{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24902","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"43bb701941b0c77b51b8b9b50f7b2bf9b1ad41e39aa5606181803887d2bcf650:e4cfc277-ab63-4ff7-ade4-56cf11bf0064","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24902/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/OT_MIHAESTI_127536_PUG_20260828_24902.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"39","approved_at":"2026-08-27","expires_at":"2036-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":40,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"02286d21-78b3-4fa4-a9eb-85aead381f21","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\na.  Sunt admise următoarele tipuri de activități: locuire și activități complementare; administrație publică; servicii - prestări servicii, comerț en-detail, alimentație publică, învățământ, cultură și culte, agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate / libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"SA_ Situri arheologice – cuprinde situri și puncte arheologice;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(28) Subzona SA cuprinde siturile și punctele arheologice, precum și tumulii identificați prin Studiul arheologic aferent Planului Urbanistic General și reprezentați în planșele de reglementări urbanistice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07e0e8fe-58e2-43b8-aa62-6d0fe1983a7e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"(2) În aceste zone sunt admise numai acele lucrări compatibile cu regimul de protecție și cu funcțiunea hidrotehnică a terenului, cu avizul autorităților competente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție instituită pentru protejarea corpurilor de apă","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(3) Se interzice executarea construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele iazurilor, cu excepția podurilor, podețelor și a lucrărilor necesare traversării cursurilor de apă, realizate în condițiile legii.\n(4) Nu se vor executa construcții, inclusiv cele de locuit, în albiile majore inundabile ale cursurilor de apă. Construcțiile noi se vor amplasa numai după întocmirea unui studiu geotehnic și de stabilitate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09527010-826a-439a-a54b-5bfadc57c4b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ee","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LEA20KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a liniilor de transport și alimentare cu energie electrică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b4eb825-83e5-420d-9d76-773c6025e8c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"40%","Clad_poz":"(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minimum 25m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 25,0 m.\n(3) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(4) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(5) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum fermele, adăposturile pentru animale, echipamentele tehnice și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) Agricultură (1_1_Agriculture):\na. Producția agricolă comercială: cultura mare(grâu, porumb, floarea-soarelui, rapiță, orz, etc.), plantații specializate (viticultură, pomicultură, legumicultură intensivă), producția de furaje destinate pieței sau susținerii sectorului zootehnic, agricultura ecologică cu certificare și distribuție comercială (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction);\nb. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole ) (1_1_2_FarmingInfrastructure);\n(2) Acvacultură și pescuit (1_4_AquacultureAndFishing);\n(3) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry);\n(4) Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices);\n(5) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producție de energie pe bază de biomasă (2_4_3_BiomassBasedEnergyProduction);\nb. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction).","Desc_SZF_ZRS_D":"A – Zonă unități agrozootehnice, Rh. max. P+1E, H max. 14,0m\nDescrierea zonei:\nZona este destinată cu precădere activităților economice de tip primar, respectiv agricultură și zootehnie, incluzând ferme, adăposturi pentru animale, silozuri, depozite agricole, precum și alte construcții aferente exploatațiilor agrozootehnice. Funcțiunile de tip secundar, precum unități de industrie ușoară și spații de depozitare, sunt de asemenea permise cu caracter complementar, în măsura în care sunt compatibile cu specificul agricol al zonei și respectă reglementările de protecție sanitară și de mediu.\nParcelele din această zonă sunt, în general, de mari dimensiuni, favorabile desfășurării unor activități economice extinse. În componența zonei intră atât unități existente, menținute sau aflate în proces de restructurare, cât și terenuri ce pot fi utilizate pentru dezvoltări viitoare, în limitele prevăzute de reglementările urbanistice.\nEste strict interzisă extinderea parcurilor de activități, industrie și depozitare în zonele de protecție sanitară cu regim sever, aferente aducțiunilor de apă potabilă, în conformitate cu HG nr. 930/2005. De asemenea, amplasarea activităților agro-industriale cu potențial poluant – cum ar fi grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte chimice, substanțe fitosanitare, carburanți, lubrifianți sau combustibili solizi – este interzisă în aceste zone de protecție, în special în interiorul teritoriului intravilan.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUnități de producție agricolă (1_1_Agriculture)\nFuncțiunea dominantă a zonei este de desfășurare a activităților agricole și de creștere a animalelor, incluzând ferme, adăposturi, silozuri și depozite aferente producției primare.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 10,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura acces corespunzător pentru vehicule.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legea nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 5,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, construcțiile noi se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea la streașină sau la atic, dar nu mai puțin decât distanța minimă stabilită la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12200230-0915-44eb-bd1b-1193c57cc2d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"40%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(3) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.(4) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.(5) Este admisă amenajarea unei mansarde în volumul șarpantei existente, acolo unde înălțimea podului permite, fără a modifica înălțimea clădirii, geometria și caracteristicile esențiale ale acoperișului, cu condiția respectării CUT maxim.","Parc_desc":"(3) Se consideră construibile parcelele care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minim 25m;\n(4) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 25,0 m;\n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(7) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nc. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nd. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Comerț și Servicii de mari dimensiuni (specializate)","Utiliz_admise":"(4) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)\nb. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\n(5)Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices);\n(7)  Servicii financiare, profesionale și de informare (3_2_FinancialProfessionalAndInformationServices):\na. Construcții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări (3_2_1_FinancialAndInsuranceServices);\nb. Construcții de birouri:\n servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\n sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri (3_2_4_AdministrativeAndSupportServices);","Desc_SZF_ZRS_D":"CS2 – Zonă  Comerț și Servicii de mari dimensiuni (specializate), Rh max. P+1E, H max. 14,0 m","Clad_aliniament":"(2) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 10,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura acces corespunzător pentru vehiculel.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(5) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(6) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.\n(2) Producție agro-zootehnică (1_1_Agriculture):\na. Producție agricolă comercială (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction);\nb. Infrastructură agricolă (1_1_2_FarmingInfrastructure);\n(3) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry):\na. Fabricarea de băuturi, alimente și produse din tutun (2_3_1_ManufacturingOfFoodBeveragesAndTobaccoProducts );\nb. Fabricarea de îmbrăcăminte și articole din piele (2_3_2_ManufacturingOfClothesAndLeather);\nc. Industria publicării și a tipăririi (2_3_3_PublishingAndPrinting);\nd. Fabricarea de echipamente electrice și optice (2_3_4_ManufacturingOfElectricalAndOpticalEquipment);\ne. Fabricarea altor produse finite ușoare (2_3_5_ManufacturingOfOtherLightEndProducts);\n(4) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction)","Clad_limite_parcele":"(2) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 5,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12a29561-7edf-4b36-b3f2-96b811604364","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zonă de protecție sanitară – aria din jurul unui obiectiv, în cadrul căreia sunt restricționate sau interzise, după caz, folosințele, activitățile și intervențiile care pot conduce la poluarea sau contaminarea factorilor de mediu, cu efecte asupra stării de sănătate a populației rezidente din vecinătate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(6) Sunt interzise utilizările, activitățile, construcțiile și amenajările care pot diminua rolul de protecție sanitară sau de zonă-tampon, care pot amplifica disconfortul asupra zonelor de locuit ori care pot genera riscuri pentru sănătatea populației.","Utiliz_admise_cond":"(4) În zona de protecție sanitară este permisă autorizarea construcțiilor și a amenajărilor doar dacă acestea respectă rolul de protecție și de zonă-tampon și au avizul Direcției de Sănătate Publică, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"156c893f-fdf4-482f-a5a7-94a7ba4bb1c5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție propunere clasare","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\na.  Sunt admise următoarele tipuri de activități: locuire și activități complementare; administrație publică; servicii - prestări servicii, comerț en-detail, alimentație publică, învățământ, cultură și culte, agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate / libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZPMI_ Zonă de protecție a monumentelor – cuprinde zone de protecție ale monumentelor istorice;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\nb. Sunt interzise: activități industriale și alte activități care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcarea anormală a rețelelor, etc), activități de depozitare și comerciale en-gros.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23624441-9bc6-49e6-91bf-6f4b9913a485","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va face astfel încât să se asigure funcționarea optimă, siguranța în exploatare și accesul facil pentru întreținere, intervenție și operare.\n(2) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.\n(3) Ca regulă generală, se va păstra o distanță minimă de 5,00 metri între construcții independente, cu posibilitatea reducerii acesteia în cazul în care una dintre construcții este anexă tehnică sau corp secundar fără funcțiuni permanente.\n(4) În cazul echipamentelor care funcționează în regim integrat (ex: grupuri de rezervoare, puncte de distribuție și automatizare), distanțele dintre construcții pot fi ajustate conform specificațiilor tehnice ale furnizorilor și legislației în vigoare, cu condiția respectării normelor de protecție și siguranță.\n(5) Se va asigura accesul perimetral pentru mentenanță la fiecare construcție, inclusiv pentru echipamentele subterane sau supraterane, conform normativelor de specialitate.\n(6) În cazul în care se impune amplasarea unor echipamente cu regim special (generatoare, rezervoare sub presiune, transformatoare etc.), distanțele de protecție și amplasare vor fi cele prevăzute în normativele tehnice și de securitate specifice fiecărui echipament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisibilă pentru construcțiile din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare va fi, ca regulă generală, de 12,00 metri la streașină sau atic.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice cu caracter special (ex: rezervoare, turnuri de apă, coșuri de ventilație, silozuri, posturi de transformare de medie sau înaltă tensiune), cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(4) Înălțimea construcțiilor se va corela cu dimensiunile parcelei, regimul de înălțime al vecinătăților și necesitatea integrării vizuale și funcționale în ansamblul rural.\n(5) În toate cazurile, se vor respecta:\na. Normele privind distanțele minime față de limitele de proprietate și alte construcții;\nb. Reglementările aeronautice, de protecție civilă și siguranță la incendiu, acolo unde este cazul;\nc. Zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare subterane și supraterane.","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate echipamentelor tehnico-edilitare și funcțiunilor de gospodărie comunală trebuie să aibă suprafețe, forme și dimensiuni care să permită organizarea eficientă a activităților funcționale, accesibilitatea utilajelor și conformarea corespunzătoare a construcțiilor și instalațiilor.\n(2) Suprafața minimă a unei parcele nou-propuse în această zonă va fi de 1.000 mp, cu posibilitatea extinderii în funcție de specificul tehnic și cerințele funcționale ale echipamentelor propuse.\n(3) Forma parcelelor trebuie să permită organizarea clară a platformelor de lucru, circulațiilor interioare și a zonelor de protecție, fiind preferate parcelele regulate, cu deschidere suficientă la căi de acces public.\n(4) Lățimea minimă a frontului la drum public va fi de 12,00 m, pentru a permite accesul utilajelor specializate, camioanelor și altor mijloace de transport tehnologic.\n(5) Parcelele trebuie să permită amplasarea construcțiilor și echipamentelor la distanțele minime legale față de limitele de proprietate, respectând normele de siguranță, protecție sanitară și protecția mediului, precum și retragerile necesare conform legislației în vigoare.\n(6) În cazul investițiilor de interes local sau regional, comasarea mai multor parcele pentru obținerea unei suprafețe compatibile cu echipamentele propuse este permisă și încurajată, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesul în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare se va realiza direct din rețeaua stradală publică, prin drumuri amenajate corespunzător traficului specific de utilaje, vehicule de intervenție și personal operativ.\n(2) Accesul carosabil este obligatoriu și va fi dimensionat în funcție de tipul de echipamente deservite, asigurându-se gabaritele minime de circulație, întoarcere și manevră pentru vehicule specializate (autospeciale, camioane, utilaje tehnice etc.).\n(3) Se vor asigura circulații separate, pe cât posibil, pentru personal, vehicule ușoare și trafic tehnologic, în vederea garantării siguranței și funcționalității zonei.\n(4) Accesurile pietonale vor fi amenajate distinct față de circulațiile tehnice, cu materiale antiderapante și elemente de protecție acolo unde este cazul, asigurând condiții de siguranță și accesibilitate pentru personalul de întreținere și vizitatori autorizați.\n(5) Circulațiile interioare din incintă vor fi tratate corespunzător din punct de vedere tehnic (fundație, pavare, sistem de scurgere a apelor), în funcție de solicitările din trafic și de specificul activităților desfășurate.\n(6) În cazul echipamentelor care necesită intervenții rapide (ex: stații de pompare, posturi de transformare, platforme de deșeuri), accesul de urgență trebuie să fie permanent liber, semnalizat și iluminat corespunzător.\n(7) Organizarea circulațiilor și a acceselor se va face pe baza unui plan funcțional clar, care să permită extinderi viitoare și intervenții fără a perturba funcționarea întregului ansamblu tehnico-edilitar.","Cod_SZF_ZRS_D":"GE","Parc_edilitar":"(1) Conform destinației funcționale.","Parc_sp_verzi":"(1) În cadrul parcelelor din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare, minimum 20% din suprafața totală a terenului va fi amenajată ca spațiu liber plantat, cu rol de protecție vizuală, ecologică și funcțională.\n(2) Spațiile libere vor fi amenajate cu vegetație perenă și peluze, iar în zonele cu impact vizual asupra spațiului public se vor utiliza aliniamente de arbori sau gard viu pentru integrarea construcțiilor în peisajul construit.\n(3) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.\n(4) Se vor utiliza, de preferință, specii autohtone rezistente la condiții urbane și întreținere redusă, evitându-se folosirea plantelor invazive sau neadaptate zonei.\n(5) Spațiile plantate nu vor afecta funcționarea echipamentelor și vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze accesul la instalații, circulațiile tehnologice și zonele de siguranță.\n(6) În cazul în care configurația funcțională nu permite realizarea de spații verzi pe sol natural, se vor putea propune soluții alternative de vegetație (grădini verticale, jardiniere, acoperișuri verzi), cu acordul autorității de urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală, echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(1) Utilități (4_3_Utilities):\na. Servicii de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice (4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices);\nb. Infrastructura de apă și canalizare (4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure);\nc. Tratarea deșeurilor (4_3_3_WasteTreatment);\nd. Alte utilități (4_3_4_OtherUtilities).\n(2) Toate aceste utilizări se vor încadra în limitele stabilite prin reglementările urbanistice, cu respectarea normelor specifice în vigoare privind sănătatea publică, protecția mediului, siguranța construcțiilor și a funcționării echipamentelor edilitare.\n(3) Utilizările admise vor fi exclusiv de tip tehnic și funcțional, destinate susținerii infrastructurii edilitare, fără activități comerciale sau rezidențiale.","Desc_SZF_ZRS_D":"GE – Zonă gospodărie comunală, echipamente tehnico-edilitare, Rh max. P+1E, H max. 12,0 m\nDescrierea zonei:\nZona destinată gospodăriei comunale și echipamentelor tehnico-edilitare este rezervată amplasării construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor necesare funcționării infrastructurii edilitare și a serviciilor publice de utilitate locală sau regională.\nAceastă zonă cuprinde, în principal:\n• Stații de epurare, stații de pompare, rezervoare de apă, rețele și puncte de transformare electrică;\n• Platforme de colectare, sortare sau depozitare temporară a deșeurilor menajere și reciclabile;\n• Baze de utilaje și ateliere pentru întreținerea domeniului public;\n• Alte obiective tehnice necesare alimentării cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații etc.\nZona are un caracter strict funcțional și tehnic, fiind reglementată astfel încât să asigure buna funcționare a rețelelor edilitare, fără a afecta calitatea vieții din vecinătățile rezidențiale. Se vor respecta toate normele de protecție sanitară, de mediu și de siguranță în vigoare, inclusiv instituirea zonelor de protecție și servituților legale asociate echipamentelor amplasate.\nAceastă zonă este esențială pentru susținerea dezvoltării durabile a localității, asigurând infrastructura tehnică necesară serviciilor publice, într-un cadru organizat, reglementat și compatibil cu funcțiunile adiacente.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUtilități (4_3_Utilities)\nFuncțiunea dominantă a acestei zone constă în:\n• Echipamente pentru alimentarea cu apă, canalizare și epurare (stații de pompare, rezervoare, stații de tratare/epurare);\n• Echipamente pentru gestionarea deșeurilor (centre de colectare, sortare, compostare, platforme de transfer);\n• Instalații pentru producerea și distribuția energiei (termice, electrice, regenerabile);\n• Echipamente pentru rețele de telecomunicații și alte utilități publice;\n• Construcții și amenajări pentru depozitare, mentenanță și operarea sistemelor tehnice;\n• Căi de acces, platforme tehnologice, zone de protecție și garduri perimetrale.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul stradal se va face în funcție de specificul funcțiunii tehnice, de cerințele de accesibilitate ale echipamentelor și de necesitatea creării unor zone de protecție și tampon între rețeaua publică și zona tehnico-edilitară.\n(2) Distanța minimă față de aliniament va fi de 5,00 metri, cu posibilitatea reducerii sau extinderii acesteia în baza unei justificări tehnico-funcționale și a avizului autorităților competente.\n(3) În cazul echipamentelor ce necesită acces facil și operativ (ex: stații de pompare, posturi de transformare, puncte de colectare), construcțiile pot fi amplasate mai aproape de aliniament, doar cu respectarea normelor de siguranță și cu avizul autorității de urbanism.