{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24888","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"f47761692b8f8086943969cbd99724dd98c64f674f4859e9da434f1e54ac5d9e:dde9506b-1a19-434b-bd68-512de730714b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24888/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/TM_Belint_155797_PUG_20260828_7rVD36G_24888.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"123","approved_at":"2026-08-28","expires_at":"2036-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":68,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00a574ff-d27e-4cab-83b6-1a06680af92e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Parcaje publice de-a lungul drumurilor, unde este permis.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr2","Parc_edilitar":"Retele tehnico-edilitare in culoarul drumurilor.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi de aliniament.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie propuse — drumuri carosabile","Utiliz_admise":"Strazi; pasaje feroviare denivelate; parcaje publice; statii autobuz si taxi; constructii si amenajari circulatie fluenta; lucrari retele edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri carosabile propuse prin PUG.","Clad_aliniament":"Conform zonelor de siguranta si protectie ale drumurilor.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Efectuarea oricaror lucrari care ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului; depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamabile, explozibile; orice constructie definitiva sau provizorie care ar putea afecta suprafata carosabila sau zona de siguranta; se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstructioneaza caile de acces.","Utiliz_admise_cond":"Orice constructie sau amenajare adiacenta suplimentara se va face in baza reglementarilor in vigoare, cu acordul administratorului principal (CNAIR, CJ Timis, UAT Belint).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"020af7ad-d61a-490b-accf-40ee91de3526","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCf","Parc_edilitar":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Parc_sp_verzi":"Vegetația din zona de siguranță trebuie să respecte următoarele condiții: arborii nu pot depăși înălțimea cu mai mult de 3,00 m peste nivelul șinei; distanța minimă orizontală față de axul căii ferate trebuie să fie de cel puțin 3,00 m. Se interzic plantațiile care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - căi de comunicație feroviare","Utiliz_admise":"Executarea lucrărilor de orice fel în baza reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor (art. 29 alin. (5), O.U.G. nr. 12/1998 și Anexa 1 la O.M.T. nr. 158/1998). Amplasarea temporară de materiale și utilaje necesare întreținerii infrastructurii feroviare, în scopul eliminării consecințelor incidentelor și accidentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare; în cazul producerii de pagube se acordă proprietarilor bunurilor afectate o justă despăgubire (art. 31 alin. (4), O.U.G. nr. 12/1998). Utilizarea zonei de protecție de către compania națională care administrează infrastructura feroviară pentru instalarea de parazăpezi, pe traseul liniilor supuse înzăpezirilor (art. 32 alin. (4), O.U.G. nr. 12/1998).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice aferentă liniei CF 100 Lugoj–Timișoara, pe teritoriul UAT Belinț. Zona de siguranță cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20,00 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației, a instalațiilor de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului (art. 29 alin. (1), O.U.G. nr. 12/1998). Zona de protecție cuprinde terenurile limitrofe situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100,00 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia; limitele concrete se stabilesc pe baza normativelor emise de Ministerul Transporturilor, cu informarea scrisă a proprietarilor terenurilor în termen de 30 de zile (art. 29 alin. (4), O.U.G. nr. 12/1998). Regim reglementat prin O.U.G. nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române, cu modificările și completările aduse prin O.U.G. nr. 107/2022. Linia CF 100 Lugoj–Timișoara se află în proces de modernizare, dublare și electrificare, iar stația Chizătău se desființează, fiind înlocuită cu Punctul de Oprire Chizătău; în consecință, delimitarea zonelor de protecție și siguranță feroviară se raportează la axa mediană a celor două linii CF și va fi conformată prin avizul Sucursalei Regionale C.F. Timișoara. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 22 și capitolul căi de comunicație (CCf).","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la axul căii ferate, nu la aliniamentul stradal: zona de siguranță - 20,00 m de la axul căii ferate, în care nu se acceptă construcții de niciun fel; zona de protecție - 100,00 m de la axul căii ferate, în care construcțiile se autorizează numai cu avizul C.N.C.F. „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii. Zona de protecție se va actualiza conform O.U.G. nr. 107/2022. Pentru linia CF 100, aflată în proces de dublare, delimitarea se raportează la axa mediană a celor două linii CF.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță (20,00 m de la axul căii ferate) nu se acceptă construcții de niciun fel. În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară; efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor și arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic; depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare ori a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar (art. 30 alin. (4), O.U.G. nr. 12/1998). Se interzic, de asemenea: depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanțelor inflamabile, explozibile, carburanților, gazelor lichefiate sau a oricăror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii; orice construcție definitivă sau provizorie care ar putea afecta suprafața sau zona de siguranță a căii ferate.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situate în intravilanul UAT Belinț se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii. Nu se pot autoriza construcții în zona de protecție a căii ferate (100,00 m de la axul căii ferate) decât cu avizul administratorului infrastructurii feroviare (C.F.R.). Conform H.G. nr. 525/1996, în zona de protecție a infrastructurii feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor: construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației; instalații fixe pentru tracțiune electrică; instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora. Beneficiarul va respecta prevederile Ordinului M.T.I.C. nr. 2031/2020 și ale Dispoziției Directorului General al C.N.C.F. „CFR” S.A. nr. 79/2022, având obligația obținerii avizului C.F.R. Toate documentațiile elaborate în baza P.U.G. pentru obiective ce urmează a se executa în zona de protecție a infrastructurii feroviare se supun avizării C.N.C.F. „CFR” S.A. Se va respecta cu strictețe zona cadastrală C.F.R.; se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală C.F.R.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție feroviară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0585a957-3131-4034-898a-7973d801f1ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Pentru orientarea față de punctele cardinale a construcțiilor și amenajărilor se va ține cont de normele specifice; orientarea locurilor de veci va fi pe direcția est-vest. Se va asigura pentru noile cimitire, conform normelor europene, o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale și o pondere mai ridicată a vegetației, potrivit rolului de reculegere.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție sanitară. Pentru parcelările din zona de gospodărie comunală se aplică R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.7 GC, Art. 17.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare va fi acordată doar dacă există posibilitatea amenajării acestora în afara domeniului public; prin excepție, utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se poate aproba prin autorizația de construire, conform legii. În cazul cimitirelor, dacă este posibil, se recomandă parcările de-a lungul zonelor perimetrale ale acestora. Necesarul de parcaje, conform anexei nr. 5 din R.G.U.: 1 loc de parcare la 10 persoane participante la ceremonii și 3 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă există posibilități de acces la drumurile publice, fie direct, fie prin servitute, în conformitate cu destinația construcției; accesul la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul de accese din străzile de categoria I și II, precum și localizarea acestora, trebuie stabilite astfel încât să nu afecteze fluența circulației. Toate accesele la drumurile publice vor fi realizate conform avizului și autorizației speciale de construire emise de administratorul drumului respectiv. Se vor asigura accese pietonale adecvate, concepute astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap sau a celor care utilizează mijloace de deplasare specifice, prevăzute cu sistem de drenaj pentru scurgerea apelor pluviale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZGC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică. Cu avizul autorităților locale se poate face excepție, prin realizarea unor soluții de echipare individuală care respectă normele sanitare și de protecție a mediului, ori atunci când racordarea la rețelele edilitare este considerată nenecesară conform funcțiunii. Extinderea rețelelor sau creșterea capacității acestora se va realiza de către beneficiar, costurile lucrărilor de racordare și branșare la rețelele edilitare publice fiind suportate integral de acesta. Rețelele de apă, canalizare, drumuri publice și alte utilități destinate serviciilor publice sunt proprietate publică.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor va fi amenajat ca zonă verde. Pe întregul teritoriu al cimitirelor, spațiile verzi și vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) vor fi conservate, fără a permite diminuarea acestora prin densificarea cimitirelor. Se va asigura un minimum de 15% spații plantate, iar pentru cimitirele noi va fi realizată o fâșie verde de minimum 3,00 m lățime între pachetele de morminte și limitele parcelei, destinată plantării de gard viu și arbori, pentru crearea unor zone verzi; această fâșie verde nu va putea fi folosită pentru înhumări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție gospodărie-comunală - cimitire","Utiliz_admise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se admit exclusiv construcțiile, amenajările și instalațiile destinate personalului de întreținere și intervenții. Pe terenul cimitirului propriu-zis se mențin utilizările specifice zonei de gospodărie comunală: lucrări funerare subterane și supraterane; spații pentru ceremonii funerare, cum ar fi capelele și platformele în aer liber; spații tehnice aferente funcțiunii de bază; parcaje; circulații, incluzând alei carosabile, semicarosabile și pietonale; zone verzi și plantate; pavilion administrativ, depozitare și anexe sanitare. În general se va conserva configurația și utilizările actuale, care pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate în funcție de necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară instituită în jurul zonelor de gospodărie comunală — cimitirele de pe teritoriul UAT Belinț: Belinț (U.T.R. 1c), Chizătău (U.T.R. 2b) și Babșa (U.T.R. 4b), la care urmează să fie adăugate vechiul cimitir din Babșa (U.T.R. 4d1) și cimitirul din Gruni (U.T.R. 3b). Distanța minimă de protecție sanitară între cimitir și zonele de locuit este de 100,00 m, măsurată de la limita cimitirului la limita lotului. În interiorul zonei protejate sanitar se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenții. Distanțele zonei de protecție pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institute specializate. Amplasamentele cimitirelor existente vor fi păstrate. Zona de protecție nu constituie subzonă funcțională de bază: regimul de construire al terenurilor cuprinse în perimetru rămâne cel al subzonei funcționale (U.T.R.) suprapuse, restricțiile prezentei zone aplicându-se suplimentar. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.7 GC, Art. 5; Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014, art. 11.","Clad_aliniament":"Distanța minimă de protecție sanitară între cimitir și zonele de locuit este de 100,00 m, măsurată de la limita cimitirului la limita lotului (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.7 GC, Art. 5; Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014, art. 11). Zona va fi amplasată adiacent drumurilor publice, însă fără a interacționa cu ele. Amplasarea construcțiilor funerare din incinta cimitirelor se va face la minimum 8,00 m de axul drumului de acces. În interiorul cimitirului, capela mortuară va fi amplasată retras față de alei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior este în concordanță cu funcțiunea acestora și nu afectează negativ aspectul general al zonei. Este interzisă autorizarea construcțiilor care, prin design, volumetrie și aspect exterior, contravin caracterului general al zonei și degradează valorile urbanistice și arhitecturale acceptate.","Parc_imprejmuiri":"Se permite autorizarea împrejmuirilor opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor funcțiuni sau asigurarea protecției vizuale, precum și a împrejmuirilor transparente, decorative sau gard viu, necesare pentru delimitarea parcelelor aferente clădirilor și/sau pentru integrarea acestora în caracterul străzilor ori ansamblurilor urbanistice. Pentru ambele tipuri de împrejmuiri, aspectul acestora va respecta aceleași cerințe estetice ca și în cazul aspectului exterior al clădirilor.","Utiliz_interzise":"Amplasarea oricăror obiective în interiorul zonei protejate sanitar, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenții; în particular sunt excluse funcțiunile de locuit. Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale, precum și ocuparea spațiilor dintre morminte. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; în astfel de cazuri arborii vor fi înlocuiți, de regulă, cu exemplare din aceeași specie.","Utiliz_admise_cond":"Pentru extinderea cimitirelor existente pe terenuri învecinate vor fi întocmite P.U.Z. și planuri generale de organizare și parcelare, care vor asigura în mod obligatoriu zonele de protecție sanitară către noile vecinătăți, conform normelor în vigoare. Distanțele zonei de protecție pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institute specializate. La amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări crearea platformelor gospodărești pentru colectarea deșeurilor menajere (în pubele sau saci de plastic), organizarea sistemului de salubritate făcându-se în funcție de destinația clădirilor aflate în zonă, precum și a obiectivelor de utilitate propuse. În procesul de colectare și eliminare a reziduurilor lichide și a deșeurilor solide se vor respecta Normele de igienă și recomandările referitoare la mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014, art. 28-47.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor cu specific funerar în interiorul parcelei va păstra o retragere de minimum 3,00 m față de limitele laterale și posterioare ale terenului, în vederea asigurării accesului pentru intervenție și/sau exploatare și funcționare. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"104e5da7-953d-4386-8d2e-6d2613e212c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"80.0","Clad_poz":"Pe suprafata parcelei se pot amplasa mai multe constructii principale si anexe, amplasarea a doua sau mai multe constructii pe teren se va face in conditiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul constructiilor nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcele existente. Amplasare conform Anexei 1 RGU.","Parc_stat":"1 loc/10-40 salariati + 30% spor (primarii). 1 loc/10-30 salariati + 20% invitati (birouri). 1 loc/20 salariati + 50% clienti (financiar-bancar). Conform normativ pentru comert, cult, cultura, invatamant, sanatate.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Accese carosabile separate (oficial, personal, public, serviciu) pentru administratie. Accese separate consumatori/personal/aprovizionare pentru comert. Alei existente din vatra satului se pastreaza.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apa potabila sau la surse proprii de apa. Vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; in lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitatile sunt obligate sa isi prevada instalatii proprii.","Parc_sp_verzi":"Min 15% (primarii). Min 10% (birouri, financiar-bancar). 10-20% (cultural). 10-15mp/bolnav (sanatate).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice si servicii existente","Utiliz_admise":"Institutii publice si servicii; cladiri administrative, institutii, sedii societati comerciale, sedii birouri; comert alimentar si nealimentar, spatii de prezentare si expunere; alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele); expozitii, muzee, case de cultura, centre si complexe culturale; biblioteci, cluburi, sali de reuniune; cinematografe, teatre; unitati de educatie; lacasuri de cult; spitale, dispensare, farmacii, crese, leagan de copii; parcaje la sol, garaje subterane; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri, locuri de joaca pentru copii; constructii pentru echiparea tehnico-edilitara; cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii, servicii si dotari publice de interes general — administrativa, educationala, culturala, religioasa. UTR-uri: 1a Belint; 2a Chizatau.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta: a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale; c) in cazul cladirilor din vatra satului, unde nu se identifica trafic rutier greu, trama stradala se mentine; spatiile comerciale se pot retrage de la aliniament in situatiile in care spatiul de acces este insuficient; echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 m, sau dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aspectul exterior al constructiilor va respecta caracterul rural traditional al localitatii. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice (retele, conducte, bransamente) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejurimilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 2,00m, cu sau fara soclu plin si vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima admisa a soclului este de 0,60m. Se recomanda lipsa gardului spre strada.","Utiliz_interzise":"Statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor; curatatarii chimice; depozitare en-gros, depozitari materiale refolosibile, depozite de deseuri; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de la institutiile publice; activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare, anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit functiuni de productie cu conditiile: sa nu genereze transport greu; sa aiba posibilitatea de a asigura in parcela proprie locurile de stationare auto aferente functiunii respective; sa nu polueze; sa nu polueze fonic; sa nu prezinte riscuri tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii cu conditia ca inaltimea la coama acestora sa nu depaseasca 3,50 m de la cota terenului sistematizat, respectand Codul Civil sau cu acordul notarial al vecinului. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00 m pentru cladirile in regim de inaltime P+1E; la minim Hcornisa/2 pentru cladirile in regim de inaltime P+1E+M/Er.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10fb91b3-4801-4edf-8708-643c9be4ecc7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 1","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Nucleu istoric central Belinț","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Belinț, centrul localității, în jurul Bisericii „Învierea Domnului” (nr. 443). Valori protejate: Biserica „Învierea Domnului” (TM-II-m-A-06185, cat. A); Monumentul eroilor MON-35-4834; crucea comemorativă; casele memoriale Sîrbu și Carabasiu; arborele istoric sec. XIX; vatra istorică habsburgică. Nivel de protecție: RIDICATĂ (monument clasat cat. A) + zonă de protecție min. 200 m; zonă de influență suplimentară cca 100 m. Avize: Ministerul Culturii pentru intervenții asupra monumentului și D.J.C. Timiș în zona de protecție. Temei: cap. 3.11.A Art. 2 și Art. 3. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18183b79-ec23-46db-8cc9-3ec97bf91449","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 4","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Nucleu istoric central Babșa","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Babșa, vatra românească, în jurul Bisericii „Sf. Gheorghe” și a Casei Naționale. Valori protejate: Biserica ort. „Sf. Gheorghe” (1890–1897); Casa Națională („VIRTUS ROMANA REDIVIVA”) cu sala festivă și scena în aer liber; Cripta simbolică a eroilor; gridul stradal cvasi-rectangular. Nivel de protecție: AMBIENTALĂ (obiective neclasate, protejate prin R.L.U.). Avize: aviz consultativ D.J.C. Timiș pentru intervenții majore. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3 și Art. 5. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19a2b763-5f49-454c-91a3-3b321a4ecc52","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"85.0","Clad_poz":"Pe suprafata parcelei se pot amplasa mai multe constructii principale si anexe, amplasarea a doua sau mai multe constructii pe teren se va face in conditiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul constructiilor nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcele existente. Amplasare conform Anexei 1 RGU.","Parc_stat":"1 loc/200mp (<400mp); 1 loc/100mp (400-600mp); 1 loc/50mp (600-2000mp); 1 loc/40mp (>2000mp). Restaurante: 1 loc/5-10 locuri la masa.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Accese carosabile separate consumatori/personal/aprovizionare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco","Parc_edilitar":"Vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apa potabila sau la surse proprii de apa. Vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; in lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitatile sunt obligate sa isi prevada instalatii proprii.","Parc_sp_verzi":"2-5% (comert). 10-20% (cultural).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona servicii comerciale","Utiliz_admise":"Institutii publice si servicii; cladiri administrative, institutii, sedii societati comerciale, sedii birouri; comert alimentar si nealimentar, spatii de prezentare si expunere; alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele); expozitii, muzee, case de cultura, centre si complexe culturale; biblioteci, cluburi, sali de reuniune; cinematografe, teatre; unitati de educatie; lacasuri de cult; spitale, dispensare, farmacii, crese, leagan de copii; parcaje la sol, garaje subterane; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri, locuri de joaca pentru copii; constructii pentru echiparea tehnico-edilitara; cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Servicii comerciale existente. UTR-uri: 1c Belint; 2b, 2d Chizatau.","Clad_aliniament":"Spatii comerciale se pot retrage de la aliniament daca spatiul de acces este insuficient. Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta; in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aspectul exterior al constructiilor va respecta caracterul rural traditional al localitatii. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice (retele, conducte, bransamente) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejurimilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 2,00m, cu sau fara soclu plin si vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima admisa a soclului este de 0,60m. Se recomanda lipsa gardului spre strada.","Utiliz_interzise":"Statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor; curatatarii chimice; depozitare en-gros, depozitari materiale refolosibile, depozite de deseuri; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de la institutiile publice; activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare, anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit functiuni de productie cu conditiile: sa nu genereze transport greu; sa aiba posibilitatea de a asigura in parcela proprie locurile de stationare auto aferente functiunii respective; sa nu polueze; sa nu polueze fonic; sa nu prezinte riscuri tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii cu conditia ca inaltimea la coama acestora sa nu depaseasca 3,50 m de la cota terenului sistematizat, respectand Codul Civil sau cu acordul notarial al vecinului. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00 m pentru cladirile in regim de inaltime P+1E; la minim Hcornisa/2 pentru cladirile in regim de inaltime P+1E+M/Er.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2286c97b-87d7-4599-bf7a-8401d71c0b43","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic preistorie (nedefinit) sec. III - IV p. Chr. epocă medievală (neînregistrat)","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Sit 2, sat Babșa; neînregistrat în RAN; datare: preistorie (nedefinit); sec. III–IV p. Chr.; epocă medievală; coordonate 45°47’36.69”N / 21°47’35.66”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 5). Sit localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zonă de protecție provizorie până la emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Zona de protecție aferentă este înregistrată sub codul ZCP A5. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26923c1a-e605-4787-b126-0dbdaf1b8da9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"80.0","Clad_poz":"Pe suprafata parcelei se pot amplasa mai multe constructii principale si anexe, amplasarea a doua sau mai multe constructii pe teren se va face in conditiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul constructiilor nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Amplasament: zona constructie + curte recreatie (asfaltata) + terenuri sportive + zona verde. Min 22mp/copil (prescolari), 20mp/elev (scoli).","Parc_stat":"3-4 locuri parcare la 12 cadre didactice.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Accese carosabile separate vizitatori/personal/aprovizionare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi","Parc_edilitar":"Vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apa potabila sau la surse proprii de apa. Vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; in lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitatile sunt obligate sa isi prevada instalatii proprii.","Parc_sp_verzi":"Zona verde inclusiv gradina de flori, parte din cele 4 zone ale amplasamentului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructii pentru invatamant","Utiliz_admise":"Institutii publice si servicii; cladiri administrative, institutii, sedii societati comerciale, sedii birouri; comert alimentar si nealimentar, spatii de prezentare si expunere; alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele); expozitii, muzee, case de cultura, centre si complexe culturale; biblioteci, cluburi, sali de reuniune; cinematografe, teatre; unitati de educatie; lacasuri de cult; spitale, dispensare, farmacii, crese, leagan de copii; parcaje la sol, garaje subterane; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri, locuri de joaca pentru copii; constructii pentru echiparea tehnico-edilitara; cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Constructii de invatamant existente. UTR-uri: 1a Belint; 2a Chizatau; 3a Gruni; 4a Babsa.","Clad_aliniament":"Se evita amplasarea la artere de trafic intens. Retragere de la aliniament pentru drumuri circulate.","Clad_aspect_ext":"Sali de clasa orientate S, SE, SV. Biblioteci, laboratoare orientate N. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 2,00m, cu sau fara soclu plin si vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima admisa a soclului este de 0,60m. Se recomanda lipsa gardului spre strada.","Utiliz_interzise":"Statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor; curatatarii chimice; depozitare en-gros, depozitari materiale refolosibile, depozite de deseuri; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de la institutiile publice; activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare, anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit functiuni de productie cu conditiile: sa nu genereze transport greu; sa aiba posibilitatea de a asigura in parcela proprie locurile de stationare auto aferente functiunii respective; sa nu polueze; sa nu polueze fonic; sa nu prezinte riscuri tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii cu conditia ca inaltimea la coama acestora sa nu depaseasca 3,50 m de la cota terenului sistematizat, respectand Codul Civil sau cu acordul notarial al vecinului. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00 m pentru cladirile in regim de inaltime P+1E; la minim Hcornisa/2 pentru cladirile in regim de inaltime P+1E+M/Er.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"271eb197-46c4-46f3-a77e-ab96e299dd42","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Conform nevoilor functionale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform PUZ.","Parc_stat":"1 loc parcare la 25 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 mp; 1 loc parcare la 150 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000 mp; 1 loc parcare la 100 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata peste 1000 mp. Stationarea vehiculelor se va face in afara drumurilor publice. In spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"Conform nevoi tehnice","Parc_acces":"Toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, avand o latime de minim 4 m. Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ03","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua centralizata de alimentare cu apa potabila va fi obligatorie. Lucrarile de canalizare se vor executa concomitent cu cele de alimentare cu apa. Pana la realizarea retelei de alimentare cu apa potabila, se vor putea utiliza sursele de apa freatica (foraje individuale existente), cu avizele DSP si APM Timis. Toate noile bransamente la retelele de alimentare cu energie electrica si retelele de telecomunicatii se vor realiza in trasee ingropate.","Parc_sp_verzi":"Perdele de protectie la margini. Se vor prevedea spatii verzi cu rol decorativ si de protectie pe cel putin 20% din suprafata incintei unitatii agricole.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati agrotehnice propuse a fi introduse in intravilan","Utiliz_admise":"Activitati productive cu profil agro-industriale si agro-zootehnice, avand in general marimi mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor, parcaje pentru angajati, accese si platforme pentru mijloace auto. Distanta minima de protectie intre zona de locuit si unitatile care produc disconfort se va respecta OMS nr. 994/2018. Servicii pentru zona agroindustriala, transporturi, depozitare, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare; birouri profesionale, tehnice si manageriale; parcaje la sol si multietajate; comert, alimentatie publica si servicii personale. Dupa elaborare PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitati agrotehnice propuse spre introducere in intravilan. Interdictie temporara pana la PUZ.","Clad_aliniament":"Constructiile vor fi retrase fata de aliniament, pentru masuri de securitate, sau functie de normele tehnologice si sanitare specifice, asigurandu-se si o perdea verde de protectie. a) pentru zonele construite, retragerea fata de aliniament va fi conditionata de retragerea constructiilor invecinate; b) pentru zonele nou propuse, constructiile vor fi amplasate retrase fata de aliniament la cel putin 18,00 m, cu respectarea zonelor de protectie a diferitelor categorii de drumuri.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite si materialele folosite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate, se va evita folosirea culorilor stridente; Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; Sunt interzise constructiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu exceptia organizarii de santier. Nu se accepta volume nespecifice, pante ale acoperisurilor care nu se integreaza fondului construit.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu; Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament.","Utiliz_interzise":"Amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu; amplasarea dotarilor social culturale si de sanatate; amplasarea in zona agrotehnica a altor servicii decat cele agrotehnice sau in sprijinul acestora; se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si de vibratii.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Clad_limite_parcele":"Distanta dintre cladirile de pe aceeasi parte va fi egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 m. Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate; in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime. In toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6 m. In cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte zone functionale decat AZ, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2954ed9c-fbf5-4f41-98a3-1c0d5b2fd20c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30.0","Clad_poz":"Conform prevederilor generale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform PUZ.","Parc_stat":"Conform destinatie.","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces pe drumul existent CF nr. 408380 (profil 16m) si DC 83.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE3","Parc_edilitar":"Racordare la retele existente.","Parc_sp_verzi":"Se vor evita plantarile de orice fel in zonele de protectie ale echipamentelor. Se vor realiza spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona tehnico-edilitara propusa spre introducere in intravilan","Utiliz_admise":"Activitati tehnologice; lucrari de reparatie si intretinere a constructiilor si instalatiilor; realizarea de alei carosabile si pietonale; amenajarea de zone verzi/tampon; constructii pentru instalatii aferente zonei; conducte de alimentare cu apa si canalizare; sisteme de transport electrice; foraje pentru alimentare cu apa; statii de tratare a apei; constructii si instalatii tehnico-edilitare; parcaje la sol; spatii verzi amenajate; constructii signalistice (stalpi reclame); cai de acces carosabile si pietonale. Dupa elaborare PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitara propusa spre introducere in intravilan. Interdictie temporara pana la PUZ.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului. Constructiile se vor amplasa la o distanta de minim 3 m fata de aliniament, in vederea asigurarii accesului pentru interventie si/sau exploatare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi conform nevoilor tehnice, astfel incat sa nu contrasteze mult cu peisajul urban. Se va asigura mascarea cu perdele de protectie a incintelor vizibile din drumurile publice.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"In incintele din zone rezidentiale — orice activitati cu risc tehnologic si poluare; se interzic orice lucrari de constructie, terasamente sau plantatii de arbori in fasiile de protectie ale traseelor retelelor subterane; se interzice utilizarea terenului inierbat din zona de protectie a liniilor de inalta tensiune pentru jocuri copii, sport, odihna sau recreere; orice constructie ce nu corespunde caracterului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Clad_limite_parcele":"Retragere de minim 3 m fata de limitele laterale si posterioare. Dimensionarea zonei de protectie sanitara conform HG 101/1997: a) statie de pompare: 10 m de la zidurile exterioare; b) instalatii de tratare: 20 m; c) rezervoare ingropate: 20 m; d) conducte de aductiune: 30 m fata de orice sursa de contaminare; e) retele de distributie: 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fae1b6b-7146-4ccc-bd70-9822faddc39b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 3","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Nucleu istoric central Gruni","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Gruni, centrul localității, în jurul bisericii ortodoxe (1891). Valori protejate: Biserica ortodoxă Gruni (1891); Monumentul eroilor (1938); crucile comemorative Hoban/Nicolescu; fronturile tradiționale; relația vizuală sat–peisaj agricol. Nivel de protecție: AMBIENTALĂ / MEMORIALĂ (obiectiv neclasat, protejat prin R.L.U.). Avize: aviz consultativ D.J.C. Timiș pentru intervenții majore. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3 și Art. 5. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30eb0519-950c-4be4-b110-38f8494f3ea2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic epoca medievală (sec. XVI - XVII) (neînregistrat)","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Sit 2, sat Belinț; neînregistrat în RAN; datare: epocă medievală (sec. XVI–XVII); coordonate 45°43’58.28”N / 21°46’1.18”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 2). Sit localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zonă de protecție provizorie până la emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Zona de protecție aferentă este înregistrată distinct sub codul ZCP A3. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3132dcfd-a204-4bd8-b0c8-8ca7dd72b500","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Poteci si drumuri forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pd","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"100% fond forestier.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona zone paduri","Utiliz_admise":"Activitati stiintifice si educative; activitati de ecoturism care nu necesita realizarea de constructii-investitii; activitati traditionale de utilizare a unor resurse regenerabile (recoltarea de fructe de padure, ciuperci, plante medicinale); activitati de vanatoare conform legislatiei; activitati de pescuit sportiv; exploatarea controlata a padurilor cu avizul administratiei; interventii pentru reconstructia ecologica; actiuni de inlaturare a efectelor unor calamitati; localizarea si stingerea operativa a incendiilor. Amenajarea unor puncte de belvedere, de observatie a faunei, de popas, amenajarea unor poteci — obligatoriu din materiale si tehnici traditionale, cu avizul administratiei locale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone paduri din extravilan. Fond forestier.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Realizarea de constructii noi (cu exceptia celor ce servesc strict administrarii padurii sau sigurantei nationale).","Utiliz_admise_cond":"Constructii noi doar cele ce servesc strict administrarii padurii ori cele destinate asigurarii sigurantei nationale sau prevenirii unor calamitati naturale.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34954a95-6180-4f25-9ae8-5dee59e71b6c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vsp","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenuri de sport propuse","Utiliz_admise":"Amenajarea si intretinerea spatiilor verzi in cadrul teritoriului administrativ; instalarea de mobilier urban, precum si amenajari destinate jocului si odihnei; amenajari pentru activitati de picnic; facilitati pentru sport si recreere, incluzand dotarile necesare; circulatii pietonale, unele dintre acestea putand fi utilizate ocazional pentru acces auto in scopul intretinerii; perdele de vegetatie cu rol de protectie intre zone functionale incompatibile; constructii specifice zonei de agrement, cum ar fi cele destinate turismului (cabane, pensiuni, casute de vacanta) sau activitatilor sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri de sport propuse. Spatii verzi, agrement si sport.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate fie la limita aliniamentului, fie retrase fata de acesta; in zonele construite compact - obligatoriu la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul exterior este in concordanta cu functiunea lor si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare functiuni, protectie vizuala). Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare; depozitari de orice fel; statii de intretinere auto; statii de betoane; orice activitati care pot duce la periclitarea spatiilor verzi sau la reducerea atractivitatii acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise constructii sezoniere mobile destinate activitatilor conexe recreerii si agrementului, precum comertul si alimentatia publica. Activitatile de tip camping pot fi desfasurate pe perioade limitate, ocupand cel mult 30% din zona verde, cu obligatia de a asigura dotarile specifice. Aceste activitati sunt interzise in zonele destinate terenurilor pentru sport. Accesul auto este permis exclusiv pentru intretinere, interventii sau transport de materiale. Conversiile functionale pot fi luate in considerare, cu conditia ca noile utilizari sa apartina activitatilor admise. Elementele de infrastructura tehnico-edilitara sunt permise doar daca deservesc exclusiv spatiul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil; distantele minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. In cazul parcurilor si scuarurilor, amplasarea trebuie sa evite vecinatatea surselor generatoare de zgomote puternice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34ec8deb-57ab-4585-9a4a-a887ea89e9c0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP A5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Situri arheologice Babșa","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție arheologică — Babșa, Siturile 1 și 2 și Obiectiv 1; neînregistrate în RAN; datare: sec. III–IV p. Chr.; preistorie (nedefinit); epocă medievală. Subzonă cu protecție provizorie până la descărcarea de sarcină arheologică, conform cap. 3.11.A Art. 6 alin. (1). Zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Codul corespunde a două perimetre distincte, neînvecinate, pe teritoriul satului Babșa. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11 și Art. 14). Siturile propriu-zise sunt înregistrate distinct sub codurile SAT 4, SAT 5 și SAT 6.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36384e5c-d2fc-438f-b855-ad611f1b12b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Distanta dintre cladirile de pe aceeasi parte va fi de minim 6,00 m. Distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcele existente.","Parc_stat":"Pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la fiecare 25 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 150 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 100 m2.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca exista acces la drumurile publice, fie direct, fie prin servitute. Accesele si pasajele carosabile trebuie sa ramana permanent libere. Se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii. Se poate deroga daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta. Sursa de apa - reteaua AQUATIM S.A. Alimentare cu energie electrica din LEA 20 kV existenta.","Parc_sp_verzi":"Min 20% din suprafata totala a terenului. Zone verzi de protectie paralel cu limitele incintelor. Spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activitati industriale si depozitare existente","Utiliz_admise":"Industria alimentara; tiparire si reproducerea pe suporti a inregistrarilor; fabricarea de mobila; fabricarea bijuteriilor; fabricarea instrumentelor muzicale; fabricarea articolelor pentru sport, fabricarea jocurilor si jucariilor; spatii de depozitare si logistica; spatii de servicii si birouri; spatii administrative; spatii comerciale, dotari de alimentatie publica care sa deserveasca angajatii unitatilor din zona; unitati pentru intretinerea si repararea autovehicolelor; statii comercializare produse petroliere; constructii signalistice (stalpi reclame); spatii pentru sport si agrement; spatii verzi amenajate; accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Activitati industriale si de depozitare existente in intravilan.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului respectand coerenta si caracterul fronturilor stradale. Constructiile se vor amplasa fata de frontul stradal o retragere fata de aliniament de minim 6,00m. Se vor respecta distantele de protectie fata de: conducta Transgaz - 20m+20m din axul conductei; statia de gaz - 50 m din limita incintei; LEA 20 kV - 12m+12m din ax; drumul comunal DC 83 - 18m+18m din ax. Sub aceste distante, dar la minim 6,00m fata de frontul stradal se pot amplasa anumite tipuri de constructii conform avizelor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior este compatibil cu functiunea acestora si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei. Este interzisa autorizarea constructiilor care contravin aspectului general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare servicii, protectie vizuala) — pentru partile laterale si posterioare; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu — pentru delimitarea parcelor.","Utiliz_interzise":"Locuinte de orice tip; alte servicii decat cele industriale; depozite de deseuri cu caracter permanent; unitati care pot constitui factori de risc tehnologic sau pot produce poluarea aerului, apei, solului sau poluare fonica; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; in zona de protectie a conductei de gaze (2+2m) de o parte si de alta a conductei, sunt interzise circulatia vehicolelor, depozitari de materiale, precum si lucrarile care ar putea afecta conducta de gaze, zona avand destinatia de spatiu verde si nu se vor planta arbori si arbusti cu radacini profunde; se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si de vibratii a locurilor de joaca pentru copii, scuarurilor, constructiilor de turism.","Utiliz_admise_cond":"Se va evita amplasarea surselor de poluare chimica, posturilor trafo, etc. la periferia zonei, situata spre spatiile publice de agrement sau locuire; vor fi implementate toate masurile necesare pentru prevenirea poluarii mediului si a riscurilor tehnologice; alte utilizari, cu conditia sa se ia toate masurile pentru a nu provoca alunecari de teren, surpari sau a nu modifica echilibrul panzei freatice.","Clad_limite_parcele":"Toate constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate cu conditia ca inaltimea la coama sa nu depaseasca 3,50 m. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00m pentru cladirile in regim de inaltime maxim P+1E; la minim Hcornisa/2, fata de una dintre limitele laterale, pentru restul cladirilor, iar catre cealalta limita la minim 2,00m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"368bba65-11c5-4b13-8183-9370400128ee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP A4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Tumul Belinț","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție arheologică — Belinț, Tumulul M1; neînregistrat în RAN; datare necunoscută; coordonate 45°44’18.96”N / 21°45’28.61”E. Subzonă cu protecție provizorie până la descărcarea de sarcină arheologică, conform cap. 3.11.A Art. 6 alin. (1). Zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11 și Art. 14). Situl propriu-zis este înregistrat distinct sub codul SAT 3.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46b13eeb-d3dc-4888-8bb1-e63a8cee9a8f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Conform nevoilor functionale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela dimensionata conform specificului si tehnologiei activitatii.","Parc_stat":"1 loc parcare la 25 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 mp; 1 loc parcare la 150 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000 mp; 1 loc parcare la 100 mp pentru activitati desfasurate pe o suprafata peste 1000 mp. Stationarea vehiculelor se va face in afara drumurilor publice. In spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"Conform nevoi tehnice","Parc_acces":"Toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, avand o latime de minim 4 m. Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ02","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua centralizata de alimentare cu apa potabila va fi obligatorie. Lucrarile de canalizare se vor executa concomitent cu cele de alimentare cu apa. Pana la realizarea retelei de alimentare cu apa potabila, se vor putea utiliza sursele de apa freatica (foraje individuale existente), cu avizele DSP si APM Timis. Toate noile bransamente la retelele de alimentare cu energie electrica si retelele de telecomunicatii se vor realiza in trasee ingropate.","Parc_sp_verzi":"Min 20% din suprafata incintei. Perdele protectie la margini.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati agrozootehnice din cadrul PUZ-ului","Utiliz_admise":"Activitati productive cu profil agro-industriale si agro-zootehnice, avand in general marimi mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor, parcaje pentru angajati, accese si platforme pentru mijloace auto. Distanta minima de protectie intre zona de locuit si unitatile care produc disconfort se va respecta OMS nr. 994/2018. Servicii pentru zona agroindustriala, transporturi, depozitare, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare; birouri profesionale, tehnice si manageriale; parcaje la sol si multietajate; comert, alimentatie publica si servicii personale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitati agrozootehnice din cadrul PUZ-ului. Activitati productive cu profil agro-industriale si agro-zootehnice, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor.","Clad_aliniament":"Constructiile vor fi retrase fata de aliniament, pentru masuri de securitate, sau functie de normele tehnologice si sanitare specifice, asigurandu-se si o perdea verde de protectie. a) pentru zonele construite, retragerea fata de aliniament va fi conditionata de retragerea constructiilor invecinate; b) pentru zonele nou propuse, constructiile vor fi amplasate retrase fata de aliniament la cel putin 18,00 m, cu respectarea zonelor de protectie a diferitelor categorii de drumuri.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite si materialele folosite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate, se va evita folosirea culorilor stridente; Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; Sunt interzise constructiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu exceptia organizarii de santier. Nu se accepta volume nespecifice, pante ale acoperisurilor care nu se integreaza fondului construit.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu; Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament.","Utiliz_interzise":"Amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu; amplasarea dotarilor social culturale si de sanatate; amplasarea in zona agrotehnica a altor servicii decat cele agrotehnice sau in sprijinul acestora; se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si de vibratii.","Utiliz_admise_cond":"Depozite si complexe vanzari en-gros (exceptie substante toxice/explozive). Constructii anexe si amenajari pentru exploatatii agricole. Obtinerea avizelor necesare in zonele de protectie a infrastructurii feroviare. Activitatile propuse sa nu degaje noxe si mirosuri neplacute.","Clad_limite_parcele":"Distanta dintre cladirile de pe aceeasi parte va fi egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 m. Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate; in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime. In toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6 m. In cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte zone functionale decat AZ, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47d13026-fa13-4457-87e6-0be141a7444b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se recomandă includerea zonei de protecție în parcelele la care se face referire, cu evidențierea servituții de protecție. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se asigură accesul permanent al utilajelor și personalului de intervenție la dig și la albie, în vederea executării lucrărilor de întreținere și de apărare împotriva inundațiilor (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 6 alin. (6)). Pe malurile apelor aparținând domeniului public, dacă nu sunt impuse restricții, orice persoană fizică are drept de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","Cod_SZF_ZRS_D":"NAT2000","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică. Se interzice evacuarea de ape uzate neepurate ori insuficient epurate și a deșeurilor de orice fel în ape de suprafață, în apele subterane sau pe terenuri (Legea nr. 107/1996). Se vor respecta prevederile din planurile de urbanism privind amplasarea rețelelor de canalizare, a stațiilor de epurare și a depozitelor de deșeuri, fără a prejudicia ambientul și starea de sănătate a populației (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 10 alin. (4) lit. c). Lucrările de gospodărire a apelor și rețelele tehnico-edilitare care traversează cursurile de apă se autorizează cu avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Bazinală de Apă Banat.","Parc_sp_verzi":"Malurile canalului Timiș–Bega și ale râului Bega se mențin ca fâșii verzi continue, cu rol de coridor ecologic local corelat cu situl Natura 2000 Lunca Timișului; se păstrează vegetația ripariană existentă și se completează plantațiile cu specii autohtone (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 7 alin. (2)). Este interzisă realizarea de amenajări peisagere cu specii de plante străine locului (Art. 8). Se recomandă plantarea de arbori și/sau arbuști în bazinele hidrografice ale cursurilor de apă, pentru asigurarea unui grad optim de împădurire. Schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi este interzisă (Art. 10 alin. (5)).","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000) - Lunca Timișului (ROSCI0109)","Utiliz_admise":"Utilizările specifice subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse, în măsura în care nu afectează habitatul și integritatea sitului. Lucrări de întreținere, salubrizare și de refacere peisagistică și ecologică a zonelor deteriorate (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 10 alin. (4) lit. b). Menținerea și completarea plantațiilor cu specii autohtone pe malurile canalului și ale râului Bega, ca fâșii verzi continue cu rol de coridor ecologic local (Art. 7 alin. (2)). Amenajări ușoare și reversibile pentru valorificarea pietonală și cicloturistică a coronamentului digurilor și a drumurilor de exploatare, cu puncte de popas și panouri de informare (Art. 7 alin. (3); cap. 3.11, Art. 17 alin. (4) lit. c). Măsuri de conservare a vegetației forestiere, a pajiștilor și a fondului piscicol, în termenii stabiliți prin planurile de management și regulamentele specifice ale ariei naturale protejate (Art. 10 alin. (3) lit. k).","Desc_SZF_ZRS_D":"În proximitatea sudică a UAT Belinț, de-a lungul râului Timiș, se află situl Natura 2000 „Lunca Timișului” (ROSCI0109). La momentul elaborării prezentului regulament, pe teritoriul UAT Belinț nu există zone naturale protejate propriu-zise; situl se întinde în imediata apropiere a comunei (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 8). Pe teritoriul comunei se instituie o zonă de protecție de 100,00 m față de limita sitului, măsurată de-a lungul limitei sudice a UAT, figurată pe planșa A.03 — Zone protejate UAT Belinț, care face parte integrantă din documentația P.U.G. (cap. 3.11, Art. 16 alin. (3) poz. 10; O.U.G. nr. 57/2007). Culoarul râului Bega și al canalului Timiș–Bega se constituie coridor ecologic local, corelat cu situl Natura 2000 (Art. 7 alin. (2)). Zonele cu valoare peisagistică din cadrul comunei sunt reprezentate de zonele din proximitatea malurilor Begăi (Art. 8).","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la limita sitului Natura 2000, nu la aliniamentul stradal: zona de protecție este de 100,00 m măsurați de la limita sitului, de jur-împrejurul acestuia, conform planșei A.03 - Zone protejate UAT Belinț (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.11, Art. 16 alin. (3) poz. 10 și alin. (4); O.U.G. nr. 57/2007). În cazul în care zona de protecție transcende limita teritoriului administrativ al comunei Belinț, aceasta afectează și UAT-urile vecine, reglementarea construibilității corelându-se cu documentațiile de urbanism ale acestora (cap. 3.11, Art. 16 alin. (5)).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, respectiv materiale și culori utilizate, depreciază valoarea peisajului este interzisă (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 8). Se vor adopta elemente arhitecturale adecvate, concomitent cu menținerea, întreținerea și dezvoltarea spațiilor verzi, a aliniamentelor de arbori și a amenajamentelor peisagistice cu funcție ecologică, estetică și recreativă (Art. 10 alin. (4) lit. f).","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri care să obstrucționeze accesul utilajelor și al personalului de intervenție la dig și la albie sau dreptul de acces liber pe malurile apelor aparținând domeniului public, ori care să întrerupă continuitatea coridorului ecologic local. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","Utiliz_interzise":"Este interzisă realizarea de amenajări peisagere cu specii de plante străine locului în zonele naturale protejate (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 8). Este interzisă autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, respectiv materiale și culori utilizate, depreciază valoarea peisajului (Art. 8). Sunt interzise amplasarea de obiective și desfășurarea unor activități cu efecte dăunătoare în perimetrul și în zonele de protecție ale ariilor protejate și ale monumentelor naturii (Art. 10 alin. (4) lit. e; O.U.G. nr. 195/2005). Se interzic defrișările neautorizate ale vegetației ripariene de pe malurile canalului și ale râului Bega (Art. 7 alin. (2)). Este interzisă schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi prevăzute în planurile urbanistice (Art. 10 alin. (5)). Se interzice degradarea mediului natural sau amenajat prin depozitări necontrolate de deșeuri de orice fel (Art. 10 alin. (4) lit. h), precum și depozitarea gunoaielor, a deșeurilor, a îngrășămintelor, pesticidelor ori a altor substanțe periculoase și orice activitate de natură a afecta malurile, albia, digurile sau calitatea apei (Art. 6 alin. (3); Legea nr. 107/1996).","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele naturale protejate se face cu avizul conform al Ministerului Mediului și Pădurilor, al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale și al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 8). Solicitarea și obținerea avizului de mediu pentru planuri și programe sunt obligatorii pentru adoptarea planurilor care pot avea efecte semnificative asupra mediului, iar aprobarea acestora este condiționată de existența avizului de mediu; pentru proiecte publice ori private cu impact semnificativ este obligatoriu acordul de mediu (Art. 11 alin. (1), (3) și (4); O.U.G. nr. 195/2005). Documentațiile de urbanism ulterioare (P.U.Z., P.U.D.) și autorizațiile de construire pentru terenurile riverane canalului Timiș–Bega și râului Bega se emit numai cu avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Bazinală de Apă Banat (Art. 6 alin. (5)). Amenajările cicloturistice se realizează exclusiv prin lucrări ușoare, reversibile, fără afectarea funcțiunii hidrotehnice și numai cu avizul A.B.A. Banat (Art. 7 alin. (3)). Delimitarea exactă a zonei de protecție poate fi modificată/restrânsă numai prin studii de specialitate avizate, simultan cu actualizarea documentației de urbanism (cap. 3.11, Art. 16 alin. (7)).","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a sitului Natura 2000.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d19dd7b-a8a5-4135-8a18-b85edbcead5c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie existente — cai ferate","Utiliz_admise":"Infrastructura feroviara, constructii aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cai ferate existente si zone de siguranta/protectie aferente.","Clad_aliniament":"Conform zonelor de siguranta si protectie feroviara.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Constructii in zona de siguranta. Arborii nu pot depasi 3m peste nivelul sinei.","Utiliz_admise_cond":"Conform avize CFR si administratori.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ea3f28d-55d5-4575-b710-cc491178bf54","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60.0","Clad_poz":"Mai multe constructii pe parcela, cu respectarea distantelor minime.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"Pentru comasarea de parcele in vederea extinderii, se va elabora un PUZ.","Parc_stat":"Parcaje personal: in interiorul incintei sau in afara, pe terenuri apartinand institutiei. Parcaje vizitatori: numai in afara incintei. Nu se admite stationare pe fasia aliniament-cladiri.","Clad_RHmax":"(1-5S)+P+4+R(M)","Parc_acces":"Accese carosabile de pe arterele de circulatie de rang inferior. Accese carosabile/pietonale separate: pentru personal si tehnologice. In zonele de acces carosabil se asigura spatiu in afara circulatiilor publice. Orice acces la drumuri publice conform aviz si autorizatie speciala de la administrator.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Racordare obligatorie la retele edilitare publice. Interzisa conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcele vecine. Infrastructura de bransament si contorizare integrata in imprejmuiri sau cladiri dedicate. Interzisa dispunerea aeriana a cablurilor pe spatiul public.","Parc_sp_verzi":"Min 25% din suprafata totala pe sol natural, exclusiv vegetatie (joasa, medie, inalta). Eliminarea arborilor maturi si sanatosi este interzisa. Defrisarea permisa doar pe baza expertize dendrologice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"Activitati cu caracter militar/special specifice fiecarei institutii. Se conserva actualele utilizari, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate in conformitate cu necesitatile actuale. Functiuni complementare: administrative, culturale, retele tehnico-edilitare, cai de comunicatie (accese pietonale, carosabile, piste biciclisti, parcaje, garaje), spatii verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala — terenuri si constructii destinate institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si sigurantei nationale (unitati militare, sedii politie, jandarmerie). Conditionari primare: Ordinul comun MLPAT/MApN/MI/MJ/SRI/SIE/STS/SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D821 din 1996. Interventiile importante pe baza de studiu pentru intreaga incinta/parcela. Conversia functionala pe baza de plan director (masterplan) si PUZ cu RLU aferent.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor generale din capitolele anterioare.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura moderna, volumetrie echilibrata specifica programului arhitectural. Interzisa autorizarea constructiilor care intra in contradictie cu aspectul general al zonei. Se admit nivele partiale (supante, mezanine) cu conditia incadrarii in inaltimea la cornisa reglementata.","Parc_imprejmuiri":"In functie de necesitatea functionala. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Orice utilizari altele decat cele admise. Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Functiuni complementare — locuire de serviciu, comert, parcaje si garaje, retele edilitare si constructiile aferente — cu conditia autorizarii in conditiile stabilite prin Ordinul nr. 3376.","Clad_limite_parcele":"Retragere laterala min H/2 (cornisa superioara sau atic), min 3m. Retragere posterioara min H/2, min 6m. Distanta min intre cladiri pe aceeasi parcela: H/2 (cladirea mai inalta), min 6m daca incaperi principale orientate spre spatiul dintre cladiri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"552705f5-8f33-4bbb-869e-77443afe299d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Drumuri de exploatare.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pasuni si pasuni comunale","Utiliz_admise":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pasuni si pasuni comunale din extravilan.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Constructii care nu sunt in conformitate cu legislatia privind terenurile agricole.","Utiliz_admise_cond":"Autoritatile administratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole. Introducerea de terenuri agricole in intravilan numai pe baza PUZ aprobate, conditionat de asigurarea infrastructurii si accesului la retelele edilitare.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56303db0-ac43-40da-aed7-54b45571a596","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Conform nevoilor functionale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Parcele existente.","Parc_stat":"Conform specificul activitatii. In spatiul de retragere, max 40% parcaje.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Acces drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ","Parc_edilitar":"Racordare la retele existente sau solutii individuale.","Parc_sp_verzi":"Perdele protectie la margini.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati agrotehnice existente","Utiliz_admise":"Constructii si amenajari agroalimentare; depozitare furaje; ferme animale; instalatii tehnologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitati agrotehnice existente in intravilan. Activitati agricole si zootehnice.","Clad_aliniament":"Conform avize.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor generale. Exceptie instalatii si dotari tehnologice.","Parc_imprejmuiri":"Conform prevederilor generale.","Utiliz_interzise":"Locuinte. Functiuni incompatibile cu zona agrotehnica.","Utiliz_admise_cond":"Activitati nepoluante, fara transport greu excesiv, cu masuri protectie mediu.","Clad_limite_parcele":"Distanta intre cladiri: egal cu inaltimea, min 6m. Cladiri izolate: H/2 fata de limitele laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c1d9333-623c-451d-ad6c-ca3933b50665","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"60.0","Clad_poz":"Pe suprafata parcelei se pot amplasa mai multe constructii principale si anexe, amplasarea a doua sau mai multe constructii pe teren se va face in conditiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul constructiilor nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcela min 500mp. Adancime >= front. Ferit de riscuri (surpare, inundatii, poluare). Dezmembrari ulterioare permise. Fiecare parcela sa aiba legatura cu strazi sau piete publice.","Parc_stat":"Conform normativ P132-93 si Anexei nr. 5 la RGU.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Accesul la zona de institutii si servicii se va face pe strazile nou propuse, cu profil de 14,00-16,00m. Parcelele sunt considerate construibile daca este asigurat un acces carosabil de minim 4 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apa potabila sau la surse proprii de apa. Vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; in lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitatile sunt obligate sa isi prevada instalatii proprii.","Parc_sp_verzi":"Conform destinatie (15% administrativ, 10% birouri etc.). Spatii verzi de aliniament pe strazi propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii si servicii publice propuse prin PUZ","Utiliz_admise":"Institutii publice si servicii; cladiri administrative, institutii, sedii societati comerciale, sedii birouri; comert alimentar si nealimentar, spatii de prezentare si expunere; alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele); expozitii, muzee, case de cultura, centre si complexe culturale; biblioteci, cluburi, sali de reuniune; cinematografe, teatre; unitati de educatie; lacasuri de cult; spitale, dispensare, farmacii, crese, leagan de copii; parcaje la sol, garaje subterane; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri, locuri de joaca pentru copii; constructii pentru echiparea tehnico-edilitara; cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice propuse prin PUZ, cu regim maxim de inaltime D/S+P+2E+M/Er.","Clad_aliniament":"Retragere min 6,00m (spre strada din nord). Respectare distanta protectie sonda gaz 50m si culoar protectie magistrala gaz 40m (20m de-o parte si de alta a axului). In afara acestei distante, dar la minim 6,00m fata de frontul stradal se pot amplasa constructii conform avizelor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice (retele, conducte, bransamente) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejurimilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale. Diversitate functiuni, prestigiu investitori, ansambluri compozitionale.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri transparente max 2,00m. Se recomanda lipsa gard spre strada.","Utiliz_interzise":"Statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor; curatatarii chimice; depozitare en-gros, depozitari materiale refolosibile, depozite de deseuri; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de la institutiile publice; activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare, anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit functiuni de productie cu conditiile: sa nu genereze transport greu; sa aiba posibilitatea de a asigura in parcela proprie locurile de stationare auto aferente functiunii respective; sa nu polueze; sa nu polueze fonic; sa nu prezinte riscuri tehnologice. Amplasare pe baza de PUZ/PUD aprobat.","Clad_limite_parcele":"Constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii cu conditia ca inaltimea la coama acestora sa nu depaseasca 3,50 m de la cota terenului sistematizat, respectand Codul Civil sau cu acordul notarial al vecinului. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00 m pentru cladirile in regim de inaltime P+1E; la minim Hcornisa/2 pentru cladirile in regim de inaltime P+1E+M/Er. Se vor respecta distantele de protectie fata de statia de gaz existenta (50,00m fata de limita incintei statiei) si fata de statia de epurare containerizata propusa pe parcela 153 (50,00m fata de limita incintei statiei), conform OMS 119.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d750cf2-683d-4230-ae38-da58d2851d13","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40.0","Clad_poz":"Mai multe constructii permise, fara afectare insorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform PUZ.","Parc_stat":"1 loc/5-20 locuri (complexuri sportive, sali). 1 loc/10-30 persoane (agrement).","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Retele subterane, evitare trasee aparente.","Parc_sp_verzi":"Conform PUZ. Min 30% amenajari sportive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi, agrement si sport propuse prin PUZ","Utiliz_admise":"Terenuri sport, sali sport, complexuri sportive; constructii ce deservesc functiunea principala (birouri, spatii administrative, vestiare, alimentatie); spatii verzi amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi, agrement si sport cu regim de inaltime maxim D/S+P+1E+M/Er.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor generale.","Clad_aspect_ext":"Lucrari tehnice integrate in volumul constructiilor.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri transparente max 2,00m. Inaltimea max garduri opace: 2,50m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizari care nu se inscriu in specificul zonei de sport si agrement. Activitati poluante, industriale.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara pana la PUZ. Constructii usoare, adaptabile la specificul zonei.","Clad_limite_parcele":"Min 24m fata de spatele parcelei (constructii). Terenuri sport: pana la limita, max 3,50m. Min 2m (P+1E). Min Hcornisa/2 (P+1E+M/Er).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f3613bd-d14b-41ae-a7c7-57b2bfdcfd07","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Parcaje publice de-a lungul drumurilor, unde este permis.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"Retele tehnico-edilitare in culoarul drumurilor.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi de aliniament.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie existente — drumuri","Utiliz_admise":"Drumuri, trotuare, piste biciclete, parcaje publice, mobilier urban, spatii verzi aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri existente: nationale, judetene, comunale, de exploatare, alei.","Clad_aliniament":"Conform zonelor de siguranta si protectie ale drumurilor.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Efectuarea oricaror lucrari care ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului; depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamabile, explozibile; orice constructie definitiva sau provizorie care ar putea afecta suprafata carosabila sau zona de siguranta; se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstructioneaza caile de acces.","Utiliz_admise_cond":"Conform avize administratori drumuri.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6050e3af-3de8-40fa-9e4f-b10ae82a8202","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Drumuri de exploatare.","Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona fanete","Utiliz_admise":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fanete din extravilan.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Constructii care nu sunt in conformitate cu legislatia privind terenurile agricole.","Utiliz_admise_cond":"Autoritatile administratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole. Introducerea de terenuri agricole in intravilan numai pe baza PUZ aprobate, conditionat de asigurarea infrastructurii si accesului la retelele edilitare.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6250f5bf-4d35-4015-bbf7-c7663daaa89c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 8","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Cimitirul din Chizătău","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Chizătău, cimitirul ortodox al satului. Valori protejate: Monumentul funerar Trifu Șepețian (după 1887, fondatorul Corului plugarilor din Chizătău); mormintele istorice; vegetația matură; structura istorică a cimitirului. Nivel de protecție: MEMORIALĂ / AMBIENTALĂ (obiectiv neclasat, protejat prin R.L.U.). Reglementare: conservarea monumentului funerar și a vegetației istorice; aviz consultativ D.J.C. Timiș; coordonare cu parohia ortodoxă Chizătău. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3 și Art. 5. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"627bad75-5d26-4460-a13d-edd9313596c9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"40.0","Clad_poz":"O constructie principala + anexe. Fara afectare insorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Suprafata minima parcela 200mp (insiruite), 500mp (izolat/cuplat). Front minim 8m (insiruite), 12m (izolat/cuplat). Adancime >= latime.","Parc_stat":"Activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2: un loc de parcare la 25 m2; Activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2: un loc de parcare la 150 m2; Activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2: un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Accesul la subzona de locuinte si comerciale se va face pe drumurile locale si comunale, avand profil reglementat la 15m, respectiv 16 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate, in zonele in care aceasta exista, este obligatorie. Se recomanda ca retelele tehnico-edilitare si racordul la acestea sa se realizeze subteran.","Parc_sp_verzi":"Conform HCJ nr. 115/2008, pentru zonele cu functiuni mixte se vor asigura spatii verzi in procent de minim 20% din suprafata zonei. In cadrul fiecarei parcele se va amenaja o suprafata de minim 20% din teren ca spatiu verde in incinta.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta reglementata prin PUG","Utiliz_admise":"Locuinte rezidentiale variate, inclusiv apartamente si case unifamiliale; birouri si spatii administrative; servicii de ingrijire personala si de sanatate; spatii pentru fitness si recreere; spatii comerciale, magazine de proximitate si supermarketuri; restaurante, cafenele si spatii de alimentatie publica.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta locuinte, servicii publice si comert reglementata prin PUG. Destinata locuintelor rezidentiale, birourilor, serviciilor publice si spatiilor comerciale. Cladiri cu regim de inaltime maxim D+P+2E.","Clad_aliniament":"Retragere min 6,00m fata de aliniament. Respectare distante protectie: Conducta Transgaz 20m din ax, statie gaz 50m, LEA 20kV 12m, DC 83 18m din ax. In zone compact construite: la aliniamentul cladirilor existente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice trebuie integrate in volumul constructiilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale. Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectura cu elemente de signalistica, reclame, firme.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se pot realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea maxima 2,00 m, soclu maxim 0,60 m. Se recomanda lipsa gardului spre strada. Se recomanda imprejmuiri vegetale.","Utiliz_interzise":"Industrie, depozitare si logistica, orice alte utilizari decat cele mentionate.","Utiliz_admise_cond":"Constructiile temporare sunt permise cu acordul autoritatilor locale. Facilitati pentru intretinerea vehiculelor, conforme cu reglementarile de urbanism.","Clad_limite_parcele":"Min 2m (max D+P+1E). Min Hcornisa/2 fata de o limita, 2m fata de cealalta. Anexe parter pana la limita, coama max 3,50m. Min 6,00m fata de spatele parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"698d9a43-347f-4a0c-ba49-bf4a8c6b8af8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenuri de sport existente","Utiliz_admise":"Amenajarea si intretinerea spatiilor verzi in cadrul teritoriului administrativ; instalarea de mobilier urban, precum si amenajari destinate jocului si odihnei; amenajari pentru activitati de picnic; facilitati pentru sport si recreere, incluzand dotarile necesare; circulatii pietonale, unele dintre acestea putand fi utilizate ocazional pentru acces auto in scopul intretinerii; perdele de vegetatie cu rol de protectie intre zone functionale incompatibile; constructii specifice zonei de agrement, cum ar fi cele destinate turismului (cabane, pensiuni, casute de vacanta) sau activitatilor sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri de sport existente. Spatii verzi, agrement si sport.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate fie la limita aliniamentului, fie retrase fata de acesta; in zonele construite compact - obligatoriu la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul exterior este in concordanta cu functiunea lor si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare functiuni, protectie vizuala). Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare; depozitari de orice fel; statii de intretinere auto; statii de betoane; orice activitati care pot duce la periclitarea spatiilor verzi sau la reducerea atractivitatii acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise constructii sezoniere mobile destinate activitatilor conexe recreerii si agrementului, precum comertul si alimentatia publica. Activitatile de tip camping pot fi desfasurate pe perioade limitate, ocupand cel mult 30% din zona verde, cu obligatia de a asigura dotarile specifice. Aceste activitati sunt interzise in zonele destinate terenurilor pentru sport. Accesul auto este permis exclusiv pentru intretinere, interventii sau transport de materiale. Conversiile functionale pot fi luate in considerare, cu conditia ca noile utilizari sa apartina activitatilor admise. Elementele de infrastructura tehnico-edilitara sunt permise doar daca deservesc exclusiv spatiul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil; distantele minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. In cazul parcurilor si scuarurilor, amplasarea trebuie sa evite vecinatatea surselor generatoare de zgomote puternice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6aa09690-d591-4f11-97d8-58d88ca63536","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic - M1 tumul (neînregistrat)","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Tumulul de la Belinț – M1, sat Belinț; neînregistrat în RAN; datare necunoscută; coordonate 45°44’18.96”N / 21°45’28.61”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 3). Sit localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zonă de protecție provizorie până la emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Zona de protecție aferentă este înregistrată distinct sub codul ZCP A4. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6dd8033f-430e-4167-9501-8dad285f615e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se recomandă să fie inclusă zona de protecție pentru parcelele la care se face referire (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 17). În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Parc_stat":"Parcajele la sol sunt admise cu condiția respectării zonelor de siguranță și de protecție (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 5). În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se asigură accesul permanent al utilajelor și al personalului de intervenție la linia electrică și la stâlpii aferenți, în vederea executării lucrărilor de întreținere, reparație și înlocuire. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZEE","Parc_edilitar":"Rețelele de alimentare cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate a regiilor respective; indiferent de modul de finanțare a executării rețelelor de utilități tehnico-edilitare, acestea intră în proprietatea publică (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 16). Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente și realizarea rețelei se reglementează conform avizelor tehnice în vigoare (cap. 3.8 TE, Art. 14 și Art. 15). În vederea nealterării spațiului urban din intravilanul propus, montarea pe domeniul public a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu energie electrică se execută subteran; toate noile branșamente la rețelele de alimentare cu energie electrică se vor realiza în trasee îngropate.","Parc_sp_verzi":"Se vor evita plantările de orice fel în zonele de protecție ale echipamentelor (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 21). Se interzic plantațiile de arbori în fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. b). Terenul înierbat situat în zona de protecție a liniilor de înaltă tensiune nu poate fi utilizat pentru jocuri pentru copii, sport, odihnă sau recreere (Art. 7 lit. c).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - linii electrice aeriene","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, de reparație și de înlocuire a liniilor electrice aeriene și a instalațiilor aferente, precum și lucrările conexe acestora (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (5)). Construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora (Art. 13 alin. (3)). Spații verzi amenajate și parcaje la sol, cu condiția respectării zonelor de siguranță și de protecție (cap. 3.8 TE, Art. 4 și Art. 5). Traversări și subtraversări ale culoarului cu linii electrice și de telecomunicații, în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarele de protecție și de siguranță aferente liniilor electrice aeriene (LEA) de pe teritoriul UAT Belinț, aferente subzonei funcționale tehnico-edilitare (TE). Zona include culoarul terestru longitudinal, măsurat în proiecție orizontală de o parte și de alta a axului liniei. Conform R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 11 alin. (3), care preia Art. 18 alin. (2) din Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice din 20.12.2019, parte integrantă din Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019, lățimea zonei de protecție și de siguranță a unei linii simplu sau dublu circuit este de: 24,00 m pentru LEA cu tensiuni între 1 și 110 kV; 37,00 m pentru LEA cu tensiunea de 110 kV; 55,00 m pentru LEA cu tensiunea de 220 kV; 75,00 m pentru LEA cu tensiunea de 400 kV. Pe teritoriul UAT Belinț sunt reglementate două categorii: LEA 20 kV de distribuție — culoar de 24,00 m (12,00 m + 12,00 m din axul liniei) și LEA 220 kV de transport — culoar de 55,00 m (27,50 m + 27,50 m din axul liniei). Rețelele tehnico-edilitare existente sunt evidențiate în memoriile de specialitate și în planșele privind reglementările edilitare.","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la axul liniei electrice aeriene, nu la aliniamentul stradal. Distanțele minime de protecție măsurate din axul liniei, de o parte și de alta: 12,00 m pentru LEA 20 kV (culoar total 24,00 m); 27,50 m pentru LEA 220 kV (culoar total 55,00 m); 18,50 m pentru LEA 110 kV (culoar total 37,00 m); 37,50 m pentru LEA 400 kV (culoar total 75,00 m) - R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 5.1.2 lit. a și Art. 11 alin. (3); Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019. Sub aceste distanțe se pot amplasa anumite tipuri de construcții numai conform avizelor, cu păstrarea retragerii de minimum 6,00 m față de frontul stradal.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri care să obstrucționeze accesul utilajelor și al personalului de intervenție la linia electrică și la stâlpii aferenți. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică este interzisă (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (1)), cu excepția construcțiilor și amenajărilor prevăzute la Art. 13 alin. (3). Se interzice utilizarea terenului înierbat situat în zona de protecție a liniilor de înaltă tensiune pentru jocuri pentru copii, sport, odihnă sau recreere (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. c). Se interzic orice lucrări de construcție, terasamente sau plantații de arbori în fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor subterane situate independent de sistemul stradal public (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. b). Se interzice orice construcție ce nu corespunde caracterului zonei (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. d).","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de construcții, altele decât cele de întreținere și/sau de înlocuire a rețelelor, precum și a unor lucrări conexe, este permisă numai cu avizare conform legii — respectiv cu avizul operatorului de distribuție/transport al energiei electrice (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (5)). Sub distanțele de protecție, dar cu respectarea retragerii minime față de frontul stradal și față de limitele laterale ale parcelei, se pot amplasa anumite tipuri de construcții numai conform avizelor emise de deținătorul rețelei (cap. 3.4 M, Art. 10 și Art. 11 alin. (5); cap. 3.6 ID, Art. 10 și Art. 11 alin. (7)). Se va stabili un program de trecere în subteran a liniilor electrice aeriene din intravilan (cap. 3.8 TE, Art. 5). Se vor identifica și stabili la sol fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor subterane situate independent de sistemul stradal.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor electrice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75a355db-4acf-4346-b1e2-2e3d4c8d27b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Distanta dintre cladirile de pe aceeasi parte va fi de minim 6,00 m. Distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Conform PUZ.","Parc_stat":"Pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la fiecare 25 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 150 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 100 m2.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca exista acces la drumurile publice, fie direct, fie prin servitute. Accesele si pasajele carosabile trebuie sa ramana permanent libere. Se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID3","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii. Se poate deroga daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta. Sursa de apa - reteaua AQUATIM S.A. Alimentare cu energie electrica din LEA 20 kV existenta.","Parc_sp_verzi":"Min 20% din suprafata totala a terenului. Zone verzi de protectie paralel cu limitele incintelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati industriale si depozitare propuse spre introducere in intravilan","Utiliz_admise":"Industria alimentara; tiparire si reproducerea pe suporti a inregistrarilor; fabricarea de mobila; fabricarea bijuteriilor; fabricarea instrumentelor muzicale; fabricarea articolelor pentru sport, fabricarea jocurilor si jucariilor; spatii de depozitare si logistica; spatii de servicii si birouri; spatii administrative; spatii comerciale, dotari de alimentatie publica care sa deserveasca angajatii unitatilor din zona; unitati pentru intretinerea si repararea autovehicolelor; statii comercializare produse petroliere; constructii signalistice (stalpi reclame); spatii pentru sport si agrement; spatii verzi amenajate; accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Dupa elaborare PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitati industriale si depozitare propuse a fi introduse in intravilan. Interdictie temporara pana la PUZ.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului respectand coerenta si caracterul fronturilor stradale. Constructiile se vor amplasa fata de frontul stradal o retragere fata de aliniament de minim 6,00m. Se vor respecta distantele de protectie fata de: conducta Transgaz - 20m+20m din axul conductei; statia de gaz - 50 m din limita incintei; LEA 20 kV - 12m+12m din ax; drumul comunal DC 83 - 18m+18m din ax.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior este compatibil cu functiunea acestora si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei. Este interzisa autorizarea constructiilor care contravin aspectului general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare servicii, protectie vizuala) — pentru partile laterale si posterioare; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu — pentru delimitarea parcelor.","Utiliz_interzise":"Locuinte de orice tip; alte servicii decat cele industriale; depozite de deseuri cu caracter permanent; unitati care pot constitui factori de risc tehnologic sau pot produce poluarea aerului, apei, solului sau poluare fonica; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; in zona de protectie a conductei de gaze (2+2m) de o parte si de alta a conductei, sunt interzise circulatia vehicolelor, depozitari de materiale, precum si lucrarile care ar putea afecta conducta de gaze, zona avand destinatia de spatiu verde si nu se vor planta arbori si arbusti cu radacini profunde; se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si de vibratii a locurilor de joaca pentru copii, scuarurilor, constructiilor de turism.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Clad_limite_parcele":"Toate constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate cu conditia ca inaltimea la coama sa nu depaseasca 3,50 m. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00m pentru cladirile in regim de inaltime maxim P+1E; la minim Hcornisa/2, fata de una dintre limitele laterale, pentru restul cladirilor, iar catre cealalta limita la minim 2,00m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"789650a2-b2c4-4156-89f8-216e9b5a2ba0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic Biserica Veche, 155804.02 cod RAN","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Biserica Veche, sat Belinț; cod RAN 155804.02; datare: epocă medievală (sec. XIV–XV); coordonate 45°45’13.06”N / 21°46’3.74”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 1). Sit localizat în intravilan / la limita intravilanului; beneficiază de zonă de protecție de 200 m măsurată de la limita sitului delimitat local, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 4 și planșei A.03 — Zone protejate UAT Belinț. Terenul este protejat ca sit arheologic conform legii. Zona de protecție aferentă este înregistrată distinct sub codul ZCP A1. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"801203cc-16cc-46e8-a64e-fa967e999b3a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a apelor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a apelor.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a apelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se asigură accesul permanent al utilajelor și personalului de intervenție la dig și la albie, în vederea executării lucrărilor de întreținere și de apărare împotriva inundațiilor. Pe malurile apelor aparținând domeniului public, dacă nu sunt impuse restricții, orice persoană fizică are drept de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere, fără a produce prejudicii apelor, albiilor, malurilor și riveranilor (Legea nr. 107/1996, art. 25 alin. 1). Coronamentele digurilor și drumurile de exploatare pot fi valorificate ca traseu pietonal și cicloturistic local, cu avizul Administrației Bazinale de Apă Banat.