{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24904","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8c7272ea6dc36be68bbc6ef9844f0c40579bdf1588e2c6d962650cb840cc332f:58009ab4-7961-4281-9a31-ed7ff5b8d3bc","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24904/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Saveni_94376_PUG_20260827_24904.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"66","approved_at":"2026-08-27","expires_at":"2036-08-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":28,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"152b8d3d-54fc-4f7f-96b1-e4eed2791344","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Utilizare pentru activități sportive și de agrement: pescuit sportiv, sporturi nautice, etc. Este permisă construirea de debarcadere. \nSunt permise amenajările hidrotehnice. \nMalurile canalului pot fi reamenajate, modificate (lărgite) și adaptate activităților de agrement. \nIntervenții posibile în scopul ridicării calității peisajului: reamenajări de maluri, lărgiri sau îngustări ale oglinzii de apă, crearea de poduri, pasarele, etc. \nLucrări de combatere a sau prevenire a acțiunilor distructive a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent sau periodic de ape curgătoare sau oglinzi de apă, mai puțin terenurile clasificate ca fiind inundabile. \nAutorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă (articolul 7 R.G.U.). \n\tÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru: albia minoră a cursurilor de apă; \nsuprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică, precum și țărmul mării; \n\tsuprafața lacurilor de acumulare corespunzătoare cotei coronamentului barajului; \n\tsuprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape; \n\tlucrări de apărare împotriva inundațiilor; \n\tconstrucții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor. \n\tZonele de protecție se măsoară astfel: la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore; \n\tla lacurile naturale, de la nivelul mediu; \n\tla lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenție; \nla alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție. \n\tAutorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor. \n\tAutorizarea lucrărilor prevăzute la aliniatul precedent este permisă numai cu avizul autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor. \n\tÎn lungul cursurilor de apă care au o lățime mai mică de 10,00 m se instituie zona de protecție cu o lățime de 5,00 m, de fiecare parte a malurilor cursurilor de apă, măsurată de la limita albiei minore. \n\tZonele de protecție pentru cursurile de apă sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: Pentru lățimi ale cursurilor de apă de 10,00-50,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m; \n\tPentru lățimi ale cursurilor de apă de 51,00-500,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 30,00 m; \n\tPentru lățimi ale cursurilor de apă de peste 500,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 50,00 m. \n\tZonele de protecție pentru lacurile naturale sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: Pentru suprafețe ale lacurilor naturale de 10,00-100,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 5,00 m; \n\tPentru suprafețe ale lacurilor naturale de 101,00-1000,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 10,00 m; \n\tPentru suprafețe ale lacurilor naturale de peste 1000,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m. \n\tZonele de protecție pentru lacurile de acumulare sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: Pentru volumul brut al lacurilor de acumulare de 0,10-1,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 5,00 m; \n\tPentru volumul brut al lacurilor de acumulare de 1,10-50,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 10,00 m; \n\tPentru volumul brut al lacurilor de acumulare de peste 50,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m. \n\tZonele de protecție pentru diguri sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: Pentru înălțimea medie a digului de 0,50-2,50 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 5,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 3,00 m; \nPentru înălțimea medie a digului de 2,60-5,00 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 10,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 4,00 m; \n\tPentru înălțimea medie a digului de peste 5,00 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 15,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 4,00 m. \n\tZonele de protecție se măsoară începând de la limita albiei minore, în conformitate cu prevederile legii apelor 107/1996. \n\tZonele de protecție se măsoară începând de la limita albiei minore. În zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție precizate anterior, este interzisă amplasarea de noi obiective, cu excepția celor pentru apărare împotriva inundațiilor, gospodărire de ape, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice deversarea apelor uzate neepurate provenite de la agenții economici în cursurile de apă. \nSe interzice orice fel de construcție în zonele de protecție severă a captărilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice. \nReamenajările malurilor, modificarea formei oglinzii de apă se pot face cu condiția respectării tuturor măsurilor legate de prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"199ea1a0-d8d5-4c53-b8d7-0b36766223ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13.02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de calea ferată - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă include terenurile limitrofe (de la axul căii ferate până la cel mult 100 m), precum și terenurile care servesc sau sunt destinate asigurării funcționării infrastructuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21032fed-d413-4186-ba3f-920dad8f0c17","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studii de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Conform studii de specialitate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studii de specialitate. Cu respectarea prospectelor străzilor prevăzute în planșa 3.2.1 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - CAI DE COMUNICATIE, SC. 1:5 000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiilor generale cuprinse la capitolul Articolul 24).","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Conform studii de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Conform studii de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI PERMANENT SUB APA","Utiliz_admise":"Ape","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt incluse cursurile de apă permanente și nepermanente, cadastrate și necadastrate.","Clad_aliniament":"Conform studii de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Conform studii de specialitate cu respectarea reglementările generale cuprinse la Capitolul 10.","Parc_imprejmuiri":"Conform studii de specialitate.","Utiliz_interzise":"In zonele de protecție ale cursuri de apă se instituie interdicție definitivă de construire pentru construcții noi cu destinație economică sau socială, de locuire sau anexe ale acestora.\nAlte restricții se stabilesc de către Apele Române prin avizul de gospodărire a apelor.","Utiliz_admise_cond":"Conform studii de specialitate.","Clad_limite_parcele":"Conform studii de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28896cd2-fde5-4176-86bb-71929d6c07cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27.06.1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP / MCIN / MAI / SRI / STS / MAPN / MJ / SIE / SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018. \nÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru: Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează); \nDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan; \nDocumentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale. \nPrin excepție de la aliniatul 2.2., obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru: Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.); \nPentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumentrice; \nLucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice. \nConstruirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MAI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c38b648-c042-40c6-bd8c-bae978f68ef7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"0.4","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului.\nConstrucțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m.\nRetragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.\nRetragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 3,0 m.\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele.\nDistanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală.În cazul anexelor gospodărești care adăpostesc animale (grajd, pătule, cotețe, țarcuri), retragerile față de limita de proprietate va fi de min. 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelele sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m în cazul locuințelor. \nDeschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp în cazul locuințelor. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje se determină în conformitate cu Articolul 40. Parcaje. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte..","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. \nPentru construcțiile cu funcțiuni comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \n\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n\tStabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apă, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n\tNu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n\tBranșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n\tFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n\tSe va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar (numai cu avizul AN Apele Romane).","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei (a ogradei, fără grădina de produse agricole). \n\tSe vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. \n\tSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se  în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n\tPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire discontinuu. \nLocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale. \nIntervenții de reabilitare termică incluzând intervenții de îmbunătățire a aspectului exterior al clădirilor. \nConstrucții pentru funcțiuni publice care nu atrag un flux important de vizitatori/clienți concomitent. \nGrădinițe cu maxim 4 grupe. \nConstrucții de sănătate și servicii sociale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet stomatologic, centre de tip rezidențial, locuințe protejate etc. \nConstrucții pentru funcțiuni comerciale și de servicii, de dimensiuni reduse: \n\n\tPensiuni turistice urbane cu maxim 20 locuri. \n\tPensiuni agroturistice. \n\tComerț alimentar și nealimentar de proximitate cu Scom.≤150 mp. \n\tAlimentație publică în unități de mici dimensiuni (≤20 locuri): cofetării-patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, catering etc. \n\tServicii profesionale: cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /cadastru / cartografie, atelier de artă etc. \n\tServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/ instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, meșteșuguri locale: țesut, cusut, olărit, tâmplărie sau alte activități manufacturiere etc. \n\t\n\tLocuințe care includ spații cu alte destinații, din gama de mai sus. \n\tAnexe gospodărești. \n\tParcaje la sol. \n\tSpații verzi amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă formată din locuințe individuale. De regulă, parcela are o formă neregulată, alungită, cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.Subzona cuprinde și dotările necesare, complementare locuirii, precum activități productive de mici dimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii și altele asemănătoare.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului existent al străzii cu următoarele condiții:\na) În cazul construcțiilor amplasate la Drumul Județean se va solicita avizul administratorului drumului;\nb) În cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, evidențiată prin clădiri mai noi și în stare bună.\nÎn zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 m pe străzi principale și minim 4,0 m pentru străzile secundare sau de deservire locală., dar nu mai mult de 10,0 metri.\nLa intersecția dintre străzi, aliniamentul parcelelor va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, latura rezultată va avea o lungime de minim 8,0 m pe străzile principale și de 5,0 metri pe străzile secundare sau de deservire locală.