{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24900","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b67ffb4d134b5be35603d0c407024a3c0b60c782f7fd2b3a85d621b3023bc2f7:e30c6d73-ca3f-4b31-8f8d-158a800de67b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24900/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_Coroieni_107877_PUG_20260828_24900.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"27","approved_at":"2026-08-28","expires_at":"2036-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"08229e20-6f1e-4ad6-ae29-5c8ec072fb74","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS07.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală, reglementată distinct de RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"RLU menționează pentru zona centrală elaborarea Planurilor Urbanistice Zonale în situațiile indicate de regulament și de planșa unităților teritoriale de referință.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"086d2af9-4683-4574-9ff3-8f10ca86f1f5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație - categorie de ocupare a terenurilor din extravilan prevăzută de RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1318d026-cc27-4db9-932f-8346613ecc6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri Agricole - extravilan, conform capitolului 4.1 din RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel, pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă; RLU prevede excepțiile detaliate în același capitol.","Utiliz_admise_cond":"4.1 Terenuri agricole din extravilan: Amplasarea noilor construcții de orice fel se face în intravilanul localităților. Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenuri agricole productive (arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea), terenuri vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășuni împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și stațiile de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă Amplasarea construcțiilor de orice fel, pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă.6 Prin excepție, pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție:7 a. care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de mediu; b. care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară; c. care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, precum: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale; d. de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare; e. anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole f. specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, inclusiv amenajări piscicole/amenajări prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate în extravilan; g. cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice; h. pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea; i. infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice. Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.8 Pajiștile sunt, după caz, proprietate publică sau privată și constituie bunuri de interes național. 9Acstea pot fi: a. Pajiștile proprietate publică și privată a statului și pajiștile comunale care fac parte din domeniul privat al statului și se află în administrarea Consiliului Local b. Pajiștile în indiviziune care, fie prin lege, fie prin efectul actelor de proprietate sau acordul ulterior al coproprietarilor, se folosesc în comun în cadrul asociațiilor de pășunat constituite de către aceștia; c. Pajiștile situate în zonele inundabile ale râurilor și care sunt folosite numai în timpul prielnic pășunatului, aparținând domeniului public al statului; 6 cf. Legii nr.18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art.92, alin.(1) 7 cf. Legii nr.18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art.92, alin.(2) 8 cf. Legii nr.18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art 92, alin.(3) 9 cf. Legii nr.18 din 19.02.1991 a fondului funciar, art 92, alin.(3) d. Pajiștile proprietate privată a comunelor, orașelor sau, după caz, a municipiilor, aflate în administrarea primăriilor, provenite din fostele izlazuri comunale, pajiști și terenuri arabile, care s-au aflat în folosința cooperativelor agricole de producție; e. Pajiștile comunelor, orașelor sau, după caz, ale municipiilor, aflate în administrarea primăriilor, provenite din fostele izlazuri comunale, transmise unităților agricole de stat; f. Alte suprafețe de pajiști proprietate privată, declarate de către agricultori Agenției de Plăți și Intervenție pentru Agricultură în anul 2007. Se interzice scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor din extravilanul localităților. 10 Prin excepție de la paragraful anterior, scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor situate în extravilan se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale pentru: 11 a. amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare; b. înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor; c. instalarea de elemente de infrastructură fizică subterane sau supraterane, necesare susținerii rețelelor publice de comunicații electronice; d. lucrări privind apărarea, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată; e. operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale; f. reconstituirea dreptului de proprietate în condițiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare; g. Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale. Excepțiile prevăzute mai sus la lit. a), c) și d) se realizează cu obligația ca beneficiarul suprafeței scoase definitiv din circuitul agricol al pajiștilor permanente situate în extravilan să recupereze din terenurile neproductive o suprafață egală cu cea aprobată a fi scoasă din circuitul agricol. Aprobarea scoaterii definitive din circuitul agricol fără obligația de recuperare se face până la echivalarea suprafeței de pajiști din România. Recuperarea acestor terenuri se face până la data stabilită în actul prin care se aprobă scoaterea definitivă din circuitul agricol a acestor suprafețe, astfel încât să nu scadă suprafața de pajiști la nivel local, județean sau național, după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"280fa22e-a716-4fcf-8e97-f713b31b27cc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS02.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aria naturală protejată Cheile Babei - RONPA0596","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Rezervația naturală RONPA0596 Cheile Babei, rezervație naturală de tip geologic identificată de RLU pe teritoriul administrativ al comunei Coroieni.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, depreciază valoarea peisajului este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile se supun regimului special de ocrotire și conservare al ariei naturale protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"287524ed-e88a-45ed-b88a-96e35fb34525","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"– Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform normativelor în vigoare .","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător. - În profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care spațiul permite acest lucru.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"- Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. - Se vor asigura puncte de alimentare stradală cu apă potabilă","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura aliniamente verzi de-a lungul străzilor din intravilan, plantate cu arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"- Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră - spații verzi, aliniamente verzi cu pantații înalte - mobilier urban - echipamente tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Subunitatea urbanistică este specifică circulațiilor publice rutiere și zonele adiacente, existente și propuse prin prezentul PUG. Inființarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament. Se va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație. Pentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților urbane și rurale. Utilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local. Terenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică. În zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 22 m față de drumurile naționale, 20 de metri față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 de metri față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului național cu minim 13m, față de axul drumului județean cu minim 12 metri, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"- Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"- Drumurile existente propuse pentru modernizare și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor transversale caracteristice propuse prin prezenta documentație. - Pentru aleile pietonale și se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. - La reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști în măsura în care permite spațiul - Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare - Mobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi de natură contemporană, alcătuite din materiale preponderent naturale (lemn, piatră, vegetație)","Parc_imprejmuiri":"- nu este cazul SECTIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Se admite amplasarea de panouri publicitate cu condiția obținerii avizului administratorului drumului","Clad_limite_parcele":"- Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33ac93d3-e8dd-4dd4-8b2f-534e53099459","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri Forestiere - extravilan, conform prevederilor RLU privind suprafețele împădurite.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă; RLU prevede în mod expres excepțiile și condițiile de avizare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Suprafețe împădurite: Fondul forestier național este constituit din păduri, terenuri împădurite, care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, iazurile, albiile pârâielor și terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. 12 De asemenea, acesta include și:13 - sedii administrative; - cabane; - fazanerii; - păstrăvării; - crescătorii de animale de interes vânătoresc; - drumuri și căi ferate forestiere de transport; - spații industriale; - alte dotări tehnice specifice sectorului forestier; - terenurile ocupate temporar și cele afectate de sarcini și/sau litigii, precum și terenurile forestiere din cadrul culoarului de frontieră și fâșiei de protecție a frontierei de stat și cele destinate realizării unor obiective din cadrul Sistemului Integrat de Securizare a Frontierei de Stat; Sunt considerate păduri și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație. 14 10 cf. O.U.G nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente, art.5, alin.(2) 11 cf. O.U.G nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente, art.5, alin.(3) 12 cf. Legii nr. 46 din 19.03.2008 - Codul silvic, art.1, alin.(1) 13 cf. Legii nr. 46 din 19.03.2008 - Codul silvic, art.1, alin.(1) Termenul pădure include: a) terenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări ieșiri efectuate în condițiile legii; b) perdelele forestiere de protecție; c) terenurile pe care sunt instalate jnepenișurile; d) terenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4, calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră; e) plantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului, care îndeplinesc condițiile prevăzute la paragraful anterior. