{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24889","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"5e28b9710fd9a3ed80c0d80ca40358617f6bbd89261ba1ac22d71b65baa6e5be:b5522afa-5b06-40e6-8410-f1471e6e3fc6","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24889/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GR_BOLINTIN-VALE_101190_PUZ_20260827_24889.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"54","approved_at":"2026-08-27","expires_at":"2029-08-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":34,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"17d8f58b-a7d4-4591-8955-8393ea97fab5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.10_SIR_1.7","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică Țesut contemporan (Contemporan)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul contemporan cuprinde țesut urban asociat unor dezvoltări urbane realizate în perioada contemporană în baza unor PUZ-uri sau PUD-uri. Acolo unde acest tip de subzonă istorică de referință apare, este în general asociat dezvoltărilor comerciale de tip supermarket sau hipermarket, inserate în tipologia de țesut tradițional și/sau tradițional și agricol. De asemenea, există și parcelări noi de mică amploare sau zone industriale și logistice dezvoltate pe țesut agricol, acest tip regăsindu-se atât în zona centrală, cât și în afara ei deopotrivă (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19586bf3-a4b0-4931-add1-1550245d7020","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 1,0 pentru locuințe individuale (regim P+2E), 2,0 pentru locuințe colective (regim P+4E) și 1,6 pentru alte funcțiuni decât locuirea (regim P+2E) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 57).","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 35% pentru locuințe individuale, 40% pentru locuințe colective și 55% pentru alte funcțiuni decât locuirea (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 56).","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă între clădiri va fi egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte clădiri pentru fațadele cu camere locuibile, putându-se reduce la jumătate din înălțime, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanțele trebuie să asigure întreținerea, accesul echipajelor de salvare, însorirea, iluminatul natural, salubritatea și securitatea la seism sau incendiu. În cazul distanțelor mai mici de jumătate din înălțime sau al alipirii cu calcan este obligatorie elaborarea unui studiu de însorire (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 50).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: pentru clădirile cu funcțiunea de locuire înălțimea maximă admisibilă este de 10,00 m la cornișă raportat la cota terenului amenajat. Pentru clădirile cu alte funcțiuni decât locuirea înălțimea maximă este de 12,00 m la cornișă. Pe parcelele cu suprafața mai mare de 1000 mp se pot realiza construcții cu înălțimea maximă la cornișă de 15,00 m, cu excepția locuințelor individuale (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 52-53).","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: pentru parcelele din țesutul urban constituit având funcțiunea exclusivă de locuire, se consideră construibile cele cu suprafața minimă de 250 mp și front minim de 12,0 m în regim izolat, respectiv suprafața minimă de 200 mp și front minim de 8,0 m în regim cuplat. Pentru parcelele existente care nu îndeplinesc aceste condiții, eliberarea autorizației de construire se poate face doar în baza elaborării și aprobării unui P.U.D.. Parcelele nou constituite sunt construibile dacă au adâncimea mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă de 250 mp și frontul minim la stradă de 12,0 m pentru regim izolat și cuplat. Pentru parcelele existente având alte funcțiuni decât locuirea este necesară o suprafață minimă de 350 mp, iar pentru parcelările noi cu alte funcțiuni suprafața minimă este de 500 mp. Parcelele cu acces din străzi înfundate trebuie să aibă latura de acces de minim 8,0 m pentru locuire și 10,0 m pentru alte funcțiuni, iar cele de colț trebuie să aibă lungimea unuia dintre aliniamente de minim 10,0 m. Parcelele sub dimensiunea minimă pot deveni construibile doar prin comasare sau asociere, menținându-se ierarhizarea specifică cu clădirile principale la stradă și anexele în lateral sau continuare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 48).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, la subsol, demisol, parter, în construcții dedicate sau la sol, fiind interzisă pe limita posterioară. Parcările la sol vor fi amenajate exclusiv cu dale înierbate și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. În cazul imposibilității asigurării parcajelor în incintă, se permite amenajarea sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun situat la o distanță de maxim 200 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 52).","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P+2E pentru locuințe individuale și funcțiuni altele decât locuirea, respectiv P+4E pentru locuințe colective sau clădiri amplasate pe parcele cu suprafața peste 1000 mp (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 33-34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 52-53).","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcelele vor avea asigurate accese carosabile direct din drumul public sau prin servitute de minim 4,00 m lățime pe o lungime de maxim 30,00 m, iar pentru alte funcțiuni decât locuirea accesul direct din drumul public este obligatoriu. Se vor asigura accese dedicate pentru colectarea deșeurilor, intervenția autospecialelor de stingere a incendiilor și deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă. În cazul parcelelor cu dublu front accesul se realizează din strada cu trafic redus. Pentru parcelările în fundătură pe două rânduri, aleile vor avea lățimea de 3,5 m până la 30 m lungime, respectiv 7,0 m cu trotuar și platformă de întoarcere pentru lungimi de 30-100 m. Spațiile comerciale, de cazare și sănătate vor dispune de accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 50-52).","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.02_CAp","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: viitoarele construcții vor fi racordate integral la rețelele edilitare de apă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații. Se interzice scurgerea liberă a apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, evacuarea burlanelor de pe aliniament urmând a se efectua sub trotuare direct în canalizarea pluvială. Toate branșamentele noi și rețelele de telecomunicații sau energie se vor executa exclusiv subteran, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor. Firidele și contoarele vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va asigura în interiorul parcelei o platformă dedicată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 54-55).","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: pentru parcelele cu funcțiunea de locuire este obligatorie asigurarea unui procent de minim 30% spații verzi pe sol natural. Pentru alte funcțiuni se asigură un procent de 30% spații verzi, din care minim 20% pe sol natural și restul de 10% pe terase sau plăci. Spațiile libere vizibile din arterele publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se vor înierba și planta. Se interzice desființarea sau reducerea spațiilor verzi publice, precum și tăierea arborilor maturi fără avizul autorităților competente, iar amenajările peisagistice din incinta imobilelor protejate din subzona CAp vor urmări punerea în valoare a clădirii principale (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 55-56).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei CAp (Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în limita zonelor protejate) sunt admise servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri, servicii financiar-bancare și de asigurări, servicii pentru cercetare-dezvoltare, servicii de formare și informare, servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare, dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație, școală, grădiniță, after-school, dotări de agrement, etc.), alimentație publică, structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (cu o suprafață maximă de 2000 mp), construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri), showroom-uri în construcții special amenajate, servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții altele decât showroom), structuri de cazare (hoteluri și alte facilități turistice), locuințe individuale sau colective, permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță, spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii, circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice dalate de tip piațetă, circulații pietonale majore de tip promenadă și de legătură între obiective economice și sociale, parcaje la sol, supraterane și subterane, activități socio-culturale, construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală, construcții anexe, cabine de pază (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 46-47).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central, în limita zonelor protejate","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: alinierea viitoarelor clădiri se va realiza respectând limita de proprietate și retragerile stabilite în planșa de reglementări urbanistice. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent sau propus (retragere 0,0 m), iar clădirile care alcătuiesc fronturi continue nu vor depăși adâncimea de 15,00 m față de aliniament. În cazul străzilor cu fronturi retrase se va respecta o retragere de minim 3,00 m, iar echipamentele publice se vor retrage cu minim 3,00 m sau se vor dispune pe aliniament în funcție de caracterul străzii. Dacă pe o limită laterală există un calcan viabil, alinierea acestuia se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m. La intersecții, aliniamentul se va racorda printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 48-49).","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificate trebuie să se integreze în caracterul general al zonei și să se armonizeze cu vecinătățile prin arhitectură și finisaje pastelate, deschise, fiind interzise culorile stridente sau saturate. Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, mansardele false, pereții cortină pe suprafețe mari, placajele ceramice ori din materiale plastice și învelitorile în nuanțe de albastru sau verde. Pentru acoperișuri se recomandă țigla, olanele sau tabla în nuanțe neutre sau cărămizii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate la același nivel calitativ cu fațada principală. În subzona CAp, fiind amplasată în limita zonelor protejate, se impune suplimentar conservarea obligatorie a formei și aspectului clădirilor protejate ori cu valoare istorică și realizarea de studii de inserție urbană avizate de către Direcția Județeană pentru Cultură Giurgiu, fiind interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe clădirile monument sau vizibile din spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 13-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 53-54).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: gardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maxim 1,50 m (soclu opac de maxim 0,60 m și parte superioară din grilaj metalic dublat de gard viu). Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace din zidărie sau lemn, având o înălțime de maxim 1,80 m. Se interzice realizarea gardurilor opace, înalte, din metal, tablă vopsită, sârmă ghimpată sau panouri din PVC și policarbonat spre domeniul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 56).","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și admise cu condiționări la Art. 2. Sunt interzise structurile de vânzare cu suprafață mare (centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni de tip mall), spațiile de comercializare a autovehiculelor, service-urile și vulcanizările auto, spălătoriile auto, stațiile de alimentare cu carburanți, activitățile de producție și manufactură cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, spațiile de depozitare de orice natură și platformele de depozitare exterioare, creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement, comercializarea utilajelor agricole, depozitarea de utilaje agricole, activitățile productive, depozitarea en-gros, depozitarea în aer liber pe platforme sau depozitarea de materiale toxice ori poluante, activitățile poluante de orice fel, cele cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, precum și activitățile care degradează cadrul natural sau construit existent (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 47).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu o suprafață construită desfășurată de maximum 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct. Fiind o subzonă situată în limita zonelor protejate ale monumentelor istorice, orice intervenție este condiționată suplimentar de obținerea avizului favorabil al Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu și de respectarea condițiilor speciale de protecție a patrimoniului construit (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 13-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 47).