{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24881","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"87a0550a1b0fc8a3c6089c66e285a676065a8047b81f0bc6d7d3c54111a6425c:b4ce3bd9-43e6-49c7-ad79-65e93ce1be5f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24881/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Valea_Ciorii_94688_PUG_20260828_24881.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"40","approved_at":"2026-08-28","expires_at":"2036-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"07586b33-3559-45c4-b742-9ed738ca6252","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita propusa a zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala cuprinde nucleul civic-administrativ al satului Valea Ciorii, concentrat în jurul \nintersecției principale a drumului județean DJ306 cu axa nord-sud a \nsatului, cuprinzând sediul Primăriei, Biserica „Sfântul Vasile cel Mare” (1914\n1920), Școala generală, Căminul cultural și Monumentul Eroilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"075fce87-65ab-41a0-9d8a-b4f827af1e7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie fata de lacuri naturale si cursuri de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de cursurile de apă reprezintă o fâșie de teren adiacentă râurilor, fluviilor, lacurilor sau canalelor, instituită prin lege (în România, conform Legii Apelor nr. 107/1996) pentru a preveni poluarea apelor, a asigura stabilitatea malurilor și a permite accesul utilajelor de întreținere sau intervenție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c5f4588-51c8-4622-85fb-0b4032245896","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone istorice de referinta","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone Istorice de Referință: În perimetrul Zonelor Istorice de Referință ZIR 1–ZIR 9 se vor respecta \nsuplimentar reglementările specifice fiecărei zone stabilite prin Studiul istoric de \nfundamentare și preluate în prezentul Regulament. În cazul existenței unor prevederi mai \nrestrictive privind forma și panta acoperișului, materialele, cromatica, proporția golurilor, \nîmprejmuirile, volumetria sau amplasarea pe parcelă, se aplică prevederile specifice zonei \nrespective.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"13ab1417-fef1-4cfe-bb58-486b2bec8d75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate potrivit legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Pentru căile feroviare nu există limitări privind forma și dimensiunile parcelelor.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate potrivit legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces carosabil direct la un drum public.  \n(2) Înființarea de noi treceri la nivel se va face cu respectarea SR 1244-1/1996 și cu avizul CFR.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"(1) Se interzice dirijarea apelor pluviale sau a apelor uzate către terasamentul căii ferate sau către \nzona de siguranță a infrastructurii feroviare.  \n(2) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, cu asigurarea \npreepurării apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice provenite din parcaje, circulații și \nplatforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi amenajate pe suprafețele libere din incintă vor contribui la îmbunătățirea calității mediului și a aspectului peisagistic.  \n(2) Se recomandă realizarea unor bariere verzi între calea ferată și zonele de locuințe situate în zona de protecție a căii ferate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cailor de comunicatii feroviare si constructiilor aferente","Utiliz_admise":"(1) Elemente ale infrastructurii feroviare publice: liniile ferate de circulație; podurile, tunelurile, \nviaductele și alte lucrări de artă aferente liniilor ferate deschise circulației publice; lucrările de \nprotecție și de consolidare; plantațiile de protecție a liniilor ferate; instalațiile fixe de siguranță \nși de conducere operativă a circulației feroviare; triajele de rețea ale căii ferate.  \n(2) Elemente ale ansamblului infrastructurii feroviare aflate în proprietatea privată a \nadministratorului infrastructurii feroviare: stații, depozite, alte facilități și amenajări necesare \nfuncționării serviciilor feroviare.  \n(3) Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).  \n(4) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, \nnecesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic.  \n(5) Depozitare în relație directă cu calea ferată.  \n(6) Servicii legate de administrarea și întreținerea căilor ferate, precum și de întreținerea \nmaterialului rulant","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona căilor feroviare este formată din căile de comunicație feroviară, împreună cu \nterenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și \nmanevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și \ncelelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).  \n(2) Teritoriul administrativ al comunei Valea Ciorii este traversat de linia ferată principală 701 \nBuzău – Fetești – Țăndărei, infrastructură feroviară publică, interoperabilă, pe intervalul de \ncirculație Spicu – Murgeanca, km CF 40+589/46+407, cu halta de mișcare Murgeanca, \ntrecerea la nivel existentă la km 43+570 și lucrările de artă cu specific feroviar la km 42+315 și \nkm 45+196.  \n(3) Suprafața de teren aferentă zonei cadastrale CFR, situată pe raza unității administrativ\nteritoriale Valea Ciorii, este de aproximativ 2,69 ha.  \n(4) Prin infrastructura feroviară se înțelege ansamblul elementelor necesare circulației și \nmanevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente, precum \nși celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar.  \n(5) Conform O.U.G. nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române, cu modificările și \ncompletările ulterioare, zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile \nde teren, în limită de 20,00 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate. Zona de \nprotecție cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent \nde proprietar, în limita a maximum 100,00 m de la axa căii ferate.  \n(6) Se va respecta zona cadastrală CFR, a cărei limită este conformă planurilor de situație, \nplanurilor cadastrale și proceselor-verbale de delimitare a zonei CFR, aflate în arhiva \nServiciului Cadastru Exproprieri al Sucursalei Regionale de Căi Ferate Galați.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor față de calea ferată se va realiza cu respectarea zonelor de \nsiguranță (20,00 m) și de protecție (100,00 m) prevăzute la Generalități, alin. (5).  \n(2) Sistematizarea verticală a terenului, inclusiv a drumurilor din apropierea căii ferate, se va \nproiecta astfel încât apele pluviale să nu fie dirijate spre zona de siguranță a căii ferate.","Clad_aspect_ext":"(1) Se va ține cont de imaginea prezentată către zona căii ferate, prin realizarea unor amenajări peisagistice minime.  \n(2) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.  \n(3) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.  \n(4) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate, ținând cont obligatoriu de criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și de estetică.  \n(2) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m, cu excepția situațiilor în care considerentele de protecție fonică impun înălțimi mai mari.  \n(3) Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau vegetație medie și înaltă.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2.  \n(2) Utilizări care pot destabiliza terenul, conform studiului geotehnic.  \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ori împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.  \n(4) În zona de siguranță, indiferent de proprietarul terenului, este interzisă amplasarea oricăror construcții, în afara celor aparținând infrastructurii feroviare; în cazurile în care în limitele zonei de siguranță sunt cuprinse terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.  \n(5) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzic:  \na. amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea \nadministratorului infrastructurii feroviare;  \nb. depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a \nsemnalelor feroviare;  \nc. utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;  \nd. efectuarea oricăror lucrări care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau \nafectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de \nmateriale de construcții sau modificarea echilibrului freatic;  \ne. depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin \nnormelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii \nferoviare.  \n(6) Se recomandă evitarea, în zona de protecție, a următoarelor amplasări: depozite de deșeuri metalice, gropi de gunoi menajer, stații de epurare, gropi adânci ce acumulează ape meteorice, incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie sau poluare.  \n(7) Se interzic exploatările de balast și agregate minerale la distanțe mai mici de 2.000 în aval, respectiv 1.000 m în amonte, față de podurile de cale ferată amplasate pe cursuri de apă.  \n(8) Nu se admite amplasarea trecerilor la nivel în zona curbelor de cale ferată.  \n(9) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la \nincendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Construcțiile și amenajările amplasate în zonele de siguranță și de protecție a infrastructurii \nferoviare se autorizează numai cu avizul CFR, potrivit reglementărilor emise de Ministerul \nTransporturilor și Infrastructurii (O.U.G. nr. 12/1998, O.M.T.I.C. nr. 2031/2020).  \n(2) Depozitele și anexele feroviare vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de \nasigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.  \n(3) Executarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, transvazare sau depozitare a \nmaterialelor, substanțelor sau deșeurilor, în zona de protecție, se poate realiza numai pe baza \nunor studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu, elaborate de unități de \nproiectare autorizate, cu avizul CFR (H.G. nr. 525/1996).  \n(4) Terenurile aflate în proprietatea publică a statului, din zona de siguranță și/sau de protecție \nferoviară, se pot închiria, cu aprobarea Ministerului Transporturilor și Infrastructurii și a \nautorităților publice locale, pentru realizarea unor proiecte de interes public din domeniul \ninfrastructurii de transport, fără a afecta siguranța circulației feroviare.  \n(5) CFR S.A. este în drept să amplaseze temporar, în zona de protecție, materiale și utilaje \nnecesare întreținerii infrastructurii, precum și instalații de parazăpezi pe traseul liniilor ferate \nsupuse înzăpezirilor.  \n(6) Pentru complexele rezidențiale noi amplasate în zona de protecție a căii ferate, se vor monta \npanouri fonoabsorbante, proiectate în funcție de sursele de zgomot, relief și cota terenului, în \nurma elaborării unui studiu de zgomot și obținerii avizului autorităților de mediu. Dezvoltatorii \nau obligația de a informa corect și complet viitorii rezidenți în privința disconfortului creat de \nproximitatea căii ferate.  \n(7) Se recomandă ca amplasarea clădirilor de locuit să fie cât mai departe de calea ferată; \namplasarea acestora în zona de protecție nu este recomandată, C.N.C.F. „CFR\" S.A. \nneasumându-și răspunderea pentru eventualele degradări determinate de vibrațiile produse \nde traficul feroviar, și nici pentru poluarea fonică.  \n(8) Înființarea de noi treceri la nivel se va face cu respectarea SR 1244-1/1996, cu respectarea \ndistanțelor minime față de trecerile existente (1 km în localități, 3 km în afara localităților), \nprecum și cu avizul CFR.  \n(9) Se recomandă ca noile intersecții ale drumurilor cu liniile de cale ferată să se proiecteze \ndenivelat (pasaje superioare/inferioare).  \n(10) Se impune delimitarea clară, prin garduri sau garduri vii, a terenului aferent activității \nferoviare, vizibilă de pe drumurile publice, în conformitate cu regulile de securitate feroviară.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate potrivit legii, cu respectarea zonelor de siguranță și de protecție prevăzute la Generalități, alin. (5).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b9b0c51-e0c9-4680-b19e-f51098bceb2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru protectie sanitara regim restrictii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție sanitară cu regim de restricție este teritoriul din jurul zonei cu regim sever, dimensionat pentru a asigura reducerea naturală a contaminării microbiologice sau chimice pe o durată de tranzit de 50 de zile","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d537b67-1696-48ad-ad28-c45c15aa39a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(6) Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele tehnice specifice în vigoare.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare se determină în funcție de capacitatea și destinația fiecărei \namenajări. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul \nde locuri de parcare va fi determinat prin însumarea numărului necesar fiecărei funcțiuni în \nparte.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) (Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele mențiuni: \na. se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor, ocazional carosabile, pentru întreținere și aprovizionare, tratate ca alei principale; \nb. se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități în spațiile publice. \n(2) Pentru reabilitarea circulațiilor pietonale se recomandă utilizarea următoarelor materiale: dale decorative, pavele, dale înierbate, piatră, nisip, criblură, prin planuri de amenajare coordonate la nivelul întregii zone.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPcc","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, \ncanalizare și energie electrică. \n(2) Alimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fi asigurată fie prin racordarea \nla rețelele existente, fie prin metode alternative de generare (panouri fotovoltaice, turbine \neoliene etc.). \n(3) Se va asigura, în mod special, evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile \nrezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(5) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice \ndispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n(6) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va evita impermeabilizarea solului și ocuparea acestuia cu construcții și amenajări în afara strictului necesar. \n(2) Aleile propuse vor fi pavate cu materiale naturale. \n(3) Sunt admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a zonei verzi. \n(4) Masivele și plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate, astfel încât să se păstreze proporția echilibrată de \nlumină/umbră. \n(5) Se va realiza îmbinarea armonioasă între esențele de foioase și conifere. \n(6) Toate zonele potențial generatoare de poluare fonică, amplasate lângă spațiile de odihnărelaxare și contemplare sau lângă amenajările peisagistice speciale, vor beneficia de perdele de protecție consistente, alcătuite din: două sau trei rânduri de arbori, un rând de arbori și unul sau două rânduri de arbuști decorativi. \n(7) Plantațiile înalte existente, dispuse în masive plantate sau aliniamente, se vor menține în perimetrele/limitele actuale; intervențiile admise sunt: întreținere curentă, toaletare, rărire, defrișare parțială, completare, replantare - inclusiv cu arbori transplantați cu balot - și completare de aliniamente. \n(8) Intervențiile asupra plantațiilor joase, arbuștilor foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) vizează aceleași operațiuni ca în cazul plantațiilor înalte. \n(9) Suprafețele