{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24897","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a5ff471fac72da0c15ef189c61012c89de6fd11c9366517ce93b0888dda3ecc1:a2c29095-0255-4505-9d49-315a8ad22ee9","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24897/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/TM_GAVOJDIA_157031_PUG_20260825_24897.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"5","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":39,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"06610c46-0208-4ec8-8b36-5573a5b7754e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform P.U.D./P.U.Z. pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\r\nScuarurile au suprafața de 0,30–3 ha, raza de servire de 5, norma de 6 mp/locuitor și 2,5 km/minute.\nGrădinile au suprafața de 3–20 ha, raza de servire de 1,5, norma de 25 mp/locuitor și 2,5 km/minute.\nParcurile au suprafața de peste 20 ha, raza de servire de 3–4, norma de 45 mp/locuitor și 8 km/minute.","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform \r\nnormelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc \r\nde parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru \r\nautocare.\r\n(2) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale \r\ncare lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru \r\nîntreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri \r\ncarosabile separate pentru public, sportivi și personal.\r\n(3) În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\r\na) alei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\r\nb) alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\r\nc) alei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;\r\n(4) Se vor asigura direct sau prin servitute accesuri carosabile și pietonale la pârâuri, \r\npentru lucrări de amenajare/salubrizare/hidrotehnice. Accesurile carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de \r\nintervenție.\r\n(5) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac a autospecialelor;\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier \r\nurban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este \r\ncazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității \r\ncompetente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din \r\nîntreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme \r\nexterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din \r\nspațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de \r\ntelecomunicații se vor realiza subteran","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare \r\ncategorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de \r\nparcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de \r\nîntreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și \r\nfavorabile faunei antropofite specifice","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi amenajate-sport și agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi amenajate, publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate, plantarea de arbori, arbuști/plante ierboase (flori, \r\nliane)/amenajări florare/plante agățătoare/gazon; ape curgătoare/stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren;\r\n(1) Sunt admise locuri de odihnă/joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport –circa 10-20 % din teren.\r\n(2) Sunt admise spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică –\r\nbraserie/cofetărie/bar – circa 10 % din teren, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile \r\npermise, alei, piste pentru biciclete/role și parcaje – circa 10 % din teren.\r\n(3) Cu folosință specializată: parcuri sportive/ștranduri. Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\r\ng) în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influenta direct calitatea apei din \r\nzona ștrandului;\r\nh) la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\r\ni) panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\r\nj) în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 metri, și cel puțin 6,25 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 metri;\r\nk) zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 mp de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\r\nl) plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la \r\n250 mp zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi amenajate-sport și agrement","Clad_aliniament":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de \r\nspații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi \r\ndublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).\r\n(2) Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet \r\nde 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 \r\nmetri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a \r\nbordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului \r\npe trotuare","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte \r\ndăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), \r\nactivități sportive și alimentație publică;\r\n(2) Sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.\r\n(3) Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG \r\n114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"209e0f37-d4dd-4294-8e24-ee21900057dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 110kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 110kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40959b87-2fd5-4584-9548-3a2a0cd400fa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"451c3a82-932e-4a20-b3fc-70d95348b272","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală \r\na unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, \r\nfie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(4) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (front, adâncime), specificațiilor de mai jos:\r\nPentru regimul de construire izolat pe lot, frontul minim este de 12 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire cuplat, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire înșiruit, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\r\n(2) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unui proiect urbanistic de detaliu (PUD)\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii18\r\nacestora.\r\n(5) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\na) la locuințe individuale: toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă;\r\nb) Pentru locuințele semicolective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment de 20% de locuiri \r\nde parcare pentru vizitatori.\r\nc) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\nd) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\ne) la funcțiunile comerciale:\r\nf) 2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400,00 mp;\r\ng) 1 loc de parcare/50,00 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400,00 de mp;\r\nh) la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\ni) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\nj) la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\nk) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\nl) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\nm) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin \r\nHotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative \r\ncare sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate \r\nîn acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea parcărilor publice din comuna Găvojdia;\r\nn) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale \r\nnaturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau \r\nrigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o sinură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 \r\nmetri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de \r\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,00 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,00 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și \r\ncarosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice16 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele \r\nrețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\nb) Canalizare:\r\n− Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\n− Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va \r\nasigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\nc) Electricitate:\r\n− Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\n− Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub \r\npofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n− Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n− Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\n− Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se \r\nrecomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\n− Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune \r\npe fațadele nevizibile din străzi.\r\nd) Gaze Naturale:\r\n− Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\n− Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\n− Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\ne) Gospodărirea deșeurilor:\r\n− Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile \r\nde fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu \r\nplantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu \r\nconstrucții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu \r\nminimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi \r\nînconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\nÎn fața ferestrelor, arborii se amplasează la minimum 5 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.\nÎn fața fațadelor opace, arborii se amplasează la minimum 2 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă (predominant funcțiunea de prestări-servicii)","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe semicolective cu un număr maxim de 6 unități locative, cu regim maxim de P+2E sau D+P+1E sau P+1E+M, cu înălțimea maxima de 10 metri de la cota terenului amenajat până la atic sau cornișă.\r\nb) extinderi minore ale construcțiilor existente (conform alin. 2);\r\nc) locuințe individuale maxim D+P+M/S+P+M niveluri (Hmax = 8,00 metri măsurat de la cota terenului amenajat până la cornișă/atic);\r\nd) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\ne) instituții, servicii și echipamente publice;\r\nf) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii \r\nprofesionale;\r\ng) servicii sociale, colective și personale;\r\nh) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\ni) lăcașuri de cult;\r\nj) comerț cu amănuntul;\r\nk) activități manufacturiere nepoluante;\r\nl) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nm) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nn) sport și recreere;\r\no) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\np) spații libere pietonale;\r\nq) spații verzi amenajate – scuaruri publice.\r\n(2) Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală. Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot \r\nmodifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30,00 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(3) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30,00 mp.\r\n(4) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste \r\nclădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\r\n(5) Spații neconstruite publice sau private se mențin, se restaurează sau se reamenajează.\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi clasate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă (predominant funcțiunea de prestări-servicii)","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general \r\nal zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țigla ceramică.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\nd) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\ne) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\nf) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va \r\ncontinua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind \r\nlogica statică a construcțiilor.\r\n(1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, \r\nproporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcămintea asfaltică din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții \r\nexistente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. \r\nDin proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi \r\ncompletată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(1) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(2) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(3) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(4) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(5) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(8) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local.\r\n(9) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(10) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, \r\ndin plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(11) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(12) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea peste 5 mașini;\r\n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(5) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 200,00 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri și produc poluare;\r\n(6) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(7) Anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\r\n(8) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en\u0002gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(9) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(10) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(11) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\r\n(12) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare \r\nîn sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30,00 mp din Sc15, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 3 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 20 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(3) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(4) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale \r\nparcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va \r\nrealiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(2) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral \r\nsau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\r\n- Minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\r\n- Minimum 0,60 metri către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\r\n(3) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(4) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau \r\ncornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia \r\narhitecturală.\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) Prin excepție de la alin. (4) și (5) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49f06f2d-e685-48b9-9e19-6af4010a1193","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a drumurilor judetene","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a drumurilor judetene","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c8368ed-bc7e-4ef7-b47d-dc37557ac4d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții - reparații, cât și în \r\ntimpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate \r\navând prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității \r\ncompetente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel \r\namenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi \r\nplantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente unități ale întreprinderilor de \r\ntransporturi, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în comun, \r\nrefugii și treceri de pietoni, rețele tehnico-edilitare, spații verzi amenajate, \r\nparcaje publice sau lucrărilor de terasamente.\r\n(2) Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, \r\npodețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, \r\ntunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru \r\ncicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele \r\nde semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de \r\nserviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, \r\nterenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Drumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac \r\nparte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca \r\nstrăzi.\r\n(4) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de \r\nprotecție.\r\n(5) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale \r\ndrumului/străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele \r\nadiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, \r\ntaluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\r\n(6) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a \r\namprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau \r\naltor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației \r\nori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de \r\nsiguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe \r\nși intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului \r\ndrumului și altele asemenea.\r\n(7) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei \r\ndrumului până la:\r\na) 1,50 metri de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile \r\nsituate la nivelul terenului;\r\nb) 2,00 metri de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\r\nc) 3,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu \r\ncu înălțimea până la 5,00 metri inclusiv;\r\nd) 5,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu \r\ncu înălțimea mai mare de 5,00 metri.\r\n(8) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, \r\npentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la \r\ncare aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod).\r\n(9) Zonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de \r\n30 metri se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\r\n(10)Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de \r\nsiguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\r\na) pentru drumul național distanța de la axul drumului până la marginea \r\nexterioară a zonei drumului este de 22 de metri;\r\nb) pentru drumul județean distanța de la axul drumului până la marginea \r\nexterioară a zonei drumului este de 20 de metri;\r\nc) pentru drumul comunal distanța de la axul drumului până la marginea \r\nexterioară a zonei drumului este de 18 de metri.\r\n(11)Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, \r\ntrotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru \r\ncicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și\r\nsuprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile \r\nde comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 10 metri din ax drum comunal/străzi, pe ambele părți;","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu \r\nvecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada \r\nprincipală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de \r\nmaxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național/ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean/ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 10 metri din ax drum comunal/străzi, pe ambele părți;\r\nd) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\ne) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța \r\ncirculației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\nf) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții \r\npe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\ng) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv \r\nieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, \r\nrespectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea \r\nconstrucțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror \r\nalte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea \r\ndrumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere \r\nîn zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează \r\nposibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii \r\nși a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;\r\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de \r\nmateriale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de \r\nvegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a \r\nunor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce \r\npoluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de \r\nincendiu/explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și \r\nse vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului \r\nde incendiu și explozie.