Codul de după cratimă identifică corpul de clădire, de exemplu C1 sau C8; numărul din față identifică parcela vecină. Distanțele provin din contururile cadastrale, nu dintr-un releveu al fațadelor.
ANCPI (eTerra)
Intravilanul și limitele UAT
Poziția terenului
În intravilan
Verificat pe întregul contur
Limita UAT
~870 m
Distanță minimă din conturul parcelei
intravilan din evidența ANCPIstrăzi și poteci cartate · OSMlimită de UATterenul analizat
Limita intravilanului
Cea mai apropiată limită cartată este la aproximativ 870 m de conturul terenului. Încadrarea în intravilan nu stabilește singură dreptul de construire.
ANCPI · referință preluată la 05.10.2026
UAT-uri reprezentate pe hartă
Cluj-Napoca · Feleacu. Limita de UAT și limita intravilanului pot avea trasee diferite.
Cluj-Napoca327004
02
Dotări și acces
Dotări și acces în 15 minute
Ce poți găsi în 15 minute pe jos
până la 15 min pe rețeapână la 10 min pe rețeapână la 5 min pe rețeastrăzi și poteci cartate · OSMterenul analizatreper de plecare pe rețeaua stradalăservicii medicalefarmaciiparcuri, joacă și sporttransport public
Acces identificat și verificări locale
Categorie
Identificate în 15 min pe rețea
Școli și grădinițe
Acces neidentificat; amplasamente imprecise în registru. Date incomplete.
Servicii medicale
2 amplasamente
Farmacii
1 amplasament
Parcuri, joacă și sport
2 amplasamente
Transport public
9 amplasamente
Biblioteci și dotări publice
Acces neidentificat; amplasamente imprecise în registru. Date incomplete.
De unde se calculează timpul
De la reperul stradal din dreptul parcelei, pe rețeaua OSM: 4,8 km/h, mai lent pe scări. Intrările în parcelă și dotare se confirmă.
Cum se citește zona colorată
5 / 10 / 15 minute pe rețea. Lățimea benzilor este grafică; nu confirmă accesul prin terenurile dintre străzi.
Numere identice pe hartă · timpi estimați pe jos până la rețeaua pietonală.
Reper
Dotare și niveluri
Acces / sursă
01
Parc
parc
~2 min
OSM
02
Dacia Service
Transport public
~8 min
OSM
03
Compexit
Transport public
~8 min
OSM
04
Teren de sport
teren de sport
~14 min
OSM
Reper
Dotare și niveluri
Acces / sursă
05
Iulian Ciolan
cabinet medical
~14 min
OSM
06
Remedium Farm
farmacie
~15 min
OSM
07
Terra Med
cabinet medical
~15 min
OSM
Selecția afișată
Sunt reprezentate 7 amplasamente din cele 14 identificate cu acces estimat în maximum 15 minute. Se păstrează cele mai apropiate din fiecare categorie; interpretarea folosește toate amplasamentele calculate.
Registre cu amplasament precis și OpenStreetMap
Amplasamente și actualitate
Punctele OSM sunt orientative. Rețeaua SIIIR folosește ediția 2023–2024; numele, funcționarea și intrările actuale se confirmă la sursă. Punctele plasate doar în centrul localității sunt excluse din hartă și timpi.
OSM: OpenStreetMap · 03.10.2026
Cluj-Napoca327004
03
Reguli
Reglementarea aplicabilă
Liu · Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban.
Ocuparea terenului · POT
35%
Procentul maxim construit la sol
Intensitatea construirii · CUT
0,9
Desfășurata raportată la suprafața terenului
Înălțime
8 / 12 m
Cornișă / total
terenul analizatparcele vecineConstrucții marcate fără acte în eTerraConstrucții cadastralelimita zonificării
Codurile și culorile identifică toate categoriile cartate în această fereastră.
terenul analizatLiu · Locuințe joase pe parcelar urbanEt · Activități economice de serviciiUEc · Urbanizare: comerț în unități de mari dimensiuniVPr · Spații verzi de protecție: infrastructură, sănătate, versanți și reconstrucție ecologicăVe · Spații verzi pentru protecția apelor și culoare ecologiceULiu · Urbanizare: locuințe joase pe parcelar urbanULi/c · Urbanizare: locuințe joase, individuale și colective miciEc · Comerț în unități de mari dimensiuniULc · Urbanizare: locuințe colective și dotăriLc · Locuințe colective realizate după 1990M4 · Zonă mixtă, construire deschisă; artere localeEm · Mică producție, servicii industriale și comerț en-grosUM3 · Urbanizare: zonă mixtă, construire deschisă; artere principaleAL · Terenuri agricole în intravilan: liveziUVs · Urbanizare: complex sportiv în zonă verdeTr · Circulație rutieră și amenajări aferenteVP · ZONA VERDE - PADURI IN INTRAVILANED · Infrastructură edilitarăEi · Activități industriale
Cluj-Napoca327004
04
Condiții
Mediu, relief și protecții
Panta estimată
~4,5°
Din curbe de nivel ANCPI, nu din ridicare topografică
Alunecări · regional
2 / 5
mică
conturul terenului analizatAlunecări: susceptibilitate mică (2/5)Alunecări: susceptibilitate foarte mică (1/5)Alunecări: susceptibilitate moderată (3/5)
Alunecări · context regional
Mică · clasa 2/5. Grilă 200 m, scară 1:200.000. Clasificarea regională nu stabilește riscul local al parcelei.
