{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24885","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"337451ed3415c3467844fde6ab508db31c7c50935ae5f7a7e21e72c4c437e582:18846912-c011-46bb-83b2-270ac8c8f713","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24885/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Tecuci_75203_PUG_20260825_24885.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"129","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-24","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0710c85a-9ba1-4aa3-afb6-432dfc68b75a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_GN2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de conducta gaze naturale - 200m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de conducta gaze naturale - 200m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0afcec9c-03fc-4b92-a57a-7b3a9766d34b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSP_DN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de căi de comunicație rutieră - DN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de căi de comunicație rutieră - DN","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14e7826a-40bd-44a0-bf72-9cca46d42e16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_OMV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă siguranță sonde OMV - 50m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă siguranță sonde OMV - 50m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1552f7d4-06c7-471b-8fe5-25b43dd5a4ae","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_ST","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță stație de transformare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță stație de transformare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d15c6b5-8cc6-4bef-a832-90347537dda2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MI_LMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice clasate LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice clasate LMI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ded5457-52db-4a1a-bcee-ee6715c01ccf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_MI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"255a578b-6811-419b-b8bd-1637f9b65b39","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"•\tSe vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\n•\tPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8;\n•\tOrice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"•\tStații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\n•\tServicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\n•\tAmenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\n•\tLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare, etc.);\n•\tSpații plantate, plantații de aliniament și de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicație feroviară","Clad_aliniament":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tZona căilor de comunicație feroviară vor fi delimitate în intravilanul municipiului Tecuci conform normativelor și legislației în vigoare;\n•\tOriunde distanța dintre calea ferată și locuințe este mai mică de 15 metri se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protecție antifonică de minim 4.0 metri înălțime.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n•\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n\tmodernizarea intersecțiilor;\n\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n\trealizarea spațiilor de parcare;\n\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n•\tSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n•\tCuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n•\tAmplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n\tconstrucții și instalații neferoviare supraterane cu excepția proiectelor de interes public în domeniul infrastructurilor de transport și a altor proiecte pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor;\n\tdepozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n\tutilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n\tefectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"•\tSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n•\tParcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\n•\tSpațiile de parcare se vor dimensiona  și amplasa conform prevederilor din:\n\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și post-utilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n•\tParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime.\n•\tconstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul SN CFR SA și a Ministerului Transporturilor – conform Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 12/1998;\n•\tÎn zona de siguranță (20m) a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de interes public în domeniul infrastructurilor de transport și a altor proiecte pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și Infrastructurii.(Sursa: OUG 12 / 1998);\n•\tÎn zona de protecție (100m) a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrări, cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare. (Sursa: OUG 12 / 1998);\n•\tDepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a745509-9c22-48d2-be2a-42c2fe444c76","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.50\n\n1.05","POT":"- pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 50%\n - pentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 35%","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,50m la cornișă\n•\tRegimul maxim de înălțime admis este de P+2E pentru M1* și M3, P+6E pentru M2, respectiv P+1E pentru M4;\n•\tÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; \n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tPentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n•\tÎn cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n•\tPentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 300 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente;","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\n•\tPentru locuințe individuale se impun minim 2 locuri de parcare/locuință individuală.\n•\tÎn cazul clădirilor cu funcțiuni mixte, necesarul de parcaje se va calcula prin însumarea necesarului aferent locuirii cu cel aferent serviciilor. Parcajele destinate locuirii nu vor putea fi considerate ca făcând parte din necesarul funcțiunilor comerciale sau de servicii.\n•\tPentru funcțiunile de servicii și comerț, necesarul de parcaje se va asigura distinct, 2 locuri de parcare pentru o suprafață de până la 50 mp, la care se adaugă câte 1 loc de parcare pentru fiecare 50 mp suplimentari\n•\tParcajele și accesele auto vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală, spațiile verzi sau domeniul public. Parcarea autovehiculelor pe trotuare nu va fi considerată soluție pentru asigurarea necesarului de parcaje.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară astfel încât să se permită accesul autovehiculelor  de stingere a incendiilor, distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n•\tSe pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1a","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35% pentru M1, M2, M4 și 25% pentru M3;\n•\tÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire individuală","Utiliz_admise":"•\tInstituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n•\tSedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tServicii sociale, colective si personale; \n•\tSedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tComerț cu amănuntul;\n•\tActivități manufacturiere;\n•\tHoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\tRestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tSpații libere pietonale;\n•\tLocuri de joacă pentru copii;\n•\tGrupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n•\tSpălătorii auto și stații de întreținere auto.\n•\tLocuințe individuale cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n•\tLocuințe individuale cu partiu obișnuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire individuală","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no\tretragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•\t În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tCererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n•\tEste admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\n•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza astfel încât să existe o permeabilitate vizuală cu grădina de fațadă și cu clădirea. Se interzice ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive și se recomandă adoptarea unei palete cromatice naturale, similare cu culoarea lemnului.\n•\tLa terenurile cu locuințe colective sau la zonele de sport și loisir împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ) și dublate cu gard viu.\n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tCreșterea animalelor; \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tCurățătorii chimice;\n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tLucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR ISs / ISc după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tIn cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n•\tPentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n•\tPentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n•\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n•\tClădirile care nu au funcțiune comercială integral, vor avea parterul comercial sau de servicii orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tSe recomandă ca fronturile incintelor care adăpostesc activități care permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui  program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane, cu obligativitatea respectării retragerii de 3,00m față de una dintre cele două laturi.\n•\tSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei în condițiile vecinătății cu loturi ce găzduiesc dotări publice;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2abda789-bd73-4700-bff1-a26bb6f5c82e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru dezvoltarea căilor de comunicație","Utiliz_admise":"•\tCăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\n•\tIndicatoare de semnalizare a circulației și alte dotări pentru siguranța circulației;\n•\tSupratraversări și subtraversări pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc.\n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tLucrări de terasamente, construcții de apărare și consolidare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru dezvoltarea căilor de comunicație","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona drumului public este interzisă amplasarea de construcții, panouri publicitare sau instalații care periclitează siguranța circulației.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mica de 50,00 m de marginea îmbrăcămintei asfaltice.\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră:\n•\tDepozitări de materiale, piese sau utilaje degradate;\n•\tAmenajări de șantiere abandonate;\n•\tPlatforme cu suprafețe deteriorate;\n•\tConstrucții degradate;\n•\tTerenuri lipsite de vegetație;\n•\tGropi de acumulare a apelor meteorice;\n•\tDepozite de deșeuri etc.