Punct 47.143718 N, 27.591004 E (WGS84) · generată la 20.10.2026, 07:10
Doar mențiuni informative
01Identificare
Unitate administrativă
municipiul IAŞI, județul Iași
Limite administrative ANCPI · nomenclator SIRUTA
Parcelă cadastrală
nr. cadastral 158858 · 23.771 mp
ANCPI (eTerra) · parcele din UAT sincronizate la 24.06.2026. Lista completă verificată la 24.06.2026.
Poziție față de intravilan
în intravilan
Limita intravilanului, oglinda ANCPI
Documentații de consultat în localitate
Catalog pentru consultare. Înregistrarea și formatul digital nu confirmă valabilitatea actuală ori aplicarea pe parcelă. Documentațiile vechi nu au zonificare vectorială dedusă din acest catalog.
PUG Iași · PUG · format vechi, consultare documentară
Registrul verificat la 2026-10-08.
Context și infrastructură OpenStreetMap
OpenStreetMap este o hartă din contribuții publice. Pozițiile și distanțele sunt aproximative, iar unele obiecte pot lipsi. Prezența unei linii sau stații nu confirmă posibilitatea ori capacitatea de racordare. Pentru construire, rețelele, accesul și zonele de protecție se verifică la autorități și operatori. Datele despre clădirile existente nu stabilesc ce se poate construi pe teren.
Clădirile OSM completează harta numai pentru parcelele fără contururi de clădiri în eTerra. Pozițiile lor nu sunt confirmate de ANCPI.
Date din 03.10.2026 · Zonă analizată: până la 500 m de conturul parcelei. Distanțele sunt aproximative.
Străzi și drumuri apropiate: Strada Mitropolit Varlaam (circa 6 m); Strada Duca Vodă (circa 22 m); Strada Broscăriei (circa 28 m). Accesul la parcelă se verifică separat.
OpenStreetMap nu indică linii sau instalații electrice în zona analizată. Rețelele pot exista chiar dacă lipsesc din această hartă.
Lista și planșa sunt limitate la cele mai apropiate 201 obiecte din fiecare categorie consultată.
Clădirile de pe parcelele vecine
Nu am identificat contururi de clădiri vecine la cel mult 55 m de teren în datele consultate. Aceasta nu confirmă că parcelele vecine sunt libere.
Poziția clădirilor față de limită este citită din contururile cadastrale. Existența unui calcan se verifică în documentația și releveul clădirii.
Ce volum încape pe teren
Suprafață construită la sol
neconfirmat m²
Plafon calculat din POT
Suprafață desfășurată
neconfirmat m²
Plafon calculat din CUT
Înălțime totală
neconfirmat m
Plafon din regulament
POT · procent de ocupare a terenului. Arată ce procent din teren ocupă construcția. POT = suprafața construită la sol / suprafața terenului × 100.
CUT · coeficient de utilizare a terenului. Raportează suprafața desfășurată a clădirii la suprafața terenului. CUT = suprafața desfășurată luată în calcul / suprafața terenului.
Cornișă sau atic neretras: neconfirmat m. Limite pentru întreaga parcelă, înainte de retrageri. Condițiile din regulament și construcțiile existente trebuie verificate separat; aceste valori nu arată cât se mai poate construi.
Indicatorul de la punct nu poate fi aplicat întregii parcele: acoperirea completă cu aceeași zonă nu este confirmată.
POT de bază numeric, fără ambiguitate sau conflict.
CUT de bază numeric, cu unitate sigură.
Înălțime reglementată numeric, fără estimare din niveluri.
Retragerile și celelalte condiții nu au încă un profil geometric verificat pentru această versiune de regulament.
Variantele sunt orientative. Dreptul de construire, accesul și avizele se confirmă prin certificat de urbanism și proiect. Sunt necesare studiul geotehnic și verificarea documentațiilor de urbanism aprobate ulterior.
Planșa de reglementări georeferențiată și sursele ei sunt prezentate mai jos, cu precizia și limitele declarate. Încadrarea într-un UTR vectorial nu este confirmată la acest punct. (verificat în gis_urban.utr, status publicat)
03Zonificare din documentația Ord. 904/2023
UAT-ul nu are documentație publicată în formatul digital al Ord. 904/2023. Absența nu spune nimic despre PUG-ul lui: multe primării au un plan în vigoare publicat doar pe hârtie sau ca scanare. (registrul datelocale.mdlpa.ro, oglindit în pug.doc_sursa)
Planșe și regulament din documentele sursă
Planșe georeferențiate orientativ. Prezența unei culori sau a unui capitol nu confirmă încadrarea juridică actuală. Restricțiile suprapuse și documentațiile ulterioare se verifică separat.
