{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"7480772d8dd941a6603bf179a30ebdd3fabd9628363be5068b473ca0581db86e:b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","source_kind":"local_conversion","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"PUG Feldru · propunere autorată pe platformă","url":"https://pug.digital/feldru","archive_url":null,"kind":"local_conversion"},"source_verified_at":null,"plan":{"hcl":null,"approved_at":null,"expires_at":null,"published_stage":"În curs de avizare","state":"in_curs","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":20,"identifier_origin":"local_conversion","features":[{"type":"Feature","id":"040a8b8b-2500-423c-afae-5d9ca185c36e","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Locuinţe colective;\nSpații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, respectând prevederile art. 6 din Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat și completat cu ORDIN nr. 1.378 din 30 octombrie 2018:\n“Art. 6 (1) La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\na) se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie, cu excepția celor menționate la art. 5 alin. (1);\nb) cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n1. să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n2. să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n3. să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\nc) se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n(2) În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii.\n(3) Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți.\n(4) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.”\nSpații de circulație, garaje, spații vezi amenajate","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.\n Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice\nSe admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete).\nFuncțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția ca acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice\nLa nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu conditia ca acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n- orice alte funcţiuni decât cele prevăzute la articolele 1 şi 2.\n- Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de noi garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire si cu aceleași materiale și culori identice).","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","Clad_limite_parcele":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea corpurilor de clădire destinate parcării de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 6 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\n\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regim de înălțime maxim admis: P+4+M.\nSuplimentar se admit niveluri precum demisol, mansardă sau etaj retras.\nInălțimea maximă admisă la cornişă: 18 m\nInalțimea maximă admisă la coamă : 22 m","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire colectivă. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul locuințelor colective și pentru parcaje la sol.","POT":"POT maxim = 40%","CUT":"CUT maxim = 2,0","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Lc","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Lc","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","sha256":"089d981681bcd0234ed2f37dfe665ceaad1b94a8c7aacc9243b3fd5edd294934","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Lc – Zonă de locuințe colective\n(Zonă situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial de tip colectiv. Organizarea pe parcelă\nconstă în: construcțiile destinate locuirii, spații libere sau plantate și parcaje. Parcelele au\nformă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan Urbanistic General.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracția şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcțiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecție şi asistență socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Locuinţe colective;\nSpații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, respectând prevederile art. 6 din Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat și completat cu ORDIN nr. 1.378 din 30 octombrie 2018:\n“Art. 6 (1) La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\na) se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie, cu excepția celor menționate la art. 5 alin. (1);\nb) cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n1. să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n2. să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n3. să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\nc) se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n(2) În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii.\n(3) Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți.\n(4) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.”\nSpații de circulație, garaje, spații vezi amenajate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.\n Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice\nSe admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete).\nFuncțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția ca acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice\nLa nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu conditia ca acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Se interzic următoarele utilizări:\n- orice alte funcţiuni decât cele prevăzute la articolele 1 şi 2.\n- Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de noi garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire si cu aceleași materiale și culori identice).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea corpurilor de clădire destinate parcării de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 6 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\n\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regim de înălțime maxim admis: P+4+M.\nSuplimentar se admit niveluri precum demisol, mansardă sau etaj retras.\nInălțimea maximă admisă la cornişă: 18 m\nInalțimea maximă admisă la coamă : 22 m","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire colectivă. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul locuințelor colective și pentru parcaje la sol.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 40%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,0","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lc","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"099d0345-3aee-40e8-98d2-236e18ada20b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.","Utiliz_admise_cond":"Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu\ntrama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nAccese directe spre parcelele riverane, cu excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior.\nPublicitatea comercială pe panouri dedicate, clădiri de orice tip etc.","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele accese spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major, intersecţiile cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor studii de fundamentare privind traficul şi accesibilitatea locală.","Parc_stat":"In interiorul culoarelor artereor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Tr pag. 3/3 Pentru organizarea spaţiului public şi pentru proiectarea construcţiilor de artă inginerească (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante în peisajul urban, se recomandă organizarea de concursuri de urbanism / arhitectură / inginerie civilă.","Parc_edilitar":"In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate","Parc_sp_verzi":"Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.","Parc_imprejmuiri":"În intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care, împreună, vor constitui o perdea de protecţie.\n În extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaţie va fi împrejmuit din motive de securitate.","POT":"Nu e cazul.","CUT":"Nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Tr","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Tr","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","sha256":"5d20dc519af05df5f9c17839204dd9f0c9597c85d34e019a706f99eb430642db","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Tr – Zonă de circulație rutieră și amenajări aferente\n\nCuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevăzute prin prezentul PUG.\na. Condiționări primare\nPentru arterele de circulaţie se vor aplica profilele transversale recomandate prin prezentul PUG ce vor determina caracterul unitar al spaţiului public şi al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile de utilitate publică aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referinţă”)\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lațime și piste pentru bicicliști, după caz.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu\ntrama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nAccese directe spre parcelele riverane, cu excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior.\nPublicitatea comercială pe panouri dedicate, clădiri de orice tip etc.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele accese spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major, intersecţiile cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor studii de fundamentare privind traficul şi accesibilitatea locală.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"In interiorul culoarelor artereor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Tr pag. 3/3 Pentru organizarea spaţiului public şi pentru proiectarea construcţiilor de artă inginerească (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante în peisajul urban, se recomandă organizarea de concursuri de urbanism / arhitectură / inginerie civilă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"În intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care, împreună, vor constitui o perdea de protecţie.\n În extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaţie va fi împrejmuit din motive de securitate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tr","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2c23d9de-cf4c-4d75-a375-c502d155d329","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ei","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Activități productive industriale;\nActivități complementare celor industriale (administrative, depozitare, cercetare, sociale, medicale, unități alimentare de tip cantină, locuințe de serviciu);\nServicii de tip industrial și cvasi-industrial;\nSedii sau puncte de lucru pentru întreprinderi mici și mijlocii;\nFormare profesională;\nCentre tehnologice, de cercetare;","Utiliz_admise_cond":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 50 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 3000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nConstrucțiile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 60%","CUT":"CUT maxim = 1,2","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Ei","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Ei","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","sha256":"427053d3f111132b68358f298d5c1283667a3b5acd053ddbb8a1bb4cda1980ab","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Ei – Zonă de activități economice cu caracter industrial\n\nUnităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lațime și piste pentru bicicliști, după caz.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Activități productive industriale;\nActivități complementare celor industriale (administrative, depozitare, cercetare, sociale, medicale, unități alimentare de tip cantină, locuințe de serviciu);\nServicii de tip industrial și cvasi-industrial;\nSedii sau puncte de lucru pentru întreprinderi mici și mijlocii;\nFormare profesională;\nCentre tehnologice, de cercetare;","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 50 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 3000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nConstrucțiile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 60%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 1,2","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ei","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"2f2f2b30-37df-4792-bdb9-0f34533fec83","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Lir","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Locuințe individuale.\nLocuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcela. (unități locative suprapuse sau alipite).\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nAlternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni complementare locuirii individuale, cu condiția menținerii caracterului predominant rezidențial și a asigurării unui impact redus asupra mediului de locuire. Funcțiunile complementare sunt considerate admisibile dacă respectă cumulativ următoarele condiții:\nsuprafața desfășurată destinată activităților complementare nu depășește 200 mp pe parcelă;\nponderea acestora nu depășește 30% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor existente sau propuse;\nactivitățile nu generează un trafic suplimentar mai mare de 20 autovehicule ușoare/zi și nu implică accesul curent al vehiculelor grele (>3,5 t);\nsunt asigurate integral locurile de parcare, spațiile de staționare și manevră în interiorul parcelei;\nnu se admit depozitări exterioare de materiale, echipamente sau vehicule, cu excepția celor organizate și ecranate vizual;\nnivelul de zgomot și emisiile generate se vor încadra în limitele stabilite prin legislația în vigoare;\nse vor respecta normele sanitare, de protecția mediului și de securitate la incendiu aplicabile.\nSe pot autoriza, în aceste condiții:\na) instalații tehnice exterioare:\nEchipamente de climatizare, pompe de căldură, instalații energetice sau similare, amplasate astfel încât să nu producă disconfort fonic sau vizual la nivelul proprietăților învecinate;\nb) servicii de proximitate:\nComerț de mică dimensiune, servicii personale, cabinete profesionale, activități artizanale sau manufacturiere desfășurate în regim neindustrial;\nc) activități gospodărești și servicii auto de mică capacitate:\nSpălătorii auto automate sau self-service, vulcanizări, ateliere de reparații auto sau utilaje ușoare, stații ITP de capacitate redusă ori puncte de alimentare cu combustibili alternativi, cu condiția:\nrealizării acceselor și a fluxurilor tehnologice exclusiv în interiorul parcelei;\nadoptării măsurilor de protecție față de vecinătăți (plantări de aliniament, ecrane, amplasare controlată a echipamentelor);\nobținerii tuturor avizelor și acordurilor prevăzute de legislația specifică;\nd) funcțiuni turistice de mică capacitate:\nPensiuni familiale, camere de închiriat sau activități de agroturism integrate în gospodăria existentă, să nu includă alimentație publică;\ne) instituții de educație la scară locală:\nCreșe, grădinițe sau centre educaționale, cu condiția elaborării unei documentații de urbanism de detaliu (P.U.D.) pentru stabilirea modului de ocupare a parcelei și a organizării circulațiilor;\nf) intervenții asupra fondului construit existent:\nExtinderi, mansardări sau schimbări parțiale de destinație, cu respectarea indicatorilor urbanistici (POT, CUT), a regimului de înălțime și a retragerilor stabilite prin prezentul regulament.\nAutorizarea funcțiunilor prevăzute mai sus se va face numai în baza demonstrării respectării condițiilor stabilite prin prezentul regulament și a legislației aplicabile..","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, amenajări sau construcții care nu sunt prevăzute la art. 1 – Utilizări admise și art. 2 – Utilizări admise cu condiționări.\nSe interzic în mod explicit:\nrealizarea de locuințe colective, ansambluri de tip bloc sau alte forme de locuire cu densitate ridicată;\nactivități industriale sau agro-industriale, unități de producție, depozitare sau comerț en-gros, baze logistice, platforme tehnologice ori alte funcțiuni care:\ngenerează noxe, vibrații, mirosuri sau niveluri de zgomot peste limitele admise;\nimplică trafic intens de vehicule grele sau fluxuri semnificative de marfă;\nnecesită organizarea de incinte industriale sau depozitări exterioare extinse;\n\nunități comerciale de mari dimensiuni, parcuri comerciale, târguri permanente sau alte funcțiuni care modifică caracterul predominant rezidențial al zonei;\nlucrări de terasament, umpluturi sau excavații care pot afecta stabilitatea terenurilor învecinate, scurgerea naturală a apelor sau amenajările domeniului public;\namenajări sau construcții care conduc la evacuarea necontrolată a apelor pluviale pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\norice depozitări neorganizate de materiale, deșeuri, vehicule dezafectate sau utilaje în aer liber.\nSchimbarea destinației zonei sau introducerea unor funcțiuni semnificativ diferite de caracterul stabilit prin prezentul regulament se poate realiza numai prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.), care va reglementa un teritoriu compact cu suprafața minimă de 7.500 mp, delimitat coerent din punct de vedere urbanistic și funcțional.\nDocumentația de urbanism va demonstra compatibilitatea noilor funcțiuni cu vecinătățile, capacitatea infrastructurii existente și modul de integrare în structura rurală a localității..