\nBanda de construibilitate a zonelor de locuințe este de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Caracter general: Clădirile noi, extinderile sau reconstrucțiile se vor integra în caracterul rural al Câmpiei Bărăganului. Se interzice imitarea stilurilor arhitecturale străine (mediteranean, alpin, colonial) sau utilizarea kitsch-ului și folclorismului excesiv. \n\tPrispa: Construcțiile noi de locuit vor include elementul identitar al prispei, realizat într-una din cele trei tipologii locale: Deschisă, cu stâlpi din lemn cioplit (motive geometrice, fusuri profilate); \n\tÎnchisă cu geamlâc fin din lemn, ca spațiu-tampon vitrat; \n\tCu coloane din zidărie de tip clasicist. \n\t\n\tConstrucții valoroase/tradiționale: La clădirile existente din specificul local se vor păstra și repara elementele valoroase (pazii ornamentate din lemn, stâlpi, parapete, console, tâmplării). Orice consolidare va fi, pe cât posibil, reversibilă și realizată sub îndrumarea specialiștilor. În cazul clădirilor modificate nefavorabil, se va urmări revenirea la volumetria și imaginea inițială pe baza documentelor sau imaginilor de arhivă. \n\tAcoperișuri și învelitori Acoperiș cu șarpantă din lemn în 4 ape, cu pantă redusă (lină), cuprinsă între 20° și 30° (adaptată la vânturile puternice/Crivăț). Streșinile vor avea latimea de cca. 60 cm (deschise sau înfundate, cu căpriori fasonați/ciopliți). \n\n\tunt interzise pantele inegale, acoperișurile într-o singură apă la corpul principal, calcanele, timpanele sau frontoanele orientate spre stradă. \n\tÎnvelitori permise: Țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită (galvanizată sau neagră vopsită) în culori neutre, mate, naturale (tonuri pământii, gri, nuanțe mate de metal). \n\tÎnvelitori interzise: Tablă profilată, ondulată, cutată, membrane bituminoase, azbociment, materiale lucioase/reflectante sau culori stridente (albastru, roșu aprins, galben). \n\t\n\tFinisaje exterioare: Tencuieli pe bază de var, văruire în alb curat sau culori pastelate/neutre. Soclul va fi tencuit și vopsit în nuanțe tradiționale nesaturate (albastru, ocru, verde-gri). \n\tTâmplărie: Lemn masiv sau stratificat, cu finisaje în lacuri pe bază de apă, ulei de in, culori neutre sau alb. Golurile vor fi dreptunghiulare, dispuse pe verticală. Se interzice tâmplăria din PVC, profilele cu folii imitație de lemn, suprafețele vitrate de mari dimensiuni, formele geometrice atipice (cerc, triunghi) și feroneria din inox (se va folosi fier forjat mat). \n\tSe încurajează păstrarea și reabilitarea anexelor tradiționale (pătul, șură, grajd, bucătărie de vară cu cuptor). \n\tAnexele noi vor avea volumetrie simplă, acoperiș în două ape, finisaje simple din lemn sau tencuială și învelitori din țiglă sau tablă plană fălțuită. Se interzic anexele improvizate din plastic sau tablă cutată.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n\tÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn/ lemn compozit de culoare maro închis, fixate pe structuri metalice sau un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n\tStâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul clădirii principale și/sau al gardurilor alăturate; porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. \n\tSpațiile comerciale și alte servicii publice pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot utiliza suprafața cuprinsă între aliniament și alinierea construcției ca terase pentru restaurante, cafenele etc. \n\tPe limitele laterale și posterioare gardurile vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri și vor fi realizate din plasă bordurată dublată de plante agățătoare/gard viu sau plasă textilă verde cu ochiuri mici, care să poată crea sentimentul de intimitate proprietarului.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5.\nOrice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.\nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mansardarea construcțiilor existente în suprafață de maxim 60% din aria nivelului curent.\nSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, mai puțin service auto, vulcanizări, spălătorii auto și cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru producție.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f2e34af-74ee-4488-a18d-562bd479fd5b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS26.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie fata de reteaua de canalizare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de rețeaua de canalizare reprezintă perimetrul în care sunt interzise construcțiile și activitățile care pot afecta integritatea conductelor sau calitatea apei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"378c38ae-5ff4-44a8-b3ad-7fdeac893799","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor asigura parcările pentru autovehiculele de intervenție pentru lucrări hidrotehnice; \nPentru construcții administrare lucrări hidrotehnice, hidrocentrale, microhidrocentrale cu respectarea prevederilor PUZ aprobat în condițiile legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se vor asigura accesele din drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnică și exploatările de agregate minerale (balastiere); \nSe vor amenaja drumuri de halaj.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Dacă sunt necesare, echiparea edilitară se va face pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire..","Parc_sp_verzi":"Spațiile plantate vor fi de regulă culturi agricole. \nPentru ferme zootehnice cu zone de protecție spațiile verzi vor fi sub formă de perdele de protecție perimetrale cu vegetație tip filtru, cu specii mixte locale – arbori, arbuști, foioase și rășinoase.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri destinate agriculturii in extravilan","Utiliz_admise":"Cultivarea plantelor pentru consum și tehnice: Pajiști; \n\tLivezi, vii; \n\tPerdele de protecție; \n\tÎmpăduriri. \n\tAnexe tradiționale, pastorale, ale exploatațiilor agricole. \nAnexe provizorii pentru cultivarea plantelor – solarii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenuri agricole din extravilan: Pajiști (pășuni și fânețe); \n\tTerenuri arabile; \n\tLivezi; \n\tVii. \n\tAmplasare: în extravilan. \n\tInclude construcții ce adăpostesc activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole. \n\tIn cazul exploatațiilor agricole cu suprafață mai mare de 2,0 ha pot include și locuința permanentă a fermierului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va urmări cu deosebire încadrarea armonioasă a construcțiilor în peisaj și respectarea aspectului tradițional.","Parc_imprejmuiri":"Delimitarea terenurilor se va face cu Împrejmuiri din bârne orizontale.","Utiliz_interzise":"Lucrări de terasament de natură să provoace destabilizarea terenului. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. Sunt interzise construcțiile în zonele intersecțiilor ce necesită amenajare potrivit planșelor de reglementări până la elaborarea și aprobarea proiectului de circulație de către primărie și administratorul drumului. După elaborarea proiectului de amenajare pe zonele afectate de lucrări se aplică prevederea de la art.8 alin.(5).","Utiliz_admise_cond":"Este permisă amenajarea și modernizarea drumurilor publice și înființarea de drumuri noi în condițiile legii. \nEste permisă amplasarea lucrărilor edilitare de interes public în condițiile legii. \nEste permisă amplasarea unor sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole dacă incinta afectată construcțiilor și amenajărilor aferente va reprezenta maxim 5% din suprafața exploatației agricole, dar nu mai mult de 1000 mp de exploatație. \n\tAutorizarea construcțiilor de sedii de ferma și anexe necesare exploatării agricole prevăzute la alin.(3) se face direct, în baza prezentului regulament, pentru: Anexe pastorale specifice zonei menționate la art.4 - a căror zonă de protecție nu afectează intravilanul; \n\tAdăposturi permanente pentru animale și anexe, dacă au o rază de protecție de maxim 100 m, potrivit OMS 119/2014, iar raza de protecție nu atinge intravilanul, sunt amplasate pe parcele cu acces direct din drumurile publice și au posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect; \n\tDepozite permanente de produse agricole (nu depozite frigorifice) dacă au o rază de protecție de maxim 100 m, potrivit OMS 119/2014, sunt amplasate pe parcele cu acces direct din drumurile publice și au posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect. \n\tSere, ciupercării. \nSedii ale exploatațiilor agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect, în cazul în care sediul de fermă nu include construcții și amenajări a căror zonă de protecție sanitară să depășească limitele exploatației, cuprinzând: Locuințe sezoniere pentru personalul fermei; \n\tSpații de garare și întreținere a utilajelor agricole; \n\tAnexe destinate garajelor, depozitării, pazei; \n\tAnexe pentru depozitarea producției agricole; \n\tAdăposturi pentru animale și anexe ale acestora; \n\tParcaje. \n\tSe pot, eventual, amplasa, baza Planurilor Urbanistice Zonale, incluzând zonarea teritoriului exploatației agricole, aprobate în condițiile legii, și zone de protecție sanitară pentru: Amplasarea fermelor care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele poate fi permisă pe baza unor studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe și alte funcțiuni protejate. Zonele de protecție vor fi înscrise în planul urbanistic zonal care va stabili reglementările în baza cărora se va putea emite autorizația. \n\tInserția în teren agricol a incintelor destinate producției agroindustriale de tipul A, altele decât cele descrise la alineatele (4)-(6) este posibilă cu reglementarea prin PUZ, ținând seama de prevederile Art.5 din Secțiunea 2. \n\tEste admisă amplasarea parcurilor eoliene – in afara zonelor naturale protejate - cu elaborarea unui PUZ care să reglementeze amplasarea turbinelor și anexelor, soluționarea accesurilor și racordarea la utilități precum și trasarea zonelor de siguranță.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a715e87-b7f8-4d0d-97ee-ef3a153b21b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Potrivit studiilor de specialitate avizate conform legii, după caz.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul dintr-o circulație publică, direct sau prin servitute, funcție de utilizare.potrivit studiilor de specialitate avizate conform legii, după caz.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Dacă sunt necesare, echiparea edilitară se va face pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura întreținerea fondului forestier conform normelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate in fondul forestier","Utiliz_admise":"Plantații forestiere. \nÎmpăduriri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cuprinse în fondul forestier, potrivit definiției din Codul silvic. \nTerenurile se reglementează ca fond forestier și sunt exploatate potrivit codului silvic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Se admit împrejmuiri de protecție, transparente, realizate pe baza unor studii și proiecte de specialitate.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care pot afecta semnificativ fondul forestier. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace destabilizarea terenului, scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit numai utilizări legate direct de protecția și ameliorarea fondului forestier: Drumuri forestiere; \n\tDrumuri publice pe traseul unor drumuri forestiere existente sau pe baza unor documentații de amenajarea teritoriului și urbanism aprobate; \n\tPepiniere silvice; \n\tConstrucțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere care nu implica defrișări. \n\tSe admite amplasarea obiectivelor declarate de utilitate publică, în condițiile legii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b602822-b24a-4f53-8e0b-fa453af31c06","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"0.7","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului. \n\tConstrucțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m. \n\tRetragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m. \n\tRetragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 3,0 m. \n\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia. \n\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele. \n\tDistanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală. \n\tÎn cazul anexelor gospodărești care adăpostesc animale (grajd, pătule, cotețe, țarcuri), retragerile față de limita de proprietate va fi de min. 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Parcelele sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m în cazul locuințelor. \n\tDeschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp în cazul locuințelor. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate. \n\t\n\tPentru lăcașuri de cult și alte utilizări publice din domeniul administrativ, cultural, de culte, sănătate, învățământ suprafața minimă a parcelei este de 800 mp cu deschidere la drumul public de minim 18,0 m. \n\tPentru alte utilizări suprafața minimă a parcelei este de 500 mp cu deschidere minimă la drumul public de 15,0 m.","Parc_stat":"CONSTRUCȚII ADMINISTRATIVE, BIROURI \na) Câte un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată; \nb) Locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează: \n\tun spor de 30% pentru vizitatori; \n\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea și cate 1 loc de parcare la 10 locuri în sala și 1 loc de parcare pentru autocare. \n\nCONSTRUCȚII FINANCIAR-BANCARE a) Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată și un spor de 50% pentru clienți; \nb) în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public. \nCONSTRUCȚII COMERCIALE \na) Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: \n•\tun loc de parcare la 50 mp suprafață comercială pentru unități de până la 400 mp suprafață comercială; \n\tun loc de parcare la 25 mp suprafață comercială pentru unități comerciale de peste 400 mp suprafață comercială. pentru muzee și expoziții câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere; \n\tpentru celelalte construcții cu destinație culturala un loc de parcare la 8 locuri în sala. \nb) Pentru unități de alimentație publică va fi prevăzut cate un loc de parcare la 25 mp suprafața comercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire. \nc) La acestea se vor adaugă spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. \nCONSTRUCȚII DE CULT \nPentru construcțiile de cult numărul spatiilor de parcare va fi stabilit în funcție de specificul și capacitatea obiectivului, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare. \nCONSTRUCȚII CULTURALE \nPentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, după cum urmează: \nCONSTRUCȚII DE ÎNVĂȚĂMÂNT \na) Pentru grădinițe și școli va fi prevăzut 1 loc de parcare la 4 cadre didactice plus 20% pentru vizitatori; \nb) Pentru licee va fi prevăzut 1 loc de parcare la 2 cadre didactice, plus 100% din totalul locurilor de parcare; facultativ, se va putea calcula necesarul de parcare pentru elevii din anul terminal (si după caz, pentru elevii din alte forme de învățământ decât cel de zi) potrivit normei de la punctul c; \nc) Pentru instituții de învățământ superior va fi prevăzut 1,5 locuri de parcare la 2 cadre didactice și 1 loc de parcare la 10 studenți; \nd) Pentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare și locuri de parcare pentru vizitatori în proporție de 10% din numărul de locuri din tabără. \nCONSTRUCȚII DE SĂNĂTATE \na) Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: \n•\tpentru spitale, instituții de asistenta de specialitate, creșe căte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% pentru vizitatori; \n•\tpentru policlinici, dispensare medicale, cabinete medicale individuale câte un loc de parcare la 2 persoane angajate, cu un spor de 50% pentru vizitatori; \n•\tpentru alte tipuri de unități medicale câte un loc de parcare la 5 persoane angajate. b) Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public. \n•\tCONSTRUCȚII SPORTIVE \n•\ta) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează: \n•\tpentru săli de sport, săli de antrenament, popicarii un loc de parcare la 5 locuri sau un loc la 25 mp suprafața construită desfășurată; \n•\tpentru complexe sportive, stadioane, patinoare, poligoane un loc de parcare la 20 de locuri. \n•\t\n•\tb) La cele rezultate la punctul a, pentru complexe sportive, stadioane, săli de sport (competiții) se va adăuga, în funcție de capacitatea construcției, un număr de 2-4 locuri de parcare pentru autocare. \n•\tCONSTRUCȚII ȘI AMENAJARI DE AGREMENT \n•\ta) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 5-10 de persoane, cu următoarele excepții. \n•\tPentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 2 membri ai clubului. \n•\tAlte excepții specifice pot fi acordate în funcție de tipul și locația construcției, de exemplu, în cazul în care există facilități de transport public apropiate sau dacă structura este destinată pentru activități ocazionale cu un număr limitat de participanți.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\tPentru construcțiile cu funcțiuni comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \n\n\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n\tStabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apă, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n\tNu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n\tBranșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n\tFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n\tSe va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar (numai cu avizul AN Apele Romane).","Parc_sp_verzi":"Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament, daca este cazul, va fi tratat ca și grădină de fațadă cu precădere minerală, însă vegetația nu va fi ignorată, aceasta reprezentând minim 20% din această suprafață. \n\tSuprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim: 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, comerciale și de servicii; \n\t60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate, învățământ; \n\t30% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor; \n\t\n\tSe recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. \n\tSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"Administrație publică: Primărie, Poliție locală, serviciul de evidență a persoanei. \nFuncțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele). \nFuncțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele). \nFuncțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii, activități productive - mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții, țesături, ceramică, împletituri, manufacturi)) și altele). \nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise. \nFuncțiuni de cultură (biblioteci, muzee, case de cultură, cinematografe, centre / complexuri culturale, teatre, săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele). \nFuncțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli cronice, recuperări funcționale, centre psihiatrice), policlinici, dispensare, farmacii, cabinete medicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele). \nFuncțiuni de învățământ și de cercetare (învățământ preșcolar (grădinițe, creșe), școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, after-school și altele). \nFuncțiuni de cult (lăcașe de cult, mănăstiri, schituri și altele). \nFuncțiuni de locuire (gospodării cu maxim două unități locative, locuințe de serviciu). \nFuncțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune). \nUnități de intervenție în situații de urgență. \nPuncte de informare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde echipamente publice din domeniul administrativ și financiar-bancar, activități legate de culte, serviciilor comerciale, construcțiilor pentru cultură, construcțiilor pentru învățământ construcțiilor pentru sănătate și servicii sociale.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului existent al străzii cu următoarele condiții: \n\tÎn cazul construcțiilor amplasate la Drumul Județean se va solicita avizul administratorului drumului; \n\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, evidențiată prin clădiri mai noi și în stare bună. \n\tÎn zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 m pe străzi principale și  minim 4,0 m pentru străzile secundare sau de deservire locală., dar nu mai mult de 10,0 metri. \n\tLa intersecția dintre străzi, aliniamentul parcelelor va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, latura rezultată va avea o lungime de minim 8,0 m pe străzile principale și de 5,0 metri pe străzile secundare sau de deservire locală. \n\tBanda de construibilitate a zonelor de locuințe este de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile publice noi vor fi proiectate prin analiza scării și proporțiilor tradiționale din Săveni, cu o pondere crescută a suprafețelor pline pe fațadă. \n\tSe va acorda aceeași grijă tuturor fațadelor clădirii, nu doar celei principale. \n\tAcoperiș: În 4 ape cu pantă lină (20-30°), învelitori din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită (gri, tonuri pământii, metal mat). Sunt interzise acoperișurile terasă nejustificate, culorile stridente și tabla cutată/profilată. \n\tFinisaje: Tencuieli pe bază de var în tonuri albe, pastelate sau neutre. Socluri tencuite în nuanțe nesaturate (ocru, verde-gri, albastru). \n\tTâmplărie: Lemn sau metal discret vopsit în culori neutre/alb. Sunt interzise profilele din PVC cu imitație de lemn și feroneria din inox strălucitor. \n\tÎmprejmuiri: Transparenta, din lemn sau confecții metalice simple, pe soclu de cărămidă sau tencuit, integrat în caracterul străzii. \n\tIluminat și Reclame: Se interzic firmele luminoase agresive, neoanele, casetele luminoase sau LED-urile colorate. Se permite doar iluminatul indirect, discret, cu corpuri de iluminat cu volumetrii simple. Cablurile vor fi realizate îngropat. \n\tMobilier urban: Bănci simple din lemn și piatră, coșuri de gunoi îmbrăcate în lemn sau nuiele. Se interzice mobilierul urban masiv, încărcat decorativ sau din plastic/inox.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn/ lemn compozit de culoare maro închis, fixate pe structuri metalice sau un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n\tStâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul clădirii principale și/sau al gardurilor alăturate; porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. \n\tPe limitele laterale și posterioare gardurile vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri și vor fi realizate din plasă bordurată dublată de plante agățătoare/gard viu sau plasă textilă verde cu ochiuri mici, care să poată crea sentimentul de intimitate proprietarului. \n\tSpațiile comerciale și alte servicii publice pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot utiliza suprafața cuprinsă între aliniament și alinierea construcției ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5.\nOrice utilizări din gama comerțului și serviciilor și activităților manufacturiere de natură să deprecieze zona.","Utiliz_admise_cond":"Se admit parcaje publice sau private în clădiri dedicate cu următoarele condiții: \n\t- să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui front dedicat altor funcțiuni sau să fie amenajate subteran, iar nivelurile superioare să fie dedicate altor funcțiuni; \n\t- accesul autovehiculelor să se realizeze, acolo unde este posibil, din străzi cu circulație secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46453778-845b-4a0b-84f3-f4b2cf85b02c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de drumurile județene si comunale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și de protecție față de drumurile județene și comunale este fâșia de teren adiacentă drumului, definită legal (în România, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor), destinată siguranței circulației, dezvoltării viitoare a infrastructurii și protecției mediului. Este de 20 m in cazul drumurilor judetene si 18m in cazul celor comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52cb7a61-6336-4118-ac7a-4645ea36c89e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulațiile existente pe raza comunei Săveni vor fi amenajate urmărind următoarele principii: Pentru drumurile clasificate (DJ, DC) se va urmări aducerea prospectelor la nivelul reglementat prin OMT nr.45/1998, asigurându-se căi separate pentru mijloacele auto și pentru pietoni, iar pe drumul european și pentru bicicliști. \n\tDrumurile vicinale vor avea prospectul reglementat prin OMT nr.45/1998 și îmbrăcăminte din pământ stabilizat sau pietruire și nu vor avea căi separate pentru pietoni. \n\tPentru străzile din localități lățimea minimă a prospectului va fi cea din OMT nr.50/1998.. \n\tPentru străzile principale se vor asigura căi separate pentru mijloacele auto și mijloace alternative (trasee velo, pietonale). \n\tPentru străzile secundare (cu trafic foarte redus) se vor asigura numai în măsura posibilului, căi separate pentru pietoni față de ceilalți participanți la trafic. \n\tSoluțiile de construire/ modernizare a drumurilor vor ține seama de clasa tehnică a drumului, potrivit normativelor în vigoare. \n\tÎn toate cazurile se va acorda o atenție deosebită rezolvării corecte a pantelor drumului, scurgerii, colectării și evacuării apelor pluviale, terasamentului pentru evitarea stagnării apelor/ zăpezii/ gheții în zona drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cailor de comunicații rutiere și construcțiilor aferente","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră. \n\tLucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră. \n\tCăi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni. \n\tPiste de biciclete. \n\tSpații verzi amenajate – în general ca plantații de aliniament. \n\tPerdele verzi de protecție (cu rol de protecție a caii rutiere, protecție a zonelor construite adiacente și îmbunătățire a microclimatului). \n\tRețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Include ansamblul rețelei de transport rutier precum și incintele cuprinzând activități legate de transportul rutier și sistemele de parcare/garare a autovehiculelor. \n\tDrumurile se clasifică, din punct de vedere funcțional, în: Drumuri de interes național (autostrăzi, drumuri expres, drumuri naționale europene, principale, secundare); \n\tDrumuri de interes județean (drumuri județene); \n一\tDrumuri de interes local:\n一\t clasificate (drumuri comunale). \n一\tneclasificate: \n一\t Străzi; \n一\tDrumuri vicinale (drumuri de exploatare). \nPrin străzi se înțelege drumuri publice (sau deschise circulației publice) din interiorul localităților, indiferent de denumire: stradă, bulevard, cale, chei, splai, șosea, alee, fundătură, uliță etc. \nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora. Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. \nConsiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste. \n\tStrăzile din cadrul comunei se clasifică în raport cu intensitatea traficului și cu funcțiile pe care le îndeplinesc , astfel: Străzi principale; \n\tStrăzi secundare. \n\tDrumurile naționale, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localităților, servind totodată și ca străzi. \nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. \n\tAmpriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă . \n\tZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \n\tZonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. \n\tZonele de siguranță și de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație și prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului, cu avizul administratorului drumului. \n\tDrumul național rămâne în administrarea CNADNR în intravilanul orașelor și comunelor. \n\tDrumurile județene, în intravilanul localităților rurale, rămâne în administrarea Consiliului Județean. \n\tDrumurile comunale rămân în administrarea consiliului local atât în intravilan cât și în extravilan. \n\tÎn zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 20 m față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 m față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. \n\tGardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări care pot destabiliza terenul (vezi studiul geotehnic). \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. \nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole. \nSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele și pe traseele prevăzute în prezentul PUG și în PUZ-urile și proiectele de specialitate ulterioare. \nInterdictii temporare:\nSunt interzise construcțiile în zonele intersecțiilor ce necesită amenajare potrivit planșelor de reglementări până la elaborarea și aprobarea proiectului de circulație de către primărie și administratorul drumului. \nSunt interzise construcțiile definitive pe traseele drumurilor propuse a se înființa/devia; execuția de lucrări cu caracter provizoriu poate fi autorizată, cu acordul expres al autorității locale sau al entității publice în programul căreia este cuprins drumul propus, numai pentru menținerea funcționalității actuale a imobilelor și cu menționarea în autorizația de construcție a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor provizorii, durată care nu poate depăși termenul planificat pentru începerea lucrărilor la drumul public. \nInterdictii permanente, servitutii de utilitate publica:\nOrice fel de construcție în zonele de protecție ale drumurilor și rețelelor tehnico-edilitare fără avizul/acordul/autorizația administratorului acestora (după caz). \nOrice fel de construcție în zonele de siguranță ale drumurilor și rețelelor tehnico-edilitare altele decât cele permise expres în aceste zone potrivit legislației în vigoare, fără acordul/autorizația expresa a administratorului acestora. \nOrice fel de construcții care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la incendiu. \nOrice fel de construcție care nu respectă restricțiile prevăzute în planșa Reglementări – U.T.R. din prezentul P.U.G. \nIndiferent de statutul juridic actual al terenurilor, se instituie interdicție de construire pe zona rezervată lucrărilor de reabilitare și modernizare a străzilor existente și construirii de străzi noi , potrivit reglementărilor prezentului PUG, pentru orice fel de lucrări în afara celor privind drumurile și infrastructura edilitară de interes public care se conformează proiectului de modernizare/înființare a drumului. \nPrin excepție de la alineatul anterior, pe traseele drumurilor propuse a se înființa/devia, execuția de lucrări cu caracter provizoriu poate fi autorizată, cu acordul expres al administratorului drumului, numai pentru menținerea funcționalității actuale a imobilelor și cu menționarea în autorizația de construcție a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor provizorii, durată care nu poate depăși termenul planificat pentru începerea lucrărilor la drumul public.","Utiliz_admise_cond":"Parcaje publice de servire locală, amplasate în zona drumului public cu acordul administratorului acestuia și cu acordul Poliției Rutiere. \n\tActivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri Autogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis pe străzile din comună, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și serviciile anexe aferente; \n\tConstrucții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport greu rutier și pentru transferul mărfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj și gabarit care nu sunt admise în localitate , instalații tehnice de transfer, precum și serviciile anexe aferente, parcaje, garaje – la marginea localității, cu reglementarea prin PUZ; \nServicii pentru transportatorii în tranzit: Birouri, telecomunicații, restaurante; \nMoteluri, doar cu reglementarea prin PUZ. \nParcaje pentru salariați și pentru călători; \nInserția poate fi condiționată de elaborarea unui PUZ sau PUD, potrivit reglementărilor din zona de inserție. \n\tActivități legate de administrarea și întreținerea drumurilor: Baze De Întreținere A Drumurilor Și Intervenție (Inclusiv Depozite De Material Antiderapant, Baze De Deszăpezire); \n\tSedii ale serviciilor de administrare a drumurilor. \n\tLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: Să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \n\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță). \n\tDepozitele și anexele vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie. \n\tAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere. \n\tSemnalizarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane în intravilan prin servicii regulate și amenajarea acestora se asigură de către autoritățile administrației publice locale. \nModificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accesuri sau orice alte intervenții asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului \n\tSe admit reparații/modernizări ale rețelelor edilitare supraterane numai în măsura în care nu afectează calendarul de mutare a acestor rețele în subteran.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58d7d00b-eb46-4ef3-b4fb-47bfceca5db8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.6","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele. \nDistanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală. \n\nÎn cazul anexelor gospodărești care adăpostesc animale (grajd, pătule, cotețe, țarcuri), retragerile față de limita de proprietate va fi de min. 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Parcelele sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \n\tDeschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m în cazul locuințelor. \n\tDeschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp în cazul locuințelor. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \n\tSuprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate. \n\t\n\tPentru lăcașuri de cult și alte utilizări publice din domeniul administrativ, cultural, de culte, sănătate, învățământ suprafața minimă a parcelei este de 800 mp cu deschidere la drumul public de minim 18,0 m. \n\tPentru alte utilizări suprafața minimă a parcelei este de 500 mp cu deschidere minimă la drumul public de 15,0 m.","Parc_stat":"CONSTRUCȚII ADMINISTRATIVE, BIROURI \na) Câte un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată; \nb) Locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează: \n•\tun spor de 30% pentru vizitatori; \n•\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea și cate 1 loc de parcare la 10 locuri în sala și 1 loc de parcare pentru autocare. \nCONSTRUCȚII FINANCIAR-BANCARE \na) Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată și un spor de 50% pentru clienți; \nb) în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public. \nCONSTRUCȚII COMERCIALE \na) Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: \n•\tun loc de parcare la 50 mp suprafață comercială pentru unități de până la 400 mp suprafață comercială; \n\tun loc de parcare la 25 mp suprafață comercială pentru unități comerciale de peste 400 mp suprafață comercială. pentru muzee și expoziții câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere; \n\tpentru celelalte construcții cu destinație culturala un loc de parcare la 8 locuri în sala. \nb) Pentru unități de alimentație publică va fi prevăzut cate un loc de parcare la 25 mp suprafața comercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire. \nc) La acestea se vor adaugă spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. \nCONSTRUCȚII DE CULT \nPentru construcțiile de cult numărul spatiilor de parcare va fi stabilit în funcție de specificul și capacitatea obiectivului, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare. \nCONSTRUCȚII CULTURALE \nPentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, după cum urmează: CONSTRUCȚII DE ÎNVĂȚĂMÂNT \na) Pentru grădinițe și școli va fi prevăzut 1 loc de parcare la 4 cadre didactice plus 20% pentru vizitatori; \nb) Pentru licee va fi prevăzut 1 loc de parcare la 2 cadre didactice, plus 100% din totalul locurilor de parcare; facultativ, se va putea calcula necesarul de parcare pentru elevii din anul terminal (si după caz, pentru elevii din alte forme de învățământ decât cel de zi) potrivit normei de la punctul c; \nc) Pentru instituții de învățământ superior va fi prevăzut 1,5 locuri de parcare la 2 cadre didactice și 1 loc de parcare la 10 studenți; \nd) Pentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare și locuri de parcare pentru vizitatori în proporție de 10% din numărul de locuri din tabără. \nCONSTRUCȚII DE SĂNĂTATE \na) Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: \n•\tpentru spitale, instituții de asistenta de specialitate, creșe căte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% pentru vizitatori; \n•\tpentru policlinici, dispensare medicale, cabinete medicale individuale câte un loc de parcare la 2 persoane angajate, cu un spor de 50% pentru vizitatori; \n•\tpentru alte tipuri de unități medicale câte un loc de parcare la 5 persoane angajate. \nb) Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public. \nCONSTRUCȚII SPORTIVE \na) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează: \n•\tpentru săli de sport, săli de antrenament, popicarii un loc de parcare la 5 locuri sau un loc la 25 mp suprafața construită desfășurată; \n•\tpentru complexe sportive, stadioane, patinoare, poligoane un loc de parcare la 20 de locuri. \nb) La cele rezultate la punctul a, pentru complexe sportive, stadioane, săli de sport (competiții) se va adăuga, în funcție de capacitatea construcției, un număr de 2-4 locuri de parcare pentru autocare. \nCONSTRUCȚII ȘI AMENAJARI DE AGREMENT \na) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 5-10 de persoane, cu următoarele excepții. \n•\tPentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 2 membri ai clubului. \n•\tAlte excepții specifice pot fi acordate în funcție de tipul și locația construcției, de exemplu, în cazul în care există facilități de transport public apropiate sau dacă structura este destinată pentru activități ocazionale cu un număr limitat de participanți. \nCONSTRUCȚII DE TURISM \na) Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, minim 6 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. \nb) Pentru moteluri se vor asigura 1 loc de parcare la 1 loc de cazare. \nCONSTRUCȚII DE LOCUINȚE \na) Pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute locuri de parcare pentru locatari după cum urmează: \n•\tcâte un loc de parcare la 1 locuință unifamilială cu lot propriu, cu suprafață construită desfășurată până la 120 mp; \n•\tcâte două locuri de parcare la 1 locuință unifamilială cu lot propriu, cu suprafață construită desfășurată peste 120 mp; \n•\tcâte un loc de parcare la 1 apartament cu suprafață până la 100 mp pentru locuințe semicolective