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: clădirile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat, fiind interzis regimul înșiruit. Clădirile instituțiilor publice și ale centrelor comerciale se amplasează exclusiv izolat. Clădirile izolate se retrag față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m, iar clădirile cuplate se lipesc la calcanul existent pe o adâncime de maxim 15,00 m și se retrag față de cealaltă limită la minim ½ din înălțime (minim 3,0 m). Retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,00 m pentru locuințe și de minimum 10,00 m pentru alte funcțiuni. Dacă adâncimea parcelei depășește 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa în banda de construibilitate de 50,0 m de la aliniament (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Subzona CAp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 49-50","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e2b040b-930a-4cb9-b1eb-5f5e7e1e738a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 200-500 mp, 1,05 pentru parcelele între 501-1000 mp și 0,75 pentru parcelele peste 1000 mp (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 45)","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 200-500 mp, 35% pentru parcelele între 501-1000 mp și 25% pentru parcelele peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 45)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte . Distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile, putându-se reduce la jumătate din înălțime, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile . Distanțele dintre clădiri trebuie să permită întreținerea, accesul pompierilor și al mijloacelor de salvare, iluminarea naturală, însorirea, salubritatea și securitatea la seism sau incendiu . În cazul distanțelor mai mici de ½ din înălțime sau al alipirii cu calcan este obligatorie elaborarea unui studiu de însorire la faza D.T.A.C. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 40)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este de 10,00 m la cornișă sau streașină raportat la cota terenului amenajat . Înălțimea maximă măsurată în planul fațadei nu va depăși distanța dintre clădire și alinierea construcțiilor de pe partea opusă a străzii, în caz contrar fiind necesar un studiu de însorire . În cazul regimului de construire cuplat se admit depășiri de 1,0-2,0 m numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 41-42)","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: pentru parcelele din țesutul urban constituit existente la momentul aprobării P.U.Z. se consideră construibile parcelele cu o suprafață minimă de 200 mp și front minim de 8 m în regim izolat, respectiv suprafața minimă de 150 mp și front minim de 8 m în regim cuplat . Pentru parcelele existente care nu îndeplinesc aceste condiții, autorizația de construire se emite doar în baza unui P.U.D. . Parcelele nou constituite sunt construibile dacă au adâncimea mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă de 250 mp și frontul minim la stradă de 12,0 m pentru regim izolat și cuplat . Parcelele sub suprafața minimă pot deveni construibile doar prin comasare sau asociere, menținându-se ierarhizarea specifică pe parcelă, cu clădirile principale la stradă și anexele în lateral sau în continuare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 38-39)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, asigurându-se un minim de 1 loc de parcare pentru locuințe sub 100 mp utili și 2 locuri de parcare pentru locuințe peste 100 mp utili . Locurile de parcare se pot asigura la subsol, demisol, parter, în construcții special amenajate sau la sol, fiind interzisă staționarea pe limita posterioară a parcelei . La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol se va planta câte un arbore, iar parcările supraterane la sol se vor trata exclusiv cu dale înierbate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 41)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P+2E (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 41)","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcelele vor avea asigurate câte un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute de trecere de minim 4,00 m lățime pe o lungime de maxim 30,00 m . Se vor asigura obligatoriu accesuri carosabile pentru intervenții în caz de incendiu, colectarea deșeurilor și deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă . În cazul parcelelor cu acces la două străzi, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus . Accesul pietonal se va realiza prin poarta de acces, iar distribuția spre clădirile gospodăriei se va realiza în interior (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 41)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF11.01_L1","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, autorizarea fiind permisă dacă există posibilitatea racordării la apă, canalizare și energie electrică . Pentru locuințe individuale se poate deroga cu soluții de echipare în sistem individual conforme, cu obligația de racordare la rețeaua publică centralizată după realizarea acesteia . Toate branșamentele noi (electricitate, gaze, internet, telefonie) se execută exclusiv îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor sau amplasarea rețelelor pe fațade și plantații de aliniament . Se interzice conducerea la liber a apelor meteorice pe domeniul public, firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va dispune de o platformă interioară destinată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 43-44)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: se va asigura un procent de minimum 30% spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, restul putându-se amenaja pe terase sau plăci . Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se plantează cu gazon și câte un arbore la fiecare 100 mp . Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice, precum și tăierea arborilor maturi fără autorizație de compensare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 44)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei L1 (Subzonă locuințe individuale) sunt admise locuințe individuale (unifamiliale) în regim de construire izolat sau cuplat având suprafața construită la sol de maxim 250 mp, căi de acces carosabile și pietonale, platforme carosabile și pietonale, parcaje, garaje la sol, semi-îngropate și subterane, locuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate, spații plantate, spații pentru sport și recreere, împrejmuiri, construcții pentru echiparea tehnică (post de transformare, punct de colectare a deșeurilor menajere, cămine de racordare la apă și canalizare, bazin de retenție, panouri fotovoltaice etc.), alte anexe (piscine, foișoare) și lucrări tehnice pentru circulații rutiere, accesuri, parcaje, echipare și dotare caracteristică zonei de locuit (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 36)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: alinierea clădirilor se va realiza respectând limita de proprietate și retragerile menționate în R.L.U. și în planșa de reglementări urbanistice . Noile construcții se vor amplasa față de aliniamentul generat în baza circulațiilor propuse prin P.U.Z., respectând alinierea caracteristică străzii sau tronsonului de stradă . Construcțiile se vor edifica integral în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncimea de maxim 50 m de la aliniament, iar grădinile se vor desfășura în spatele gospodăriei pe parcelele de tip alungit . La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 39)","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: aspectul exterior al construcțiilor va fi în concordanță cu funcțiunea propusă, fiind permise lucrări de modificări structurale, nestructurale, reabilitare și intervenții de primă urgență . Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, realizarea de false mansarde, baluștrii din beton sau piatră, pereții cortină, placarea cu materiale ceramice, azbest, poliesteri, precum și folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperișuri . Culorile vor fi pastelate, deschise, fiind interzise culorile saturate sau stridente, iar garajele și anexele vizibile din strada publică se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 42-43)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: gardurile spre stradă vor fi transparente, cu o înălțime de maxim 1,50 m (soclu opac de maxim 0,60 m și parte superioară din fier sau plasă metalică dublată de gard viu) . Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace din zidărie sau lemn, cu înălțimea de maxim 1,80 m și panta de scurgere spre parcela proprie . Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 44)","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic showroom-urile în construcții special amenajate, spațiile de comercializare a autovehiculelor, service-urile și vulcanizările auto, spălătoriile auto, stațiile de carburanți, pensiunile sau spațiile de cazare cu o capacitate mai mare de 30 locuri, activitățile productive poluante, stațiile de betoane (cu excepția celor pentru organizarea de șantier), stațiile de întreținere auto, creșterea animalelor pentru comercializare, spălătoriile chimice, jocurile de noroc, cazinourile, orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor edilitare, realizarea de false mansarde, construcțiile provizorii pe domeniul public (altele decât mobilierul urban și organizările de șantier), lucrările de terasament ce afectează spațiile publice sau parcelele vecine, depozitarea deșeurilor tehnologice în afara spațiilor amenajate, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, conversia funcțională nepermisă, depozitările de materiale refolosibile, schimbarea destinației subsolurilor tehnice în locuințe sau birouri, dispunerea panourilor de afișaj pe plinurile fațadelor și depozitarea pentru vânzare a substanțelor inflamabile sau toxice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 37-38)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv anexe și construcții provizorii) . Se admit construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor) destinate consumului propriu și micului comerț, pensiuni sau spații de cazare cu o capacitate maximă de 30 de locuri pentru practicarea agroturismului, precum și schimbarea destinației locuințelor prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 10 ore pe zi, între orele 8.00 și 18.00 (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 37)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: clădirile se înscriu în edificabilul generat de retrageri, fiind interzisă amplasarea noilor construcții în regim înșiruit . Dacă adâncimea parcelei depășește 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa integral într-o bandă de construibilitate de 50,0 m de la aliniament . Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin ½ din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m . Clădirile cuplate se vor lipi la calcanul clădirii de pe parcela alăturată pe o adâncime de maxim 15,00 m și se vor retrage față de cealaltă limită la cel puțin ½ din înălțimea la cornișă (minim 3,0 m) . Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 5,00 m pentru construcția principală (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L1, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 39-40)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20bb6963-2058-443e-96b6-e61281e899ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim este egal cu C.U.T. existent (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 45)","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim este egal cu P.O.T. existent (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 45)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: pentru subzona L2p se menține situația existentă privind distanțele dintre clădirile colective alăturate pe aceeași parcelă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 40)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: în subzona L2p se menține situația existentă a înălțimii clădirilor colective . Se interzic mansardarea sau supraetajarea blocurilor, precum și realizarea șarpantelor sau podurilor neutilizabile (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 42)","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: în ansamblurile de locuințe colective existente din subzona L2p se menține situația existentă, fiind păstrat parcelarul existent și interzisă divizarea parcelelor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 39)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, asigurându-se un minim de 1 loc de parcare pentru locuințe sub 100 mp utili și 2 locuri de parcare pentru locuințe peste 100 mp utili . Locurile de parcare se pot asigura la subsol, demisol, parter, în construcții special amenajate sau la sol, fiind interzisă staționarea pe limita posterioară a parcelei . La fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol se va planta câte un arbore, iar parcările la sol vor fi tratate exclusiv cu dale înierbate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 41)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: în subzona L2p se menține regimul de înălțime existent, având înălțimi medii de până la P+3 / P+4 etaje (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, p. 35, 42)","Parc_acces":"Circulații și accesuri: pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accesuri carosabile direct sau prin servitute de minim 4,00 m lățime pe maxim 30,00 m lungime din rețeaua publică . Se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, pentru mijloacele de colectare a deșeurilor și pentru persoanele cu mobilitate redusă . În cazul parcelelor cu acces la două străzi, accesul se realizează din strada cu trafic redus, fiind prevăzute totodată accese pietonale și conexiuni pentru piste de biciclete (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 41)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF11.02_L2p","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, viitoarele lucrări urmând a fi racordate la rețelele de apă, canalizare și energie electrică . Extinderile și racordările se suportă de către beneficiari . Toate branșamentele noi vor fi realizate îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor sau montarea rețelelor pe fațade ori pe plantații de aliniament . Firidele vor fi integrate mascat, iar fiecare imobil colectiv va asigura o platformă interioară dedicată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 43-44)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: se va asigura un procent de minimum 30% spații verzi pe sol natural din suprafața totală a parcelei, restul putându-se amenaja pe terase sau plăci . Spațiile libere vizibile din drum se tratează ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se plantează cu gazon și câte un arbore la fiecare 100 mp . Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 44)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective, situată în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei L2p (Subzonă locuințe colective și funcțiuni complementare, situată în limita zonelor protejate) sunt admise locuințe colective (doar cele existente) . În spațiile comerciale situate la nivelurile inferioare ale clădirilor, prevăzute prin proiectul inițial, pot fi amenajate sedii de companii și firme, galerii comerciale, comerț specializat, showroom-uri, servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, servicii financiar-bancare și de asigurări, spații pentru expoziții (altele decât showroom) și alimentație publică . Ca amenajări aferente locuințelor sunt admise căi de acces carosabile și pietonale, platforme carosabile și pietonale, parcaje, locuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate, spații plantate, spații pentru sport și recreere, împrejmuiri, construcții pentru echiparea tehnică (post de transformare, punct colectare deșeuri menajere, cămine de racordare la apă și canalizare, bazin de retenție, panouri fotovoltaice etc.) și alte anexe precum piscine sau foișoare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 36-37)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective, situată în limita zonelor protejate","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: se menține situația existentă, dacă aceasta corespunde cu prevederile din proiectul inițial al clădirii . În caz contrar, autoritățile publice sunt îndreptățite să solicite revenirea la proiectul inițial, prin desființarea construcțiilor neautorizate și a construcțiilor care nu respectă autorizația de construire (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 39)","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: asupra blocurilor existente sunt permise lucrări de consolidare, extindere structurală, compartimentări ușoare, reabilitare termică, a instalațiilor și fațadelor . Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, mansardele false, extinderile spațiilor comerciale de la parter, modificările conformării inițiale a fațadelor, baluștrii din beton, pereții cortină și placările cu materiale ceramice, azbest sau poliesteri . Operațiunile de termoizolare se vor efectua obligatoriu pe întreg tronsonul sau segmentul de bloc, iar intervențiile trebuie să se integreze în particularitățile zonei protejate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 42-43)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: se interzice realizarea împrejmuirilor, cu excepția gardului viu, pentru delimitarea parcelelor din zonele ansamblurilor de blocuri și a celor cu acces public nelimitat (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 44)","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic showroom-urile în construcții special amenajate, spațiile de comercializare a autovehiculelor, service-urile și vulcanizările auto, spălătoriile auto, stațiile de carburanți, pensiunile sau spațiile de cazare cu o capacitate mai mare de 30 locuri, activitățile productive poluante, stațiile de betoane (cu excepția celor pentru organizarea de șantier), stațiile de întreținere auto, creșterea animalelor pentru comercializare, spălătoriile chimice, jocurile de noroc, cazinourile, orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor edilitare, realizarea de false mansarde, construcțiile provizorii pe domeniul public (altele decât mobilierul urban și organizările de șantier), lucrările de terasament ce afectează spațiile publice sau parcelele vecine, depozitarea deșeurilor tehnologice în afara spațiilor amenajate, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, conversia funcțională nepermisă, depozitările de materiale refolosibile, schimbarea destinației subsolurilor tehnice în locuințe sau birouri, dispunerea panourilor de afișaj pe plinurile fațadelor, depozitarea pentru vânzare a substanțelor inflamabile sau toxice, precum și extinderile neautorizate ale spațiilor comerciale de la parter (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 37-38, 42)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admite schimbarea destinației apartamentelor sau locuințelor prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private, cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 10 ore pe zi (între orele 8.00 și 18.00), de exemplu cabinete medicale, birouri de avocatură, agenții imobiliare etc., cu condiția ca activitățile să se desfășoare pe domeniul privat și în interiorul spațiului căruia i s-a schimbat destinația (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 37)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: pentru subzona L2p se menține situația existentă a amplasării clădirilor colective față de limitele parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona L: „Zonă de locuire”, Subzona L2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 40)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2be9805d-df55-4740-bda3-b00382cbb400","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: pentru stațiile de transport în comun se admite maxim o înălțime de 3,00 m. Obiectele de artă urbană (statui, fântâni) se pot amplasa în funcție de amenajarea peisageră (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 75).","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Staționarea autovehiculelor se va permite în spațiile special amenajate. Staționările ilegale și parcările în locuri neamenajate pe spațiul public sunt interzise. De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare se va planta câte un arbore (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 74-75).","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: pentru Zona CC indicatorul se stabilește conform normelor specifice, fiind prevăzută o înălțime maximă de 3,00 m pentru stațiile de transport în comun (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 75).","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF06.01_CC","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile din Capitolul 2.2.5 Asigurarea echipării edilitare și 2.5 Reguli cu privire la echiparea edilitară. În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore conform cadrului normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel, iar traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune. Toate drumurile sunt în prezent iluminate public și dispun de toate rețelele edilitare necesare. În cazul modernizării iluminatului public se va ține cont de principiile sustenabilității și se vor căuta corpuri de iluminat care să se integreze în specificul zonei. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică, fiind interzisă conducerea acestora în exterior spre terenurile sau parcelele învecinate. Este necesar să se asigure iluminatul public și colectarea apelor pluviale cu rigole. Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale / furnizorii de servicii și utilități. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 75)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: zonele plantate vor fi dispuse aferent căilor de circulații și, pe cât posibil, vor delimita diferitele categorii de utilizare ale străzii (delimitare carosabil de pietonal, delimitare carosabil de pistă biciclete etc.). Piețele urbane vor fi pavate doar cu materiale naturale, în nuanțe și culori pale, neutre. Mobilierul urban va fi unitar și realizat preponderent din lemn și metal în culori închise, care să nu eclipseze fronturile, clădirile și monumentele din zona P.U.Z.. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă pe baza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se în vedere reglementările privind siguranța rutieră (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 75-76).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicații","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul Zonei CC (Zona căi de comunicații) sunt admise circulații carosabile publice, circulații pietonale publice, piață urbană publică, circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale, stații de transport public, parcaje publice marcate și semnalizate ca atare, amenajări urbane (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, statui, elemente de artă urbană, piste și benzi de biciclete, alte dotări (instalații de iluminat, audio-video, echipamente wi-fi etc.), rețele tehnico-edilitare, lucrări de construcții pentru realizarea sau extinderea rețelelor edilitare (conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și alte instalații sau construcții de acest gen) executate obligatoriu în varianta de amplasare în subteran, spații verzi de aliniament și / sau de protecție, amplasarea semnalizărilor rutiere (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 73-74).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicații","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: se interzice împrejmuirea circulațiilor carosabile (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 76).","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și admise cu condiționări la Art. 2. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate sau reclamă și a construcțiilor, cu excepția statuilor și a monumentelor, în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețe de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții. Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuare și piste de biciclete, aceasta urmând a se realiza exclusiv în zonele special amenajate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 74).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit locuri de joacă de mici dimensiuni, cu condiția să fie protejate față de circulațiile auto prin gard dublat de perdea de vegetație. Panourile pentru semnalizarea rutieră sunt admise cu condiția să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță). Se admit stații pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate, stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CC: „Zona căi de comunicații”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 74).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e2d7158-1ebe-4417-aa3e-b8e1c8daa721","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.2_SIR_1.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut tradițional în zonă centrală (Tradițional)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul tradițional cuprinde țesut urban istoric de factură tradițională dezvoltat în jurul drumurilor în perioada de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Gradul de conservare al acestuia este variabil, iar pentru anumite zone se constată transformarea imobilelor sau intervenții punctuale din perioade ulterioare, precum parcelări, dezmembrări, extinderi și transformări prin construire a unor construcții existente. Transformările identificate sunt specifice și caracteristice zonei centrale, întrucât această categorie este prezentă și în restul teritoriului (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39f5dafa-1f19-49e6-b4e3-a1bcd900ec8a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.4","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Intervenții Construcții - Eliminare publicitate excesivă","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Intervenții Construcții - Eliminare publicitate excesivă","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d0e1dbd-493c-4077-8cfb-e486a92c61b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.3_SIR_1.