{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"32355d370eac40bd9fc75534646598cd4862e499678c223b62d5987a0182ab47:ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","source_kind":"local_conversion","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"Primăria Cluj-Napoca · conversie GIS locală","url":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/","archive_url":null,"kind":"local_conversion"},"source_verified_at":null,"plan":{"hcl":"493","approved_at":"2014-12-22","expires_at":"2030-12-22","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":111,"identifier_origin":"local_conversion","features":[{"type":"Feature","id":"01a05fe6-6856-4e63-9fe1-6afb004562d7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ULi/c","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.\n\nSubzone:\nULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nZonarea, între altele, implică:\n• delimitarea subzonelor aferente celor două categorii de locuire. Subzona locuinţelor colective mici se va dispune de regulă adiacent principalelor spaţii publice sau în vecinătatea punctelor de interes – străzi de rang superior, spaţii verzi, dotări etc. Ponderea între cele două subzone se va stabili prin PUZ;\n• gruparea în teritoriu a diferitelor tipuri de locuinţe individuale în cadrul subzonei locuinţelor individuale.\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt.\n\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e incadrată parcela.\n\nULi/c / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, înscrise în CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului în care sunt încadrate.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","Utiliz_admise":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nLocuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate în teritoriu prin PUZ de urbanizare.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nLocuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe o parcelă.\nAlternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va elabora un P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale – sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente) pe parcelă.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – pe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective în cascadă având maximum două unităţi locative pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.\n\nÎn cadrul ambelor subzone sunt admise:\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă;\n(e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nÎn cazul locuinţelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.\nÎn cazul locuinţelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 5 m pentru locuinţele înşiruite, mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor, mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate, mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici şi în cascadă. Pentru ansambluri, frontul la stradă va fi de minimum 40 m.\n(c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu: 100 mp/locuinţă pentru locuinţele colective mici, 120 mp/locuinţă pentru locuinţele în cascadă, 150 mp pentru locuinţele înşiruite şi covor, 300 mp pentru locuinţele cuplate, 360 mp pentru locuinţele izolate.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, P.U.Z. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_limite_parcele":"(a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate;\n(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţele colective mici, locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m;\n(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate;\n(d) în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;\n(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. În acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – este interzis accesul sau staţionarea / parcarea autovehiculelor în curţi, în porţiunea cuprinsă între clădire şi limita posterioară de proprietate sau în „curtea comună”.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – este interzis accesul sau staţionarea / parcarea autovehiculelor în curţi, în porţiunea cuprinsă între clădire şi limita posterioară de proprietate sau în „curtea comună”.","Parc_stat":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nStaţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nStaţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.\nÎn cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.\nSe interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În acest caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nLocuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective:\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nLocuinţe colective mici:\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):\n– două locuri de parcare.\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2","Clad_Hmax":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nRegimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPrin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nRegimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPentru clădirile de locuit de tip cascadă regimul de înălţime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter şi trei niveluri / etaje), cu condiţia ca în nici un punct al construcţiei să nu se suprapună pe verticală mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor de tip cascadă, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m, iar cea măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m. Înălţimea se măsoară de la baza faţadei din aval.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60º, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Prin excepţie, la locuinţele covor, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. P.U.Z. poate stabili neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 35%\npentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care\nP.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. Maxim = 0,9.\n\n2020-12-15T14:29:11+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ULi/c","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ULI_C-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","sha256":"60ece177728805f8f6837483a862ac0f7ccbd67067eab545cf1c047ee2d0b32e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nZonarea, între altele, implică:\n• delimitarea subzonelor aferente celor două categorii de locuire. Subzona locuinţelor colective mici se va dispune de regulă adiacent principalelor spaţii publice sau în vecinătatea punctelor de interes – străzi de rang superior, spaţii verzi, dotări etc. Ponderea între cele două subzone se va stabili prin PUZ;\n• gruparea în teritoriu a diferitelor tipuri de locuinţe individuale în cadrul subzonei locuinţelor individuale.\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. UEt.\n\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e incadrată parcela.\n\nULi/c / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, înscrise în CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului în care sunt încadrate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc. – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nLocuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate în teritoriu prin PUZ de urbanizare.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nLocuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative pe o parcelă.\nAlternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va elabora un P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale – sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente) pe parcelă.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – pe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective în cascadă având maximum două unităţi locative pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.\n\nÎn cadrul ambelor subzone sunt admise:\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă;\n(e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nÎn cazul locuinţelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.\nÎn cazul locuinţelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 5 m pentru locuinţele înşiruite, mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor, mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate, mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele colective mici şi în cascadă. Pentru ansambluri, frontul la stradă va fi de minimum 40 m.\n(c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu: 100 mp/locuinţă pentru locuinţele colective mici, 120 mp/locuinţă pentru locuinţele în cascadă, 150 mp pentru locuinţele înşiruite şi covor, 300 mp pentru locuinţele cuplate, 360 mp pentru locuinţele izolate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, P.U.Z. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"(a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate;\n(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţele colective mici, locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m;\n(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate;\n(d) în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;\n(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. În acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – este interzis accesul sau staţionarea / parcarea autovehiculelor în curţi, în porţiunea cuprinsă între clădire şi limita posterioară de proprietate sau în „curtea comună”.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici – este interzis accesul sau staţionarea / parcarea autovehiculelor în curţi, în porţiunea cuprinsă între clădire şi limita posterioară de proprietate sau în „curtea comună”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nStaţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nStaţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.\nÎn cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.\nSe interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaţiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În acest caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nLocuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective:\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nLocuinţe colective mici:\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):\n– două locuri de parcare.\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"ULi/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale\nRegimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPrin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.\n\nULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici\nRegimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPentru clădirile de locuit de tip cascadă regimul de înălţime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter şi trei niveluri / etaje), cu condiţia ca în nici un punct al construcţiei să nu se suprapună pe verticală mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor de tip cascadă, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m, iar cea măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m. Înălţimea se măsoară de la baza faţadei din aval.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60º, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Prin excepţie, la locuinţele covor, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. P.U.Z. poate stabili neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 35%\npentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care\nP.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 0,9.\n\n2020-12-15T14:29:11+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uli_c/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"0398a8a9-acb7-418d-8421-0682b9a690b2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Sp","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nOrdinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\nIntervenţii importante se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în înţeles urban.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nPentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu RLU aferent.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\n\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul acestuia.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc. – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara acesteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara acesteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D., în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(1) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(2) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Specificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","CUT":"C.U.T. maxim = 2,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nS_Sp\n\nZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Sp","templateCode":"RO-CLJ-PUG-SP-TDS_MAPN-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","sha256":"890c3d7142730e4a857fac80d4660721124f195f83068d34a36a2f2932361409","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\nIntervenţii importante se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în înţeles urban.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nPentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu RLU aferent.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\n\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul acestuia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc. – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara acesteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara acesteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D., în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(1) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(2) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Specificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 2,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nS_Sp\n\nZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"0398a8a9-acb7-418d-8421-0682b9a690b2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_M.A.p.N.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nOrdinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\nIntervenţii importante se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în înţeles urban.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nPentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu RLU aferent.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\n\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul acestuia.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc. – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara acesteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara acesteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D., în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(1) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(2) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Specificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","CUT":"C.U.T. maxim = 2,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nS_Sp\n\nZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"TDS_M.A.p.N.","templateCode":"RO-CLJ-PUG-SP-TDS_MAPN-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","sha256":"890c3d7142730e4a857fac80d4660721124f195f83068d34a36a2f2932361409","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\nIntervenţii importante se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în înţeles urban.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nPentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu RLU aferent.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\n\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul acestuia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc. – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara acesteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara acesteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.D., în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(1) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R(M)\n(2) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Specificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 2,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nS_Sp\n\nZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/sp-tds_mapn/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"08b8dc65-eb8d-4349-ad47-3969b161ba2f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Vt","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone verzi – cu caracter tematic, cu acces limitat, clasate individual în Lista Monumentelor Istorice: Grădina Botanică „Alexandru Borza” a Universităţii „Babeş-Bolyai” şi Parcul Etnografic Naţional „Romulus Vuia” al Muzeului Etnografic al Transilvaniei.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nPentru orice intervenţie ce vizează desfiinţarea, modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora în prealabil un P.U.D. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale;\n(c) mobilier urban;\n(d) clădiri-exponat, edicule, sere, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale, ştiinţifice, de cercetare;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n(g) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nImprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip – nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al unităţii urbanistice.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip – nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al unităţii urbanistice.\n\n2019-02-26T18:10:24+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Vt","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_VT-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","sha256":"02555b1a890e12e64f1db908847a8eca28a85c1522afe0d938fbc11a7c45c4dc","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nPentru orice intervenţie ce vizează desfiinţarea, modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora în prealabil un P.U.D. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale;\n(c) mobilier urban;\n(d) clădiri-exponat, edicule, sere, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale, ştiinţifice, de cercetare;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n(g) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nImprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip – nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al unităţii urbanistice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip – nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al unităţii urbanistice.\n\n2019-02-26T18:10:24+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vt/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"09962c5d-e4e5-4f37-963b-4b1115706e9a","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UVt","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\n\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"(1) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(2) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale;\n(3) mobilier urban;\n(4) edicule, componente ale amenajării peisagere, sere etc.;\n(5) construcţii pentru activităţi culturale, pentru agrement, de divertisment etc., conform tematicii propuse;\n(6) grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare şi întreţinere;\n(7) unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea, bufet etc.).","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Parc_acces":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor / amenajărilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","CUT":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\n2020-12-15T14:13:45+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UVt","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UVT-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","sha256":"2d7304789ef006bf0635a587e7160b4446a7025d994aaa3a906c03481403305a","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\n\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(1) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(2) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale;\n(3) mobilier urban;\n(4) edicule, componente ale amenajării peisagere, sere etc.;\n(5) construcţii pentru activităţi culturale, pentru agrement, de divertisment etc., conform tematicii propuse;\n(6) grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare şi întreţinere;\n(7) unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea, bufet etc.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor / amenajărilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\n2020-12-15T14:13:45+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvt/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"0d58432f-73c7-4a36-a079-499922adee2b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ED","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare – staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru intervenţii importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z.\nP.U.D. / P.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter – se va aplica regulamentul aferent ED.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","Utiliz_admise_cond":"Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.\nActivităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul UTR.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"POT Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"CUT Maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_ED\n\nSUBZONĂ DE CONSTRUCŢII AFERENTE LUCRĂRILOR EDILITARE SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ED","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ED-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","sha256":"67aa3bac5f05579aeb028db5484545bc9a3a233989864567f90e09dc19904d58","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru intervenţii importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z.\nP.U.D. / P.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter – se va aplica regulamentul aferent ED.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.\nActivităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul UTR.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"POT Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"CUT Maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_ED\n\nSUBZONĂ DE CONSTRUCŢII AFERENTE LUCRĂRILOR EDILITARE SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"0dfeba7c-a84c-4a6f-befd-cd0414f82eb8","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEt","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terţiar.\nOrganizare urbană bazată pe un regim de construire deschis.\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim de înălţime variabil, funcţie de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanţa volumului construit pe unitatea de suprafaţă, generată de stabilitatea CUT.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); (3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. PUZ poate propune urbanizarea pe baza a două principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe bază de masterplan – implică utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, în interiorul căruia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regulă atunci când există un unic dezvoltator ce dispune de întreaga suprafaţă de teren. dezvoltare pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism – implică (re)parcelarea terenurilor şi stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regulă atunci când există deţinători diferiţi pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcelă.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUEt / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.","Utiliz_admise":"Structură funcţională complexă, generată de diversitatea activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b) financiar-bancare\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaţie publică\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e) cazare turistică\n(f) cercetare ştiinţifică\n(g) culturale Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea, de regulă, funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu fie amplasate în aliniament (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni sau în retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"În cazul:\n– dezvoltării pe bază de masterplan (a se vedea Secţiunea 1 – A Condiţionări Primare), terenul interior unui cvartal, delimitat de spaţiile publice adiacente – străzi etc – sau alte proprietăţi, va constitui, de regulă, o singură parcelă. În cazul organizării mai multor entităţi urbanistice terenul se va parcela conform prevederilor P.U.Z. de urbanizare.\n– dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 30 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 1000 mp.","Clad_aliniament":"Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru personal şi vizitatori, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietate cu ceilalţi deţinători de imobile din zonă, situate la distanţe de maximum 150 m de cel mai îndepărtat imobil deservit.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje: conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nInălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. .\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului . Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin PUZ de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu integrat în clădire destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,4\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\n2020-12-15T14:29:26+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEt","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","sha256":"7aa2ad4d908cc488f4cf045339a14ff7ed576f5882d25f0518c65ffc9006e882","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); (3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. PUZ poate propune urbanizarea pe baza a două principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe bază de masterplan – implică utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, în interiorul căruia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regulă atunci când există un unic dezvoltator ce dispune de întreaga suprafaţă de teren. dezvoltare pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism – implică (re)parcelarea terenurilor şi stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regulă atunci când există deţinători diferiţi pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcelă.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUEt / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională complexă, generată de diversitatea activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b) financiar-bancare\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaţie publică\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e) cazare turistică\n(f) cercetare ştiinţifică\n(g) culturale Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea, de regulă, funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu fie amplasate în aliniament (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni sau în retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"În cazul:\n– dezvoltării pe bază de masterplan (a se vedea Secţiunea 1 – A Condiţionări Primare), terenul interior unui cvartal, delimitat de spaţiile publice adiacente – străzi etc – sau alte proprietăţi, va constitui, de regulă, o singură parcelă. În cazul organizării mai multor entităţi urbanistice terenul se va parcela conform prevederilor P.U.Z. de urbanizare.\n– dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 30 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 1000 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru personal şi vizitatori, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietate cu ceilalţi deţinători de imobile din zonă, situate la distanţe de maximum 150 m de cel mai îndepărtat imobil deservit.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje: conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nInălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. .\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului . Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin PUZ de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu integrat în clădire destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,4\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\n2020-12-15T14:29:26+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uet/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"122f0b5f-cea3-412d-95f1-1b8a4894d802","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri publice istorice, cu acces public nelimitat, clasate individual sau ca parte a Ansamblului urban „Centrul istoric al oraşului Cluj” în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nÎn ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită","POT":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:46+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"SZCP_Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_VA-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","sha256":"1df5220fc652a23f958a3ee257809d1a4d8750e2982ed25cb7d32fc30a23fa34","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nÎn ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:46+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"122f0b5f-cea3-412d-95f1-1b8a4894d802","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri publice istorice, cu acces public nelimitat, clasate individual sau ca parte a Ansamblului urban „Centrul istoric al oraşului Cluj” în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nÎn ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită","POT":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:46+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_VA-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","sha256":"1df5220fc652a23f958a3ee257809d1a4d8750e2982ed25cb7d32fc30a23fa34","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nÎn ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:46+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_va/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"16de0692-5449-43eb-9408-6aa2c2c87232","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_RiM","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nUnităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului şi incluzând elemente semnificative de patrimoniu industrial sau feroviar, construite în prima jumătate a secolului al XX-lea.\nActivitatea industrială sau feroviară iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\nInfrastructura urbană e în general degradată.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\n\nSe instituie statutul de zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. În cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric, clasate individual în Lista Monumentelor Istorice, precum şi clădiri propuse spre includere în această listă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPrin PUG teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei\nRestructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală. Restructurarea, respectiv schimbarea destinaţiei acestor terenuri va fi condiţionată de:\n(a) detalierea reglementărilor prin intermediul unui P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, aprobat conform legii;\n(b) aplicarea unei proceduri de restructurare pe baza unui contract încheiat între municipalitate şi proprietarii terenurilor.\n\nPlanul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate\n\nPUZCP şi RLU aferent se va elabora în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nProcedura de restructurare\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament.\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate.\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent.\nClădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1).\nParterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public. Conversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","Utiliz_admise_cond":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstrucții provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","Parc_desc":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană.\nÎn cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n(a) front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m, cu respectarea obiceiului locului. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","Clad_poz":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"nălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","CUT":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin PUZ de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană\n\n2020-12-15T14:11:57+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_RiM","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_RIM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","sha256":"eebedc7aa906c60d15fcaf9de0ba1dcde0aad79e6525152e6431b47d2777a4ec","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prin PUG teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei\nRestructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală. Restructurarea, respectiv schimbarea destinaţiei acestor terenuri va fi condiţionată de:\n(a) detalierea reglementărilor prin intermediul unui P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate, aprobat conform legii;\n(b) aplicarea unei proceduri de restructurare pe baza unui contract încheiat între municipalitate şi proprietarii terenurilor.\n\nPlanul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate\n\nPUZCP şi RLU aferent se va elabora în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nProcedura de restructurare\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament.\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate.\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent.\nClădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1).\nParterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public. Conversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstrucții provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană.\nÎn cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n(a) front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m, cu respectarea obiceiului locului. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"nălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin PUZ de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană\n\n2020-12-15T14:11:57+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_rim/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"1825cba1-ae19-49dd-9e37-85f5b14ac3fb","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UED","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include elemente ale infrastructurii urbane de gospodărire comunală:\n1. elemente ale infrastructurii edilitare – staţii de transformare, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul de extindere al staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc. 2. pieţe agroalimentare, pieţe de vechituri, oboare etc. 3. depouri şi alte spaţii aferente sistemului de transport public – capete de linie cu zone de întoarcere, puncte de dispecerizare şi control, de întreţinere şi alimentare etc, infrastructura aferentă serviciilor publice de salubritate.\nS_UED – Subzone de gospodărire comunală – elemente ale infrastructurii edilitare; pieţe agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate etc – situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru organizarea acestor zone în teritoriile ce le sunt rezervate prin P.U.G. se vor elabora P.U.Z. de urbanizare şi, acolo unde e cazul, şi P.U.D.\nPentru elementele infrastructurii urbane majore de gospodărire comunală pentru care prin P.U.G. nu s-au rezervat în mod expres amplasamente, în cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor institui prin P.U.Z. de urbanizare zone de tip U.E.D, în conformitate cu programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, celelalte condiţionări specifice, evidenţiate în Avizul Arhitectului Șef. Terenurile necesare vor trece în proprietate publică prin procedurile prevăzute de lege.\nPentru elementele infrastructurii urbane de gospodărire comunală de interes local se vor institui, prin P.U.Z. de urbanizare, zone de tip U.E.D. sau subzone de tip S_UED, după caz, în conformitate cu programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, celelalte condiţionări specifice, evidenţiate în Avizul Arhitectului Șef. Terenurile necesare vor fi alocate în conformitate cu reglementările din cadrul Procedurii de Urbanizare, specifice fiecărui tip de zonă / UTR. P.U.Z. / P.U.D. pentru zonele U.E.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_UED – Subzone de gospodărire comunală – elemente ale infrastructurii edilitare; pieţe agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate etc – se va aplica regulamentul aferent ED.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilorcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Activităţi tehnologice specifice infrastructurii edilitare – staţii de transformare, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul de extindere al staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc, precum şi activităţi conexe – administrative, sociale etc.\nComerţ specific, în pieţe agroalimentare, pieţe de vechituri, oboare etc, în conformitate cu regulamentul de funcţionare aprobat de Consiliul Local.\nActivităţi specifice sistemului de transport public şi celui de salubritate – dispecerizare şi control, manevrare, garare, întreţinere, alimentare, revizie, reparaţii etc ale vehiculelor şi activităţi conexe – administrative, sociale etc.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se vor stabili în cadrul P.U.Z. de urbanizare, în concordanţă cu specificul fiecărui tip de utilizare şi cu nevoile concrete ale activităţii reglementate.","Clad_aliniament":"Ca regulă generală, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, dar nu va fi mai mică de 3 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, echipamentele tehnologice etc. se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 3 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, echipamentelor etc, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă / în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru personal / vizitatori şi de aprovizionare / tehnologice pentru funcţiunile cu aflux mare de persoane şi mărfuri / materiale.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţior necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi clădiri sau platformele tehnologice / de parcare, minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":null,"CUT":"C.U.T. va fi reglementat prin P.U.Z. de Urbanizare pentru fiecare caz în parte, în concordanţă cu specificul programului arhitectural, fără a depăşi:\nC.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:13+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UED","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UED-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","sha256":"7afb34a1b48d95ccb6ae82c48abe61730e728fee1d6fdaa48144411ff45703e3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru organizarea acestor zone în teritoriile ce le sunt rezervate prin P.U.G. se vor elabora P.U.Z. de urbanizare şi, acolo unde e cazul, şi P.U.D.\nPentru elementele infrastructurii urbane majore de gospodărire comunală pentru care prin P.U.G. nu s-au rezervat în mod expres amplasamente, în cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor institui prin P.U.Z. de urbanizare zone de tip U.E.D, în conformitate cu programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, celelalte condiţionări specifice, evidenţiate în Avizul Arhitectului Șef. Terenurile necesare vor trece în proprietate publică prin procedurile prevăzute de lege.\nPentru elementele infrastructurii urbane de gospodărire comunală de interes local se vor institui, prin P.U.Z. de urbanizare, zone de tip U.E.D. sau subzone de tip S_UED, după caz, în conformitate cu programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, celelalte condiţionări specifice, evidenţiate în Avizul Arhitectului Șef. Terenurile necesare vor fi alocate în conformitate cu reglementările din cadrul Procedurii de Urbanizare, specifice fiecărui tip de zonă / UTR. P.U.Z. / P.U.D. pentru zonele U.E.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_UED – Subzone de gospodărire comunală – elemente ale infrastructurii edilitare; pieţe agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate etc – se va aplica regulamentul aferent ED.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilorcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi tehnologice specifice infrastructurii edilitare – staţii de transformare, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul de extindere al staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc, precum şi activităţi conexe – administrative, sociale etc.\nComerţ specific, în pieţe agroalimentare, pieţe de vechituri, oboare etc, în conformitate cu regulamentul de funcţionare aprobat de Consiliul Local.\nActivităţi specifice sistemului de transport public şi celui de salubritate – dispecerizare şi control, manevrare, garare, întreţinere, alimentare, revizie, reparaţii etc ale vehiculelor şi activităţi conexe – administrative, sociale etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se vor stabili în cadrul P.U.Z. de urbanizare, în concordanţă cu specificul fiecărui tip de utilizare şi cu nevoile concrete ale activităţii reglementate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Ca regulă generală, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, dar nu va fi mai mică de 3 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile, echipamentele tehnologice etc. se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 3 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, echipamentelor etc, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă / în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru personal / vizitatori şi de aprovizionare / tehnologice pentru funcţiunile cu aflux mare de persoane şi mărfuri / materiale.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţior necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi clădiri sau platformele tehnologice / de parcare, minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. va fi reglementat prin P.U.Z. de Urbanizare pentru fiecare caz în parte, în concordanţă cu specificul programului arhitectural, fără a depăşi:\nC.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:13+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ued/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"1bc2776a-1734-4d56-a81c-827cbc5bab54","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_Is","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice şi de interes public. Prin instituţie se înţelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfăşoară activităţi cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit. Funcţiunile sunt de tip medical, educaţional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu o tendinţă de aliniere la o cornişă situată la o înălţime de aproximativ 16 m.\nSubzone:\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale\nClădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIs_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de CTATU.\nS_Is\nAutorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\nReglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\nPentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce va include întregul ansamblu / parcelă.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. prin P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context ;\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv P+4+R(M).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente:\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\npentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nS_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_Is","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_IS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","sha256":"697be93253e2c4bc073ec2037860e914e151384704e8de2a2a389bfe1abd6d0b","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-IS_A-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de CTATU.\nS_Is\nAutorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\nReglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\nPentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce va include întregul ansamblu / parcelă.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. prin P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context ;\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv P+4+R(M).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente:\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\npentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nS_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"1e5f4702-96a5-4ffa-83f1-cea2462d4467","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_VPf/ps","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite situate în intravilan, introduse prin documentaţii de urbanism (P.U.G, P.U.Z.) înainte de revizuirea Codului Silvic în anul 2008.\nSubzone:\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSubzona în totalitatea sa va fi reglementată în cadrul UTR din care face parte, prin P.U.Z. de urbanizare aferent acesteia.\nPentru structurarea acestui tip de spaţii se vor elabora în continuare un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nNu e cazul","Utiliz_admise":"Exploatare în regim silvic\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) promenadă, alergare\n(b) odihnă\n(c) călărie\n(d) deplasări velo\nPentru aceste utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise.\n(b) acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\n(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\nAmenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi al ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara subzonei (de regulă aferente zonei verzi în care aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Nu e cazul.\n\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).\nEchiparea subzonei se va face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.","Parc_sp_verzi":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe conservă, ca regulă generală, actuala structură a vegetaţiei.\nIntervenţii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterului general – pădure de agrement, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","POT":"P.O.T. = 0 %\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nP.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","CUT":"C.U.T. = 0\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nC.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\nSubzone\n\nS_VPf/ps\n\nSUBZONA DE PĂŞUNI, FÂNAŢE ÎN INTERIORUL ZONELOR ÎMPĂDURITE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_VPf/ps","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VP-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","sha256":"3939fad6ea7a90424ea6fed9aec18c60293f791df0e5816a932ad823ce82545d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSubzona în totalitatea sa va fi reglementată în cadrul UTR din care face parte, prin P.U.Z. de urbanizare aferent acesteia.\nPentru structurarea acestui tip de spaţii se vor elabora în continuare un plan director (masterplan) şi un P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploatare în regim silvic\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) promenadă, alergare\n(b) odihnă\n(c) călărie\n(d) deplasări velo\nPentru aceste utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise.\n(b) acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\n(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\nAmenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi al ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara subzonei (de regulă aferente zonei verzi în care aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Nu e cazul.\n\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).\nEchiparea subzonei se va face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe conservă, ca regulă generală, actuala structură a vegetaţiei.\nIntervenţii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterului general – pădure de agrement, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. = 0 %\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nP.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. = 0\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nC.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\nSubzone\n\nS_VPf/ps\n\nSUBZONA DE PĂŞUNI, FÂNAŢE ÎN INTERIORUL ZONELOR ÎMPĂDURITE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"1e5f4702-96a5-4ffa-83f1-cea2462d4467","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"VP","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite situate în intravilan, introduse prin documentaţii de urbanism (P.U.G, P.U.Z.) înainte de revizuirea Codului Silvic în anul 2008.\nSubzone:\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSubzona în totalitatea sa va fi reglementată în cadrul UTR din care face parte, prin P.U.Z. de urbanizare aferent acesteia.\nPentru structurarea acestui tip de spaţii se vor elabora în continuare un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nNu e cazul","Utiliz_admise":"Exploatare în regim silvic\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) promenadă, alergare\n(b) odihnă\n(c) călărie\n(d) deplasări velo\nPentru aceste utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise.\n(b) acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\n(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\nAmenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi al ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara subzonei (de regulă aferente zonei verzi în care aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Nu e cazul.\n\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).\nEchiparea subzonei se va face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.","Parc_sp_verzi":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe conservă, ca regulă generală, actuala structură a vegetaţiei.\nIntervenţii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterului general – pădure de agrement, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","POT":"P.O.T. = 0 %\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nP.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","CUT":"C.U.T. = 0\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nC.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\nSubzone\n\nS_VPf/ps\n\nSUBZONA DE PĂŞUNI, FÂNAŢE ÎN INTERIORUL ZONELOR ÎMPĂDURITE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"VP","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VP-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","sha256":"3939fad6ea7a90424ea6fed9aec18c60293f791df0e5816a932ad823ce82545d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSubzona în totalitatea sa va fi reglementată în cadrul UTR din care face parte, prin P.U.Z. de urbanizare aferent acesteia.\nPentru structurarea acestui tip de spaţii se vor elabora în continuare un plan director (masterplan) şi un P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploatare în regim silvic\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) promenadă, alergare\n(b) odihnă\n(c) călărie\n(d) deplasări velo\nPentru aceste utilizări se poate organiza un sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\n(a) edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în componenţă numai spaţii deschise.\n(b) acces auto pentru întreţinere, intervenţii, colectarea deşeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\n(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\nAmenajările şi echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi al ITRS.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara subzonei (de regulă aferente zonei verzi în care aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Nu e cazul.\n\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).\nEchiparea subzonei se va face în concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nSe conservă, ca regulă generală, actuala structură a vegetaţiei.\nIntervenţii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterului general – pădure de agrement, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. = 0 %\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nP.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. = 0\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement\nC.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii interioare)\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\nSubzone\n\nS_VPf/ps\n\nSUBZONA DE PĂŞUNI, FÂNAŢE ÎN INTERIORUL ZONELOR ÎMPĂDURITE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vp/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"1ed60d53-0410-4463-be33-5e230c282efc","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"EL","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Unităţi depozitare şi logistică, aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice.\nIncintele unităţilor de depozitare / logistică evidenţiază în general o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind disfuncţionale sau inexistente.\nClădirile / halele sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\nInfrastructura urbană e în general degradată.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor ce s-au desfăşurat aici.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(c) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, feroviar, trafic lent, transport în comun;\n(d) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(e) reabilitarea spaţiului public.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor de depozitare / logistică:\n(a) depozitare de produse finite, materiale, semifabricate, materii prime etc.\n(b) recepţia şi expediţia mărfurilor:\n(c) transfer intermodal:\n(d) operaţiuni specifice – prelucrare, asamblare, sortare, ambalare etc.\n(e) activităţi complementare – administrative, de transport (parcuri auto etc), sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(f) servicii direct legate de activitatea de bază.","Utiliz_admise_cond":"Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezintă riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiţia asigurării tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea clădirilor, zonele de siguranţă etc şi a măsurilor de securitate privind manipularea şi depozitarea, în conformitate cu normele în vigoare.\nActivităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, cu condiţia amplasării acestora pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n\n( lit a, b, c – revocate prin SC nr. 49/2023 a Tribunalului Alba  ramasa definitiva prin DC nr. 507/2023 a Curtii de Apel Alba)\n\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\n2024-10-07T13:09:25+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"EL","templateCode":"RO-CLJ-PUG-EL-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","sha256":"5dbdaac9694f7c57e5a63fe0955c54aaf97320ab8bccd0849fbcc0b6a030949c","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(c) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, feroviar, trafic lent, transport în comun;\n(d) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(e) reabilitarea spaţiului public.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor de depozitare / logistică:\n(a) depozitare de produse finite, materiale, semifabricate, materii prime etc.\n(b) recepţia şi expediţia mărfurilor:\n(c) transfer intermodal:\n(d) operaţiuni specifice – prelucrare, asamblare, sortare, ambalare etc.\n(e) activităţi complementare – administrative, de transport (parcuri auto etc), sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(f) servicii direct legate de activitatea de bază.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezintă riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiţia asigurării tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea clădirilor, zonele de siguranţă etc şi a măsurilor de securitate privind manipularea şi depozitarea, în conformitate cu normele în vigoare.\nActivităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, cu condiţia amplasării acestora pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n\n( lit a, b, c – revocate prin SC nr. 49/2023 a Tribunalului Alba  ramasa definitiva prin DC nr. 507/2023 a Curtii de Apel Alba)\n\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\n2024-10-07T13:09:25+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/el/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"236651fe-8b00-4332-b4bf-eec63f5d6bb8","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ta_Z.S.M","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ta_Z.S.M","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-S-M-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"236651fe-8b00-4332-b4bf-eec63f5d6bb8","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UTa_Z.S.M","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UTa_Z.S.M","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-S-M-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2508d699-b9fb-48a3-ab4e-993962e0f976","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UG_cmid","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Centru de management integrat al deşeurilor ce deserveşte teritoriul judeţean. Include activităţi de sortare a deşeurilor uscate şi de tratare mecano-biologică a materialelor biodegradabile, de depozitare a deşeurilor şi activităţi conexe, în condiţii tehnologice şi de mediu conforme cu bunele practici şi legislaţia actuală în domeniu.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată prin P.U.Z. „CENTRU INTEGRAT DE MANAGEMENT AL DEŞEURILOR PENTRU JUDEŢUL CLUJ” (în continuare P.U.Z. CMID), elaborat de Consiliul Judeţean Cluj. Această reglementare urbanistică specifică constituie baza legală pentru dezvoltarea teritoriului în cauză. RLU aferent P.U.Z. se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Activităţi conexe activităţii de bază – administrative, tehnice, sociale etc.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi tehnologice specifice profilului – de sortare a deşeurilor uscate şi de tratare mecano-biologică a materialelor biodegradabile, de depozitare a deşeurilor, cu condiţia desfăţurării acestora în condiţii tehnologice şi de mediu conforme cu bunele practici în domeniu, cu legislaţia actuală şi cadrul normativ.","Utiliz_interzise":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Conform P.U.Z. „CMID”.","Clad_aliniament":"Conform P.U.Z. „CMID”, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 3 m.","Clad_limite_parcele":"Conform P.U.Z. „CMID”, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de limitele laterale şi poaterioară ale parcelei. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nSuplimentar, pe conturul zonei de depozitare a deşeurilor se va prevedea o retragere faţă de limitele de proprietate de 10 – 50 m, ce va fi plantată cu vegetaţie înaltă, cu rol de protecţie sanitară şi vizuală.