Iași · PUG, zona Nicolina · 1999
Sectorul Nicolina–Socola verificat prin repere de calibrare. Planșa estompată din jur oferă context, în afara zonei cu abatere măsurată. Poziționare orientativă ±15 m în zona verificată. PUG aprobat prin HCL 163/09.08.1999, prelungit prin HCL 324/27.07.2018. Dispozițiile tranzitorii ale Codului ATU se citesc împreună cu actele locale; documentațiile ulterioare se verifică pentru fiecare imobil.
Terenul este în porțiunea georeferențiată.
Iași · PUG, zona Nicolina. Sectorul Nicolina–Socola verificat prin repere de calibrare. Planșa estompată din jur oferă context, în afara zonei cu abatere măsurată. Poziționare orientativă ±15 m în zona verificată. PUG aprobat prin HCL 163/09.08.1999, prelungit prin HCL 324/27.07.2018. Dispozițiile tranzitorii ale Codului ATU se citesc împreună cu actele locale; documentațiile ulterioare se verifică pentru fiecare imobil. terenul analizatIași · PUG, zona Nicolina, 1999. Poziționare orientativă ±15 m în zona verificată. Contextul estompat din exterior nu are abatere măsurată.Legenda originală
AI2b: încadrare incertă la limită. Zonă citită orientativ din planșa sursă; nu exclude restricții suprapuse și nu atribuie juridic un UTR.
RLU integral disponibil, 92 pagini. Sinteză AI2b și articole comune AI/AI2: PDF 67–72, tipărite 69–74. Aplicabilitatea fiecărui teren rămâne de confirmat.
AI2b · activități productive, servicii și IMM nepoluante
Sinteză verificată a prevederilor AI2b și a articolelor comune AI/AI2, în RLU al PUG aprobat prin HCL 163/1999. Învelișul grafic este orientativ, cu marjă de 15 m. Documentațiile ulterioare și încadrarea juridică a fiecărui teren se verifică separat. Indicatorii sunt condiționați de PUZ și funcțiune; coeficientul volumetric nu se servește drept CUT numeric.
Utilizări admise
Servicii către întreprinderi și întreprinderi mici și mijlocii cu profil nepoluant. Admiterea unei funcțiuni concrete se confruntă cu documentația aplicabilă și cerințele de mediu.
Pentru AI2, regulamentul trimite la PUZ. Extinderea sau conversia activităților nu trebuie să agraveze poluarea. Locuințele sunt limitate la cele strict necesare conducerii, supravegherii și pazei unităților și serviciilor. Condiția istorică de reducere a poluării cu cel puțin 50% în cinci ani nu dovedește realizarea remedierii și nu instituie un nou termen pentru fiecare investiție.
În AI2 se interzice locuirea obișnuită, cu excepția locuințelor de serviciu din art. 2. În toate zonele AI sunt interzise unitățile de învățământ și serviciile de interes general în limitele în care poluarea depășește concentrațiile maxime admisibile.
Conform PUZ: peste 10 m la străzi de categoria II și peste 6 m la categoria III. Pe principalele căi de acces în oraș: cel puțin 15 m față de aliniamentul circulației majore.
Față de limitele laterale/posterioare: cel puțin jumătate din înălțime, minimum 6 m, cu condiții suplimentare la vecinătatea altor UTR-uri. Între clădiri: cel puțin media înălțimilor fronturilor opuse, minimum 6 m. Reducerea este condiționată de lipsa acceselor/ferestrelor indicate în regulament și de cerințele de incendiu.
Acces din cale publică/privată ori prin servitute legal instituită, de minimum 4 m în textul RLU. Se prevăd trasee pentru transporturi grele/agabaritice. Parcarea, încărcarea, descărcarea și întoarcerea se rezolvă în incintă; ocuparea retragerii la aliniament pentru parcaj este limitată la 30% și condiționată de gard viu.
AI1/AI2: conform PUZ, maximum 20 m. Pe străzile interioare, înălțimea nu depășește distanța dintre aliniamente. Culoarele electrice se tratează potrivit normelor specifice.
Plantare pe minimum 40% din suprafețele libere ale retragerii la aliniament; această valoare nu reprezintă 40% din întreaga parcelă. Spațiile libere au și condiții pentru plantarea arborilor și pentru culoarele de protecție.
AI1/AI2: maximum 10 m³ volum construit / m² teren. Valoarea este volumetrică, nu CUT de 10 m² arie desfășurată / m² teren. Nu se convertește automat într-un CUT obișnuit.
