{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24884","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b7529b7867b06ca93edaf3f01f65e415f4bfa059c7f716384452a37f4a87d80b:73062bd5-1624-4668-8ff7-0d3654f87d17","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24884/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AG_Tigveni_19249_PUG_20260826_Yv4lYG4_24884.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"53","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":29,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"381c8d97-59bb-44a7-a200-e58208b90639","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice;\n- între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu '/ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (1 = min. 3,0 m);\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimun 0 oră și jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederi privind însorirea;\n- corpurile nou contruite, adăugate clădirilor existente, nu vor ascunde elemente de arhitectură veche, de interes arheologic sau estetic, înscrise în L.M.I. sau descoperite în timpul lucrărilor. Se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- se interzic operațiunile de modificare a parcelelor mai mici de 1200 m;\n- parcelele cu suprafețe mai mici de 1200 m se pot modifica doar în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restaurării formei și dimensiunilor originale;\n- în cazul reparcelării terenurilor cu suprafețe mai mari de 1200 m se va avea în vedere specificul parcelarului din zonă;\n- consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) = dimensiuni minime pentru parcelele noi:\n\tDimensiune minimă a terenului*:\n\t- Izolat: 600 mp-14 m\n\t- Parcelă de colt: 600 mp-14(2*7) m\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 ms, iar frontal la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"- autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de\nobiectivul deservit;\n- pentru locuințe individuale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, pe parcela ;\n- pentru servicii complementare zonei de locuire se asigură 1 loc de parcare pentru 60mp arie desfășurată.","Clad_RHmax":"ISP – aflate în zonele protejate: - Vor fi respectate înălțimile prevăzute pentru locuințe, în funcție de situarea într-una din zonele protejate.\n\t\n- în cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.\n- Înălțimea maximă admisă pentru un nivel convențional este de 4 m la construcțiile aflate în afara zonei de protecție a monumentelor și 3 m pentru construcțiile aflate în zona de protecție (zonele protejate).\n- clădirile noi trebuie să se integreze în volumetria generală a zonei prin păstrarea regimului de înălțime existent și a specificului fronturilor construite. Se va prelua astfel înălțimea la comișă cit și cea la coama acoperișului; clădirile nou propuse nu vor obtura prin regimul de înălțime perspectivele spre monumentele istorice;\n- în cazul monumentelor istorice, a celor propuse spre clasare ca monument istoric, precum și a clădirilor cu valoare ambientală se interzice modificarea înălțimilor de nivel originale și a volumului original;\n- se admite mansardarea clădirilor cu condiția respectării volumetriei inițiale a acoperișului și a prescripțiilor legate de aspectul exterior al clădirilor (acoperișuri, lucarne, etc.). Suprafața nivelului mansardat va reprezenta 60% din suprafața nivelului curent, se interzice realizarea de terase sau balcoane la nivelul mansardei;\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura Ia fiecare 30,00 m de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic;\n- pentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare;\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construc- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura Ia fiecare 30,00 m de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic;\n- pentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare;\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem de flux, cu prevederea amenajărilor necesare siguranței deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.\n- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.ției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem de flux, cu prevederea amenajărilor necesare siguranței deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.\n- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Până la realizarea/racordarea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare : latrină, grajd, cotețe, depozite de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n- Pereții fântânii trebuie amenajați astfel încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil : ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton.\n- Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 – 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută etanș.\n- Fântâna trebuie să aibe capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei : găleată proprie sau pompă.\n- În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor).\n- Apele uzate provenite de la unitățile sanitare (spitale de boli infecțioase, sanatoare antituberculoase, spitalele de fiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice, etc), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau\nradioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 60 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- suprafața spațiilor verzi și plantate se poate stabili în corelare cu normele de igienă și protecție mediului, în vederea îmbunătățirii microclimatului așezării umane ; vor fi respectate următoarele norme minimale :\n- pentru instituții publice și servicii – minim 15% din suprafața parcelei ;\n- pentru construcții comerciale – minim 5% din suprafața parcelei.\n\n- În vecinătatea monumentelor istorice (dacă vor fi clasificate), precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate.\n- Întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spațiile verzi, ambientale ;\n- Realizarea plantațiilor de arbori se va face de la distanța care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA INSTITUȚIILOR PUBLICE ȘI SERVICIILOR DE INTERES GENERAL SITUATE ÎN INTERIORUL ZONEI DE PROTECȚIE A MONUMENTELOR ISTORICE","Utiliz_admise":"- clădiri de locuit ;\n- echipamente publice specifice zonei rezidențiale de dimensiuni reduse (comerț, locuri de relaxare și socializare, spații de lectură, mici spații ce adăpostesc optimizări tehnico-edilitare aferente zonei, etc.) ;\n- spații pentru comercializarea produselor meșteșugărești ;\n- ateliere pentru desfășurarea activităților de artizanat cu tehnologie tradițională și alte prestări de servicii nepoluante ;\n- amenajări pentru practicticarea sportului (spații deschise), agrement și loisir;\n- amenajări pietonale — piațete, scuaruri, spații verzi deschise publicului ;\n- anexe gospodărești specifice ;\n- funcțiuni turistice (pensiuni agroturistice de mici dimensiuni) ;\n- se admite conversia funcțională totală a locuințelor sau a anexelor agricole cu condiția ca orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură să se avizeze conform legii ;\n- în toate cazurile se va respecta scara clădirilor tradiționale situate în apropiere ;","Desc_SZF_ZRS_D":"ISP — subzona instituțiilor publice și serviciilor de interes general situate în interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice, cu precizarea, pentru care se precizează următoarele modaslități de interventie:\nIntervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condiționate de obținere unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001, republicată.\nPentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protecție locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea), modificarea modului de amplasare a clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, retragerile față de limitele laterale sau a aspectului acestora.\nExtinderea pe orizontală va avea suprafața construită la sol de max. 50,0 m? și vor adăposti funcțiuni anexă, complementare, diferite cu funcțiunea corpului de clădire principal existent, cu acceptul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz).\nEste interzisă desființarea parțială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau altrarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric.\nLucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autorizații de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirilor, pentru monumente istorice reabilitarea energetică\nse poate face doar la interior, cu materiale naturale (fibre naturale).\nIntervențiile determinate de lucrările de restaurare parțială sau totală a monumentelor istorice, intervenții care afectează solul și subsolul (excavări, sondaje, ș.a.), se fac în mod obligatoriu, numai cu condiția efectuării de cercetări arheologice preventive sau, după caz, cu diagnostic arheologic prealabil ori supraveghere arheologică a lucrărilor, în conformitate cu OG 43/2000 republicată.\nRealizarea de noi construcții, precum și extinderea construcțiilor existente sau renovarea acestora se va face respectând prevederile prezentului regulament, cu condiția ca respectivele construcții sau parcele să nu se afle pe Lista Monumentelor Istorice, pe lista propunerilor de clasare sau să facă parte din lista monumentelor cu valoare arhitecturală.\nOrice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, utilizarea terenului, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZ, la care se va obține și avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau, după caz, al Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice.\n\nSubzonele funcționale ale zonei de IS și ISP sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportare la vecinătăți;\n- relația cu vecinătatea.\n\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nPentru obiective publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.\nConstrucțiile de locuințe vor fi orientate astfel încât, cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să respecte regula însoririi minime de 1%h la solstițiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.","Clad_aliniament":"- se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate ;\n- se va asigura o retragere de minim 3,00 m față de aliniament, zonă care va fi tratată ca un spațiu verde ;\n- nu se vor admite console, balcoane sau portice care să depășească aliniamentul ;\n- construcțiile anexe inclusiv garajele se vor retrage față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n\nSe interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor stăine zonei;\n- imitarea materialelor naturale (piatră, lemn), simulări de parametre;\n\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de plastic (uși, ferestre și porți de intrare) cu excepția ușilor ferecate/uși și pori tradiționale, dovedite prin cercetare, la clădirile cu statut de monument sau care pot fi incluse în lista monumentelor;\n- utilizarea neacoperită a materialelor care trebuie tencuite (cărămizi, plăci BCA, elemente de beton armat);\n- utilizare materialelor de construcție cu caracter provizoriu (azbociment, material plastice, etc.);\n- nu se admite închiderea pridvoarelor cu tâmplărie.\n\nReguli asupra clădirilor clasate ca monument sau a celor propuse spre clasare sau cu valoare ambientală:\n- intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, conform prevederilor Legii 422/2001, republicată;\n- intervențiile asupra monumentelor se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice și investigații complexe asupra construcțiilor, avizate și autorizate conform legii;\n- la clădirile monument sau propuse a fi trecute în lista monumentelor, restaurarea vizează consolidarea, punerea în valoare a construcției, restituirea formei și a aspectului initial dacă au fost alterate prin modificări în timp (supraînălțări, stăpungeri, blocări sau modificări de goluri, a fațadelor, a acoperișurilor, a decorațiilor sau demolări, etc.), dar și realizarea unor condiții normale de locuire și viață;\n- se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale;\n- dacă în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, picture, inscripții, elemente arheologice necunoscute) se vor anunța imediat forurile autorizate, pentru a decide menținerea și restaurarea lor dacă este cazul. Lucrarea va fi stopată până la stabilirea destinației elementelor.\n\nGoluri, ferestre și uși\n- la clădirile monument, precum și la cle propuse a intra în lista monumentelor istorice, golurile de uși, de ferestre și ale porților de intrare, vor fi aduse la formele și dimensiunile lor originale;\n- refacerea tâmplăriei se va realiza identic cu cea existentă și din același material (lemn) în care a fost executată. În cazul în care a fost complet distrusă, refacerea se va executa după un model relevant pe o construcție de același tip și din aceeași epocă;\n- elementele decorative ale fațadelor și porților, ancadramentelor golurilor, decorațiile existente se vor păstra și restaura;\n- se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, materializate, etc.;\n- ușile exterioare și porțile de acces se vor executa din lemn, respectând proporțiile, culorile și modelul original sau modele asemănătoare specifice epocii de construire a clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit;\n- nu se admit uși/porți prefabricate sau alte situri nespecifice zonei și epocii de construire;\n- se interzice amplasarea grilajelor de protecție ale golurilor, fixe sau mobile neconforme cu specificul clădirii;\n\nAcoperișuri\n- acoperișurile își vor păstra în mod obligatoriu forma tradițională;\n- se vor utiliza învelitori din țiglă sau tablă zincată;\n- se va menține o cromatică unitară (nuanțe naturale ale materialului ceramicițiglă) pentru a prezerva calitatea imaginii din perspectivele descendente dintre zonele naturale învecinate;\n- se interzice înlocuirea lucarnelor existente cu unele noi netradiționale (utilizarea ferestrelor de mansardă — tip Velux, fiind recomandată numai în zonele puțin vizibile Ia nivelul străzii sau din perspective descendente dinspre monumentele istorice).\n\nAlte elemente:\n- elementele din lemn ca: scări, galerii de legătură, balcoane, etc. vor fi protejate prin tratament ignifug, insecticid și fungicid, iar culoarea va fi supusă aprobării specialiștilor, în cazul degradării acestor elemente, se vor realiza replici identice după modele existente;\n- lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura (grilaje, balcoane, parapet metalici, decorații, etc.), iar cele noi se vor face respectând ca formă și dimensiuni pe cele existente/tradiționale sau specific epocii de construire a clădirii. Se interzice confecționarea acestor elemente din metal strălucitor/inox;\n- se acceptă doar publicitatea temporară a unor evenimente importante care privesc comunitatea (evenimente culturale sau campanii electorale). Firmele din aceste zone, care anunță o activitate comercială, nu pot fi transformate în publicitate de marcă sau de produs.\n\nAspectul fațadelor\n- se recomandă decorațiile traforate din lemn ale frontoanelor și prispelor specifice localității;\n- se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din stradă, a aparatelor de aer condiționat, de ventilație, antenelor de televizor, etc.\n- nu sunt admise culori stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoise, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- se recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (ex: alb, crem, etc.);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\n\nConstrucții anexă\n- construcțiile anexă se vor amplasa retrase de la frontal stradal;\n- se interzice amplasarea garajelor adiacent la frontal stradal;\n\nSpații publice\n- reabilitarea acestora se va face pe baza unor studii tehnice de specialitate și pe baza unui studiu istoric.\n\nClădirile noi cât și clădirile existente neutre\n- se vor integra coherent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, alinierea la stradă;\n- arhitectura clădirilor noi va fi de factură modemă, cu o expresie arhitecturală reținută, în acord cu caracterul zonei;\n- nu se admit fațade din panouri de sticlă cu efect de oglindire, placaje din material plastice, placaje ceramice și din piatră artificială, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastic sau panouri cu imitații de material naturale, utilizarea elementelor de inox sau a altor metale strălucitoare, utilizarea unor culori stridente, a învelitoarelor din bitum sau a țiglelor și plăcilor metalice;\n- materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei;\n- culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specific (respectându-se gama culorilor tradiționale din zonă). Este interzisă utilizarea unor culori stridente, închise sau a culorilor primare;\n- tâmplăria (uși și ferestre) va fi realizată din material lemnos și va putea fi vopsită în tente de maro, maroînchis, maro-vișiniu, gri închis, verde, verde închis. Raportul plin — gol va fi cel specific zonei, pe fațadele orientate spre spatial public/stradă se interzice realizarea unor suprafețe vitrate mari. Forma golurilor va fi cea tradițională dominant verticală, de asemenea se va prelua și tipul de împărțire tradițională a golurilor. Se interzice realizarea tâmplăriilor din PVC sau din metal;\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie, etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată;\n- nu sunt admise soluții de învelire care pormovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.","Parc_imprejmuiri":"- în vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor ;\n- se recomandă porțile de intrare pe parcelă cu ancadrament din piatră și garduri cu soclu din piatră sau garduri în întregime din piatră ;\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 m (sau conform înălțimii specifice zonei), iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 m putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă) ;\n- este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (socluri) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite — globuri, piramide, etc.) ;\n- împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale ;\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de Ia aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n\n- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 m 2 ADC, generează trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depășesc cota acoperișului imobilului (și dimensiunea maxima de 6 m? ), regulile și condițiilr de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul;\n- depozite en-gross;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasement de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- parcuri rezidențiale de vacanță — ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n- campinguri și parcuri de rulote.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- în toate zonele care au fost semnalate ca fiind de risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studio geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- în zonele cu restricții pentru protecție sanitară — până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n- în toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-ă-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse Ia riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile);\n- în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente;\n- este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalități spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spații publice valoroase se va face cu avizul comisiilor de specialitate ale Ministerului Culturii sau ale Direcției Zonale de Cultură ;\n- se admit funcțiuni comerciale, turistice, de agrement și loisir, servicii profesionale și mici activități manufacturiere și de producție, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție ;\n- conversia caselo și anexelor agricole se recomandă a se face pentru funcțiuni turistice. În toate cazurile se vor păstra detaliile arhitecturale valoroase și dacă este cazul se va readuce casa la forma originală. De asemenea, este obligatorie păstrarea unei volmetrii relativ mică, a unui regim mic de înălțime cu un singur nivel suprateran și eventual cu o mansardă înscrisă în volumul inițial.\n- lucrările de reabilitare termică vor trata clădirea în totalitate, sunt interzise lucrările de reabilitare termică limitate doar la o parte a clădirii sau care să modifice aspectul inițial al clădirii, se recomandă reabilitarea termică în interiorul clădirii ;\n- anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare, este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii;\n- construcțiile aferente echipării tehnico — edilitare, precum și construcțiilr distonante vor trebui mascate astfel încât să nu creeze un impact negativ asupra percepției clădirilor — monument sau a ansamblurilor urbane (volume, regim de înălțime, aspect exterior, amplasarea rețelelor pe fațade).","Clad_limite_parcele":"- se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate ;\n- se va asigura o retragere de minim 3,00 m față de aliniament, zonă care va fi tratată ca un spațiu verde ;\n- nu se vor admite console, balcoane sau portice care să depășească aliniamentul ;\n- construcțiile anexe inclusiv garajele se vor retrage față de aliniament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46f139b6-2869-4508-a977-0847eb89af5d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":"NULL","Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"EX2","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITĂȚI AGRICOLE","Utiliz_admise":"- Realizarea activităților agricole;\n- Realizarea construcțiilor și instalațiilor aferente activităților agricole;\n- În extravilanul agricol se permite construirea unor anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, în conformitate cu prevederile Legii 50/ 1991 (art. 3, ali. h).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei și se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel (cu excepțiile nominalizate la art. 1) pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\nTerenurile agricole afectate de servitutea de protecție sanitară a aducțiunilor de apă:\n\nA. Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către deținătorii acestora, dar cu interzicerea:\n- utilizării îngrășămintelor naturale și chimice;\n- utilizării substanțelor fitosanitare;\n- irigarea cu ape uzate, chiar epurate complet;\n- amplasarea grajdurilor, cotețelor de animale și a depozitării gunoiului animalier;\n- pășunatul și însilozatul nutrețurilor;\n- amplasarea de sere și de iazuri piscicole.\nDe asemenea, pe aceste terenuri sunt interzise:\n- amplasarea de abatoare, triaje de cale ferată, baze auto;\n-amplasarea de bazine neetanșe pentru ape reziduale, puțuri absorbante, haznale cu groapă simplă;\n- amplasarea de cimitire umane și de animale cimitire de mașini, containere de deșeuri;\n- vidanjarea și spălarea cisternelor care transportă ape fecaloid-menajere;\n- infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ și/sau de răcire;\n- efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuția lucrărilor de drenaj sau lucrări care să diminueze stratul protector al acviferului;\n- executarea de construcții pentru activități industriale și agricole, precum: grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte și de substanțe fitosanitare, depozite de carburanți, lubrifianți, combustibili solizi;\n- amplasare de campinguri dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\n- spălarea mașinilor și efectuarea schimburilor de ulei;\n- transportul pe conducte al substanțelor poluante de orice fel, cu excepția conductelor de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, pentru care trebuie prevăzute măsuri stricte de asigurare a etanșeității.