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate se pot autoriza construcții necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. Pot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de obiective, în condițiile Codului Silvic: necesare exploatării următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri și ape minerale; structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare turistică, unități de cult, obiective sociale, sportive și medicale, construcții hidrotehnice de interes local, surse de apă potabilă; locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată obiective instalate în fondul forestier înainte de anul 1990, cuprinse în amenajamentele silvice în vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria ocupații și litigii. Amplasarea obiectivelor prevăzute anterior se face cu respectarea următoarelor condiții, care trebuie îndeplinite cumulativ: - construcția și terenul pe care se amplasează sunt proprietatea aceleiași persoane; - suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maximum 250 mp în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maximum 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 mp, dacă suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha. Cabanele și construcțiile destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor cu avizul Ministerului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Turismului Conform Codului Silvic, este interzisă includerea în intravilan a pădurilor. Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m față de liziera pădurii se va face doar cu avizul Direcției Silvice. Pentru terenurile scoase din circuitul silvic în condițiile Codului Silvic, obiectivele enumerate mai sus pot fi realizate numai după elaborarea, avizarea și aprobarea documentației tip P.U.Z. pentru introducere teren în intravilan în condițiile Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b264259-5314-493b-a8c3-7eae3940b39b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât suprafața totală a acestora să nu depășească 10% din suprafața totală a zonei verzi.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se va face numai în locuri special amenajate, în parcări publice amenajate conform normelor în vigoare. - se admite realizarea unor locuri de parcare pentru biciclete amplasate în vecintatea zonelor de odihnă sau a spațiilor de joacă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura minim accesul pietonal și pe bicicletă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"- Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de construcții. - Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public.","Parc_sp_verzi":"- spațiile plantate vor reprezenta un procent de cel puțin 90 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"- Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase); - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; - Edicule, componente ale amenajării peisagere; - Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; - Lucrări și amenajări hidrotehnice; - Amenajări și lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi cu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic. Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include trasee pietonale și pot conduce la crearea unor legături avantajoase în structura rurală. Intervențiile în această subzonă vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii rurale, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului.","Clad_aliniament":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de aliniament de cel puțin 1 metru.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării amenajărilor / echipamentelor / instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. - Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. - Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă. - Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate, cimentul fiind un material care absoarbe și radiază căldura, accentuează disconfortul termic, mai ales în sezoanele călduroase. Se va evita orice compus ce conține ciment de Portland și asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Nu se vor impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei turnate din beton. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici. Toate materialele folosite se vor trata în consecință și se va urmări îngrijirea lor periodică.","Parc_imprejmuiri":"- Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale. - Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu). SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare; - se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor înverzite, cu execepția celor prevăzute la articolul 2; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport; - se interzice tăierea arborilor fără avizul autorității locale abilitate. SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării administratorului cursului de apă; - Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui un obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare; - Toate lucrările, amenajările se vor realiza cu avizul conform al administratorului cursului de apă; - Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă; - Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente (alimentări cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement), lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor, construcții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare), traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente (poduri, conducte, linii electrice, etc.), amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă, construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor, cu avizul administratorului cursului de apă.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță de minim 3 m față de limitele laterale ale parcelei și de minim 5 m față de limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fa73f28-994a-4052-aa9c-7a353353f5a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ, în cazurile menționate de RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pe durata interdicției temporare nu se autorizează lucrările de construire până la elaborarea și aprobarea documentației urbanistice cerute de RLU.","Utiliz_admise_cond":"Pentru zona centrală RLU menționează interdicția temporară de construire până la elaborarea Planurilor Urbanistice Zonale; pentru zonele noi introduse în intravilan, RLU prevede PUZ în situațiile indicate privind accesele, echiparea edilitară și modificarea reglementărilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48f6999d-5a59-445e-9f59-36784984524a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 500 mp. cu un front la strada de minim 12.0 metri, respectând normele tehice în vigoare specifice funcțiunii și capacității clădirii.","Parc_stat":"- Staționarea autovehiculelor se va realiza în afara circulației publice, în incinte sau în spații amenajate ca parcări. Dimensionarea locurilor de parcare se va realiza conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Clad_RHmax":"S/D+P+1+M","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate : - circulația carosabilă separată de cea pietonală; - alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime; - alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime; - alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime. Construcții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere. Construcții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic. - Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. - pentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile rurale, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentare pe planșe.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale; - racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice. - se vor studia posibilitățile de asigurare cu prioritate a utilităților din resurse regenerabile","Parc_sp_verzi":"Conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii","Utiliz_admise":"- construcții cu destinația de servicii pentru turism – cazare și alimentație publică, - comerț, logistică, reprezentanțe, alimentație publică - birouri de servicii profesionale, cabinete individuale - ateliere de întreținere, reparații, spălătorii auto, stații de carburanți, alte servicii. - depozitare, doar în interiorul clădirilor - locuințe individuale și colective mici, cu maxim 6 apartamente - alte funcțiuni complementare","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă imobilele cu destinația de servicii, activități comerciale, depozitare. SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"- clădirile vor fi amplasate la aliniament sau retrase de la aliniament cu minim 3 metri, în funcție de tipologia străzii.","Clad_aspect_ext":"- Volumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); - Paramentul: Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, gri, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare. - Raportul plin/gol: ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; - Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc): nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox; - Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă sau tip terasă - Învelitorile vor fi realizate din materiale ceramice (țiglă) de culori natur, cărămiziu, maro, tablă de culoare gri, caramiziu, maro sau negru. - Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă; - Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri : - împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu inaltimea de maxim 1.5 m (cu exceptia portilor), din materiale preponderent naturale. - împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice. SECTIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- orice alte activități care nu corespund cu cele prevazute la articolele 1 si 2. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap. - autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri și cu respectarea normelor de securitate la incendiu. - clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c3b7b5a-0280-4b5e-808c-34218ff43dec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor. - Deseurile zootehnice rezultate din amenajari în gospodarii particulare se colecteaza si se neutralizeaza prin compostare în instalatii care nu polueaza mediul si nu produc disconfort, fiind amplasate la cel putin 10 m de ferestrele locuintelor si ale institutiilor publice (zona IS). - Este permis sistemul individual de îndepartare si neutralizare a reziduurilor menajere cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduri în cadrul gospodariilor, se va alege astfel încât sa nu produca disconfort vecinilor, sa nu impurifice sursele locale de apa si sa fie la cel putin 10 m de ferestrele locuintelor si ale institutiilor publice (zona IS).