\r\n(2) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim \r\n1,20 metri înălțime.\r\n(3) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale \r\ndrumurilor publice trebuie:\r\na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare \r\n(sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și \r\nalte lucrări de același gen);\r\nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\r\n(4) Pentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se \r\nva obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43/1997 \r\nrepublicată, privind regimul drumurilor.\r\n(5) Extinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe \r\nsectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din \r\nlocalitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare \r\nparalele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale \r\nși care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate \r\nconform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute \r\ncu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu \r\nhandicap locomotor.\r\n(6) Se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, \r\nla o distanță mai mică de 50,00 metri de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul \r\ndrumurilor naționale europene, respectiv 30,00 metri pentru celelalte drumuri de \r\ninteres național.\r\n(7) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri \r\nsau rigole amenajate.\r\n(8) Drumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice \r\nlocale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea \r\nvehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\r\n(9) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de \r\npersoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației \r\npublice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în \r\nextravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\r\n(10)Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare \r\ndin albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval \r\nde poduri.\r\n(11)Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai \r\nmică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul \r\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(12)Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în \r\namonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în \r\nzona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat \r\npodul.\r\n(13)Proiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea \r\ndrumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\r\n(14)Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități \r\nproductive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, \r\nobiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte \r\nobiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități \r\neconomice.","Clad_limite_parcele":"1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, \r\ndar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54bdee34-4929-4460-a5f7-01c107f865ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face \r\nfuncție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în \r\nnormele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de \r\nstingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale \r\nfermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața \r\nde minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute \r\nde trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu \r\nîndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului \r\nexistent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, \r\ncu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile \r\nde exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, \r\na minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru \r\nvizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de \r\nacces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în \r\nconformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, \r\neste obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor \r\nfi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în \r\nproprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi \r\ndin lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul \r\npublic, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute \r\ntubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru \r\nintervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este \r\nobligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi \r\ngestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării \r\nși/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare \r\nși de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare \r\nîn sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, \r\nfuncționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa \r\nbranșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de \r\ntratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, \r\nvidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în \r\nîmprejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se \r\nrealizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, \r\nrespectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, \r\nse amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu \r\nproprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția \r\nrespectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de \r\nbranșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de \r\nbranșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public \r\nafectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). \r\nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de \r\nbranșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat \r\nla stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a \r\nbranșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun \r\ncheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale \r\ninvestitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice \r\nlocale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților \r\nse interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care \r\nfac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, \r\ntelecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și \r\naltele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, \r\ndupă caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor \r\nincintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără \r\nafectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a \r\ncondițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor\r\nedilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de \r\ndistribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă \r\nale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform \r\nprevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în \r\nvederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a \r\ntubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, \r\ncu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar \r\nveterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de \r\nlocuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se \r\nrecomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții \r\nși amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe \r\ncât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și \r\npomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță \r\ncu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Livezi","Utiliz_admise":"(1) Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără \r\na primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\r\na) Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru \r\ndepozitarea recoltelor/utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu \r\nprevederile legilor nr 18/1991 și 50/1991 (republicate);\r\nb) Construcții cu destinație militară;\r\nc) Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de \r\ncomunicație existente;\r\nd) Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\r\ne) Căi de comunicație rutieră.\r\n(2) Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare \r\nconstând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, \r\nprotecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva \r\ninundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a \r\nplantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii \r\nproducției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, \r\ntransport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a \r\nterenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de \r\numiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor \r\nfavorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de \r\ncolectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de \r\nalunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de \r\ndegradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția \r\nsolului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor \r\ntorențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile \r\npoluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, \r\npe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, \r\nREDV\r\nbirou de arhitectură și urbanism\r\nCUI RO17930180\r\n \r\npagina 94 din 119\r\nREGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU), P.U.G. COMUNA GĂVOJDIA, JUDEȚUL TIMIȘ\r\nDenumire U.T.R. TA - Zona terenurilor agricole\r\nde scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile \r\nîn benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, \r\nprecum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru \r\ncombaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și \r\nreabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu \r\nrespectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice \r\ncategoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n(3) Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații \r\nspecializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) \r\nexploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, \r\ncreșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații \r\nmixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea \r\nanimalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform \r\nlegii dar nu mai mari de 500 de metri, față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației \r\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și \r\nconservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente \r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, \r\nsere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, \r\nadăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale \r\nacestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, \r\nplatforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară \r\nstabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate \r\nconform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/apelor uzate industriale și stații de epurare \r\nde tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție \r\nsanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre \r\nprotejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri \r\npentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de \r\nprotecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență \r\ncu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Livezi","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 \r\nmetri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform \r\navizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale \r\nexploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu \r\ncontravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, \r\nconformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, \r\nraport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază \r\nvalorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul \r\ngeneral al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de \r\nîncadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în \r\ntipologia locului; \r\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care \r\ndepreciază peisajul rural.\r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe \r\nape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de \r\nintegrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, \r\ncu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, \r\nlucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu \r\nacoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment,\r\nmembrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor \r\npluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente \r\nvizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje \r\ndin tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri \r\nfotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv \r\ncu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților \r\nnaturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri\r\nș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite \r\ndispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări \r\ngeometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, \r\nele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat \r\naparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea \r\nnaturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte \r\nmijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul \r\nlocal, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) \r\na vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe \r\ndedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, \r\nbronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate \r\nstrident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 \r\nx 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel \r\nîncât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de \r\nprotecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 \r\nmetri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă \r\nmai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele \r\nde drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult \r\nde 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru \r\nîncadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate \r\nrolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior \r\nnu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, \r\nmetal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \r\nÎnălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea \r\nce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre \r\ninteriorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale \r\nplastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite \r\nvor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea \r\nîmprejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea \r\ncontoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, \r\nsau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate \r\ncu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția \r\nconstrucțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de \r\nimportantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente \r\nexploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de \r\ngospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente \r\nistorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații \r\nnaturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică \r\nale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute \r\npentru activități miniere pe astfel de terenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit \r\nprezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale \r\ncaptărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările \r\ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la \r\nnivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și \r\npe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, \r\nrespectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona \r\ndrumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace \r\nde publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare \r\nși/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului \r\nrespectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de \r\nmetri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată \r\nde la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce \r\nefecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii \r\necologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\r\n(2) Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului \r\nadministrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar în baza \r\nunei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n• Pentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea \r\ndin circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire și \r\ntrebuie să se țină cont de obiectivele existente în zonă, precum ferme, adăposturi \r\npentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort, cu \r\nrespectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și \r\nzonelor de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament, \r\ncu respectarea prevederilor art.3, alin.(1) și art.4 din Legea nr. 204/2008 privind \r\nprotejarea exploatațiilor agricole;\r\n• Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate \r\nla ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite \r\nconform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează \r\nproprietățile limitrofe;\r\n- cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei \r\nelectrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru \r\ncanalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor \r\ngrupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, \r\na digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din \r\nteritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\n• Fără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- balastiere, anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe \r\nperioada exploatării (cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață \r\nconstruită /desfășurată totală de 50 mp); \r\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de \r\nprotecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația \r\nadministratorului drumului următoarele lucrări: \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: \r\ncanalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, \r\nrețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, \r\nstâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor \r\nacestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau \r\ncolectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și \r\ncanalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații \r\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \r\no stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru \r\nvehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte \r\ninstalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din \r\npunct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în sistem izolat, \r\ncombinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane \r\nsunt montate într-o galerie circulabilă. \r\nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări \r\nsubterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \r\n• Cu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru \r\namplasarea rețelelor.\r\n• Pe terenuri cu destinație forestieră - conform prevederilor legale specifice (Codul \r\nSilvic), se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării sau spații \r\nindustriale, care să deservească fondul silvic cu condiția elaborării unei \r\ndocumentații de urbanism (P.U.Z.);\r\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de protecție \r\npe o rază de 100 de metri față de limita intravilanului și/sau față de obiectivele \r\nprotejate.