\n\nB. Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim sever vor fi folosite numai pentru asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.\nTerenurile agricole cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim sever vor fi exploatate numai pentru culturi de plante perene, de plante păioase, și de pomi fructiferi, cu condiția să nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apă;\nÎn zonele cu protecție sanitară cu regim sever instituite pentru captările de ape subterane sunt interzise toate activitățile prevăzute pentru zonele de protecție cu regim de restricție, precum și:\n- amplasarea de construcții sau amenajări care nu sunt legate de exploatare sursă și instalații;\n- efectuarea de explozii, săpături și excavații de orice fel;\n- depozitarea de materiale, cu excepția celor strict necesare exploatării sursei și a instalațiilor. În acest caz se vor lua măsuri pentru preîntâmpinarea pătrunderii în sol a oricăror substanțe poluante;\n- traversarea zonei de sistemele de canalizare ape uzate, excepția cel aferente obiectivului protejat. În această situație se vor lua măsuri de asigurare a etanșeității sistemului de canalizare.\nPe terenurile agricole din zona de protecție sanitară cu regim sever sunt interzise:\n- utilizarea îngrășămintelor animale sau chimice și a substanțelor fitofarmaceutice;\n- irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n- culturi care necesită lucrări de îngrijire frecventă sau folosirea tracțiunii animale;\n- pășunat.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatările agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de specialitate, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48a72072-38de-411b-81f6-0f9ab0f37c98","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CULOARE DE PROTECTIE PENTRU DRUMUL NATIONAL","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform OUG 43/1997:\n- zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutieră, pentru plantație rutieră sau alte scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, pentru siguranța circulației și protecția proprietăților situate în vecinătatea drumului.\nDin zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrările de consolidări ale terenului drumului și altele asemenea. În afara localităților, limitele minime ale zonelor de siguranță a drumurilor, în cale curentă și aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n- Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă — art. 16 (2) din O.G. nr. 43/1997;\n- zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n- zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\na) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător,\nb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nd) practicarea comerțului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop;\n- zonele de siguranță și de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație și prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului;\n\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fiuență, siguranță);\n- să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n- autostrăzi-50m.;\n- drumuri naționale- 22 m;\n- drumuri județene - 20 m;\n- drumuri comunale - 18 m;\n- elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b6b0ad2-242d-4e7a-a5b1-285201cd31a5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n- distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- staționarea vehiculelor admise în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n- în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"GC/TE\n- înălțimea clădirilor și a instalațiilor va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ.","Parc_acces":"GC/TE + GC\n- se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC/TE","Parc_edilitar":"GC/TE + GC\n- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_sp_verzi":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a parcelei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA CONSTRUCȚIILOR, INSTALAȚIILOR ȘI A AMENAJĂRILOR AFERENTE GOSPODĂRIEI COMUNALE ȘI ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nGC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- birouri autonome;\n- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă;\n- canalizare;\n- alimentare cu energie electrică și termică;\n- transportul public urban;\n- salubritate;\n- întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U. la capitolul V – Spații verzi);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale se compune din următoarele subzone funcționale:\nGC/TE – subzona construcțiilor, instalațiilor și a amenajărilor aferente gospodăriei comunale și echipamentelor tehnico-edilitare;\n\nGC – subzona cimitirelor;\nSubzonele funcționale ale zonei de GC sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- relația cu vecinătățiile;\n- condiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare.","Clad_aliniament":"GC/TE + GC\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12,0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n- clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă;\n\nGC/TE\n- în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10,0 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a și de minim 8,0 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"GC/TE + GC conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente funcționale și elemente formale), se va face în cadrul documentației tehnice de autorizare (DTAC) sau a altei documentații de urbanism.\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,00 metri, din care un soclu de 0,60 m și pot fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior cu o fâșie de 2,50 metri plantată cu arbori și arbuști;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile generate ;\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studio geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- În zona de protective a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescriptiilor conținute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protective a siturilor arheologice sunt admise, până la cercetarea exhaustive a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-à-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protective a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri natural previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1-8.7. din RLU.\n- În zonele de servitude pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public:\n- Se interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protective a acestora (alimentarea cu apă se face exclusive din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție).","Utiliz_admise_cond":"GC/TE + GC\n- se vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;","Clad_limite_parcele":"GC/TE – construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală :\n- distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n- în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ebc1651-3dc1-46ef-9149-75175bc8166b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LZPOP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONEI DE PROTECTIE FATA DE OBIECTIVELE DE PATRIMONIU (MONUMENTE ISTORICE)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție ale monumentelor reprezintă suprafețele de teren unde factorii naturali și antropici pot avea un impact negativ direct asupra clădirii clasate ca monument istoric. \nDeși delimitarea teoretică se face pe o rază de 200 de metri în intravilanul localităților rurale, în practică delimitarea se realizează pe limite topografice (de parcelă), ținând cont de perspectivele vizuale către și dinspre monument. \nAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor care depreciază valoarea peisajului în aceste zone este strict interzisă. \nDacă un monument istoric se află în interiorul unei Zone Construite Protejate (ZCP), aceasta va îngloba direct limita de protecție a monumentului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5efb974d-8605-42ee-9df0-220f2477d468","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n- Unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, fum, gaze toxice sau iritante etc, se amplasează în clădiri separate, la distanța de minimum 15m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) – dimensiuni minime pentru parcele noi;\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona (A) este de 3.000 mp și deschiderea minimă la stradă de 25 – 30 m.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelo de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 300 mp, iar frontul la stradă\nva fi de minim 15 m.","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții – reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circulații pietonale aferente, etc), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- Pentru utilizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n- În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locuriloe de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concensionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri de obiectivul deservit.\n- Numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 12,0 metri cu excepția clădirilor și a instalațiilor ce fac obiectul unor proiecte tehnologice/de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\n- Înălțimea pe străzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depăși distanța între aliniamente (distanța dintre limitele domeniului public – al străzii – și domeniul privat);\n- În culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ.","Parc_acces":"- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- Accesele în parcele din străzi de categoria I și II se asigură dintr-o dublură a căii principale de circulație;\n- Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. precedent, cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire eliberate de administratorul acestora.\n- În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3,5 m și o înălțime de 4,5 m.\n- Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- Îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol de sănătate.\n- În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n- Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității:\n- Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp:\n- Se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință:\n- Se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% din parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PENTRU UNITĂȚI AGRICOLE","Utiliz_admise":"- Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro–industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro–industrială care necesită suprafețe mari de teren, dar care cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat/descărcat și manevre.\n- În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante, precum sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în domeniul agricol;\n- Construcții aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc.)\n- Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți;\n- Baze logistice pentru activitățile productive de tip agricol;\n- Depozitare en-gros;\n- Comerțul cu amănuntul;\n- Parcaje la sol și multietajate;\n- Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- Spații plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unități agricole cuprinde construcții aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc).\nZona funcțională A este delimitată prin următoarele criterii:\n- Funcțiunea dominantă;\n- Regim maxim de înălțime;\n- Necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- Configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți, etc.\n- Relația cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiilor străzilor în zona pentru unități agricole (A) se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintr aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categorie I-a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- Volumele construite vor fi simple, adecvate funcșiunilor adăpostite și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;\n- Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor, se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate, elemente de decor sau plastică pot fi stabilite în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU.\n- Aspectul împrejmuirii se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor:\n\t• Împrejmuirile spre aliniament nu pot fi total opace și vor avea înălțimea maximă de 2,0 m.\n\t• Împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință opace, cu H = cca 2,0 m.\n\t• Împrejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n\n- Locuințe individuale și colective;\n- Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- Instituțiile publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, școli generale, etc, unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n- Se interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE în zona pentru unități agricole (A) :\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind un risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- În zona ariilor naturale protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm. În toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există suspiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitară sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE în zona pentru unități agricole (A)\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. I.8. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente nu se vor autoriza construcții definitive, conform art. I.7. din RLU..\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Locuințele de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive, cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+M, POT=30%/tehnologic, CUT = 0,6/tehnologic și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului I.5. din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților sau din necesități de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\n- În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât (A), se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către alte zone.\n- Distanța minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m și de minim 0,60 m pentru fațade fără deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66eaffaf-deb7-4d30-8913-ccefc605afaf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"85","Clad_poz":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"- Conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare.\n- Pentru realizarea unor parcelări necesare amplasării unor construcții și amenajări de tip parcuri, spații verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir sau complementare, precum și în cazul divizării în mai mult de 3 parcele, acesta se va face prin PUZ cu regulament, având în vedere complexitatea funcțională a lor.","Parc_stat":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"- înălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 3,0 metri și regim maxim de înălțime P;\n- înălțimea clădirilor și a instalațiilor destinate amenajărilor sportive va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ.","Parc_acces":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare;\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\n- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- se va asigura atât accesul pietonal, cât și rampele de acces pentru persoanele cu dizabilități;\n- pentru activitățile complementare admise se vor realiza accese auto separate;\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și eventual, a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, bicilete, role, segway, etc.)\n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime;\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice;\n- Conform Ordinului nr. 119/2014, în cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreeri trebuie să se asigure:\n\t- Instalații de alimentare cu apă potabilă;\n\t- WC – uri publice și locuri pentru colectarea selective a deșeurilor;\n\t- Colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n\t- Spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n\t- Bănci și spații amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA SPAȚIILOR VERZI AMENAJATE, SCUARURILOR PUBLICE, PARCURI, SPAȚII VERZI DE AGREMENT CU ACCES NELIMITAT","Utiliz_admise":"- spații plantate;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n- drumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\n- mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- parcaje complementare funcțiunilor specifice zonei SP1;\n- amenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n- sunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n- sunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n- mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement cu acces nelimitat pentru care regimul de înălțime va fi de maxim P, având POT :15% și CUT : 0,15;\n– subzona amenajărilor sportive, pentru care procentul maxim de ocupare a terenului se va încadra în următorii parametrii, în conformitate cu RGU, Anexa 2, art. 2.2.4 :\n\t• 50% pentru construcții și amenajări sportive;\n\t• 20% pentru alei, drumuri și parcaje;\n\t• 30% pentru spații verzi.\n\nSubzonele funcționale ale zonei de SP sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- elementele componente ale cadrului natural etc.\n- configurația spațială a comunei, elemente de compoziție urbană și morfologie;\n- relația cu vecinătatea.\n\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nConform Art. 3 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane, modificată și completată, spațiile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localităților:\n\ta) spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\n\tb) spații verzi publice de folosință specializată:\n1. gradini botanice și zoologice, muzee în aer liber, parcuri expoziționale, zone ambientale și de agrement pentru animalele dresate în spectacolele de circ;\n2. spații verzi aferente dotărilor publice: creșe, grădinițe, școli, unități sanitare sau de protecție socială, instituții, edificii de cult, cimitire;\n3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanță;\n\tc) spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri / baze sportive;\n\td) spații verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă;\n\te) culoare de protecție față de infrastructura tehnică;\n\tf) păduri de agrement.","Clad_aliniament":"- aliniamentul față de axul drumurilor va respecta profilele prevăzute în PUG ;\nSP1 – subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement :\n- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare ;","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare;\n- aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional caracterului cadru natural existent\n- conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifice vor fi elaborate de către specialiști în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii și forestier;\n- întreținerea spațiilor verzi se asigură de către proprietarii și administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor, se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate, elemente de decor sau plastică pot fi stabilite în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU. \nÎmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință transparente, realizate din gard viu, de înălțime mică ;\nDe regulă, nu se vor admite împrejmuiri între funcțiunea dominantă și funcțiunile complementare de pe parcelă ; excepțiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu și vor avea înălțime mică care să nu stânjenească vederea (0,60 – 0,80 m).\nPentru clădirile și amenajările publice împrejmuirile vor fi decorative, cu o înălțime de maxim 1,20 m, preferabil transparente și/sau dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"- interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n- se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n- se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n- se interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n- se vor avea in vedere prevederile Codului Silvic.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii ;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (capitolul 1.8. din RLU), întocmit conform normativelor în vigoare;\n- În zona ariilor protejate — în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare ;\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul 1.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor continute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform prevederilor capitolului I.8. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor lucrări de infrastructură existente, conform capitolului I.8. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n- se admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor amenajate, să nu depășească 10% din suprafața totală a parcului (art. 11 din Legea 24/2007 a spațiilor verzi).\n- clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații;\n- se admit amenajările în vederea optimizării utilizării funcționale cu alei, drumuri si parcări pentru un procent de maximm 20% din parcelă;\n- se admit rezervarea de spații verzi amenajate peisagistic de minim 20% din parcelă.","Clad_limite_parcele":"- în toate cazurile, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"678f677f-99d1-4d6a-99fe-d1a66f065c8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A LINIILOR ELECTRICE DE MEDIE SAU INALTA TENSIUNE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă zonele de servitute pentru sistemele de transport și alimentare cu energie electrică. \nPentru liniile aeriene de înaltă tensiune (220KV și 110KV), distanța de amplasare a obiectivelor de investiții trebuie să fie de 25 metri (stânga/dreapta) față de proiecția pe sol a conductorilor marginali aerieni. \nPentru liniile aeriene de medie tensiune (20KV și 6KV), distanța de siguranță este de 10 metri stânga/dreapta față de proiecția pe sol a conductorilor marginali. \nPentru cablurile electrice subterane de medie tensiune, distanța de amplasare este de 1 metru stânga/dreapta față de axul rețelei electrice. \nSuplimentar, dezvoltarea urbanistică trebuie să respecte zona de protecție calculată astfel: din axul ultimului conductor exterior se adaugă înălțimea stâlpului plus 50% din înălțimea acestuia, de fiecare parte a stâlpului.