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- se va mentine parcelarul existent - parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii : - parcela are suprafata minima de 750 mp si un front la strada de minim 12,0 m. In cazul in care pe parcela se realizeaza si anexe, suprafata minima a parcelei va fi de 1000 mp. - adâncimea parcelei este mai mare sau egala cu latimea. - parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta de minim 3,0 m.","Parc_stat":"- stationarea autovehicolelor necesare functionarii diferitelor activitati, conform normelor, se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retele tehnico - edilitare publice în masura realizarii acestora. - toate noile bransamente vor fi realizate îngropat. - e va asigura evacuarea rapida si dirijarea apelor prin santuri spre pârâuri. - în situatia echiparii individuale, se va respecta distanta de 10 m între put forat apa si constructiile învecinate, inclusiv fosa septica sau bazinul vidanjabil; - în cazul realizarii de piscine, apa uzata va fi deversata într-un decantor amenajat pe parcela beneficiarului ;","Parc_sp_verzi":"- spatiile libere din incinte vor fi plantate - în zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si pomi fructiferi care prin forma radacinilor favorizeaza stabilizarea versantiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite","Utiliz_admise":"– Locuințe individuale cu regim de construire izolat - Cladiri anexe cu rol de adaposturi de animale, de depozitare, bucatarie de vara, etc. - Functiuni complementare: unitati de interes public, structuri de primire, spatii pentru vânzare sau alimentatie publica de capacitate redusa, servicii, cabinete individuale, etc. - Echipamente tehnico-edilitare - Alei pietonale, accese, parcaje, spatii verzi, mobilier urban, locuri de joaca","Desc_SZF_ZRS_D":"constituite","Clad_aliniament":"- cladirile se vor retrage de la aliniament la o distanta de minim 4 metri. - pentru zonele noi constituite, amplasarea cladirilor fata de aliniamente se va face conform P.U.Z.","Clad_aspect_ext":"- clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; - la finisarea fatadelor si a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente si a materialelor nespecifice functiunii de locuire - se recomanda folosirea materialelor naturale: piatra, lemn, tigla ceramica sau tigla de beton de culoare caramiziu sau maro - garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; - se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu sau a tablei vopsite in culori nespecifice functiunii de locuinte pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; - daca se va folosi tabla sau sindrila bituminoasa aceasta va avea doar culoare maro inchis sau caramiziu ( nu rosu sau bordo-visiniu) - se recomanda realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire ale zonei - ferestrele si usile exterioare se vor realize doar din lemn vopsit alb sau baituit - se impune pastrarea componentelor valoroase prin interventia cu prudenta la amenajarea cladirilor existente, la eliminarea unor cladiri aflate în stare degradata - interventiile asupra cladirilor existente se vor realiza fara intocmirea PUZ – pentru cele care nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor, respectiv cu PUZ pentru celelalte tipuri de interventie. - Imobilele cu valoare ambientală, vor putea suferi intervenții în condițiile stabilite de lege pentru intervenții în zonele de protecție a monumentelor istorice. Excepție fac acele intervenții care, prin natura lor, afectează aspectul arhitectural și istoric al fațadelor clădirilor cu valoare ambientală. - Construcțiile existente vor conserva structura morfo-spațială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și din localitate. Intervențiile de orice natură la locuințele individuale vor fi efectuate numai cu avizul DJCCPN Maramureș. Nu sunt permise intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere istoric, în special al celor de la fațadă. Se va restaura tâmplăria originală a golurilor existente. In cazul în care degradările nu mai permit acest lucru, tâmplăria nouă va respecta dimensiunile golurilor existente, forma acestora, finisajele, inclusiv subîmpărțirile șprosurilor, materialele, etc. - Asupra imobilelor care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice din 2010, nu se vor efectua nici un fel de intervenții, în afara celor permise de Legea 422/2001, republicată și numai în condițiile stabilite de aceasta, sub sancțiunea legislației în vigoare. - Noile cladiri se vor incadra si vor conserva structura morfo-spațială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și din localitate. Acestea se vor realiza conform PUZ, dar vor avea volumetria simpla, fatadele se vor armoniza cu vecinatatile, culorile folosite nu vor fi stridente - Noile cladiri care se vor realiza cu tehnicile si materialele contemporane se vor incadra in specificul zonei in care sunt inserate, fara a crea pastise arhitecturale – copii, imitatii lipsite de valoare. - se vor utiliza materiale de calitate, nu vor fi admise lucrari provizorii sau improvizate în nici un fel de situatie. - Noile cladiri care se vor realiza cu tehnicile si materialele contemporane se vor incadra in specificul zonei in care sunt inserate, fara a crea pastise arhitecturale – copii, imitatii lipsite de valoare. - Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; - La finisarea fatadelor si a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente si a materialelor nespecifice functiunii de locuire. - Se vor folosi materiale naturale: piatra, lemn, tigla ceramica sau tigla de beton de culoare caramiziu sau maro - garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; - se interzice folosirea azbocimentului, a șindrilei bituminoase și a tablei strălucitoare de aluminiu sau a tablei vopsite in culori nespecifice functiunii de locuinte pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; - se recomanda realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului - ferestrele si usile exterioare se vor realize doar din lemn vopsit alb sau baituit - Paleta cromatică, conformarea fațadelor, amplasarea golurilor vor fi adaptate specificului construcțiior din zona istorică și se vor executa astfel încât să asigure unitate ansamblului, atât pentru construcțiile cu funcțiunea de locuințe, pentru anexe, cât și pentru celelalte elemente. - Se interzic elemente constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei. Nu se acceptă volume nespecifice, pante ale acoperișurilor care nu se integrează fondului construit, goluri atipice la fațade, finisaje cu mortar pe bază de ciment sau socluri din materiale străine arhitecturii tradiționale, balcoane la stradă ș.a. - Se acceptă firme de dimensiuni mici, din materiale specifice zonelor istorice, respectiv fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. - Construcțiile noi vor respecta planimetria stabilită în cadrul parcelelor existente, în interiorul acestora, dar și delimitările loturilor în cadrul localității. Atât finisajele, cât și aspectul exterior al construcțiilor noi se vor integra din punct de vedere ambiental fondului construit existent. Se vor respecta pantele acoperișului, distribuția golurilor, forma și proporțiile golurilor specifice zonei.","Parc_imprejmuiri":"- imprejmuirile vor fi spre strada de maxim 2,00 m inaltime din care un soclu opac de maxim 0.60 m. si o parte transparenta realizata din fier sau lemn, dublate eventual cu gard viu; imprejmuirile dintre proprietati pot fi opace si de maxim 2,00 m inaltime SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele utilizari: - orice alte functiuni decat cele prevazute la articolele 1 si 2. - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Pentru zonele cu riscuri naturale (alunecări de teren, zone inundabile), în vederea construirii se vor elabora studii de specialitate, care să stabilească măsurile de prevenire/înlăturare a fenomenelor. - Se va tine cont de drumurile noi propuse, de retelele edilitare cu zonele de protectie aferente, de zonele de protectie sanitara din jurul cimitirelor (50m) - Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie, necesita spatii de parcare se admite numai daca există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferenta. - Se admit cladiri pentru cresterea animalelor cu o capacitate maxima de 5 capete porcine si 5 capete bovine amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuintelor învecinate si la minimum 25 m de cladirile din zona IS - Se admit functiuni complementare ca: spatii comerciale, servicii profesionale, activitati mestesugaresti – cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 150 mp AD - Se admit amenajari care contribuie la confortul locuirii (chiosc umbra - servire masa, pergole, teren sport – cu respectarea conditiilor înscrise în Codul civil, de nivel admis de zgomot, de servitute de vedere, de scurgere a apelor pluviale) - pentru zona centrala s-a instituit interdictie temporara de construire pana la elaborarea Planurilor urbanistice zonale care se vor realiza conform plansei de Unitati teritoriale de referinta. - Se admit reconstruiri, extinderi ale cladirilor numai in cazul respectarii POT-ului existent - se admite mansardarea cladirilor parter existente, cu luarea in calculul a coeficientului de utilizare terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - Pentru zonelele noi introduse in intravilan, se vor elabora PUZ-uri în situațiile în care se dorește asigurarea acceselor sau a echiparii edilitare pentru mai multe parcele, schimbarea funcțiunii stabilite prin PUG, a înălțimii maxime admise, modificarea coeficientului de utilizare a terenului și/sau a procentului de ocupare a terenului. PUZ-urile vor respecta prevederile RLU aferent PUG. - Zona protejata s-a instituit conform Legii 422/2001, respectiv de 200 de metri pe limite de parcele si strazi pentru monumentele istorice situate in localitatile rurale, tinand cont de relatiile de covizibilitate, fond construit. - Se va tine cont de restrictiile zonelor de protecție instituite cu scopul de a asigura conservarea si valorificarea cadrului arhitectural al acestora prin controlul strict al interventiilor in zona (demolari, constructii noi, modificari ale constructiilor existente, etc.) Reglementarile pentru UTR-urile cuprinse in aceasta zona se vor detalia printr- un plan urbanistic zonal delimitat conform plansei de unitati teritoriale de referinta.","Clad_limite_parcele":"- cladirile vor fi dispuse numai izolat si se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minimum jumatate din înaltimea la cornise masurata în punctul cel mai înalt fata de teren, dar nu mai putin de 3,00 metri pentru parcele cu fronturi mai mari de 15 metri si 1,90 metri pentru fronturi mai mici de 15 metri. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 5.0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c648081-a036-4458-9e0a-465350e972d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 12,00 metri și o suprafață minimă de 500 mp","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"- Accesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism, prezentate în preambul. - Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - Se admit și soluții provizorii/locale, cu condiția respectării normelor sanitare în vigoare.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 30% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. - Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"- Activități productive nepoluante, depozitare și funcțiuni complementare - suprafețe de parcare, accese auto și spații pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. - depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturise mici. - plantații verzi de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri și servicii, inclusiv activități manageriale, comerciale și tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți, etc.