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZTH","Parc_edilitar":"Autorizarea lucrărilor de gospodărire a apelor și a rețelelor tehnico-edilitare care traversează cursurile de apă se face cu avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Bazinală de Apă Banat. Se interzice evacuarea de ape uzate epurate și/sau neepurate în apele subterane sau pe terenuri, precum și evacuarea de ape uzate neepurate ori insuficient epurate și a deșeurilor de orice fel în apele de suprafață.","Parc_sp_verzi":"Malurile canalului și ale râului Bega se mențin ca fâșii verzi continue, cu rol de coridor ecologic local, corelat cu situl Natura 2000 Lunca Timișului; se păstrează vegetația ripariană. Pentru stoparea fenomenelor de inundabilitate se recomandă plantarea de arbori și/sau arbuști în bazinele hidrografice ale cursurilor de apă, pentru asigurarea unui grad optim de împădurire a suprafețelor de teren, în funcție de relief, precum și evitarea defrișării abuzive și necontrolate a pădurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție râuri","Utiliz_admise":"Utilizare pentru activități sportive și de agrement: pescuit. Este permisă construirea de debarcadere. Malurile canalului pot fi reamenajate, modificate (lărgite) și adaptate activităților de agrement. Sunt admise intervenții în scopul ridicării calității peisajului: reamenajări de maluri, lărgiri sau îngustări ale oglinzii de apă, crearea de poduri și pasarele, lucrări de combatere sau de prevenire a acțiunilor distructive a apelor. Funcțiuni complementare admise: spații verzi. Coronamentele digurilor și drumurile de exploatare din lungul canalului pot fi valorificate ca traseu pietonal și cicloturistic local, prin lucrări ușoare și reversibile, fără afectarea funcțiunii hidrotehnice și a regimului de ape. Se asigură accesul permanent al utilajelor și personalului de intervenție la dig și la albie, în vederea executării lucrărilor de întreținere și de apărare împotriva inundațiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție instituită în lungul cursurilor de apă, al lacurilor, digurilor și canalelor de derivație de pe teritoriul UAT Belinț, aferentă terenurilor aflate permanent sub ape (subzona funcțională TH). În categoria terenurilor aflate permanent sub ape intră terenurile acoperite permanent cu apă, precum și cele acoperite temporar care, după retragerea apelor, nu pot avea altă folosință; categoria include terenurile situate în albiile minore ale cursurilor de apă și ale cuvetelor lacurilor naturale și artificiale sau stătătoare, până la nivelul maxim de reținere. Albia minoră a unui curs de apă cuprinde toate zonele joase ale acestuia, inclusiv insulele și prundișurile. Pe raza UAT Belinț se includ și canalul de alimentare Timiș–Bega (derivația Coșteiu–Chizătău) împreună cu luciul de apă al râului Bega, aflate în administrarea Administrației Bazinale de Apă Banat. Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate: 2,00 m pentru cursurile de apă a căror lățime este sub 10 m; 3,00 m pentru cele cu lățimea cuprinsă între 10-50 m; 5,00 m pentru cele mai late de 51 m. Pentru cursurile de apă îndiguite, lățimea zonei de protecție trebuie să fie egală cu distanța dig-mal, dacă această distanță este mai mică de 50 m. În cazul râurilor neregularizate distanțele sunt mai mari: 5,00 m sub 10 m lățime; 15,00 m pentru cele cu lățimea între 10 și 50 m; 20,00 m pentru râurile a căror lățime este de peste 51 m. În jurul lacurilor naturale, indiferent de dimensiunea lor, lățimea zonei de protecție este de 5,00 m; în jurul lacurilor de acumulare zona de protecție este cuprinsă între nivelul normal de retenție și cota coronamentului. Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4,00 m spre interiorul incintei, iar de-a lungul canalelor de derivație de debite de 3,00 m. Zona de protecție nu constituie subzonă funcțională de bază: regimul de construire al terenurilor cuprinse în perimetru rămâne cel al subzonei funcționale (U.T.R.) suprapuse, restricțiile prezentei zone aplicându-se suplimentar. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.10 TH, Art. 7 și Art. 8, și Art. 6 (cap. general); Legea apelor nr. 107/1996, Anexa nr. 2; Ordinul M.A.P.D.R. nr. 227/2006 pentru infrastructura de îmbunătățiri funciare.","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la limita albiei minore, la limita zonei de construcție a canalului, respectiv la piciorul digului, nu la aliniamentul stradal. Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate: 2,00 m pentru cursurile de apă a căror lățime este sub 10 m; 3,00 m pentru cele cu lățimea cuprinsă între 10-50 m; 5,00 m pentru cele mai late de 51 m. Pentru cursurile de apă îndiguite, lățimea zonei de protecție trebuie să fie egală cu distanța dig-mal, dacă această distanță este mai mică de 50 m. În cazul râurilor neregularizate distanțele sunt mai mari: 5,00 m sub 10 m lățime; 15,00 m pentru cele cu lățimea între 10 și 50 m; 20,00 m pentru râurile a căror lățime este de peste 51 m. În jurul lacurilor naturale, indiferent de dimensiunea lor, lățimea zonei de protecție este de 5,00 m; în jurul lacurilor de acumulare zona de protecție este cuprinsă între nivelul normal de retenție și cota coronamentului. Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4,00 m spre interiorul incintei, iar de-a lungul canalelor de derivație de debite de 3,00 m. Pentru infrastructura de îmbunătățiri funciare (canale de desecare), zonele de protecție se stabilesc conform Ordinului M.A.P.D.R. nr. 227/2006: 2,00 m la canalele secundare și de ultim ordin și la cele principale, respectiv 2,50 m la canalele colectoare.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse. Pentru componentele cu valoare de patrimoniu tehnic ale ansamblului hidrotehnic Timiș–Bega (stăvilare, deversoare, poduri istorice, consolidări de mal) se menține structura originală, intervențiile realizându-se cu avizul administratorului și cu consultarea Direcției Județene pentru Cultură Timiș.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri care să obstrucționeze accesul utilajelor și al personalului de intervenție la dig și la albie sau dreptul de acces liber pe malurile apelor aparținând domeniului public. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse.","Utiliz_interzise":"În zonele de protecție instituite sunt interzise, potrivit Legii nr. 107/1996: amplasarea de construcții noi fără aviz de gospodărire a apelor; depozitarea gunoaielor și a deșeurilor de orice fel; depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase; precum și orice activitate de natură a afecta malurile, albia, digurile sau calitatea apei. Se interzice deversarea apelor uzate neepurate provenite de la agenții economici în ape. Se interzic defrișările neautorizate ale vegetației ripariene, precum și defrișarea abuzivă și necontrolată a pădurilor din bazinele hidrografice.","Utiliz_admise_cond":"Reamenajările malurilor și modificarea formei oglinzii de apă se pot face cu condiția respectării tuturor măsurilor legate de prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor. Autorizarea executării lucrărilor în albia minoră a râurilor și în cuvetele lacurilor va ține seama de Legea apelor nr. 107/1996, Anexa nr. 2 privind zonele de protecție, precum și de datele din cadastrul apelor ținute la zi de Administrația Națională Apele Române. Orice intervenție asupra luciului de apă, a malurilor, a albiei sau a lucrărilor hidrotehnice ale canalului se realizează numai cu avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Bazinală de Apă Banat, cu păstrarea funcțiunii hidrotehnice a canalului. Documentațiile de urbanism ulterioare (P.U.Z., P.U.D.) și autorizațiile de construire pentru terenurile riverane canalului Timiș–Bega și râului Bega se emit numai cu avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Bazinală de Apă Banat. Pentru componentele cu valoare de patrimoniu tehnic ale ansamblului hidrotehnic Timiș–Bega (stăvilare, deversoare, poduri istorice), intervențiile se realizează cu consultarea Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Lucrările necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă se admit cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor și de prevenire a deteriorării calității apelor, cu avizul Consiliului Local și al autorităților competente în gospodărirea apelor. Se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea studiilor P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a apelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89450f11-96b2-47bb-ba84-271ea1e7a860","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr3","Parc_edilitar":"Retele tehnico-edilitare.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi de aliniament.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie propuse — drumuri pietonale","Utiliz_admise":"Strazi pietonale; parcaje publice; statii autobuz si taxi; constructii si amenajari circulatie fluenta; lucrari retele edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri pietonale propuse prin PUG.","Clad_aliniament":"Conform zonelor de siguranta si protectie ale drumurilor.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Efectuarea oricaror lucrari care ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului; depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamabile, explozibile; orice constructie definitiva sau provizorie care ar putea afecta suprafata carosabila sau zona de siguranta; se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstructioneaza caile de acces.","Utiliz_admise_cond":"Orice constructie sau amenajare adiacenta suplimentara se va face in baza reglementarilor in vigoare, cu acordul administratorului principal.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"927a5893-e290-4909-9d3f-2ffe391ad293","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 7","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Zona peisager culturală Podul de Fier Chizătău","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: DN6 km 513+653, traversarea râului Bega între Belinț și Chizătău. Valori protejate: Podul de Fier (1918), structură metalică nituită cu arce cu zăbrele; peisajul fluvial al Begăi; perspectivele asupra podului. Nivel de protecție: PEISAGER-CULTURALĂ — OBIECTIV PROPUS SPRE CLASARE. Regim tranzitoriu conform cap. 3.11.A Art. 4; menținerea structurii originale. Se aplică suplimentar regimul canalului de alimentare Timiș–Bega (cap. 3.11.A Art. 7): zone de protecție conform Anexei nr. 2 la Legea apelor nr. 107/1996 — 3 m de-a lungul canalului de derivație hidrotehnică, 15–20 m de-a lungul râului Bega, 4 m spre interiorul incintei de-a lungul digurilor; aviz de gospodărire a apelor al Administrației Bazinale de Apă Banat. Coordonare cu C.N.A.I.R.; aviz D.J.C. Timiș. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3, Art. 4 și Art. 7. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95734fee-660e-4a98-877c-7a79282e7124","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic sec. III - IV p. Chr. (neînregistrat)","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Sit 1, sat Babșa; neînregistrat în RAN; datare: sec. III–IV p. Chr.; coordonate 45°47’35.66”N / 21°47’27.53”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 4). Sit localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zonă de protecție provizorie până la emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Zona de protecție aferentă este înregistrată sub codul ZCP A5. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9711037c-9732-4d21-bb71-e62e7e982b62","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție rutieră.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție rutieră.","Parc_stat":"Parcajele, garajele și stațiile de alimentare cu carburanți se pot autoriza în zona drumului public cu avizul conform al organelor de specialitate. Se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstrucționează căile de acces.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele la drumurile publice se realizeaza cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice; accesele și pasajele carosabile trebuie să rămână permanent libere.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCr","Parc_edilitar":"Conductele de alimentare cu apă și de canalizare, sistemele de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețelele termice, electrice și de telecomunicații se pot autoriza în zona drumului public cu avizul conform al organelor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spații verzi și parcări pot fi amenajate, cu condiția respectării zonelor de siguranță și de protecție. Plantațiile și amenajările legate de exploatarea drumului se amplasează în fâșiile de siguranță, fără a afecta vizibilitatea și siguranța traficului rutier.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - căi de comunicație rutiere","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie, inclusiv funcțiunile lor complementare (magazine, restaurante etc.); conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen. Spații verzi și parcări pot fi amenajate, cu condiția respectării zonelor de siguranță și de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor publice de pe teritoriul UAT Belinț: drumul național DN 6 (E70); drumul județean DJ 609A (spre Ghizela); drumurile comunale DC 83, DC 90, DC 91 și DC 92. Ampriza drumului este fâșia de teren ocupată de elementele constructive ale drumului în secțiunea transversală, măsurată în proiecție orizontală. Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m. Zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului; aceste zone sunt în proprietatea persoanelor fizice și juridice, care au obligația ca prin activitățile lor să nu aducă prejudicii drumului sau siguranței traficului rutier. Conform Ordonanței nr. 43/1997, Anexa 1, limitele zonelor de protecție ale drumurilor se situează față de axul drumului, de o parte și de alta, la o distanță de: 18,00 m la drumuri comunale; 20,00 m la drumuri județene; 22,00 m la drumuri naționale; 50,00 m pentru autostrăzi. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 20 și Art. 5.1.1.","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la axul drumului, nu la aliniamentul stradal. Limitele zonelor de protecție se situează față de axul drumului, de o parte și de alta, la: 18,00 m - drumuri comunale (DC 83, DC 90, DC 91, DC 92); 20,00 m - drumuri județene (DJ 609A); 22,00 m - drumuri naționale (DN 6/E70); 50,00 m - autostrăzi (O.G. nr. 43/1997, Anexa 1). Limita exterioară a zonei de protecție a drumurilor județene este de 20 m, iar a drumurilor comunale de 18 m, măsurați în ambele părți din marginea exterioară a zonei de siguranță (Art. 5.1.1). Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale se respectă distanțele între garduri prevăzute de R.G.U.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție rutieră.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție rutieră.","Utiliz_interzise":"Orice construcție definitivă sau provizorie care ar putea afecta suprafața carosabilă sau zona de siguranță a drumurilor. Se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstrucționează căile de acces. Activitățile care aduc prejudicii drumului sau siguranței traficului rutier.","Utiliz_admise_cond":"Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate; avizul pentru autorizarea construcțiilor în cazul drumurilor se emite în baza Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. În zonele de siguranță și de protecție a infrastructurilor de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se va obține și autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, conform art. 10 lit. d) din Legea nr. 50/1991. Planurile urbanistice zonale (P.U.Z.) și planurile urbanistice de detaliu (P.U.D.) care promovează complexuri comerciale în zona drumului public vor fi supuse spre avizare Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, în cadrul Comisiei de amenajare a teritoriului, urbanism și arhitectură (art. 1, O.M.L.P.T.L. nr. 6/M.A.P. nr. 139/2003). Amplasarea construcțiilor noi cu funcțiuni de locuire se va face cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de drumul public, în funcție de intensitatea traficului și de categoria străzii, inclusiv conform STAS 10009-88 privind limitele admisibile ale nivelului de zgomot.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție rutieră.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9814ee43-4463-4f65-85c7-855d1f46e1d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30.0","Clad_poz":"Distanta minima intre constructii de locuit pe aceeasi parcela: jumatate din inaltimea celei mai inalte, min 3m. O constructie principala + anexe pe parcela.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Parcele existente. Front minim la strada 8m (insiruite) / 12m (izolate/cuplate). Suprafata minima 200mp (insiruite) / 500mp (izolate/cuplate). Adancime >= latime.","Parc_stat":"1 loc parcare / locuinta, amenajat la strada.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Accese carosabile existente isi pastreaza traseul. Autorizare permisa doar cu acces la drumuri publice. Imbracaminte: balast, asfalt sau dale beton. Nu se admite sapa beton sau pamant.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Racordare obligatorie la retele apa, canalizare, energie electrica. Derogare pentru locuinte individuale cu solutii in sistem individual ce respecta normele sanitare.","Parc_sp_verzi":"Min 2mp/locuitor. Min 5% din suprafata zonei (HCJ 115/2008). Min 1 arbore talie medie la 150mp parcela construibila. Eliminarea arborilor maturi interzisa.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte individuale existente, vatra satului","Utiliz_admise":"Locuinte individuale; locuinte de vacanta; cladiri agroturism; anexe gospodaresti; constructii utilitate publica; institutii publice si servicii; comert; constructii provizorii; spatii verzi; accese auto si parcari.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale existente ce compun vatra satului, regim de inaltime P, P+1E, P+M. Constructii dispuse longitudinal, perpendiculare pe strada. Cladiri de locuit predominant in forma de L sau C/U.","Clad_aliniament":"Constructii noi se amplaseaza obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente in zonele construite compact.","Clad_aspect_ext":"Respecta caracterul rural traditional: volume simple, proportii echilibrate. Materiale traditionale (lemn, piatra, caramida). Sarpante simple 2 sau 4 ape, panta 17-45 grade. Nu se admit culori stridente. Interzis executia din materiale nedurabile. Interzis imitatii de materiale.","Parc_imprejmuiri":"Se pastreaza sistemul existent de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Activitati generatoare de disconfort (productie, jocuri electronice/noroc, depozite, ateliere reparatii). Lucrari ce provoaca scurgeri ape pe parcele vecine. Terasamente ce afecteaza spatii publice. Activitati cu poluare fonica, olfactiva, risc tehnologic. Activitati industriale. Ferme agro-zootehnice, abatoare. Depozitari. Platforme precolectare deseuri. Statii intretinere auto.","Utiliz_admise_cond":"Supraetajarea sau mansardarea de la P la P+1E respectiv P+M. Schimbarea destinatiei la parter pentru functiuni complementare cu grad redus de perturbare. Mici unitati de productie nepoluante, fara transport greu, fara poluare fonica. Pensiuni cu acordul vecinilor. Dotari sportive si agrement.","Clad_limite_parcele":"Regim cuplat (alipit calcan pe o limita laterala) sau izolat (cu retrageri min 2m fata de limitele laterale, conform Cod Civil). Min 6m fata de limitele laterale cu strada. Fata de limita posterioara nu se aplica (amplasare la front stradal). Anexe parter: pana la limita din spate, inaltime coama max 3,50m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"982790db-9196-4079-892a-edf01cc8f710","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30.0","Clad_poz":"Conform prevederilor generale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform nevoi tehnice. Front la strada de minimum 8 m insiruie si 12 m izolate/cuplate; suprafata minima 200 m2 insiruie si 500 m2 izolat/cuplate; adancime mai mare sau egala cu latimea parcelei.","Parc_stat":"Conform destinatie.","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces pe drumul existent CF nr. 408380 (profil 16m) si DC 83.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE2","Parc_edilitar":"Racordare la retele existente.","Parc_sp_verzi":"Se vor evita plantarile de orice fel in zonele de protectie ale echipamentelor. Se vor realiza spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona tehnico-edilitara propusa","Utiliz_admise":"Activitati tehnologice; lucrari de reparatie si intretinere a constructiilor si instalatiilor; realizarea de alei carosabile si pietonale; amenajarea de zone verzi/tampon; constructii pentru instalatii aferente zonei; conducte de alimentare cu apa si canalizare; sisteme de transport electrice; foraje pentru alimentare cu apa; statii de tratare a apei; constructii si instalatii tehnico-edilitare; parcaje la sol; spatii verzi amenajate; constructii signalistice (stalpi reclame); cai de acces carosabile si pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitara propusa in intravilan.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului. Constructiile se vor amplasa la o distanta de minim 3 m fata de aliniament, in vederea asigurarii accesului pentru interventie si/sau exploatare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi conform nevoilor tehnice, astfel incat sa nu contrasteze mult cu peisajul urban. Se va asigura mascarea cu perdele de protectie a incintelor vizibile din drumurile publice.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"In incintele din zone rezidentiale — orice activitati cu risc tehnologic si poluare; se interzic orice lucrari de constructie, terasamente sau plantatii de arbori in fasiile de protectie ale traseelor retelelor subterane; se interzice utilizarea terenului inierbat din zona de protectie a liniilor de inalta tensiune pentru jocuri copii, sport, odihna sau recreere; orice constructie ce nu corespunde caracterului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta zonele de protectie sanitara si zonele de restrictie; Distante minime de protectie: captari de apa — 50 m, statii de epurare — 50 m. Zone de protectie cai de comunicatii: drumuri judetene — 20 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta; drumuri comunale — 18 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta. Zone de siguranta retele electrice: LEA 400 kV — IT: 75 m (37,5 m stanga-dreapta); LEA 110 kV — MT: 37 m (18,5 m stanga-dreapta); Retele transport gaze: 40 m (20 m de la axul conductei, stanga-dreapta). Spatii verzi si parcari pot fi amenajate, cu conditia respectarii zonelor de siguranta si de protectie.","Clad_limite_parcele":"Retragere de minim 3 m fata de limitele laterale si posterioare. Dimensionarea zonei de protectie sanitara conform HG 101/1997: a) statie de pompare: 10 m de la zidurile exterioare; b) instalatii de tratare: 20 m; c) rezervoare ingropate: 20 m; d) conducte de aductiune: 30 m fata de orice sursa de contaminare; e) retele de distributie: 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d6621fa-6691-4c24-a1d4-3cfc34be598f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se recomandă să fie inclusă zona de protecție pentru parcelele la care se face referire (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 17). În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Parc_stat":"Nu se admit parcaje în zona de protecție a conductei de gaze (2,00 m + 2,00 m), unde este interzisă circulația vehiculelor și depozitarea de materiale. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se asigură accesul permanent al utilajelor și al personalului de intervenție la conductă și la instalațiile aferente, în vederea executării lucrărilor de întreținere, reparație și înlocuire. În zona de protecție a conductei de gaze (2,00 m + 2,00 m) este interzisă circulația vehiculelor. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZGN","Parc_edilitar":"Rețelele de apă, canalizare și gaze sunt în serviciul public și se află în proprietatea publică a comunei; indiferent de modul de finanțare a executării rețelelor de utilități tehnico-edilitare, acestea intră în proprietatea publică (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 16). Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente și realizarea rețelei se reglementează conform avizelor tehnice în vigoare (cap. 3.8 TE, Art. 14 și Art. 15). Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se vor realiza subteran; lucrările de echipare a clădirilor se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind, de regulă, îngropate.","Parc_sp_verzi":"Culoarul de protecție al conductei de gaze (2,00 m + 2,00 m) are destinația de spațiu verde; nu se vor planta arbori și arbuști cu rădăcini profunde (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.6 ID, Art. 7). Se vor evita plantările de orice fel în zonele de protecție ale echipamentelor (cap. 3.8 TE, Art. 21) și se interzic plantațiile de arbori în fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor subterane (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. b).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - rețele de gaze naturale","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, de reparație și de înlocuire a conductelor de gaze naturale și a instalațiilor aferente, precum și lucrările conexe acestora (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (5)). Construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora (Art. 13 alin. (3)). Amenajarea ca spațiu verde a culoarului de protecție al conductei. Traversări și subtraversări ale cursurilor de apă cu conducte de presiune, în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarele de protecție aferente rețelelor de transport, repartiție și distribuție a gazelor naturale de pe teritoriul UAT Belinț, precum și zonele de protecție ale stațiilor de reglare-măsurare gaz (S.R.M. Chizătău și S.R.M. Gruni), aferente subzonei funcționale tehnico-edilitare (TE). Zona de protecție față de rețelele de transport gaze naturale este un culoar terestru longitudinal în plan orizontal cu o lățime de 40,00 m (20,00 m față de axul conductei, stânga — dreapta), conform R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 5.1.2 lit. b; aceeași distanță este reluată pentru conducta Transgaz (20,00 m + 20,00 m din axul conductei). Zona de protecție a unei conducte de distribuție a gazelor naturale, a unui racord sau a unei instalații de utilizare care funcționează în regim de medie, redusă și joasă presiune se măsoară în proiecție orizontală de la generatoarea exterioară a conductei, de ambele părți, și este de 0,50 m (cap. 3.8 TE, Art. 11 alin. (4), care preia Art. 25 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale din 10.05.2018, parte integrantă din Ordinul A.N.R.E. nr. 89/2018). Zona de protecție a stației de gaz este de 50,00 m din limita incintei. Pe teritoriul UAT Belinț rețeaua cuprinde magistrala BRUA și conducta Transgaz Dn500 (presiune înaltă și normală, repartiție) și rețeaua de distribuție de presiune redusă.","Clad_aliniament":"Amplasarea se raportează la axul conductei, respectiv la limita incintei stației, nu la aliniamentul stradal. Distanțele minime de protecție: conducta de transport gaze naturale / conducta Transgaz - 20,00 m din axul conductei, de o parte și de alta (culoar total 40,00 m); stația de reglare-măsurare gaz - 50,00 m din limita incintei; conducta de distribuție, racordul sau instalația de utilizare în regim de medie, redusă și joasă presiune - 0,50 m de la generatoarea exterioară, de ambele părți (R.L.U. 2E_PRE_03, cap. 3.8 TE, Art. 5.1.2 lit. b și Art. 11 alin. (4); cap. 3.4 M, Art. 10; cap. 3.6 ID, Art. 10; Ordinul A.N.R.E. nr. 89/2018). Sub aceste distanțe se pot amplasa anumite tipuri de construcții numai conform avizelor, cu păstrarea retragerii de minimum 6,00 m față de frontul stradal.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri care să obstrucționeze accesul utilajelor și al personalului de intervenție la conductă și la instalațiile aferente. În rest, conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele de servitute și de protecție ale conductelor de gaze este interzisă (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (1)), cu excepția construcțiilor și amenajărilor prevăzute la Art. 13 alin. (3). În zona de protecție a conductei de gaze (2,00 m + 2,00 m de o parte și de alta a conductei) sunt interzise circulația vehiculelor, depozitările de materiale, precum și lucrările care ar putea afecta conducta de gaze; zona are destinația de spațiu verde și nu se vor planta arbori și arbuști cu rădăcini profunde (cap. 3.6 ID, Art. 7). Se interzic orice lucrări de construcție, terasamente sau plantații de arbori în fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor subterane situate independent de sistemul stradal public (cap. 3.8 TE, Art. 7 lit. b). Se interzice depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanțelor inflamabile, explozibile sau a gazelor lichefiate ori a oricăror materiale care ar provoca incendii sau explozii.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de construcții, altele decât cele de întreținere și/sau de înlocuire a rețelelor, precum și a unor lucrări conexe, este permisă numai cu avizare conform legii — respectiv cu avizul operatorului sistemului de transport/distribuție a gazelor naturale (R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 13 alin. (5)). Sub distanțele de protecție, dar cu respectarea retragerii minime de 6,00 m față de frontul stradal și a retragerilor față de limitele laterale ale parcelei, se pot amplasa anumite tipuri de construcții numai conform avizelor (cap. 3.4 M, Art. 10 și Art. 11 alin. (5); cap. 3.6 ID, Art. 10 și Art. 11 alin. (7)). Se vor identifica și stabili la sol fâșiile de protecție ale traseelor rețelelor subterane situate independent de sistemul stradal (cap. 3.8 TE, Art. 5). Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se vor realiza subteran.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de protecție a rețelelor de gaze naturale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a97df1d1-f548-4bcb-ac4e-ce9e74ac8cde","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30.0","Clad_poz":"Conform prevederilor generale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform nevoi tehnice.","Parc_stat":"Conform destinatie.","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces pe drumul existent CF nr. 408380 (profil 16m) si DC 83.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racordare la retele existente.","Parc_sp_verzi":"Se vor evita plantarile de orice fel in zonele de protectie ale echipamentelor. Se vor realiza spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona tehnico-edilitara existenta","Utiliz_admise":"Activitati tehnologice; lucrari de reparatie si intretinere a constructiilor si instalatiilor; realizarea de alei carosabile si pietonale; amenajarea de zone verzi/tampon; constructii pentru instalatii aferente zonei; conducte de alimentare cu apa si canalizare; sisteme de transport electrice; foraje pentru alimentare cu apa; statii de tratare a apei; constructii si instalatii tehnico-edilitare; parcaje la sol; spatii verzi amenajate; constructii signalistice (stalpi reclame); cai de acces carosabile si pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitara existenta: statii pompare, retele, statii epurare.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului. Constructiile se vor amplasa la o distanta de minim 3 m fata de aliniament, in vederea asigurarii accesului pentru interventie si/sau exploatare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi conform nevoilor tehnice, astfel incat sa nu contrasteze mult cu peisajul urban. Se va asigura mascarea cu perdele de protectie a incintelor vizibile din drumurile publice.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"In incintele din zone rezidentiale — orice activitati cu risc tehnologic si poluare; se interzic orice lucrari de constructie, terasamente sau plantatii de arbori in fasiile de protectie ale traseelor retelelor subterane; se interzice utilizarea terenului inierbat din zona de protectie a liniilor de inalta tensiune pentru jocuri copii, sport, odihna sau recreere; orice constructie ce nu corespunde caracterului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta zonele de protectie sanitara si zonele de restrictie; Distante minime de protectie: captari de apa — 50 m, statii de epurare — 50 m. Zone de protectie cai de comunicatii: drumuri judetene — 20 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta; drumuri comunale — 18 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta. Zone de siguranta retele electrice: LEA 400 kV — IT: 75 m (37,5 m stanga-dreapta); LEA 110 kV — MT: 37 m (18,5 m stanga-dreapta); Retele transport gaze: 40 m (20 m de la axul conductei, stanga-dreapta). Spatii verzi si parcari pot fi amenajate, cu conditia respectarii zonelor de siguranta si de protectie.","Clad_limite_parcele":"Retragere de minim 3 m fata de limitele laterale si posterioare. Dimensionarea zonei de protectie sanitara conform HG 101/1997: a) statie de pompare: 10 m de la zidurile exterioare; b) instalatii de tratare: 20 m; c) rezervoare ingropate: 20 m; d) conducte de aductiune: 30 m fata de orice sursa de contaminare; e) retele de distributie: 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af608253-d698-47dd-b63a-6ea8f18a5eb3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de risc la inundații.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de risc la inundații. Restricționarea sau condiționarea construirii în zonele de risc se aplică suplimentar.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de risc la inundații.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse. Se asigură accesul utilajelor și al personalului de intervenție pentru executarea lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"Se asigură scurgeri controlate ale apelor pluviale prin rețelele de colectare și evacuare. Pentru captarea apelor de mică adâncime se vor efectua analize prin studii de inundabilitate și studii hidrologice/hidraulice în etapele ulterioare, iar pentru captarea apelor de mare adâncime se vor propune soluții de captare specifice. Se prevăd măsuri de tratare a apelor.","Parc_sp_verzi":"Se propune instituirea străzilor verzi, cu rigole înierbate, pentru preluarea apelor pluviale. Se recomandă realizarea de perdele forestiere, precum și plantarea de arbori și/sau arbuști în bazinele hidrografice ale cursurilor de apă, pentru asigurarea unui grad optim de împădurire a suprafețelor de teren în funcție de relief, cu evitarea defrișării abuzive și necontrolate a pădurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă","Utiliz_admise":"Se permit construcții și amenajări de orice natură având ca scop limitarea riscurilor naturale: lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, diguri de protecție sau lucrări similare, stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combatere a eroziunii de adâncime, amenajarea și/sau regularizarea cursurilor de apă, perdele forestiere, lucrări de tratare a apelor și de asigurare a scurgerii controlate a apelor pluviale prin rețelele de colectare și evacuare, modelarea terenului pentru evitarea acumulării apelor. Pentru prevenirea inundațiilor punctuale se propune instituirea străzilor verzi, cu rigole înierbate, pentru preluarea apelor pluviale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă expusă riscului natural de inundații pe teritoriul UAT Belinț. În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: inundații, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, eroziuni și altele asemenea, delimitate prin studii de specialitate și aprobate prin hotărâre a Consiliului Județean Timiș, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice. Riscul natural reprezentat de inundații punctuale în diverse zone ale comunei, limitate față de cursurile majore de apă, este figurat în planșele aferente. Delimitarea are la bază curbele de inundabilitate reprezentate prin hărțile de hazard și risc la inundații, întocmite în procesul de implementare a Directivei 2007/60/CE privind evaluarea și managementul riscului la inundații, pe cursurile de apă aferente Spațiului Hidrografic Banat. Conform hărților A.N.A.R., limitele de inundabilitate pentru probabilitățile anuale de depășire se situează în intervalul 33% – 0,1%: în apropierea satului Babșa nivelul este de 10% – 1%; în comuna Belinț procentul este de 33% și 10%, putând ajunge până la 0,1%; aceeași situație se întâlnește în satul Chizătău. În apropierea râurilor procentul se apropie de 33%, iar în zonele cele mai îndepărtate este de 0,1% — cele mai inundabile zone fiind cele din jurul râurilor și al albiilor acestora. Teritoriul aferent P.U.G. Belinț se află într-o zonă cu risc de inundabilitate; în vederea gestionării riscului la inundații se prevede realizarea unui dig de protecție, urmând ca în etapele ulterioare de implementare să fie elaborate studii de inundabilitate care vor detalia datele tehnice necesare proiectării și realizării acestuia. Hărțile de hazard și risc sunt de interes general, cu scop de informare; pentru activități de promovare a investițiilor, proiectare etc. este necesară întocmirea de studii aprofundate la nivel local (studii de detaliu), luând în calcul probabilitatea de apariție/depășire a debitelor de 1%, pe baza căreia se pot impune sau nu lucrări/măsuri suplimentare pentru scoaterea zonei de sub incidența inundabilității. Zona de risc nu constituie subzonă funcțională de bază: regimul de construire al terenurilor cuprinse în perimetru rămâne cel al subzonei funcționale (U.T.R.) suprapuse, restricțiile prezentei zone aplicându-se suplimentar. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 12 (Expunerea la riscuri naturale) și cap. 5.1.3 (Riscuri naturale); Legea nr. 50/1991 și R.G.U.; Directiva 2007/60/CE; Aviz de gospodărire a apelor nr. ABAB 26/06.03.2026 emis de Administrația Bazinală de Apă Banat.","Clad_aliniament":"Nereglementat specific prin raportare la un aliniament; amplasarea este condiționată de cota de inundabilitate a amplasamentului. Se stabilesc cote minime de fundare a construcțiilor, iar terenul se sistematizează la o cotă superioară cotei de inundabilitate atunci când incinta nu este apărată prin lucrări de apărare împotriva inundațiilor. La amplasarea construcțiilor în apropierea cursurilor de apă se vor respecta zonele de protecție, conform legii.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de risc la inundații.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; împrejmuirile nu vor obstrucționa scurgerea apelor și nici accesul pentru lucrările de apărare împotriva inundațiilor.","Utiliz_interzise":"Este interzisă construcția de locuințe și de obiective sociale, culturale și/sau economice în zonele potențial inundabile, dezvoltările viitoare fiind nevoite să se adapteze la condițiile de risc la inundații. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, dacă nu au fost implementate anterior măsuri de punere în siguranță. Se interzice amplasarea în albii majore de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe, fără avizul de amplasament, fără avizul sau autorizația de gospodărire a apelor ori fără respectarea măsurilor de protecție împotriva inundațiilor (Legea apelor nr. 107/1996, cap. VI, art. 87 pct. 9).","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă dacă nu au fost implementate anterior măsuri de punere în siguranță. Pentru realizarea unor construcții sau amenajări pe amplasamente situate în zone inundabile care nu sunt protejate de lucrări de apărare împotriva inundațiilor, prin Certificatul de Urbanism se impune beneficiarului prezentarea unui studiu de inundabilitate al amplasamentului, în care să fie indicate măsurile de apărare împotriva inundațiilor pentru anumite probabilități ale debitelor maxime, în funcție de clasa și categoria de importanță în care se încadrează obiectivul, conform STAS 4273-83. Măsurile care se impun în această situație sunt: sistematizarea terenului la o cotă superioară cotei de inundabilitate, sau apărarea incintei ori a unei părți a incintei prin lucrări de apărare împotriva inundațiilor. Se stabilesc cote minime de fundare a construcțiilor. Se menține interdicția de construire în zonele inundabile neapărate, iar autorizarea construcțiilor învecinate se condiționează de întocmirea unor studii de inundabilitate. Reglementările urbanistice se corelează cu Strategia națională de management al riscului la inundații și cu planurile de management al bazinului hidrografic Banat. La amplasarea construcțiilor în apropierea cursurilor de apă se vor respecta zonele de protecție, conform legii.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (U.T.R.) suprapuse; nereglementat specific pentru zona de risc la inundații.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3bc190a-7a53-471c-beb5-cdf31fad2880","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Drumuri de exploatare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenuri arabile","Utiliz_admise":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile din extravilan.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Constructii care nu sunt in conformitate cu legislatia privind terenurile agricole.","Utiliz_admise_cond":"Autoritatile administratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole. Introducerea de terenuri agricole in intravilan numai pe baza PUZ aprobate, conditionat de asigurarea infrastructurii si accesului la retelele edilitare.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5d6282d-e959-4766-8e82-656819d21312","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"80.0","Clad_poz":"Pe suprafata parcelei se pot amplasa mai multe constructii principale si anexe, amplasarea a doua sau mai multe constructii pe teren se va face in conditiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul constructiilor nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Orientare conform specificului cultului.","Parc_stat":"Min 5 locuri parcare.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Alei carosabile in legatura cu retea circulatie majora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":"Vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apa potabila sau la surse proprii de apa. Vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; in lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitatile sunt obligate sa isi prevada instalatii proprii.","Parc_sp_verzi":"Conform destinatie si capacitate constructie.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona edificii pentru culte existente","Utiliz_admise":"Institutii publice si servicii; cladiri administrative, institutii, sedii societati comerciale, sedii birouri; comert alimentar si nealimentar, spatii de prezentare si expunere; alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele); expozitii, muzee, case de cultura, centre si complexe culturale; biblioteci, cluburi, sali de reuniune; cinematografe, teatre; unitati de educatie; lacasuri de cult; spitale, dispensare, farmacii, crese, leagan de copii; parcaje la sol, garaje subterane; spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri, locuri de joaca pentru copii; constructii pentru echiparea tehnico-edilitara; cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Lacasuri de cult existente. UTR-uri: 1b Belint; 2a Chizatau; 3a Gruni; 4a, 4b, 4d Babsa.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta: a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale; c) in cazul cladirilor din vatra satului, unde nu se identifica trafic rutier greu, trama stradala se mentine; spatiile comerciale se pot retrage de la aliniament in situatiile in care spatiul de acces este insuficient; echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 m, sau dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aspectul exterior al constructiilor va respecta caracterul rural traditional al localitatii. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice (retele, conducte, bransamente) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejurimilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 2,00m, cu sau fara soclu plin si vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima admisa a soclului este de 0,60m. Se recomanda lipsa gardului spre strada.","Utiliz_interzise":"Statii de intretinere auto; platforme de precolectare a deseurilor; curatatarii chimice; depozitare en-gros, depozitari materiale refolosibile, depozite de deseuri; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de la institutiile publice; activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare, anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit functiuni de productie cu conditiile: sa nu genereze transport greu; sa aiba posibilitatea de a asigura in parcela proprie locurile de stationare auto aferente functiunii respective; sa nu polueze; sa nu polueze fonic; sa nu prezinte riscuri tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii cu conditia ca inaltimea la coama acestora sa nu depaseasca 3,50 m de la cota terenului sistematizat, respectand Codul Civil sau cu acordul notarial al vecinului. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00 m pentru cladirile in regim de inaltime P+1E; la minim Hcornisa/2 pentru cladirile in regim de inaltime P+1E+M/Er.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7f27c99-47eb-455b-a0fb-fb26271ea8c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_IT_PUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.Z.","Utiliz_admise":"Până la aprobarea documentației de urbanism (P.U.Z.) sunt admise exclusiv: lucrările de întreținere, reparații curente și punere în siguranță a construcțiilor existente, fără modificarea funcțiunii, a regimului de înălțime și fără sporirea suprafeței construite; lucrările de infrastructură tehnico-edilitară și de amenajare a circulațiilor de interes public; lucrările de amenajare a spațiilor verzi; lucrările geotehnice, topografice și de cercetare necesare întocmirii documentației de urbanism.