JRC/ESDAC · ELSUS v2
Inundații · scenarii modelate
Nu apare în extinderile de hazard verificate în extras.
RO-FLOODS · MMAP/ANAR
Arii naturale · Patrimoniu
Nu sunt suprapuneri identificate pe contur în extras.
Defalcare pe parcelă
Reglementări suplimentare
Aliniamente străzi Cluj · 27,4 m² · 6,5% din teren
Defalcare pe parcelă
Semnal la nivelul localității
Inundații: UAT-ul e listat ca afectat (pe cursuri de apă)
Legea 575/2001, anexa 5
Semnal la nivelul localității
Alunecări de teren: UAT-ul e listat ca afectat, potențial mediu-ridicat
Legea 575/2001, anexa 7
Areal de risc identificat
loc. Cluj-Napoca - inundatii din pluvial · distanță cartografică 0 m. Identificarea arealului nu confirmă inundabilitatea parcelei.
APSFR · RO-FLOODS
Wilde, M., Günther, A., Reichenbach, P., Malet, J.-P., Hervás, J. (2018), Pan-European landslide susceptibility mapping: ELSUS v2, Journal of Maps 14(2), 97-104.
Cluj-Napoca327004
05
Acces și utilități
Rețele și acte în vecinătate
Traseele edilitare publicate
Apă și canalizare
0 m
Distanță cartografică
Gaz natural
0 m
Distanță cartografică
Electricitate
0,6 m
Distanță cartografică
terenul analizatApă și canalizareGaz naturalRețea electricăTelecomunicațiiparcele vecine
Rețea
Distanță până la teren
Tronsoane la <50 m
Apă și canalizare
Intersecție cartată
19
Gaz natural
Intersecție cartată
12
Electricitate
0,6 m
5
Telecomunicații
6 m
7
Certificate și autorizații în vecinătate
Acte asociate parcelei
0
În evidențele consultate
Acte la <100 m
70
Context, nu drept de construire
terenul analizatCertificate de urbanism · fără dată de expirareAutorizații de construire · termen calculat depășitCertificate de urbanism · dată de expirare depășităparcele vecine
Cluj-Napoca327004
05
Acces și utilități
Drumuri și context OSM
terenul analizatStație electrică · tensiune neprecizatăLinie de înaltă tensiune · 110 kVStâlp pentru linie electricăClădiri cartate în OSMDrum de accesStrăzi și drumuriAlee de circulație în parcareDrum de acces la proprietatePârâuPotecăDrum agricol sau forestierAlee pietonalăFolosință cartată: locuințeSuprafață cu iarbăLivadă
Extrasul include 16 obiecte electrice și 0 trasee feroviare sau de tramvai. Absența din OSM nu confirmă absența din teren.
OpenStreetMap · 03.10.2026
Precizie și acoperire
OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.
Motivele sunt păstrate explicit; indicatorii singuri nu rezolvă conformarea parcelei.
Frontul stradal
Latura stradală selectată are 6 m, sub frontul minim de 12 m al zonei Liu. Excepția din art. 4 necesită PUD.
Aliniamentul stradal
Parcela intersectează reglementări suplimentare: Aliniament stradal. Întinderea și condițiile se verifică în documentația aplicabilă.
Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.
Cluj-Napoca327004
07
Surse și acoperire
Sursele, datele și ce rămâne neacoperit
Fiecare concluzie rămâne legată de sursa și scara ei.
Sursă
La ce se referă
Disponibilitate / dată
ANCPI (eTerra)
Parcele, clădiri, limite și intravilan
Ultima sincronizare: 01.10.2026 · Referință intravilan: 05.10.2026
Documentații de urbanism
Pe conturul parcelei
1 documentație în vigoare: PUG · Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2014, prelungit 2024) · HCL 493 din 22.12.2014
RLU / indicatori
Zona aplicabilă
POT și CUT identificate · Liu
OpenStreetMap
Context cartat
Extras 03.10.2026 · poziții aproximative
Rețele publicate
În jurul conturului
Date cartate disponibile
Patrimoniu și protecții
Oglinda GIS și zonele calculate
Sincronizare 05.10.2026 · LMI 2015; ordinele ulterioare nu sunt verificate integral
Arii naturale
Suprapuneri și context
Sincronizare 04.10.2026 · limitele publicate în Atlasul ANPM
RO-FLOODS / ELSUS / relief
Parcelă și context regional
Scările și disponibilitatea sunt precizate în capitolul condițiilor
Dotări și acces pietonal
Zona calculată pe rețea
7 repere afișate din 14 amplasamente accesibile identificate · OSM 03.10.2026; SIIIR 2023–2024
PUG Cluj-Napoca
Documentație disponibilă pentru consultare. Înregistrarea în catalog nu confirmă aplicarea pe parcelă.