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor amplasa respectând o retragere de cel puțin 5 metri față de aliniament","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul funcțional al zonei. - Volumetria va fi simplă. - Raportul plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii; se vor realiza ferestre dreptunghiulare sau pătrate (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). - Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%, echivalent a 6°) sau tip șarpantă; nu se admit forme ieșite din volumul acoperișului. - Învelitoare: se admit acoperișuri terasă cu hidroizolație sau învelitori tablă sau țiglă ceramică, culori cărămiziu, negru sau gri. - Parament și închideri: închiderile se pot realiza din pereți cortină, vitrine pe structură din metal, panouri sandwich, zidărie, placaje, alucobond sau similar, etc. Paramentul va fi finisat cu tencuieli, betonului aparent, etc. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se recomandă folosirea nuanțelor de gri pentru a se crea o imagine unitară. -Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de închidere și a finisajului folosit; pentru beton aparent se recomandă lemnul, iar pentru celelate tipuri admise se recomandă tâmplărie din aluminiu sau PVC. - Elemente precum terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, grilaje, copertine, vor fi concepute și realizate astfel încât să se încadreze în volumul construit, fără a se crea note discordante pentru imaginea sitului arhitectural. - Pentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale panouri indicatoare sau casete luminoase, cu litere volumetrice de dimensiuni reduse (necesare și suficiente pentru a fi observate dintr-o circulație publică), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă doar sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se admite și se recomandă folosirea pentru publicitate a totemurilor; acestea se vor amplasa la intrarea în incintă dinspre o circulație publică si se vor realiza cu fețe din dibond sau similar, cu litere volumetrice, luminate cu tuburi de neon. - Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sisteme audio-video. - Anexele vor respecta arhitectura clădirii principale. - Suprafețele impermeabilizate (betonate) nu vor depăși un procent de 70%, iar restul incintei va fi amenajat cu spații verzi; - Perimetral, se vor prevedea plantații înalte.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor avea înălțimi de maxim 2.20 metri. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehicolelor tehnice înainte de intrarea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. SECTIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic. - Obiective SEVESO. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Se admit funcțiuni de locuire temporară numai pentru angajații unităților. - Se vor lua în considerare măsurile de protecție prevazute de legile în vigoare. - se admit funcțiuni complementare - servicii, reprezentanțe, comerț și unități agicole cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară prevăzute de legislația în vigoare (vezi preambul)","Clad_limite_parcele":"- se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei. - se vor respecta distanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5.0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e714faf-2783-4b51-b361-394d807aca0a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- suprafața minimă a unui cimitir va fi de 500 mp..","Parc_stat":"– Staționarea autovehiculelor se va organiza în parcări amenajate. Necesarul de parcaje: -1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; - Se va asigura circulația carosabilă până la spațiul de ceremonie, parcare și alei pietonale de incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"- se vor asigura: puncte de apă din rețea publică, un punct sanitar, spații de depozitare a deșeurilor; - se va sigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20% din suprafața totală","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodării comunale, cimitire","Utiliz_admise":"- cimitire și clădiri anexă: - capelă mortuară; - mausoleu - osuar; - circulații carosabile; - parcaje; - circulații pietonale; - plantații; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare. -","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodării comunale, cimitire","Clad_aliniament":"- clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 5 metri față de aliniament. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3 metri față de aliniament ;","Clad_aspect_ext":"– Conform cultului, fiind interzise culorile stridente și materialele nespecifice: policarbonat, inox, sticlă oglindată, etc.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semiopace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,2 metri. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale. SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"-se va asigura o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației;","Clad_limite_parcele":"- clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 3 metri față de limitele laterale și la minim 5 metri față de limitele posterioare. - Mormintele se vor amplasa la minim 3 metri față de limitele de proprietate","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"68d3f79e-92ed-49e2-b3e1-008ef7a0bb06","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2","POT":"50","Clad_poz":"- Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp și front la stradă de minim 10 m.","Parc_stat":"- Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate. - Necesarul de parcaje: conform RGU și normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor – vezi preambul – pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere minim 5 locuri de parcare. - pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori și spectatori și personal, după cum urmează : - câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere; - un loc la 10-20 locuri în sală. - pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți după cum urmează : - un loc de parcare la 200 mp suprafață desfașurată a construcției pentru unități de până la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafață desfașurată a construcției pentru unități de 400-600 mp. - pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri de masă; la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. - pentru construcțiile de sănătate va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%. – pentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2+M","Parc_acces":"- Pentru construcțiile administrative : accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz; accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează: • Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii; • Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente; • Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial. - Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu. - Pentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute : alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor. - Pentru construcțiile de cult: Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră. - Pentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute: alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a; parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a. Pentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii). Pentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin : străzi de categoria a IV-a de deservire locală; străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează : cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri; cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri. Accesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate : circulația carosabilă separată de cea pietonală; alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime; alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime; alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime. Construcții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere. Construcții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic. - Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. - pentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile rurale, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentare pe planșe.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale; - racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - se va asigura echiparea clădirilor publice și de locuințe colective cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (panouri fotovoltaice, solare, etc) în măsura rentabilității; - se interzice dispunerea aparatelor de climatizare, a cablurilor su a altor echipamente pe fațadele clădirilor","Parc_sp_verzi":"- suprafața de spațiu verde aferentă unei funcțiuni se va stabili conform Regulamentului general de urbanism – vezi preambul, spații verzi, și conform normativelor în vigoare. - pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate; - pentru toate construcțiile culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției – minim 20% din suprafața totală a terenului. - pentru construcțiile de sănătate vor fi prevăzute spații verzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează : - aliniamente simple sau duble cu rol de protecție; - parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient; - pentru creșe speciale : 10-15 mp/copil. - pentru construcțiile comerciale, vor fi prevăzute cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare 2-5% spații verzi din suprafața totală a terenului. -pentru unitățile de învățământ preșcolar, incintele vor fi prevăzute cu spațiu verde cu lățimea de minim 2,5 m, cu rol în reducerea influenței zgomotului stradal.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și dotări de interes public","Utiliz_admise":"- construcții administrative - construcții de invățământ: învațământ preșcolar - grădinițe, școli primare, gimnaziale, licee, cercetare, școli profezionale - construcții de cult: lăcașuri de cult, biserici - construcții de cultură: case de cultură, cămine culturale, săli de reuniune, centre educaționale, centre multifuncționale, etc - construcții de sanătate - construcții sociale, centre de zi, centre multifuncționale, etc - construcții pentru sport - alte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public. - spații verzi - funcțiuni conexe celor de mai sus.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă imobilele cu destinația de instituții publice și servicii de interes public (administrative, socio-culturale, de învățământ, de sănătate, de cult, etc). Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.","Clad_aliniament":"- clădirile vor fi amplasate la aliniament sau retras de la aliniament cu minim 3 metri. - în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.","Clad_aspect_ext":"- Arhitectura noilor clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, cu forme simple, sustenabilă, care va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Volumetrie: se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane moderne, va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar. - Raport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale) - Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi cu șarpante în patru ape sau tip terasă - Paramentul : Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă fără strălucire pentru acoperișe înclinate, de culoare cărămiziu, maro sau gri, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră cu rosturi mici sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Se interzic învelitorile bituminoase. - Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc); nu se acceptă la clădirile publice confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox, policarbonat. -Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se vor folosi culori prezentate în Anexa 1 – paletar de culori. - Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi doar tâmplării din lemn sau aluminiu, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire. - Tâmplăriile valoroase se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu altele de aceeași formă și material. - jgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic. - Se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc), amplasarea de panouri, bannere publicitare, tratarea diferită a finisajelor la nivel de clădire.","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri : - împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; - împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice. - înălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 1.50 metri înălțime, cu excepția porților. - spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, etc. SECTIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- orice alte activități care nu corespund cu cele prevăzute la articolele 1 și 2. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Se permit activități de comerț, alimentație și locuire care să deservească activitatea principală (de exemplu magazine în școli, spitale, etc, cazare pentru elevi, cazare în mănăstiri, locuințe de serviciu, etc)","Clad_limite_parcele":"- Clădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri. Se va respecta o retragere față de limita de proprietate posterioară de cel puțin 5 m. În toate situațiile se vor respecta distanțele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"867f20c5-d0ca-4a0c-9750-cb8cad82b449","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu alunecări de teren - propunere stabilizare versanți","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu potențial risc de alunecări de teren.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. Orice lucrări de construire în aceste zone necesită studiu geotehnic aprofundat la nivel de versant și avizul ISU.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90c6500c-5ffd-480d-a5d8-4b8229380785","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"M1: - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"M1: - suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 800 mp si front la strada de minim 15 m. -","Parc_stat":"M1: - stationarea autovehiculelor se va realiza numai in interiorul parcelor, in afara circulatiilor publice. - pentru vizitatori se vor prevedea prin PUZ parcaje conform normelor in vigoare","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"M1: - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.00 metri lățime, dintr-o circulație publică sau privata","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"M1: - Soluția privind echiparea edilitara a cladirilor va fi propusă prin PUZ (in zona neexistand momentan retele publice);","Parc_sp_verzi":"M1: - Se vor amenanaja spatii verzi in proportie de cel putin 30% din suprafata parcelelor;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă – turism și agrement","Utiliz_admise":"M1: Sunt admise urmatoarele utilizari: - case de vacanta - locuinte individuale - anexe gospodaresti - activitati sportive in spatii desoperite sau acoperite - activitati legate de agrement sau/si turism - structuri de primire - loisir in spatii acoperite si descoperite; - alimentatie publica si mic comert pentru turism - dotări publice. - restaurante, terase amenajate pentru comert - mobilier urban, spatii pentru joc și odihnă; - spatii plantate-squaruri, parcuri publice sau private - parcaje - echipamente tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă – turism și agrement","Clad_aliniament":"M1: - Cladirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 4 metri.","Clad_aspect_ext":"M1: - aspectul caselor de vacanta va fi in concordanta cu utilizarea acestora si cu caracterul zonei etnogeografice - se vor folosi culori pastelate (crem, alb, verde deschis) la finisarea fatadelor si materiale naturale : lemn, piatra - la tamplaria exterioara si la balustrade se recomanda folosirea lemnului sau aluminiu ; nu se admite tamplarie confectionata din PVC. - Elementele adiacente constructiei (terase, scari exterioare, stalpi, parapeti) vor fi concepute si realizate in spiritul traditiei locale. - Pentru unitatile de primire, cladirile vor avea balcoane cu parapet plin si mana curenta din lemn sau cu parapet din lemn. Se recomanda realizarea de jardiniere la intrarea in cladire si la balcoanele fatadelor. - Acoperisurile vor fi de tip sarpanta, cu panta cuprinse intre 25-35 grade, iar invelitoarea va fi din tigla ceramica sau din beton de culoarea caramiziu sau maro. Se interzice folosirea nejustificata din punct de vedere estetic a acoperisurilor cu pante inegale, curbe sau cu lucarne de dimensiuni si forme diferite pentru aceeasi cladire. - Tamplaria exterioara va fi realizata din lemn stratificat cu geam termoizolant transparent. - Se recomanda folosirea materialelor valoroase din punct de vedere calitativ si estetic la realizarea fatadelor, in special a celor naturale – lemn, piatra, placaje ceramice din caramida aparenta.","Parc_imprejmuiri":"M1: - imprejmuirile vor fi spre strada de maxim 2.00 m inaltime din care un soclu opac de maxim 0.60 m. si o parte transparenta realizata din fier sau lemn, dublate eventual cu gard viu; imprejmuirile dintre proprietati pot fi opace si de maxim 1,80 m. inaltime","Utiliz_interzise":"M1: - orice alte activitati decat cele mentionate la articolul 1. Aceasta prevedere are caracter definitiv si nu poate fi modificata prin PUZ. - orice functiuni, cladiri si amenajari care produc diminuarea valorii peisagistice, ecologice si deci a atractivitatii zonei prin diminuarea sau distrugerea valorii peisajului, prin provocarea de aglomerari intense, poluari si circulatii, prin diminuarea vegetatiei si distrugerea habitatului faunei locale si care contravin normelor de protectie stabilite pe plan local.","Utiliz_admise_cond":"M1 : - Pentru zonele cu riscuri naturale in vederea construirii se vor intocmi studii de specialitate care vor stabili masurile de prevenire/inlaturare a fenomenelor. - Pentru zonele noi introduse in intravilan sau pentru enclavele neconstruite, pentru care trebuie rezolvata problema accesului si a retelor edilitare, se vor intocmi Planuri Urbanistice Zonale - Se permite realizarea ecofermelor, însă numai în baza unor studii de impact care vor stabili zonele de protectie și maăsurile de prevenire/atenuare a discomfortului creat fata de celelalte tipuri de constructii, în codițiile în care imobilul se încadrează în această zona de protectie. Ecofermele vor avea capacitati reduse și se vor realiza în idea promovării produselor tradiționale și a încurajării practicării unor forme de turism rural (eco-agro turism).","Clad_limite_parcele":"M1: - cladirile vor fi retrase cu minim 3.0 metri de la limitele laterale ale parcelei si cu minim 5.0 metri de la limita posterioara a acesteia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95ba622b-32e5-4d7b-90f3-d34acff92957","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive - categorie de ocupare a terenurilor din extravilan prevăzută de RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bdf7b7d-bbc6-465d-9256-a83cb8412d96","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- zona cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române sau după caz, de acordul Consiliului Local. - autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea Administrației Naționale Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. - în zonele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. - pe terenurile aflate permanent sub ape orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislației specifice, prin obținerea avizelor specifice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0be1f74-6237-46d6-96c0-262f1a81a5c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- suprafața minimă a unei parcele pentru a fi construibilă este de 1000 mp","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din preambul","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"- accesul se va asigura din drumuri publice cu profile transversale minime prezentate pe planșele anexate.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"- Toate noile clădiri se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice sau vor fi independente sau parțial independente energetic (se recomandă folosirea de soluții regenerabile de tip panouri solare, fotovoltaice, sisteme eoliene, energie geotermală etc.) - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. - Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor si echipamentelor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) - Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public","Parc_sp_verzi":"- Suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 70% din suprafața totală a parcelei - In anexa 2 sunt prezentate speciile de arbori recomandate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde, sport și agrement","Utiliz_admise":"- baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive, clădiri și amenajări pentru sport în spații deschise sau acoperite - alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații - circulații carosabile, parcări, construcții tehnico-edilitare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subunitatea urbanistică este reprezentată de terenurile destinate dezvoltării componentei de agrement și sport.","Clad_aliniament":"- clădirile vor fi retrase față de aliniament cu cel puțin 5 metri.","Clad_aspect_ext":"- Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, care va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Volumetrie: se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane moderne, va fi simplă, lipsită de elemente parazitare - Raport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii, se interzic construcțiile realizate integral cu pereți cortină; golurile pentru ferestre vor avea formă drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale) - Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%, echivalent a 6°) sau tip șarpantă.. - Învelitoare: se vor realiza acoperișuri terasă cu hidroizolație sau învelitori din materiale ceramice sau metalice (doar tablă fără strălucire), de culoare cărămiziu, maro, gri - Tinichigeria va fi simplă, discretă - se recomandă folosirea jgheaburilor infundate și evitarea folosirii tablei zincate. - Paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune; Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza o serie limitativă materialele de finisaj: tencuieli pentru fațade, carămidă aparentă, beton aparent, placaje ceramice, sticlă, pereti cortina etc. Se interzice montarea ușilor decorative cu elemente de sticlă oglindată, utilizarea placajelor PVC, a materialelor plastice de tip policarbonat, inox, placarea soclurilor cu imitații de piatră, decorarea parapetelor pline cu decupaje în forme străine locului, etc. - Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se vor folosi doar culorile prevăzute în Anexa 1 – paletar de culori. - Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi tâmplării din lemn sau aluminiu - Elemente adiacente construcției: Elemente precum terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, grilaje, copertine, vor fi concepute și realizate astfel încât sa se încadreze în volumul construit, fără a se crea note discordante pentru imaginea sitului arhitectural. - Pentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale litere volumetrice de dimensiuni reduse (necesare și suficiente pentru a fi observate dintr-o circulație publică – litere de maxim 2 metri), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă denumirea, sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sisteme audio-video.