Fișa terenului

Nr. cadastral 212253

SECTOR 1, județul București · 1.278,2 m²

Punct 44.477528 N, 26.079794 E (WGS84) · generată la 20.10.2026, 09:40

Avize obligatorii sau restricții semnalate

Pe scurt

Terenul e integral în V1c (spaţii plantate protejate ).
Nicio documentație PUZ sau PUD activă nu acoperă punctul, deci se aplică regulamentul PUG.
Cere aviz sau limitează înălțimea: zonă de 100 m · Așezarea preistorică de la București - Parcul Herăstrău.

Fiecare afirmație de mai sus e detaliată, cu temeiul ei, în capitolele documentului.

Surse urbanistice

Copie locală a geometriei și atributelor publicate. Filtrul tehnic al sursei nu dovedește aprobarea sau valabilitatea juridică. Acoperirea publicată nu echivalează cu o documentație completă.

Acoperire și data copiilor: 1 straturi

Zone Functionale PUG 2000: 8175 obiecte în UAT · copie din 2026-10-20 · 12 fără geometrie publicabilă

Unele obiecte ale sursei nu au o geometrie validă în domeniul verificat. Sunt păstrate în inventar, dar nu pot fi localizate pe hartă. Verificarea la punct este incompletă.

Zone Functionale PUG 2000 · zonificare · obiect 23082

Cod zonă:: V1c
Denumire / etichetă:: Spaţii plantate protejate

Portalul sursă

01Identificare

Unitate administrativă	municipiul SECTOR 1, județul București	Limite administrative ANCPI · nomenclator SIRUTA
Parcelă cadastrală	nr. cadastral 212253 · 1.278 mp	ANCPI (eTerra) · parcele din UAT sincronizate la 15.10.2026. Lista completă verificată la 15.10.2026.
Poziție față de intravilan	în intravilan	Limita intravilanului, oglinda ANCPI

Documentații de consultat în localitate

Catalog pentru consultare. Înregistrarea și formatul digital nu confirmă valabilitatea actuală ori aplicarea pe parcelă. Documentațiile vechi nu au zonificare vectorială dedusă din acest catalog.

Nu am identificat documentații în copia registrului MDLPA; aceasta nu confirmă absența PUG-ului local.

Registrul verificat la 2026-10-08.

Context și infrastructură OpenStreetMap

OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.

Clădirile OSM completează harta numai pentru parcelele fără contururi de clădiri în eTerra. Pozițiile lor nu sunt confirmate de ANCPI.

Date din 03.10.2026 · Zonă analizată: până la 500 m de conturul parcelei. Distanțele sunt aproximative.

Terenul analizat

Clădiri cartate în OSM

Drum de acces

Alee pietonală

Râu

Scări pietonale

Alee de circulație în parcare

Drum de acces la proprietate

Stradă pietonală

Pistă pentru biciclete

Străzi și drumuri

Cale ferată în construcție

Lac sau suprafață de apă

Folosință cartată: comerț

Zonă împădurită

Suprafață cu iarbă

Sursa: OpenStreetMap, poziții orientative. Denumirile se scriu pe drumurile care le declară în sursă, în limita spațiului lizibil pe hartă. Folosințele cartate nu reprezintă zonificarea din PUG. © OpenStreetMap contributors · ODbL.

Străzi și drumuri apropiate: Părinții fondatori ai Uniunii Europene (circa 455 m); Bulevardul „Regele Mihai I” (circa 480 m). Accesul la parcelă se verifică separat.

Cale ferată în construcție · Magistrala 6 Lot 1.1 Mai - Tokyo · circa 496 m de teren

OpenStreetMap nu indică linii sau instalații electrice în zona analizată. Rețelele pot exista chiar dacă lipsesc din această hartă.

Clădirile de pe parcelele vecine

Nu am identificat contururi de clădiri vecine la cel mult 55 m de teren în datele consultate. Aceasta nu confirmă că parcelele vecine sunt libere.

Poziția clădirilor față de limită este citită din contururile cadastrale. Existența unui calcan se verifică în documentația și releveul clădirii.

Ce volum încape pe teren

Suprafață construită la sol

neconfirmat m²

Plafon calculat din POT

Suprafață desfășurată

neconfirmat m²

Plafon calculat din CUT

Înălțime totală

neconfirmat m

Plafon din regulament

POT · procent de ocupare a terenului. Arată ce procent din teren ocupă construcția. POT = suprafața construită la sol / suprafața terenului × 100.

