Raportul terenului · Design și structură

Sântandrei61442

Urbanism · analiză de amplasament

Analiza terenului

SântandreiNr. cadastral 61442

Încadrare cadastrală. Terenul și vecinii lui, din evidența ANCPI. — terenul analizatparcele vecineConstrucții cadastrale

Identificarea terenului

Sântandrei, județul Bihor. Nr. cadastral 61442. Conturul roșu este același în toate hărțile.

Cadastru și intravilan

În extravilan potrivit copiei ANCPI. 1 clădiri cadastrale pe contur.

Suprafața terenului: 499,99 m²
Zonificare: Lua
Documentație: 1 PUG

01Reguli 02Condiții 03Acces și utilități 04Surse

Sântandrei61442

01

Reguli

Zonificarea pe cadastru și satelit

Limitele publicate se compară cu întregul contur al terenului.

Zonificarea peste parcele. Limitele zonificării publicate, desenate peste cadastru, la scara detaliului. — terenul analizatparcele vecineConstrucții cadastralelimita zonificării

1 · PUG · HCL 56

15.06.2026 · întregul contur. REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AL COMUNEI SÂNTANDREI

PUG · documentația publicată

PUZ/PUD pe parcelă

Nu au fost identificate PUZ/PUD în vigoare pe contur în sursele consultate.

Sântandrei61442

01

Reguli

Regulile care schimbă analiza

Sinteză de lectură; regulamentul integral și datele publicate sunt legate la surse.

POT · ocuparea terenului: 35%
CUT · intensitatea construirii: 0,9
Înălțime: 7 / 10 m

Suprafață și front

RLU cere minimum 300 m² / 8 m pentru înșiruit, 400 m² / 10 m pentru cuplat și 500 m² / 14 m pentru izolat. Suprafața cadastrală este 499,99 m²; încadrarea în prag și frontul se confirmă prin măsurători. Parcelările înșiruite cer minimum 8 loturi; locuințele cuplate se autorizează în module cu număr par.

RLU publicat · extras integral

Aliniament și retrageri

Alinierea urmează frontul construit conform situațiilor din RLU. Dacă nu există construcții pe parcelele vecine, retragerea frontală este minimum 5 m. În regim izolat: minimum 3 m lateral; posterior minimum 5 m, cu excepții justificate de configurație până la 3 m. Parcelele de colț și drumurile de categorie superioară au condiții suplimentare.

RLU publicat · extras integral

Înălțime și funcțiuni

POT 35%, CUT 0,9; S/D+P+1E/M, maximum 7 m la cornișă și 10 m la coamă. Se admit locuințe individuale, anexe și semicolective cu maximum două unități. Alte funcțiuni admise au condiții proprii, inclusiv minimum 1.000 m² și front de 16 m în situațiile precizate de RLU.

RLU publicat · extras integral

Parcare și spațiu verde

Verde minimum 40% pe parcelă și 60% în grădina de fațadă. Parcaje în interiorul lotului: minimum un loc sub 150 m² desfășurați și două peste 150 m²; cazul exact de 150 m² nu este clarificat de această formulare. Arborii, accesul direct și regulile de parcelare rămân verificări de proiect.

RLU publicat · extras integral

Regulament / documentație sursă

POT = suprafața construită la sol / suprafața terenului × 100. CUT = suprafața desfășurată luată în calcul / suprafața terenului. Indicatorii unei zone nu sunt suprafețele unui proiect.

Sântandrei61442

02

Condiții

Intravilanul: comparația surselor

Limitele din PUG și evidența ANCPI sunt prezentate distinct.

Intravilanul din PUG. Limitele originale din documentație; nu se desenează marginile decupajului. — terenul analizatparcele vecineintravilan existent în PUGintravilan propus în PUG

Sântandrei61442

02

Condiții

Mediu, patrimoniu și relief

Intersecțiile pe contur sunt separate de datele regionale.

Mediu, patrimoniu și risc. Arii naturale, monumente și susceptibilitate la alunecări. — conturul terenului analizatAlunecări: susceptibilitate foarte mică (1/5)

Inundații

Nu sunt intersecții în scenariile de hazard consultate.