ocupate în prezent cu plantații ierboase spontane, neîngrijite, vor fi gazonate, cu gazon simplu sau decorativ. Se recomandă, de asemenea, amenajarea unor plantații floricole cu plante anuale sau perene în zonele de acces și de maximă vizibilitate. \n(10) Se impune utilizarea speciilor locale, adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi aferente căilor de comunicație, perdele de protecție","Utiliz_admise":"(38) Spații plantate cu specii care contribuie la ameliorarea microclimatului. \n(39) Spații verzi de protecție: aliniamente verzi, perdele vegetale aferente malurilor de apă și \ncirculațiilor rutiere, bariere de protecție față de unitățile de producție. \n(40) Spații verzi pentru terenurile în pantă, reprezentând spații neproductive cu vegetație \ncrescută necontrolat. \n(41)    Plantații de aliniament și plantații de protecție. \n(42) Fâșii plantate, grădini de fațadă, scuaruri de circulație. \n(43) Spații verzi decorative. \n(44) Amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber, admise numai în scuarurile de \ncirculație sau grădinile de fațadă, cu condiția să nu fie amplasate adiacent perdelelor de \nprotecție față de drumuri sau unități de producție.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona spațiilor verzi, sport și agrement se caracterizează prin spații verzi publice, dotate cu \namenajări, echipamente și construcții specifice pentru agrement și sport, culoare de protecție \nfață de infrastructura majoră și spații verzi cu rol de protecție sanitară. \n(2) Zona spațiilor verzi, sport și agrement are următoarele subzone componente: \na. ZF14.01 - SPcp — Subzonă spații verzi amenajate, parc; \nb. ZF14.02 - SPta — Subzonă spații pentru turism și agrement, agrement piscicol; \nc. ZF14.03 - SPsp — Subzonă spații verzi pentru sport; \nd. ZF14.04 - SPcc — Subzonă spații verzi aferente căilor de comunicație, perdele de \nprotecție. \n(3) Pentru subzona SPta, se admit, complementar activității de turism și agrement piscicol, \nlocuințe de vacanță, în condițiile stabilite la capitolul propriu al subzonei. \n(4) Pentru subzona SPcc, în cazul în care obiectivul care generează zona de protecție este \ndesființat, vor fi eliminate și restricțiile generate de obiectivul respectiv.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele recomandări: \na. construcțiile cu caracter provizoriu și amenajările pentru diferite activități vor fi retrase \nfață de aliniament cu minimum 5,00 m, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea \nselectivă a deșeurilor și a grupurilor sanitare; \nb. dispunerea construcțiilor va fi realizată astfel încât să nu afecteze perspectivele de pe \naxele compoziționale ale zonei.\n(3) Prevederile prezentului articol nu se aplică - subzona nu admite construcții.","Clad_aspect_ext":"(1) Noile construcții vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei \nîn ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, percepția dinspre aleile \nparcului, respectiv din stradă. \n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații \nplantate. \n(3) Se impune desființarea construcțiilor provizorii (toalete ecologice) care prezintă un aspect \nexterior dezagreabil. \n(4) Volumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente. \n(5) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor \nsaturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \n(6) Pentru panourile informative se recomandă utilizarea unui limbaj arhitectural grafic — lizibil, \natractiv și reprezentativ, evitându-se colajul de forme și culori. \n(7) Mobilierul urban utilizat va fi unitar și adecvat. \n(8) Echipamentele care nu sunt destinate publicului vor fi mascate prin trafouri din lemn/garduri vii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile verzi publice cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie printr-un parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri, în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 m, terenul va fi coborât cu minimum 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii, pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n(3) Orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(6) Localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente \ntrotuarelor, în interiorul sau pe conturul exterior al spațiilor verzi. \n(7) Parcări neamenajate, amplasate pe spațiile verzi, pe aleile parcului/grădinii sau în zona de acces. \n(8) Tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. \n(9) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(10) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la incendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare sunt admise cu condiția să deservească \nexclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact \nvizual minim, și să nu producă poluare fonică sau de altă natură. \n(2) Clădirile și amenajările pentru diferite activități se admit cu condiția de a nu avea separări \nfizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarea recomandare: \nconstrucțiile cu caracter provizoriu vor fi retrase cu minimum 5,00 m față de limitele \nparcelelor, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a \ngrupurilor sanitare. \n(4) Prevederile prezentului articol nu se aplică - subzona nu admite construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20fd2ad7-05f5-43ae-851c-923005bd8e0c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta a infrastructurii feroviare publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice reprezintă fâșiile de teren cu o lățime de 20 de metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2654519f-f791-48ed-b7fd-4ad4176ef8cb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire pana la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona reglementata prin realizarea unui PUZ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b56cf90-830e-405c-a553-9bec3339513b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a infrastructurii feroviare publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă include terenurile limitrofe (de la axul căii ferate până la cel mult 100 m), precum și terenurile care servesc sau sunt destinate asigurării funcționării infrastructuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3381edb1-c12a-48f8-8790-e7cb78695eed","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 metri. \n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m","Parc_desc":"(1) În cazul construcțiilor dispuse izolat, suprafața minimă a parcelei construibile este de 1.000 mp, cu un front la strada de acces de minimum 15,00 m. \n(2) Dimensiunile minime prevăzute la alin. (1) se vor respecta și în cazul parcelelor nou rezultate prin dezmembrarea unor parcele existente. \n(3) Parcelele cu suprafețe sau fronturi mai mici decât cele prevăzute la alin. (1) pot deveni \nconstruibile prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. \n(4) Forma și dimensiunile parcelei vor permite amplasarea construcțiilor, respectarea \nretragerilor obligatorii, organizarea accesurilor și circulațiilor tehnologice, a platformelor de \nîncărcare-descărcare și manevră, parcajelor, spațiilor verzi și echipamentelor tehnice \nnecesare funcționării incintei. \n(5) Parcelele vor avea acces carosabil corespunzător funcțiunii și gabaritului autovehiculelor \nutilizate.