CUT · coeficient de utilizare a terenului. Raportează suprafața desfășurată a clădirii la suprafața terenului. CUT = suprafața desfășurată luată în calcul / suprafața terenului.

Cornișă sau atic neretras: neconfirmat m. Limite pentru întreaga parcelă, înainte de retrageri. Condițiile din regulament și construcțiile existente trebuie verificate separat; aceste valori nu arată cât se mai poate construi.

POT de bază numeric, fără ambiguitate sau conflict.
CUT de bază numeric, cu unitate sigură.
Înălțime reglementată numeric, fără estimare din niveluri.
Retragerile și celelalte condiții nu au încă un profil geometric verificat pentru această versiune de regulament.

Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.

Încadrare cadastrală. Terenul și vecinii lui, din evidența ANCPI. terenul analizatConstrucții cadastraleparcele vecine

Zonificarea peste parcele. Limitele zonificării publicate, desenate peste cadastru, la scara detaliului. terenul analizatlimita zonificăriiConstrucții cadastralelimita parcelelor vecineImagini satelitare © Google

02Încadrare urbanistică (UTR)

Unitate teritorială de referință	V1c · Spaţii plantate protejate	Regulamentul local de urbanism (PUG)
Observații	Zonificare din portalul primăriei. Regulamentul și valabilitatea juridică nu sunt confirmate în această copie.	Regulamentul local de urbanism (PUG)

03Zonificare din documentația Ord. 904/2023

UAT-ul nu are documentație publicată în formatul digital al Ord. 904/2023. Absența nu spune nimic despre PUG-ul lui: multe primării au un plan în vigoare publicat doar pe hârtie sau ca scanare. (registrul datelocale.mdlpa.ro, oglindit în pug.doc_sursa)

Zonificare urbanistică. Zonele din documentațiile publicate, cu codul fiecăreia. terenul analizatV1a · Parcuri, grădini şi scuaruri publice oraşeneşti şi fâşii plantate publice L2b · Subzona locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în zone protejate V3b · Complexe şi baze sportive (Stadionul Giuleşti, Parcul Sportiv Dinamo, Complex Sportiv Steaua, Stadionul Progresul, Arenele B.N.R., Baza Sportivă Pescăruşul (Bucureştii Noi), Baza Sportivă C.C.C.F. ( Bucureştii Noi -Străuleşti), Baza Sportivă Politehnica, Baza Sportivă Granitul, Baza sportivă Griviţa, Clubul Sportiv Metalul, alte baze şi cluburi sportive)L1c · Subzona locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite T2 · Subzona transporturilor feroviareV1c · Spaţii plantate protejate CB1 · Subzona serviciilor publice dispersate în afara zonelor protejate V4 · Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apă M1 · Subzona mixtă situată în zona protejatăL1a · Subzona locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţieV2b · Muzeul SatuluiCB3 · Subzona polilor urbani principaliV1b · Amenajări sportive publice CB5 · Centru de conferinţe şi expoziţii internaţionale /parc expoziţional / CB2 · Subzona serviciilor publice dispersate în zone protejate

04Documentații de urbanism pe parcelă

PUG-ul aplicabil nu este identificat în datele disponibile pentru acest teren.

Nu am identificat un PUZ sau PUD în vigoare pe parcelă, în datele disponibile.

Documentații și servituți. Perimetre PUG, PUZ și PUD din evidența activă, cu acte și servituți. Vecinătatea nu confirmă aplicarea pe teren. Nicio documentație și nicio servitute digitalizată nu ajunge aici.terenul analizat

05Cât din teren cade în fiecare categorie

100,0%	V1c · Spaţii plantate protejate	1.278,2 mp din 1.278 mp
100,0%	Așezarea preistorică de la București - Parcul HerăstrăuPatrimoniu	zonă orientativă calculată de platformă; statut și limite de confirmat cu DJC

Rețele edilitare în apropiere

Primăria acestui UAT nu are rețelele edilitare publicate pe platformă, deci despre branșamente nu putem spune nimic aici. (verificat în evidența de rețele a platformei)