\nÎn aceste benzi este interzisă orice construcție sau amenajare (inclusiv provizorie) care ar putea periclita integritatea sau funcționalitatea rețelelor electrice conform normelor tehnice specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e1202ca-0dfa-4c2b-bd87-a685c55e8ace","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":"NULL","Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTG","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE TRANSPORT GAZE NATURALE","Utiliz_admise":"NULL","Desc_SZF_ZRS_D":"- Nu se autorizează construcții definitive în zonele de servitute instituite pentru protecția sistemelor de alimentare cu gaze, energie electrică, apă sau canalizare. Această interdicție se aplică în toate zonele funcționale din localitate (zone de locuire, instituții, industrie, agricultură etc.). \n- Este strict interzisă realizarea oricăror amenajări care ar putea atrage locuitorii (alei pietonale de loisir, bănci, locuri de joacă) în spațiile de protecție aferente rețelelor majore de transport pentru energie electrică, petrol și gaze. \n- Orice construcție sau amenajare propusă în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare se poate autoriza numai cu avizul eliberat de Transgaz.","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"NULL","Utiliz_admise_cond":"NULL","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c08fc13-bdeb-4ddc-8482-a24db5073dbd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":"NULL","Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"EX3","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITĂȚI FORESTIERE","Utiliz_admise":"- activități conform Codului Silvic Român.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețele împădurite din extravilanul comunei Tigveni s-au delimitat conform planșei cuprinzând teritoriul administrative al comunei.","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"- Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod exceptional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră;\n- reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau private este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"- cabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului se vor amplasa numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor și al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale;\n- pentru orice construcție care prin funcționarea sa (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate adduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicit autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fdd3e36-d716-4ebb-ab36-1af8fa0a2eac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde imobilele și ansamblurile cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MapN, MAI, SRI, etc.). Regulamentul Local de Urbanism referitor la zona funcțională DS – Zonă cu destinație specială include exlusiv prevederile menționate în Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\nRegulamenul Local de Urbanism nu cuprinde niciun fel de specificații și reglementări privind amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor pe parcelă, reglementări privind aspectul exterior al clădirilor, reglementări privind forma și dimensiunile terenurilor și construcțiilor, reglementări privind P.O.T., C.U.T. și H max etc. Indicatorii urbanistici pot fi recomandabili și nu obligatorii.\n\nPrevederi:\n(1) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la preverderile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I.\npentru:\n\ta. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n\tb. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2.400m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\n\tc. documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (2), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru:\n\t- modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.);\n\t- pentru modificările exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural – volumetrice;\n\t- lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico – edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.\n(5) Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu, se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84a7ef26-eedb-4098-a3e1-a3cc8972fde7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare.\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\n- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în RLU se determină conform anexei 4 la HGR 525/1996.\n- se va asigura atât accesul pietonal cât și rampele de acces pentru persoanele cu dizabilități;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și eventual, a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, bicilete, role, segway, etc.)\n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime;\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice;\n- Conform Ordinului nr. 119/2014, în cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreeri trebuie să se asigure:\n\t- Instalații de alimentare cu apă potabilă;\n\t- WC – uri publice și locuri pentru colectarea selective a deșeurilor;\n\t- Colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n\t- Spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n\t- Bănci și spații amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA SPAȚIILOR VERZI CU DESTINAȚIE TEHNICĂ","Utiliz_admise":"- spații plantate - culoare de protecție aferente echipării tehnico – edilitare;\n- conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale zonelor de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culoare de protecție pentru infrastructura de comunicație rutieră, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.);\n\nSubzonele funcționale ale zonei de SP sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- elementele componente ale cadrului natural etc.\n- configurația spațială a comunei, elemente de compoziție urbană și morfologie;\n- relația cu vecinătatea.\n\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nConform Art. 3 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane, modificată și completată, spațiile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localităților:\n\ta) spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\n\tb) spații verzi publice de folosință specializată:\n1. gradini botanice și zoologice, muzee în aer liber, parcuri expoziționale, zone ambientale și de agrement pentru animalele dresate în spectacolele de circ;\n2. spații verzi aferente dotărilor publice: creșe, grădinițe, școli, unități sanitare sau de protecție socială, instituții, edificii de cult, cimitire;\n3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanță;\n\tc) spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri / baze sportive;\n\td) spații verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă;\n\te) culoare de protecție față de infrastructura tehnică;\n\tf) păduri de agrement.","Clad_aliniament":"- aliniamentul față de axul drumurilor va respecta profilele prevăzute în PUG ;\n- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislației în vigoare;\n- aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional caracterului cadru natural existent\n- conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifice vor fi elaborate de către specialiști în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii și forestier;\n- întreținerea spațiilor verzi se asigură de către proprietarii și administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor, se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate, elemente de decor sau plastică pot fi stabilite în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU.\nÎmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință transparente, realizate din gard viu, de înălțime mică;\nDe regulă, nu se vor admite împrejmuiri între funcțiunea dominantă și funcțiunile complementare de pe parcelă ; excepțiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu și vor avea înălțime mică care să nu stânjenească vederea (0,60 – 0,80 m).\nPentru clădirile și amenajările publice împrejmuirile vor fi decorative, cu o înălțime de maxim 1,20 m, preferabil transparente și/sau dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"- interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n- se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n- se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n- se interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n- se vor avea în vedere prevederile Codului Silvic.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii ;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (capitolul I.8. din RLU), întocmit conform normativelor în vigoare;\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare ;\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor continute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform prevederilor capitolului I.8. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor lucrări de infrastructură existente, conform capitolului I.8. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- se admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate (minim 20% spații verzi pe parcelă) să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de subzona SP2,\n- sunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de subzona SP2;","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"896883b7-fcc9-4791-bad8-78619cfc64f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Li : - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) – dimensiuni minime pentru parcelele noi :\n\n- Regimul de construire:\n1. Dimensiune minimă în parcelar existent:\no Cuplat:\n- Suprafața: 200 mp\n- Front: 12 m\no Izolat:\n- Suprafața: 200 mp\n- Front: 14 m\no Parcelă de colț:\n- Suprafața: 200 mp\n- Front: 12 (2*6) m\n\n2. Dimensiune minimă în zone protejate:\no Cuplat:\n- Suprafața: 400 mp\n- Front: 12 m\no Izolat:\n- Suprafața: 400 mp\n- Front: 14 m\no Parcelă de colț:\n-  Reducere de 50 mp pentru suprafață\n-  Reducere de 25% pentru front pentru fiecare fațadă\n\n3. Dimensiune minimă în alte zone constituite:\no Cuplat:\n- Suprafața: 400 mp\n- Front: 12 m\no Izolat:\n- Suprafața: 400 mp*\n- Front: 14 m\no Parcelă de colț:\n- Reducere de 50 mp pentru suprafață\n- Reducere de 25% pentru front pentru fiecare fațadă\n\n*) construcțiile înșiruite sunt permise în zonele unde sunt deja elaborate documentații urbanistice aprobate;\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor.","Parc_stat":"- autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarealocurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- pentru locuințe individuale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, pe parcela ;\n- pentru servicii complementare zonei de locuire se asigură 1 loc de parcare pentru 60m2 arie desfășurată","Clad_RHmax":"- în cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri\n- în situații justificate (capete de perspective, închideri de fronturi, zone de tranziție între zone diferite din punct de vedere morfo-funcțional) se permit accente de înălțime cu maxim 2 niveluri față de regimul maxim de înălțime admis pentru subzona Li.\n\n-Înălțimea maximă admisă (cornișă) (metri): 8\n-Înălțimea maximă admisă (coamă) (metri): 11.5\n-Număr niveluri convenționale (3.0 metri): P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 50,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau\ncu dificultăți de deplasare.\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură, dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și eventual, a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuinte semicolective (cel mult 2 unități locative cuprinse în aceeași construcție) cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces pentru colectarea deșeurilor menajere și accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de la 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; până la realizarea/extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare : latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme industriale de colectare a gunoiului de grad, etc. adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\nPereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare extrioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil : ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș.\nFântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei : amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impremeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință ;\n- platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea de pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la\ncanalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în stare de curățenie :\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință ; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un asc de\npolietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele\nzootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele\nlocuințelor ;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau proprietățile învecinate;\n- se va asigura captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 60 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 15% pe fiecare parcelă ;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate ; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spații verzi, ambientale :\n- realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE PENTRU LOCUINȚE","Utiliz_admise":"- locuințe individuale cu maxim P+1+M niveluri, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora;\n- echipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare și socializare, spații de lectură, mici spații ce adăpostesc optimizări tehnico-edilitare aferente zonei, etc);\n- scuaruri publice ;\n- împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n- micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanisticoarhitecturală a subzonelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Li – subzona de locuire individuală cu regim de construire continuu sau discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. Zonă cu diversitate morfo-spațială mare.\n\nModalități de interventie\nIntervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condiționate de obținere unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001, republicată.\nPentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protecție locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea), modificarea modului de amplasare a clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, retragerile față de limitele laterale sau a aspectului acestora. Extinderea pe orizontală vor avea suprafața construită la sol de max. 50,0 m2 și vor adăposti funcțiuni anexă, complementare, diferite cu funcțiunea corpului de clădire principal existent, cu acceptul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz).\nEste interzisă desființarea parțială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau altrarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric.\nLucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autorizații de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirilor, pentru monumente istorice reabilitarea energetică se poate face doar la interior, cu materiale naturale (fibre naturale).\nIntervențiile determinate de lucrările de restaurare parțială sau totală a monumentelor istorice, intervenții care afectează solul și subsolul (excavări, sondaje, ș.a.), se fac în mod obligatoriu, numai cu condiția efectuării de cercetări arheologice preventive sau, după caz, cu diagnostic arheologic prealabil ori supraveghere arheologică a lucrărilor, în conformitate cu OG 43/2000 republicată.\nRealizarea de noi construcții, precum și extinderea construcțiilor existente sau renovarea acestora se va face respectând prevederile prezentului regulament, cu condiția ca respectivele construcții sau parcele să nu se afle pe Lista Monumentelor Istorice, pe lista propunerilor de clasare sau să facă parte din lista monumentelor cu valoare arhitecturală.\nOrice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, utilizarea terenului, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZ, la care se va obține și avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, după caz al Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice.\n\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiune;\n- regim maxim de înălțime;\n- densitatea de ocupare a terenurilor;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- includerea în zona de protecție a monumentelor.\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul rural se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerintelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nPentru obiective publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.\nConstrucțiile de locuințe vor fi orientate astfel încât, pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de 1- 1/2 h la solstițiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I – a și a II - a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III - a.\n\nLi – Locuire individuală : clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\n- la amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor se vor respecta profilele străzilor prevăzute prin P.U.G., corelat cu indicațiile din RLU privind profilurile transversale din planșele de reglementări circulație (profilurile tip 1-E – drumuri de exploatare, 1-S – drumuri/străzi secundare, 1-P – drumuri/străzi principale, 1-J – drumuri județene în intravilan, 2-J – drumuri județene în extravilan) sau cele stabilite prin PUZ cu regulament aprobat;\n- se vor respecta regimurile de aliniere ale majorității clădirilor existente, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranță a D.N., D.J. sau D.C;\n- amplasarea împrejmuirilor (limite de proprietate) se va face asfel încât să nu afecteze zona drumului, de regulă pe aliniamentul existent, dacă acesta permite realizarea profilurilor transversale propuse pentru străzi;\n- orice construcție care se amplasează în zona de protecție (100 m) a infrastructurii feroviare situată în intravilan/extravilan se autorizează cu avizul RA - SNCFR și eventual, al Ministerului Transporturilor.\n- amplasarea construcțiilor noi pentru locuințe se va face retras de la aliniament cu minimum 3,0 m, iar pentru instituții publice cu minimum 10,0 m și servicii cu minimum 5,0 m, cu posibilitatea realizării unor retrageri sau scuaruri în cazul clădirilor cu funcțiuni publice, în vederea obținerii spațiilor necesare pentru grădini de fațadă, spații semi-publice, circulație pietonală, precum și pentru asigurarea vizibilității la intersecții.\n- în cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n- retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente, cu parcele care îndeplinesc în\nmajoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, conform profilelor transversale din planșele de\ncirculație\n- distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n- banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăși adâncimea de 15,0\nmetri de la alinierea clădirilor ;\n- în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n- în cazul regimului de construire cuplat / izolat, clădirile se dispun față de aliniament:\n- retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în\nmajoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile respectă profilele propuse în planșele de\ncirculație;\n- distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n- în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n\nNOTĂ: Datorită complexității sistemului de căi de comunicații rutiere existent, cât și a premizei dezvoltării viitoare a acestuia, categoriile căilor de circulație sunt definite conform Anexa 1 a Normei tehnice din 27.01.1998 privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și rurale:\n\nStrăzi de categoria I – magistrale:\n• Viteza de proiectare: 60 km/h\n• Trafic: Foarte intens (peste 600 vehicule-etalon pe oră și bandă) sau intens (360-600 vehicule-etalon pe oră și bandă)\n• Număr benzi: 6\n• Lățime bandă: 3,50 metri\n• Lățime carosabilă: 21 metri\n• Distanța minimă între intersecții la același nivel:\n\to 800 metri pentru relațiile de circulație stânga-dreapta\n\to 200 metri pentru relațiile doar dreapta\n• Organizare circulație și intersecții:\n\to Liniile de tramvai sunt amplasate în limita părții carosabile a străzii, fiind încadrate în numărul total de benzi.\n\to Intersecțiile foarte solicitate sunt amenajate denivelat.\n\to Intersecțiile la nivel sunt reglementate prin semafoare.\n\to Staționarea pe benzile de circulație curentă este interzisă.\n\nStrăzi de categoria a II-a – de legătură\n• Viteza de proiectare: 50-60 km/h\n• Trafic: Intens (360-600 vehicule-etalon pe oră și bandă)\n• Număr benzi: 4\n• Lățime bandă: 3,50 metri\n• Lățime carosabilă: 14 metri\n• Distanța minimă între intersecții la același nivel:\n\to 500 metri pentru relațiile de circulație stânga-dreapta\n\to 100-150 metri pentru relațiile doar dreapta\n• Organizare circulație și intersecții:\n\to Intersecțiile la nivel sunt reglementate prin semafoare.\n\to Staționarea pe benzile de circulație curentă este interzisă.\n\to În condiții speciale (teren accidentat, zone locuite), viteza de proiectare poate fi redusă până la 35 km/h prin hotărâre a consiliului local (HCL).\n\nStrăzi de categoria a III-a – colectoare\n• Viteza de proiectare: 40-50 km/h\n• Trafic: Mediu (160-360 vehicule-etalon pe oră și bandă)\n• Număr benzi: 2\n• Lățime bandă: 3-3,50 metri\n• Lățime carosabilă: 6-7 metri\n• Distanța minimă între intersecții la același nivel: 200 metri\n• Organizare circulație și intersecții:\n\to În condiții speciale (teren accidentat, zone locuite), viteza de proiectare poate fi redusă până la 25 km/h pe anumite sectoare.\n\nStrăzi de categoria a IV-a – de folosință locală\n• Viteza de proiectare: 25 km/h\n• Trafic: Redus (30-160 vehicule-etalon pe oră și bandă) sau foarte redus (sub 30 vehicule-etalon pe oră și bandă)\n• Număr benzi: 1\n• Lățime bandă: 3-3,50 metri\n• Lățime carosabilă: 3-3,50 metri\n• Distanța minimă între intersecții la același nivel: sub 100 metri\n• Organizare circulație și intersecții:\n\to Străzile pot fi prevăzute cu platforme și bucle de întoarcere și au, de regulă, trotuar de 1 metru.\n\to Traficul mijloacelor de transport în comun este interzis pe aceste străzi.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporțiile corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, țiglă metalică, olane, ardezie etc.) de culoare maro, grena, brun-roșcată este obligatorie;\n- acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape, cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\n- sunt interzise soluții de acoperire din tablă, cu excepția sistemelor de țigle metalice;\n- pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa în condițiile tehnice prevăzute de normativele în vigoare;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde China, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n- nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu este admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decât cel prezent în vecinătatea construcției;\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent incompatibile cu acest regulament;\n- următoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tablă, plăci din azbociment,\n- se recomandă utilizarea cu prudență a următoarelor materiale: panouri tip sandwich, alucobond.\n- se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, piatră, var, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n- fațadele vor avea prispe și foișoare cu stâlpi din lemn, tencuieli, cu zugrăveli lavabile albe sau pastelate bej, gri sau gri pal;\n- nu se vor utiliza panouri pentru fațade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafață mare;\n- nu se vor utiliza materiale de învelitoare cu culori stridente, optându-se pentru soluții cromatice, tehnici de construire și armonii, care să derive din tradiția locală.","Parc_imprejmuiri":"- gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, vor avea cel mult un soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu;\n- gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente, eve dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri;\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.