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m","Utiliz_interzise":"- orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"- clădirile și amenajările vor respecta cerințele de proiectare aferente programului arhitectural, conform normelor și normativelor în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- clădirile vor fi retrase față de limitele de proprietate cu cel puțin 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bae87ae3-297a-4e47-8d06-e76625cc1ce9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât suprafața totală a acestora să nu depășească 10% din suprafața totală a zonei verzi.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se va face numai în locuri special amenajate, în parcări publice amenajate conform normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- se va asigura minim accesul pietonal și pe bicicletă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"- Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de construcții.","Parc_sp_verzi":"- spațiile plantate vor reprezenta un procent de cel puțin 90 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"- spații verzi inierbate și plantate; - circulații pietonale, spații pentru circulația bicicliștilor, mobilier urban; - Alte utilizări conform legilor și normelor în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat de tip parcuri, scuaruri, aliniamente stradale verzi, fâșii plantate de protecție etc. Prin administrarea spațiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective: a) protecția și conservarea spațiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor; b) menținerea și dezvoltarea funcțiilor de protecție a spațiilor verzi privind apele, solul, schimbările climatice, menținerea peisajelor în scopul ocrotirii sănătății, populației, protecției mediului și asigurării calității vieții; c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției și a calității spațiilor verzi; d) elaborarea și aplicarea unui complex de măsuri privind aducerea și menținerea spațiilor verzi în starea corespunzătoare funcțiilor lor; e) identificarea zonelor deficitare și realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație; f) extinderea suprafețelor ocupate de spații verzi, prin includerea în categoria spațiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau socio-cultural.","Clad_aliniament":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de aliniament de cel puțin 1 metru.","Clad_aspect_ext":"- Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes). - Paramentul: se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Lemnul va fi prezent în componentele constructiilor. Nu se admit culori stridente, saturate. Culorile vor respecta paletarul de culori anexat. - Raportul plin/gol – predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate - Tâmplăria va fi din lemn, PVC, aluminiu - Elementele adiacente construcției: Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele, etc vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se interzice folosirea inoxului. - Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în patru ape sau două ape sau tip terasă. - Învelitorile lemn, materiale ceramice culoare cărămiziu sau maro, tablă fălțuită culoare gri și alte materiale cu conditia sa fie mate (sa nu straluceasca) si culoarea sa fie în nuante de gri sau cărămiziu.","Parc_imprejmuiri":"- spațiile verzi publice vor fi deschise, fără a fi împrejmuite. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare; - se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor înverzite, cu execepția celor prevăzute la articolul 2; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport; - se interzice tăierea arborilor fără avizul autorității locale abilitate. SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"Se admit dotări publice, clădiri pentru sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță de minim 3 m față de limitele laterale ale parcelei și de minim 5 m față de limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c28b6cd2-32da-4603-955c-c0107a5c2e1e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape - categorie de ocupare a terenurilor din extravilan prevăzută de RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c772afa4-1fa1-4b70-b4ca-765b25697511","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- front la stradă de minimum 8 metri pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 metri pentru clădiri izolate sau cuplate; uprafața minimă a parcelei de 250 m2 pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 350 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat;","Parc_stat":"- staționarea autovehicolelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; - locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice și se dispun în construcții supra / subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minimum un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 de metri înălțime; Pentru construcții de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: - câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; - câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun; - câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun. - pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere minimum 5 locuri de parcare; - pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează :- câte un loc de parcare la 50 m2 spatiu de expunere; - un loc la 10-20 locuri în sală; - pentru institutiile financiar-bancare câte un loc de parcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți; în funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi impreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public. - pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti după cum urmează:- un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfasurată a construcției pentru unități de până la 400 m 2; - un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2; - un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfasurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2000 m2; - un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2000 m2. - pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri de masă ; la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. - pentru construcțiile de sănătate va fi prevazut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%. - pentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. - Pentru învățământul universitar se va adăuga un numar de 1-3 locuri de parcare pentru autocare. – pentru construcțiile administrative vor fi prevazute câte un loc de parcare pentru 10-40 salariați și un spor de 30%. - pentru spații destinate reuniunilor sau conferințelor se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. - pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează : -pentru complexuri sportive, săli de antrenament sau de competiție, un loc de parcare la 5-20 de locuri; - la acestea se vor adăuga 1-3 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"S/D+P+2+M/Er","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3.8 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, cu condiția ca lungimea accesului până la intrarea pe parcelă să nu depășească 25 de metri; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat, astfel încat să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30 de metri. - se pot realiza pasaje și curți comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru pentru accese de serviciu; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - toate noile branșamente sau extinderi de rețele vor fi realizate îngropat.","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m 2. - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 5 locuri de parcare - suprafața minimă de spațiu verde se va asigura în funcție de programul arhitectural (vezi preambul), cu condiția ca acesta să nu fie mai mic de 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală","Utiliz_admise":"- locuințe individuale - construcții anexe cu rol de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto, piscine, etc.; - echipamente tehnico-edilitare; - construcții administrative: sedii primării, sedii de partide, sedii de servicii descentralizate în teritoriu al ministerelor și ale altor organe de specialitate, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, sedii de poliție, pompieri, jandarmerie, etc; - construcții de sănătate: Spital general, clinică de specialitate, maternitate, sanatoriu, preventoriu, policlinică, alte unități de sănătate (centre de recoltare sânge, stații desalvare etc); Creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de bătrâni, centru de asistență socială; - Comerț en detail - Alimentație publică: restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, bar, club, cantină etc; - funcțiuni de turism: ***, vilă turistică* - *****, pensiune turistică; - Servicii cu acces public (servicii de proximitate): tipărire și multiplicare, servicii de educație și formare profesională, servicii medicale, centru after-school, servicii poștale și de curierat (relații cu publicul), furnizare utilități (relații cu publicul), servicii CATV (relații cu publicul), agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio de body-piercing / tatuaje, curățătorie de haine, studiou foto / video, filială de bibliotecă / mediatecă etc; - Servicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnică dentară, cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă, servicii de cosmetică și întreținere corporală, servicii de tipărire și multiplicare etc; - funcțiuni de administrare a afacerilor: sedii de societăți comerciale, regii autonome, clădiri de birouri; - construcții de învățământ: Grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, școală postliceală, școală de arte și meserii, învățămînt superior, centru educațional, centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc; Spații de cazare pentru elevi sau studenți; - spații plantate, scuaruri, spații verzi amenajate, mobilier urban; - circulații pietonale și carosabile, împrejmuiri, accese, parcaje; - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă; - funcțiuni de interes public la parterul clădirilor; - amenajări pentru practicarea sportului: terenuri și amenajări sportive, sală de sport specializată sau polivalentă, bowling, popicărie, etc - construcții de cult: lăcașuri de cult; - construcții de cultură: filarmonică, sală de concerte, teatru dramatic, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuși, muzeu, galerie de artă, ateliere de artă, bibliotecă, mediatecă, casă de cultură, centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferințe, cinematograf, multiplex, sală polivalentă, sală de spectacole, expoziție, circ, clubul copiilor, club, discotecă, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională este specifică centrelor de localități, unde se regăsec cele mai importante clădiri publice și cele mai reprezentative spații publice. Zona nu include locuințele colective și instituțiile publice, care se regăsesc tratate în ZF09.