{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24886","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8e19840881f7a77c81d479fa0ea954ce9c786d976340d560d0f4906b9562d50f:549d3735-a839-4404-9bf8-231a5437ffa7","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24886/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IS_TOMESTI_95293_PUG_20260827_24886.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"144","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":118,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0082fe6a-2048-4c4a-ad2a-b84d03f43b01","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de distribuire a gazelor","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"01af33c9-c2d0-4735-ab65-e176fc67b373","geometry":null,"properties":{"CUT":"PUZ","POT":"PUZ","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N / PUZ","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N / PUZ","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culte","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"02ba2257-abe6-4ac8-8f48-ddb291ddcfc7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,60","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lig","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"073ef701-ebbc-4d30-a8b8-bca6c8d73f05","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,30","POT":"15%","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcr.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 7,0 m / tehnologic, conform RLU","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vcr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement situată în zona de inundație","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcr.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcr.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10ec991e-1fa0-404c-96b4-9e9e82bab12a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAr","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole aflate în zona de inundație","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"133f5bc0-52c1-45de-9a8c-758923144cd1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"THr","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent cu ape aflate în zona de inundație","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, traversări și amenajări admise de legislația specifică. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ocupat permanent cu ape. Se aplică prevederile III.3.3 din RLU Tomești, Legea apelor nr. 107/1996 și zonele de protecție aferente. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu regimul de protecție al apelor și lucrărilor hidrotehnice. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele administratorului/deținătorului cursului de apă sau lucrării hidrotehnice și respectarea regimului de risc/protecție. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16a81ec9-5365-47de-b483-abd9b5dbb96d","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teag","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17ed98c9-df49-44d1-a2de-6a0f8a866f9f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arii de protecție avifaunistică (Natura 2000)","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată de interes comunitar din rețeaua Natura 2000 (ROSAC/ROSPA). Delimitarea se preia din limitele oficiale ale siturilor, actele de desemnare și planurile de management, în conformitate cu OUG nr. 57/2007. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289 Sursa utilizată: OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate / ANANP.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Arie naturală protejată de interes comunitar din rețeaua Natura 2000 (ROSAC/ROSPA). Delimitarea se preia din limitele oficiale ale siturilor, actele de desemnare și planurile de management, în conformitate cu OUG nr. 57/2007. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"183031eb-9f9a-4069-897b-3dd966b42f3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDnr","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă drum național situată în zonă de inundație","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a0ad242-f50d-4cb8-a2fa-859cee1d8045","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcc","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a5272a8-e405-449b-9d6a-8800a5dd189f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vep.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vep","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vep.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vep.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c09e61c-84d7-418f-964f-26c55b66de8d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ROSAC","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată de interes comunitar din rețeaua Natura 2000 (ROSAC/ROSPA). Delimitarea se preia din limitele oficiale ale siturilor, actele de desemnare și planurile de management, în conformitate cu OUG nr. 57/2007. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289 Sursa utilizată: OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate / ANANP.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Arie naturală protejată de interes comunitar din rețeaua Natura 2000 (ROSAC/ROSPA). Delimitarea se preia din limitele oficiale ale siturilor, actele de desemnare și planurile de management, în conformitate cu OUG nr. 57/2007. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21cecb98-4e9a-4c5f-98dd-5800637c863e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la stradă (aliniament) de minim 25,0m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 30,0m. iii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate iv. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. v. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. iv. Pentru toate curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de mp și închise pe toate laturile de construcții, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevede asigurarea obligatorie a acceselor carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de min. 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime (potrivit cerințelor art. 2.9.5. din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99 și a Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul ministrului lucrărilor publice și amenajării teritoriului nr. 21/N/10.04.2000). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona industrie","Utiliz_admise":"i. Activități productive industriale și manufacturiere nepoluante ii. Formare profesională iii. Transporturi aferente activităților de producție iv. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției v. Depozite de bunuri și materiale pe platforme exterioare vi. Activități de depozitare vii. Comercializarea bunurilor și materialelor produse de o unitate productivă. viii. Spații și platforme pentru comerț en-gros și en-detail ix. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto x. Showroom-uri în construcții special amenajate xi. Clădiri de birouri proprii și servicii de alimentație publică cu acces limitat la angajați xii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri xiii. Cercetare industrială xiv. Stații de alimentare cu carburanți xv. Ferme vegetale xvi. Activități destinate distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării agricole și anumitor activități comerciale care necesită suprafețe mari de teren xvii. Stații de întreținere și reparații utilaje agricole xviii. Depozitare produse agricole xix. Spații plantate, parcaje la sol, subterane si supraterane. xx. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților economice de tip primar și secundar. Parcelele care o compun sunt, în general, de dimensiuni mari. ii. Tipuri de subzone funcționale: Idd – Depozitare și servicii aferente Iddg - Depozitare și servicii aferente situată în zona de alunecare I - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură Ir - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de inundații Ig - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activitati de producție, depozitare, distribuție și manufactură ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate - Parcaje la sol, supraterane și subterane - Agricultură 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Construirea se va realiza pe baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D., avizat și aprobat conform legii. Această documentație se va întocmi în vederea ilustrării și detalierii modului în care au fost preluate și integrate prevederile P.U.G. și ale prezentului R.L.U. ii. Prin P.U.D. se va detalia modul specific de construire (retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, accese carosabile și pietonale, spații verzi, parcaje, circulații carosabile și pietonale în interiorul parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor) în urma stabilirii temei de proiectare. PUD-ul va exprima intențiile investiționale și nevoile funcționale ale beneficiarului investiției, evidențiate în nota conceptuală, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții. iii. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. iv. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. v. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Botoșani, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. Pentru toate parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 40mp. v. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. vi. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18.","Utiliz_interzise":"i. Activități cu risc tehnologic ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de gospodărie comunală, cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Distanța dintre construcții și una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 6,0m, iar față de cealaltă limită laterală va fi de minim 4,0m, cu respectarea legislației în vigoare. iii. Distanța dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0m, cu respectarea legislatiei in vigoare. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22f0d7c7-7fd7-4ef6-87c5-03a79c97bc9c","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tea","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25b448ea-1687-48e8-9a74-580957e61810","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere (păduri)","Utiliz_admise":"Lucrări și construcții permise de regimul silvic și necesare administrării/exploatării fondului forestier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren forestier. Regimul de utilizare este stabilit prin RLU Tomești, Codul silvic și amenajamentul silvic; schimbarea destinației este interzisă în afara cazurilor prevăzute de lege.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu fondul forestier și schimbarea nelegală a destinației terenului.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele autorităților silvice și cu respectarea amenajamentului silvic și a eventualelor restricții de risc/patrimoniu.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27b3ca67-d5db-4e76-90ad-e50d080c77f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,60","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ligp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare aflată în zona de alunecare și zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a3cd023-d63e-4eac-82a9-634b24924349","geometry":null,"properties":{"CUT":"PUZ","POT":"PUZ","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 11. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 12.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor specifice obiectivelor cu destinație specială","Parc_desc":"(SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 8.","Parc_stat":"Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 13.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice / PUZ","Parc_acces":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona DS și condițiilor specifice codului DS.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC Alinia t / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Unități cu destinație specială. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zonă cu destinație specială reprezintă arealul aflat în proprietatea/administrarea instituțiile din cadrul SNAOPSN. Reglementările urbanistice aplicabile pentru zonele cu destinație specială evidențiate în documentațiile de urbanism aprobate potrivit legii cu simbolul DS, aflate în proprietatea/administrarea instituțiilor din cadrul SNAOPSN, nu vor cuprinde specificații privind construcțiile și suprafața edificabilă. Acestea se stabilesc la nivel intern, în funcție de activitățile impuse prin tema de proiectare și în acord cu documentația tehnico-economică aprobată în condițiile legii, precum și în corelare cu caracteristicile zonei în care este amplasat obiectivul militar sau special, cuprinse în planul urbanistic general7. ii. Tipuri de subzone funcționale: DS – subzonă cu destinație specială. 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE Funcțiunea dominantă a zonei este cea de zonă cu caracter special. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Pentru schimbarea utilizării funcționale a parcelei, se va elabora în mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal (P.U.Z.). ii. La elaborarea PUZ, se vor respecta următoarele condiții: - se va delimita un teritoriu suficient de mare pentru a fi relevant în evaluarea impactului urbanistic și funcțional al intervenției. Se recomandă ca teritoriu minim de reglementări teritoriul adiacent căilor majore de circulație care servesc pe cel puțin două laturi zona studiată. Este interzisă limitarea teritoriului PUZ la parcela care generează P.U.Z.; - se vor include servituțile stabilite prin P.U.G., precum și cele apărute ulterior sau a căror necesitate reise din intervenția care generează P.U.Z.; - se vor include reglementările P.U.G. pentru zona în cauză spre a fi preluate și detaliate de P.U.Z.. - obiectivele de utilitate publică și dotările de interes public vor fi preluate în mod obligatoriu în P.U.Z., detaliate și reglementate. iii. Pentru situațiile în care se intenționează conversia funcțională a parcelei, pentru alte utilizări decât Destinație specială, se recomandă organizarea de concursuri de soluții supervizate de administrația publică, de Ordinul Arhitecților din România și de Registrul Urbaniștilor din România, ca punct de plecare pentru P.U.Z. sau P.U.D.. 4.","Clad_aliniament":"Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CLĂDIRILOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 15.","Parc_imprejmuiri":"Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 18.","Utiliz_interzise":"7 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 171. Alinia t Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 7.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376 / MC / M3.556 / 2102 / / C1 / 4093 / 2012 / 14083 / D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2da785a9-f442-495f-a916-7d3a65dba43e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,90","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f4192e9-915d-4c9f-a8cd-72df44b8c1a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5 pentru P+2; 2,5 pentru P+5","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+4+ER, 6N","Parc_desc":"i Se aplica prevederile din Capitolul II.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. ii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp în sate, mp în cartierul de blocuri. iii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+4+ER, 6N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0 m direct din drumul public. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolu 2.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al Alinia t prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. vi. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de %. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii","Utiliz_admise":"i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale. ii. Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri. iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări. iv. Servicii pentru cercetare-dezvoltare. v. Servicii de formare – informare. vi. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie. vii. Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară). viii. Showroom-uri în construcții special amenajate. ix. Hoteluri și alte facilități de cazare. x. Alimentație publică. xi. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală. xii. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale. xiii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane. Alinia t xv. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto. xvi. Stații alimentare cu carburanți. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. În zonele de tip CS este încurajată concentrarea unor funcțiuni urbane cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a municipiului, precum și la promovarea unei imagini urbane de calitate. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Este preconizată dezvoltarea unor activități comerciale și de prestări servicii care să coexiste cu zone funcționale adiacente în care predominantă este locuirea și funcțiunile asociate acesteia. Parcelele care fac parte din zona CS se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a comunei și la promovarea unei imagini de calitate. ii. Tipuri de subzone funcționale: CS Subzona comerț și servicii CSg Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecare CSr Subzona comerț și servicii situată în zona de inundații CSgr Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecări și inundații 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Funcțiunea de locuire poate fi asociată cu funcțiuni comerciale, cu activități de prestări servicii. ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, comerț, prestări servicii profesionale; - activități socio-culturale; - construcții anexe. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz, pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0 m), la limită cu circulația pietonală. ii. În zonele cu parcelar constituit, parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse, amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Alinia t iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Finisajele trebuie să corespundă exigențelor actuale ținând seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate. Sunt interzise materialele strălucitoare. iv. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. v. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. vi. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vii. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. viii. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii suplimentare de imagine/ fațade. ix. Se interzice realizarea unor mansarde false. x. Se interzice folosirea culorilor tari și/sau stridente (violet, roz și altele asemenea). xi. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. xii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. xiii. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ii. Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare. iii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. v. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. vi. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. vii. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. viii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ix. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"i Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe clădiri principale (exclusiv construcțiile anexe). ii. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor instituții publice (învățământ, administrație etc) se pot amplasa doar în regim de construire izolat. v. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat; vi. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat, alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. viii. Distanța minimă dintre locuințe și limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m, cu condiția ca apele meteorice să fie dirijate spre interiorul proprietății. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. ix. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f4d7c46-1280-4e6b-b783-927f82e3c16b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TFgp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere aflate în zona de alunecare și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Lucrări și construcții permise de regimul silvic și necesare administrării/exploatării fondului forestier. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren forestier. Regimul de utilizare este stabilit prin RLU Tomești, Codul silvic și amenajamentul silvic; schimbarea destinației este interzisă în afara cazurilor prevăzute de lege. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu fondul forestier și schimbarea nelegală a destinației terenului. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele autorităților silvice și cu respectarea amenajamentului silvic și a eventualelor restricții de risc/patrimoniu. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"320d1971-8026-47bd-8d73-f93caf2593c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tee","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de distribuire a energiei electrice","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32d8dc14-8e84-4a96-b3c2-9d2dbf0a24da","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"McSlcr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe colective situată în zonă de inundație","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"343d42a5-d863-44ac-bdca-1f8b80ff0727","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDj","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transport rutier - drum județean","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34d9349d-9cc5-4aa9-adb9-d51d41d67200","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,60","POT":"40%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"McSlc","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe colective","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"351b6c11-9376-4ba2-ab33-a42e56af9d08","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la stradă (aliniament) de minim 25,0m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 30,0m. iii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate iv. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. v. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. iv. Pentru toate curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de mp și închise pe toate laturile de construcții, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevede asigurarea obligatorie a acceselor carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de min. 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime (potrivit cerințelor art. 2.9.5. din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99 și a Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul ministrului lucrărilor publice și amenajării teritoriului nr. 21/N/10.04.2000). 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ig","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona industrie situată în zonă de alunecare","Utiliz_admise":"i. Activități productive industriale și manufacturiere nepoluante ii. Formare profesională iii. Transporturi aferente activităților de producție iv. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției v. Depozite de bunuri și materiale pe platforme exterioare vi. Activități de depozitare vii. Comercializarea bunurilor și materialelor produse de o unitate productivă. viii. Spații și platforme pentru comerț en-gros și en-detail ix. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto x. Showroom-uri în construcții special amenajate xi. Clădiri de birouri proprii și servicii de alimentație publică cu acces limitat la angajați xii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri xiii. Cercetare industrială xiv. Stații de alimentare cu carburanți xv. Ferme vegetale xvi. Activități destinate distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării agricole și anumitor activități comerciale care necesită suprafețe mari de teren xvii. Stații de întreținere și reparații utilaje agricole xviii. Depozitare produse agricole xix. Spații plantate, parcaje la sol, subterane si supraterane. xx. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților economice de tip primar și secundar. Parcelele care o compun sunt, în general, de dimensiuni mari. ii. Tipuri de subzone funcționale: Idd – Depozitare și servicii aferente Iddg - Depozitare și servicii aferente situată în zona de alunecare I - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură Ir - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de inundații Ig - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activitati de producție, depozitare, distribuție și manufactură ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate - Parcaje la sol, supraterane și subterane - Agricultură 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Construirea se va realiza pe baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D., avizat și aprobat conform legii. Această documentație se va întocmi în vederea ilustrării și detalierii modului în care au fost preluate și integrate prevederile P.U.G. și ale prezentului R.L.U. ii. Prin P.U.D. se va detalia modul specific de construire (retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, accese carosabile și pietonale, spații verzi, parcaje, circulații carosabile și pietonale în interiorul parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor) în urma stabilirii temei de proiectare. PUD-ul va exprima intențiile investiționale și nevoile funcționale ale beneficiarului investiției, evidențiate în nota conceptuală, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții. iii. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. iv. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. v. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Botoșani, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. Pentru toate parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 40mp. v. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. vi. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Activități cu risc tehnologic ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de gospodărie comunală, cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Distanța dintre construcții și una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 6,0m, iar față de cealaltă limită laterală va fi de minim 4,0m, cu respectarea legislației în vigoare. iii. Distanța dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0m, cu respectarea legislatiei in vigoare. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38e4a70b-c509-4800-a876-127dbef00723","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscrg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culte situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a0943ff-e8e6-4b95-bfc1-0cd7866b28ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ver.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ver","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de inundație","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ver.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ver.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a2bb78d-3521-4df8-8774-f5edb79876b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,40","POT":"40%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+5, 6N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lcr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective aflată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b096b4d-0fd4-495a-b456-f67d8be0d047","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TArp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole aflate în zona de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ba7b5dc-02b0-48d9-b7c1-c232beb3e073","geometry":null,"properties":{"CUT":"PUZ","POT":"PUZ","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N / PUZ","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+2, 3N / PUZ","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscrr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culte situată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bd96028-18a6-4181-a90c-6aac7febde94","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDcp","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă drum comunal situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d1429b7-1a4f-4780-9527-4ae058e70a34","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,30","POT":"15%","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 7,0 m / tehnologic, conform RLU","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vc","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement, complexuri și baze sportive","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fb582a9-f997-4555-87d3-3ed945d43735","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Eepbg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă exploatare de piatră și resurse de balastieră aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"Exploatarea resurselor naturale și amenajările strict necesare activității autorizate. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de exploatare a resurselor naturale. Intervențiile se realizează conform III.3.6 din RLU Tomești, legislației miniere și avizelor de mediu. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu exploatarea autorizată, cu protecția mediului sau cu zonele de risc/protecție. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu licențe/permise, acorduri de mediu, studii geotehnice și măsuri de refacere a terenului, conform legislației. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41781ee1-7ea3-45e5-bc96-fb9e8ccecf32","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații stabilită pe baza hărților oficiale de hazard și risc, studiilor hidrologice și datelor Administrației Naționale «Apele Române». Metodologia este reglementată prin HG nr. 447/2003, modificată prin HG nr. 663/2013. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/151216 Sursa utilizată: Legea nr. 575/2001 / HG nr. 447/2003, modificată prin HG nr. 663/2013 / Apele Române.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de risc la inundații stabilită pe baza hărților oficiale de hazard și risc, studiilor hidrologice și datelor Administrației Naționale «Apele Române». Metodologia este reglementată prin HG nr. 447/2003, modificată prin HG nr. 663/2013. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/151216","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"417a005e-a932-40a8-8e86-bcbc40859815","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări de teren, delimitată pe baza studiilor geologice/geotehnice și a hărților de hazard și risc. Temeiul principal este Legea nr. 575/2001 – PATN «Zone de risc natural», iar metodologia este aprobată prin HG nr. 447/2003. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/43586 Sursa utilizată: Legea nr. 575/2001 – PATN Secțiunea a V-a / HG nr. 447/2003.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă cu risc de alunecări de teren, delimitată pe baza studiilor geologice/geotehnice și a hărților de hazard și risc. Temeiul principal este Legea nr. 575/2001 – PATN «Zone de risc natural», iar metodologia este aprobată prin HG nr. 447/2003. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/43586","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"440a44ce-d220-48fe-89cf-7fe9cb258fe8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDc","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transport rutier - drum comunal","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49b0f1f0-ac13-4c4d-b909-5652c02d8f18","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIP-C","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă/definitivă de construire (non aedificandi), delimitată prin documentația de urbanism atunci când o restricție legală sau tehnică exclude construirea. Motivul concret trebuie preluat din PUG/RLU, studiile de fundamentare și avizele aferente. Sursa: https://legislatie.just.ro/public/detaliidocument/29453 Sursa utilizată: Legea nr. 350/2001 / PUG și RLU / studiile și avizele sectoriale aplicabile.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Construirea este interzisă permanent, exceptând numai lucrările permise expres de reglementarea sectorială care a generat interdicția.","Utiliz_admise_cond":"Zonă cu interdicție permanentă/definitivă de construire (non aedificandi), delimitată prin documentația de urbanism atunci când o restricție legală sau tehnică exclude construirea. Motivul concret trebuie preluat din PUG/RLU, studiile de fundamentare și avizele aferente. Sursa: https://legislatie.just.ro/public/detaliidocument/29453","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ad0c89f-8632-4e25-898c-4daad0bba535","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,60","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare aflată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b36d498-3a0f-4840-8a06-4f1f05abc90c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5 pentru P+2; 2,5 pentru P+5","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+4+ER, 6N","Parc_desc":"i Se aplica prevederile din Capitolul II.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. ii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp în sate, mp în cartierul de blocuri. iii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+4+ER, 6N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0 m direct din drumul public. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"CSg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolu 2.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al Alinia t prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. vi. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de %. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale. ii. Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri. iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări. iv. Servicii pentru cercetare-dezvoltare. v. Servicii de formare – informare. vi. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie. vii. Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară). viii. Showroom-uri în construcții special amenajate. ix. Hoteluri și alte facilități de cazare. x. Alimentație publică. xi. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală. xii. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale. xiii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane. Alinia t xv. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto. xvi. Stații alimentare cu carburanți. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. În zonele de tip CS este încurajată concentrarea unor funcțiuni urbane cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a municipiului, precum și la promovarea unei imagini urbane de calitate. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Este preconizată dezvoltarea unor activități comerciale și de prestări servicii care să coexiste cu zone funcționale adiacente în care predominantă este locuirea și funcțiunile asociate acesteia. Parcelele care fac parte din zona CS se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a comunei și la promovarea unei imagini de calitate. ii. Tipuri de subzone funcționale: CS Subzona comerț și servicii CSg Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecare CSr Subzona comerț și servicii situată în zona de inundații CSgr Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecări și inundații 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Funcțiunea de locuire poate fi asociată cu funcțiuni comerciale, cu activități de prestări servicii. ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, comerț, prestări servicii profesionale; - activități socio-culturale; - construcții anexe. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz, pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0 m), la limită cu circulația pietonală. ii. În zonele cu parcelar constituit, parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse, amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Alinia t iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Finisajele trebuie să corespundă exigențelor actuale ținând seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate. Sunt interzise materialele strălucitoare. iv. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. v. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. vi. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vii. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. viii. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii suplimentare de imagine/ fațade. ix. Se interzice realizarea unor mansarde false. x. Se interzice folosirea culorilor tari și/sau stridente (violet, roz și altele asemenea). xi. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. xii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. xiii. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ii. Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare. iii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. v. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. vi. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. vii. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. viii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ix. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"i Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe clădiri principale (exclusiv construcțiile anexe). ii. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor instituții publice (învățământ, administrație etc) se pot amplasa doar în regim de construire izolat. v. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat; vi. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat, alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. viii. Distanța minimă dintre locuințe și limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m, cu condiția ca apele meteorice să fie dirijate spre interiorul proprietății. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. ix. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50bf9ea2-ff80-4867-97c9-377a2c0688be","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituțiilor și serviciilor publice","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"521f2dfc-7d3f-4082-87b7-ffa107cdb5cb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"THrp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent cu ape aflate în zona de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, traversări și amenajări admise de legislația specifică. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ocupat permanent cu ape. Se aplică prevederile III.3.3 din RLU Tomești, Legea apelor nr. 107/1996 și zonele de protecție aferente. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu regimul de protecție al apelor și lucrărilor hidrotehnice. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele administratorului/deținătorului cursului de apă sau lucrării hidrotehnice și respectarea regimului de risc/protecție. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"534b4ccc-8c15-4562-93ff-bc58da1b36c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 1000 mp și un front la calea de acces de minim 20,0m. ii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate. iii. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. iv. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Az","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona zootehnică","Utiliz_admise":"i. Producție agricolă (cerealieră, legumicolă, viticolă, etc) în culturi în aer liber și/sau acoperite (sere, solarii). ii. Producție agricolă experimentală și de cercetare. iii. Servicii profesionale conexe producției agricole. iv. Depozitare a recoltelor. v. Desfacere și comercializare a produselor agricole. vi. Pepiniere. vii. Spații plantate de protecție. viii. Circulații carosabile și pietonale. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților agricole vegetale, zootehnice și activităților agricole suport, precum și depozitării produselor agricole vegetale. ii. Tipuri de subzone funcționale: Az Subzona zootehnică Azg Subzona zootehnică situată în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activități agricole. ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate. - Parcaje la sol, supraterane și subterane. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18.","Utiliz_interzise":"i. Se interzic utilizari care produc poluare, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante. iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport. iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu. v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7.","Utiliz_admise_cond":"i. Producție zootehnică cu condiția ca amplasarea acestora să fie în trupuri izolate în afara perimetrului localității de referință și să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. ii. Unitățile de comercializare a produselor agricole din producție proprie nu vor depăși suprafața desfășurată de mp. iii. Unitățile zootehnice și cele piscicole se vor aproba în urma unui studiu de specialitate și a unui P.U.Z.. iv. Dotările de gospodărie comunală se vor aproba numai cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iii. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56b02c5d-d195-4948-bf2f-59a785a34c88","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,30","POT":"15%","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcp.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 7,0 m / tehnologic, conform RLU","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vcp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcp.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcp.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57826590-a97f-493c-8374-6571224c79b2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă infrastructurii sistemului de alimentare cu apă, stabilită pe baza amplasamentului și caracteristicilor tehnice ale conductelor și instalațiilor, conform Legii nr. 241/2006 și normativului NP 133-2022. Pentru captări, rezervoare și instalații de apă potabilă se aplică, după caz, și HG nr. 930/2005. Surse: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/73044 ; https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/263957 Sursa utilizată: Legea nr. 241/2006 / Ordinul MDLPA nr. 15/2023 – NP 133-2022 / operatorul rețelei de apă.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție aferentă infrastructurii sistemului de alimentare cu apă, stabilită pe baza amplasamentului și caracteristicilor tehnice ale conductelor și instalațiilor, conform Legii nr. 241/2006 și normativului NP 133-2022. Pentru captări, rezervoare și instalații de apă potabilă se aplică, după caz, și HG nr. 930/2005. Surse: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/73044 ; https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/263957","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57c0d4dd-819a-4991-a8c8-6d7ea32e2382","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TFp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere situate în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Lucrări și construcții permise de regimul silvic și necesare administrării/exploatării fondului forestier. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren forestier. Regimul de utilizare este stabilit prin RLU Tomești, Codul silvic și amenajamentul silvic; schimbarea destinației este interzisă în afara cazurilor prevăzute de lege. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu fondul forestier și schimbarea nelegală a destinației terenului. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele autorităților silvice și cu respectarea amenajamentului silvic și a eventualelor restricții de risc/patrimoniu. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57fd82b6-c68a-4d85-985b-2d41fe0f5953","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Trrp","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere situată în zonă de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58521362-ca8f-46bb-a30b-2f5c3edac231","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b570aaa-35c3-4083-9409-e1f045ac0118","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gccp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"693972e6-a3a1-4f90-b4c7-74d3d1b09912","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-SA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pentru monumente istorice și/sau situri arheologice. Delimitarea se stabilește conform Legii nr. 422/2001 și, pentru patrimoniul arheologic, OG nr. 43/2000, pe baza LMI, RAN, studiilor de specialitate și avizului autorității de cultură. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/29761 Sursa utilizată: Legea nr. 422/2001 / OG nr. 43/2000 / Ministerul Culturii – DJC.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție pentru monumente istorice și/sau situri arheologice. Delimitarea se stabilește conform Legii nr. 422/2001 și, pentru patrimoniul arheologic, OG nr. 43/2000, pe baza LMI, RAN, studiilor de specialitate și avizului autorității de cultură. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/29761","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c749ec6-3286-4ec2-935b-03fd58f1915d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la stradă (aliniament) de minim 25,0m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 30,0m. iii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate iv. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. v. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. iv. Pentru toate curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de mp și închise pe toate laturile de construcții, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevede asigurarea obligatorie a acceselor carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de min. 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime (potrivit cerințelor art. 2.9.5. din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99 și a Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul ministrului lucrărilor publice și amenajării teritoriului nr. 21/N/10.04.2000). 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ir","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona industrie situată în zonă de inundație","Utiliz_admise":"i. Activități productive industriale și manufacturiere nepoluante ii. Formare profesională iii. Transporturi aferente activităților de producție iv. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției v. Depozite de bunuri și materiale pe platforme exterioare vi. Activități de depozitare vii. Comercializarea bunurilor și materialelor produse de o unitate productivă. viii. Spații și platforme pentru comerț en-gros și en-detail ix. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto x. Showroom-uri în construcții special amenajate xi. Clădiri de birouri proprii și servicii de alimentație publică cu acces limitat la angajați xii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri xiii. Cercetare industrială xiv. Stații de alimentare cu carburanți xv. Ferme vegetale xvi. Activități destinate distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării agricole și anumitor activități comerciale care necesită suprafețe mari de teren xvii. Stații de întreținere și reparații utilaje agricole xviii. Depozitare produse agricole xix. Spații plantate, parcaje la sol, subterane si supraterane. xx. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților economice de tip primar și secundar. Parcelele care o compun sunt, în general, de dimensiuni mari. ii. Tipuri de subzone funcționale: Idd – Depozitare și servicii aferente Iddg - Depozitare și servicii aferente situată în zona de alunecare I - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură Ir - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de inundații Ig - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activitati de producție, depozitare, distribuție și manufactură ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate - Parcaje la sol, supraterane și subterane - Agricultură 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Construirea se va realiza pe baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D., avizat și aprobat conform legii. Această documentație se va întocmi în vederea ilustrării și detalierii modului în care au fost preluate și integrate prevederile P.U.G. și ale prezentului R.L.U. ii. Prin P.U.D. se va detalia modul specific de construire (retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, accese carosabile și pietonale, spații verzi, parcaje, circulații carosabile și pietonale în interiorul parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor) în urma stabilirii temei de proiectare. PUD-ul va exprima intențiile investiționale și nevoile funcționale ale beneficiarului investiției, evidențiate în nota conceptuală, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții. iii. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. iv. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. v. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Botoșani, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. Pentru toate parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 40mp. v. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. vi. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Activități cu risc tehnologic ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de gospodărie comunală, cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Distanța dintre construcții și una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 6,0m, iar față de cealaltă limită laterală va fi de minim 4,0m, cu respectarea legislației în vigoare. iii. Distanța dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0m, cu respectarea legislatiei in vigoare. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d93ce08-6404-4eea-a58a-15822717650b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAgp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole aflate în zona de alunecare și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71a07d18-f4a7-4a40-947c-d29aef7af43b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPII","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă naturală protejată de interes internațional","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă naturală protejată de interes internațional. Regimul și limita se stabilesc potrivit OUG nr. 57/2007 și actului specific de desemnare internațională, pe baza limitelor oficiale gestionate de autoritatea competentă. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289 Sursa utilizată: OUG nr. 57/2007 / ANANP / actul de desemnare internațională.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă naturală protejată de interes internațional. Regimul și limita se stabilesc potrivit OUG nr. 57/2007 și actului specific de desemnare internațională, pe baza limitelor oficiale gestionate de autoritatea competentă. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/83289","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"771a3699-d0c6-4c34-b231-4b398fe147d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPP-TH","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă cursurilor de apă, albiilor, malurilor și suprafețelor aflate permanent sub ape. Limitele și zonele de protecție se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996, pe baza cadastrului apelor și a datelor furnizate/avizate de Apele Române. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/8565 Sursa utilizată: Legea apelor nr. 107/1996 / Administrația Națională «Apele Române».","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă aferentă cursurilor de apă, albiilor, malurilor și suprafețelor aflate permanent sub ape. Limitele și zonele de protecție se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996, pe baza cadastrului apelor și a datelor furnizate/avizate de Apele Române. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/8565","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7791f3a1-0d93-4f4c-991c-1cc6943d71b9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"THp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent cu ape situate în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, traversări și amenajări admise de legislația specifică. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ocupat permanent cu ape. Se aplică prevederile III.3.3 din RLU Tomești, Legea apelor nr. 107/1996 și zonele de protecție aferente. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu regimul de protecție al apelor și lucrărilor hidrotehnice. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele administratorului/deținătorului cursului de apă sau lucrării hidrotehnice și respectarea regimului de risc/protecție. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"780d30f8-0c85-4d57-bb70-54a6dfefd55f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la stradă (aliniament) de minim 25,0m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 30,0m. iii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate iv. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. v. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. iv. Pentru toate curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de mp și închise pe toate laturile de construcții, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevede asigurarea obligatorie a acceselor carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de min. 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime (potrivit cerințelor art. 2.9.5. din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99 și a Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul ministrului lucrărilor publice și amenajării teritoriului nr. 21/N/10.04.2000). 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iddg","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de depozitare situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Activități productive industriale și manufacturiere nepoluante ii. Formare profesională iii. Transporturi aferente activităților de producție iv. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției v. Depozite de bunuri și materiale pe platforme exterioare vi. Activități de depozitare vii. Comercializarea bunurilor și materialelor produse de o unitate productivă. viii. Spații și platforme pentru comerț en-gros și en-detail ix. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto x. Showroom-uri în construcții special amenajate xi. Clădiri de birouri proprii și servicii de alimentație publică cu acces limitat la angajați xii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri xiii. Cercetare industrială xiv. Stații de alimentare cu carburanți xv. Ferme vegetale xvi. Activități destinate distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării agricole și anumitor activități comerciale care necesită suprafețe mari de teren xvii. Stații de întreținere și reparații utilaje agricole xviii. Depozitare produse agricole xix. Spații plantate, parcaje la sol, subterane si supraterane. xx. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților economice de tip primar și secundar. Parcelele care o compun sunt, în general, de dimensiuni mari. ii. Tipuri de subzone funcționale: Idd – Depozitare și servicii aferente Iddg - Depozitare și servicii aferente situată în zona de alunecare I - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură Ir - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de inundații Ig - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activitati de producție, depozitare, distribuție și manufactură ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate - Parcaje la sol, supraterane și subterane - Agricultură 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Construirea se va realiza pe baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D., avizat și aprobat conform legii. Această documentație se va întocmi în vederea ilustrării și detalierii modului în care au fost preluate și integrate prevederile P.U.G. și ale prezentului R.L.U. ii. Prin P.U.D. se va detalia modul specific de construire (retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, accese carosabile și pietonale, spații verzi, parcaje, circulații carosabile și pietonale în interiorul parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor) în urma stabilirii temei de proiectare. PUD-ul va exprima intențiile investiționale și nevoile funcționale ale beneficiarului investiției, evidențiate în nota conceptuală, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții. iii. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. iv. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. v. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Botoșani, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. Pentru toate parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 40mp. v. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. vi. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Activități cu risc tehnologic ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de gospodărie comunală, cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Distanța dintre construcții și una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 6,0m, iar față de cealaltă limită laterală va fi de minim 4,0m, cu respectarea legislației în vigoare. iii. Distanța dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0m, cu respectarea legislatiei in vigoare. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78d326ca-fede-492c-b86b-434c3ab6c4e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 1000 mp și un front la calea de acces de minim 20,0m. ii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate. iii. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. iv. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Azgp","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona zootehnică situată în zona de alunecare și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Producție agricolă (cerealieră, legumicolă, viticolă, etc) în culturi în aer liber și/sau acoperite (sere, solarii). ii. Producție agricolă experimentală și de cercetare. iii. Servicii profesionale conexe producției agricole. iv. Depozitare a recoltelor. v. Desfacere și comercializare a produselor agricole. vi. Pepiniere. vii. Spații plantate de protecție. viii. Circulații carosabile și pietonale. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților agricole vegetale, zootehnice și activităților agricole suport, precum și depozitării produselor agricole vegetale. ii. Tipuri de subzone funcționale: Az Subzona zootehnică Azg Subzona zootehnică situată în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activități agricole. ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate. - Parcaje la sol, supraterane și subterane. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Se interzic utilizari care produc poluare, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante. iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport. iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu. v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"i. Producție zootehnică cu condiția ca amplasarea acestora să fie în trupuri izolate în afara perimetrului localității de referință și să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. ii. Unitățile de comercializare a produselor agricole din producție proprie nu vor depăși suprafața desfășurată de mp. iii. Unitățile zootehnice și cele piscicole se vor aproba în urma unui studiu de specialitate și a unui P.U.Z.. iv. Dotările de gospodărie comunală se vor aproba numai cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iii. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7998f284-87f3-49a8-a79e-e1204459ba27","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,60","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lirp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare aflată în zona de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ba99290-4fc7-4759-845e-057aa63f190d","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cultură situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d18c10c-6997-416d-9859-b673c49f2360","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"THg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent cu ape aflate în zona de alunecare","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, traversări și amenajări admise de legislația specifică. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ocupat permanent cu ape. Se aplică prevederile III.3.3 din RLU Tomești, Legea apelor nr. 107/1996 și zonele de protecție aferente. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu regimul de protecție al apelor și lucrărilor hidrotehnice. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele administratorului/deținătorului cursului de apă sau lucrării hidrotehnice și respectarea regimului de risc/protecție. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e03f6ec-8792-40cc-9acb-500d28ce2b19","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-DS","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă unui obiectiv cu destinație specială. Limita se preia din documentațiile oficiale și din avizul instituției care administrează obiectivul (după caz MApN, MAI, SRI, STS etc.), în corelare cu regimul zonelor cu destinație specială din documentațiile de urbanism. Sursa utilizată: Instituția competentă pentru obiectivul cu destinație specială / avizul specific.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție aferentă unui obiectiv cu destinație specială. Limita se preia din documentațiile oficiale și din avizul instituției care administrează obiectivul (după caz MApN, MAI, SRI, STS etc.), în corelare cu regimul zonelor cu destinație specială din documentațiile de urbanism.","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e590e83-4711-4723-8fe6-227757a74f48","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcs","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodării comunale - salubritate","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f1e7a75-7d9f-452b-9123-95e7ea4ba72e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5 pentru P+2; 2,5 pentru P+5","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+4+ER, 6N","Parc_desc":"i Se aplica prevederile din Capitolul II.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. ii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp în sate, mp în cartierul de blocuri. iii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+4+ER, 6N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0 m direct din drumul public. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"CSp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolu 2.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al Alinia t prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. vi. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de %. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale. ii. Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri. iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări. iv. Servicii pentru cercetare-dezvoltare. v. Servicii de formare – informare. vi. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie. vii. Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară). viii. Showroom-uri în construcții special amenajate. ix. Hoteluri și alte facilități de cazare. x. Alimentație publică. xi. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală. xii. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale. xiii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane. Alinia t xv. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto. xvi. Stații alimentare cu carburanți. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. În zonele de tip CS este încurajată concentrarea unor funcțiuni urbane cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a municipiului, precum și la promovarea unei imagini urbane de calitate. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Este preconizată dezvoltarea unor activități comerciale și de prestări servicii care să coexiste cu zone funcționale adiacente în care predominantă este locuirea și funcțiunile asociate acesteia. Parcelele care fac parte din zona CS se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a comunei și la promovarea unei imagini de calitate. ii. Tipuri de subzone funcționale: CS Subzona comerț și servicii CSg Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecare CSr Subzona comerț și servicii situată în zona de inundații CSgr Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecări și inundații 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Funcțiunea de locuire poate fi asociată cu funcțiuni comerciale, cu activități de prestări servicii. ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, comerț, prestări servicii profesionale; - activități socio-culturale; - construcții anexe. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz, pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0 m), la limită cu circulația pietonală. ii. În zonele cu parcelar constituit, parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse, amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Alinia t iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Finisajele trebuie să corespundă exigențelor actuale ținând seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate. Sunt interzise materialele strălucitoare. iv. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. v. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. vi. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vii. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. viii. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii suplimentare de imagine/ fațade. ix. Se interzice realizarea unor mansarde false. x. Se interzice folosirea culorilor tari și/sau stridente (violet, roz și altele asemenea). xi. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. xii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. xiii. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ii. Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare. iii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. v. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. vi. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. vii. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. viii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ix. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"i Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim mp. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe clădiri principale (exclusiv construcțiile anexe). ii. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor instituții publice (învățământ, administrație etc) se pot amplasa doar în regim de construire izolat. v. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat; vi. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat, alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. viii. Distanța minimă dintre locuințe și limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m, cu condiția ca apele meteorice să fie dirijate spre interiorul proprietății. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. ix. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82bb971b-d759-4d20-9805-dbc47f381d16","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-LEA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și/sau siguranță aferentă liniilor și instalațiilor electrice, stabilită conform Legii nr. 123/2012 și normelor ANRE aplicabile tipului și tensiunii capacității energetice, pe baza datelor furnizate de operatorul de rețea. Această sursă se aplică exclusiv infrastructurii electrice. Sursa utilizată: Legea nr. 123/2012 / normele ANRE / operatorul rețelei electrice.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție și/sau siguranță aferentă liniilor și instalațiilor electrice, stabilită conform Legii nr. 123/2012 și normelor ANRE aplicabile tipului și tensiunii capacității energetice, pe baza datelor furnizate de operatorul de rețea. Această sursă se aplică exclusiv infrastructurii electrice.","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8417313d-b1eb-48c7-8a65-bf777b27406b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIT-C","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire, delimitată prin PUG/RLU până la îndeplinirea unei condiții urbanistice sau tehnice: documentație suplimentară, studiu, eliminarea unui risc ori obținerea unui aviz. Condiția de încetare trebuie să rezulte explicit din documentația de urbanism. Sursa: https://legislatie.just.ro/public/DetaliiDocument/253698 Sursa utilizată: Legea nr. 350/2001 / Procedura PUG / PUG-RLU.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Construirea este interzisă temporar până la îndeplinirea condiției stabilite prin PUG/RLU, studiile de fundamentare și avizele competente.","Utiliz_admise_cond":"Zonă cu interdicție temporară de construire, delimitată prin PUG/RLU până la îndeplinirea unei condiții urbanistice sau tehnice: documentație suplimentară, studiu, eliminarea unui risc ori obținerea unui aviz. Condiția de încetare trebuie să rezulte explicit din documentația de urbanism. Sursa: https://legislatie.just.ro/public/DetaliiDocument/253698","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87ef3b04-00b7-48bb-887e-b672f90c1675","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCsLig","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zonă de alunecare","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88ac9b8b-de4b-4820-8e02-8c006575cbff","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Amenajări și lucrări permise de RLU și de legislația specifică, în funcție de condițiile geotehnice și de mediu.