\nSe interzice:\n•\tAmplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/ explozie.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.\nÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n•\tConstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare (spații de servicii, centre de întreținere, dotări aferente: grupuri sanitare, restaurante, magazine, etc.)\n•\tParcaje (inclusiv parcări de scurtă durată), garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiuni complementare: magazine, restaurante, etc.);\n•\tConducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri, ori alte instalații sau construcții de acest gen.\nLucrările, construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a drumurilor publice trebuie să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n•\tNeasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n•\tExecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n•\tExecutarea unor lucrări care modifică stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață.\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen) și să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\nRealizarea în zona drumului public a oricărei construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale Ministerului Apărării Naționale care au caracter de urgență se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\nLucrările de execuție a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecție sanitară impuse de legislația în vigoare. \nAmplasarea lucrărilor de artă - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel încât sa se evite:\n•\tModificarea dinamicii scurgerii apelor;\n•\tÎntreruperea scurgerii apelor subterane.\nDeversarea apelor uzate menajere în șanțurile laterale drumului este interzisă. Evacuarea apelor uzate menajere, provenite de la amenajările colaterale drumului, racordate la un sistem de canalizare, se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie proiectate și executate conform legislației în vigoare și amplasate la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință.\nAutorizarea construirii construcțiilor aferente căilor de comunicație și a echipamentelor aferente va ține cont de zonele protejate și zona de protecție a monumentelor istorice instituite în vederea asigurării conservării integrate a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural; zona de protecție este suprafață de jur împrejurul monumentului istoric (delimitată cu 100 m în localități urbane, 200m în localități rurale și 500 m în afara localităților, măsurată de la limita exterioară).\nSe vor lua măsurile de protecție necesare sau se va executa descărcarea de sarcină arheologică, în cazul în care traseul autostrăzii afectează situri arheologice existente sau posibile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bfdb7fe-8eb8-4ea1-9b8b-e406329cb66b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_CFR2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura CFR - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura CFR - 100m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"351268ff-db2f-4a95-882c-b8fcd975b9a1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.5","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"05,00m la cornișă\n•\tRegimul maxim de înălțime admis este de P+2E pentru M1* și M3, P+6E pentru M2, respectiv P+1E pentru M4;\n•\tÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; \n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tPentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n•\tÎn cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n•\tPentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 300 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente;","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\n•\tPentru funcțiunile de agrement, sport și servicii se va asigura necesarul de parcaje în funcție de capacitatea și specificul fiecărei funcțiuni, cu minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață utilă, dar nu mai puțin de 5 locuri pentru fiecare unitate funcțională.\n•\tPentru funcțiunile cu capacitate de primire a publicului, necesarul de parcaje se va corela cu numărul de utilizatori, spectatori sau locuri disponibile\n•\tParcajele, inclusiv cele pentru biciclete, vor fi amenajate în interiorul parcelei, preferabil în zone grupate și plantate, astfel încât să nu afecteze spațiile destinate activităților sportive și de agrement, circulația pietonală sau domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară astfel încât să se permită accesul autovehiculelor  de stingere a incendiilor, distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n•\tSe pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35% pentru M1, M2, M4 și 25% pentru M3;\n•\tÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii, agrement și sport","Utiliz_admise":"•\tVile și pensiuni turistice, moteluri și hoteluri;\n•\tCamping / glamping;\n•\tSpații de campare pentru rulote și echipamentele tehnico-edilitare necesare funcționării;\n•\tAmenajări sport (spații deschise și închise), agrement și loisir;\n•\tAmenajări piscicole;\n•\tComerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică;\n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tRețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii, agrement și sport","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no\tretragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•\t În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tCererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n•\tEste admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\n•\tVolumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră regulată, ce va fi acoperită cu un acoperiș în 2, 4 ape sau terasă. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \n•\tÎn situațiile în care, din motive funcționale/tehnologice sau din conformarea parcelei nu pot fi respectate proporțiile planului, se vor căuta soluții de fragmentare a dimensiunilor prea mari sau de descompunere a clădirilor monovolum.\n•\tFațadele vor fi concepute fără a ieși din scara clădirilor învecinate, ca percepție umană.\n•\tSe interzice amplasarea pe panta acoperișului vizibil din domeniul public de sisteme de captare a energiei solare.\n•\tNu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice. Se pot realiza balcoane sau terase. Volumul acoperișului va fi adecvat funcțiunilor pe care le adăpostește. Acestea trebuie să se integreze armonios în ansamblul urban.\n•\tSe acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza astfel încât să existe o permeabilitate vizuală cu grădina de fațadă și cu clădirea. Se interzice ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive și se recomandă adoptarea unei palete cromatice naturale, similare cu culoarea lemnului.\n•\tLa terenurile cu locuințe colective sau la zonele de sport și loisir împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ) și dublate cu gard viu.\n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tCreșterea animalelor; \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tCurățătorii chimice;\n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tLucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n•\tLocuire;\n•\tCreșterea animalelor; \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR ISs / ISc după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tIn cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n•\tPentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n•\tPentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane, cu obligativitatea respectării retragerii de 3,00m față de una dintre cele două laturi.\n•\tSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei în condițiile vecinătății cu loturi ce găzduiesc dotări publice;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39d40973-28f7-486e-bf7f-7e321e7652fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zimp_constr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă improprie de construit","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă improprie de construit","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a6ff64b-2d25-46ce-8ce9-bd967478f165","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SMCA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție stație automată de monitorizare a calității aerului GL5","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție stație automată de monitorizare a calității aerului GL5","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3aa2821f-2eab-4a4b-b10e-013392c0934b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 50%","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15,00m la cornișă\n•\tRegimul maxim de înălțime admis este de P+2E pentru M1* și M3, P+6E pentru M2, respectiv P+1E pentru M4;\n•\tÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; \n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tPentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n•\tÎn cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n•\tPentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 300 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente;","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\n•\tPentru activitățile de industrie nepoluantă se va asigura minimum 1 loc de parcare/3 salariați, dar nu mai puțin de 3 locuri, iar pentru depozitare minimum 1 loc/200 mp suprafață utilă. \n•\tPentru funcțiunile de servicii și comerț, necesarul de parcaje se va asigura distinct, 2 locuri de parcare pentru o suprafață de până la 50 mp, la care se adaugă câte 1 loc de parcare pentru fiecare 50 mp suplimentari\n•\tNecesarul de parcaje se va calcula pentru fiecare funcțiune și se va însuma în cazul construcțiilor cu utilizări multiple. Parcajele pentru autoturisme vor fi distincte de platformele pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor, iar operațiunile de aprovizionare se vor desfășura exclusiv în interiorul parcelei.\n•\tÎntregul necesar de parcaje va fi asigurat în incintă, fără utilizarea sistematică a domeniului public pentru staționarea autovehiculelor angajaților, clienților sau vehiculelor aferente activității.