În vigoare · Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2014, prelungit 2024)
HCL 493 din 22.12.2014
acoperă întreaga parcelă
Fișa terenului
Nr. cadastral 310796
CLUJ-NAPOCA, județul Cluj · 687,42 m²
Punct 46.751556 N, 23.602733 E (WGS84) · generată la 20.10.2026, 07:55
Doar mențiuni informative
Pe scurt
- Terenul e integral în Liu (locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban), cu POT 35% și CUT 0,9.
- Nicio documentație PUZ sau PUD activă nu acoperă punctul, deci se aplică regulamentul PUG.
Fiecare afirmație de mai sus e detaliată, cu temeiul ei, în capitolele documentului.
Surse urbanistice
Copie locală a geometriei și atributelor publicate. Filtrul tehnic al sursei nu dovedește aprobarea sau valabilitatea juridică. Acoperirea publicată nu echivalează cu o documentație completă.
Acoperire și data copiilor: 6 straturi
Documentatii PUZ - judetul Cluj: 669 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20 · 16 fără geometrie publicabilă
Intravilan_aprobat_HCL: 3655 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20 · 12 fără geometrie publicabilă
Intravilan avizat sau in avizare: 81 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20
Puncte de localizare: 675 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20
Indreptari erori/modificari aduse la PUG aprobat - judetul Cluj: 21 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20
Amplasamente: 706 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20 · 12 fără geometrie publicabilă
Unele obiecte ale sursei nu au o geometrie validă în domeniul verificat. Sunt păstrate în inventar, dar nu pot fi localizate pe hartă. Verificarea la punct este incompletă.
01Identificare
| Unitate administrativă | municipiul CLUJ-NAPOCA, județul Cluj | Limite administrative ANCPI · nomenclator SIRUTA |
| Parcelă cadastrală | nr. cadastral 310796 · 687 mp | ANCPI (eTerra) · parcele din UAT sincronizate la 13.10.2026 (actualizarea modificărilor). Lista completă verificată la 26.09.2026. |
| Poziție față de intravilan | în intravilan | Limita intravilanului, oglinda ANCPI |
Documentații de consultat în localitate
Catalog pentru consultare. Înregistrarea și formatul digital nu confirmă valabilitatea actuală ori aplicarea pe parcelă. Documentațiile vechi nu au zonificare vectorială dedusă din acest catalog.
- PUG Cluj-Napoca · PUG · format vechi, consultare documentară
Registrul verificat la 2026-10-08.
Context și infrastructură OpenStreetMap
OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.
Clădirile OSM completează harta numai pentru parcelele fără contururi de clădiri în eTerra. Pozițiile lor nu sunt confirmate de ANCPI.
Date din 03.10.2026 · Zonă analizată: până la 500 m de conturul parcelei. Distanțele sunt aproximative.
Terenul analizat
Clădiri cartate în OSM
Alee de circulație în parcare
Drum de acces
Străzi și drumuri
Potecă
Alee pietonală
Drum de acces la proprietate
Scări pietonale
Drum agricol sau forestier
Drum în construcție
Stradă pietonală
Folosință cartată: locuințe
Teren în amenajare sau construcție
Vegetație arbustivă
Suprafață cu iarbă
Pajiște
Teren de recreere
Străzi și drumuri apropiate: Strada Ștefan Luchian (circa 4 m); Strada Fadrusz Janos (circa 30 m); Strada Vasile Conta (circa 32 m). Accesul la parcelă se verifică separat.
OpenStreetMap nu indică linii sau instalații electrice în zona analizată. Rețelele pot exista chiar dacă lipsesc din această hartă.
Lista și planșa sunt limitate la cele mai apropiate 201 obiecte din fiecare categorie consultată.
Clădirile de pe parcelele vecine
Clădire vecină retrasă de la limită
Clădirea 326192-C1, de pe parcela vecină 326192, este retrasă cu aproximativ 3,0 m față de limita comună (latura 4). Distanța este calculată din contururile cadastrale eTerra.
Sursa: ANCPI (eTerra) · clădiri sincronizate la 01.10.2026
Poziția clădirilor față de limită este citită din contururile cadastrale. Existența unui calcan se verifică în documentația și releveul clădirii.
Ce volum încape pe teren
Suprafață construită la sol
240,5 m²
Plafon calculat din POT
Suprafață desfășurată
618,3 m²
Plafon calculat din CUT
Înălțime totală
12 m
Plafon din regulament
POT · procent de ocupare a terenului. Arată ce procent din teren ocupă construcția. POT = suprafața construită la sol / suprafața terenului × 100.
CUT · coeficient de utilizare a terenului. Raportează suprafața desfășurată a clădirii la suprafața terenului. CUT = suprafața desfășurată luată în calcul / suprafața terenului.