\nAmplasarea , orientarea și configurarea construcțiilor de locuit și a anexelor gospodărești ale acestora se vor înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali prin reabilitarea și/ sau schimbarea de destinație.","Parc_desc":"Pentru amplasarea de noi construcții se vor respecta cumulativ următoarele condiții privind configurarea parcelelor:\nfront minim la stradă:\nîn intravilanul localității Nepos, lățimea minimă a frontului la stradă va fi de 14 m, atât pentru parcelele situate pe străzi existente, cât și pentru cele rezultate din parcelări sau din realizarea de străzi noi;\nîn intravilanul localității Feldru, lățimea minimă a frontului la stradă va fi de:\nminimum 12 m pentru parcelele situate pe străzi existente;\nminimum 14 m pentru parcelele situate pe străzi noi, propuse prin documentații de urbanism sau rezultate din operațiuni de parcelare.;\nb) suprafața minimă a parcelei: 500 mp;\nc) raport dimensional: adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia la aliniament.\nSe admit abateri de maximum 10% față de una singură dintre condițiile prevăzute mai sus, cu condiția demonstrării posibilității de amplasare conformă a construcțiilor și de asigurare a acceselor și parcajelor în interiorul parcelei.\nParcelele existente la data aprobării prezentului P.U.G., care nu îndeplinesc condițiile minime stabilite, pot deveni construibile numai în baza unei documentații de urbanism de detaliu (P.U.D.), prin care se va demonstra integrarea construcției propuse în caracterul zonei și respectarea prevederilor privind:\namplasarea și conformarea volumetrică a clădirilor;\nasigurarea acceselor și a staționării autovehiculelor;\nrespectarea indicatorilor urbanistici și a condițiilor de echipare edilitară;\nrelația cu proprietățile învecinate.\nSe admit operațiuni de comasare sau divizare a terenurilor numai în vederea constituirii unor parcele construibile situate la frontul stradal existent, cu respectarea dimensiunilor minime prevăzute prin prezentul regulament.\nDivizarea terenurilor în scopul realizării de parcele construibile în adâncimea imobilelor, în afara primei benzi construibile la stradă, precum și constituirea de noi fronturi construite sau accese interioare se pot realiza numai în baza unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal de urbanizare, elaborată pentru un teritoriu compact și reglementată unitar.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de drumurile publice se va realiza cu respectarea zonelor de protecție stabilite potrivit categoriei funcționale a drumului.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și proprietățile private rezultată din situația existentă sau din reglementările de lărgire și modernizare a străzilor stabilite prin prezentul P.U.G. sau prin documentații de urbanism aprobate ulterior.\nReguli generale de amplasare\na) În cazul în care pe un segment de stradă există o retragere caracteristică și relativ unitară, determinată de amplasarea construcțiilor existente pe minimum două parcele învecinate, construcțiile noi se vor amplasa cu respectarea aceleiași retrageri dominante față de aliniament, în vederea menținerii coerenței frontului construit.\nb) În situațiile în care frontul construit este neuniform sau insuficient definit, retragerea minimă față de aliniament va fi de:\nmin. 5.00 m / max. 8.00m în localitatea Feldru, pe străzi existente;\nmin. 6.00 m / max. 8.00m în localitatea Nepos și pe toate străzile noi propuse în intravilan.\nÎn zonele caracterizate prin fronturi construite tradiționale amplasate pe aliniament sau cu retrageri foarte mici, identificate în special în localitatea Feldru, construcțiile noi, lucrările de extindere sau reconstrucție se pot amplasa pe aliniament ori la o retragere similară cu cea a clădirilor învecinate, în scopul menținerii coerenței morfologice a frontului stradal.\nÎn aceste situații, amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea condițiilor de siguranță a circulației, a vizibilității în intersecții și a zonelor de protecție stabilite prin legislația specifică drumurilor.\nTotodată, în lipsa unui front construit coerent sau în cazul dezvoltărilor noi, construcțiile se vor amplasa cu respectarea următoarelor distanțe minime măsurate din axul drumului:\nminimum 8,00 m față de drumurile locale;\nminimum 10,00 m față de drumurile comunale;\nminimum 12,00 m față de drumurile județene;\nminimum 13,00 m față de drumurile naționale.\nÎn zonele unde există construcții amplasate pe aliniament de-a lungul drumurilor comunale, județene sau naționale, se admit inserții pe același aliniament, cu condiția menținerii caracterului frontului existent și a obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare.\nSe va respecta întotdeauna distanța cea mai restrictivă rezultată din aplicarea cumulată a prevederilor de mai sus.\nc) În cazul parcelelor de colț, retragerea față de aliniament se va respecta pentru toate laturile care se învecinează cu domeniul public.\nReguli pentru zone de urbanizare\nPe străzile noi realizate în urma operațiunilor de urbanizare reglementate prin Planuri Urbanistice Zonale, retragerea față de aliniament se va stabili prin documentația de urbanism, cu respectarea valorilor minime prevăzute mai sus și a necesității configurării unui front constrmuit coerent.","Clad_limite_parcele":"Regula generală:\nClădirile principale și anexele se vor amplasa astfel încât să asigure accesul auto și de intervenție în curtea posterioară.\nFață de una dintre limitele laterale ale parcelei se va respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 3,00 m.\nRetragerea față de cealaltă limită laterală:\nFață de cea de-a doua limită laterală, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor Codului Civil, după cum urmează:\nminimum 0,60 m, în cazul fațadelor opace, fără ferestre de vedere, balcoane sau terase orientate spre proprietatea vecină;\nminimum 2,00 m, în cazul fațadelor prevăzute cu ferestre de vedere, balcoane sau alte elemente orientate către fondul învecinat.\nÎn toate situațiile, soluția tehnică a acoperișului va asigura colectarea și evacuarea apelor pluviale exclusiv pe proprietatea proprie.\nConstruirea pe limita de proprietate (calcan):\nSe admite realizarea de calcane numai în următoarele situații:\natunci când pe parcela învecinată există deja o construcție amplasată pe limita de proprietate;\nalipirea la calcanul existent devine obligatorie pentru noua construcție;\nLungimea totală a calcanului rezultat nu va depăși 20,00 m, măsurată de la aliniament.\nRetragerea față de limita posterioară:\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minimum 6,00 m, pentru asigurarea condițiilor de iluminare, ventilare și utilizare a spațiului liber.\nÎn cazul parcelelor de colț, se consideră limite laterale toate limitele care nu se învecinează cu domeniul public.\nGaraje și anexe:\nSe admite amplasarea garajelor și a anexelor gospodărești pe limita laterală a parcelei, cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\nînălțimea la cornișă să nu depășească 3,00 m;\nlungimea calcanului rezultat să nu depășească 6,00 m;\nretragerea față de limita posterioară a parcelei să fie de minimum 6,00 m.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nNecesarul de parcaje pentru funcțiunea de locuire: 1  loc de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mică de 100 mp, și 2 locuri de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mare de 100 mp. Dimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 30%","CUT":"CUT maxim = 0,9","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Lir","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Lir","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","sha256":"f7b1ac43d2a90050386cbdc48c21b56a1c56ff1a59901a3afba20b3ce34831d9","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Lir– Zonă de locuințe individuale cu caracter rural\n(Zonă situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial tipic rural, unifamilial. Organizarea pe parcelă constă în: construcție destinată locuirii, anexe aferente, spații libere sau plantate. Parcelele au formă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu fronturi mici la stradă.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai pentru parcelele care beneficiază de acces la un drum public sau la un drum privat cu caracter public, dimensionat și echipat conform normelor tehnice în vigoare.\nFac excepție de la obligația reglementării prin documentație de urbanism de tip P.U.Z. parcelele care, la data aprobării prezentului P.U.G., dispun de acces auto asigurat prin drept de servitute legal constituit până la un drum public.\nÎn sensul prezentului regulament, se consideră zone cu front construit clar definit acele aliniamente stradale în care construcțiile existente sunt dispuse relativ continuu sau predominant pe prima bandă de adâncime a parcelelor, cu o adâncime construită uzuală de până la aproximativ 40 m măsurați de la aliniament.\nPentru terenurile situate în zone fără front construit coerent, pentru parcelele care depășesc această adâncime sau pentru intențiile de construire în partea posterioară a parcelelor existente, autorizarea executării construcțiilor se va putea realiza numai ulterior elaborării și aprobării unui Plan Urbanistic Zonal de urbanizare, întocmit conform legislației în vigoare.\nPrin front construit coerent se înțelege un segment de stradă în care sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:\n– există construcții principale edificate pe minimum 50% din lungimea frontului stradal analizat, dispuse la stradă sau în prima bandă de adâncime a parcelelor;\n– construcțiile sunt amplasate relativ aliniat față de limita de proprietate sau prezintă retrageri comparabile, fără discontinuități majore generate de terenuri libere extinse;\n– adâncimea uzuală a zonei construite nu depășește aproximativ 40 m măsurați de la aliniament;\n– accesul la parcele este realizat direct dintr-o stradă existentă, configurată sau reglementată ca drum public.\nSegmentele de stradă caracterizate prin parcele lungi, cu construcții dispuse exclusiv la stradă și suprafețe libere semnificative în partea posterioară, nu sunt considerate zone cu front construit coerent pentru scopul autorizării directe a construcțiilor în adâncimea terenului.\nPrin front construit coerent se înțelege un segment de stradă în care sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:\n-  frontul analizat are o lungime minimă de 100 m măsurați de-a lungul aliniamentului stradal;\n- există minimum 3 parcele construite cu locuințe principale amplasate pe acest segment;\n- construcțiile sunt realizate pe cel puțin 50% din lungimea frontului stradal analizat;\n- construcțiile sunt amplasate la stradă sau în prima bandă de adâncime a parcelelor, într-o zonă construită cu adâncimea uzuală de maximum 40 m de la aliniament;\n- retragerile față de aliniament sunt relativ uniforme, fără goluri majore determinate de terenuri libere extinse.\n- accesul la parcele este realizat direct dintr-o stradă existentă, configurată sau reglementată ca drum public.\nSegmentele de stradă caracterizate prin parcele lungi, cu construcții dispuse exclusiv la stradă și suprafețe libere semnificative în partea posterioară, nu sunt considerate zone cu front construit coerent pentru scopul autorizării directe a construcțiilor în adâncimea terenului.\nAceeași condiție se aplică și parcelelor care nu beneficiază de acces auto direct sau prin drept de servitute legal constituit până la un drum public.\n\nPlanul Urbanistic Zonal de urbanizare va reglementa, în mod obligatoriu:\n- organizarea rețelei de circulații și profilul stradal;\n- constituirea acceselor la parcele și relația cu trama stradală existentă;\n- regimul juridic al terenurilor necesare pentru drumuri și utilități;\n- parcelarea și modul de ocupare a terenului;\n- echiparea tehnico-edilitară și capacitatea infrastructurii existente;\n- integrarea noii dezvoltări în structura rurală și în vecinătăți.\nDocumentațiile de tip P.U.Z. de urbanizare se vor elabora pentru teritorii compacte, delimitate coerent urbanistic, astfel încât să permită dezvoltarea etapizată și corelată a infrastructurii și a fondului construit.\nInițierea și promovarea acestor documentații pot fi realizate de către autoritatea publică locală sau de către proprietarii terenurilor interesați, individual sau în asociere, în condițiile legii.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nTerenurile necesare realizării obiectivelor de utilitate publică prevăzute prin prezentul Plan Urbanistic General se vor identifica și delimita în baza documentațiilor tehnico-economice și de urbanism aprobate potrivit legii și vor fi declarate ca fiind de utilitate publică prin hotărâre a Consiliului Local.\nDobândirea terenurilor afectate de obiectivele de utilitate publică se va realiza prin procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare, sau prin alte modalități prevăzute de lege. Instituirea acestor obiective nu generează obligația dezmembrării prealabile a imobilelor și nici transferul dreptului de proprietate în lipsa finalizării procedurilor legale de expropriere sau de dobândire.\nSunt considerate obiective de utilitate publică, în condițiile legii, lucrările privind: realizarea și modernizarea căilor de comunicație; dezvoltarea și extinderea rețelelor tehnico-edilitare; lucrări de gospodărire a apelor și de protecție împotriva riscurilor naturale; protecția mediului; realizarea dotărilor publice de interes local sau general (învățământ, sănătate, cultură, sport, administrație publică, asistență socială); protejarea patrimoniului construit și natural; precum și alte lucrări stabilite prin acte normative.\nPână la finalizarea procedurilor legale de dobândire a terenurilor, autorizarea executării construcțiilor pe suprafețele afectate de coridoare sau amplasamente rezervate pentru obiective de utilitate publică poate fi restricționată sau condiționată, în funcție de natura investiției și de stadiul reglementărilor aprobate.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profilele transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lățime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Locuințe individuale.\nLocuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcela. (unități locative suprapuse sau alipite).\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nAlternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Se admit funcțiuni complementare locuirii individuale, cu condiția menținerii caracterului predominant rezidențial și a asigurării unui impact redus asupra mediului de locuire. Funcțiunile complementare sunt considerate admisibile dacă respectă cumulativ următoarele condiții:\nsuprafața desfășurată destinată activităților complementare nu depășește 200 mp pe parcelă;\nponderea acestora nu depășește 30% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor existente sau propuse;\nactivitățile nu generează un trafic suplimentar mai mare de 20 autovehicule ușoare/zi și nu implică accesul curent al vehiculelor grele (>3,5 t);\nsunt asigurate integral locurile de parcare, spațiile de staționare și manevră în interiorul parcelei;\nnu se admit depozitări exterioare de materiale, echipamente sau vehicule, cu excepția celor organizate și ecranate vizual;\nnivelul de zgomot și emisiile generate se vor încadra în limitele stabilite prin legislația în vigoare;\nse vor respecta normele sanitare, de protecția mediului și de securitate la incendiu aplicabile.\nSe pot autoriza, în aceste condiții:\na) instalații tehnice exterioare:\nEchipamente de climatizare, pompe de căldură, instalații energetice sau similare, amplasate astfel încât să nu producă disconfort fonic sau vizual la nivelul proprietăților învecinate;\nb) servicii de proximitate:\nComerț de mică dimensiune, servicii personale, cabinete profesionale, activități artizanale sau manufacturiere desfășurate în regim neindustrial;\nc) activități gospodărești și servicii auto de mică capacitate:\nSpălătorii auto automate sau self-service, vulcanizări, ateliere de reparații auto sau utilaje ușoare, stații ITP de capacitate redusă ori puncte de alimentare cu combustibili alternativi, cu condiția:\nrealizării acceselor și a fluxurilor tehnologice exclusiv în interiorul parcelei;\nadoptării măsurilor de protecție față de vecinătăți (plantări de aliniament, ecrane, amplasare controlată a echipamentelor);\nobținerii tuturor avizelor și acordurilor prevăzute de legislația specifică;\nd) funcțiuni turistice de mică capacitate:\nPensiuni familiale, camere de închiriat sau activități de agroturism integrate în gospodăria existentă, să nu includă alimentație publică;\ne) instituții de educație la scară locală:\nCreșe, grădinițe sau centre educaționale, cu condiția elaborării unei documentații de urbanism de detaliu (P.U.D.) pentru stabilirea modului de ocupare a parcelei și a organizării circulațiilor;\nf) intervenții asupra fondului construit existent:\nExtinderi, mansardări sau schimbări parțiale de destinație, cu respectarea indicatorilor urbanistici (POT, CUT), a regimului de înălțime și a retragerilor stabilite prin prezentul regulament.\nAutorizarea funcțiunilor prevăzute mai sus se va face numai în baza demonstrării respectării condițiilor stabilite prin prezentul regulament și a legislației aplicabile..","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Sunt interzise orice utilizări, amenajări sau construcții care nu sunt prevăzute la art. 1 – Utilizări admise și art. 2 – Utilizări admise cu condiționări.