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară astfel încât să se permită accesul autovehiculelor  de stingere a incendiilor, distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n•\tSe pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35% pentru M1, M2, M4 și 25% pentru M3;\n•\tÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii, industrie și depozitare","Utiliz_admise":"•\tSedii ale unor firme și clădiri de birouri ale entităților economice care își desfășoară activitatea în zonă;\n•\tSăli de evenimente\n•\tDepozitare mic-gros;\n•\tDepozite en-gros;\n•\tShow-room pentru diferite produse de larg consum;\n•\tHipermarket-uri/ supermarketuri;\n•\tActivități industriale și productive nepoluante;\n•\tComerț de gros;\n•\tSpatii pentru alimentație publică;\n•\tConversii funcționale către alte funcțiuni corespunzătoare noilor caracteristici de zonă mixtă;\n•\tActivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse; \n•\tServicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi  și depozitare; \n•\tSpălătorii auto și stații de întreținere auto;\n•\tActivitățile nepoluante;\n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tRețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și depozitare","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no\tretragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•\t În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tCererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n•\tEste admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n•\tSe interzice folosirea culorilor de parament stridente și finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public. Finisajele trebuie sa fie în mod obligatoriu mate.","Parc_imprejmuiri":"•\tSe recomandă separarea terenurilor cu garduri opace de 2.00 metri înălțime din care 0.30 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n•\tGardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi opace, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0.30 metri și vor putea fi dublate de gard viu;","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tCreșterea animalelor; \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR ISs / ISc după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tIn cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n•\tPentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n•\tPentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n•\tActivitățile industriale existente vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n•\tExtinderea activităților industriale existente va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tSe pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n\tproducție manufacturieră;\n\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane, cu obligativitatea respectării retragerii de 3,00m față de una dintre cele două laturi.\n•\tSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei în condițiile vecinătății cu loturi ce găzduiesc dotări publice;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4125e8c0-037d-450d-abe2-1c7cc0692233","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activități agricole","Utiliz_admise":"•\tCăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\n•\tIndicatoare de semnalizare a circulației și alte dotări pentru siguranța circulației;\n•\tSupratraversări și subtraversări pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc.\n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tLucrări de terasamente, construcții de apărare și consolidare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activități agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona drumului public este interzisă amplasarea de construcții, panouri publicitare sau instalații care periclitează siguranța circulației.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mica de 50,00 m de marginea îmbrăcămintei asfaltice.\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră:\n•\tDepozitări de materiale, piese sau utilaje degradate;\n•\tAmenajări de șantiere abandonate;\n•\tPlatforme cu suprafețe deteriorate;\n•\tConstrucții degradate;\n•\tTerenuri lipsite de vegetație;\n•\tGropi de acumulare a apelor meteorice;\n•\tDepozite de deșeuri etc.\nSe interzice:\n•\tAmplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/ explozie.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.\nÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n•\tConstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare (spații de servicii, centre de întreținere, dotări aferente: grupuri sanitare, restaurante, magazine, etc.)\n•\tParcaje (inclusiv parcări de scurtă durată), garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiuni complementare: magazine, restaurante, etc.);\n•\tConducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri, ori alte instalații sau construcții de acest gen.\nLucrările, construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a drumurilor publice trebuie să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n•\tNeasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n•\tExecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n•\tExecutarea unor lucrări care modifică stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață.\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen) și să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\nRealizarea în zona drumului public a oricărei construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale Ministerului Apărării Naționale care au caracter de urgență se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\nLucrările de execuție a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecție sanitară impuse de legislația în vigoare. \nAmplasarea lucrărilor de artă - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel încât sa se evite:\n•\tModificarea dinamicii scurgerii apelor;\n•\tÎntreruperea scurgerii apelor subterane.\nDeversarea apelor uzate menajere în șanțurile laterale drumului este interzisă. Evacuarea apelor uzate menajere, provenite de la amenajările colaterale drumului, racordate la un sistem de canalizare, se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie proiectate și executate conform legislației în vigoare și amplasate la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință.\nAutorizarea construirii construcțiilor aferente căilor de comunicație și a echipamentelor aferente va ține cont de zonele protejate și zona de protecție a monumentelor istorice instituite în vederea asigurării conservării integrate a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural; zona de protecție este suprafață de jur împrejurul monumentului istoric (delimitată cu 100 m în localități urbane, 200m în localități rurale și 500 m în afara localităților, măsurată de la limita exterioară).\nSe vor lua măsurile de protecție necesare sau se va executa descărcarea de sarcină arheologică, în cazul în care traseul autostrăzii afectează situri arheologice existente sau posibile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b3d6d2c-fc99-4f11-b32d-1721b1ad463b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MApN_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obligativitate Aviz MApN_16000m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Obligativitate Aviz MApN_16000m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67ad89d0-0761-4fe9-9f83-a60d23875647","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cld_ValAI_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită medie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită medie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72ee3cb2-55a2-475b-be6d-e757012734ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_GN1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de conducta gaze naturale - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de conducta gaze naturale - 20m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7951edb1-5887-4b07-a8ec-b8311fc6b8d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"0.5","Clad_poz":"•\tDistanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 7,50 metri;\n•\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt dispuse accese în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tÎn toate cazurile se va ține seamă de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00m la cornișă","Parc_desc":"•\tConform necesităților tehnologice și a normelor specifice;\n•\tSe recomandă ca suprafața parcelelor să fie de minim 3000 mp. și un front minimum la stradă de 30.00 m.","Parc_stat":"•\tStaționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tSpațiul de retragere față de aliniament poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\tSe vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n•\tSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament, limite laterale și posterioare vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca terasele neutilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"•\tActivități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesita suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n•\tActivități industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mijlocii;\n•\tParcaje;\n•\tActivități comerciale care nu necesita suprafețe mari de teren (comerț specific activităților derulate);\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tPerdele protecție;\n•\tRețele tehnico-edilitare.\n•\tLocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n•\tCreșterea efectivelor de animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agrozootehnice","Clad_aliniament":"•\tRetragerile de la aliniament nu pot fi mai mici de 7.50 metri.","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace, cu înălțimi de minimum 2.00 metri din care un soclu de 0.60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu; \n•\tPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tSe interzice amplasarea unităților de învățământ, a unităților medicale, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport, cultură și culte;\n•\tSe interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\n•\tActivități care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în oraș și vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă și medie.","Utiliz_admise_cond":"•\tActivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n•\tExtinderea activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tSe pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n\tproducție manufacturieră;\n\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"•\tClădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 7.50 metri;\n•\tSe vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7.50 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor;\n•\tÎn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; se va respecta o retragere de minimum 7.50 metri de la această limită pentru realizarea perdelelor de vegetație de protecție ce separă cele două zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d43653a-a4ed-4cdb-a3d4-ad9b3c3701e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00m la cornișă\n•\tÎn cazul construcțiilor anexă, destinate personalului de mentenanță și administrare a cimitirelor, înălțimea maximă la cornișă a construcțiilor va fi de 5,00 m, iar regimul maxim de înălțime va fi P, cu excepția clădirilor de cult.","Parc_desc":"•\tLocurile de înmormântare  vor avea dimensiunile de  2,50x 1,20 m, cu intervale între acestea de 0,30 m, necesare pentru circulație și îngrijirea locului;\n•\tLocurile pentru reînhumarea osemintelor vor avea dimensiunile  de 0,50x0,50 m.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări).\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"G1","Parc_edilitar":"•\tSe va asigura un punct sanitar;\n•\tSe va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n•\tSe va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice;\n•\tSe vor asigura puncte de apa; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apa;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilan se execută în variantă subterană; \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n•\tSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei.\n•\tSe vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minimum 5% din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodarie comunală – cimitire","Utiliz_admise":"•\tCimitire;\n•\tCapelă mortuară;\n•\tMausoleu - osuar;\n•\tCirculații carosabile;\n•\tParcaje;\n•\tCirculații pietonale;\n•\tPlantații;\n•\tPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodarie comunală – cimitire","Clad_aliniament":"•\tClădirile se vor retrage cu minim 5,0 m față de aliniament;\n•\tÎntre morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.","Clad_aspect_ext":"•\tSe va tine seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maximum 2,00 metri;","Utiliz_interzise":"•\tSe interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\n•\tSe va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\n•\tSunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80ed71f2-d0a6-4c3c-932c-a271da1fa63c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"40","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n•\tDistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,50 m la cornișă\n•\tSe admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n•\tSe admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"Parcele construibile care îndeplinesc cumulat:\n- dimensiuni minime: înșiruit: 150 mp / front 8 m; cuplat: 200 mp / front 12 m; izolat: 300 mp / front 15;\n- adâncimea parcelei ≥ lățimea acesteia;\n- la lotizări noi se recomandă deschidere minimă a parcelei de 15 m.\nL1a/L1b: se păstrează caracteristicile țesutului tradițional existent, cu respectarea condițiilor de construibilitate.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tPentru zona de locuințe individuale se impun minimum 2 locuri de parcare, în interiorul parcelei. Parcajele vor putea fi amenajate în garaj, carport sau pe platforme special amenajate\n•\tParcajele și accesele auto vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală, spațiile verzi sau domeniul public. Parcarea autovehiculelor pe trotuare nu va fi considerată soluție pentru asigurarea necesarului de parcaje.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35%;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tAleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare în țesut constituit (P+1E+M)","Utiliz_admise":"- locuințe individuale cu maximum P+1E+M niveluri în regim de construire preponderent izolat;\n - anexe gospodărești;\n - căi de acces, parcaje; \n - spații plantate;\n - locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare în țesut constituit (P + 1E+M)","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate\n•\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii. \n•\tCu următoarele condiții:\no\tîn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \no\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\no\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza astfel încât să existe o permeabilitate vizuală cu grădina de fațadă și cu clădirea. Se va evita utilizarea porților monumentale sau a imitațiilor care împrumută stiluri din alte regiuni. \n•\tPentru împrejmuirile de la stradă vor utiliza lemnul sau metalul. Se va evita ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive și se recomandă adoptarea unei palete cromatice naturale, similare cu culoarea lemnului.\n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"- locuire colectivă\n - Activități productive poluante sau nepoluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n - Construcții provizorii de orice natură;\n - Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n - Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n - Depozitare en-gros;\n - Depozitarea și/sau comercializarea  unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n - Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n - Depozitări de materiale refolosibile;\n - Stații de betoane;\n - Autobaze;\n - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n - Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n - Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n - Anexe pentru creșterea animalelor;\n - Stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n - Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n - Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți;\n - Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n - Spațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tSe impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84f3a2d6-d72b-4a1c-a908-52e7e201c5ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"•\tFără obiect.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"•\tFără obiect.","Parc_stat":"•\tFără obiect.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n•\tSe va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale și se va asigura în mod corespunzător blocarea accesului neautorizat al publicului\n•\tNumărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"•\tFără obiect.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n•\tSe recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi de protecție","Utiliz_admise":"•\tConform legilor și normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi de protecție","Clad_aliniament":"•\tFără obiect.","Clad_aspect_ext":"•\tFără obiect.","Parc_imprejmuiri":"•\tFără obiect.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n•\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tSe interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n•\tSe interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n•\tSe interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;","Utiliz_admise_cond":"•\tIntervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n•\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"•\tFără obiect.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8554635c-cf81-4b1f-b857-82b98ec44507","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_IN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată propusă de interes național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată propusă de interes național","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88eeadc0-32ec-4ad6-8a35-86b085acdb60","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"•\tSe vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\n•\tPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8;\n•\tOrice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"•\tActivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n•\tAutogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n•\tAmenajări și construcții subterane și supraterane pentru parcaje rutiere în regim public sau privat;\n•\tSemnalizări prin panouri luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n•\tMobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n•\tLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n•\tAmenajări pietonale, piste și stații pentru biciclete și alte mijloace de transport în comun;\n•\tSpații plantate, plantații de aliniament, plantații de protecție\n•\tChioșcuri, adăposturi pentru personalul aferent parcajelor;\n•\tSisteme de taxare, control și acces în zonele aferente de parcaje;\n•\tÎnvelitori pe structură ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă căi de comunicație rutieră","Clad_aliniament":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.)\n•\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n•\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n\tmodernizarea intersecțiilor;\n\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n\trealizarea spațiilor de parcare;\n\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n•\tSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n•\tCuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n•\tAmplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n•\tÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări:\n\tConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n\tPanouri independente de reclamă publicitară;","Utiliz_admise_cond":"•\tSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n•\tParcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\n•\tSpațiile de parcare se vor dimensiona  și amplasa conform prevederilor din:\n\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și post-utilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n•\tParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime.\n•\tLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime  de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n\tAutostrăzi - 50 m.;\n\tDrumuri naționale - 22 m;\n\tDrumuri județene -  20 m; \n\tDrumuri comunale - 18 m;\n•\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c17922d-cfa0-44c9-a29a-25e046993deb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cld_ValAI_3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită mică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită mică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cd273aa-3dc5-4a7e-acaf-776113cab4b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00\n\n0.70\n\n1.40","POT":"- pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 50%\n - pentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 35%*\n*excepție ”Strada Mare” între str. Cuza Vodă și str. Gloriei – POTmax 70%","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00m la cornișă\n•\tRegimul maxim de înălțime admis este de P+2E pentru M1* și M3, P+6E pentru M2, respectiv P+1E pentru M4;\n•\tÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; \n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tPentru zona mixtă ”Strada Mare” cuprinsă între strada Cuza Vodă și strada Gloriei se impune un regim de construire continuu.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară astfel încât să se permită accesul autovehiculelor  de stingere a incendiilor, distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n•\tSe pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1b","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35% pentru M1, M2, M4 și 25% pentru M3;\n•\tÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire individuală – ”Strada Mare”","Utiliz_admise":"•\tInstituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n•\tSedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tServicii sociale, colective si personale; \n•\tSedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tComerț cu amănuntul;\n•\tActivități manufacturiere;\n•\tHoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\tRestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tSpații libere pietonale;\n•\tLocuri de joacă pentru copii;\n•\tGrupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n•\tSpălătorii auto și stații de întreținere auto.