Acoperișuri și balcoane
Cum se cumulează umbra acoperișului, a balconului și a volumului propus.
Colecție de exemple · design PlanHub
Rapoarte de teren
De la conturul cadastral la condițiile de construire. 44 de cazuri, cu hărți, surse și explicații, într-un singur loc.
- Rapoarte complete
- 44
- Localități
- 20
- Parcele cu 3D
- 6
Arhivă ZIP · 44 PDF-uri și cuprins · firmă și siglă personalizabile
Raport complet · date noi
PUG + PUZ
Miercurea Ciuc · nr. cadastral 56836
Zonă protejată, înălțimi după funcțiune și puncte edilitare
Date identificate la 8 octombrie 2026
Ce schimbă datele noi
Compară planurile suprapuse, regulile condiționate și rețelele cartate. Fiecare exemplu are raport complet pe pagină, PDF și extrasul surselor. Capitolele se adaptează datelor disponibile.
| Localitate / parcelă | Documentație și sursă | Ce se vede în raport | Raport |
|---|---|---|---|
| SibiuNr. cadastral 134665 · 9 pagini | PUG + PUZMDLPA · datelocale | PUG + PUZ · reguli pentru existent98 segmente și 0 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| Miercurea CiucNr. cadastral 56836 · 10 pagini | PUG + PUZMDLPA · datelocale | PUG + PUZ · înălțimi condiționate570 segmente și 225 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| MizilNr. cadastral 20358 · 10 pagini | PUGMDLPA · datelocale | PUG digital · POT condiționat103 segmente și 398 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| CareiNr. cadastral 113362 · 10 pagini | PUG + PUZMDLPA · datelocale | PUG + PUZ · două zone499 segmente și 38 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| SântandreiNr. cadastral 61442 · 9 pagini | PUGMDLPA · datelocale | RLU Lua · intravilan comparat10 segmente și 0 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| TimișoaraNr. cadastral 402862 · 8 pagini | PUG · copie municipalăPortal municipal | portal municipal · zonă protejată | Deschide |
| București · Sector 1Nr. cadastral 212253 · 7 pagini | PUG · copie municipalăPortal municipal | portal PMB · spațiu plantat | Deschide |
| București · Sector 3Nr. cadastral 213410 · 7 pagini | PUG · copie municipalăPortal municipal | portal PMB · CUT după regim | Deschide |
| ReșițaNr. cadastral 45991 · 9 pagini | PUGMDLPA · datelocale | PUG digital · spațiu verde40 segmente și 0 puncte în harta de infrastructură | Deschide |
| BacăuNr. cadastral 65768 · 9 pagini | PUG · copie municipalăPortal municipal | portal municipal · acoperire parțială | Deschide |
Date noi în platformă înseamnă surse sau straturi nou disponibile. Data documentației și ultima sincronizare ANCPI sunt afișate separat în fiecare raport.
Variantele 3D folosesc regulile Liu și Lip verificate din Cluj-Napoca și ipotezele descrise în rapoarte. Celelalte exemple prezintă PUG-urile digitale, condițiile de construire sau contextul disponibil. Reperele OpenStreetMap sunt orientative și pot fi incomplete.
Vezi noua structură a raportului complet Însorire pe ferestre și fațadeImport de context 3D și exemple demonstrative: situația existentă și umbra adăugată de propunere.PDF demonstrativ · detaliu pe fațadă și ferestre · 7 paginiUmbra în context
Trei modele fictive mai detaliate, cu același design de raport. Comparație înainte/după, acoperișuri, balcoane și extrase pe șase ferestre și fațade. Fiecare PDF are 17 pagini. Nu reprezintă vecinii reali ai parcelelor din colecție.
Teren în pantă
Relief modelat explicit și clădiri la cote diferite. Pantă demonstrativă de 9%.
Curte îngustă
Efectul unui volum apropiat asupra mai multor ferestre și clădiri vecine.
Toate rapoartele
Alege o localitate sau un tip de situație.
44 rapoarte afișate din 44
PrevizualizareConceptele apar pentru parcelele cu variante calculate.
