{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24890","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c0567ec91e6a1ee2910b287a4e9795606b9a3cd4bf5f78f33af41d77e81edcad:eae56416-e213-4a75-9cf8-e6324efb84bb","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24890/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GR_BOLINTIN-VALE_101190_PUZ_20260827_aMmOuiA_24890.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"55","approved_at":"2026-08-27","expires_at":"2029-08-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":20,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1960fbc7-aa20-4cc9-972d-2f50af206ff8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.02","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de infrastructura rutieră","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de infrastructura rutieră","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a35d318-304c-4928-affd-d15d19740327","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.02","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Monument istoric - LMI","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Monument istoric - LMI","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35d8d317-edfa-4592-a42b-b03453424ee9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.01","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura rutieră","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura rutieră","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46ee7548-f75d-4d14-86ac-aad7833dc727","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.01","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă în care se recomandă amenajări de spații verzi","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în care se recomandă amenajări de spații verzi","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ee745b7-3d33-4e1b-aeb6-2cbd778b6e80","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"55","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile din țesutul urban constituit cu funcțiunea de locuire trebuie să aibă minimum 250 mp și front de minimum 12 m în regim izolat, respectiv minimum 200 mp și front de minimum 8 m în regim cuplat; pentru parcelele nou constituite, adâncimea trebuie să fie mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă 250 mp și frontul de minimum 12 m; pentru parcelele existente cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 350 mp, iar pentru parcelările noi cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 500 mp; parcelele neconstruibile pot necesita P.U.D. sau comasare/asociere, cu respectarea condițiilor privind accesul, dimensiunile parcelei, amplasarea construcțiilor și integrarea acestora în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi. În cazul în care nu se pot asigura, în limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri, calculată conform metodologiei de măsurare a distanțelor de evacuare, de la accesul pe lot și până la accesul la lotul pe care se asigură parcarea.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională”; toate construcțiile vor avea acces carosabil către rețeaua de circulație majoră și transportul public, direct sau prin servitute de trecere de minimum 4,00 m lățime și maximum 30,00 m lungime, iar pentru funcțiuni altele decât locuirea accesul carosabil și pietonal se va realiza obligatoriu direct din drumul public; se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, colectarea deșeurilor și mijloacele de stingere a incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; pentru parcelele cu acces la două străzi, accesul se va realiza din strada cu traficul cel mai redus; se vor asigura accesuri pietonale și pentru biciclete, precum și accesibilitatea obligatorie pentru persoanele cu mobilitate redusă sau dizabilități; accesele și pasajele carosabile se vor menține libere și neobstrucționate; pentru parcelările pe două rânduri, accesul la parcelele din spate se va realiza prin alei de deservire locală cu lățimea de 3,5 m pentru lungimi de maximum 30,00 m, respectiv minimum 7,0 m și trotuar pe cel puțin o latură pentru lungimi între 30,00 și 100,00 m, cu asigurarea manevrelor de întoarcere; pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, precum și alei carosabile, parcaje, platforme de depozitare și accese pentru utilaje; pentru construcțiile culturale se vor asigura accese separate pentru vizitatori, personal și aprovizionare; pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate către rețeaua majoră, alei interioare de 3,5 m pentru lungimi de maximum 10,00 m și de 7,0 m pentru lungimi mai mari de 10,00 m, iar accesul rezervat salvării și intervențiilor de urgență nu va intersecta accesele destinate personalului și pacienților.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.01_CA","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele publice existente de apă potabilă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații, cu respectarea avizelor furnizorilor și a legislației în vigoare; autorizarea este condiționată de existența posibilității tehnice de racordare, iar pentru locuințele individuale sunt admise soluții individuale de echipare, cu respectarea normelor sanitare și de mediu și cu obligația racordării la rețeaua publică ulterior realizării acesteia; toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare și vor asigura colectarea și evacuarea apelor uzate și pluviale, canalizarea realizându-se în sistem separativ menajer și pluvial; apele meteorice nu vor fi evacuate liber pe domeniul public sau pe parcelele vecine, fiind dirijate către canalizarea pluvială, rigole, șanțuri sau, după caz, infiltrate în spațiile verzi, fiind admise și soluții de captare și reutilizare; extinderile și lucrările de racordare la rețelele edilitare se vor realiza conform responsabilităților stabilite pentru investitor, beneficiar, autoritatea locală sau furnizor, după caz; rețelele edilitare și branșamentele noi pentru electricitate, gaze și telecomunicații vor fi realizate îngropat, fiind interzise cablurile aeriene și amplasarea aparentă a instalațiilor, contoarelor, țevilor sau transformatoarelor pe fațadele orientate spre spațiul public; firidele și elementele de contorizare vor fi integrate în clădiri, împrejmuiri sau nișe și, dacă este necesar, mascate; este interzisă amplasarea rețelelor pe plantații de aliniament sau elemente de fațadă; fiecare imobil va avea în interiorul parcelei o platformă pentru colectarea deșeurilor, accesibilă din spațiul public, conform normelor sanitare; pentru parcelele situate în zone inundabile, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de obținerea avizului/acordului A.N. „Apele Române”, cu respectarea tuturor avizelor și prevederilor legale aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Pentru parcelele având altă funcțiune decât cea de locuire se va asigura un procent de 30% spații verzi din care minimum 20% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul de 10% se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de art. 18 din Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: piațete de adunare, terase, spații pentru repaus etc. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate sau afectează vizibilitatea unui monument istoric.Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central","Utiliz_admise":"Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri; Servicii financiar-bancare și de asigurări; Servicii pentru cercetare-dezvoltare; Servicii de formare – informare; Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare- dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație – școală, grădiniță. after-school, dotări de agrement, etc.); Alimentație publică; Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (structură având o suprafață maximă de 2000 mp); Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri); Showroom-uri în construcții special amenajate; Servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții, altele decât showroom ș.a.); Structuri de cazare (Hoteluri și alte facilități de cazare și turistice); Locuințe individuale permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță; Spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii; Circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice, dalate, de tip piațetă; Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale; Parcaje la sol, supraterane și subterane; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; Construcții anexe, cabină pază.Activități socio-culturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central.Este o zonă realizată pentru a susține varietatea funcțională în zona centrală a orașului Bolintin-Vale și în zonele imediat adiacente.Parcelele care fac parte din zona centrală se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a orașului și la promovarea unei imagini de calitate.","Clad_aliniament":"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau, după caz pe cel generat) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m pentru amplasare pe aliniament). În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. Echipamentele publice vor fi retrase față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ cu minim 3,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul de activități și de normele existente. În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 m, numai cu condiția să fie retrase clădirile adiacente față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale. În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, este obligatorie alipirea la acestea.Clădirile care alcătuiesc fronturi continue, vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,00 m (aliniament posterior). În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament, se va respecta o retragere de minim 3,00 m. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate prin arhitectură, volumetrie, finisaje, ritmuri plin-gol, regim de înălțime, detalii arhitecturale și tipul acoperirii; este interzisă realizarea pastișelor arhitecturale, imitarea stilurilor istorice și a mansardelor false; garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi armonizate cu clădirea principală; sunt interzise azbocimentul, materialele care conțin azbest, poliesterii, tabla strălucitoare de aluminiu și materialele strălucitoare sau nepotrivite zonei, inclusiv pereții cortină pe suprafețe mari, placajele plastice și placarea ceramică a pereților exteriori; finisajele și cromatica vor utiliza predominant materiale cu aspect natural și culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, fiind interzise culorile saturate, stridente sau în evidentă disonanță cu caracterul zonei; pentru învelitori se recomandă țiglă, olane sau tablă, în nuanțe complementare fațadelor, fiind admise nuanțe precum negru, antracit, gri, maro, cărămiziu și roșu și interzise învelitorile albastre sau verzi; este interzisă deteriorarea sau desfigurarea fațadelor prin vitrine, firme și panouri de afișaj, iar firmele, afișajul și mobilierul urban vor respecta o imagine coerentă pe arterele principale; pentru monumentele istorice, imobilele propuse spre clasare și clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se vor conserva forma, aspectul, structura, volumul, stilul, materialele, cromatica și decorația originară, iar intervențiile necorespunzătoare vor fi corectate prin revenirea la imaginea și materialele originare; reabilitarea fațadelor se va realiza integral, evitând intervențiile fragmentare, iar fațadele laterale și posterioare vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale; pentru imobilele protejate sunt interzise panourile fotovoltaice și alte panouri generatoare de energie, iar pentru celelalte imobile acestea sunt admise numai dacă nu sunt vizibile din spațiul public și nu afectează structura sau imaginea construcției.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1. și admise cu condiționări la articolul 2. Structuri de vânzare cu suprafață mare ((centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall) Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare; Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. Comercializarea utilajelor agricole. Depozitare de utilaje agricole. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; Stații alimentare cu carburanți.","Utiliz_admise_cond":"Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor: construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate, fiind interzis regimul înșiruit; pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două clădiri principale, exclusiv construcțiile anexe; clădirile pentru instituții publice și centre comerciale de dimensiuni mici și medii se amplasează obligatoriu în regim izolat; în regim izolat, retragerea față de limitele laterale este de minimum H/2 și minimum 3,0 m, cu posibilitatea reducerii față de una dintre limite conform Codului Civil și cu acordul vecinului, caz în care cealaltă retragere va respecta minimum H/2 și 3,0 m; în regim cuplat, construcția se alipește la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se retrage față de cealaltă limită laterală cu minimum H/2 și minimum 3,0 m, urmărindu-se acoperirea calcanelor existente și crearea de calcane noi numai în condițiile în care acestea pot fi acoperite de construcțiile vecine pe o adâncime de maximum 15,0 m; în cazul existenței unui calcan viabil, realizat din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua construcție se va alipi acestuia, preluând înălțimea construcției existente pe minimum 3,0 m, iar în cazul unei diferențe de peste două niveluri racordarea se va realiza în trepte, cu excepția instituțiilor publice și centrelor comerciale; retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,0 m pentru construcțiile principale și de minimum 10,0 m pentru parcelele cu funcțiuni altele decât locuirea; pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de maximum 50,0 m, măsurată de la aliniamentul parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"718f9399-391a-4cd9-9ccc-b5cd03016792","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"45","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile din țesutul urban constituit cu funcțiunea de locuire trebuie să aibă minimum 250 mp și front de minimum 12 m în regim izolat, respectiv minimum 200 mp și front de minimum 8 m în regim cuplat; pentru parcelele nou constituite, adâncimea trebuie să fie mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă 250 mp și frontul de minimum 12 m; pentru parcelele existente cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 350 mp, iar pentru parcelările noi cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 500 mp; parcelele neconstruibile pot necesita P.U.D. sau comasare/asociere, cu respectarea condițiilor privind accesul, dimensiunile parcelei, amplasarea construcțiilor și integrarea acestora în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi. În cazul în care nu se pot asigura, în limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri, calculată conform metodologiei de măsurare a distanțelor de evacuare, de la accesul pe lot și până la accesul la lotul pe care se asigură parcarea.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională”; toate construcțiile vor avea acces carosabil către rețeaua de circulație majoră și transportul public, direct sau prin servitute de trecere de minimum 4,00 m lățime și maximum 30,00 m lungime, iar pentru funcțiuni altele decât locuirea accesul carosabil și pietonal se va realiza obligatoriu direct din drumul public; se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, colectarea deșeurilor și mijloacele de stingere a incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; pentru parcelele cu acces la două străzi, accesul se va realiza din strada cu traficul cel mai redus; se vor asigura accesuri pietonale și pentru biciclete, precum și accesibilitatea obligatorie pentru persoanele cu mobilitate redusă sau dizabilități; accesele și pasajele carosabile se vor menține libere și neobstrucționate; pentru parcelările pe două rânduri, accesul la parcelele din spate se va realiza prin alei de deservire locală cu lățimea de 3,5 m pentru lungimi de maximum 30,00 m, respectiv minimum 7,0 m și trotuar pe cel puțin o latură pentru lungimi între 30,00 și 100,00 m, cu asigurarea manevrelor de întoarcere; pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, precum și alei carosabile, parcaje, platforme de depozitare și accese pentru utilaje; pentru construcțiile culturale se vor asigura accese separate pentru vizitatori, personal și aprovizionare; pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate către rețeaua majoră, alei interioare de 3,5 m pentru lungimi de maximum 10,00 m și de 7,0 m pentru lungimi mai mari de 10,00 m, iar accesul rezervat salvării și intervențiilor de urgență nu va intersecta accesele destinate personalului și pacienților.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.04_CBL","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele publice existente de apă potabilă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații, cu respectarea avizelor furnizorilor și a legislației în vigoare; autorizarea este condiționată de existența posibilității tehnice de racordare, iar pentru locuințele individuale sunt admise soluții individuale de echipare, cu respectarea normelor sanitare și de mediu și cu obligația racordării la rețeaua publică ulterior realizării acesteia; toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare și vor asigura colectarea și evacuarea apelor uzate și pluviale, canalizarea realizându-se în sistem separativ menajer și pluvial; apele meteorice nu vor fi evacuate liber pe domeniul public sau pe parcelele vecine, fiind dirijate către canalizarea pluvială, rigole, șanțuri sau, după caz, infiltrate în spațiile verzi, fiind admise și soluții de captare și reutilizare; extinderile și lucrările de racordare la rețelele edilitare se vor realiza conform responsabilităților stabilite pentru investitor, beneficiar, autoritatea locală sau furnizor, după caz; rețelele edilitare și branșamentele noi pentru electricitate, gaze și telecomunicații vor fi realizate îngropat, fiind interzise cablurile aeriene și amplasarea aparentă a instalațiilor, contoarelor, țevilor sau transformatoarelor pe fațadele orientate spre spațiul public; firidele și elementele de contorizare vor fi integrate în clădiri, împrejmuiri sau nișe și, dacă este necesar, mascate; este interzisă amplasarea rețelelor pe plantații de aliniament sau elemente de fațadă; fiecare imobil va avea în interiorul parcelei o platformă pentru colectarea deșeurilor, accesibilă din spațiul public, conform normelor sanitare; pentru parcelele situate în zone inundabile, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de obținerea avizului/acordului A.N. „Apele Române”, cu respectarea tuturor avizelor și prevederilor legale aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Pentru parcelele având altă funcțiune decât cea de locuire se va asigura un procent de 30% spații verzi din care minimum 20% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul de 10% se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de art. 18 din Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: piațete de adunare, terase, spații pentru repaus etc. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate sau afectează vizibilitatea unui monument istoric.Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de tip central cu funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în afara perimetrului central","Utiliz_admise":"Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri; Servicii financiar-bancare și de asigurări; Servicii pentru cercetare-dezvoltare; Servicii de formare – informare; Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare- dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație – școală, grădiniță. after-school, dotări de agrement, etc.); Alimentație publică; Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (structură având o suprafață maximă de 2000 mp); Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri); Showroom-uri în construcții special amenajate; Servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții, altele decât showroom ș.a.); Structuri de cazare (Hoteluri și alte facilități de cazare și turistice); Locuințe individuale permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță; Spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii; Circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice, dalate, de tip piațetă; Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale; Parcaje la sol, supraterane și subterane; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; Construcții anexe, cabină pază.Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă de tip central cu funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în afara perimetrului central.Este o zonă realizată pentru a susține varietatea funcțională în zona centrală a orașului Bolintin-Vale și în zonele imediat adiacente.Parcelele care fac parte din zona centrală se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a orașului și la promovarea unei imagini de calitate.","Clad_aliniament":"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau, după caz pe cel generat) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m pentru amplasare pe aliniament). În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. Echipamentele publice vor fi retrase față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ cu minim 3,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul de activități și de normele existente. În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 m, numai cu condiția să fie retrase clădirile adiacente față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale. În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, este obligatorie alipirea la acestea.Clădirile care alcătuiesc fronturi continue, vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,00 m (aliniament posterior). În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament, se va respecta o retragere de minim 3,00 m. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate prin arhitectură, volumetrie, finisaje, ritmuri plin-gol, regim de înălțime, detalii arhitecturale și tipul acoperirii; este interzisă realizarea pastișelor arhitecturale, imitarea stilurilor istorice și a mansardelor false; garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi armonizate cu clădirea principală; sunt interzise azbocimentul, materialele care conțin azbest, poliesterii, tabla strălucitoare de aluminiu și materialele strălucitoare sau nepotrivite zonei, inclusiv pereții cortină pe suprafețe mari, placajele plastice și placarea ceramică a pereților exteriori; finisajele și cromatica vor utiliza predominant materiale cu aspect natural și culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, fiind interzise culorile saturate, stridente sau în evidentă disonanță cu caracterul zonei; pentru învelitori se recomandă țiglă, olane sau tablă, în nuanțe complementare fațadelor, fiind admise nuanțe precum negru, antracit, gri, maro, cărămiziu și roșu și interzise învelitorile albastre sau verzi; este interzisă deteriorarea sau desfigurarea fațadelor prin vitrine, firme și panouri de afișaj, iar firmele, afișajul și mobilierul urban vor respecta o imagine coerentă pe arterele principale; pentru monumentele istorice, imobilele propuse spre clasare și clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se vor conserva forma, aspectul, structura, volumul, stilul, materialele, cromatica și decorația originară, iar intervențiile necorespunzătoare vor fi corectate prin revenirea la imaginea și materialele originare; reabilitarea fațadelor se va realiza integral, evitând intervențiile fragmentare, iar fațadele laterale și posterioare vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale; pentru imobilele protejate sunt interzise panourile fotovoltaice și alte panouri generatoare de energie, iar pentru celelalte imobile acestea sunt admise numai dacă nu sunt vizibile din spațiul public și nu afectează structura sau imaginea construcției.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1. și admise cu condiționări la articolul 2. Structuri de vânzare cu suprafață mare ((centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall) Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare; Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. Comercializarea utilajelor agricole. Depozitare de utilaje agricole. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor: construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate, fiind interzis regimul înșiruit; pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două clădiri principale, exclusiv construcțiile anexe; clădirile pentru instituții publice și centre comerciale de dimensiuni mici și medii se amplasează obligatoriu în regim izolat; în regim izolat, retragerea față de limitele laterale este de minimum H/2 și minimum 3,0 m, cu posibilitatea reducerii față de una dintre limite conform Codului Civil și cu acordul vecinului, caz în care cealaltă retragere va respecta minimum H/2 și 3,0 m; în regim cuplat, construcția se alipește la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se retrage față de cealaltă limită laterală cu minimum H/2 și minimum 3,0 m, urmărindu-se acoperirea calcanelor existente și crearea de calcane noi numai în condițiile în care acestea pot fi acoperite de construcțiile vecine pe o adâncime de maximum 15,0 m; în cazul existenței unui calcan viabil, realizat din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua construcție se va alipi acestuia, preluând înălțimea construcției existente pe minimum 3,0 m, iar în cazul unei diferențe de peste două niveluri racordarea se va realiza în trepte, cu excepția instituțiilor publice și centrelor comerciale; retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,0 m pentru construcțiile principale și de minimum 10,0 m pentru parcelele cu funcțiuni altele decât locuirea; pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de maximum 50,0 m, măsurată de la aliniamentul parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7223c33a-3377-4908-9855-1eb13669419b","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi în care se desfășoară activități permanente care necesită lumina naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500 mp Sunt exceptate de la prevederile alineatului anterior parcelele a căror funcțiune este cea de capelă, amplasate pe terenuri aflate în proprietatea publică sau privată a orașului Bolintin-Vale. În acest caz sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 200 mp. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. Forma terenului se recomandă a fi rectangulară.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol și suprateran. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct.În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30,00 m. Se recomandă amenajarea de grădini și zone pietonale, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți în deplasare.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență; Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor; Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate; Pentru toate categoriile de construcții de sănătate aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează: cu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m; cu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m. Pentru toate categoriile de construcții de sănătate accesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF09.02_ISp","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, viitoarele construcții urmând a fi racordate la rețelele de apă, canalizare separativă, energie electrică, gaze și telecomunicații . Este interzisă scurgerea burlanelor necaptate pe domeniul public, apele pluviale fiind evacuate prin sistematizare verticală sau prin infiltrare în spațiile verzi . Toate branșamentele noi vor fi efectuate îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor . Firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va asigura o platformă interioară destinată colectării deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura un procent de 20% spații verzi în interiorul parcelei, pe sol natural. Restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate.Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc.Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100 mp. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de art. 18 din Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. \nÎn jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate sau afectează vizibilitatea unui monument istoric.În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Se recomandă o amenajare peisageră ce respectă caracterul istoric.Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice, situată în aria de protecție, situată în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative (primăria, post poliție, etc.); Funcțiuni de cult (biserici, alte edificii de cult, etc.); Funcțiuni din domeniul cultural (bibliotecă, cămin cultural, etc.); Funcțiuni de educație și cercetare – (grădinițe, școli etc.); Funcțiuni de sănătate și asistență socială – (dispensare, policlinici, spitale etc); Construcții anexă; Locuințe sociale, cămine elevi / studenți; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale; Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; Unități cu destinație specială; Parcaje la sol, subterane sau supraterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice, situată în aria de protecție, situată în limita zonelor protejate. Este zona reglementată pentru susținerea vieții civice a populației UAT Bolintin-Vale, aici situându-se majoritatea instituțiilor publice cu funcțiuni diverse, precum: administrație publică, sănătate, educație – școli, grădinițe, etc.Pentru orice intervenție asupra unei construcții monument istoric sau în zona de protecție a acestuia și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (ISp) se va solicita avizul M.C. - D.J.C. Giurgiu.","Clad_aliniament":"Noile construcții vor fi amplasate cu retragere față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, conform Planșei de Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională. \nEchipamentele publice vor fi retrase față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ cu minim 3,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul de activități și de normele existente. În zona non-aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, cabinelor pază, aleilor de acces și platformelor. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: arhitectura va fi de factură modernă și va exprima prestigiul și caracterul reprezentativ al funcțiunii, fiind recomandate culori pastelate, nuanțe deschise și culori naturale ale materialelor . Se interzic culorile disonante, pastișele, imitațiile de stiluri istorice, tratarea diferită a parterului față de nivelurile superioare și placarea cu azbociment sau tablă strălucitoare de aluminiu . Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din fațadă, iar toate fațadele vor fi tratate la același nivel calitativ . În subzona ISp, fiind situată în zona protejată a monumentelor, se impune suplimentar conservarea obligatorie a formei și aspectului clădirilor monument sau cu valoare arhitecturală, revenirea la imaginea și materialele originare în cazul intervențiilor improprii anterioare, interzicerea panourilor fotovoltaice pe clădirile protejate sau vizibile din spațiul public și avizarea tuturor lucrărilor de către Direcția Județeană pentru Cultură Giurgiu","Parc_imprejmuiri":"În zonele cu acces public – nu se admit împrejmuiri, cu excepția gardului viu.Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi mai mici de 1,80m. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1. și admise cu condiționări la punctul 2; Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; Activități comerciale; Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Activități de producție, distribuție și depozitare.