\nÎn cazul în care anumite activităţi impun instituirea unor zone / fâşii / distanţe de protecţie (sanitară, de siguranţă etc), clădirile, echipamentele, amenajările aferente acestora se vor retrage faţă de limitele de proprietate astfel încât suprafeţele grevate de restricţii să fie în totalitate incluse parcelei. De la această prevedere se exclude zona de protecţie sanitară de 1000 m faţă de locuinţe / zonele de locuit.","Clad_poz":"n cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă / în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil în incintă se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru personal / vizitatori şi tehnologice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul CMID, conform PUZ.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintei.","Clad_Hmax":"Conform P.U.Z. „CMID”, cu condiţia ca înălţimea maximă a construcţiilor şi instalaţiilor tehnologice să nu depăşească 18 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z. „CMID”.\nToate construcţiile, instalaţiile tehnologice şi amenajările se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc)","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul incintei CMID, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor, instalaţiilor tehnologice şi amenajărilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. – conform P.U.Z. „CMID”, fără a depăşi:\nP.O.T. maxim = 60%*\nla calculul P.O.T. se vor lua în considerare suprafeţele ocupate de clădiri, instalaţii şi amenajări tehnologice","CUT":"C.U.T. – conform P.U.Z. „CMID”, fără a depăşi:\nC.U.T. Maxim = 0,9\nla calculul C.U.T. se vor lua în considerare suprafeţele ocupate de clădiri, instalaţii şi amenajări tehnologice\n\n2020-12-15T14:14:02+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UG_cmid","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UG_CMID-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","sha256":"ef3b4083987823d3a2be5bea13f7c950f982a4fa94f1c4c3668e32a061d7306f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată prin P.U.Z. „CENTRU INTEGRAT DE MANAGEMENT AL DEŞEURILOR PENTRU JUDEŢUL CLUJ” (în continuare P.U.Z. CMID), elaborat de Consiliul Judeţean Cluj. Această reglementare urbanistică specifică constituie baza legală pentru dezvoltarea teritoriului în cauză. RLU aferent P.U.Z. se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi conexe activităţii de bază – administrative, tehnice, sociale etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi tehnologice specifice profilului – de sortare a deşeurilor uscate şi de tratare mecano-biologică a materialelor biodegradabile, de depozitare a deşeurilor, cu condiţia desfăţurării acestora în condiţii tehnologice şi de mediu conforme cu bunele practici în domeniu, cu legislaţia actuală şi cadrul normativ.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Conform P.U.Z. „CMID”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Conform P.U.Z. „CMID”, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 3 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform P.U.Z. „CMID”, clădirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune în retragere faţă de limitele laterale şi poaterioară ale parcelei. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nSuplimentar, pe conturul zonei de depozitare a deşeurilor se va prevedea o retragere faţă de limitele de proprietate de 10 – 50 m, ce va fi plantată cu vegetaţie înaltă, cu rol de protecţie sanitară şi vizuală.\nÎn cazul în care anumite activităţi impun instituirea unor zone / fâşii / distanţe de protecţie (sanitară, de siguranţă etc), clădirile, echipamentele, amenajările aferente acestora se vor retrage faţă de limitele de proprietate astfel încât suprafeţele grevate de restricţii să fie în totalitate incluse parcelei. De la această prevedere se exclude zona de protecţie sanitară de 1000 m faţă de locuinţe / zonele de locuit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"n cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă / în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil în incintă se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru personal / vizitatori şi tehnologice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul CMID, conform PUZ.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Conform P.U.Z. „CMID”, cu condiţia ca înălţimea maximă a construcţiilor şi instalaţiilor tehnologice să nu depăşească 18 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z. „CMID”.\nToate construcţiile, instalaţiile tehnologice şi amenajările se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul incintei CMID, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor, instalaţiilor tehnologice şi amenajărilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. – conform P.U.Z. „CMID”, fără a depăşi:\nP.O.T. maxim = 60%*\nla calculul P.O.T. se vor lua în considerare suprafeţele ocupate de clădiri, instalaţii şi amenajări tehnologice","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. – conform P.U.Z. „CMID”, fără a depăşi:\nC.U.T. Maxim = 0,9\nla calculul C.U.T. se vor lua în considerare suprafeţele ocupate de clădiri, instalaţii şi amenajări tehnologice\n\n2020-12-15T14:14:02+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_cmid/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"26305268-2a0a-4617-abc8-c14f4217a082","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominantă e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial\nClădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D. Acestea vor viza întreaga parcelă / un grup de parcele în înţeles urban.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nÎn interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaţiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliată.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nS_Et\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m.\n\nE, în principiu, admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Et\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.\n\nS_Et\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte.\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"Et, S_Et\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Et\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nS_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\nSubzone\n\nS_Et\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENŢIAL","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_Et","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_ET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","sha256":"a460f8e561ca12992b76a4ce70ef4837dd97685e944f71e14ed4fd2d735ad854","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ET-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D. Acestea vor viza întreaga parcelă / un grup de parcele în înţeles urban.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nÎn interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaţiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliată.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nS_Et\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m.\n\nE, în principiu, admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Et\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.\n\nS_Et\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte.\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Et, S_Et\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Et\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nS_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\nSubzone\n\nS_Et\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENŢIAL","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"27bb44bf-2afb-4133-86f0-c98918e0aca0","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_Sp","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP, incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. In unele cazuri imobilele / ansamblurile sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\nO parte dintre acestea au fost edificate în acest scop şi şi-au conservat în timp destinaţia.\nSubzone:\nSZCP_Sp – Subzone cu destinaţie specială situate în zone cu alt caracter SZCP_TDS_M.Ap.N. – Terenuri cu destinaţie specială – imobile aparţinând M.Ap.N. situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nOrdinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","CUT":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"SZCP_Sp","templateCode":"RO-CLJ-PUG-SZCP_TDS_MAPN-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","sha256":"8cddd0538b8f7139fefbffee581af2e40cd86d44c90cdf4b370c36685ebe3a5f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ZCP_TDS_M-AP-N-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2cdd56d7-834a-4b90-bf30-bd1df9d2c3ea","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea pădurilor aflate în imediata vecinătate a oraşului.\nProximitatea zonelor locuite, ce determină un aflux important de persoane ce caută recreerea, petrecerea timpul liber, drumeţia pe teritoriul acestora, generează o vulnerabilitate suplimentară, ce impune instituirea unor reglementări mai stricte şi detaliate de utilizare, care să vină în completarea prevederilor Codului Silvic.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ, indiferent de evoluţia legislaţiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Exploatare în regim silvic.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură. S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe. Se reglementează conform UTR Vp.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Se consevă actuala reţea de drumuri de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Nu e cazul.","Parc_sp_verzi":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","POT":"P.O.T. = 0 %\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","CUT":"C.U.T. = 0\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\n2020-12-15T14:49:01+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"TDF","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TDF-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","sha256":"2e20db741291e0e65b28b66898554a82322eccf48356565d32c7292b99af50be","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ, indiferent de evoluţia legislaţiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploatare în regim silvic.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură. S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe. Se reglementează conform UTR Vp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se consevă actuala reţea de drumuri de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. = 0 %\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. = 0\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\n2020-12-15T14:49:01+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2cdd56d7-834a-4b90-bf30-bd1df9d2c3ea","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"tdf","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea pădurilor aflate în imediata vecinătate a oraşului.\nProximitatea zonelor locuite, ce determină un aflux important de persoane ce caută recreerea, petrecerea timpul liber, drumeţia pe teritoriul acestora, generează o vulnerabilitate suplimentară, ce impune instituirea unor reglementări mai stricte şi detaliate de utilizare, care să vină în completarea prevederilor Codului Silvic.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ, indiferent de evoluţia legislaţiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Exploatare în regim silvic.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură. S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe. Se reglementează conform UTR Vp.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Se consevă actuala reţea de drumuri de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Nu e cazul.","Parc_sp_verzi":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","POT":"P.O.T. = 0 %\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","CUT":"C.U.T. = 0\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\n2020-12-15T14:49:01+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"tdf","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TDF-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","sha256":"2e20db741291e0e65b28b66898554a82322eccf48356565d32c7292b99af50be","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ, indiferent de evoluţia legislaţiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploatare în regim silvic.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură. S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite – se conservă utilizarea actuală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.\nRealizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” – UTR Tr – cu condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze în totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate publică.\nSubzone:\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSe recomandă / admite schimbarea destinaţiei păşunilor în fânaţe.\nS_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri cu funcţiuni complexe. Se reglementează conform UTR Vp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise orice fel de construcţii, permanente sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.\nEste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.\nEste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.\nSunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală.\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nSunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se consevă actuala reţea de drumuri de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în regim silvic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura de proprietate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. = 0 %\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nP.O.T. = 0 %","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. = 0\nS_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul zonelor împădurite\nC.U.T. = 0\n\n2020-12-15T14:49:01+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tdf/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2e2e0d60-940e-4dbb-9a85-ad96c3a64785","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrM4","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activităţi.\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n(b) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n(c) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc ;\n(d) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia ;\n(e) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n(f) degradarea spaţiului public, parcare în exces ;\n(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni ;\n(h) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.\nOrganizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en gros;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) să aibă formă regulată\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R. ( în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 1,8.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:45+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrM4","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRM4-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","sha256":"6fadb78ca3e84c3acd160bf10cd824279c4eb3fd25c3dfc68f2147c385c15411","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en gros;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) să aibă formă regulată\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R. ( în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 1,8.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:45+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2e2e0d60-940e-4dbb-9a85-ad96c3a64785","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"rrm4","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activităţi.\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n(b) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n(c) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc ;\n(d) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia ;\n(e) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n(f) degradarea spaţiului public, parcare în exces ;\n(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni ;\n(h) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.\nOrganizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en gros;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) să aibă formă regulată\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R. ( în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 1,8.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:45+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"rrm4","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRM4-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","sha256":"6fadb78ca3e84c3acd160bf10cd824279c4eb3fd25c3dfc68f2147c385c15411","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en gros;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) să aibă formă regulată\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R. ( în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 1,8.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:45+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm4/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"3617ba7d-aba7-48da-98e7-9099a1e88414","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_Em","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne.\nÎn prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\nO parte a acestor unităţi economice evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public.\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\nInfrastructura urbană e în general mediocră.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unităţilor;\n(c) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(d) reorganizarea / restructurarea şi utilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de bază;\n(f) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(g) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(h) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(i) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice.\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de unităţi economice.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Em\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate\nIntervențiile care nu vizează o reabilitare sau restructurare se pot realiza cu respectarea RLU aferent UTR","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 mp\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_Em\n\nSUBZONA DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE – MICĂ PRODUCŢIE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_Em","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_EM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","sha256":"f81ddc2b5fe510c741a6ec972811ff477f56656bbbe1839c6f1350f868fb5a2e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-EM-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unităţilor;\n(c) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(d) reorganizarea / restructurarea şi utilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de bază;\n(f) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(g) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(h) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(i) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice.\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de unităţi economice.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Em\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate\nIntervențiile care nu vizează o reabilitare sau restructurare se pot realiza cu respectarea RLU aferent UTR","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 mp\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_Em\n\nSUBZONA DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE – MICĂ PRODUCŢIE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"36c73cd9-a7b1-4d87-a49f-13fc47338c38","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Liu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional).\nSubzone:\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii:\na) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\nb) Prin Avizul de Oportunitate se va specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de reabilitare / modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\na) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nb) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nc) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\nd) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nEste de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\na) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nb) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nc) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\na) să nu includă alimentaţie publică;\nb) să se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\na) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nb) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\nc) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","Clad_aliniament":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m:\na) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\nb) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m.\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:\na) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m.\nb) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m.\nPentru toate situaţiile:\na) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.\nb) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nc) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\nd) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\na) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\nb) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\na) să nu includă alimentaţie publică;\nb) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:53:50+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Liu","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LIU-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","sha256":"4b58a9278baca66c050d6b7a21073820c8df5edb4e8dea539981e0a3f70ebdd7","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii:\na) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\nb) Prin Avizul de Oportunitate se va specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de reabilitare / modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\na) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nb) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nc) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\nd) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nEste de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\na) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nb) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nc) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\na) să nu includă alimentaţie publică;\nb) să se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\na) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nb) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\nc) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m:\na) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\nb) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m.\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:\na) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m.\nb) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m.\nPentru toate situaţiile:\na) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.\nb) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nc) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\nd) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\na) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\nb) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\na) să nu includă alimentaţie publică;\nb) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:53:50+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/liu/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"3d77a7c5-17f5-41e0-b6c9-f0bc44724ba1","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual:**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus:**\nSpaţii urbane destinate activităţilor economice de tip comercial – en detail – desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni. Implică vânzarea către persoane fizice şi juridice a unui volum mare de mărfuri sau a mărfurilor voluminoase şi relevă o organizare specifică, incompatibilă cu ţesuturile urbane obişnuite, tradiţionale – clădiri de tip industrial ce includ halele de vânzare şi serviciile anexe, ample spaţii de parcare pentru clienţi şi personal etc. Sunt dispuse în general în afara oraşelor sau la periferia acestora. Accesibilitatea e de regulă condiţionată de folosirea automobilului. Tipice sunt formulele „big box”, „mall”, „showroom”.\nOrganizarea urbană se bazează pe folosirea unei mari suprafeţe de teren – în general mai mari de un hectar / unitate – împărţită între spaţiile comerciale şi cele de acces / parcare. Regimul de construire este deschis. Clădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, cu un regim de înălţime variabil, funcţie de specificul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanţa volumului construit pe unitatea de suprafaţă, generată de stabilitatea C.U.T.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nIn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUEc / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente, inscrise in CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.","Utiliz_admise":"Activităţi economice de tip comercial – en detail – desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni, destinate persoanelor fizice şi juridice:\n(a) comerţ cu mărfuri de folosinţă generală şi servicii domestice\n(b) comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente\n(c) comerţ şi servicii integrate (showroom, service) – pentru automobile, mobilă, echipamente etc\n(d) comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”.","Utiliz_admise_cond":"Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie complementare unei activităţi de tip comercial – servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală;\n(b) clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nConstrucți provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 5000 mp (e) vor avea formă regulată.","Clad_aliniament":"Ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clienţi. Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 3 m.\nPentru clădiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8 m. Prin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate) .","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice prin noduri de circulaţie configurate şi dimensionate în concordanţă cu studiul de circulaţie elaborat în mod obligatoriu pentru fiecare situaţie în parte. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru clienţi şi personal, pentru aprovizionare şi colectarea deşeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza interiorul fiecărei parcele, de regulă în parcaje la sol. E acceptabilă şi organizarea parcajelor în subsolul clădirilor sau în clădiri dedicate, multietajate. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietate cu ceilalţi deţinători de imobile din zonă, situate la distanţe de maximum 150 m de cel mai îndepărtat imobil deservit.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje: – conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare. Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3+1R. Al cincilea nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,8 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, fâşiile neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri se vor organiza ca grădini de faţadă, în cadrul acestora minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 35%","CUT":"C.U.T. maxim = 1\n\n2020-12-15T14:29:21+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEc","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UEC-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","sha256":"2320184c1191f9c273d49846d2264504fa74f9f982ab129ed3b9007c2ae355e9","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUEc / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente, inscrise in CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi economice de tip comercial – en detail – desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni, destinate persoanelor fizice şi juridice:\n(a) comerţ cu mărfuri de folosinţă generală şi servicii domestice\n(b) comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente\n(c) comerţ şi servicii integrate (showroom, service) – pentru automobile, mobilă, echipamente etc\n(d) comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie complementare unei activităţi de tip comercial – servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală;\n(b) clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nConstrucți provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 5000 mp (e) vor avea formă regulată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clienţi. Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 3 m.\nPentru clădiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8 m. Prin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate) .","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice prin noduri de circulaţie configurate şi dimensionate în concordanţă cu studiul de circulaţie elaborat în mod obligatoriu pentru fiecare situaţie în parte. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru clienţi şi personal, pentru aprovizionare şi colectarea deşeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza interiorul fiecărei parcele, de regulă în parcaje la sol. E acceptabilă şi organizarea parcajelor în subsolul clădirilor sau în clădiri dedicate, multietajate. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietate cu ceilalţi deţinători de imobile din zonă, situate la distanţe de maximum 150 m de cel mai îndepărtat imobil deservit.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje: – conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare. Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3+1R. Al cincilea nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, fâşiile neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri se vor organiza ca grădini de faţadă, în cadrul acestora minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 35%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1\n\n2020-12-15T14:29:21+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uec/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"3ecd25b3-a460-496b-885d-55509fed437e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_Ei","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice.\nActivitatea industrială iniţială s-a restrâns considerabil sau a încetat. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.\nInfrastructura urbană e în general degradată.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\n\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea şi eficientizarea nucleelor funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari unităţi industriale;\n(c) segmentarea marilor unităţi;\n(d) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(e) reorganizarea / restructurarea şi untilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de tip industrial;\n(g) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(h) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(i) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(j) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(k) reabilitarea spaţiului public.\n\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.Z. ce vor viza o unitate / un grup de unităţi industriale.\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă a executării lucrărilor de construire, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Ei\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:\n(a) producţie industrială şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n(c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc;\n(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial;\n(e) formare profesională;\n(f) poli tehnologici, de cercetare etc.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale – cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":null,"Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\nSubzone\n\nS_Ei\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITĂŢI INDUSTRIALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_Ei","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_EI-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","sha256":"eeb212f3b1dcb0116f26acac67f4fc5eb3e262d8c0b7b019d14de99e5a855e17","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-EI-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\n\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea şi eficientizarea nucleelor funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari unităţi industriale;\n(c) segmentarea marilor unităţi;\n(d) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(e) reorganizarea / restructurarea şi untilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de tip industrial;\n(g) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(h) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(i) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(j) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(k) reabilitarea spaţiului public.\n\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.Z. ce vor viza o unitate / un grup de unităţi industriale.\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă a executării lucrărilor de construire, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Ei\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:\n(a) producţie industrială şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n(c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc;\n(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial;\n(e) formare profesională;\n(f) poli tehnologici, de cercetare etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale – cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\nSubzone\n\nS_Ei\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITĂŢI INDUSTRIALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"3f78d011-d995-4490-80a6-1682421b6480","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UM4","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiile-cadru de urbanizare și etapizare a urbanizării. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director;\n(3) elaborarea a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico- economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc)., pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar- urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. Prin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare a terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e încadrată parcela.\n\nUM4 / P.U.Z.\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, înscrise în CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului în care sunt încadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp;\n(c) să implice maximum 5 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc\ntehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragerea de la aliniament va fi de minimum 3 m şi va fi stabilită prin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m în cazul în care niciuna dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UIs.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S) +P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S) +P+3+1R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, funcţie de reglementările P.U.Z. de urbanizare.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\n2020-12-15T14:30:41+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UM4","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UM4-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","sha256":"39e0f0c228860cb55f87395b4bbbd49948caac7edb235b1548e988615651f3d3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiile-cadru de urbanizare și etapizare a urbanizării. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director;\n(3) elaborarea a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico- economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc)., pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar- urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. Prin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare a terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e încadrată parcela.\n\nUM4 / P.U.Z.\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, înscrise în CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului în care sunt încadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp;\n(c) să implice maximum 5 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc\ntehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragerea de la aliniament va fi de minimum 3 m şi va fi stabilită prin P.U.Z. de urbanizare a terenurilor.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m în cazul în care niciuna dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UIs.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S) +P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S) +P+3+1R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, funcţie de reglementările P.U.Z. de urbanizare.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 45%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,4\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\n2020-12-15T14:30:41+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um4/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"472d81bb-d7ea-42ef-8f5c-e26949f06993","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_L","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a căminelor studenţeşti ale universităţilor, organizate în ansambluri unitare (Haşdeu, Observator) sau dispersate în teritoriul urban, realizate în general în perioada postbelică.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire – datorită relaţiei de stânjenire reciprocă / incompatibilitate cu cadrul urban existent.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând:\n(a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\nPrin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial. E acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de tip S_L în cazul în care din punct de vedere al situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu profilul funcţional al zonei şi să se adreseze preponderent rezidenţilor.\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi, se va elabora în plus, pentru fiecare caz în parte, un P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule pentru arterele de interes local şi separate pentru cele de rang superior, începând de la nivel de colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Cămine studenţeşti şi dotări existente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construi. Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile / construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană.\n(b) să se adreseze preponderent rezidenţilor.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente cu păstrarea funcţiunii rezidenţiale.","Parc_desc":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_limite_parcele":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_poz":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_acces":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele căminelor. Necesarul de parcaje:\nSpaţii de cazare – se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","Clad_Hmax":"Pentru căminele studenţeşti se conservă regimul de înălţime actual. În plus, este acceptabilă supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uşoare.\nPentru clădirile noi cu alte destinaţii decât cazarea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z. de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nIntervenţii asupra clădirilor existente.\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.","Parc_edilitar":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / căminelor, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între cămine, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","Parc_imprejmuiri":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 20%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:57:42+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_L","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_L-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","sha256":"45df73d8e5813b59cfc1ecce1dc664a040b35ad035f65c092bd3e2c2e248482c","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-LCS-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând:\n(a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\nPrin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial. E acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de tip S_L în cazul în care din punct de vedere al situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu profilul funcţional al zonei şi să se adreseze preponderent rezidenţilor.\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi, se va elabora în plus, pentru fiecare caz în parte, un P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule pentru arterele de interes local şi separate pentru cele de rang superior, începând de la nivel de colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Cămine studenţeşti şi dotări existente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construi. Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile / construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană.\n(b) să se adreseze preponderent rezidenţilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente cu păstrarea funcţiunii rezidenţiale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele căminelor. Necesarul de parcaje:\nSpaţii de cazare – se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru căminele studenţeşti se conservă regimul de înălţime actual. În plus, este acceptabilă supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uşoare.\nPentru clădirile noi cu alte destinaţii decât cazarea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z. de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nIntervenţii asupra clădirilor existente.\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / căminelor, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între cămine, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 20%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:57:42+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"48e1f5ce-7770-46fb-93ec-bf9371b53441","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu locuinţe colective construite după anul 1990, în general pe parcele preexistente, de tip agricol, fără aplicarea unui proces de urbanizare prin care să se instituie o structură urbană coerentă şi adecvată funcţiunii. Dezvoltările sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mică anvergură, având ca obiect o singură clădire sau un grup foarte restrâns. Specifică este dispersia urbană şi încălcarea regulilor de urbanism în ceea ce priveşte densitatea, regimul de înălţime, relaţiile faţă de limitele de proprietate etc, rezultat al practicării „urbanismului derogatoriu”. Disfuncţionalităţile de toate tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflectă în imaginea urbană haotică.\nSubzone cu alt caracter sunt înserate întâmplător şi contribuie în mică măsură la asigurarea serviciilor necesare locuirii.\n\nSubzone:\nS_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is;\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et;\nS_P – Subzonă destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier;\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru orice intervenţie vizând construirea de noi imobile de locuit se va elabora un P.U.D. prin care se va detalia modul specific de construire, în condiţiile integrării în contextul urban local – trama stradală, accesele auto şi pietonale, parcarea, relaţiile cu volumele construite învecinate etc – cu aplicarea integrală a prevederilor prezentului regulament.\nPentru aceste zone se recomandă aplicarea unui Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii și funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane;\n(g) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:\nS_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\n\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:\n(a) prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea ;\n(b) profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere ;\n(c) la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe colective.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes;\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor; (\nc) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii;\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c) enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D conform legii și prevederilor prezentului regulament.\nSe admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz – a se vedea Secţiunea 1.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinu (deschis).\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană","Clad_limite_parcele":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noua construcţie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nClădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n– un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n– două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte funcţiuni:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).\n(b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(c) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului – locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","Parc_edilitar":"Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nClădirile noi vor dispune de un spaţiu (eventual integrat în construcţie) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nAlternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial în cazul în care terenul nu e parcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Neîmprejmuirea parcelelor se poate stabili prin P.U.Z. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 30%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru imobilele de locuit:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 35%\ncu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 20%\n\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nP.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","CUT":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\nC.U.T. maxim = 1,1\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nC.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nC.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform PUZ de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:56:52+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lc","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LC-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","sha256":"edabbf4f1f19053e3ffec7f99849d8002c8e1367fc26e07d27696d1184cc7d67","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru orice intervenţie vizând construirea de noi imobile de locuit se va elabora un P.U.D. prin care se va detalia modul specific de construire, în condiţiile integrării în contextul urban local – trama stradală, accesele auto şi pietonale, parcarea, relaţiile cu volumele construite învecinate etc – cu aplicarea integrală a prevederilor prezentului regulament.\nPentru aceste zone se recomandă aplicarea unui Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii și funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane;\n(g) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:\nS_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\n\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:\n(a) prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea ;\n(b) profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere ;\n(c) la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe colective.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes;\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor; (\nc) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii;\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c) enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D conform legii și prevederilor prezentului regulament.\nSe admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz – a se vedea Secţiunea 1.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinu (deschis).\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noua construcţie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nClădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n– un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n– două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte funcţiuni:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).\n(b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(c) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului – locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nClădirile noi vor dispune de un spaţiu (eventual integrat în construcţie) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nAlternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial în cazul în care terenul nu e parcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Neîmprejmuirea parcelelor se poate stabili prin P.U.Z. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 30%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru imobilele de locuit:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 35%\ncu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 20%\n\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nP.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\nC.U.T. maxim = 1,1\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nC.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nC.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform PUZ de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:56:52+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"48e1f5ce-7770-46fb-93ec-bf9371b53441","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"lc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu locuinţe colective construite după anul 1990, în general pe parcele preexistente, de tip agricol, fără aplicarea unui proces de urbanizare prin care să se instituie o structură urbană coerentă şi adecvată funcţiunii. Dezvoltările sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mică anvergură, având ca obiect o singură clădire sau un grup foarte restrâns. Specifică este dispersia urbană şi încălcarea regulilor de urbanism în ceea ce priveşte densitatea, regimul de înălţime, relaţiile faţă de limitele de proprietate etc, rezultat al practicării „urbanismului derogatoriu”. Disfuncţionalităţile de toate tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflectă în imaginea urbană haotică.\nSubzone cu alt caracter sunt înserate întâmplător şi contribuie în mică măsură la asigurarea serviciilor necesare locuirii.\n\nSubzone:\nS_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is;\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et;\nS_P – Subzonă destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier;\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru orice intervenţie vizând construirea de noi imobile de locuit se va elabora un P.U.D. prin care se va detalia modul specific de construire, în condiţiile integrării în contextul urban local – trama stradală, accesele auto şi pietonale, parcarea, relaţiile cu volumele construite învecinate etc – cu aplicarea integrală a prevederilor prezentului regulament.\nPentru aceste zone se recomandă aplicarea unui Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii și funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane;\n(g) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:\nS_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\n\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:\n(a) prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea ;\n(b) profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere ;\n(c) la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe colective.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes;\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor; (\nc) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii;\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c) enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D conform legii și prevederilor prezentului regulament.\nSe admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz – a se vedea Secţiunea 1.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinu (deschis).\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană","Clad_limite_parcele":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noua construcţie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nClădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n– un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n– două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte funcţiuni:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).\n(b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(c) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului – locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","Parc_edilitar":"Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nClădirile noi vor dispune de un spaţiu (eventual integrat în construcţie) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nAlternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial în cazul în care terenul nu e parcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Neîmprejmuirea parcelelor se poate stabili prin P.U.Z. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 30%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru imobilele de locuit:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 35%\ncu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 20%\n\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nP.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","CUT":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\nC.U.T. maxim = 1,1\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nC.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nC.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform PUZ de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:56:52+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"lc","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LC-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","sha256":"edabbf4f1f19053e3ffec7f99849d8002c8e1367fc26e07d27696d1184cc7d67","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru orice intervenţie vizând construirea de noi imobile de locuit se va elabora un P.U.D. prin care se va detalia modul specific de construire, în condiţiile integrării în contextul urban local – trama stradală, accesele auto şi pietonale, parcarea, relaţiile cu volumele construite învecinate etc – cu aplicarea integrală a prevederilor prezentului regulament.\nPentru aceste zone se recomandă aplicarea unui Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii și funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane;\n(g) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:\nS_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\n\nLc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat în cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care:\n(a) prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană prevede realinierea ;\n(b) profilul transversal existent este, pe toată lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai redus decât profilul transversal reglementat prin P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune generală de realiniere ;\n(c) la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe colective.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes;\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor; (\nc) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii;\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c) enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D conform legii și prevederilor prezentului regulament.\nSe admit operaţiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile de construibilitate enunţate mai sus.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz – a se vedea Secţiunea 1.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinu (deschis).\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noua construcţie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\nClădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n– un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n– două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte funcţiuni:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat).\n(b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(c) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălţime dominant al zonei.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului – locuire. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălţuită.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nClădirile noi vor dispune de un spaţiu (eventual integrat în construcţie) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nAlternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial în cazul în care terenul nu e parcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Neîmprejmuirea parcelelor se poate stabili prin P.U.Z. În acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 30%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru imobilele de locuit:\ncu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)\nP.O.T. maxim = 35%\ncu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult\nP.O.T. maxim = 20%\n\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nP.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcţiuni:\nC.U.T. maxim = 1,1\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1\nPentru alte funcţiuni (dotări)\nC.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\nC.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform PUZ de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:56:52+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"4ad87adf-882d-4de8-bd5d-837ab262402b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominantă e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial\nClădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D. Acestea vor viza întreaga parcelă / un grup de parcele în înţeles urban.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nÎn interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaţiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliată.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nS_Et\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m.\n\nE, în principiu, admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Et\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.\n\nS_Et\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte.\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"Et, S_Et\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Et\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nS_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\nSubzone\n\nS_Et\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENŢIAL","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Et","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","sha256":"a460f8e561ca12992b76a4ce70ef4837dd97685e944f71e14ed4fd2d735ad854","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D. Acestea vor viza întreaga parcelă / un grup de parcele în înţeles urban.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nÎn interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaţiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliată.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nS_Et\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m.\n\nE, în principiu, admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Et\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.\n\nS_Et\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte.\nÎnălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Et, S_Et\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nP.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Et\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nS_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\nSubzone\n\nS_Et\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR SITUATE ÎN ZONE CU CARACTER REZIDENŢIAL","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/et/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"4cb01912-d908-481d-8b9b-af78930a8ec2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_ED","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare – staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru intervenţii importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z.\nP.U.D. / P.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter – se va aplica regulamentul aferent ED.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","Utiliz_admise_cond":"Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.\nActivităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul UTR.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"POT Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"CUT Maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_ED\n\nSUBZONĂ DE CONSTRUCŢII AFERENTE LUCRĂRILOR EDILITARE SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_ED","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_ED-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","sha256":"67aa3bac5f05579aeb028db5484545bc9a3a233989864567f90e09dc19904d58","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ED-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru intervenţii importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z.\nP.U.D. / P.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.\nS_ED – Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter – se va aplica regulamentul aferent ED.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei zone\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri tehnologice sau sanitară.\nActivităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul UTR.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri.\nMijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn situaţiile în care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală) etc o impun, împrejmuirile spre spaţiul public vor fi de tip opac.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"POT Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"CUT Maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_ED\n\nSUBZONĂ DE CONSTRUCŢII AFERENTE LUCRĂRILOR EDILITARE SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ed/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"4e563a5d-fae5-49c5-889c-bf55d8389e3c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_G_p","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone dedicate acestui tip de comeţ, ce se identifică în structura urbană prin organizarea specifică.\nCalitatea organizării e inegală, în general remarcându-se disfuncţionalităţi în ceea ce priveşte accesibilitatea, spaţiile pentru parcare, fluxul mărfurilor.\nS_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau completarea spaţială a acestor ansambluri se vor elabora P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcţionale etc. S_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor – se va aplica regulamentul aferent G_p.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, aprobat de Consiliul Local.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, dezvoltarea capacităţii de parcare, îmbunătăţirea accesibilităţii etc, situaţie în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili prin P.U.D., în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 8 m.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili prin P.U.D.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – circulaţiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staţionare a autovehiculelor – clienţilor, personalului, de transport – se va reglementa prin P.U.D.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+1+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Se vor amenaja în mod obligatoriu ca spaţii verzi fâşiile de teren adiacente parcelelor vecie în cazul în care acestea au rol de protecţie.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"De regulă spre spaţiul public nu se vor dispune împrejmuiri.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_G_p\n\nSUBZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ, SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_G_p","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_G_P-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","sha256":"7f454f7eb4c726a3c96cbf6c56a488aeccac052d66b9056654fd7e90241617d4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-G_P-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau completarea spaţială a acestor ansambluri se vor elabora P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcţionale etc. S_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor – se va aplica regulamentul aferent G_p.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, aprobat de Consiliul Local.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, dezvoltarea capacităţii de parcare, îmbunătăţirea accesibilităţii etc, situaţie în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili prin P.U.D., în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili prin P.U.D.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – circulaţiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staţionare a autovehiculelor – clienţilor, personalului, de transport – se va reglementa prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+1+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Se vor amenaja în mod obligatoriu ca spaţii verzi fâşiile de teren adiacente parcelelor vecie în cazul în care acestea au rol de protecţie.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"De regulă spre spaţiul public nu se vor dispune împrejmuiri.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_G_p\n\nSUBZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ, SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"510e0a20-580e-4be1-bc64-0e89b7e5760d","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_Is","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a ansamblurilor istorice independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice, care în general şi-au păstrat funcţiunea iniţială.\nFuncţiunile sunt de tip medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aproximativ 16 m.\nSunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\nSubzone:\nSZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale\nClădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public, care şi-au păstrat în general funcţiunea iniţială sau au dobândit în timp una compatibilă. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.\nSunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZCP_Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Is_A\nSZCP_Is\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\n\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii;\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili prin P.U.Z.C.P.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","Clad_Hmax":"înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(k) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\n(b) pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(c) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\n(d) pentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"SZCP_Is","templateCode":"RO-CLJ-PUG-SZCP_IS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","sha256":"5019e9747dc4b72baf740bfd011284a68c308a8f7afb3b59b77787bdc269bc76","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ZCP_IS_A-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"ZCP_Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Is_A\nSZCP_Is\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\n\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii;\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili prin P.U.Z.C.P.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(k) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\n(b) pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(c) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\n(d) pentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"544869ae-3132-405f-8a13-dfe857c39a1c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrM2","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\n\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activităţi.\n\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n\n(a)trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n\n(b)mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n\n(c)pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc;\n\n(d)degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia;\n\n(e)volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n\n(f)degradarea spaţiului public, parcare în exces;\n\n(g)adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni;\n\n(h)apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus**\n\nSpaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral;\n\nOrganizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise;\n\nClădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.\n\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\n\nSituaţiile în care:\n\n-pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\n\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); (b)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nDepozitare en gros\nDepozitare de materiale refolosibile\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a)să aibă front la stradă;\n\n(b)lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12 m;\n\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă\n\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării).\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\n\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\n\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a)înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n\n(b)pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 80%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:20+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrM2","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRM2-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","sha256":"334eeb57b17fdae7fade3c972005186e0c0dd679c94bb8ad7783ee0a0bd4fe05","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.\n\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\n\nSituaţiile în care:\n\n-pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\n\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); (b)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nDepozitare en gros\nDepozitare de materiale refolosibile\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstrucți provizorii de orice natura.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a)să aibă front la stradă;\n\n(b)lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12 m;\n\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă\n\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării).\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\n\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\n\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a)înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m)\n\n(b)pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 80%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,8\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:20+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm2/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"54edaef1-a7cb-4e77-a5ec-81d45e3f5c08","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Sp","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP, incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. In unele cazuri imobilele / ansamblurile sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\nO parte dintre acestea au fost edificate în acest scop şi şi-au conservat în timp destinaţia.\nSubzone:\nSZCP_Sp – Subzone cu destinaţie specială situate în zone cu alt caracter SZCP_TDS_M.Ap.N. – Terenuri cu destinaţie specială – imobile aparţinând M.Ap.N. situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nOrdinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","CUT":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Sp","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_TDS_M-AP-N-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","sha256":"8cddd0538b8f7139fefbffee581af2e40cd86d44c90cdf4b370c36685ebe3a5f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"54edaef1-a7cb-4e77-a5ec-81d45e3f5c08","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_TDS_M.A.p.N.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP, incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. In unele cazuri imobilele / ansamblurile sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\nO parte dintre acestea au fost edificate în acest scop şi şi-au conservat în timp destinaţia.\nSubzone:\nSZCP_Sp – Subzone cu destinaţie specială situate în zone cu alt caracter SZCP_TDS_M.Ap.N. – Terenuri cu destinaţie specială – imobile aparţinând M.Ap.N. situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nOrdinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","CUT":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_TDS_M.A.p.N.","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_TDS_M-AP-N-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","sha256":"8cddd0538b8f7139fefbffee581af2e40cd86d44c90cdf4b370c36685ebe3a5f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) cu R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\n\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi cu caracter militar / special specifice fiecărei instituţii.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni complementare – locuire de serviciu, comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi construcţiile aferente, cu condiţia autorizării acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/ MC/M3556/2102/ 667/C1/4093/ 2012/ 14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.UZ.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau PUZCP.\nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de utilizatori.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nParcajele pentru personal pot fi organizate în interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a afecta domeniul public.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n– înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m şi respectiv P+3+M(R).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea, de regulă, un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nSpecificul instituţiei / activităţii poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spaţiul public, respectiv alte înălţimi / configuraţii ale acestora.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă / incintă.\n\nSubzone\n\nSZCP_Sp\n\nSUBZONE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ SITUATE ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_tds_m-ap-n/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"57266eab-aa6c-405c-b0dd-9420504ea849","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_C1_b","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată e parte a zonei centrale a municipiului, suprapusă peste oraşul istoric, delimitată de traseul fortificaţiilor celei de a doua incinte medievale. E o componentă a Ansamblului urban „Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca” clasat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publice şi de interes public importante ale oraşului. Țesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, de organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparţinând în majoritate tipologiei tradiţionale, în formă de „L”, cu ganguri de acces în curţile interioare. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. În cadrul ei se află numeroase clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul P.U.G. în Lista Monumentelor Istorice.\n\nSubzone:\nZCP_C1_a – Subzona aferentă principalelor spaţii publice din interiorul incintei fortificate\nZCP_C1_b – Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru reglementarea detaliată a ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RRLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice;\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc).\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nSe va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu, str. George Bariţiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaţii diferenţiate pentru traficul motorizat (benzi de circulaţie şi parcare în lung) şi cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafeţe pietonale). ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regulă fără diferenţiere între diferitele tipuri de trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local şi situaţii de urgenţă.","Utiliz_admise":null,"Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi de servicii de tip terțiar se admite accesul din gangul / curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: a) Să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); b) Accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii;\na) Să fie înglobate în corpurile de clădire, să nu aibă acces direct din spaţiul public.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Orice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.\nIn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.\nPrin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale. Gangurile desfiinţate (parazitate) se vor redeschide şi dedica, de regulă, rolului iniţial\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile, din materiale naturale.","Parc_stat":"Având în vedere strategia de dezvoltare a municipiului, precum și conceptele naționale și internaționale privind calitatea vieții, calitatea spațiului urban și încurajarea mijloacelor de transport în comun și alternative, asigurarea locurilor de parcare nu este obligatorie.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m.\n(b) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălţime şi respectiv P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m.\n(c) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban, aşa cum a fost el descris în Secţiunea 1.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n**Clădiri noi**\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"ZCP_C1_a\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","CUT":"ZCP_C1_a\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,2\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,6\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,0\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte CUT maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(a) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(b) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(c) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\nSubzone\n\nZCP_C1_b\n\nSUBZONA AFERENTĂ TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"SZCP_C1_b","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_C1_B-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","sha256":"87fe9d0c635e71b85092fdf5907badba9cb93c23716b6b09ee5f4bbbdad22bef","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ZCP_C1-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RRLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice;\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc).\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nSe va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu, str. George Bariţiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaţii diferenţiate pentru traficul motorizat (benzi de circulaţie şi parcare în lung) şi cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafeţe pietonale). ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regulă fără diferenţiere între diferitele tipuri de trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local şi situaţii de urgenţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi de servicii de tip terțiar se admite accesul din gangul / curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: a) Să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); b) Accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii;\na) Să fie înglobate în corpurile de clădire, să nu aibă acces direct din spaţiul public.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Orice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.\nIn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.\nPrin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale. Gangurile desfiinţate (parazitate) se vor redeschide şi dedica, de regulă, rolului iniţial\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile, din materiale naturale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Având în vedere strategia de dezvoltare a municipiului, precum și conceptele naționale și internaționale privind calitatea vieții, calitatea spațiului urban și încurajarea mijloacelor de transport în comun și alternative, asigurarea locurilor de parcare nu este obligatorie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m.\n(b) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălţime şi respectiv P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m.\n(c) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban, aşa cum a fost el descris în Secţiunea 1.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n**Clădiri noi**\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"ZCP_C1_a\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"ZCP_C1_a\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,2\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,6\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,0\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte CUT maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(a) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(b) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(c) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\nSubzone\n\nZCP_C1_b\n\nSUBZONA AFERENTĂ TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"5a005bf4-8fb4-49b6-9118-ac81edd9d531","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Aapp","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor.\nAgrementul pentru public presupune utilizarea unor facilităţi dedicate – de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitaţie etc.\nAgrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru realizarea de facilităţi dedicate agrementului pentru public se vor întocmi P.U.Z. şi P.U.D. ce vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi peisaj, coerenţa cadrului construit, accesibilitatea, organizarea spaţial-funcţională, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi / naturale, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv etc.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi / drumuri se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului pentru public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nProfilele transversale ale străzilor vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nProfilele transversale ale drumurilor vor cuprinde de regulă piste separate pentru biciclişti de minimum 1,5 m lăţime, alei pietonale, ambele separate de carosabil prin fâşii plantate, arbori în aliniament.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea spaţiilor publice.","Utiliz_admise":"**Agrement pentru pentru public:**\n(a) alimentaţie publică;\n(b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping);\n(c) picnic;\n(d) sport în aer liber;\n(e) echitaţie;\n(f) amenajări pentru activităţi în aer liber – terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje;\n(g) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber.\n\n**Agrement privat:**\n(a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură;\n(b) petrecerea timpului liber.","Utiliz_admise_cond":"**Agrement pentru public:**\nComerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază – agrement pentru public şi privat, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise);\n(c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public;\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\n\n**Agrement privat:**\nEdicule – construcţii închise sau deschise – pentru susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale uşoare, fără fundaţii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"**Agrement pentru public:**\nParcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă / drum;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m;\n(c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 2000 mp.\nSe admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.\nSe recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni.\n\n**Agrement privat:**\nSe conservă în general actuala structură parcelară.\nSe admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate:\n(a) să aibă front la stradă / drum sau o alee comună de acces;\n(b) lungimea frontului la stradă / drum sau aleea comună de acces să fie mai mare de 8 m;\n(c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp.\nSe acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate.","Clad_aliniament":"**Agrement pentru public:**\nClădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament.\n\n**Agrement privat:**\nConstrucţiile se vor retrage cu cel puţin 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi cu cel puţin 8 m de la aliniament în celelalte cazuri.","Clad_limite_parcele":"**Agrement pentru public:**\nClădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate.\n**Agrement privat:**\nConstrucţiile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la limitele laterale de proprietate.","Clad_poz":"**Agrement pentru public:**\nDistanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\n\n**Agrement privat:**\nNu e cazul.","Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n\n**Agrement pentru public:**\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n\n**Agrement privat:**\nSe vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele existente.\nÎn cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune cu lăţimea minimă de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelor.\n\n**Necesarul de parcaje:**\n**Agrement pentru public:**\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\n\n**Agrement privat:**\nMinimum un loc de parcare / parcelă.","Clad_Hmax":"**Agrement pentru public:**\nRegimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – etaj retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\n\n**Agrement privat:**\nRegimul maxim de înălţime admis este (S)+P.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_edilitar":"**Agrement pentru public:**\nRacordarea la reţelele edilitare publice disponibile este obligatorie.\nAcolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române – Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.\n\n**Agrement privat:**\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.","Parc_sp_verzi":"**Agrement pentru public:**\nPe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\n**Agrement privat:**\nPe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"**Agrement pentru public:**\nSpre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe vor folosi materiale naturale – lemn, piatră – pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Împrejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n\n**Agrement privat:**\nÎmprejmuirile vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m. Materialele folosite vor fi lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii.\nÎn cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, împrejmuirile vor avea un caracter unitar.","POT":"**Agrement pentru public şi privat:**\nP.O.T. maxim = 10% pentru toate utilizările admise.\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"**Agrement pentru public:**\nC.U.T. maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise.\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n**Agrement privat:**\nC.U.T. Maxim = 0,1\n\n2019-02-26T18:38:41+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Aapp","templateCode":"RO-CLJ-PUG-AAPP-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","sha256":"cee510b32f3b82cfe095fbda69b3b5a23580b19bf16c7382677884fd6ae1d930","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru realizarea de facilităţi dedicate agrementului pentru public se vor întocmi P.U.Z. şi P.U.D. ce vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi peisaj, coerenţa cadrului construit, accesibilitatea, organizarea spaţial-funcţională, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi / naturale, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi / drumuri se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului pentru public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nProfilele transversale ale străzilor vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nProfilele transversale ale drumurilor vor cuprinde de regulă piste separate pentru biciclişti de minimum 1,5 m lăţime, alei pietonale, ambele separate de carosabil prin fâşii plantate, arbori în aliniament.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea spaţiilor publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"**Agrement pentru pentru public:**\n(a) alimentaţie publică;\n(b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping);\n(c) picnic;\n(d) sport în aer liber;\n(e) echitaţie;\n(f) amenajări pentru activităţi în aer liber – terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje;\n(g) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber.\n\n**Agrement privat:**\n(a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură;\n(b) petrecerea timpului liber.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"**Agrement pentru public:**\nComerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază – agrement pentru public şi privat, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise);\n(c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public;\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\n\n**Agrement privat:**\nEdicule – construcţii închise sau deschise – pentru susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale uşoare, fără fundaţii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"**Agrement pentru public:**\nParcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă / drum;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m;\n(c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 2000 mp.\nSe admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.\nSe recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni.\n\n**Agrement privat:**\nSe conservă în general actuala structură parcelară.\nSe admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate:\n(a) să aibă front la stradă / drum sau o alee comună de acces;\n(b) lungimea frontului la stradă / drum sau aleea comună de acces să fie mai mare de 8 m;\n(c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp.\nSe acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"**Agrement pentru public:**\nClădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament.\n\n**Agrement privat:**\nConstrucţiile se vor retrage cu cel puţin 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi cu cel puţin 8 m de la aliniament în celelalte cazuri.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"**Agrement pentru public:**\nClădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate.\n**Agrement privat:**\nConstrucţiile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la limitele laterale de proprietate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"**Agrement pentru public:**\nDistanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\n\n**Agrement privat:**\nNu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n\n**Agrement pentru public:**\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n\n**Agrement privat:**\nSe vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele existente.\nÎn cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune cu lăţimea minimă de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelor.\n\n**Necesarul de parcaje:**\n**Agrement pentru public:**\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\n\n**Agrement privat:**\nMinimum un loc de parcare / parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"**Agrement pentru public:**\nRegimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – etaj retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\n\n**Agrement privat:**\nRegimul maxim de înălţime admis este (S)+P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"**Agrement pentru public:**\nRacordarea la reţelele edilitare publice disponibile este obligatorie.\nAcolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române – Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.\n\n**Agrement privat:**\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"**Agrement pentru public:**\nPe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\n**Agrement privat:**\nPe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"**Agrement pentru public:**\nSpre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe vor folosi materiale naturale – lemn, piatră – pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Împrejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n\n**Agrement privat:**\nÎmprejmuirile vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m. Materialele folosite vor fi lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii.\nÎn cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, împrejmuirile vor avea un caracter unitar.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"**Agrement pentru public şi privat:**\nP.O.T. maxim = 10% pentru toate utilizările admise.\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"**Agrement pentru public:**\nC.U.T. maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise.\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n**Agrement privat:**\nC.U.T. Maxim = 0,1\n\n2019-02-26T18:38:41+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/aapp/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"5f96a031-350d-45cf-874d-53cb682219ca","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ULc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiune rezidenţială – ansambluri ce includ locuirea colectivă şi dotările aferente – cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare\n\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:  reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;  străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. P.U.Z. poate propune urbanizarea pe baza a două principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe bază de masterplan – implică utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, în interiorul căruia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regulă atunci când există un unic dezvoltator ce dispune de întreaga suprafaţă de teren. dezvoltare pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism – implică (re)parcelarea terenurilor şi stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regulă atunci când există deţinători diferiţi pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcelă.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G, se vor amplasa în cadrul P.U.Z, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e incadrată parcela. ULc / PUZ Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe colective.\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – a se vedea RLU aferent UVa.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent Uet","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii – conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate numai la parterul clădirilor de locuit sau în clădiri dedicate cu ADC de maximum 1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin P.U.Z. de urbanizare.\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.\n(c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"În cazul:\n◦ dezvoltării pe bază de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaţiile publice adiacente – străzi etc – sau alte proprietăţi, va constitui o singură parcelă.\n◦ dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi uniformă şi mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 600 mp.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. P.U.Z. de urbanizare va stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte; Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente;\nÎn cazul clădirilor cu alte funcţiuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mică faţă de aliniament, dar nu mai puţin de 3 m; Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","Clad_limite_parcele":"În cazul:\n– dezvoltării pe bază de masterplan retragerea faţă de o limită laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\n– dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front închis. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nÎn ambele situaţii:\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.\nAlternativ, parcajele/garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării parcajelor la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor de locuit.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n◦ un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n◦ două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UIs.\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UEt.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nClădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.\nÎn plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6;\n(c) pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. de urbanizare se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperirile vor fi de tip terasă. Alternativ, prin P.U.Z. de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitară a acoperişurilor cu şarpantă ce vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o . Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu integrat în clădire destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).","Parc_imprejmuiri":"De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. În cazul în care dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce limitează deschiderea în frontul stradal. În acest caz, împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nÎn cazul construirii pe structuri parcelare, împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.","POT":"Pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)\nPentru imobilele de locuit:\nP.O.T. maxim = 35%","CUT":"Pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea:\nC.U.T. maxim = 1,4\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:29:17+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ULc","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ULC-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","sha256":"03901de98918a1dfd8adb69be6ec0e4fd837421a6e5f7c0fca99ecea642a48c6","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare\n\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:  reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;  străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. P.U.Z. poate propune urbanizarea pe baza a două principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe bază de masterplan – implică utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, în interiorul căruia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regulă atunci când există un unic dezvoltator ce dispune de întreaga suprafaţă de teren. dezvoltare pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism – implică (re)parcelarea terenurilor şi stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regulă atunci când există deţinători diferiţi pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcelă.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G, se vor amplasa în cadrul P.U.Z, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e incadrată parcela. ULc / PUZ Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe colective.\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – a se vedea RLU aferent UVa.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent Uet","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii – conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate numai la parterul clădirilor de locuit sau în clădiri dedicate cu ADC de maximum 1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin P.U.Z. de urbanizare.\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.\n(c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"În cazul:\n◦ dezvoltării pe bază de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaţiile publice adiacente – străzi etc – sau alte proprietăţi, va constitui o singură parcelă.\n◦ dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi uniformă şi mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 600 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. P.U.Z. de urbanizare va stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte; Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente;\nÎn cazul clădirilor cu alte funcţiuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mică faţă de aliniament, dar nu mai puţin de 3 m; Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"În cazul:\n– dezvoltării pe bază de masterplan retragerea faţă de o limită laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\n– dezvoltării pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front închis. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nÎn ambele situaţii:\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.\nAlternativ, parcajele/garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În cazul amplasării parcajelor la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor de locuit.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe:\n◦ un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp;\n◦ două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UIs.\nS_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UEt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nClădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.\nÎn plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6;\n(c) pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. de urbanizare se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperirile vor fi de tip terasă. Alternativ, prin P.U.Z. de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitară a acoperişurilor cu şarpantă ce vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o . Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu integrat în clădire destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. În cazul în care dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce limitează deschiderea în frontul stradal. În acest caz, împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nÎn cazul construirii pe structuri parcelare, împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)\nPentru imobilele de locuit:\nP.O.T. maxim = 35%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea:\nC.U.T. maxim = 1,4\nPentru imobilele de locuit:\nC.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:29:17+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulc/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"649ad7ac-3d06-4496-b66b-33723938e690","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrEt","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n(b) poluare fonică ridicată datorită vecinătăţii Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca;\n(c) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n(d) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.\n(e) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia;\n(f) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n(g) degradarea spaţiului public, parcare în exces;\n(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni;\n(i) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare;\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terţiar.\nOrganizare urbană:\n(a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie\n(b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.\nClădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) în lungul arterelor majore de circulaţie.\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. În acest caz, pentru fiecare investiţie se va elabora în prealabil un P.U.D. prin care se va evidenţia modul de transpunere în situaţia concretă dată a prevederilor acestuia.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională complexă, generată de diversitatea activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) servicii medicale;\n(f) hoteluri;\n(g) cercetare și funcțiuni conexe. Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu fie amplasate în aliniament (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni sau în retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","Utiliz_interzise":"Locuirea nu e amisă datorită nivelului ridicat de poluare fonică generat de prezenţa în vecinătate a aeroportului;\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor;\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare;\nConstrucți provizorii\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m;\n(c) să aibă formă regulată;","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie.\nClădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.","Clad_limite_parcele":"Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis).\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nClădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m.\nPrin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula, o parcelă va beneficia de un singur acces carosabil la drumul public.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri.\nParcajele la sol, în interiorul parcelei, vor fi destinate preponderent clienţilor / vizitatorilor şi se vor organiza în limita spaţiului disponibil. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"În lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;\n(d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n\nPe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălţimea maximă la cornişă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3+1R;\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaji – tencuieli lise, placaje pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor retrase din aliniament, împrejmuirile vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0\nPentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,5\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:34+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrEt","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","sha256":"533c33b4e72ee9a235410587cfaaa6f57b09d4f6a4782c56dbc834cbed53bf62","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. În acest caz, pentru fiecare investiţie se va elabora în prealabil un P.U.D. prin care se va evidenţia modul de transpunere în situaţia concretă dată a prevederilor acestuia.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională complexă, generată de diversitatea activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) servicii medicale;\n(f) hoteluri;\n(g) cercetare și funcțiuni conexe. Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu fie amplasate în aliniament (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni sau în retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuirea nu e amisă datorită nivelului ridicat de poluare fonică generat de prezenţa în vecinătate a aeroportului;\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor;\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare;\nConstrucți provizorii\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m;\n(c) să aibă formă regulată;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie.\nClădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis).\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nClădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m.\nPrin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\nÎn ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula, o parcelă va beneficia de un singur acces carosabil la drumul public.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri.\nParcajele la sol, în interiorul parcelei, vor fi destinate preponderent clienţilor / vizitatorilor şi se vor organiza în limita spaţiului disponibil. Suprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"În lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;\n(d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n\nPe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălţimea maximă la cornişă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3+1R;\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaji – tencuieli lise, placaje pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În cazul clădirilor retrase din aliniament, împrejmuirile vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0\nPentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie:\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,5\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:34+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rret/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"658a27a2-bfcc-43a4-affe-13abd335f7eb","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_G_c","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire istorice, active, protejate datorită valorilor artistice, urbanistice, ambientale şi arhitecturale pe care le înglobează. Sunt remarcabile organizarea şi imaginea de ansamblu, monumentele funerare şi cavourile istorice, clădirile specifice – capela şi administraţia, structura vegetaţiei.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nFuncţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele interne.\nÎn plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie următoarele reglementări:\n(c) trama aleilor este protejată. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(d) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, ocuparea spaţiului dintre morminte;\n(e) constructiile care au încăperi (cripte, cavouri etc) şi mormintele cuprinse în Lista anexă la Obligaţia de Folosinţă emisă de către DJCCPCN Cluj, cu toate componentele acestora – împrejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Intervenţiile asupra acestora (incluzând desfiinţarea) se fac numai pe baza unei Autorizaţii de Construire / Desfiinţare, emise cu avizul CNMI;\n(f) elementele disparate (piatră, feronerie etc) dislocate de la morminte astăzi necunoscute sunt protejate şi administraţia are obligaţia conservării lor, cu statut de componente artistice (pot fi utilizate în scopuri muzeale);\n(g) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor supune avizării CNMI în termen de 6 luni de la emiterea de către DJCCPCN Cluj a Obligaţei de Folosinţă;\n(h) construcţii funerare noi care au încaperi (cripte, cavouri etc), spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber, spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază, clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare, circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale vor putea fi realizate numai pe baza unui PUZCP aprobat anterior pentru întregul cimitir, prin care se vor stabili locaţii, condiţii de amplasare şi configurare etc.\n(i) construcţiile funerare noi care au încaperi (cripte, cavouri etc), ca şi mormintele noi cu componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(j) orice intervenţie asupra construcţiilor existente (capelă, clădiri administrative şi tehnice, de întreţinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca şi desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri / corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(k) pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se va elabora în prealabil un P.U.D.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nCimitirele existente se învecinează în mod direct cu teritorii urbane având funcţiuni de tip rezidenţial sau mixt. Zona de protecţie sanitară nu mai poate fi organizată conform actualelor norme, astfel încât e necesară realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, pe baza căruia se vor putea aplica măsurile eventual necesare în interiorul fâşiei reglementate de protecţie, cu adâncimea de 50 m.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public aferent acceselor principale (piaţete) se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(c) lucrări funerare sub şi supraterane;\n(d) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(e) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază;\n(f) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare;\n(g) circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale;\n\nSe conservă de regulă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se conservă accesele existente.\nNoi accese se pot stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nTipurile îmbrăcăminţilor căilor de circulaţie utilitară, ale aleilor principale şi platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate.","Parc_stat":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare.\nAcestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare;\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceştia se vor înlocui cu alţii din acceaşi specie.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile istorice orientate spre spaţiul public se vor conserva şi restaura.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","POT":"P.O.T. maxim = 2%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al cimitirului.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,04\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al cimitirului.\n\n2019-02-26T18:25:54+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_G_c","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_G_C-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","sha256":"ddda972c0a43a771093ab007cfe6a6086231902b54d6d59d3b516aff56341019","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele interne.\nÎn plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie următoarele reglementări:\n(c) trama aleilor este protejată. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(d) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, ocuparea spaţiului dintre morminte;\n(e) constructiile care au încăperi (cripte, cavouri etc) şi mormintele cuprinse în Lista anexă la Obligaţia de Folosinţă emisă de către DJCCPCN Cluj, cu toate componentele acestora – împrejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Intervenţiile asupra acestora (incluzând desfiinţarea) se fac numai pe baza unei Autorizaţii de Construire / Desfiinţare, emise cu avizul CNMI;\n(f) elementele disparate (piatră, feronerie etc) dislocate de la morminte astăzi necunoscute sunt protejate şi administraţia are obligaţia conservării lor, cu statut de componente artistice (pot fi utilizate în scopuri muzeale);\n(g) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor supune avizării CNMI în termen de 6 luni de la emiterea de către DJCCPCN Cluj a Obligaţei de Folosinţă;\n(h) construcţii funerare noi care au încaperi (cripte, cavouri etc), spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber, spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază, clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare, circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale vor putea fi realizate numai pe baza unui PUZCP aprobat anterior pentru întregul cimitir, prin care se vor stabili locaţii, condiţii de amplasare şi configurare etc.\n(i) construcţiile funerare noi care au încaperi (cripte, cavouri etc), ca şi mormintele noi cu componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(j) orice intervenţie asupra construcţiilor existente (capelă, clădiri administrative şi tehnice, de întreţinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca şi desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri / corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI;\n(k) pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se va elabora în prealabil un P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nCimitirele existente se învecinează în mod direct cu teritorii urbane având funcţiuni de tip rezidenţial sau mixt. Zona de protecţie sanitară nu mai poate fi organizată conform actualelor norme, astfel încât e necesară realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, pe baza căruia se vor putea aplica măsurile eventual necesare în interiorul fâşiei reglementate de protecţie, cu adâncimea de 50 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public aferent acceselor principale (piaţete) se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(c) lucrări funerare sub şi supraterane;\n(d) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(e) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază;\n(f) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare;\n(g) circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale;\n\nSe conservă de regulă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se conservă accesele existente.\nNoi accese se pot stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nTipurile îmbrăcăminţilor căilor de circulaţie utilitară, ale aleilor principale şi platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare.\nAcestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare;\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceştia se vor înlocui cu alţii din acceaşi specie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile istorice orientate spre spaţiul public se vor conserva şi restaura.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 2%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al cimitirului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,04\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al cimitirului.\n\n2019-02-26T18:25:54+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_g_c/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"66bb367c-a4d9-4e99-b6a7-b6565efa203b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Em","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne.\nÎn prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\nO parte a acestor unităţi economice evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public.