Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m.
", "UTR_afisare": "Zonă construită protejată, Zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă principalelor", "Caracterul zonei": "Zonă construită protejată, caracterizată de un parcelar omogen, cu o structură urbană bazată pe o tramă stradală unitară. Înălţimea de cornişă variază între 18 și 20 m.
", "Conditii primare": "Se va elabora un P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, iar autorizarea lucrărilor se va face conform regulamentului existent.
", "Utilizari admise": "Activități administrative, comerciale, culturale, de învăţământ, de sănătate, turism, locuire colectivă.
", "Caracterul actual": "Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi caracterizată în general de un parcelar omogen, rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate şi o structură urbană bazată pe o tramă stradală unitară cu profile continue de lăţime variabilă între 18 şi 40m. Mobilarea parcelelor este caracterizată de aliniamente continue, fără retrageri şi cu o înălţime de cornişă variabilă, datorată blocajului de dezvoltare în această zone odată cu mijlocul secolului XX. Specific e modul de construcţie urbană de tip închis. Înălţimea de cornişă este dată de imobile situate pe parcele de colţ, la un maxim de 18 – 20 m măsurat la punctul cel mai înalt al aticului. Zona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale.
", "Art 11 Împrejmuiri": "(89) Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(90) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
(91) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Activități industriale, comerț en gros, publicitate comercială pe fațade, construcții provizorii.
", "Conditii de amplasare": "Clădirile se vor amplasa în aliniament, cu respectarea limitelor laterale și posterioare ale parcelelor.
", "Utilizari cu conditii": "Conversia funcțională a locuințelor de la parter cu asigurarea accesului direct din spațiul public.
", "Condiții de amplasare": null, "Art 1 Utilizări admise:": "(21) Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(22) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
(23) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.
Înălţimea maximă a clădirilor va fi de 18 m, cu excepția clădirilor de colț care pot ajunge la 22 m.
", "Utilizarea funcțională": "", "Art 3 Utilizări interzise": "(29) Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(30) Depozitare en gros.
(31) Depozitare de materiale refolosibile.
(32) Comerţ en gros.
(33) Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(34) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
(35) Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
(36) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(37) Locuire de tip individual.
(38) Construcții provizorii de orice natură.
(39) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
(40) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(41) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(42) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.
(43) Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M1. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A „Definirea imobilelor și a zonelor construite protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
(7) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(8) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).
(10) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
(11) Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(12) Firmele ce anunţă o activitate comercială de prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.
(57) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(58) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(59) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil etc)
Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se încadreze în caracterul zonei, fără a contraveni valorilor arhitecturale acceptate.
", "Art 1 Caracteristicile parcelelor": "(44) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350mp
⎯ să aibă formă regulată
(45) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 30 m
⎯ să aibă formă regulată
(60) Se admit doar zone de parcare cu limită de timp pe domeniul public.
(61) Se admit parcări colective supraterane pe parcele adiacente perimetrului U.T.R. cu condiția elaborării unui P.U.D.
(62) Se admit parcări colective subterane.
(63) Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului, cu excepţia situaţiei în care o clădire vecină, alipită prin calcan, are o cotă de cornişă mai mare, caz în care se va prelua această cotă. O variaţie de 0,50m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (2-1S)+P+4+M.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 22 m, pe o lungime de cel mult un sfert din lungimea totală a faţadei către spaţiul public şi distribuită pe cele două faţade care formează colţul, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (2-1S)+P+5+M
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
(64) Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul de înălțime solicitat.
(46) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis).Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(47) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.
(24) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(25) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
(26) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(27) Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(28) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(65) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
(66) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(67) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent.
(68) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri realizarea de bovindouri de la o înălţime de cel puţin 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu o consolă de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală de cel mult o treime din lungimea frontului clădirii.
(69) Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel puţin 36 de grade şi coama orientată paralel cu frontul clădirii. Excepţie fac imobile alipite de imobile cu acoperiş tip terasă ridicate până în 1945 unde se poate admite acoperişul tip terasă. Cornişa va fi de tip urban iar jgheabul va fi amplasat retras faţă de limita exterioară maximă a învelitorii cu cel puţin 45cm dar nu mai mult de 90cm. Pe zonele de colţterminaţia acoperişului se va conforma sub formă de atic cu jgheab ascuns. Se admite realizarea unor volume construite cu finisaj continuu între faţadăşi învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la coamăşi a unghiului învelitorii clădirilor învecinate.
(70) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional cu următoarele condiţii:
⎯ Nu se admit fațade cortină care să ocupe mai mult de o treime din lungimea frontului stradal.
(71) Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre înălţime şi lăţime cu cele ale imobilelor vecine. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, mozaic turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
(72) Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau alte materiale, altele decât tencuieli sau ghips
(73) Nu se admit materiale care să imite materiale naturale.
(74) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
Clădiri existente
(75) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(76) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(77) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare termică se impune un proiect de eficientizare energetică care să trateze diferite surse de scădere ale consumului energetic.
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală cu excepţia cazului în care învelitoarea originală este din ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(78) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.
(79) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.
(86) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 10% în cazul P.O.T. max = 70% şi minimum 5% în cazul P.O.T. maxim 85% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(87) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
(88) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranţa publică.
(15) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(16) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(17) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
(19) Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
(20) Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
P.O.T. maxim = 50% pentru parcelele comune, 70% pentru cele de colț, 75% pentru cele cu garaje colective.
", "Reguli privind parcajele si spatiile verzi": "Se admit parcări colective supraterane și subterane, cu condiția elaborării unui P.U.D.
", "Conditii de conformitate pentru constructii": "Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, iar apele meteorice nu vor fi conduse spre domeniul public.
", "Art 12 Procentul maxim de ocupare a terenului": "(92) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(93) Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =70%
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
(94) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(95) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(96) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(97) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(98) Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2.4
(99) Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,6
(100) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: C.U.T. maxim = 3
(101) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(102) În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.
(103) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
(80) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(81) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
(82) Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a cablurilor de orice fel.
(83) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.
(84) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.
(85) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
(55) În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
(56) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie
(48) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.
(49) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.
(50) În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(51) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.
(52) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.
(53) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.
(54) În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinatălocuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioarăsau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9 m.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(13) Conform prevederilor din planşa Reglementări Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la nivel de colectoare.
(14) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică şi servituţile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)