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut tradițional în zonă centrală rezidual (Tradițional modificat)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul tradițional densificat cuprinde țesut urban istoric de factură tradițională dezvoltat în jurul drumurilor în perioada de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Diferența principală între categoria „tradițional” și „tradițional densificat” o reprezintă densitatea fondului construit, densificarea realizându-se organic în timp, cu precădere în perioada comunistă pe baza reconstrucției fondului construit după al Doilea Război Mondial. Zona se regăsește în afara zonei centrale, într-o zonă edificată din perioada secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"580e5faf-3aeb-4acb-8d99-448480a9ef16","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Procedura de avizare și autorizare în zonele de protecție a monumentelor istorice: orice lucrare de construire sau desființare asupra unui imobil situat în zona de protecție a unui monument istoric clasat LMI (Pretura - azi Primăria, Casa Manolache, Biserica „Adormirea Maicii Domnului”, Poșta Veche, Primăria Veche - azi Clubul Elevilor, Școala Veche, Bustul lui Dimitrie Bolintineanu) sau propus spre clasare (Locuința din Str. Vânători nr. 1, Monumentul Eroilor din Parcul Central) se execută obligatoriu cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu (CZMI) pentru monumente de grupa B, respectiv al Ministerului Culturii (CNMI) pentru cele de grupa A (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 13-15)[cite: 1]. Avizul se eliberează pe baza unui Studiu istoric de fundamentare a intervenției și a unui studiu istorico-arhitectural și urbanistic de inserție urbană, ambele elaborate obligatoriu de specialiști atestați de Ministerul Culturii (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 15)[cite: 1].","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5dd49cb6-6bb7-4a99-92b8-bcf7c1c8a99a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 2,0 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 64)","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 60% (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 64)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte clădiri, distanța putându-se reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai dacă fațadele prezintă calcane sau ferestre ce nu luminează încăperi cu activități permanente (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 60)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este de 15,00 m la cornișă raportat la cota terenului amenajat . La parcelele de colț regimul mai mare se poate prelungi pe strada secundară pe maxim 1/3 din lungimea fațadei, iar subsolurile și demisolurile sunt permise dacă condițiile geotehnice o permit (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 61)","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m și o suprafață minimă de 500 mp, fiind recomandată o formă rectangulară . Prin excepție, parcelele destinate capelelor pe terenuri publice sau private ale orașului sunt construibile de la o suprafață minimă de 200 mp . Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile prin P.U.D., iar cele sub suprafața minimă doar prin comasare sau asociere cu parcele învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 59)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, putându-se amenaja locuri de parcare la sol, subsol, demisol, parter sau suprateran . Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 61)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P+3E (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 33; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 61)","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică . Pentru fronturi continue se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară prin pasaje libere amplasate la maxim 30,00 m . Este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități, a autospecialelor de stingere a incendiilor și a vehiculelor de colectare a deșeurilor . Pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate, aleile având lățimi de 3,5 m (pentru lungimi sub 10 m) sau 7,0 m (pentru lungimi peste 10 m), iar accesul salvării nu va intersecta aleile destinate pacienților și personalului (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 60-61)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF09.02_ISp","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, viitoarele construcții urmând a fi racordate la rețelele de apă, canalizare separativă, energie electrică, gaze și telecomunicații . Este interzisă scurgerea burlanelor necaptate pe domeniul public, apele pluviale fiind evacuate prin sistematizare verticală sau prin infiltrare în spațiile verzi . Toate branșamentele noi vor fi efectuate îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor . Firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va asigura o platformă interioară destinată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 62-63)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: se va asigura un procent de 20% spații verzi pe sol natural în interiorul parcelei, restul putându-se amenaja pe terase sau plăci . Spațiile libere vizibile din drum se tratează ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se plantează cu gazon și câte un arbore la fiecare 100 mp . Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare . Este interzisă reducerea sau desființarea spațiilor verzi publice și tăierea arborilor maturi fără aviz . În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare deosebită din subzona ISp sunt permise amenajări de spații verzi și plantate care să pună în valoare clădirea principală, recomandându-se o amenajare peisageră ce respectă caracterul istoric (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 63-64)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice, situată în aria de protecție, situată în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei ISp (Subzonă pentru instituții publice și servicii, situată în aria de protecție, în limita zonelor protejate) sunt admise funcțiuni administrative (primărie, post de poliție etc.), funcțiuni de cult (biserici, alte edificii de cult etc.), funcțiuni din domeniul cultural (bibliotecă, cămin cultural etc.), funcțiuni de educație și cercetare (grădinițe, școli etc.), funcțiuni de sănătate și asistență socială (dispensare, policlinici, spitale etc.), construcții anexe, locuințe sociale, cămine de elevi și studenți, construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală, circulații pietonale majore de tip promenadă și de legătură între obiective economice și sociale, spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii, unități cu destinație specială (servicii speciale, apărare civilă, apărare împotriva incendiilor, poliție, alte funcțiuni complementare conform normelor) și parcaje la sol, subterane sau supraterane (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 58)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice, situată în aria de protecție, situată în limita zonelor protejate","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: alinierea clădirilor se va realiza respectând limita de proprietate și retragerile prevăzute în planșa de reglementări . Noile construcții și echipamentele publice se vor retrage față de aliniament cu minim 3,00 m sau se vor dispune pe aliniament în funcție de caracterul străzii și normele existente . În zona non-aedificandi dintre aliniament și linia de retragere nu se permite nicio construcție, cu excepția împrejmuirilor, cabinelor de pază, aleilor de acces și platformelor, iar la intersecții aliniamentul se va racorda printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor fată de aliniament (Aliniere)”, p. 59)","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: arhitectura va fi de factură modernă și va exprima prestigiul și caracterul reprezentativ al funcțiunii, fiind recomandate culori pastelate, nuanțe deschise și culori naturale ale materialelor . Se interzic culorile disonante, pastișele, imitațiile de stiluri istorice, tratarea diferită a parterului față de nivelurile superioare și placarea cu azbociment sau tablă strălucitoare de aluminiu . Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din fațadă, iar toate fațadele vor fi tratate la același nivel calitativ . În subzona ISp, fiind situată în zona protejată a monumentelor, se impune suplimentar conservarea obligatorie a formei și aspectului clădirilor monument sau cu valoare arhitecturală, revenirea la imaginea și materialele originare în cazul intervențiilor improprii anterioare, interzicerea panourilor fotovoltaice pe clădirile protejate sau vizibile din spațiul public și avizarea tuturor lucrărilor de către Direcția Județeană pentru Cultură Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 13-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 61-62)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: în zonele cu acces public nu se admit împrejmuiri construite, ci doar gard viu . Spre parcelele vecine se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente cu înălțimea sub 1,80 m . Spre domeniul public sunt interzise gardurile înalte și opace din zidărie, metal sau tablă vopsită, sârmă ghimpată, precum și panourile din PVC, policarbonat sau sticlă armată (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 64)","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și admise cu condiționări la Art. 2, locuitul individual sau colectiv (cu excepția locuințelor de serviciu), activitățile comerciale, activitățile poluante de orice fel, cele cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, precum și activitățile de producție, distribuție și depozitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 59)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit locuințe de serviciu în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri separate, cu o suprafață desfășurată maximă de 150 mp . Pentru subzona ISp, amplasată în zona de protecție a monumentelor istorice și în perimetrul sitului arheologic, orice lucrări de intervenție, construire sau desființare sunt condiționate de obținerea avizului favorabil al Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu, de efectuarea cercetărilor sau supravegherii arheologice după caz, precum și de elaborarea unor studii istorice de fundamentare și inserție urbană (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16, 19; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea I: „Generalități”, p. 57, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 58)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: clădirile se amplasează de regulă în regim izolat, regimul înșiruit fiind interzis . În mod excepțional se permite cuplarea la un calcan existent pe o lungime de minim 3,0 m . Clădirile izolate se retrag față de limitele laterale cu cel puțin ½ din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m, distanța majorându-se la 5,00 m dacă limita separă o funcțiune publică de o zonă rezidențială . Retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,00 m . Pentru clădirile de cult învecinate cu locuințe, retragerile față de limitele laterale și posterioare vor fi de minimum 10,0 m, fiind interzisă cuplarea la calcan între clădiri publice și cele tehnico-edilitare, de producție sau depozitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Subzona ISp, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 59-60)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"642b00bf-4ce9-4e75-ac1f-14fe354fa2b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura rutieră","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura rutieră","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64a11a1d-2e2d-4169-8c77-abc6e2d9c9a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 1,0, fiind calculat în raport cu regimul de înălțime admis și cu exigențele tehnologice ale echipamentelor edilitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)”, p. 73).","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 50%, fiind stabilit în funcție de cerințele tehnologice și de exigențele funcționale ale echipamentelor edilitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)”, p. 73).","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 71)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este de 7,00 m la cornișă raportat la cota terenului amenajat (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 72).","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: în zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor”, p. 71).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol și suprateran. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform prevederilor Capitolului 2.7.3. Parcaje, din prezentul RLU privind asigurarea numărului minim de parcări pentru noile construcții. Locurile de parcare se vor putea asigura la subsol, demisol, parterul construcțiilor, construcții special amenajate sau la sol. Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 72)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim și înălțime maximă admisibilă: regimul de înălțime maxim admis este P+1.