\n- Împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului, retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează trafic important de persoane/mărfuri, au program prelungit după ora 22.00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul intens generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare masivă și/sau producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depășesc cota acoperișului imobilului, (și dimensiunea maximă de 6 mp), regulile și condițiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul ;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament care afectează amenajări din spații publice și de pe cele adiacente ;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- parcuri rezidențiale de vacanță — ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n- campinguri și parcuri de rulote;\n- rulotele izolate.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate — până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- În zonele cu restricții pentru protecție sanitară — până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul 1.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize);\n- Pentru parcelele care sunt în zona de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții si pentru care administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-ă-vis de condițiile de ampalsare sau a celor de fundare;\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zpna de protecție a infrastructurii feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse Ia riscuri natural previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile);\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, țesături, materiale tradiționale de construcție și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 150 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- se admit fucțiuni turistice cu condiția ca ponderea SD a funcțiunii de locuire va fi de minim 30% ;\n- având în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea construcțiilor de locuințe înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale – două calcane) ; în cazul în care se doresc astfel de construcții se vor întocmi documentații de urbanism (PUZ și RLU) ;\n- pensiuni turistice și agroturistice cu maxim 8 camere de cazare ;\n- la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor, iar pentru unitățile susmenționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n- anexe pentru creșterea animalelor în gospodăriile populației, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m față de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile la apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult de cel mult echivalentul a 6 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, calculate conform tabelului de conversie din anexa II la Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2016/669 al Comisiei din 28 aprilie 2016 și se amplasează la cel puțin 10m de cea mai apropiată locuință învecinată și sursă de apă destinată consumului uman și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale de cel mult echivalentul a 10 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, calculate conform tabelului de conversie din anexa II la Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2016/669 al Comisiei din 28 aprilie 2016 și se amplasează la cel puțin 10m de cea mai apropiată locuință învecinată și sursă de apă destinată consumului uman și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- panouri publicitare amplasate pe sol, montate astfel încât să nu împiedice circulația rutieră și/sau pietonală ori accesul pietonal și/sau al autovehiculelor de intervenție pe proprietăți, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n- amplasarea mijloacelor de publicitate la o distanță mai mică de 3,00 m față de limita de proprietate a imobilelor proprietate privată a persoanelor fizice și/sau juridice, se va realiza doar cu acordul proprietarilor acestor imobile și astfel încât să nu afecteze accesul și utilizarea acestora.\n- panouri publicitare, indiferent de tipul de propietate pe care au fost montate, amplasate astfel încât proiecția la sol a acestora să fie în totalitate în interiorul terenului pe care au fost autorizate.\n- în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz, conform legislației în vigoare) ;\n- este admisă amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.","Clad_limite_parcele":"- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei astfel :\n- pe parcelele cu front la stradă cuprins între 12,0 – 15,0 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform Codului civil, iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,0 m ;\n- pe parcelele cu front la stradă mai mare sau egal cu 15,0 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform Codului civil, iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,0 m ;\n- retragerea față de limita posterioară va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 2,0 m ;\n- în cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului, prevederea nefiind valabilă pentru anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9185547c-5872-4c02-99da-0381be424e88","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPBNS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE IN BAZA NORMELOR SANITARE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform OMS 994/2018, art. 10 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 art. 11, în cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și unitățile care produc disconfort și unele riscuri sanitare sunt următoarele:\n1. Ferme de cabaline, până la 20 de capete: 50 m\n2. Ferme de cabaline, peste 20 de capete: 100 m\n3. Ferme și crescătorii de taurine, până la 50 de capete: 50 m\n4. Ferme și crescătorii de taurine, între 51-200 de capete: 100 m\n5. Ferme și crescătorii de taurine, între 201-500 de capete: 200 m\n6. Ferme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete: 500 m\n7. Ferme de păsări, până la 1.000 de capete: 50 m\n8. Ferme de păsări, între 1.001-5.000 de capete: 200 m\n9. Ferme de păsări, între 5.001-10.000 de capete: 500 m\n10. Ferme/crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexuri avicole industriale: 1.000 m\n11. Ferme de ovine, caprine între 300 și 1500 de capete: 100 m\n12. Ferme de ovine, caprine cu peste 1.500 de capete: 200 m\n13. Ferme de porci, până la 50 de capete: 100 m\n14. Ferme de porci, între 51-100 de capete: 200 m\n15. Ferme de porci, între 101-1.000 de capete: 500 m\n16. Complexuri de porci, între 1.000-10.000 de capete: 1.000 m\n17. Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete: 1.500 m\n18. Ferme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de capete: 100 m\n19. Ferme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete: 200 m\n20. Ferme și crescătorii de struți: 500 m\n21. Ferme și crescătorii de melci: 50 m\n22. Spitale veterinare: 30 m\n23. Grajduri de izolare și carantină pentru animale: 100 m\n24. Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare: 100 m\n25. Abatoare: 500 m\n26. Centre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor: 200 m\n27. Depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală: 50 m\n28. Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale: 500 m\n29. Platforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine: 1.000 m\n30. Stații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1.000 m\n31. Depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5-100 tone : 100 m\n32. Depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate peste 100 tone .200 m\n33. Stații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite: 150 m\n34. Stații de epurare de tip modular (containerizate): 50 m\n35. Stații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise: 300 m\n36. Paturi de uscare a nămolurilor: 300 m\n37. Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m\n38. Depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase: 1.000 m\n39. Incineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m\n40. Crematorii umane: 1.000 m\n41. Autobazele serviciilor de salubritate: 200 m\n42. Stație de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 m\n43. Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport: 50 m\n44. Depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri: 50 m\n45. Depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne: 100 m\n46. Bocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (manga): 1.000 m\n47. Parcuri eoliene: 1.000 m\n48. Cimitire și incineratoare animale de companie: 200 m\n49. Rampe de transfer deșeuri: 200 m.\n\nDistanțele minime de protecție sanitară pofit modificate doar pe baza studiilor de impact asupra sănătății, elaborate de institute specializate, conform metodologiei avizate de către Ministerul Sănătății.\nEvaluarea impactului asupra stării de sănătate a populației se realizează pentru orice activitate supusă reglementărilor de evaluare a impactului asupra mediului, pe baza raportului de mediu, a planului de\namplasament, certificatului de urbanism și a memoriului tehnic, precum și pentru alte situații specifice gospodăriilor.\nConform OMS 119/2014, art. 1 lit. d, termenul “teritorii protejate” se referă la teritoriul în care nu este permisă depășirea concentrațiilor maxime admise pentru poluanții fizici, chimici și biologici din factorii de mediu; acesta include zone de locuit, parcuri, rezervații naturale, zone balneo-climaterice, de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale;\nConform OMS 119/2014, art. 2 alin. (3), “zonele de protecție sanitară se vor asigura, conform prevederilor legale în vigoare, pe baza avizelor corespunzătoare dotărilor tehnico-edilitare ale zonelor de locuit”. Pentru toate obiectivele propuse prin PUG și RLU, se vor realiza studii de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător pentru stabilirea zonelor de protecție sanitară. Zonele de protecție sanitară propuse pe Planul de propuneri și reglementări urbanistice aferente PUG au caracter de recomandare, acestea urmând să fie reglementate specific în urma studiilor de impact.\n\nConform HGR 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidro-geologică, zona de protecție sanitară cu regim sever cuprinde terenul din jurul tuturor\nobiectivelor prevăzute Ia art. 2 din HGR 930/2005, respectiv :\na) sursele de ape subterane sau de suprafață, precum și captările aferente acestora folosite pentru alimentarea centralizată cu apă potabilă a populației, a agenților economici din industria alimentară și farmaceutică, a unităților sanitare și social-culturale, construcțiile și instalațiile componente ale sistemelor pentru alimentare cu apă potabilă;\nb) zăcămintele de ape minerale și captările aferente acestora utilizate pentru cura internă sau pentru îmbuteliere, instalațiile de imbuteliere și instalațiile de exploatare a nămolurilor terapeutice;\nc) lacurile și nămolurile terapeutice;\nd) captările de ape subterane sau de suprafață folosite pentru îmbutelierea apei potabile, alta decât apa minerală naturală, unde este interzisă orice amplasare sau folosință sau activitate care ar putea conduce la\ncontaminarea sau impurificarea surselor de apă. \n\nZona de protecție sanitară cu regim de restricție cuprinde teritoriul din jurul zonei de protecție sanitară cu regim sever, astfel încât, prin aplicarea de măsuri de protecție, în funcție de condițiile locale, să se elimine\npericolul de alterare a calității apei.\nPerimetrul de protecție hidro-geologică cuprinde arealul dintre domeniile de alimentare și de descărcare la suprafață și/sau în subteran a apelor subterane prin emergențe naturale, drenuri și foraje și are\nrolul de a asigura protecția față de substanțe poluante greu degradabile sau nedegradabile și regenerarea debitului prelevat prin lucrările de captare.\n\nConf. HGR 930/2005, art. 21 și art. 22, terenurile agricole cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către deținători, dar cu interzicere:\na. Utilizării îngrășămintelor naturale și chimice;\nb. Utilizării substanțelor fitosanitare;\nc. lrigării cu ape uzate, chiar epurate complet;\nd. Amplasării grajdurilor și cotețelor de animale și a depozitării de gunoi animalier;\ne. Pășunatul și însilozării nutrețurilor;\nf. Amplasării de sere și de iazuri piscicole;\nÎn afara măsurilor restrictive prevăzute la art. 24, pe aceste terenuri sunt interzise:\na) amplasarea de abatoare, triaje de cale ferată, baze auto;\nb) amplasarea de bazine neetanșe pentru ape reziduale, puțuri absorbante, haznale cu groapă simplă;\nc) amplasarea de locuințe, spitale, aeroporturi, unitați militare, daca nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară\ncu regim de restricție;\nd) amplasarea de cimitire umane și de animale, cimitire de mașini, containere de deșeuri;\ne) vidanjarea și spălarea cisternelor care transportă ape fecaloid-menajere;\nf) infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ și/sau de răcire;\ng) efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuție lucrărior de drenaj sau a oricăror lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor/protector al acviferului\nh) executarea de construcții pentru activități industriale și agricole, precum: grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte și de substanțe fitosanitare, depozite de carburanți, lubrifianți, combustibili solizi;\ni) amplasarea de campinguri și de stranduri, daca nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\nj) spălarea mașinilor și efectuarea schimburilor de ulei;\nk) transportul pe conducte al substanțelor poluante de orice fel, cu excepția conductelor de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, pentru care trebuie prevăzute\nmăsuri stricte de asigurare a etanșeității.\n\nConform Ordinului nr. 196/2006 al A.N.M.R., zona de protecție a infrastructurii de transport țiței este de 10,00 m de-o parte și de alta față de axul conductelor, iar pentru infrastructura de transport a gazolinei este de 15,00 m față de axul conductelor.\nÎn zona de siguranță este zona de protecție în care se interzice efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu.\nConform legislației în vigoare (Legea 50/27.09.1991 reactualizată, Ordinul 47/1203/509/2003 al M.E.C.IM.T.L.T./M.A.|.), pentru extinderea teritoriului intravilan, la eliberarea Autorizațiilor de construire, avizarea de documentații de urbanism derogatoriu (PUZ-uri, PUD-uri), extinderi (lărgiri) de drumuri, etc. se va solicita avizul S.C. „CONPET” S.A. pentru lucrările amplasate în zona de protecție a infrastructurii de transport a produselor petroliere.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92d7cf54-228c-43fa-99db-5a357f775fee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcel se recomandă o distanță minimă egală cu '/ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum o oră și jumătate la solstițiu de iarnă, a încăperilor de locuit din clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi:\n\tDimensiune minimă a terenului*:\n\t- Izolat: 1000 mp-15 m\n*) construcțiile înșiruite sau cuplate sunt permise doacur întocmire și aprobare PUZ.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 me, iar frontal la stradă va fi de minim 12 m.\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concensionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate Ia distanță de maxim 200 m de obiectiv;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"Li/ISP –- aflate în zone protejate: - Vor fi respectate înălțimile prevăzute pentru locuințe, în funcție de situarea într-una din zonele protejate\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura Ia fiecare 30,00 m de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare;\n- se va asigura accesul de circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vofir tratate ca alei principale;\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"LiP/ISP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vorfi racordate Ia rețelele tehnico-edilitare publice;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; până Ia realizarea/extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme industriale de colectare a gunoiului de grad, etc. adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare extrioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil : ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș.\nFântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impremeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință ;\n- platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vofir amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vofir împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea de pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în stare de curățenie :\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un asc de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burianelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau proprietățile învecinate;\n- se va asigura captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vofir amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă ;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vofir înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 m2;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeablizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase ;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă ;\n- plantații înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate ;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime ;\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA MIXTĂ SITUATĂ ÎN ȚESUT TRADIȚIONAL DE LOCUIRE, PRECUM ȘI A INSTITUȚIILOR PUBLICE ȘI SERVICIILOR DE INTERES GENERAL SITUATE ÎN INTERIORUL ZONEI DE PROTECȚIE A MONUMENTELOR ISTORICE","Utiliz_admise":"- instituții, servicii, echipamente publice și de turism, agrement, amenajări complementare și sportive;\n- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n- restaurant, baruri, cofetării, cafenele, etc;\n- mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- amenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive;\n- spații plantate — scuaruri, amenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;\n- parcaje complementare funcțiunilor specific zonei;\n- spații libere profesionale;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activități permise.:","Desc_SZF_ZRS_D":"LiP/ISP - subzona mixtă situată în țesut tradițional de locuire, precum și a instituțiilor publice și serviciilor de interes general situate în interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice.\n\nZonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.\n\nOrientarea față de punctele cardinale :\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural — orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare, precum și cu conformarea cu art. 17 și anexa 3 din RGU. Pentru obiectivele publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria | și a II-a și de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n- în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiția ca aceste clădiri adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane se recomandă alipirea la acestea;\n- în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta aliniamentul sau cel mult o retrafere de maxim 5,00 metri față de acesta.\nÎn cazuri excepționale, când configurația terenului nu permite amplasarea construcțiilor conform aliniamentelor anterioare, se admite amplasarea lor în zona cea mai favorabilă;","Clad_aspect_ext":"- aspectul cădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane, etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie, etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată;\n- acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;â\n- pentru clădirilor care ating înălțimea maxima admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor commune cu alte construcții;\n- panta minima admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa în condițiile tehnice prevăzute de normativele în vigoare;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentată în vecinătate;\n- nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, tun, etc.\n- nu este admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decât cel prezent în vecinătatea construcției;\n- se recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (ex: alb, crem, etc);\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n- înterținerea spațiilor verzi se asigură de catre proprietarii și administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- în vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor ;\n- se recomandă porțile de intrare pe parcelă cu ancadrament din piatră și garduri cu soclu din piatră sau garduri în întregime din piatră ;\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 m (sau conform înălțimii specifice zonei), iar cele laterale vor avea înălțimea de max. 2,00 m putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă) ;\n- este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunerea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite — globuri, piramide, etc) ;\n- împrejmulirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale ;\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin trafic generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normativelo de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul acestora;\n- depozite en-gros;\n- depozite de material refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane, autobaze;\n- stații de întreținere autor,\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- rulotele izolate și parcurile de rulote în afara campingurilor special amenajate și autorizate.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care se amplasează viitoarele construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii.\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte.\n- În zonele cu restricții pentru protecție sanitară - până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică.\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul 1.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- În zona ariilor protejate — în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustive a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-a-vis de condițiile de ampalsare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora;\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. - 8.7. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n- funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n- localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mare de 100 metri de servicii și echipamente publice (în special unități de învățământ) și de biserici;\n- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică;\n- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegetația existentă și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor de locuit din imediata vecinătate ;\n- la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem\ncentralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluare mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- dimensionarea zonelor de protecție sanitară Ia nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valori-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 119/2014 ;\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială (spitale, creșe, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, grădinițe, școli) se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zone urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea clădirilor se face în consens cu amplasarea tradițională pe parcelă a clădirilor principale și a anexelor gospodărești;\n- se vor respecta distanțele minine obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiunilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților sau din necesități de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\n- distanța minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m și de minim 0,60 m pentru fațadele fără deschideri.\n- la clădirile publice care se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la comnișe, dar nu mai puțin de 3,00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\n- se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 5,00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;\n- în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire, cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9859566c-e2e2-452d-8094-724cd8ef8a10","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"NULL","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"NULL","Parc_stat":"NULL","Clad_RHmax":"NULL","Parc_acces":"NULL","Cod_SZF_ZRS_D":"EX1","Parc_edilitar":"NULL","Parc_sp_verzi":"NULL","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE AFERENTE LUCRĂRILOR DE INFRASTRUCTURĂ TEHNICĂ MAJORĂ, INCLUSIV ZONELE DE PROTECȚIE ALE ACESTORA","Utiliz_admise":"- Amplasarea obiectivelor energetice (posture de transformare, linii electrice).\n- Conform normelor tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale.\n- În zona de protecție nu se execută lucrări fără aprobarea prealabilă a operatorului licențiat care exploatează conducta.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone aferente lucrărilor de infrastructură tehnică majoră conținând culoarele și zonele de protecție față de căile de comunicație, marile linii de transport utilități: energie electrică, apă, gaze, petrol etc.\n\nDRUMURI – GENERALITĂȚI, CARACTERUL ZONEI\nSe reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fără acord prealabil.\nPe teritoriul comunei există un drum național (DN 73C), un drum județean (DJ 678A), drumurile comunale (DC 230, DC 232, DC 239, DC 243) și drumuri locale.\n\nLimitele zonelor de siguranță a drumurilor, podurilor și viaductelor, în cale curentă și aliniament:\na) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\nb) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat conform tabelului următor:\nDistanțele de protecție a drumului în funcție de categoria acestuia și distanța minimă de retragere a construcțiilor noi față de axul drumului:\n-Autostrăzi: Distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 50 m. Nu există o distanță minimă de retragere a construcțiilor noi de la axul drumului.\n-Drumuri naționale: Distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 22 m, iar distanța minimă de retragere a construcțiilor noi este de 13 m.\n-Drumuri județene: Distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 20 m, iar distanța minimă de retragere a construcțiilor noi este de 12 m.\n-Drumuri comunale: Distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 18 m, iar distanța minimă de retragere a construcțiilor noi este de 10 m.\n\nc) Zonele de siguranță ale podului, care include și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\n- 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n- la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiilor situate de o parte și alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nPentru evitarea congestionării traficului în afara localității se interzice amplasarea oricăror construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30,00 m din marginea parții carosabile a acesteia – pentru construcții care generează trafic suplimentar, construcțiile care nu atrag trafic urmând a fi amplasate în afara zonei de protecție a autostrazii.\nConstrucțiile prevăzute în afara localității și care nu se încadrează în categoria celor care generează trafic suplimentar, așa cum aceastea sunt definite mai sus, se vor amplasa în afara zonei de protecție a drumului.\n\nREȚELE DE TRANSPORT ENERGIE ELECTRICĂ – GENERALITĂȚI, CARACTERUL ZONEI\n\nComuna Tigveni este integral electrificată, fiind asigurare atât alimentarea cu energie electrică pentru consumatorii casnici, cât și pentru agenții economici, cât și iluminatul public aferent comunei.\nDistribuția energiei electrice se face prin intermediul unor posture de transformare aeriene montate pe stâlpi de beton armat precomprimat existent.\nRețeaua de joasă tensiune este executată pe stâlpi de beton precomprimat și conductor electrici, dar și punctual cu cabluri electrice subterane.\nPosturile de transformare sunt parte component a rețelelor de distribuție (RED) prin care se asigură modificarea nivelului tensiunii energiei electrice de la medie tensiune (20 kV) la joasă tensiune, respectiv 0,4 kV.\nPentru alimentarea cu energie electrică a consumatorilor locali (gospodării individuale, obiective socio-culturale, administrație publică, prestări servicii și unități furnizoare de utilități publice) există branșamente electrice de U-220/380v racordate la posturile de transformare menționate mai sus.\nRețelele electrice de joasă tensiune (220V/380V) sunt realizate în sistem aerian (stâlpi beton și conductor electrici), dar și punctual cu cabluri electrice subterane.\n\n- În situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ.","Clad_aliniament":"NULL","Clad_aspect_ext":"NULL","Parc_imprejmuiri":"NULL","Utiliz_interzise":"- Este interzisă autorizarea construcțiilor pe terenurile cuprinse în zonele de protecție și siguranță LEA.\n- În zona de siguranță, zona care se întinde de fiecare parte a axului conductei nu poate fi construită nici un fel de clădire care adăpostește persoane (locuințe, spații de birouri, etc).\n- În zona de protecție sunt interzise construirea de clădiri, amplasarea de depozite sau magazii, plantarea de arbori și nu se angajează activități de natură a periclita integritatea conductei (de exemplu sacrificarea terenului).","Utiliz_admise_cond":"- Realizarea drumurilor noi sau modernizarea drumurilor existente care subtraversează zona de protecție și siguranță se va face pe baza unor proiecte întocmite de societăți autorizate și vor fi autorizate de compania Sucursala de Distribuție a Energiei Electrice Târgoviște, parte a Filialei de Distribuție a Energiei Electrice \"Electrica Distribuție Muntenia Nord”.\n- Pentru autorizarea executării oricăror construcții în zona de siguranță a obiectivelor din sectorul gazelor natural este obligatorie obținerea avizului scris al operatorului conductei.\n- Pentru amplasarea stațiilor de reglare măsurare predare (SRMP) cu P > 6 bar, distanța minimă față de clădiri destinate a fi ocupate de oameni este de 20 m de Ia partea exterioară a împrejmuirii.","Clad_limite_parcele":"NULL","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b91ad18-6848-4bd4-858b-2bf074e75752","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRAL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU RISC DE ALUNECARI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"9.1. Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.\n9.2. În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și alte asemenea, delimitate conform studiului de riscuri naturale și geotehnic aferent Planului Urbanistic General.\n9.3. Autorizația de construire în zonele cu risc natural și antropic se eliberează în conformitate cu competențele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificări ulterioare) și Legea nr. 50/1991 (modificată, completată și republicată) de Consiliile Județene cu avizul primarilor localităților vizate.\n9.4. Proiectul pentru autorizarea construcțiilor în zone cu potențial alunecător se va face pe baza unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Pentru construcțiile încadrate în categoriile de importanță normală, deosebită și excepțională se va face verificarea lor de către un verificator atestat.\n9.5. Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în teritoriul administrativ al comunei Tigveni se va respecta zona de protecție pentru cursurile de apă impuse de Apele\nRomâne. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă. Se vor executa lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.\n9.6. În situația modificării limitei intravilanului în zonele expuse Ia riscuri naturale, prin documentații derogatorii, aceasta se va face pe baza hărților cu zonarea geotehnică și a probabilității de producere a alunecărilor de teren și/sau existența unui risc de instabilitate.\n9.7. Pentru zonele cu probabilitate medie de instabilitate, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construcțiilor, se vor avea în vedere următoarele recomandări:\n- amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilității versantului la încercările suplimentare create de construcții;\n- se vor proiecta construcții ușoare;\n- nu se vor execula lucrări de săpături de anvergură pe versant (șanțuri adânci, platforme, taluze verticale, umpluturi, remodelarea reliefului etc);\n- se vor executa numai săpături locale pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat săpătura;\n- se vor lua măsuri pentru a preîntâmpina pătrunderea apei în săpături;\n- se vor dirija apele din precipitații prin rigole bine dimensionate și dirijate astfel încât să nu producă eroziuni;\n- se vor planta arbori la o distanță corespunzătoare față de construcțiile ce urmează a se executa.\nPentru zonele afectate de fenomene de instabilitate și cele improprii de construit se va avea în vedere împădurirea lor.\nPentru zonele afectate de prăbușiri ala malurilor datorită eroziunii exercitate de viituri în timpul precipitațiilor excepționale, se permite amenajarea văilor cu praguri de fund și apărări de mal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ed73204-0a4f-4e13-a213-c1c72b0e59e4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONELE ISTORICE DE REFERINȚĂ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele Istorice de Referință (ZIR) reprezintă acele zone în care resursele culturale sunt materializate prin suprapunerea mai multor caracteristici relevante pentru evoluția organismului urban.\nEle se vor institui ca și părți componente din cadrul Zonei Construite Protejate (ZCP) ale fiecărei localități componente a comunei Tigveni – respectiv acele localități care au valori de patrimoniu (reperat și listat sau propuse în vederea includerii în Lista monumentelor istorice): Tigveni, Bălilești.\nZonele Istorice de Referință (ZIR) vor fi delimitate în funcție de specificitatea fiecărei părți din localitate, în vederea punerii în valoare a elementelor caracteristice în cadrul procesului de dezvoltare propus localității.\nProtejarea prin delimitarea ZIR – urilor a diverselor tipuri de țesut urban și a diverselor tipuri de clădiri publice sau private, va face posibilă o lectură optimă a identității culturale a localității și o protecție adecvată prin\ninstituirea în cadrul RLU a unor reglementări specifice pentru fiecare zonă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1dfc206-6c3f-41d7-a547-63fe99dd9f2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe ; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat, poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumuri.\nÎntre fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se va prevedea o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m).\nUnitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante, etc. se amplasează în clădiri separate, de la distanța de minim 15,00 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\n\tDimensiune minimă a terenului*:\n\t- Cuplat: 300 mp-16 m\n\t- Izolat: 300 mp-20 m\n*) construcțiile înșiruite sunt premise în zonele unde sunt deja elaborate documentații urbanistice aprobate.\n\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelo de igienă și de protecție împotriva incendiilor.\nAstfel, suprafața parcelelor va fi de minimum 200 mp, iar frontal la stradă va fi de minimum 12 m în cazul construcțiilor cuplate (cu calcan lateral) și de minimum 20 m în cazul construcțiilor izolate (patru fațade).\n\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit.\nNumărul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"IS – cu excepția celor aflate în zone protejate:\n- Înălțimea maximă admisă la cornișă (metri)-10 m\n- Înălțimea maximă admisă la coamă (metri)-14 m\n- Număr niveluri convenționale (3.0 metri)- P+1+M\n- în cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.\n- Înălțimea maximă admisă pentru un nivel convențional este de 4 m la construcțiile aflate în afara zonei de protecție a monumentelor și 3 m pentru construcțiile aflate în zona de protecție (zonele protejate).\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 50,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\nAccesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\nNu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura e mai mare de 100 m;\nStabilirea numărului admis de accese din străzile de categoria I și a II-a, ca și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, în conformitate cu anexa 4 la Hotărârea Guvernului României nr. 525 /1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, funcție de specificul funcțiunii.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin serviture, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. Precedent, cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare disciplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.\nSe interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Până la realizarea/racordarea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare : latrină, grajd, cotețe, depozite de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n- Pereții fântânii trebuie amenajați astfel încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil : ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton.\n- Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 – 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută etanș.\n- Fântâna trebuie să aibe capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei : găleată proprie sau pompă.\n- În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau\npavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor).\n- Apele uzate provenite de la unitățile sanitare (spitale de boli infecțioase, sanatoare antituberculoase, spitalele de fiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice, etc), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau\nradioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 60 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- suprafața spațiilor verzi și plantate se poate stabili în corelare cu normele de igienă și protecție mediului, în vederea îmbunătățirii microclimatului așezării umane ; vor fi respectate următoarele norme minimale :\n- pentru instituții publice și servicii – minim 15% din suprafața parcelei ;\n- pentru construcții comerciale – minim 5% din suprafața parcelei.\n\n- În vecinătatea monumentelor istorice (dacă vor fi clasificate), precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate.\n- Întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spațiile verzi, ambientale ;\n- Realizarea plantațiilor de arbori se va face de la distanța care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA INSTITUȚIILOR PUBLICE ȘI SERVICIILOR DE INTERES GENERAL","Utiliz_admise":"- instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații non guvernamentale, asociații, agenții, foruri, construcții de învățământ – preșcolar, școlar sau liceal – în funcție de necesitate, construcții de cult, construcții de sănătate;\n- intervenții pentru conservarea, consolidarea, restaurarea și punerea în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii nr. 50/1991 cu modificările ulterioare și Legii nr. 422/2001 cu completările și modificările ulterioare.\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- servicii sociale, colective și personale;\n- servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc. ;\n- lăcașuri de cult;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n- comerț cu amănuntul;\n- parcaje la sol și multietajate;\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate – scuaruri.\n- pentru parcelele proprietate private a persoanelor fizice se admit locuințe individuale; în cazul acestora se aplică prevederile de la zona funcțională pentru locuințe (Li).","Desc_SZF_ZRS_D":"IS — subzona instituțiilor publice și serviciilor de interes general;\n\nSubzonele funcționale ale zonei de IS și ISP sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportare la vecinătăți;\n- relația cu vecinătatea.\n\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare. Pentru obiective publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.\nConstrucțiile de locuințe vor fi orientate astfel încât, cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să respecte regula însoririi minime de 1½h la solstițiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.\n\nPentru toate funcțiunile de servicii comerciale de tip hypermaket care se încadrează în subzona funcțională IS se va elabora un PUZ pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei Tigveni din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite în planșele de circulație.\nÎn zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\n- clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 5,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n- în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n- construcțiile noi se vor retrage față de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranță a DJ, respectând profilele prevăzute.\n- amplasarea clădirilor față de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării PUG și RLU prin documentații de PUZ și PUD, se va face conform documentațiilor aprobate si în corelare cu prezentul regulament de urbanism.","Clad_aspect_ext":"Prevederile și recomandările referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și la materialele de construcție se aplică atât pentru construcțiile noi cât și pentru cele existente la renovarea sau repararea acestora.\nVolumele construcțiilor și aspectul exterior al acestora trebuie să armonizeze prin simplitate și discreție cu arhitectura tradițională a comunei. În acest scop trebuie evitată copierea stilurilor arhitecturii din trecut sau înscrierea în arhitectura la modă în momentul construirii.\nIntervențiile asupra clădirilor cu arhitectură valoroasă semnalate pe planșa de Reglementări Urbanistice (atât asupra volumetriei clădirii sau șarpantei acesteia cât și la fațade, învelitoare, etc.) vor păstra sau după caz, se va reveni prin aceste intervenții la arhitectura originară, la refacerea elementelor de arhitectură ce caracterizează zona, dar și la finisajul fațadelor cu material tradiționale sau siminare ca și compoziție acestora.\n- Culori permise: culorile lavabile în tonuri și nuanțe de culoare calde, pastelate, nestridente (ex: alb, crem, etc.)\n- Culori interzise: nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde China, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele). Prevederile referitoare la materialele utilizate în realizarea pereților exterior.\n- Materiale permise: tencuială aplicată pe cărămidă, socluri de piatră aparentă sau finisate cu mortar, elemente isolate, de mici dimensiuni, pentru sublinierea unor detalii sau pentru decorații, din piatră naturală sau cărămidă aparentă, plăci ceramic, elemente metalice, ș.a.\n- Material interzise: placaj de piatră pe întreaga fațadă, cărămidă aparentă pe întreaga fațadă, placaj ceramic pe întreaga fațadă, beton apparent, material plastic, finisaje metalice strălucitoare, pictură.\n- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n- se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu țiglă de culoare maro, grena, brun-roșcată este obligatorie; acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă și în terasă cu condiția de a se utiliza acoperirea cu țiglă; sunt interzise soluții de acoperire din tablă, cu excepția țiglelor metalice. cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare.\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\n- nu sunt admise soluții de învelire ce prevăd accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc\n- nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n- tâmplăria exterioară a ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\nÎn vederea autorizării se vor prezenta studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri sau pentru intervenții asupra clădirilor existente (ilustrări grafice, desfășurări de fronturi, fotomontaje, etc.).","Parc_imprejmuiri":"În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în accord cu arhitectura clădirilor.\n- gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri;\n- Împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn conform tradiției locale, cu înălțimea maximă de 2,0 m.\n- Împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispositive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n\n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mica de 100 metri de instituțiile educaționale;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a comunei și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii.\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate se menține interdicția până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte.\n- În zonele cu restricții pentru protecție sanitară – până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică.\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare.\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.\n- În toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există suspiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 5 din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii : chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și instituții publice sau private, care prin natura activității desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condiția ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, loisir, servicii profesionale și colective;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative (primărie, poliție, cămin cultural, etc), lăcașele de cult și instituțiile educaționale;\n- se permit construcții cu rol de depozitare complementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip hypermarket;\n- se permit amenajări peisagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate pentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră către zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n- pentru excepții (amplasare în alte zone decât în zona centrală/zone rezidențiale/centrul de cartier) este necesară elaborarea, avizarea și aprobarea prealabilă a unui PUZ în vederea evaluării corecte a consecințelor includerii noilor construcții în contextul existent.