
Parcuri, joacă și sport
11 amplasamente
Transport public
14 amplasamente
Biblioteci și dotări publice
1 amplasament
De unde se calculează timpul
De la reperul stradal din dreptul parcelei, pe rețeaua OSM: 4,8 km/h, mai lent pe scări. Intrările în parcelă și dotare se confirmă.
Cum se citește zona colorată
5 / 10 / 15 minute pe rețea. Lățimea benzilor este grafică; nu confirmă accesul prin terenurile dintre străzi.
Sunt reprezentate 13 amplasamente din cele 38 identificate cu acces estimat în maximum 15 minute. Se păstrează cele mai apropiate din fiecare categorie; interpretarea folosește toate amplasamentele calculate.
Registre cu amplasament precis și OpenStreetMap
Amplasamente și actualitate
Punctele OSM sunt orientative. Rețeaua SIIIR folosește ediția 2023–2024; numele, funcționarea și intrările actuale se confirmă la sursă. Punctele plasate doar în centrul localității sunt excluse din hartă și timpi.
OSM: OpenStreetMap · 03.10.2026
Cluj-Napoca310796
03
Reguli
Reglementarea aplicabilă
Liu · Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban.
Codurile și culorile identifică toate categoriile cartate în această fereastră.
terenul analizatS_L · Locuințe joase, parcele între blocuri; construire interzisăS_Is · Instituții și servicii în clădiri dedicate, în afara centruluiEc · Comerț în unități de mari dimensiuniULc · Urbanizare: locuințe colective și dotăriS_Et · Activități de servicii în zone rezidențialeLc · Locuințe colective realizate după 1990M4 · Zonă mixtă, construire deschisă; artere localeZCP_M4 · Zonă protejată: mixtă, construire deschisă; artere localeZCP_G_c · Zonă protejată: cimitireULi/c · Urbanizare: locuințe joase, individuale și colective miciLiu · Locuințe joase pe parcelar urbanAL · Terenuri agricole în intravilan: liveziULiu · Urbanizare: locuințe joase pe parcelar urbanUVs · Urbanizare: complex sportiv în zonă verdeUM3 · Urbanizare: zonă mixtă, construire deschisă; artere principaleLc_A · Locuințe colective realizate înainte de 1990Tr · Circulație rutieră și amenajări aferenteLcs · Cămine studențeștiVPr · Spații verzi de protecție: infrastructură, sănătate, versanți și reconstrucție ecologicăZCP_Liu · Zonă protejată: locuințe joase pe parcelar urbanG_c · Cimitire, capele și clădiri aferenteVe · Spații verzi pentru protecția apelor și culoare ecologiceM2 · Zonă mixtă, construire închisă; artere localeUEc · Urbanizare: comerț în unități de mari dimensiuniM3 · Zonă mixtă, construire deschisă; artere principaleEi · Activități industrialePUZ · HCL 68/2019 (referință în strat) · funcțiune neprecizată în stratIs_A · Instituții și servicii în ansambluri independenteED · Infrastructură edilitarăEt · Activități economice de serviciiZCP_M3 · Zonă protejată: mixtă, construire deschisă; artere principale
Cluj-Napoca310796
04
Condiții
Mediu, relief și protecții
Panta estimată
~1,5°
Din curbe de nivel ANCPI, nu din ridicare topografică
Alunecări · regional
2 / 5
mică
conturul terenului analizatAlunecări: susceptibilitate mică (2/5)Alunecări: susceptibilitate moderată (3/5)Alunecări: susceptibilitate foarte mică (1/5)
Alunecări · context regional
Mică · clasa 2/5. Grilă 200 m, scară 1:200.000. Clasificarea regională nu stabilește riscul local al parcelei.
JRC/ESDAC · ELSUS v2
Inundații · scenarii modelate
Nu apare în extinderile de hazard verificate în extras.
RO-FLOODS · MMAP/ANAR
Arii naturale · Patrimoniu · Reglementări suplimentare
Nu sunt suprapuneri identificate pe contur în extras.
Defalcare pe parcelă
Semnal la nivelul localității
Inundații: UAT-ul e listat ca afectat (pe cursuri de apă)
Legea 575/2001, anexa 5
Semnal la nivelul localității
Alunecări de teren: UAT-ul e listat ca afectat, potențial mediu-ridicat
Legea 575/2001, anexa 7
Areal de risc identificat
loc. Cluj-Napoca - inundatii din pluvial · distanță cartografică 0 m. Identificarea arealului nu confirmă inundabilitatea parcelei.