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv. Se aplică prevederile III.3.5 din RLU Tomești și condițiile rezultate din natura terenului.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu condițiile geotehnice, de mediu sau cu regimul de protecție aplicabil.","Utiliz_admise_cond":"Cu studii de specialitate și avizele necesare; se aplică suplimentar condițiile de risc și patrimoniu indicate de cod.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"964ec6b6-bbd0-4b6c-acc7-a7d096ffa44e","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isc","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cultură","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9752d600-1715-4e08-a214-bc63e9e40446","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teagp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a1ac632-e0df-4545-a896-f38b8c0ba00c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCsLirp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zonă de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b109b62-3387-415f-bba5-10972f16e342","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"Conform cerințelor de siguranță și funcționare a infrastructurii feroviare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice specifice infrastructurii feroviare.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice ale infrastructurii feroviare și reglementărilor specifice.","Parc_stat":"Staționarea și parcarea nu vor afecta zona de siguranță/protecție și funcționarea infrastructurii feroviare.","Clad_RHmax":"Tehnologic / conform normelor specifice.","Parc_acces":"Accesurile se realizează numai în condițiile legislației feroviare și cu avizele administratorului infrastructurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tfe","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară se realizează fără afectarea siguranței și exploatării căii ferate, cu avizele necesare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere și plantate se amenajează cu respectarea zonelor de siguranță și protecție feroviară.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi feroviare","Utiliz_admise":"Circulație feroviară și amenajările specifice aferente infrastructurii feroviare, conform RLU Tomești și legislației feroviare aplicabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi feroviare","Clad_aliniament":"Conform normelor tehnice feroviare și zonelor de siguranță/protecție.","Clad_aspect_ext":"Conform cerințelor tehnice și funcționale ale infrastructurii feroviare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se realizează astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, accesul de intervenție sau siguranța feroviară.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și construcțiile incompatibile cu funcțiunea feroviară ori care afectează siguranța și exploatarea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile, construcțiile și amenajările se realizează cu respectarea zonei de siguranță și protecție a infrastructurii feroviare și cu avizul administratorului infrastructurii feroviare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor tehnice feroviare și avizelor administratorului infrastructurii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a11f0b98-ab5e-44f1-b6a0-db7c68e79a07","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Eepgg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă exploatare minieră și extracție de petrol și gaze situată în zonă de alunecare","Utiliz_admise":"Exploatarea resurselor naturale și amenajările strict necesare activității autorizate. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de exploatare a resurselor naturale. Intervențiile se realizează conform III.3.6 din RLU Tomești, legislației miniere și avizelor de mediu. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu exploatarea autorizată, cu protecția mediului sau cu zonele de risc/protecție. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu licențe/permise, acorduri de mediu, studii geotehnice și măsuri de refacere a terenului, conform legislației. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1c0921c-6a56-49ea-896b-4d32360127c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCsLir","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zonă de inundație","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1c0ccc8-f736-4ca6-a381-b63d9fffd1fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TFg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere (păduri) aflate în zona de alunecare","Utiliz_admise":"Lucrări și construcții permise de regimul silvic și necesare administrării/exploatării fondului forestier. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren forestier. Regimul de utilizare este stabilit prin RLU Tomești, Codul silvic și amenajamentul silvic; schimbarea destinației este interzisă în afara cazurilor prevăzute de lege. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu fondul forestier și schimbarea nelegală a destinației terenului. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele autorităților silvice și cu respectarea amenajamentului silvic și a eventualelor restricții de risc/patrimoniu. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5f33c6e-08db-436c-807e-ade08b433dc2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole aflate în zona de alunecare","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7b0efe6-aa1c-45ae-849d-2d7313d9756d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Trgp","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere situată în zonă de alunecări și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac29237e-67aa-433f-942e-3dc7fa0a4784","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-Ccr","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. Delimitarea se stabilește potrivit OG nr. 43/1997, art. 14–19 și anexei privind limitele zonelor drumurilor, în funcție de categoria drumului și datele/avizul administratorului. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/11269 Sursa utilizată: OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor / administratorul drumului.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. Delimitarea se stabilește potrivit OG nr. 43/1997, art. 14–19 și anexei privind limitele zonelor drumurilor, în funcție de categoria drumului și datele/avizul administratorului. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/11269","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acc730ae-ad0c-4b13-8494-fb3babb1a787","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,40","POT":"40%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+5, 6N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b315d178-0f0b-43fc-9814-888c72b82867","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate permanent cu ape","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, traversări și amenajări admise de legislația specifică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ocupat permanent cu ape. Se aplică prevederile III.3.3 din RLU Tomești, Legea apelor nr. 107/1996 și zonele de protecție aferente.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu regimul de protecție al apelor și lucrărilor hidrotehnice.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele administratorului/deținătorului cursului de apă sau lucrării hidrotehnice și respectarea regimului de risc/protecție.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4866d7c-5ce3-435d-992a-0933fa21ff19","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform reglementării concrete aferente zonei ZF18 și amplasamentului; nu se atribuie automat un indicator unic.","POT":"Conform reglementării concrete aferente zonei ZF18 și amplasamentului; nu se atribuie automat un indicator unic.","Clad_poz":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform reglementării concrete aferente zonei ZF18 și amplasamentului; nu se atribuie automat un indicator unic.","Parc_desc":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Parc_stat":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Clad_RHmax":"Conform reglementării concrete aferente zonei ZF18 și amplasamentului; nu se atribuie automat un indicator unic.","Parc_acces":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZD","Parc_edilitar":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Alte zone definite de specificul teritoriului","Utiliz_admise":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Alte zone definite de specificul teritoriului (categoria funcțională ZF18 din nomenclatorul MDLPA). Reglementarea concretă se stabilește prin PUG/RLU și planșele de reglementări pentru amplasamentul respectiv.","Clad_aliniament":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Utiliz_interzise":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementării concrete aferente zonei funcționale ZF18, prevederilor PUG/RLU Tomești și avizelor sectoriale aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4afe4f7-1312-413e-9172-5493ba831d15","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TNg","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive situate în zona de alunecare","Utiliz_admise":"Amenajări și lucrări permise de RLU și de legislația specifică, în funcție de condițiile geotehnice și de mediu. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv. Se aplică prevederile III.3.5 din RLU Tomești și condițiile rezultate din natura terenului. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu condițiile geotehnice, de mediu sau cu regimul de protecție aplicabil. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Cu studii de specialitate și avizele necesare; se aplică suplimentar condițiile de risc și patrimoniu indicate de cod. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b6aa8859-0790-4cf8-8698-a5c9e9503414","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriilor comunale și cimitirelor","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b85c348d-3a1b-4ed9-8bdb-11dda8fae16b","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isi","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona educație","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8a4a462-2493-4fd8-b9c9-2d6d79e58fec","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teap","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9f95037-859a-4d77-9782-7ec63f0446a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară stabilită în jurul obiectivelor care pot genera riscuri sau disconfort pentru sănătatea populației, în funcție de natura obiectivului și distanțele sanitare aplicabile. Pentru captări și instalații de apă potabilă se aplică distinct HG nr. 930/2005; ZRS19 nu este tratat automat ca zonă de protecție a unei rețele de apă. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/155650 Sursa utilizată: Ordinul MS nr. 119/2014 privind normele de igienă și sănătate publică.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție sanitară stabilită în jurul obiectivelor care pot genera riscuri sau disconfort pentru sănătatea populației, în funcție de natura obiectivului și distanțele sanitare aplicabile. Pentru captări și instalații de apă potabilă se aplică distinct HG nr. 930/2005; ZRS19 nu este tratat automat ca zonă de protecție a unei rețele de apă. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/155650","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb906604-c76e-4d98-ab9e-b27388a9f129","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tear","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd4625a5-5653-4d46-bbd4-b8726941aa5b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-CA","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații aeriene","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu servituți aeronautice civile, inclusiv zone de siguranță/protecție asociate aerodromurilor și mijloacelor de navigație aeriană. Delimitarea și condițiile de construire se stabilesc conform RACR-ZSAC, ediția 1/2015, cu modificările ulterioare, și avizului AACR. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/185947 Sursa utilizată: Ordinul MT nr. 735/2015 – RACR-ZSAC / Autoritatea Aeronautică Civilă Română.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă cu servituți aeronautice civile, inclusiv zone de siguranță/protecție asociate aerodromurilor și mijloacelor de navigație aeriană. Delimitarea și condițiile de construire se stabilesc conform RACR-ZSAC, ediția 1/2015, cu modificările ulterioare, și avizului AACR. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/185947","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be343f6b-8a62-4ef3-81ab-5a7f09139342","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ve.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ve","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ve.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Ve.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf75d331-9b1b-4b81-a96e-7108ef402361","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscs","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții și cluburi sportive","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0292f64-bfb3-48ec-8176-73f33cfc767e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Trg","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere situată în zonă de alunecări","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c318df79-e404-4ef9-8f9f-4496dd2fc62b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDjg","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă drum județean situată în zonă de alunecări","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c483cdbc-0c8f-41b8-852d-2c056f1dcdd9","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rețelelor edilitare","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5847a2e-87c5-45ae-84fe-36be5f0e9d12","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isa","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona administrație publică","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca1a740f-c752-4976-a707-2af02d22af39","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCsLi","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cae35ed4-84cd-4a3e-ba6a-843b16a776bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Trp","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d09c803e-250a-49f7-9d61-6107db75e113","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iss","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona sănătate","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2177bb6-f284-40d9-8979-a3b7d5baeda1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-H","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție lucrări hidrotehnice","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă lucrărilor hidrotehnice (diguri, baraje, acumulări și alte lucrări de gospodărire a apelor), stabilită conform Legii apelor nr. 107/1996, reglementărilor tehnice și documentațiilor de exploatare ale lucrării. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/8565 Sursa utilizată: Legea apelor nr. 107/1996 / Apele Române / administratorul lucrării hidrotehnice.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zonă de protecție aferentă lucrărilor hidrotehnice (diguri, baraje, acumulări și alte lucrări de gospodărire a apelor), stabilită conform Legii apelor nr. 107/1996, reglementărilor tehnice și documentațiilor de exploatare ale lucrării. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/8565","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2a75f88-1d43-4294-972f-3cfef306561d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Trr","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere situată în zonă de inundație","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5d8b138-c490-440c-beeb-77d717a1485e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrDn","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transport rutier - drum național","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d75f96aa-711d-4982-867a-7ec1a6cde569","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 1000 mp și un front la calea de acces de minim 20,0m. ii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate. iii. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. iv. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Azg","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona zootehnică situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Producție agricolă (cerealieră, legumicolă, viticolă, etc) în culturi în aer liber și/sau acoperite (sere, solarii). ii. Producție agricolă experimentală și de cercetare. iii. Servicii profesionale conexe producției agricole. iv. Depozitare a recoltelor. v. Desfacere și comercializare a produselor agricole. vi. Pepiniere. vii. Spații plantate de protecție. viii. Circulații carosabile și pietonale. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților agricole vegetale, zootehnice și activităților agricole suport, precum și depozitării produselor agricole vegetale. ii. Tipuri de subzone funcționale: Az Subzona zootehnică Azg Subzona zootehnică situată în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activități agricole. ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate. - Parcaje la sol, supraterane și subterane. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Se interzic utilizari care produc poluare, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante. iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport. iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu. v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"i. Producție zootehnică cu condiția ca amplasarea acestora să fie în trupuri izolate în afara perimetrului localității de referință și să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. ii. Unitățile de comercializare a produselor agricole din producție proprie nu vor depăși suprafața desfășurată de mp. iii. Unitățile zootehnice și cele piscicole se vor aproba în urma unui studiu de specialitate și a unui P.U.Z.. iv. Dotările de gospodărie comunală se vor aproba numai cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iii. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egala cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7f8a805-23f0-45ae-b7c2-1b21ba5df1ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"Producție/depozitare: CUT 1,2 (<4000 mp), 1,0 (>4000 mp); birouri/administrație: CUT 1,8 (<4000 mp), 1,4 (>4000 mp)","POT":"Producție/depozitare: POT 70% (<4000 mp), 60% (>4000 mp); birouri/administrație: POT 45% (<4000 mp), 35% (>4000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,0 m pentru producție/depozitare; 15,0 m pentru birouri/administrație","Parc_desc":"i. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la stradă (aliniament) de minim 25,0m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 30,0m. iii. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate iv. Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. v. Parcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"i. Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. ii. Spațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. 13.","Clad_RHmax":"P+3, 4N pentru birouri/administrație; tehnologic după caz","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. ii. Parcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. iii. Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. iv. Pentru toate curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de mp și închise pe toate laturile de construcții, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevede asigurarea obligatorie a acceselor carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de min. 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime (potrivit cerințelor art. 2.9.5. din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99 și a Ghidului privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul ministrului lucrărilor publice și amenajării teritoriului nr. 21/N/10.04.2000). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Idd","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iii. Pentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. iv. Procentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de depozitare","Utiliz_admise":"i. Activități productive industriale și manufacturiere nepoluante ii. Formare profesională iii. Transporturi aferente activităților de producție iv. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției v. Depozite de bunuri și materiale pe platforme exterioare vi. Activități de depozitare vii. Comercializarea bunurilor și materialelor produse de o unitate productivă. viii. Spații și platforme pentru comerț en-gros și en-detail ix. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto x. Showroom-uri în construcții special amenajate xi. Clădiri de birouri proprii și servicii de alimentație publică cu acces limitat la angajați xii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri xiii. Cercetare industrială xiv. Stații de alimentare cu carburanți xv. Ferme vegetale xvi. Activități destinate distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării agricole și anumitor activități comerciale care necesită suprafețe mari de teren xvii. Stații de întreținere și reparații utilaje agricole xviii. Depozitare produse agricole xix. Spații plantate, parcaje la sol, subterane si supraterane. xx. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona este destinată în principal activităților economice de tip primar și secundar. Parcelele care o compun sunt, în general, de dimensiuni mari. ii. Tipuri de subzone funcționale: Idd – Depozitare și servicii aferente Iddg - Depozitare și servicii aferente situată în zona de alunecare I - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură Ir - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de inundații Ig - Parcuri de activități, unități industriale, de producție și manufactură situate în zona de alunecare 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: - Activitati de producție, depozitare, distribuție și manufactură ii. Funcțiuni complementare: - Servicii și administrație. - Spații plantate și amenajate - Parcaje la sol, supraterane și subterane - Agricultură 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE: i. Construirea se va realiza pe baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D., avizat și aprobat conform legii. Această documentație se va întocmi în vederea ilustrării și detalierii modului în care au fost preluate și integrate prevederile P.U.G. și ale prezentului R.L.U. ii. Prin P.U.D. se va detalia modul specific de construire (retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, accese carosabile și pietonale, spații verzi, parcaje, circulații carosabile și pietonale în interiorul parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor) în urma stabilirii temei de proiectare. PUD-ul va exprima intențiile investiționale și nevoile funcționale ale beneficiarului investiției, evidențiate în nota conceptuală, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții. iii. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. iv. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. v. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Botoșani, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4.","Clad_aliniament":"i. Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. ii. Pentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. iii. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii iv. Pentru toate parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 40mp. v. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. vi. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iii. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. iv. Se vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. v. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vi. Panta acoperișului va fi de maxim grade. vii. Se interzice realizarea de mansarde 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. ii. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. 18.","Utiliz_interzise":"i. Activități cu risc tehnologic ii. Depozitare de materiale toxice sau poluante iii. Amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport iv. Amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu v. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 7.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de gospodărie comunală, cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. ii. Distanța dintre construcții și una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 6,0m, iar față de cealaltă limită laterală va fi de minim 4,0m, cu respectarea legislației în vigoare. iii. Distanța dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0m, cu respectarea legislatiei in vigoare. iv. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/20014. v. Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"daa85727-5039-41bd-b29f-6324cfd42975","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teeg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dabe874d-5059-440b-a843-9ae6f992cc37","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isir","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona educație situată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de69a742-74a9-4a05-889d-93ecc125450d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,15","POT":"15%","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Va.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform RLU pentru spații verzi publice","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Va.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Va.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4cc139f-cea7-40d1-8737-1cc04bcea598","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcsr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodării comunale - salubritate situată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e53d094a-414e-401c-8ee0-e522294c3d4f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuire: CUT 1,35 (250-500 mp), 1,05 (501-1000 mp), 0,75 (>1000 mp); funcțiuni altele decât locuirea: CUT 1,5 (<1000 mp), 1,2 (>1000 mp)","POT":"Locuire: POT 45% (250-500 mp), 40% (501-1000 mp), 35% (>1000 mp); funcțiuni mixte/altele decât locuirea: POT 50% (<1000 mp), 40% (>1000 mp)","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir ii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m pentru locuire; 12,0 m pentru alte funcțiuni","Parc_desc":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 10,0m. ii. Pentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. iii. Pentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. v. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0m, respectiv 12,0m. vi. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. vii. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. viii. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+2, 3N; pentru unele subzone/condiții RLU admite regim superior conform tabelului UTR","Parc_acces":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCsLip","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Pentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. v. Pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale; ii. Sedii ale unor companii și firme în clădiri specializate pentru birouri iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări; iv. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; v. Showroom-uri în construcții special amenajate; vi. Hoteluri și alte facilități de cazare; vii. Alimentație publică; Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) viii. Distribuție și depozitare a bunurilor și materialelor produse și necesare producției ix. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală; x. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto; xi. Stații alimentare cu carburanți; xii. Târguri și piețe; xiii. Spații plantate; xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane; xv. Locuințe de serviciu. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere și de depozitare de mici și medii dimensiuni. Aceste zone sunt grupate, în general, în bordura arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare. ii. Tipuri de subzone funcționale: MCSLc - Funcțiuni mixte cuprinzând servicii de interes general, comerț, activități de productie, manufactură si de depozitare de dimensiuni mici și medii, exclusiv locuire MCsLig – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare MCsLigr - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de alunecare și inundație MCsLi – Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale MCsLir - Subzona comerț și servicii inclusiv locuințe individuale situată în zona de inundație 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară cuprinzând servicii de interes general, comerț ii. Funcțiuni complementare: - Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) - Spații verzi și de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Amplasarea acestor activități nu trebuie să genereze conflicte funcționale cu zonele înconjurătoare (mai ales cu zona destinată locuințelor) și să nu pună în pericol sănătatea publică. ii. Amplasarea acestor activități trebuie să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m) ii. În zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. iii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iv. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. v. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; ii. Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole iii. Depozitare de utilaje agricole iv. Activități de depozitare cu suprafață construită mai mare de 500mp; v. Activități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"MCsLc, MCsLig, MCsLigr, MCsLi, MCsLir i. Activități de depozitare - maxim mp suprafață construită desfășurată; ii. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale). 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. iii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). iv. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vi. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6433d2c-e18f-48f7-a3d4-c6bd1fc1dc64","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole situate în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Exploatații și construcții care servesc activităților agricole, lucrări de infrastructură și alte intervenții expres permise de legislația aplicabilă. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren agricol din extravilan. Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se supune reglementărilor legale și prevederilor III.3.1 din RLU Tomești. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Construcțiile principale pentru locuire și utilizările incompatibile cu regimul terenurilor agricole din extravilan, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Cu avizele și acordurile prevăzute de legislația agricolă, de mediu, gospodărirea apelor și, după caz, de protecția patrimoniului sau de risc natural. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e878fa82-19bc-43ed-83bc-6567a474e0e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","POT":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Clad_poz":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_desc":"Caracteristicile parcelei se preiau din subzona funcțională suprapusă și se completează cu condițiile/servituțile acestei ZRS.","Parc_stat":"Conform subzonei funcționale suprapuse; staționarea nu va afecta zona de protecție, siguranță sau servitute.","Clad_RHmax":"Se preia din subzona funcțională suprapusă, cu respectarea integrală a restricției ZRS.","Parc_acces":"Conform subzonei funcționale suprapuse; accesurile se realizează cu respectarea zonelor de protecție/siguranță și a avizelor specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-CF","Parc_edilitar":"Conform subzonei funcționale suprapuse și avizelor operatorilor/administratorilor infrastructurilor afectate.","Parc_sp_verzi":"Conform subzonei funcționale suprapuse și cerințelor specifice de protecție, siguranță ori reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările admise ale subzonei funcționale suprapuse numai dacă sunt compatibile cu regimul acestei zone de reglementare suplimentară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se stabilesc potrivit OUG nr. 12/1998 și se corelează cu datele și avizul administratorului infrastructurii feroviare. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/15140 Sursa utilizată: OUG nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate / administratorul infrastructurii feroviare.","Clad_aliniament":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","Clad_aspect_ext":"Conform subzonei funcționale suprapuse; în zonele de patrimoniu se respectă obligatoriu avizele și condițiile autorității competente pentru cultură.","Parc_imprejmuiri":"Conform subzonei funcționale suprapuse; împrejmuirile nu vor afecta servituțile, vizibilitatea ori accesul pentru intervenție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările și lucrările care contravin regimului de protecție, siguranță, risc sau servitute specific zonei.","Utiliz_admise_cond":"Zona de siguranță și zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se stabilesc potrivit OUG nr. 12/1998 și se corelează cu datele și avizul administratorului infrastructurii feroviare. Sursa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/15140","Clad_limite_parcele":"Conform subzonei funcționale suprapuse și distanțelor, servituților și avizelor impuse de reglementarea specială.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee953ab7-7475-431f-9637-f454c104e078","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5 pentru P+2; 2,5 pentru P+5","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+4+ER, 6N","Parc_desc":"i Se aplica prevederile din Capitolul II.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. ii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp în sate, mp în cartierul de blocuri. iii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8.","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13.","Clad_RHmax":"P+4+ER, 6N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0 m direct din drumul public. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"CSr","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolu 2.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al Alinia t prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. vi. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de %. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona comerț și servicii situată în zona de inundații","Utiliz_admise":"i. Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale. ii. Sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri. iii. Servicii financiar-bancare și de asigurări. iv. Servicii pentru cercetare-dezvoltare. v. Servicii de formare – informare. vi. Structuri de vânzare cu suprafață mică sau medie. vii. Construcții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară). viii. Showroom-uri în construcții special amenajate. ix. Hoteluri și alte facilități de cazare. x. Alimentație publică. xi. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală. xii. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale. xiii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. xiv. Parcaje la sol, supraterane și subterane. Alinia t xv. Spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto. xvi. Stații alimentare cu carburanți. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. În zonele de tip CS este încurajată concentrarea unor funcțiuni urbane cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a municipiului, precum și la promovarea unei imagini urbane de calitate. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Este preconizată dezvoltarea unor activități comerciale și de prestări servicii care să coexiste cu zone funcționale adiacente în care predominantă este locuirea și funcțiunile asociate acesteia. Parcelele care fac parte din zona CS se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a comunei și la promovarea unei imagini de calitate. ii. Tipuri de subzone funcționale: CS Subzona comerț și servicii CSg Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecare CSr Subzona comerț și servicii situată în zona de inundații CSgr Subzona comerț și servicii situată în zona de alunecări și inundații 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Zona se caracterizează prin mixitate funcțională. Funcțiunea de locuire poate fi asociată cu funcțiuni comerciale, cu activități de prestări servicii. ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, comerț, prestări servicii profesionale; - activități socio-culturale; - construcții anexe. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4.","Clad_aliniament":"i. Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz, pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0 m), la limită cu circulația pietonală. ii. În zonele cu parcelar constituit, parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse, amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. Alinia t iii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m, pentru a nu evidenția un calcan. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Finisajele trebuie să corespundă exigențelor actuale ținând seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate. Sunt interzise materialele strălucitoare. iv. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. v. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. vi. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. vii. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. viii. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii suplimentare de imagine/ fațade. ix. Se interzice realizarea unor mansarde false. x. Se interzice folosirea culorilor tari și/sau stridente (violet, roz și altele asemenea). xi. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. xii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. xiii. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18.","Utiliz_interzise":"i. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ii. Spații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare. iii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. v. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. vi. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. vii. Activități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. viii. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. ix. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"i Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim mp. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe clădiri principale (exclusiv construcțiile anexe). ii. Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor instituții publice (învățământ, administrație etc) se pot amplasa doar în regim de construire izolat. v. Clădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat; vi. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat, alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. viii. Distanța minimă dintre locuințe și limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m, cu condiția ca apele meteorice să fie dirijate spre interiorul proprietății. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. ix. Pentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. Cu respectarea codului civil, normelor PSI și normelor sanitare. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef55e45b-92f9-425a-91a6-dd9f7293fcbf","geometry":null,"properties":{"CUT":"max. 1,8","POT":"max. 60%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"P+2, 3N","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isig","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona educație situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f13e228a-9cbf-49f8-8075-f2fcf6fe3f6b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,90","POT":"30%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Pe aceeași parcelă se pot amplasa mai multe construcții principale distincte. ii. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. iii. Construirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,0 m","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+1, 2N","Parc_acces":"i. Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. ii. Pentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lip","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. iii. Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. iv. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim mp. ii. Construcții anexe. iii. Spații plantate, locuri de joacă pentru copii. iv. Parcaje la sol. v. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii5. Zona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. Țesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. Intervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. ii. Tipuri de subzone funcționale: Li – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 12,0 m Lir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lig – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare situată în zonă de alunecare - max. P+1, 2N, Hcornișă max. 9,0 m Lc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+5, 6N, Hcornișă max. 17,0 m Lcr - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+4, 5N, Hcornișă max. 14,0 m 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială – locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole și printr-un parcelar neregulat, dezvoltat organic, cuprinzând parcele de dimensiuni mari destinate activităților agricole (cultura plantelor). 5 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 162. Densitatea construirii este mică, iar fondul construit de pe parcele se compune, în general, dintr-un corp de construcție principal (cu un singur nivel suprateran) destinat locuirii, dispus în zona dinspre stradă a parcelei, fără a respecta o aliniere strictă și mai multe corpuri de construcție secundare (construcții anexe). ii. Funcțiuni complementare: - cazare turistică, alimentație publică, locuire sezonieră, case de vacanță. - comerț de proximitate cu suprafață redusă (maxim 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren). - activități agricole (desfășurate pe suprafețe mici), construcții anexe. - servicii și echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Construirea a mai mult de două construcții principale pe aceeași parcelă este condiționată de parcelarea prealabilă a terenului în cauză. ii. În zonele marcate cu hașură orizontală și în care s-au propus operațiuni de regenerare urbană, autorizarea este posibilă doar după întocmirea și aprobarea conform legislației existente a unui PUZ. iii. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"i. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. ii. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. iii. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. iv. Distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane. v. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. vi. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m. vii. În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Se recomandă utilizarea materialelor naturale. ii. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. iii. Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. iv. Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. v. Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj. vi. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. vii. La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"i. Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). ii. Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. iv. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"i. Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți; ii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de locuri. iii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. iv. Activități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Structuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall). viii. Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice. ix. Dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora. x. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"i. Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). ii. Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț. iii. Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de locuri pentru practicarea agroturismului. iv. Schimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. ii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iii. Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat. iv. Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. v. Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. vi. Distanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. vii. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală. viii. Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f450bd47-e017-4753-a9d4-81408631217e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,30","POT":"15%","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcg.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 7,0 m / tehnologic, conform RLU","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vcg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement situată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcg.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Vcg.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f49dd87e-f460-4549-80ba-2a8f04921fad","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Teer","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5954d3f-ab8d-4725-8586-d8c650400de2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Veg.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Va + Vc: i. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 8. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Va + Vc: i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 9. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va+ Vc: i. Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții: - Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 5,0m. - Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 10. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Va + Vc: i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Va + Vc: i. Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate. Ve: ii. Nu este cazul. 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"i. Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. ii. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. Va + Vc: iii. Accesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Veg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U. 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE Va + Vc: i. Se recomandă, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Ve: ii. Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"(1) Va: i. (2) Spații plantate, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, mobilier urban, joacă și odihnă, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. (3) Vc: ii. (4) Spații plantate, circulații pietonale și carosabile, construcții sportive, amenajări pentru sport, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. 6 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 165. (5) Ve: iii. (6) Spații plantate, instalații tehnice specifice, circulații pietonale și carosabile necesare accesului la instalațiile tehnice, cu respectarea normelor specifice. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona spațiilor verzi și de agrement reprezintă arealul din intravilanul sau extravilanul localițății, ce are ca scop principal: îmbunătățirea microclimatului, asigurarea echilibrului ecologic, combaterea factorilor de poluare a mediului înconjurător, asigurarea zonelor de protecție sanitară și crearea condițiilor corespunzătoare pentru odihnă, cultură și educație, sport și recreere6. ii. Zona spațiilor verzi și de agrement se compune din următoarele subzone funcționale: Va V1 Subzonă spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate Vc V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive Vcp V2 Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive situată în zona de protecție a monumentelor Ve V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică Vep V3 Subzona culoare de protecție față de infrastructura tehnică situată în zona de protecție a monumentelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Va + Vc – Funcțiunea dominantă a subzonelor este cea de agrement ii. Tipuri de subzone funcționale: Va – Spații verzi publice (parcuri, grădini, scuaruri) Vc – Terenuri sportive și de agrement, săli de sport Ve – Spații plantate de protecție 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Ve: Amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru orice intervenție asupra unui monument istoric, sit arheologic sau asupra zonei de protecție a acestora, cât și pentru orice construcție ce se amplasează într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție a acestuia (Vcp, Vep, Vap) se va solicita avizul Direcției Județene de Cultură Iași, cu respectarea obligatorie a prevederilor din prezentul R.L.U. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Veg.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile imediate. ii. Se recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă. iii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. iv. Se interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. Se recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. v. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"Va + Vc: i. Nu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. Dacă este necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m. Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri. Ve: ii. Împrejmuirile sunt interzise. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"Va + Vc + Ve: i. Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare. ii. Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi. iii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. iv. Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Va: i. Amenajări și construcții pentru expoziții, activități culturale, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde. Vc: ii. Spații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor RLU Tomești pentru zona V și condițiilor specifice codului Veg.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5c7d84e-962f-4d0a-9517-27934c07bd19","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. ii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U Alinia t 13. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gccg","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire aflată în zona de alunecare","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Platformă ecologică de depozitare a deșeurilor. iv. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. v. Spații plantate, parcaje. 5. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane8. ii. Tipuri de subzone funcționale: GCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare. GCcg – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 cu modificările și completările ulterioare privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare situată în zona de alunecare. GCs – Subzonă gospodării comunale - salubritate 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de gospodărie comunală și cimitire. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. 8 În conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 169. Alinia t iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. 