\n•\tLocuințe individuale cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n•\tLocuințe individuale cu partiu obișnuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire individuală – ”Strada Mare”","Clad_aliniament":"•\tPentru zona mixtă ”Strada Mare” cuprinsă între strada Cuza Vodă și strada Dimitrie Hârlescu se impune dispunerea clădirilor pe aliniament","Clad_aspect_ext":"•\tCererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n•\tEste admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\n•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza din materiale opace pentru a crea percepția unui regim de construire continuu. Se interzice ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive. \n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tCreșterea animalelor; \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tCurățătorii chimice;\n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tLucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR ISs / ISc după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tIn cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n•\tPentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n•\tPentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n•\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n•\tClădirile care nu au funcțiune comercială integral, vor avea parterul comercial sau de servicii orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tSe recomandă ca fronturile incintelor care adăpostesc activități care permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui  program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane, cu obligativitatea respectării retragerii de 3,00m față de una dintre cele două laturi.\n•\tSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei în condițiile vecinătății cu loturi ce găzduiesc dotări publice;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8da92082-f209-4619-912f-4ca34897a0a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"•\tDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu încăperi în care se desfășoară activități permanente; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00 metri, dacă fronturile opuse conțin încăperi tehnice (ex. spații depozitare, grupuri sanitare, casa scării, etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,50m la cornișă\n•\tÎnălțimea maxim admisibilă în planul fațadei nu va depăși P+2E (10.00 metri la cornișă), cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu depășească distanța dintre aliniamente. Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța dintre aliniamentele străzii;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tse impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat;\n•\tse impune ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri pentru dotările de utilitate publică cu excepția zonei Strada Mare ce surprinde o specificitate aparte ce impune conservarea caracterului zonei.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, restul suprafeței fiind dedicată spațiilor verzi. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde, în funcție de condiționările fiecărei funcțiuni în parte;\n•\tSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"•\tComerț cu amănuntul;\n•\tSupermarketuri / Hypermarketuri;\n•\tPiețe agroalimentare;\n•\tAnsambluri comerciale;\n•\tRestaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; \n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tLocuire de joacă pentru copii;\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tRețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă comerț și servicii","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii; \n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n•\tSe interzice folosirea culorilor de parament stridente și a finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public.\no\tReguli particulare pentru comerț: \n•\tCererile de Certificat de urbanism pentru crearea de vitrine, trebuie însoțite de un dosar conținând toate elementele necesare unei bune cunoașteri a contextului zonei sau fațada totală a imobilului și a celor alăturate (se va prezenta desfășurata frontului stradal în care sunt integrate, cu argumentarea formei, materialelor, dimensiunilor, ritmului și a proporțiilor pe baza datelor oferite de contextul urban); \n•\tEste admisă și încurajată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public; \n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile, în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală. \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.","Parc_imprejmuiri":"•\tSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\n•\tÎn fața fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului privat față de domeniul public va putea fi realizată prin diferențierea pavajelor față de trotuare și prin plantații, jardiniere, elemente decorative.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții anexă;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n•\tConstrucții provizorii de orice natură;\n•\tDispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n•\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n•\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n•\tPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice, de zonarea seismică și de relația de vizibilitate a acestora cu monumentele istorice.","Clad_limite_parcele":"•\tClădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri, cu obligativitatea asigurării unui acces de 3.00 metri pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre două zone funcționale distincte, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egala cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri pentru intimitatea utilizării și pentru a putea fi plantați arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e3a295c-f601-4995-942f-2af572369f90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA20kV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 20kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 20kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f073781-cfde-4518-afd1-2e0fda5de62b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZI_1/100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă cu un grad de asigurare 1/100","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă cu un grad de asigurare 1/100","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94e20689-8cea-4a02-812e-b6ba605dca6a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform proiectelor tehnice","POT":"Conform proiectelor tehnice","Clad_poz":"•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform proiectelor tehnice","Parc_desc":"•\tpentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un PUZ sau PUD și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Conform proiectelor tehnice","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări).\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"G3","Parc_edilitar":"•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"•\tConstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunala;\n•\tBirouri autonome;\n•\tIncinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban, piețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate;\n•\tCaptări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\n•\tPosturi/ stații de transformare;\n•\tCentrale termice;\n•\tStații de reglare/ măsurare gaz;\n•\tAntene GSM;\n•\tRețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\n•\tConstrucții aferente rețelelor tehnico – edilitare;\n•\tStație de epurare;\n•\tDepozite de carburanți;\n•\tAlte instalații edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă echipare tehnico-edilitară","Clad_aliniament":"•\tClădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor se afla în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6.00 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă; În cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii si depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.00 metri.","Clad_aspect_ext":"•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minimum 2.00 metri din care  un soclu de 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tÎn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"•\tPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.","Clad_limite_parcele":"•\tDistanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.0 metri;\n•\tSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni  publice și de locuit;\n•\tÎn cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice in vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4b679a4-3cfe-4db7-9d70-295a6ad1cf26","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSP_DJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de căi de comunicație rutieră - DJ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de căi de comunicație rutieră - DJ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac3e0fe4-b791-4423-8706-d15299b72504","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"•\tDistanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 7,50 metri;\n•\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt dispuse accese în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tÎn toate cazurile se va ține seamă de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15,00m la cornișă","Parc_desc":"•\tConform necesităților tehnologice și a normelor specifice;\n•\tSe recomandă ca suprafața parcelelor să fie de minim 3000 mp. și un front minimum la stradă de 30.00 m.","Parc_stat":"•\tStaționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tSpațiul de retragere față de aliniament poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\tSe vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n•\tSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament, limite laterale și posterioare vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca terasele neutilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități industriale și depozitare","Utiliz_admise":"•\tActivități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesita suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n•\tActivități industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mijlocii;\n•\tParcaje;\n•\tActivități comerciale care nu necesita suprafețe mari de teren (comerț specific activităților derulate);\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tPerdele protecție;\n•\tRețele tehnico-edilitare.