și colective; \n•\tcate două locuri de parcare la 1 apartament cu suprafața peste 100 mp pentru locuințe semicolective și colective; \nb) La numărul de locuri de parcare pentru locatari se adaugă în supliment de 10% pentru vizitatori. \nPENTRU CONSTRUCȚII CE ÎNGLOBEAZĂ SPATII CU DIFERITE DESTINATII \nPentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. \nPentru construcțiile cu funcțiuni comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \n\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n\tStabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apă, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n\tNu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n\tBranșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n\tFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n\tSe va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar (numai cu avizul AN Apele Romane).","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nSe recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. \nÎn cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Activități ale organizațiilor și organismelor extrateritoriale; activități de servicii administrative și activități de servicii suport; activități de spectacole, culturale și recreative; activități profesionale, științifice și tehnice; administrație publică și apărare, asigurări sociale din sistemul public; comerț cu amănuntul, construcții; hoteluri și restaurante; informații și comunicații; intermedieri financiare și asigurări; învățământ; sănătate și asistență socială; tranzacții imobiliare; activități ale gospodăriilor private în calitate de angajator de personal casnic, activități ale gospodăriilor private de producere de bunuri și servicii destinate consumului propriu, parcaje la sol și multietajate, biserici si lăcașe de cult, firme luminoase, reclame, bannere, publicitate, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, mici puncte de alimentație publică și comerț în spații amenajate, săli de evenimente. \nLocuințe individuale și anexe gospodărești, locuințe sezoniere – case de vacantă, pensiuni cu regim restrâns de deservire. \nFuncțiuni complementare locuirii (învățământ, sănătate și asistență socială, activități de spectacole, culturale și recreative, alte activități de servicii). \nHoteluri, vile turistice, pensiuni. \nPavilioane pentru băi sau băi amenajate în clădirile destinate cazării. \nSpa-uri, centre de welness, centre de tratament / recuperare / beauty. \nFacilități demontabile pentru evenimente artistice, târguri, locuri de joaca. \nConstructii modulabile si demontabile cu rol de cazare (tip bungalow). \nMini terenuri de sport și alte zone verzi amenajate pentru loisir. \nCentre de training și conferințe / simpozioane / săli de evenimente amenajate în clădirile destinate cazării. \nFuncțiuni complementare activității turistice (ex. restaurante, cafenele, patiserii, cofetarii, magazine mixte de capacitate mica si medie care sa respecte tipologia de signalistica si amenajare unitara pentru întreaga stațiune, ateliere de meșteșuguri, servicii, etc.). \nAnexe gospodărești. \nParcaje la sol. \nSpații verzi amenajate. \nMobilier stradal . \nSpații libere pietonale, pasaje pietonale; amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă se caracterizează printr-o flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și locuire, în zonele ce necesită operațiuni de reconversie urbană și în zonele noi de expansiune urbană. \nZonele mixte reprezintă rezerve de teren cu potențial de dezvoltare a activităților economice, turistice și de loisir, locuire și funcțiuni complementare ce.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului existent al străzii cu următoarele condiții: \nÎn cazul construcțiilor amplasate la Drumul Județean se va solicita avizul administratorului drumului; \nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, evidențiată prin clădiri mai noi și în stare bună. \nÎn zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 m pe străzi principale și minim 4,0 m pentru străzile secundare sau de deservire locală., dar nu mai mult de 10,0 metri. \nLa intersecția dintre străzi, aliniamentul parcelelor va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, latura rezultată va avea o lungime de minim 8,0 m pe străzile principale și de 5,0 metri pe străzile secundare sau de deservire locală. \nBanda de construibilitate a zonelor de locuințe este de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile publice noi vor fi proiectate prin analiza scării și proporțiilor tradiționale din Săveni, cu o pondere crescută a suprafețelor pline pe fațadă. \n\tSe va acorda aceeași grijă tuturor fațadelor clădirii, nu doar celei principale. \n\tAcoperiș: În 4 ape cu pantă lină (20-30°), învelitori din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită (gri, tonuri pământii, metal mat). Sunt interzise acoperișurile terasă nejustificate, culorile stridente și tabla cutată/profilată. \n\tFinisaje: Tencuieli pe bază de var în tonuri albe, pastelate sau neutre. Socluri tencuite în nuanțe nesaturate (ocru, verde-gri, albastru). \n\tTâmplărie: Lemn sau metal discret vopsit în culori neutre/alb. Sunt interzise profilele din PVC cu imitație de lemn și feroneria din inox strălucitor. \n\tÎmprejmuiri: Transparenta, din lemn sau confecții metalice simple, pe soclu de \n\tcărămidă sau tencuit, integrat în caracterul străzii. \n\tIluminat și Reclame: Se interzic firmele luminoase agresive, neoanele, casetele luminoase sau LED-urile colorate. Se permite doar iluminatul indirect, discret, cu corpuri de iluminat cu volumetrii simple. Cablurile vor fi realizate îngropat. \n\tMobilier urban: Bănci simple din lemn și piatră, coșuri de gunoi îmbrăcate în lemn sau nuiele. Se interzice mobilierul urban masiv, încărcat decorativ sau din plastic/inox.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn/ lemn compozit de culoare maro închis, fixate pe structuri metalice sau un sistem similar, care permite \nvizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \nStâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul clădirii principale și/sau al gardurilor alăturate; porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. \n(3) Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri și vor fi realizate din plasă bordurată dublată de plante agățătoare/gard viu sau plasă textilă verde cu ochiuri mici, care să poată crea sentimentul de intimitate proprietarului. \nSpațiile comerciale și alte servicii publice pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot utiliza suprafața cuprinsă între aliniament și alinierea construcției ca terase pentru restaurante, cafenele etc..","Utiliz_interzise":"Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit restaurante care comercializează băuturi alcoolice numai la o distanță de minim 100,00 metri față de unitățile de învățământ, instituțiile publice reprezentative și de lăcașurile de cult;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului.\nConstrucțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m.\nRetragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.\nRetragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 3,0 m.\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61b70146-403a-47f1-bef9-6cc9180a3d2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NAT2000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"NATURA 2000","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele ROSC10290 - Coridorul lalomitei, ROSPA0059 - Lacul Strachina, ROSPA0120 - Kogålniceanu - Gura lalomitei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"716e661b-a609-4a0c-b79f-07735def9bf5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice si monumente istorice propuse","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru monumente de for public urban neclasificate ca \nmonumente istorice are o rază de 50 m în jurul monumentului, dacă prin studiul de \namplasare, aprobat, al monumentului nu s-a prevăzut mai mult. Pentru protecția siturilor arheologice incluse în Repertoriul Arheologic Național, \naltele decât monumentele istorice s-a stabilit o zona de protecție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85a0c840-32b3-4066-b977-728eb4b6c729","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde 3 scenarii de probabilitate: 10%, 1% si 0.1%","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d3a2edb-d26a-4729-868b-91711a819814","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"0.5","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 metri. \nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei destinate unei exploatații agricole este de 1000 mp., cu front la stradă de minim 15 m.\nSuprafața minimă a unei parcele destinate sediului de fermă sau anexelor exploatației agricole este de 250 mp cu latura minimă de 8,0 m.","Parc_stat":"CONSTRUCȚII PENTRU PRODUCȚIE \n\tVor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n\tactivități desfășurate pe o suprafața de pana la 100 mp, un loc de parcare la 50 mp; \n\tactivități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 75 mp; \n\tactivități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp. \n\t\nPENTRU CONSTRUCȚII CE ÎNGLOBEAZĂ SPATII CU DIFERITE DESTINATII \n\tPentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele pot fi construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct, iar dacă accesul este realizat printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate acesta trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \na) Drum de acces cu o lățime minimă de 5,00 m și o lungime maximă de 30,00 m; \nb) Drum de acces cu o lățime minimă de 8,00 m și o lungime maximă de 100,00 m; \nc) Drum de acces cu o lățime minimă de 10,00 m, dacă lungimea este mai mare de 100,00 m; \nd) Nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \nAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior sau prin artere colectoare în cazul drumurilor naționale; \nParcelele care nu respectă condițiile menționate la alineatul anterior pot deveni construibile doar în condițiile elaborării și aprobării unei documentații de urbanism de tip P.U.D. sau P.U.Z.. \nÎn cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri accesul va fi realizat prin intermediul unei străzi private. \nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n\tStabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu gaze naturale. \n\tAlimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fie asigurată, fie prin racordarea la rețelele existente, fie prin metode alternative de generare a energiei electrice (ex: panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.). \n\tPentru clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. \n\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n\t Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n\tFiridele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice dispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei. \n\t\n\tSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. \n\tSe recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \n\tSpațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n\tÎn cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agro-zootehnice","Utiliz_admise":"Producție agroindustrială. \nProducție agro-zootehnică. \nSedii ale exploatațiilor agricole. \nPajiști (pășuni, fânețe), culturi agricole diverse. \nAnexe tradiționale ale exploatațiilor agricole pentru adăpostirea animalelor, depozitare, locuință temporară, stâne. \nAnexe de producție casnică ale exploatațiilor agricole. \nParcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Activități economice din sfera producției agroindustriale, de regulă cu caracter tradițional.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului existent al străzii cu următoarele condiții: \n\ta) În cazul construcțiilor amplasate la Drumul Județean retragerea față de aliniament va respecta zona de protecție a drumului, conform Guvernului nr. 43/1997, cu modificările și completările ulterioare, privind regimul; \n\tb) În cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, evidențiată prin clădiri mai noi și în stare bună. \n\tConstrucțiile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6,00 m. \n\tClădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 metri. \n\tSe va respecta caracterul zonelor existente prin menținerea tipului tradițional de dispunere față de aliniament. \n\tAmplasarea la aliniament nu este permisă. \n\tÎn cazul construcțiilor anexe se va păstra retragerea minimă impusă de zona de protecție a căilor de comunicație.