10. Amplasamentul este afectat de risc de alunecări; autorizarea este condiționată de studiul geotehnic/geologic și măsurile de stabilizare prevăzute de documentațiile de risc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6e24432-08fd-4620-96e2-723eee26f9ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","POT":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Clad_poz":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_desc":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_stat":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_RHmax":"Nu se stabilește un indicator urbanistic general; se aplică legislația sectorială și reglementarea specifică amplasamentului.","Parc_acces":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"TNp","Parc_edilitar":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_sp_verzi":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive situate în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"Amenajări și lucrări permise de RLU și de legislația specifică, în funcție de condițiile geotehnice și de mediu. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv. Se aplică prevederile III.3.5 din RLU Tomești și condițiile rezultate din natura terenului. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Clad_aspect_ext":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu condițiile geotehnice, de mediu sau cu regimul de protecție aplicabil. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Cu studii de specialitate și avizele necesare; se aplică suplimentar condițiile de risc și patrimoniu indicate de cod. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"Conform RLU Tomești, legislației sectoriale și condițiilor specifice de risc/protecție aplicabile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbf1ab12-60dc-46f1-bca8-1de786bf9d9c","geometry":null,"properties":{"CUT":"PUZ","POT":"PUZ","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ Se aplica prevederile din Capitolul II.7. Reguli de amplasare a construcțiilor și retrageri minime obligatorii, al prezentului R.L.U 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform P+2, 3N / PUZ","Parc_desc":"i. Parcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0 m. ii. În cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0 m. iii. Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de mp. iv. Pentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări: - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; - raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. v. Parcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. vi. Parcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U. 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_RHmax":"P+2, 3N / PUZ","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au o cale de acces cu lățime de min. 4,0 m. ii. Acolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Cod_SZF_ZRS_D":"Iscrp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. ii. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau se plantează. iii. Este interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice. iv. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. v. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. vi. Spațiul liber dintre clădire și aliniament va fi plantat cu arbori în proporție de min. 25%. vii. Se va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona culte situată în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Sedii administrative (Primărie, post poliție etc). ii. Grădinițe, școli. iii. Dispensare, policlinici, spitale. iv. Instituții de asistență socială, dotări culturale. v. Biserici, alte edificii de cult. vi. Construcții anexe. vii. Locuințe sociale, cămine elevi / studenți viii. Construcții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală ix. Circulații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale, Alinia t x. Spații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii; xi. Parcaje la sol, supraterane și subterane. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona instituțiilor și serviciilor publice reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) unde sunt grupate funcțiuni politico-administrative, socio-culturale, de educație, socială și de sănătate. Zona rezervată acestora este discontinuă în teritoriu. Cuprinde acele teritorii ale localității aflate în zonele centrale, care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, școli, grădinițe, instituții de asistență socială, biserici, dispensare și alte asemenea). Numărul și dimensiunea acestor dotări se stabilesc în funcție de necesitățile funcționale ale localității. ii. Zona pentru instituții publice (IS) cuprinde următoarele tipuri de subzone funcționale: Isa Subzona administrație publică Isc Subzona cultură Iscg Subzona cultură situată în zona de alunecare Iscrg Subzona cultură situată în zona de alunecare și inundații Iscr Subzona culte Iscrr Subzona culte situată în zona de inundație Isi Subzona educație Isir Subzona educație situată în zona de inundație Iss Subzona sănătate Iscs Subzonă instituții și cluburi sportive Iscsg Subzonă instituții și cluburi sportive situată în zona de alunecări 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea terțiară (administrație, învățământ, îngrijirea sănătății, asistență socială, cultură, culte, dotări turistice și mixte etc). ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele de agrement. 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE Nu este cazul. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aliniament":"i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau după caz de cel propus, în cazul arterelor noi sau a lărgirii celor existente, se va realiza la distanța de minim 3,0 m ii. În cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. iii. În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. iv. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Alinia t 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE i. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. ii. Fațadele vor fi tratate în mod egal. iii. Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se înscrie în caracterul general al zonei, să corespundă exigențelor actuale ținând seama de arhitectura clădirilor din vecinătate, utilizând materiale de construcție durabile. iv. Se vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. v. Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. vi. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. vii. Suprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade. viii. Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. ix. Se vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Parc_imprejmuiri":"i. În zonele cu acces public se admit împrejmuiri transparente și gard viu. ii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente, cu înălțimi de maxim 1,80m. iii. Se interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_interzise":"i. Locuire individuală / colectivă, cu excepția locuințelor de serviciu; ii. Servicii de interes public sau privat altele decât cele asigurate de autoritățile publice locale sau centrale; iii. Activități comeciale de interes general; iv. Activități de producție, distribuție și depozitare. v. Activități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. vi. Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. vii. Creșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. viii. Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150mp. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate) ii. În mod excepțional, dacă pe o parcelă vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, calcan vizibil din spațiul public, clădirea se poate amplasa în regim cuplat cu acest calcan. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. iii. Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. iv. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. v. Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m. vi. Distanțele minime prevăzute la alin. (4) se majorează la 5,0m în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire având funcțiunea de locuință vii. În cazul clădirilor dispuse în regim cuplat lungimea maximă a calcanelor este de 15,0m. viii. Este interzisă cuplarea la calcan între clădiri cu funcțiuni publice și clădiri cu funcțiuni tehnico- edilitare, unități de producție și de depozitare. ix. În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de servitutea zidului comun și art. din Noul Cod Civil. x. Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a I.S.U. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff8388fa-1858-463c-beca-c95e078743d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"tehnologic","POT":"tehnologic","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ i. Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. ii. Distanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; iii. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 11. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"tehnologic","Parc_desc":"i. În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent. ii. Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. iii. Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. 8. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U 13. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_RHmax":"tehnologic","Parc_acces":"i. Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. ii. Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. iii. Caracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. iv. Caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. 12. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tearp","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U 16. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE i. Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. ii. Orice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; Artico l iii. Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. iv. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. v. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 17. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație și în zona de protecție a patrimoniului","Utiliz_admise":"i. Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare. ii. Dotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. iii. Birouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. iv. Spații plantate, parcaje. 5. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Desc_SZF_ZRS_D":"i. Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor tehnico-edilitare. ii. Tipuri de subzone funcționale: Tea – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Teag – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de alunecare Tear – Subzonă infrastructură de apă aflată în zona de inundație Tee – Subzonă de distribuire a energiei electrice Teeg – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de alunecare Teer – Subzonă de distribuire a energiei electrice aflată în zona de inundație Teg – Subzonă de distribuire a gazelor 2. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ ȘI FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE i. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de asigurare de servicii tehnico-edilitare. ii. Funcțiunile complementare ale zonei sunt cele terțiare (birouri). 3. CONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE i. Noile dotări tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară pe care le generează conform prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică să aibă un impact minim asupra țesutului urban deja constituit și, în special, asupra zonelor rezidențiale. ii. Dimensionarea zonelor de protecție sanitară pentru dotările edilitare se va face în acord cu legislația în vigoare sau cu prevederile unor studii de specialitate aprobate. 4. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aliniament":"Artico l i. Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m ii. La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. 9. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR i. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. ii. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. 15. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Parc_imprejmuiri":"i. Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. ii. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. iii. Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. 18. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_interzise":"i. Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. ii. Se interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică. iii. Se interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. 7. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul. 6. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i. Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. ii. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. iii. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. iv. Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât TE. 10. Se aplică suplimentar regimul de protecție a patrimoniului cultural/arheologic și avizele Direcției Județene pentru Cultură Iași. Amplasamentul este afectat de risc la inundații; autorizarea este condiționată de studiile/avizele de gospodărire a apelor și măsurile de reducere a riscului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffe4c889-e283-48ad-bf23-18f4337339df","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"50%","Clad_poz":"PE ACEEAȘI PARCELĂ (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 11.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor tehnice și RLU pentru transporturi","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. (2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). 8.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public. 13.","Clad_RHmax":"P+1, 2N / tehnologic","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă. (3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.). (4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m. (9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. (10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General. (11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4). 12.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară. (2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.). 16.","Parc_sp_verzi":"ȘI SPAȚII PLANTATE (1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan. (2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității. (3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. (4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare mp. și tratate peisagistic. 17.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de transporturi rutiere","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri; autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare; lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). 5.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație se compune din următoarele subzone funcționale: Tr – subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente; Tf - subzona căilor de comunicație feroviară și a amenajărilor aferente; Trr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de inundație; Trgr - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare și inundație; Trg - subzona căilor de comunicație rutieră și a amenajărilor aferente situată în zona de alunecare; 4.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 9.","Clad_aspect_ext":"AL CONSTRUCȚIILOR ȘI MATERIALE DE CONSTRUCȚIE (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 15.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. al fiecărui capitol din R.L.U.). 18.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: ▪ lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș); ▪ modernizarea intersecțiilor; ▪ realizarea pasajelor supra și subterane; ▪ realizarea spațiilor de parcare; ▪ modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; ▪ modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; ▪ modernizarea /extinderea aeroporturilor existente. (3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.. (4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere. (5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. (6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: ▪ construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; ▪ panouri independente de reclamă publicitară. ▪ se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. 7.","Utiliz_admise_cond":"▪ spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; ▪ parcaje pentru salariați și pentru călători; ▪ pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. ▪ spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: o R.G.U. - art. și Anexa Nr. 5; o normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93; o normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP – 1997; ▪ parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. ▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: o să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); o să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); o să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: ▪ autostrăzi – 50,00 m.; ▪ drumuri naționale – 22,00 m.; ▪ drumuri județene – 20,00 m.; ▪ drumuri comunale – 18,00 m.; ▪ elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare). 6.","Clad_limite_parcele":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. (2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice). 10.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}