\n•\tLocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n•\tActivități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor;\n•\tServicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi  și depozitare; \n•\tComerț alimentar și spații pentru alimentație publică cu acces limitat;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tStații carburant;\n•\tUnitățile industriale nepoluante;\n•\tUnități depozitare;\n•\tServicii specifice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități industriale și depozitare","Clad_aliniament":"•\tRetragerile de la aliniament nu pot fi mai mici de 7.50 metri.","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace, cu înălțimi de minimum 2.00 metri din care un soclu de 0.60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu; \n•\tPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tSe interzice amplasarea unităților de învățământ, a unităților medicale, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport, cultură și culte;\n•\tSe interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\n•\tActivități care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în oraș și vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă și medie.","Utiliz_admise_cond":"•\tActivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n•\tExtinderea activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tSe pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n\tproducție manufacturieră;\n\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tÎn cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"•\tClădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 7.50 metri;\n•\tSe vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7.50 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor;\n•\tÎn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; se va respecta o retragere de minimum 7.50 metri de la această limită pentru realizarea perdelelor de vegetație de protecție ce separă cele două zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba1e9a7a-f3ef-46df-bb32-ae42da0e5b9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MApN_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obligativitate Aviz MApN_5000m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Obligativitate Aviz MApN_5000m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c414756d-a0c9-483f-b50f-4cc6f00ed2e4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA400kV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 400kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 400kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c710a947-6e8c-4ac1-bae7-29c1568c5516","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA110kV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 110kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de LEA 110kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8ba3d34-8228-42de-b512-7f80a6711a04","geometry":null,"properties":{"CUT":"În funcție de specificul dotărilor","POT":"Educație: 25%\n\nCulte: 30%\n\nSănătate: 20%\n\nAdministrație publică: 80%\n\nCultură: 80%","Clad_poz":"•\tDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu încăperi în care se desfășoară activități permanente; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00 metri, dacă fronturile opuse conțin încăperi tehnice (ex. spații depozitare, grupuri sanitare, casa scării, etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"În funcțe de specificul dotărilor\n•\tÎnălțimea maxim admisibilă în planul fațadei nu va depăși P+2E (10.00 metri la cornișă), cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu depășească distanța dintre aliniamente. Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța dintre aliniamentele străzii;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tse impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat;\n•\tse impune ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri pentru dotările de utilitate publică cu excepția zonei Strada Mare ce surprinde o specificitate aparte ce impune conservarea caracterului zonei.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"În funcțe de specificul dotărilor","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, restul suprafeței fiind dedicată spațiilor verzi. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde, în funcție de condiționările fiecărei funcțiuni în parte;\n•\tSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice","Utiliz_admise":"•\tInstituții și echipamente publice;\n•\tSedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri;\n•\tSedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tServicii sociale, colective și personale; \n•\tHoteluri pentru turismul de afaceri, de agrement, de tranzit și alte spații de recepție;\n•\tDotări de sănătate;\n•\tDotări de învățământ;\n•\tDotări culturale;\n•\tDotări administrative;\n•\tLăcașuri de cult;\n•\tSpații libere pietonale;\n•\tSpații verzi amenajate;\n•\tLocuri de joacă pentru copii;\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tRețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii; \n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n•\tSe interzice folosirea culorilor de parament stridente și a finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"•\tSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\n•\tÎn fața fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului privat față de domeniul public va putea fi realizată prin diferențierea pavajelor față de trotuare și prin plantații, jardiniere, elemente decorative.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții anexă;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n•\tConstrucții provizorii de orice natură;\n•\tDispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n•\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n•\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n•\tPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice, de zonarea seismică și de relația de vizibilitate a acestora cu monumentele istorice.","Clad_limite_parcele":"•\tClădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri, cu obligativitatea asigurării unui acces de 3.00 metri pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre două zone funcționale distincte, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egala cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri pentru intimitatea utilizării și pentru a putea fi plantați arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c92ef175-6513-43b5-885a-1b1b22d2dcbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"În funcție de specificul activității","POT":"În funcție de specificul activității","Clad_poz":"•\tConform legislației în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tConform legislației în vigoare;","Parc_desc":"•\tConform legislației în vigoare;","Parc_stat":"•\tConform legislației în vigoare;","Clad_RHmax":"•\tConform legislației în vigoare;","Parc_acces":"•\tConform legislației în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"G2","Parc_edilitar":"•\tConform legislației în vigoare;","Parc_sp_verzi":"•\tConform legislației în vigoare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală – Platforma gunoi Rateș","Utiliz_admise":"•\tConform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală – Platforma gunoi Rateș","Clad_aliniament":"•\tConform legislației în vigoare;","Clad_aspect_ext":"•\tConform legislației în vigoare;","Parc_imprejmuiri":"•\tConform legislației în vigoare;","Utiliz_interzise":"•\tConform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"•\tConform legislației în vigoare;","Clad_limite_parcele":"•\tConform legislației în vigoare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb964162-d6a3-4a17-997e-fb0904deaa8d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"40","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n•\tDistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,50 m la cornișă\n•\tSe admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n•\tSe admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"Parcele construibile care îndeplinesc cumulat:\n- dimensiuni minime: înșiruit: 150 mp / front 8 m; cuplat: 200 mp / front 12 m; izolat: 300 mp / front 15;\n- adâncimea parcelei ≥ lățimea acesteia;\n- la lotizări noi se recomandă deschidere minimă a parcelei de 15 m.\nL1a/L1b: se păstrează caracteristicile țesutului tradițional existent, cu respectarea condițiilor de construibilitate.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tPentru zona de locuințe individuale se impun minimum 2 locuri de parcare, în interiorul parcelei. Parcajele vor putea fi amenajate în garaj, carport sau pe platforme special amenajate\n•\tParcajele și accesele auto vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală, spațiile verzi sau domeniul public. Parcarea autovehiculelor pe trotuare nu va fi considerată soluție pentru asigurarea necesarului de parcaje.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35%;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tAleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare in cartiere dezvoltate planificat","Utiliz_admise":"- locuințe individuale cu maximum P+1E+M niveluri în regim de construire preponderent izolat;\n - anexe gospodărești;\n - căi de acces, parcaje; \n - spații plantate;\n - locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare in cartiere dezvoltate planificat (P + 1E+M)","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate\n•\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii. \n•\tCu următoarele condiții:\no\tîn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \no\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\no\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza astfel încât să existe o permeabilitate vizuală cu grădina de fațadă și cu clădirea. Se va evita utilizarea porților monumentale sau a imitațiilor care împrumută stiluri din alte regiuni. \n•\tPentru împrejmuirile de la stradă vor utiliza lemnul sau metalul. Se va evita ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive și se recomandă adoptarea unei palete cromatice naturale, similare cu culoarea lemnului.\n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"- locuire colectivă\n - Activități productive poluante sau nepoluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n - Construcții provizorii de orice natură;\n - Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n - Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n - Depozitare en-gros;\n - Depozitarea și/sau comercializarea  unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n - Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n - Depozitări de materiale refolosibile;\n - Stații de betoane;\n - Autobaze;\n - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n - Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n - Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n - Anexe pentru creșterea animalelor;\n - Stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n - Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n - Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți;\n - Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n - Spațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tSe impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cedc15ca-369b-4eec-b1f7-b0e2f7487cf7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MI_Pp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile propuse spre clasare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Imobile propuse spre clasare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf9219ee-871b-4e90-8c88-3f890fa1dd76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS_CFR1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura CFR - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura CFR - 20m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9e048ab-f7d4-44e0-a292-a19abda36e97","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","POT":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Parc_desc":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS","Parc_edilitar":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor cu destinație specială","Utiliz_admise":"•\tFără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n•\tConform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor cu destinație specială","Clad_aliniament":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"•\tFără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n•\tConform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Utiliz_admise_cond":"•\tFără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n•\tConform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Clad_limite_parcele":"•\tConform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e18116e1-c1c8-4183-ae4e-b5f2e8335c90","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"30","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n•\tDistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).