Sibiu· Sibiu
Nr. cadastral 134665
1.075,4 m² ·Zonă SIR 1 - SZF06.1
Centru istoric · PUZ peste PUG
PUG-ul din 2026 și PUZ-ul pentru centrul istoric intersectează parcela. Zona aplicabilă este de circulație publică; indicatorii sunt condiționați de situația existentă.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Miercurea Ciuc· Harghita
Nr. cadastral 56836
1.327,5 m² ·Zonă SZCP7.1
Centru civic protejat · înălțimi după funcțiune
PUZ-ul centrului nou se aplică peste PUG. Limitele de înălțime diferă după funcțiune, iar construcțiile noi sunt restricționate chiar dacă în fișier apar indicatori mari.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Mizil· Prahova
Nr. cadastral 20358
912,1 m² ·Zonă IS
Instituții și servicii · indicatori după destinație
PUG-ul identifică zona IS. POT-ul, parcarea și spațiul verde depind de funcțiunea propusă; retragerile și condițiile parcelei sunt disponibile în RLU digital.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Carei· Satu Mare
Nr. cadastral 113362
1.270,9 m² ·Zonă Ccr
Circulație și spațiu verde pe aceeași parcelă
PUG și PUZ din 2026. Conturul este împărțit între Ccr și SP1; indicatorii unei zone nu se aplică automat întregii suprafețe.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Sântandrei· Bihor
Nr. cadastral 61442
500 m² ·Zonă Lua
Locuințe · diferență de intravilan între surse
PUG-ul încadrează terenul în Lua și în intravilan. Copia ANCPI indică extravilan; raportul arată diferența, regulile de parcelă și rețelele existente față de cele propuse.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Timișoara· Timiș
Nr. cadastral 402862
842,4 m² ·Zonă ZCP M1
Zonă mixtă protejată · copie a portalului municipal
Zona ZCP M1 este desenată peste cadastru și satelit. Portalul oferă geometria și denumirea; asocierea juridică a acestei copii și regulile executabile nu sunt încă validate.
Portal local · ANCPI · OSM orientativ
București · Sector 1· București
Nr. cadastral 212253
1.278,2 m² ·Zonă V1c
Spațiu plantat protejat · PUG din portalul PMB
Zona V1c din PUG 2000 apare pe parcela din Sectorul 1. POT și CUT se păstrează conform proiectului inițial; datele portalului nu sunt un scenariu pentru un teren liber.
Portal local · ANCPI · OSM orientativ
București · Sector 3· București
Nr. cadastral 213410
444,1 m² ·Zonă L1a
Locuințe mici · indicatori condiționați în portal
PUG-ul PMB identifică L1a în Sectorul 3. POT, CUT și înălțimea sunt afișate cu regimul și excepțiile publicate; harta folosește aceeași acoperire pe sectoare ca fișa.
Portal local · ANCPI · OSM orientativ
Reșița· Caraș-Severin
Nr. cadastral 45991
496,3 m² ·Zonă ZF14
Spațiu verde · indicatori pentru amenajări permise
PUG-ul digital din 2026 identifică zona ZF14. POT 10%, CUT 0,1 și 5 m se citesc împreună cu utilizările permise pentru spații verzi și cu regulile anexelor.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Bacău· Bacău
Nr. cadastral 65768
1.074,8 m² ·Zonificare digitală indisponibilă
Zonificare în vecinătate · acoperire lipsă pe contur
Portalul municipal aduce zone PUG în jurul terenului. Pentru această parcelă nu este identificată o zonă pe contur; raportul păstrează cadastru, satelit, vecini și contextul disponibil.