\r\n• Condiționări suplimentare pentru TA\r\nCu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de \r\nzonele împădurite și de terenurile agricole, se vor institui următoarele reglementări \r\nsuplimentare:\r\nTerenuri agricole:\r\n− Crearea unor zone tampon în jurul zonelor împădurite și agricole pentru a le \r\nproteja de impactul negativ al dezvoltărilor urbane.\r\n− Restricționarea construcțiilor și dezvoltărilor masive pe terenurile împădurite, \r\npentru a păstra integritatea și frumusețea peisajului natural.\r\n− Promovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține \r\nfertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\r\n− Susținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale \r\nasociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\r\n− Implementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole \r\npentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\r\n− Implementarea unor măsuri de conservare și refacere a pădurilor și pășunilor \r\nexistente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\r\n− Promovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța \r\nconservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării \r\nacestora asupra mediului și calității vieții.\r\nTerenuri cu pășuni și fânațe:\r\n− Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în \r\nextravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale \r\ntradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire \r\ntradiționale.\r\n− Construcțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict \r\ninterzise.\r\n− Introducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în \r\nPlanul Urbanistic General (P.U.G.), va fi permisă doar în cazuri temeinic \r\nfundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de \r\naprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, \r\naccesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\r\n− În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea \r\ncapacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu \r\nimpact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și \r\njuridice care dețin sau administrează terenuri.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Ecoturism care nu necesită construcții-investiții.\r\no Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale \r\ndomestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare \r\na acestora conform legislației naționale în vigoare.\r\no Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a \r\nanimalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile \r\nlocale.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\r\no Activități de pescuit sportiv.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\n− Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații \r\nde popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să \r\nfie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este \r\nnecesar avizul administrației locale.\r\nTerenuri împădurite:\r\n− Construcțiile noi sunt interzise în zonele cu terenuri împădurite, cu excepția \r\ncelor destinate administrării pădurii sau asigurării siguranței naționale și \r\nprevenirii calamităților naturale.\r\n− În zonele cu terenuri împădurite se permit următoarele activități:\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând \r\nnormativele în vigoare. Aceste activități sunt permise doar persoanelor fizice \r\nși juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau \r\ncomunităților locale.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Activități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\no Intervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și \r\nreabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea \r\nadministrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și \r\npădurilor.\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Exploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele \r\nfizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu \r\navizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru \r\nprotecția mediului și pădurilor.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu \r\nminim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"552c641d-9aca-492b-bd67-f61ad8c264bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face \r\nfuncție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în \r\nnormele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de \r\nstingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale \r\nfermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața \r\nde minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute \r\nde trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu \r\nîndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului \r\nexistent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, \r\ncu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile \r\nde exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, \r\na minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru \r\nvizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de \r\nacces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în \r\nconformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, \r\neste obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor \r\nfi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în \r\nproprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi \r\ndin lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul \r\npublic, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute \r\ntubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru \r\nintervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu","Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este \r\nobligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi \r\ngestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării \r\nși/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare \r\nși de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare \r\nîn sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, \r\nfuncționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa \r\nbranșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de \r\ntratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, \r\nvidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în \r\nîmprejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se \r\nrealizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, \r\nrespectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, \r\nse amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu \r\nproprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția \r\nrespectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de \r\nbranșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de \r\nbranșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public \r\nafectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). \r\nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de \r\nbranșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat \r\nla stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a \r\nbranșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun \r\ncheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale \r\ninvestitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice \r\nlocale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților \r\nse interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care \r\nfac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, \r\ntelecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și \r\naltele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, \r\ndupă caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor \r\nincintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără \r\nafectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a \r\ncondițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor\r\nedilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de \r\ndistribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă \r\nale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform \r\nprevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în \r\nvederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a \r\ntubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, \r\ncu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar \r\nveterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de \r\nlocuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se \r\nrecomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții \r\nși amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe \r\ncât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și \r\npomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță \r\ncu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":"(1) Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără \r\na primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\r\na) Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru \r\ndepozitarea recoltelor/utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu \r\nprevederile legilor nr 18/1991 și 50/1991 (republicate);\r\nb) Construcții cu destinație militară;\r\nc) Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de \r\ncomunicație existente;\r\nd) Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\r\ne) Căi de comunicație rutieră.\r\n(2) Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare \r\nconstând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, \r\nprotecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva \r\ninundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a \r\nplantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii \r\nproducției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, \r\ntransport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a \r\nterenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de \r\numiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor \r\nfavorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de \r\ncolectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de \r\nalunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de \r\ndegradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția \r\nsolului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor \r\ntorențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile \r\npoluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, \r\npe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, \r\nREDV\r\nbirou de arhitectură și urbanism\r\nCUI RO17930180\r\n \r\npagina 94 din 119\r\nREGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU), P.U.G. COMUNA GĂVOJDIA, JUDEȚUL TIMIȘ\r\nDenumire U.T.R. TA - Zona terenurilor agricole\r\nde scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile \r\nîn benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, \r\nprecum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru \r\ncombaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și \r\nreabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu \r\nrespectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice \r\ncategoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n(3) Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații \r\nspecializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) \r\nexploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, \r\ncreșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații \r\nmixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea \r\nanimalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform \r\nlegii dar nu mai mari de 500 de metri, față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației \r\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și \r\nconservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente \r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, \r\nsere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, \r\nadăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale \r\nacestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, \r\nplatforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară \r\nstabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate \r\nconform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/apelor uzate industriale și stații de epurare \r\nde tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție \r\nsanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre \r\nprotejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri \r\npentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de \r\nprotecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență \r\ncu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 \r\nmetri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform \r\navizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale \r\nexploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu \r\ncontravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, \r\nconformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, \r\nraport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază \r\nvalorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul \r\ngeneral al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de \r\nîncadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în \r\ntipologia locului; \r\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care \r\ndepreciază peisajul rural.\r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe \r\nape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de \r\nintegrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, \r\ncu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, \r\nlucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu \r\nacoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment,\r\nmembrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor \r\npluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente \r\nvizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje \r\ndin tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri \r\nfotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv \r\ncu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților \r\nnaturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri\r\nș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite \r\ndispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări \r\ngeometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, \r\nele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat \r\naparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea \r\nnaturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte \r\nmijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul \r\nlocal, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) \r\na vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe \r\ndedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, \r\nbronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate \r\nstrident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 \r\nx 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel \r\nîncât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de \r\nprotecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 \r\nmetri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă \r\nmai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele \r\nde drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult \r\nde 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru \r\nîncadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate \r\nrolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior \r\nnu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, \r\nmetal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \r\nÎnălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea \r\nce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre \r\ninteriorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale \r\nplastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite \r\nvor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea \r\nîmprejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea \r\ncontoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, \r\nsau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate \r\ncu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția \r\nconstrucțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de \r\nimportantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente \r\nexploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de \r\ngospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente \r\nistorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații \r\nnaturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică \r\nale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute \r\npentru activități miniere pe astfel de terenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit \r\nprezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale \r\ncaptărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările \r\ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la \r\nnivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și \r\npe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, \r\nrespectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona \r\ndrumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace \r\nde publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare \r\nși/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului \r\nrespectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de \r\nmetri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată \r\nde la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce \r\nefecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii \r\necologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\r\n(2) Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului \r\nadministrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar în baza \r\nunei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n• Pentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea \r\ndin circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire și \r\ntrebuie să se țină cont de obiectivele existente în zonă, precum ferme, adăposturi \r\npentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort, cu \r\nrespectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și \r\nzonelor de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament, \r\ncu respectarea prevederilor art.3, alin.(1) și art.4 din Legea nr. 204/2008 privind \r\nprotejarea exploatațiilor agricole;\r\n• Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate \r\nla ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite \r\nconform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează \r\nproprietățile limitrofe;\r\n- cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei \r\nelectrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru \r\ncanalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor \r\ngrupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, \r\na digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din \r\nteritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\n• Fără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- balastiere, anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe \r\nperioada exploatării (cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață \r\nconstruită /desfășurată totală de 50 mp); \r\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de \r\nprotecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația \r\nadministratorului drumului următoarele lucrări: \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: \r\ncanalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, \r\nrețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, \r\nstâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor \r\nacestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau \r\ncolectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și \r\ncanalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații \r\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \r\no stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru \r\nvehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte \r\ninstalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din \r\npunct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în sistem izolat, \r\ncombinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane \r\nsunt montate într-o galerie circulabilă. \r\nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări \r\nsubterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \r\n• Cu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru \r\namplasarea rețelelor.