\nSe interzic în mod explicit:\nrealizarea de locuințe colective, ansambluri de tip bloc sau alte forme de locuire cu densitate ridicată;\nactivități industriale sau agro-industriale, unități de producție, depozitare sau comerț en-gros, baze logistice, platforme tehnologice ori alte funcțiuni care:\ngenerează noxe, vibrații, mirosuri sau niveluri de zgomot peste limitele admise;\nimplică trafic intens de vehicule grele sau fluxuri semnificative de marfă;\nnecesită organizarea de incinte industriale sau depozitări exterioare extinse;\n\nunități comerciale de mari dimensiuni, parcuri comerciale, târguri permanente sau alte funcțiuni care modifică caracterul predominant rezidențial al zonei;\nlucrări de terasament, umpluturi sau excavații care pot afecta stabilitatea terenurilor învecinate, scurgerea naturală a apelor sau amenajările domeniului public;\namenajări sau construcții care conduc la evacuarea necontrolată a apelor pluviale pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\norice depozitări neorganizate de materiale, deșeuri, vehicule dezafectate sau utilaje în aer liber.\nSchimbarea destinației zonei sau introducerea unor funcțiuni semnificativ diferite de caracterul stabilit prin prezentul regulament se poate realiza numai prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.), care va reglementa un teritoriu compact cu suprafața minimă de 7.500 mp, delimitat coerent din punct de vedere urbanistic și funcțional.\nDocumentația de urbanism va demonstra compatibilitatea noilor funcțiuni cu vecinătățile, capacitatea infrastructurii existente și modul de integrare în structura rurală a localității..\nAmplasarea , orientarea și configurarea construcțiilor de locuit și a anexelor gospodărești ale acestora se vor înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali prin reabilitarea și/ sau schimbarea de destinație.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Pentru amplasarea de noi construcții se vor respecta cumulativ următoarele condiții privind configurarea parcelelor:\nfront minim la stradă:\nîn intravilanul localității Nepos, lățimea minimă a frontului la stradă va fi de 14 m, atât pentru parcelele situate pe străzi existente, cât și pentru cele rezultate din parcelări sau din realizarea de străzi noi;\nîn intravilanul localității Feldru, lățimea minimă a frontului la stradă va fi de:\nminimum 12 m pentru parcelele situate pe străzi existente;\nminimum 14 m pentru parcelele situate pe străzi noi, propuse prin documentații de urbanism sau rezultate din operațiuni de parcelare.;\nb) suprafața minimă a parcelei: 500 mp;\nc) raport dimensional: adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia la aliniament.\nSe admit abateri de maximum 10% față de una singură dintre condițiile prevăzute mai sus, cu condiția demonstrării posibilității de amplasare conformă a construcțiilor și de asigurare a acceselor și parcajelor în interiorul parcelei.\nParcelele existente la data aprobării prezentului P.U.G., care nu îndeplinesc condițiile minime stabilite, pot deveni construibile numai în baza unei documentații de urbanism de detaliu (P.U.D.), prin care se va demonstra integrarea construcției propuse în caracterul zonei și respectarea prevederilor privind:\namplasarea și conformarea volumetrică a clădirilor;\nasigurarea acceselor și a staționării autovehiculelor;\nrespectarea indicatorilor urbanistici și a condițiilor de echipare edilitară;\nrelația cu proprietățile învecinate.\nSe admit operațiuni de comasare sau divizare a terenurilor numai în vederea constituirii unor parcele construibile situate la frontul stradal existent, cu respectarea dimensiunilor minime prevăzute prin prezentul regulament.\nDivizarea terenurilor în scopul realizării de parcele construibile în adâncimea imobilelor, în afara primei benzi construibile la stradă, precum și constituirea de noi fronturi construite sau accese interioare se pot realiza numai în baza unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal de urbanizare, elaborată pentru un teritoriu compact și reglementată unitar.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea construcțiilor față de drumurile publice se va realiza cu respectarea zonelor de protecție stabilite potrivit categoriei funcționale a drumului.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și proprietățile private rezultată din situația existentă sau din reglementările de lărgire și modernizare a străzilor stabilite prin prezentul P.U.G. sau prin documentații de urbanism aprobate ulterior.\nReguli generale de amplasare\na) În cazul în care pe un segment de stradă există o retragere caracteristică și relativ unitară, determinată de amplasarea construcțiilor existente pe minimum două parcele învecinate, construcțiile noi se vor amplasa cu respectarea aceleiași retrageri dominante față de aliniament, în vederea menținerii coerenței frontului construit.\nb) În situațiile în care frontul construit este neuniform sau insuficient definit, retragerea minimă față de aliniament va fi de:\nmin. 5.00 m / max. 8.00m în localitatea Feldru, pe străzi existente;\nmin. 6.00 m / max. 8.00m în localitatea Nepos și pe toate străzile noi propuse în intravilan.\nÎn zonele caracterizate prin fronturi construite tradiționale amplasate pe aliniament sau cu retrageri foarte mici, identificate în special în localitatea Feldru, construcțiile noi, lucrările de extindere sau reconstrucție se pot amplasa pe aliniament ori la o retragere similară cu cea a clădirilor învecinate, în scopul menținerii coerenței morfologice a frontului stradal.\nÎn aceste situații, amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea condițiilor de siguranță a circulației, a vizibilității în intersecții și a zonelor de protecție stabilite prin legislația specifică drumurilor.\nTotodată, în lipsa unui front construit coerent sau în cazul dezvoltărilor noi, construcțiile se vor amplasa cu respectarea următoarelor distanțe minime măsurate din axul drumului:\nminimum 8,00 m față de drumurile locale;\nminimum 10,00 m față de drumurile comunale;\nminimum 12,00 m față de drumurile județene;\nminimum 13,00 m față de drumurile naționale.\nÎn zonele unde există construcții amplasate pe aliniament de-a lungul drumurilor comunale, județene sau naționale, se admit inserții pe același aliniament, cu condiția menținerii caracterului frontului existent și a obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare.\nSe va respecta întotdeauna distanța cea mai restrictivă rezultată din aplicarea cumulată a prevederilor de mai sus.\nc) În cazul parcelelor de colț, retragerea față de aliniament se va respecta pentru toate laturile care se învecinează cu domeniul public.\nReguli pentru zone de urbanizare\nPe străzile noi realizate în urma operațiunilor de urbanizare reglementate prin Planuri Urbanistice Zonale, retragerea față de aliniament se va stabili prin documentația de urbanism, cu respectarea valorilor minime prevăzute mai sus și a necesității configurării unui front constrmuit coerent.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Regula generală:\nClădirile principale și anexele se vor amplasa astfel încât să asigure accesul auto și de intervenție în curtea posterioară.\nFață de una dintre limitele laterale ale parcelei se va respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 3,00 m.\nRetragerea față de cealaltă limită laterală:\nFață de cea de-a doua limită laterală, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor Codului Civil, după cum urmează:\nminimum 0,60 m, în cazul fațadelor opace, fără ferestre de vedere, balcoane sau terase orientate spre proprietatea vecină;\nminimum 2,00 m, în cazul fațadelor prevăzute cu ferestre de vedere, balcoane sau alte elemente orientate către fondul învecinat.\nÎn toate situațiile, soluția tehnică a acoperișului va asigura colectarea și evacuarea apelor pluviale exclusiv pe proprietatea proprie.\nConstruirea pe limita de proprietate (calcan):\nSe admite realizarea de calcane numai în următoarele situații:\natunci când pe parcela învecinată există deja o construcție amplasată pe limita de proprietate;\nalipirea la calcanul existent devine obligatorie pentru noua construcție;\nLungimea totală a calcanului rezultat nu va depăși 20,00 m, măsurată de la aliniament.\nRetragerea față de limita posterioară:\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minimum 6,00 m, pentru asigurarea condițiilor de iluminare, ventilare și utilizare a spațiului liber.\nÎn cazul parcelelor de colț, se consideră limite laterale toate limitele care nu se învecinează cu domeniul public.\nGaraje și anexe:\nSe admite amplasarea garajelor și a anexelor gospodărești pe limita laterală a parcelei, cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\nînălțimea la cornișă să nu depășească 3,00 m;\nlungimea calcanului rezultat să nu depășească 6,00 m;\nretragerea față de limita posterioară a parcelei să fie de minimum 6,00 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nNecesarul de parcaje pentru funcțiunea de locuire: 1  loc de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mică de 100 mp, și 2 locuri de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mare de 100 mp. Dimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 30%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,9","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Lir","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"31146e0b-3fb0-433d-9ee9-17804553a4e4","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ve","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"a) plantaţii înalte, medii şi joase\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo\n (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_edilitar":"Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Fâşiile de protecţie vor fi organizate ca spaţii verzi publice cuprinzând vegetaţie joasă, medie şi înaltă, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.","POT":"POT maxim = 1%.","CUT":"CUT maxim = 0,1.","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Ve","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Ve","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","sha256":"f80c2b5719ca2b5c84ede51a79d487a5f0c6cb97225408da062df521e9862797","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Ve –Zonă cu rol de culoar ecologic de protecție a apelor\n\nZona cuprinde porţiuni ale culoarelor cursurilor de apă, ce includ albiile minore, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâşii sau spaţii verzi, circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban etc., precum şi fâşiile de protecţie a cursurilor de apă secundare – pâraielor – de pe versanţi, situate atât în intravilan, cât și în extravilan.\nCuloarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei reţele de spaţii verzi ce pot include trasee pietonale şi deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană.\na. Condiționări primare\n(1) Răspunderea pentru reducerea suprafețelor spațiilor verzi revine autorităților administrației publice centrale și locale, precum și tuturor persoanelor fizice și juridice.\n(2) Autoritățile administrației publice centrale și locale prevăd în bugetele proprii fonduri pentru îndeplinirea obligațiilor privind spațiile verzi.\n(3) Înstrăinarea și atribuirea terenurilor cu spații verzi se efectuează în condițiile prevăzute de lege, cu păstrarea destinației de spațiu verde.\n(4) Schimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n(5) Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege.\n(6) Prin excepție de la prevederile alin. (5), este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești.\n(7) Prin excepție de la prevederile alin. (5), se pot amplasa pe un spațiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru întreținere, dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.*)\n(8) Prin excepție de la prevederile alin. (5), pepinierele care nu sunt proprietate publică, serele și terenurile amenajate ca grădini zoologice își pot schimba destinația, cu condiția transformării acestora în alte tipuri de spații verzi.\n(9) Terenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curți-construcții, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spații verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislației în domeniu.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG .).\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în acest PUG, aşa cum sunt ele evidenţiate în plaşa 3.0 „Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională UAT Feldru”.\nMajoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice.  Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.\n\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea spațiilor verzi publice se va face cu respectarea reglementărilor prezentului regulament. Reabilitarea va fi abordată în manieră integrată vizând îmbunătățirea mobilității, creșterea calității vieții etc. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"a) plantaţii înalte, medii şi joase\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo\n (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere\n(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Fâşiile de protecţie vor fi organizate ca spaţii verzi publice cuprinzând vegetaţie joasă, medie şi înaltă, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 1%.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,1.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ve","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"4a9ecdf5-2e0e-4b0d-946b-f39d40676850","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Is","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative (sedii ale instituțiilor publice);\nFuncțiuni culturale (teatru, casă de cultură, bibliotecă)\nFuncțiuni turistice - instituții (centru de informare turistică etc.);\nFuncțiuni financiar-bancare (sedii de bănci, societăți de asigurări etc.);\nFuncțiuni de învățământ (școli, grădinițe, creșe, after-school etc.);\nFuncțiuni de sănătate (farmacie, spital, clinică, cabinet medical etc.);\nFuncțiuni de cult (biserici, capele, moschei, temple, etc.);\nFuncțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\nSpații verzi publice, locuri de joacă;","Utiliz_admise_cond":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nSe admit locuințe de serviciu dacă sunt exclusiv destinate funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale (Legea 114/1996).\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.\nSe recomandă ca din fațada orientată spre spațiul public să se realizeze accesul direct către funcțiunea de interes public.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\n\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 10 m față de aliniament;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor pe parcelă se supune prevederilor Codului Civil.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M / D+P+2E+M, (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 50%","CUT":"CUT maxim = 2,5","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"ZCP_Is","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-ZCP_Is","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","sha256":"6745c4165d08daa013c4278c4a0cc8044ec7abc4765f79f057c6daa141b41b4e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"ZCP_IS –Zonă de instituții și servicii publice și de interes public clasată ca zonă contruită protejată\n(Zonă situată în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitecturale).\nZonă are caracter reprezentativ, cu funcțiuni publice și de interes public aflate în mediul urban (financiar-bancare, învățământ, medicale etc.).\na. Condiționări primare\nObținerea autorizației de construire este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lațime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Funcțiuni administrative (sedii ale instituțiilor publice);\nFuncțiuni culturale (teatru, casă de cultură, bibliotecă)\nFuncțiuni turistice - instituții (centru de informare turistică etc.);\nFuncțiuni financiar-bancare (sedii de bănci, societăți de asigurări etc.);\nFuncțiuni de învățământ (școli, grădinițe, creșe, after-school etc.);\nFuncțiuni de sănătate (farmacie, spital, clinică, cabinet medical etc.);\nFuncțiuni de cult (biserici, capele, moschei, temple, etc.);\nFuncțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\nSpații verzi publice, locuri de joacă;","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nSe admit locuințe de serviciu dacă sunt exclusiv destinate funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale (Legea 114/1996).\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.\nSe recomandă ca din fațada orientată spre spațiul public să se realizeze accesul direct către funcțiunea de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\n\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 10 m față de aliniament;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Amplasarea construcțiilor pe parcelă se supune prevederilor Codului Civil.