APSFR · RO-FLOODS
Wilde, M., Günther, A., Reichenbach, P., Malet, J.-P., Hervás, J. (2018), Pan-European landslide susceptibility mapping: ELSUS v2, Journal of Maps 14(2), 97-104.
Cluj-Napoca310796
05
Acces și utilități
Rețele și acte în vecinătate
Traseele edilitare publicate
Apă și canalizare
1,6 m
Distanță cartografică
Telecomunicații
2,5 m
Distanță cartografică
Gaz natural
2,7 m
Distanță cartografică
terenul analizatApă și canalizareGaz naturalRețea electricăTelecomunicațiiparcele vecine
Rețea
Distanță până la teren
Tronsoane la <50 m
Apă și canalizare
1,6 m
15
Telecomunicații
2,5 m
9
Gaz natural
2,7 m
22
Electricitate
119,3 m
0
Certificate și autorizații în vecinătate
Acte asociate parcelei
0
În evidențele consultate
Acte la <100 m
15
Context, nu drept de construire
terenul analizatCertificate de urbanism · fără dată de expirareAutorizații de construire · termen calculat depășitCertificate de urbanism · dată de expirare depășităAutorizații de construire · dată de expirare în viitorparcele vecine
Cluj-Napoca310796
05
Acces și utilități
Drumuri și context OSM
terenul analizatClădiri cartate în OSMAlee de circulație în parcareDrum de accesStrăzi și drumuriPotecăAlee pietonalăDrum de acces la proprietateScări pietonaleDrum agricol sau forestierDrum în construcțieStradă pietonalăFolosință cartată: locuințeTeren în amenajare sau construcțieVegetație arbustivăSuprafață cu iarbăPajișteTeren de recreere
Nu sunt instalații electrice sau trasee feroviare cartate în acest extras. Absența din OSM nu confirmă absența din teren.
OpenStreetMap · 03.10.2026
Precizie și acoperire
OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.
contur cadastralzonă de amplasare după retrageriax de drum OSM, orientativP+1 · parter și un etajR · etaj retraslatura stradală selectată8 m · înălțimea corpului P+112 m · înălțimea totală
Parter239,2+
Etaj239,2+
Etaj retras139,9=
Total desfășurat618,3 m²
Citirea volumului
P = parter · 1 = un etaj · R = etaj retras. Desen schematic, fără scară; fațadele și compartimentarea se stabilesc prin proiect.
Etajul retras
Cornișă 8 m, total 12 m; minimum 1,80 m spre stradă. Scenariul aplică retragerea pe toate fețele și cel mult 60% din amprentă, ca ipoteze de calcul. Plafonul RLU de 60% privește mansarda.
Aceeași zonă de amplasare, în ipotezele declarate. Suprafețele compară numai variantele calculate.
CompactăP+1
202,1 m²suprafață desfășurată
EchilibratăP+1+R
362 m²suprafață desfășurată
ExtinsăP+1+R
618,3 m²suprafață desfășurată
Variantă
Construită la sol
Desfășurată
Înălțime
Compactă
101,1 m²
202,1 m²
8 m
Echilibrată
145,5 m²
362 m²
12 m
ExtinsăVarianta ilustrată în detaliu
239,2 m²
618,3 m²
12 m
contur cadastralzonă de amplasare după retrageriax de drum OSM, orientativP+1 · parter și un etajR · etaj retraslatura stradală selectată8 m · înălțimea corpului P+112 m · înălțimea totală
Cum se compară
Cele trei variante folosesc clădiri dreptunghiulare în aceeași zonă de amplasare. Varianta extinsă are cea mai mare suprafață dintre cele comparate. Proiectul poate găsi alte soluții de amplasare și compartimentare.
Varianta compactă
Varianta compactă are parter și un etaj, până la 8 m. Păstrează retragerea de 12 m în spate pentru compararea celor trei variante. Un proiect poate studia și alte soluții pentru o clădire mai joasă.
Cluj-Napoca310796
06
Scenariu
Acces, parcare și grădină
Acces, parcare și grădină
Locuri rezervate
2 · tandem
În tandem, fără acces independent
Verde pe sol natural
407,7 m²
~59,4% · minimum 40%
Grădina spre stradă
85%
Minimum 60% în profil · delimitare schematică
spațiu rezervat pentru verde pe sol naturalacces autolegătură pietonalăclădirea propusălocuri de parcarecontur cadastrallatura stradală selectatădimensiuni orientative · metrigrădina dinspre stradă · delimitare schematică
P1 și P2 depind unul de celălalt
Accesul la P2 trece prin P1. Cele două locuri nu au acces independent; numărul necesar și soluția de parcare se stabilesc prin proiect.