Cornișă sau atic neretras: 8 m. Limite pentru întreaga parcelă, înainte de retrageri. Condițiile din regulament și construcțiile existente trebuie verificate separat; aceste valori nu arată cât se mai poate construi.
Regulamentul sursă, zona Liu · art. 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 13, 15, 16
- Selectați latura stradală și cea posterioară și confirmați condițiile amplasamentului.
Volumul ales
Volumul se compară în trei variante numai după trecerea verificărilor.
Regulamentul Liu · art. 10, 15, 16Contur cadastral: roșu · frontul stradal selectat: portocaliu. Numerele identifică laturile.
Clădiri vecine eTerra: contururi la sol în gri petrol. Înălțimile nu sunt disponibile în datele cadastrale consultate.
Drumuri OSM: linii întrerupte, poziții orientative. Denumirea străzii și accesul public se verifică. © OpenStreetMap contributors, ODbL.
Latura spre stradă · sugestie OpenStreetMap
Front sugerat: latura 1, spre Strada Ștefan Luchian · spate: latura 3.
Latura este sugerată după strada din harta OpenStreetMap. Poziția ei este aproximativă. Limita spre stradă, accesul direct și statutul de drum public se confirmă din documente și pe teren.
În copia cadastrală ANCPI consultată nu este cartată o construcție pe parcelă. Situația reală se confirmă pe teren.
© OpenStreetMap contributors, ODbL · extras 03.10.2026. Poziții orientative, fără confirmarea accesului public.
Laturi și condiții ale scenariului
Liu: locuință individuală nouă, izolată, P+1+R
Dimensiunile frontului se verifică înainte de calculul volumului.
Latura 1: dimensiuni compatibile cu profilul Spate: latura 3.
Latura 2: Adâncimea nu depășește frontul la stradă (art. 4). Este necesară analiza conformării prin PUD. Spate: latura 4.
Latura 3: dimensiuni compatibile cu profilul Spate: latura 1.
Latura 4: Adâncimea nu depășește frontul la stradă (art. 4). Este necesară analiza conformării prin PUD. Spate: latura 2.
Verificarea geometrică nu confirmă că există un drum public sau acces direct la el.
Condițiile de mai jos sunt declarații despre amplasament. Verificați-le în documente și pe teren; sugestia OSM nu le confirmă.
Ipoteze și verificări de proiect: parcare, spații verzi, acces
Parcare pe proprietate: unul sau două locuri, în funcție de suprafața utilă. Acces auto de maximum 3 m lățime (art. 8–9).
Minimum 40% spațiu verde pe sol natural și minimum 60% spațiu verde în grădina dinspre stradă (art. 13).
De stabilit prin proiect: accesul, branșamentele la utilități și condițiile din studiul geotehnic. Verificați și restricțiile care nu apar în datele consultate.
Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.
02Încadrare urbanistică (UTR)
| Unitate teritorială de referință | Liu · LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN | RLU (PUG): valori extrase din regulamentul aprobat |
| POT maxim | 35% | RLU (PUG): valori extrase din regulamentul aprobat · art. 15 |
| CUT maxim | 0,9 | RLU (PUG): valori extrase din regulamentul aprobat · art. 16 |
| Înălțime maximă | 12 m | RLU (PUG): valori extrase din regulamentul aprobat |
| Regim de înălțime | (S)+P+1+M | RLU (PUG): valori extrase din regulamentul aprobat |
03Zonificare din documentația Ord. 904/2023
| Zonă funcțională | ZF11 · Zonă locuințe și funcțiuni complementare | Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2…, HCL 493 din 22.12.2014 |
| Subzonă | Liu · LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN | Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2…, HCL 493 din 22.12.2014 |
| Documentație | Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 2014, prelungit 2024) · Aprobat, expiră 22.12.2030 | datelocale.mdlpa.ro, documentul ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42 |
Utilizări admise
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.
Utilizări admise cu condiții
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
Utilizări interzise
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Retrageri și condiții de amplasare din regulament
Caracteristicile parcelei
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m; Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. În cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
Față de aliniament
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
Limite laterale și posterioare
Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile: a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
Poziția clădirilor între ele
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
Acces
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Staționare
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un P.U.D. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.
Spații verzi
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Echipare edilitară
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Planul nu vine din registrul național datelocale.mdlpa.ro, ci dintr-o conversie proprie a documentației primăriei. Zona funcțională poartă codul și eticheta din nomenclatorul oficial, subzona pe cele ale regulamentului local. PUZ-urile, PUD-urile și sentințele nu se repetă aici: stau în capitolul documentațiilor, cu starea fiecăreia.