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje generat de construcțiile noi, extinderi sau schimbări de destinație se \nasigură, de regulă, în interiorul parcelei proprii. \n(2) Necesarul minim de locuri de parcare, pe categorii de funcțiuni admise în zona ID, este \nurmătorul: \na. pentru activități productive și de depozitare: un loc de parcare la 50 mp suprafață \ndesfășurată, pentru unități de până la 100 mp; un loc de parcare la 75 mp \nsuprafață desfășurată, pentru unități între 100 și 1.000 mp; un loc de parcare la \n100 mp suprafață desfășurată, pentru unități de peste 1.000 mp; \nb. pentru sedii administrative, birouri și servicii profesionale: un loc de parcare la 50 \nmp suprafață construită desfășurată, cu un spor de 50% pentru vizitatori; \nc. pentru construcții comerciale, showroom-uri: un loc de parcare la 50 mp \nsuprafață comercială pentru unități de până la 400 mp, respectiv un loc de \nparcare la 25 mp pentru unități de peste 400 mp; \nd. pentru unități de alimentație publică: un loc de parcare la 25 mp suprafață \ncomercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire. \n(3) Atunci când pe aceeași parcelă sunt prevăzute funcțiuni diferite, necesarul de locuri de \nparcare se va determina prin însumarea numărului de locuri necesar fiecărei funcțiuni în \nparte. \n(4) Parcajele vor fi amplasate și organizate astfel încât să nu afecteze accesurile carosabile, \ncirculația în incintă și platformele tehnologice. \n(5) Facilitățile de parcare vor include obligatoriu locuri rezervate persoanelor cu dizabilități.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Parcelele pot fi construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct, iar dacă accesul este realizat printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate acesta trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \na. Drum de acces cu o lățime minimă de 5,00 m și o lungime maximă de 30,00 m; \nb. Drum de acces cu o lățime minimă de 8,00 m și o lungime maximă de 100,00 m; \nc. Drum de acces cu o lățime minimă de 10,00 m, dacă lungimea este mai mare de  \n100,00 m; \nd. Nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n(2) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior sau prin artere colectoare în cazul drumurilor naționale; \n(3) Parcelele care nu respectă condițiile menționate la alineatul anterior pot deveni construibile doar în condițiile elaborării și aprobării unei documentații de urbanism de tip P.U.D. sau P.U.Z.. \n(4) În cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri accesul va fi realizat prin intermediul unei străzi private. \n(5) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp.). \n(6) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \na. alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; \nb. platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile \ncarosabile destinate clienților. \n(7) Stabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, \ncanalizare și alimentare cu gaze naturale. \n(2) Alimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fie asigurată, fie prin \nracordarea la rețelele existente, fie prin metode alternative de generare a energiei electrice \n(ex: panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.). \n(3) Pentru clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi \nfăcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile \nrezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n(6) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice \ndispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n(7) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va asigura o suprafață minimă de spații verzi și aliniamente cu rol de protecție de minimum 20,00% din suprafața totală a terenului. În cazul în care parcela se învecinează cu o altă funcțiune, se va asigura o perdea verde de protecție cu lățime de minimum 10,00 m pe latura/laturile de delimitare. \n(2) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul suprafeței de spații verzi și plantate va fi determinat prin însumarea suprafeței necesare pentru fiecare funcțiuni în parte în raport cu procentul funcțiunii în totalul suprafeței desfășurate construite. \n(3) Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției. \n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, preferabil în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat. Dacă în interiorul parcelei respective nu se poate realiza acest lucru, atunci se poate găsi, de comun acord cu administrația publică, în intravilanul localității, o altă suprafață pe care să poată fi realizate plantațiile de compensare respective. \n(5) Pe limitele de parcelă care se învecinează cu funcțiuni rezidențiale se vor realiza perdele verzi înalte de protecție din arbori; \n(6) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. \n(7) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"(1) Se mențin utilizările existente ale construcțiilor și amenajărilor care corespund caracterului \nfuncțional al zonei și cerințelor actuale de funcționare. \n(2) Activități productive industriale mici și medii, cu impact nesemnificativ sau redus asupra \nmediului, desfășurate în construcții industriale. \n(3) Activități de producție și prelucrare a produselor agricole, cu impact nesemnificativ sau redus \nasupra mediului. \n(4) Activități productive și de servicii desfășurate de întreprinderi mici și mijlocii, inclusiv \ndistribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitatea proprie. \n(5) Depozitare industrială și comercială, centre de distribuție și activități logistice. \n(6) Activități comerciale și servicii conexe activităților de producție, transport, depozitare și \nlogistică. \n(7) Depozite și complexe de vânzări en-gros, cu excepția activităților care utilizează sau \ndepozitează substanțe toxice, explozive ori alte substanțe periculoase în condiții \nincompatibile cu zona. \n(8) Activități de cercetare-dezvoltare, inovare, formare profesională și servicii tehnice aferente \nactivităților productive. \n(9) Parcuri de activități, parcuri tehnologice și parcuri logistice, cu activități productive, servicii \nconexe, cercetare-dezvoltare, transport, depozitare și facilități pentru angajați și utilizatori. \n(10) Activități de producere a energiei din surse regenerabile și instalațiile aferente, în condițiile \nlegislației specifice. \n(11) Sedii de firme, birouri administrative, proiectare, consultanță și alte servicii profesionale \naferente activităților desfășurate în zonă. \n(12) Stații de întreținere și reparații auto și utilaje, service-uri și spălătorii auto. \n(13) Stații de alimentare cu carburanți și instalațiile aferente, cu respectarea condițiilor tehnice, de \nmediu și de siguranță specifice. \n(14) Showroom-uri și spații destinate expunerii și comercializării produselor realizate, depozitate \nsau distribuite în cadrul unității respective. \n(15) Comerț specializat aferent caracterului zonei, inclusiv magazine de materiale de construcții, \nechipamente, utilaje și produse destinate activităților agricole sau productive. \n(16) Instituții, echipamente și servicii publice compatibile cu caracterul zonei. \n(17) Servicii financiar-bancare, poștă, curierat și telecomunicații. \n(18) Alimentație publică și servicii destinate în principal angajaților și utilizatorilor zonei. \n(19) Locuințe de serviciu, în condițiile prevăzute la Articolul 2. \n(20) Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării zonei. \n(21) Spații pietonale, spații verzi, perdele de protecție, amenajări exterioare și mobilier aferent \nincintelor. \n(22) Parcaje la sol, supraterane sau subterane, platforme de încărcare-descărcare și spații \npentru manevrarea autovehiculelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona unităților industriale și de depozitare se caracterizează prin flexibilitate în acceptarea \ndiferitelor funcțiuni de producție industrială mică și medie, inclusiv activități de producție și \nprelucrare a produselor agricole, depozitare, logistică, comerț și servicii conexe, cu impact \nnesemnificativ sau redus asupra mediului. Aceste activități sunt în relație directă cu \ncirculațiile majore de la nivelul teritoriului, inclusiv DJ 203F. \n(2) Pentru activitățile stabilite prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1257/2023 se impune \nefectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației, în conformitate cu metodologia \nde organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra \nsănătății populației.