Calibrare locală: 4 repere, 3 controale independente, RMS 11,46 m și maxim 12,09 m. Repere grafice/OSM, fără precizie topografică.
Cadrul raster extins păstrează contextul străzilor și al zonelor vecine; numai anvelopa celor șapte repere are abatere măsurată. Marja de 15 m nu se extrapolează părții estompate.
Marjă declarată 15 m. Conturul AI2b este citit manual din linia groasă a planșei; nu permite suprafețe juridice exacte.
PUZ-urile vecine și actele sunt servite ca repere documentare; parcelele de referință nu înlocuiesc anexele aprobate.
Coeficientul 10 din RLU AI2 este volumetric (m³/m²), nu CUT 10. Nu se atribuie numeric unui teren.
Parcele menționate în acte publice. Contururile localizează documentele; nu reproduc limitele aprobate ale PUZ-urilor și nu atribuie indicatori terenului selectat.
Piață agroalimentară și zonă comercială
CU 2800/08.12.2020 · Inițiativă PUZ; aprobare neconfirmată
Piață, comerț, reglementarea acceselor și circulațiilor, amenajări exterioare și împrejmuire. Patru parcele menționate expres în registru.
Certificatul privește elaborarea PUZ. Nu am identificat HCL de aprobare, RLU propriu ori autorizația pieței în corpusul verificat.
În vecinătate, la circa 0 m de teren; atingerile sub 1 m² sunt tratate ca vecinătate.
Numere cadastrale: 168109, 161487, 161489, 161490. Copie cadastrală din 28.03.2026. Geometria localizează imobilele citate; nu este planșa de reglementări aprobată. Drepturile din CF nu sunt verificate.
HCL 262/27.06.2018; AC 540/18.11.2025 · PUZ aprobat în 2018; etapa I autorizată în 2025
Documentație pentru 23.771 m². Autorizația etapei I: trei corpuri, 365 apartamente și 434 parcări, inclusiv 24 provizorii.
Termenul inițial de șapte ani a ajuns la 27.06.2025. CU din 2022/2023 și AC din 2025 documentează continuarea proiectului; valabilitatea pentru alte investiții cere verificarea dosarului. Anexele U2/U4 lipsesc.
Intersecție cu parcelele de referință: 23.771,33 m². Aceasta nu măsoară reglementarea PUZ.
Numere cadastrale: 158858. Copie cadastrală din 28.03.2026. Geometria localizează imobilele citate; nu este planșa de reglementări aprobată. Drepturile din CF nu sunt verificate.
Plafoane HCL: POT 50%, CUT 4,00 m²/m², Hmax 40 m.
Etapa I autorizată: POT 12,16%, CUT 1,42. Indicatorii nu se transferă parcelelor vecine.
HCL 75/28.02.2019 · PUZ aprobat în 2019; acte ulterioare identificate
PUZ pentru locuințe colective, birouri și funcțiuni conexe, 12.460 m². CU 1492/2025 și 1738/2025 vizează două imobile și parcaj subteran.
Termen inițial de șapte ani, până la 28.02.2026; continuitatea și aplicabilitatea curentă necesită dosarul. Planșa 2 și RLU propriu nu au fost recuperate. AC pentru cele două blocuri descrise în 2026 nu este confirmată.
În vecinătate, la circa 0 m de teren; atingerile sub 1 m² sunt tratate ca vecinătate.
Numere cadastrale: 157305, 157072. Copie cadastrală din 28.03.2026. Geometria localizează imobilele citate; nu este planșa de reglementări aprobată. Drepturile din CF nu sunt verificate.
POT 50%, CUT 3,9 m²/m², Hmax 40 m, 2S+P+11E; minimum 15% spații verzi, în documentația citată.
Ordine de zi CTATU 12.08.2026, punctul 21 · Propunere pe ordinea de zi
Propunere Tech Confort / Rom Toly pentru aviz de oportunitate, nu reglementare aprobată.
Agenda nu dovedește emiterea avizului sau aprobarea PUZ. CU 42/2024 și 308/2026 afișează alt număr (15270); localizarea de aici folosește exclusiv 145072 din agenda CTATU.
În vecinătate, la circa 141 m de teren; atingerile sub 1 m² sunt tratate ca vecinătate.
Numere cadastrale: 145072. Copie cadastrală din 28.03.2026. Geometria localizează imobilele citate; nu este planșa de reglementări aprobată. Drepturile din CF nu sunt verificate.