Punctul cade în 2 zone suprapuse. Prima e din documentația care se aplică: întâi cea în vigoare, apoi PUZ-ul sau PUD-ul înaintea PUG-ului, apoi cea mai recentă, abia la urmă zona cea mai mică.
Punctul e acoperit și de Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca (PUG 1999), care a expirat la 22.12.2014 și nu mai reglementează.
Documentația nu are regulament detaliat pe subzone, deci POT, CUT și înălțimea nu se pot citi de aici. Unde regulamentul local e structurat pe platformă, ele vin din încadrarea urbanistică.
04Documentații de urbanism pe parcelă
Nu am identificat un PUZ sau PUD în vigoare pe parcelă, în datele disponibile.
05Cât din teren cade în fiecare categorie
| 100,0% | Liu · LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBANPOT 35% · CUT 0,9 · H 12 m | 687,42 mp din 687 mp |
Rețele edilitare în apropiere
| Apă și canalizare | la 2 m · 15 tronsoane la sub 50 m | |
| Telecomunicații (fibră) | la 3 m · 9 tronsoane la sub 50 m | |
| Gaz natural | la 3 m · 22 tronsoane la sub 50 m | |
| Rețea electrică | la 119 m |
Rețelele sunt cele digitalizate de primărie, iar distanța se măsoară până la conturul terenului. Nu înseamnă că există branșament disponibil și nici că rețeaua e pe strada la care are front parcela: racordarea se confirmă cu avizul fiecărui operator.
Ce mai știm despre teren din evidențele primăriei
| Autorizări în jur | 15 pe o rază de 100 m, niciuna chiar pe teren | certificate de urbanism și autorizații de construire, 2019 până azi |
06Patrimoniu cultural
Terenul nu se suprapune cu situri clasate cartate și nu intră în nicio zonă de protecție a unui monument sau sit. (verificat față de registrele naționale RAN, LMI 2015 și EISM, actualizate la 12.10.2026)
07Arii naturale protejate
Punctul nu intră în nicio arie naturală protejată. (verificat față de Atlasul ANPM (1.546 de arii), actualizat la 14.10.2026)
08Risc natural
| Nominalizat pe UAT | Inundații: UAT-ul e listat ca afectat (pe cursuri de apă)Informativ | Legea 575/2001, anexa 5 |
| Nominalizat pe UAT | Alunecări de teren: UAT-ul e listat ca afectat, potențial mediu-ridicatInformativ | Legea 575/2001, anexa 7 |
Nominalizarea privește întregul UAT, nu localizează riscul pe acest teren. Lista seismică (anexa 3) cuprinde doar mediul urban; zonarea seismică de proiectare (codul P100-1) acoperă toată țara.
Alunecări de teren: panta și contextul zonal
| Panta terenului | ~1° (3%) · pantă mică | Estimare morfometrică: curbele de cotă 445 m și 446 m, la ~39 m una de alta; derivate din MNT ANCPI 5 m |
| Susceptibilitate zonală | mică · clasa 2 din 5 | ELSUS v2 (Centrul Comun de Cercetare al Comisiei Europene), grilă 200 m, Wilde et al. 2018. Referință zonală la scara 1:200.000, nu evaluare a parcelei. |
Panta este un indicator morfometric al terenului, iar clasa ELSUS e un reper regional la scara 1:200.000; niciuna nu înlocuiește evaluarea parcelei. Potențialul pe UAT rămâne cel din Legea 575/2001 (mai sus), iar studiul geotehnic (NP 074) rămâne obligatoriu la proiectare.
Inundații: hărțile oficiale de hazard, la acest punct
Punctul nu apare în extinderile modelate ale scenariilor verificate (fluvial la 10/100/1.000 de ani; viituri rapide, ploi torențiale și costier la 100 de ani). (Hărțile de hazard RO-FLOODS, ciclul 2 (MMAP/ANAR), interogate la generarea fișei)
Punctul atinge sectorul desemnat cu risc potențial semnificativ la inundații „loc. Cluj-Napoca - inundatii din pluvial” (09-A047P). Desemnarea privește sectorul de râu sau localitatea, nu această parcelă (Directiva 2007/60/CE, ciclul 2).
09Zone de protecție din documentația primăriei
Nicio zonă de protecție din documentația locală digitalizată nu atinge punctul. (gis_urban.protection_zone și copia portalului GIS, cu limitele indicate în inventar)
10Investiții publice finanțate în apropiere
Niciun obiectiv finanțat prin Programul Național de Investiții „Anghel Saligny” nu trece la mai puțin de 250 m de punct. (verificat în dotari.investitie_as, toate cele 3.761 de obiective ale programului)
Toate dotările publice ale localității, inclusiv investițiile din restul teritoriului ei.
