Codul de după cratimă identifică corpul de clădire, de exemplu C1 sau C8; numărul din față identifică parcela vecină. Distanțele provin din contururile cadastrale, nu dintr-un releveu al fațadelor.
ANCPI (eTerra)
Intravilanul și limitele UAT
Poziția terenului
În intravilan
Verificat pe întregul contur
Limita UAT
~2.641 m
Distanță minimă din conturul parcelei
intravilan din evidența ANCPIstrăzi și poteci cartate · OSMlimită de UATterenul analizatreperul parcelei la această scară
Limita intravilanului
Cea mai apropiată limită cartată este la aproximativ 2.641 m de conturul terenului. Încadrarea în intravilan nu stabilește singură dreptul de construire.
ANCPI · referință preluată la 05.10.2026
UAT-uri reprezentate pe hartă
Cluj-Napoca · Feleacu. Limita de UAT și limita intravilanului pot avea trasee diferite.
Cluj-Napoca298492
02
Dotări și acces
Dotări și acces în 15 minute
Ce poți găsi în 15 minute pe jos
până la 15 min pe rețeapână la 10 min pe rețeapână la 5 min pe rețeastrăzi și poteci cartate · OSMterenul analizatreper de plecare pe rețeaua stradalăînvățământ și grădinițeservicii medicalefarmaciiparcuri, joacă și sporttransport publicbiblioteci și dotări publice
Acces identificat și verificări locale
Categorie
Identificate în 15 min pe rețea
Școli și grădinițe
11 amplasamente
Servicii medicale
35 amplasamente
Farmacii
17 amplasamente
Parcuri, joacă și sport
25 amplasamente
Transport public
11 amplasamente
Biblioteci și dotări publice
2 amplasamente
De unde se calculează timpul
De la reperul stradal din dreptul parcelei, pe rețeaua OSM: 4,8 km/h, mai lent pe scări. Intrările în parcelă și dotare se confirmă.
Cum se citește zona colorată
5 / 10 / 15 minute pe rețea. Lățimea benzilor este grafică; nu confirmă accesul prin terenurile dintre străzi.
Grădinița cu program prelungit „Helen” Cluj-Napoca
preșcolar
~13 min
SIIIR
17
Institutul Psihologic UBB
instituție universitară
~13 min
OSM
18
Clubul Pensionarilor - Cartier Zorilor
Cultură și dotări publice
~14 min
OSM
Selecția afișată
Sunt reprezentate 18 amplasamente din cele 101 identificate cu acces estimat în maximum 15 minute. Se păstrează cele mai apropiate din fiecare categorie; interpretarea folosește toate amplasamentele calculate.
Registre cu amplasament precis și OpenStreetMap
Amplasamente și actualitate
Punctele OSM sunt orientative. Rețeaua SIIIR folosește ediția 2023–2024; numele, funcționarea și intrările actuale se confirmă la sursă. Punctele plasate doar în centrul localității sunt excluse din hartă și timpi.
Două sedii ale aceleiași școli
Clasele primare sunt la Strada Zorilor 27; gimnaziul și liceul sunt la Calea Turzii 140–142. Sediile sunt precizate de instituție și au repere distincte pe hartă.
Codurile și culorile identifică toate categoriile cartate în această fereastră.