AC 457/06.07.2026; AC 88/16.02.2026 · Amenajare și demolare autorizate
Reabilitare peisagistică, două terenuri de fotbal, patru de minifotbal, două de tenis cu piciorul, loc de joacă și 42 parcări. Act separat de demolare pentru depozitul de carburanți C8.
Actul de demolare citează UTR TF din PUG. Autorizațiile nu confirmă remedierea solului sau condițiile altor terenuri.
În vecinătate, la circa 181 m de teren; atingerile sub 1 m² sunt tratate ca vecinătate.
Numere cadastrale: 140948, 164116. Copie cadastrală din 28.03.2026. Geometria localizează imobilele citate; nu este planșa de reglementări aprobată. Drepturile din CF nu sunt verificate.
PUG-ul aplicabil nu este identificat în datele disponibile pentru acest teren.
Nu am identificat un PUZ sau PUD în vigoare pe parcelă, în datele disponibile.
Documentații și servituți. Perimetre PUG, PUZ și PUD din evidența activă, cu acte și servituți. Vecinătatea nu confirmă aplicarea pe teren. Nicio documentație și nicio servitute digitalizată nu ajunge aici.terenul analizat
05Cât din teren cade în fiecare categorie
Defalcarea pe suprafețe necesită o zonificare vectorială verificată. Planșa georeferențiată de mai sus oferă orientare, în limitele preciziei declarate. (parcelă de 23.771 mp, verificată în gis_urban.utr)
Rețele edilitare. Traseele digitalizate de operatori și primărie. Rețelele acestui UAT nu sunt digitalizate pe platformă.terenul analizatAutorizări în jurul terenului. Acte cu număr și dată de emitere. Cel mult 300 de poziții, cele mai recente primele. Termenul calculat este distinct de data de expirare publicată; valabilitatea actuală se verifică separat. Nu am identificat acte cu număr și dată de emitere în copia consultată pentru această casetă.terenul analizat
06Patrimoniu cultural
Terenul nu se suprapune cu situri clasate cartate și nu intră în nicio zonă de protecție a unui monument sau sit. (verificat față de registrele naționale RAN, LMI 2015 și EISM, actualizate la 12.10.2026)
07Arii naturale protejate
Punctul nu intră în nicio arie naturală protejată. (verificat față de Atlasul ANPM (1.546 de arii), actualizat la 14.10.2026)
08Risc natural
Nominalizat pe UAT
Inundații: UAT-ul e listat ca afectat (pe torenți)Informativ
Legea 575/2001, anexa 5
Nominalizat pe UAT
Alunecări de teren: UAT-ul e listat ca afectat, potențial ridicatInformativ
Legea 575/2001, anexa 7
Nominalizat pe UAT
Seism: intensitate VIII (grade MSK) pentru localitateInformativ
Legea 575/2001, anexa 3
Nominalizarea privește întregul UAT, nu localizează riscul pe acest teren. Lista seismică (anexa 3) cuprinde doar mediul urban; zonarea seismică de proiectare (codul P100-1) acoperă toată țara.
Alunecări de teren: panta și contextul zonal
Panta terenului
~1° (1%) · pantă mică
Estimare morfometrică: curbele de cotă 35 m și 40 m, la ~565 m una de alta; derivate din MNT ANCPI 5 m
Susceptibilitate zonală
mică · clasa 2 din 5
ELSUS v2 (Centrul Comun de Cercetare al Comisiei Europene), grilă 200 m, Wilde et al. 2018. Referință zonală la scara 1:200.000, nu evaluare a parcelei.
Panta este un indicator morfometric al terenului, iar clasa ELSUS e un reper regional la scara 1:200.000; niciuna nu înlocuiește evaluarea parcelei. Potențialul pe UAT rămâne cel din Legea 575/2001 (mai sus), iar studiul geotehnic (NP 074) rămâne obligatoriu la proiectare.
Inundații: hărțile oficiale de hazard, la acest punct
Punctul nu apare în extinderile modelate ale scenariilor verificate (fluvial la 10/100/1.000 de ani; viituri rapide, ploi torențiale și costier la 100 de ani). (Hărțile de hazard RO-FLOODS, ciclul 2 (MMAP/ANAR), interogate la generarea fișei)
În apropiere: sectorul desemnat cu risc potențial semnificativ la inundații „r. Bahlui - aval confluenta Bahluet. sector indiguit” (11-A041F), la ~890 m. Desemnarea privește sectorul de râu sau localitatea, nu această parcelă (Directiva 2007/60/CE, ciclul 2).