\n(4) În fața construcțiilor, se recomandă amenajarea unei zone de protecție funcțională (ex: spații verzi, platforme tehnice, trotuare) care să nu afecteze fluxurile de circulație pietonală sau rutieră și să atenueze impactul vizual al echipamentelor.\n(5) Orice abatere de la retragerea standard față de aliniament se va analiza punctual, în cadrul documentațiilor de urbanism, în funcție de tipul echipamentului, caracteristicile rețelei rutiere și relația cu vecinătățile.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor avea un aspect funcțional, coerent și adaptat caracterului tehnic al zonei, urmărind integrarea vizuală în peisajul rural sau periurban.\n(2) Volumele vor fi simple, proporționate și adaptate funcțiunii tehnice, evitând elementele decorative inutile sau tratamente arhitecturale excesive, care nu corespund specificului zonei.\n(3) Materialele de fațadă vor fi durabile, ușor de întreținut și rezistente la factori de mediu (umezeală, radiații, praf industrial), fiind recomandate finisaje neutre sau în tonuri naturale.\n(4) Fațadele vizibile din spațiul public (spre drumuri sau vecinătăți locuite) vor fi tratate arhitectural unitar, chiar și în cazul construcțiilor tehnice, și vor include, dacă este cazul, ecrane verzi, panouri decorative, sau vegetație de protecție.\n(5) Acoperirile vor fi adaptate tipului de construcție și pot fi realizate în sistem terasă sau șarpantă joasă, evitându-se utilizarea materialelor reflectorizante sau degradabile.\n(6) Elementele auxiliare (scări exterioare, pasarele, copertine, tubulaturi, conducte) vor fi încorporate cât mai discret în imaginea generală a construcției, iar instalațiile vizibile vor fi organizate ordonat.\n(7) Orice soluție arhitecturală va respecta normele de siguranță, igienă, funcționalitate și impact vizual, iar în cazurile în care se impune, se va solicita avizul arhitectului-șef sau al autorităților competente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) În cazul platformelor sau incintelor deschise, se recomandă utilizarea împrejmuirilor unitare, de preferință metalice, combinate cu gard viu sau alte soluții vegetale de ecranare.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare sunt interzise utilizările care nu au legătură directă cu funcțiunile edilitare sau care pot afecta funcționarea acestora ori calitatea mediului înconjurător.\n(2) De asemenea, este interzisă amplasarea oricăror funcțiuni care:\na. generează trafic intens, poluare fonică, mirosuri sau emisii peste limitele legale;\nb. sunt incompatibile cu funcțiunea tehnică a zonei și cu necesitatea de siguranță, securitate și protecție a rețelelor de utilitate publică.\n(3) Orice utilizare neconformă cu prevederile acestui regulament va fi considerată nelegală și nu poate face obiectul autorizării construcțiilor în această zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări acele utilizări care, deși nu au un caracter exclusiv tehnico-edilitar, sunt necesare sau complementare funcționării echipamentelor edilitare sau serviciilor de gospodărie comunală.\n(2) Următoarele utilizări sunt permise cu respectarea normelor legale și în baza avizelor specifice:\na. Spații administrative și de birouri, strict aferente echipamentelor tehnico-edilitare existente în incintă;\nb. Ateliere de întreținere, hale de reparații sau spații de depozitare temporară, cu condiția să deservească rețelele edilitare;\nc. Parcaje pentru utilaje și vehicule tehnice, în limita necesarului de funcționare;\nd. Construcții provizorii (containere, platforme, module tehnice), doar cu autorizație temporară și justificare funcțională;\ne. Activități de cercetare sau testare tehnologică, cu impact redus asupra mediului și populației.\n(3) Autorizarea acestor funcțiuni se face doar dacă:\na. sunt direct legate de funcțiunea principală a zonei;\nb. respectă reglementările privind distanțele de protecție sanitară, siguranța în exploatare, protecția mediului și accesibilitatea;\nc. sunt însoțite, dacă este cazul, de studiu de impact, Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) sau alte documentații justificative.\n(4) Orice activitate complementară propusă în această zonă trebuie să nu afecteze funcționalitatea infrastructurii existente, să nu creeze disconfort în zonele locuite și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(5) Utilizările permise cu condiționări nu vor putea modifica funcțiunea dominantă a zonei și nu pot include activități comerciale independente, locuințe sau construcții cu acces public permanent.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile amplasate în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor respecta distanțe minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de destinația tehnică, cerințele de acces și normele de protecție în vigoare.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,00 metri sau jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dacă prin amplasare nu se afectează vecinătățile.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,00 metri, în vederea asigurării unei zone de protecție, circulație tehnologică sau amplasare a elementelor auxiliare (ex: platforme, rezervoare, accese secundare).\n(4) În cazul în care echipamentele implică emisii sau riscuri (zgomot, mirosuri, radiații, substanțe periculoase), distanțele față de limitele de proprietate vor fi stabilite conform legislației specifice, pe baza studiilor de specialitate și cu respectarea zonelor de protecție sanitară sau de siguranță.\n(5) Prin excepție, construcțiile de mici dimensiuni (posturi de transformare, module tehnice, adăposturi de echipamente) pot fi amplasate la o distanță mai mică de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, cu condiția justificării funcționale și obținerii avizelor necesare.\n(6) Orice derogare de la retragerile minime va fi analizată prin documentație de urbanism (PUD, PUZ), cu respectarea normelor aplicabile și cu avizul autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"237f1b93-fa14-4518-8a7e-08aeafe268c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Rag","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc geotehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, eroziuni, scurgeri torențiale și alte fenomene similare, delimitate potrivit legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24c425ee-1c08-4004-88ea-9b38d7a40b93","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"40%","Clad_poz":"(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minim 25m;\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 25,0 m;\n(3) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum cele de producție, fermele, adăposturile pentru animale și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1) Industria de materii prime (2_1_RawIndustry):\na. Fabricarea de produse textile (2_1_1_ManufacturingOfTextileProducts);\nb. Fabricarea lemnului și a produselor pe bază de lemn (2_1_2_ManufacturingOfWoodAndWoodBasedProducts);\nc. Industria produselor din celuloză și produse din hârtie (2_1_3_ManufacturingOfPulpPaperAndPaperProducts);\nd. Fabricarea de produse minerale nemetalice (2_1_7_ManufacturingOfNonMetallicMineralProducts);\ne. Fabricarea de alte materii prime (2_1_9_ManufacturingOfOtherRawMaterials);\n(2) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry);\n(3) Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices);\n(4) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producție de energie pe bază de biomasă (2_4_3_BiomassBasedEnergyProduction);\nb. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction).\n(5) Agricultură (1_1_Agriculture):\na. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole ) (1_1_2_FarmingInfrastructure);","Desc_SZF_ZRS_D":"ID – Zonă unități industriale și de depozitare, Rh. max. P+1E, H max. 14,0m\nDescrierea zonei:\nZona destinată unităților industriale și de depozitare este configurată pentru desfășurarea de activități economice cu caracter productiv, de prelucrare, asamblare, logistică și depozitare, fiind parte integrantă din infrastructura de susținere a economiei locale și regionale.\nPe lângă funcțiunea dominantă industrială, în această zonă sunt acceptate cu caracter complementar și activități agrozootehnice, în măsura în care acestea sunt compatibile din punct de vedere tehnic, sanitar-veterinar și de mediu.\nZona industrială cu funcțiuni mixte permite diversificarea economică, atragerea de investiții și susține dezvoltarea rurală prin integrarea activităților agricole într-un cadru organizat, adaptat cerințelor actuale de competitivitate și sustenabilitate.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUnități industriale și de depozitare (2_SecondaryProduction)\nZona este destinată cu precădere unităților industriale și de depozitare, aceasta reprezentând funcțiunea dominantă a teritoriului. În cadrul acestei zone se pot desfășura activități de producție, prelucrare, asamblare, ambalare, întreținere tehnologică, precum și depozitare de materii prime, produse finite sau bunuri diverse, în spații specializate.\nAmplasarea acestor funcțiuni urmărește optimizarea proceselor economice și asigurarea unui cadru funcțional adecvat desfășurării activităților industriale, cu respectarea normelor de protecție a mediului și a reglementărilor urbanistice în vigoare.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 10,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura acces corespunzător pentru vehicule.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legea nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 5,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, construcțiile noi se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea la streașină sau la atic, dar nu mai puțin decât distanța minimă stabilită la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"284d1372-e910-4eea-ac44-c27633c6fd2a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.90","POT":"30%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 12,0 m.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E+M.\n(3) Pentru construcțiile ce au altă funcțiune decât locuirea, se admite o înălțime maximă de 16,0 m, cu condiția elaborării și aprobării, în condițiile legii, a unei documentații de urbanism de tip plan urbanistic de detaliu, în vederea detalierii amplasării și conformării arhitectural-volumetrice.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente anterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea la aliniament (lățimea) de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente va fi de minimum 10,0 m;\n(3) Sunt exceptate de la condițiile privind suprafața și deschiderea minimă prevăzute la alin. (1) și (2) parcelele pe care sunt amplasate clădiri principale înscrise în cartea funciară, pentru care se propun lucrări de extindere sau de înlocuire prin reconstruire pe amprenta la sol existentă.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nc. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nd. adâncimea parcelei este mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. forma și dimensiunile parcelei permit, respectând retragerile impuse de prezentul regulament, înscrierea unui edificabil minim de 75 mp.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.\n(2) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nb. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nc. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(3) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\na. Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);","Desc_SZF_ZRS_D":"L- zonă locuințe, Rh max. P+1E+M, H max. 12,0 m\nDescrierea zonei:\nZona destinată funcțiunii de locuire ocupă cea mai extinsă suprafață din cadrul intravilanului și include acele sectoare ale localității în care locuirea tradițională a modelat, de-a lungul timpului, un țesut specific rural. Acest țesut este definit printr-un ansamblu coerent format din trama stradală, configurația parcelelor și modul de amplasare a construcțiilor pe loturi.\nIntervențiile recente, care adoptă caracteristici mai apropiate tipologiei urbane, sunt limitate ca număr și se regăsesc izolat în interiorul teritoriului intravilan.\nFuncțiunea dominantă a zonei: \nUtilizare rezidențială (5_ResidentialUse) \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială-locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole în cadrul gospodăriei și printr-un parcelar neregulat, cuprinzând parcele de dimensiuni medii spre mari destinate activităților agricole (cultura plantelor și creșterea animalelor domestice).","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări incompatibile cu funcțiunea de locuire;\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(3) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(4) Activități cu risc tehnologic sau care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices): sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp (3_1_4_OtherCommercialServices).\n(2) Producție agricolă pentru consumul propriu (1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): sunt permise Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu.\n(3) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, utilizate în activitățile agricole ce se desfășoară în interiorul gospodăriilor, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\n(4) Se permite conversia locuințelor existente în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale, mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit după ora 22.00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă prevăzută de Codul civil, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"295d24d6-1914-4074-9106-5c13355cd9f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.50","POT":"50%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 16,0 m, echivalentul a 3 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+2E.\n(3) Este admisă amenajarea unei mansarde în volumul șarpantei existente, acolo unde înălțimea podului permite, fără a modifica înălțimea clădirii, geometria și caracteristicile esențiale ale acoperișului, cu condiția respectării CUT maxim.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 10m;\n(3) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nc. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nd. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"(1) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices);\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices):\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale (3_4_1_CulturalServices);\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nc. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);","Desc_SZF_ZRS_D":"IS – Zonă  instituții și servicii, Rh max. P+2E, H max. 16,0 m\nDescrierea zonei:\nZonele rezervate instituțiilor și serviciilor se găsesc de regulă în centrele localităților componente ale comunei sau în lungul unor artere importante de circulație și sunt formate preponderent din terenuri aflate în proprietate publică. \nÎn aceste zone este încurajată concentrarea unor funcțiuni rurale publice cât mai diverse, cum ar fi instituții și servicii administrative, instituții de învățământ, îngrijirea sănătății și clădiri pentru culte. \nFuncțiunea dominantă a zonei:\nServicii publice din sectorul terțiar (3_3_CommunityServices)\nFuncțiunile principale sunt: sedii ale organelor administrative locale, grădinițe, școli, dispensarele medicale, instituții de asistență socială, biserici și alte construcții de cult.","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme;\n(4) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(5) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(6) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(7) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice necesitatea și integrarea funcțională, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile - (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.\n(2) Servicii financiare, profesionale și de informare (3_2_FinancialProfessionalAndInformationServices):\na. Construcții de birouri;\nb. servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\nc. centre de informare ale administrației locale, puncte de informare turistică, agenții de presă (3_2_3_InformationAndCommunicationServices);\nd. sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri (3_2_4_AdministrativeAndSupportServices);","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă prevăzută de Codul civil, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a550970-a3d2-4c2c-9feb-c2fadc9ccc89","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"(7) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se permite:\na. executarea lucrărilor de orice fel, în baza reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii (conform OG 12/1998, art.29 al.5 și OMTIC 2031/2020);\nb. executarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului CNCF „CFR” SA și cu autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (v. HG 525/1996 republicată, art.20, al.7);\nc. cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul CNCF, „CFR” SA pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, numai cu avizul CNCF, „CFR” SA și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (v.HG 525/1996 republicată, art.20 al.8).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform OUG 12/1998, modificată și actualizată prin OUG 83/16.11.2016, art.29, alin.1, se instituie zona de siguranță și zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axei căii ferate după cum urmează:\nb. limita zonei de protecție a infrastructurii feroviare publice - este fâșia de teren în limita de 100,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate.\n(2) În cadrul ZRS13 sunt reglementate următoarele subzone, reprezentate în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General:\nb. Ccf100 - ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(6) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na. amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\nb. depozitarea materialelor sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nc. utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nd. efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\ne. depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecția mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia precum și a condițiilor de desfășurare normală a condițiilor de trafic feroviar.","Utiliz_admise_cond":"(9) În zona de protecție a infrastructurii feroviare, CNCF, „CFR” SA are dreptul să amplaseze temporar:\na. materiale și utilaje necesare întreținerii căii, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare;\nb. pază pe traseul liniilor ferate aparținând căii ferate, supus înzăpezirilor, instalarea de parazăpezi.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bfc9165-8dc7-4b12-bdbc-906dfebf6e99","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"P+1","Parc_desc":"(8) Amplasarea clădirilor: \na. Parcelar: se mențin neschimbate dimensiunile și formele actuale ale parcelelor","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"(3) Sunt admise următoarele tipuri de activități: \na. locuire și activități complementare; administrație publică; \nb. servicii - prestări servicii, comerț en-detail, \nc. alimentație publică, \nd. învățământ, \ne. cultură și culte, \nf. agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate/libere,\ng. sunt permise izolat activități și depozitări de utilaje agricole care să contribuie la imaginea peisajului continuu agrar al localității.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În  teritoriul administrativ au fost delimitate trei Zone Construite Protejate după cum urmează:\na. Z.C.P. NR. 1 - Zonă Construită Protejată nr. 1. - Bucșa se definește datorită peisajului cultural oferit de monumentele istorice care definesc concomitent profilul localității (criteriul co-vizibilității) și de țesutul aferent acestora.\nb. Z.C.P. NR. 2 - Zonă Construita Protejată nr. 2 - Mihăeștii de Sus se definește datorită peisajului natural și al celui cultural oferit de clădirile cu valoare arhitecturală și istorică protejate prin P.U.G. (+ propuneri de clasare) și a țesutului aferent acestora.\nc. Z.C.P. NR. 3 - Zonă Construită Protejată nr. 3 . - Ruinele schitului Cămărășescu se definește datorită peisajului natural și al celui cultural oferit de monumentul istoric și a zonei înalte care sugerează prezența antropică și zonă cu potențial arheologic.( inclus în zonă cu potențial arheologic nr. 3)","Clad_aliniament":"(8) Amplasarea clădirilor: \nb. Aliniament: e obligatorie fie preluarea alinierii majoritare pe stradă, fie continuarea alinierii de pe parcelele învecinate; în cazul monumentelor de arhitectură și a construcțiilor cu valoare de patrimoniu local neclasat se menține neschimbată situația actuală.","Clad_aspect_ext":"(5) Intervenții admise: \na. Sunt posibile intervenții de asanare - dezvoltare a imobilelor, de conservare, de restaurare a fațadelor. \nb. Toate intervențiile asupra clădirilor de patrimoniu local neclasat vor avea în vedere păstrarea imaginii originare; acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, acestea se vor înlocui cu același tip de materiale; se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor; \nc. Sunt permise extinderi ale locuințelor cu valoare de patrimoniu local neclasat dacă acestea nu afectează imaginea fațadei principale a locuinței și a tipologiei în care se încadrează; \nd. Volumele nou edificate / extinderile construcțiilor existente și supraetajările (altele decât cele cu valoare de patrimoniu local neclasat sau valoare ambientală) nu vor obtura vizibilitatea către imobilele incluse în L.M.I. \ne. Aspectul exterior al clădirilor noi: volumetrie simplă (max P+1), utilizarea materialelor tradiționale, inclusiv la împrejmuiri).","Parc_imprejmuiri":"(7) Împrejmuirea:\na. Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor astfel - împrejmuirea dinspre stradă va fi transparentă, respectând materialele locale, cu o înălțime de maximum 2 m, gardurile pot avea o bază opacă de circa 40-60 cm, iar pe limitele laterale gardurile pot fi opace cu înălțimea de 2,00. \nb. Aspectul exterior al intervențiilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor de bună calitate, inclusiv la împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"(4) Utilizări interzise: \na. activități industriale și alte activități care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcarea anormală a rețelelor, etc), \nb. activități de depozitare și comerciale en-gros sau funcțiuni care să stânjenească vecinătățile; \n(6) Se interzice:\na. Desființarea sau supraetajarea imobilelor cu valoare istorică și arhitecturală;\nb. Amplasarea de construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară monumentul istoric și obturează vizibilitatea spre și dinspre elementele de cadru natural;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c8d2001-e4d8-4661-9d5e-ebbb252cb3bf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VIA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile cu valoare istorică și/sau arhitecturală deosebită","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.","Desc_SZF_ZRS_D":"VIA_ Imobile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită – cuprinde imobile cu valoare istorică sau arhitecturală, identificate și protejate prin Planul Urbanistic General;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(16)  Imobilele cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită sunt construcții aparținând patrimoniului cultural neclasat, cu valoare culturală complexă medie, a căror conservare și protejare sunt necesare, fără ca acestea să întrunească criteriile pentru clasarea și înscrierea în Lista monumentelor istorice. Aceste imobile sunt identificate și protejate prin Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General, în condițiile art. 3 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 50/1991.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(18) Pentru tipul de construcție publică: Vechea Primărie a Comunei Mihăești (nr. 9. .cf. Tabel General de Evaluare); Cămin cultural (nr. 10. cf. Tabel General de Evaluare); Clădire pentru învățământ Școala veche din Mihăești(nr. 11, . cf. Tabel General de Evaluare); Școala Nouă (Nr. 46. cf. tabel de evaluare); clădire de cult (Biserica “Adormirea Maicii Domnului, Mihăești - nr. 6, cf. Tabel General de Evaluare) conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări se vor avea ăn vedere următoarele prevederi:\na. Este interzisă desființarea clădirilor cu valoare de patrimoniu local neclasat; \nb. Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare și de punere în valoare a imobilelor. \nc. Se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare și aspectul exterior acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor; acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se recomandă menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție. \nd. Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la construcția cu valoare de patrimoniu local neclasat; se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare de patrimoniu local neclasat și obturează vizibilitatea. \n\n(19) Pentru tipul de clădiri de locuit (L=locuințele cf. Tabel de Evaluare 2.1 conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări. ) se vor avea ăn vedere următoarele prevederi: \na. Se va conserva volumetria tipologiei în care se încadrează locuința conform: Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Zona Câmpiei Teleormanului, Ghid realizat de Ordinul Arhitecților din România. \nb. Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare, extindere și de punere în valoare a imobilelor; se vor păstra materiale originare și decorative originare (material: chirpici, piatră, lemn, învelitoare din tablă, țiglă ceramică; decorații: ancadramente ferestre, inscripții memoriale), unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se propune menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție. \nc. Nu sunt permise supraetajări, mansardări ale locuințelor cu valoare de patrimoniu local neclasat. \nd. Nu sunt permise: modificări la nivelul configurației acoperișului și utilizarea mai multe tipuri de învelitoare; \ne. Nu se recomandă reabilitarea termică a construcțiilor ce au decorații pe fațade sau afundarea acestora în placajul cu polistiren; \nf. Pe parcela pe care sunt amplasate construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat: \n• Volumele noi sau cele care înlocuiesc alte construcții existente, altele decât corpul principal evaluat, vor pune în valoare construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat. \n• Se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat; \n• Regim de înălțime maxim: P+1 (7 m la cornișă); \n• Aspectul exterior al clădirilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor tradiționale, inclusiv la împrejmuiri.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fe0b435-73d4-4a71-b170-5b8553edb384","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a conductelor de transport și alimentare cu gaze naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4db8b404-9c77-4032-9b77-27648ee21334","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – vezi prevederile Art. 8 din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(9)\na. Organizarea circulației feroviare se va realiza cu respectarea normelor tehnice specifice privind exploatarea și siguranța circulației.\nb. Stațiile de cale ferată se vor amplasa în corelare cu structura localității și se vor dimensiona în funcție de volumul traficului.\nc. Peroanele vor fi dimensionate conform normelor tehnice aplicabile.\nd. Accesurile pietonale și carosabile către infrastructura feroviară se vor realiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta siguranța circulației.\ne. Traversarea liniilor de cale ferată de către circulații rutiere sau pietonale se va realiza numai în condițiile prevăzute de legislația specifică (pasaje denivelate sau alte soluții autorizate).\nf. Amplasarea și organizarea liniilor feroviare se vor realiza cu respectarea distanțelor minime între axe, conform normativelor tehnice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCtf","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3)Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6)Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(10) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare","Utiliz_admise":"(2) Sunt admise următoarele utilizări:\na. infrastructură feroviară (linii de cale ferată, linii de manevră, instalații și echipamente aferente);\nb. construcții și facilități specifice transportului feroviar (gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri, anexe);\nc. lucrări de modernizare, reabilitare și extindere a infrastructurii feroviare;\nd. lucrări de artă și infrastructură aferentă (poduri, pasaje, viaducte, tuneluri, construcții de sprijin și consolidare);\ne. instalații de semnalizare, siguranță și exploatare feroviară;\nf. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații), inclusiv iluminat și dotări aferente;\ng. accesuri pietonale și carosabile, drumuri tehnologice și de întreținere;\nh. parcaje la sol aferente funcțiunii feroviare;\ni. spații verzi aferente infrastructurii feroviare (aliniamente plantate, scuaruri, fâșii verzi);\nj. amenajări pentru spațiul public în zonele adiacente (spații de odihnă, puncte de așteptare, zone pentru pasageri);\nk. platforme pentru colectarea deșeurilor menajere și alte dotări edilitare;\nl. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei și necesare exploatării infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"CCtf_ Subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare - cuprinde sectoarele căilor ferate situate atât în intravilanul cât și extravilanul comunei Mihăești și terenurile aferente infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară este constituită din totalitatea instalațiilor și construcțiilor necesare exploatării transportului feroviar, incluzând liniile de cale ferată, instalațiile de semnalizare și siguranță, precum și clădirile stațiilor de cale ferată și facilitățile aferente acestora.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(7) \na. Construcțiile și instalațiile feroviare se vor amplasa în limitele terenurilor aferente căii ferate, fără a afecta siguranța circulației materialului rulant.\nb. Clădirile și facilitățile (gări, peroane, anexe) se vor amplasa astfel încât să asigure desfășurarea în condiții optime a transportului feroviar și a fluxurilor de călători.\nc. Accesurile pietonale și carosabile se vor organiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta exploatarea infrastructurii.\nd. Amenajările pentru utilizatori se vor amplasa în afara zonelor de circulație feroviară, în spații dedicate.","Clad_aspect_ext":"(1)Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Elemente de mobilier urban.\n(4) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – vezi prevederile Art. 12 din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Parc_imprejmuiri":"(1)  Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.\n(3) Împrejmuirile vor asigura delimitarea clară a zonei feroviare și protecția acesteia, fără a afecta funcționarea și exploatarea căii ferate.\n(4) Se interzic împrejmuirile care împiedică accesul tehnologic sau intervențiile de întreținere și siguranță a infrastructurii feroviare.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":"(1) În zona infrastructurii feroviare sunt admise, în condițiile stabilite de administratorul infrastructurii feroviare, următoarele lucrări:\na. lucrări de investiții care afectează zona de protecție feroviară, numai cu avizul CNCF „CFR” SA / SRCF;\nb. realizarea căilor ferate industriale;\nc. lucrări hidrotehnice și de protecție aferente infrastructurii;\nd. traversarea căii ferate de către drumuri, realizată prin pasaje denivelate;\ne. subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețele edilitare (telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, produse petroliere sau termice).","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – vezi prevederile Art. 7 din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"519d6caa-6a6e-4a14-9fc3-21472f55bd53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform OUG 12/1998, modificată și actualizată prin OUG 83/16.11.2016, art.29, alin.1, se instituie zona de siguranță și zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axei căii ferate după cum urmează:\na. limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice este fâșia de teren în limita de 20,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate;\n(2) În cadrul ZRS13 sunt reglementate următoarele subzone, reprezentate în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General:\na. Ccf20 - ZONĂ DE SIGURANȚĂ CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(3) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și Infrastructurii și care nu pun în pericol siguranța circulației. \n(4) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane.","Utiliz_admise_cond":"(5) Prin excepție de la alin. (4), cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri, în condițiile specificate la art. 11^1 alin. (6), în vederea amplasării de construcții provizorii sau pentru executarea unor proiecte de interes public în domeniul infrastructurilor de transport ale autorităților publice locale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63ad3e14-7bcf-4b46-b03d-50458b1bcf0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,35","POT":"45%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 16,0 m, echivalentul a 3 niveluri supraterane.(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+2E.(5) Este admisă amenajarea unei mansarde în volumul șarpantei existente, acolo unde înălțimea podului permite, fără a modifica înălțimea clădirii, geometria și caracteristicile esențiale ale acoperișului, cu condiția respectării CUT maxim.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 10,0 m.\n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(6) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nc. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nd. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Comerț și Servicii de proximitate","Utiliz_admise":"(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu dimensiuni de până la 250 mp, stații de întreținere auto (3_1_4_OtherCommercialServices);\n(2) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices);\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(3) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\ne. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nf. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);\n(6)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.\n(7)  Servicii financiare, profesionale și de informare (3_2_FinancialProfessionalAndInformationServices):\na. Construcții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări (3_2_1_FinancialAndInsuranceServices);\nb. Construcții de birouri:\n servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\n sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri (3_2_4_AdministrativeAndSupportServices);","Desc_SZF_ZRS_D":"CS1– Zonă  Comerț și Servicii de proximitate, Rh max. P+2E, H max. 16,0 m\nDescrierea zonei:\nZona destinată comerțului și serviciilor se remarcă printr-o flexibilitate funcțională ridicată, care permite integrarea funcțiunilor de interes public și general alături de activități economice cu caracter productiv, manufacturier și de depozitare, desfășurate la scară mică și medie.\nAceste zone sunt, în mod obișnuit, amplasate de-a lungul principalelor căi de circulație sau în sectoare cu un nivel redus de dezvoltare actuală, dar care prezintă potențial de transformare urbanistică în sensul consolidării funcțiunilor economice și a diversificării activităților.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nComerț și servicii (3_1_CommercialServices)\nFuncțiunea predominantă a zonei este în mare parte cea terțiară, incluzând servicii de interes general și activități comerciale.","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(4) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(5) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(6) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 3,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6491998d-ec60-4723-a50d-602686211006","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"c. Regim de înălțime maxim: P+1 (7 m la cornișă);","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile cu valoare ambientală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"VA_ Imobile cu valoare ambientală - cuprinde imobile cu valoare istorică sau arhitecturală, identificate și protejate prin Planul Urbanistic General, nefiind necesară instituirea regimului de protecție individuală a clădirilor stabilit prin Legea nr. 50/1991.;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(25) Se protejează volumetria tipologiei în care se încadrează locuința conform: \na. Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Zona Câmpiei Teleormanului, Ghid realizat de Ordinul Arhitecților din România. \nb. Tipurilor identificate în evoluția fondului construit în Subcap. 2.10.1 conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări. Clădiri de locuit: locuințe individuale unifamiliale conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări. \n(26) Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare, extindere (în planul secundar al parcelei, în spatele locuinței) asanare și de punere în valoare a imobilelor; se recomandă păstrarea materialelor originare și decorative originare (material: chirpici, piatră, lemn, învelitoare din tablă, țiglă ceramică; decorații: ancadramente ferestre, inscripții memoriale), unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se recomandă menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție. \n(27) Pe parcela pe care sunt amplasate construcțiile cu valoare ambientală: \na. Se recomandă ca volumele noi sau cele care înlocuiesc alte construcții existente, altele decât corpul principal evaluat, să pună în valoare construcțiile cu valoare ambientală. \nb. Se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat; \nc. Regim de înălțime maxim: P+1 (7 m la cornișă); \nd. Aspectul exterior al clădirilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor tradiționale, inclusiv la împrejmuiri.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"650c03db-18ea-4dad-86fe-3bb33d9e46e3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6bc85727-95fe-48e1-ac6f-6684c4d2a596","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pds","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protectie a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7290a0b1-f2fa-40f8-930f-488d47d7ed4a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ap","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Potrivit Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, aprobate prin HG nr. 930/2005, în jurul lucrărilor de captare, construcțiilor și instalațiilor destinate alimentării cu apă potabilă, surselor de apă potabilă destinate îmbutelierii, surselor de ape minerale utilizate pentru cura internă sau pentru îmbuteliere, lacurilor și nămolurilor terapeutice, în conformitate cu art. 5 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, se instituie zone de protecție sanitară și perimetre de protecție hidrogeologică, în scopul prevenirii pericolului de alterare a calității surselor de apă și, respectiv, a lacurilor și a nămolurilor terapeutice.\n(2) Caracterul, mărimea, modul de delimitare și regimul de utilizare al zonelor de protecție sanitară și al perimetrelor de protecție hidrogeologică se stabilesc potrivit Normelor aprobate prin HG nr. 930/2005, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"764fbef4-2fb1-4a12-99af-f7263671b849","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"OUP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cfd1965-ad84-408a-9494-d298a19e482e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesul în zona spațiilor verzi de protecție și al perdelelor forestiere se realizează exclusiv în scopuri funcționale, legate de întreținerea, monitorizarea sau reabilitarea vegetației, precum și pentru intervenții în situații de urgență sau de prevenire a riscurilor naturale.\n(2) Se permit circulațiile tehnologice de întreținere, realizate pe drumuri sau alei cu lățimi reduse, cu structuri permeabile sau ecologice, astfel încât să nu afecteze solul, vegetația și drenajul natural al terenului.\n(3) Realizarea drumurilor de circulație publică, a aleilor pietonale pentru uz recreativ și a pistelor de biciclete este permisă numai în cadrul unui proiect integrat de amenajare și protecție peisagistică, avizat în condițiile legii, cu condiția menținerii sau potențării funcției ecologice și de protecție a zonei.\n(4) Orice acces sau circulație auto va fi permis doar pentru vehicule de intervenție, întreținere silvică sau utilaje specifice, în baza unui regim de control și plan aprobat de autoritatea competentă.\n(5) Realizarea de accesuri suplimentare în această zonă este permisă numai în baza unui aviz din partea autorităților silvice și/sau de mediu, care să confirme compatibilitatea cu funcția de protecție a spațiului verde sau a perdelei forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"VP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi de protecție și perdele forestiere","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise plantările de arbori și arbuști cu rol de protecție, stabilizare și ecranare, realizate în scopuri ecologice, sanitare sau de protecție climatică și împotriva factorilor de risc natural (ex. eroziune, vânturi puternice, poluare).\n(2) Sunt admise amenajarea și întreținerea perdelelor forestiere de protecție în conformitate cu reglementările specifice privind silvicultura, mediul și sănătatea publică.\n(3) Sunt admise activitățile de întreținere, monitorizare și protecție a vegetației, inclusiv realizarea de alei de acces tehnologic, drumuri de întreținere și lucrări silvice de regenerare sau înlocuire a speciilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"VP – Zona spațiilor verzi de protecție și perdele forestiere \nDescrierea zonei:\nZona spațiilor verzi de protecție și a perdelelor forestiere are ca scop principal asigurarea funcțiilor de protecție ecologică, sanitară și climatică a teritoriului. Aceasta cuprinde terenuri plantate cu vegetație arboricolă, arbustivă sau forestieră, cu rol de barieră naturală, protecție față de surse de disconfort, diminuare a efectelor climatice și integrare peisagistică. În această zonă sunt incluse numai terenurile care nu fac parte din fondul forestier național.