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M / D+P+2E+M, (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 50%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,5","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Is","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"4d1987e4-f63c-48fd-9035-bf6dff80f5c0","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Az","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"-ferme sau crescătorii de animale;\n- ferme mixte;\n- centre de colectare şi prelucrare a produselor animaliere, a produselor cultivate sau a fructelor de pădure;\n- activităţi legate de utilizarea şi prelucrarea terenului agricol sau activităţi legate de creşterea animalelor;\n- plantaţii verzi de protecţie.\nSunt permise următoarele domenii de activitate conform Coduri CAEN 2011:\nSectiunea A – Agricultură, Silvicultură şi pescuit\nDiviziunea 01\ngrupa 014 Creşterea animalelor\ngrupa 015 Activităţi în ferme mixte (cultură vegetală combinată cu creşterea animalelor)\ngrupa 016 Activităţi auxiliare agriculturii şi activităţi după recoltare","Utiliz_admise_cond":"Capacitatea unităților agrozootehnice (capete de animale) se va stabili și admite astfel încât să se respecte distanțele pentru zonele de protecție sanitară stabilite conform legii în vigoare. Conform ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătate publica privind mediul de viață al populației, modificat cu OMS nr. 1257/2023, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\nferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\ncomplexuri industriale de porci și păsări;\nspitale veterinare;\n grajduri de izolare și carantină pentru animale;\nadăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\nabatoare;\ncentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\ndepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\nplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\nstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\ndepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);\nstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nstații de epurare de tip modular (containerizate);\npaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\ndepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\nincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\ncrematorii umane;\nautobazele serviciilor de salubritate;\nstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\ndepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\ndepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\nbocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal);\nparcuri eoliene;\ncimitire și incineratoare pentru animale de companie;\nstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.\nSe admit funcţiuni complementare (depozitare, prelucrare, etc.) cu condiţia realizării unor studii de impact asupra mediului şi sănătăţii populaţiei, care să stabilească dacă şi în ce condiţii se pot realiza viitoarele obiective sau cu aviz DSP, DSV și Direcția pentru Agricultură Bistrița-Năsăud.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 15 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național; dacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei.\nSe vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 metri față de limitele laterale şi 6 m față de limitele posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim admis : P+1, suplimentar se admit niveluri precum demisol sau mansardă.\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.\nSuprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 30% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4.0 metri distanţă cu un al doilea gard transparent de maxim 2.20 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.","POT":"POT maxim 50%","CUT":"CUT maxim = 1,00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Az","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Az","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","sha256":"a0fa5b1db21e62567b0f018462eb22622fa04008305be7a70782a459ec6d608c","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Az – Zonă uități agro-zootehnice\nCuprinde unitățile agro-zootehnice din intravilan.\na. Condiționări primare\nPentru înfințarea de noi unități se recomandă să se studieze dacă se pot respecta zonele de protecție sanitară stabilite prin Ordinul 119/2014.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.0. „Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională UAT Feldru.\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lățime și piste pentru bicicliști, după caz.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"-ferme sau crescătorii de animale;\n- ferme mixte;\n- centre de colectare şi prelucrare a produselor animaliere, a produselor cultivate sau a fructelor de pădure;\n- activităţi legate de utilizarea şi prelucrarea terenului agricol sau activităţi legate de creşterea animalelor;\n- plantaţii verzi de protecţie.\nSunt permise următoarele domenii de activitate conform Coduri CAEN 2011:\nSectiunea A – Agricultură, Silvicultură şi pescuit\nDiviziunea 01\ngrupa 014 Creşterea animalelor\ngrupa 015 Activităţi în ferme mixte (cultură vegetală combinată cu creşterea animalelor)\ngrupa 016 Activităţi auxiliare agriculturii şi activităţi după recoltare","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Capacitatea unităților agrozootehnice (capete de animale) se va stabili și admite astfel încât să se respecte distanțele pentru zonele de protecție sanitară stabilite conform legii în vigoare. Conform ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătate publica privind mediul de viață al populației, modificat cu OMS nr. 1257/2023, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\nferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\ncomplexuri industriale de porci și păsări;\nspitale veterinare;\n grajduri de izolare și carantină pentru animale;\nadăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\nabatoare;\ncentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\ndepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\nplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\nstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\ndepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);\nstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nstații de epurare de tip modular (containerizate);\npaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\ndepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\nincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\ncrematorii umane;\nautobazele serviciilor de salubritate;\nstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\ndepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\ndepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\nbocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal);\nparcuri eoliene;\ncimitire și incineratoare pentru animale de companie;\nstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.\nSe admit funcţiuni complementare (depozitare, prelucrare, etc.) cu condiţia realizării unor studii de impact asupra mediului şi sănătăţii populaţiei, care să stabilească dacă şi în ce condiţii se pot realiza viitoarele obiective sau cu aviz DSP, DSV și Direcția pentru Agricultură Bistrița-Năsăud.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Se interzice amplasarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 15 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național; dacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei.\nSe vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 metri față de limitele laterale şi 6 m față de limitele posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim admis : P+1, suplimentar se admit niveluri precum demisol sau mansardă.\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.\nSuprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 30% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nSuprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎn cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4.0 metri distanţă cu un al doilea gard transparent de maxim 2.20 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim 50%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 1,00","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Az","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"59fe8c3c-8396-4abd-9211-aaf15d4bef1c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice fel de construcții si amenajari care, prin funcțiune, configurație arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta țesutului tradițional existent sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.","Clad_poz":"În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"PRESCRIPȚII GENERALE:\nDrumuri\nDrumurile trebuie să se integreze corect în rețeaua generala de circulație. Fundăturile trebuie prevăzute cu platforme corespunzătoare de întoarcere. Intersecțiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilității în condiții optime.\nAccese\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 40%","CUT":"CUT maxim = 2.00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"ZCP_Et","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-ZCP_Et","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","sha256":"0b3d66f5286d45cc0b7d5ca3779ad1121dab1d7d8111eba2f554b1bde4ea9443","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"ZCP_Et – Zonă de activități economice cu caracter terțiar clasată ca zonă construită protejată\n(Zonă situată în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitecturale).\nZonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, aflată în întregime în intravilan.\na. Condiționări primare\nObținerea autorizației de construire este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\n\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice fel de construcții si amenajari care, prin funcțiune, configurație arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta țesutului tradițional existent sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"PRESCRIPȚII GENERALE:\nDrumuri\nDrumurile trebuie să se integreze corect în rețeaua generala de circulație. Fundăturile trebuie prevăzute cu platforme corespunzătoare de întoarcere. Intersecțiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilității în condiții optime.\nAccese\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 40%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2.00","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Et","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"5abe206f-d261-42a2-ac2b-efe7c3f0aa59","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Is","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative (sedii ale instituțiilor publice);\nFuncțiuni culturale (teatru, casă de cultură, bibliotecă)\nFuncțiuni turistice - instituții (centru de informare turistică etc.);\nFuncțiuni financiar-bancare (sedii de bănci, societăți de asigurări etc.);\nFuncțiuni de învățământ (școli, grădinițe, creșe, after-school etc.);\nFuncțiuni de sănătate (farmacie, spital, clinică, cabinet medical etc.);\nFuncțiuni de cult (biserici, capele, moschei, temple, etc.);\nFuncțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\nSpații verzi publice, locuri de joacă;","Utiliz_admise_cond":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nSe admit locuințe de serviciu dacă sunt exclusiv destinate funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale (Legea 114/1996).\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.\nSe recomandă ca din fațada orientată spre spațiul public să se realizeze accesul direct către funcțiunea de interes public.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\n\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 10 m față de aliniament;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor pe parcelă se supune prevederilor Codului Civil.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M / D+P+2E+M, (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 50%","CUT":"CUT maxim = 2,5","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Is","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Is","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","sha256":"54be195be3db43b99ccd03ab0083c54630efb1d390613258696fc518c562d9fc","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"IS –Zonă de instituții și servicii publice și de interes public\n(Zonă situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZonă are caracter reprezentativ, cu funcțiuni publice și de interes public aflate în mediul urban (financiar-bancare, învățământ, medicale etc.).\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lațime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Funcțiuni administrative (sedii ale instituțiilor publice);\nFuncțiuni culturale (teatru, casă de cultură, bibliotecă)\nFuncțiuni turistice - instituții (centru de informare turistică etc.);\nFuncțiuni financiar-bancare (sedii de bănci, societăți de asigurări etc.);\nFuncțiuni de învățământ (școli, grădinițe, creșe, after-school etc.);\nFuncțiuni de sănătate (farmacie, spital, clinică, cabinet medical etc.);\nFuncțiuni de cult (biserici, capele, moschei, temple, etc.);\nFuncțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\nSpații verzi publice, locuri de joacă;","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Extinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nSe admit locuințe de serviciu dacă sunt exclusiv destinate funcţionarilor publici, angajaţilor unor instituţii sau agenţi economici, acordată în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale (Legea 114/1996).\nElemente aferente ale infrastructurii edilitare cu condiția de a fi amplasate în subteran.\nSe recomandă ca din fațada orientată spre spațiul public să se realizeze accesul direct către funcțiunea de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\n\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 10 m față de aliniament;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Amplasarea construcțiilor pe parcelă se supune prevederilor Codului Civil.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare / provizorii existente.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M / D+P+2E+M, (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nFaţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nClădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.\nIntervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.\nÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 50%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,5","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Is","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"637f29aa-b71f-408a-bf23-6a829b0b9d3b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Tf","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Zona de siguranţă a infrastructurii feroviare cuprinde fâşiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiilor terenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\nZona de protecţie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcţionării acesteia. Pentru zonele de protecţie a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 art. 29(4)).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare(v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.(v OUG 12/1998 art. 32)..","Utiliz_admise_cond":"Construcţiile care se amplaseaza în zona de protecţie a infrastructurii feroviare situata în intravilan se autorizeaza cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii  nr. 2031/2020 .\nLucrările de investiţii ale agenţilor economici şi ale instituţiilor publice, care afectează zona de protecţie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii   nr. 2031/2020 :\na) cai ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de reţele de telecomunicaţii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice şi canale libere.(v HG 525/1996 art. 20 (4)).\nÎn zona de protecţie a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de igienizare de către autorităţile administraţiei publice locale, cu respectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naţionale care administrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na)amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea regimului juridic al zonei de protecţie.\na1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\nb)utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc)efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd)depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.(v OUG 12/1998 art. 30).","Parc_desc":"Nu e cazul.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire.\nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzute prin prezentul PUG vor asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale şi vehiculare","Parc_stat":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub / supraterane dedicate în zonele adiacente gărilor.\n În cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice.\n Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","Clad_Hmax":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_edilitar":"In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate","Parc_sp_verzi":"Nu e cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu e cazul.","POT":"Nu e cazul.","CUT":"Nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Tf","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Tf","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","sha256":"85a0a96ec6205eb72c879db33e6f8c8011dfd4595fa1f37b4cda0d1625c0e812","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Tf – Zonă de circulație FEROVIARĂ și amenajări aferente\n\nCuprinde zona de cirulație feroviară.