\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială : spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivității sau din necesități de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\nDistanța minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m și de minim 0,60 m pentru fațadele fără deschideri.\n- clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe adâncime de maxim 15,0 m, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi;\n- în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu;\n- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 metri.\n- în cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3e879d6-4a7d-4140-946e-a2544941447a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante, etc. se amplasează în clădiri separate, la distanță de minim 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a novicităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\n- distanța se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID este de 3.000 mp și deschiderea minimă la stradă de 25 - 30 m.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi minim 300 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 15 m.","Parc_stat":"În conformitate cu P.U.Z.-ul necesar autorizării (vezi art. 1, alin. 1), cu următoarele condiționări:\n- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circulații pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maximum 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de maximum 1,20 m.\n- pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"În conformitate cu P.U.Z.-ul necesar autorizării, cu următoarele condiționări:\n- înălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 12,0 metri cu excepția clădirilor și a instalațiilor ce fac obiectul unor proiecte de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\n- înălțimea pe străzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depăși distanța între aliniamente (distanța dintre limitele domeniului public – al străzii – și domeniul privat);\n- în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"În conformitate cu P.U.Z.-ul necesar autorizării (vezi art. 1, alin. 1), cu următoarele condiționări:\n- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și a II-a se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație (drum colector), asigurându-se trasee pentru transporturi agabaritice și grele ;\n- autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și eventual, a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate ; în lipsa posibilităților de racordare la sistemele publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate ;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n- se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință ;\n- se va asigura un procent de spatii verzi de minim 20% din parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE PENTRU UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE","Utiliz_admise":"(1) Pentru parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ (conf. Art. 47 litera c) din Legea 350/2001 a urbanismului) pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei Tigveni din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.\n(2) Pentru unitățile industriale izolate, dispersate în teritoriu, prevederile alin. 1) nu se aplică.\n\nSunt admise cu autorizare directă următoarele utilizări:\n- activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mici și medii de teren;\n- unități de producție a energiei electrice în incinte proprii din surse regenerabile (energie eoliană, solară);\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate - scuaruri;\n- unități de cazare în incintă pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n- obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc în extravilan.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de ID sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- relația cu vecinătatea.\n\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nConstrucțiile vor fi orientate astfel încât, pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de 1½ h la solstițiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.\nParcul industrial reprezintă o zonă delimitată în care se desfășoară activități economice, de cercetare științifică, de producție industrială și servicii, de valorificare a cercetării științifice și/sau de dezvoltare tehnologică, într-un regim de facilități specifice, în vederea valorificării potențialului uman și material al zonei, conform Legii nr. 490/11.07.2002 pentru aprobarea OG nr. 65/2001 privind constituirea și funcționarea parcurilor industrial, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n- aliniamentul față de axul drumurilor va respecta profilele prevăzute în PUG.\nPrin P.U.Z.-ul necesar autorizării pentru parcurile și platformele industriale (vezi art. 1, alin. 1) se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare, cu respectarea profilelelor transversale din planșa de reglementări urbanistice - zonificare.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;\n- construcțiile si instalațiile vor fi acoperite cu învelitoare ceramică (țiglă, țiglă metalică, olane, ardezie etc.) de culoare maro, grena sau brun-roșcată.","Parc_imprejmuiri":"Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate ; elementele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autorității locale sau în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU ;\nAspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor, astfel :\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de maxim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și pot fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă crearea unei zone interioare de 2,50 metri plantată cu arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice și/sau a celor agabaritice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n- locuințe individuale și colective;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n- se interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\n- se interzice amplasarea de unități cu activități poluatoare și a celor de depozitare materiale poluante.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii ;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare ;\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor continute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n- De asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care exista utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 5 din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- Locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de pază al obiectivelor productive, cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+M / tehnologic, POT= 30% / tehnologic, CUT = 0,60 / tehnologic:\n- parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului I.5. din prezentul regulament;\n- Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială;\n- Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante ale subzonelor funcționale:\n1. Instituții și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\n\ta) birouri profesionale sau de afaceri;\n\tb) servicii pentru afaceri;\n\tc) instituții financiare sau bancare;\n\td) poștă și telecomunicații\n2. Activități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\n\ta) producție manufacturieră;\n\tb) birouri profesionale sau de afaceri, centre de pregătire, fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară, locuințe de serviciu la unități cu activitate continuă;\n\tc) activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n\td) depozite și complexe vânzări en-gross cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n\te) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"onform prevederilor P.U.Z. necesar autorizării pentru parcurile și platformele industriale (vezi art. 1, alin.1), cu următoarele condiționări:\n- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.\nSe vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5136986-e31d-4d4e-9a78-e262ce1e5bf9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U.);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"– pentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor se vor întocmi PUZ cu regulament aferent sau studiu de circulație, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru funcționarea zonei funcționale construcții și amenajări pentru căi de comunicație.","Parc_stat":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii;\n- se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii;\n- înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii;\n- se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice, în urma unui studiu de trafic ce va determina profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General;\n- pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale;\n- până la realizarea circulațiilor pentru terenurile unde au fost trasate drumuri propuse se instituie interdicție temporară de construire.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"- sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan;\n- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE","Utiliz_admise":"- activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n- autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n- semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n- mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n- lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n- parcaje la suprafață, subterane și supraterane și amenajări aferente;\n- stații de carburanți aferente circulațiilor pe căile rutiere;\n- se admit căi de comunicație destinate pentru segregarea traficului rutier de traficul ciclist, mijloace de transport cu tracțiune animală, trasee pietonale etc. În acest sens se vor realiza rute ocolitoare ale axelor principale de comunicație ale orașului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona transporturilor se compune din următoarele subzone funcționale:\nCr – subzona transporturilor rutiere și a amenajărilor aferente;\nSubzonele funcționale ale zonei de C sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U).","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.);","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n\t- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n\t- modernizarea pasajelor supra și subterane;\n\t- realizarea spațiilor de parcare;\n\t- modernizarea/realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n\t- modernizarea/realizarea podurilor aferente căilor ferate;\n- Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere : depozitări de material, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platform cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri, etc.\n- Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n- Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste norme admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n\n- în zona de siguranță și protecție aferentă căilor de comunicație rutieră este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n\t- construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt destinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n\t- panouri independente de reclamă publicitară.\n\t- se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi;\n\t- se interzice amplasarea construcțiilor în câmpul de vizibilitate al intersecțiilor, indiferent de subzona funcțională aparținătoare;\n\nConform OUG 43/1997:\n- zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutieră, pentru plantație rutieră sau alte scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, pentru siguranța circulației ori pentru protecția proprietăților situate în vecinătatea drumului.\n\nDin zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrările de consolidări ale terenului drumului și altele asemenea. În afara localităților, limitele minime ale zonelor de siguranță a drumurilor, în cale curentă și aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n- Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă – art. 16 (2) din O.G. nr. 43/1997;\n- zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n- zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n\ta) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n\tb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n\tc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n\td) practicarea comerțului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop;\n- zonele de siguranță și de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație și prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului;\n- pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 26 m pentru drumurile naționale, de minimum 24 m pentru drumurile județene și de minimum 20 m pentru drumurile comunale.\n- Pentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase.\n- Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mica de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n- Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mica de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care condul la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n- Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean.\n- Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite en-gross, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industrial, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\n- În zona mediană a autorstrăzilor și a separatorilor de sens a celorlalte drumuri publice, precum și în zona intersecțiilor sunt interzise amplasarea și realizarea supraterană a oricăror instatații, construcții, lucrări și altele asemenea, cu excepția instalațiilor destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- în zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a comunei și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament afferent aprobat conform legii;\n- în toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- în zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice sunt admise, până la cercetarea exhaustive a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcina arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-à-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare;\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protective a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri natural previzibile (alunecări de teren, zone inundabile), conform art. 8.1.-8.7. din RLU.\n- În zonele de servitude pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Spațiile verzi amenajate libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate ;\n- Parcaje pentru salariați și pentru călători ;\n- Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- Spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din :\n\t- R.G.U. – art. 33 și Anexa nr. 5 ;\n\t- Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturism în localitățile urbane – Indicativ P 132-93 ;\n\t- Normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997 ;\n\t- Parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu.\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n\t- autostrăzi - 50 m.;\n\t- drumuri naționale - 22 m;\n\t- drumuri județene - 20 m;\n\t- drumuri comunale - 18 m;\n- elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).\nRealizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricărei construcții sau instalații, în orice scop, care să nu pericliteze siguranța circulației, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b72adc80-0fb5-4766-8455-265e73912e3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcel se recomandă o distanță minimă egală cu '/ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m .\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum o oră și jumătate la solstițiu de iarnă, a încăperilor de locuit din clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.\n- Unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau discomfort pentru populație prin producerea de zgomit, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante, etc. se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\nSuprafața minima a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzone IS/ID este de 1.000 m2 și deschiderea minimă la stradă de 18 m și care permite realizarea perimetral a unei perdele de protecție pe un rând de arbori.\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor, se va face în afara drumurilor publice (incluzând aici și spațiile verzi, aleile, pistele de biciclete și circulațiile pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu, având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale, amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\n- atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"IS/ID:\n- Înălțimea maximă admisă la cornișă (metri)-12ltehnologic\n- Înălțimea maximă admisă la coamă (metri)-16/tehnologic\n- Număr niveluri convenționale (3.0 metri)- P+2E\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"- pentru a fi construibil, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alineatul precedent, cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea este obligatoriu să fie făcută în soluții care să evite producerea gheții pe trotuar;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 30% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp și se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONĂ MIXTĂ COMPUSĂ DIN INSTITUȚII ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL ȘI INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, UNITĂȚI DE DEPOZITARE ȘI INSTITUȚII ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL","Utiliz_admise":"- activități industriale productive și de servicii, IMM-uri desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren — în suprafață minimă de 3.000 m? , maxima fiind fundamentată prin studiul de soluție tehnologică.\n- servicii pentru zonă industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare — în suprafață maximă de 3.000 mz;\n- parcaje la sol și multietajate;\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate — scuaruri;\n- terminale feroviare existente, menținute, destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice;\n- stații de alimentare cu carburanți;\n- unități de cazare pentru personalul care deservește unități industrial și de servicii;\n- obiective tehnico — edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc;\n- unități de alimentație publică;\n- servicii comerciale.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ID — subzonă mixtă compusă din instituții și servicii de interes general și industrie nepoluantă, unități de depozitare și instituții și servicii de interes general.\n\nZonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.\nÎn cazul zonelor mixte compuse din locuire și instituții publice și servicii, acestea prelungesc zona centrală și conturează un sistem polinuclear de centre de interes local ale comunei Tigveni (concentrări de funcțiuni publice de interes local – servicii și instituții – care prin amplasamentul acestora permit o accesibilitate pietonală ridicată în cadrul țesutului rural).\nPrin propunerea acestui sistem polinuclear se urmărește creșterea gradului de acoperire și accesibilitate a dotărilor și serviciilor publice și scăderea dependenței față de transportul cu autovehiculele proprii. Simultan, prin încurajarea utilizării mixte a parcelarului se stimulează dezvoltarea economiei locale – deziderat pentru dezvoltarea durabilă a localității.\n\nOrientarea față de punctele cardinale :\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural — orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare, precum și cu conformarea cu art. 17 și anexa 3 din RGU. Pentru obiectivele publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.","Clad_aliniament":"- Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n- aliniamentul față de axul drumurilor va respecta profilele prevăzute în PUG ;\nRetragerile de Ia aliniamente spre străzile perimetralefinterioare vor fi obligatoriu mai mari de:\n- 6,00 metri pe străzile de categoria l-a și a II-a;\n- 3,00 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;\n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile pofit realizate în sistem mixt, în pantă și în terasă, cu condiția de a se utiliza acoperirea cu materiale compatibile cu realizările arhitecturale valoroase din vecinătatea imediată.\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru) și se interzic toate accentele în aceste tonalități;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă nu vor fi complet opace, cu înălțimi de maxim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și pot fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă crearea unei zone interioare de 2,50 metri plantată cu arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice și/sau a celor agabaritice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului, retrase de la aliniament, se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n\n- locuinte individuale și colective;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n- se interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonei;\n- unități productive poluante;\n- unități industriale incompatibile cu functiunile vecine;\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care se amplasează viitoarele construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii.\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte.\n- În zonele cu restricții pentru protecție sanitară - până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică.\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul 1.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- În zona ariilor protejate — în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului delimitat al sitului și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm și amenajarea de circulații fără efect asupra sitului.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora;\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse Ia riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 9.1. - 9.7. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5, din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de pază a obiectivelor productive, cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT = 30%, CUT = 0,6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul Capitolului 1.5 din prezentul regulament .\n- terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială ;\n- se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale :\n1. birouri inclunzând oricare din următoarele utilizări :\na) birouri profesionale sau de afaceri, precum și servicii pentru afaceri ;\nb) instituții financiare sau bancare ;\nc) poștă și telecomunicații.