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZone spațiilor verzi de protecție și perdele forestiere (6_3_NaturalAreasNotInOtherEconomicUse)\nZona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi de protecție și perdelele forestiere, având un rol esențial în protejarea mediului, îmbunătățirea calității aerului și atenuarea impactului generat de activitățile antropice.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile sunt interzise.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare.\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi.\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.\n(5) Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară cu regim sever a obiectivelor de alimentare cu apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se pot permite, cu caracter excepțional, construcții ușoare, nepermanente, exclusiv pentru activități de întreținere sau supraveghere (de ex. puncte de observație, depozite pentru unelte), doar dacă acestea nu afectează caracterul natural al zonei și sunt justificate funcțional.\n(2) În zonele de protecție sanitară cu regim sever aferente aducțiunilor de alimentare cu apă sunt admise următoarele utilizări: asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"81e9023b-193a-4561-9e41-a1c2f65cb464","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesurile carosabile și organizarea circulației se vor realiza cu respectarea profilelor stradale reglementate prin Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism.\n(2) Realizarea accesurilor noi la drumurile publice, precum și modificarea celor existente, este permisă numai cu avizul/acordul administratorului drumului și, după caz, cu avizul poliției rutiere, cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță a circulației.\n(3) Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\n(4) Accesurile la proprietăți se vor realiza fără afectarea profilului stradal; rampele de acces nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pentru transportul public în comun vor fi prevăzute stații de autobuz, care vor fi amenajate la marginea drumului național, cu alveole pentru replierea mijloacelor de transport.\n(6) Se vor efectua amenajări rutiere destinate circulației pietonilor, bicicliștilor, vehiculelor cu tracțiune animală și calmării traficului, urmând ca acestea să fie semnalizate corespunzător.\n(7) În intravilan, căile de circulație se vor amenaja și moderniza astfel încât să asigure deplasarea în siguranță a pietonilor și bicicliștilor, prin trotuare și, după caz, piste pentru biciclete, conform profilelor reglementate prin PUG.\n(8) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea facilă a tuturor utilizatorilor, inclusiv a persoanelor care utilizează scaune rulante.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCi","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3) Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(4) Rețelele edilitare aferente drumurilor (canalizare pluvială, iluminat public, semnalizare, rețele pentru transport public) se vor integra în profilul stradal.\n(5) Pentru rețelele edilitare, în zonele de extindere a intravilanului și, pe cât posibil, și în intravilanul existent, se vor realiza galerii vizitabile (canivouri), în afara zonei de siguranță a drumului lărgit cu încă o bandă pe sens.\n(6) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\n(7) Căminele de branșament/racord vor fi amplasate la limita domeniului public, fără a afecta circulația și fără elemente supraterane.\n(8) Execuția branșamentelor se va realiza subteran, cu readucerea terenului la starea inițială; Materialele și finisajele din zona căminelor vor fi identice cu cele ale spațiului public afectat.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6) Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(7) Pentru arterele carosabile propuse, sau propuse spre modernizare se va respecta organizarea profilelor transversale stabilite prin PUG, inclusiv în ceea ce privește zonele verzi, aliniamentele plantate și plantațiile de protecție.\n(8) Pe sectoarele de drumuri publice care traversează localități rurale, autoritățile administrației publice locale sunt obligate să întrețină șanțurile, rigolele, podețele, plantațiile, trotuarele, căile pietonale sau altele asemenea.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din intravilan","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări:\na. drumuri publice, străzi și circulații carosabile de toate categoriile;\nb. alei de acces, accesuri la proprietăți, platforme de circulație, întoarcere și manevră;\nc. parcaje publice și private, inclusiv alveole de staționare;\nd. trotuare, trasee pietonale, piste pentru biciclete și amenajări pentru accesibilitate;\ne. spații verzi aferente circulației, inclusiv aliniamente plantate, scuaruri și fâșii verzi;\nf. amenajări pentru spațiul public, inclusiv mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, spații de odihnă, platforme de depozitare a deșeurilor în vederea colectării;\ng. amenajări necesare siguranței circulației, inclusiv semnalizare rutieră, marcaje, iluminat public și elemente de protecție;\nh. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații);\ni. stații și instalații pentru energie electrică și surse regenerabile;\nj. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei, destinate circulației, accesului, siguranței rutiere sau utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"CCi_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din intravilan - cuprinde străzile și spațiile publice adiacente din intravilan, precum și sectoarele drumurilor publice clasificate, respectiv DN și DC, care traversează localitățile componente ale comunei Mihăești.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(5) Elementele aferente circulației (trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje, spații verzi) se vor organiza în cadrul profilului transversal al străzii.\n(6) Elementele de mobilier urban, stațiile pentru mijloacele de transport în comun, platformele pentru colectarea deșeurilor și celelalte dotări publice vor fi amplasate în afara circulației carosabile și în corelare cu organizarea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Elemente de mobilier urban.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"853f4e9a-2c9e-427f-b43b-fe3863c3a674","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"(1) În zona destinată cimitirelor, Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim admis este de 20%, aplicabil construcțiilor permise cu caracter administrativ, ceremonial sau tehnic (ex: capelă, casă mortuară, magazii, anexe).\n(2) Construcțiile funerare (morminte, cavouri, monumente) nu se includ în calculul POT, acestea fiind reglementate prin planul de parcelare și regulamentul intern de funcționare al cimitirului.\n(3) Restul terenului, reprezentând minimum 80% din suprafață, va fi destinat circulațiilor pietonale, zonelor verzi plantate, spațiilor de reculegere și locurilor de înhumare, asigurând caracterul specific, funcțional și peisagistic al cimitirului.","Clad_poz":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice, alei, construcții funerare etc.) vor fi amplasate pe aceeași parcelă în mod unitar și coerent, astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile interioare, accesul publicului sau desfășurarea ceremoniilor religioase.\n(2) Între construcțiile de utilitate generală (capelă, casă mortuară, spații administrative) se va păstra o distanță minimă de 5,00 metri, pentru a permite accesul, iluminarea naturală, ventilarea și intervențiile de întreținere.\n(3) Amplasarea construcțiilor funerare (morminte, cavouri, monumente comemorative) va respecta planul de parcelare aprobat al cimitirului, în conformitate cu normele sanitare și regulamentul de organizare și funcționare a cimitirului.\n(4) Între morminte se va păstra o distanță de minimum 0,80 metri, pentru circulația pietonală și întreținerea suprafețelor, iar între construcțiile funerare cu volum mai mare (ex: cavouri) se vor respecta retrageri minime de 1,20 – 1,80 metri, în funcție de dimensiune și accesibilitate.\n(5) Toate construcțiile vor fi amplasate astfel încât să asigure acces facil pentru vizitatori, echipe de întreținere, precum și vehicule de intervenție, fără a compromite funcționalitatea sau caracterul solemn al zonei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) În zona destinată cimitirelor, construcțiile admise (capelă, casă mortuară, spații administrative, anexe tehnice) vor avea un regim de înălțime redus, cu înălțimea maximă admisibilă de 6,0 m la cornișă.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este parter.\n(3) Construcțiile funerare individuale (monumente, cripte, cavouri) vor avea dimensiuni adaptate regulamentului de organizare internă a cimitirului și vor respecta înălțimea maximă de 2,0 m, cu excepția monumentelor comemorative colective, care pot depăși această înălțime în baza unei aprobări speciale.\n(4) Înălțimea construcțiilor va fi corelată cu caracterul solemn al zonei, fiind evitate volumele dominante, disproporționate sau care afectează vizual ansamblul.\n(5) Orice excepție de la înălțimea maximă admisă se va permite doar în baza unui aviz justificat din partea autorităților competente și a unui studiu de integrare în contextul urbanistic și peisagistic al zonei.","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate funcțiunii funerare vor avea suprafețe, forme și dimensiuni adecvate organizării eficiente a spațiului de înhumare, a circulațiilor interioare și a funcțiunilor complementare permise (capelă, casă mortuară, anexe tehnice).\n(2) Suprafața minimă a unei parcele nou propuse pentru funcțiunea de cimitir va fi de minimum 5.000 mp, iar forma acesteia trebuie să permită o organizare coerentă și accesibilă a aleilor, sectoarelor și facilităților aferente.\n(3) Parcelele vor avea deschidere la un drum public de acces corespunzător, care să permită circulația autovehiculelor funerare, de întreținere și de intervenție, în condiții de siguranță și funcționalitate.\n(4) În cazul extinderii unor cimitire existente, parcelele alăturate trebuie să fie compatibile ca dimensiuni și regim de utilizare, asigurând continuitatea funcțională și integrarea peisagistică a ansamblului.\n(5) Este obligatorie rezervarea unor suprafețe pentru circulații, spații verzi de protecție, zone de reculegere și dotări tehnico-funcționale, în proporție conformă cu reglementările urbanistice și normele sanitare în vigoare.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor vizitatorilor, personalului administrativ și a vehiculelor funerare se va realiza în spații special amenajate, amplasate preferabil în afara incintei cimitirului, în imediata vecinătate a accesului principal.\n(2) În interiorul cimitirului este permisă staționarea temporară a autovehiculelor funerare, utilitare sau de întreținere, exclusiv pe aleile carosabile sau platformele tehnice, fără a obstrucționa circulația pietonală sau accesul către locurile de înhumare.\n(3) Parcările destinate vizitatorilor vor fi amplasate în afara zonei de cult și de reculegere, astfel încât să nu afecteze caracterul solemn și liniștit al cimitirului. Acestea vor fi tratate peisagistic și vor include, unde este posibil, perdele vegetale de protecție.\n(4) Este interzisă staționarea permanentă sau nereglementată a autovehiculelor pe aleile pietonale, pe suprafețele verzi, în fața capelelor sau în zonele de acces rezervate serviciilor funerare și întreținerii.\n(5) Numărul minim de locuri de parcare va fi determinat în funcție de capacitatea cimitirului, de fluxul estimat de vizitatori și de cerințele specifice ale reglementărilor locale de urbanism.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Cimitirele vor fi deservite de cel puțin un acces principal pietonal și carosabil, amplasat la strada publică și dimensionat corespunzător pentru a permite intrarea vehiculelor funerare, de întreținere sau intervenție, fără a perturba circulația publică.\n(2) Se pot prevedea accesuri secundare pietonale, cu rol funcțional sau ceremonial, în zonele perimetrale ale cimitirului, în funcție de organizarea internă și configurația terenului.\n(3) Circulațiile interioare se vor organiza sub forma unei rețele de alei pietonale și carosabile, dimensionate astfel încât să asigure accesul facil către toate sectoarele funcționale ale cimitirului și către construcțiile admise.\n(4) Alei pietonale principale vor avea o lățime minimă de 1,50 metri, iar aleile carosabile destinate vehiculelor funerare sau de întreținere vor avea o lățime minimă de 3,00 metri, cu fundație stabilizată.\n(5) Accesul publicului se va realiza în mod organizat, cu delimitarea clară a zonelor de circulație și cu amenajări corespunzătoare (rampe, balustrade, pavaje antiderapante) pentru a permite utilizarea inclusiv de către persoane cu mobilitate redusă.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) În zona cimitirelor, spațiile libere și plantate constituie o componentă esențială a amenajării, contribuind la caracterul solemn, la integrarea peisagistică și la crearea unui cadru adecvat reculegerii și respectului față de memoria colectivă.\n(2) Se va asigura un procent semnificativ de spațiu liber neconstruit, reprezentat prin alei pietonale, zone verzi plantate și spații de odihnă, organizate astfel încât să faciliteze accesul și vizitarea în condiții de confort.\n(3) Spațiile plantate vor fi realizate preponderent pe sol natural, cu vegetație specifică zonelor de reculegere (arbori de aliniament, arbori decorativi, gard viu, gazon), evitându-se speciile invazive sau cele care generează disconfort olfactiv sau vizual.\n(4) Se va prevedea o perdea vegetală de protecție în jurul incintei cimitirului, cu rol de ecranare față de vecinătățile sensibile și de delimitare simbolică a spațiului.\n(5) Între rândurile de morminte se încurajează amenajarea de fâșii plantate sau alveole verzi, în măsura în care organizarea spațiului o permite, pentru a păstra un echilibru vizual și funcțional.\n(6) Întreținerea permanentă a spațiilor verzi și plantate este obligatorie și va fi asigurată de către administrația cimitirului, respectiv beneficiarul, conform reglementărilor locale și regulamentului intern de funcționare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise exclusiv activități funerare și amenajări specifice acestora, care deservesc procesul de înmormântare, comemorare și întreținere a mormintelor, în conformitate cu reglementările urbanistice și sanitare în vigoare.\n(2) Se permit următoarele funcțiuni și utilizări:\na. Cimitire confesionale sau laice, organizate conform prevederilor legale;\nb. Capelă mortuară / spațiu de rugăciune sau reculegere;\nc. Casă mortuară, cu dotările necesare procesului funerar;\nd. Spații administrative și de întreținere (birou administrativ, punct de informare, magazie pentru unelte);\ne. Alei pietonale, platforme de acces și zone de circulație auto pentru intervenții și vehicule funerare;\nf. Spații verzi cu rol de protecție și integrare peisagistică;\ng. Monumente comemorative sau ansambluri memoriale;","Desc_SZF_ZRS_D":"GC – Cimitire, Rh. max. P, H max. 6,0 m\nDescrierea zonei:\nZona destinată cimitirelor este rezervată exclusiv pentru înhumare și activități conexe cultului morților, reprezentând un spațiu cu funcțiune specifică, caracterizat prin reglementări stricte de ordin sanitar, urbanistic și ambiental.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nActivitate Funerară (3_3_5_OtherCommunityServices)\nZona are ca funcțiune dominantă activitatea funerară, fiind destinată în exclusivitate înhumării, comemorării și activităților conexe cultului morților. Aceasta include cimitire, capele, case mortuare și alte amenajări necesare desfășurării serviciilor funerare, organizate în conformitate cu reglementările sanitare, urbanistice și confesionale în vigoare.\nFuncțiuni complementare ale zonei sunt cele de cult și de întreținere.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 5,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura protecția vizuală, spațiu de retragere pentru reculegere și acces pietonal corespunzător.\n(2) În cazul în care accesul principal în incinta cimitirului se realizează direct din drumul public, se va prevedea o zonă de tranziție între aliniament și prima construcție, sub forma unui spațiu plantat, platformă de acces sau alee pietonală, care să nu obstrucționeze circulația publică.\n(3) Nu este permisă amplasarea construcțiilor funerare (capelă, casă mortuară etc.) direct pe aliniamentul stradal, cu excepția împrejmuirilor semitransparente, care trebuie să respecte regimul de înălțime și caracterul sobru al zonei.\n(4) În cazul parcelărilor noi pentru cimitire, alinierile construcțiilor se vor corela cu geometria aleilor interioare, astfel încât să se asigure o organizare funcțională, clară și echilibrată din punct de vedere urbanistic.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumetria construcțiilor va fi simplă, sobră și echilibrată, reflectând caracterul specific al zonei funerare și integrându-se armonios în contextul arhitectural și peisagistic al amplasamentului.\n(2) Fațadele laterale și posterioare vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural cu fațada principală, utilizând materiale, finisaje și detalii coerente, pentru a asigura o imagine compusă și demnă a ansamblului construit.\n(3) Edificiile religioase trebuie să țină cont de tradițiile locale și de particularitățile de cult ale religiei cărora li se adresează.\n(4) Construcțiile funerare vor utiliza materiale specifice și compatibile cu specificul zonei, fără elemente strălucitoare, lucioase, stridente sau inadecvate contextului. Pentru celelalte construcții admise se aplică prevederile Art.12. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Parc_imprejmuiri":"(1) Cimitirele se împrejmuiesc cu gard. La cimitirele nou înființate gardul se dublează cu o perdea de arbori.\n(2) Se aplică, în completare, prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise toate funcțiunile care sunt incompatibile cu caracterul funerar, solemn și de reculegere al zonei, precum și cele care pot genera disconfort, poluare sau afectarea mediului înconjurător.\n(2) Este strict interzisă amplasarea următoarelor utilizări:\na. Construcții cu funcțiuni rezidențiale, comerciale, de divertisment sau alimentație publică;\nb. Activități industriale, ateliere de producție sau depozitare de orice fel;\nc. Amenajări pentru activități recreative sau sportive;\nd. Publicitate stradală, panouri comerciale sau alte forme de promovare vizuală;\ne. Activități care pot genera zgomot, mirosuri, vibrații sau trafic intens, nejustificat de funcțiunea zonei.\n(3) Este interzisă ocuparea temporară sau definitivă a terenului în alte scopuri decât cele reglementate expres prin documentațiile de urbanism aprobate, indiferent de forma de proprietate sau de inițiativa beneficiarului.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se pot admite, cu caracter complementar și condiționat, anumite funcțiuni necesare bunei desfășurări a activităților funerare, cu respectarea normelor sanitare, urbanistice și de mediu.\n(2) Se pot autoriza spații pentru prestări servicii funerare (ex: birouri de servicii funerare, florării, ateliere de întreținere monumente), doar dacă:\na. sunt amplasate în incinta sau în imediata vecinătate a cimitirului;\nb. au caracter discret și nu afectează solemnitatea zonei;\nc. respectă regimul de înălțime admis și retragerile față de zonele sensibile.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice sau administrative) se vor amplasa cu respectarea unor retrageri minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, astfel încât să nu afecteze vecinătățile și să permită întreținerea construcțiilor și a împrejmuirilor.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,0 m, în cazul construcțiilor cu regim redus de înălțime (P sau P+1), cu posibilitatea adaptării în funcție de poziționarea față de vecinătăți și de configurația terenului.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,0 m pentru a permite plantarea de vegetație de protecție, circulația utilajelor de întreținere și respectarea distanțelor față de proprietățile învecinate.\n(4) În cazul în care limitele laterale sau posterioare sunt zonă verde de protecție sau perdea forestieră, retragerea construcțiilor se va corela cu regimul acestor zone și cu avizele necesare din partea autorităților de mediu sau silvice.