\nPrin infrastructura feroviară se înţelege  ansamblul elementelor necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, clădirile staţiilor de cale ferată, cu facilităţile aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate desfăşurării transportului feroviar; infrastructura feroviară poate fi publică sau private (v.OG nr.83 din 2003, art.2 lit.h).\na. Condiționări primare\nSe vor aplica şi prevederile următoarelor acte normative:\n*HG nr.581/1998 privind înfiinţarea Companiei Naţionale de Căi Ferate \"C.F.R.\" - S.A. prin reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române\n*HG nr. 589/2006 pentru modificarea anexei nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 581/1998  privind înfiinţarea Companiei Naţionale de Căi Ferate „C.F.R.” S.A. prin reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române;\n*OUG nr.12 /1998 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române\n* Ordinul nr. 2031/2020 privind aprobarea Procedurii de emitere a avizului Ministerului Transporturilor, Infrastructurii şi Comunicaţiilor pentru documentaţiile tehnice, documentaţiile tehnico-economice şi documentaţiile de urbanism ale terţilor, pentru obiectivele situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes naţional, feroviare şi de metrou\n*Legea nr.255 /2010 privind exproprierea pentru  cauze de utilitate publica\n*Legea 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii cu modificarile si completarile ulterioare,republicata in 27.12.2016\n*legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul\n*legea  nr. 203/2003 (*republicata*) privind realizarea, dezvoltarea si modernizarea retelei de transport de interes national si european\n*legea nr. 363/2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea I - Rețele de transport\n*Legea nr. 55/2006 privind siguranţa feroviară\n*Codul administrativ OUG nr.57/2019\n*Hotărârea nr. 817/2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\n*HG nr. 525/1996*) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism art.20\n*OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului\n*Legea nr.211 /15.11.2011 -privind regimul deseurilor\n*Legea nr. nr.426 din 18 iulie 2001 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.78/2000 privind regimul deşeurilor\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare, ca şi pentru suprafeţele de teren din interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituţile de utilitate publică aşa cum sunt ele marcate în PUG .\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea infrastructurii feroviare publice, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Zona de siguranţă a infrastructurii feroviare cuprinde fâşiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiilor terenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\nZona de protecţie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcţionării acesteia. Pentru zonele de protecţie a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 art. 29(4)).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare(v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.(v OUG 12/1998 art. 32)..","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Construcţiile care se amplaseaza în zona de protecţie a infrastructurii feroviare situata în intravilan se autorizeaza cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii  nr. 2031/2020 .\nLucrările de investiţii ale agenţilor economici şi ale instituţiilor publice, care afectează zona de protecţie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii   nr. 2031/2020 :\na) cai ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de reţele de telecomunicaţii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice şi canale libere.(v HG 525/1996 art. 20 (4)).\nÎn zona de protecţie a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de igienizare de către autorităţile administraţiei publice locale, cu respectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naţionale care administrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na)amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea regimului juridic al zonei de protecţie.\na1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\nb)utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc)efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd)depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.(v OUG 12/1998 art. 30).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire.\nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevăzute prin prezentul PUG vor asigura traseele şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale şi vehiculare","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub / supraterane dedicate în zonele adiacente gărilor.\n În cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice.\n Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"Nu e cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Tf","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"75fa3ded-f7e8-48ff-9c9e-9dfcee64209b","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Et","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","Utiliz_interzise":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice fel de construcții si amenajari care, prin funcțiune, configurație arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta țesutului tradițional existent sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.","Parc_desc":"Se conservă structura parcelară existentă.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.","Clad_poz":"În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","Parc_acces":"PRESCRIPȚII GENERALE:\nDrumuri\nDrumurile trebuie să se integreze corect în rețeaua generala de circulație. Fundăturile trebuie prevăzute cu platforme corespunzătoare de întoarcere. Intersecțiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilității în condiții optime.\nAccese\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 40%","CUT":"CUT maxim = 2.00","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Et","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Et","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","sha256":"c6b7083d1bae7e02b5c2ee5b39c410620229ba7d0fe2fd645516fb932d979283","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Et – Zonă de activități economice cu caracter terțiar\n(Zonă situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, aflată în întregime în intravilan.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar:\n(a) administrative – birouri, sedii de companii etc.\n(b) financiar-bancare;\n(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică;\n(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(e) cazare turistică;\n(f) cercetare ştiinţifică;\n(g) culturale;\n(h) sănătate.\nParterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.\nGaraje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:\n(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni);\n(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nActivităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:\n(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie;\n(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice;\n(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Locuire de orice tip\nActivităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare en gros.\nDepozitare de materiale refolosibile.\nComerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.\nComerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.\nGaraje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor.\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nConstrucți provizorii de orice natură.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nOrice fel de construcții si amenajari care, prin funcțiune, configurație arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta țesutului tradițional existent sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\nOrice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nNu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de întreţinere şi reparaţii curente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Se conservă structura parcelară existentă.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:\n(a) să aibă front la stradă;\n(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m;\n(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\n(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m.\nÎn cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"PRESCRIPȚII GENERALE:\nDrumuri\nDrumurile trebuie să se integreze corect în rețeaua generala de circulație. Fundăturile trebuie prevăzute cu platforme corespunzătoare de întoarcere. Intersecțiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilității în condiții optime.\nAccese\nAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nSe vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: S +P+2E+M, D+P+2E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 40%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2.00","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Et","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"7d0d4f2b-b8e6-435b-acc7-80ccd0a87dd0","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Ed","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Construcții tehnico-edilitare și instalați aferente;\nConstrucții pentru activități conexe funcțiunii edilitare (administrative, sociale);\nAmenajări exterioare;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nGaraje în clădiri provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_aliniament":"Aliniamentul, dacă există, se va conserva.\nConform cerințelor tehnice, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nAccesele carosabile se vor asigura, unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces, în afara circulațiilor publice, se va asigura spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn situațiile în care parcelele învecinate adăpostesc funcţiuni precum locuire, educaţie, sănătate etc. ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi, se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Dacă nu este posibil acest lucru, circulaţiile vor fi retrase de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o fâșie verde de protecţie către vecini.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","Clad_Hmax":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în  sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nSe interzice montarea supraterană a echipamentelor tehnice specifice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în\ncomun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi a altora de această natură (HG490/2011). Montarea lor se va face în subteran.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii sau în clădirile dedicate.\nSe interzice conducerea spre domeniul public sau parcelele vecine a apelor meteorice, a apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o perdea verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei dacă specificațiile tehnice permit acest lucru. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","Parc_imprejmuiri":"Circulații – alei carosabile și pietonale.\nConform specificațiilor tehnice.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 50%","CUT":"CUT maxim = 2,0","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"ZCP_Ed","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-ZCP_Ed","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","sha256":"8b57acac2971e5875a76a081cb05a54778899c42e372e351d8cb229e151a6892","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"ZCP_Ed – Zonă de construcții edilitare și construcții aferente clasată ca zonă contruită protejată\n(Zonă situată în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitecturale).\nZona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare – staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.\na. Condiționări primare\nObținerea autorizației de construire este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii.\nÎn cazul intervențiilor importante cu privire la reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire sau instalații tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se va elabora P.U.Z.\nDocumentațiile de urbanism P.U.Z. și P.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament cu privire la obiectivele şi servituțile de utilitate publică, utilizarea funcțională, condițiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilitățile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc. și normele stabilite de legislația în vigoare.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Construcții tehnico-edilitare și instalați aferente;\nConstrucții pentru activități conexe funcțiunii edilitare (administrative, sociale);\nAmenajări exterioare;","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Nu este cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nGaraje în clădiri provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Conform cerințelor tehnice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Aliniamentul, dacă există, se va conserva.\nConform cerințelor tehnice, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Conform cerințelor tehnice.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nAccesele carosabile se vor asigura, unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces, în afara circulațiilor publice, se va asigura spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn situațiile în care parcelele învecinate adăpostesc funcţiuni precum locuire, educaţie, sănătate etc. ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi, se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Dacă nu este posibil acest lucru, circulaţiile vor fi retrase de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o fâșie verde de protecţie către vecini.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Conform cerințelor tehnice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în  sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nSe interzice montarea supraterană a echipamentelor tehnice specifice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în\ncomun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi a altora de această natură (HG490/2011). Montarea lor se va face în subteran.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii sau în clădirile dedicate.\nSe interzice conducerea spre domeniul public sau parcelele vecine a apelor meteorice, a apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o perdea verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei dacă specificațiile tehnice permit acest lucru. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Circulații – alei carosabile și pietonale.\nConform specificațiilor tehnice.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 50%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,0","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Ed","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"83172a1c-d053-45a3-930e-bb43a2bd4862","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Lc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Locuinţe colective;\nSpații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, respectând prevederile art. 6 din Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat și completat cu ORDIN nr. 1.378 din 30 octombrie 2018:\n“Art. 6 (1) La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\na) se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie, cu excepția celor menționate la art. 5 alin. (1);\nb) cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n1. să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n2. să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n3. să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\nc) se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n(2) În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii.\n(3) Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți.\n(4) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.”\nSpații de circulație, garaje, spații vezi amenajate","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.\n Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice\nSe admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete).\nFuncțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția ca acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice\nLa nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu conditia ca acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n- orice alte funcţiuni decât cele prevăzute la articolele 1 şi 2.\n- Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de noi garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire si cu aceleași materiale și culori identice).","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","Clad_limite_parcele":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea corpurilor de clădire destinate parcării de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 6 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","Clad_Hmax":"Regim de înălțime maxim admis: P+4+M.\nSuplimentar se admit niveluri precum demisol, mansardă sau etaj retras.\nInălțimea maximă admisă la cornişă: 18 m\nInalțimea maximă admisă la coamă : 22 m","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire colectivă. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul locuințelor colective și pentru parcaje la sol.","POT":"POT maxim = 40%","CUT":"CUT maxim = 2,0","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"ZCP_Lc","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-ZCP_Lc","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","sha256":"73d8bfb81f13c8b91f70fe15e0274315034c43fb6db00055bdcbe03eab5b597e","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"ZCP_Lc – Zonă de locuințe colective clasată ca zonă construită protejată\n(Zonă situată în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitecturale).\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial de tip colectiv. Organizarea pe parcelă\nconstă în: construcțiile destinate locuirii, spații libere sau plantate și parcaje. Parcelele au\nformă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă.\na. Condiționări primare\nObținerea autorizației de construire este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan Urbanistic General.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracția şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcțiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecție şi asistență socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Locuinţe colective;\nSpații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, respectând prevederile art. 6 din Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat și completat cu ORDIN nr. 1.378 din 30 octombrie 2018:\n“Art. 6 (1) La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\na) se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie, cu excepția celor menționate la art. 5 alin. (1);\nb) cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n1. să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n2. să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n3. să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\nc) se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n(2) În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii.\n(3) Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți.\n(4) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.”\nSpații de circulație, garaje, spații vezi amenajate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.\n Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice\nSe admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete).\nFuncțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția ca acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice\nLa nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu conditia ca acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Se interzic următoarele utilizări:\n- orice alte funcţiuni decât cele prevăzute la articolele 1 şi 2.\n- Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de noi garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire si cu aceleași materiale și culori identice).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 20 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea corpurilor de clădire destinate parcării de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m.\nClădirile se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 6 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nSe  recomanda desființarea garajelor individuale și amenajarea parcărilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regim de înălțime maxim admis: P+4+M.\nSuplimentar se admit niveluri precum demisol, mansardă sau etaj retras.\nInălțimea maximă admisă la cornişă: 18 m\nInalțimea maximă admisă la coamă : 22 m","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire colectivă. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 20% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul locuințelor colective și pentru parcaje la sol.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 40%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,0","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lc","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"9afe9dd7-ebc2-4c91-bc17-4171ec33920f","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_Lir","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Locuințe individuale.\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.\nLocuințe individuale.\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","Utiliz_admise_cond":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), cu următoarele condiţii:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor .\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\nsă nu includă alimentaţie publică;\nsă se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\nsă se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nsă se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\npe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nExtinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), cu următoarele condiţii:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor .\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\nsă nu includă alimentaţie publică;\nsă se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\nsă se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nsă se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\npe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nExtinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.\nSe recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nOrice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nsă aibă front la stradă\nfront la stradă de minimum 10 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn zonele de dezvoltare sau de extindere a intravilanului, parcelarea terenurilor pentru locuințe individuale se va realiza cu respectarea integrală a condițiilor minime prevăzute la alin. (1). Se vor urmări:\nrealizarea unui parcelar regulat și uniform\nasigurarea accesului direct la un drum public\ndimensionarea parcelelor în concordanță cu caracterul rural al zonei și cu modul tradițional de ocupare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.\n\nDimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 10 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.\nAmplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.\nDistanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nNecesarul de parcaje pentru funcțiunea de locuire: 1  loc de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mică de 100 mp, și 2 locuri de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mare de 100 mp. Dimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nParcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.\nRegimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.\nÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 30%\nPOT maxim = 30%","CUT":"CUT maxim = 0,9\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial tipic rural, unifamilial. Organizarea pe parcelă constă în: construcție destinată locuirii, anexe aferente, spații libere sau plantate. Parcelele au formă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu fronturi mici la stradă.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan Urbanistic General.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcțiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecție şi asistență socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lățime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.\nCUT maxim = 0.9","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"ZCP_Lir","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-ZCP_Lir","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","sha256":"16fbbbab78eab3e57faf59450244ab2f83547b3e2ff50dbdef05e9454c02763d","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"ZCP_Lir– Zonă de locuințe individuale cu caracter rural clasată ca zonă protejată\n(Zonă situată în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial tipic rural, unifamilial. Organizarea pe parcelă constă în: construcție destinată locuirii, anexe aferente, spații libere sau plantate. Parcelele au formă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu fronturi mici la stradă.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai pentru parcelele care au acces la un drum public sau privat cu caracter public, dimensionat conform normelor tehnice.\nÎn situația în care parcelele nu dispun de acces direct la un drum public, realizarea accesului se va reglementa prin elaborarea si aprobarea unui P.U.Z (Plan Urbanistic Zonal), conform legii in vigoare, care va stabilii traseul, profilul stradal, regimul juridic al terenurilor necesare si modul de realizare a infrastructurii rutiere.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan Urbanistic General.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcțiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecție şi asistență socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lățime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Locuințe individuale.\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.\nLocuințe individuale.\nAnexe (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine).\nLocuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), cu următoarele condiţii:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor .\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\nsă nu includă alimentaţie publică;\nsă se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\nsă se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nsă se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\npe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nExtinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.\nInstalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\nServicii cu acces public (servicii de proximitate), cu următoarele condiţii:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.\nPentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor .\nServicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.\nFuncţiuni de turism, cu următoarele condiţii:\nsă nu includă alimentaţie publică;\nsă se obţină acordul vecinilor\nInstituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:\nsă se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;\nsă se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip\npe parcelă să nu existe alte funcţiuni.\nExtinderea și mansardarea construcțiilor existente cu condiția respectării atât a normelor de amplasare, configurare și echipare cât și a procentului maxim de ocupare al terenului (POT) și a coeficientului maxim de utilizare a terenului (CUT) stabilite prin prezentul regulament.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.\nSe recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nOrice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise locuințele colective.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nsă aibă front la stradă\nfront la stradă de minimum 10 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nÎn zonele de dezvoltare sau de extindere a intravilanului, parcelarea terenurilor pentru locuințe individuale se va realiza cu respectarea integrală a condițiilor minime prevăzute la alin. (1). Se vor urmări:\nrealizarea unui parcelar regulat și uniform\nasigurarea accesului direct la un drum public\ndimensionarea parcelelor în concordanță cu caracterul rural al zonei și cu modul tradițional de ocupare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.\n\nDimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 10 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 500 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.\nAmplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național;\ndacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.\nÎn situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.\nDistanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 3 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nNecesarul de parcaje pentru funcțiunea de locuire: 1  loc de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mică de 100 mp, și 2 locuri de parcare pentru locuințele care au o suprafață utilă mai mare de 100 mp. Dimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.\nParcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.\nRegimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific rural, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.\nÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 30%\nPOT maxim = 30%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,9\nZonă aflată în intravilan ce are caracter rezidențial tipic rural, unifamilial. Organizarea pe parcelă constă în: construcție destinată locuirii, anexe aferente, spații libere sau plantate. Parcelele au formă regulată, de obicei cu latura scurtă spre stradă. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu fronturi mici la stradă.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan Urbanistic General.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcțiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecție şi asistență socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lățime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.\nCUT maxim = 0.9","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=ZCP_Lir","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"b8e8680a-bdc1-4968-8512-d3fa1a416638","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.);\n(j) lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare şi alte lucrări necesare stabilizării si amenajării terenului.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 25 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1200 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu min 10 m.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Parc_acces":"Se va conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nSe vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilităţi şi pentru vehiculele electrice.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații S +P+1E+M, D +P+1E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E-etaj, M – mansardă).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nIluminatului public i se va acorda o atenție deosebită.\nPentru a păstra intact caracterul specific, montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în cazuri excepționale în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea. Nișele vor fi mascate.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor și va accesibilă din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","Parc_imprejmuiri":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","POT":"POT maxim = 10%.","CUT":"CUT maxim = 0,2.","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Vs","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Vs","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","sha256":"8c4d6a340f7cb434f9c499ef971c048d97cf3a36c662d078a17e2430eee17054","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Vs – Zonă verde cu rol sportiv\nSpaţii verzi – parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit, pe bază de taxă.\na. Condiționări primare\n(1) Răspunderea pentru reducerea suprafețelor spațiilor verzi revine autorităților administrației publice centrale și locale, precum și tuturor persoanelor fizice și juridice.\n(2) Autoritățile administrației publice centrale și locale prevăd în bugetele proprii fonduri pentru îndeplinirea obligațiilor privind spațiile verzi.\n(3) Înstrăinarea și atribuirea terenurilor cu spații verzi se efectuează în condițiile prevăzute de lege, cu păstrarea destinației de spațiu verde.\n(4) Schimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n(5) Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege.\n(6) Prin excepție de la prevederile alin. (5), este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești.\n(7) Prin excepție de la prevederile alin. (5), se pot amplasa pe un spațiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru întreținere, dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.*)\n(8) Prin excepție de la prevederile alin. (5), pepinierele care nu sunt proprietate publică, serele și terenurile amenajate ca grădini zoologice își pot schimba destinația, cu condiția transformării acestora în alte tipuri de spații verzi.\n(9) Terenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curți-construcții, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spații verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislației în domeniu.\nb. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii.\nEmiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\nPrin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame,lucrări de consolidare.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nSe admit accese / legături pietonale / velo / auto între parcelele din alte UTR-uri.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea spațiilor verzi publice se va face cu respectarea reglementărilor prezentului regulament. Reabilitarea va fi abordată în manieră integrată vizând îmbunătățirea mobilității, creșterea calității vieții etc. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.\nSe recomandă modernizarea construcțiilor aferente și integrarea amenajărilor și a mobilierului urban în contextul urban adiacent.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"(a) plantaţii înalte, medii şi joase;\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) terenuri de sport în aer liber;\n(f) tribune pentru spectatori;\n(g) construcţii pentru activităţi sportive;\n(h) vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare și întreţinere;\n(i) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.);\n(j) lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare şi alte lucrări necesare stabilizării si amenajării terenului.