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile agro-zootehnice vor avea volumetrii simple. Pentru adăposturi și anexe se acceptă acoperișul în 2 sau 4 ape, cu pante line, utilizând învelitori din tablă plană fălțuită sau țiglă, în nuanțe naturale, mate. \n\tSe încurajează conservarea și reabilitarea anexelor agricole tradiționale valoroase (șuri, pătule de porumb din lemn, grajduri). \n\tSunt interzise materialele improvizate, ambalajele sintetice sau tabla ondulată/cutată de calitate inferioară. \n\tIncintele agro-zootehnice vor fi înconjurate de perdele forestiere de protecție alcătuite din arbori și arbuști autohtoni (salcâm, tei). \n\tFinisajele vor fi simple, în culori neutre, pământii sau alb, pentru minimizarea impactului vizual în peisajul deschis al Bărăganului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn sau un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \nCătre limitele laterale și posterioare se vor amplasa împrejmuiri de regulă opace cu înălțimea minimă de 1,80 m și înălțimea maximă de 2,20 m. \nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"Amplasarea de unități agrozootehnice cu impact asupra zonei de locuit sau echipamentelor publice. \n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n\tOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea altor construcții aferente exploatațiilor agricole decât cele de la art.4 se admit numai pentru exploatații agricole comerciale și numai dacă se asigură condițiile de acces carosabil (inclusiv pentru mijloace de intervenție, conform normelor PSI) și se respectă distanțele sanitare (prevăzute prin OM 119/2014): Sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole (cu excepția grajdurilor și altor construcții pentru a căror amplasare este condiționată potrivit normelor sanitare). \n\tLocuințe permanente pentru personalul fermei. \n\tLocuințe sezoniere pentru personalul fermei. \n\tDepozitare, logistică, distribuție și desfacere a produselor exploatației agricole (și centrelor de prelucrare, după caz). \n\tProducție manufacturieră pentru prelucrarea produselor agricole. \n\tAgroturism, de regulă prin conversia construcțiilor tradiționale existente: Cazare turiști (camere tip pensiune) – maxim 4 camere \n\tSpații comerciale cu Scom.≤150 mp (magazin prezentare/ desfacere produse proprii, magazin suveniruri, centru de închiriere etc). \n\tSpații alimentație publică cu Scom.≤150 mp –pentru desfacerea produselor proprii. \n\tAmplasarea fermelor zootehnice și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului se vor stabili pe baza unor studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe permanente și alte funcțiuni protejate. \n\tSe admit, cu reglementarea pe bază de PUZ: Ferme zootehnice ecologice (inclusiv ferme de agrement și ferme didactice) precum și anexe ale fermelor zootehnice (grajduri, platforme de depozitare a gunoiului de grajd, puncte de sacrificare, târguri de vite, depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală) ce necesită zone de protecție față de locuire și alte funcțiuni protejate – amplasarea este condiționată de rezultatul studiului de impact care să certifice că zona de protecție nu afectează terenurile reglementate prin PUG ca zone de locuit; zona de protecție stabilită prin studiul de impact se marchează în PUZ ca zonă de interdicție de amplasare pentru funcțiuni protejate. \n\tComplexe ce includ fermă zootehnică, pensiune, dotări de agrement (și nu se încadrează la alin.(1). \n\tComplexe ce includ fermă zootehnică și centre de prelucrare a produselor (fabrică de lactate, centru sacrificare, fabrică de mezeluri etc).","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor alipi obligatoriu limitelor laterale ale parcelelor, în cazurile în care acestea prezintă calcane, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0 m, măsurată de la aliniere, după care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, și nu mai puțin de 3,00 m. \n\tConstrucțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. \n\t(3 Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație între zona rezidențială și o funcțiune publică, de cult sau gospodărie comunală; în acest caz retragerea minimă va fi de 4,00 metri. \n\tConstrucțiile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f043def-8df5-4c71-abee-095f6c28115a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara, protectie fata de rezervor de apa si fata de statia de pompare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile situate la marginea obiectivelor menționate pe distante de: 50m in cazul cimitirelor,  300m pentru statiile de epurare a apelor uzate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1344431-88f6-4936-8f5d-8e7d063963d3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este formata de un culoar de trecere de 24 m, respectiv cate 12 m stanga/dreapta fata de axul liniei pentru retele de 20KV, 37 m respectiv cate 18.5 m stanga/dreapta fata de axul liniei pentru cele de 110KV si de 75 m respectiv cate 37.5 m de o parte si de alta a axului pentru retelele de 400KV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b33276c2-31ea-42f3-b8fa-fdbf3d24d728","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie fata de cursurile de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de cursurile de apă reprezintă o fâșie de teren adiacentă râurilor, fluviilor, lacurilor sau canalelor, instituită prin lege (în România, conform Legii Apelor nr. 107/1996) pentru a preveni poluarea apelor, a asigura stabilitatea malurilor și a permite accesul utilajelor de întreținere sau intervenție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b89a3c98-4e5d-4fcc-b1a8-3404633d14a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"0.15","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale/posterioare se face după cum urmează: Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale și limita posterioară cu minim ½ înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m. \n\tPentru capela mortuară retragerea minimă minimă față de limitele laterale și limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 6,0 m. \n\tAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Distanța între clădiri va fi de minim ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4.00 metri. \n\tAmplasarea capelei mortuare se face la minim 6,0 m de alte construcții din incintă. \n\tDistanța dintre o construcție principală (alta decât capela) și o anexă va fi minim ½ din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Pentru incinte noi forma și dimensiunile se reglementează prin PUZ. \nSe va menține parcelarul existent. \nConform legislației în vigoare. \nÎnălțimea maximă admisibilă la streașină: 7,00 metri (P+1); înălțimea maximă la coama: 10,0 m. \nAccentele de înălțime (clopotnițe) pot depăși înălțimea maximă stabilită potrivit alineatului precedent.","Parc_stat":"Pentru cimitirele noi spațiile de parcare se vor soluționa exclusiv în perimetrul parcelei, la limita acesteia dinspre drumul public. \nPentru cimitirele existente se admite amenajarea de spații de parcare pe domeniul public, de regulă în apropierea accesului. \nPentru staționarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților de gospodărire comunală. \nSe recomandă ca parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spații subterane dedicate parcării. \nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor. \nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcație față de zona funcțională cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu minimum 5,00 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. \nSe vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului; \nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m și se va realiza o perdea verde de protecție.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică, acolo unde acestea există, și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \nBranșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \nPentru întreținerea mormintelor se vor asigura puncte de apă din rețea publică sau, în cazul alimentării cu apă în sistem propriu, se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. \nIn zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost). \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor e structurat ca spațiu verde. \nPe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceștia se vor înlocui cu alții, de regulă din aceeași specie. \nIn cazul cimitirelor noi, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3,0 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodărie comunală, cimitir","Utiliz_admise":"Cimitire. \nCapelă mortuară (sală de ceremonii funerare). \nSpațiu cu temperatură până la 15,0°c, premergător ceremoniei funerare. \nMausoleu – osuar. \nPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare. \nCirculații carosabile. \nParcaje. \nCirculații pietonale. \nPlantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde cimitirele active, indiferent de titular.","Clad_aliniament":"Pentru cimitirele existent se va respecta aliniamentul actual, dacă nu intervine necesitatea realinierii parcelelor. \nPentru cimitirele noi amplasarea construcțiilor se va stabili prin PUZ. \nConstrucțiile vor avea retragerea minimă va fi de 6,0 m","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor fi caracterizate de sobrietatea specifică funcțiunii. \nClădirile funcționale (remize, depozite, sedii administrative) vor fi realizate cu volumetrii simple, parter, integrate cromatic în tonurile neutre și pastelate ale zonei rurale. \nAcoperișurile vor fi cu pante line (20-30°), din materiale mate (tablă plană fălțuită sau țiglă).","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă vor avea înălțimea de minim 2,00 m și maxim 2,50 m din care un soclu opac de 0,60 m, partea superioară fiind transparentă și vor fi obligatoriu dublate de gard viu. \nPorțile împrejmuirilor situate pe aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public. \nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.","Utiliz_interzise":"Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale. \nÎn interiorul distanței de protecție sanitară nu se pot amplasa puțuri casnice / fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor cultiva plante pentru consum uman sau animal datorită infestării pânzei freatice. \nLucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte amenajări din spațiile publice precum și construcțiile de pe parcelele adiacente. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit spații pentru servicii conexe (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, execuție/întreținere monumente funerare etc). \nInserția cimitirelor noi sau a crematoriilor se stabilește în baza unui PUZ care va analiza relația cu vecinătățile și va reglementa obligatoriu zona de protecție sanitară. \nCimitirele noi se admit cu condiția respectării unei distanțe de protecție de minim 100,00 metri față de zonele cu funcțiuni protejate . \nAmplasarea crematoriilor (umane sau animale) se va face la minim 200,0 m de zona de locuit sau alte zone cu funcțiuni protejate dacă studiul de impact asupra mediului nu prevede altfel.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bcc84c80-95d7-44c0-a8af-2b5dccba03de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Terenuri neproductive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt incluse terenuri lipsite de sol fertil, degradate sau care nu au nicio funcțiune.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice fel de construcții pe terenurile improprii construirii. \nOrice fel de construcții noi cu destinație economică sau socială, locuințe sau anexe ale acestora în zona de protecție a apelor. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. \nOrice lucrări care pot provoca destabilizarea terenului. \nIn zonele de protecție a apelor se instituie interdicție definitivă de construire pentru construcții noi cu destinație economică sau socială, de locuire sau anexe ale acestora. \nÎn zonele improprii construirii se instituie interdicție definitivă de construire pentru toate categoriile de construcții. \nSe instituie interdicție de construire pentru lucrări cu caracter definitiv pe zona rezervată lucrărilor de reabilitare și modernizare a străzilor existente și construirii de străzi noi , potrivit reglementărilor prezentului PUG, pentru orice fel de lucrări în afara celor privind drumurile și infrastructura edilitară de interes public.","Utiliz_admise_cond":"Conform studii de specialitate. Exemple de lucrări: \n\tÎnierbări; \n\tÎmpăduriri; \n\tLucrări de regularizare și combatere a inundațiilor; \n\tLucrări de protecție a malurilor; \n\tAmenajarea de spații verzi; \n\tLucrări de stabilizare a terenurilor; \n\tLucrări de reconstrucție ecologică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c59a0943-19a0-4046-b997-1666d939925c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță față de calea ferată - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice reprezintă fâșiile de teren cu o lățime de 20 de metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c83e1905-87e3-4ef2-bdfc-1da6094815e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 metri. \n\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \n\tÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Parcela minimă pentru producție mică și depozitare va îndeplini următoarele condiții: Suprafața minimă a parcelei este de 1000 mp. \n\tDeschidere către un drum public este de 15,0 m. \n\t\n\tPrin excepție de la prevederile pentru comerț de proximitate, servicii manufacturiere și alte utilizări ce presupun construcții cu gabarite reduse și consum redus de teren se pot admite și parcele cu deschidere mai mică la drumul public.","Parc_stat":"CONSTRUCȚII PENTRU PRODUCȚIE \n\tVor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n\tactivități desfășurate pe o suprafața de pana la 100 mp, un loc de parcare la 50 mp; \n\tactivități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 75 mp; \n\tactivități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp. \n\tStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei. Parcajele ce se vor amenaja vor fi de regulă ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele pot fi construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct, iar dacă accesul este realizat printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate acesta trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \n\tDrum de acces cu o lățime minimă de 5,00 m și o lungime maximă de 30,00 m; \n\tDrum de acces cu o lățime minimă de 8,00 m și o lungime maximă de 100,00 m; \n\tDrum de acces cu o lățime minimă de 10,00 m, dacă lungimea este mai mare de 100,00 m; \n\tNu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n\tAccesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior sau prin artere colectoare în cazul drumurilor naționale; \n\tParcelele care nu respectă condițiile menționate la alineatul anterior pot deveni construibile doar în condițiile elaborării și aprobării unei documentații de urbanism de tip P.U.D. sau P.U.Z.. \n\tÎn cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri accesul va fi realizat prin intermediul unei străzi private. \n\tPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \n\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; \n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n\tStabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu gaze naturale. \n\tAlimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fie asigurată, fie prin racordarea la rețelele existente, fie prin metode alternative de generare a energiei electrice (ex: panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.). \n\tPentru clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. \n\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n\tFiridele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice dispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. \nSe recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \nSpațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \nÎn cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele). \n\tProducție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă valorificând materii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din circulațiile publice și parcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști. \n\tFuncțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale (comerț en-gros sau cu amănuntul, alimentație publică), unități de cazare, funcțiuni de agrement și altele). \n\tFuncțiuni comerciale și de servicii cu dotările aferente (comerț nealimentar / alimentar, en-gros sau en-detail, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, reprezentanțe, ateliere de întreținere, reparații, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial cu dotările aferente și altele). \n\tIncubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale și altele. \n\tCentre de cercetare și centre de formare profesională. \n\tPoli tehnologici. \n\tExtinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente. \n\tAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Activități economice din sfera producției de bunuri și servicii, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului existent al străzii cu următoarele condiții: \n\tÎn cazul construcțiilor amplasate la Drumul Județean retragerea față de aliniament va respecta zona de protecție a drumului, conform Guvernului nr. 43/1997, cu modificările și completările ulterioare, privind regimul; \n\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, evidențiată prin clădiri mai noi și în stare bună. \n\tConstrucțiile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6,00 m. \n\tClădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 metri. \n\tSe va respecta caracterul zonelor existente prin menținerea tipului tradițional de dispunere față de aliniament. \n\tAmplasarea la aliniament nu este permisă. \n\tÎn cazul construcțiilor anexe se va păstra retragerea minimă impusă de zona de protecție a căilor de comunicație..","Clad_aspect_ext":"Formele volumetrice vor fi simple, compacte, fără elemente decorative sau stilistice străine zonei rurale. \n\tFațadele și învelitorile vor fi realizate exclusiv în culori neutre, mate (gri, tonuri pământii, nuanțe metalice mate). \n\tSe interzice utilizarea materialelor reflectante, strălucitoare, precum și a culorilor stridente sau saturate (albastru, roșu, galben, verde intens). \n\tPerdele forestiere: Se impune amenajarea obligatorie a unei perdele forestiere de protecție pe perimetrul amplasamentului, alcătuită din specii autohtone (salcâm, tei, nuc, arbuști locali). Se interzice plantarea de conifere, tuia sau specii exotice (ex. Paulownia). \n\tEchipamente: Echipamentele tehnice, rezervoarele și tubulaturile exterioare vor fi mascate vizual prin volumetrie sau perdele de vegetație. Iluminatul exterior va fi discret, exclusiv direcționat în jos, evitând poluarea luminoasă.REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPAȚII VERZI, IMPREJMUIRI","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn sau un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \nCătre limitele laterale și posterioare se vor amplasa împrejmuiri de regulă opace cu înălțimea minimă de 1,80 m și înălțimea maximă de 2,20 m. \nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n\tLocuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările. \n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n\tOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor se face în următoarele condiții: Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise. \n\tSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. \n\t\n\tÎn cazul abandonării sau conversiei parțiale a profilului actual pot fi realizate, garaje și parcaje publice supraetajate. Se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. \n\tSe admite depozitarea comercială și comerțul în suprafață maximă de 3.000,00 mp A.D.C. (1.500,00 mp suprafață de vânzare) pentru fiecare unitate și/sau amplasament. \n\tActivitățile funcționale la data aprobării prezentului regulament și care nu se încadrează în prezentul regulament, vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani (de la data aprobării prezentului P.U.G.). \n\tSe admite depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor alipi obligatoriu limitelor laterale ale parcelelor, în cazurile în care acestea prezintă calcane, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0 m, măsurată de la aliniere, după care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, și nu mai puțin de 3,00 m. \n\tConstrucțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. \n\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație între zona rezidențială și o funcțiune publică, de cult sau gospodărie comunală; în acest caz retragerea minimă va fi de 4,00 metri. \n\tConstrucțiile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce542a30-745e-40dd-89ec-a189cdf409e7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"0.5","Clad_poz":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,00 m. \nConstrucțiile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu înălțimea lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,00 m. \nSe interzice alipirea clădirilor tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit. \nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 6,00 metri sau conform normelor tehnice. \nDistanta de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate daca nu sunt accesuri în clădire și nu sunt ferestre care luminează și încăperi in care se desfășoară activități permanente. \nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelor ce includ construcții administrative/ comerciale este de 500 mp cu deschidere la drumul public de minim 15,0 m. \nPrin excepție de la prevederile paragrafului anterior, pentru incinte tehnice suprafața și dimensiunile minime lea parcelei va fi stabilită prin norme și proiecte de specialitate. \n\tPentru construcții administrative, de servicii: înălțimea maximă admisibilă la streașină: 10,0 m pentru un regim de înălțime P+2; \n\tse admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului în suprafața maximă de 60% din aria construită. \n\tÎnălțimea maximă la coamă: 15,0 m. \n\tPentru construcții tehnice: înălțimea maximă admisibilă la streașină: 7,0 m pentru un regim de înălțime P+1; \n\tÎnălțimea maximă la coamă: 12,0 m. \n\tPentru utilaje se admite depășirea înălțimii maxime.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. \nPentru staționarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților de gospodărire comunală. \nSe recomandă ca parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spații subterane dedicate parcării. \nMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor. \nAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcație față de zona funcțională cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu minimum 5,00 m.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. \nÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc. - se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3,00 m și se va realiza o perdea verde de protecție.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. \nAlimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fie asigurată, fie prin racordarea la rețelele existente, fie prin metode alternative de generare a energiei electrice (ex: panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.). \nClădirile vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetație specifică locală. \nSe vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru amplasarea de construcții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de cosntrucții tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sisteme de alimentare cu apă și canalizare: Aducțiuni apă. \n\tIncinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă (stații de tratare, rezervoare înmagazinare, stații de pompare etc). \n\tRețele de distribuție apă. \n\tIncinte tehnice și instalații pentru sistemul de canalizare. \n\tRețele de canalizare menajeră. \n\tRețele de canalizare pluvială. \n\tRețele de iluminat public. \n\tRețele de distribuție energie electrică, posturi de transformare. \n\tRețele de distribuție gaze. \n\tRețele de telecomunicații. \n\tRețele de comunicații electronice (televiziune, internet, telefonie). \n\tÎmprejmuiri de protecție. \n\tBirouri, puncte comerciale. \n\tParcaje. \n\tSpații plantate (de protecție).","Desc_SZF_ZRS_D":"Include ansamblul construcțiilor și terenurilor, instalațiilor tehnologice, echipamentelor funcționale și dotărilor specifice care formează sistemele de alimentare cu apă, tratare și evacuare a apelor uzate, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, ansamblul echipamentelor de iluminat public, sistemele de comunicații, sistemele de comunicații electronice, sistemele de transport fluide, sistemul de transport a energiei electrice.