Rețele edilitare. Traseele digitalizate de operatori și primărie. Rețelele acestui UAT nu sunt digitalizate pe platformă.terenul analizat

Autorizări în jurul terenului. Acte cu număr și dată de emitere. Cel mult 300 de poziții, cele mai recente primele. Termenul calculat este distinct de data de expirare publicată; valabilitatea actuală se verifică separat. Nu am identificat acte cu număr și dată de emitere în copia consultată pentru această casetă.terenul analizat

06Patrimoniu cultural

Se suprapune cu sit	Așezarea preistorică de la București - Parcul Herăstrău · locuire · așezareintervențiile pe sit cer avizul Ministerului Culturii, iar săpăturile cer descărcare de sarcină arheologică	RAN, cod 179132.17
Zonă de protecție	zonă de 100 m · Așezarea preistorică de la București - Parcul HerăstrăuAviz obligatoriu	Legea 422/2001, art. 59 alin. (2)

07Arii naturale protejate

Punctul nu intră în nicio arie naturală protejată. (verificat față de Atlasul ANPM (1.546 de arii), actualizat la 14.10.2026)

08Risc natural

Nominalizat pe UAT

Seism: intensitate VIII (grade MSK) pentru localitateInformativ

Legea 575/2001, anexa 3

Nominalizarea privește întregul UAT, nu localizează riscul pe acest teren. Lista seismică (anexa 3) cuprinde doar mediul urban; zonarea seismică de proiectare (codul P100-1) acoperă toată țara.

Alunecări de teren: panta și contextul zonal

Panta terenului

~1° (1%) · pantă mică

Estimare morfometrică: curbele de cotă 80 m și 85 m, la ~335 m una de alta; derivate din MNT ANCPI 5 m

Susceptibilitate zonală

foarte mică · clasa 1 din 5

ELSUS v2 (Centrul Comun de Cercetare al Comisiei Europene), grilă 200 m, Wilde et al. 2018. Referință zonală la scara 1:200.000, nu evaluare a parcelei.

Panta este un indicator morfometric al terenului, iar clasa ELSUS e un reper regional la scara 1:200.000; niciuna nu înlocuiește evaluarea parcelei. Potențialul pe UAT rămâne cel din Legea 575/2001 (mai sus), iar studiul geotehnic (NP 074) rămâne obligatoriu la proiectare.

Inundații: hărțile oficiale de hazard, la acest punct

În extinderea modelată	inundație fluvială, scenariul cu probabilitate mică (~1.000 de ani) · adâncime estimată ~1,47 mclasa 1 <= Depth < 2	Hărțile de hazard RO-FLOODS, ciclul 2 (MMAP/ANAR)
În extinderea modelată	inundație fluvială, scenariul cu probabilitate medie (~100 de ani) · adâncime estimată ~1,14 mclasa 1 <= Depth < 2	Hărțile de hazard RO-FLOODS, ciclul 2 (MMAP/ANAR)
În extinderea modelată	inundație fluvială, scenariul cu probabilitate mare (o dată la ~10 ani) · adâncime estimată ~0,93 mclasa 0.8 <= Depth < 1	Hărțile de hazard RO-FLOODS, ciclul 2 (MMAP/ANAR)

În apropiere: sectorul desemnat cu risc potențial semnificativ la inundații „r. Colentina - av. loc. Colacu” (04-A037F), la ~159 m. Desemnarea privește sectorul de râu sau localitatea, nu această parcelă (Directiva 2007/60/CE, ciclul 2).

Mediu, patrimoniu și risc. Arii naturale, monumente și susceptibilitate la alunecări. terenul analizatAlunecări: micăAlunecări: susceptibilitate foarte micăMonument sau sit (poziție)

09Zone de protecție din documentația primăriei

Nicio zonă de protecție din documentația locală digitalizată nu atinge punctul. (gis_urban.protection_zone și copia portalului GIS, cu limitele indicate în inventar)

10Investiții publice finanțate în apropiere

Niciun obiectiv finanțat prin Programul Național de Investiții „Anghel Saligny” nu trece la mai puțin de 250 m de punct. (verificat în dotari.investitie_as, toate cele 3.761 de obiective ale programului)

Toate dotările publice ale localității, inclusiv investițiile din restul teritoriului ei.