terenul analizatZCP_Is_A · Zonă protejată: instituții și servicii în ansambluri independenteZCP_Liu · Zonă protejată: locuințe joase pe parcelar urbanM2 · Zonă mixtă, construire închisă; artere localeLcs · Cămine studențeștiS_L · Locuințe joase, parcele între blocuri; construire interzisăSZCP_Is · Instituții și servicii în clădiri dedicate, în afara centruluiM4 · Zonă mixtă, construire deschisă; artere localeLiu · Locuințe joase pe parcelar urbanS_Is · Instituții și servicii în clădiri dedicate, în afara centruluiULc · Urbanizare: locuințe colective și dotăriS_Et · Activități de servicii în zone rezidențialeLc · Locuințe colective realizate după 1990S_G_p · Gospodărire comunală: piețe agroalimentare, de vechituri și oborIs_A · Instituții și servicii în ansambluri independenteVe · Spații verzi pentru protecția apelor și culoare ecologiceZCP_Vt · Zonă construită protejată - Zonă verde cu caracter tematicLip · Locuințe joase pe parcelar perifericZCP_M2 · Zonă protejată: mixtă, construire închisă; artere localeZCP_M4 · Zonă protejată: mixtă, construire deschisă; artere localeRrM4 · Restructurare: zonă mixtă, construire deschisă; artere localeZCP_L_A · Zonă protejată: ansambluri unitare de locuințeZCP_M1 · Zonă protejată: mixtă, construire închisă; artere principaleULi/c · Urbanizare: locuințe joase, individuale și colective miciS_Va · Spații verzi publice aferente arterelor de circulațieLc_A · Locuințe colective realizate înainte de 1990Ec · Comerț în unități de mari dimensiuniVa · Scuaruri, grădini și parcuri cu acces publicUM3 · Urbanizare: zonă mixtă, construire deschisă; artere principaleM1 · Zonă mixtă, construire închisă; artere principaleG_c · Cimitire, capele și clădiri aferenteED · Infrastructură edilitarăG_t · Gospodărire comunală: depouri de transport și salubritateM3 · Zonă mixtă, construire deschisă; artere principaleZCP_G_c · Zonă protejată: cimitireZCP_Va · Zonă protejată: scuaruri, grădini și parcuri publiceEt · Activități economice de serviciiZCP_M3 · Zonă protejată: mixtă, construire deschisă; artere principale
Cluj-Napoca298492
04
Condiții
Mediu, relief și protecții
Panta estimată
~3,1°
Din curbe de nivel ANCPI, nu din ridicare topografică
Alunecări · regional
1 / 5
foarte mică
conturul terenului analizatmonument sau sitAlunecări: susceptibilitate mică (2/5)Alunecări: susceptibilitate foarte mică (1/5)Alunecări: susceptibilitate moderată (3/5)
Alunecări · context regional
Foarte mică · clasa 1/5. Grilă 200 m, scară 1:200.000. Clasificarea regională nu stabilește riscul local al parcelei.
JRC/ESDAC · ELSUS v2
Inundații · scenarii modelate
Apare în 1 scenarii de hazard modelat.
RO-FLOODS · MMAP/ANAR
Arii naturale · Patrimoniu · Reglementări suplimentare
Nu sunt suprapuneri identificate pe contur în extras.
Defalcare pe parcelă
Semnal la nivelul localității
Inundații: UAT-ul e listat ca afectat (pe cursuri de apă)
Legea 575/2001, anexa 5
Semnal la nivelul localității
Alunecări de teren: UAT-ul e listat ca afectat, potențial mediu-ridicat
Legea 575/2001, anexa 7
Areal de risc identificat
loc. Cluj-Napoca - inundatii din pluvial · distanță cartografică 0 m. Identificarea arealului nu confirmă inundabilitatea parcelei.
APSFR · RO-FLOODS
Areal de risc identificat
r. Somesul Mic - av. ac. Gilau · distanță cartografică 1.709 m. Identificarea arealului nu confirmă inundabilitatea parcelei.
APSFR · RO-FLOODS
Wilde, M., Günther, A., Reichenbach, P., Malet, J.-P., Hervás, J. (2018), Pan-European landslide susceptibility mapping: ELSUS v2, Journal of Maps 14(2), 97-104.
Cluj-Napoca298492
05
Acces și utilități
Rețele și acte în vecinătate
Traseele edilitare publicate
Telecomunicații
2,7 m
Distanță cartografică
Gaz natural
3,5 m
Distanță cartografică
Apă și canalizare
4,8 m
Distanță cartografică
terenul analizatGaz naturalRețea electricăTelecomunicațiiApă și canalizareparcele vecine
Rețea
Distanță până la teren
Tronsoane la <50 m
Telecomunicații
2,7 m
21
Gaz natural
3,5 m
14
Apă și canalizare
4,8 m
34
Electricitate
108,2 m
0
Termoficare
223,9 m
0
Certificate și autorizații în vecinătate
Acte asociate parcelei
0
În evidențele consultate
Acte la <100 m
19
Context, nu drept de construire
terenul analizatCertificate de urbanism · fără dată de expirareAutorizații de construire · termen calculat în viitorCertificate de urbanism · dată de expirare în viitorAutorizații de construire · termen calculat depășitCertificate de urbanism · dată de expirare depășităparcele vecine
Cluj-Napoca298492
05
Acces și utilități
Drumuri și context OSM
terenul analizatClădiri cartate în OSMStrăzi și drumuriPârâuDrum de accesDrum de acces la proprietatePotecăScări pietonaleAlee pietonalăAlee de circulație în parcareFolosință cartată: locuințeSuprafață cu iarbăLac sau suprafață de apăAlte folosințe cartateCimitir
Nu sunt instalații electrice sau trasee feroviare cartate în acest extras. Absența din OSM nu confirmă absența din teren.