\r\n• Pe terenuri cu destinație forestieră - conform prevederilor legale specifice (Codul \r\nSilvic), se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării sau spații \r\nindustriale, care să deservească fondul silvic cu condiția elaborării unei \r\ndocumentații de urbanism (P.U.Z.);\r\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de protecție \r\npe o rază de 100 de metri față de limita intravilanului și/sau față de obiectivele \r\nprotejate.\r\n• Condiționări suplimentare pentru TA\r\nCu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de \r\nzonele împădurite și de terenurile agricole, se vor institui următoarele reglementări \r\nsuplimentare:\r\nTerenuri agricole:\r\n− Crearea unor zone tampon în jurul zonelor împădurite și agricole pentru a le \r\nproteja de impactul negativ al dezvoltărilor urbane.\r\n− Restricționarea construcțiilor și dezvoltărilor masive pe terenurile împădurite, \r\npentru a păstra integritatea și frumusețea peisajului natural.\r\n− Promovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține \r\nfertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\r\n− Susținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale \r\nasociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\r\n− Implementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole \r\npentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\r\n− Implementarea unor măsuri de conservare și refacere a pădurilor și pășunilor \r\nexistente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\r\n− Promovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța \r\nconservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării \r\nacestora asupra mediului și calității vieții.\r\nTerenuri cu pășuni și fânațe:\r\n− Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în \r\nextravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale \r\ntradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire \r\ntradiționale.\r\n− Construcțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict \r\ninterzise.\r\n− Introducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în \r\nPlanul Urbanistic General (P.U.G.), va fi permisă doar în cazuri temeinic \r\nfundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de \r\naprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, \r\naccesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\r\n− În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea \r\ncapacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu \r\nimpact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și \r\njuridice care dețin sau administrează terenuri.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Ecoturism care nu necesită construcții-investiții.\r\no Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale \r\ndomestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare \r\na acestora conform legislației naționale în vigoare.\r\no Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a \r\nanimalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile \r\nlocale.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\r\no Activități de pescuit sportiv.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\n− Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații \r\nde popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să \r\nfie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este \r\nnecesar avizul administrației locale.\r\nTerenuri împădurite:\r\n− Construcțiile noi sunt interzise în zonele cu terenuri împădurite, cu excepția \r\ncelor destinate administrării pădurii sau asigurării siguranței naționale și \r\nprevenirii calamităților naturale.\r\n− În zonele cu terenuri împădurite se permit următoarele activități:\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând \r\nnormativele în vigoare. Aceste activități sunt permise doar persoanelor fizice \r\nși juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau \r\ncomunităților locale.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Activități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\no Intervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și \r\nreabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea \r\nadministrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și \r\npădurilor.\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Exploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele \r\nfizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu \r\navizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru \r\nprotecția mediului și pădurilor.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu \r\nminim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b60471b-38e5-4fa8-8a9b-0bb316b29070","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două \r\nstații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de \r\nacoperire.\r\n(2) Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează \r\ncorespunzător volumului traficului.\r\n(3) Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv \r\nacestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de \r\nlinii de garaj din afara stației.\r\n(4) Axa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al \r\nșinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând \r\nșinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă \r\nși în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității \r\ncompetente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor \r\nși a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de \r\nseparație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și \r\nmanevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, \r\nprecum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar.\r\n(1) Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, \r\nconstrucțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și \r\nalte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din \r\nzona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\r\n(2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de \r\n20 metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor \r\nși lucrărilor de protecție a mediului.\r\n(3) Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren \r\nindiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 metri măsurata de la limita zonei \r\ncadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare și amenajări aferente","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile \r\nde comunicație:\r\nd) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu \r\nvecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada \r\nprincipală","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și \r\nvor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\n(2) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor prin amplasarea construcțiilor, \r\ninstalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte \r\nobstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de \r\nconstrucții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea căii ferate sau \r\nsă împiedice vizibilitatea pe calea ferată sau culturi agricole sau forestiere în \r\nzona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează \r\nposibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzice:\r\na) amplasarea în incinta unităților de transporturi a unor construcții care prin \r\nnatura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele \r\nadmisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se \r\nvor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\r\na) căi ferate industriale;\r\nb) lucrări hidrotehnice;\r\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\r\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, \r\nenergie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, \r\ntermotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, \r\ndar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"660209f3-bfcc-419a-ad32-fae3eb7a0d35","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape stătătoare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ape stătătoare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"670a5342-6285-44e5-8c67-af8825b0e5cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face \r\nfuncție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în \r\nnormele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de \r\nstingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale \r\nfermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața \r\nde minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute \r\nde trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu \r\nîndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului \r\nexistent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, \r\ncu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile \r\nde exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, \r\na minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru \r\nvizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de \r\nacces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în \r\nconformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, \r\neste obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor \r\nfi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în \r\nproprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi \r\ndin lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul \r\npublic, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute \r\ntubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru \r\nintervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu","Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este \r\nobligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi \r\ngestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării \r\nși/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare \r\nși de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare \r\nîn sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, \r\nfuncționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa \r\nbranșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de \r\ntratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, \r\nvidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în \r\nîmprejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se \r\nrealizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, \r\nrespectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, \r\nse amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu \r\nproprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția \r\nrespectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de \r\nbranșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de \r\nbranșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public \r\nafectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). \r\nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de \r\nbranșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat \r\nla stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a \r\nbranșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun \r\ncheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale \r\ninvestitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice \r\nlocale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților \r\nse interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care \r\nfac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, \r\ntelecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și \r\naltele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, \r\ndupă caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor \r\nincintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără \r\nafectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a \r\ncondițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor\r\nedilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de \r\ndistribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă \r\nale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform \r\nprevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în \r\nvederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a \r\ntubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, \r\ncu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar \r\nveterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de \r\nlocuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se \r\nrecomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții \r\nși amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe \r\ncât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și \r\npomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță \r\ncu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fâneață","Utiliz_admise":"(1) Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără \r\na primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\r\na) Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru \r\ndepozitarea recoltelor/utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu \r\nprevederile legilor nr 18/1991 și 50/1991 (republicate);\r\nb) Construcții cu destinație militară;\r\nc) Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de \r\ncomunicație existente;\r\nd) Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\r\ne) Căi de comunicație rutieră.\r\n(2) Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare \r\nconstând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, \r\nprotecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva \r\ninundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a \r\nplantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii \r\nproducției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, \r\ntransport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a \r\nterenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de \r\numiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor \r\nfavorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de \r\ncolectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de \r\nalunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de \r\ndegradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția \r\nsolului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor \r\ntorențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile \r\npoluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, \r\npe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, \r\nREDV\r\nbirou de arhitectură și urbanism\r\nCUI RO17930180\r\n \r\npagina 94 din 119\r\nREGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU), P.U.G. COMUNA GĂVOJDIA, JUDEȚUL TIMIȘ\r\nDenumire U.T.R. TA - Zona terenurilor agricole\r\nde scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile \r\nîn benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, \r\nprecum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru \r\ncombaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și \r\nreabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu \r\nrespectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice \r\ncategoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n(3) Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații \r\nspecializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) \r\nexploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, \r\ncreșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații \r\nmixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea \r\nanimalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform \r\nlegii dar nu mai mari de 500 de metri, față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației \r\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și \r\nconservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente \r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, \r\nsere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, \r\nadăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale \r\nacestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, \r\nplatforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară \r\nstabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate \r\nconform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/apelor uzate industriale și stații de epurare \r\nde tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție \r\nsanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre \r\nprotejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri \r\npentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de \r\nprotecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență \r\ncu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fâneață","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 \r\nmetri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform \r\navizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale \r\nexploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu \r\ncontravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, \r\nconformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, \r\nraport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază \r\nvalorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul \r\ngeneral al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de \r\nîncadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în \r\ntipologia locului; \r\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care \r\ndepreciază peisajul rural.