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate). Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel: Clădirile construite în regim izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m. Clădirile construite în regim cuplat se vor lipi la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m* - principiul de bază fiind în orice caz acela de a acoperi calcanele existente și de a crea altele numai acolo unde pe viitor ele pot fi acoperite de vecini pe o adâncime de max. 15,00 m; în cazul în care limita laterală separă zona rezidențială, de o funcțiune publică, distanța se majorează la 5,00 m. Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,00 m pentru construcția / construcțiile principală / principale. În cazul parcelelor destinate construcțiilor de cult, dacă acestea se învecinează cu parcele având funcțiunea de locuire, retragerile față de limitele laterale sau de spate ale parcelei vor fi de minimum 10,0 m. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico-edilitare, unități de producție și de depozitare. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. 612 din Noul Cod Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77a28778-d65d-454a-8c02-5a106443d10a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"55","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile din țesutul urban constituit cu funcțiunea de locuire trebuie să aibă minimum 250 mp și front de minimum 12 m în regim izolat, respectiv minimum 200 mp și front de minimum 8 m în regim cuplat; pentru parcelele nou constituite, adâncimea trebuie să fie mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă 250 mp și frontul de minimum 12 m; pentru parcelele existente cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 350 mp, iar pentru parcelările noi cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 500 mp; parcelele neconstruibile pot necesita P.U.D. sau comasare/asociere, cu respectarea condițiilor privind accesul, dimensiunile parcelei, amplasarea construcțiilor și integrarea acestora în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi. În cazul în care nu se pot asigura, în limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri, calculată conform metodologiei de măsurare a distanțelor de evacuare, de la accesul pe lot și până la accesul la lotul pe care se asigură parcarea.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională”; toate construcțiile vor avea acces carosabil către rețeaua de circulație majoră și transportul public, direct sau prin servitute de trecere de minimum 4,00 m lățime și maximum 30,00 m lungime, iar pentru funcțiuni altele decât locuirea accesul carosabil și pietonal se va realiza obligatoriu direct din drumul public; se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, colectarea deșeurilor și mijloacele de stingere a incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; pentru parcelele cu acces la două străzi, accesul se va realiza din strada cu traficul cel mai redus; se vor asigura accesuri pietonale și pentru biciclete, precum și accesibilitatea obligatorie pentru persoanele cu mobilitate redusă sau dizabilități; accesele și pasajele carosabile se vor menține libere și neobstrucționate; pentru parcelările pe două rânduri, accesul la parcelele din spate se va realiza prin alei de deservire locală cu lățimea de 3,5 m pentru lungimi de maximum 30,00 m, respectiv minimum 7,0 m și trotuar pe cel puțin o latură pentru lungimi între 30,00 și 100,00 m, cu asigurarea manevrelor de întoarcere; pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, precum și alei carosabile, parcaje, platforme de depozitare și accese pentru utilaje; pentru construcțiile culturale se vor asigura accese separate pentru vizitatori, personal și aprovizionare; pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate către rețeaua majoră, alei interioare de 3,5 m pentru lungimi de maximum 10,00 m și de 7,0 m pentru lungimi mai mari de 10,00 m, iar accesul rezervat salvării și intervențiilor de urgență nu va intersecta accesele destinate personalului și pacienților.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.03_CAr","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele publice existente de apă potabilă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații, cu respectarea avizelor furnizorilor și a legislației în vigoare; autorizarea este condiționată de existența posibilității tehnice de racordare, iar pentru locuințele individuale sunt admise soluții individuale de echipare, cu respectarea normelor sanitare și de mediu și cu obligația racordării la rețeaua publică ulterior realizării acesteia; toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare și vor asigura colectarea și evacuarea apelor uzate și pluviale, canalizarea realizându-se în sistem separativ menajer și pluvial; apele meteorice nu vor fi evacuate liber pe domeniul public sau pe parcelele vecine, fiind dirijate către canalizarea pluvială, rigole, șanțuri sau, după caz, infiltrate în spațiile verzi, fiind admise și soluții de captare și reutilizare; extinderile și lucrările de racordare la rețelele edilitare se vor realiza conform responsabilităților stabilite pentru investitor, beneficiar, autoritatea locală sau furnizor, după caz; rețelele edilitare și branșamentele noi pentru electricitate, gaze și telecomunicații vor fi realizate îngropat, fiind interzise cablurile aeriene și amplasarea aparentă a instalațiilor, contoarelor, țevilor sau transformatoarelor pe fațadele orientate spre spațiul public; firidele și elementele de contorizare vor fi integrate în clădiri, împrejmuiri sau nișe și, dacă este necesar, mascate; este interzisă amplasarea rețelelor pe plantații de aliniament sau elemente de fațadă; fiecare imobil va avea în interiorul parcelei o platformă pentru colectarea deșeurilor, accesibilă din spațiul public, conform normelor sanitare; pentru parcelele situate în zone inundabile, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de obținerea avizului/acordului A.N. „Apele Române”, cu respectarea tuturor avizelor și prevederilor legale aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Pentru parcelele având altă funcțiune decât cea de locuire se va asigura un procent de 30% spații verzi din care minimum 20% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul de 10% se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de art. 18 din Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: piațete de adunare, terase, spații pentru repaus etc. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate sau afectează vizibilitatea unui monument istoric.Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de tip central cu funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în zonă inundabilă","Utiliz_admise":"Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri; Servicii financiar-bancare și de asigurări; Servicii pentru cercetare-dezvoltare; Servicii de formare – informare; Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare- dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație – școală, grădiniță. after-school, dotări de agrement, etc.); Alimentație publică; Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (structură având o suprafață maximă de 2000 mp); Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri); Showroom-uri în construcții special amenajate; Servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții, altele decât showroom ș.a.); Structuri de cazare (Hoteluri și alte facilități de cazare și turistice); Locuințe individuale permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță; Spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii; Circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice, dalate, de tip piațetă; Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale; Parcaje la sol, supraterane și subterane; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; Construcții anexe, cabină pază.Activități socio-culturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă de tip central cu funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în zonă inundabilă.Este o zonă realizată pentru a susține varietatea funcțională în zona centrală a orașului Bolintin-Vale și în zonele imediat adiacente.Parcelele care fac parte din zona centrală se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a orașului și la promovarea unei imagini de calitate.Pentru autorizarea lucrărilor de construire pe parcele situate în zone inundabile (CAr) se va solicita un aviz de amplasament din partea A.N. Apele Române.","Clad_aliniament":"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau, după caz pe cel generat) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m pentru amplasare pe aliniament). În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. Echipamentele publice vor fi retrase față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ cu minim 3,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul de activități și de normele existente. În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 m, numai cu condiția să fie retrase clădirile adiacente față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale. În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, este obligatorie alipirea la acestea.Clădirile care alcătuiesc fronturi continue, vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,00 m (aliniament posterior). În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament, se va respecta o retragere de minim 3,00 m. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate prin arhitectură, volumetrie, finisaje, ritmuri plin-gol, regim de înălțime, detalii arhitecturale și tipul acoperirii; este interzisă realizarea pastișelor arhitecturale, imitarea stilurilor istorice și a mansardelor false; garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi armonizate cu clădirea principală; sunt interzise azbocimentul, materialele care conțin azbest, poliesterii, tabla strălucitoare de aluminiu și materialele strălucitoare sau nepotrivite zonei, inclusiv pereții cortină pe suprafețe mari, placajele plastice și placarea ceramică a pereților exteriori; finisajele și cromatica vor utiliza predominant materiale cu aspect natural și culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, fiind interzise culorile saturate, stridente sau în evidentă disonanță cu caracterul zonei; pentru învelitori se recomandă țiglă, olane sau tablă, în nuanțe complementare fațadelor, fiind admise nuanțe precum negru, antracit, gri, maro, cărămiziu și roșu și interzise învelitorile albastre sau verzi; este interzisă deteriorarea sau desfigurarea fațadelor prin vitrine, firme și panouri de afișaj, iar firmele, afișajul și mobilierul urban vor respecta o imagine coerentă pe arterele principale; pentru monumentele istorice, imobilele propuse spre clasare și clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se vor conserva forma, aspectul, structura, volumul, stilul, materialele, cromatica și decorația originară, iar intervențiile necorespunzătoare vor fi corectate prin revenirea la imaginea și materialele originare; reabilitarea fațadelor se va realiza integral, evitând intervențiile fragmentare, iar fațadele laterale și posterioare vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale; pentru imobilele protejate sunt interzise panourile fotovoltaice și alte panouri generatoare de energie, iar pentru celelalte imobile acestea sunt admise numai dacă nu sunt vizibile din spațiul public și nu afectează structura sau imaginea construcției.