\n(5) Construcțiile funerare (morminte, monumente, cripte etc.) pot fi amplasate conform planului de organizare a cimitirului, fără a fi necesare retrageri față de limitele sectoriale interioare, dar cu respectarea normelor sanitare și a regulilor de parcelare stabilite prin regulamentul de funcționare a cimitirului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85a3d874-c744-45da-a0d2-defcd07f6005","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile propuse spre clasare","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.","Desc_SZF_ZRS_D":"PC_ Imobile propuse spre clasare – cuprinde imobile propuse spre clasare în Lista Monumentelor Istorice;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(12)  Conform studiului istoric au fost identificate și propuse spre clasare următoarele imobile:\na. Propunere de clasare: Monumentul eroilor căzuți în Primul Război Mondial, str. Principală, nr. 61E, com. Mihăești, datare 1927\nb. Propunere de clasare: Conac/Casa Conea Florea, str. Principală, nr. 80, com. Mihăești, Prima jum. a sec. XX\nc. Biserica cu hramul “Adormirea Maicii Domnului”, Mihăești","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(14) Se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor.\n(15) În incinta imobilului se va avea în vedere ca  volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre și dinspre monumentul istoric; se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară monumentul istoric și obturează vizibilitatea;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a39dcee-1f0f-4953-8449-37528d84b596","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ri","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de protecție se instituie pe arealele cu susceptibilitate la inundare, delimitate în piesele desenate ale PUG. Deși comuna Mihăești nu este inclusă oficial ca zonă de risc la inundații, pot apărea viituri generate de precipitații torențiale, topirea zăpezilor, scurgeri de pe versanți sau disfuncționalități ale lucrărilor hidrotehnice. Zonele cu pericol previzibil de inundare sunt asociate în principal cursului pârâului Călmățui și geometriei reliefului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e9f60f1-09ea-46b5-acc7-c5ca5f0e69f0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Parc_desc":"(1) Reducerea suprafeței fondului forestier național, proprietate publică sau privată, este interzisă, cu excepția situațiilor expres prevăzute de Legea nr. 46/2008 – Codul Silvic, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\n(2) Delimitarea terenurilor cu destinație forestieră se realizează și se actualizează conform prevederilor legislației specifice privind fondul forestier național și se comunică autorităților administrației publice locale de către instituțiile competente.","Parc_stat":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesul public motorizat în fondul forestier național este interzis, cu excepția activităților sportive, de recreere și turism organizate, desfășurate pe drumuri forestiere sau trasee special marcate și omologate, numai cu acordul administratorului fondului forestier.\n(2) Realizarea de accesuri suplimentare în această zonă este permisă numai în baza unui aviz din partea autorităților silvice și/sau de mediu.","Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Parc_sp_verzi":"(1) În cazul pădurilor-parc, suprafața ocupată de amenajările permise nu va depăși 10% din suprafața încadrată ca pădure-parc.\n(2) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":"(1) Cu avizul Comisiei tehnice pentru silvicultură, sunt admise lucrări în vederea:\na. activităților de întreținere, monitorizare și protecție a vegetației, inclusiv lucrări silvice de regenerare sau înlocuire a speciilor;\nb. realizării, reparării și întreținerii aleilor de acces tehnologic, drumurilor forestiere;\nc. realizării, reparării și întreținerii potecilor și traseelor pentru plimbare, alergare și biciclete;\n(2) Potecile și traseele destinate plimbării, alergării și circulației cu bicicleta pot fi amenajate numai cu materiale naturale: pământ, lemn și pietriș și doar dacă nu implică tăieri de arbori, afectarea vegetației forestiere existente; realizarea acestora nu constituie scoatere definitivă din fondul forestier național sau ocupare temporară, nu necesită autorizație de construire, în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"PD – Fond forestier\nDescrierea zonei:\nZona funcțională PD – Fond forestier (ZF02) cuprinde toate imobilele situate în extravilanul teritoriului administrativ al comunei Mihăești ce fac parte din fondul forestier național, conform Codului Silvic. \nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZone forestiere (6_3_1_LandAreasNotInOtherEconomicUse, 1_2_Forestry)","Clad_aliniament":"(3) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile, dotările și elementele de signalistică admise în fondul forestier vor avea caracter ușor, nepermanent, realizate din materiale compatibile cu mediul natural, cu volumetrii simple și dimensiuni reduse, astfel încât să nu afecteze caracterul natural al zonei și să se integreze discret în peisajul forestier.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare.\n(2) Sunt interzise activitățile de defrișare, respectiv înlăturarea completă a vegetației forestiere fără asigurarea regenerării acesteia, atunci când acestea conduc la schimbarea folosinței și/sau a destinației terenului.\n(3) Sunt interzise orice activități sau intervenții care aduc prejudicii fondului forestier, afectează integritatea pădurii, funcțiile ecologice, economice sau sociale ale acesteia.","Utiliz_admise_cond":"(1) Prin excepție de la prevederile Art. 1 alin. (1), cu avizul autorităților competente ale administrației publice și cu respectarea prevederilor Codului Silvic, pot fi autorizate, cu caracter excepțional:\na. construcțiile și amenajările necesare întreținerii pădurilor;\nb. construcțiile aferente exploatărilor silvice;\nc. lucrările și construcțiile necesare culturilor forestiere;\nd. rețelele și echipamentele tehnico-edilitare și alte lucrări de utilitate publică prevăzute de legislația în vigoare.\n(2) Cabanele și alte construcții sau amenajări destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii, cu respectarea prevederilor art. 5 alin. (1) lit. b) din HG nr. 525/1996 și cu obținerea avizelor prevăzute de legislația în vigoare privind protecția mediului, fondul forestier și turismul.\n(3) În baza unor studii de fundamentare avizate în Comisia tehnică de avizare pentru silvicultură, la solicitarea proprietarului sau administratorului, se pot constitui păduri-parc cu o suprafață de minimum 3 ha, în cadrul cărora sunt permise următoarele amenajări:\na. alei realizate din materiale ecologice (pământ, lemn și pietriș), cu lățimea de maximum 2,00 m, precum și piste pentru biciclete;\nb. bănci;\nc. sisteme de iluminat;\nd. puncte de informare cu suprafața de maximum 4,00 mp;\ne. toalete ecologice;\nf. construcții provizorii din lemn cu suprafața construită de maximum 15,00 mp.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"931d35b4-8c25-434b-b9fc-4864ed82d9f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesurile carosabile și organizarea circulației se vor realiza cu respectarea profilelor stradale reglementate prin Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism.\n(2) Realizarea accesurilor noi la drumurile publice, precum și modificarea celor existente, este permisă numai cu avizul/acordul administratorului drumului și, după caz, cu avizul poliției rutiere, cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță a circulației.\n(3) Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\n(4) Accesurile la proprietăți se vor realiza fără afectarea profilului stradal; rampele de acces nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pentru transportul public în comun vor fi prevăzute stații de autobuz, care vor fi amenajate la marginea drumului național, cu alveole pentru replierea mijloacelor de transport.\n(6) Se vor efectua amenajări rutiere destinate circulației pietonilor, bicicliștilor, vehiculelor cu tracțiune animală și calmării traficului, urmând ca acestea să fie semnalizate corespunzător.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCe","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3) Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(4) Rețelele edilitare aferente drumurilor (canalizare pluvială, iluminat public, semnalizare, rețele pentru transport public) se vor integra în profilul stradal.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6) Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(7) Pentru arterele carosabile propuse, sau propuse spre modernizare se va respecta organizarea profilelor transversale stabilite prin PUG, inclusiv în ceea ce privește zonele verzi, aliniamentele plantate și plantațiile de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din extravilan","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări:\na. drumuri publice, străzi și circulații carosabile de toate categoriile;\nb. alei de acces, accesuri la proprietăți, platforme de circulație, întoarcere și manevră;\nc. parcaje publice și private, inclusiv alveole de staționare;\nd. trotuare, trasee pietonale, piste pentru biciclete și amenajări pentru accesibilitate;\ne. spații verzi aferente circulației, inclusiv aliniamente plantate, scuaruri și fâșii verzi;\nf. amenajări pentru spațiul public, inclusiv mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, spații de odihnă, platforme de depozitare a deșeurilor în vederea colectării;\ng. amenajări necesare siguranței circulației, inclusiv semnalizare rutieră, marcaje, iluminat public și elemente de protecție;\nh. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații);\ni. stații și instalații pentru energie electrică și surse regenerabile;\nj. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei, destinate circulației, accesului, siguranței rutiere sau utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"CCe_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din extravilan - cuprinde sectoarele DN și DC situate în extravilan, drumurile de exploatare agricolă și alte căi de acces aferente terenurilor din extravilan.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(5) Elementele aferente circulației (trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje, spații verzi) se vor organiza în cadrul profilului transversal al străzii.\n(6) Elementele de mobilier urban, stațiile pentru mijloacele de transport în comun, platformele pentru colectarea deșeurilor și celelalte dotări publice vor fi amplasate în afara circulației carosabile și în corelare cu organizarea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Elemente de mobilier urban.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9eac2db7-02d9-4014-9d58-b43201566c9b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"DS – Zonă cu destinație specială \nDescrierea zonei:\nZonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.).\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZonă dedicată serviciilor de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/c/16.317/263/151/419/2018.\n(2) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale M.A.I. situate în extravilan;\n• Documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\n(3) Prin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru: \n• Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\n• Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n• Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4) Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate pe teritoriul unității teritorial-administrative delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism. Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aed2c811-1b21-4ce8-ba6d-42ef6b367dfe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție căi de comunicație – circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție, delimitate potrivit O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Ampriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului : parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(3) Zonele de servitute și de protecție a căilor de comunicație rutiere vor respecta prevederile HG nr. 36/1996, Ordonanța nr. 43/1997 și condițiile de amplasare față de drumurile publice prevăzute în Regulamentul General de Urbanism.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(11) Conform prevederilor O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Utiliz_admise_cond":"(5) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\na. Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\nb. Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\nc. Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte instalații sau construcții de acest gen.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0e5e7e7-bcea-4b40-b094-cea39f799471","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice LMI","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.","Desc_SZF_ZRS_D":"MI_ Monumente istorice LMI – cuprinde monumente istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(8) Monumentele istorice înscrise în L.M.I. cuprinse pe teritoriul administrativ al Comunei Mihăești sunt:\na. OT-II-m-B-08696, Conacul Pipile Popescu, sat Bușca; comuna Mihăești, sf. sec. XIX\nb. OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, sat Bușca; comuna Mihăești, 1847 (cf. pisanie și documentării: datare 1874)\nc. OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan, sat Bușca; comuna Mihăești, str. Principală, nr. 26, 1911\nd. OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu, sat Bușca; comuna Mihăești, str. Principală, nr. 31, sat Bușca, com. Mihăești, sf. sec. XIXm\ne. OT-II-m-B-08951, Biserica “Adormirea Maicii Domnului”, ruine, sat Bușca, comuna Mihăești, str. Mușcatelor, nr. 4A, sat Bușca, com. Mihăești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2b87570-6954-4149-9c46-5e096c2726d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.\n(1) Zonele de reglementare suplimentară (ZRS) reprezintă perimetre din teritoriul administrativ al comunei Mihăești, stabilite și delimitate pe baza studiilor de fundamentare, a avizelor și a normativelor specifice, pentru care se instituie condiționări, restricții sau servituți privind utilizarea și ocuparea terenurilor.\n(2) Prescripțiile aferente zonelor de reglementare suplimentară se aplică în mod cumulativ cu reglementările zonei/ subzonei funcționale în cadrul căreia este situat imobilul.\n(3) Reglementările cuprinse în prezentul capitol stabilesc condițiile suplimentare de protecție, utilizare și autorizare aplicabile fiecărei categorii de ZRS.\n(4) În cazul în care un imobil este afectat de două sau mai multe zone de reglementare suplimentară, condițiile aferente acestora se aplică în mod cumulativ.\n(5) În cazul în care prevederile aferente unei ZRS stabilesc condiții diferite sau mai restrictive decât reglementările zonei funcționale de bază, se aplică prevederile mai restrictive, cu respectarea legislației în vigoare.\n(6) Delimitarea zonelor de reglementare suplimentară este reprezentată în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General. Limitele acestora nu modifică limitele cadastrale ale imobilelor.\n(7) Prevederile relevante aferente zonelor de reglementare suplimentară care afectează imobilul se vor înscrie în Certificatul de Urbanism.\n(8) Prezentul Plan Urbanistic General conține următoarele zone de reglementare suplimentară:\na. ZRS05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice (MI, VIA, VA, PC, ZPMI, ZPPC, SA, ZPA)\nb. ZRS06_ Zonă cu risc de alunecări (Rag)\nc. ZRS09_ Zonă cu risc la inundații (Ri)\nd. ZRS10_ Zonă de protecție - zonă aflată permanent sub ape (Pa)\ne. ZRS13_ Zonă de siguranță și protecție căi de comunicație – circulații feroviare (Ccf)\nf. ZRS14_ Zonă de siguranță și protecție căi de comunicație – circulații rutiere (Ccr)\ng. ZRS17_ Zonă de protecție obiective cu destinație specială (Pds)\nh. ZRS19_ Zonă de protecție sanitară (Ps)\ni. ZRS24_ Zonă de protecție rețele de apă (Ap)\nj. ZRS25_ Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică (Ee)\nk. ZRS27_ Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale (Gn)\nl. ZRS32_Zonă construită protejată (ZCP)\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(2) În cadrul ZRS 05 sunt reglementate următoarele subzone:\na. MI_ Monumente istorice LMI – cuprinde monumente istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice;\nb. VIA_ Imobile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită – cuprinde imobile cu valoare istorică sau arhitecturală, identificate și protejate prin Planul Urbanistic General (cf. Legii nr. 50/1991, art. 3(1), lit. b);\nc. VA_ Imobile cu valoare ambientală - cuprinde imobile cu valoare istorică sau arhitecturală, identificate și protejate prin Planul Urbanistic General, nefiind necesară instituirea regimului de protecție individuală a clădirilor stabilit prin Legea nr. 50/1991.;\nd. PC_ Imobile propuse spre clasare – cuprinde imobile propuse spre clasare în Lista Monumentelor Istorice;\ne. ZPMI_ Zonă de protecție a monumentelor – cuprinde zone de protecție ale monumentelor istorice;\nf. ZPPC_ Zonă de protecție a imobilelor propuse spre clasare – cuprinde zone de protecție ale imobilelor propuse spre clasare;\ng. SA_ Situri arheologice – cuprinde situri și puncte arheologice;\nh. ZPA_ Zonă de protecție a siturilor arheologice – cuprinde zone de protecție ale siturilor și punctelor arheologice dar și zonele cu potențial arheologic.\n(3) Delimitarea subzonelor prevăzute la alin. (2) este reprezentată în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(5) Lucrările de construire, desființare, extindere, modificare, amenajare a terenului, realizare a împrejmuirilor, amplasare a elementelor de signalistică și orice alte intervenții asupra monumentelor istorice (MI), imobilelor propuse spre clasare (PC), imobilelor situate în zonele de protecție ale acestora (ZPMI, ZPPC), și ale imobilelor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (VIA) se autorizează numai pe baza avizului Direcției Județene pentru Cultură Olt\n(6) Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor propuse spre clasare va fi fundamentată, în funcție de natura și amploarea lucrărilor, prin studii de specialitate întocmite de specialiști sau experți atestați de Ministerul Culturii, potrivit domeniului de atestare corespunzător intervenției, cu respectarea prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, și ale legislației incidente.\n(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(8) Monumentele istorice înscrise în L.M.I. cuprinse pe teritoriul administrativ al Comunei Mihăești sunt:\na. OT-II-m-B-08696, Conacul Pipile Popescu, sat Bușca; comuna Mihăești, sf. sec. XIX\nb. OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, sat Bușca; comuna Mihăești, 1847 (cf. pisanie și documentării: datare 1874)\nc. OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan, sat Bușca; comuna Mihăești, str. Principală, nr. 26, 1911\nd. OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu, sat Bușca; comuna Mihăești, str. Principală, nr. 31, sat Bușca, com. Mihăești, sf. sec. XIXm\ne. OT-II-m-B-08951, Biserica “Adormirea Maicii Domnului”, ruine, sat Bușca, comuna Mihăești, str. Mușcatelor, nr. 4A, sat Bușca, com. Mihăești.\n(9) Pentru OT-II-m-B-08696, Conacul Pipile Popescu și OT-II-m-B-08951, Biserica “Adormirea Maicii Domnului” Se recomandă protejarea ruinelor construcțiilor pentru evitarea degradărilor excesive ale zidurilor existente.\n(10) Pentru OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor.\n(11) În incinta imobilului OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre și dinspre monumentul istoric; se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară monumentul istoric și obturează vizibilitatea;\n(12) Conform studiului istoric au fost identificate și propuse spre clasare următoarele imobile:\na. Propunere de clasare: Monumentul eroilor căzuți în Primul Război Mondial, str. Principală, nr. 61E, com. Mihăești, datare 1927\nb. Propunere de clasare: Conac/Casa Conea Florea, str. Principală, nr. 80, com. Mihăești, Prima jum. a sec. XX\nc. Biserica cu hramul “Adormirea Maicii Domnului”, Mihăești\n(13) Asupra imobilului propus spre clasare sunt permise intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare monumentul istoric, cu condiția respectării legislației în vigoare privind monumentele istorice;\n(14) Se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor.\n(15) În incinta imobilului se va avea în vedere ca volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre și dinspre monumentul istoric; se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară monumentul istoric și obturează vizibilitatea;\n(16) Imobilele cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită sunt construcții aparținând patrimoniului cultural neclasat, cu valoare culturală complexă medie, a căror conservare și protejare sunt necesare, fără ca acestea să întrunească criteriile pentru clasarea și înscrierea în Lista monumentelor istorice. Aceste imobile sunt identificate și protejate prin Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General, în condițiile art. 3 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 50/1991.\n(17) Este interzisă desființarea clădirilor cu valoare de patrimoniu local neclasat\n(18) Pentru tipul de construcție publică: Vechea Primărie a Comunei Mihăești (nr. 9. .cf. Tabel General de Evaluare); Cămin cultural (nr. 10. cf. Tabel General de Evaluare); Clădire pentru învățământ Școala veche din Mihăești(nr. 11, . cf. Tabel General de Evaluare); Școala Nouă (Nr. 46. cf. tabel de evaluare); clădire de cult (Biserica “Adormirea Maicii Domnului, Mihăești - nr. 6, cf. Tabel General de Evaluare) conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări se vor avea ăn vedere următoarele prevederi:\na. Este interzisă desființarea clădirilor cu valoare de patrimoniu local neclasat;\nb. Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare și de punere în valoare a imobilelor.\nc. Se recomandă revenirea la imaginea și tipul de materiale originare și aspectul exterior acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura construcțiilor; acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se recomandă menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție.\nd. Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la construcția cu valoare de patrimoniu local neclasat; se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare de patrimoniu local neclasat și obturează vizibilitatea.\n(19) Pentru tipul de clădiri de locuit (L=locuințele cf. Tabel de Evaluare 2.1 conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări. ) se vor avea ăn vedere următoarele prevederi:\na. Se va conserva volumetria tipologiei în care se încadrează locuința conform: Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Zona Câmpiei Teleormanului, Ghid realizat de Ordinul Arhitecților din România.\nb. Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare, extindere și de punere în valoare a imobilelor; se vor păstra materiale originare și decorative originare (material: chirpici, piatră, lemn, învelitoare din tablă, țiglă ceramică; decorații: ancadramente ferestre, inscripții memoriale), unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se propune menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție.\nc. Nu sunt permise supraetajări, mansardări ale locuințelor cu valoare de patrimoniu local neclasat.\nd. Nu sunt permise: modificări la nivelul configurației acoperișului și utilizarea mai multe tipuri de învelitoare;\ne. Nu se recomandă reabilitarea termică a construcțiilor ce au decorații pe fațade sau afundarea acestora în placajul cu polistiren;\nf. Pe parcela pe care sunt amplasate construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat:\n Volumele noi sau cele care înlocuiesc alte construcții existente, altele decât corpul principal evaluat, vor pune în valoare construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat.\n Se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat;\n Regim de înălțime maxim: P+1 (7 m la cornișă);\n Aspectul exterior al clădirilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor tradiționale, inclusiv la împrejmuiri.\n(20) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08696, Conacul Pipile Popescu și OT-II-m-B-08951, Biserica “Adormirea Maicii Domnului” se vor respecta următoarele prevederi:\na. Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric;\nb. Vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre și dinspre monumentul istoric care să păstreze dialogul istoric dintre monumentul istoric și cadrul natural.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\na. Sunt admise următoarele tipuri de activități: locuire și activități complementare; administrație publică; servicii - prestări servicii, comerț en-detail, alimentație publică, învățământ, cultură și culte, agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate / libere.\nb. Sunt interzise: activități industriale și alte activități care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcarea anormală a rețelelor, etc), activități de depozitare și comerciale en-gros.\n(22) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare se vor respecta următoarele prevederi cu privire la noile intervenții:\na. aspectul exterior al intervențiilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor de bună calitate, inclusiv la împrejmuiri.\nb. sunt permise amenajări peisagistice care să pună în valoare monumentul istoric.\n(23) Imobilele cu valoare ambientală sunt construcții aparținând patrimoniului cultural neclasat, cu valoare culturală complexă mică, a căror conservare și protejare sunt necesare, fără ca acestea să întrunească criteriile pentru clasarea și înscrierea în Lista monumentelor istorice. Aceste imobile sunt identificate și protejate prin Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General, nefiind necesară instituirea regimului de protecție individuală a clădirilor stabilit prin Legea nr. 50/1991.\n(24) Autorizarea lucrărilor de construcție/desființare se va face pe baza prevederilor R.L.U. înscrise în certificatul de urbanism.\n(25) Se protejează volumetria tipologiei în care se încadrează locuința conform:\na. Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Zona Câmpiei Teleormanului, Ghid realizat de Ordinul Arhitecților din România.\nb. Tipurilor identificate în evoluția fondului construit în Subcap. 2.10.1 conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări. Clădiri de locuit: locuințe individuale unifamiliale conform studiu istoric și identificate prin planșa de reglementări.\n(26) Sunt permise lucrări de consolidare, reabilitare, extindere (în planul secundar al parcelei, în spatele locuinței) asanare și de punere în valoare a imobilelor; se recomandă păstrarea materialelor originare și decorative originare (material: chirpici, piatră, lemn, învelitoare din tablă, țiglă ceramică; decorații: ancadramente ferestre, inscripții memoriale), unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare se vor înlocui cu același tip de materiale; se recomandă menținerea și repararea tâmplăriilor și a decorațiunilor originale, pentru păstrarea autenticității și valorii construcție.\n(27) Pe parcela pe care sunt amplasate construcțiile cu valoare ambientală:\na. Se recomandă ca volumele noi sau cele care înlocuiesc alte construcții existente, altele decât corpul principal evaluat, să pună în valoare construcțiile cu valoare ambientală.\nb. Se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare locală de patrimoniu neclasat;\nc. Regim de înălțime maxim: P+1 (7 m la cornișă);\nd. Aspectul exterior al clădirilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor tradiționale, inclusiv la împrejmuiri.\n(28) Subzona SA cuprinde siturile și punctele arheologice, precum și tumulii identificați prin Studiul arheologic aferent Planului Urbanistic General și reprezentați în planșele de reglementări urbanistice.\n(29) Zonele cu patrimoniu arheologic, delimitate și instituite conform legii, beneficiază de protecția acordată zonelor protejate, precum și de măsurile specifice de protecție prevăzute de O.G. 43/2000 și Legea 422/2001.\n(30) Autoritățile locale au obligația să precizeze în certificatul de urbanism regimul imobilelor aflate în zonele cu patrimoniu arheologic și să solicite beneficiarului avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Olt (în conformitate cu O.G. 43/2000, art. 19, lit. h și lit i)\n(31) Pentru toate siturile identificate pe teritoriul UAT Mihăești este obligatoriu ca eliberarea autorizației de construire sau alte intervenții în sol să fie acordată doar cu avizul Direcției Județene de Cultură și Patrimoniu a Județului Olt.\n(32) Obținerea avizului Direcției pentru Cultură se va realiza, după caz, în baza unei cercetări arheologice efectuate în vederea descărcării de sarcină arheologică, coordonată de un arheolog expert sau specialist atestat de Ministerul Culturii, în conformitate cu O.G. nr. 43/2000.\n(33) În perimetrul siturilor arheologice se vor efectua cercetări arheologice preventive.\n(34) În cazul identificării, prin diagnostic sau supraveghere arheologică, a unor vestigii ori complexe arheologice, lucrările se vor opri, iar continuarea intervenției și emiterea avizului vor fi condiționate de efectuarea cercetării arheologice preventive, în vederea descărcării de sarcină arheologică, în condițiile legii.\n(35) În zonele identificate drept centre istorice ale localităților din UAT Mihăești, proiectele majore de investiții, publice sau private, vor fi realizate cu supraveghere arheologică. Obligația nu se aplică branșamentelor, extinderilor locuințelor și anexelor de mici dimensiuni.\n(36) În cazul descoperirii unor vestigii arheologice în timpul supravegherii, aceasta se va transforma în cercetare arheologică preventivă, conform legislației în vigoare.\n(37) În zonele cu potențial arheologic sunt obligatorii următoarele măsuri:\na. cercetare arheologică obligatorie;\nb. realizarea de sondaje arheologice înainte de începerea intervențiilor propriu-zise;\nc. supravegherea arheologică pe întreaga durată a efectuării săpăturilor de orice fel;\nd. acționarea autorizată de specialitate în vederea eliberării de sarcină arheologică, în conformitate cu actele normative în vigoare.\n(38) Subzona ZPA cuprinde zonele de protecție delimitate în jurul siturilor și punctelor arheologice și al tumulilor identificați prin Studiul arheologic aferent Planului Urbanistic General.\n(39) În zonele de protecție ale siturilor arheologice și în perimetrele cu delimitare sau caracteristici neclare se vor realiza diagnostic arheologic intruziv ori supraveghere arheologică, potrivit avizului Direcției pentru Cultură.\n(1) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, eroziuni, scurgeri torențiale și alte fenomene similare, delimitate potrivit legii.\n(2) În zonele afectate sau susceptibile la alunecări de teren, autorizarea executării construcțiilor este condiționată de evaluarea gradului de stabilitate a terenului prin studii geotehnice și documentații de specialitate întocmite conform legislației în vigoare.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zone cu riscuri naturale este permisă numai cu respectarea măsurilor de consolidare și stabilizare stabilite prin documentațiile menționate la art. (2), precum și a prevederilor din avizele autorităților competente.\n(4) Pentru zonele cu hazard geomorfologic sau cu risc de instabilitate se vor stabili măsuri specifice de prevenire, reducere și stabilizare a terenului, precum și lucrările necesare pentru diminuarea riscurilor naturale.\n(5) În vederea prevenirii și limitării fenomenelor de instabilitate a terenurilor se instituie următoarele măsuri:\na. interzicerea executării săpăturilor necontrolate și a amplasării construcțiilor în zonele cu versanți instabili sau cu potențial de alunecare;\nb. interzicerea defrișărilor și a tăierii vegetației forestiere existente;\nc. restricționarea arăturilor și pășunatului în zonele afectate de instabilitate;\nd. realizarea de plantări de arbori și arbuști cu rol de stabilizare a terenului în zonele lipsite de vegetație;\ne. executarea lucrărilor de retaluzare, terasare și înierbare a pantelor cu declivitate mare;\nf. realizarea lucrărilor de colectare, drenare și evacuare controlată a apelor provenite din precipitații și torenți;\ng. amenajarea sistemelor de dirijare a apelor de suprafață pentru reducerea infiltrațiilor și eroziunii solului.\n(6) Suprafețele afectate de procese de instabilitate pot fi ameliorate prin lucrări de terasare, taluzare, înierbare și plantare de arbori sau arbuști, pe baza proiectelor și studiilor de specialitate.\n(7) La proiectarea și amplasarea construcțiilor se va evalua gradul de stabilitate al versanților și terenurilor limitrofe, urmând ca distanțele de amplasare față de versanții instabili să fie stabilite prin studiile geotehnice și expertizele tehnice de specialitate.\n(1) Zona de protecție se instituie pe arealele cu susceptibilitate la inundare, delimitate în piesele desenate ale PUG. Deși comuna Mihăești nu este inclusă oficial ca zonă de risc la inundații, pot apărea viituri generate de precipitații torențiale, topirea zăpezilor, scurgeri de pe versanți sau disfuncționalități ale lucrărilor hidrotehnice. Zonele cu pericol previzibil de inundare sunt asociate în principal cursului pârâului Călmățui și geometriei reliefului.\n(2) Autorizarea lucrărilor de construire în ZRS09_Zonă de protecție - zonă cu risc la inundații (Ri) este interzisă, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor inundațiilor sau a executării unor amenajări speciale specifice, avizate de Administrația Națională Apele Române.\n(1) În zonele de protecție aferente cursurilor de apă, canalelor, lacurilor, digurilor și altor lucrări hidrotehnice se aplică prevederile legislației în vigoare privind gospodărirea apelor - Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, Anexa 2.\n(2) În aceste zone sunt admise numai acele lucrări compatibile cu regimul de protecție și cu funcțiunea hidrotehnică a terenului, cu avizul autorităților competente.\n(3) Se interzice executarea construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele iazurilor, cu excepția podurilor, podețelor și a lucrărilor necesare traversării cursurilor de apă, realizate în condițiile legii.\n(4) Nu se vor executa construcții, inclusiv cele de locuit, în albiile majore inundabile ale cursurilor de apă. Construcțiile noi se vor amplasa numai după întocmirea unui studiu geotehnic și de stabilitate.\n(1) Conform OUG 12/1998, modificată și actualizată prin OUG 83/16.11.2016, art.29, alin.1, se instituie zona de siguranță și zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axei căii ferate după cum urmează:\na. limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice este fâșia de teren în limita de 20,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate;\nb. limita zonei de protecție a infrastructurii feroviare publice - este fâșia de teren în limita de 100,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate.\n(2) În cadrul ZRS13 sunt reglementate următoarele subzone, reprezentate în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General:\na. Ccf20 - ZONĂ DE SIGURANȚĂ CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE\nb. Ccf100 - ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE\n(3) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și Infrastructurii și care nu pun în pericol siguranța circulației.\n(4) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane.\n(5) Prin excepție de la alin. (4), cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri, în condițiile specificate la art. 11^1 alin. (6), în vederea amplasării de construcții provizorii sau pentru executarea unor proiecte de interes public în domeniul infrastructurilor de transport ale autorităților publice locale.\n(6) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na. amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\nb. depozitarea materialelor sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nc. utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nd. efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\ne. depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecția mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia precum și a condițiilor de desfășurare normală a condițiilor de trafic feroviar.\n(7) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se permite:\na. executarea lucrărilor de orice fel, în baza reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii (conform OG 12/1998, art.29 al.5 și OMTIC 2031/2020);\nb. executarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului CNCF „CFR” SA și cu autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (v. HG 525/1996 republicată, art.20, al.7);\nc. cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul CNCF, „CFR” SA pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, numai cu avizul CNCF, „CFR” SA și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (v.HG 525/1996 republicată, art.20 al.8).\n(8) Pentru orice lucrare care se execută în zona de protecție a infrastructurii feroviare, de către persoane fizice/juridice, este obligatorie obținerea avizului Sucursalei Regionala CF Craiova și autorizației MTI, conform legislației în vigoare Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, HG 581/1998 cu modificările și completările ulterioare si OUG 12/1998 cu modificările și completările ulterioare.\n(9) În zona de protecție a infrastructurii feroviare, CNCF, „CFR” SA are dreptul să amplaseze temporar:\na. materiale și utilaje necesare întreținerii căii, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare;\nb. pază pe traseul liniilor ferate aparținând căii ferate, supus înzăpezirilor, instalarea de parazăpezi.\n(1) Construcțiile, instalațiile, amenajările și lucrările situate în zona drumului public se vor realiza astfel încât să nu afecteze capacitatea, fluența și siguranța circulației, cu respectarea prevederilor OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Autorizarea acestora se va realiza numai cu avizul/acordul administratorului drumului și avizul poliției rutiere.\n(2) Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție, delimitate potrivit O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Ampriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului : parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(3) Zonele de servitute și de protecție a căilor de comunicație rutiere vor respecta prevederile HG nr. 36/1996, Ordonanța nr. 43/1997 și condițiile de amplasare față de drumurile publice prevăzute în Regulamentul General de Urbanism.\n(4) Pentru orice lucrare propusă a se realiza în zona drumului național se va obține punctul de vedere al C.N.A.I.R. S.A.- D.R.D.P. Craiova.\n(5) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\na. Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\nb. Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\nc. Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte instalații sau construcții de acest gen.\n(6) Limitele zonelor de siguranță a drumului național sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, la drumurile situate la nivelul terenului;\n 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n(7) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod sunt:\na. 10,00m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\nb. La limita exterioară a lucrărilor a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n(8) Zonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\n(9) În afara localității - spațiile care constituie zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonei de siguranță și marginile zonei drumului, delimitate astfel:\n 50m pentru autostrăzi sau drumuri expres (drumul expres DEx12 și viitorul drum Găneasa (DEx12) – Râmnicu Vâlcea – Tigveni (A1));\n 22m pentru drumuri naționale;\n 20m pentru drumuri județene;\n 18m pentru drumuri comunale;\n(10) În localitate - pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de min. 26m pentru drumurile naționale, de min. 24m pentru drumurile județene și de min. 20m pentru drumurile comunale.\n(11) Conform prevederilor O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\n(12) Construcțiile prevăzute în afara localităților și care nu se încadrează în categoria celor care generează trafic suplimentar, așa cum acestea sunt definite în alineatul anterior, se vor amplasa în afara zonei de protecție a drumului.\n(13) În scopul asigurării spațiului public, a protecției mediului și siguranței sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.\n(14) Prin excepție de la prevederile alineatului anterior, cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta suprater","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_desc":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_stat":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.\n(2) Pe malurile apelor aparținând domeniului public, accesul persoanelor fizice pentru plimbare și recreere este permis, pe propria răspundere, dacă nu sunt instituite restricții, cu condiția protejării apelor, albiilor, malurilor și proprietăților riverane.","Cod_SZF_ZRS_D":"H","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_sp_verzi":"(2) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise utilizările specifice terenurilor aflate permanent sub ape, respectiv menținerea cursurilor de apă, bălților, iazurilor piscicole și a celorlalte corpuri de apă de suprafață, cu păstrarea funcției hidrologice, ecologice și peisagistice.\n(2) Sunt admise activitățile de întreținere curentă, monitorizare, salubrizare și protecție a corpurilor de apă, albiilor și malurilor, realizate cu respectarea legislației în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"H – Terenuri aflate permanent sub ape  \nDescrierea zonei:\nZona funcțională H – Terenuri aflate permanent sub ape (ZF01) cuprinde toate terenurile aferente corpurilor de apă de suprafață (cursuri de apă, bălți, iazuri piscicole) de pe teritoriului administrativ al comunei Mihăești. Pentru corpurile de apă aparținând domeniului public al statului, administrarea se realizează de către autoritatea competentă în domeniul apelor, potrivit legislației în vigoare. \nFuncțiuni dominante ale zonei:\nZone cu apă fără utilizări economice; acvacultură și pescuit\n(6_3_2_WaterAreasNotInOtherEconomicUse;  1_4_AquacultureAndFishing)","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Utiliz_interzise":"(1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor, cu excepția celor prevăzute la Art. 2 și Art. 3, este interzisă.