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile industriale, de depozitare, administrative și de servicii aferente zonei ID se vor \namplasa retrase față de aliniament la o distanță de minimum 6,00 m. \n(2)  În cazul construcțiilor amplasate la drumuri clasate se vor respecta suplimentar zonele de \nsiguranță și de protecție ale drumului, precum și condițiile stabilite prin avizul \nadministratorului drumului. \n(3) Pentru amplasamentele aferente DJ 203F, autorizarea construcțiilor și a accesurilor se va \nrealiza cu respectarea condițiilor impuse de administratorul drumului. \n(4) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca \nretragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin excepție, la imobilele care \nnecesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine-poartă de mici \ndimensiuni ca o construcție ușoară, independentă, în incintă, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: \n(1) Aspectul construcțiilor va fi adaptat caracterului funcțional al zonei și particularităților \namplasamentului, urmărindu-se realizarea unor volume și ansambluri coerente din punct de \nvedere arhitectural, cromatic și al materialelor utilizate. \n(2) Construcțiile administrative, de servicii și spațiile destinate relației cu publicul se vor amplasa \nși orienta, de regulă, spre circulațiile publice și vor beneficia de un tratament arhitectural \ncorespunzător caracterului reprezentativ al funcțiunii. \n(3) Construcțiile industriale, halele, anexele și echipamentele tehnice vor fi integrate într-o \ncompoziție unitară a incintei, evitându-se fragmentarea excesivă a volumelor și apariția unor \nelemente vizuale discordante. \nAcoperișuri și învelitori: \n(1) Acoperișurile vor avea forme simple, adaptate deschiderilor și cerințelor funcționale ale \nconstrucțiilor industriale și de depozitare. \n(2) Se admit acoperișuri cu șarpantă, acoperișuri cu pantă redusă sau terasă, în funcție de \nsoluția constructivă și de specificul funcțiunii. \n(3)  Pentru învelitori se vor utiliza materiale durabile, cu finisaje mate și culori discrete, precum gri, \ngri-brun, antracit, brun sau alte nuanțe apropiate. \n(4) Sunt interzise materialele puternic lucioase sau reflectorizante, culorile stridente și finisajele \nsusceptibile să producă disconfort vizual sau efect de orbire. \n(5) Este interzisă utilizarea azbocimentului și a materialelor precare sau improprii utilizării la \nexterior. \nMateriale și finisaje pentru fațade: \n(1) Pentru fațade se vor utiliza materiale durabile și adecvate construcțiilor industriale \ncontemporane, precum tencuieli, panouri metalice cu finisaj mat, lemn, cărămidă aparentă, \npiatră naturală utilizată controlat sau alte materiale compatibile cu caracterul zonei. \n(2) Cromatica fațadelor va utiliza preponderent tonuri neutre, naturale sau nesaturate, precum \nalb, gri, gri-bej, bej, brun, antracit sau alte nuanțe apropiate. \n(3) Sunt interzise culorile stridente, fluorescente sau combinațiile cromatice excesiv contrastante. \n(4) Sunt interzise imitațiile de materiale de slabă calitate, utilizarea la exterior a materialelor \ndestinate finisajelor interioare și elementele decorative fals istoricizante sau străine \ncaracterului zonei. \nTâmplării și suprafețe vitrate: \n(1) Tâmplăriile vor avea finisaje și culori compatibile cu fațadele și cu ansamblul construcției. \n(2) Suprafețele vitrate de mari dimensiuni sunt admise pentru spațiile administrative, showroom\nuri și alte funcțiuni similare, cu condiția utilizării unor soluții care să limiteze reflexiile excesive \nși disconfortul vizual. \nFirme, publicitate și echipamente tehnice: \n(1) Firmele, elementele de identificare și publicitate vor fi integrate în compoziția fațadelor și a \nincintei și nu vor afecta siguranța circulației sau imaginea generală a zonei. \n(2) Echipamentele tehnice vizibile vor fi amplasate și tratate astfel încât impactul lor vizual \nasupra spațiului public să fie redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m și o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic, scânduri din lemn sau un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(2) Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa împrejmuiri de regulă opace cu înălțimea minimă de 1,80 m și înălțimea maximă de 2,20 m. \n(3) Pe limitele de proprietate învecinate cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, împrejmuirile vor putea fi dublate de perdele vegetale de protecție. \n(4) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Activități care generează riscuri tehnologice majore sau implică producerea, utilizarea ori depozitarea de substanțe toxice, explozive sau periculoase, în condiții incompatibile cu zona și cu funcțiunile învecinate. \n(3) Activități care produc poluare, zgomot, vibrații, emisii, praf, mirosuri sau alte forme de \ndisconfort peste limitele admise de legislația în vigoare. \n(4) Depozitarea necontrolată sau permanentă în aer liber a deșeurilor, materialelor ori produselor care pot afecta aspectul zonei, sănătatea populației sau mediul. \n(5) Activități care generează trafic greu incompatibil cu capacitatea și caracteristicile rețelei stradale sau pentru care nu pot fi asigurate în interiorul parcelei condițiile necesare accesului, manevrelor și staționării. \n(6) Lucrări de terasament care pot afecta amenajările domeniului public, construcțiile sau \nstabilitatea parcelelor învecinate ori care împiedică evacuarea corespunzătoare a apelor \nmeteorice. \n(7) Orice activități incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei sau cu restricțiile stabilite prin planșa de reglementări și prin legislația specifică aplicabilă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru construcțiile existente care adăpostesc funcțiuni care nu se regăsesc între utilizările \nadmise la Articolul 1, se permit lucrări de întreținere, reparații, consolidare, modernizare, \nreabilitare și lucrări necesare pentru asigurarea cerințelor fundamentale aplicabile \nconstrucțiilor, fără extinderea activităților incompatibile cu caracterul zonei. \n(2) Activitățile productive, de depozitare, prelucrare a produselor agricole, service, transport și \nlogistică sunt admise cu condiția: \na. respectării condițiilor impuse prin actele de reglementare de mediu, după caz; \nb. respectării normelor privind protecția sănătății populației; \nc. respectării normelor privind securitatea la incendiu; \nd. asigurării compatibilității cu funcțiunile existente și propuse în vecinătate; \ne. adoptării măsurilor necesare pentru limitarea zgomotului, vibrațiilor, prafului, emisiilor, \nmirosurilor și altor forme de disconfort la limitele incintei; \nf. asigurării în interiorul parcelei a spațiilor necesare pentru acces, aprovizionare, \nîncărcare-descărcare, manevră și staționare. \n(3) În cazul învecinării cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, se \nvor asigura distanțele de protecție și măsurile suplimentare impuse de legislația sanitară, de \nmediu și de securitate la incendiu. \n(4) Locuințele de serviciu sunt admise numai dacă sunt destinate personalului necesar \nfuncționării sau supravegherii unității și dacă sunt asigurate condițiile de protecție față de \nactivitățile productive.  \n(5) Se admit parcaje publice sau private în clădiri dedicate, cu următoarele condiții: \na. să fie amplasate în interiorul parcelei; \nb. accesurile să fie organizate astfel încât să nu perturbe circulația publică; \nc. intrarea, ieșirea și manevrarea autovehiculelor să se realizeze în interiorul incintei.