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1. și admise cu condiționări la articolul 2. Structuri de vânzare cu suprafață mare ((centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall) Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare; Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. Comercializarea utilajelor agricole. Depozitare de utilaje agricole. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; Stații alimentare cu carburanți.","Utiliz_admise_cond":"Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor: construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate, fiind interzis regimul înșiruit; pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două clădiri principale, exclusiv construcțiile anexe; clădirile pentru instituții publice și centre comerciale de dimensiuni mici și medii se amplasează obligatoriu în regim izolat; în regim izolat, retragerea față de limitele laterale este de minimum H/2 și minimum 3,0 m, cu posibilitatea reducerii față de una dintre limite conform Codului Civil și cu acordul vecinului, caz în care cealaltă retragere va respecta minimum H/2 și 3,0 m; în regim cuplat, construcția se alipește la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se retrage față de cealaltă limită laterală cu minimum H/2 și minimum 3,0 m, urmărindu-se acoperirea calcanelor existente și crearea de calcane noi numai în condițiile în care acestea pot fi acoperite de construcțiile vecine pe o adâncime de maximum 15,0 m; în cazul existenței unui calcan viabil, realizat din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua construcție se va alipi acestuia, preluând înălțimea construcției existente pe minimum 3,0 m, iar în cazul unei diferențe de peste două niveluri racordarea se va realiza în trepte, cu excepția instituțiilor publice și centrelor comerciale; retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,0 m pentru construcțiile principale și de minimum 10,0 m pentru parcelele cu funcțiuni altele decât locuirea; pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de maximum 50,0 m, măsurată de la aliniamentul parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e0385f9-40f7-46a7-8246-223f126176ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Se vor păstra caracteristicile generale ale parcelelor existente.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Parter","Parc_acces":"Se conservă actuala rețea de drumuri de exploatare și se pot propune noi drumuri agricole.Accesul către malurile de apă trebuie neîngrădit, lăsat liber de obstacole.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03.01_EX_A","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de comunicație.Autorizațiile de construire pentru rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, care se execută în extravilanul localităților, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate potrivit legii. Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; Se interzice construirea în zona de siguranță a rețelei de irigații (10,0m stânga și dreapta elementelor rețelei). În zonele cu suprafețe irigate, autorizarea construirii se va face doar cu avizul A.N.I.F. – Giurgiu.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor in care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor. Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale: se vor planta specii locale și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona extravilan arabil","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de legislația în vigoare. Schimbarea destinației acestor terenuri se realizează conform legii.În teritoriul extravilan se admite numai construirea obiectivelor militare, agricole, pentru gospodărirea apelor, artere carosabile și infrastructură de transport a energiei electrice, gazelor naturale etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă extravilan arabil.Această zonă funcțională se referă la terenurile arabile sau neproductive situate în limita P.U.Z., în extravilan.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Se va proteja peisajul.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite în Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă. Excepțiile sunt prevăzute de aceeași lege la art. 92, alin. 2.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile civile, industriale, agricole, cele pentru susținerea instalațiilor și utilajelor tehnologice, pentru infrastructură de orice fel sau de oricare altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizației de construire pentru lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan, anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan sunt considerate construcții cu caracter provizoriu și pot fi autorizate conform legii","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88056c99-f2e7-4944-bb85-9332f28b1ee8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"55","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile din țesutul urban constituit cu funcțiunea de locuire trebuie să aibă minimum 250 mp și front de minimum 12 m în regim izolat, respectiv minimum 200 mp și front de minimum 8 m în regim cuplat; pentru parcelele nou constituite, adâncimea trebuie să fie mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă 250 mp și frontul de minimum 12 m; pentru parcelele existente cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 350 mp, iar pentru parcelările noi cu funcțiuni altele decât locuirea suprafața minimă este 500 mp; parcelele neconstruibile pot necesita P.U.D. sau comasare/asociere, cu respectarea condițiilor privind accesul, dimensiunile parcelei, amplasarea construcțiilor și integrarea acestora în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi. În cazul în care nu se pot asigura, în limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri, calculată conform metodologiei de măsurare a distanțelor de evacuare, de la accesul pe lot și până la accesul la lotul pe care se asigură parcarea.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională”; toate construcțiile vor avea acces carosabil către rețeaua de circulație majoră și transportul public, direct sau prin servitute de trecere de minimum 4,00 m lățime și maximum 30,00 m lungime, iar pentru funcțiuni altele decât locuirea accesul carosabil și pietonal se va realiza obligatoriu direct din drumul public; se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, colectarea deșeurilor și mijloacele de stingere a incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; pentru parcelele cu acces la două străzi, accesul se va realiza din strada cu traficul cel mai redus; se vor asigura accesuri pietonale și pentru biciclete, precum și accesibilitatea obligatorie pentru persoanele cu mobilitate redusă sau dizabilități; accesele și pasajele carosabile se vor menține libere și neobstrucționate; pentru parcelările pe două rânduri, accesul la parcelele din spate se va realiza prin alei de deservire locală cu lățimea de 3,5 m pentru lungimi de maximum 30,00 m, respectiv minimum 7,0 m și trotuar pe cel puțin o latură pentru lungimi între 30,00 și 100,00 m, cu asigurarea manevrelor de întoarcere; pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, precum și alei carosabile, parcaje, platforme de depozitare și accese pentru utilaje; pentru construcțiile culturale se vor asigura accese separate pentru vizitatori, personal și aprovizionare; pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate către rețeaua majoră, alei interioare de 3,5 m pentru lungimi de maximum 10,00 m și de 7,0 m pentru lungimi mai mari de 10,00 m, iar accesul rezervat salvării și intervențiilor de urgență nu va intersecta accesele destinate personalului și pacienților.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.02_CAp","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele publice existente de apă potabilă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații, cu respectarea avizelor furnizorilor și a legislației în vigoare; autorizarea este condiționată de existența posibilității tehnice de racordare, iar pentru locuințele individuale sunt admise soluții individuale de echipare, cu respectarea normelor sanitare și de mediu și cu obligația racordării la rețeaua publică ulterior realizării acesteia; toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare și vor asigura colectarea și evacuarea apelor uzate și pluviale, canalizarea realizându-se în sistem separativ menajer și pluvial; apele meteorice nu vor fi evacuate liber pe domeniul public sau pe parcelele vecine, fiind dirijate către canalizarea pluvială, rigole, șanțuri sau, după caz, infiltrate în spațiile verzi, fiind admise și soluții de captare și reutilizare; extinderile și lucrările de racordare la rețelele edilitare se vor realiza conform responsabilităților stabilite pentru investitor, beneficiar, autoritatea locală sau furnizor, după caz; rețelele edilitare și branșamentele noi pentru electricitate, gaze și telecomunicații vor fi realizate îngropat, fiind interzise cablurile aeriene și amplasarea aparentă a instalațiilor, contoarelor, țevilor sau transformatoarelor pe fațadele orientate spre spațiul public; firidele și elementele de contorizare vor fi integrate în clădiri, împrejmuiri sau nișe și, dacă este necesar, mascate; este interzisă amplasarea rețelelor pe plantații de aliniament sau elemente de fațadă; fiecare imobil va avea în interiorul parcelei o platformă pentru colectarea deșeurilor, accesibilă din spațiul public, conform normelor sanitare; pentru parcelele situate în zone inundabile, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de obținerea avizului/acordului A.N. „Apele Române”, cu respectarea tuturor avizelor și prevederilor legale aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Pentru parcelele având altă funcțiune decât cea de locuire se va asigura un procent de 30% spații verzi din care minimum 20% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul de 10% se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de art. 18 din Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: piațete de adunare, terase, spații pentru repaus etc. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate sau afectează vizibilitatea unui monument istoric.Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției.În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri; Servicii financiar-bancare și de asigurări; Servicii pentru cercetare-dezvoltare; Servicii de formare – informare; Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare- dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație – școală, grădiniță. after-school, dotări de agrement, etc.); Alimentație publică; Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (structură având o suprafață maximă de 2000 mp); Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri); Showroom-uri în construcții special amenajate; Servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții, altele decât showroom ș.a.); Structuri de cazare (Hoteluri și alte facilități de cazare și turistice); Locuințe individuale permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță; Spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii; Circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice, dalate, de tip piațetă; Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale; Parcaje la sol, supraterane și subterane; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; Construcții anexe, cabină pază.Activități socio-culturale","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în limita zonelor protejate.Este o zonă realizată pentru a susține varietatea funcțională în zona centrală a orașului Bolintin-Vale și în zonele imediat adiacente.Parcelele care fac parte din zona centrală se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a orașului și la promovarea unei imagini de calitate.Pentru orice intervenție asupra unei construcții monument istoric sau în zona de protecție a acestuia și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (CAp) se va solicita avizul M.C. - D.J.C. Giurgiu.","Clad_aliniament":"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau, după caz pe cel generat) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m pentru amplasare pe aliniament). În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. Echipamentele publice vor fi retrase față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei) în baza circulațiilor propuse prin PUZ cu minim 3,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul de activități și de normele existente. În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 m, numai cu condiția să fie retrase clădirile adiacente față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale. În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, este obligatorie alipirea la acestea.Clădirile care alcătuiesc fronturi continue, vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,00 m (aliniament posterior). În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament, se va respecta o retragere de minim 3,00 m. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate prin arhitectură, volumetrie, finisaje, ritmuri plin-gol, regim de înălțime, detalii arhitecturale și tipul acoperirii; este interzisă realizarea pastișelor arhitecturale, imitarea stilurilor istorice și a mansardelor false; garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi armonizate cu clădirea principală; sunt interzise azbocimentul, materialele care conțin azbest, poliesterii, tabla strălucitoare de aluminiu și materialele strălucitoare sau nepotrivite zonei, inclusiv pereții cortină pe suprafețe mari, placajele plastice și placarea ceramică a pereților exteriori; finisajele și cromatica vor utiliza predominant materiale cu aspect natural și culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, fiind interzise culorile saturate, stridente sau în evidentă disonanță cu caracterul zonei; pentru învelitori se recomandă țiglă, olane sau tablă, în nuanțe complementare fațadelor, fiind admise nuanțe precum negru, antracit, gri, maro, cărămiziu și roșu și interzise învelitorile albastre sau verzi; este interzisă deteriorarea sau desfigurarea fațadelor prin vitrine, firme și panouri de afișaj, iar firmele, afișajul și mobilierul urban vor respecta o imagine coerentă pe arterele principale; pentru monumentele istorice, imobilele propuse spre clasare și clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se vor conserva forma, aspectul, structura, volumul, stilul, materialele, cromatica și decorația originară, iar intervențiile necorespunzătoare vor fi corectate prin revenirea la imaginea și materialele originare; reabilitarea fațadelor se va realiza integral, evitând intervențiile fragmentare, iar fațadele laterale și posterioare vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale; pentru imobilele protejate sunt interzise panourile fotovoltaice și alte panouri generatoare de energie, iar pentru celelalte imobile acestea sunt admise numai dacă nu sunt vizibile din spațiul public și nu afectează structura sau imaginea construcției.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1. și admise cu condiționări la articolul 2. Structuri de vânzare cu suprafață mare ((centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall) Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare; Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. Comercializarea utilajelor agricole. Depozitare de utilaje agricole. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; Stații alimentare cu carburanți.","Utiliz_admise_cond":"Activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor: construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate, fiind interzis regimul înșiruit; pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două clădiri principale, exclusiv construcțiile anexe; clădirile pentru instituții publice și centre comerciale de dimensiuni mici și medii se amplasează obligatoriu în regim izolat; în regim izolat, retragerea față de limitele laterale este de minimum H/2 și minimum 3,0 m, cu posibilitatea reducerii față de una dintre limite conform Codului Civil și cu acordul vecinului, caz în care cealaltă retragere va respecta minimum H/2 și 3,0 m; în regim cuplat, construcția se alipește la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se retrage față de cealaltă limită laterală cu minimum H/2 și minimum 3,0 m, urmărindu-se acoperirea calcanelor existente și crearea de calcane noi numai în condițiile în care acestea pot fi acoperite de construcțiile vecine pe o adâncime de maximum 15,0 m; în cazul existenței unui calcan viabil, realizat din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua construcție se va alipi acestuia, preluând înălțimea construcției existente pe minimum 3,0 m, iar în cazul unei diferențe de peste două niveluri racordarea se va realiza în trepte, cu excepția instituțiilor publice și centrelor comerciale; retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,0 m pentru construcțiile principale și de minimum 10,0 m pentru parcelele cu funcțiuni altele decât locuirea; pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de maximum 50,0 m, măsurată de la aliniamentul parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6540546-15c4-43d1-8f99-a9daaa72418e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.01","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a89ced0e-74d7-43d2-ba92-148cbfdbe8f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.04","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Valoare culturală medie","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Valoare culturală medie","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af545974-1e3a-41f3-ac23-76f1653ad233","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.01_ZIR","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a localității","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a localității","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1ce3184-20c3-47cd-9c2e-384902870d4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Staționarea autovehiculelor se va permite în spațiile special amenajate. Staționările ilegale și parcările în locuri neamenajate pe spațiul public sunt interzise. De asemenea pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore.","Clad_RHmax":"Parter","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF06.01_CC","Parc_edilitar":"Se vor aplica concomitent prevederile din Capitolul 2.2.5 Asigurarea echipării edilitare și 2.5 Reguli cu privire la echiparea edilitară. În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune. Toate drumurile sunt în prezent iluminate public și dispun de toate rețelele edilitare necesare. În cazul modernizării iluminatului public, se va ține cont de principiile sustenabilității și se vor căuta corpuri de iluminat care să se integreze în specificul zonei. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. Este necesar să se asigure iluminatul public și colectarea apelor pluviale cu rigole. Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale / furnizori de servicii și utilități. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz.","Parc_sp_verzi":"Zonele plantate vor fi dispuse aferent căilor de circulații și, pe cât posibil, vor delimita diferitele categorii de utilizare ale străzii: delimitare carosabil de pietonal/ delimitare carosabil de pistă biciclete etc. Piețele urbane vor fi pavate doar cu materiale naturale, în nuanțe și culori pale, neutre. Zonele plantate vor fi dispuse aferent căilor de circulații și, pe cât posibil, vor delimita diferitele categorii de utilizare ale străzii: delimitare carosabil de pietonal/ delimitare carosabil de pistă biciclete etc. Mobilierul urban va fi unitar și realizat preponderent din lemn și metal în culori închise, care să nu eclipseze fronturile, clădirile și monumentele din zona PUZ. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind siguranța rutieră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicații","Utiliz_admise":"Circulații carosabile publice,Circulații pietonale publice,Piață urbană publică, circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale,Stații de transport public,Parcaje publice marcate și semnalizate ca atare,Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc), fântâni, statui, elemente de arta urbană,Piste și benzi de biciclete,Alte dotări (instalații de iluminat, audio – video, echipamente wi-fi, etc),Rețele tehnico-edilitare,Lucrări de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare (conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și alte instalații sau construcții de acest gen) executate obligatoriu în varianta de amplasare în subteran,Spații verzi de aliniament și/sau de protecție,Amplasarea semnalizărilor rutiere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicații ocupată de căile de circulații și de amenajările aferente acestora: circulații carosabile, circulații pietonale, piste de biciclete, spații verzi de aliniament, ronduri florale, etc","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Se interzice împrejmuirea circulațiilor carosabile.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1. și admise cu condiționări la punctul 2.Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate sau reclamă și a construcțiilor, cu excepția statuilor și a monumentelor, în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețe de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, Se interzice staționarea autovehiculelor (aceasta se va realiza în zonele special amenajate) pe partea carosabilă sau pe trotuare și piste de biciclete.Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; Stații alimentare cu carburanți.","Utiliz_admise_cond":"Locuri de joacă de mici dimensiuni, cu condiția să fie protejate față de circulațiile auto prin gard dublat de perdea de vegetație, Panourile pentru semnalizarea rutieră cu condiția să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță), Se admit stații pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate, stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdca66d7-b964-4962-9621-bab96ade5dab","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru parcelele din țesutul urban constituit, existente la momentul aprobării prezentului PUZ - Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: Suprafață minimă 200 mp pentru regimul de constuire izolat, suprafață minimă de 150 mp pentru regimul de construire cuplat, front minim de 8 m.Pentru parcelele nou constituite (prin operațiuni cadastrale) se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: Adâncimea parcelei este mai mare decât deschiderea la stradă; Suprafața minimă a parcelei este 250 mp; Deschiderea la stradă (front) este de minimum 12,0 m în cazul clădirilor construite în regim izolat și cuplat.Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate; Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să se evidențieze ca elemente dominante vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, cu clădirile principale la stradă și anexele în continuarea sau în lateralul acestora.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările supraterane amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public, conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcțională\". Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accesuri carosabile ce fac legătura cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Parcelele vor avea asigurate câte un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute de trecere prin una din proprietățile învecinate de minim 4,00 m lățime, pe o lungime de maxim 20,00 m. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor. În cazul parcelelor cu acces la două străzi, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. Se vor asigura accesuri pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor. Se vor asigura accesuri pentru biciclete către zonele destinate parcărilor pentru acestea și se recomandă realizarea unei conexiuni cu rețeaua velo de la nivelul orașului. Accesurile pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu mobilitate redusă care folosesc mijloace specifice. Circulațiile carosabile vor fi dotate cu aliniament vegetal pe ambele părți pentru asigurarea microclimatului și confortului utilizatorilor. Circulațiile carosabile și pietonale vor asigura accesul la construcții și locurile de parcare, a căror configurare vor respecta normele tehnice specifice, în vigoare.Accesul pietonal se va realiza doar prin intermediul porții de acces, iar distribuția spre clădirile gospodăriei se va realiza în interior. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF11.02_L1p","Parc_edilitar":"Se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, autorizarea fiind permisă dacă există posibilitatea racordării la apă, canalizare și energie electrică . Pentru locuințe individuale se poate deroga cu soluții de echipare în sistem individual conforme, cu obligația de racordare la rețeaua publică centralizată după realizarea acesteia . Toate branșamentele noi (electricitate, gaze, internet, telefonie) se execută exclusiv îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor sau amplasarea rețelelor pe fațade și plantații de aliniament . Se interzice conducerea la liber a apelor meteorice pe domeniul public, firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va dispune de o platformă interioară destinată colectării deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate.Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100 mp. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă.Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate, caz în care organele abilitate vor emite autorizații în acest sens pentru compensare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale, situată în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) în regim de construire izolat sau cuplat având suprafața construită la sol de maxim 250 mp.Amenajări aferente locuințelor:căi de acces carosabile și pietonale, platforme carosabile și pietonale; parcaje; garaje la sol, semi –îngropate și subterane; locuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate, spații plantate; spații pentru sport și recreere; împrejmuiri; construcții pentru echiparea tehnică (pot de transformare, punct colectare deșeuri menajere, punct cămine racordare apă menajeră și canalizare, bazin de retenție, panouri fotovoltaice, etc.);alte anexe (ex: piscine, foișoare).Lucrări tehnice pentru circulații rutiere, accesuri, parcaje, echipare și dotare caracteristică zonei de locuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective, situată în limita zonelor protejate. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole.Pentru orice intervenție asupra unei construcții monument istoric sau în zona de protecție a acestuia și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (L1p) se va solicita avizul M.C. - D.J.C. Giurgiu.","Clad_aliniament":"Noile construcții vor fi amplasate față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei / a spațiului verde de aliniament adiacent coincide cu limita zonelor / subzonelor funcționale propuse) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcțională”. Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. Construcțiile se vor edifica integral în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncimea de max. 50 m de la aliniament. Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să se evidențieze ca elemente dominante vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local. Grădinile se desfășoară în spatele gospodăriei, parcelele dispunând de suficient spațiu, fiind în general parcele de tip alungit. Se recomandă păstrarea acestui specific.La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va fi în concordanță cu funcțiunea propusă, fiind permise lucrări de modificări structurale, nestructurale, reabilitare și intervenții de primă urgență . Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, realizarea de false mansarde, baluștrii din beton sau piatră, pereții cortină, placarea cu materiale ceramice, azbest, poliesteri, precum și folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperișuri . Culorile vor fi pastelate, deschise, fiind interzise culorile saturate sau stridente, iar garajele și anexele vizibile din strada publică se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public.","Utiliz_interzise":"Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de 30 locuri; Activități productive poluante care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); Stații de betoane, înafara celor pentru organizarea/organizările de șantier; Stații de întreținere auto; Activitățile de creștere a animalelor pentru comercializare; Spălătorii chimice; Orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; Realizarea unor false mansarde; Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban și înafara celor pentru organizarea/organizările de șantier; Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.Depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului;\nConversia funcțională a imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor menționate la punctul 4.2. Articolul 1 și Articolul 2.; Depozitări de materiale refolosibile; Construcții provizorii de orice natură; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de 30 locuri pentru practicarea agroturismului. Schimbarea destinației apartamentelor / locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 10 ore pe zi (între orele 8.00 și 18.00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.","Clad_limite_parcele":"Nu este permisă amplasarea noilor construcții în regim înșiruit. În cazul în care adâncimea parcelei este mai mare de 50,0m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de 50,0m, măsurată de la aliniamentul parcelei. În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel: clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m. Retragerea față de una din limitele laterale poate fi redusă conf. retragerilor minime prevăzute prin Codul Civil, iar în cazul neîndeplinirii acestora, numai cu acordul vecinului. În această situație, retragerea față de cealaltă limită laterală va respecta prevederile anterioare (min. H/2, min. 3,0m); clădirile construite în regim cuplat se vor lipi la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m* - principiul de bază fiind în orice caz acela de a acoperi calcanele existente și de a crea altele numai acolo unde pe viitor ele pot fi acoperite de vecini pe o adâncime de max. 15,00 m. Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,00 m pentru construcția principală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c93422ee-16ee-45c7-8236-e98e3d233eae","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanța dintre clădirile alăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, incendiu, etc. În cazul distanțelor dintre clădiri mai mici de H/2 sau în cazul alipirii a două construcții cu calcan, la faza de autorizație de construire, se va realiza un studiu de însorire. Retragerile impuse dintre două construcții poziționate pe aceeași parcelă vor urmări asigurarea confortului în vederea obținerii unei dezvoltări coerente a țesutului urban.