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire instituită până la elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal aferent. Conform Regulamentului local de urbanism 2E_PRE_03, Art. 6 — Interdicțiile temporare: s-au stabilit zonele pentru care este necesară întocmirea documentațiilor de urbanism (P.U.D. sau P.U.Z.) în vederea reglementării, iar până la realizarea și aprobarea documentației necesare se instituie interdicție temporară de construire. Interdicția este temporară și încetează de drept la data aprobării documentației de urbanism care reglementează zona. Zona nu constituie subzonă funcțională de bază: regimul de construire al terenurilor cuprinse în perimetru rămâne cel al subzonei funcționale (U.T.R.) suprapuse, restricțiile prezentei zone aplicându-se suplimentar. Temei: R.L.U. 2E_PRE_03, Art. 6; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea executării construcțiilor noi, a extinderilor, a schimbărilor de funcțiune și a operațiunilor de parcelare/dezmembrare în scopul construirii, până la elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal. Sunt interzise orice lucrări care ar face imposibilă sau ar condiționa nefavorabil reglementarea ulterioară a zonei prin documentația de urbanism.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările admise se autorizează cu condiția de a nu prejudicia soluția de organizare urbanistică ce urmează a fi stabilită prin P.U.Z. și de a nu genera drepturi câștigate care să condiționeze reglementarea ulterioară a zonei. După aprobarea P.U.Z. interdicția temporară încetează, iar utilizările admise, admise cu condiții și interzise devin cele stabilite prin documentația aprobată.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bae2b776-158d-41f0-ac09-5e2ac0d3f3d1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de vegetatie cu rol de protectie propuse","Utiliz_admise":"Amenajarea si intretinerea spatiilor verzi in cadrul teritoriului administrativ; instalarea de mobilier urban, precum si amenajari destinate jocului si odihnei; amenajari pentru activitati de picnic; facilitati pentru sport si recreere, incluzand dotarile necesare; circulatii pietonale, unele dintre acestea putand fi utilizate ocazional pentru acces auto in scopul intretinerii; perdele de vegetatie cu rol de protectie intre zone functionale incompatibile; constructii specifice zonei de agrement, cum ar fi cele destinate turismului (cabane, pensiuni, casute de vacanta) sau activitatilor sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Perdele de vegetatie cu rol de protectie propuse intre zone functionale incompatibile.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate fie la limita aliniamentului, fie retrase fata de acesta; in zonele construite compact - obligatoriu la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul exterior este in concordanta cu functiunea lor si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare functiuni, protectie vizuala). Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare; depozitari de orice fel; statii de intretinere auto; statii de betoane; orice activitati care pot duce la periclitarea spatiilor verzi sau la reducerea atractivitatii acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise constructii sezoniere mobile destinate activitatilor conexe recreerii si agrementului, precum comertul si alimentatia publica. Activitatile de tip camping pot fi desfasurate pe perioade limitate, ocupand cel mult 30% din zona verde, cu obligatia de a asigura dotarile specifice. Aceste activitati sunt interzise in zonele destinate terenurilor pentru sport. Accesul auto este permis exclusiv pentru intretinere, interventii sau transport de materiale. Conversiile functionale pot fi luate in considerare, cu conditia ca noile utilizari sa apartina activitatilor admise. Elementele de infrastructura tehnico-edilitara sunt permise doar daca deservesc exclusiv spatiul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil; distantele minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. In cazul parcurilor si scuarurilor, amplasarea trebuie sa evite vecinatatea surselor generatoare de zgomote puternice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c767fbb2-25e3-4732-bbeb-f4d5c2d84583","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40.0","Clad_poz":"Distanta minima intre constructii: jumatate din inaltimea celei mai inalte, min 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Suprafata minima parcela 500mp. Front minim 12m (izolat), 8m (insiruite). Adancime >= latime.","Parc_stat":"2 locuri parcare / apartament. Dimensionare conform Normativ P132-93 pentru dotari si servicii.","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces pe drumul CF nr. 408380 si strazi nou propuse. Acces carosabil minim 4m pentru parcele construibile.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Racordare obligatorie la retele apa, canalizare, energie electrica. Retele gaz subterane. Sursa de apa: reteaua de apa a comunei Belint sau puturi de mare adancime cu aviz Apele Romane.","Parc_sp_verzi":"Min 2mp/locuitor. Min 5% din suprafata zonei. Min 1 arbore talie medie la 150mp. Spatii verzi de aliniament pe strazile propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte, dotari si servicii propuse prin PUZ","Utiliz_admise":"Cladiri de locuit individuale/cuplate max 2 unitati locative/parcela; servicii-comert alimentar si nealimentar; alimentatie publica max 100 persoane; sedii companii, servicii profesionale; crese, unitati invatamant; sedii sociale; agentii turism; parcaje, garaje subterane; spatii verzi, locuri joaca; spatii sport si recreere. Locuinte individuale; locuinte de vacanta; cladiri agroturism; anexe gospodaresti; constructii utilitate publica; institutii publice si servicii; comert; constructii provizorii; spatii verzi; accese auto si parcari.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale in regim izolat sau cuplat, maxim 2 unitati locative, regim maxim D(S)+P+1E+M(Er). Cladirile pot avea exclusiv functiune de locuire sau functiune mixta — locuire si dotari-servicii.","Clad_aliniament":"Retragere fata de aliniament min 6,00m.","Clad_aspect_ext":"Nu se admit culori stridente. Constructii durabile. Sarpante 2 sau 4 ape. Interzis imitatii materiale. Fatade laterale/posterioare la acelasi nivel calitativ cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri transparente (grilaje metalice, lemn, plase sarma), max 2,00m, cu/fara soclu plin. Inaltimea maxima garduri opace la limita posterioara: 2,50m. Gard viu optional.","Utiliz_interzise":"Schimbarea destinatiei pentru activitati generatoare disconfort. Activitati industriale, poluante, cu risc tehnologic. Ferme agro-zootehnice. Depozitari. Platforme precolectare deseuri. Statii intretinere auto.","Utiliz_admise_cond":"Mici unitati de productie nepoluante, fara transport greu, fara poluare fonica. Pensiuni cu acordul vecinilor. Dotari sportive si agrement.","Clad_limite_parcele":"Retragere laterala conform Cod Civil, min 2m. Alipit sau conform Cod Civil pentru P+1E. Min Hcornisa/2 fata de o limita laterala pentru P+1E+M/Er. Fata de limita posterioara min egal cu inaltimea cladirii, min 3,5m. Anexe parter: pana la limita din spate, inaltime coama max 3,50m. Max 2 apartamente/lot.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8d252bb-6bd0-44f5-acfe-6d4faf06560e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 2","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Nucleu istoric central Chizătău","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Chizătău, centrul localității, în jurul Bisericii „Nașterea Maicii Domnului” (nr. 273) și a intersecției principale. Valori protejate: Biserica „Nașterea Maicii Domnului” (TM-II-m-B-06200, cat. B); Monumentul eroilor MON-35-2355; Casa Rădulescu (nr. 347, V.V. Delamarina); Casa Șepețenilor (nr. 272); vatra istorică liniară. Nivel de protecție: RIDICATĂ (monument clasat cat. B) + zonă de protecție min. 200 m; zonă de influență 50–100 m. Avize: D.J.C. Timiș pentru intervenții asupra monumentului și în zona de protecție. Temei: cap. 3.11.A Art. 2 și Art. 3. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cbd6aea3-b6b7-41c3-adf5-32e679b1455d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vap","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcuri de agrement propuse","Utiliz_admise":"Amenajarea si intretinerea spatiilor verzi in cadrul teritoriului administrativ; instalarea de mobilier urban, precum si amenajari destinate jocului si odihnei; amenajari pentru activitati de picnic; facilitati pentru sport si recreere, incluzand dotarile necesare; circulatii pietonale, unele dintre acestea putand fi utilizate ocazional pentru acces auto in scopul intretinerii; perdele de vegetatie cu rol de protectie intre zone functionale incompatibile; constructii specifice zonei de agrement, cum ar fi cele destinate turismului (cabane, pensiuni, casute de vacanta) sau activitatilor sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcuri de agrement propuse. Spatii verzi, agrement si sport.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate fie la limita aliniamentului, fie retrase fata de acesta; in zonele construite compact - obligatoriu la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul exterior este in concordanta cu functiunea lor si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare functiuni, protectie vizuala). Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare; depozitari de orice fel; statii de intretinere auto; statii de betoane; orice activitati care pot duce la periclitarea spatiilor verzi sau la reducerea atractivitatii acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise constructii sezoniere mobile destinate activitatilor conexe recreerii si agrementului, precum comertul si alimentatia publica. Activitatile de tip camping pot fi desfasurate pe perioade limitate, ocupand cel mult 30% din zona verde, cu obligatia de a asigura dotarile specifice. Aceste activitati sunt interzise in zonele destinate terenurilor pentru sport. Accesul auto este permis exclusiv pentru intretinere, interventii sau transport de materiale. Conversiile functionale pot fi luate in considerare, cu conditia ca noile utilizari sa apartina activitatilor admise. Elementele de infrastructura tehnico-edilitara sunt permise doar daca deservesc exclusiv spatiul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil; distantele minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. In cazul parcurilor si scuarurilor, amplasarea trebuie sa evite vecinatatea surselor generatoare de zgomote puternice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc9040e2-c27a-447f-a46f-e4162c6c9dd3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiectiv 1 sec. III - IV p. Chr. (neînregistrat)","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Obiectiv 1, sat Babșa; neînregistrat în RAN; datare: sec. III–IV p. Chr.; coordonate 45°47’48.82”N / 21°47’15.77”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 6). Sit localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zonă de protecție provizorie până la emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Zona de protecție aferentă este înregistrată sub codul ZCP A5. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cda1a3e0-cd4d-4065-bb96-dc9775a64bf0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale din drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcuri de agrement existente","Utiliz_admise":"Amenajarea si intretinerea spatiilor verzi in cadrul teritoriului administrativ; instalarea de mobilier urban, precum si amenajari destinate jocului si odihnei; amenajari pentru activitati de picnic; facilitati pentru sport si recreere, incluzand dotarile necesare; circulatii pietonale, unele dintre acestea putand fi utilizate ocazional pentru acces auto in scopul intretinerii; perdele de vegetatie cu rol de protectie intre zone functionale incompatibile; constructii specifice zonei de agrement, cum ar fi cele destinate turismului (cabane, pensiuni, casute de vacanta) sau activitatilor sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcuri de agrement existente. Spatii verzi, agrement si sport.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi amplasate fie la limita aliniamentului, fie retrase fata de acesta; in zonele construite compact - obligatoriu la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul exterior este in concordanta cu functiunea lor si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare functiuni, protectie vizuala). Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ferme agro-zootehnice, abatoare; depozitari de orice fel; statii de intretinere auto; statii de betoane; orice activitati care pot duce la periclitarea spatiilor verzi sau la reducerea atractivitatii acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise constructii sezoniere mobile destinate activitatilor conexe recreerii si agrementului, precum comertul si alimentatia publica. Activitatile de tip camping pot fi desfasurate pe perioade limitate, ocupand cel mult 30% din zona verde, cu obligatia de a asigura dotarile specifice. Aceste activitati sunt interzise in zonele destinate terenurilor pentru sport. Accesul auto este permis exclusiv pentru intretinere, interventii sau transport de materiale. Conversiile functionale pot fi luate in considerare, cu conditia ca noile utilizari sa apartina activitatilor admise. Elementele de infrastructura tehnico-edilitara sunt permise doar daca deservesc exclusiv spatiul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil; distantele minime necesare pentru interventii in caz de incendiu. In cazul parcurilor si scuarurilor, amplasarea trebuie sa evite vecinatatea surselor generatoare de zgomote puternice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0bf2821-8ae4-466d-bd32-a4d0bc76855f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Poteci si drumuri forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pdt","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"100% fond forestier.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona zone paduri si tufisuri","Utiliz_admise":"Activitati stiintifice si educative; activitati de ecoturism care nu necesita realizarea de constructii-investitii; activitati traditionale de utilizare a unor resurse regenerabile (recoltarea de fructe de padure, ciuperci, plante medicinale); activitati de vanatoare conform legislatiei; activitati de pescuit sportiv; exploatarea controlata a padurilor cu avizul administratiei; interventii pentru reconstructia ecologica; actiuni de inlaturare a efectelor unor calamitati; localizarea si stingerea operativa a incendiilor. Amenajarea unor puncte de belvedere, de observatie a faunei, de popas, amenajarea unor poteci — obligatoriu din materiale si tehnici traditionale, cu avizul administratiei locale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone paduri si tufisuri din extravilan. Fond forestier.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Realizarea de constructii noi (cu exceptia celor ce servesc strict administrarii padurii sau sigurantei nationale).","Utiliz_admise_cond":"Constructii noi doar cele ce servesc strict administrarii padurii ori cele destinate asigurarii sigurantei nationale sau prevenirii unor calamitati naturale.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4d0752b-36ad-4d18-a38b-1eb2ba4d39a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"40.0","Clad_poz":"O constructie principala + anexe. Fara afectare insorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform PUZ.","Parc_stat":"Activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2: un loc de parcare la 25 m2; Activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2: un loc de parcare la 150 m2; Activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2: un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Accesul la subzona de locuinte si comerciale se va face pe drumurile locale si comunale, avand profil reglementat la 15m, respectiv 16 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate, in zonele in care aceasta exista, este obligatorie. Se recomanda ca retelele tehnico-edilitare si racordul la acestea sa se realizeze subteran.","Parc_sp_verzi":"Conform HCJ nr. 115/2008, pentru zonele cu functiuni mixte se vor asigura spatii verzi in procent de minim 20% din suprafata zonei. In cadrul fiecarei parcele se va amenaja o suprafata de minim 20% din teren ca spatiu verde in incinta.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta propusa prin PUZ","Utiliz_admise":"Locuinte rezidentiale variate, inclusiv apartamente si case unifamiliale; birouri si spatii administrative; servicii de ingrijire personala si de sanatate; spatii pentru fitness si recreere; spatii comerciale, magazine de proximitate si supermarketuri; restaurante, cafenele si spatii de alimentatie publica.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta locuinte, servicii publice si comert propusa prin PUZ. Cladiri cu regim de inaltime maxim D+P+2E.","Clad_aliniament":"Retragere min 6,00m fata de aliniament. Respectare distante protectie: Conducta Transgaz 20m din ax, statie gaz 50m, LEA 20kV 12m, DC 83 18m din ax. In zone compact construite: la aliniamentul cladirilor existente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele. Lucrarile tehnice trebuie integrate in volumul constructiilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale. Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectura cu elemente de signalistica, reclame, firme.","Parc_imprejmuiri":"Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate se pot realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea maxima 2,00 m, soclu maxim 0,60 m. Se recomanda lipsa gardului spre strada. Se recomanda imprejmuiri vegetale.","Utiliz_interzise":"Industrie, depozitare si logistica, orice alte utilizari decat cele mentionate.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Clad_limite_parcele":"Min 2m (max D+P+1E). Min Hcornisa/2 fata de o limita, 2m fata de cealalta. Anexe parter pana la limita, coama max 3,50m. Min 6,00m fata de spatele parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db5022c9-aea4-42a9-bce8-dc05a965ef3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 6","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Zona istorică Gara CFR Belinț","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Belinț, zona Gării C.F.R., pe linia istorică Timișoara–Caransebeș (1876). Valori protejate: Clădirea gării (1876), corpul central, sala de așteptare, ancadramentele originare; eventuale anexe istorice; peronul istoric. Nivel de protecție: AMBIENTALĂ — OBIECTIV PROPUS SPRE CLASARE. Regim tranzitoriu conform cap. 3.11.A Art. 4: aviz D.J.C. Timiș obligatoriu anterior emiterii autorizației pentru orice intervenție (reparare, consolidare, extindere, schimbare de funcțiune); se interzice demolarea, dezmembrarea, mutarea sau modificarea imaginii istorice până la finalizarea procedurii de clasare; intervențiile se realizează cu materiale și tehnici compatibile, cu păstrarea elementelor originale. Coordonare cu C.F.R. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3 și Art. 4. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc65d17f-08e0-4298-a7d8-09e34ca0772d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30.0","Clad_poz":"Distanta minima intre constructii: jumatate din inaltimea celei mai inalte, min 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Suprafata minima 500mp. Front minim 12m (izolat). Adancime >= front lot.","Parc_stat":"Conform PUZ.","Clad_RHmax":"D(S)+P+1E+M(Er)","Parc_acces":"Acces carosabil din drumuri publice, minim 4m.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Conform prevederilor generale. Solutii individuale acceptate cu respectarea normelor sanitare.","Parc_sp_verzi":"Min 5% din suprafata zonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte si functiuni complementare propusa in intravilan","Utiliz_admise":"Cladiri de locuit individuale/cuplate max 2 unitati locative/parcela; servicii-comert alimentar si nealimentar; alimentatie publica max 100 persoane; sedii companii, servicii profesionale; crese, unitati invatamant; sedii sociale; agentii turism; parcaje, garaje subterane; spatii verzi, locuri joaca; spatii sport si recreere. Locuinte individuale; locuinte de vacanta; cladiri agroturism; anexe gospodaresti; constructii utilitate publica; institutii publice si servicii; comert; constructii provizorii; spatii verzi; accese auto si parcari. Dupa elaborarea PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale in regim izolat sau cuplat, maxim 2 unitati locative, regim maxim D(S)+P+1E+M(Er).","Clad_aliniament":"Retragere fata de aliniament min 6,00m sau conform PUZ.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor generale RLU si PUZ.","Parc_imprejmuiri":"Soclu max 60cm, parte superioara semitransparenta. Inaltime max 1,80m dinspre front stradal. Garduri intre proprietati max 2m.","Utiliz_interzise":"Activitati generatoare de disconfort (productie, jocuri electronice/noroc, depozite, ateliere reparatii). Lucrari ce provoaca scurgeri ape pe parcele vecine. Terasamente ce afecteaza spatii publice. Activitati cu poluare fonica, olfactiva, risc tehnologic. Activitati industriale. Ferme agro-zootehnice, abatoare. Depozitari. Platforme precolectare deseuri. Statii intretinere auto. Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.","Clad_limite_parcele":"Conform Cod Civil si norme incendiu, min 2m fata de limitele laterale. Min egal cu inaltimea cladirii fata de limita posterioara, min 3,5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd6c1e00-4413-4a6b-adad-695c5ce397ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAT 7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic - Așezarea de epoca bronzului de la Chizătău, cod RAN 155822.01","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic delimitat local — Sit 1, Așezarea de epoca bronzului de la Chizătău, sat Chizătău; cod RAN 155822.01; datare: sfârșitul epocii bronzului – începutul epocii fierului; sec. III–IV p. Chr.; epocă medievală (sec. XV–XVI); coordonate 45°45’50.44”N / 21°42’40.56”E (cap. 3.11 Art. 10 alin. (1) poz. 7). Sit înscris în RAN, localizat local, în extravilan; zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Zona de protecție aferentă este înregistrată distinct sub codul ZCP A2. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11) și prevederile Art. 14.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2860523-3b57-483c-a5d1-af1d9447c6f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":null,"Clad_poz":"Conform prevederilor generale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele existente.","Parc_stat":"Conform destinatie.","Clad_RHmax":"Conform nevoi functionale","Parc_acces":"Acces drumuri publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Conform prevederilor generale.","Parc_sp_verzi":"Conform prevederilor generale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de gospodarie comunala existenta","Utiliz_admise":"Constructiile, amenajarile si instalatiile necesare programului funerar: lucrari funerare subterane si supraterane; spatii pentru ceremonii funerare (capele, platforme in aer liber); spatii tehnice aferente functiunii de baza; parcaje; circulatii (alei carosabile, semicarosabile si pietonale); zone verzi si plantate; pavilion administrativ, depozitare si anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala existenta: platforme deseuri, cimitire, depozite materiale.