\n(2) Sunt interzise următoarele utilizări și activități:\na. exploatarea agregatelor minerale din albii, maluri, lacuri sau terase, inclusiv balastiere și cariere;\nb. depozitarea deșeurilor menajere, industriale sau rezultate din activități extractive sau a altor activități cu potențial de poluare a resurselor de apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Intervențiile și lucrările asupra terenurilor din această zonă funcțională sunt permise numai cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\na. obținerea avizului și/sau autorizației de gospodărire a apelor, după caz, emise de autoritatea competentă în domeniul gospodăririi apelor;\nb. obținerea avizelor, acordurilor și autorizațiilor prevăzute de lege, inclusiv ale autorității administrației publice locale competente, după caz;\nc. respectarea măsurilor de apărare împotriva inundațiilor;\nd. respectarea măsurilor de prevenire a poluării apelor de suprafață și subterane;\ne. respectarea zonelor de protecție aferente cursurilor de apă și lucrărilor hidrotehnice.\n(2) In condițiile respectării alin. (1), sunt admise următoarele tipuri de lucrări:\na. lucrări, construcții și instalații pentru gospodărirea apelor, inclusiv pentru atenuarea viiturilor și modificarea controlată a regimului natural de curgere, precum baraje, acumulări permanente sau nepermanente și derivații hidrotehnice;\nb. lucrări de apărare împotriva acțiunii distructive a apelor (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apelor, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări, asanări ș.a.);\nc. lucrări de subtraversare sau supratraversare a cursurilor de apă și amenajările aferente acestora (poduri, podețe, conducte, linii electrice ș.a.);\nd. lucrări de folosire a apelor și construcțiile/instalațiile aferente, precum alimentări cu apă, amenajări piscicole, centrale hidroelectrice și folosințe hidromecanice;\ne. lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care pot influența calitatea acestora, precum lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de tratare/epurare a apelor, injecții de ape în subteran și alte lucrări similare;\nf. lucrări de decontaminare a resursei de apă subterană, în cazul siturilor declarate ca fiind contaminate;\ng. lucrări și instalații pentru monitorizarea parametrilor hidrologici sau pentru urmărirea automată a calității apei;\nh. amenajări pentru navigație, plutărit, flotaj, poduri plutitoare, amenajări balneare, turistice, de agrement și alte lucrări similare;\ni. plantări, lucrări de îndepărtare a vegetației lemnoase, perdele antierozionale și filtrante, realizate în zonele de protecție sau în albiile majore.","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf404d68-1f3e-411b-a122-84a9e6ce8b75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\na.  Sunt admise următoarele tipuri de activități: locuire și activități complementare; administrație publică; servicii - prestări servicii, comerț en-detail, alimentație publică, învățământ, cultură și culte, agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate / libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZPMI_ Zonă de protecție a monumentelor – cuprinde zone de protecție ale monumentelor istorice;\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(20) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08696, Conacul Pipile Popescu și OT-II-m-B-08951, Biserica “Adormirea Maicii Domnului” se vor respecta următoarele prevederi:\na. Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric;\nb. Vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre și dinspre monumentul istoric care să păstreze dialogul istoric dintre monumentul istoric și cadrul natural.\n(22) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare se vor respecta următoarele prevederi cu privire la noile intervenții:\na. aspectul exterior al intervențiilor: volumetrie simplă, utilizarea materialelor de bună calitate, inclusiv la împrejmuiri.\nb. sunt permise amenajări peisagistice care să pună în valoare monumentul istoric.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\nb. Sunt interzise: activități industriale și alte activități care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcarea anormală a rețelelor, etc), activități de depozitare și comerciale en-gros.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d60317ea-67f9-40d4-b875-a8d2ffee14ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"POT maxim = 15% - suprafața construită, inclusiv cea a tribunelor/gradenelor","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între două clădiri distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a construcțiilor este de 12,0 m.\n(2) Prevederile de la alineatul mai sus menționat nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter unicat – foișoare, belvedere, tribune, gradene sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.\n(3) Regimul maxim de înălțime admis este parter.","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Aleile principale vor avea acces din domeniul public și vor fi amenajate astfel încât să permită, după caz, accesul utilajelor de salubritate, întreținere și al autospecialelor de intervenție în situații de urgență, în funcție de specificul și necesitățile funcțiunilor deservite.\n(2) Accesurile pietonale pe parcelă și în clădiri vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(3) Elementele de mobilier urban și locurile de joacă pentru copii vor fi amplasate în afara circulației carosabile, fără a obstrucționa circulația pietonală, accesurile la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile plantate vor fi amenajate cu vegetație specifică spațiilor publice verzi, incluzând arbori, arbuști, gazon și flori, în scopul protejării mediului, îmbunătățirii calității aerului și creării unui microclimat favorabil.\n(2) Se vor păstra și valorifica elementele de vegetație existentă acolo unde este posibil, completate cu noi plantații, astfel încât să se asigure continuitatea ecologică și integrarea peisagistică armonioasă.\n(3) Aferent spațiilor verzi amenajate este permisă amplasarea de construcții ușoare, nepermanente sau semi-permanente, exclusiv în scopul deservirii activităților de sport și agrement (pavilioane, pergole, vestiare, puncte de informare etc.), cu condiția ca acestea să nu afecteze caracterul preponderent verde al zonei.\n(4) Spațiile libere neplantate vor fi amenajate ca suprafețe permeabile (alei pietonale, piste pentru biciclete, zone de odihnă), folosind materiale ecologice și soluții de amenajare cu impact minim asupra solului și mediului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"(1) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices):\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale (3_4_1_CulturalServices);\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nc. Infrastructură sportivă: stadioane, piscine, săli de sport, fitness și alte infrastructuri sportive (3_4_3_SportsInfrastructure)\nd. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);\ne. Alte servicii de recreere (3_4_5_OtherRecreationalServices).","Desc_SZF_ZRS_D":"V – Zona pentru spații verzi, sport și agrement, Rh. max. P, H max. 12,0m\nDescrierea zonei:\nZona destinată spațiilor verzi, sportului și agrementului are ca principal scop asigurarea cadrului necesar recreerii, activităților fizice, relaxării și îmbunătățirii calității vieții pentru populație. Această zonă include atât amenajări cu caracter public, cât și dotări și echipamente dedicate utilizării colective sau individuale.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZona pentru spații verzi, sport și agrement (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\nZona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi, sportul și agrementul, fiind destinată activităților de recreere, relaxare, mișcare în aer liber și socializare. Aceasta include amenajări precum parcuri, grădini publice, scuaruri, locuri de joacă, terenuri de sport, piste pentru biciclete sau alergare, precum și alte facilități destinate petrecerii timpului liber într-un cadru natural și accesibil publicului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(1) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific, cu respectarea prevederilor aferente de la subcap. 2.6.3 Elemente de mobilier urban.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea o înălțime maximă de 2,00 m și va fi transparentă, putând fi dublată de un gard viu. Se admite realizarea un soclu de maximum 60 cm înălțime.\n(2) Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de max. 0,60m înălțime, fie prin borduri.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către domeniul privat va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun și va avea înălțimea maximă de 2,50 m. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi;\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației;\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu funcțiunea dominantă, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu dimensiuni de până la 250 mp (3_1_4_OtherCommercialServices);","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\na. Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0 m;\nb. Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e40102f4-90ca-40ba-be4c-8d33385fec8e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"(7) Sunt admise intervențiile care urmăresc conservarea, restaurarea, consolidarea, reabilitarea, punerea în valoare și adaptarea funcțională a imobilelor protejate, fără afectarea elementelor care determină valoarea lor istorică, arhitecturală, artistică sau memorială.\n(21) În zona de protecție a monumentelor OT-II-m-B-08697, Biserica “Sf. Nicolae”, OT-II-m-B-08694, Casa Viorel Iordan și OT-II-m-B-08695, Casa Gheorghe Popescu cât și a Imobilelor propuse spre clasare\na.  Sunt admise următoarele tipuri de activități: locuire și activități complementare; administrație publică; servicii - prestări servicii, comerț en-detail, alimentație publică, învățământ, cultură și culte, agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate / libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZPA_ Zonă de protecție a siturilor arheologice – cuprinde zone de protecție ale siturilor și punctelor arheologice.\n(1) ZRS 05_ Zonă de protecție monumente istorice și situri arheologice cuprinde imobilele și teritoriile pentru care, prin Planul Urbanistic General, sunt instituite reglementări suplimentare în vederea protejării patrimoniului construit și arheologic.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(38) Subzona ZPA cuprinde zonele de protecție delimitate în jurul siturilor și punctelor arheologice și al tumulilor identificați prin Studiul arheologic aferent Planului Urbanistic General.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f40a863e-34e9-4918-bf99-43b8d32adacb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.\n(2) Ca regulă generală, clădirile se vor amplasa la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a celei mai înalte dintre acestea.\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.\n(4) Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizațiilor de construire, gruparea suprafețelor afectate construcțiilor, astfel încât să fie limitată afectarea terenurilor agricole și fragmentarea exploatațiilor. Se va asigura posibilitatea circulației utilajelor agricole pe parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice cu caracter special (ex: rezervoare, silozuri, posturi de transformare de medie sau înaltă tensiune), cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(4) Înălțimea construcțiilor se va stabili astfel încât să răspundă necesităților funcțiunii agricole, fără afectarea exploatării terenurilor agricole învecinate, a însoririi, accesului și funcționării acestora.\n(5) În toate cazurile, se vor respecta:\na. Normele privind distanțele minime față de limitele de proprietate și alte construcții;\nb. Reglementările aeronautice, de protecție civilă și siguranță la incendiu, acolo unde este cazul;\nc. Zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare subterane și supraterane.","Parc_desc":"(1) Construirea anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole este permisă numai cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:\na. exploatația agricolă este înregistrată în Registrul agricol;\nb. terenul are înscrisă în cartea funciară folosința agricolă;\nc. terenul aferent exploatației agricole are o suprafață minimă de 2 ha.\n(2) Suprafața de teren destinată construirii anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită locuri de parcare este permisă numai dacă acestea pot fi asigurate în afara domeniului public.\n(2) Numărul, organizarea și amenajarea locurilor de parcare pentru autovehicule și utilaje agricole se stabilesc prin tema-program a obiectului de investiție, în funcție de specificul activității.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Accesurile se vor realiza, de regulă, din drumurile publice sau din drumurile de exploatare existente.\n(2) Realizarea accesurilor la drumurile publice se va face numai în baza avizului administratorului drumului.\n(3) Se recomandă realizarea accesurilor din bretele de dublare, circulații secundare sau spații special amenajate, dimensionate pentru staționarea și manevrarea autovehiculelor și utilajelor agricole.\n(4) Se va asigura accesul autospecialelor și echipajelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.\n(5) Extinderea rețelei de drumuri de exploatare agricolă este permisă pentru completarea rețelei existente și asigurarea accesului la terenurile agricole, în baza studiilor de specialitate și a proiectelor de organizare și amenajare a teritoriului agricol.","Cod_SZF_ZRS_D":"AG","Parc_edilitar":"(1) În lipsa rețelelor publice de alimentare cu apă și canalizare, se vor putea realiza sisteme individuale de alimentare cu apă, colectare și tratare a apelor uzate, cu respectarea prevederilor legale privind igiena, sănătatea publică și protecția mediului.\n(2) Apele uzate menajere și cele rezultate din activitățile exploatațiilor agricole vor fi colectate, tratate/epurate și evacuate sau stocate în sisteme conforme, dimensionate corespunzător, cu respectarea normelor în vigoare privind igiena și protecția mediului. Este interzisă deversarea apelor uzate, menajere sau rezultate din activități agricole în pâraie, canale, șanțuri, cursuri de apă ori direct pe sol.\n(3) Apele pluviale vor fi colectate și dirijate controlat în incintă, fără afectarea terenurilor învecinate, a drumurilor publice sau a cursurilor de apă.\n(4) Deșeurile de orice natură vor fi colectate, depozitate temporar, gestionate și evacuate conform normelor legale în vigoare și prin operatori autorizați, după caz.","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum fermele, adăposturile pentru animale, echipamentele tehnice, depozitele și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Se recomandă realizarea de plantații de protecție cu arbori și arbuști adaptați condițiilor locale, amplasate cu prioritate pe direcția vânturilor dominante. Este interzisă utilizarea speciilor invazive sau neadaptate specificului climatic și pedologic al zonei.\n(3) Spațiile plantate vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile de orice fel și zonele de siguranță.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise utilizările terenurilor în scopul obținerii producției agricole (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction, 1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, pajiști permanente, sere, plantații hamei și duzi și alte categorii similare.\n(2) Orice utilizare ce vizează infrastructura canalelor de irigații și desecare se realizează în acord cu prevederile legii din domeniul îmbunătățirilor funciare.","Desc_SZF_ZRS_D":"AG – Zonă terenuri agricole, Rh max. P+1E, H max. 14,0 m \nDescrierea zonei:\nZona cuprinde terenurile cu destinație agricolă, proprietate publică sau privată, situate în extravilanul teritoriului administrativ al comunei Mihăești, precum și amenajările aferente exploatării agricole, inclusiv canalele de irigații și desecare, potrivit prevederilor legale aplicabile în domeniul fondului funciar și al îmbunătățirilor funciare.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nProducție și infrastructură agricolă (1_1_Agriculture)\nÎn zona funcțională a terenurilor agricole sunt incluse:\n• terenurile agricole productive – terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, pajiști permanente, sere, plantații hamei și duzi și alte categorii similare;\n• terenurile cu vegetație forestieră, care nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\n• terenurile ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenurile neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va realiza la o distanță de minimum 20,00 m față de aliniament, cu excepția cazurilor în care specificul funcțiunii impune o retragere diferită.\n(1) Se recomandă amplasarea anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole în zona dinspre aliniament, cu respectarea condițiilor de acces, funcționare și integrare în specificul zonei.\n(2) Rețelele tehnico-edilitare se vor amplasa, de regulă, grupat și în proximitatea căilor de comunicație, cu respectarea normelor tehnice și a zonelor de protecție aferente.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile și echipamentele tehnice vor avea un aspect funcțional, coerent și adaptat specificului activității, urmărind integrarea vizuală în peisajul agricol sau rural.\n(2) Volumele vor fi simple, proporționate și dimensionate potrivit funcțiunii tehnice, evitând elementele decorative inutile sau tratamentele arhitecturale excesive, necorespunzătoare specificului zonei.\n(3) Materialele de fațadă vor fi durabile, ușor de întreținut și rezistente la acțiunea factorilor de mediu (umezeală, radiații solare, praf, variații de temperatură). Se recomandă utilizarea finisajelor neutre sau în tonuri naturale.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, fără soclu. Se recomandă utilizarea împrejmuirilor unitare, de preferință metalice, combinate cu gard viu sau alte soluții vegetale de ecranare.\n(2) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;","Utiliz_admise_cond":"(1) Cu condiția aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pe terenurile încadrate în clasele III-V de calitate sunt admise următoarele utilizări:\na. obiective care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan (cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii în caz de urgență) împreună cu infrastructura necesară - 1_3_3_OtherMiningAndQuarrying, 4_3_3_WasteTreatment;\nb. construcții și amenajări care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, inclusiv spațiile administrative aferente (depozite de îngrășăminte, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor, platforme și spații de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe, ciupercării); utilizări care servesc protecției animalelor (adăposturi de animale, exploatații zootehnice și ferme zootehnice); obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, amplasate în cadrul fermelor, exclusiv pentru asigurarea energiei pentru consumul propriu al exploatației; spații de prelucrare, procesare și comercializare a produselor vegetale și zootehnice; imobile cu destinație agroturistică - 1_1_2_FarmingInfrastructure;\nc. obiective de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică;\nd. anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (construcții menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole) - 5_3_OtherResidentialUse;\ne. utilizări specifice acvaculturii, inclusiv infrastructura și utilitățile necesare (amenajări piscicole, amenajări prin extragere de agregate minerale); 1_4_1_Aquaculture\nf. construcții și amenajări cu destinație militară - 3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices; căi ferate, șosele de importanță deosebită - 4_1_TransportNetworks; linii electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrări aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol - 4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices; lucrări de gospodărire a apelor, canalizare, realizarea de surse de apă, puțuri și aducțiuni de apă pentru exploatația agricolă precum și pentru obiective meteorologice - 4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure;\ng. utilizări pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă (precum irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea) - 1_1_2_FarmingInfrastructure;\nh. infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie - 4_3_4_OtherUtilities; drumuri publice și private, drumuri tehnologice- 4_1_TransportNetworks;\ni. construcții specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, precum capacități de producție a energiei solare, eoliene, din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a electricității, stații de transformare sau alte sisteme similare, în limita suprafeței maxime prevăzute de lege - 2_4_4_RenewableEnergyProduction.\n(2) Cu condiția aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pe terenurile încadrate în clasele I-II de calitate sunt admise doar utilizările enumerate la punctele b), f) și g) de la alin. (1).\n(3) Culturile energetice non-agricole, stabilite conform legislației în vigoare, se pot înființa numai pe terenurile arabile de clasa a IV-a și a V-a de calitate. Distanța minimă la care se amplasează aceste culturi față de celelalte culturi agricole învecinate este egală cu cel puțin înălțimea culturii energetice ajunse la maturitate.