\n•\tFiind o zonă constituită se mențin caracteristicile existente;\n•\tPe terenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile si pietonale existente, conservarea arborilor existenți, cât și toate prevederile prezentului regulament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"24,50 m la cornișă (Pentru construcțiile colective existente (aflate pe străzile 1 Decembrie 1918 și Gheorghe Petrașcu) având un regim de înălțime mai mare decât cel prevăzut în prezentul regulament (P+10E) se păstrează indicatorii urbanistici existenți.)\n•\tSe admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n•\tSe admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"Parcele construibile care îndeplinesc cumulat:\n- dimensiuni minime: 1200m cu front 32m\n- adâncimea parcelei ≥ lățimea acesteia;","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tPentru zonele de locuințe colective se impune: minim 1 loc de parcare pentru apartamentele cu până la maxim 3 camere și minim 2 locuri de parcare pentru apartamentele cu 4 sau mai multe camere. \n•\tSuplimentar fata de locurile de parcare rezultate se impune un plus de 20% locuri de parcare pentru vizitatori\n•\tParcajele destinate locatarilor vor fi organizate astfel încât să nu afecteze spațiile verzi și circulația pietonală. Parcajele la sol vor fi, pe cât posibil, grupate și plantate, iar pentru construcțiile noi se vor prevedea locuri pentru persoane cu dizabilități și spații pentru parcarea bicicletelor","Clad_RHmax":"S+P+6E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35%;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tAleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective și funcțiuni complementare (S + P + 6E)","Utiliz_admise":"- locuințe colective\n - anexe gospodărești;\n - căi de acces, parcaje; \n - spații plantate;\n - locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective și funcțiuni complementare (S + P + 6E)","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate\n•\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii. \n•\tCu următoarele condiții:\no\tîn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \no\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\no\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru terenurile cu locuințe colective se interzice orice tip de împrejmuire.","Utiliz_interzise":"- locuire individuală\n - Activități productive poluante sau nepoluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n - Construcții provizorii de orice natură;\n - Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n - Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n - Depozitare en-gros;\n - Depozitarea și/sau comercializarea  unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n - Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n - Depozitări de materiale refolosibile;\n - Stații de betoane;\n - Autobaze;\n - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n - Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n - Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n - Anexe pentru creșterea animalelor;\n - Stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n - Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n - Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți;\n - Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n - Spațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n - Lucrările de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor comune pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tSe impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2abd4e9-4194-458d-88e6-8ce7cebcf05a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e41a38ad-b37e-4fe0-a0e5-79d25611ad39","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_IL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată propusă de interes local","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată propusă de interes local","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4349dd5-98eb-4729-afdd-fd97413fcb2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"40","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n•\tDistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,50 m la cornișă\n•\tSe admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n•\tSe admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"Parcele construibile care îndeplinesc cumulat:\n- dimensiuni minime: înșiruit: 150 mp / front 8 m; cuplat: 200 mp / front 12 m; izolat: 300 mp / front 15;\n- adâncimea parcelei ≥ lățimea acesteia;\n- la lotizări noi se recomandă deschidere minimă a parcelei de 15 m.\nL1a/L1b: se păstrează caracteristicile țesutului tradițional existent, cu respectarea condițiilor de construibilitate.","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n•\tPentru zona de locuințe individuale se impun minimum 2 locuri de parcare, în interiorul parcelei. Parcajele vor putea fi amenajate în garaj, carport sau pe platforme special amenajate\n•\tParcajele și accesele auto vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală, spațiile verzi sau domeniul public. Parcarea autovehiculelor pe trotuare nu va fi considerată soluție pentru asigurarea necesarului de parcaje.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n•\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35%;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tAleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare în țesut nou (P+1E+M)","Utiliz_admise":"- locuințe individuale cu maximum P+1E+M niveluri în regim de construire preponderent izolat;\n - anexe gospodărești;\n - căi de acces, parcaje; \n - spații plantate;\n - locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare în țesut nou (P + 1E + M)","Clad_aliniament":"o\tîn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.\no\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră regulată, ce va fi acoperită cu un acoperiș în 2 sau 4 ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \n•\tÎn situațiile în care, din motive funcționale/tehnologice sau din conformarea parcelei nu pot fi respectate proporțiile planului, se vor căuta soluții de fragmentare a dimensiunilor prea mari sau de descompunere a clădirilor monovolum.\n•\tFațadele vor fi concepute fără a ieși din scara clădirilor învecinate, ca percepție umană.\n•\tSe va păstra specificul și caracteristicile zonei prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în vecinătate. Acoperișul va avea o volumetrie simplă, în patru ape (și în mod excepțional în două ape, în zonele cu front continuu), cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\n•\tȘarpanta va fi realizată din lemn, iar învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită. Se vor efectua lucrări de ignifugare a tuturor elementelor din lemn. Este permisă folosirea ferestrelor în planul acoperișului (ferestre de mansardă). \n•\tNu se recomandă amplasarea pe panta acoperișului vizibil din domeniul public de sisteme de captare a energiei solare.\n•\tSunt permise următoarele abateri:\no\tÎnvelitori care pot fi acoperite cu țiglă ceramică sau altfel de învelitori având în vedere condițiile de a fi de o culoare naturală, care să nu afecteze în mod negativ atmosfera și imaginea urbană\no\tSe admit jgheaburi și burlane fără o tratare lucioasă și strălucitoare a tablei\n•\tÎn ceea ce privește elementele de iluminare și ventilare, se vor respecta principiile enumerate anterior, cu mențiunea că se admit abateri privind sistemele de captare a energiei solare, sisteme ce vor fi amplasate pe acoperișul construcției cât mai compact, în formație rectangulară.\n•\tNu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice. Se pot realiza balcoane sau terase. Volumul acoperișului va fi adecvat funcțiunilor pe care le adăpostește. Acestea trebuie să se integreze armonios în ansamblul urban.\n•\tSunt interzise forme cu pante asimetrice, pante frânte sau complicate.\n•\tȘarpanta se va realiza preponderent din lemn dar se poate realiza și din metal. Este recomandată folosirea tehnicilor și îmbinărilor specifice dar și contemporane, lemn lamelar, stratificat sau încleiat care permit realizarea unor piese de lemn de mari dimensiuni și geometrii diverse, cu performanțe mari.\n•\tPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Învelitoarea poate fi din țiglă ceramică sau tablă plană zincată protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre.\n•\tSe acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n•\tSoclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar și din beton aparent.\n•\tPentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n•\tGeamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n•\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile se vor realiza astfel încât să existe o permeabilitate vizuală cu grădina de fațadă și cu clădirea. Se va evita utilizarea porților monumentale sau a imitațiilor care împrumută stiluri din alte regiuni. \n•\tPentru împrejmuirile de la stradă vor utiliza lemnul sau metalul. Se va evita ca împrejmuirile de la stradă să fie realizate din culori stridente, agresive și se recomandă adoptarea unei palete cromatice naturale, similare cu culoarea lemnului.