11Acces și dotări

Dotări la 15 minute pe jos

Mers estimat pe rețeaua cartată, la 4,8 km/h. Pe scări, viteza se reduce la jumătate. Intrările și traversările se confirmă local.

Dotări și mers pe jos în 15 minute. Benzile de 5, 10 și 15 minute urmează rețeaua cartată. Referințele P01… identifică dotările din tabel. terenul analizatCurți și amplasamente cartate · OSMCăi cartate · OSM15 minute pe jos10 minute pe jos5 minute pe josReper de plecareDotări OSM · poziție orientativăDotări din registre și surse publice

Categorie	Amplasament	Mers
Creșe și grădinițe1 amplasamente în 15 min	P07ȘCOALA PRIMARĂ „MONTESSORI SCHOOL ORIZONTURI LIBERE”Rețeaua școlară · Poziție estimată din adresă · 754 m de contur	13,7 min
Școli primare și gimnaziale1 amplasamente în 15 min	P07ȘCOALA PRIMARĂ „MONTESSORI SCHOOL ORIZONTURI LIBERE”Rețeaua școlară · Poziție estimată din adresă · 754 m de contur	13,7 min
LiceeLocalizare de completat	Datele de localizare sau legăturile pietonale sunt incomplete; accesul nu poate fi confirmat.	Neprecizat
Învățământ superiorLegătură de verificat	P10Facultatea de AgriculturăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 970 m de contur	De verificat
Învățământ profesional și postlicealLegătură de verificat	P11Universitatea de Științe Agronomice și Medicină VeterinarăRețeaua școlară · Poziție OSM · orientativă · 1.262 m de contur	De verificat
Învățământ · nivel neprecizatLocalizare de completat	Datele de localizare sau legăturile pietonale sunt incomplete; accesul nu poate fi confirmat.	Neprecizat
Medici și policlinici1 amplasamente în 15 min	P05MedtelesystemsOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 799 m de contur	12,8 min
Spitale și cabinete stomatologice1 amplasamente în 15 min	P04Spital sau cabinet stomatologicOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 675 m de contur	11,6 min
Farmacii1 amplasamente în 15 min	P06FarmadexOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 824 m de contur	13,1 min
Stații de transport public1 amplasamente în 15 min	P08Parcul Regele Mihai IStație de autobuz · liniile 301, 301BTPBI București–Ilfov · stații și linii GTFS · Coordonate publicate de furnizor · 806 m de contur	15 min
Parcuri2 amplasamente în 15 min	P02Insula CopiilorOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 337 m de contur	6,3 min
Locuri de joacă10 amplasamente în 15 min	P03Loc de joacăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 691 m de contur	10,3 min
Dotări sportive12 amplasamente în 15 min	P01Teren de TenisOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 37 m de contur	0,8 min
Biblioteci și dotări culturalePeste 15 min	P09Muzeul de Artă Populară „Nicolae Minovici” - BucureștiRegistrul muzeelor · Poziție OSM · orientativă · 805 m de contur	Peste 15 min

Numerele P01… identifică numai dotările marcate pe hartă. Lipsa din date nu dovedește lipsa dotării din teren. OpenStreetMap · extras din 03.10.2026. © OpenStreetMap contributors, ODbL.

Liniile sunt cele publicate în GTFS. Nu indică circulația vehiculelor la ora consultării.

Școala de circumscripție · 2026-2027

Harta arondărilor disponibile

Adresa terenului nu este disponibilă pentru verificarea circumscripției școlare.

Intravilanul și limitele UAT

Poziția întregului contur și distanța minimă până la limitele publicate.

Intravilanul și limitele UAT. Conturul terenului, evidența cadastrală și limitele publicate. Distanțele se măsoară până la limitele reale. terenul analizatparcele vecineIntravilan ANCPILimita UAT

Limita UAT SECTOR 1: 1.750 m
Intravilan · evidența ANCPI: În intravilan2.841 m până la limită

Sursele se compară separat. Limitele din afara cadrului sunt exprimate prin distanță; marginea desenului este doar cadrul hărții.

Lista nu spune nimic despre distanță, deliberat. Pentru majoritatea unităților cunoaștem satul, nu adresa: din 23.179 înregistrate, 6.185 au amplasament exact, iar 16.962 stau în centrul localității. Un „la 300 m de teren” calculat pe centrul satului ar fi o precizie inventată.