\n(4) Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a terenurilor agricole se realizează numai în cazurile și condițiile prevăzute de lege, cu respectarea procedurilor, avizelor, aprobărilor și taxelor stabilite prin Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, și prin actele normative aplicabile.\n(5) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) se va realiza astfel încât să nu creeze conflicte funcționale cu zonele adiacente, în special cu cele rezidențiale, să nu compromită sănătatea publică și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(6) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) trebuie să fie conformă cu prevederile O.M.S. nr. 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, care aprobă Normele de igienă și sănătate publică referitoare la mediul de viață al populației, și este subordonată obținerii avizului din partea instituțiilor competente, și, după caz, a efectuării evaluării impactului asupra sănătății populației conform metodologiei aprobate.\n(7) Construcțiile care, prin natura activității desfășurate, pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu pot fi amplasate în extravilan numai pe baza unor studii de impact și/sau studii ecologice avizate de autoritățile competente pentru protecția mediului.\n(8) Înființarea de noi exploatații agricole și extinderea celor existente sunt permise numai cu respectarea condițiilor stabilite prin studiile de evaluare a impactului asupra sănătății populației, a distanțelor legale față de limitele de proprietate și a zonelor de protecție sanitară față de zonele de locuit, parcuri, instituții publice etc.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va respecta distanța egală cu jumătate din înălțime la streașină sau la atic, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,00 m pentru construcțiile principale.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.\n(5) Prin excepție, construcțiile de mici dimensiuni (posturi de transformare, module tehnice, adăposturi de echipamente) pot fi amplasate la o distanță mai mică de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, cu condiția justificării funcționale și obținerii avizelor necesare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f72eafe2-f49c-4631-b574-87e825f01af4","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Pentru parcelele a căror capacitate de ocupare și utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maximum a POT și/sau CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării acestuia sau a divizării parcelelor.\n(2) În suprafața desfășurată calculată pentru CUT maxim este inclusă și suprafața mansardelor.\n(3) La suprafața desfășurată calculată pentru CUT se iau în calcul suprafețele construite desfășurate ale nivelurilor clădirii. Nu se ia în calcul suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, a subsolurilor destinate strict garării autovehiculelor, spațiilor tehnice și de protecție civilă, a balcoanelor/ logiilor/ teraselor deschise și neacoperite, a podurilor neamenajabile, a aleilor de acces/ scărilor exterioare/ trotuarelor de protecție.","POT":"(1) La calculul suprafeței construite aferente POT se ia în considerare amprenta la sol a construcției, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor/ aleilor de acces/ scărilor exterioare/ trotuarelor de protecție. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m față de CTA și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță cel puțin egală cu înălțimea la streașină sau la atic a celei mai înalte dintre acestea. Distanța poate fi redusă la jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dacă fațadele aflate față în față nu conțin ferestre ale încăperilor de locuit sau ale altor încăperi pentru care este necesară asigurarea iluminării naturale. \n(2) În toate cazurile, amplasarea clădirilor unele față de altele se va realiza cu respectarea distanțelor minime de siguranță la incendiu prevăzute de Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P118-1/2025, cu modificările și completările ulterioare.\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau alipite de construcțiile existente cu condiția respectării normelor privind sănătatea populației și a cerințelor privind securitatea la incendiu.\n(4) Anexele gospodărești care pot genera disconfort, poluare sau riscuri sanitare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor de protecție prevăzute de normele de igienă și sănătate publică și, după caz, de reglementările sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) În aplicarea prevederilor prezentului regulament, înălțimea construcțiilor se măsoară de la cota terenului natural corespunzătoare punctului de pe conturul amprentei construcției situat cel mai aproape de aliniament. \n(2) În cazul construcțiilor existente, se admite supraetajarea sau mansardarea acestora numai cu condiția respectării înălțimii maxime și a regimului maxim de înălțime conform prevederilor specificate în zona/subzona funcțională din care fac parte. \n(3) Pentru construcțiile existente la momentul aprobării prezentului regulament ce depășesc regimul de înălțime și/sau înălțimea maximă admise în respectiva zona/subzona funcțională, nu se pot autoriza lucrări care duc la creșterea regimului de înălțime sau a înălțimii acestora.","Parc_desc":"(1) Suprafețele, deschiderile, formele și celelalte caracteristici minime de construibilitate ale parcelelor se stabilesc prin reglementările specifice fiecărei zone funcționale.\n(2) Parcelele rezultate din operațiuni de parcelare vor respecta prevederile subcapitolului 2.5.2 Parcelarea / reparcelarea, precum și caracteristicile minime de construibilitate stabilite pentru zona/subzona funcțională în care sunt situate.\n(3) Pentru parcelele de colț, în vederea asigurării vizibilității în intersecții, aliniamentele vor fi racordate printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, cu lungimea de minimum 5,00 m.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai cu asigurarea, în afara domeniului public, a numărului minim de locuri de parcare, după cum urmează:\na. pentru locuințe: minimum 1 loc de parcare/unitate locativă;\nb. pentru comerț și servicii: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată;\nc. pentru alte funcțiuni: numărul locurilor de parcare se va stabili în funcție de specificul activității, capacitatea construcției, numărul de utilizatori și reglementările aplicabile.\n(2) Dimensiunile și condițiile de conformare ale acestora se stabilesc cu respectarea Normativului pentru proiectarea parcajelor, indicativ NP 24-2022, precum și a celorlalte prevederi legale aplicabile.\n(3) Locurile de parcare se vor organiza astfel încât să nu afecteze circulația pietonală și carosabilă sau accesurile la proprietăți.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă este asigurat accesul pietonal și carosabil la un drum public, direct sau prin intermediul unei căi de acces legal constituite, dimensionată și amenajată corespunzător destinației și capacității funcționale a construcției propuse. \n(2) Accesurile și circulațiile din interiorul parcelei vor fi conformate astfel încât să permită accesul vehiculelor de intervenție, precum și desfășurarea operațiunilor de intervenție și salvare în caz de incendiu.\n(3) Pentru parcelele existente, accesul pietonal și carosabil se va asigura:\na. direct dintr-un drum public; \nb. dintr-un drum privat care respectă profilele stradale minime stabilite prin prezentul regulament pentru străzile noi;\nc. în mod excepțional, doar pentru funcțiunea de locuire, printr-o servitute de trecere legal constituită asupra unei singure parcele, dimensionată și configurată astfel încât să asigure accesul pietonal și carosabil.\n(4) Parcelele constituite ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, rezultate din operațiuni de parcelare, dezlipire sau reparcelare, se consideră construibile numai dacă au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale și a celorlalte condiții prevăzute la subcapitolul 2.5.2 Parcelarea / reparcelarea. \n(5) Accesurile carosabile și circulațiile interioare vor fi dimensionate și amenajate în raport cu destinația, capacitatea și caracteristicile construcțiilor, cu respectarea prevederilor Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P 118/1-2025, cu modificările și completările ulterioare. \n(6) Realizarea accesurilor carosabile la proprietăți din drumurile publice se va face numai cu avizul administratorului drumului, cu respectarea normelor tehnice și a reglementărilor aplicabile privind siguranța circulației.\n(7) Nu se autorizează construcții sau amenajări care:\na. împiedică realizarea, modernizarea sau menținerea profilelor stradale reglementate;\nb. reduc lățimea căilor de acces sub dimensiunile minime prevăzute prin prezentul regulament;\nc. afectează vizibilitatea în intersecții ori condițiile de siguranță și fluență a circulației;\nd. limitează accesul autospecialelor de intervenție sau al utilajelor pentru întreținerea rețelelor tehnico-edilitare.\n(8) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura trasee și accesuri adaptate persoanelor cu dizabilități și persoanelor cu mobilitate redusă, în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale","Parc_edilitar":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se poate asigura alimentarea cu apă, colectarea și epurarea apelor uzate și alimentarea cu energie electrică, prin racordarea la rețelele publice existente și/sau prin sisteme individuale autorizate, după caz.\n(2) În zonele în care există rețele publice cu capacitate disponibilă, racordarea construcțiilor la acestea se va realiza în condițiile stabilite prin avizele administratorilor și operatorilor competenți.\n(3) În lipsa unui sistem public de canalizare, se admite utilizarea sistemelor individuale adecvate de colectare și epurare a apelor uzate, autorizate potrivit legii și dimensionate în raport cu destinația și capacitatea construcției.\n(4) În zonele în care soluția de perspectivă stabilită prin Planul Urbanistic General prevede utilizarea sistemelor individuale, acestea pot fi menținute sau realizate cu respectarea normelor sanitare, de protecție a mediului și de gospodărire a apelor.\n(5) Este interzisă asigurarea alimentării cu apă fără existența unei soluții reglementate pentru colectarea și epurarea apelor uzate. Deversarea necontrolată a apelor uzate pe teren, pe domeniul public sau privat, în apele de suprafață ori în sistemele de colectare a apelor pluviale este interzisă.\n(6) În cazul construcțiilor care, prin destinație, capacitate sau amploare, depășesc capacitatea rețelelor și sistemelor edilitare existente, autorizarea este condiționată de realizarea lucrărilor de extindere, redimensionare sau echipare stabilite prin avizele administratorilor și operatorilor competenți.\n(7) Parcelele rezultate din parcelări sau operațiuni cadastrale efectuate după intrarea în vigoare a Planului Urbanistic General sunt construibile numai dacă echiparea edilitară poate fi asigurată prin racordarea la rețelele publice disponibile sau prin sisteme individuale autorizate, potrivit reglementărilor aplicabile zonei.\n(8) Deșeurile de orice natură vor fi colectate, depozitate temporar, gestionate și evacuate conform normelor legale în vigoare și prin operatori autorizați, după caz.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de menținerea, amenajarea sau realizarea spațiilor verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, cu respectarea prevederilor legislației în vigoare și ale reglementărilor specifice stabilite pentru fiecare zonă/subzonă funcțională prin prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(2) Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai cu asigurarea, în cadrul parcelei, a procentului minim de spații verzi prevăzut pentru zona sau subzona funcțională aferentă, conform prezentului regulament. \n(3) În cadrul parcajelor amenajate la sol se va asigura plantarea a minimum un arbore la fiecare două locuri de parcare.\n(4) Arborii se vor planta la o distanță minimă de 3,0 m față de clădiri, astfel încât să nu fie afectată siguranța construcțiilor, rețelele edilitare sau condițiile de utilizare a imobilelor.\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\n(6) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se vor amenaja ca spații verzi ori vor fi utilizate pentru culturi agricole, după caz. Acestea vor fi înierbate sau plantate, cu prevederea a minimum unui arbore la fiecare 50 mp, în măsura în care plantarea nu afectează exploatarea agricolă a parcelei.\n(7) Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Prevederile prezentei secțiuni se aplică tuturor imobilelor situate în teritoriul intravilan al comunei Mihăești, indiferent de zona funcțională în care acestea sunt încadrate.\n(2) Reglementările generale se aplică în mod cumulativ cu reglementările specifice zonei/ subzonei funcționale în care este încadrat imobilul, precum și cu reglementările aferente zonelor de reglementare suplimentară cu care imobilul se suprapune.\n(3) Stabilirea și preluarea în certificatul de urbanism a reglementărilor aplicabile fiecărui imobil se realizează potrivit mecanismului de corelare prevăzut la subcapitolul 4.1 Structura și modul de aplicare a reglementărilor.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii sau a tronsonului de stradă pe care este situată parcela.\n(2) Pentru clădirile existente se poate menține amplasarea față de aliniament. Extinderile acestora nu vor depăși către stradă alinierea fațadei existente. \n(3) Pentru parcelele situate la drumuri comunale (DC), drumuri județene (DJ) sau drumuri naționale (DN), amplasarea clădirilor noi și realizarea extinderilor clădirilor existente se vor face cu respectarea retragerilor și a celorlalte condiționări aferente ZRS14_ Zonă de siguranță și protecție căi de comunicație – circulații rutiere, din CAPITOL 5.\n(4) În spațiul cuprins între aliniament și alinierea clădirilor nu este permisă amplasarea construcțiilor, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces, platformelor, amenajărilor peisagistice și a echipamentelor tehnico-edilitare permise prin prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"Imagine generală și finisaje exterioare\n(1) Construcțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente vor fi conformate astfel încât volumetria, proporțiile, materialele, finisajele și cromatica să fie compatibile cu funcțiunea propusă și cu caracterul zonei. Sunt interzise soluțiile care afectează negativ imaginea frontului stradal, a cadrului construit sau a peisajului.\n(2) Materialele utilizate pentru fațade și acoperișuri vor fi durabile și adecvate funcțiunii construcției și caracterului zonei. Se interzice utilizarea, pe suprafețele exterioare vizibile din spațiul public, a materialelor puternic strălucitoare sau reflectante și a culorilor stridente ori puternic contrastante.\n(3) În cazul locuințelor, se interzice placarea integrală sau predominantă a fațadelor cu materiale plastice, plăci ceramice, tablă simplă ori cutată sau alte materiale care imită materiale naturale. Tencuielile decorative mozaicate sunt admise numai la nivelul soclului.\n(4) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor existente care se înscriu în caracterul zonei, se vor păstra elementele valoroase ale fațadelor, inclusiv proporțiile și forma golurilor, finisajele, cromatica și elementele decorative caracteristice.\n(5) Nu sunt admise acoperișurile cu pante mai mari de 45°, cu excepția accentelor verticale, justificate compozițional, ale clădirilor cu funcțiuni publice.\n(6) Documentația tehnică depusă în vederea autorizării va cuprinde, atât în partea scrisă, cât și în piesele desenate, specificarea materialelor, texturilor și codurilor cromatice propuse pentru fațade, tâmplăriile exterioare, învelitoare, sistemele de colectare și evacuare a apelor pluviale, parapeți și împrejmuiri. Fațadele vor fi reprezentate color și vor conține indicații privind materialitatea și textura finisajelor.\n(7) În completarea reglementărilor prevăzute în prezentul articol, la stabilirea soluțiilor privind aspectul exterior al construcțiilor se vor avea în vedere recomandările de integrare arhitecturală și peisagistică prevăzute la subcapitolul 2.6.2 Aspectul exterior al construcțiilor din prezentul Regulament Local de Urbanism, precum și prevederile Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Teleormanului elaborat de Ordinul Arhitecților din România, disponibil pagina de internet a OAR sau la sediul Primăriei Comunei Mihăești.\nEchipamente tehnice\n(8) Se interzice amplasarea pe fațada principală a antenelor pentru comunicații prin satelit, unităților exterioare de climatizare, instalațiilor de ventilare și a altor echipamente tehnice aparente. Acestea vor fi amplasate pe fațade secundare, în nișe sau în alte poziții din care nu sunt vizibile din spațiul public.\nSignalistică\n(9) Firmele, casetele publicitare și celelalte elemente de signalistică sau afișaj vor fi integrate în compoziția fațadei și nu vor obtura, acoperi ori afecta elementele arhitecturale valoroase.\n(10) Elementele de signalistică, afișaj și publicitate nu vor afecta circulația pietonală sau rutieră prin amplasare, dimensiuni, elemente reflectante, iluminare excesivă ori culori stridente.\n(11) Elementele publicitare amplasate în consolă deasupra circulațiilor pietonale vor asigura o înălțime liberă de trecere de minimum 2,20 m.\n(12) Autorizarea amplasării panourilor și mijloacelor de publicitate în zona drumurilor se va realiza numai cu respectarea prevederilor OG nr. 43/1997, Legii nr. 185/2013, Ordinului nr. 1668/2023 și ale celorlalte reglementări aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea o înălțime maximă de 2,20 m și va permite percepția vizuală controlată către interiorul parcelei, putând fi dublată de un gard viu. Se admite realizarea un soclu de maximum 60 cm înălțime.\n(2) Se interzic către domeniul public gardurile opace din zidărie, beton, panouri prefabricate sau din elemente metalice precum și gardurile ce utilizează sârmă ghimpată. \n(3) Împrejmuirea către stradă se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat.\n(4) Împrejmuirea către domeniul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.\n(5) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.\n(6) Realizarea împrejmuirilor este permisă cu respectarea prevederilor prezentului regulament, a caracterului zonei și a condițiilor de integrare în cadrul construit și peisagistic existent.\n(7) Împrejmuirile vor fi realizate astfel încât să contribuie la protecția proprietății, delimitarea funcțională a parcelelor și integrarea armonioasă a construcțiilor în imaginea stradală și urbanistică a zonei.\n(8) Aspectul, materialele, culorile și conformarea împrejmuirilor vor fi corelate cu arhitectura construcțiilor și cu caracterul zonei în care sunt amplasate.\n(9) Sunt admise următoarele categorii de împrejmuiri:\na. împrejmuiri transparente, semitransparente, decorative sau gard viu, destinate delimitării parcelelor și integrării în cadrul urban sau rural;\nb.  împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea funcțională a unor incinte sau asigurarea protecției vizuale.\n(10) Împrejmuirile amplasate la aliniament vor fi realizate, de regulă, din elemente semitransparente, iar împrejmuirile către limitele laterale si posterioare de proprietate pot fi opace.\n(11) Împrejmuirile nu vor afecta vizibilitatea în intersecții, circulația rutieră sau pietonală și nu vor împiedica accesul la rețelele tehnico-edilitare.\n(12) Pentru parcelele de colț, împrejmuirea se va realiza cu respectarea liniei de racordare a aliniamentelor, perpendiculară pe bisectoarea unghiului format de cele două străzi, pe o lungime de minimum 5,00 m.\n(13) Împrejmuirile și amenajările aferente vor fi realizate astfel încât să permită colectarea, dirijarea și evacuarea controlată a apelor pluviale de pe suprafețele carosabile, alei și spații amenajate, fără afectarea domeniului public, a proprietăților învecinate sau a construcțiilor existente.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile principale noi se vor amplasa în regim izolat. Amplasarea clădirilor în regim cuplat sau înșiruit se poate autoriza numai în baza unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ), elaborată și aprobată în condițiile legii.\n(2) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei se va realiza cu respectarea retragerilor stabilite prin reglementările specifice zonei/ subzonei funcționale.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru clădirile principale.\n(4) În toate cazurile se vor respecta distanțele minime de siguranță la foc dintre construcții stabilite prin Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P118-1/2025, cu modificările și completările ulterioare.\n(5) Anexele gospodărești care nu depășesc înălțimea maximă de 2,50 m și pentru care nu se impun restricții sanitare pot fi amplasate pe limitele de proprietate, în cazurile permise de prezentul regulament și cu respectarea prevederilor Codului civil.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}