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru parcelele din țesutul urban constituit, existente la momentul aprobării prezentului PUZ - Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: Suprafață minimă 200 mp pentru regimul de constuire izolat, suprafață minimă de 150 mp pentru regimul de construire cuplat, front minim de 8 m.Pentru parcelele nou constituite (prin operațiuni cadastrale) se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: Adâncimea parcelei este mai mare decât deschiderea la stradă; Suprafața minimă a parcelei este 250 mp; Deschiderea la stradă (front) este de minimum 12,0 m în cazul clădirilor construite în regim izolat și cuplat.Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate; Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să se evidențieze ca elemente dominante vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, cu clădirile principale la stradă și anexele în continuarea sau în lateralul acestora.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se va respecta numărul minim în raport cu funcțiunile propuse conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor. La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, se va planta câte un arbore. Parcările supraterane amenajate la sol vor fi trate în faza de execuție exclusiv cu dale înierbate-verzi.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza din drumul public, conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcțională\". Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accesuri carosabile ce fac legătura cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Parcelele vor avea asigurate câte un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute de trecere prin una din proprietățile învecinate de minim 4,00 m lățime, pe o lungime de maxim 20,00 m. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor. În cazul parcelelor cu acces la două străzi, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. Se vor asigura accesuri pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor. Se vor asigura accesuri pentru biciclete către zonele destinate parcărilor pentru acestea și se recomandă realizarea unei conexiuni cu rețeaua velo de la nivelul orașului. Accesurile pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu mobilitate redusă care folosesc mijloace specifice. Circulațiile carosabile vor fi dotate cu aliniament vegetal pe ambele părți pentru asigurarea microclimatului și confortului utilizatorilor. Circulațiile carosabile și pietonale vor asigura accesul la construcții și locurile de parcare, a căror configurare vor respecta normele tehnice specifice, în vigoare.Accesul pietonal se va realiza doar prin intermediul porții de acces, iar distribuția spre clădirile gospodăriei se va realiza în interior. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF11.01_L1","Parc_edilitar":"Se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, autorizarea fiind permisă dacă există posibilitatea racordării la apă, canalizare și energie electrică . Pentru locuințe individuale se poate deroga cu soluții de echipare în sistem individual conforme, cu obligația de racordare la rețeaua publică centralizată după realizarea acesteia . Toate branșamentele noi (electricitate, gaze, internet, telefonie) se execută exclusiv îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor sau amplasarea rețelelor pe fațade și plantații de aliniament . Se interzice conducerea la liber a apelor meteorice pe domeniul public, firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va dispune de o platformă interioară destinată colectării deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura un procent de minimum 30% de spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, iar restul se poate amenaja pe placă și terase cu condiția de a avea asigurate o grosime a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor, și condiții de drenare a excesului de umiditate.Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100 mp. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. În jurul clădirilor se recomandă spații verzi de incintă având o funcție sanitară și de protecție ce ajută la reducerea valorilor de temperatură, micșorează viteza de deplasare a aerului, producerea oxigenului și consumarea bioxidului de carbon produse de zona propusă.Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate, caz în care organele abilitate vor emite autorizații în acest sens pentru compensare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) în regim de construire izolat sau cuplat având suprafața construită la sol de maxim 250 mp.Amenajări aferente locuințelor:căi de acces carosabile și pietonale, platforme carosabile și pietonale; parcaje; garaje la sol, semi –îngropate și subterane; locuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate, spații plantate; spații pentru sport și recreere; împrejmuiri; construcții pentru echiparea tehnică (pot de transformare, punct colectare deșeuri menajere, punct cămine racordare apă menajeră și canalizare, bazin de retenție, panouri fotovoltaice, etc.);alte anexe (ex: piscine, foișoare).Lucrări tehnice pentru circulații rutiere, accesuri, parcaje, echipare și dotare caracteristică zonei de locuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective, situată în limita zonelor protejate. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole.","Clad_aliniament":"Noile construcții vor fi amplasate față de aliniamentul generat (linia trotuarului adiacent parcelei / a spațiului verde de aliniament adiacent coincide cu limita zonelor / subzonelor funcționale propuse) în baza circulațiilor propuse prin PUZ, conform planșei „U.02. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcțională”. Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. Construcțiile se vor edifica integral în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncimea de max. 50 m de la aliniament. Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să se evidențieze ca elemente dominante vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local. Grădinile se desfășoară în spatele gospodăriei, parcelele dispunând de suficient spațiu, fiind în general parcele de tip alungit. Se recomandă păstrarea acestui specific.La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va fi în concordanță cu funcțiunea propusă, fiind permise lucrări de modificări structurale, nestructurale, reabilitare și intervenții de primă urgență . Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, realizarea de false mansarde, baluștrii din beton sau piatră, pereții cortină, placarea cu materiale ceramice, azbest, poliesteri, precum și folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperișuri . Culorile vor fi pastelate, deschise, fiind interzise culorile saturate sau stridente, iar garajele și anexele vizibile din strada publică se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 1,50 m, din care soclu opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu. Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de maxim 1,80 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public.","Utiliz_interzise":"Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de 30 locuri; Activități productive poluante care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); Stații de betoane, înafara celor pentru organizarea/organizările de șantier; Stații de întreținere auto; Activitățile de creștere a animalelor pentru comercializare; Spălătorii chimice; Orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; Realizarea unor false mansarde; Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban și înafara celor pentru organizarea/organizările de șantier; Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.Depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului;\nConversia funcțională a imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor menționate la punctul 4.2. Articolul 1 și Articolul 2.; Depozitări de materiale refolosibile; Construcții provizorii de orice natură; Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de 30 locuri pentru practicarea agroturismului. Schimbarea destinației apartamentelor / locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 10 ore pe zi (între orele 8.00 și 18.00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.","Clad_limite_parcele":"Nu este permisă amplasarea noilor construcții în regim înșiruit. În cazul în care adâncimea parcelei este mai mare de 50,0m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate cu adâncimea de 50,0m, măsurată de la aliniamentul parcelei. În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel: clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m. Retragerea față de una din limitele laterale poate fi redusă conf. retragerilor minime prevăzute prin Codul Civil, iar în cazul neîndeplinirii acestora, numai cu acordul vecinului. În această situație, retragerea față de cealaltă limită laterală va respecta prevederile anterioare (min. H/2, min. 3,0m); clădirile construite în regim cuplat se vor lipi la calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m* - principiul de bază fiind în orice caz acela de a acoperi calcanele existente și de a crea altele numai acolo unde pe viitor ele pot fi acoperite de vecini pe o adâncime de max. 15,00 m. Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,00 m pentru construcția principală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dff9a3cf-2bc4-4b1c-b118-fddf3dded85c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.03","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Valoare culturală mare","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Valoare culturală mare","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2ec33bb-4e54-4c87-b3e1-ad7985734b6d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.01","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa49af49-11fe-4037-adf1-e71d964ea209","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.05","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajări valoroase (Curtea bisericii și monumentul de for public din intersecție)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Amenajări valoroase (Curtea bisericii și monumentul de for public din intersecție)","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fad4f861-6c95-4904-8323-1efbb4109317","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.02","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice propuse","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice propuse","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}