Analiză informativă a datelor disponibile. Nu înlocuiește certificatul de urbanism, avizele, ridicarea topografică ori proiectul.
Data și limita selecției
Extras de date identificat la 05.10.2026. Lipsa unei informații sau a unui obiect într-o sursă nu confirmă absența lui în teren.
Date suplimentare din exemple
Hărțile de acces și limite sunt pregătite la 07.10.2026, folosind geometria ANCPI și extrasul OSM din 03.10.2026. Celelalte hărți și reguli păstrează data extrasului de bază: 05.10.2026.
Cluj-Napoca327004
A
Anexă · documentații
Perimetrele documentațiilor din vecinătate
Reperele D01… leagă fiecare perimetru de tipul planului, HCL și scopul din inventar.
terenul analizatPUZ, evidență activăPUD, evidență activăAliniament stradalRisc mediu-mare de alunecăriServitute aeronautică civilă (zonele I-IV)Risc mare de alunecăriSiguranța magistralelor de gaz metanRisc foarte mare de alunecăriProtecția liniilor de înaltă tensiuneProtecția magistralelor de gaz metanProtecția infrastructurii feroviare și rutiereSiguranța infrastructurii feroviare și rutiereCluj-Napoca327004
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUDD01
HCL 54 din 17.02.2025
Construire imobil locuințe colective, S+P+2E+M
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 17.02.2027
PUDD02
HCL 624 din 09.10.2025
Construire locuință unifamilială, P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 09.10.2027
PUDD03
HCL 96 din 20.03.2026
Extindere, modificare și schimbare de destinație corp C3, P+E
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.03.2027
PUZD04
HCL 116 din 04.03.2024
Construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.03.2029
PUZD05, D29
HCL 181 din 04.04.2023
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.04.2028
PUZD06
HCL 22 din 22.01.2024
de urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 22.01.2029
PUZD07
HCL 403 din 04.05.2022
Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.05.2027
PUZD08, D09
HCL 463 din 15.05.2023
Dezvoltare zonă rezidențială
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 15.05.2028
PUZD10
HCL 651 din 07.09.2022
Construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.09.2027
PUZD11
HCL 75 din 02.02.2023
P.U.Z. de urbanizare - dezvoltare ansamblu mixt
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 02.02.2028
PUZD12, D22, D23
HCL 825 din 04.12.2023
Dezvoltare zonă de locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.12.2028
PUZD13
HCL 463 din 2023
Dezvoltare zonă rezidențială
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 08.02.2027
Cluj-Napoca327004
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUZD14
HCL 100 din 20.03.2026
Dezvoltare zonă economică
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.03.2033
PUZD15
HCL 671 din 20.11.2025
Instituire subzonă de servicii de interes public, în zonă de activități economice cu caracter comercial
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 20.11.2030
PUZD16
HCL 593 din 05.09.2025
Construire imobil locuințe colective cu funcțiuni terțiare la parter
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 05.09.2030
PUZD17
HCL 496 din 09.07.2026
Construire locuință cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 09.07.2029
PUZD18
HCL 590 din 04.09.2026
de urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.09.2033
PUZD19
HCL 186 din 15.04.2024
de urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 15.04.2029
PUZD20
HCL 147 din 07.04.2025
De urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.04.2030
PUZD21
HCL 492 din 25.07.2025
Dezvoltare infrastructura educationala specifica invatamantului primar si gimnazial
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 25.07.2030
PUZD24
HCL 592 din 05.09.2025
Dezvoltare zonă economică
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 05.09.2030
PUZD25
HCL 148 din 07.04.2025
Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.04.2030
PUZD26
HCL 198 din 19.05.2026
Instituire subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate și subzonă verde
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 19.05.2033
PUZD27
HCL 196 din 12.05.2025
Instituire subzonă de instituții și servicii publice și subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de locuințe colective
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 12.05.2030
Cluj-Napoca327004
A
Anexă · documentații
PUZ și PUD · perimetre din vecinătate
Același act și aceleași informații: o singură fișă, cu toate reperele de pe hartă.
PUZD28
HCL 57 din 17.02.2025
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 17.02.2030
PUZD30
HCL 593 din 04.09.2026
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 04.09.2033
PUZD31
HCL 463 din 07.07.2025
Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 07.07.2030
PUZD32
HCL 870 din 15.12.2020 · HCL 676 din 20.11.2025
Restructurare platformă industrială
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 15.12.2027
PUZD33
HCL 105 din 27.03.2025
Urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 27.03.2030
PUZD34
HCL 195 din 19.05.2026
Urbanizare
în vecinătate · activ în evidența sursei · termen publicat: 19.05.2033
Cluj-Napoca327004