OpenStreetMap · 03.10.2026
Precizie și acoperire
OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.
contur cadastralzonă de amplasare după retrageriax de drum OSM, orientativP+1 · parter și un etajR · etaj retraslatura stradală selectată8 m · înălțimea corpului P+112 m · înălțimea totală
Parter145+
Etaj145+
Etaj retras57,5=
Total desfășurat347,5 m²
Citirea volumului
P = parter · 1 = un etaj · R = etaj retras. Desen schematic, fără scară; fațadele și compartimentarea se stabilesc prin proiect.
Etajul retras
Cornișă 8 m, total 12 m; minimum 1,80 m spre stradă. Scenariul aplică retragerea pe toate fețele și cel mult 60% din amprentă, ca ipoteze de calcul. Plafonul RLU de 60% privește mansarda.
Aceeași zonă de amplasare, în ipotezele declarate. Suprafețele compară numai variantele calculate.
CompactăP+1
122,6 m²suprafață desfășurată
EchilibratăP+1+R
199,3 m²suprafață desfășurată
ExtinsăP+1+R
347,5 m²suprafață desfășurată
Variantă
Construită la sol
Desfășurată
Înălțime
Compactă
61,3 m²
122,6 m²
8 m
Echilibrată
88,2 m²
199,3 m²
12 m
ExtinsăVarianta ilustrată în detaliu
145 m²
347,5 m²
12 m
contur cadastralzonă de amplasare după retrageriax de drum OSM, orientativP+1 · parter și un etajR · etaj retraslatura stradală selectată8 m · înălțimea corpului P+112 m · înălțimea totală
Cum se compară
Cele trei variante folosesc clădiri dreptunghiulare în aceeași zonă de amplasare. Varianta extinsă are cea mai mare suprafață dintre cele comparate. Proiectul poate găsi alte soluții de amplasare și compartimentare.
Varianta compactă
Varianta compactă are parter și un etaj, până la 8 m. Păstrează retragerea de 12 m în spate pentru compararea celor trei variante. Un proiect poate studia și alte soluții pentru o clădire mai joasă.
Cluj-Napoca298492
06
Scenariu
Condițiile scenariului și verificările de proiect
Rezultatul rămâne legat de declarațiile din cerere și de regulament.
Condiție
Stare în cerere
Teren liber
Declarat
Aliniament variabil
Declarat
Fără calcane
Declarat
Acces direct la drum public
Declarat
Întreaga parcelă urbanistică
Declarat
Fără arbori afectați
Declarat
Utilizare și clădiri existente
Studiul presupune o singură locuință individuală, separată de clădirile vecine, pe un teren liber. Anexele nu sunt incluse.
Declarații și regulament verificat
Retrageri și adâncime
Retrageri folosite: 3 m spre stradă, 3 m pe laterale și 12 m în spate. Clădirea rămâne în primii 25 m de la stradă, în condiția declarată de aliniament variabil.
Declarații și regulament verificat
Cornișă și etaj retras
Cornișă 8 m, total 12 m; minimum 1,80 m spre stradă. Scenariul aplică retragerea pe toate fețele și cel mult 60% din amprentă, ca ipoteze de calcul. Plafonul RLU de 60% privește mansarda.
RLU Liu, art. 10 și 16 · ipoteze de calcul
Conturul analizat
Studiul folosește întreaga parcelă urbanistică, potrivit declarației solicitantului.
Declarații și regulament verificat
Acces și parcare
Parcare pe proprietate: unul sau două locuri, în funcție de suprafața utilă. Acces auto de maximum 3 m lățime (art. 8–9).
De stabilit prin proiect: accesul, branșamentele la utilități și condițiile din studiul geotehnic. Verificați și restricțiile care nu apar în datele consultate.
Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.
Cluj-Napoca298492
07
Surse și acoperire
Sursele, datele și ce rămâne neacoperit
Fiecare concluzie rămâne legată de sursa și scara ei.
Sursă
La ce se referă
Disponibilitate / dată
ANCPI (eTerra)
Parcele, clădiri, limite și intravilan
Ultima sincronizare: 01.10.2026 · Referință intravilan: 05.10.2026
Documentații de urbanism
Pe conturul parcelei
1 documentație în vigoare: PUG · Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2014, prelungit 2024) · HCL 493 din 22.12.2014
RLU / indicatori
Zona aplicabilă
POT și CUT identificate · Liu
OpenStreetMap
Context cartat
Extras 03.10.2026 · poziții aproximative
Rețele publicate
În jurul conturului
Date cartate disponibile
RO-FLOODS / ELSUS / relief
Parcelă și context regional
Scările și disponibilitatea sunt precizate în capitolul condițiilor
Patrimoniu și protecții
Oglinda GIS și zonele calculate
Sincronizare 05.10.2026 · LMI 2015; ordinele ulterioare nu sunt verificate integral
Arii naturale
Suprapuneri și context
Sincronizare 04.10.2026 · limite publicate în Atlasul ANPM
Dotări și acces pietonal
Zona calculată pe rețea
18 repere afișate din 101 amplasamente accesibile identificate · OSM 03.10.2026; SIIIR 2023–2024
PUG Cluj-Napoca
Documentație disponibilă pentru consultare. Înregistrarea în catalog nu confirmă aplicarea pe parcelă.
Analiză informativă a datelor disponibile. Nu înlocuiește certificatul de urbanism, avizele, ridicarea topografică ori proiectul.
Data și limita selecției
Extras de date identificat la 05.10.2026. Lipsa unei informații sau a unui obiect într-o sursă nu confirmă absența lui în teren.
Date suplimentare din exemple
Hărțile de acces și limite sunt pregătite la 07.10.2026, folosind geometria ANCPI și extrasul OSM din 03.10.2026. Celelalte hărți și reguli păstrează data extrasului de bază: 05.10.2026.
Cluj-Napoca298492
A
Anexă · documentații
Perimetrele documentațiilor din vecinătate
Reperele D01… leagă fiecare perimetru de tipul planului, HCL și scopul din inventar.
terenul analizatPUZ, evidență activăPUD, evidență activăAliniament stradalRisc mediu-mare de alunecăriProtecția mijloacelor de navigație aeriană și meteorologiceZonă arheologică protejatăProtecția magistralelor de apăZonă construită protejatăProtecție sanitară: surse de apă, cimitire, unități cu risc tehnologicLimita zonei reglementate prin PUZCluj-Napoca298492
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUDD01
HCL 619 din 09.10.2025
Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+2E+R
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 09.10.2027
PUDD02
HCL 670 din 11.10.2024
Construire imobil mixt, P+2E+R
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 11.10.2026
PUDD03
HCL 18 din 20.01.2026
Construire imobil mixt, S+P+2E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.01.2029
PUDD04
HCL 492 din 09.07.2026
Construire locuință semicolectivă cu două unități locative S+P+E+M
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 09.07.2029
PUDD05
HCL 668 din 11.10.2024
Construire locuință semicolectivă, S+P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 11.10.2026
PUDD06
HCL 51 din 17.02.2025
Construire locuință unifamilială și spațiu servicii profesionale, S+P+E+ER
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 17.02.2027
PUZD07
HCL 670 din 20.11.2025
Construire imobil locuințe colective cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.11.2030
PUZD08
HCL 29 din 18.01.2023
Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu şi Lc_A
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 18.01.2028
PUZD09, D10, D11, D12, D13
HCL 652 din 01.08.2018
Dezvoltare ansamblu rezidențial cu dotări
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 01.08.2027
PUZD14
HCL 194 din 12.05.2025
Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 12.05.2030
PUZD15
HCL 189 din 15.04.2024
Instituire subzonă de instituții și servicii publice și de interes public, în zonă de locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 15.04.2029
PUZD16
HCL 552 din 06.08.2026
abrobarea PUZ pentru zona construita protejata (PUZCP) - Dezvoltare zona rezidentiala
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 06.08.2033
Cluj-Napoca298492