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 25 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 1200 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu min 10 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Se va conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, profilele transversale şi tipul de îmbrăcăminţi ale acestora, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei.\nAccesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.\nSe vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilităţi şi pentru vehiculele electrice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații S +P+1E+M, D +P+1E+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, E-etaj, M – mansardă).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nIluminatului public i se va acorda o atenție deosebită.\nPentru a păstra intact caracterul specific, montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în cazuri excepționale în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea. Nișele vor fi mascate.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor și va accesibilă din spațiul public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nÎmprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 10%.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,2.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Vs","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"be8d9aee-525a-4c55-b396-84bfb7e8db7c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Lucrări funerare subterane și supraterane;\nCapele, platforme în aer liber destinate ceremoniilor funerare;\nCrematorii;\nSpații tehnice aferente;\nClădiri de administrative de serviciu și de întreținere aferente\nCirculații – alei carosabile și pietonale.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor existente se vor conserva. În cazul extinderii se va lua în considerare o densitate brută de 7,5 mp – 10 mp/loc.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nClădirile se vor retrage minim 8 m de la aliniament.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","Parc_acces":"Se conservă accesele existente. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe sigilabile realizate din dale prefabricate, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+M, , S+P+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a contextului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o fâșie verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 2%","CUT":"CUT maxim = 0,04","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Gc","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Gc","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","sha256":"0a90e755927c04f6305d21e5ccbddb8ce554d63602c592567ed54a7caae7a7ab","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Gc – Zonă gospodărire comunală – cimitire și construcții aferente\nZonă conține cimitire existente, active.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nÎn zonele afectate de zona de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, a căilor de comunicații, autorizarea construcțiilor este condiționată de respectarea restricțiilor specifice stabilite de legislația în vigoare. Dacă în urma modificărilor legislative apar diferențe față de aceste zone regăsite în planșele prezentului Plan urbanistic general și marcate în conformitate cu legislația în vigoare la data elaborării, construcțiile noi se vor supune modificărilor legislative.\nÎn zonele adiacente valorilor de patrimoniu cultural construit marcate pe planșele prezentului Plan urbanistic general, în baza studiului de fundamentare istoric aferent, obținerea autorizației de construire este condiționată de respectarea legislației în vigoare.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.\nSunt de utilitate publică terenurile necesare lucrărilor privind: prospecțiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile etc.; realizarea căilor de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; echiparea tehnico-edilitară (sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare); instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor etc.; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională. Identificarea acestor terenuri se realizează în urma elaborării documentațiilor de urbanism în conformitate cu prevederile legale.\nPe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică este interzisă.\nSuprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea spațiilor publice se va face cu respectarea reglementărilor prezentului regulament. Reabilitarea va fi abordată în manieră integrată vizând îmbunătățirea mobilității, creșterea calității vieții etc. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare.\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m lațime.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Lucrări funerare subterane și supraterane;\nCapele, platforme în aer liber destinate ceremoniilor funerare;\nCrematorii;\nSpații tehnice aferente;\nClădiri de administrative de serviciu și de întreținere aferente\nCirculații – alei carosabile și pietonale.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Nu este cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor existente se vor conserva. În cazul extinderii se va lua în considerare o densitate brută de 7,5 mp – 10 mp/loc.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nClădirile se vor retrage minim 8 m de la aliniament.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nDacă încăperi principale, reprezentative sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Se conservă accesele existente. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare. Construcțiile vor avea asigurate accese separate pentru utilizatori, angajați, aprovizionare.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe sigilabile realizate din dale prefabricate, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.\nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități către toate funcțiunile de interes public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+M, , S+P+M (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a contextului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz). Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streașinei.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o fâșie verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 2%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,04","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Gc","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"beadb71c-2aa0-46f3-a61e-ba3b8906a85c","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"At","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Agrement pentru pentru public:\n (a) alimentaţie publică\n (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping)\n(c) picnic\n (d) sport în aer liber\n (e) echitaţie\n(f) amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje\n(g) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber.\nAgrement privat:\n(a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură\n(b) petrecerea timpului liber","Utiliz_admise_cond":"Agrement pentru public:\nComerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază - agrement pentru public şi privat, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei\n(b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise)\n(c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public\n (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\nAgrement privat:\nEdicule - construcţii închise sau deschise - pentru susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale uşoare, fără fundaţii.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 12 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 700 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național; dacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.","POT":"POT maxim = 30%","CUT":"CUT maxim = 0,9","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"At","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-At","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","sha256":"8f467d1e3b4f3a3f1a146548ba45a17cffa18111a2b52ce5813e8438641a9d96","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"At– Zonă de agrement și servicii turistice cu destinație publică sau privată\nAgrementul pentru public presupune utilizarea unor facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitaţie etc. Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc.\na. Condiționări primare\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nPentru realizarea de facilităţi dedicate agrementului pentru public se vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi peisaj, coerenţa cadrului construit, accesibilitatea, organizarea spaţial-funcţională, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi / naturale, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv etc..\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.0. „Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională UAT Feldru.\nPentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea tramei stradale și rețelelor edilitare, după caz. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare. Profille transversale ale străzilor vor prevedea în mod obligatoriu trotuare de 1,50 m.\nRețelele edilitare se vor monta în subteran.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Agrement pentru pentru public:\n (a) alimentaţie publică\n (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping)\n(c) picnic\n (d) sport în aer liber\n (e) echitaţie\n(f) amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje\n(g) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber.\nAgrement privat:\n(a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură\n(b) petrecerea timpului liber","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Agrement pentru public:\nComerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază - agrement pentru public şi privat, cu următoarele condiţii:\n(a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei\n(b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise)\n(c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public\n (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\nAgrement privat:\nEdicule - construcţii închise sau deschise - pentru susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale uşoare, fără fundaţii.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nSunt interzise orice activități industriale, de servicii și producție industrială sau agricolă, de depozitare și comerț en-gros care generează zgomot, praf, alte noxe și / sau care implică un trafic important de mărfuri și orice activități industriale.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcții vor respecta cumulat următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 12 m lățime;\nsuprafața minimă a parcelei de 700 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe admit abateri de 10% doar față de una dintre condițiile de mai sus.\nPrin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.\nSe admit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor cu condiția respectării condițiilor de mai sus.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor.\nRetragerea de la aliniament va fi stabilită astfel:\ndacă există o retragere unitară (retragere egală pentru minim două parcele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu aceeași distanță fată de aliniament ca și clădirile existente alăturate ce au retragerea egală;\ndacă nu există o retragere unitară (retragere variabilă și inegală pentru parcelele învecinate), clădirile noi se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament și nu mai puțin 8 m din axul drumului local, 10 m din axul drumului comunal, 12 m din axul drumului județean și de minimum 13 m din axul drumului național; dacă parcela este de colț, retragerea față de aliniament se va face pentru toate laturile care se învecinează cu spațiul public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"În situația în care există un calcan vecin, construcția nouă se va alipi la acesta. Pentru clădirile alipite, lungimea calcanului măsurată de la aliniament nu va depăși 20 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de una dinte limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, iar pe cealaltă limită laterală se va retrage cu o distanță minimă conform Cod Civil.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nPentru parcelele de colț, se consideră limită laterală ca fiind limita opusă laturilor ce se învecinează cu spațiul public. Astfel se consideră că limita posterioară lipsește în cazul parcelelor de colț.\nSe admite alipirea garajelor de limitele laterale ale parcelelor doar dacă înălțimea calcanului rezultat nu depășește 3 m și lungimea calcanului nu depășește 6 m. Este obligatorie retragerea garajelor cu cel puțin 6 m față de limita posterioară","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nAnexele gospodărești se vor retrage 10 m de la construcția cu funcțiunea de locuire. Se admite alipirea anexelor gospodărești între ele. Se admite amplasarea anexelor gospodărești la o distanță mai mică de 10 m față de locuințe  sau alipirea lor de construcția ce are funcțiunea de locuință cu condiția să respecte normele de sănătate sanitar-veterinară și ale populației","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot și la garaje, conform normelor. Accesul carosabil pe parcelă va avea lățimea de minim 4 m.\nAleile carosabile și pietonale din interiorul parcelei vor fi alcătuite din suprafețe nesigilabile realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se suprafațatele sigilate de tip asfaltice sau suprafețele betonate.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Regimul de înălțime maxim poate avea exclusiv doar aceste configurații: D+P+1E/M+Pod,  D+P+1E/M+Pod (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – Parter, M – mansardă).\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină sau la cornișă în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.\nÎnălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – locuire individuală cu caracter rural. Se interzice realizarea pastișelor arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.\nEste interzisă folosirea culorilor stridente care nu se încadrează în imaginea generală a peisajului. Culorile permise sunt cât mai apropiate de cele naturale: alb, bej, ocru etc.\nEste recomandat să se utilizeze materiale naturale, specifice contextului local: lemn, piatră, materiale ceramice.\nMarcarea serviciilor profesionale ale ocupanților se va face prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm și vor fi amplasate obligatoriu la limita sau în afara domeniului public.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară.\nObținerea autorizației de construire este condiționată de asigurarea racordării la rețelele edilitare publice existente (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații, gaz).  Dacă acestea lipsesc, se impune asigurarea unei soluții de echipare în sistem individual în baza normelor în vigoare, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nPentru a păstra intact caracterul specific urban, se recomandă montarea rețelelor și a echipamentelor specifice, după caz, în subteran ori în incinte special amenajate sau nișe în construcție care să nu afecteze funcțiunea.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii.\nPentru toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nEste recomandată echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabilă.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale ce respectă prevederile Codului Civil cu privire la picătura streșinii.\nSe interzice amplasarea pe fațada principală, către stradă, a echipamentelor de climatizare, tuburilor de evacuare a gazelor arse, a antenelor TV. Acestea se vor amplasa pe fațada posterioară.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 40% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor vegetația înaltă matură având peste 3 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. Fac excepție situațiile în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în cazurile în care împiedică realizarea construcției.\nÎn cazul tăierii unui arbore se vor planta alții în schimb în perimetrul parcelei. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.\nSe va amenaja și planta suprafața cuprinsă între aliniament și fațadă frontală a construcției.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita utilizarea excesivă a suprafețelor nesigilate pentru alei peste minimul necesar pentru accese si trotuare de gardă.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.)