Mediu, patrimoniu și risc. Arii naturale, monumente și susceptibilitate la alunecări. terenul analizatAlunecări: moderatăAlunecări: micăAlunecări: mareMonument sau sit (poziție)
09Zone de protecție din documentația primăriei
În stratul vectorial local consultat nu există o zonă de protecție care să atingă punctul. Planșele și actele aplicabile pot conține restricții care nu sunt reprezentate în acest strat. (verificat în gis_urban.protection_zone)
10Investiții publice finanțate în apropiere
Niciun obiectiv finanțat prin Programul Național de Investiții „Anghel Saligny” nu trece la mai puțin de 250 m de punct. (verificat în dotari.investitie_as, toate cele 3.761 de obiective ale programului)
Mers estimat pe rețeaua cartată, la 4,8 km/h. Pe scări, viteza se reduce la jumătate. Intrările și traversările se confirmă local.
Dotări și mers pe jos în 15 minute. Benzile de 5, 10 și 15 minute urmează rețeaua cartată. Referințele P01… identifică dotările din tabel. terenul analizatCurți și amplasamente cartate · OSMCăi cartate · OSM15 minute pe jos10 minute pe jos5 minute pe josReper de plecareDotări OSM · poziție orientativăDotări din registre și surse publice
Categorie
Amplasament
Mers
Creșe și grădinițe13 amplasamente în 15 min
P10Strumphy familyOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 258 m de contur
5,3 min
Școli primare și gimnaziale4 amplasamente în 15 min
P12ȘCOALA GIMNAZIALĂ "OTILIA CAZIMIR", IAŞIRețeaua școlară · Poziție OSM · orientativă · 513 m de contur
8,5 min
Licee5 amplasamente în 15 min
P05LICEUL TEHNOLOGIC DE MECATRONICĂ ȘI AUTOMATIZĂRI, IAȘIRețeaua școlară · Poziție OSM · orientativă · 106 m de contur
3,5 min
Învățământ superiorPeste 15 min
P14Universitatea Tehnică „Gheorghe Asachi” din IașiOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 1.123 m de contur
Peste 15 min
Învățământ profesional și postliceal4 amplasamente în 15 min
P05LICEUL TEHNOLOGIC DE MECATRONICĂ ȘI AUTOMATIZĂRI, IAȘIRețeaua școlară · Poziție OSM · orientativă · 106 m de contur
3,5 min
Învățământ · nivel neprecizat11 amplasamente în 15 min
P06ȘcoalăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 102 m de contur
3,9 min
Medici și policlinici7 amplasamente în 15 min
P11Stefania MedicalOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 514 m de contur
7,1 min
Spitale și cabinete stomatologice6 amplasamente în 15 min
P13Uzina de zambeteOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 773 m de contur
11,8 min
Farmacii34 amplasamente în 15 min
P01Help NetOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 128 m de contur
2 min
Stații de transport public65 amplasamente în 15 min
P02Stație de transport publicStație de transport publicOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 169 m de contur
2,6 min
Parcuri10 amplasamente în 15 min
P08ParcOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 179 m de contur
4,5 min
Locuri de joacă18 amplasamente în 15 min
P04Loc de joacăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 237 m de contur
3,3 min
Dotări sportive15 amplasamente în 15 min
P09Dotare sportivăOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 91 m de contur
4,7 min
Biblioteci și dotări culturale5 amplasamente în 15 min
P07Casa de Cultură a SindicatelorOpenStreetMap · Poziție OSM · orientativă · 162 m de contur
Arondări publicate pentru Strada Mitropolit Varlaam. Confirmați adresa terenului înainte de folosirea acestei încadrări.
SCOALA GIMNAZIALA "VASILE CONTA" IASI · Condiții de verificat în documentSTR. MITROPOLIT VARLAAM nr. 2A (C2)Documentul inspectoratului
Intravilanul și limitele UAT
Poziția întregului contur și distanța minimă până la limitele publicate.
Intravilanul și limitele UAT. Conturul terenului, evidența cadastrală și limitele publicate. Distanțele se măsoară până la limitele reale. terenul analizatparcele vecineIntravilan ANCPILimita intravilanului · ANCPILimita UAT
Limita UAT IAŞI
1.171 m
Intravilan · evidența ANCPI
În intravilan920 m până la limită
Sursele se compară separat. Limitele din afara cadrului sunt exprimate prin distanță; marginea desenului este doar cadrul hărții.
Lista nu spune nimic despre distanță, deliberat. Pentru majoritatea unităților cunoaștem satul, nu adresa: din 23.179 înregistrate, 6.185 au amplasament exact, iar 16.962 stau în centrul localității. Un „la 300 m de teren” calculat pe centrul satului ar fi o precizie inventată.