\n•\tÎnălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de maxim 1.80 metri.","Utiliz_interzise":"- locuire colectivă\n - Activități productive poluante sau nepoluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n - Construcții provizorii de orice natură;\n - Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă;\n - Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n - Depozitare en-gros;\n - Depozitarea și/sau comercializarea  unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n - Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n - Depozitări de materiale refolosibile;\n - Stații de betoane;\n - Autobaze;\n - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n - Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n - Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n - Anexe pentru creșterea animalelor;\n - Stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n - Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit fără racordare la rețele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"- Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n - Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți;\n - Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n - Spațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tSe impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0992229-853b-4eda-8d4f-e0505294adfd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"•\tparcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; \n•\tSe vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n•\tSe va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale și se va asigura în mod corespunzător blocarea accesului neautorizat al publicului\n•\tNumărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n•\tSe recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate; \n•\tClădirile ce adăpostesc funcțiunile admise în aceste zone vor fi dotate și echipate corespunzător;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor; \n•\tPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.).","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\n•\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n•\tSe recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi sport și agrement","Utiliz_admise":"•\tSpații plantate;\n•\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și oglinzilor de apă;\n•\tMobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n•\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n•\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n•\tParcaje;\n•\tAmenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi sport și agrement","Clad_aliniament":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n•\tSe recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"•\tConform normelor specifice existente;\n•\tSe recomandă împrejmuiri transparente de 0,90 metri înălțime din care un soclu opac de 0,30 metri dublate de gard viu; \n•\tSpre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n•\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tSe interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n•\tSe interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;","Utiliz_admise_cond":"•\tIntervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n•\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"•\tConform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1378341-15c0-4494-a80f-1045cd93cd47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_AA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aducțiune apă - 30m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aducțiune apă - 30m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5d077dc-4601-47d4-8480-0e0a5ecadc7c","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50\n\n2.10\n\n2.80","POT":"- pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 50%\n - pentru locuințe:  30%\n - pentru mixt locuire și servicii în pondere egală: 40%","Clad_poz":"•\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n•\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n•\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"24,50m la cornișă\n•\tRegimul maxim de înălțime admis este de P+2E pentru M1* și M3, P+6E pentru M2, respectiv P+1E pentru M4;\n•\tÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; \n•\tÎn intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n•\tÎn intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n•\tToate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"•\tPentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n•\tÎn cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n•\tPentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 300 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente;","Parc_stat":"•\tAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n•\tSe recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\n•\tPentru locuințele colective se impun minim 1 loc de parcare pentru apartamentele cu până la maxim 3 camere și minim 2 locuri de parcare pentru apartamentele cu 4 sau mai multe camere.\n•\tSuplimentar fata de locurile de parcare rezultate se impune un plus de 20% locuri de parcare pentru vizitatori.\n•\tPentru funcțiunile de servicii și comerț, necesarul de parcaje se va asigura distinct, 2 locuri de parcare pentru o suprafață de până la 50 mp, la care se adaugă câte 1 loc de parcare pentru fiecare 50 mp suplimentari\n•\tParcajele și accesele auto vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală, spațiile verzi sau domeniul public. Parcarea autovehiculelor pe trotuare nu va fi considerată soluție pentru asigurarea necesarului de parcaje.","Clad_RHmax":"S+P+6E","Parc_acces":"•\tParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită;\n•\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară astfel încât să se permită accesul autovehiculelor  de stingere a incendiilor, distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n•\tSe pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n•\tNumărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament. \n•\tToate parcelele vor avea un singur acces carosabil cu următoarele excepții: parcelele de colt, parcelele care au ieșire la două străzi, parcelele cu funcțiuni unde se aplică alte norme tehnice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"•\tToate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n•\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n•\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n•\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Procentul minim obligatoriu de spațiu verde, raportat la suprafața totală a terenului, este de 35% pentru M1, M2, M4 și 25% pentru M3;\n•\tÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n•\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n•\tSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire colectivă","Utiliz_admise":"•\tInstituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n•\tSedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tServicii sociale, colective si personale; \n•\tSedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tComerț cu amănuntul;\n•\tActivități manufacturiere;\n•\tHoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\tRestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tParcaje la sol și multietajate;\n•\tSpații libere pietonale;\n•\tLocuri de joacă pentru copii;\n•\tGrupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n•\tSpălătorii auto și stații de întreținere auto.\n•\tLocuințe colective cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n•\tLocuințe colective cu partiu obișnuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și locuire colectivă","Clad_aliniament":"•\tÎn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n•\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no\tretragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•\t În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"•\tCererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n•\tEste admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n•\tOcuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n•\tSistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\n•\tIntervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n•\tIntervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n•\tAcoperișul:\no\tPentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta lină de 20o-30o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n•\tPereții\no\tPereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no\tTâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\no\tSoluțiile constructive se vor încadra în specificul zonei și nu vor altera imaginea urbană. Finisajul exterior al acestora va fi reprezentat în culori estompate și nu stridente (cf. SIG Tecuci) și va putea avea un accent de culoare din aceeași gamă cromatică de maxim 10% din suprafața fațadei.\n•\tSoclul și fundațiile\no\tProblemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n•\tTâmplăriile și golurile\no\tTâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru locuințele colective se interzice orice tip de împrejmuire","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n•\tCreșterea animalelor; \n•\tDepozitare en-gros;\n•\tCurățătorii chimice;\n•\tDepozitări de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tDepozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tLucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tPentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR ISs / ISc după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n•\tIn cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fii menținute cu această funcțiune;\n•\tPentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n•\tPentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n•\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n•\tClădirile care nu au funcțiune comercială integral, vor avea parterul comercial sau de servicii orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tSe recomandă ca fronturile incintelor care adăpostesc activități care permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui  program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;  \n•\tTerenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula,  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile și pietonale existente, conservarea arborilor existenți.\n•\tSe recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n•\tÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; \n•\tÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi,  sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane, cu obligativitatea respectării retragerii de 3,00m față de una dintre cele două laturi.\n•\tSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei în condițiile vecinătății cu loturi ce găzduiesc dotări publice;\n•\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n•\tSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n•\tEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n•\tÎn cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f90ddf6c-90a5-4318-8f62-0a574bc5fcac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZBlt","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de băltire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de băltire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdf6ea4b-7ac5-4c05-a9a3-531fbff00f18","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cld_ValAI_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită mare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită mare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe9b65db-8244-43cf-b8f0-9280edc89253","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZBc_AS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă bună de construit cu amenajări speciale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă bună de construit cu amenajări speciale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}