Portal local · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 310796
687,4 m² ·Zonă Liu
Trei variante de locuință
Volume P+1 și P+1+R, calculate după retrageri, pentru ipotezele asumate în raport. Corpul principal este limitat la 8 m, iar înălțimea totală la 12 m.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 310815
687,1 m² ·Zonă Liu
A doua parcelă cu variante 3D
Trei variante pe un alt teren Liu, pentru compararea amprentei, suprafeței desfășurate și spațiului verde rămas după retrageri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 356128
517,9 m² ·Zonă Lip
Locuință izolată în zona Lip
Trei variante P+1 și P+1+R. În ipotezele declarate, varianta extinsă are 132,9 m² construiți la sol și 328,0 m² desfășurați, după retrageri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 250286
621,7 m² ·Zonă Liu
Locuință izolată în zona Liu
Trei variante P+1 și P+1+R. În ipotezele declarate, varianta extinsă are 217,6 m² construiți la sol și 554,9 m² desfășurați, după retrageri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 298492
512,2 m² ·Zonă Liu
Locuință izolată în zona Liu
Trei variante P+1 și P+1+R. În ipotezele declarate, varianta extinsă are 145,0 m² construiți la sol și 347,5 m² desfășurați, după retrageri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 274398
498,5 m² ·Zonă Liu
Locuință izolată în zona Liu
Trei variante P+1 și P+1+R. În ipotezele declarate, varianta extinsă are 135,9 m² construiți la sol și 336,2 m² desfășurați, după retrageri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 272501
213,4 m² ·Zonă Liu
Suprafață și front sub cerințele Liu
213,4 m² și front selectat de 9 m, sub cerințele de 350 m² și 12 m. Excepția necesită PUD. Apare și zona de siguranță a magistralei de gaz.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 319483
340,3 m² ·Zonă Liu
Parcelă apropiată de suprafața minimă
340,3 m² și front selectat de 9,4 m, sub cerințele Liu. Excepția necesită PUD; aliniamentul stradal trebuie analizat.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 327004
418,2 m² ·Zonă Liu
Front stradal prea îngust pentru profilul Liu
Frontul selectat are 6 m, față de cerința de 12 m. Excepția necesită PUD; aliniamentul stradal împiedică generarea automată a volumului.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 326192
637,7 m² ·Zonă Liu
Teren cu o construcție existentă
Evidența cadastrală indică o construcție pe parcelă. Scenariul pentru teren liber necesită analiza situației existente.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 328446
554,2 m² ·Zonă Lip
Lip cu o construcție existentă
Regulamentul Lip este verificat, dar pe acest teren apare o construcție cadastrală și o servitute aeronautică. Generarea automată pentru teren liber este oprită.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 326631
851,2 m² ·Zonă Liu
PUZ peste o parte a parcelei
PUG și PUZ aprobat prin HCL 75/02.02.2023. Conturul PUZ intersectează aproximativ 2,6 m², circa 0,30% din parcelă; nu se aplică automat aceeași regulă întregului teren.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 270837
204,5 m² ·Zonă SZCP_C1_b
PUD pentru imobil cu funcțiuni mixte
PUG și PUD aprobat prin HCL 191/12.05.2025. Conturul PUD acoperă aproape întreaga parcelă; raportul păstrează diferența de geometrie și condițiile documentației.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 272541
550,3 m² ·Zonă Liu
PUZ cu etichetă neconcordantă la sursă
Actul este PUZ, HCL 22/20.01.2026, deși un strat îl etichetează PUD. Sunt prezente construcții și restricții; propunerea necesită analiză individuală.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 356102
469,6 m² ·Zonă M2
Funcțiuni mixte în zona M2
POT, CUT și înălțime disponibile. Retragerile și condițiile pentru zona mixtă M2 nu au încă un model 3D verificat.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 360139
405,1 m² ·Zonă ULiu
Zonă de urbanizare ULiu
Indicatori și regulament pentru o zonă de urbanizare. Propunerea de volum necesită verificarea condițiilor de urbanizare și a retragerilor.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Cluj-Napoca· Cluj
Nr. cadastral 294812
620,3 m² ·Zonă S_Is
Servicii și instituții în zona S_Is
Încadrare și regulament disponibile. Indicatorii numerici și retragerile nu sunt suficient de clare pentru un scenariu 3D automat.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Scornicești· Olt
Nr. cadastral 60308
727 m² ·Zonă Mixt I/IS
Zonă mixtă în Scornicești
PUG digital și prescripții RLU disponibile. Indicatorii numerici și retragerile necesită interpretare înaintea unei propuneri de volum.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Scornicești· Olt
Nr. cadastral 60138
438,6 m² ·Zonă CR
Un alt regulament în Scornicești
Zonă CR din PUG digital, cu prescripții RLU. Raportul păstrează indicatorii disponibili și explică ce lipsește pentru generarea 3D.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Miroslava· Iași
Nr. cadastral 65594
1.499,9 m² ·Zonă Extravilan
Teren în extravilan, din portalul local
Portalul public Miroslava indică extravilan. Raportul îl completează cu ANCPI și OSM; documentația aplicabilă pe întregul contur nu este confirmată.