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor generale.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor generale.","Parc_imprejmuiri":"Conform prevederilor generale.","Utiliz_interzise":"Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale, precum si ocuparea spatiilor dintre morminte.","Utiliz_admise_cond":"Amplasare conf. norme sanitare si protectie mediu.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor generale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7e3cd3c-806f-4242-9114-f9c85cf92af3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP A2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Sit arheologic Chizătău","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție arheologică — Chizătău, Așezarea de epoca bronzului; cod RAN 155822.01; datare: sfârșitul epocii bronzului – începutul epocii fierului; sec. III–IV p. Chr.; epocă medievală (sec. XV–XVI); coordonate 45°45’50.44”N / 21°42’40.56”E. Subzonă cu protecție permanentă, conform cap. 3.11.A Art. 6 alin. (1). Zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Temei: art. 59, Legea nr. 422/2001; O.G. nr. 43/2000. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11 și Art. 14). Situl propriu-zis este înregistrat distinct sub codul SAT 7.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8b43f97-717c-41cb-9be8-c736c673ac8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform PUZ. Front la strada de minimum 8 m insiruie si 12 m izolate/cuplate; suprafata minima 200 m2 insiruie si 500 m2 izolat/cuplate; adancime mai mare sau egala cu latimea parcelei.","Parc_stat":"Se recomanda parcarile de-a lungul zonelor perimetrale ale cimitirelor. 1 loc de parcare la 10 persoane participante la ceremonii; 3 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":"Toate constructiile vor fi cladiri parter","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca exista posibilitati de acces la drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca exista posibilitatea racordarii la retele. Se poate face exceptie daca se considera nenecesara racordarea la retelele edilitare, conform functiunii.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor va fi amenajat ca zona verde. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor de pericol iminent. Se va asigura un minimum de 15% spatii plantate. Pentru cimitirele noi: fasie verde de minim 3,00 m latime intre pachetele de morminte si limitele parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de gospodarie comunala propusa a intra in intravilan","Utiliz_admise":"Constructiile, amenajarile si instalatiile necesare programului funerar: lucrari funerare subterane si supraterane; spatii pentru ceremonii funerare (capele, platforme in aer liber); spatii tehnice aferente functiunii de baza; parcaje; circulatii (alei carosabile, semicarosabile si pietonale); zone verzi si plantate; pavilion administrativ, depozitare si anexe sanitare. Dupa elaborare PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala propusa a intra in intravilan. Interdictie temporara pana la PUZ.","Clad_aliniament":"Nu este cazul. In interiorul cimitirului, capela mortuara va fi amplasata retras fata de alei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior este in concordanta cu functiunea si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.","Utiliz_interzise":"Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale, precum si ocuparea spatiilor dintre morminte.","Utiliz_admise_cond":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ. Distanta minima de protectie sanitara intre cimitir si zonele de locuit este de 100m de la limita cimitirului la limita lotului. Se vor respecta Normele de igiena OMS nr. 119/2014 art. 28-47.","Clad_limite_parcele":"Se va asigura densitate mai redusa a locurilor de veci (intre 7.5 si 10 mp teren brut pentru un loc de veci). Amplasarea constructiilor cu specific funerar in interiorul parcelei va pastra o retragere de minim 3,00 m fata de limitele laterale si posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"edfa7d21-ee58-4a0e-aff6-03190a099015","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40.0","Clad_poz":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se păstrează parcelarul tradițional (fronturi de 23–29 m, adâncimi de 140–190 m) și raportul tradițional locuință–curte–grădină.","Parc_stat":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP 5","Parc_edilitar":"Toate instalațiile tehnico-edilitare nou realizate (electricitate, telecomunicații etc.) se pozează subteran în interiorul ZCP. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; defrișările neautorizate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Zona istorică Colonia Babșa, Biserica romano-catolică","Utiliz_admise":"Conservare preventivă și restaurare științifică pe bază de proiect avizat, cu tehnici tradiționale (zidărie de cărămidă, tencuieli pe bază de var, lemn tratat natural) și materiale compatibile cu cele originale; consolidare structurală care crește rezistența clădirii fără modificarea volumului sau a formei arhitecturale (injectări cu mortar compatibil, armături ascunse, refacerea fundațiilor cu tehnici reversibile); refacerea acoperișurilor cu păstrarea formei, pantei și tipului de învelitoare originale (țiglă ceramică tradițională sau șindrilă); restaurarea elementelor decorative (ancadramente, stucaturi, feronerie, tâmplărie originală) prin curățare, completare și protejare cu materiale specifice perioadei; amenajări interioare destinate punerii în valoare a spațiilor istorice, cu păstrarea elementelor originale (bolți, tavane pictate, pardoseli din lemn sau piatră); reparații, reabilitări și modernizări ale clădirilor existente, cu păstrarea caracterului arhitectural local: volumetrie simplă, proporții echilibrate, acoperișuri în două ape, ferestre cu tâmplărie din lemn; funcțiuni compatibile: locuire, activități culturale, turism, ateliere meșteșugărești, comerț de proximitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Localizare: Sat Babșa – Colonie (înființată 1903–1906), zona bisericii romano-catolice și a caselor coloniei. Valori protejate: Biserica romano-catolică (1903–1906, neo-romanic, în ruină) cu turnul de cărămidă policromă; terenul de cca 3.000 mp; structura parcelară a coloniei maghiare. Nivel de protecție: AMBIENTALĂ — cu prioritate de consolidare de urgență a bisericii. Avize: expertiză tehnică și aviz D.J.C. Timiș pentru orice intervenție; prioritate lucrări de consolidare/conservare. Temei: cap. 3.11.A Art. 2, Art. 3 și Art. 5. Valori orientative conform cap. 3.11.A Art. 2 alin. (7): POT max. 30–40%, CUT max. cca 0,6 — definitivate prin reglementările UTR. Regim de înălțime: maximum P+M; excepțional S/D+P+M, numai dacă terenul permite și fără afectarea siluetei rurale.","Clad_aliniament":"Respectarea obligatorie a aliniamentului stradal existent și a frontului construit tradițional. Pentru loturile goale sau cu clădiri deteriorate iremediabil, noile construcții se amplasează respectând frontul stradal, curtea gospodăriei și poziția anexelor.","Clad_aspect_ext":"Acoperiș în două ape, cu pantă de cca 45° (eventual în L sau U pentru gospodăriile prospere), cu fronton spre stradă sau latura lungă orientată la stradă; se păstrează nivelul cornișelor și al coamei caracteristic vetrei istorice; se interzic acoperișurile plate. Materiale și finisaje: zidărie de cărămidă sau piatră, lemn, țiglă ceramică, tencuieli pe bază de var; cromatică în tonuri tradiționale. Cote conform Art. 32 alin. (4) pentru regimul P+M: cota maximă la cornișă 4,50 m, cota la coamă 7,50 m. Se protejează perspectivele către turlele-clopotniță ale bisericilor, dominante verticale ale satelor.","Parc_imprejmuiri":"Tipologii și materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat), garduri joase la stradă; se interzic panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic.","Utiliz_interzise":"Demolarea, desființarea sau modificarea neautorizată a monumentelor istorice ori a clădirilor cu valoare ambientală din zona de protecție; supraetajarea sau modificarea formei acoperișurilor care schimbă proporțiile inițiale; acoperișurile plate; placarea fațadelor cu polistiren vizibil, faianță exterioară, panouri compozite sau alte materiale incompatibile; închiderea balcoanelor și pridvoarelor cu tâmplărie din PVC sau alte materiale moderne discordante; tâmplăria din PVC, învelitorile metalice lucioase, placajele și finisajele industriale discordante pe clădirile valoroase și pe monumente; vopsirea fațadelor în culori neon, fluorescente sau în combinații agresive vizual; amplasarea antenelor parabolice, panourilor publicitare, reclamelor luminoase și instalațiilor tehnice pe fațadele principale vizibile din spațiul public; construcțiile care depășesc înălțimea cornișei monumentelor sau a fronturilor tradiționale învecinate ori care domină vizual monumentul istoric; construcțiile sau elementele care obstrucționează perspectivele istorice către turlele-clopotniță ale bisericilor; demontarea, mutarea, strămutarea ori relocarea monumentului sau a unor părți componente ale acestuia; intervențiile care afectează substanța istorică prin înlocuiri nejustificate de materiale, tehnologii, tâmplării, învelitori, finisaje, inscripții ori alte componente originale; schimbarea funcțiunii într-un mod care afectează caracterul istoric, integritatea sau citirea spațială a monumentului; panourile prefabricate metalice, din PVC sau plastic la împrejmuiri; funcțiunile industriale poluante, depozitarea masivă, service-urile auto de mare capacitate și construcțiile agricole de tip industrial.","Utiliz_admise_cond":"Extinderile și construcțiile noi sunt permise numai dacă: se folosesc materiale naturale sau compatibile (cărămidă, piatră, lemn, tencuieli minerale); se utilizează culori tradiționale, mate sau semi-mate (alb, crem, ocru, gri cald, roșu cărămiziu, verde închis); înălțimea este de maximum P+1 sau echivalentul a 8–9 m la cornișă, construcțiile înscriindu-se în scara clădirilor existente în zonă; acoperișurile au pante cuprinse între 35° și 50°, cu învelitori din țiglă ceramică, șindrilă sau materiale similare vizual; se păstrează arborii existenți de valoare și se plantează specii tradiționale (tei, nuc, prun, salcâm, arțar) și gard viu; împrejmuirile sunt din lemn, fier forjat sau zidărie joasă tencuită. Orice lucrare necesită certificat de urbanism emis de Primăria comunei Belinț, cu mențiunea privind necesitatea avizului Ministerului Culturii; avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, conform Legii nr. 422/2001; autorizație de construire eliberată după obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege. Documentațiile tehnice vor cuprinde relevee actualizate, fotografii color ale imobilului și zonei înconjurătoare, studii istorice, descrierea materialelor și tehnicilor propuse și simulări grafice ale intervenției; în cazul lucrărilor de restaurare, proiectele vor fi însoțite de expertize tehnice și rapoarte arheologice acolo unde este cazul. Amplasarea antenelor și releelor se face numai cu avizul D.J.C. Timiș și cu studiu de impact vizual.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor subzonei funcționale de bază (UTR) suprapuse; nereglementat specific în cap. 3.11.A din R.L.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"efc1db7e-0f08-4918-be47-c0b8ec2a7c2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP A3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Sit arheologic Belinț - Sit 2","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție arheologică — Belinț, Sit 2; neînregistrat în RAN; datare: epocă medievală (sec. XVI–XVII); coordonate 45°43’58.28”N / 21°46’1.18”E. Subzonă cu protecție provizorie până la descărcarea de sarcină arheologică, conform cap. 3.11.A Art. 6 alin. (1). Zonă de protecție de 500 m în afara localităților, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 5 și planșei A.03. Se aplică regimul ZPCPA (cap. 3.11 Art. 11 și Art. 14). Situl propriu-zis este înregistrat distinct sub codul SAT 2.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"efd147f4-10c8-4c59-b8ee-8e9d056d55ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Parcaje publice de-a lungul drumurilor, unde este permis.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"Retele tehnico-edilitare in culoarul drumurilor.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi de aliniament.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie — drumuri propuse prin PUZ","Utiliz_admise":"Cai de comunicatie; parcari, spatii de stationare; platforme pentru transport in comun; refugii si treceri pietoni; trotuare, alei ciclisti; spatii verzi; lucrari terasament; plantatii protectie; functiuni complementare; lucrari imbunatatire trasee; intretinere cale rulare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri propuse prin PUZ cu profil reglementat 14-16m.","Clad_aliniament":"Conform zonelor de siguranta si protectie ale drumurilor.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Efectuarea oricaror lucrari care ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului; depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamabile, explozibile; orice constructie definitiva sau provizorie care ar putea afecta suprafata carosabila sau zona de siguranta; se interzice amenajarea de locuri de parcare care obstructioneaza caile de acces.","Utiliz_admise_cond":"Orice constructie sau amenajare adiacenta suplimentara se va face in baza reglementarilor in vigoare, cu acordul administratorului principal. Conform PUZ.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f06a72a9-2f7b-4941-b989-6a103a4a1ce0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60.0","Clad_poz":"Distanta dintre cladirile de pe aceeasi parte va fi de minim 6,00 m. Distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Conform PUZ. Min 500mp. Fiecare parcela sa aiba legatura cu strazi sau piete publice, acces pietonal si auto.","Parc_stat":"Pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la fiecare 25 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 150 m2; pentru activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 100 m2.","Clad_RHmax":"D(S)+P+2E+M(Er)","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca exista acces la drumurile publice, fie direct, fie prin servitute. Accesele si pasajele carosabile trebuie sa ramana permanent libere. Se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID2","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii. Se poate deroga daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta. Sursa de apa - reteaua AQUATIM S.A. Alimentare cu energie electrica din LEA 20 kV existenta.","Parc_sp_verzi":"Min 20% din suprafata totala a terenului. Zone verzi de protectie paralel cu limitele incintelor. Spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de mica productie, depozitare si logistica propusa","Utiliz_admise":"Industria alimentara; tiparire si reproducerea pe suporti a inregistrarilor; fabricarea de mobila; fabricarea bijuteriilor; fabricarea instrumentelor muzicale; fabricarea articolelor pentru sport, fabricarea jocurilor si jucariilor; spatii de depozitare si logistica; spatii de servicii si birouri; spatii administrative; spatii comerciale, dotari de alimentatie publica care sa deserveasca angajatii unitatilor din zona; unitati pentru intretinerea si repararea autovehicolelor; statii comercializare produse petroliere; constructii signalistice (stalpi reclame); spatii pentru sport si agrement; spatii verzi amenajate; accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de mica productie, depozitare si logistica propusa prin PUZ.","Clad_aliniament":"Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului respectand coerenta si caracterul fronturilor stradale. Constructiile se vor amplasa fata de frontul stradal o retragere fata de aliniament de minim 6,00m. Se vor respecta distantele de protectie fata de: conducta Transgaz - 20m+20m din axul conductei; statia de gaz - 50 m din limita incintei; LEA 20 kV - 12m+12m din ax; drumul comunal DC 83 - 18m+18m din ax.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior este compatibil cu functiunea acestora si nu afecteaza negativ aspectul general al zonei. Este interzisa autorizarea constructiilor care contravin aspectului general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"a) Imprejmuiri opace (protectie intruziuni, separare servicii, protectie vizuala) — pentru partile laterale si posterioare; b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu — pentru delimitarea parcelor.","Utiliz_interzise":"Locuinte de orice tip; alte servicii decat cele industriale; depozite de deseuri cu caracter permanent; unitati care pot constitui factori de risc tehnologic sau pot produce poluarea aerului, apei, solului sau poluare fonica; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; in zona de protectie a conductei de gaze (2+2m) de o parte si de alta a conductei, sunt interzise circulatia vehicolelor, depozitari de materiale, precum si lucrarile care ar putea afecta conducta de gaze, zona avand destinatia de spatiu verde si nu se vor planta arbori si arbusti cu radacini profunde; se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si de vibratii a locurilor de joaca pentru copii, scuarurilor, constructiilor de turism.","Utiliz_admise_cond":"Se va evita amplasarea surselor de poluare chimica, posturilor trafo, etc. la periferia zonei, situata spre spatiile publice de agrement sau locuire; vor fi implementate toate masurile necesare pentru prevenirea poluarii mediului si a riscurilor tehnologice; alte utilizari, cu conditia sa se ia toate masurile pentru a nu provoca alunecari de teren, surpari sau a nu modifica echilibrul panzei freatice. Conform PUZ.","Clad_limite_parcele":"Toate constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00 m fata de spatele parcelei. Constructiile anexe parter se pot amplasa pana la limita din spate cu conditia ca inaltimea la coama sa nu depaseasca 3,50 m. Amplasarea fata de limitele laterale: la minim 2,00m pentru cladirile in regim de inaltime maxim P+1E; la minim Hcornisa/2, fata de una dintre limitele laterale, pentru restul cladirilor, iar catre cealalta limita la minim 2,00m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f700db6b-e3df-4eec-a821-550b9cf2124c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Lucrari prevenire si combatere actiune distructiva a apelor; reamenajare maluri; activitati agrement pe maluri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cursuri de apa: raul Bega, paraul Belint, canalul de derivatie si alte canale.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Constructii permanente in zona de protectie. Zone de protectie: 4m spre interior diguri, 3m de-a lungul canalelor derivatie.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizul autoritatilor de ape.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa6df8fa-5bbd-4214-863e-dac195b00b48","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP A1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - Sit arheologic Biserica Veche, Belinț","Utiliz_admise":"Cercetare arheologică pe bază de autorizație de cercetare emisă de Ministerul Culturii, realizată numai cu personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor; săpătură arheologică preventivă și diagnostic arheologic intruziv (sondaje), cu întocmirea raportului tehnic de cercetare; lucrări de cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice; lucrări de utilitate (interes) publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție arheologică — Belinț, Biserica Veche; cod RAN 155804.02; datare: epocă medievală (sec. XIV–XV); coordonate 45°45’13.06”N / 21°46’3.74”E. Subzonă cu protecție permanentă, conform cap. 3.11.A Art. 6 alin. (1). Zonă de protecție de 200 m în localitate rurală (intravilan), măsurată de la limita sitului delimitat local, conform cap. 3.11 Art. 16 alin. (3) poz. 4 și planșei A.03 — Zone protejate UAT Belinț; zona de protecție transcende limita PUG și afectează parcelele vecine. Temei: art. 59, Legea nr. 422/2001; O.G. nr. 43/2000. Se aplică regimul Zonelor Protejate care Cuprind Patrimoniu Arheologic (cap. 3.11 Art. 11 și Art. 14). Situl propriu-zis este înregistrat distinct sub codul SAT 1.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice efectuarea de săpături și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate care să stabilească regulile de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă, precum și până la realizarea în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări în perimetrul ZPCPA și al zonelor lor de protecție. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice se dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive, până la obținerea descărcării de sarcină arheologică; descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului comunei Belinț, serviciului de urbanism sau Direcției Județene pentru Cultură Timiș, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului.","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrare care afectează suprafața solului — construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație și a dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavări, exploatări de cariere, construcții de rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee, lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor — indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al Direcției Județene pentru Cultură Timiș. Intervențiile efectuate în suprafețele de teren delimitate ca situri arheologice pot demara numai după descărcarea terenului de sarcină arheologică (săpătură arheologică preventivă pe toată suprafața afectată și redactarea Raportului tehnic de cercetare, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică). Intervențiile în zonele de protecție determinate de proiecte de amploare (autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatări de cariere, rețele edilitare magistrale, amenajări de îmbunătățiri funciare, ansambluri de locuințe colective) pot demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv și întocmirea unui raport de specialitate. Intervențiile determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, foraje și excavări pentru studii geotehnice pot demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și a întocmirii unui raport de specialitate. Costurile aferente săpăturilor preventive, diagnosticului și supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire, conform art. 7 lit. a) din O.G. nr. 43/2000 republicată. Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale și de Detaliu, precum și introducerea în intravilan a suprafețelor de teren care înglobează situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se fac numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al D.J.C. Timiș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}