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 33-34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 72)","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura accesul pietonal separat pentru public față de accesul de serviciu și întreținere (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 71-72)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF05.01_G1","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile din Capitolul 2.2.5 Asigurarea echipării edilitare și 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 72).","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 72).","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Utilizări admise: construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodărie comunală, platformă ecologică de depozitare a deșeurilor, dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public, birouri autonome în strictă legătură cu activitățile de mai sus, spații plantate, parcaje (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 70)","Desc_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau față de cel propus în cazul parcelelor aflate în bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament”, p. 71).","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de cum se percep acestea din clădirile înconjurătoare mai înalte (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 72).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: împrejmuirile spre drumul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, cu un soclu opac de maxim 0,60 m și o parte superioară transparentă, dublată de gard viu sau perdea vegetală. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea o înălțime de maxim 2,00 m și pot fi opace, cu respectarea normelor specifice. Aspectul împrejmuirilor se va armoniza cu cel al clădirilor din incintă și cu caracterul zonei. Pentru obiectivele edilitare care necesită măsuri speciale de securitate, tipul și dimensiunile împrejmuirii se vor stabili conform reglementărilor și avizelor de specialitate ale furnizorilor de utilități (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 72-73).","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează, se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 71).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 70).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât G. În cazul învecinării cu o funcțiune de locuire, se va asigura o barieră vegetală de protecție între cele două zone funcționale (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona G: „Zona de echipamente tehnico-edilitare”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 71).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6afa4a42-d124-4743-a13f-42f88d65519c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 0,30 mp A.D.C. / mp teren (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 70) .","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 30% pentru construcții, platforme și alei (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 69) .","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 67) .","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: pentru clădirile noi regimul de înălțime maxim admis este de 5,00 m la cornișă sau streașină raportat la cota terenului amenajat . Se admite depășirea înălțimii pentru instalații specifice, tribune, gradene sau edificii cu caracter de unicat (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: parcelele trebuie să aibă acces direct din drumul public, extinderea acestora făcându-se pe baza unui P.U.Z. și a unui studiu peisager (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 67) .","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea autovehiculelor pe teritoriul spațiilor verzi . Parcajele publice din vecinătate vor avea câte un arbore la 4 locuri de parcare, gard viu de 1,00 m înălțime și dale înierbate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 67-68) .","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P (Parter) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_acces":"Circulații și accesuri: se va asigura acces din drumurile publice pentru aleile ocazional carosabile destinate întreținerii, mijloacelor de salvare și echipajelor de intervenție . Accesul pietonal pentru public va fi organizat separat față de cel de serviciu și va fi adaptat persoanelor cu mobilitate redusă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 67) .","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF14.02_V3p","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică prevederile generale edilitare, fiind obligatorie asigurarea sistemelor de irigare a suprafețelor verzi și sportive (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 68) .","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe sol natural, va ocupa minim 70% din suprafața totală a subzonei V3p, cuprinzând exclusiv vegetație joasă, medie și înaltă . Tăierea arborilor maturi este interzisă fără autorizație de compensare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 68-69) .","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spațiilor verzi pentru sport și agrement, situată în interiorul zonei protejate","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei V3p (Subzona spațiilor verzi pentru sport și agrement, situată în interiorul zonei protejate) sunt admise construcții sportive, amenajări pentru sport, stadioane, săli de antrenament, pavilioane sportive, bazine de înot, terenuri de antrenament, grupuri sanitare, tribune, amfiteatre, spații pentru administrare și întreținere, precum și toate utilitățile și echipamentele specifice zonelor verzi de agrement (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 65-66) .","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spațiilor verzi pentru sport și agrement, situată în interiorul zonei protejate","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: amplasarea clădirilor sau instalațiilor sportive față de aliniamentul existent sau propus se va realiza la o distanță de minimum 5,0 m, fără a afecta vizual vegetația sau cadrul protejat (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 67) .","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: construcțiile vor fi de factură modernă, realizate din materiale naturale rezistente, fără culori stridente, pastișe sau imitații de stiluri istorice . În subzona V3p toate intervențiile se vor integra armonios în zona protejată cu avizul DJC Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 68) .","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: spre spațiile publice împrejmuirea se realizează prin gard viu perimetral . Spre parcele vecine se permite soclu opac de maxim 80 cm și grilaj metalic transparent până la o înălțime de maxim 2,20 m, iar împrejmuirea terenurilor de sport se face conform normelor specifice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 69) .","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și Art. 2, lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările adiacente, intervențiile ce depreciază calitatea peisagistică sau sportivă, conversia grupurilor sanitare în spații comerciale permanente, activitățile poluante, tăierea neautorizată a arborilor și reducerea ori desființarea spațiilor verzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 66) .","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde . De asemenea, orice lucrare în subzona V3p este condiționată de obținerea avizului favorabil al Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu, fiind amplasată în zona protejată a monumentelor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 66) .","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: distanța minimă dintre construcții sau instalații sportive și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0 m . Distanța minimă față de limita posterioară va fi de 5,0 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V3p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 67) .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6bf84a33-7503-482d-acaf-f21897481067","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.1_ZIR","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a localității","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde cumulativ monumente istorice clasate și zonele de protecție aferente lor, imobile propuse spre clasare și zonele de protecție aferente lor, monumente de for public și zonele de protecție aferente lor, zonele de protecție a siturilor arheologice delimitate conform studiului arheologic, imobile cu valoare istorică și arhitecturală identificată prin prezentul studiu, precum și spații și amenajări ale spațiilor publice identificate ca având valoare urbanistică și peisagistică. Din punct de vedere funcțional, ZCP01 – Zona Centrală cuprinde funcțiuni mixte specifice unei zone centrale, respectiv culte, învățământ, administrativ, comercial, servicii, locuințe etc. Zona construită este delimitată conform principalelor direcții de perspectivă urbană ce se deschid în lungul căilor de comunicație din localitate, fiind ilustrată în planșele anexe ale studiului și delimitată prin coordonate Stereo 70 (Studiu istoric, Capitolul 5: „Definirea și delimitarea zonelor construite protejate”, Subcapitolul 5.2: „Zonele construite protejate din teritoriul studiat”, p. 53).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cd7dde5-2570-4d9a-a5c8-f65cd9d009e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 2,0 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 64)","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 60% (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 64)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte clădiri, distanța putându-se reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai dacă fațadele prezintă calcane sau ferestre ce nu luminează încăperi cu activități permanente (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 60)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este de 15,00 m la cornișă raportat la cota terenului amenajat . La parcelele de colț regimul mai mare se poate prelungi pe strada secundară pe maxim 1/3 din lungimea fațadei, iar subsolurile și demisolurile sunt permise dacă condițiile geotehnice o permit (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 61)","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m și o suprafață minimă de 500 mp, fiind recomandată o formă rectangulară . Prin excepție, parcelele destinate capelelor pe terenuri publice sau private ale orașului sunt construibile de la o suprafață minimă de 200 mp . Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile prin P.U.D., iar cele sub suprafața minimă doar prin comasare sau asociere cu parcele învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 59)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, putându-se amenaja locuri de parcare la sol, subsol, demisol, parter sau suprateran . Nu se permite staționarea pe limita posterioară a parcelelor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 61)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P+3E (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 33; Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 61)","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică . Pentru fronturi continue se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară prin pasaje libere amplasate la maxim 30,00 m . Este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități, a autospecialelor de stingere a incendiilor și a vehiculelor de colectare a deșeurilor . Pentru construcțiile de sănătate se vor asigura două accese carosabile separate, aleile având lățimi de 3,5 m (pentru lungimi sub 10 m) sau 7,0 m (pentru lungimi peste 10 m), iar accesul salvării nu va intersecta aleile destinate pacienților și personalului (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 60-61)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF09.01_IS","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică concomitent prevederile generale privind echiparea edilitară, viitoarele construcții urmând a fi racordate la rețelele de apă, canalizare separativă, energie electrică, gaze și telecomunicații . Este interzisă scurgerea burlanelor necaptate pe domeniul public, apele pluviale fiind evacuate prin sistematizare verticală sau prin infiltrare în spațiile verzi . Toate branșamentele noi vor fi efectuate îngropat, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor . Firidele de branșament vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va asigura o platformă interioară destinată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 62-63)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: se va asigura un procent de 20% spații verzi pe sol natural în interiorul parcelei, restul putându-se amenaja pe terase sau plăci . Spațiile libere vizibile din drum se tratează ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se plantează cu gazon și câte un arbore la fiecare 100 mp . Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare . Este interzisă reducerea sau desființarea spațiilor verzi publice și tăierea arborilor maturi fără aviz, iar în incinta imobilelor monument istoric se recomandă amenajări peisagere de punere în valoare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 63-64)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul Zonei IS (Zona pentru instituții publice și servicii) sunt admise funcțiuni administrative (primărie, post de poliție etc.), funcțiuni de cult (biserici, alte edificii de cult etc.), funcțiuni din domeniul cultural (bibliotecă, cămin cultural etc.), funcțiuni de educație și cercetare (grădinițe, școli etc.), funcțiuni de sănătate și asistență socială (dispensare, policlinici, spitale etc.), construcții anexe, locuințe sociale, cămine de elevi și studenți, construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală, circulații pietonale majore de tip promenadă și de legătură între obiective economice și sociale, spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii, unități cu destinație specială (servicii speciale, apărare civilă, apărare împotriva incendiilor, poliție, alte funcțiuni complementare conform normelor) și parcaje la sol, subterane sau supraterane (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 58)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și servicii publice","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: alinierea clădirilor se va realiza respectând limita de proprietate și retragerile prevăzute în planșa de reglementări . Noile construcții și echipamentele publice se vor retrage față de aliniament cu minim 3,00 m sau se vor dispune pe aliniament în funcție de caracterul străzii și normele existente . În zona non-aedificandi dintre aliniament și linia de retragere nu se permite nicio construcție, cu excepția împrejmuirilor, cabinelor de pază, aleilor de acces și platformelor, iar la intersecții aliniamentul se va racorda printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor fată de aliniament (Aliniere)”, p. 59)","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: arhitectura va fi de factură modernă și va exprima prestigiul și caracterul reprezentativ al funcțiunii . Se vor folosi culori pastelate, nuanțe deschise și culori naturale ale materialelor, fiind interzise culorile disonante, pastișele, imitațiile de stiluri istorice, tratarea diferită a parterului față de nivelurile superioare și placarea cu azbociment sau tablă strălucitoare de aluminiu . Suprafața vitrată a clădirilor nou construite nu va depăși 50% din suprafața unei fațade, toate fațadele vor fi tratate la același nivel calitativ, iar pentru imobilele protejate este obligatorie păstrarea imaginii originare și avizarea DJC Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 61-62)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: în zonele cu acces public nu se admit împrejmuiri construite, ci doar gard viu . Spre parcelele vecine se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente cu înălțimea sub 1,80 m . Spre domeniul public sunt interzise gardurile înalte și opace din zidărie, metal sau tablă vopsită, sârmă ghimpată, precum și panourile din PVC, policarbonat sau sticlă armată (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la levelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 64)","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și admise cu condiționări la Art. 2, locuitul individual sau colectiv (cu excepția locuințelor de serviciu), activitățile comerciale, activitățile poluante de orice fel, cele cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, precum și activitățile de producție, distribuție și depozitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 59)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit locuințe de serviciu în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri separate, cu o suprafață desfășurată maximă de 150 mp (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 58)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: clădirile se amplasează de regulă în regim izolat, regimul înșiruit fiind interzis . În mod excepțional se permite cuplarea la un calcan existent pe o lungime de minim 3,0 m . Clădirile izolate se retrag față de limitele laterale cu cel puțin ½ din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m, distanța majorându-se la 5,00 m dacă limita separă o funcțiune publică de o zonă rezidențială . Retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,00 m . Pentru clădirile de cult învecinate cu locuințe, retragerile față de limitele laterale și posterioare vor fi de minimum 10,0 m, fiind interzisă cuplarea la calcan între clădiri publice și cele tehnico-edilitare, de producție sau depozitare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona IS: „Zona serviciilor de interes public”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 59-60)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8452349f-dd53-4ed3-9834-9c7d94e822a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sit neinclus","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru orice investiție care ar putea afecta subsolul în zona sitului sau în zona sa de protecție este obligatorie obținerea Avizului Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 13)[cite: 1]. Eliberarea avizului este condiționată de efectuarea de cercetări arheologice preventive în perimetrul sitului și de supraveghere arheologică în perimetrul zonei de protecție a acestuia (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 13)[cite: 1]. În cazul descoperirii de vestigii arheologice în timpul lucrărilor, beneficiarul și antreprenorul au obligația în mod solidar de a anunța în cel mai scurt timp Direcția Județeană pentru Cultură Giurgiu și Muzeul Județean „Teohari Antonescu” (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 15)[cite: 1].","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ea18a8c-3115-4987-853e-0b0bd4685fa6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi existente-recomandare menținere și amenajare prin proiect realizat de specialiști în domeniu","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi existente-recomandare menținere și amenajare prin proiect realizat de specialiști în domeniu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97101062-30ba-4602-b859-3ea751114e4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.9_SIR_1.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut tradițional în zonă centrală (Tradițional)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul tradițional cuprinde țesut urban istoric de factură tradițională dezvoltat în jurul drumurilor în perioada de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Gradul de conservare al acestuia este variabil, iar pentru anumite zone se constată transformarea imobilelor sau intervenții punctuale din perioade ulterioare, precum parcelări, dezmembrări, extinderi și transformări prin construire a unor construcții existente. Transformările identificate sunt specifice și caracteristice zonei centrale, întrucât această categorie este prezentă și în restul teritoriului (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac71d5bc-9eb5-408c-a964-3f068b835dcd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.4_SIR_1.4","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut urbanism liber locuințe și învățământ (Comunist)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul comunist cuprinde țesutul urban asociat urbanismului liber introdus în perioada comunistă. Aceasta include imobile cu diferite funcțiuni introduse prin planuri de sistematizare succesive, atât clădiri publice, cât și blocuri de locuințe colective de înălțime medie. Drept excepție, în aceste zone sunt păstrate și imobile reper, simbol la nivelul comunității locale, respectiv monumente istorice clasate (Biblioteca, Clubul Elevilor). Această categorie de subzonă istorică de referință este prezentă exclusiv în zona centrală a orașului, iar relaționarea subzonelor cu cele adiacente generează probleme de vecinătate ce necesită o atenție deosebită în planificarea și amenajarea urbană (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b01aecf2-311c-4c93-8627-04321a507137","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.5_SIR_1.5","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică Țesut urbanism liber cu clădiri mixte existente (Comunist)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul comunist cuprinde țesutul urban asociat urbanismului liber introdus în perioada comunistă. Aceasta include imobile cu diferite funcțiuni introduse prin planuri de sistematizare succesive, atât clădiri publice, cât și blocuri de locuințe colective de înălțime medie. Drept excepție, în aceste zone sunt păstrate și imobile reper, simbol la nivelul comunității locale, respectiv monumente istorice clasate (Biblioteca, Clubul Elevilor). Această categorie de subzonă istorică de referință este prezentă exclusiv în zona centrală a orașului, iar relaționarea subzonelor cu cele adiacente generează probleme de vecinătate ce necesită o atenție deosebită în planificarea și amenajarea urbană (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b064935f-6b4b-49b8-a9e1-3df2899951ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de infrastructura rutieră","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de infrastructura rutieră","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7842dda-940a-41ed-997a-88a27fcaa246","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță LEA","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță LEA","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdcb98fc-2569-41af-af50-097646dba008","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 1,0 pentru locuințe individuale (regim P+2E), 2,0 pentru locuințe colective (regim P+4E) și 1,6 pentru alte funcțiuni decât locuirea (regim P+2E) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 57).","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 35% pentru locuințe individuale, 40% pentru locuințe colective și 55% pentru alte funcțiuni decât locuirea (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 56).","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. Distanța minimă între clădiri va fi egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte clădiri pentru fațadele cu camere locuibile, putându-se reduce la jumătate din înălțime, dar nu la mai puțin de 5,00 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Distanțele trebuie să asigure întreținerea, accesul echipajelor de salvare, însorirea, iluminatul natural, salubritatea și securitatea la seism sau incendiu. În cazul distanțelor mai mici de jumătate din înălțime sau al alipirii cu calcan este obligatorie elaborarea unui studiu de însorire (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 50).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: pentru clădirile cu funcțiunea de locuire înălțimea maximă admisibilă este de 10,00 m la cornișă raportat la cota terenului amenajat. Pentru clădirile cu alte funcțiuni decât locuirea înălțimea maximă este de 12,00 m la cornișă. Pe parcelele cu suprafața mai mare de 1000 mp se pot realiza construcții cu înălțimea maximă la cornișă de 15,00 m, cu excepția locuințelor individuale (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 52-53).","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: pentru parcelele din țesutul urban constituit având funcțiunea exclusivă de locuire, se consideră construibile cele cu suprafața minimă de 250 mp și front minim de 12,0 m în regim izolat, respectiv suprafața minimă de 200 mp și front minim de 8,0 m în regim cuplat. Pentru parcelele existente care nu îndeplinesc aceste condiții, eliberarea autorizației de construire se poate face doar în baza elaborării și aprobării unui P.U.D.. Parcelele nou constituite sunt construibile dacă au adâncimea mai mare decât deschiderea la stradă, suprafața minimă de 250 mp și frontul minim la stradă de 12,0 m pentru regim izolat și cuplat. Pentru parcelele existente având alte funcțiuni decât locuirea este necesară o suprafață minimă de 350 mp, iar pentru parcelările noi cu alte funcțiuni suprafața minimă este de 500 mp. Parcelele cu acces din străzi înfundate trebuie să aibă latura de acces de minim 8,0 m pentru locuire și 10,0 m pentru alte funcțiuni, iar cele de colț trebuie să aibă lungimea unuia dintre aliniamente de minim 10,0 m. Parcelele sub dimensiunea minimă pot deveni construibile doar prin comasare sau asociere, menținându-se ierarhizarea specifică cu clădirile principale la stradă și anexele în lateral sau continuare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 48)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, la subsol, demisol, parter, în construcții dedicate sau la sol, fiind interzisă pe limita posterioară. Parcările la sol vor fi amenajate exclusiv cu dale înierbate și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. În cazul imposibilității asigurării parcajelor în incintă, se permite amenajarea sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun situat la o distanță de maxim 200 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 52)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P+2E pentru locuințe individuale și funcțiuni altele decât locuirea, respectiv P+4E pentru locuințe colective sau clădiri amplasate pe parcele cu suprafața peste 1000 mp (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 33-34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 52-53).","Parc_acces":"Circulații și accesuri: parcelele vor avea asigurate accese carosabile direct din drumul public sau prin servitute de minim 4,00 m lățime pe o lungime de maxim 30,00 m, iar pentru alte funcțiuni decât locuirea accesul direct din drumul public este obligatoriu. Se vor asigura accese dedicate pentru colectarea deșeurilor, intervenția autospecialelor de stingere a incendiilor și deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă. În cazul parcelelor cu dublu front accesul se realizează din strada cu trafic redus. Pentru parcelările în fundătură pe două rânduri, aleile vor avea lățimea de 3,5 m până la 30 m lungime, respectiv 7,0 m cu trotuar și platformă de întoarcere pentru lungimi de 30-100 m. Spațiile comerciale, de cazare și sănătate vor dispune de accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 50-52).","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF08.01_CA","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: viitoarele construcții vor fi racordate integral la rețelele edilitare de apă, canalizare, energie electrică, gaze și telecomunicații. Se interzice scurgerea liberă a apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, evacuarea burlanelor de pe aliniament urmând a se efectua sub trotuare direct în canalizarea pluvială. Toate branșamentele noi și rețelele de telecomunicații sau energie se vor executa exclusiv subteran, fiind interzisă dispunerea aeriană a cablurilor. Firidele și contoarele vor fi integrate mascat în clădiri sau împrejmuiri, iar fiecare imobil va asigura în interiorul parcelei o platformă dedicată colectării deșeurilor (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 54-55)","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: pentru parcelele cu funcțiunea de locuire este obligatorie asigurarea unui procent de minim 30% spații verzi pe sol natural. Pentru alte funcțiuni se asigură un procent de 30% spații verzi, din care minim 20% pe sol natural și restul de 10% pe terase sau plăci. Spațiile libere vizibile din arterele publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă, iar terenurile neconstruite se vor înierba și planta. Se interzice desființarea sau reducerea spațiilor verzi publice, precum și tăierea arborilor maturi fără avizul autorităților competente (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 55-56).