Portal local · ANCPI · OSM orientativ
Ciurila· Cluj
Nr. cadastral 50012
1.500,1 m² ·Zonă 11_Lr
Locuire rurală în Ciurila
PUG digital, POT 30% și CUT 0,7. Raportul include condițiile de parcelare, retragerile și regimul de înălțime din documentație.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Ciurila· Cluj
Nr. cadastral 50778
843,1 m² ·Zonă 08_Lrs
Locuire și servicii în Ciurila
Zonă mixtă cu POT 35% și CUT 0,7. Condițiile de amplasare și utilizările admise sunt păstrate din regulamentul digital.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Ciugud· Alba
Nr. cadastral 77251
700 m² ·Zonă Lu
Parcelar urban în Ciugud
Zonă Lu cu POT 35% și CUT 0,6. Raportul prezintă regimul S/D+P+M și condițiile de amplasare; volumul necesită un model geometric verificat.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Ciugud· Alba
Nr. cadastral 76920
900 m² ·Zonă Lr
Parcelar rural în Ciugud
Zonă Lr cu POT 35% și CUT 0,6, pe un teren de 900 m². Condițiile de parcelare și retragerile se consultă în raport.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Sântandrei· Bihor
Nr. cadastral 57862
500 m² ·Zonă Lu
Locuire în Sântandrei
Zonă Lu cu POT 35% și CUT 0,9. Indicatorii și prescripțiile digitale sunt prezentați separat de condițiile care necesită verificare pe amplasament.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Sântandrei· Bihor
Nr. cadastral 2416
494 m² ·Zonă Et
Comerț și servicii în Sântandrei
Zonă Et cu POT 50% și CUT 1,5. Condițiile de înălțime depind de funcțiune și de amplasament; acestea rămân precizate în regulament.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Tomești· Iași
Nr. cadastral 60106
584 m² ·Zonă Li
Locuire individuală în Tomești
PUG în vigoare, zonă Li, POT 30% și CUT 0,9. Raportul include condițiile de construire și retragerile din documentația digitală.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Tomești· Iași
Nr. cadastral 60228
549,5 m² ·Zonă Lig
Locuire într-o zonă de alunecare
Zonă Lig din PUG Tomești, cu POT 30% și CUT 0,6. Încadrarea indică o zonă de alunecare; condițiile și studiile necesare se analizează înainte de proiect.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Bosanci· Suceava
Nr. cadastral 30004
1.500 m² ·Zonă L1
Locuire în Bosanci
Zonă L1 din PUG digital. POT și CUT sunt exprimate prin condiții în regulament, iar raportul păstrează textele; nu le transformă în maxime necondiționate.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Bosanci· Suceava
Nr. cadastral 30344
1.090 m² ·Zonă M1
Funcțiuni mixte în Bosanci
Zonă M1 pentru servicii, comerț și locuire. Indicatorii și înălțimile au condiții care necesită interpretare; raportul păstrează reglementarea disponibilă.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Șieu-Măgheruș· Bistrița-Năsăud
Nr. cadastral 25104
960,9 m² ·Zonă LM
Locuire în Șieu-Măgheruș
Zonă rezidențială LM, cu reguli și indicatori digitali. Înălțimea este exprimată prin regimuri și condiții; nu se deduc metri din numărul de niveluri.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Șieu-Măgheruș· Bistrița-Năsăud
Nr. cadastral 26315
1.252,5 m² ·Zonă CL
Zonă centrală în Șieu-Măgheruș
Zonă centrală rezidențială CL. Raportul prezintă regulamentul digital și condițiile publicate, inclusiv indicatorii care nu pot fi interpretați ca valori unice.
Urbanism digital · ANCPI · OSM orientativ
Oradea· Bihor
Nr. cadastral 153144
604,4 m² ·Zonificare digitală indisponibilă
Context cadastral și împrejurimi
Date ANCPI și repere OSM despre împrejurimi. Fără o încadrare urbanistică digitală pe parcelă, nu se deduc indicatori sau drepturi de construire.
ANCPI · OSM orientativ
Satu Mare· Satu Mare
Nr. cadastral 163852
786 m² ·Zonificare digitală indisponibilă
Context cadastral și împrejurimi
Parcelă și vecinătăți din ANCPI, completate cu drumuri și alte repere OSM. Zonificarea digitală nu este disponibilă în platformă pentru acest teren.
ANCPI · OSM orientativ