\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\nInfrastructura urbană e în general mediocră.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unităţilor;\n(c) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(d) reorganizarea / restructurarea şi utilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de bază;\n(f) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(g) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(h) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(i) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice.\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de unităţi economice.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Em\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate\nIntervențiile care nu vizează o reabilitare sau restructurare se pot realiza cu respectarea RLU aferent UTR","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 mp\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_Em\n\nSUBZONA DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE – MICĂ PRODUCŢIE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Em","templateCode":"RO-CLJ-PUG-EM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","sha256":"f81ddc2b5fe510c741a6ec972811ff477f56656bbbe1839c6f1350f868fb5a2e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unităţilor;\n(c) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(d) reorganizarea / restructurarea şi utilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de bază;\n(f) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(g) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(h) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(i) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice.\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de unităţi economice.\n\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Em – Subzonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ „en gros” – unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Em\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate\nIntervențiile care nu vizează o reabilitare sau restructurare se pot realiza cu respectarea RLU aferent UTR","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 mp\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de aceasta cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_Em\n\nSUBZONA DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE – MICĂ PRODUCŢIE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/em/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"68070648-4ce7-445a-b844-1cad2f6f3e3f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Liu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 – 25 m, adâncimea de 30 – 55 m şi supradfaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional).\nE clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. In cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE **\n\nPentru reglementarea detaliată a ZCP_Liu se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP_Liu. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent\nprezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– **2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n–** 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planul de Reglementări Urbanistice.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII **\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\n(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă ţesutului urban.\nÎn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n(d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n(b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m\n(b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\nPentru toate situaţiile\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu\nînălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale\nale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă\naliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce\ncontribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),\na căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_poz":"De regulă, pe o parcelă se va afla / construi o singură clădire.\nÎn cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă.\nÎn acest caz, distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile tradiţionale pentru zonă.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp\nServicii cu acces public (servicii de proximitate):\n(a) minimum două locuri de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un PUD.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal:\n(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).\nSe interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea clădirilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală.\nAcestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nPOT maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nPOT maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nCUT maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nCUT maxim = 0,5\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2019-02-26T18:27:35+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Liu","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_LIU-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","sha256":"030c2646d0f1312db7e898892703f5d1d3a16ece2b828b15dade5e4bb16fbe6d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP_Liu se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP_Liu. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent\nprezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– **2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n–** 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planul de Reglementări Urbanistice.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative – apartamente suprapuse sau locuinţe cuplate.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\n(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă ţesutului urban.\nÎn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n(d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n(b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m\n(b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\nPentru toate situaţiile\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu\nînălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale\nale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă\naliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce\ncontribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),\na căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"De regulă, pe o parcelă se va afla / construi o singură clădire.\nÎn cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă.\nÎn acest caz, distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile tradiţionale pentru zonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp\nServicii cu acces public (servicii de proximitate):\n(a) minimum două locuri de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un PUD.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal:\n(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).\nSe interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea clădirilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală.\nAcestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nPOT maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nPOT maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nCUT maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nCUT maxim = 0,5\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2019-02-26T18:27:35+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_liu/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"688c1b90-03d0-4938-9d2d-a0b23fbabdc7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lc_A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada comunistă.\nSubzone:\nS_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent U.T.R. Is\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent U.T.R. Et\nS_P – Subzonă destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire – datorită relaţiei de stânjenire reciprocă/incompatibilitate cu cadrul urban existent.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise. Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia; (c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale;\n(g) soluţionarea situaţiilor şi disfuncţiilor determinate de prezenţa locuinţelor individuale izolate în interiorul cartierelor (subzonele S_L) şi a situaţiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La solicitarea deţinătorilor, terenurile în cauză vor putea fi trecute în domeniul public, deţinătorii putând fiind despăgubiţi prin intermediul unor suprafeţe construibile aflate în interiorul zonei de regenerare, sau în afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.\n(h) gestionarea situaţiilor disfuncţionale / problematice generate prin retrocedarea de terenuri în cadrul ansamblurilor de locuinţe colective.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va;\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is;\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et;\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier;\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se vor elabora P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe colective şi dotări în clădiri existente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile/construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu condiţia amplasării acestora exclusiv în spaţii destinate acestora prin proiectul iniţial la parterul clădirilor de locuinţe (blocuri cu parter comercial). Pentru cladiri independente cu alta destinatie decat cea de locuire ( ex. centrala termica de cartier), se admite conversia functionala potrivit functiunilor tertiare enumerate mai sus. Schimbarea funcțiunii se poate face doar în spațiile existente comerciale (parter, mezanin sau etaj) din proiectul inițial pe funcțiunile admise precizate, inclusiv în alimentație publică. Schimbarea de destinație se poate realiza în integralitate.\n\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes.\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.\n(c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nPrin excepție, în apartamentele cu destinație locuință sunt admise activitati de tip servicii profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți , fara ca acest lucru sa implice o conversie functionala a apartamentelor, cu următoarele condiții:\n(a) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n(b) suprafața utilp ocupată de aceaasta să nu depășască 30 mp;\n(c) să implice maxim 3 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nE interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Se interzice extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente.","Parc_desc":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_limite_parcele":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_poz":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_acces":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. Parcajele/garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele clădirilor de locuit.\n\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe: se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2.","Clad_Hmax":"Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nIntervenţii asupra clădirilor existente:\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","Parc_edilitar":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate","Parc_imprejmuiri":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – grădiniţe, şcoli, licee, instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:\npentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim -S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\npentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,2\npentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 1,5\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\nSubzone\n\nS_L\n\nSUBZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE ÎN INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINŢE COLECTIVE CU INTERDICŢIE DE CONSTRUIRE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lc_A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LC_A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","sha256":"24fe293f98fd350cfd69ea20e08e63d417c23e30a8299ebd0ca36975e2e10a7a","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise. Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: (a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia; (c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale;\n(g) soluţionarea situaţiilor şi disfuncţiilor determinate de prezenţa locuinţelor individuale izolate în interiorul cartierelor (subzonele S_L) şi a situaţiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La solicitarea deţinătorilor, terenurile în cauză vor putea fi trecute în domeniul public, deţinătorii putând fiind despăgubiţi prin intermediul unor suprafeţe construibile aflate în interiorul zonei de regenerare, sau în afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.\n(h) gestionarea situaţiilor disfuncţionale / problematice generate prin retrocedarea de terenuri în cadrul ansamblurilor de locuinţe colective.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui P.U.Z. ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Va;\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Is;\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – în conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent U.T.R. Et;\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier;\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi se vor elabora P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe colective şi dotări în clădiri existente.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile/construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu condiţia amplasării acestora exclusiv în spaţii destinate acestora prin proiectul iniţial la parterul clădirilor de locuinţe (blocuri cu parter comercial). Pentru cladiri independente cu alta destinatie decat cea de locuire ( ex. centrala termica de cartier), se admite conversia functionala potrivit functiunilor tertiare enumerate mai sus. Schimbarea funcțiunii se poate face doar în spațiile existente comerciale (parter, mezanin sau etaj) din proiectul inițial pe funcțiunile admise precizate, inclusiv în alimentație publică. Schimbarea de destinație se poate realiza în integralitate.\n\nFuncţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes.\n(b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.\n(c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nPrin excepție, în apartamentele cu destinație locuință sunt admise activitati de tip servicii profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți , fara ca acest lucru sa implice o conversie functionala a apartamentelor, cu următoarele condiții:\n(a) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n(b) suprafața utilp ocupată de aceaasta să nu depășască 30 mp;\n(c) să implice maxim 3 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nE interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Se interzice extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. Parcajele/garajele se vor amplasa la distanţe de maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele clădirilor de locuit.\n\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe: se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nAcoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nIntervenţii asupra clădirilor existente:\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nPe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – grădiniţe, şcoli, licee, instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:\npentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nP.O.T. maxim -S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\npentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,2\npentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 1,5\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\nSubzone\n\nS_L\n\nSUBZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE ÎN INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINŢE COLECTIVE CU INTERDICŢIE DE CONSTRUIRE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lc_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"6a86a2b3-db83-4684-9ded-262b75418c1f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UVa","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.\nSubzone:\nS_Va – Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în P.U.G. Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor.\nPentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","Parc_desc":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Parc_acces":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nSubzone\n\nS_UVa\n\nSUBZONĂ VERDE - SCUAR, GRĂDINĂ, PARC PUBLIC","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UVa","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UVA-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","sha256":"2fabf7e41117425be7720ab90d6748c41b103ac09b054dfe547effda5abed325","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în P.U.G. Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor.\nPentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\nSubzone\n\nS_UVa\n\nSUBZONĂ VERDE - SCUAR, GRĂDINĂ, PARC PUBLIC","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uva/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"6ba30ba5-18bb-43fe-89d3-8f2350eb4fa7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ta_Z.M","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ta_Z.M","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-M-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"75fcd2dc-8a20-45cd-bf39-16106991b4f8","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lcs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a căminelor studenţeşti ale universităţilor, organizate în ansambluri unitare (Haşdeu, Observator) sau dispersate în teritoriul urban, realizate în general în perioada postbelică.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire – datorită relaţiei de stânjenire reciprocă / incompatibilitate cu cadrul urban existent.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând:\n(a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\nPrin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial. E acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de tip S_L în cazul în care din punct de vedere al situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu profilul funcţional al zonei şi să se adreseze preponderent rezidenţilor.\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi, se va elabora în plus, pentru fiecare caz în parte, un P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule pentru arterele de interes local şi separate pentru cele de rang superior, începând de la nivel de colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Cămine studenţeşti şi dotări existente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construi. Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile / construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente.","Utiliz_admise_cond":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană.\n(b) să se adreseze preponderent rezidenţilor.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente cu păstrarea funcţiunii rezidenţiale.","Parc_desc":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_limite_parcele":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Clad_poz":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_acces":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele căminelor. Necesarul de parcaje:\nSpaţii de cazare – se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","Clad_Hmax":"Pentru căminele studenţeşti se conservă regimul de înălţime actual. În plus, este acceptabilă supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uşoare.\nPentru clădirile noi cu alte destinaţii decât cazarea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z. de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nIntervenţii asupra clădirilor existente.\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.","Parc_edilitar":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / căminelor, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între cămine, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","Parc_imprejmuiri":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 20%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:57:42+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lcs","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LCS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","sha256":"45df73d8e5813b59cfc1ecce1dc664a040b35ad035f65c092bd3e2c2e248482c","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenţie. La construcţia programului se va lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor publice din marile ansambluri rezidenţiale” – PLA_SPAL.\nConstrucţii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza P.U.Z. aferent programului. În lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt interzise.\nÎn componența sa spaţială, Programul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând:\n(a) reconsiderarea / eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\n(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia;\n(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale;\n(d) reabilitarea infrastructurii;\n(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi;\n(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale.\n\nÎn cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.\nPrin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele: S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial. E acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de tip S_L în cazul în care din punct de vedere al situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu profilul funcţional al zonei şi să se adreseze preponderent rezidenţilor.\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.\nS_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier\n\nPrin P.U.Z. de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea P.U.Z. de regenerare urbană. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. Pentru intervenţii ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent şi pentru clădiri noi, se va elabora în plus, pentru fiecare caz în parte, un P.U.D.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin P.U.Z. de regenerare urbană şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urbană.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule pentru arterele de interes local şi separate pentru cele de rang superior, începând de la nivel de colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza spaţii pentru sport şi odihnă. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Cămine studenţeşti şi dotări existente.\nS_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construi. Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile / construcţiile existente. Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construcţiilor şi amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament – în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană.\n(b) să se adreseze preponderent rezidenţilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nS_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de construire. Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente cu păstrarea funcţiunii rezidenţiale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Pentru clădiri noi – în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană:\n(a) în pachete de parcaje amplasate la sol;\n(b) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\n(c) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinaţie;\n(d) în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori. În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5 m.\nSe interzice parcarea la sol a autoturismelor în interiorul cvartalelor, în spatele căminelor. Necesarul de parcaje:\nSpaţii de cazare – se va determina prin anchetă directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de regenerare urbană.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru căminele studenţeşti se conservă regimul de înălţime actual. În plus, este acceptabilă supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uşoare.\nPentru clădirile noi cu alte destinaţii decât cazarea înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z. de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nIntervenţii asupra clădirilor existente.\nReabilitarea termică a faţadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nOrice intervenţii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru clădirile noi se va dispune de un spaţiu integrat în construcţie destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.\nPunctele de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, se vor organiza /reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / căminelor, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nÎn interiorul cvartalelor / între cămine, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activităţi ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecţie – instituţii medicale, administrative etc, în general părţi ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidenţial. În acest caz, la limita proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 20%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nP.O.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nP.O.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nP.O.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea RLU aferent UTR Is\nC.U.T. maxim – S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea RLU aferent UTR Et\nC.U.T. maxim – S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent UTR Is.\nC.U.T. maxim – S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier – conform P.U.Z. de regenerare urbană\n\n2020-12-15T10:57:42+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lcs/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7682a5b2-4a33-454c-9a77-b402e557c3cf","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrEm","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\n\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.\n\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n\n(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n\n(b) poluare fonică ridicată;\n\n(c) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip secundar sau terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n\n(d) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.\n\n(e) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia;\n\n(f) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n\n(g) degradarea spaţiului public, parcare în exces;\n\n(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni;\n\n(i) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus:**\n\nSpaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros.\n\nOrganizare urbană:\n\n(a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie;\n\n(b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.\n\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m în cazul regimului de construire închis (front continuu).\n\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu o înălţime la cornişă de maximum 12 m în cazul regimului de construire deschis (front discontinuu).\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. În acest caz, pentru fiecare investiţie se va elabora în prealabil un P.U.D. prin care se va evidenţia modul de transpunere în situaţia concretă dată a prevederilor acestuia.\n\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie;\n\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi / întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale.\n\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\n\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii;\n\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public;\n\nConstrucți provizorii\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a) să aibă front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\n\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a) să aibă front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m;\n\n(c) să aibă formă regulată.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie.\n\nClădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.","Clad_limite_parcele":"Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 3 m.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\n\nÎn ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 4,5 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\n\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\n\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol în interiorul parcelelor / incintelor. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri.\n\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul parcelelor / incintelor.\n\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu), clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt\n\nPe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălţimea la cornişă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaji – tencuieli lise, placaje pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire sau împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Spre spaţiul public nu e obligatorie dispunerea de împrejmuiri.\n\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,2\n\nPentru parcelele de colţ şi pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\n\nC.U.T. maxim = 1,5\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:40+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrEm","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RREM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","sha256":"2591c8f4cbaaec8a490096de2c5f2064bc5ec3c6c2291dc9f453e0509832d00f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. În acest caz, pentru fiecare investiţie se va elabora în prealabil un P.U.D. prin care se va evidenţia modul de transpunere în situaţia concretă dată a prevederilor acestuia.\n\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc:\n\n(a) mică producţie şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de transport, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n\n(c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie;\n\n(d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi / întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – comerciale, administrative, de depozitare etc\n\n(e) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale.\n\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\n\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii;\n\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public;\n\nConstrucți provizorii\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a) să aibă front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\n\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n\n(a) să aibă front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 50 m;\n\n(c) să aibă formă regulată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie.\n\nClădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 3 m.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.\n\nÎn ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 4,5 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\n\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice.\n\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol în interiorul parcelelor / incintelor. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri.\n\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul parcelelor / incintelor.\n\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu), clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt\n\nPe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălţimea la cornişă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaji – tencuieli lise, placaje pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire sau împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Spre spaţiul public nu e obligatorie dispunerea de împrejmuiri.\n\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,2\n\nPentru parcelele de colţ şi pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\n\nC.U.T. maxim = 1,5\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:40+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrem/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7697f200-7b4d-4c00-bd5a-3bf1231c0fbc","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Tf","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt incluse: zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, ce includ instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului) şi terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane).\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nSe vor aplica şi prevederile următoarelor acte normative:\n(a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de transport de interes naţional şi european\n(b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – secţiunea I – reţele de transport\n(c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranţa feroviară\n(d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia\n(e) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii şi în vederea modernizării şi reînoirii infrastructurii\n(f) Ordonanţă nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\n(g) Ordonanţă de urgenţă nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române\n(h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru terţi.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza în concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizează spaţiul public vor obține Avizul Arhitectului șef.\nAccesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcţional şi compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nNodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autorităţile publice implicate.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare – căile de rulare, elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare.\nPe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi amenajări destinate desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane, întreţinerii infrastructurii şi materialului rulant.","Utiliz_admise_cond":"Elemente ale infrastructurii publice – traversări ale circulaţiilor şi reţelelor de utilităţi, noduri de transfer intermodal, căi de circulaţie etc, cu condiţia avizului conform al Ministerului Transporturilor.","Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","Clad_poz":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","Parc_acces":"Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z. şi vor fi proiectate / realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire.\nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzute prin prezentul P.U.G. vor asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub / supraterane dedicate în zonele adiacente gărilor.\nÎn cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice.\nCapacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","Clad_Hmax":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări integrarea în contextul urbanistic şi arhitectural.\nAvând în vedere importanţa acestor obiective, ce reprezintă o carte de vizită a municipiului, se recomandă organizarea de concursuri de arhitectură / urbanism pentru proiectarea acestora.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi de preferinţă integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia celor aparţinând infrastructurii feroviare.\nSe vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Suprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecţie fonică a zonelor învecinate şi estetice. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaţie medie şi înaltă.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admitarea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.","POT":"Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare.","CUT":"Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare.\n\n2020-12-15T11:12:25+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Tf","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TF-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","sha256":"e8e593d2f7b5af24b931f05f41a90c315e28223900a6d6d56f387cdf0b0e54d8","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Se vor aplica şi prevederile următoarelor acte normative:\n(a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de transport de interes naţional şi european\n(b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – secţiunea I – reţele de transport\n(c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranţa feroviară\n(d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia\n(e) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii şi în vederea modernizării şi reînoirii infrastructurii\n(f) Ordonanţă nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\n(g) Ordonanţă de urgenţă nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române\n(h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru terţi.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza în concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizează spaţiul public vor obține Avizul Arhitectului șef.\nAccesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcţional şi compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nNodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autorităţile publice implicate.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare – căile de rulare, elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare.\nPe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi amenajări destinate desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane, întreţinerii infrastructurii şi materialului rulant.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente ale infrastructurii publice – traversări ale circulaţiilor şi reţelelor de utilităţi, noduri de transfer intermodal, căi de circulaţie etc, cu condiţia avizului conform al Ministerului Transporturilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z. şi vor fi proiectate / realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire.\nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzute prin prezentul P.U.G. vor asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub / supraterane dedicate în zonele adiacente gărilor.\nÎn cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice.\nCapacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări integrarea în contextul urbanistic şi arhitectural.\nAvând în vedere importanţa acestor obiective, ce reprezintă o carte de vizită a municipiului, se recomandă organizarea de concursuri de arhitectură / urbanism pentru proiectarea acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi de preferinţă integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia celor aparţinând infrastructurii feroviare.\nSe vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Suprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecţie fonică a zonelor învecinate şi estetice. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaţie medie şi înaltă.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admitarea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare.\n\n2020-12-15T11:12:25+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tf/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7c46fbd1-6dc0-435a-a273-a9ed4a56e5a1","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi.\n\nAlături de acestea, rezultat al unei redezvoltări incomplete, se întâlneşte locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltării moderne, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 15 – 18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat în desfăşurare. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D. conform legii și prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării CTATU.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\n\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 –4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două\n\nlaturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură;\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m;\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\n\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin\n\ndecât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice\n\nnivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regulă, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală\n\n(maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.\n\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.\n\n(d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în cazul POT maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\n\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 45%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,4\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 1,8\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-12-09T13:01:08+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"M4","templateCode":"RO-CLJ-PUG-M4-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","sha256":"dcc4937f0b0300475ccb2abb3ca6dac99674f69a34a5b675eb699598e0e6d61b","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D. conform legii și prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării CTATU.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\n\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 –4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două\n\nlaturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură;\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m;\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine.\n\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin\n\ndecât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice\n\nnivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regulă, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală\n\n(maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R.\n\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată.\n\n(d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în cazul POT maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\n\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 45%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,4\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 1,8\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-12-09T13:01:08+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m4/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7d847397-11f9-4c8c-a9d5-2d33db9acf7f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_M2","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice.\nSe remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Ţesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale iniţiale. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălţime, predominant parter, are tendinţa de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de\ndiferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru reglementarea detaliată a ZCP M2 se va elabora PUZCP şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M2. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n–** 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială şi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului Şef.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor /activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.\nSpaţiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele imobilelor sau spre interiorul parcelei. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nParterele spre spaţiile publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior.\nAdmisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje colective (semi)publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul auto şi pietonal\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nParcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare a parcelelor, dacă parcela rezultată îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 24 m\n(c) să aibă formă regulată","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n(b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi de regulă ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In anumite situaţii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – ţiglă ceramică pentru acoperişuri, tencuieli lise / placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia/diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, pe segmentele fără front închis sau cu clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament se vor realiza în mod obligatoriu împrejmuiri spre spaţiul public. Acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă","POT":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT Maxim = 70%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT Maxim = 80%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nIn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în\nproprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:20+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_M2","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_M2-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","sha256":"5fe5d864f608f0627d88ce95be076c7634375b3fa35a623eb69c80f470feb2d6","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP M2 se va elabora PUZCP şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M2. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n–** 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială şi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului Şef.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor /activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.\nSpaţiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele imobilelor sau spre interiorul parcelei. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nParterele spre spaţiile publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior.\nAdmisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje colective (semi)publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul auto şi pietonal\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nParcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare a parcelelor, dacă parcela rezultată îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 24 m\n(c) să aibă formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n(b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi de regulă ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In anumite situaţii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – ţiglă ceramică pentru acoperişuri, tencuieli lise / placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia/diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, pe segmentele fără front închis sau cu clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament se vor realiza în mod obligatoriu împrejmuiri spre spaţiul public. Acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT Maxim = 70%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT Maxim = 80%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nIn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în\nproprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:20+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m2/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7f993032-4762-4645-9c77-d70fbcc59091","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_UIs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nZonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.\nInclude o gamă largă de funcţiuni / instituţi publice sau de interes public de anvergură medie şi mare pentru care organizarea în ansambluri unitare este necesară – centre medicale, educaţionale, de conferinţe, de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente şi reprezentative, fiind identificabile ca atare în structura oraşului. Specific va fi organizarea urbanstică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniamente, cu regim mediu de înălţime.\nSubzone:\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în zone de urbanizare cu alt caracter\nTerenuri dedicate instituţiilor publice sau de interes public, rezervate prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului şi a caracterului arhitectural.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1.1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n(1.2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n(1.3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(1.4) aprobarea PUZ.\n(1.5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (pieţe, spaţii verzi etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(1.6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.\n(1.7) realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n(1.8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nS_UIs\nSubzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului șef.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor – suprafeţe, forme, dimensiuni – se vor stabili prin P.U.Z. de urbanizare pentru fiecare caz în parte, pe baza normelor specifice în vigoare, ca şi a unor criterii precum experienţa naţională şi internaţională, capacităţile propuse etc.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z., în funcţie de contextul urban şi specificul instituţiei. Ca regulă generală, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane / supraterane sau în parcaje amenajate la sol.\nNu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.Z. sau P.U.D., în funcţie de programul arhitectural şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru clădirile de colţ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: C.U.T. maxim = 2.2\n\nSubzone\n\nS_UIs\n\nSUBZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_UIs","templateCode":"RO-CLJ-PUG-S_UIS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","sha256":"904c9230b37de3b3b36079205638c29745cb3f7a0cd4e278fa956d7b65ccf136","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-UIS_A-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1.1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n(1.2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n(1.3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(1.4) aprobarea PUZ.\n(1.5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (pieţe, spaţii verzi etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(1.6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.\n(1.7) realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n(1.8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nS_UIs\nSubzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului șef.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Caracteristicile parcelelor – suprafeţe, forme, dimensiuni – se vor stabili prin P.U.Z. de urbanizare pentru fiecare caz în parte, pe baza normelor specifice în vigoare, ca şi a unor criterii precum experienţa naţională şi internaţională, capacităţile propuse etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z., în funcţie de contextul urban şi specificul instituţiei. Ca regulă generală, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane / supraterane sau în parcaje amenajate la sol.\nNu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.Z. sau P.U.D., în funcţie de programul arhitectural şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru clădirile de colţ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: C.U.T. maxim = 2.2\n\nSubzone\n\nS_UIs\n\nSUBZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"805138c2-6411-45de-9560-11935c1d455e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Alături de acestea, rezultat al unei redezvoltări incomplete, se întâlneşte locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltării moderne, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 15 – 18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat în desfăşurare. Specific e organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 17 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\n\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n** Servituţi de utilitate publică:**\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul\n\npublic;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual;\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m;\n\nc) adâncimea parcelei să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul\nconstă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,50 m, peste spațiul public, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere a clădirii faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea acesteia, dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regulă, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\na) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n\nb) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.\n\nc) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max. = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. max. = 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.","POT":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 80%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 2.4\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 4,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:24:54+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"M1","templateCode":"RO-CLJ-PUG-M1-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","sha256":"952f94d5946c24889cc26c6f01868003e64745959a08479f02fb95237ddafa32","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament;\n\nvor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n** Servituţi de utilitate publică:**\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul\n\npublic;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual;\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m;\n\nc) adâncimea parcelei să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul\nconstă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,50 m, peste spațiul public, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere a clădirii faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea acesteia, dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regulă, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\na) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n\nb) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.\n\nc) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban local.\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max. = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. max. = 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 80%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 2.4\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 4,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:24:54+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"80a68b3d-c7fe-4639-93b0-4279e4832bea","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"AL","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neurbanizate şi neurbanizabile cu destinaţie agricolă – livezi – introduse în intravilan prin documentaţii de urbanism anterioare.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea livezilor aflate în imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.\nCriterii economice şi ecologice impun păstrarea terenurilor de producţie pomicolă în proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă urbanizarea acestei categorii de terenuri. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilorcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Exploataţii pomicole – livezi;\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":"Pepiniere pomicole, cu condiţia ca ternurile pe care acestea se înfiinţează să nu fie ocupate cu livezi productive.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii pomicole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei pomicole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – livadă, pomet;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Pentru construirea de anexe şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaţa acesteia.","Clad_aliniament":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","Parc_acces":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","Clad_Hmax":"Pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor pomicole este obligatorie.\nEste interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor pomicole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor – livadă.\nEliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parţială a fondului pomicol. În acest caz tăierea pomilor fructiferi existenţi se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieţilor.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","POT":"Livezi, pepiniere:\nP.O.T max = 0% ;\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nP.O.T. max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","CUT":"Livezi, pepiniere:\nC.U.T. max = 0\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole\nC.U.T. max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T11:15:17+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"AL","templateCode":"RO-CLJ-PUG-AL-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","sha256":"2e67c96a55cf088dfecebe3f0fde08cae7cfe6ea18dfd58b5cf5624d675e4c1a","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă urbanizarea acestei categorii de terenuri. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilorcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploataţii pomicole – livezi;\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Pepiniere pomicole, cu condiţia ca ternurile pe care acestea se înfiinţează să nu fie ocupate cu livezi productive.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii pomicole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei pomicole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – livadă, pomet;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru construirea de anexe şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaţa acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor pomicole este obligatorie.\nEste interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor pomicole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor – livadă.\nEliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parţială a fondului pomicol. În acest caz tăierea pomilor fructiferi existenţi se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieţilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Livezi, pepiniere:\nP.O.T max = 0% ;\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nP.O.T. max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Livezi, pepiniere:\nC.U.T. max = 0\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole\nC.U.T. max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T11:15:17+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/al/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"87366175-c768-433c-976a-93a96c95ec4c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Ve","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde culoarele râului Someşul Mic şi al Canalului Morii. Sunt incluse albiile minore, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâşii verzi, circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban etc, structurate într-o configuraţie caracteristică pentru imaginea urbană a oraşului istoric. Importante pentru identitatea zonei sunt de asemenea pasarela Elisabeta şi stâlpii portal de transport al energiei electrice de pe râul Someş, ca şi podeţele de acces la clădiri de pe Canalului Morii.