RO-FLOODS · data încărcării 27.07.2026

Patrimoniu pe contur

Fără intersecții identificate în geometria consultată. Această selecție nu înlocuiește verificarea actelor și a tuturor zonelor de protecție.

Registrul consultat · 04.10.2026

Arii naturale pe contur

Fără intersecții identificate în geometria consultată. Această selecție nu înlocuiește verificarea actelor și a tuturor zonelor de protecție.

Registrul consultat · 06.10.2026

Relief și alunecări

Pantă estimată ~0,4° din curbe de nivel. ELSUS: clasa 1/5, foarte mică. Grilă 200 m, scară 1:200.000; clasificarea regională nu stabilește riscul local.

ANCPI relief · JRC/ESDAC ELSUS v2

Sântandrei61442

03

Acces și utilități

Rețelele publicate în PUG

Traseele și punctele sunt separate după tip și stadiu. O propunere nu confirmă o rețea realizată.

Segmente cartate: 10
Puncte cartate: 0

Rețele și elemente din PUG. Trasee și puncte edilitare, separate după tip și stadiul declarat în documentație. — terenul analizatparcele vecineApă · trasee · existentApă · trasee · propus

MDLPA · datelocale · documentația 24758. Poziții din PUG; racordarea, capacitatea, protecțiile și existența instalațiilor se confirmă la operator.

Sântandrei61442

03

Acces și utilități

Cum se citesc rețelele din hartă

Numărăm obiectele cartate în fereastră, fără concluzii de racordare.

Rețea / element	Geometrie și stadiu	Obiecte cartate
Apă	segmente · existent	1
Apă	segmente · propus	9

Distanțele aproximative până la contur sunt cartografice. Tipurile punctelor rămân cele publicate; un element electric fără tip precis nu este numit stație de transformare.

Sântandrei61442

03

Acces și utilități

Drumuri și infrastructură din OSM

Denumirile și categoriile apar în legendă. OSM completează contextul; nu confirmă accesul public sau posibilitatea racordării.

Drumuri și infrastructură din OpenStreetMap. OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.

terenul analizatClădiri cartate în OSMStrăzi și drumuriDrum agricol sau forestierTeren agricolFolosință cartată: locuințe

Clădirile cadastrale au prioritate. Datele OSM despre clădiri completează numai unde lipsesc contururile cadastrale. Extrasul poate fi limitat; absența din hartă nu confirmă absența în teren.

Sântandrei61442

04

Surse

Sursele și limitele raportului

Data copiei și data documentației sunt două informații distincte.

Sursă	Domeniu	Data / disponibilitatea
ANCPI · parcele și clădiri	Contur cadastral și vecinătăți	Parcele: 21.09.2026; clădiri: 30.09.2026. Lista completă parcele: 21.09.2026.
MDLPA · datelocale	PUG / PUZ și RLU digital	PUG 24758 · HCL 56/15.06.2026. Fișiere confruntate cu sursa: 08.10.2026.
Rețele din PUG	Caseta de detaliu	10 segmente / 0 puncte; stadiul publicat rămâne distinct. Nu confirmă racordarea.
OpenStreetMap	Drumuri, instalații, context	Extras 03.10.2026 · aproximativ și incomplet.
Patrimoniu / natură / hazard	Contur și context	Patrimoniu 04.10.2026; natură 06.10.2026; hazard 27.07.2026.

Datele și RLU din acest exemplu

Extrasul integral păstrează identitatea surselor, regulile publicate, documentațiile și obiectele cartate. Sinteza din PDF nu înlocuiește textul integral.

Deschide extrasul de date și regulament

Ce lipsește pentru un volum

Profilul executabil al acestui RLU nu este validat. Retragerile, utilizările, accesul și condițiile reale trebuie verificate înainte de un concept 3D.

Dotări în selecția apropiată

Nu s-au identificat amplasamente în filtrele folosite, la maximum 1 km. Registrele conțin și unități fără amplasament precis; nu se concluzionează că lipsesc școli, servicii sau alte dotări.

Raport informativ pe datele identificate. Nu înlocuiește certificatul de urbanism, avizele, ridicarea topografică sau proiectul.