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul zonei CA (subzonele CA și CAp) sunt admise servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri, servicii financiar-bancare și de asigurări, servicii pentru cercetare-dezvoltare, servicii de formare și informare, servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale (dotări sanitare, dispensar, cabinet medical, farmacie, creșă, dotări de educație, școală, grădiniță, after-school, dotări de agrement, etc.), alimentație publică, structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie (cu o suprafață maximă de 2000 mp), construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară, târguri), showroom-uri în construcții special amenajate, servicii și echipamente pentru activități socio-culturale (centre culturale, muzee, spații pentru expoziții altele decât showroom), structuri de cazare (hoteluri și alte facilități turistice), locuințe individuale sau colective, permanente sau sezoniere, locuințe de serviciu, case de vacanță, spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii, circulații carosabile, pietonale și alei de acces, spații pietonale publice dalate de tip piațetă, circulații pietonale majore de tip promenadă și de legătură între obiective economice și sociale, parcaje la sol, supraterane și subterane, activități socio-culturale, construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală, construcții anexe, cabine de pază (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 46-47).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțiuni mixte, inclusiv locuire, situată în interiorul perimetrului central","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: alinierea viitoarelor clădiri se va realiza respectând limita de proprietate și retragerile stabilite în planșa de reglementări urbanistice. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent sau propus (retragere 0,0 m), iar clădirile care alcătuiesc fronturi continue nu vor depăși adâncimea de 15,00 m față de aliniament. În cazul străzilor cu fronturi retrase se va respecta o retragere de minim 3,00 m, iar echipamentele publice se vor retrage cu minim 3,00 m sau se vor dispune pe aliniament în funcție de caracterul străzii. Dacă pe o limită laterală există un calcan viabil, alinierea acestuia se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m. La intersecții, aliniamentul se va racorda printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 48-49).","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificate trebuie să se integreze în caracterul general al zonei și să se armonizeze cu vecinătățile prin arhitectură și finisaje pastelate, deschise, fiind interzise culorile stridente sau saturate. Se interzic pastișele arhitecturale, imitarea stilurilor istorice, mansardele false, pereții cortină pe suprafețe mari, placajele ceramice ori din materiale plastice și învelitorile în nuanțe de albastru sau verde. Pentru acoperișuri se recomandă țigla, olanele sau tabla în nuanțe neutre sau cărămizii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate la același nivel calitativ cu fațada principală, iar clădirile protejate vor fi conservate și restaurate cu respectarea imaginii originare (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 53-54).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: gardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maxim 1,50 m (soclu opac de maxim 0,60 m și parte superioară din grilaj metalic dublat de gard viu). Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace din zidărie sau lemn, având o înălțime de maxim 1,80 m. Se interzice realizarea gardurilor opace, înalte, din metal, tablă vopsită, sârmă ghimpată sau panouri din PVC și policarbonat spre domeniul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 56).","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și admise cu condiționări la Art. 2. Sunt interzise structurile de vânzare cu suprafață mare (centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni de tip mall), spațiile de comercializare a autovehiculelor, service-urile și vulcanizările auto, spălătoriile auto, stațiile de alimentare cu carburanți, activitățile de producție și manufactură cu suprafață desfășurată mai mare de 250 mp, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, spațiile de depozitare de orice natură și platformele de depozitare exterioare, creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement, comercializarea utilajelor agricole, depozitarea de utilaje agricole, activitățile productive, depozitarea en-gros, depozitarea în aer liber pe platforme sau depozitarea de materiale toxice ori poluante, activitățile poluante de orice fel, cele cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, precum și activitățile care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 47).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit activități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu o suprafață construită desfășurată de maximum 250 mp. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 47).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: clădirile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat, fiind interzis regimul înșiruit. Clădirile instituțiilor publice și ale centrelor comerciale se amplasează exclusiv izolat. Clădirile izolate se retrag față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m, iar clădirile cuplate se lipesc la calcanul existent pe o adâncime de maxim 15,00 m și se retrag față de cealaltă limită la minim ½ din înălțime (minim 3,0 m). Retragerea față de limita posterioară este de minimum 5,00 m pentru locuințe și de minimum 10,00 m pentru alte funcțiuni. Dacă adâncimea parcelei depășește 50,0 m, toate construcțiile se vor amplasa în banda de construibilitate de 50,0 m de la aliniament (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona CA: „Zonă pentru funcțiuni mixte”, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 49-50).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3d8b70e-dc49-495d-a751-be7d1ca4d772","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă tip Shared Space","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă tip Shared Space","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5412cde-480b-4aa7-b9b9-b81c5752122e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cimitir","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cimitir","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb7b9c45-5d19-4424-bdce-264eaf2c5267","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 0,15 mp A.D.C. / mp teren (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 69) .","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 15% pentru construcții, platforme și alei (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 69) .","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 67) .","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă este de 5,00 m la cornișă sau streașină raportat la cota terenului amenajat . Se admite depășirea înălțimii pentru instalații tehnice, foisoare, belvedere sau tribune (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: parcelele trebuie să aibă acces direct din drumul public . Extinderea teritoriului zonelor verzi se face pe baza unui P.U.Z. fundamentat pe studiu peisager (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 67) .","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea autovehiculelor pe terenul verde . Parcajele din vecinătate vor fi prevăzute cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare, gard viu de 1,00 m înălțime și îmbrăcăminte din dale înierbate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 67-68) .","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P (Parter) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_acces":"Circulații și accesuri: se va asigura acces din drumurile publice al aleilor ocazional carosabile, respectându-se cerințele pentru persoanele cu mobilitate redusă și accesul vehiculelor de intervenție . Aleile se vor realiza din agregate compactate, piatră naturală sau îmbrăcăminți permeabile (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 67) .","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF14.03_V2p","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică prevederile generale edilitare, fiind obligatorie asigurarea sistemelor de irigare a spațiilor verzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 68) .","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: suprafața spațiilor verzi propriu-zise pe sol natural va ocupa minim 85% din suprafața totală a zonei verzi . Tăierea arborilor maturi este interzisă fără autorizație, iar amenajarea peisageră din subzona V2p va urmări punerea în valoare a monumentelor din jur (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 68-69) .","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi publice tip scuar, situate în limita zonelor protejate","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei V2p (Subzona spațiilor plantate de tip scuar, situată în limita zonelor protejate) sunt admise spații plantate (plantații înalte, medii și joase), sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale, velo și piste de alergare, parcuri, grădini, scuaruri, mobilier urban, pergole, fântâni, amenajări pentru joacă, odihnă, sport, fitness, pepiniere, sere, grădini comunitare, edicule, terenuri de sport, gradene, grupuri sanitare, cișmele, pavilioane flexibile, spații expoziționale în aer liber, biblioteci în aer liber, alimentație publică și comerț (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 65) .","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi publice tip scuar, situate în limita zonelor protejate","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent sau propus se va realiza la o distanță de minimum 5,0 m, fără a afecta vizual vegetația sau perspectivele protejate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 67) .","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: arhitectura va fi modernă, din materiale naturale, fiind interzise culorile stridente, pastișele, imitațiile istorice și placajele ceramice sau plastice . În subzona V2p este obligatorie armonizarea cu cadrul construit protejat și integrarea peisageră avizată de DJC Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 68) .","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: spre spațiul public împrejmuirea se realizează prin gard viu perimetral (fără garduri construite opace) . Spre parcele private se admite un soclu opac de maxim 80 cm și grilaj transparent până la maxim 2,20 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 69) .","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și Art. 2, lucrările de terasament ce afectează amenajările adiacente, intervențiile care depreciază calitatea peisagistică sau cadrul construit istoric protejat, conversia grupurilor sanitare în spații comerciale, obiectivele poluante, tăierea neautorizată a arborilor și desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 66) .","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit circulații carosabile de întreținere ocazionale, rețele subterane și instalații regenerabile avizate, precum și amenajări pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața lor însumată cu circulațiile și construcțiile să nu depășească 15% din suprafața spațiului verde . Fiind o zonă situată în limita zonelor protejate, orice lucrări noi sunt condiționate de conservarea vegetației valoroase și de obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 66) .","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: distanța minimă față de limitele laterale va fi de 5,0 m, iar față de limita posterioară de 5,0 m, fără a se afecta vizual vegetația (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 67) .