\nCuloarele date de malurile cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unor spaţii verzi şi trasee pietonale şi a creării unor legături avantajoase între diferitele zone ale oraşului.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrganizarea de ansamblu a culoarelor Someşului şi Canalului Morii va fi reglementată prin intermediul unor planuri directoare / P.U.Z. întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Planurile directoare vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secţiunile / profilele de principiu ale malurilor, relaţiile cu catierele riverane, seturi de măsuri, recomandări, restricţii, servituţi etc. Planurile directoare vor stabili tronsoanele pentru care se vor elabora P.U.D., în vederea amenajării şi organizării concrete a spaţiilor.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament.\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef şi de al Comisiei Regională a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z., modificări ale organizării spaţiale în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării, acolo unde e cazul, a traseelor şi compoziţiilor istorice.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Nu e cazul","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","POT":"POT maxim = 1%","CUT":"CUT maxim = 0,01\n\n2019-02-26T18:09:37+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Ve","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_VE-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","sha256":"89525691fe30d24036f7e121b62b47428e51e0915be541aa0a81acf2dc35bea8","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrganizarea de ansamblu a culoarelor Someşului şi Canalului Morii va fi reglementată prin intermediul unor planuri directoare / P.U.Z. întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Planurile directoare vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secţiunile / profilele de principiu ale malurilor, relaţiile cu catierele riverane, seturi de măsuri, recomandări, restricţii, servituţi etc. Planurile directoare vor stabili tronsoanele pentru care se vor elabora P.U.D., în vederea amenajării şi organizării concrete a spaţiilor.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament.\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef şi de al Comisiei Regională a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z., modificări ale organizării spaţiale în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării, acolo unde e cazul, a traseelor şi compoziţiilor istorice.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D., cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"POT maxim = 1%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"CUT maxim = 0,01\n\n2019-02-26T18:09:37+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_ve/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"890b8dc8-40dd-4ac3-9d90-233c66c0562a","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.\nSubzone:\nS_Va – Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU. Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\nSubzone\n\nS_Va\n\nSUBZONĂ SPAŢII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAŢIE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-V-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","sha256":"8f88a731b371f0188340248707e256f6aa02f34c63593154063d6facc6e3d66d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU. Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\nSubzone\n\nS_Va\n\nSUBZONĂ SPAŢII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAŢIE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"890b8dc8-40dd-4ac3-9d90-233c66c0562a","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.\nSubzone:\nS_Va – Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU. Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\nSubzone\n\nS_Va\n\nSUBZONĂ SPAŢII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAŢIE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-V-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","sha256":"8f88a731b371f0188340248707e256f6aa02f34c63593154063d6facc6e3d66d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU. Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\nSubzone\n\nS_Va\n\nSUBZONĂ SPAŢII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAŢIE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/v/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"8ba5aa86-ac71-4193-8d70-5d0f1605162c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinaţie agricolă – arabil, păşuni, fâneţe, pepiniere etc – situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului\nCriterii economice şi ecologice impun conservarea terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D, după caz.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Pajişti, fânaţe.\nPăşunat, culturi agricole diverse, pepiniere.\nUnităţi agricole / ferme existente.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":"Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun.\nCiupercării, sere, alte clădiri de producţie, cu condiţia ca suprafaţa terenului aferent exploataţiei agricole să fie mai mare de 2 ha.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute) (d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.","Clad_aliniament":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","Parc_acces":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","Clad_Hmax":"Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P .","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul agricole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare. exploataţiilor agricole. Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor. Se recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","POT":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere\n\nPOT max = 0%\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\n\nPOT max se va stabili prin PUZ în funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\n\nPOT max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole).","CUT":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere\n\nCUT max = 0\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\n\nCUT max se va stabili prin PUZ funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\n\nCUT max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T14:47:43+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"TDA","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TDA-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","sha256":"33de2e1c5289744201d66355944a586137357a1f320ee2029dd424d04305ccac","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Orice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D, după caz.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Pajişti, fânaţe.\nPăşunat, culturi agricole diverse, pepiniere.\nUnităţi agricole / ferme existente.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun.\nCiupercării, sere, alte clădiri de producţie, cu condiţia ca suprafaţa terenului aferent exploataţiei agricole să fie mai mare de 2 ha.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute) (d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P .","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul agricole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare. exploataţiilor agricole. Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor. Se recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere\n\nPOT max = 0%\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\n\nPOT max se va stabili prin PUZ în funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\n\nPOT max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere\n\nCUT max = 0\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\n\nCUT max se va stabili prin PUZ funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\n\nCUT max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T14:47:43+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"8cfaf592-ddf4-46c0-a738-667efbaf201e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lid","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\nTeritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\nPrin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nAcestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;\n\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nPentru constructiile existente, autorizate ca si case de vacanta se poate admite schimbarea de destinatie in locuinte unifamiliale, daca caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizatiile de construire nu au fost modificate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z..\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.","Clad_aliniament":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.\nGarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nGarajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter).\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile.\nÎn zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 20%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,4\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:55:12+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lid","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LID-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","sha256":"7845105d552deed18b752c2fd434d914968e60a5b05aa699c6ac3b6189f072dd","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\nTeritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\nPrin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nAcestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;\n\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nPentru constructiile existente, autorizate ca si case de vacanta se poate admite schimbarea de destinatie in locuinte unifamiliale, daca caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizatiile de construire nu au fost modificate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z..\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.\nGarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nGarajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter).\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile.\nÎn zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 20%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,4\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:55:12+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lid/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"8db69ddd-833d-4beb-8bf7-af9ef6c325f9","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, uneori grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominantă e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**Subzone: SZCP_Et** – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terţiar înserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZCP_Et\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unei clădiri / ansamblu se vor elabora, după caz, un PUD sau un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Et\nSZCP_Et\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\n\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). In cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a)administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b)financiar-bancare\n(c)comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică\n(d)servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e)cazare turistică\n(f)cercetare ştiinţifică\n(g)culturale\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(c)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(d)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităilor economice de tip teriar şi să fie compatibile cu clădirile existente.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă, de regulă, structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităilor existente,ț caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.\nPrincipiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri.\nSuprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","Clad_Hmax":"Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\na) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).\nb) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată\nc)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nIn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"ZCP_Et\nSZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nPOT maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nPOT maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Anterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"ZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSZCP_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nCUT maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2018-08-23T12:32:02+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Et","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_ET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","sha256":"0e5cbe5dd652559b962179e95b326d712d0380d3517786b9d69481e1ed44b09a","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"ZCP_Et\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unei clădiri / ansamblu se vor elabora, după caz, un PUD sau un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Et\nSZCP_Et\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\n\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). In cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a)administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b)financiar-bancare\n(c)comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică\n(d)servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e)cazare turistică\n(f)cercetare ştiinţifică\n(g)culturale\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(c)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(d)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităilor economice de tip teriar şi să fie compatibile cu clădirile existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă, de regulă, structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităilor existente,ț caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.\nPrincipiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri.\nSuprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\na) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).\nb) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată\nc)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nIn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"ZCP_Et\nSZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nPOT maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nPOT maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Anterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"ZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSZCP_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nCUT maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2018-08-23T12:32:02+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"8e5adf71-b534-4500-ab45-aef4e4ed7f69","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, uneori grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Predominantă e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**Subzone: SZCP_Et** – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terţiar înserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZCP_Et\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unei clădiri / ansamblu se vor elabora, după caz, un PUD sau un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Et\nSZCP_Et\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\n\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). In cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a)administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b)financiar-bancare\n(c)comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică\n(d)servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e)cazare turistică\n(f)cercetare ştiinţifică\n(g)culturale\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(c)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(d)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităilor economice de tip teriar şi să fie compatibile cu clădirile existente.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă, de regulă, structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităilor existente,ț caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.\nPrincipiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri.\nSuprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","Clad_Hmax":"Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\na) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).\nb) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată\nc)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nIn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"ZCP_Et\nSZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nPOT maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nPOT maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Anterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"ZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSZCP_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nCUT maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2018-08-23T12:32:02+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"SZCP_Et","templateCode":"RO-CLJ-PUG-SZCP_ET-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","sha256":"0e5cbe5dd652559b962179e95b326d712d0380d3517786b9d69481e1ed44b09a","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-ZCP_ET-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"ZCP_Et\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unei clădiri / ansamblu se vor elabora, după caz, un PUD sau un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Et\nSZCP_Et\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\n\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanţă cu reglementarea specifică aprobată de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). In cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a)administrative – birouri, sedii de companii etc\n(b)financiar-bancare\n(c)comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică\n(d)servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n(e)cazare turistică\n(f)cercetare ştiinţifică\n(g)culturale\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(c)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(d)accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităilor economice de tip teriar şi să fie compatibile cu clădirile existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip.\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstructii provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă, de regulă, structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităilor existente,ț caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.\nPrincipiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane.\nSe admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri.\nSuprafeţele reglementate ca spaţii verzi la punctul 13. Spaţii libere şi spaţii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\na) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).\nb) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată\nc)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nIn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"ZCP_Et\nSZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nPOT maxim = 40%\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%\nPentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:\nPOT maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Anterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"ZCP_Et\nPentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSZCP_Et\nPentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,2\nPentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual\nCUT maxim = 1,8\nPentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip\nCUT maxim = 2,2\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2018-08-23T12:32:02+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_et/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"91951aa8-48d0-46f8-b492-b786707d0326","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UVs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – parcuri sportive, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat. Accesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se pot organiza subzone UVs în cadrul unor spaţii verzi cu alt caracter şi în interiorul unor zone rezidenţiale sau de alt tip.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"(1) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(2) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(3) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(4) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(5) terenuri de sport în aer liber;\n(6) tribune pentru spectatori;\n(7) construcţii pentru activităţi sportive;\n(8) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(9) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc).","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","Parc_desc":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","Parc_acces":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","CUT":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\n2020-12-15T14:13:49+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UVs","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UVS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","sha256":"2020f6dd2108ad56d0d0496dcd480cc3249a8fbd24b27c167743b3236f57533f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;\n(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se pot organiza subzone UVs în cadrul unor spaţii verzi cu alt caracter şi în interiorul unor zone rezidenţiale sau de alt tip.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(1) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(2) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(3) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(4) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(5) terenuri de sport în aer liber;\n(6) tribune pentru spectatori;\n(7) construcţii pentru activităţi sportive;\n(8) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(9) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.\nSe vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\n\n2020-12-15T14:13:49+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uvs/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"92f327dd-0a7c-4223-a592-c480341114c2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_L_A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială (locuinţe unifamiliale sau colective),organizată în mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public sau privat în prima jumătate a secolului al XX-lea. Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bună calitate. Unele, de tip individual îl au ca autor pe arhitectul Kos Karoly.\nE clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru reglementarea detaliată a **ZCP_L_A** se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă UTR **ZCP_L_A.**\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n–** 1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în\nanul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n**– 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU şi de Comisia\nRegională a Monumentelor Istorice.\nPieţele /piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. În cadrul acestora se vor amenaja locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice\ndin întregul ansamblu protejat.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) sau colective, în conformitate cu caracterul ansamblului.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu următoarele condiţii:\n(a) să utilizeze exclusiv spaţiile destinate prin proiectele iniţiale acestor tipuri de activităţi\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(c) activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor\nSevicii generate prin activităţi liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă ţesutului urban.\nÎn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","Clad_aliniament":"Se conservă actualele condiţii de aliniere.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"Se conservă actuala ampasare a clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor în înţeles urban.\n(a) garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.\n(b) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(c) ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate în cadrul grădinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor.","Clad_poz":"Se conservă actuala ampasare a clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă.","Parc_acces":"Se conservă actualele accese pe parcelă.\nIn situaţiile în care nu există accese carosabile pe parcelă, acestea pot fi create. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile tradiţionale pentru zonă.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n– un loc de parcare / unitate locaivă (apartament). Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (adiţionarea unei a doua locuinţe prin extindere, mansardare etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.\nLocuinţe colective:\n– un loc de parcare / apartament\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) etc:\n– conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este cel existent. Se poate adăuga un nivel suplimentar prin mansardarea imobilelor în interioarul geometriei actuale a acoperişurilor.\nMansardarea clădirilor cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea clădirilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile sunt asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi în mod obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire, cu excepţia situaţiilor în care concepţia urbanistică iniţială nu prevedea asemenea delimitări.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală.\nAcestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"POT maxim = 40% pentru toate utilizările admise.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizările admise.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Et\n\nSubzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_L_A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_L_A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","sha256":"2d450c58567f90025ccc8a1a3580980b1a4601b1e4c525e4ff04ae34aeef5804","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a **ZCP_L_A** se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă UTR **ZCP_L_A.**\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n–** 1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în\nanul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n**– 3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU şi de Comisia\nRegională a Monumentelor Istorice.\nPieţele /piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. În cadrul acestora se vor amenaja locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice\ndin întregul ansamblu protejat.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) sau colective, în conformitate cu caracterul ansamblului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu următoarele condiţii:\n(a) să utilizeze exclusiv spaţiile destinate prin proiectele iniţiale acestor tipuri de activităţi\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(c) activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor\nSevicii generate prin activităţi liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă ţesutului urban.\nÎn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se conservă actualele condiţii de aliniere.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se conservă actuala ampasare a clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor în înţeles urban.\n(a) garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.\n(b) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(c) ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate în cadrul grădinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se conservă actuala ampasare a clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se conservă actualele accese pe parcelă.\nIn situaţiile în care nu există accese carosabile pe parcelă, acestea pot fi create. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile tradiţionale pentru zonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n– un loc de parcare / unitate locaivă (apartament). Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (adiţionarea unei a doua locuinţe prin extindere, mansardare etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.\nLocuinţe colective:\n– un loc de parcare / apartament\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) etc:\n– conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este cel existent. Se poate adăuga un nivel suplimentar prin mansardarea imobilelor în interioarul geometriei actuale a acoperişurilor.\nMansardarea clădirilor cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea clădirilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile sunt asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi în mod obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire, cu excepţia situaţiilor în care concepţia urbanistică iniţială nu prevedea asemenea delimitări.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală.\nAcestea se vor conserva şi restaura.\nImprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"POT maxim = 40% pentru toate utilizările admise.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizările admise.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Et\n\nSubzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_l_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"93acdd2b-2da4-401d-9cc5-a58c1c4a11f2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"VPr","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde:\n(a) spaţii verzi cu rol de protecţie faţă de infrastructura majoră – reţele magistrale de transport a energiei electrice şi gazului metan, căi ferate şi rutiere etc.;\n(b) spaţii verzi cu rol de protecţie sanitară faţă de gropi de gunoi active sau în conservare staţii de epurare a apelor uzate etc.;\n(c) zone verzi pentru reconstrucţia ecologică a unor teritorii degradate;\n(d) plantaţii cu rol de stabilizare a versanţilor abrupţi, rezultat al unor intervenţii antropice sau cu risc natural de alunecare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.\nPentru organizarea urbanistică a acestor zone se vor elabora P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","Utiliz_admise_cond":"Spaţii verzi cu acces public:\n(a) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(b) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă;\n(c)edicule, componente ale amenajării peisagere cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\n(d) construcții subterane;\n(e) căi de acces auto pe terenurile cu categoria de folosință curți construcții.\nElemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Nu e cazul","Clad_aliniament":"Nu e cazul","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul","Clad_poz":"Nu e cazul","Parc_acces":"Se vor integra în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn cazul în care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.","Parc_sp_verzi":"Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui P.U.D, în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","POT":"P.O.T. maxim = 0%","CUT":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:18:05+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"VPr","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VPR-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","sha256":"70095882747ec376795799855864f6173c47e5e73bfa28c9c81460cbaa74e3b3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.\nPentru organizarea urbanistică a acestor zone se vor elabora P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Spaţii verzi cu acces public:\n(a) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(b) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă;\n(c)edicule, componente ale amenajării peisagere cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\n(d) construcții subterane;\n(e) căi de acces auto pe terenurile cu categoria de folosință curți construcții.\nElemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor integra în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn cazul în care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui P.U.D, în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 0%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:18:05+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"93acdd2b-2da4-401d-9cc5-a58c1c4a11f2","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"vpr","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde:\n(a) spaţii verzi cu rol de protecţie faţă de infrastructura majoră – reţele magistrale de transport a energiei electrice şi gazului metan, căi ferate şi rutiere etc.;\n(b) spaţii verzi cu rol de protecţie sanitară faţă de gropi de gunoi active sau în conservare staţii de epurare a apelor uzate etc.;\n(c) zone verzi pentru reconstrucţia ecologică a unor teritorii degradate;\n(d) plantaţii cu rol de stabilizare a versanţilor abrupţi, rezultat al unor intervenţii antropice sau cu risc natural de alunecare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPrezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.\nPentru organizarea urbanistică a acestor zone se vor elabora P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","Utiliz_admise_cond":"Spaţii verzi cu acces public:\n(a) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(b) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă;\n(c)edicule, componente ale amenajării peisagere cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\n(d) construcții subterane;\n(e) căi de acces auto pe terenurile cu categoria de folosință curți construcții.\nElemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Nu e cazul","Clad_aliniament":"Nu e cazul","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul","Clad_poz":"Nu e cazul","Parc_acces":"Se vor integra în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn cazul în care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.","Parc_sp_verzi":"Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui P.U.D, în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","POT":"P.O.T. maxim = 0%","CUT":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:18:05+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"vpr","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VPR-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","sha256":"70095882747ec376795799855864f6173c47e5e73bfa28c9c81460cbaa74e3b3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte.\nPentru organizarea urbanistică a acestor zone se vor elabora P.U.D.\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc., conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că aceste spaţii sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Spaţii verzi cu acces public:\n(a) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(b) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile – sport, joacă, odihnă;\n(c)edicule, componente ale amenajării peisagere cu condiţia ca stabilirea profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\n(d) construcții subterane;\n(e) căi de acces auto pe terenurile cu categoria de folosință curți construcții.\nElemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor integra în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nÎn cazul în care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza unui P.U.D, în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 0%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:18:05+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vpr/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"9450b656-086a-43c4-a1ed-41395cc93a41","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Is_A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice şi de interes public. Prin instituţie se înţelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfăşoară activităţi cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit. Funcţiunile sunt de tip medical, educaţional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu o tendinţă de aliniere la o cornişă situată la o înălţime de aproximativ 16 m.\nSubzone:\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale\nClădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIs_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de CTATU.\nS_Is\nAutorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\nReglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\nPentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce va include întregul ansamblu / parcelă.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. prin P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context ;\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv P+4+R(M).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente:\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\npentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nS_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Is_A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-IS_A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","sha256":"697be93253e2c4bc073ec2037860e914e151384704e8de2a2a389bfe1abd6d0b","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de CTATU.\nS_Is\nAutorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\nReglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\nPentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce va include întregul ansamblu / parcelă.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. prin P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.\nNu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context ;\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv P+4+R(M).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente:\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\npentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\npentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nS_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/is_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"964fcf08-97ac-4d3d-9f0a-440c3907b9b7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_C2","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a municipiului, suprapusă peste dezvoltările urbane (în general datând din secolul al XIX-lea) din jurul incintei fortificate şi peste redezvoltările realizate în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea, după vânzarea şi demolarea (parţială) a fortificaţiilor. E o componentă a Ansamblului urban „Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca” clasat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.\nZona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publice şi de interes public importante ale oraşului. Țesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a formulelor şi caracterului urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea. Datorită conjuncturilor istorice gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire e neuniform. Parcelarul e în general neuniform, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, în formă de „L”, cu ganguri de acces în curţile interioare dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al restructurării în spiritul formulelor „moderne” ale sfârşitului de secol XIX, ocupate de clădiri cu tipologii specifice acestei epoci. Organizarea urbanistică e de tip închis, cu imobile situate în aliniament. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. In cadrul ei se află numeroase clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru reglementarea detaliată a ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.C.P, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.C.P. ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice:\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc.\nMansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc). Reciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând:\n• activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii, culturale, de învățământ, de sănătate\n• locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.\n\nImobile monofuncţionale\n(a) instituţii publice şi de interes public (administrative – publice, culturale, de învăţământ etc)\n(b) administrative (sedii de firmă, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)\n(c)turistice (hoteluri, vile turistice etc).\n(d) activități, servicii de tip terțiar.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul aoto şi pietonal\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii:\n(a) să fie înglobate în corpurile de clădire\n(b) să nu aibă acces direct din spaţiul public","Utiliz_interzise":"Clădiri monofuncţionale destinate comerţului en gros şi en detail.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin P.U.Z.C.P sau studiul istoric.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nOrice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Operaţiunile de modificare a parcelarului istoric se realizează cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent P.U.D.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul ambelor laturi, aplicându-se tipologii precum «U», «C», «T», «O» etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m, dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise, cu excepţia locuirii. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nParcarea autovehiculelor se va face de regulă în garaje amenajate în cadrul corpurilor de clădire existente sau propuse în cadrul unui proces de restructurare.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.\n(b)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri noi\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de zinc, de cupru sau de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 75%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte C.U.T. maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(g) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(h) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(i) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\n2019-02-26T18:32:14+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_C2","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_C2-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","sha256":"0c86879792c5c913e19afdb8d3b799ca6aab4bfeb1504739ec023da9c2f2794f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.C.P, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.C.P. ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice:\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc.\nMansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc). Reciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând:\n• activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii, culturale, de învățământ, de sănătate\n• locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.\n\nImobile monofuncţionale\n(a) instituţii publice şi de interes public (administrative – publice, culturale, de învăţământ etc)\n(b) administrative (sedii de firmă, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)\n(c)turistice (hoteluri, vile turistice etc).\n(d) activități, servicii de tip terțiar.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul aoto şi pietonal\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii:\n(a) să fie înglobate în corpurile de clădire\n(b) să nu aibă acces direct din spaţiul public","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Clădiri monofuncţionale destinate comerţului en gros şi en detail.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin P.U.Z.C.P sau studiul istoric.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nOrice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Operaţiunile de modificare a parcelarului istoric se realizează cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent P.U.D.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul ambelor laturi, aplicându-se tipologii precum «U», «C», «T», «O» etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m, dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise, cu excepţia locuirii. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nParcarea autovehiculelor se va face de regulă în garaje amenajate în cadrul corpurilor de clădire existente sau propuse în cadrul unui proces de restructurare.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.\n(b)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri noi\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de zinc, de cupru sau de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 75%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte C.U.T. maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(g) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(h) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(i) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\n2019-02-26T18:32:14+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"964fcf08-97ac-4d3d-9f0a-440c3907b9b7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_C2_Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a municipiului, suprapusă peste dezvoltările urbane (în general datând din secolul al XIX-lea) din jurul incintei fortificate şi peste redezvoltările realizate în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea, după vânzarea şi demolarea (parţială) a fortificaţiilor. E o componentă a Ansamblului urban „Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca” clasat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.\nZona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publice şi de interes public importante ale oraşului. Țesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a formulelor şi caracterului urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea. Datorită conjuncturilor istorice gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire e neuniform. Parcelarul e în general neuniform, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, în formă de „L”, cu ganguri de acces în curţile interioare dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al restructurării în spiritul formulelor „moderne” ale sfârşitului de secol XIX, ocupate de clădiri cu tipologii specifice acestei epoci. Organizarea urbanistică e de tip închis, cu imobile situate în aliniament. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. In cadrul ei se află numeroase clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru reglementarea detaliată a ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.C.P, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.C.P. ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice:\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc.\nMansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc). Reciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând:\n• activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii, culturale, de învățământ, de sănătate\n• locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.\n\nImobile monofuncţionale\n(a) instituţii publice şi de interes public (administrative – publice, culturale, de învăţământ etc)\n(b) administrative (sedii de firmă, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)\n(c)turistice (hoteluri, vile turistice etc).\n(d) activități, servicii de tip terțiar.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul aoto şi pietonal\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii:\n(a) să fie înglobate în corpurile de clădire\n(b) să nu aibă acces direct din spaţiul public","Utiliz_interzise":"Clădiri monofuncţionale destinate comerţului en gros şi en detail.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin P.U.Z.C.P sau studiul istoric.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nOrice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Operaţiunile de modificare a parcelarului istoric se realizează cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent P.U.D.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul ambelor laturi, aplicându-se tipologii precum «U», «C», «T», «O» etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m, dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise, cu excepţia locuirii. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nParcarea autovehiculelor se va face de regulă în garaje amenajate în cadrul corpurilor de clădire existente sau propuse în cadrul unui proces de restructurare.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.\n(b)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri noi\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de zinc, de cupru sau de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 75%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte C.U.T. maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(g) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(h) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(i) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\n2019-02-26T18:32:14+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_C2_Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_C2-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","sha256":"0c86879792c5c913e19afdb8d3b799ca6aab4bfeb1504739ec023da9c2f2794f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate. Se admite elaborarea etapizată a P.U.Z.C.P, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.C.P. ZCP C2 – Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice:\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc.\nMansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc). Reciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând:\n• activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii, culturale, de învățământ, de sănătate\n• locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.\n\nImobile monofuncţionale\n(a) instituţii publice şi de interes public (administrative – publice, culturale, de învăţământ etc)\n(b) administrative (sedii de firmă, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)\n(c)turistice (hoteluri, vile turistice etc).\n(d) activități, servicii de tip terțiar.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul aoto şi pietonal\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii:\n(a) să fie înglobate în corpurile de clădire\n(b) să nu aibă acces direct din spaţiul public","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Clădiri monofuncţionale destinate comerţului en gros şi en detail.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin P.U.Z.C.P sau studiul istoric.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nOrice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Operaţiunile de modificare a parcelarului istoric se realizează cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent P.U.D.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul ambelor laturi, aplicându-se tipologii precum «U», «C», «T», «O» etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m, dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise, cu excepţia locuirii. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nParcarea autovehiculelor se va face de regulă în garaje amenajate în cadrul corpurilor de clădire existente sau propuse în cadrul unui proces de restructurare.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nAtunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept de folosinţă pe durata existenței construcției.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.\n(b)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri noi\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de zinc, de cupru sau de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 75%\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.4\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,0.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte C.U.T. maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(g) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(h) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(i) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\n2019-02-26T18:32:14+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c2/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"99500fdf-c034-4b63-a2a4-3def5a55a9f6","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_M1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre incinta fortificată (în general trasee istorice), în secolul al XIX-lea şi redezvoltată fragmentar în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea.\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, în general de tip subcentral, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, importante instituţiil publice şi de interes public, dar şi alte tipuri de activităţi. Ţesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a formulelor şi caracterului urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea.\nDatorită conjuncturilor istorice, gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al restructurării în spiritul formulelor „moderne” ale sfârşitului de secol XIX, ocupate de clădiri cu tipologii specifice acestei epoci (U, C, O etc). Specifică e organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de aproximativ 17 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. In cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric, clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M1. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n\n– **2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială şi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locuinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a\nMonumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior.\nAdmisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje colective (semi)publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul auto şi pietonal.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nParcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare a parcelelor, dacă parcela rezultată îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m\n(c) să aibă formă regulată","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la Inălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n(b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4\n(c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban local.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, pe segmentele fără front închis sau cu clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament se vor realiza în mod obligatoriu împrejmuiri spre spaţiul public. Acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 70%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT maxim = 80%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2.2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:32+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_M1","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_M1-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","sha256":"0cc84a4657bd2faa882bdcb7d13c4a8575f0fafcf730eb68eacc7a0d987cade0","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M1. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– **1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n\n– **2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială şi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locuinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a\nMonumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior.\nAdmisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje colective (semi)publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul auto şi pietonal.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nParcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare a parcelelor, dacă parcela rezultată îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m\n(c) să aibă formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la Inălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n(b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4\n(c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban local.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în cazul POT maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, pe segmentele fără front închis sau cu clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament se vor realiza în mod obligatoriu împrejmuiri spre spaţiul public. Acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 70%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT maxim = 80%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2.2\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:32+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"9c504a70-606f-4c13-8905-beae327a445e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"G_t","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de gospodărire comunală dedicată depourilor pentru vehiculele de transport în comun – tramvaie, autobuze, troleibize – şi celor de salubritate.\nO parte a acestor depouri evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice. Zonele de acces sunt adesea incorect organizate, inducând disfuncţii în spaţiul public.\nClădirile / halele, construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare datorită activităţilor ce se desfăşoară aici.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) optimizarea acceselor\n(b) reorganizarea incintelor\n(c) restructurarea, reabilitarea clădirilor\n(d) ameliorarea condiţiilor de mediu\n(e) protecţia vecinătăţilor\n(f) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice adiacente\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.D.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare\n. Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a mijloacelor de transport\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul U.T.R.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n2020-12-15T11:05:31+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"G_t","templateCode":"RO-CLJ-PUG-G_T-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","sha256":"0dba5bf3bb3544e43afcaccfb9e49da5588bd4d09931df7c8602fa937b80260d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) optimizarea acceselor\n(b) reorganizarea incintelor\n(c) restructurarea, reabilitarea clădirilor\n(d) ameliorarea condiţiilor de mediu\n(e) protecţia vecinătăţilor\n(f) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice adiacente\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.D.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare\n. Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a mijloacelor de transport\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul U.T.R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n2020-12-15T11:05:31+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"9c504a70-606f-4c13-8905-beae327a445e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_G_t","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de gospodărire comunală dedicată depourilor pentru vehiculele de transport în comun – tramvaie, autobuze, troleibize – şi celor de salubritate.