Poarta și manevrele
Desenul rezervă o bandă de 3,00 m pentru accesul auto și o legătură pietonală de 1,00 m. Poziția porții, intrarea în clădire și manevrele nu sunt încă rezolvate prin această schemă.
Ce rămâne de proiectat în amenajare
Variantă
Amprentă
Verde pe sol natural
Parcare rezervată
Compactă
101,1 m²
545,3 m² · ~79,5%
2 locuri în tandem
Echilibrată
145,5 m²
501,0 m² · ~73,1%
2 locuri în tandem
Extinsă
239,2 m²
407,7 m² · ~59,4%
2 locuri în tandem
Dimensiunile rezervate
Schema rezervă 2 locuri de 2,50 × 5,00 m, un acces auto de 3,00 m și o legătură pietonală de 1,00 m. Dimensiunile sunt ipoteze de amenajare.
Locuri în tandem
Cele două locuri sunt în tandem, unul în spatele celuilalt; nu au acces independent. Necesarul final și acceptarea acestei soluții se verifică prin proiect.
Suprafața verde
Suprafața rămasă este rezervată ca spațiu verde pe sol natural; nu include terase, anexe sau platforme pentru alte utilizări.
Grădina dinspre stradă
Grădina dinspre stradă este delimitată în schemă de fațada cea mai orientată spre stradă, prelungită până la limitele terenului. Fațada principală se stabilește prin proiect.
Cluj-Napoca310796
06
Scenariu
Condițiile scenariului și verificările de proiect
Rezultatul rămâne legat de declarațiile din cerere și de regulament.
Condiție
Stare în cerere
Teren liber
Declarat
Aliniament variabil
Declarat
Fără calcane
Declarat
Acces direct la drum public
Declarat
Întreaga parcelă urbanistică
Declarat
Fără arbori afectați
Declarat
Utilizare și clădiri existente
Studiul presupune o singură locuință individuală, separată de clădirile vecine, pe un teren liber. Anexele nu sunt incluse.
Declarații și regulament verificat
Retrageri și adâncime
Retrageri folosite: 3 m spre stradă, 3 m pe laterale și 12 m în spate. Clădirea rămâne în primii 25 m de la stradă, în condiția declarată de aliniament variabil.
Declarații și regulament verificat
Cornișă și etaj retras
Cornișă 8 m, total 12 m; minimum 1,80 m spre stradă. Scenariul aplică retragerea pe toate fețele și cel mult 60% din amprentă, ca ipoteze de calcul. Plafonul RLU de 60% privește mansarda.
RLU Liu, art. 10 și 16 · ipoteze de calcul
Conturul analizat
Studiul folosește întreaga parcelă urbanistică, potrivit declarației solicitantului.
Declarații și regulament verificat
Acces și parcare
Parcare pe proprietate: unul sau două locuri, în funcție de suprafața utilă. Acces auto de maximum 3 m lățime (art. 8–9).
De stabilit prin proiect: accesul, branșamentele la utilități și condițiile din studiul geotehnic. Verificați și restricțiile care nu apar în datele consultate.
Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.
Cluj-Napoca310796
07
Surse și acoperire
Sursele, datele și ce rămâne neacoperit
Fiecare concluzie rămâne legată de sursa și scara ei.
Sursă
La ce se referă
Disponibilitate / dată
ANCPI (eTerra)
Parcele, clădiri, limite și intravilan
Ultima sincronizare: 01.10.2026 · Referință intravilan: 05.10.2026
Documentații de urbanism
Pe conturul parcelei
1 documentație în vigoare: PUG · Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2014, prelungit 2024) · HCL 493 din 22.12.2014
RLU / indicatori
Zona aplicabilă
POT și CUT identificate · Liu
OpenStreetMap
Context cartat
Extras 03.10.2026 · poziții aproximative
Rețele publicate
În jurul conturului
Date cartate disponibile
Patrimoniu și protecții
Oglinda GIS și zonele calculate
Sincronizare 05.10.2026 · LMI 2015; ordinele ulterioare nu sunt verificate integral
Arii naturale
Suprapuneri și context
Sincronizare 04.10.2026 · limitele publicate în Atlasul ANPM
RO-FLOODS / ELSUS / relief
Parcelă și context regional
Scările și disponibilitatea sunt precizate în capitolul condițiilor
Dotări și acces pietonal
Zona calculată pe rețea
13 repere afișate din 38 amplasamente accesibile identificate · OSM 03.10.2026; SIIIR 2023–2024
PUG Cluj-Napoca
Documentație disponibilă pentru consultare. Înregistrarea în catalog nu confirmă aplicarea pe parcelă.