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage de la aliniament cu minim 6,00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria va fi simplă, adecvată funcțiunii. \nClădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice. \nNu se admit accente de culoare. \nGabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele adiacente și cu cel caracteristic străzii. \nSe va evita amplasarea utilajelor în poziții vizibile dinspre circulațiile publice. \nConstrucțiile tehnice și anexele se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă vor avea înălțimea de minim 2,00 m și maxim 2,50 m din care un soclu opac de 0,60 m, partea superioară fiind transparentă și vor fi obligatoriu dublate de gard viu. \nPorțile împrejmuirilor situate pe aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public. \nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile. \nSe interzice deversarea directă a apelor uzate și a celor meteorice în cursuri de apă, fără o prealabilă epurare. \nLucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte amenajări din spațiile publice precum și construcțiile de pe parcelele adiacente. \nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica colectarea și evacuarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea elementelor noi ale sistemelor de transport a energiei electrice și fluidelor se va face în extravilan. \n\tInserția turnurilor de comunicații se face cu respectarea reglementărilor privind înălțimea maximă a construcțiilor permise în zona de inserție. De regulă amplasarea se face în zonele industriale, unde se admite depășirea înălțimii maxime de către instalații sau în extravilan. \n\tAmplasarea instalațiilor tehnologice, echipamentelor funcționale și dotărilor specifice fiecărui sistem de rețele tehnico-edilitare se poate face numai cu respectarea normelor tehnice specifice domeniului. \n\tTraseul aducțiunilor noi va fi de regulă pe spații verzi pentru asigurarea zonei de protecție sanitară; aducțiunile existente se vor proteja de regulă prin amenajarea lor ca spatii verzi, cu avizul Apelor Romane și operatorului sistemului de alimentare cu apă. \n\tToate rețelele noi se vor amplasa exclusiv în subteran, cu excepția celor pentru care amplasarea subterană este interzisă de normative tehnice. \n\tRețelele aeriene existente se vor muta în subteran potrivit unui calendar stabilit de consiliul local. \n\tSe admit reparații/modernizări ale rețelelor edilitare supraterane numai în măsura în care nu afectează calendarul de mutare a acestor rețele în subteran. \n\tAmplasarea pe domeniul public a ediculelor supraterane ale echipamentelor edilitare va fi permisă numai în cazurile în care nu este posibilă amplasarea subterană a echipamentelor respective și numai cu respectarea prevederilor alin. (29) de la Articolul 49) și alin.(3) lit.c de la Articolul 51)din Cartea I.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4b169c9-4762-45ac-adad-8a8b4ca21a93","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.Se vor respecta reglementările generale de la capitolul Articolul 32).","Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Parc_sp_verzi":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri destinate lucrarilor de infrastructura","Utiliz_admise":"Lucrările de infrastructura majora stabilite in baza planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism sau pe baza altor studii de specialitate, conform legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde culoare/terenuri rezervate unor lucrări majore de infrastructură. \nTerenurile din această categorie sunt expropriabile, în condițiile Legii 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local cu modificările ulterioare. \nPână la expropriere terenurile își păstrează folosința actuală.","Clad_aliniament":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Clad_aspect_ext":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Parc_imprejmuiri":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","Utiliz_interzise":"Orice construcții și amenajări cu caracter definitiv, altele decât cele aferente lucrărilor de infrastructură respective.","Utiliz_admise_cond":"Până la trecerea în domeniul public terenul va fi utilizat potrivit destinației actuale (teren agricol, forestier etc).","Clad_limite_parcele":"Conform studii și proiecte de specialitate cu respectarea reglementărilor din prezentul PUG.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d79b1cf4-1036-439b-94d0-caf31d733bb8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a conductei de transport țiței (10 m de o parte și de alta)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a unei conducte de transport de țiței reprezintă o fâșie de teren cu o lățime de 10 metri de o parte și de alta a axului conductei, instituită pentru a proteja viața oamenilor, mediul și integritatea infrastructurii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3ed2b05-9740-4fd9-bed2-1e2eb785cbd3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS07.01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale propuse","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona centrala a satului Saveni si a satului Fratilesti","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8459314-7c71-43c1-bf5d-8c17f7b82309","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"Se vor respecta condițiile privind distanțele dintre construcțiile de pe parcele adiacente valabile în zona de inserție. \n\tConstrucțiile cu gabarite importante (săli de sport, bazine de înot, stadioane) se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu minim 5,0 m. \n\tConstrucțiile cu gabarite importante (săli de sport, bazine de înot, stadioane) se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 5,0 m. \n\tPentru restul construcțiilor, retragerile față de limitele laterale sunt de minim 3,0 m și limita posterioară de minim 5,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Pentru scuaruri și alte spații verzi nu există limitări privind forma și dimensiunile parcelelor.","Parc_stat":"CONSTRUCȚII SPORTIVE\na) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează:\npentru săli de sport, săli de antrenament, popicarii un loc de parcare la 5 locuri sau un loc la 25 mp suprafața construită desfășurată;\npentru complexe sportive, stadioane, patinoare, poligoane un loc de parcare la 20 de locuri.\nb) La cele rezultate la punctul a, pentru complexe sportive, stadioane, săli de sport (competiții) se va adăuga, în funcție de capacitatea construcției, un număr de 2-4 locuri de parcare pentru autocare.\nCONSTRUCȚII ȘI AMENAJARI DE AGREMENT\na) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 5-10 de persoane, cu următoarele excepții.\nPentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 2 membri ai clubului.\nAlte excepții specifice pot fi acordate în funcție de tipul și locația construcției, de exemplu, în cazul în care există facilități de transport public apropiate sau dacă structura este destinată pentru activități ocazionale cu un număr limitat de participanți.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii cu următoarele mențiuni: \nSe va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale; \nSe va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac/râu al mașinilor de pompieri; \nSe va asigura accesul persoanelor cu dizabilități în spațiile publice. \n\tPentru reabilitarea circulațiilor pietonale se recomandă folosirea următoarelor: dale decorative, pavele, dale înierbate, piatră, nisip, criblura - prin realizarea unor planuri de amenajare coordonate la nivelul întregii zone, în conformitate cu proiectul inițial;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. \n\tAlimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fie asigurată, fie prin racordarea la rețelele existente, fie prin metode alternative de generare a energiei electrice (ex: panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.). \n\tPentru clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. \n\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon; \n\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n\tFiridele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice dispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se va evita impermeabilizarea solului și ocuparea solului cu construcții și amenajări în afara strictului necesar. \nAleile propuse vor fi pavate cu materiale naturale. \nSunt admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a zonei verde; \nMasivele si plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate, astfel încât să se păstreze proporția echilibrată de lumină/umbră; \nSe va realiza îmbinarea armonioasa între esențele de foioase și conifere; \nToate zonele potențial generatoare de poluare fonică amplasate lângă spațiile de odihnă-relaxare și contemplare sau lângă amenajările peisagistice speciale, vor beneficia de perdele de protecție consistente, alcătuite din: două sau trei rânduri de arbori, un rând de arbori și unul sau două rânduri de arbuști decorativi; \nPlantațiile înalte existente dispuse în masive plantate sau aliniamente – se vor menține în perimetrele / limitele actuale, intervențiile suportate de acestea putând fi: întreținere curentă, toaletare, rarefiere, defrișare parțială, completare, replantare – inclusiv cu arbori transplantați cu balot, completare aliniamente; \nIntervențiile asupra plantațiilor joase, arbuști foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) vizează aceleași operațiuni ca în cazul plantaților înalte; \nÎn ceea ce privește plantațiile floricole și gazonul se impune ca toate suprafețele ocupate actualmente cu plantații ierboase spontane, neîngrijite, sa fie gazonate, cu gazon simplu sau gazon decorativ. De asemenea, se recomandă amenajarea unor plantații floricole cu plante anuale sau perene în zonele de acces și maximă vizibilitate sau de reprezentare; \nSe impune utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona verde, de sport si agrement","Utiliz_admise":"Spații plantate cu acces public: parcuri, grădini, scuaruri. \n\tSe admit construcții și amenajări pentru modernizarea/refuncționalizarea bazelor sportive existente, care nu presupun creșterea semnificativă a numărului de utilizatori (vestiare, grupuri sanitare, spații de recuperare și întreținere fizică, tribune, refacerea terenurilor competiționale, înființare terenuri de antrenament etc). \n\tSpații plantate cu specii care contribuie la ameliorarea microclimatului. \n\tLocuri de joaca pentru copii. \n\tAmenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber. \n\tSăli de antrenament, săli de întreținere și recuperare fizică, săli de sport necompetiționale. \n\tVestiare și anexe administrative pentru baze sportive existente. \n\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. \n\tParcaje la sol. \n\tChioșcuri de alimentație publică, de difuzarea presei sau pentru flori in construcții provizorii cu sc max.=6,0 mp specifice programului de parc, utilizând un concept unitar aprobat de autoritatea locală pentru întreaga comună sau proiecte specifice. \n\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. \n\tDrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la apă, pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de intervenție la incendiu. \n\tPuncte de alimentatie publică, de difuzarea presei sau pentru flori in constructii provizorii cu sc max.=6,0 mp specifice programului de parc, utilizând un concept unitar aprobat de autoritatea locală pentru întreaga comună sau proiecte specifice. \n\tAmenajări pentru sport, întreținere fizică, joc și odihnă. \n\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n\tMobilier urban. \n\tSpații plantate de protecție: Plantații de aliniament \n\tPlantații de protecție \n\tFâșii plantate \n\tGrădini de fațadă \n\tScuaruri de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde spații verzi, de folosință publică (parcuri, grădini publice, scuaruri, locuri de joacă pentru copii) și spații plantate de protecție (plantații de aliniament, terenuri plantate pentru protecția infrastructurii, scuaruri de circulație). \n\tDiverse amenajări destinate practicării sportului, cu acces liber, limitat de apartenență la cluburi sau contra cost (săli de sport, bazine de înot acoperite sau descoperite, terenuri de sport diverse).","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează retrase de la aliniament cu cel puțin 3,0 m.","Clad_aspect_ext":"Noile construcții vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, percepția dinspre aleile parcului, respectiv din stradă; \n\tSe recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate. \n\tSe impune desființarea construcțiilor provizorii (toalete ecologice) care prezintă un aspect exterior dezagreabil; \n\tVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente; \n\tCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției; \n\tPentru panourile informative se recomanda utilizarea unui limbaj arhitectural grafic - lizibil, atractiv și reprezentativ, evitându-se colajul de forme și culori; \n\tMobilierul urban utilizat va fi unitar și adecvat; \n\tEchipamentele care nu sunt destinate publicului vor fi mascate prin trafouri din lemn/garduri vii.","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi publice cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 m terenul va fi coborât cu minim 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n\tOrice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n\tSe interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n\tOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații. \nSe admit construcții pentru activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, expoziții, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente sau reglementate prin proiectul inițial și care funcționează în acest scop. \nParcajele se admit numai in exteriorul spațiului verde de folosință publică, adiacent acestuia în vecinătatea accesurilor \n\tEchipamente publice din domeniul educației, conexe domeniului sportiv: școli sportive \n\tcluburi sportive pentru elevi","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}