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce1b4a58-1658-49dc-a79d-4a1b6989213f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Intervenții Construcții - Consolidare, reabilitare termică și uniformizare fațade","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Intervenții Construcții - Consolidare, reabilitare termică și uniformizare fațade","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfebd3f3-cffe-46f1-aebf-689b7767b771","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.8_SIR_1.8","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut tradițional în zonă centrală transformat (Contemporan)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul contemporan cuprinde țesut urban asociat unor dezvoltări urbane realizate în perioada contemporană în baza unor PUZ-uri sau PUD-uri. Acolo unde acest tip de subzonă istorică de referință apare, este în general asociat dezvoltărilor comerciale de tip supermarket sau hipermarket, inserate în tipologia de țesut tradițional și/sau tradițional și agricol. De asemenea, există și parcelări noi de mică amploare sau zone industriale și logistice dezvoltate pe țesut agricol, acest tip regăsindu-se atât în zona centrală, cât și în afara ei deopotrivă (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d09940c4-b160-49c9-b924-8f27a80564ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sit arheologic neinclus în LMI","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru orice investiție care ar putea afecta subsolul în zona sitului sau în zona sa de protecție este obligatorie obținerea Avizului Direcției Județene pentru Cultură Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 13)[cite: 1]. Eliberarea avizului este condiționată de efectuarea de cercetări arheologice preventive în perimetrul sitului și de supraveghere arheologică în perimetrul zonei de protecție a acestuia (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 13)[cite: 1]. În cazul descoperirii de vestigii arheologice în timpul lucrărilor, beneficiarul și antreprenorul au obligația în mod solidar de a anunța în cel mai scurt timp Direcția Județeană pentru Cultură Giurgiu și Muzeul Județean „Teohari Antonescu” (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II, p. 15)[cite: 1].","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc0945da-ec79-4800-bfbc-a5be2c3fb19b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.11_SIR_1.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Țesut tradițional în zonă centrală rezidual (Tradițional modificat)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul tradițional cuprinde țesut urban istoric de factură tradițională dezvoltat în jurul drumurilor în perioada de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Gradul de conservare al acestuia este variabil, iar pentru anumite zone se constată transformarea imobilelor sau intervenții punctuale din perioade ulterioare, precum parcelări, dezmembrări, extinderi și transformări prin construire a unor construcții existente. Transformările identificate sunt specifice și caracteristice zonei centrale, întrucât această categorie este prezentă și în restul teritoriului (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e29b0feb-c4b6-4f83-b1dc-e1d4422a818f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.6_SIR_1.6","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică Stadionul (Comunist)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul comunist cuprinde țesutul urban asociat urbanismului liber introdus în perioada comunistă. Aceasta include imobile cu diferite funcțiuni introduse prin planuri de sistematizare succesive, atât clădiri publice, cât și blocuri de locuințe colective de înălțime medie. Drept excepție, în aceste zone sunt păstrate și imobile reper, simbol la nivelul comunității locale, respectiv monumente istorice clasate (Biblioteca, Clubul Elevilor). Această categorie de subzonă istorică de referință este prezentă exclusiv în zona centrală a orașului, iar relaționarea subzonelor cu cele adiacente generează probleme de vecinătate ce necesită o atenție deosebită în planificarea și amenajarea urbană (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f46ba7a0-0e1f-4435-98f1-62e680ac3f65","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.7_SIR_1.7","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică Țesut contemporan (Contemporan)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Specificul contemporan cuprinde țesut urban asociat unor dezvoltări urbane realizate în perioada contemporană în baza unor PUZ-uri sau PUD-uri. Acolo unde acest tip de subzonă istorică de referință apare, este în general asociat dezvoltărilor comerciale de tip supermarket sau hipermarket, inserate în tipologia de țesut tradițional și/sau tradițional și agricol. De asemenea, există și parcelări noi de mică amploare sau zone industriale și logistice dezvoltate pe țesut agricol, acest tip regăsindu-se atât în zona centrală, cât și în afara ei deopotrivă (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5c26c31-fbaa-4d2e-9697-7415754934e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.): C.U.T. maxim admis este de 0,15 mp A.D.C. / mp teren (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 16: „C.U.T. max. Coeficient maxim de utilizare a terenului”, p. 69) .","POT":"Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.): P.O.T. maxim admis este de 15% pentru construcții, platforme și alei (numai pentru clădiri ce includ spații interioare) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea IV: „Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului”, Art. 15: „P.O.T. max. - Procent maxim de ocupare a terenului”, p. 69) .","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 7: „Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă”, p. 67)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă este de 5,00 m la cornișă sau streașină raportat la cota terenului amenajat . Se admite depășirea înălțimii pentru instalații tehnice, foisoare, belvedere sau tribune (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor: parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public . Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care conservarea coerenței de ansamblu se va face prin elaborarea unui P.U.Z. fundamentat pe un studiu peisager (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 4: „Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme și dimensiuni)”, p. 67)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea autovehiculelor pe terenul verde . Parcajele din vecinătate vor fi prevăzute cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare, gard viu de 1,00 m înălțime și îmbrăcăminte din dale înierbate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 9: „Staționarea autovehiculelor”, p. 67-68)","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim exprimat în niveluri: regimul de înălțime maxim admis este P (Parter) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul III: „Zonificare funcțională”, Subcapitolul 3.2: „Zone și subzone funcționale”, p. 34; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 10: „Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor”, p. 68) .","Parc_acces":"Circulații și accesuri: se va asigura acces din drumurile publice al aleilor ocazional carosabile, respectându-se cerințele pentru persoanele cu mobilitate redusă și accesul vehiculelor de intervenție . Aleile se vor realiza din agregate compactate, piatră naturală sau îmbrăcăminți permeabile (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 8: „Circulații și accesuri”, p. 67)","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF14.01_V2","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară: se aplică prevederile generale edilitare, fiind obligatorie asigurarea sistemelor de irigare a spațiilor verzi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 12: „Condiții de echipare edilitară”, p. 68) .","Parc_sp_verzi":"Spații libere și spații plantate: suprafața spațiilor verzi propriu-zise pe sol natural va ocupa minim 85% din suprafața totală a zonei verzi . Tăierea arborilor maturi este interzisă fără autorizație, iar amenajarea peisageră din subzona V2p va urmări punerea în valoare a monumentelor din jur (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 13: „Spații libere și spații plantate”, p. 68-69) .","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi publice tip scuar","Utiliz_admise":"Utilizări admise: în cadrul subzonei V2 (Subzona spațiilor plantate de tip scuar) sunt admise spații plantate (plantații înalte, medii și joase), sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale, velo (piste/benzi pentru biciclete) și piste de alergare, parcuri, grădini, scuaruri, plantații de aliniament, plantații aferente promenadelor pietonale, mobilier urban, pergole, fântâni, amenajări pentru joacă, odihnă, sport, fitness, spații pentru animale de companie, pepiniere, sere, grădini comunitare, edicule, construcții pentru activități sportive (terenuri de sport, gradene, tribune, patinoar, skate parc, minigolf), grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere, cișmele, spații publice expoziționale, biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă, spații de alimentație publică și comerț, precum și alte dotări de iluminat, audio-video sau wi-fi (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 1: „Utilizări admise”, p. 65)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi publice tip scuar","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament: amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent sau propus se va realiza la o distanță de minimum 5,0 m, asigurându-se că edificarea nu afectează vizual vegetația (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 5: „Amplasarea clădirilor față de aliniament (Aliniere)”, p. 67)","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor: arhitectura va fi modernă, din materiale naturale, fiind interzise culorile stridente, pastișele, imitațiile istorice și placajele ceramice sau plastice . În subzona V2p este obligatorie armonizarea cu cadrul construit protejat și integrarea peisageră avizată de DJC Giurgiu (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor”, Secțiunea 2.1.2: „Protejarea patrimoniului antropic”, p. 12-16; Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 11: „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 68) .","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: spre spațiul public împrejmuirea se realizează prin gard viu perimetral (fără garduri construite opace) . Spre parcele private se admite un soclu opac de maxim 80 cm și grilaj transparent până la maxim 2,20 m (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2p, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 14: „Împrejmuiri”, p. 69) .","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: se interzic orice utilizări altele decât cele admise la Art. 1 și Art. 2, lucrările de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice adiacente, intervențiile care depreciază calitatea peisagistică, conversia grupurilor sanitare în spații comerciale sau de alimentație publică, obiectivele și instalațiile care produc zgomot, vibrații ori poluează aerul, apa sau solul, tăierea arborilor fără autorizație, precum și desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 3: „Utilizări interzise”, p. 66)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări admise cu condiționări: se admit circulații carosabile ocazionale pentru întreținere și intervenții pe aleile pietonale, elemente de infrastructură tehnico-edilitară subterane sau cu impact vizual minim care să nu producă poluare fonică, instalații de energie regenerabilă pe baza unui studiu avizat de autoritatea locală, precum și amenajări pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț, cu condiția ca suprafața acestora însumată cu suprafața construită existentă, circulațiile și platformele să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea II: „Utilizarea funcțională”, Art. 2: „Utilizări admise cu condiționări”, p. 66)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: distanța minimă dintre construcții sau instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0 m . Distanța minimă față de limita posterioară va fi de 5,0 m, amplasarea urmând să nu afecteze vizual vegetația (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul IV: „Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale”, Zona V: „Zona spațiilor verzi publice”, Subzona V2, Secțiunea III: „Condiții de amplasare, echipare și conformare a parcelei”, Art. 6: „Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor”, p. 67)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbdfd61e-628e-469b-ab96-417644607434","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.1_SIR_1.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință Biserica și Parcul central (Nucleul Cultural)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nucleul cultural cuprinde Biserica „Adormirea Maicii Domnului”, grădina acesteia, parcul central, Monumentul Eroilor, precum și Bustul lui Dimitrie Bolintineanu. Majoritatea acestora sunt monumente istorice, monumente de for public propuse spre clasare și spații ori amenajări valoroase delimitate și definite în perioada de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea (Studiu istoric, Capitolul 4: „Definirea și delimitarea zonelor istorice de referință”, Subcapitolul 4.2: „Zone istorice de referință din teritoriul studiat”, p. 49).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}