\nO parte a acestor depouri evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice. Zonele de acces sunt adesea incorect organizate, inducând disfuncţii în spaţiul public.\nClădirile / halele, construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare datorită activităţilor ce se desfăşoară aici.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) optimizarea acceselor\n(b) reorganizarea incintelor\n(c) restructurarea, reabilitarea clădirilor\n(d) ameliorarea condiţiilor de mediu\n(e) protecţia vecinătăţilor\n(f) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice adiacente\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.D.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare\n. Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a mijloacelor de transport\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul U.T.R.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","Parc_acces":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n2020-12-15T11:05:31+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_G_t","templateCode":"RO-CLJ-PUG-G_T-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","sha256":"0dba5bf3bb3544e43afcaccfb9e49da5588bd4d09931df7c8602fa937b80260d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare.\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) optimizarea acceselor\n(b) reorganizarea incintelor\n(c) restructurarea, reabilitarea clădirilor\n(d) ameliorarea condiţiilor de mediu\n(e) protecţia vecinătăţilor\n(f) organizarea / reabilitarea spaţiilor publice adiacente\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.D.\nP.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare\n. Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a mijloacelor de transport\nActivităţi conexe – administrative, sociale etc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSe acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul U.T.R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.\nPentru staţionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.\nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage faţă de acestea cu minimum 5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\n2020-12-15T11:05:31+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_t/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"9e7aac78-427b-4d94-b533-4162051eb080","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA_L","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinaţie agricolă – livezi – situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea livezilor aflate în imediata apropiere a oraşului.\nCriterii economice şi ecologice impun păstrarea terenurilor de producţie pomicolă în proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări pomicole, construcţii anexe pentru exploataţii pomicole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Exploataţii pomicole – livezi.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":"Pepiniere pomicole, cu condiţia ca ternurile pe care acestea se înfiinţează să nu fie ocupate cu livezi productive.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii pomicole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei pomicole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – livadă, pomet;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Pentru construirea de anexe şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaţa acesteia.","Clad_aliniament":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","Parc_acces":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","Clad_Hmax":"Pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor pomicole. Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor – livadă.\nEliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parţială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenţi se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieţilor.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","POT":"Livezi, pepiniere:\nPOT max = 0% Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nPOT max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","CUT":"Livezi, pepiniere:\nCUT max = 0\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nCUT max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T14:48:06+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"TDA_L","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TDA_L-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","sha256":"8796e98c54d126c4fe10318e6ab0e488b45cc83efd5077e351ea911310326cea","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă introducerea în intravilan şi urbanizarea acestei categorii de terenuri. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări pomicole, construcţii anexe pentru exploataţii pomicole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Exploataţii pomicole – livezi.\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Pepiniere pomicole, cu condiţia ca ternurile pe care acestea se înfiinţează să nu fie ocupate cu livezi productive.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii pomicole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei pomicole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – livadă, pomet;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole;\n(f) exploataţia pomicolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia de livadă. Această zonă va reprezenta maximum 5% din suprafaţa totală a exploataţiei pomicole.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru construirea de anexe şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaţa acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor pomicole. Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor – livadă.\nEliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parţială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenţi se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieţilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Livezi, pepiniere:\nPOT max = 0% Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nPOT max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Livezi, pepiniere:\nCUT max = 0\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole:\nCUT max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T14:48:06+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tda_l/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"a4925233-9fb6-48ec-b549-c4322390a9d4","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UG_c","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus\nCimitire\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere pentru funcţia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate în continuare.\nInfiinţarea cimitirelor se poate face numai în sistem nonprofit de către autorităţile administraţiei publice locale, culte, biserici şi comunităţi religioase, fundaţii şi asociaţii.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este UTR. Suprafaţa minimă pentru un cimitir va fi de 5 ha.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză (2) obţinerea Avizului de Oportunitate din partea Consiliului Local pe baza cererii formulate de către deţinătorul terenului;\n(3) elaborarea de către proprietar a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan, incluzând „planul verde”) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, circulaţia internă, parcelarea, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, organizarea zonelor de protecţie sanitară, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(4) aprobarea P.U.Z.\n(5) elaborarea de către proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:\n reţele pentru apa potabilă, gestiunea apelor uzate şi a celor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public etc şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n căi de acces / străzi, pentru acestea aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietar a lucrărilor de echipare edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. Autorizaţia de funcţionare a cimitirului se va emite numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale / semicarosabile, pieţele, spaţiile verzi, etc – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.","Utiliz_admise":"(a)lucrări funerare sub şi supraterane;\n(b)spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(c)crematorii;\n(d)spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază;\n(e)clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare;\n(f)circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale;","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare. Densitatea brută va fi de 7,5 – 10 mp/loc (1.000 – 1350 locuri/ha)","Clad_aliniament":"Se va stabili prin P.U.Z","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Spaţiile aferente accesului principal şi a celor de serviciu se vor stabili prin P.U.Z. Accesele la drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul acestora.\nCăile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.","Parc_stat":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate.\nNecesarul de parcaje:\n1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă a clădirilor nu va depăşi 8 m, şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nLucrări funerare sub şi supraterane\nSe pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz în care acestea vor fi supuse autorizării.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nÎn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) va ocupa minimum 30% din suprafaţa totală, fără a se lua în calcul mormintele. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea sapţiilor verzi.\nSe vor planta în mod obligatoriu arbori în aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va planta minimum un arbore la 100 mp.\nPerimetral cimitirului, în interior, se va organiza o fâşie verde plantată cu vegetaţie joasă, medie şi înaltă cu lăţimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentur înmormântări.\nSe va realiza „Planul Verde“ pentru întreaga suprafaţă a cimitirului.\nEliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmează a fi urbanizat este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea de 2,20 m. Spre partea plantată a zonei de protecţie sanitară împrejmuirile vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","POT":"Pentru construcţii:\nP.O.T. maxim = 2%\nDensitatea brută de utilizare:\n7,5 – 10 mp/loc","CUT":"Pentru construcţii:\nC.U.T. maxim = 0,04\n\n2020-12-15T14:14:07+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UG_c","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UG_C-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","sha256":"287cb25b71083d72654da5caf3ae2e56034cc22025f0b3da54c6e2238da17be4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere pentru funcţia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate în continuare.\nInfiinţarea cimitirelor se poate face numai în sistem nonprofit de către autorităţile administraţiei publice locale, culte, biserici şi comunităţi religioase, fundaţii şi asociaţii.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este UTR. Suprafaţa minimă pentru un cimitir va fi de 5 ha.\nPrin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză (2) obţinerea Avizului de Oportunitate din partea Consiliului Local pe baza cererii formulate de către deţinătorul terenului;\n(3) elaborarea de către proprietar a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan, incluzând „planul verde”) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, circulaţia internă, parcelarea, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, organizarea zonelor de protecţie sanitară, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(4) aprobarea P.U.Z.\n(5) elaborarea de către proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.:\n reţele pentru apa potabilă, gestiunea apelor uzate şi a celor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public etc şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n căi de acces / străzi, pentru acestea aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietar a lucrărilor de echipare edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică. Autorizaţia de funcţionare a cimitirului se va emite numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale / semicarosabile, pieţele, spaţiile verzi, etc – va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a)lucrări funerare sub şi supraterane;\n(b)spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(c)crematorii;\n(d)spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază;\n(e)clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare;\n(f)circulatii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea internă se se va conforma din punct de vedere dimensional şi ca organizare generală normelor specifice, în vigoare. Densitatea brută va fi de 7,5 – 10 mp/loc (1.000 – 1350 locuri/ha)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili prin P.U.Z","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Spaţiile aferente accesului principal şi a celor de serviciu se vor stabili prin P.U.Z. Accesele la drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul acestora.\nCăile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate.\nNecesarul de parcaje:\n1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă a clădirilor nu va depăşi 8 m, şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nClădiri\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nLucrări funerare sub şi supraterane\nSe pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz în care acestea vor fi supuse autorizării.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nÎn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) va ocupa minimum 30% din suprafaţa totală, fără a se lua în calcul mormintele. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea sapţiilor verzi.\nSe vor planta în mod obligatoriu arbori în aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va planta minimum un arbore la 100 mp.\nPerimetral cimitirului, în interior, se va organiza o fâşie verde plantată cu vegetaţie joasă, medie şi înaltă cu lăţimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentur înmormântări.\nSe va realiza „Planul Verde“ pentru întreaga suprafaţă a cimitirului.\nEliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmează a fi urbanizat este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea de 2,20 m. Spre partea plantată a zonei de protecţie sanitară împrejmuirile vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru construcţii:\nP.O.T. maxim = 2%\nDensitatea brută de utilizare:\n7,5 – 10 mp/loc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru construcţii:\nC.U.T. maxim = 0,04\n\n2020-12-15T14:14:07+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ug_c/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"a82fc1f3-2863-495c-9788-93d8d9bcb322","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă, introduse în intravilan prin documentaţii de urbanism anterioare.\nAvând în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan a unei rezerve de teren substanţiale destinate urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.\nCriterii economice şi ecologice impun păstrarea unei rezerve substanţiale de terenuri de producţie şi unităţi agricole în proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole.\nPe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezervă pentru extinderi ale oraşului şi pentru obiective strategice, a căror natură şi necesitate nu pot fi prevăzute în prezent.\nUrbanizarea se va realiza pe baza P.U.Z, teritoriul minim de reglementat fiind unitatea teritorială de referință sau o suprafață de teren de minim 25ha.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nOrice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Pajişti, fânaţe;\nPăşunat, culturi agricole diverse, pepiniere;\nUnităţi agricole / ferme existente;\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":"Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun.\nCiupercării, sere, alte clădiri de producţie, cu condiţia ca suprafaţa terenului aferent exploataţiei agricole să fie mai mare de 1 ha.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 1 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.","Clad_aliniament":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","Parc_acces":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","Clad_Hmax":"Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.\nEste interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","POT":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere:\nP.O.T. max. = 0%\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\nP.O.T. max. se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\nP.O.T. max. = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","CUT":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere :\nC.U.T. max. = 0\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\nC.U.T. max. se va stabili prin P.U.Z. fucţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\nC.U.T. max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T11:15:12+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","sha256":"22b01fe75fab92c19a5eb8108241bb4242647813f325950e10d76033e48ed1e3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Orice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., după caz.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Pajişti, fânaţe;\nPăşunat, culturi agricole diverse, pepiniere;\nUnităţi agricole / ferme existente;\nReţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le impun.\nCiupercării, sere, alte clădiri de producţie, cu condiţia ca suprafaţa terenului aferent exploataţiei agricole să fie mai mare de 1 ha.\nConstrucţii anexe şi amenajări pentru exploataţii agricole, cu următoarele condiţii:\n(a) să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi exclusiv exploataţiei agricole;\n(b) suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 1 ha;\n(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute);\n(d) folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ;\n(e) terenul va fi înscris în registrul agricol;\n(f) exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic;\n(g) în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcţiile şi amenajările, restul terenului conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaţa acesteia.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor agricole este obligatorie.\nEste interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor agricole.\nDeşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor.\nSe recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere:\nP.O.T. max. = 0%\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\nP.O.T. max. se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\nP.O.T. max. = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere :\nC.U.T. max. = 0\n\nPentru construcţii şi amenajări agricole:\nC.U.T. max. se va stabili prin P.U.Z. fucţie de caracterul acestora\n\nPentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole\nC.U.T. max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)\n\n2020-12-15T11:15:12+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"aa639922-2289-4603-b06c-f8d18d6cc100","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Is_A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a ansamblurilor istorice independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice, care în general şi-au păstrat funcţiunea iniţială.\nFuncţiunile sunt de tip medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de aproximativ 16 m.\nSunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\nSubzone:\nSZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale\nClădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice sau de interes public, care şi-au păstrat în general funcţiunea iniţială sau au dobândit în timp una compatibilă. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.\nSunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZCP_Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Is_A\nSZCP_Is\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\n\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii;\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili prin P.U.Z.C.P.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","Clad_Hmax":"înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(k) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\n(b) pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(c) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\n(d) pentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Is_A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_IS_A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","sha256":"5019e9747dc4b72baf740bfd011284a68c308a8f7afb3b59b77787bdc269bc76","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"ZCP_Is_A\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau transformarea / completarea spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizată în prealabil de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nZCP_Is_A\nSZCP_Is\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n– 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n– 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului construit valoros.\n\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de criterii precum structura şi valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul public, accesibilitatea nivelului podului etc.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii;\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili prin P.U.Z.C.P.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m şi respectiv P+3+M(R).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de factură modernă.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nClădiri existente\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(k) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\n(b) pentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi\n(c) pentru ansambluri sau parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2.2\n(d) pentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nSubzone\n\nSZCP_Is\n\nSUBZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_is_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"ad30f13e-ec03-4f80-b495-2466e347752f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ULiu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\n**Etapele procedurii implică**:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv,**reparcelarea terenurilor**, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\n**Reparcelarea terenurilor** cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), **în cotă fixă de 10%** din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\n**S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat** prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\n**S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate** – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\n** S_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial** – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. ULiu / PUZ Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. Clădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ de urbanizare se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi distribuite în teritoriu prin PUZ de urbanizare.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente).\nPe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective în cascadă având o unitate locativă pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă\n(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile\nÎn cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n\nÎn cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 5 m pentru locuinţele înşiruite, mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor, mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate, mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele în cascadă (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 150 mp pentru locuinţele înşiruite, covor sau în cascadă, mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 360 mp pentru locuinţele izolate\n(e) vor avea formă regulată","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 – 5 m, PUZ urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă\nînsumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_limite_parcele":"(a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate\n(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m\n(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate\n(d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m\n(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp\nLocuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective (familiale):\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):\n– două locuri de parcare\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPrin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una din următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.\nPentru clădirile de locuit de tip cascadă regimul de înălţime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter şi trei niveluri / etaje), cu condiţia ca în nici un punct al construcţiei să nu se suprapună pe verticală mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi\naltor funcţiuni conexe, nu locuirii.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor de tip cascadă, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m, iar cea măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m. Înălţimea se măsoară de la baza faţadei din aval.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).\nSe interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Prin excepţie, la locuinţele covor, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. PUZ poate stabili neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri. In acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"POT maxim = 35%\n\npentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care POT maxim = 60%","CUT":"CUT maxim = 0,9.\n\n2020-12-15T14:29:03+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ULiu","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ULIU-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","sha256":"40e401d363b663920e2d346d14c749a358a14613bc0d33a06478e30dc72ec17f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\n**Etapele procedurii implică**:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv,**reparcelarea terenurilor**, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\n**Reparcelarea terenurilor** cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), **în cotă fixă de 10%** din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\n**S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat** prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\n**S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate** – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul:\n** S_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial** – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. ULiu / PUZ Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. Clădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZ de urbanizare se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc – va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.\nÎn cadrul spaţiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi distribuite în teritoriu prin PUZ de urbanizare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente).\nPe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective în cascadă având o unitate locativă pe nivel şi un număr de maximum patru niveluri.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă\n(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile\nÎn cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n\nÎn cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUN**I","text":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 5 m pentru locuinţele înşiruite, mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate sau covor, mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate, mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele în cascadă (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 150 mp pentru locuinţele înşiruite, covor sau în cascadă, mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 360 mp pentru locuinţele izolate\n(e) vor avea formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 – 5 m, PUZ urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă\nînsumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"(a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate\n(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m\n(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate\n(d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m\n(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:\n(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp\n(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp\nLocuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective (familiale):\n– un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):\n– două locuri de parcare\nAlte activităţi:\n– conform Anexei 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.\nPrin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una din următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane.\nPentru clădirile de locuit de tip cascadă regimul de înălţime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter şi trei niveluri / etaje), cu condiţia ca în nici un punct al construcţiei să nu se suprapună pe verticală mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi\naltor funcţiuni conexe, nu locuirii.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor de tip cascadă, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m, iar cea măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m. Înălţimea se măsoară de la baza faţadei din aval.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).\nSe interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi cel specific programului.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nServiciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Prin excepţie, la locuinţele covor, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. PUZ poate stabili neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri. In acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"POT maxim = 35%\n\npentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care POT maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"CUT maxim = 0,9.\n\n2020-12-15T14:29:03+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uliu/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"ae203b6f-eb6d-42e7-a637-fe4749566926","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ta_Z.T.A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ta_Z.T.A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-T-A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"ae203b6f-eb6d-42e7-a637-fe4749566926","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UTa_Z.T.A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UTa_Z.T.A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-T-A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"b569b7e9-b23f-4d7d-832a-b2cb36de235e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Vs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – parcuri sportive istorice, cu acces public limitat, clasate individual sau ca parte a Ansamblului urban „Centrul istoric al oraşului Cluj” în Lista Monumentelor Istorice – Parcul Sportiv Universitar „Iuliu Haţieganu”, Parcul Sportiv „Clujana” şi altele.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nPentru orice intervenţie ce vizează desfiinţarea, modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora în prealabil un P.U.D. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu. Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor șcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare si întreţinere; (i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice, se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","Parc_acces":"Se va conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE","CUT":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:04+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_Vs","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_VS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","sha256":"3f7221c5361770d1f6d88c72b8ab87b98aa20887c0a6b65a0142476e4438f8e3","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nPentru orice intervenţie ce vizează desfiinţarea, modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora în prealabil un P.U.D. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.\nAutorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu. Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor șcum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare si întreţinere; (i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz în care, pentru conservarea coerenţei ansamblurilor istorice, se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se va conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei istorice.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiţionale – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\n**Clădiri / corpuri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, istorice, pe baza unui P.U.D, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2019-02-26T18:10:04+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_vs/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"b5d3d5c0-7790-4d26-9f7d-ed262ea8f4b9","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_M3","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre centrul oraşului în secolul al XX-lea şi redezvoltată fragmentar în ultimii douăzeci de ani.\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu sau fără acces public, în expansiune şi locuirea de tip individual.\nTesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urbană preexistentă a unor noi tipologii, relevând o ocupare mai densă a terenului. Gradul de finisare urbană e redus. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi relativ înguste spre stradă (în general de 15 – 20 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologic locuirii individuale de tip urban, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (25 – 50 m), rezultat al restructurării în curs, ocupate de clădiri cu tipologii variate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează şi a perspectivelor descendente asupra oraşului. In cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice şi imobile cu valoare ambientală.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru reglementarea detaliată a ZCP M3 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M3. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n–** 1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n–** 1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publiciatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora,\na modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională, implicând activităţi cu acces public limitat (birouri etc), în cazul locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia asigurării unui cadru rezidenţial adecvat / a intimităţii pentru celelalte locuinţe ce îşi conservă destinaţia. Accesul pentru celelalte funcţiuni se va sigura, de regulă, direct din exteriorul clădirii. Activităţile se vor desfăşura doar în interior. Conversia se poate face doar cu acordul colocatarilor.\nAdmisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia locală şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje cu mai mult de două locuri în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m\n(c) să aibă formă regulată","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric.\nIn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nPrin PUZCP sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 9 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(c) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5\n(d) pentru corpurile de clădire situate în interiorul parcelei înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 18 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nPOT maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2.0\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,4\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:11+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_M3","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_M3-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","sha256":"f0086a9494331a2b3635077b5bd8f468442c9aec270df15ddea80c4903603f00","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP M3 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M3. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n–** 1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n–** 1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nInervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publiciatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora,\na modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională, implicând activităţi cu acces public limitat (birouri etc), în cazul locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia asigurării unui cadru rezidenţial adecvat / a intimităţii pentru celelalte locuinţe ce îşi conservă destinaţia. Accesul pentru celelalte funcţiuni se va sigura, de regulă, direct din exteriorul clădirii. Activităţile se vor desfăşura doar în interior. Conversia se poate face doar cu acordul colocatarilor.\nAdmisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia locală şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje cu mai mult de două locuri în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m\n(c) să aibă formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric.\nIn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nPrin PUZCP sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 9 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.\n(b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.\n(c) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5\n(d) pentru corpurile de clădire situate în interiorul parcelei înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 18 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nInvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare.\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\nPOT maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 2.0\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,4\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:31:11+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m3/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"b79416a8-b8e2-44e4-a12c-5a6c42e75474","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Alături de acestea, rezultat al unei redezvoltări incomplete, se întâlneşte locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltării moderne, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 15 – 18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat în desfăşurare. Specific e modul de construire urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 16,50 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor și la prelungirea duratei de viață a acestora, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni).\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual,\n\nConstructii provizorii de orice natură;\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.\n\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii :\n\na) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.\n\nb) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\n\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 40%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 2,0\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:44:22+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"M3","templateCode":"RO-CLJ-PUG-M3-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","sha256":"203ac61aa0cf98e7167e79e6b6f42f4754207b8615418fc5001d1915c288364e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor și la prelungirea duratei de viață a acestora, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni).\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n(c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual,\n\nConstructii provizorii de orice natură;\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n\nÎn situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\n\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.\n\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei.\n\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii :\n\na) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 m.\n\nb) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\n\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\n\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 40%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 50%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 2,0\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:44:22+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m3/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"b8a7bda4-4c1c-41cf-a1c5-6e0c54841dbf","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ei","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice.\nActivitatea industrială iniţială s-a restrâns considerabil sau a încetat. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.\nInfrastructura urbană e în general degradată.\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nAvând în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\n\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea şi eficientizarea nucleelor funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari unităţi industriale;\n(c) segmentarea marilor unităţi;\n(d) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(e) reorganizarea / restructurarea şi untilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de tip industrial;\n(g) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(h) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(i) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(j) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(k) reabilitarea spaţiului public.\n\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.Z. ce vor viza o unitate / un grup de unităţi industriale.\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă a executării lucrărilor de construire, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Ei\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:\n(a) producţie industrială şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n(c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc;\n(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial;\n(e) formare profesională;\n(f) poli tehnologici, de cercetare etc.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale – cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":null,"Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\nSubzone\n\nS_Ei\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITĂŢI INDUSTRIALE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ei","templateCode":"RO-CLJ-PUG-EI-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","sha256":"eeb212f3b1dcb0116f26acac67f4fc5eb3e262d8c0b7b019d14de99e5a855e17","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economcă şi urbană neexploatat. În acest sens se va elabora P.U.Z.\n\nProgramele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deţinătorii unităţilor industriale şi administraţia publică locală, elaborându-se în acest sens se vor elabora documentații de urbanism (plan director, P.U.Z.) masterplanuri şi PUZ\nTemele tratate trebuie să vizeze:\n(a) reorganizarea activităţilor – economic şi spaţial;\n(b) restructurarea şi eficientizarea nucleelor funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari unităţi industriale;\n(c) segmentarea marilor unităţi;\n(d) crearea de oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\n(e) reorganizarea / restructurarea şi untilizarea unor clădiri şi terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi şi întreprinderi mici;\n(f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susţinere a activităţilor de tip industrial;\n(g) dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbane;\n(h) îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\n(i) dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităţilor industriale;\n(j) organizarea / reabilitarea spaţiilor preuzinale / pieţelor;\n(k) reabilitarea spaţiului public.\n\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi – numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare şi vor fi reglementate prin P.U.Z. ce vor viza o unitate / un grup de unităţi industriale.\nP.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc.\nPentru construcțiile noi cu suprafața construită de maxim 200mp și intervenții asupra clădirilor existente ce afectează o suprafață până în 200mp se poate admite autorizarea directă a executării lucrărilor de construire, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nS_Ei – Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial – mari unităţi industriale – se va aplica regulamentul aferent Ei\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:\n(a) producţie industrială şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc – direct legate de funcţia de bază;\n(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\n(c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc;\n(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial;\n(e) formare profesională;\n(f) poli tehnologici, de cercetare etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale – cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face în cadrul programului de reabilitare / restructurare a unităţilor industriale, pe bază de PUZ, cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\nSubzone\n\nS_Ei\n\nSUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITĂŢI INDUSTRIALE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ei/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"bec23a61-cce0-4a0a-a3ac-30bb0411c3fa","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ULid","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament.\n\nSubzone:\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi: • constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional); • reactualizarea bazei topografice şi cadastrale; • unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor; • remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nIn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare PUG Cluj-Napoca şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră; • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul: S_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e încadrată parcela. ULid / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nClădirile existente, inscrise in CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nAcestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nPentru constructiile existente, autorizate ca si case de vacanta se poate admite schimbarea de destinatie in locuinte unifamiliale, daca caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizatiile de construire nu au fost modificate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 4 m, prin P.U.Z. urmând a se stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.\nGarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nGarajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: – două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): – două locuri de parcare.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter).\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile.\nÎn zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 20%","CUT":"C.U.T. Maxim = 0,4\n\nSubzone\n\nULID / PUZ\n\nZonă de urbanizare - locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă pentru care s-a aprobat anterior intrării în vigoare a prezentului PUG un plan urbanistic zonal","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ULid","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ULID-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","sha256":"a271f31e481ffd0285ad32f26308fc807628850f5a93d05de678376940caa709","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi: • constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional); • reactualizarea bazei topografice şi cadastrale; • unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor; • remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nIn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare PUG Cluj-Napoca şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră; • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele: S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se pot introduce şi zubzone de tipul: S_UEt – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt\nPrin exceptie, în situaţia construirii pe o parcelă în cadrul unui front preexistent, în care clădirile de pe parcelele adiacente au acelaşi regim de înălţime cu cel solicitat, se poate permite întocmirea documentaţiei tehnice pentru autorizaţia de construire, fără elaborarea unei documentaţii de urbanism, cu respectarea prevederilor regulamentului aferent UTR în care e încadrată parcela. ULid / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\nClădirile existente, inscrise in CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.\nAcestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nPentru constructiile existente, autorizate ca si case de vacanta se poate admite schimbarea de destinatie in locuinte unifamiliale, daca caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizatiile de construire nu au fost modificate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 4 m, prin P.U.Z. urmând a se stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 4,50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.\nGarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\nGarajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: – două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\nServicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): – două locuri de parcare.\nAlte activităţi: – conform Anexei 2","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter).\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile.\nÎn zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 20%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 0,4\n\nSubzone\n\nULID / PUZ\n\nZonă de urbanizare - locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă pentru care s-a aprobat anterior intrării în vigoare a prezentului PUG un plan urbanistic zonal","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ulid/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"bfe91d70-17c0-4e1d-9277-af8e6f6d7c70","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ec","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip „big box”.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"(a) comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp;\n(b) comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”;\n(c) reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc).\n(d) Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, de cazare turistică, de loisir etc","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip,\nDepozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nConstrucți provizorii\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor, în spaţii expres dedicate acestora.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\n2020-12-15T11:01:51+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ec","templateCode":"RO-CLJ-PUG-EC-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","sha256":"215e87b6c5cbd405dc36b02fe557dc55ca2d679ac12ddcb66aa6fc024698eb6f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp;\n(b) comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”;\n(c) reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc).\n(d) Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, de cazare turistică, de loisir etc","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip,\nDepozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nConstrucți provizorii\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nDivizarea parcelelor se poate face cu condiţia ca parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nÎn cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor, în spaţii expres dedicate acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nInfrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public.\nFiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 1,2\n\n2020-12-15T11:01:51+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ec/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"c8f540d5-5775-46d5-9234-c521a789f05e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ve","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde porţiuni ale culoarelor râului Someşul Mic şi Canalului Morii, ce includ albiile minore, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâşii sau spaţii verzi, circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban etc., precum şi fâşiile de protecţie a cursurilor de apă secundare – pâraielor – de pe versanţi.\nCuloarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei reţele de spaţii verzi ce pot include trasee pietonale şi deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrganizarea de ansamblu a culoarelor Someşului şi Canalului Morii va fi reglementată prin intermediul unor planuri directoare / P.U.Z. întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secţiunile / profilele de principiu ale malurilor, relaţiile cu cartierele riverane, seturi de măsuri, recomandări, restricţii, servituţi etc şi tronsoanele pentru care se vor elabora P.U.D, în vederea amenajării şi organizării concrete a spaţiilor.\nPentru orice intervenţii ce vizează amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaţii se vor elabora în mod obligatoriu P.U.D.\nCursurile de apă secundare – pâraiele – de pe versanţi şi fâşiile de protecţie aferente vor face obiectul unui program de amenajare complexă, ce va urmări conservarea sau redobândirea caracterului cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnică, înfiinţarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite porţiuni şi organizarea spaţiilor verzi, într-un concept peisagistic coerent.\nAcolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fâşiei de protecţie va deveni parte a domeniului public. Porţiunile de teren aflate în prezent în proprietate privată afectate vor trece în proprietate publică, ca parte din cota fixă de 10% din suprafaţa urbanizată destinată obiectivelor de utilitate publică. Operaţiunea va fi reglementată în cadrul fiecărui P.U.Z. de urbanizare.\nIntervenţiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenţei imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantaţiilor, ameliorarea peisajului şi a mediului.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nMajoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"În zonele constituite se conservă de regulă structura cadastrală existentă.\nÎn zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de restructurare, se va asigura extinderea suprafeţelor acestor tipuri de zone verzi acolo unde e necesar, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a unora de tip Va sau Vs.\nÎn zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaţii publice de tip Ve a culoarelor de protecţie a cursurilor de apă aşa cum sunt ele evidenţiate în plaşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. În acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate publică.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale organizării spaţiale în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii vizând regularizări de albii, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenţie, organizarea spaţiilor verzi, a sistemelor de alei şi platforme etc., se vor realiza numai pe baza unor P.U.D. ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmări în mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plăci de beton sau betonarea acestora.\nÎn zonele de restructurare / urbanizare, fâşiile de protecţie vor fi organizate ca spaţii verzi publice cuprinzând vegetaţie joasă, medie şi înaltă, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","POT":"P.O.T. maxim = 1%","CUT":"P.O.T. Maxim = 1%\n\n2020-12-15T11:18:25+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ve","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VE-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","sha256":"4d0c1af4f1ebcb56ffbbed0747614ac9f37005156e78a1cca3ee154975c8e92e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nOrganizarea de ansamblu a culoarelor Someşului şi Canalului Morii va fi reglementată prin intermediul unor planuri directoare / P.U.Z. întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secţiunile / profilele de principiu ale malurilor, relaţiile cu cartierele riverane, seturi de măsuri, recomandări, restricţii, servituţi etc şi tronsoanele pentru care se vor elabora P.U.D, în vederea amenajării şi organizării concrete a spaţiilor.\nPentru orice intervenţii ce vizează amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaţii se vor elabora în mod obligatoriu P.U.D.\nCursurile de apă secundare – pâraiele – de pe versanţi şi fâşiile de protecţie aferente vor face obiectul unui program de amenajare complexă, ce va urmări conservarea sau redobândirea caracterului cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnică, înfiinţarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite porţiuni şi organizarea spaţiilor verzi, într-un concept peisagistic coerent.\nAcolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fâşiei de protecţie va deveni parte a domeniului public. Porţiunile de teren aflate în prezent în proprietate privată afectate vor trece în proprietate publică, ca parte din cota fixă de 10% din suprafaţa urbanizată destinată obiectivelor de utilitate publică. Operaţiunea va fi reglementată în cadrul fiecărui P.U.Z. de urbanizare.\nIntervenţiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenţei imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantaţiilor, ameliorarea peisajului şi a mediului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nMajoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"În zonele constituite se conservă de regulă structura cadastrală existentă.\nÎn zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de restructurare, se va asigura extinderea suprafeţelor acestor tipuri de zone verzi acolo unde e necesar, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a unora de tip Va sau Vs.\nÎn zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaţii publice de tip Ve a culoarelor de protecţie a cursurilor de apă aşa cum sunt ele evidenţiate în plaşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă”, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. În acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale organizării spaţiale în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii vizând regularizări de albii, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenţie, organizarea spaţiilor verzi, a sistemelor de alei şi platforme etc., se vor realiza numai pe baza unor P.U.D. ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmări în mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plăci de beton sau betonarea acestora.