\r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe \r\nape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de \r\nintegrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, \r\ncu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, \r\nlucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu \r\nacoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment,\r\nmembrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor \r\npluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente \r\nvizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje \r\ndin tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri \r\nfotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv \r\ncu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților \r\nnaturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri\r\nș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite \r\ndispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări \r\ngeometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, \r\nele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat \r\naparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea \r\nnaturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte \r\nmijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul \r\nlocal, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) \r\na vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe \r\ndedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, \r\nbronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate \r\nstrident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 \r\nx 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel \r\nîncât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de \r\nprotecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 \r\nmetri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă \r\nmai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele \r\nde drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult \r\nde 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru \r\nîncadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate \r\nrolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior \r\nnu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, \r\nmetal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \r\nÎnălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea \r\nce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre \r\ninteriorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale \r\nplastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite \r\nvor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea \r\nîmprejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea \r\ncontoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, \r\nsau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate \r\ncu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția \r\nconstrucțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de \r\nimportantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente \r\nexploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de \r\ngospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente \r\nistorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații \r\nnaturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică \r\nale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute \r\npentru activități miniere pe astfel de terenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit \r\nprezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale \r\ncaptărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările \r\ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la \r\nnivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și \r\npe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, \r\nrespectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona \r\ndrumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace \r\nde publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare \r\nși/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului \r\nrespectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de \r\nmetri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată \r\nde la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce \r\nefecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii \r\necologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\r\n(2) Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului \r\nadministrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar în baza \r\nunei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n• Pentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea \r\ndin circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire și \r\ntrebuie să se țină cont de obiectivele existente în zonă, precum ferme, adăposturi \r\npentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort, cu \r\nrespectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și \r\nzonelor de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament, \r\ncu respectarea prevederilor art.3, alin.(1) și art.4 din Legea nr. 204/2008 privind \r\nprotejarea exploatațiilor agricole;\r\n• Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate \r\nla ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite \r\nconform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează \r\nproprietățile limitrofe;\r\n- cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei \r\nelectrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru \r\ncanalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor \r\ngrupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, \r\na digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din \r\nteritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\n• Fără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- balastiere, anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe \r\nperioada exploatării (cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață \r\nconstruită /desfășurată totală de 50 mp); \r\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de \r\nprotecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația \r\nadministratorului drumului următoarele lucrări: \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: \r\ncanalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, \r\nrețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, \r\nstâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor \r\nacestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau \r\ncolectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și \r\ncanalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații \r\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \r\no stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru \r\nvehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte \r\ninstalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din \r\npunct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în sistem izolat, \r\ncombinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane \r\nsunt montate într-o galerie circulabilă. \r\nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări \r\nsubterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \r\n• Cu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru \r\namplasarea rețelelor.\r\n• Pe terenuri cu destinație forestieră - conform prevederilor legale specifice (Codul \r\nSilvic), se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării sau spații \r\nindustriale, care să deservească fondul silvic cu condiția elaborării unei \r\ndocumentații de urbanism (P.U.Z.);\r\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de protecție \r\npe o rază de 100 de metri față de limita intravilanului și/sau față de obiectivele \r\nprotejate.\r\n• Condiționări suplimentare pentru TA\r\nCu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de \r\nzonele împădurite și de terenurile agricole, se vor institui următoarele reglementări \r\nsuplimentare:\r\nTerenuri agricole:\r\n− Crearea unor zone tampon în jurul zonelor împădurite și agricole pentru a le \r\nproteja de impactul negativ al dezvoltărilor urbane.\r\n− Restricționarea construcțiilor și dezvoltărilor masive pe terenurile împădurite, \r\npentru a păstra integritatea și frumusețea peisajului natural.\r\n− Promovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține \r\nfertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\r\n− Susținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale \r\nasociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\r\n− Implementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole \r\npentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\r\n− Implementarea unor măsuri de conservare și refacere a pădurilor și pășunilor \r\nexistente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\r\n− Promovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța \r\nconservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării \r\nacestora asupra mediului și calității vieții.\r\nTerenuri cu pășuni și fânațe:\r\n− Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în \r\nextravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale \r\ntradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire \r\ntradiționale.\r\n− Construcțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict \r\ninterzise.\r\n− Introducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în \r\nPlanul Urbanistic General (P.U.G.), va fi permisă doar în cazuri temeinic \r\nfundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de \r\naprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, \r\naccesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\r\n− În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea \r\ncapacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu \r\nimpact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și \r\njuridice care dețin sau administrează terenuri.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Ecoturism care nu necesită construcții-investiții.\r\no Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale \r\ndomestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare \r\na acestora conform legislației naționale în vigoare.\r\no Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a \r\nanimalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile \r\nlocale.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\r\no Activități de pescuit sportiv.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\n− Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații \r\nde popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să \r\nfie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este \r\nnecesar avizul administrației locale.\r\nTerenuri împădurite:\r\n− Construcțiile noi sunt interzise în zonele cu terenuri împădurite, cu excepția \r\ncelor destinate administrării pădurii sau asigurării siguranței naționale și \r\nprevenirii calamităților naturale.\r\n− În zonele cu terenuri împădurite se permit următoarele activități:\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând \r\nnormativele în vigoare. Aceste activități sunt permise doar persoanelor fizice \r\nși juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau \r\ncomunităților locale.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Activități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\no Intervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și \r\nreabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea \r\nadministrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și \r\npădurilor.\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Exploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele \r\nfizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu \r\navizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru \r\nprotecția mediului și pădurilor.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu \r\nminim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6bdc924f-c43f-4101-ab03-684df1e72daa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cci","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curți construcții aflate în intravilanul localităților","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curți construcții aflate în intravilanul localităților","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d26eb7f-7f68-4543-99b4-92cbf2f71d1c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform P.U.D./P.U.Z. pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\r\nScuarurile au suprafața de 0,30–3 ha, raza de servire de 5, norma de 6 mp/locuitor și valoarea de 2,5 km/minute.\nGrădinile au suprafața de 3–20 ha, raza de servire de 1,5, norma de 25 mp/locuitor și valoarea de 2,5 km/minute.\nParcurile au suprafața de peste 20 ha, raza de servire de 3–4, norma de 45 mp/locuitor și valoarea de 8 km/minute.\nPentru perdelele de protecție este indicată valoarea de 2 km/minute.","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.\r\n(2) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\r\n(3) În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\r\na) alei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\r\nb) alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\r\nc) alei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și \r\nfavorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi de protecție și aliniament","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise spații verzi amenajate, publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate, plantarea de arbori, arbuști/plante ierboase (flori, liane)/amenajări florare/plante agățătoare/gazon; ape curgătoare/ stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren;\r\n(2) Sunt admise locuri de odihnă/joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport –circa 10-20 % din teren.\r\n(3) Sunt admise spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, \r\nlectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică –braserie/cofetărie/bar – circa 10 % din teren, circulații pietonale din care unele \r\nocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete/role și parcaje – circa 10 % din teren.\r\n(4) Cu folosință specializată: parcuri sportive/ștranduri. Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\r\na) în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influenta direct calitatea apei din zona \r\nștrandului;\r\nb) la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea \r\nzonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\r\nc) panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\r\nd) în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 metri, și cel puțin 6,25 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 metri;\r\ne) zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 mp de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\r\nf) plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 mp zonă de plajă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi de protecție și aliniament","Clad_aliniament":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"(1) se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite)","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\r\n(2) Sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc","Clad_limite_parcele":"(1) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bbd4c52-84e1-49a5-a1ce-077c35d35159","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8422e52e-72f5-45a4-b6bd-36da907cdbe3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă a spațiilor verzi și căi de comunicații rutiere-pietonale-VELo","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă a spațiilor verzi și căi de comunicații rutiere-pietonale-VELo","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"845da4e0-8243-496f-9ff6-0ade9b75e5ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"859faf57-0ad9-4b49-abee-ebac17ed6abe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAi","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile aflate în intravilanul localităților","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile aflate în intravilanul localităților","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8936dd30-c0d4-4167-b0ff-e6efe04504c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de interdictie de construire - cai de comunicatii feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de interdictie de construire - cai de comunicatii feroviare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a01c8271-471d-4fd8-a970-1cb978f1e567","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală \r\na unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, \r\nfie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(4) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (front, adâncime), specificațiilor de mai jos:\r\nPentru regimul de construire izolat, frontul minim este de 12 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire cuplat, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire înșiruit, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\r\n(2) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unui proiect urbanistic de detaliu (PUD)\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii14\r\nacestora.\r\nExceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\n12 Operațiune urbanistică – este definită, prin prezenta ca fiind lucrări de reorganizare intervențiilor de regenerare, reconversie a unor zone destructurate (care prezintă disfuncții urbanistice privind calitatea precară a spațiului public, stadiu avansat de degradare a terenului, clădirilor), zone industriale dezafectate, etc. amplasate în intravilanul localităților, în zone construite.\r\na) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\nb) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\nc) la funcțiunile comerciale:\r\no 2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400 mp;\r\no 1 loc de parcare/50 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400 de mp;\r\nd) la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\ne) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\nf) la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\ng) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(3) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(4) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin \r\ndispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea parcărilor publice din comuna Găvojdia;\r\n(5) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau \r\nrigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri \r\nde depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de \r\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și \r\ncarosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice12 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is","Parc_edilitar":"(1)Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la \r\nrețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2)Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele \r\nmajore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe \r\nfațadele nevizibile din străzi.\r\n(5)Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6)Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) În cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\r\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\nÎn fața ferestrelor, arborii se amplasează la minimum 5 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.\nÎn fața fațadelor opace, arborii se amplasează la minimum 2 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă instituțiilor publice și servicii","Utiliz_admise":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală. Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\r\n(3) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste \r\nclădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\r\n(4) Spații neconstruite publice sau private se mențin, se restaurează sau se reamenajează.\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi clasate.\r\n(5) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) extinderi minore ale construcțiilor existente (conform alin. 1);\r\nb) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nc) instituții, servicii și echipamente publice;\r\nd) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\ne) servicii sociale, colective și personale;\r\nf) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\ng) lăcașuri de cult;\r\nh) comerț cu amănuntul;\r\ni) activități manufacturiere nepoluante;\r\nj) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nk) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nl) sport și recreere;\r\nm) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\nn) spații libere pietonale;\r\no) spații verzi amenajate – scuaruri publice","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă instituțiilor publice și servicii","Clad_aliniament":"(1)În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țigla ceramică.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\nd) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\ne) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea \r\nagregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\nf) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.(1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile \r\ntâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții \r\nexistente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. \r\nDin proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi \r\ncompletată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare \r\n(11) înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare \r\nvor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(1) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(2) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(3) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(4) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(5) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fiopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(8) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(9) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(10) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(11) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(12) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea peste 5 mașini;\r\n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(5) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 200 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri și produc poluare;\r\n(6) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(7) Anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\r\n(8) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en\u0002gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(9) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(10) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(11) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. \r\nSistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către \r\nun sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate.\r\n(12) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50 mp din Sc10, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(3) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(4) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va \r\nrealiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(2) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\r\n- Minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\r\n- Minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\r\n(3) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(4) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,00 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau \r\ncornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia \r\narhitecturală.\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) Prin excepție de la alin. (4) și (5) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2f8ca28-bf35-4f5c-9fbb-01dd0439876e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdicție temporară de construire până la elaborare și aprobare PUZ (conform aviz nr. 82 din 25.08.2026, emis de către CJ Timiș)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdicție temporară de construire până la elaborare și aprobare PUZ (conform aviz nr. 82 din 25.08.2026, emis de către CJ Timiș)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5f5d380-a9d3-4c08-b50f-4fe5e40f020c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 6kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 6kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b11456b4-1202-4f92-86cf-614aba6b2daf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccs","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curți construcții","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curți construcții","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb0d5aba-dd0c-48c7-a66f-635399ce9584","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona non aedificandi","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona non aedificandi","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d24530ad-af49-428d-922c-2cfd48b30a0d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie definitiva de construire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7050b61-4d41-4989-a7f6-fd013a0116ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7a116cf-4c48-4cae-bb4e-90e2e1927269","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara \r\nspațiului circulației publice.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din \r\nteren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GS2","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va \r\nasigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din \r\nparcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității \r\ncompetente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Condițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\r\na) rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee \r\nparalele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și \r\nde alta a străzii;\r\nb) rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor \r\nsusținători respectivi;\r\nc) rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între \r\nfrontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\r\nd) rețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a \r\nstrăzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor \r\ntelefonice;\r\ne) distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și\r\nconstrucțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându\u0002se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice \r\nale terenului.\r\n(4) Traversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere \r\nde minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul \r\ncablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva \r\nelectrocutării.\r\n(5) Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 metru \r\nfață de partea carosabilă.\r\n(6) Indicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției \r\nde mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos \r\na indicatorului) va avea minimum 2,20 metri.\r\n(7) Atunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se \r\nface printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată \r\nastfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală \r\npe tot frontul incintei.\r\n(3) Plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă \r\nși la traversările pentru pietoni.\r\n(4) Curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor \r\narborilor, păstrându-se forma de bază respectivă.\r\nElementele străzii Spații libere până la trunchiul arborilor \r\nși arbuștilor, arbori (metri)\r\nCablurile electrice subterane trebuie amplasate la minimum 2 m de trunchiul arborilor și arbuștilor.\nȚevile de alimentare cu apă și tuburile de canalizare trebuie amplasate la minimum 2 m de trunchiul arborilor și arbuștilor.\nBordurile drumurilor trebuie amplasate la minimum 1 m de trunchiul arborilor și arbuștilor.\nStâlpii de cabluri electrice trebuie amplasați la minimum 1 m de trunchiul arborilor și arbuștilor.\nPentru conductorii electrici aerieni sub tensiune, valoarea nu este vizibilă în tabel.\r\n(5) Distanța de la fire la coroana arborilor:\r\na) peste 220 V – 2 metri;\r\nb) până la 220 V (fire neizolate) – 2 metri;\r\nc) până la 220 V (fire izolate) – 0,5 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor publice","Utiliz_admise":"(1) Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, \r\ncanalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor publice","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\r\n(2) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor \r\nfi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă \r\ndublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de \r\n2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\r\n(3) În scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu \r\ntransport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a \r\npermite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"(1) Pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități \r\ncare prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin \r\ntransporturile pe care le generează.\r\n(2) Pentru protecția instalațiilor de transport se interzice persoanelor fizice sau \r\njuridice:\r\na) Să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a instalațiilor, fără \r\navizul de amplasament al operatorului de transport ți de sistem și/sau fără \r\nrespectarea condiționărilor/limitărilor prevăzute de acesta;\r\nb) Să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație \r\nforestieră, în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul \r\noperatorului de transport și de sistem;\r\nc) Să depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de \r\nsiguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem.\r\nd) Să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să \r\nintervină în orice alt mod asupra acestora;\r\ne) Să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de \r\navertizare aferente instalațiilor de transport;\r\nf) Să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții \r\nori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de \r\nsistem.","Utiliz_admise_cond":"(1) Toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan.\r\n(2) Echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție \r\nelaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul \r\n„Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”.\r\n(3) Se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\r\n(4) Rețele alimentare cu apă și canalizare STAS 8591/1-91 – „Amplasarea în localități \r\na rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime \r\nîntre rețele:\r\na) conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\r\nb) conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 metri de \r\nfundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și \r\ntotdeauna deasupra canalizării.\r\n(5) OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 privind normele de igienă și\r\nrecomandări privind mediul de viață al populației, stabilește:\r\na) Norme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților;\r\nb) Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să \r\nfie protejată împotriva tuturor activităților poluatoare, prin perimetre de \r\nprotecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul \r\naferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de \r\nprotecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza \r\nstudiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu \r\nlegislația din domeniu în vigoare.\r\nc) Sursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, \r\ntrebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau \r\nindustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor.\r\n(6) Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele \r\nspeciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De \r\nasemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea \r\nbăltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\r\n(7) Sursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în \r\nconformitate cu prevederile legale în vigoare.\r\n(8) Norme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor \r\nmeteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\r\na) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face \r\nnumai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de \r\nracordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și \r\nprevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor \r\nuzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un \r\npericol pentru sănătate.\r\n(9) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri \r\nriverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid, menajere și \r\nindustriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a \r\nsurselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\r\n(10)Apele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, \r\nprin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează \r\ncu substanțe chimice și/sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, \r\nasigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în \r\ncolectorul stradal.\r\n(11)Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul \r\nîn care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea \r\nși repararea defecțiunilor.\r\n(12)Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și \r\nfecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de \r\ncanalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și \r\nsursă de apă.\r\n(13)Distanțe față de locuințe, conform art. 11 din OMS 119/2014 modificat prin OMS \r\n994/2018 se vor stabili în baza evaluării impactului asupra sănătății populației, în \r\nconformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului \r\nanumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin \r\nOrdinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019.\r\n(14)Instalații de transport al energiei electrice. În prezent, regimul juridic al \r\ncapacităților energetice (LEA de 400 kV, 220 kV și stații electrice de 400/220/110 \r\nKv) este stabilit prin Legea nr. 123/2012 – Legea energiei electrice și gazelor \r\nnaturale, art. 15, care instituie zonele de protecție și de siguranță, astfel:\r\na) Pentru protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a \r\nanexelor acestora, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, \r\nbunurilor și mediului se instituie zone de protecție și de siguranță.\r\nb) Zonele de protecție și de siguranță se determină pentru fiecare capacitate, în \r\nconformitate cu normele tehnice elaborate de autoritatea competentă.\r\nc) Asupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de \r\nprotecție și de siguranță, se stabilește drept de servitute legală.\r\nd) Pentru LEA 400kV, în conformitate cu precizările Normei tehnice privind \r\ndelimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților \r\nenergetice(aprobată prin Ord. ANRE nr 239/2019), lățimea normată a zonei de \r\nprotecție și de siguranță este de 75 m (37,5 m stânga-dreapta, măsurat \r\nperpendicular pe axul LEA de 400 kV). Dimensiunile culoarului de trecere pot \r\nfi mai mari decât cele normate.\r\ne) Pentru LEA 220 kV, lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este \r\nde 55 metri (27,5 stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 220 \r\nkV).\r\n(15)Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele ale liniilor electrice \r\naeriene (LEA), Teren neîmpădurit:\r\na) 1…110 kV 2 x 12 = 24 metri;\r\nb) 220 kV 2 x 27,5 = 55 metri;\r\nc) 400 kV 2 x 37,5 = 75 metri.\r\n(16)La obținerea autorizației de construire, în funcție de obiectivele propuse pentru \r\nfiecare investiție în parte, se vor respecta zonele de protecție și de siguranță \r\naferente capacităților energetice, conform Ordinului nr. 239/2019 al Președintelui \r\nAutorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE).","Clad_limite_parcele":"Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni \r\npublice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e03313ae-ad80-49b2-83ff-9f6c72ad9f4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face \r\nfuncție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în \r\nnormele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de \r\nstingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale \r\nfermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața \r\nde minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute \r\nde trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu \r\nîndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului \r\nexistent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, \r\ncu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile \r\nde exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, \r\na minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru \r\nvizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de \r\nacces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în \r\nconformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, \r\neste obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor \r\nfi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în \r\nproprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi \r\ndin lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul \r\npublic, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute \r\ntubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru \r\nintervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate \r\ncu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este \r\nobligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi \r\ngestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi \r\ngestionate/evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării \r\nși/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare \r\nși de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare \r\nîn sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, \r\nfuncționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa \r\nbranșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de \r\ntratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, \r\nvidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în \r\nîmprejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se \r\nrealizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, \r\nrespectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, \r\nse amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu \r\nproprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția \r\nrespectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de \r\nbranșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de \r\nbranșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public \r\nafectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). \r\nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de \r\nbranșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat \r\nla stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a \r\nbranșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun \r\ncheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale \r\ninvestitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice \r\nlocale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților \r\nse interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care \r\nfac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, \r\ntelecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și \r\naltele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, \r\ndupă caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor \r\nincintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără \r\nafectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a \r\ncondițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor\r\nedilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de \r\ndistribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă \r\nale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform \r\nprevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în \r\nvederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a \r\ntubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, \r\ncu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar \r\nveterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de \r\nlocuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se \r\nrecomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții \r\nși amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe \r\ncât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și \r\npomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță \r\ncu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Utiliz_admise":"(1) Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără \r\na primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\r\na) Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru \r\ndepozitarea recoltelor/utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu \r\nprevederile legilor nr 18/1991 și 50/1991 (republicate);\r\nb) Construcții cu destinație militară;\r\nc) Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de \r\ncomunicație existente;\r\nd) Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\r\ne) Căi de comunicație rutieră.