\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 30%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 0,9","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=At","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"c22f0748-dea6-4697-a48f-211796f058aa","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"a) plantaţii înalte, medii şi joase\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","Utiliz_admise_cond":"Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","Parc_stat":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","Clad_Hmax":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură rurală şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","Parc_imprejmuiri":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.","POT":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","CUT":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Va","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Va","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","sha256":"9acb266d38dde5d2c2991a08e8a95e353c75d4d0050344a0000b06d68f040410","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Va–Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat\nSpaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.\na. Condiționări primare\n(1) Răspunderea pentru reducerea suprafețelor spațiilor verzi revine autorităților administrației publice centrale și locale, precum și tuturor persoanelor fizice și juridice.\n(2) Autoritățile administrației publice centrale și locale prevăd în bugetele proprii fonduri pentru îndeplinirea obligațiilor privind spațiile verzi.\n(3) Înstrăinarea și atribuirea terenurilor cu spații verzi se efectuează în condițiile prevăzute de lege, cu păstrarea destinației de spațiu verde.\n(4) Schimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n(5) Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege.\n(6) Prin excepție de la prevederile alin. (5), este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești.\n(7) Prin excepție de la prevederile alin. (5), se pot amplasa pe un spațiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru întreținere, dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.*)\n(8) Prin excepție de la prevederile alin. (5), pepinierele care nu sunt proprietate publică, serele și terenurile amenajate ca grădini zoologice își pot schimba destinația, cu condiția transformării acestora în alte tipuri de spații verzi.\n(9) Terenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curți-construcții, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spații verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislației în domeniu.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG .\nAmenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în acest PUG, aşa cum sunt ele evidenţiate în plaşa 3.0 „Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională UAT Feldru”.\nMajoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice.  Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.\nc. Măsuri și recomandări\nModernizarea și extinderea spațiilor verzi publice se va face cu respectarea reglementărilor prezentului regulament. Reabilitarea va fi abordată în manieră integrată vizând îmbunătățirea mobilității, creșterea calității vieții etc. Lucrările vor fi realizate în baza proiectelor de specialitate conform prezentului Plan urbanistic general și al legislației în vigoare.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"a) plantaţii înalte, medii şi joase\n(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;\n(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;\n(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;\n(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;\n(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.\nSe conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.\nPot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)+P+1.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.\nAutorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.\nArhitectura clădirilor va fi de factură rurală şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.\nSe va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiridele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nÎn zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"P.O.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Va","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"d34a1e4d-116a-4fc2-af0d-b36e41ce2ee7","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Utiliz_interzise":null,"Parc_desc":null,"Clad_aliniament":null,"Clad_limite_parcele":null,"Clad_poz":null,"Parc_acces":null,"Parc_stat":null,"Clad_Hmax":null,"Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Parc_imprejmuiri":null,"POT":null,"CUT":null,"_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"DS","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-DS","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=DS","sha256":"c6dfc7e5c2aaee9fa9569e886b5b7ef4b4701dbe21aac2f2c4f64aa02537d60b","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"DS – Zonă cu destinație specială\nZonă  imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranța Națională ( MApN, MAI, SRI etc)\nPrevederi\nPotrivit art. 2 alin (2) din Regulamentul General de Urbanism , aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr 2.212/2.391/M.40/59/ 2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\nÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\nDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltp parte a străzii cu care acestea se învecinează)\nDocumenția tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, daca urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale M.A.I. situate în extravilan\nDocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\nPrin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I.  nu este necesară sau obligatorie pentru :\nModificări interioare la clădirile existente ( lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveși, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.)\nPentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări architectural-volumetrice\nLucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, pieșe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\nConstruirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special nu vor fi condițonate de elaborarea P.U.Z./ P.U.D.\nImobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație special, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.\n\nANEXE","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=DS","pagini":[]}]}},{"type":"Feature","id":"fff59f17-061b-4e3b-b9b7-db6f810298c1","geometry":null,"properties":{"Cod_SZF_ZRS_D":"Ed","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Tip_SZF_ZRS_D":null,"Desc_SZF_ZRS_D":null,"Utiliz_admise":"Construcții tehnico-edilitare și instalați aferente;\nConstrucții pentru activități conexe funcțiunii edilitare (administrative, sociale);\nAmenajări exterioare;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nGaraje în clădiri provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_aliniament":"Aliniamentul, dacă există, se va conserva.\nConform cerințelor tehnice, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nAccesele carosabile se vor asigura, unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces, în afara circulațiilor publice, se va asigura spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn situațiile în care parcelele învecinate adăpostesc funcţiuni precum locuire, educaţie, sănătate etc. ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi, se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Dacă nu este posibil acest lucru, circulaţiile vor fi retrase de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o fâșie verde de protecţie către vecini.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","Clad_Hmax":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_RHmax":null,"Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului.","Parc_edilitar":"Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în  sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nSe interzice montarea supraterană a echipamentelor tehnice specifice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în\ncomun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi a altora de această natură (HG490/2011). Montarea lor se va face în subteran.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii sau în clădirile dedicate.\nSe interzice conducerea spre domeniul public sau parcelele vecine a apelor meteorice, a apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o perdea verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei dacă specificațiile tehnice permit acest lucru. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","Parc_imprejmuiri":"Circulații – alei carosabile și pietonale.\nConform specificațiilor tehnice.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","POT":"POT maxim = 50%","CUT":"CUT maxim = 2,0","_geometry_state":"nonspatial","_provenance":{"docId":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","model_key":"b9e64b0a-75a2-4514-96a0-0d6ca1847941","cod":"Ed","templateCode":"RO-FELDRU-PUG-Ed","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","sha256":"f48874f076436174586eda950d198f078ca5ee7339db7e45374dcdf5a57270a5","tipAmprenta":"regulation_text","preluatDin":null,"aplicabilitateConfirmata":false},"_articles":[{"articol":null,"sectiune":1,"titlu":"Caracterul zonei","text":"Ed – Zonă de construcții edilitare și construcții aferente\n(Zonă situată în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitecturale)\nZona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare – staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc.\na. Condiționări primare\nÎn cazul intervențiilor importante cu privire la reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire sau instalații tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se va elabora P.U.Z.\nDocumentațiile de urbanism P.U.Z. și P.U.D. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament cu privire la obiectivele şi servituțile de utilitate publică, utilizarea funcțională, condițiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilitățile maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc. și normele stabilite de legislația în vigoare.\nÎn zonele unde există riscuri naturale sau antropice, autorizarea construcțiilor se va face cu condiția elaborării unui plan de soluții menite să înlăture efectele acestora. Este obligatorie efectuarea unor studii și expertize geotehnice de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. Se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului în arealele unde există construcții existente ce urmează a fi demolate.\nb. Obiective de utilitate publică aflate în zonă\nServituțile și interdicțiile generate de obiectivele de utilitate publică vor fi respectate, conform prezentului Plan urbanistic general.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":1,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise","text":"Construcții tehnico-edilitare și instalați aferente;\nConstrucții pentru activități conexe funcțiunii edilitare (administrative, sociale);\nAmenajări exterioare;","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":2,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări admise cu condiționări","text":"Nu este cazul.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":3,"sectiune":1,"titlu":"Utilizări interzise","text":"Orice alte activități, amenajări și construcții decât cele de la punctul 1 și punctul 2 sunt interzise.\nGaraje în clădiri provizorii.\nReparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.\nSunt interzise orice lucrări de terasament și sistematizare verticală capabile să afecteze amenajările din spațiile publice și de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care poate determina evacuarea apelor pluviale în spațiul public și pe parcele adiacente.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":4,"sectiune":2,"titlu":"Caracteristicile parcelelor: suprafețe, forme, dimensiuni","text":"Conform cerințelor tehnice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":5,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de aliniament","text":"Aliniamentul, dacă există, se va conserva.\nConform cerințelor tehnice, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":6,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor","text":"Conform cerințelor tehnice.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nClădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage obligatoriu față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":7,"sectiune":2,"titlu":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă","text":"Distanța minimă între două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din din înălțimea celei mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":8,"sectiune":2,"titlu":"Circulații și accese","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului specific și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nAccesele carosabile se vor asigura, unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.\nÎn zonele de acces, în afara circulațiilor publice, se va asigura spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea.\nÎn situațiile în care parcelele învecinate adăpostesc funcţiuni precum locuire, educaţie, sănătate etc. ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi, se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Dacă nu este posibil acest lucru, circulaţiile vor fi retrase de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o fâșie verde de protecţie către vecini.\nToate categoriile de construcții vor fi prevăzute cu accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform legislației în vigoare.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":9,"sectiune":2,"titlu":"Staționarea autovehiculelor","text":"Parcajele necesare funcțiunii vor fi obligatoriu asigurate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nDimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5 m pentru autoturisme.\nStaționarea și parcarea autovehiculelor în zona drumurilor publice se va face la minim 5 m față de ferestrele construcțiilor din interiorul parcelei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":10,"sectiune":2,"titlu":"Înălțimea maximă a clădirilor","text":"Conform cerințelor tehnice.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":11,"sectiune":2,"titlu":"Aspectul exterior al clădirilor","text":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, și nu depreciază aspectul estetic general al zonei (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie, raport plin-gol și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":12,"sectiune":2,"titlu":"Condiții de echipare edilitară și evacuare a deșeurilor","text":"Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea colectării apelor menajere reziduale, lucrări care cad în  sarcina beneficiarului și a Consiliului Local.\nSe interzice montarea supraterană a echipamentelor tehnice specifice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în\ncomun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi a altora de această natură (HG490/2011). Montarea lor se va face în subteran.\nContoarele vor fi amplasate în nișe mascate în planul împrejmuirii sau în clădirile dedicate.\nSe interzice conducerea spre domeniul public sau parcelele vecine a apelor meteorice, a apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\nSe va amenaja în interiorul parcelei o platformă sau un spațiu interior cu destinația colectării deșeurilor menajere. Platformele destinate colectării selective amplasate în spațiul public se vor amplasa la distanța de minim 10 m față de ferestrele construcțiilor.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":13,"sectiune":2,"titlu":"Spații libere și spații plantate","text":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și spații plantate în suprafață de minim 30% din suprafața parcelei.\nSe va amenaja și planta o perdea verde cu lățimea de 3 m pe conturul parcelei dacă specificațiile tehnice permit acest lucru. Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi, specifice zonei.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":14,"sectiune":2,"titlu":"Împrejmuiri","text":"Circulații – alei carosabile și pietonale.\nConform specificațiilor tehnice.\nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme caracterului local (se recomandă utilizarea materialelor specifice locale – piatră, lemn, metal, plasă de sârmă etc.).\nÎmprejmuirile din aliniament vor avea o parte inferioară opacă - un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm - și o parte superioară transparentă ce nu obstrucționează vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPorțile de acces se vor deschide către interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii pentru a împiedica desfășurarea circulației publice.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale, respectiv de pe limita posterioară vor avea maximum 2,20 m înălțime, vor fi de tip transparent sau opac și vor fi realizate în conformitate cu Codul Civil.","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":15,"sectiune":3,"titlu":"Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)","text":"POT maxim = 50%","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]},{"articol":16,"sectiune":3,"titlu":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)","text":"CUT maxim = 2,0","sursaUrl":"/api/regulament/utr?siruta=33248&cod=Ed","pagini":[]}]}}],"next_after":null,"observation":"Conversie locală, fără origine MDLPA atribuită. Clasele fără date sunt marcate explicit ca neimportate, nu ca absență în teren. Textele și condițiile RLU rămân integrale; datele digitale nu înlocuiesc actele de aprobare."}