Analiză informativă a datelor disponibile. Nu înlocuiește certificatul de urbanism, avizele, ridicarea topografică ori proiectul.
Data și limita selecției
Extras de date identificat la 06.10.2026. Lipsa unei informații sau a unui obiect într-o sursă nu confirmă absența lui în teren.
Date suplimentare din exemple
Hărțile de acces și limite sunt pregătite la 07.10.2026, folosind geometria ANCPI și extrasul OSM din 03.10.2026. Celelalte hărți și reguli păstrează data extrasului de bază: 06.10.2026.
Cluj-Napoca310796
A
Anexă · documentații
Perimetrele documentațiilor din vecinătate
Reperele D01… leagă fiecare perimetru de tipul planului, HCL și scopul din inventar.
terenul analizatPUZ, evidență activăPUD, evidență activăAliniament stradalServitute aeronautică civilă (zonele I-IV)Protecția magistralelor de gaz metanZonă construită protejatăRisc mediu-mare de alunecăriSiguranța magistralelor de gaz metanProtecția magistralelor de apăSiguranța infrastructurii feroviare și rutiereZonă arheologică protejatăProtecția infrastructurii feroviare și rutiereProtecție sanitară: surse de apă, cimitire, unități cu risc tehnologicCluj-Napoca310796
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUDD01
HCL 50 din 17.02.2025
Construire 2 locuințe unifamiliale, (S)+P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 17.02.2027
PUDD02
HCL 94 din 20.03.2026
Construire grădiniță, S+P+E, amenajări exterioare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.03.2029
PUDD03
HCL 54 din 17.02.2025
Construire imobil locuințe colective, S+P+2E+M
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 17.02.2027
PUDD04
HCL 581 din 04.09.2026
Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M și S+P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.09.2029
PUDD05
HCL 668 din 11.10.2024
Construire locuință semicolectivă, S+P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 11.10.2026
PUDD06
HCL 422 din 13.06.2025
Construire locuință unifamilială, P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 13.06.2027
PUDD07
HCL 22 din 20.01.2026
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.01.2033
PUZD08
HCL 116 din 04.03.2024
Construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.03.2029
PUZD09
HCL 403 din 04.05.2022
Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.05.2027
PUZD10, D19, D20, D21, D22, D23, D24, D25, D26
HCL 652 din 01.08.2018
Dezvoltare ansamblu rezidențial cu dotări
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 01.08.2027
PUZD11
HCL 652 din 01.08.2018
Scop neprecizat în sursă.
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 01.08.2027
PUZD12
HCL 75 din 02.02.2023
P.U.Z. de urbanizare - dezvoltare ansamblu mixt
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 02.02.2028
Cluj-Napoca310796
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUZD13
HCL 670 din 20.11.2025
Construire imobil locuințe colective cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.11.2030
PUZD14
HCL 698
De urbanizare (parcelare și construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime)
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.12.2030
PUZD15
HCL 671 din 20.11.2025
Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activități economice cu caracter comercial
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.11.2030
PUZD16
HCL 22 din 20.01.2026
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.01.2033
PUZD17
HCL 590 din 04.09.2026
de urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.09.2033
PUZD18
HCL 147 din 07.04.2025
De urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.04.2030
PUZD27
HCL 492 din 25.07.2025
Dezvoltare infrastructura educationala specifica invatamantului primar si gimnazial
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 25.07.2030
PUZD28
HCL 652 din 07.09.2022 · HCL 468 din 07.07.2025
Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar in zona cu caracter rezidential în zonă cu caracter rezidențial Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenția
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.09.2029
PUZD29
HCL 148 din 07.04.2025
Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.04.2030
PUZD30, D31
HCL 196 din 12.05.2025
Instituire subzonă de instituții și servicii publice și subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de locuințe colective
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 12.05.2030
PUZD32
HCL 593 din 04.09.2026
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.09.2033
PUZD33
HCL 105 din 27.03.2025
Urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 27.03.2030
Cluj-Napoca310796