\r\n(2) Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare \r\nconstând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, \r\nprotecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva \r\ninundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a \r\nplantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii \r\nproducției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, \r\ntransport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a \r\nterenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de \r\numiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor \r\nfavorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de \r\ncolectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de \r\nalunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de \r\ndegradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția \r\nsolului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor \r\ntorențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile \r\npoluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, \r\npe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, \r\nREDV\r\nbirou de arhitectură și urbanism\r\nCUI RO17930180\r\n \r\npagina 94 din 119\r\nREGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU), P.U.G. COMUNA GĂVOJDIA, JUDEȚUL TIMIȘ\r\nDenumire U.T.R. TA - Zona terenurilor agricole\r\nde scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile \r\nîn benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, \r\nprecum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru \r\ncombaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și \r\nreabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu \r\nrespectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice \r\ncategoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n(3) Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații \r\nspecializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) \r\nexploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, \r\ncreșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații \r\nmixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea \r\nanimalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor \r\nagricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform \r\nlegii dar nu mai mari de 500 de metri, față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației \r\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și \r\nconservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente \r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, \r\nsere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, \r\nadăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale \r\nacestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, \r\nplatforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară \r\nstabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate \r\nconform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/apelor uzate industriale și stații de epurare \r\nde tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție \r\nsanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre \r\nprotejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri \r\npentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de \r\nprotecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte \r\nperimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență \r\ncu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 \r\nmetri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform \r\navizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale \r\nexploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu \r\ncontravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, \r\nconformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, \r\nraport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază \r\nvalorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul \r\ngeneral al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de \r\nîncadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în \r\ntipologia locului; \r\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care \r\ndepreciază peisajul rural.\r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe \r\nape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de \r\nintegrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, \r\ncu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, \r\nlucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu \r\nacoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment,\r\nmembrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor \r\npluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente \r\nvizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje \r\ndin tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri \r\nfotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv \r\ncu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele \r\nnaturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților \r\nnaturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri\r\nș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite \r\ndispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări \r\ngeometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, \r\nele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat \r\naparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea \r\nnaturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte \r\nmijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul \r\nlocal, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) \r\na vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe \r\ndedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, \r\nbronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate \r\nstrident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 \r\nx 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel \r\nîncât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de \r\nprotecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 \r\nmetri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă \r\nmai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele \r\nde drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult \r\nde 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru \r\nîncadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate \r\nrolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior \r\nnu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, \r\nmetal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \r\nÎnălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea \r\nce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre \r\ninteriorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale \r\nplastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite \r\nvor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea \r\nîmprejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea \r\ncontoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, \r\nsau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate \r\ncu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția \r\nconstrucțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de \r\nimportantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente \r\nexploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de \r\ngospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente \r\nistorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații \r\nnaturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică \r\nale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute \r\npentru activități miniere pe astfel de terenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit \r\nprezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale \r\ncaptărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările \r\ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la \r\nnivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și \r\npe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, \r\nrespectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona \r\ndrumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace \r\nde publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare \r\nși/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului \r\nrespectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de \r\nmetri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată \r\nde la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce \r\nefecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii \r\necologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\r\n(2) Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului \r\nadministrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar în baza \r\nunei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n• Pentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea \r\ndin circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire și \r\ntrebuie să se țină cont de obiectivele existente în zonă, precum ferme, adăposturi \r\npentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort, cu \r\nrespectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și \r\nzonelor de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament, \r\ncu respectarea prevederilor art.3, alin.(1) și art.4 din Legea nr. 204/2008 privind \r\nprotejarea exploatațiilor agricole;\r\n• Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate \r\nla ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite \r\nconform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează \r\nproprietățile limitrofe;\r\n- cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei \r\nelectrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru \r\ncanalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor \r\ngrupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, \r\na digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din \r\nteritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\n• Fără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- balastiere, anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe \r\nperioada exploatării (cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață \r\nconstruită /desfășurată totală de 50 mp); \r\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de \r\nprotecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația \r\nadministratorului drumului următoarele lucrări: \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: \r\ncanalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, \r\nrețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, \r\nstâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor \r\nacestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau \r\ncolectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și \r\ncanalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații \r\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \r\no stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru \r\nvehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte \r\ninstalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din \r\npunct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în sistem izolat, \r\ncombinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane \r\nsunt montate într-o galerie circulabilă. \r\nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări \r\nsubterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \r\n• Cu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru \r\namplasarea rețelelor.\r\n• Pe terenuri cu destinație forestieră - conform prevederilor legale specifice (Codul \r\nSilvic), se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării sau spații \r\nindustriale, care să deservească fondul silvic cu condiția elaborării unei \r\ndocumentații de urbanism (P.U.Z.);\r\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de protecție \r\npe o rază de 100 de metri față de limita intravilanului și/sau față de obiectivele \r\nprotejate.\r\n• Condiționări suplimentare pentru TA\r\nCu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de \r\nzonele împădurite și de terenurile agricole, se vor institui următoarele reglementări \r\nsuplimentare:\r\nTerenuri agricole:\r\n− Crearea unor zone tampon în jurul zonelor împădurite și agricole pentru a le \r\nproteja de impactul negativ al dezvoltărilor urbane.\r\n− Restricționarea construcțiilor și dezvoltărilor masive pe terenurile împădurite, \r\npentru a păstra integritatea și frumusețea peisajului natural.\r\n− Promovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține \r\nfertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\r\n− Susținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale \r\nasociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\r\n− Implementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole \r\npentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\r\n− Implementarea unor măsuri de conservare și refacere a pădurilor și pășunilor \r\nexistente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\r\n− Promovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța \r\nconservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării \r\nacestora asupra mediului și calității vieții.\r\nTerenuri cu pășuni și fânațe:\r\n− Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în \r\nextravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale \r\ntradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire \r\ntradiționale.\r\n− Construcțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict \r\ninterzise.\r\n− Introducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în \r\nPlanul Urbanistic General (P.U.G.), va fi permisă doar în cazuri temeinic \r\nfundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de \r\naprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, \r\naccesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\r\n− În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea \r\ncapacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu \r\nimpact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și \r\njuridice care dețin sau administrează terenuri.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Ecoturism care nu necesită construcții-investiții.\r\no Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale \r\ndomestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare \r\na acestora conform legislației naționale în vigoare.\r\no Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a \r\nanimalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile \r\nlocale.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\r\no Activități de pescuit sportiv.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\n− Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații \r\nde popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să \r\nfie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este \r\nnecesar avizul administrației locale.\r\nTerenuri împădurite:\r\n− Construcțiile noi sunt interzise în zonele cu terenuri împădurite, cu excepția \r\ncelor destinate administrării pădurii sau asigurării siguranței naționale și \r\nprevenirii calamităților naturale.\r\n− În zonele cu terenuri împădurite se permit următoarele activități:\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi \r\nrecoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând \r\nnormativele în vigoare. Aceste activități sunt permise doar persoanelor fizice \r\nși juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau \r\ncomunităților locale.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Activități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\no Intervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și \r\nreabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea \r\nadministrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și \r\npădurilor.\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și \r\naprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Exploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele \r\nfizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu \r\navizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru \r\nprotecția mediului și pădurilor.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu \r\nminim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e26e5b1a-be9e-4048-bb25-10bb4f55fd93","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 20kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 20kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2b28403-12c5-43c9-b686-0879c0764908","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie - cai de comunicatii feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie - cai de comunicatii feroviare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e81d0b1f-75c2-4b91-89cb-6c36586cfcdc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub apă","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\r\n− platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor \r\ndistructive a apelor.\r\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: \r\nîndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de \r\nmaluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a \r\nsiguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub apă","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare \r\ndin albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de \r\npoduri.\r\n(2) Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai \r\nmică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul \r\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(3) Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, \r\nrespectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona \r\npodurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(4) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, \r\nsunt:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, \r\npentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte \r\nintegrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care \r\naceste apărări au o lungime mai mare de 10 metri (rampa de acces face parte \r\nintegrantă din pod).\r\n(5) Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, \r\ndepozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e93a10fd-1507-4bf3-9b05-94086d0ed55c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1)Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2)Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(1)Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie \r\nîn paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(2)Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi \r\nalipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(3)Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (front, adâncime), specificațiilor de mai jos:\r\nPentru regimul de construire izolat pe lot, frontul minim este de 12 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire cuplat, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\nPentru regimul de construire înșiruit, frontul minim este de 10 m, iar adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu frontul la stradă.\r\n(2) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai \r\nsus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unui proiect \r\nurbanistic de detaliu (PUD)20\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii acestora.\r\n(5) Exceptate de la prevederile aliniatului (2), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\r\n(2) Toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\r\n(3) Toate celelalte funcțiuni admise sau admise cu condiționări vor avea minimum 2 locuri de parcare.\r\n(4) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 500 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, \r\ninvestitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului \r\nregulament.\r\n(5) Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință. (6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(7) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin \r\ndispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea parcărilor publice sau crearea respectiv întreținerea spațiilor verzi amenajate din domeniu public, din comuna \r\nGăvojdia.\r\n(8) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare \r\nasigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\r\n(9) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\r\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\na) accesuri carosabile pentru locatari;\r\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri \r\nde depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri \r\nlățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(7) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și \r\ncarosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(8) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9) În cazul operațiunilor urbanistice19 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de inimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și \r\ncarosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele \r\nrețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va \r\nasigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații \r\nvor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațadese vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se \r\nrecomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de \r\naer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5)Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6)Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\nÎn fața ferestrelor, arborii se amplasează la minimum 5 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.