11Acces și dotări
Dotări la 15 minute pe jos
Mers estimat pe rețeaua cartată, la 4,8 km/h. Pe scări, viteza se reduce la jumătate. Intrările și traversările se confirmă local.
| Categorie | Amplasament | Mers |
|---|---|---|
| Creșe și grădinițe2 amplasamente în 15 min | P02GrădinițăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 117 m de contur | 2,3 min |
| Școli primare și gimnazialePeste 15 min | P10LICEUL DE INFORMATICĂ "TIBERIU POPOVICIU" CLUJ-NAPOCA · Sediul Calea TurziiGimnaziu · Liceu · Calea Turzii nr. 140–142Sedii publicate de instituție · Poziție OSM · orientativă · 657 m de contur | Peste 15 min |
| LiceePeste 15 min | P10LICEUL DE INFORMATICĂ "TIBERIU POPOVICIU" CLUJ-NAPOCA · Sediul Calea TurziiGimnaziu · Liceu · Calea Turzii nr. 140–142Sedii publicate de instituție · Poziție OSM · orientativă · 657 m de contur | Peste 15 min |
| Învățământ superiorPeste 15 min | P11UAD - Departamentul FotoOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 728 m de contur | Peste 15 min |
| Învățământ profesional și postlicealLocalizare de completat | Datele de localizare sau legăturile pietonale sunt incomplete; accesul nu poate fi confirmat. | Neprecizat |
| Învățământ · nivel neprecizat2 amplasamente în 15 min | P03Creșa Cu Program Prelungit "Martinel" - Structura 2 Cluj-NapocaISJ Cluj · rețeaua școlară 2026-2027 · Adresă identificată în nomenclatorul municipal · 123 m de contur | 2,4 min |
| Medici și policlinici3 amplasamente în 15 min | P07Centrul de PediatrieOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 199 m de contur | 6,4 min |
| Spitale și cabinete stomatologice5 amplasamente în 15 min | P06City Dental SurgeryOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 301 m de contur | 5,6 min |
| Farmacii2 amplasamente în 15 min | P08Farmacia RemediumMinisterul Sănătății · farmacii comunitare Cluj-Napoca · Poziție estimată din adresă · 233 m de contur | 10,4 min |
| Stații de transport public16 amplasamente în 15 min | P05Trifoiului NordStație de autobuz · liniile 21, 45CTP Cluj · stații și linii GTFS · Coordonate publicate de furnizor · 225 m de contur | 4,5 min |
| ParcuriPeste 15 min | P12ParcOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 1.001 m de contur | Peste 15 min |
| Locuri de joacă7 amplasamente în 15 min | P01Loc de joacăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 52 m de contur | 1,8 min |
| Dotări sportive7 amplasamente în 15 min | P04Dotare sportivăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 184 m de contur | 3,2 min |
| Biblioteci și dotări culturale1 amplasamente în 15 min | P09Biblioteca Județeană Octavian Goga, filiala ZorilorOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 679 m de contur | 14,7 min |
Numerele P01… identifică numai dotările marcate pe hartă. Lipsa din date nu dovedește lipsa dotării din teren. OpenStreetMap · extras din 03.10.2026. © OpenStreetMap contributors, ODbL.
Liniile sunt cele publicate în GTFS. Nu indică circulația vehiculelor la ora consultării.
Școala de circumscripție · 2026-2027
Harta arondărilor disponibileArondări publicate pentru Strada Ștefan Luchian. Confirmați adresa terenului înainte de folosirea acestei încadrări.
- Liceul De Informatică "Tiberiu Popoviciu" Cluj- NapocaLimba română · Stradă indicată în documentStrada Ștefan LuchianSediul pentru învățământ primar: Strada Zorilor nr. 27 · sursa instituțieiDocumentul inspectoratului
- Liceul Teoretic "Brassai Samuel" Cluj-NapocaLimba maghiară · Condiții de verificat în documentSat SânnicoaraDocumentul inspectoratului
Intravilanul și limitele UAT
Poziția întregului contur și distanța minimă până la limitele publicate.
- Limita UAT CLUJ-NAPOCA
- 1.645 m
- Intravilan · evidența ANCPI
- În intravilan1.645 m până la limită
- PUG Cluj-Napoca · HCL 493/22.12.2014Intravilan propus și adoptat prin PUG
- În intravilan1.645 m până la limită
Sursele se compară separat. Limitele din afara cadrului sunt exprimate prin distanță; marginea desenului este doar cadrul hărții.
Lista nu spune nimic despre distanță, deliberat. Pentru majoritatea unităților cunoaștem satul, nu adresa: din 23.179 înregistrate, 6.185 au amplasament exact, iar 16.962 stau în centrul localității. Un „la 300 m de teren” calculat pe centrul satului ar fi o precizie inventată.