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor amplasa la aliniament sau retras de la aliniament cu cel puțin 1 m, conform tipologiei străzii. - în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin trei parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.","Clad_aspect_ext":"- arhitectura clădirilor va fi de natură contemporană. Se interzice imitarea stilurilor istorice. - aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, cu condiția ca acestea să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co- vizibilitate; - se interzice eliminarea decorațiilor valoroase (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, etc). Existența lor dau unicitate și valoare urbanistică. - ferestrele originale valoroase vor fi păstrate prin recondiționare, menținerea tâmplăriei și dispunerea canatelor, păstrarea proporțiilor; se interzice montarea sticlei fumurii sau oglindate.. - se interzic culorile stridente, se permit doar culori discrete, conform paletarului de culori anexat prezentei documentații și se vor intocmi studii de culoare avizate de către DJC. - Se interzice utilizarea finisajelor nepotrivite zonei – inox, policarbonat, învelitori bituminoase. Se vor interzice finisajele atipice mediului urban - de ex. piatră spartă montată cu rosturi mari, lemn cioplit cu motive rustice. - Se permit acoperișuri tip șarpantă în 2 sau 4 ape sau tip terasă. Pentru învelitori se permite țiglă ceramică, culoare cărămiziu și a tablă fără strălucire, culoare gri sau negru. - se interzice finisarea diferită a parterului față de nivelele superioare. - se interzic imitatii stilistice, pastișe arhitecturale, imitații de materiale; - panourile publicitare și reclamele vor face obiectul unei avizări speciale privind amplasamentul, dimensiunile și forma acestora. Se recomandă ca acestea să se realizeze pe suport transparent sau cu litere independente detașate sau de tip decorativ; - orice echipamente (de climatizare, firide de racord/bransament, contoare s.a.m.d.) vor fi montate astfel încât sa nu fie vizibile din spațiul public. Montajul în ganguri de acces sau în curți va fi discret și fără a degrada fondul construit existent prin săparea de nișe în zidării/pavaje valoroase sau înlăturarea de tencuieli/zugrăveli valoroase, în acest sens se va obține avizul DJC;","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: - împrejmuiri opace, necesare pentru protecție sau separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu înălțimea maximă de 1,5 metri. - imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice. - pentru punerea în valoare a construcțiilor publice se recomandă realizarea imprejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"- orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"- se admite amplasarea de chioscuri pentru vânzare reviste, băuturi răcoritoare, alimente etc cu condiția ca acestea să nu depășească 40 mp ; - Servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri sau asemănătoare, cu condiția să nu provoace disconfort parcelelor vecine.","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate în mod obligatoriu conform Codului Civil, respectiv la minim 0,60 metri față de limita de proprietate atunci când pe acea fațadă nu sunt ferestre, respectiv minimum 2 metri când pe acea fațadă sunt ferestre. Se poate construi pe limita de proprietate numai cu acordul vecinului. - în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 metri. In cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. - în toate situațiile, se va respecta o retragere față de limita de proprietate posterioară de cel puțin 3 metri. - În toate cazurile se vor respecta distanțee de siguranță între clădiri, conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c78a0cf8-46f9-4613-ae55-17742cf35dc8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"20","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"- în cazul locuințelor colective suprafața minimă a unei parcele pentru a fi construibilă trebuie să fie de 800 m2, iar deschiderea minimă a parcelei sa fie de 20 metri;","Parc_stat":"- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice și se dispun în construcții supra / subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minimum un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 de metri înălțime; Pentru construcții de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează: - câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; - câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun; - câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"S/D+P+4+M/Er","Parc_acces":"- din străzile publice cu respectarea profilelor transversale prezentate pe planșele anexate.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - toate noile branșamente sau extinderi de rețele vor fi realizate îngropat.","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m 2. - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 5 locuri de parcare - suprafața minimă de spațiu verde se va asigura în funcție de programul arhitectural (vezi preambul), cu condiția ca acesta să nu fie mai mic de 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective și funcțiuni complementare existente","Utiliz_admise":"– locuințe colective și funcțiuni complementare: unități de interes public, administrative, financiar-bancare, comerciale (de capacitate redusă), de cult, de învațământ, de educație, sociale, de cultură, de sănătate, structuri de primire turistică, servicii, cabinete individuale, spații verzi publice amenajate, spații verzi de protecție, mobilier urban, locuri de joacă, construcții și amenajări sportive; - Echipamente tehnico- edilitare - Alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), spatii verzi, locuri de joaca - Funcțiuni de interes public la parterul clădirilor","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională reprezintă cartierele locuințe colectove existente în comuna Coroieni.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor amplasa la aliniament sau retras de la aliniament cu cel puțin 1 m, conform tipologiei străzii. - în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin trei parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.","Clad_aspect_ext":"- arhitectura clădirilor va fi de natură contemporană. Se interzice imitarea stilurilor istorice. - se interzic culorile stridente, se permit doar culori discrete, conform paletarului de culori anexat prezentei documentații - Se interzice utilizarea finisajelor nepotrivite zonei – inox, policarbonat, învelitori bituminoase. - Se permit acoperișuri tip șarpantă în 2 sau 4 ape sau tip terasă. Pentru învelitori se permite țiglă ceramică, culoare cărămiziu și a tablă fără strălucire, culoare gri sau negru. - se interzice finisarea diferită a parterului față de nivelele superioare. - se interzic imitatii stilistice, pastișe arhitecturale, imitații de materiale; - orice echipamente (de climatizare, firide de racord/bransament, contoare s.a.m.d.) vor fi montate astfel încât sa nu fie vizibile din spațiul public. Montajul în ganguri de acces sau în curți va fi discret și fără a degrada fondul construit existent prin săparea de nișe în zidării/pavaje valoroase sau înlăturarea de tencuieli/zugrăveli valoroase, în acest sens se va obține avizul DJC;","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: - împrejmuiri opace, necesare pentru protecție sau separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu înălțimea maximă de 0,5 metri. - imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice. - pentru punerea în valoare a construcțiilor publice se recomandă realizarea imprejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"- orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"Se admit schimbări de destinație la apartamentele din blocuri, cu acordul tuturor locatarilor, doar pentru următoarele activități: - prestări servicii profesionale: birouri de avocatură, calculatoare, proiectare, etc; - se admite amplasarea de chioscuri pentru vânzare reviste, băuturi răcoritoare, alimente, în cartierele de blocuri numai pe bază de PUD aprobate și cu condiția ca acestea să nu depășească 40 mp ; - autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare suplimentare se admite numai dacă există posibilitatea executării acestora înafara domeniului public;","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate în mod obligatoriu cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8bef5aa-f41d-42ba-af8d-2c03ae948735","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"- pentru clădiri de servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp și un front la stradă de minim 8,00 m. - echipamentele aferente lucrărilor tehnico-edilitare se pot dispune pe imobile cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora.","Parc_stat":"- în cazul construcțiilor de clădiri, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice si se vor dimensiona conform Regulamentului General de Urbanism si a normelor tehnice in vigoare. În cazul echipamentelor, nu este necesară asigurarea staționării autovehiculelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică cu lățimea minimă a carosabilului de 4 m;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare publice sau din surse locale","Parc_sp_verzi":"- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții și echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subunitatea urbanistică reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare existente și viitoare (clădiri și instalații aparținând alimentării cu apa, energie electrică, gaze naturale, tefelonie, canalizare, stații de epurare, stații de pompare, stații de transformare și reglare presiune, etc). Delimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțiile impuse de către acestea, vecinătăților prezentate în prezentul regulament. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stații de epurare, stații de pompare, etc.) se face numai pe baza avizului sanitar și după caz, a deținătorului rețelelor.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor dispune retras față de aliniament la o distanță de minim 3,00 metri. - echipamentele aferente rețelelor edilitare se pot dispune la aliniament. - în localitățile rurale, gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului național cu minim 13 metri, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;se interzic culorile stridente, formele și materiale agresive mediului.