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(2) În cazul în care limita separativă se învecinează cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, retragerea va fi de minimum 10,00 m. \n(3) În situația prevăzută la alin. (2) se vor asigura suplimentar măsuri de protecție împotriva \nzgomotului, vibrațiilor, prafului, mirosurilor și altor forme de disconfort. \n(4) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(5) Retragerile prevăzute prin prezentul articol se vor majora atunci când normele sanitare, de mediu, de securitate la incendiu sau alte norme tehnice specifice impun distanțe mai mari.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"370fd020-10a4-45a9-b866-f2cc2df3f57a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"(1) Se vor respecta prevederile Procedurii comune și ale actelor normative menționate la \nGeneralități, alin. (3)-(6).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar, aflate în administrarea \ninstituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (Ministerul \nApărării Naționale, Ministerul Afacerilor Interne, Serviciul Român de Informații etc.). \n(2) Pe teritoriul administrativ al comunei Valea Ciorii, Ministerul Afacerilor Interne deține în \nadministrare imobilul cu destinația de sediu al Postului de Poliție Valea Ciorii, în suprafață de \n1.113 mp, identificat cu nr. cad/CF 24806, situat în domeniul public al statului și în administrarea \nM.A.I.\n(3) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. \n525/27.06.1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la \nprevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile \nstabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul \nMDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MApN/MJ/SIE/SPP  nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(4) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea \nteritoriului, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru: \na. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament \nîn proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe \nobiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se \nînvecinează); \nb. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a \nse executa la mai puțin de 2.400 m față de limita obiectivelor speciale ale \nM.A.I. situate în extravilan; \nc. documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii \nce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale. \n(5) Prin excepție de la alin. (4), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară pentru: \na. modificări interioare la clădirile existente (recompartimentări, tencuieli, \nzugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau \nînlocuiri la instalațiile interioare etc.); \nb. modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor \nexistente, atunci când acestea nu implică modificări arhitectural\nvolumetrice;\nc. lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare \nsubterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, \nparcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice. \n(6) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi \ncondiționate de elaborarea unei documentații de tip P.U.Z. sau P.U.D.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Se vor respecta prevederile Procedurii comune și ale actelor normative menționate la \nGeneralități, alin. (3)-(6).","Utiliz_admise_cond":"(1) Se vor respecta prevederile Procedurii comune și ale actelor normative menționate la \nGeneralități, alin. (3)-(6).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39f73341-70d8-4027-92e2-fe5c464ca33f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"(1) Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza cu respectarea normelor privind însorirea, iluminarea naturală, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea populației. \n(2) Distanța dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. \n(3) Distanța prevăzută la alin. (2) poate fi redusă, fără a fi mai mică de 3,00 m, numai în situațiile în care fațadele opuse nu prezintă ferestre ale încăperilor care necesită iluminare naturală și cu respectarea normelor de securitate la incendiu. \n(4) Amplasarea construcțiilor va urmări, pe cât posibil, organizarea caracteristică gospodăriei rurale locale: locuința în partea dinspre stradă, anexele în zona mediană sau posterioară și grădina în partea din spate a parcelei. \n(5) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta prevederile specifice privind organizarea tradițională a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m","Parc_desc":"(1) Se vor respecta următoarele dimensiunile minime ale parcelarului: \nRegim de      Parcelă în zone constituite                               Parcelări noi \nconstruire     Suprafață (m2)    Front la stradă (m)    Suprafață (m2)   Front la stradă(m)  \n \nIzolat             200                     12                                 500                15 \nTabel 6 - Dimensiuni minime de parcele pentru zona locuințelor individuale \n\n(2) Se va limita subdivizarea loturilor adânci în profunzime atunci când aceasta conduce la \nfundături, accesuri tehnice improprii și densificări care distrug structura gospodăriei istorice \nși caracterul „verde privat” al grădinilor intravilane. \n(3) Pentru parcelarul istoric cu forme semi-organice se recomandă menținerea parcelarului \nexistent și evitarea comasărilor; \n(4) Parcelele sub 200,00 mp pentru a deveni construibile trebuie să se comaseze cu una dintre parcelele alăturate.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare pentru construcțiile de locuințe va fi de minimum 2 locuri de \nparcare pentru fiecare unitate locativă, amplasate în interiorul parcelei. \n(5) Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale sau de servicii admise în zonă, necesarul de locuri \nde parcare va fi de: \na. un loc de parcare la 50 mp suprafață comercială, pentru unități de până la 400 \nmp; \nb. un loc de parcare la 25 mp suprafață comercială, pentru unități de peste 400 mp; \nc. pentru unitățile de alimentație publică, un loc de parcare la 25 mp suprafață \ncomercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire. \n(2) Atunci când pe aceeași parcelă se prevăd funcțiuni diferite, necesarul de locuri de parcare \nva fi determinat prin însumarea numărului de locuri necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(3) Amplasarea parcajelor și a spațiilor de manevră aferente se va realiza obligatoriu în interiorul \nparcelei. \n(4) Facilitățile de parcare vor include, după caz, locuri de parcare rezervate persoanelor cu \ndizabilități.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil la un drum public, direct sau prin servitute legal constituită, conform destinației \nconstrucției. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) Dacă accesul se realizează printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, acesta va avea următoarele caracteristici: \na. lățime minimă 5,00 m, pentru o lungime maximă de 30,00 m; \nb. lățime minimă 8,00 m, pentru o lungime maximă de 100,00 m; \nc. lățime minimă 10,00 m, dacă lungimea depășește 100,00 m. \n(4) Nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n(5) Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale sau de servicii se vor asigura accese \ncorespunzătoare pentru utilizatori, personal și aprovizionare. Pentru unitățile comerciale de dimensiuni reduse, cu suprafața comercială de până la 150 mp, nu este obligatorie separarea acceselor. \n(6) În funcție de destinația și capacitatea construcției, în interiorul parcelei se vor prevedea: \na. alei carosabile și pietonale; \nb. locuri de parcare; \nc. după caz, platforme de aprovizionare sau pentru colectarea deșeurilor. \n(7) Stabilirea numărului și localizarea acceselor din drumurile clasate se vor realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"(1) Construcțiile se vor racorda la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare și energie \nelectrică, acolo unde acestea există, în condițiile legislației și normelor tehnice în vigoare. \n(2) În zonele de extindere ale intravilanului, până la realizarea rețelelor publice, se pot admite \nsoluții individuale de alimentare cu apă și/sau canalizare, cu avizul Agenției de Mediu și al \ncapacitate mică, de până la 0,2 litri/secundă, iar pentru canalizare, instalații de capacitate \nmică de preepurare. \n(3) După realizarea rețelelor publice, racordarea construcțiilor la acestea va fi obligatorie, în \ncondițiile legislației în vigoare. \n(4) Branșamentele pentru construcțiile noi se vor realiza, de regulă, îngropat. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în arhitectura \nconstrucțiilor. \n(6) Se interzice evacuarea apelor meteorice pe parcelele învecinate sau în mod necontrolat pe \ndomeniul public. \n(7) Se va asigura colectarea și evacuarea controlată a apelor meteorice de pe suprafețele \nconstruite și mineralizate. \n(8) Echipamentele tehnice vizibile din spațiul public vor fi integrate sau mascate astfel încât să \nnu afecteze imaginea frontului stradal. \n(9) Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării \nselective a deșeurilor menajere, accesibilă dintr-un drum public. \n(10) Pentru construcțiile izolate, situate în afara posibilității de racordare la rețeaua electrică \npublică, se admite alimentarea cu energie electrică exclusiv din surse regenerabile (panouri \nsolare/fotovoltaice, turbine eoliene mici), cu respectarea normelor tehnice aplicabile.","Parc_sp_verzi":"(1) Toate spațiile libere din incinte, neocupate de construcții și amenajări funcționale (circulații, parcaje, instalații etc.), vor fi organizate obligatoriu ca spații verzi și plantate. \n(2) Pentru construcțiile de locuințe individuale se va asigura o suprafață minimă de spații verzi și plantate de 30,00% din suprafața totală a terenului. \n(3) Din necesarul de spații verzi, maximum 10,00% poate fi amenajat peste placă de beton, cu condiția asigurării unei grosimi a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor și a condițiilor de drenare a excesului de umiditate. \n(4) Spațiile verzi din incintă vor include obligatoriu minimum un arbore la 100 mp spațiu verde. \n(5) Solariile și serele cu structură ușoară (folie sau policarbonat, fără fundație continuă), cu suprafața desfășurată de până la 50 mp, nu se iau în calcul la procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) și pot fi amplasate în cadrul suprafeței de spații verzi prevăzute la alin. (2). Solariile și serele cu suprafață mai mare sau cu structură permanentă se consideră construcții și se supun indicatorilor urbanistici ai zonei. \n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul suprafeței de spații verzi și plantate va fi determinat prin însumarea suprafeței necesare pentru fiecare funcțiune în parte, în raport cu procentul funcțiunii în totalul suprafeței desfășurate construite.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale P, P+1","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări principale:  \na. locuințe individuale în regim de construire discontinuu, cu clădiri amplasate izolat pe \nparcelă; \nb. locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale; \nc. locuințe care includ spații cu alte destinații din gama funcțiunilor admise prin prezentul \narticol; \nd. locuințe de vacanță \ne. anexe gospodărești.  \n(2) Sunt admise intervenții de reabilitare termică, inclusiv intervenții de îmbunătățire a aspectului \nexterior al clădirilor. \n(3) Sunt admise construcții pentru funcțiuni publice care nu atrag concomitent un flux important \nde vizitatori/clienți, precum:   \na. grădinițe cu maximum 4 grupe;  \nb. cabinete de medicină generală (medic de familie);  \nc. cabinete stomatologice;  \nd. centre de tip rezidențial;  \ne. locuințe protejate și alte servicii sociale de dimensiuni reduse compatibile cu funcțiunea \nde locuire.  \n(4) Sunt admise construcții pentru funcțiuni comerciale și de servicii de dimensiuni reduse, \nprecum:  \na. comerț alimentar și nealimentar de proximitate, cu suprafața comercială Scom ≤ 150 mp; \nb. unități de alimentație publică de mici dimensiuni (≤20 locuri), precum: cofetării-patiserii, \ncafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerii, unități de catering etc.;  \nc. Unități de cazare de mici dimensiuni - maxim 20 locuri (pensiune turistică, pensiune \nagroturistică, camping, bungalow, etc.). \nd. servicii profesionale, precum: cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou \nnotarial, birou de traducere, servicii de consultanță, birou de contabilitate, atelier/birou \nde proiectare, expertizare, design, birou de topografie, cadastru, cartografie, atelier de \nartă etc.; \ne. servicii manufacturiere compatibile cu funcțiunea de locuire, precum: reparații ale \nobiectelor de uz casnic, depanare electrocasnice și instalații, asistență IT, manufactură \nfină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, \nmeșteșuguri locale – țesut, cusut, olărit, tâmplărie – și alte activități similare.  \n(5) Sunt admise:  \na. parcaje la sol;  \nb. spații verzi amenajate. \nc. căi de acces carosabile și pietonale private; \nd. construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona pentru locuințe individuale este caracterizată de funcțiunea rezidențială cu \ndensitate mică, completată cu dotările necesare, complementare locuirii, precum dotări \npublice (scoală, grădiniță, construcții de sănătate etc) comerț, servicii și altele \nasemănătoare. \n(2) Regimul de construire este discontinuu, cu clădiri amplasate izolat pe parcelă, cu excepția \nsituațiilor în care intervine regula calcanului, în condițiile prezentului regulament. \n(3) Regimul maxim general de înălțime este P–P+1, cu respectarea reglementărilor mai restrictive \nstabilite pentru Zonele Istorice de Referință.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de aliniament, în funcție de \ncaracterul existent al frontului stradal, de retragerile construcțiilor învecinate și de \nreglementările stabilite prin prezentul PUG, cu respectarea următoarelor condiții: \na. în cazul construcțiilor amplasate la drumurile clasate se va solicita avizul \nadministratorului drumului, în condițiile legislației în vigoare; \nb. în cazul în care construcțiile existente pe parcelele învecinate sunt retrase față de \naliniament, se va urmări menținerea retragerii dominante a frontului stradal; \nc. în situația în care retragerile construcțiilor învecinate sunt diferite, amplasarea \nconstrucției noi se va realiza astfel încât să se asigure continuitatea și coerența \nfrontului construit, prin raportare la caracterul dominant al străzii. \n(2) În zonele rezidențiale constituite în care este identificată o aliniere caracteristică a \nconstrucțiilor, noile construcții vor respecta această aliniere. \n(3) În zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor, \nclădirile se vor amplasa în banda de construibilitate cuprinsă între o retragere minimă de 5,00 \nm și o retragere maximă de 10,00 m față de aliniament, pe străzile principale, respectiv între \no retragere minimă de 4,00 m și o retragere maximă de 8,00 m, pe străzile secundare sau de \ndeservire locală. Fațada principală a construcției se va amplasa în interiorul acestei benzi. \n(4) În Zonele Istorice de Referință (vezi Anexă Fișe Zir-uri) se vor respecta cu prioritate \nreglementările specifice fiecărui ZIR privind amplasarea construcțiilor față de aliniament. În \nzonele în care Studiul istoric de fundamentare identifică drept caracteristică retragerea \nconstrucțiilor față de aliniament în intervalul 4,00-8,00 m, noile construcții vor urmări \nretragerea dominantă existentă pe frontul stradal respectiv. \n(5) Anexele gospodărești se vor amplasa, de regulă, în zona mediană sau posterioară a parcelei, \nretrase față de aliniament cel puțin la nivelul construcției principale, astfel încât să nu \nconstituie element dominant al frontului stradal. \n(6) Pe parcelele de colț, amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea retragerilor față \nde ambele aliniamente