\n2. activități productive și servicii inclunzând oricare din următoarele utilizări :\na) producție manufacturieră ;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară ;\nc) activități de cercetare (cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice)\nd) depozite și complexe de vânzări en-gros, cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale ;\ne) depozite și complexe de vânzări en-detail, numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau taxi ;\nf) depozite de carburbanți cu capacitate ≥10.000 litri (raza de protecție sanitară = 50 m)","Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n- retragerea față de limita posterioară va fi egală cu jumatatea din înălțimea la cornișă rnăsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n- pe parcelele cu front la stradă având deschiderea de 18 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de 1,00 metri (fără fereastră de vedere), iar față de cealaltă limită laterală de minim 4,00 metri ;\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID/IS, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- nu se admite amplasarea pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de Ia nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c39674d2-6286-4381-9810-b8bcf65a4970","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_stat":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_RHmax":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare ;","Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_sp_verzi":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA RÂURILOR ȘI PÂRÂURILOR","Utiliz_admise":"- Lucrările de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, șanțuri de sprijin, construcții de apărare și consolidare, alte construcții, amenajări și instalații destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apă TH cuprinde: albiile minore și majore ale cursurilor de apă cu caracter temporar sau permanent, lacurile și zonele inundabile și de protecție aferente acestora, existente pe teritoriul administrativ al comunei Tigveni.\nZona terenurilor aflate permanent sub apă TH compune din următoarele subzone funcționale:\nTH1 – subzona râurilor și pârâurilor ;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Utiliz_interzise":"În zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzone sunt interzise:\n- Orice fel de construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă;\n- Lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizarea sau exploatarea (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa;\n- Punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\n- Lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd:\n\t• Aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n\t• Evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile natural sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n\t• Utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid – menajere sau cu conținut periculor;\n\t• Spălarea în cursurile de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectivelor care conțin substanțe periculoase;\n\t• Spălarea animalelor domestic deparazitare în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n\t• Aruncarea sau evacuarea în intalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n\t• Spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;Deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extractive a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respective fără autorizație de gospodărire a apelor; \tDepozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășeminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de zona căreia aparțin se interzice temporar construirea pentru:\n- orice construcție în zonele definite ca având interdicție temporară, până la realizarea lucrărilor (rezolvare recalibrare albie, lucrări de decolmatare, trasee de canale noi, traversări, etc), cu respectarea prospectelor stabilite prin P.U.G., a proiectelor de specialitate elaborate în condițiile respectării Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și aprobate conform legii;\n- lucrările de extindere a căilor de comunicație existente sau pentru realizarea unor străzi noi, ce necesită studii și cercetări suplimentare este instituită interdicția temporară de construire până la elaborare și aprobarea altei documentații de urbanism (PUZ cu regulament) și a documentațiilor specific;\n- zonele prevăzute pentru a primi lucrări de recalibrare și amenajare, corecție traseu/secțiune albie, unde nu se vor autoriza construcții până la realizarea lucrărilor pe baza proiectelor de specialitate, în conditiile respctării Legii 10/1995.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzone căreia aparțin se interzice definitiv orice construcție amplasată în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă conform Legii apelor 107/1996, anexa 2.\n- orice fel de construcții care prin funcțiune, conformare și estetică împiedică desfășurarea în bune condiții a curgerii libere a apei sau crează pericol de poluare sau accidente.\n- orice construcție amplasată în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă conform Legii apelor 107/1996, anexa 2.\n- Orice fel de construcții care prin funcțiune, conformare și estetică împiedică desfășurarea în bune condiții a curgerii libere a apei sau crează pericol de poluare sau accidente.\n\nConform Legii, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitude, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun accord cu Administrația Națională ”Apele Române”, fără a percepe taxe, pentru:\n- Trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în acest scop;\n- Amplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repede, aparate de măsură și control sau alte aparate/instalații necesare executării de studii privind regimul apelor și accesul pentru întreținerea intalațiilor;\n- Transportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n- Transportul și depozitarea temporară de material, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.","Utiliz_admise_cond":"- Lucrări pentru poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva indundațiilor, a măsurii de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodarire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n- Lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deserves obiectivele turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodăria apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n- Amenajări pentru agrement, sport și loisir, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8722b3d-81e0-4932-bf57-f3208001d4ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LIN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITA DE INUNDABILITATE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"9.1. Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.\n9.2. În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și alte asemenea, delimitate conform studiului de riscuri naturale și geotehnic aferent Planului Urbanistic General.\n9.3. Autorizația de construire în zonele cu risc natural și antropic se eliberează în conformitate cu competențele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificări ulterioare) și Legea nr. 50/1991 (modificată, completată și republicată) de Consiliile Județene cu avizul primarilor localităților vizate.\n9.4. Proiectul pentru autorizarea construcțiilor în zone cu potențial alunecător se va face pe baza unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Pentru construcțiile încadrate în categoriile de importanță normală, deosebită și excepțională se va face verificarea lor de către un verificator atestat.\n9.5. Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în teritoriul administrativ al comunei Tigveni se va respecta zona de protecție pentru cursurile de apă impuse de Apele\nRomâne. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă. Se vor executa lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.\n9.6. În situația modificării limitei intravilanului în zonele expuse Ia riscuri naturale, prin documentații derogatorii, aceasta se va face pe baza hărților cu zonarea geotehnică și a probabilității de producere a alunecărilor de teren și/sau existența unui risc de instabilitate.\n9.7. Pentru zonele cu probabilitate medie de instabilitate, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construcțiilor, se vor avea în vedere următoarele recomandări:\n- amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilității versantului la încercările suplimentare create de construcții;\n- se vor proiecta construcții ușoare;\n- nu se vor execula lucrări de săpături de anvergură pe versant (șanțuri adânci, platforme, taluze verticale, umpluturi, remodelarea reliefului etc);\n- se vor executa numai săpături locale pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat săpătura;\n- se vor lua măsuri pentru a preîntâmpina pătrunderea apei în săpături;\n- se vor dirija apele din precipitații prin rigole bine dimensionate și dirijate astfel încât să nu producă eroziuni;\n- se vor planta arbori la o distanță corespunzătoare față de construcțiile ce urmează a se executa.\nPentru zonele afectate de fenomene de instabilitate și cele improprii de construit se va avea în vedere împădurirea lor.\nPentru zonele afectate de prăbușiri ala malurilor datorită eroziunii exercitate de viituri în timpul precipitațiilor excepționale, se permite amenajarea văilor cu praguri de fund și apărări de mal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce5369ee-d555-4715-88c8-85c7970008e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"85","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":null,"Parc_stat":"- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"- în cazul construcțiilor anexă, destinate personalului de mentenanță și administrare a cimitirelor,înălțimea maxima la cornișă a construcțiilor va fi de 3 m, iar regimul maxim de înălțime va fi P.","Parc_acces":"- se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- se va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională GC.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\n- se interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se va face exclusive din sistem centralizat sau din surse situate în afara razei de protecție).\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA CIMITIRELOR ȘI CLĂDIRILOR ANEXE","Utiliz_admise":"- cimitire;\n- capelă mortuară, mausoleu - osuar;\n- circulații carosabile și parcaje;\n- circulații pietonale;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de GC sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- relația cu vecinătățiile;\n- condiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare.","Clad_aliniament":"- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12,0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n- clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă;","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi, de regulă, semi-opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii;\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studio geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- În zona de protective a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescriptiilor conținute în avize).\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protective a siturilor arheologice sunt admise, până la cercetarea exhaustive a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-à-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protective a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri natural previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1-8.7. din RLU.\n- În zonele de servitude pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public:\n- Se interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protective a acestora (alimentarea cu apă se face exclusive din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție).","Utiliz_admise_cond":"- se vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\n- se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri (în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);\n- se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale;\n- noile cimitire vor fi amplasate la o distanță minimă admisă de 100 m față de zonele de locuit, zonele de odihnă și recreere, instituțiile social – culturale, unitățile sanitare și unitățile de învățământ.\n- sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc5c68b0-e0ef-42ef-9eac-7dcd760ad347","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcel se recomandă o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m .\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum o oră și jumătate la solstițiu de iarnă, a încăperilor de locuit din clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.\n- Unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau discomfort pentru populație prin producerea de zgomit, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante, etc. se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi:\n\tDimensiune minimă a terenului*:\n\t- Cuplat: 400 mp-12 m\n\t- Izolat: 600 mp-14 m\n*) construcțiile înșiruite sunt permise în zonele unde sunt deja elaborate documentații urbanistice aprobate;\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nin zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"Li/IS – cu excepția celor aflate în zone protejate:\n- Înălțimea maximă admisă la cornișă (metri)-8 m\n- Înălțimea maximă admisă la coamă (metri)-12 m\n- Număr niveluri convenționale (3.0 metri)- P+1+M\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"Pentru ca o parcelă să fie construibilă, trebuie să aibă un acces carosabil din stradă, care poate fi :\na) Prin aliniamentul parcelei (prin limita parcelei către stradă).\nb) Prin altă parcelă, cu servitute de trecere legal instituită și înscrisă în Cărțile funciare ale fondului dominant și ale fondului aservit.\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 50,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li/IS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- până la realizarea/extinderea rețele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\nPereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 -100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș.\nFântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă.\nÎn jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor ;\n- utilitățile pentru instituții și servicii de interes general vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n- apele uzate provenite de la unitățile sanitare (spitale de boli infecțioase, sanatorii antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n- platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință;\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor.\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV- satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.);\n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n- întreținerea spațiilor verzi se asigura de către proprietarii și administratorii acestora.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 80 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget,\nutilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA MIXTĂ SITUATĂ ÎN ȚESUT TRADIȚIONAL CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU ȘI DISCONTINUU","Utiliz_admise":"- instituții, servicii și echipamente publice de nivel urban;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- servicii sociale, colective și personale;\n- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- lăcașuri de cult;\n- comerț cu amănuntul;\n- activități manufacturiere;\n- depozitare mic-gros;\n- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n- sport și recreere în spații acoperite;\n- parcaje la sol și multietajate;\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate - scuaruri;\n- locuințe cu partiu obișnuit și cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n- amenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific.","Desc_SZF_ZRS_D":"Li/IS - subzona mixtă situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă propusă pentru dezvoltarea polinucleară a comunei Tigveni le în zonele de locuire individuală.\n\nZona mixtă Li/IS a fost propusă acolo unde au fost observate tendințe de dezvoltare a serviciilor în fondul construit existent în care se regăsește locuirea individuală. Subzona este compusă și din funcțiuni complementare subzonelor Li și IS.\nZonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.\nÎn cazul zonelor mixte compuse din locuire și instituții publice și servicii, acestea prelungesc zona centrală și conturează un sistem polinuclear de centre de interes local ale comunei Tigveni (concentrări de funcțiuni publice de interes local – servicii și instituții – care prin amplasamentul acestora permit o accesibilitate pietonală ridicată în cadrul țesutului rural).\nPrin propunerea acestui sistem polinuclear se urmărește creșterea gradului de acoperire și accesibilitate a dotărilor și serviciilor publice și scăderea dependenței față de transportul cu autovehiculele proprii. Simultan, prin încurajarea utilizării mixte a parcelarului se stimulează dezvoltarea economiei locale – deziderat pentru dezvoltarea durabilă a localității.\n\nOrientarea față de punctele cardinale :\nIgiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural — orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare, precum și cu conformarea cu art. 17 și anexa 3 din RGU. Pentru obiectivele publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 metri pe cele de categoria III.\n- aliniamentul față de axul drumurilor va respecta profilele prevăzute în PUG ;\n- în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se pot amplasa pe aliniament;\n- se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale;\n- în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea ;\n- clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20,0 metri (aliniament posterior), iar în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"Prevederile și recomandările la aspectul exterior al construcțiilor și la materialele de construcție se aplică atât pentru construcțiile noi cât și pentru cele existente la renovarea sau repararea acestora.\nVolumele construcțiilor și aspectul exterior al acestora trebuie să se armonizeze prin simplitate și discreție cu arhitectura tradițională a comunei. În acest scop trebuie evitată copierea stilurilor arhitecturii din trecut sau înscrierea în arhitectura la modă în momentul construirii.\nIntervențiile asupra clădirilor cu arhitectură valoroasă semnalate pe planșa de Reglementări Urbanistice (atât asupra volumetriei clădirii sau șarpantei acesteia cât și la fațade, învelitori, etc.) vor păstra sau după caz se va reveni prin aceste intervenții la arhitectura originară, la refacerea elementelor de arhitectură ce caracterizează zona, dar și la finisajul fațadelor cu materialele tradiționale sau similare ca și compoziția acestora.\n\nCulori permise: culori lavabile în tonuri și nuanțe calde, pastelate, nestridente (ex: alb, crem. etc.)\n\nCulori interzise: nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde China, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele).\n\nPrevederile referitoare la materialeel utilizate în realizarea pereților exteriori.\n\nMateriale permise: tencuială aplicată pe cărămidă, socluri din piatră aparentă sau finisate cu mortar, elemente izolate, de mici dimensiuni, pentru sublinierea unor detalii sau pentru decorații, din piatră naturală sau cărămidă aparentă, plăci ceramice, elemente metalice, etc.\n\nMateriale interzise: placaj de piatră pe întreaga fațadă, cărămidă aparentă pe întreaga fațadă, placaj ceramic pe întreaga fațadă, beton aparent, material plastic, finisaje metalice strălucitoare, pictură sau mozaic pe toată suprafața unei fațade.\n\nSunt interzise învelitorile realizate din: azbociment, carton asfaltat, ceramică multicoloră, tablă vopsită în alte culori decât cele specificate anterior și tablă zincată.\n- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă cutată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată;\n- acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape, cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\n- pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n- panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa în condițiile tehnice prevăzute de normativele în vigoare;\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n- nu sunt admise soluții de învelire ce prevăd accente verticale nejustificate tip minaret, turn, turle, etc.;\n- nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decât cel prezent în vecinătatea construcției;\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n- întreținerea spațiilor verzi se asigura de către proprietarii și administratorii acestora.\n\nÎn vederea autorizării, se vor prezenta studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri sau pentru intervenții asupra clădirilor existente (ilustrări grafice, desfășurări de fronturi, fotomontaje, etc.)","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n- În cazul în care împrejmuirea va avea un un soclu opac acesta nu poate depășii înălțimea de 0,60 m ;\n- Împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înălțimea maximă de 2,0 m.\n- Împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n\n- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după ora 22:00 ;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul acestora;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- case de vacanță;\n- ansambluri rezidențiale de case de vacanță;\n- campinguri, parcuri de rulote și rulotele izolate.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- În zonele în care se amplasează viitoarele construcții sunt adiacente rețelei majore de circulație a orașului și acolo unde sunt prevăzute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent aprobat conform legii.\n- În toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte.\n- În zonele cu restricții pentru protecție sanitară - până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică.\n- În zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7 din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize).\n- În zona ariilor protejate – în condițiile obținerii avizelor prevăzute de legislația în vigoare;\n- Pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustive a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.\n- În toate zonele în care există utilizări premise cu condiții și pentru care Administrația Publică Locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-à-vis de condițiile de ampalsare sau a celor de fundare.\n- Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- Nu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1.-8.7. din RLU.\n- În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.5. din RLU.