\nÎn zonele de restructurare / urbanizare, fâşiile de protecţie vor fi organizate ca spaţii verzi publice cuprinzând vegetaţie joasă, medie şi înaltă, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.\nÎmprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 1%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"P.O.T. Maxim = 1%\n\n2020-12-15T11:18:25+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ve/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"c96479a0-92db-4139-809e-467437903104","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevăzute prin prezentul P.U.G. Sunt în general artere de transport rutier rapid, fără cadru arhitectural adiacent, precum Inelul Sudic, legăturile spre autostrada Transilvania / centurile ocolitoare ale localităţilor Floreşti şi Baciu etc.\nSunt incluse: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală, de construcţiile de artă inginerească, suprafeţele nodurilor rutiere, etc .\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale şi transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spaţiile de siguranţă şi protecţie, alte amenajări aferente acestora.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). Prin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru arterele de circulaţie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaţiului public şi al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a acestor tipuri de spaţii publice.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.","Utiliz_admise_cond":"Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nAccese directe spre parcelele riverane, cu excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin P.U.Z. aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective de interes public major, intersecţiile cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor studii de fundamentare privind traficul şi accesibilitatea locală.","Parc_stat":"În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nPentru organizarea spaţiului public şi pentru proiectarea construcţiilor de artă inginerească (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante în peisajul urban, se recomandă organizarea de concursuri de urbanism / arhitectură / inginerie civilă.","Parc_edilitar":"În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.","Parc_imprejmuiri":"În intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. În interiorul acestor culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care, împreună, vor constitui o perdea de protecţie. În extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaţie va fi împrejmuit din motive de securitate. Caracteristicile împrejmuirii vor fi reglementate prin P.U.Z.","POT":"Nu e cazul","CUT":"Nu e cazul\n\n2020-12-15T11:12:37+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Tr","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TR-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","sha256":"2dc85e656e58e17a653da087a45638137e1469f4d08670b2ef85be6a5c2e69f2","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale şi transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spaţiile de siguranţă şi protecţie, alte amenajări aferente acestora.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). Prin PUZ se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru arterele de circulaţie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaţiului public şi al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a acestor tipuri de spaţii publice.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nAccese directe spre parcelele riverane, cu excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin P.U.Z. aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective de interes public major, intersecţiile cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor studii de fundamentare privind traficul şi accesibilitatea locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nPentru organizarea spaţiului public şi pentru proiectarea construcţiilor de artă inginerească (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante în peisajul urban, se recomandă organizarea de concursuri de urbanism / arhitectură / inginerie civilă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"În intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. În interiorul acestor culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care, împreună, vor constitui o perdea de protecţie. În extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaţie va fi împrejmuit din motive de securitate. Caracteristicile împrejmuirii vor fi reglementate prin P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Nu e cazul\n\n2020-12-15T11:12:37+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/tr/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"cd5bdf20-586a-4986-92e1-9d139000eba0","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEi","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual:\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus:\nSpaţii urbane destinate dezvoltării de noi activităţi economice de tip industrial şi cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate – greenfield.\nOrganizarea urbană include spaţiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) şi incintele industriale propriu-zise.\nClădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, în regim de construire deschis, au regim de înălţime variabil, funcţie de specificul programului industrial.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice;\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n\nUEi / P.U.Z.\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\n\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial şi cvasiindustrial:","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, pe traseele majore de acces.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"5. formare profesională;\n6. poli tehnologici, de cercetare, etc.\n\nPrin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n1. vor avea front la stradă;\n2. lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;","Clad_aliniament":"Ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse spaţiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul). Acesta poate fi organizat în comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fâşie paralelă cu artera de circulaţie etc. Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nÎn cadrul incintelor industriale, pentru clădirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul preuzinalului. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în subsolul clădirilor sau în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte industriale.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. În cazul în care nevoi tehnologice speciale impun realizarea unor construcţii cu înălţimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin P.U.Z. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Română.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Împrejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:29:32+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEi","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UEI-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","sha256":"cb5ee21184ea92c04f9310e76e61c7428f8db6314a72f16867d045685958ce95","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză; (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică. PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice;\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nIn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n\nUEi / P.U.Z.\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\n\nClădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor, cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial şi cvasiindustrial:","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial;","text":"5. formare profesională;\n6. poli tehnologici, de cercetare, etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, pe traseele majore de acces.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n1. vor avea front la stradă;\n2. lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse spaţiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul). Acesta poate fi organizat în comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fâşie paralelă cu artera de circulaţie etc. Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nÎn cadrul incintelor industriale, pentru clădirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul preuzinalului. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în subsolul clădirilor sau în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte industriale.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nÎnălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. În cazul în care nevoi tehnologice speciale impun realizarea unor construcţii cu înălţimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin P.U.Z. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Română.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Împrejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:29:32+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uei/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d0ec65f2-4f95-44a0-bf48-ac051332fa20","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UM1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – plan director (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nÎn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de\nutilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funcţiuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare a terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUM1 / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc,\nconform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, locuinţele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nParterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 22 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 30 m, iar suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 1000 mp.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis).\nPrin excepţie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 40 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front închis Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor reglementa detaliat adâncimea calcanelor, conformarea clădirilor, modul de ocupare a terenurilor etc.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 22 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R.\nUltimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6\n(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+8\n(d) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, cu condiţia respectării celelalte prevederi ale prezentului regulament.\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la atic reglementată.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% şi respectiv 15% în cazul POT 70% (parcele de colţ) din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza de regulă daleje de tip permeabil.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.\nÎnălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\n\nPOT Maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele cu regim de construire deschis:\nPOT Maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele destinate clădirilor pentru garaje/parcaje colective:\nPOT maxim = 80%","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT Maxim = 2.4\nPentru parcelele cu regim de construire deschis:\nCUT Maxim = 2,1\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 3,0\nPentru parcele destinate clădirilor pentru garaje/parcaje colective:\nCUT maxim = 4,0\n\n2020-12-15T14:30:58+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UM1","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UM1-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","sha256":"cb076df5a154eeb0175d8904ee10c5144b05979b678385c12b4507ca330c35f0","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – plan director (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nÎn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de\nutilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ:\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funcţiuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare a terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUM1 / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc,\nconform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, locuinţele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nParterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 22 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp\n(e) să aibă formă regulată\nPrin excepţie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 30 m, iar suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 1000 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis).\nPrin excepţie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 40 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front închis Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor reglementa detaliat adâncimea calcanelor, conformarea clădirilor, modul de ocupare a terenurilor etc.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.\nEste admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 22 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R.\nUltimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6\n(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+8\n(d) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, cu condiţia respectării celelalte prevederi ale prezentului regulament.\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la atic reglementată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% şi respectiv 15% în cazul POT 70% (parcele de colţ) din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza de regulă daleje de tip permeabil.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.\nÎnălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nPOT Maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele cu regim de construire deschis:\nPOT Maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele destinate clădirilor pentru garaje/parcaje colective:\nPOT maxim = 80%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT Maxim = 2.4\nPentru parcelele cu regim de construire deschis:\nCUT Maxim = 2,1\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 3,0\nPentru parcele destinate clădirilor pentru garaje/parcaje colective:\nCUT maxim = 4,0\n\n2020-12-15T14:30:58+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d353276c-a1ba-4c66-8e5a-1bb812a3b745","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UIs_A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nZonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.\nInclude o gamă largă de funcţiuni / instituţi publice sau de interes public de anvergură medie şi mare pentru care organizarea în ansambluri unitare este necesară – centre medicale, educaţionale, de conferinţe, de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente şi reprezentative, fiind identificabile ca atare în structura oraşului. Specific va fi organizarea urbanstică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniamente, cu regim mediu de înălţime.\nSubzone:\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în zone de urbanizare cu alt caracter\nTerenuri dedicate instituţiilor publice sau de interes public, rezervate prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului şi a caracterului arhitectural.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1.1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n(1.2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n(1.3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(1.4) aprobarea PUZ.\n(1.5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (pieţe, spaţii verzi etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(1.6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.\n(1.7) realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n(1.8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nS_UIs\nSubzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului șef.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","Utiliz_admise":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.","Utiliz_admise_cond":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor – suprafeţe, forme, dimensiuni – se vor stabili prin P.U.Z. de urbanizare pentru fiecare caz în parte, pe baza normelor specifice în vigoare, ca şi a unor criterii precum experienţa naţională şi internaţională, capacităţile propuse etc.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z., în funcţie de contextul urban şi specificul instituţiei. Ca regulă generală, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m","Parc_acces":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane / supraterane sau în parcaje amenajate la sol.\nNu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.Z. sau P.U.D., în funcţie de programul arhitectural şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru clădirile de colţ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: C.U.T. maxim = 2.2\n\nSubzone\n\nS_UIs\n\nSUBZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UIs_A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UIS_A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","sha256":"904c9230b37de3b3b36079205638c29745cb3f7a0cd4e278fa956d7b65ccf136","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1.1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n(1.2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n(1.3) elaborarea documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.\n(1.4) aprobarea PUZ.\n(1.5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: • reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră • străzi şi alte tipuri de spaţii publice (pieţe, spaţii verzi etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(1.6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică.\n(1.7) realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora.\n(1.8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o etapizare a a realizării investițiilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus.\nS_UIs\nSubzone instituite prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul Arhitectului șef.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nClădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.\nGaraje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nConstrucți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Caracteristicile parcelelor – suprafeţe, forme, dimensiuni – se vor stabili prin P.U.Z. de urbanizare pentru fiecare caz în parte, pe baza normelor specifice în vigoare, ca şi a unor criterii precum experienţa naţională şi internaţională, capacităţile propuse etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z., în funcţie de contextul urban şi specificul instituţiei. Ca regulă generală, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane / supraterane sau în parcaje amenajate la sol.\nNu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin P.U.Z. sau P.U.D., în funcţie de programul arhitectural şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru clădirile de colţ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi:P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: C.U.T. maxim = 2.2\n\nSubzone\n\nS_UIs\n\nSUBZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN CLĂDIRI DEDICATE SITUATE ÎN ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uis_a/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d6d77924-c007-44da-8f35-469aa0ba3478","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lip","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 – 18 m, adâncimea de 30 – 75 m şi suprafaţa de 250 – 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a faţadelor principale).\n\nSubzone:\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\n(a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\n(b) Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa doua locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\na) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nb) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nc) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine ;\nd) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nEste de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor\n\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 6 m în cazul în care pe parcelele învecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egală cu 10 m în cazul în care pe parcelele învecinate acesta depăşeşte 10 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","Clad_aliniament":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m:\n(a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul).\n(b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor.\n(c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime.\n(d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m:\n(a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini.\n(b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n(c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\n\nPentru toate situaţiile:\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m,\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie: un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare.\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","CUT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nCUT maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nCUT maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:51:58+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lip","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LIP-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","sha256":"906b441a9eb990a2097a028419c465b8066f7c9a9e07dbce9c87b83b65c622f4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii:\n(a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\n(b) Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa doua locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\na) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nb) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nc) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine ;\nd) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nEste de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\n(a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\n(c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a) să nu includă alimentaţie publică;\n(b) să se obţină acordul vecinilor\n\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip;\n(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 6 m în cazul în care pe parcelele învecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egală cu 10 m în cazul în care pe parcelele învecinate acesta depăşeşte 10 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp;\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m:\n(a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul).\n(b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor.\n(c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime.\n(d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m:\n(a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini.\n(b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n(c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\nPrin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.\n\nPentru toate situaţiile:\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m,\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie: un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare.\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nCUT maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nCUT maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:51:58+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lip/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d7d6bb82-f707-468e-b322-152ab9429bad","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UM3","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului\n**Caracterul propus**\nZonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nÎn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de\nutilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea\ncompletă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de\nurbanizare a terenurilor prin PUZ:\n\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\n**S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat** prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\n**S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate** – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a terenurilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizarea terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUM3 / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare\na Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nIn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi savizate de CTATU.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp;\n(c) să implice maximum 5 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul\npublic.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe\nimobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze\namenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp\n(e) să aibă formă regulată","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\nRetragera de la aliniament va fi de minimum 6 m şi va fi stabilită prin PUZ de urbanizare a terenurilor.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 24 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 24 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 28 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru parcelele de colţ, pentru funcţiuni ce exclud locuirea, se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+8.\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, cu condiţia respectării celelalte prevederi ale prezentului Regulament.\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la atic reglementată.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în cazul POT maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT maxim = 60%","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT Maxim = 2,0\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,4\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\n\n2020-12-15T14:30:45+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UM3","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UM3-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","sha256":"996ddc9d2877fce78f88056de0c5b27437d25c8e3797e6d4c6fb7ef90b7cf6c8","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare a terenurilor.\nUrbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană.\nTeritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;\n(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);\n(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale.\nÎn cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de\nutilitate publică.\nPUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.\n(4) aprobarea PUZ;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea\ncompletă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de\nurbanizare a terenurilor prin PUZ:\n\n• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza şi reglementa în mod obligatoriu subzonele:\n**S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat** prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\n**S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate** – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a terenurilor, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizarea terenurilor, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nUM3 / PUZ\nPentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare\na Terenurilor.\nAceastă reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\nClădirile existente şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PUZ de urbanizare ca elemente existente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nIn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de structurare şi amenajare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcţia imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi savizate de CTATU.\nPentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).\nAcestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp;\n(c) să implice maximum 5 persoane;\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional);\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul\npublic.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe\nimobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze\namenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 30 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp\n(e) să aibă formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\nRetragera de la aliniament va fi de minimum 6 m şi va fi stabilită prin PUZ de urbanizare a terenurilor.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nToate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia garajelor colective, pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.\nRetragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:\n(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente\n(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nSe interzice parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, indiferent de funcţiune.\nAlternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 24 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 24 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 28 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.\n(b) pentru parcelele de colţ, pentru funcţiuni ce exclud locuirea, se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+8.\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, cu condiţia respectării celelalte prevederi ale prezentului Regulament.\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la atic reglementată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în cazul POT maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\nPOT Maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nPOT maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT Maxim = 2,0\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 2,4\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă\nfaţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nCUT maxim = 3,0\n\n2020-12-15T14:30:45+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/um3/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d91c12a4-86cc-4afd-8b5e-032f1564b24b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"G_d","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă dedicată depozitării deşeurilor urbane, depăşită din punctul de vedere al normelor de mediu actuale, cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului şi apelor sub / supraterane.\nActivitatea de depozitare a deşeurilor urmează să înceteze odată cu realizarea pe alt amplasament a unui sistem adecvat de prelucrare şi stocare a acestora.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nActivitatea de depozitare a deşeurilor va fi sistată în cel mai scurt timp posibil. Procedurile de închidere a activităţii vor include în mod obligatoriu un proces complex de reconstrucţie ecologică a teritoriului afectat, în conformitate cu normele în vigoare privind protecţia mediului. Zona de protecţie sanitară de 1000 m în jurul incintei rampei de depozitare poate fi restrânsă / eliminată numai după finalizarea lucrărilor de reconstrucţie ecologică şi reducerea în limitele normate a emisiilor poluante, pe baza unui studiu de impact asupra mediului elaborat în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nNu e cazul.","Utiliz_admise":"Plantaţii, rezultat al implementării unui program de reconstrucţie ecologică a zonei.","Utiliz_admise_cond":"Actuala utilizare se va conserva pe o perioadă limitată de timp, până la realizarea Centrului de Management Integrat al Deşeurilor.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Se vor stabili prin documentaţii de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Parc_stat":"Nu e cazul.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară va fi reglementată prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","Parc_sp_verzi":"Spaţiile verzi vor fi reglementate prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi reglementate prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","POT":"P.O.T. maxim = 0%","CUT":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:05:40+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"G_d","templateCode":"RO-CLJ-PUG-G_D-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","sha256":"69cb6921c33ca67e1a7025e97b1d148c1ef05232dca4d135647bb19114c77b9f","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Activitatea de depozitare a deşeurilor va fi sistată în cel mai scurt timp posibil. Procedurile de închidere a activităţii vor include în mod obligatoriu un proces complex de reconstrucţie ecologică a teritoriului afectat, în conformitate cu normele în vigoare privind protecţia mediului. Zona de protecţie sanitară de 1000 m în jurul incintei rampei de depozitare poate fi restrânsă / eliminată numai după finalizarea lucrărilor de reconstrucţie ecologică şi reducerea în limitele normate a emisiilor poluante, pe baza unui studiu de impact asupra mediului elaborat în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Plantaţii, rezultat al implementării unui program de reconstrucţie ecologică a zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Actuala utilizare se va conserva pe o perioadă limitată de timp, până la realizarea Centrului de Management Integrat al Deşeurilor.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili prin documentaţii de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Echiparea edilitară va fi reglementată prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Spaţiile verzi vor fi reglementate prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile vor fi reglementate prin documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta programul de închidere a depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 0%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. Maxim = 0\n\n2020-12-15T11:05:40+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_d/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"dc019840-5d9d-4b50-8709-db88ce8e64df","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEm","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, grupate de regulă în ansambluri dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele tehnologice sunt în general separate şi situate pe laturile opuse ale clădirilor.\nZona poate dispune de un centru / centre multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a activităţilor de bază, situate pe traseele principale de acces, în zone de servire special instituite etc.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","Clad_aliniament":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEm","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UEM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","sha256":"32d10ea8182d0a40dec8cbc6f8f70fc85942c5ef52c6df66ca8ecf467f2613d4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"dc019840-5d9d-4b50-8709-db88ce8e64df","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEmm","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, grupate de regulă în ansambluri dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele tehnologice sunt în general separate şi situate pe laturile opuse ale clădirilor.\nZona poate dispune de un centru / centre multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a activităţilor de bază, situate pe traseele principale de acces, în zone de servire special instituite etc.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","Clad_aliniament":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEmm","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UEM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","sha256":"32d10ea8182d0a40dec8cbc6f8f70fc85942c5ef52c6df66ca8ecf467f2613d4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"dc019840-5d9d-4b50-8709-db88ce8e64df","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"UEmm/PUZ","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nTerenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, grupate de regulă în ansambluri dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele tehnologice sunt în general separate şi situate pe laturile opuse ale clădirilor.\nZona poate dispune de un centru / centre multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a activităţilor de bază, situate pe traseele principale de acces, în zone de servire special instituite etc.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nÎn toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","Clad_aliniament":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","Clad_limite_parcele":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","POT":"P.O.T. maxim = 60%","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"UEmm/PUZ","templateCode":"RO-CLJ-PUG-UEM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","sha256":"32d10ea8182d0a40dec8cbc6f8f70fc85942c5ef52c6df66ca8ecf467f2613d4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.\nTeritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este, de regulă, Unitatea Teritorială de Referinţă.\nEtapele procedurii implică:\n(1) obţinerea Avizului de Oportunitate;\n(2) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism – ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;\nReparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:\n constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);\n reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;\n unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;\n remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. În cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.\nP.U.Z. se va conforma strict reglementărilor P.U.G. şi RLU.\n(4) aprobarea P.U.Z.;\n(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:\n reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;\n străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.\n(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;\n(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora;\n(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.\n\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate subzonele:\nS_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor amplasa în cadrul P.U.Z., de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.\nS_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.\nÎn ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.\nPrin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.\nClădirile existente, inscrise in CF “cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nSistemul de spaţii publice – trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc – va fi complet reglementat prin şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.\nProfilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională dedicată activităţilor economice – industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii etc, desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice. Modulele au în general suprafeţe utile cuprinse între 150 şi 500 mp:\n(1) producţie industrială / cvasiindustrială / manufacturieră şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc – direct legate de funcţia de bază;\n(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial.\n(3) activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, de expunere şi promovare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Locuire de orice tip\nDepozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc, în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public;\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Prin operaţiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activităţilor economice ale întreprinderilor mici şi mijlocii, parcelele vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:\n(a) vor avea front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 60 m;\n(c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă;\n(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 10.000 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Pentru clădirile de orice tip, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.\nPrin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.\nRetragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nSe recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaţie. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Pentru staţionarea autovehiculelor personalului / clienţilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regulă, platforme de parcare la sol în cadrul incintei / parcelei. E acceptabilă şi dispunerea parcajelor în clădiri dedicate, multietajate.\nParcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte / ansambluri.\nVehiculele de orice alt tip decât autoturismele (utilizate în cadrul proceselor tehnologice, de transport al mărfurilor etc), vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor industriale.\nPe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje în lung, pentru folosinţă publică.\nNecesarul de parcaje se va stabili în conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – a se vedea RLU aferent Uis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime se va stabili prin P.U.Z. de Urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare.\nPentru clădirile curente – hale modulare – înălţimea la cornişă nu va depăşi 10 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+1.\nPentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4.\nPentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nPentru a determina un imagine urbană unitară prin P.U.Z. de Urbanizare se va reglementa în mod detaliat aspectul exterior al clădirilor în ceea ce priveşte volumetria, plastica arhitecturală, materialele de finisaj ale faţadelor, culorile etc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ.\nToate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri / împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incintă / parcelă va dispune de spaţii adecvate, destinate colectării deşeurilor menajere, ca şi a celor rezultate din activitatea specifică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nSpre stradă / spaţiul public, în cadrul fâşiilor neconstruite dintre aliniament şi platformele de parcare / clădiri, minim 70% din suprafeţe fiind organizate ca spaţii verzi.\nÎn cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori – minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nÎmprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura clădirilor.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 60%","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\n\n2020-12-15T14:14:18+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/uem/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e22a31dc-dacf-4941-b445-a56f302fe3cf","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ta_Z.P.A","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca (Ta), precum şi suprafeţele necesare dezvoltării şi modernizării acestuia, atât în ceea ce priveşte suprafeţele de mişcare – incluzând realizarea pistei de 3420 m – cât şi în ceea ce priveşte activităţile tehnice şi serviciile specifice (UTa).\nZona include:\n(a)instalatii, construcţii şi amenajări necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri şi persoane;\n(b)servicii publice şi de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene.\nSubzone:\n**Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare**\n**Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport**\n**Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport**\n**Ta_Z.M. – Zona Militară**\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nZona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","Utiliz_interzise":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Clad_poz":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","Parc_acces":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","Clad_Hmax":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","POT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","CUT":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Ta_Z.P.A","templateCode":"RO-CLJ-PUG-TA_Z-P-A-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","sha256":"2f6fcb34738d6a5e7803f6358d7ae75bdc9637f6749a240871a7056e3a57f334","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":"RO-CLJ-PUG-TA-UTA-2014","aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Zona e reglementată detaliat din punct de vedere urbanistic în P.U.Z. “Aeroportul Internaţional ClujNapoca”. La emiterea Certificatelor de Urbanism şi autorizarea lucrărilor de construire pe acest teritoriu, se va lua în considerare şi RLU aferent acestuia. Avizul conform al Autorității Aeronautice Civile Romane este obligatoriu.\nSe recomandă ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor să se realizeze exclusiv pe direcţia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcţia est-vest, fără survolarea teritoriului intravilan a municipiului ClujNapoca.\nEste acceptabilă decolarea / aterizarea aeronavelor pe direcţiile contrare şi survolarea oraşului doar în situaţiile în care considerente de siguranţa navigaţiei aeriene o impun.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n**Servituţi de utilitate publică:**\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc. Accesul principal / public în incinta Aeroportului Internaţional Cluj-Napoca se va poziţiona şi organiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzut prin prezentul P.U.G. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare – structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecţie a navigaţiei aeriene, zone de siguranţă înierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului şi echipamentelor PNA, împrejmuire de siguranţă şi echipamente de securitate;\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport – turn control, terminale (pasageri şi cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare şi PSI, construcţii pentru gospodărirea utilităţilor, depozit de carburanţi pentru aeronave şi mijloace auto, puncte de control trafic, construcţii pentru procesarea deşeurilor aeroportuare, drumuri şi platforme auto, împrejmuire de securitate; Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport – drumuri de acces, parcaje la sol şi supraetajate, staţii pentru transportul în comun, construcţii pentru cazare şi alimentaţie publică, centru de afaceri, spaţii expoziţionale, construcţii pentru servicii publice (telecomunicaţii, bănci, reprezentanţe de companii aeriene);\nTa_Z.M. – Zona Militară – teren rezervat unităţii speciale de aviaţie a MAI, pentru activităţi specifice și de interes public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Sunt precizate pe baza restricţiilor tehnice şi de obstacolare prevăzute de normele de siguranţă şi securitate prin P.U.Z. “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca” (Memoriu de specialitate – Servituţi aeronautice).\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage faţă de situaţia existentă cu 10 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Conform reglementărilor “P.U.Z. Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ “Aeroportul Internaţional Cluj-Napoca”, şi vor fi realizate în conformitate cu avizul eliberat de administratorul căilor de acces şi autorizaţia specială de construire.\nAccesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta şi realiza ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se va conexa la sistemul intern trasee pietonale şi vehiculare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor de orice tip este permisă doar în afara spaţiului public aferent stăzilor.\nNecesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaţional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor de specialitate.\nNecesarul de parcaje pentru funcţiuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nParcajele se vor amenaja la sol, subteran sau în clădiri dedicate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nH total maxim = 4 m – peste cota pistei în dreptul construcţiei\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR. Este exceptat de la regulă TWR nou (turnul de control).\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nH total maxim = 25 m, indiferent de numărul de nivele, care nu e reglementat (înălţimea nivelelor poate varia funcţie de programul arhitectural). Inălţimea maximă poate fi redusă prin avizul AACR.\nTa_Z.M. – Zona Militară\nH total maxim = conform normelor interne şi de obstacolare ale aeroportului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nSe va urmări realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic şi arhitectural.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă / clădire va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor, accesibil serviciului de salubritate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Ta_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nSuprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice. Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nSuprafeţele neconstruite din spaţiul de retragere faţă de aliniamentul aferent străzii Traian Vuia vor fi amenajate ca spaţii verzi şi plantate cu arbori, formând o perdea vegetală pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepţia zonelor de acces.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii realizării unei protecţii suplimentare – prin utilizarea sârmei ghimpate, a conductorilor sub tensiune sau a unor înălţimi mai mari – se recomandă dublarea acestora spre interior, la o distanţă convenabilă, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, între cele două garduri fiind plantaţi (dens) arbori şi arbuşti.\nPorţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulaţia pe drumurile publice.\nCelelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate. Măsura dublării împrejmuirilor poate fi luată şi în aceste cazuri.\nPentru împrejmuiri se vor lua în mod obligatoriu în considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor în vigoare (a se vedea AACR – DA 3 / 20.12.2011 – „Cerinţe privind amplasarea şi realizarea împrejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor” ş.a.).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nP.O.T. maxim = 0.016%\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nP.O.T. maxim = 26%\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nP.O.T. maxim = 27.5%\nTa_Z.M. – Zona Militară\nP.O.T. maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. – Zona Suprafeţei de Mişcare\nCUT maxim = 0.016\nTa_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. – Zona Tehnică Aeroport\nCUT Maxim = 1,1\nTa_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. – Zona Publică Aeroport\nCUT Maxim = 0,8\nTa_Z.M. – Zona Militară\nCUT maxim = reglementat şi avizat prin studii speciale conform normelor MAI\n\nSubzone\n\nTa_Z.M\n\nZONA MILITARĂ","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/ta-uta/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e7553f0e-264e-4b90-8ed7-0e534cf33249","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Alături de acestea, rezultat al unei redezvoltări incomplete, se întâlneşte locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltării moderne, e neuniform. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 15 – 18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spaţiul public (20 – 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat în desfăşurare. Specifică e organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nIntervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n** Servituţi de utilitate publică:**\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\n\nPentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12m\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\n\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regula, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\na) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ; (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n\nb) pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiu public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban local.\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.","POT":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 80%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,8\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:27:08+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"M2","templateCode":"RO-CLJ-PUG-M2-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","sha256":"e04ae6231b7e2954582dca7cebd596e22bc76a9ac0adb9509fa5dca1fec7739d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.\n\nSituaţiile în care:\n\n-\npe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n\n-\nparcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n\n-\nconfiguraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D conform legii si prevederilor prezentului regulament.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\n** Servituţi de utilitate publică:**\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism.\n\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\n\nPentru servicii publice/de interes public se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\na) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\nb) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en detail în clădiri independente, mall;\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n\na) să aibă front la stradă;\n\nb) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 12m\n\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n\nd) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp;\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare.\n\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\n\nÎn plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis – independente sau cuplate pe o latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.\n\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\n\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.\n\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n\nSunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\n\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDe regula, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n\na) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ; (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m).\n\nb) pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiu public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban local.\n\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.\n\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public, spre interiorul parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nP.O.T. maxim = 60%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ:\n\nP.O.T. maxim = 70%\n\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nP.O.T. maxim = 80%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\n\nC.U.T. maxim = 1,8\n\nPentru parcelele de colţ:\n\nC.U.T. maxim = 2,2\n\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\n\nC.U.T. maxim = 3,0\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\n\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-12-15T10:27:08+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/m2/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e8603e65-00c1-495b-95bb-a212655899fa","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RiM","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\n\nUnităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.\n\nActivitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\n\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\n\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\n\nPuţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.\n\nInfrastructura urbană e în general degradată.\n\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\n\nCaracterul propus\n\nÎn conformitate cu P.U.Z.-ul de regenerare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPrin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","Utiliz_admise_cond":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","Clad_poz":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","CUT":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RiM","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RIM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","sha256":"a66cba7ae8018196724c0a1c2cf46a955b918f660b1082eb8a36d1baf078e6bb","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e8603e65-00c1-495b-95bb-a212655899fa","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"S_RiM","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\n\nUnităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.\n\nActivitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\n\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\n\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\n\nPuţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.\n\nInfrastructura urbană e în general degradată.\n\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\n\nCaracterul propus\n\nÎn conformitate cu P.U.Z.-ul de regenerare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPrin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","Utiliz_admise_cond":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","Clad_poz":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","CUT":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"S_RiM","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RIM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","sha256":"a66cba7ae8018196724c0a1c2cf46a955b918f660b1082eb8a36d1baf078e6bb","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e8603e65-00c1-495b-95bb-a212655899fa","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"rim","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\n\nUnităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.\n\nActivitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.\n\nIncintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.\n\nClădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.\n\nPuţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.\n\nInfrastructura urbană e în general degradată.\n\nTerenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.\n\nCaracterul propus\n\nÎn conformitate cu P.U.Z.-ul de regenerare.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPrin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","Utiliz_admise_cond":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","Clad_poz":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","Parc_edilitar":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","CUT":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"rim","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RIM-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","sha256":"a66cba7ae8018196724c0a1c2cf46a955b918f660b1082eb8a36d1baf078e6bb","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Prin P.U.G. teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală.\n\nPentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o Procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale. Etapele procedurii implică:\n\n(a) negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare – prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc) şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor etc – în limitele prevederilor prezentului Regulament. Obținerea Avizulul pe Oportunitate prin care se stabilește oportunitatea restructurării și se vor specifica detaliat condițiilecadru de restructurare. Avizul de oportunitate va fi însoțit de planul director.\n\n(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca – accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare.\n\n(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.\n\n(d) încheierea contractului de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii industriale.\n\n(e) elaborarea PUZ de restructurare şi a RLU aferent. Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în mod obligatoriu păstrate şi, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\n\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\n\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\n\nRestructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\n\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\n\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\n\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.\n\nConversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample de publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.\n\nSe admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstrucți provizorii de orice natura.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea terenului se va realiza în cadrul P.U.Z. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţii publice – străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:\n\n(a) front la stradă;\n\n(b) lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;\n\n(c) adâncimea mai mare decât frontul la stradă;\n\n(d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp;\n\nFrontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere.\n\nPentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.\n\nCa principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere).\n\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\n\nClădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În conformitate cu P.U.Z. de restructurare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.\n\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\n\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\n\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\n\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n\n(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.;\n\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n\n(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\n\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n\nClădiri noi\n\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\n\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\n\nRaportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.\n\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n\nClădiri industriale supuse conversiei funcţionale\n\nSe vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\n\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.\n\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\n\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\n\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\n\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\n\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\n\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\n\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ.\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru clădirile comune:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană.\n\n2020-09-14T08:05:28+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rim/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"e9b5a5e1-35d8-4d10-a321-3b75355da8fe","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_C1_Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată e parte a zonei centrale a municipiului, suprapusă peste oraşul istoric, delimitată de traseul fortificaţiilor celei de a doua incinte medievale. E o componentă a Ansamblului urban „Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca” clasat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.\n\nZona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publice şi de interes public importante ale oraşului. Țesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, de organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparţinând în majoritate tipologiei tradiţionale, în formă de „L”, cu ganguri de acces în curţile interioare. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. În cadrul ei se află numeroase clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul P.U.G. în Lista Monumentelor Istorice.\n\nSubzone:\nZCP_C1_a – Subzona aferentă principalelor spaţii publice din interiorul incintei fortificate\nZCP_C1_b – Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\nPentru reglementarea detaliată a ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RRLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice;\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc).\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nSe va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu, str. George Bariţiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaţii diferenţiate pentru traficul motorizat (benzi de circulaţie şi parcare în lung) şi cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafeţe pietonale). ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regulă fără diferenţiere între diferitele tipuri de trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local şi situaţii de urgenţă.","Utiliz_admise":null,"Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi de servicii de tip terțiar se admite accesul din gangul / curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: a) Să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); b) Accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii;\na) Să fie înglobate în corpurile de clădire, să nu aibă acces direct din spaţiul public.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Orice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.\nIn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.\nPrin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale. Gangurile desfiinţate (parazitate) se vor redeschide şi dedica, de regulă, rolului iniţial\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile, din materiale naturale.","Parc_stat":"Având în vedere strategia de dezvoltare a municipiului, precum și conceptele naționale și internaționale privind calitatea vieții, calitatea spațiului urban și încurajarea mijloacelor de transport în comun și alternative, asigurarea locurilor de parcare nu este obligatorie.","Clad_Hmax":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m.\n(b) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălţime şi respectiv P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m.\n(c) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban, aşa cum a fost el descris în Secţiunea 1.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n**Clădiri noi**\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","POT":"ZCP_C1_a\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","CUT":"ZCP_C1_a\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,2\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,6\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,0\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte CUT maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(a) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(b) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(c) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\nSubzone\n\nZCP_C1_b\n\nSUBZONA AFERENTĂ TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_C1_Va","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_C1-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","sha256":"87fe9d0c635e71b85092fdf5907badba9cb93c23716b6b09ee5f4bbbdad22bef","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată se va elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.C.P.) şi RRLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al P.U.Z.C.P. este ZCP C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP.\nPână la aprobarea P.U.Z.C.P. autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului P.U.G.:\n• 1 – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific;\n• 1A – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice;\n• 2 – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice;\n\n• 3 – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.\n\nIntervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nAutorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor\nÎn caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive, curţi etc).\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nSe va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu, str. George Bariţiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef şi al Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nPieţele / piaţetele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaţii diferenţiate pentru traficul motorizat (benzi de circulaţie şi parcare în lung) şi cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafeţe pietonale). ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regulă fără diferenţiere între diferitele tipuri de trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local şi situaţii de urgenţă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi de servicii de tip terțiar se admite accesul din gangul / curtea imobilului.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: a) Să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni); b) Accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu trafic redus şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nGaraje private pe parcelele curente cu următoarele condiţii;\na) Să fie înglobate în corpurile de clădire, să nu aibă acces direct din spaţiul public.\n\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Orice tip de construcţii provizorii, cu excepţia ediculelor parte a amenajării peisagere a curţilor. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nLucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.\nIn toate cazurile se va lua în considerare parcela în înţeles urban, indiferent de forma în care proprietatea asupra acesteia e divizată între deţinători.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.\nPrin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nPentru clădirile existente / parţial restructurate se vor conserva accesele actuale. Gangurile desfiinţate (parazitate) se vor redeschide şi dedica, de regulă, rolului iniţial\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile, din materiale naturale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Având în vedere strategia de dezvoltare a municipiului, precum și conceptele naționale și internaționale privind calitatea vieții, calitatea spațiului urban și încurajarea mijloacelor de transport în comun și alternative, asigurarea locurilor de parcare nu este obligatorie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii:\n(a) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m.\n(b) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălţime şi respectiv P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m.\n(c) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m.\n(d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban, aşa cum a fost el descris în Secţiunea 1.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\n**Clădiri noi**\nArhitectura acestora va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol al faţadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă. Elementele în relief ale faţadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal în tipologiile existente.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică, în mod excepţional tablă lisă fălţuită de culoare gri pentru acoperişe, tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră de calcar sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nÎn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.\n\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\n\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"ZCP_C1_a\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 60%\nPentru parcelele de colţ:\nP.O.T. maxim = 75%.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 85%\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"ZCP_C1_a\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,2\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,8\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,2\nZCP_C1_b\nPentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 1,6\nPentru parcelele de colţ:\nC.U.T. maxim = 2,0\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 2,4\n\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nPrin excepţie, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte CUT maxim reglementat, cu următoarele condiţii:\n(a) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament;\n(b) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit;\n(c) mansardarea să se realizeze în geometria / volumetria acoperişului existent.\n\nSubzone\n\nZCP_C1_b\n\nSUBZONA AFERENTĂ TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_c1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"eb4e83ee-3090-429a-8e7a-5b4ff3b2222d","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"G_p","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone dedicate acestui tip de comeţ, ce se identifică în structura urbană prin organizarea specifică.\nCalitatea organizării e inegală, în general remarcându-se disfuncţionalităţi în ceea ce priveşte accesibilitatea, spaţiile pentru parcare, fluxul mărfurilor.\nS_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau completarea spaţială a acestor ansambluri se vor elabora P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcţionale etc. S_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor – se va aplica regulamentul aferent G_p.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, aprobat de Consiliul Local.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","Utiliz_interzise":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, dezvoltarea capacităţii de parcare, îmbunătăţirea accesibilităţii etc, situaţie în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili prin P.U.D., în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 8 m.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","Parc_acces":"Se vor stabili prin P.U.D.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – circulaţiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staţionare a autovehiculelor – clienţilor, personalului, de transport – se va reglementa prin P.U.D.","Clad_Hmax":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+1+R.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Se vor amenaja în mod obligatoriu ca spaţii verzi fâşiile de teren adiacente parcelelor vecie în cazul în care acestea au rol de protecţie.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"De regulă spre spaţiul public nu se vor dispune împrejmuiri.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_G_p\n\nSUBZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ, SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"G_p","templateCode":"RO-CLJ-PUG-G_P-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","sha256":"7f454f7eb4c726a3c96cbf6c56a488aeccac052d66b9056654fd7e90241617d4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru intervenţii ce vizează restructurarea funcţională şi / sau completarea spaţială a acestor ansambluri se vor elabora P.U.D.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este ansamblul în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU şi va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcţionale etc. S_G_p – Subzonă de gospodărire comunală – Piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, obor – se va aplica regulamentul aferent G_p.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, aprobat de Consiliul Local.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct legate de funcţiunea de bază: administraţie, alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Construcți provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nEste în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea activităţilor existente, dezvoltarea capacităţii de parcare, îmbunătăţirea accesibilităţii etc, situaţie în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR. În acest caz se va elabora un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili prin P.U.D., în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 8 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor stabili prin P.U.D.\nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice tip sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi – educaţie, sănătate etc – circulaţiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staţionare a autovehiculelor – clienţilor, personalului, de transport – se va reglementa prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+1+R.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Se vor amenaja în mod obligatoriu ca spaţii verzi fâşiile de teren adiacente parcelelor vecie în cazul în care acestea au rol de protecţie.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"De regulă spre spaţiul public nu se vor dispune împrejmuiri.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. Maxim = 60%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 1,2\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\n\nSubzone\n\nS_G_p\n\nSUBZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ, SITUATĂ ÎN ZONE CU ALT CARACTER","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_p/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"eef9a4fb-46b7-4484-ab41-316ec4741b3c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lir","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 – 18 m, adâncimea de 30 – 100 m şi suprafaţa de 300 – 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare).\nSubzone:\nS_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se vedea Regulamentul aferent UTR Et\nS_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale – a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii:\n(a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z.. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\n(b) Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor , cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","Utiliz_admise":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa doua locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate;\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nActivităţi agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadniţe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosinţă industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiţii:\n(a) să nu producă poluare fonică sau chimică;\n(b) depozitarea utilajelor şi a materialelor să se realizeze în interiorul clădirilor.\n\nSevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mică producţie, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime şi a utilajelor de orice fel aferente acesteia) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a)să nu includă alimentaţie publică;\n(b)să se obţină acordul vecinilor.\n\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a)să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b)să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","Utiliz_interzise":"Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.\nActivităţile de creştere comercială a animalelor. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele 1 şi 2.\nAceastă reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a)să aibă front la stradă;\n(b)lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 10 m;\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","Clad_aliniament":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","Clad_limite_parcele":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\n(b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. În acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m.\n(c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 12 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\n(b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m, clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 2,00 m, caz în care, pe această latură înălţimea la cornişă va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\n(c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru toate situaţiile :\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.\n(e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\n(f) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la cornişă de maximum 4,50 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie:\n(a) un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\n(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunzătoare pentru a înscrie la adresa respectivă un autovehicul de transport marfă de mic tonaj\n\nServicii cu acces public (servicii de proximitate):\n(a)un loc de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","Clad_Hmax":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de clădire destinate activităţilor agricole, manufacturiere sau de mică producţie expresia argitecturală va fi specifică acestora.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.\nPentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Activităţile manufacturiere sau de mică producţie vor avea firme a căror dimensiune nutrebuie să depăşească 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faţadele principale ale clădirilor, armonizate ca design şi poziţionare cu arhitectura acestora.","Parc_edilitar":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi sau cele destinate activităţilor agricole, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","CUT":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:49:52+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Lir","templateCode":"RO-CLJ-PUG-LIR-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","sha256":"6511b66555c0b8aa4840603977c5e559d7a72474f65a0f935513e5272812d168","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.\nÎn cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii:\n(a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z.. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal.\n(b) Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză.\nReglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor , cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nPentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.\nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.\nPentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare.\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa doua locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate;\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.\nActivităţi agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadniţe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosinţă industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiţii:\n(a) să nu producă poluare fonică sau chimică;\n(b) depozitarea utilajelor şi a materialelor să se realizeze în interiorul clădirilor.\n\nSevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mică producţie, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire;\n(b) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime şi a utilajelor de orice fel aferente acesteia) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor;\n(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\n(d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\n\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\n(a)să nu includă alimentaţie publică;\n(b)să se obţină acordul vecinilor.\n\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\n(a)să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\n(b)să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora.\nActivităţile de creştere comercială a animalelor. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele 1 şi 2.\nAceastă reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a)să aibă front la stradă;\n(b)lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 10 m;\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\nÎn situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului.\nPentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\n(b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. În acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m.\n(c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 12 m:\n(a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.\n(b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m, clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 2,00 m, caz în care, pe această latură înălţimea la cornişă va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\n(c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.\n\nPentru toate situaţiile :\n(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\n(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.\n(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.\n(d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.\n(e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D.\n(f) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la cornişă de maximum 4,50 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje:\nLocuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie:\n(a) un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.\n(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunzătoare pentru a înscrie la adresa respectivă un autovehicul de transport marfă de mic tonaj\n\nServicii cu acces public (servicii de proximitate):\n(a)un loc de parcare\nPrin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va elabora un P.U.D.\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.\nTotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m.\nÎnălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de clădire destinate activităţilor agricole, manufacturiere sau de mică producţie expresia argitecturală va fi specifică acestora.\nVolumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\nAcoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.\nRaportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nMaterialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.\nPentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.\nLa clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Activităţile manufacturiere sau de mică producţie vor avea firme a căror dimensiune nutrebuie să depăşească 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faţadele principale ale clădirilor, armonizate ca design şi poziţionare cu arhitectura acestora.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi sau cele destinate activităţilor agricole, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nP.O.T. maxim = 35%\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nP.O.T. maxim = 25%.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Locuinţe, alte utilizări admise:\nC.U.T. maxim = 0,9\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:\nC.U.T. maxim = 0,5.\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n\n2020-12-15T10:49:52+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/lir/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"ef18dfa0-8bb8-49db-a5cb-7c19648ec0e9","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"G_c","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire existente, active.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nFuncţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele interne.\nÎn plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n(a) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte;\n(b) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z. şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare;\n(c) pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil P.U.D.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public aferent acceselor principale (piaţete) se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","Utiliz_admise":"(a) lucrări funerare sub şi supraterane;\n(b) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(c) crematorii;\n(d) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază ;\n(e) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare ;\n(f) circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale ;\nSe conservă de regulă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Parcelarea internă se consevă. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5 – 10 mp/loc.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se conservă accesele existente.\nNoi accese se pot stabili, după caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nCăile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.\nPentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.","Parc_stat":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate.\nNecesarul de parcaje:\n1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nIn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nIn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceştia se vor înlocui cu alţii, de regulă din acceaşi specie.\nIn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâşie verde plantată cu vegetaţie joasă, medie şi înaltă cu lăţimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentur înmormântări.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea de 2,20 m.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","POT":"P.O.T. maxim = 2%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreul teritoriu al cimitirului.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,04\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreul teritoriu al cimitirului.\n\n2020-12-15T11:05:49+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"G_c","templateCode":"RO-CLJ-PUG-G_C-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","sha256":"ecddfaac23664e3891ed82ffabc7c6063b029546e278b909676c1fc2c775119e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele interne.\nÎn plus, pentru buna funcţionare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n(a) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre morminte;\n(b) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z. şi planuri generale de organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în vigoare;\n(c) pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public aferent acceselor principale (piaţete) se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) lucrări funerare sub şi supraterane;\n(b) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n(c) crematorii;\n(d) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază ;\n(e) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare ;\n(f) circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi pietonale ;\nSe conservă de regulă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Nu e cazul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Parcelarea internă se consevă. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5 – 10 mp/loc.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se conservă accesele existente.\nNoi accese se pot stabili, după caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nCăile de circulaţie utilitară, aleile principale şi platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.\nPentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă structuri din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate.\nNecesarul de parcaje:\n1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nClădiri / corpuri noi\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.\nIn incintă se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nIn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.\nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceştia se vor înlocui cu alţii, de regulă din acceaşi specie.\nIn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâşie verde plantată cu vegetaţie joasă, medie şi înaltă cu lăţimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentur înmormântări.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Imprejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea de 2,20 m.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcţiunii.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 2%\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreul teritoriu al cimitirului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,04\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreul teritoriu al cimitirului.\n\n2020-12-15T11:05:49+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/g_c/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"f42a74db-6d66-4446-9534-0af1aba1155f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spaţii verzi – parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nEste interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\nAutorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.).\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","Clad_aliniament":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Clad_poz":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","Parc_acces":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z., modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","CUT":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2020-12-15T11:18:36+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"Vs","templateCode":"RO-CLJ-PUG-VS-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","sha256":"cde672af2245327e2b914eb0758ff185b9aa9296e5e62e512bc609fab32af738","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\nTeritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\nTema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU.\nAutorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.\nPentru intervenţii ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaţii se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.D.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nÎn cazul elaborării P.U.Z., în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o componentă a sistemului, şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.).\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se conservă structura cadastrală existentă.\nEste admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Se va stabili, după caz, prin P.U.D.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nSunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z., modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo, cu condiţia conservării compoziţiei de ansamblu.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.\nIntervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.\nSuprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului.\n\n2020-12-15T11:18:36+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/vs/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"f52d3ed5-2441-4286-84f4-ab1bce24f42f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrM3","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n(b) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n(c) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.\n(d) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia;\n(e) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n(f) degradarea spaţiului public, parcare în exces;\n(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni;\n(h) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise;\nClădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 15 m.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n-pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu\n-parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos\n-configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament\nvor fi reglementate urbanistic prin PUD,conform legii si prevederilor regulamentului\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane de tip deschis şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament .\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă.\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. In acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, dar nu mai puţin de 3 m\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a)pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R ; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b)pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; (1-3S)+P+6 ;\n(c)pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,0.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,4.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:04:45+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrM3","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRM3-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","sha256":"2ea3eec50ed3124fa42d949e2acd4f6c25d31d89fb6578de54634a6707606009","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n-pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu\n-parcela în înţeles urban are o suprafaţă mi mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos\n-configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament\nvor fi reglementate urbanistic prin PUD,conform legii si prevederilor regulamentului\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\n\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane de tip deschis şi spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.\nSpre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nLocuire de tip individual\nConstructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament .\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) și (d), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă.\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. In acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, dar nu mai puţin de 3 m\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m cu respectarea obiceiului locului.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.\nÎn cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a)pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R ; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b)pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; (1-3S)+P+6 ;\n(c)pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ;","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţa totală.\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 50%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 60%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,0.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 2,4.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 3,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:04:45+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm3/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"fe8a6556-f8fe-453c-aad8-957c5a1fde97","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"RrM1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"**Caracterul actual**\nSpaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes.\nAcest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:\n(a)trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate;\n(b)mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate;\n(c)pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – parcare, depozitare etc.\n(d)degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia;\n(e)volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere;\n(f)degradarea spaţiului public, parcare în exces;\n(g)adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcţiuni;\n(h)apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare şi unitare.\n\n**Caracterul propus**\nSpaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral;\nOrganizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise;\nClădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc);\nSpre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent, asigurându-se totodată coerenţa dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru cvartalele adiacente Someşului este obligatorie elaborarea de PUZ. Prin acestea se va reglementa detaliat organizarea urbanistică în lungul culoarului râului.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b)accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Utiliz_interzise":"Activităţi/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a)să aibă front la stradă, drum cu acces public;\n(b)lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) sau (d) se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă.\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării).\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","Clad_poz":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).","Clad_Hmax":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a)pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m;\n(b)pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, espectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n(c)pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 80%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,6.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,2.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 4,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:24+03:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"RrM1","templateCode":"RO-CLJ-PUG-RRM1-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","sha256":"5aef6a5f14bd717ecb39b78a18ccc74efc0eb605920cf70938a09dc4b076244e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"În principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent, asigurându-se totodată coerenţa dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană.\nFiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în înţeles urban.\nSituaţiile în care:\n• pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / se crează un ansamblu;\n• parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai jos;\n• configuraţia locală nu permite conformarea clădirii propuse conform prevederilor prezentului regulament; vor fi reglementate urbanistic prin P.U.D, conform legii si prevederilor regulamentului.\nPentru cvartalele adiacente Someşului este obligatorie elaborarea de PUZ. Prin acestea se va reglementa detaliat organizarea urbanistică în lungul culoarului râului.\n\nPentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește amplasarea pe parcelă și conformarea arhitectural-volumetrică, se admit lucrări care nu conduc la amplificarea volumului constructiei.\nAmplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\n\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”)\nÎn cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice – străzi, pieţe, spaţii verzi etc – net determinate.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\nPentru reţeaua de străzi noi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.\nUtilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.\n\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\n\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a)să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n\n(b)accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;\n\nDepozitare en gros;\n\nDepozitare de materiale refolosibile;\n\nComerţ en gros;\n\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\n\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;\n\nGaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;\n\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale;\n\nLocuire de tip individual\n\nConstructii provizorii de orice natură.\n\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor;\n\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament;\n\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2;\n\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a)să aibă front la stradă, drum cu acces public;\n(b)lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b), (c) sau (d) se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă.\nSpaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a unui contract de curte comună.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.\nPrin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării).\nClădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m – de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.\nDacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală.\nPrin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.\nÎn cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între faţadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).\nÎn cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. De regula, o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nStaţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor (40 m).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:\n(a)pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m;\n(b)pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, espectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6;\n(c)pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul P.O.T. max = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T. maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nPrin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.\nSe recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.\nÎn cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nP.O.T. maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nP.O.T. maxim = 70%.\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nP.O.T. maxim = 80%\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)","text":"Pentru parcelele comune:\nC.U.T. maxim = 2,6.\nPentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):\nC.U.T. maxim = 3,2.\nPentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9:\nC.U.T. maxim = 4,0\nAnterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) și înscrie în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2020-09-14T08:05:24+03:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/rrm1/","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"fe90fc54-bd43-4097-abc0-dae337a7046d","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_M4","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcţiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip urban de standard ridicat, în prima jumătate a secolului al XX-lea, în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice.\nZona se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu sau fără acces public, în expansiune şi locuirea iniţială. Tesutul urban e marcat de persistenţa structurii urbane originare, chiar dacă în timp s-au inserat şi alte tipologii. Gradul de finisare urbană e mediu-ridicat. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi relativ înguste spre stradă (în general de 15 – 20 m) şi adâncimi variabile, dar şi\nparcele cu deschideri importante spre spaţiul public (25 – 50 m), ocupate de clădiri aparţinând tipologic majoritar locuirii individuale de tip urban. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.\nE o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează şi a perspectivelor descendente asupra oraşului. In cadrul ei se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice şi imobile cu valoare ambientală.\n\n**A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE**\n\nPentru reglementarea detaliată a ZCP M4 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M4. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n–** 1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\n\n**B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII**\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).\n\n**C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC**\n\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a\nMonumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","Utiliz_admise":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare,comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.\nPrezenţa locuirii nu este obligatorie. Se recomandă conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor sau în spaţiile orientate spre interiorul parcelei.","Utiliz_admise_cond":"Conversia funcţională, implicând activităţi cu acces public limitat (birouri etc), în cazul locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia asigurării unui cadru rezidenţial adecvat / a intimităţii pentru celelalte locuinţe ce îşi conservă destinaţia. Accesul pentru celelalte funcţiuni se va sigura, de regulă, direct din exteriorul clădirii. Activităţile se vor desfăşura doar în interior. Conversia se poate face doar cu acordul colocatarilor.\nAdmisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","Utiliz_interzise":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje cu mai mult de două locuri în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp\n(e) să aibă formă regulată\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m\n(c) să aibă formă regulată","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\nPrin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","Clad_poz":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_Hmax":"Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /totală reglementată\n(d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice zonei – vile urbane şi locuinţe individuale moderne de standard ridicat dispuse în regim de construire deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In anumite situaţii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","Parc_edilitar":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"Pentru parcelele comune:\nPOT maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului).\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","CUT":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 1,4\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 1,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în\nproprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:29:15+02:00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","model_key":"ecbb0a54-500d-485c-95bb-fbeec06f3c42","cod":"ZCP_M4","templateCode":"RO-CLJ-PUG-ZCP_M4-2014","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","sha256":"eb86acdb9ea70161068fd8f80aff7268615620503c0f1a9074c09f159a6cfea4","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"CONDIŢIONĂRI PRIMARE","text":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP M4 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate.\nTeritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M4. Se admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU şi a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nTema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) va fi avizată în prealabil de CTATU şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.\nPână la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construire / desfiinţare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\nClădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:\n– **1** – clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific\n–** 1A** – clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice\n–** 2** – clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice\n– **3** – clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană, reabilitarea fondului construit valoros.\nOrice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faţadei.\nIntervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nReciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc).\nIntervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice şi autorizării.\nNu se admite publicitatea comercială în zonă.\nFirmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII","text":"Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 -Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.\nServituţi de utilitate publică:\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).\nPrin PUZCP se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC","text":"Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.\nProcesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU şi de Comisia Regională a\nMonumentelor Istorice.\nPieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.\nSpaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu protejat.\nCablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare,comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism.\nLa imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru public.\nPrezenţa locuirii nu este obligatorie. Se recomandă conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor sau în spaţiile orientate spre interiorul parcelei.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI","text":"Conversia funcţională, implicând activităţi cu acces public limitat (birouri etc), în cazul locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia asigurării unui cadru rezidenţial adecvat / a intimităţii pentru celelalte locuinţe ce îşi conservă destinaţia. Accesul pentru celelalte funcţiuni se va sigura, de regulă, direct din exteriorul clădirii. Activităţile se vor desfăşura doar în interior. Conversia se poate face doar cu acordul colocatarilor.\nAdmisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faţadă nu e garantată, fiind determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nActivităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:\n(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire\n(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp\n(c) să implice maximum 5 persoane\n(d) să aibă acces public limitat (ocazional)\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":2,"titlu":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en gros.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje cu mai mult de două locuri în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nAnsambluri monofuncţionale rezidenţiale.\nConstructii provizorii de orice natură.\nInstalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – faţade, calcane, acoperişuri, terase – sau pe împrejmuiri.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":3,"titlu":"CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI","text":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp\n(e) să aibă formă regulată\n\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă\n(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m\n(c) să aibă formă regulată","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT","text":"Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis).\n(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.\n(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament.\n(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.\nAliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR","text":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\nPrin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat.\nClădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.\nToate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":3,"titlu":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ","text":"Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":3,"titlu":"CIRCULAŢII ŞI ACCESE","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":3,"titlu":"STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR","text":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nPentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.\nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.\nNu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasării construcţiilor.\nAlternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":3,"titlu":"ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR","text":"Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii:\n(a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m\n(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3\n(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /totală reglementată\n(d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":3,"titlu":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\n**Clădiri noi**\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice zonei – vile urbane şi locuinţe individuale moderne de standard ridicat dispuse în regim de construire deschis. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nAcoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. In anumite situaţii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).\nRaportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.\nPentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.\n**Clădiri existente**\nIntervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nSe vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.\nIn cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:\nSe va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.\nSe interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.\nTâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. În mod excepţional, când acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech – sticlă, oţel etc.\nÎnvelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. În situaţiile în care învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.\nJgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru în manieră tradiţională.\nÎn cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:\nSe vor aplica reglementările anterioare\nSe vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi.\nPe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).\nFirmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":3,"titlu":"CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR","text":"Zona e echipată edilitar complet.\nToate clădirile se vor racorda pentru utilităţile necesare la reţelele edilitare publice.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nFiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":3,"titlu":"SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE","text":"Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).\nPe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":3,"titlu":"ÎMPREJMUIRI","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.\nPorţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":4,"titlu":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)","text":"Pentru parcelele comune:\nPOT maxim = 50%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)\nPentru parcelele de colţ:\nPOT maxim = 40%\nPentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului).\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":4,"titlu":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)","text":"Pentru parcelele comune:\nCUT maxim = 1,4\nPentru parcelele de colţ:\nCUT maxim = 1,8\nAceastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\nÎn cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în\nproprietate privată.\nAlternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.\n\n2019-02-26T18:29:15+02:00","sursaUrl":"https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/unitate-teritoriala/zcp_m4/","pagini":[]}]}}],"next_after":null,"observation":"Conversie locală, fără origine MDLPA atribuită. Clasele fără date sunt marcate explicit ca neimportate, nu ca absență în teren. Textele și condițiile RLU rămân integrale; datele digitale nu înlocuiesc actele de aprobare."}