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor avea înălțimea de maxim 1,80 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"- se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această obligativitate","Clad_limite_parcele":"- distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2,00 m; - în cazul echipamentelor dispuse pe terenuri cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora, amplasarea lor se va face pe limitele de parcelă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9e3196c-1cf7-4afa-a911-121d4da726c0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter militar al MApN, MAI.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter militar al MApN, MAI. Condiționări: HGR nr.62/1996 pentru aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major al Apărării. Ordinul comun MDRAP, MCIN, MApN, MAI, SRI, SIE, STS, SPP pentru aprobarea Procedurii comune privind autorizarea executării construcțiilor cu caracter special înregistrat la MApN sub nr. M.40/08.032018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 738/27.08.2018. Eliberarea autorizațiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare. Administrația locală prin certificatele de urbanism eliberate, va solicita obținerea avizului ministerului tutelar pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor cu destinație specială. Construirea / desființarea clădirilor pe parcelă nu este condiționată de elaborarea P.U.Z. / P.U.D. Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr. 2212/21.02.2018. Autorizația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificate de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile cu amplasament: - în vecinătatea obiectivelor M.A.I., în conformitate cu Ordinul nr. 3422/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor; - în interiorul zonei de restricție, sau în imediata vecinătate a acesteia, marcată pe planșa de reglementări urbanistice drept: Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.; în conformitate cu Ordinul nr. 3422/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor; CC - ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI TRANSPORTURI","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc019f75-aaf4-4067-afb6-212e2f6328f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- parcela se considera construibila daca are o suprafata de minim 500 mp si un front la strada de minim 12.0 m; - adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea;","Parc_stat":"- stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,8 metri latime; - se vor respecta profilele minimale stabilit conform planșelor anexate.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir2","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora; - toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție); - se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri; - se admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare; - deșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare se colectează și se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel putin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona de instituții publice - este permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a rezidurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare al depozitelor de reziduri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.","Parc_sp_verzi":"- se va asigura un procent de minim 50 % spatii verzi din suprafata totala a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone neconstituite","Utiliz_admise":"Se admit urmatoarele utilizari : - Locuințe individuale; - Clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătărie de vară, garaje etc.; - unități de interes public, administrative, financiar-bancare, comerciale (de capacitate redusă, cu suprafața desfășurată mai mică de 250 mp), de cult, de învațământ, de cultură, de sănătate, structuri de primire turistică (pensiuni și agropensiuni), alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării, etc), servicii, birouri, cabinete individuale - spații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă, construcții și amenajări sportive. - Echipamente tehnico-edilitare, cu excepția antenelor GSM - Alei pietonale, accese, parcaje. - Se admit reconstruiri, extinderi ale clădirilor existente. - Se admit activități agricole","Desc_SZF_ZRS_D":"neconstituite Zonele de restructurare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, prevăzute pentru dezvoltare. Autorizația de construire se va acorda numai în condițiile în care parcela dispune de acces carosabil, respectiv de echipare edilitară (de la rețeaua publică). În caz contrar se impune viabilizarea terenurilor prin soluții stabilite în cadrul unor documentații de urbanism aprobate conform Legii (PUZ – uri) care vor asigura în mod obligatoriu: trame stradale viitoare, parcelar, accese la proprietăți, echipare tehnico – edilitară, asigurarea suprafețelor destinate dotărilor publice. Întocmirea PUZ – ului devine obligatoriu în următoarele situații: - Sunt necesare lucrări de reparcelare; - Sunt necesare lucrări de echipare edilitară pentru mai multe parcele; - Sunt necesare noi accese, trame stradale. SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA","Clad_aliniament":"- clădirile se vor amplasa fie la aliniament fie retras de la aliniament la o distanță de minim 1 metru de la aliniament, conform tipologiei străzii; - în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă); - pentru parcele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente; - gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului național cu minim 13 metri și cu minim 12 m față de axul drumului județean, respectiv minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. Pentru dezvoltarea capacității străzilor locale se vor respecta retragerile între axul străzilor și garduri/construcții de minim 4,75 m pentru străzile unde este prevăzut profilul cu două benzi de circulație, respectiv de minim 3 m pentru străzile unde este prevăzut profilul cu o singură bandă de circulație (vezi planșe anexate). - Zona construibilă va avea o adâncime de maxim 50 m.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; Acestea vor conserva structura morfo-spațială specifică arhitecturii tradiționale din zonă și din localitate și vor avea volumetria simplă, fațadele se vor armoniza cu vecinătățile, culorile folosite nu vor fi stridente. Clădirile noi se va realiza respectând următoarele condiționări: - Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Noile constructii de locuințe vor avea gabarit mic (suprafața construită maximă max. 150 mp și suprafața construită desfășurată de max. 250 mp). Construcțiile vor fi așezate rational pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes). Volumele construite vor fi simple de forma prisma patrulatera regulata, acoperis in 4 ape sau in doua ape. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite, atat in plan cat si pentru acoperis, goluri, fatade. - Paramentul: se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Nu se admit culori stridente, saturate. Culorile vor respecta paletarul de culori anexat. Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. - Raportul plin/gol – predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate. Nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale. - Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn, PVC sau aluminiu. - Elementele adiacente construcției: prispa poate fi simpla (așezata pe 1 , 2 sau 3 laturi ale casei), sau poate avea foișor și va fi construita în întregime din lemn. Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele, etc vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; Se interzice folosirea inoxului care nu este specific funcțiunilor de locuire. - Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape. - Învelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice culoare cărămiziu sau maro, tablă fără strălucire culoare gri, negru sau cărămiziu. - Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă; - Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"- gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 1.5 m metri din care un soclu opac de 0.60 m si o parte transparenta din metal sau lemn dublata eventual de gard viu; se interzice realizarea gardurilor din inox. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele utilizari: - Depozitare en-gros - Unități comerciale de tip supermarket, - Activități poluante - alte funcțiuni decât cele prevazute la articolele 1 și 2. - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenăjarile din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR","Utiliz_admise_cond":"- Se admite autorizarea executării de mici ateliere manufacturiere nepoluante care nu necesită volum mare de transport (maxim 5 autovehicule mici pe zi), iar atât activitatea, cât și depozitarea materialelor se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor. - Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25 m de clădirile din zona de instituții publice; - Se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii (chioșc umbra - servire masă, pergole, teren sport – cu respectarea condițiilor înscrise în Codul Civil, de nivel admis de zgomot, de servitute de vedere, de scurgere a apelor pluviale); - Pentru unitățile de cazare, alimentație publică, activități productive și depozitare, se va solicita obținerea acordul notarial al vecinilor afectați direct.","Clad_limite_parcele":"- cladirile vor fi dispuse numai izolat sau cuplat si se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatete din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m. Se poate construi pe limita de proprietate numai cu acordul vecinului. - In cazul alipirii unei clădiri de un calcan existent, se va respecta o retragere față de limita laterală fără calcan de cel puțin 3m. - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de cel putin de 5.0 metri. - În toate situațile se vor respecta normele de securitate la incendiu cu privire la distanțele de siguranță între clădiri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db30b511-bd8b-4198-b285-f4a86f0e0f67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA 20 kV - culoar 24 m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 20 kV; RLU stabilește lățimea de 24 m, simetric față de axul liniei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a construcțiilor și culoarelor de infrastructură tehnică sunt interzise lucrările de construire, cu excepția celor legate de infrastructura edilitară.","Utiliz_admise_cond":"În zonele de protecție, lucrările de construire se permit cu avizul administratorului rețelei; autorizarea în zonele de siguranță și protecție a infrastructurii se face cu respectarea restricțiilor specifice și cu avizul favorabil al administratorului infrastructurii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2da0064-1273-47b1-9a90-d45ffc0d5267","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monument istoric","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru care RLU impune controlul intervențiilor și avizarea de către autoritatea competentă pentru cultură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În vederea construirii pe terenurile incluse în zona de protecție a monumentului se solicită avizul Direcției Județene pentru Cultură; RLU prevede, în situațiile descrise, întocmirea și aprobarea prealabilă a unui PUZ pentru întreaga zonă de protecție.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}