\nÎn fața fațadelor opace, arborii se amplasează la minimum 2 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor individuale cu funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale;\r\n(2) Structuri cazare primire turiști;\r\n(3) Prestări servicii;\r\n(4) Scuaruri publice;\r\n(5) Locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\r\n(6) Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n(7) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor individuale cu funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n(3)Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\r\n(4)Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\r\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\r\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor \r\nrealizate pe parcelele învecinate;\r\nc) Construcțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\r\n(6)În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și avizarea unui proiect urbanistic de detaliu (PUD), în conformitate cu prezenta.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuniși exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general \r\nal zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\n(7) Se interzic:\r\n(8) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\n(9) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\n(10) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\n(11) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\n(12) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism \r\nal primăriei;\r\n(13) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(14) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va \r\ncontinua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\r\n(15) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public\r\n(1)În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiuniletâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, \r\nproporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4)Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5)În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației \r\ntehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6)Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este \r\nlimitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să \r\npermită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare \r\ndoar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o \r\nbună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea \r\nmaterialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții\r\nexistente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de \r\nconstruire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de \r\nplan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. \r\nDin proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a \r\ngolurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi \r\ncompletată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, \r\nmaterial, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta \r\nproporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau \r\nreconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(11) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb)inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd)inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(12) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(13) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(14) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(15) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cureprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone \r\nde întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\r\n(12) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\r\n(1) Funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale care depășesc suprafață de 50,00 mp Sc, generează un trafic important de persoane și mărfuri, \r\nau program prelungit după orele 20, produc poluare;\r\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 20;\r\n(3) Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accesuri, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\r\n(4) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o \r\ndistanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\r\n(6) Depozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\r\n(7) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și \r\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(8) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate;\r\n(9) Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări:\r\n(1) Se admit servicii și echipamente publice (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, cluburi, ateliere de meșteșugărit, sănătate, lăcașuri de cult, învățământ, sănătate).\r\n(2) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50 mp Sc, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 20 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\r\na) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită \r\nlaterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n(2) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(3)În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\n(4)Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale \r\nstrăzii laterale;\r\n(5)Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimeala cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(6)În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\r\n(7)În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietatedoar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(8)În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec5bb0c9-61a8-4181-b753-a0d0bbbb4b3e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de gaze naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eebeac1f-f824-4c0d-8b49-27abe1e961db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara \r\nspațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de \r\nparcare.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din \r\nteren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\r\n(4) Se vor prevedea minimum 10 locuri de parcare/cimitir.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GS1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va \r\nasigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din \r\nîntreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme \r\nexterioare;\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității \r\ncompetente care administrează resursele de apă\r\n(3) În cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor \r\nofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată \r\nastfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\r\n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu \r\narbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot \r\nfrontul incintei;\r\n(3) Parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri sau vor fi plantate cu un \r\narbore la fiecare 4 locuri de parcare;\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi \r\nplantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\r\n(5) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei \r\nîn proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n− cimitire;\r\n− construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar \r\nmonumente funerare);\r\n− circulații carosabile și pietonale;\r\n− parcaje, plantații, pavilion pentru administrație, depozitare sau anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodărie comunală","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu \r\nvecinătățile imediate.\r\n(1) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada \r\nprincipală.\r\n(2) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din \r\nclădirile înconjurătoare mai înalte.\r\n(3) În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural \r\nîn mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri.\r\n(2) Se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2.\r\n(2) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea \r\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\r\n(3) Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care \r\nprezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin \r\ntransporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"(1) Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele \r\nvor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul \r\ncimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 metri.\r\n(2) Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii \r\nfunerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din \r\ncauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu \r\navizul direcției de sănătate publică teritorială.\r\n(3) În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime \r\nde minimum 2 metri.\r\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între \r\n7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale \r\ncorespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere \r\nși respectului cuvenit.\r\n(5) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de \r\nla ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea \r\ncimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate \r\npublică teritorială.\r\n(6) Se vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin OMS 119/2014 modificat \r\nprin OMS 994/2018:\r\na) Depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase 1000 metri;\r\nb) Incineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase 500 metri;\r\nc) Crematorii umane 1000 metri;\r\nd) Cimitire și incineratoare animale de companie 200 metri;\r\ne) Rampe de transfer deșeuri 200 metri.","Clad_limite_parcele":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef39073a-ab51-4915-b8d7-65f8179e306f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri.\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se \r\ndesfășoară activități permanente; (3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Pentru microîntreprinderi/pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,00 metri;\r\n(2) Pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,00 metri;\r\n(3) Pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 metri.\r\n(4) Pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 metri.\r\n(5) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții - reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;b) 1 loc parcare/150 mp/suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(5) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă acces \r\ndintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim \r\n7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIP1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele \r\nmajore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.\r\n(13)Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\r\n(14)Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile \r\nde fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu \r\nplantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu \r\nconstrucții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu \r\nminimum un arbore/pom fructifer la fiecare 200 mp.\r\n(3) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi \r\nînconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(4) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\nÎn fața ferestrelor, arborii se amplasează la minimum 5 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.\nÎn fața fațadelor opace, arborii se amplasează la minimum 2 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă activităților agricole","Utiliz_admise":"(1) Unități depozitare, servicii conexe activităților agricole;\r\n(2) Accesuri pietonale și carosabile;\r\n(3) Perdele de protecție;\r\n(4) Rețele tehnico-edilitare;\r\n(5) Parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de benzină;\r\n(6) Locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanenta sau securitatea unităților.\r\n(7) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și/sau este necesară schimbarea destinației, este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. \r\n(reparcelare reconfigurare).\r\n(8) Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\r\n(9) Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\r\n(10)Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018;\r\n(11)În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și \r\nrestaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a \r\ncelorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă activităților agricole","Clad_aliniament":"(1) Retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.\r\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității \r\nunei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două \r\ngarduri fiind plantați arbori și arbuști;\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda \r\ncirculația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\r\n(3) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\r\n(4) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Între zonele aferent locuințelor de serviciu și zonele de producție, depozitare, etc., se vor asigura perdele de vegetație înaltă cu o lățime minimă de 10 metri.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă \r\nincompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\r\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte \r\nzone;\r\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f34ec96e-ae99-4ae2-b894-6133193efa33","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a drumului national","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a drumului national","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7e577a3-07a9-4007-8091-e223246357cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"65","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai \r\npuțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care \r\nse desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Parcelele vor avea minim 3000 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri.\r\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente pentru îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin (1).","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare șiîntoarcere.\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\r\nb) 1 loc parcare/150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă \r\nacces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIP2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează furnizarea serviciilor de apă și canalizare.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să \r\nse evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele \r\nmajore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice spațiu, a terenului incintei, vizibil dintr-o circulație publică va fi amenajat \r\nastfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din zona non-aedificandi, vor fi plantate cu arbori în proporție \r\nde minim 40% din suprafața terenului aferent, formând de preferință, o perdea \r\nvegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi \r\nplantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(4) Se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă \r\ntotodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\nÎn fața ferestrelor, arborii se amplasează la minimum 5 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.\nÎn fața fațadelor opace, arborii se amplasează la minimum 2 m, iar arbuștii la minimum 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă activităților industriale nepoluante și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise:\r\n− unitățile industriale nepoluante;\r\n− unități de depozitare;\r\n− servicii conexe activităților industriale;\r\n− accesuri pietonale și carosabile;\r\n− perdele de protecție;\r\n− rețele tehnico-edilitare, parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau \r\nstații de alimentare carburanți;\r\n− sedii administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\r\n− învățământ profesional;\r\n− locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau \r\nsecuritatea unităților. \r\n(2) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\r\n− activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea \r\nbunurilor și materialelor produse;\r\n− activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, \r\ncercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari \r\nîn jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\r\n− servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 2000 mp SDC22 (1000 mp suprafața aferent comercializării de produse).\r\n(3) În cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinației este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare) în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă activităților industriale nepoluante și depozitare","Clad_aliniament":"(1) retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\r\n(2) Fațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural similar cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității \r\nunei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două \r\ngarduri fiind plantați arbori și arbuști;\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda \r\ncirculația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei (funcțiunile și activitățile existente în zonă) sau pot incomoda funcționarea acesteia.\r\n(2) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul \r\nlimitelor în care poluarea depășește CMA, cu excepția unităților de învățământ dual (învățământ profesional);\r\n(3) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\r\n(4) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. \r\nSistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către \r\nun sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări:\r\n− activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea documentației \r\nP.U.G.;\r\n− extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația existentă privind agenții poluatori;\r\n(2) Se pot utiliza, cu aceleași condiții de diminuare a agenților poluatori, următoarele funcțiuni:\r\n− producție manufacturieră;\r\n− depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n− depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\r\n− locuințe de serviciu al personalului de pază.\r\n(3) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea la noile cerințe tehnologice ale clădirilor industriale abandonate. În cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau a solurilor contaminate.\r\n(4) Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018, sunt următoarele: Stațiile de preparare a mixturilor asfaltice și betoanelor trebuie amplasate la minimum 500 m. Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport trebuie amplasate la minimum 50 m.\nDepozitele de combustibil cu o capacitate mai mare de 10.000 l trebuie amplasate la minimum 50 m.\nDepozitele de fier vechi, cărbuni și atelierele de tăiat lemne trebuie amplasate la minimum 100 m.\r\n(5) În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările \r\nși restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului \r\nCulturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\r\n(2) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă \r\nincompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\r\n(3) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID2, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către \r\naceste zone;\r\n(4) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 \r\nmetri;\r\n(5) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9053ed0-ced6-40cb-8eba-641e338765a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa861982-1879-415c-92f8-d483e74f2f25","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc1e3247-0941-4663-9695-ceaff054b075","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Păduri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}