\n- Este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și functionalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n- funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n- localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mare de 100 metri de servicii și echipamente publice (în special unități de învățământ) și de biserici;\n- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică;\n- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderiilocuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegetația existentă și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor de locuit din imediata vecinătate ;\n- la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor, pentru unitățile susmenționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților ;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluare mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- dimensionarea zonelor de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valori-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 119/2014 ;\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială ; spitale, creșe, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zone urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- la clădirile publice care se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 3,00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\n- se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 5,00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala\nîncăperilor;\n- în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire, cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4154532-be04-4e47-bcae-3ff79c6235c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE SITURILE ARHEOLOGICE REPERATE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Orice atribuire a autorizațiilor de construire în arealele presupuse a conține valori sau vestigii arheologice este strict condiționată de efectuarea prealabilă a unor sondaje arheologice. În urma acestora trebuie realizat un Raport de cercetare arheologică preventivă, care să aibă ca rezultat emiterea unui Certificat de descărcare arheologică. \n- Până la cercetarea exhaustivă a perimetrului delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, autorizarea lucrărilor de construire este interzisă temporar. \n- În perioada de interdicție temporară, pe aceste parcele sunt admise exclusiv activitățile agricole de suprafață, care afectează solul pe o adâncime de maximum 30 cm. \n- Amenajarea de circulații pietonale în aceste areale de protecție este permisă numai după ce au fost identificate trasee clare, care nu afectează absolut deloc siturile arheologice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea264093-4d55-48d3-a602-9de29425d3f2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AUTOPR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"AUTOSTRADA PROIECTATA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă culoarul rezervat pentru viitoarea infrastructură de transport major, unde se aplică o interdicție de construire sau o retragere minimă de 50 metri față de axul proiectat pentru a proteja amprenta investiției.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f75e5c61-5170-497f-82a7-1ba457a99c02","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"- pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice;\n- între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (1 = min. 3,0 m);\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimun o oră și jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea;\n- corpurile nou contruite, adăugate clădirilor existente, nu vor ascunde elemente de arhitectură veche, de interes arheologic sau estetic, înscrise în L.M.I. sau descoperite în timpul lucrărilor. Se va urmări dimpotrivă,\npunerea lor în valoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- se interzic operațiunile de modificare a parcelelor mai mici de 1200 m;\n- parcelele cu suprafețe mai mici de 1200 m se pot modifica doar în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restaurării formei și dimensiunilor originale;\n- în cazul reparcelării terenurilor cu suprafețe mai mari de 1200 m se va avea în vedere specificul parcelarului din zonă;\n- consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) – dimensiuni minime pentru parcelele noi:\n- Pentru construcții izolate, dimensiunea minimă a parcelelor este de 600 m², cu un front minim de 14 metri. În cazul concesionării, suprafața minimă este de 500 m², iar frontul minim este de 12 metri.\n- Pentru parcelele de colț, dimensiunea minimă este de 600 m², cu un front de 14 metri (repartizat ca 2 x 7 metri). În cazul concesionării, suprafața minimă este de 500 m², iar frontul minim este de 12 metri (repartizat ca 2 x 6 metri).\n(2) – adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 m2, iar frontal la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"- autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarealocurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- pentru locuințe individuale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, pe parcela ;\n- pentru servicii complementare zonei de locuire se asigură 1 loc de parcare pentru 60m2 arie desfășurată.","Clad_RHmax":"- clădirile noi trebuie să se integreze în volumetria generală a zonei prin păstrarea regimului de înălțime existent și a specificului fronturilor construite. Se va prelua astfel înălțimea la cornișă cît și cea la coama acoperișului; clădirile nou propuse nu vor obtura prin regimul de înălțime perspectivele spre monumentele istorice;\n- în cazul monumentelor istorice, a celor propuse spre clasare ca monument istoric, precum și a clădirilor cu valoare ambientală se interzice modificarea înălțimilor de nivel originale și a volumului original;\n- se admite mansardarea clădirilor cu condiția respectării volumetriei inițiale a acoperișului și a prescripțiilor legate de aspectul exterior al clădirilor (acoperișuri, lucarne, etc.). Suprafața nivelului mansardat va reprezenta 60% din suprafața nivelului curent, se interzice realizarea de terase sau balcoane la nivelul mansardei;\n- înălțimea maxima admisibilă la cornișă este egală cu distanța dintre aliniamente:\n-Înălțimea maxima admisă (cornișă)-6 m\n-Înălțimea maxima admisă (coamă)-9 m\n-Număr niveluri convenționale- P+M\n\n- în situația realizării de investiții care depășesc înălțimea de 18 m, obținerea avizului de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) este obligatorie în faza de PUZ. Condiția principală este ca regimul de înălțime să nu afecteze disponibilitatea și integritatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 m de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic;\n- pentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare;\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.\n- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal;\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"LiP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; până la realizarea/extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor.\nAmplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare : latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme industriale de colectare a gunoiului de grad, etc. adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\nPereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare extrioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil : ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș.\nFântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei : amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impremeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință ;\n- platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea de pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la\ncanalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în stare de curățenie :\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință ; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un asc de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor ;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau proprietățile învecinate;\n- se va asigura captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 60 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 15% pe fiecare parcelă ;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate ; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spații verzi, ambientale :\n- realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"SUBZONA LOCUINȚELOR SITUATE ÎN INTERIORUL ZONEI DE PROTECȚIE A MONUMENTELOR ISTORICE","Utiliz_admise":"- clădiri de locuit ;\n- echipamente publice specifice zonei rezidențiale de dimensiuni reduse (comerț, locuri de relaxare și socializare, spații de lectură, mici spații ce adăpostesc optimizări tehnico-edilitare aferente zonei, etc.) ;\n- spații pentru comercializarea produselor meșteșugărești ;\n- ateliere pentru desfășurarea activităților de artizanat cu tehnologie tradițională și alte prestări de servicii nepoluante ;\n- amenajări pentru practicticarea sportului (spații deschise), agrement și loisir ;\n- amenajări pietonale – piațete, scuaruri, spații verzi deschise publicului ;\n- anexe gospodărești specifice ;\n- funcțiuni turistice (pensiuni agroturistice de mici dimensiuni) ;\n- se admite conversia funcțională totală a locuințelor sau a anexelor agricole cu condiția ca orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură să se avizeze conform legii ;\n- în toate cazurile se va respecta scara clădirilor tradiționale situate în apropiere ;\n- se recomandă utilizarea curților pentru funcțiuni atractive deschise publicului.","Desc_SZF_ZRS_D":"LiP – subzona locuințelor situate în interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice, cuprinde locuințele existente ca și tipologia de gospodării neavând calitățile adecvate pentru a fi incluse într-o zonă cu\nreglementări de protecție speciale de tipul zonei construite protejate. Această zonă a fost delimitată pe limite de proprietate și a fost instituită pentru a prezerva și mai ales proteja monumentele existente în cadrul acesteia.\n\nModalități de interventie\nIntervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condiționate de obținere unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001, republicată.\nPentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protecție locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea), modificarea modului de amplasare a clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, retragerile față de limitele laterale sau a aspectului acestora. Extinderea pe orizontală vor avea suprafața construită la sol de max. 50,0 m2 și vor adăposti funcțiuni anexă, complementare, diferite cu funcțiunea corpului de clădire principal existent, cu acceptul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz).\nEste interzisă desființarea parțială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau altrarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric.\nLucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autorizații de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirilor, pentru monumente istorice reabilitarea energetică se poate face doar la interior, cu materiale naturale (fibre naturale).\nIntervențiile determinate de lucrările de restaurare parțială sau totală a monumentelor istorice, intervenții care afectează solul și subsolul (excavări, sondaje, ș.a.), se fac în mod obligatoriu, numai cu condiția efectuării de cercetări arheologice preventive sau, după caz, cu diagnostic arheologic prealabil ori supraveghere arheologică a lucrărilor, în conformitate cu OG 43/2000 republicată.\nRealizarea de noi construcții, precum și extinderea construcțiilor existente sau renovarea acestora se va face respectând prevederile prezentului regulament, cu condiția ca respectivele construcții sau parcele să nu se afle pe Lista Monumentelor Istorice, pe lista propunerilor de clasare sau să facă parte din lista monumentelor cu valoare arhitecturală.\nOrice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, utilizarea terenului, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZ, la care se va obține și avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, după caz al Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice.\n\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiune;\n- regim maxim de înălțime;\n- densitatea de ocupare a terenurilor;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- includerea în zona de protecție a monumentelor.\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 și anexa 3 din RGU.\nIgiena și confortul rural se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerintelor funcționale, cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice în vigoare.\nPentru obiective publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor publice și a birourilor.\nConstrucțiile de locuințe vor fi orientate astfel încât, pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de 1- 1/2 h la solstițiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.","Clad_aliniament":"- se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate ;\n- se va asigura o retragere de maxim 3,00 m față de aliniament, zonă care va fi tratată ca un spațiu verde ;\n- nu se vor admite console, balcoane sau portice care să depășească aliniamentul ;\n- construcțiile anexe inclusiv garajele se vor retrage față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n\nSe interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor stăine zonei;\n- imitarea materialelor naturale (piatră, lemn), simulări de parametre;\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau de plastic (uși, ferestre și porți de intrare) cu excepția ușilor ferecate/uși și porți tradiționale, dovedite prin cercetare, la clădirile cu statut de monument sau care pot fi incluse în lista monumentelor;\n- utilizarea neacoperită a materialelor care trebuie tencuite (cărămizi, BCA, elemente de beton armat);\n- utilizare materialelor de construcție cu caracter provizoriu (azbociment, material plastice, etc.);\n- nu se admite închiderea pridvoarelor cu tâmplărie.\n\nReguli asupra monumentelorclasate sau a celor propuse spre clasare sau cu valoare ambientală:\n- intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, conform prevederilor Legii 422/2001, republicată;\n- intervențiile asupra monumentelor se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice și investigații complexe asupra construcțiilor, avizate și autorizate conform legii;\n- la clădirile monument sau propuse a fi trecute în lista monumentelor, restaurarea vizează consolidarea, punerea în valoare a construcției, restituirea formei și a aspectului initial dacă au fost alterate prin modificări în timp (supraînălțări, stăpungeri, blocări sau modificări de goluri, a fațadelor, a acoperișurilor, a decorațiilor sau demolări, etc.), dar și realizarea unor condiții normale de locuire și viață;\n- se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale;\n- dacă în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, picture, inscripții, elemente arheologice necunoscute) se vor anunța imediat forurile autorizate, pentru a decide menținerea și restaurarea lor dacă este cazul. Lucrarea va fi stopată până la stabilirea destinației elementelor.\n\nGoluri, ferestre și uși\n- la clădirile monument, precum și la cle propuse a intra în lista monumentelor istorice, golurile de uși, de ferestre și ale porților de intrare, vor fi aduse Ia formele și dimensiunile lor originale;\n- refacerea tâmplăriei se va realiza identic cu cea existentă și din același material (lemn) în care a fost executată. În cazul în care a fost complet distrusă, refacerea se va executa după un model relevant pe o construcție de același tip și din aceeași epocă;\n- elementele decorative ale fațadelor și porților, ancadramentelor golurilor, decorațiile existente se vor păstra și restaura;\n- se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, materializate, etc.;\n- ușile exterioare și porțile de acces se vor executa din lemn, respectând proporțiile, culorile și modelul original sau modele asemănătoare specifice epocii de construire a clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit;\n- nu se admit uși/porți prefabricate sau alte situri nespecifice zonei și epocii de construire;\n- se interzice realizarea grilajelor de protecție la goluri fixe sau mobile neconforme cu specificul clădirii;\n\nAcoperișuri\n- acoperișurile își vor păstra în mod obligatoriu forma tradițională;\n- se vor utiliza învelitori din țiglă sau tablă zincată;\n- se va menține o cromatică unitară (nuanțe naturale ale materialului ceramic/țiglă) pentru a prezerva calitatea imaginii din perspectivele descendente dintre zonele naturale învecinate;\n- se interzice înlocuirea lucarnelor existente cu unele noi netradiționale (utilizarea ferestrelor de mansardă — tip Velus, fiind recomandată numai în zonele puțin vizibile la nivelul străzii sau din perspective descendente dinspre monumentele istorice).\n\nAlte elemente:\n- elementele din lemn ca: scări, galerii de legătură, balcoane, etc. vor fi protejate prin tratament ignifug, insecticid și fungicid, iar culoarea va fi supusă aprobării specialiștilor, în cazul degradării acestor elemente, se vor realiza replici identice după modele existente;\n- lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura (grilaje, balcoane, parapet metalici, decorații, etc.), iar cele noi se vor face respectând ca formă și dimensiuni pe cele existente/tradiționale sau specific epocii de construire a clădirii. Se interzice confecționarea acestor elemente din metal strălucitor/inox;\n- se acceptă doar publicitatea temporară a unor evenimente importante care privesc comunitatea (evenimente culturale sau campanii electorale). Firmele din aceste zone, care anunță o activitate comercială, nu pot fi transformate în publicitate de marcă sau de produs.\n\nAspectul fațadelor\n- se recomandă decorațiile traforate din lemn ale frontoanelor și prispelor specifice localității;\n- se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din stradă, a aparatelor de aer condiționat, de ventilație, antenelor de televizor, etc.\n- nu sunt admise culori stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoise, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- se recomandă utilizarea vopselelor lavabile nuanțe calde, pastelate, nestridente (ex: alb, crem, etc.);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\n\nConstrucții anexă\n- construcțiile anexă se vor amplasa retrase de Ia frontal stradal;\n- se interzice amplasarea garajelor adiacent la frontal stradal;\n- anexele agricole (șuri) își pot schimba funcțiunea cu condiția păstrării sau reconstruirii volumetriei și a aspectului exterior.\n\nSpații publice\n- reabilitarea acestora se va face pe baza unor studii tehnice de specialitate și pe baza unui studiu istoric.\n\nClădirile noi cât și clădirile existente neutre\n- se vor integra coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, alinierea la stradă;\n- arhitectura clădirilor noi va fi de factură modemă, cu o expresie arhitecturală reținută, în acord cu caracterul zonei;\n- nu se admit fațade din panouri de sticlă cu efect de oglindire, placaje din material plastice, placaje ceramice și din piatră artificială, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastic sau panouri cu imitații de material naturale, utilizarea elementelor de inox sau a altor metale strălucitoare, utilizarea unor culori stridente, a învelitoarelor din bitum sau a țiglelor și plăcilor metalice;\n- materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei;\n- culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specific (respectându-se gama culorilor tradiționale din zonă). Este interzisă utilizarea unor culori stridente, închise sau a culorilor primare;\n- tâmplăria (uși și ferestre) va fi realizată din material lemnos și va putea fi vopsită în tente de maro, maroînchis, maro-vișiniu, gri închis, verde, verde închis. Raportul plin — gol va fi cel specific zonei, pe fațadele orientate spre spatial public/stradă se interzice realizarea unor suprafețe vitrate mari. Forma golurilor va fi cea tradițională dominant verticală, de asemenea se va prelua și tipul de împărțire tradițională a golurilor. Se interzice realizarea tâmplăriilor din PVC sau din metal;\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie, etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată;\n- nu sunt admise soluții de învelire care pormovează accente verticale nejustificate tip minaretă, tum, etc.","Parc_imprejmuiri":"- în vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor ;\n- se recomandă porțile de intrare pe parcelă cu ancadrament din piatră și garduri cu soclu din piatră sau garduri în întregime din piatră ;\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 m (sau conform înălțimii specifice zonei), iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 m putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă) ;\n- este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (socluri) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide, etc.) ;\n- împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale ;\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 m 2 ADC, generează trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depășesc cota acoperișului imobilului (și dimensiunea maxima de 6 m2 ), regulile și condițiilr de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- depozite en-gross;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasement de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- parcuri rezidențiale de vacanță – ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n- campinguri și parcuri de rulote.\n\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n\n- în toate zonele care au fost semnalate ca fiind de risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studio geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- în zonele cu restricții pentru protecție sanitară – până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n- în toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administrația publică locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea direct a construirii sau există suspiciuni vis-à-vis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\n\n- nu se vor autoriza construcții definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile);\n- în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente;\n- este interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității și funcționalității spațiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spații publice valoroase se va face cu avizul comisiilor de specialitate ale Ministerului Culturii sau ale Direcției Zonale de Cultură ;\n- se admit funcțiuni comerciale, turistice, de agrement și loisir, servicii profesionale și mici activități manufacturiere și de producție, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție ;\n- conversia caselo și anexelor agricole se recomandă a se face pentru funcțiuni turistice. În toate cazurile se vor păstra detaliile arhitecturale valoroase și dacă este cazul se va readuce casa la forma originală. De asemenea, este obligatorie păstrarea unei volmetrii relativ mică, a unui regim mic de înălțime cu un singur nivel suprateran și eventual cu o mansardă înscrisă în volumul inițial.\n- lucrările de reabilitare termică vor trata clădirea în totalitate, sunt interzise lucrările de reabilitare termică limitate doar la o parte a clădirii sau care să modifice aspectul inițial al clădirii, se recomandă reabilitarea termică în interiorul clădirii ;\n- anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare, este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii;\n- construcțiile aferente echipării tehnico – edilitare, precum și construcțiilr distonante vor trebui mascate astfel încât să nu creeze un impact negativ asupra percepției clădirilor – monument sau a ansamblurilor urbane (volume, regim de înălțime, aspect exterior, amplasarea rețelelor pe fațade).","Clad_limite_parcele":"- se va păstra retragerea caracteristică stăzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate ;\n- se va asigura o retragere de maxim 3,00 m față de aliniament, zonă care va fi tratată ca un spațiu verde ;\n- nu se vor admite console, balcoane sau portice care să depășească aliniamentul ;\n- construcțiile anexe inclusiv garajele se vor retrage față de aliniament.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}