și a regulilor privind vizibilitatea și siguranța circulației în intersecții.","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: \n(1) Construcțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente vor urmări \nintegrarea în caracterul rural specific comunei Valea Ciorii, prin respectarea scării \nconstrucțiilor existente, a raportului tradițional dintre construcție și parcelă, a volumetriei \nsimple și a materialelor și cromaticii compatibile cu fondul construit local. \n(2) Se recomandă realizarea unor volume simple, compacte sau dreptunghiulare alungite, \ncorespunzătoare tipologiilor tradiționale de locuire identificate în comuna Valea Ciorii. Se vor \nevita fragmentarea excesivă a volumelor, retragerile și decroșurile nejustificate, turnurile, \nfoișoarele supradimensionate, frontoanele decorative excesive și alte elemente care conduc \nla o imagine de tip suburban, fără legătură cu caracterul arhitectural al localității. \n(3) Se interzice amplasarea spre stradă a anexelor gospodărești și a depozitelor, orientarea \nconstrucțiilor principale situate la mai puțin de 20,00 m de aliniament cu fațada posterioară \nspre stradă, precum și amplasarea structurilor cu fațade oarbe sau calcane spre stradă. \nAcoperișuri și învelitori: \n(1) Pentru clădirile principale se vor realiza, de regulă, acoperișuri tip șarpantă, în patru ape, \ncaracteristice fondului construit tradițional al comunei. Se admit acoperișuri în două ape \nnumai în situațiile în care acestea se integrează în caracterul frontului construit și nu contravin \nreglementărilor specifice Zonelor Istorice de Referință. \n(2) Pantele acoperișurilor vor fi adaptate materialului de învelitoare: pentru învelitorile din țiglă \nceramică, pante de aproximativ 25°–35°; pentru învelitorile metalice tradiționale, pante mai \nreduse, compatibile tehnic cu materialul utilizat. Sunt interzise acoperișurile cu forme excesiv \nfragmentate, pante frânte de tip mansardă barocă, pantele inegale nejustificate și \nmansardele false. \n(3) Se recomandă utilizarea țiglei ceramice în nuanțe naturale, mate, de roșu-cărămiziu, brun \nsau tonuri apropiate, precum și a învelitorilor metalice mate, cu aspect discret. Sunt interzise \nînvelitorile din tablă ondulată sau cutată strălucitoare, materialele cu suprafețe puternic \nreflectorizante, culorile saturate sau fluorescente, precum și azbocimentul. \nFațade și materiale: \n(1) Fațadele vor avea o tratare simplă și unitară. Se recomandă utilizarea tencuielilor minerale, \npe bază de var, sau a altor finisaje cu aspect mat și textură discretă. Cromatica va utiliza \npredominant culori deschise și nesaturate, precum alb, alb-cald, crem, bej, ocru deschis, \ngalben-pai, gri-bej sau alte nuanțe naturale apropiate, conform paletei cromatice admise a \ncomunei Valea Ciorii. \n(2) Sunt interzise culorile stridente și saturate, placările ceramice lucioase, placările integrale cu \npiatră decorativă policromă, faianța, sidingul din materiale plastice, sticla puternic \nreflectorizantă, materialele destinate finisajelor interioare utilizate la exterior, precum și \nelementele decorative de proastă factură, fals artistice sau străine zonei (baluștri, colonițe, \nturnulețe, pastișe, imitarea stilurilor istorice). \nGoluri și tâmplărie: \n(1) Se va menține un raport echilibrat între suprafețele pline și golurile fațadelor, evitându-se \nsuprafețele vitrate excesive pe fațadele principale. Golurile vor avea proporții compatibile cu \ntipologiile tradiționale, fiind recomandate ferestrele cu proporție verticală sau apropiată de \naceasta. \n(2) Se recomandă utilizarea tâmplăriei din lemn. Se admite tâmplăria contemporană cu condiția \npăstrării proporțiilor și împărțirilor caracteristice golurilor și a unei cromatici compatibile cu \nfațada. \nElemente arhitecturale, echipamente tehnice și integrare în gospodărie: \n(1) La construcțiile existente cu valoare arhitecturală se vor conserva elementele caracteristice \nidentificate prin Studiul istoric de fundamentare, precum prispele deschise, prispele cu \narcade, stâlpii și elementele decorative din lemn, ancadramentele, cornișele, obloanele și \ntâmplăria tradițională. Pentru construcțiile noi se va evita copierea literală sau falsificarea \nelementelor istorice; integrarea în specificul local se va realiza prin reinterpretarea simplă și \ncontemporană a proporțiilor, volumetriei și materialelor tradiționale. \n(2) Panourile solare și fotovoltaice, unitățile exterioare de climatizare, sistemele de ventilație, \nantenele și celelalte echipamente tehnice vor fi integrate discret în arhitectura clădirilor. \nPanourile solare se vor integra, pe cât posibil, în planul acoperișului sau se vor amplasa pe \nversantul orientat către interiorul parcelei. Unitățile exterioare de climatizare nu se vor \namplasa pe fațada principală orientată spre spațiul public. \n(3) Amplasarea construcțiilor pe parcelă va urmări păstrarea raportului tradițional dintre \nlocuință, curte, anexe și grădină. Anexele gospodărești vor avea o volumetrie și o înălțime \nsubordonate construcției principale și se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu aceasta. \n(4) Se recomandă păstrarea vegetației mature existente, în special a arborilor și pomilor care \ncontribuie la caracterul ambiental al gospodăriilor și al fronturilor stradale. \n(5) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele \nadiacente și cu caracterul dominant al frontului stradal. \nDispoziție finală: \n(1) În perimetrul Zonelor Istorice de Referință ZIR 1–ZIR 9 se vor respecta suplimentar \nreglementările specifice fiecărei zone stabilite prin Studiul istoric de fundamentare. În cazul \nexistenței unor prevederi mai restrictive privind forma și panta acoperișului, materialele, \ncromatica, proporția golurilor, împrejmuirile, volumetria sau amplasarea pe parcelă, se aplică \nprevederile specifice zonei respective.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor respecta caracterul rural specific comunei Valea Ciorii și vor fi corelate cu arhitectura construcției principale și cu caracterul frontului stradal. \n(2) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor fi transparente sau semitransparente și vor putea fi realizate din șipci sau scânduri de lemn, grilaje metalice simple ori alte soluții compatibile cu specificul local. \n(3) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, putând include un soclu opac de înălțime redusă. În Zonele Istorice de Referință se vor respecta valorile specifice prevăzute pentru fiecare ZIR. \n(4) Sunt interzise spre spațiul public împrejmuirile realizate integral din tablă ondulată sau cutată, panouri metalice industriale, plăci prefabricate din beton cu decorații, policarbonat colorat sau alte materiale incompatibile cu caracterul rural local. \n(5) Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace sau semitransparente și vor avea înălțimea maximă de 2,00 m. \n(6) Împrejmuirile pot fi dublate de garduri vii, plante cățărătoare sau vegetație din specii adaptate condițiilor locale. \n(7) Porțile și stâlpii de susținere se vor armoniza cu împrejmuirea și cu finisajele construcției principale. \n(8) Pentru funcțiunile comerciale și serviciile cu acces public se admite lipsa împrejmuirii către spațiul public sau realizarea separării prin borduri, garduri vii sau elemente joase de delimitare, cu condiția menținerii unei imagini coerente a frontului stradal.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări; \n(2) Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona; \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Funcțiunile comerciale și de servicii, precum comerț alimentar și nealimentar, alimentație \npublică, servicii profesionale, servicii dimensionate la nivel de atelier și alte activități similare, \nsunt admise cu următoarele condiții: \na. suprafața construită la sol aferentă funcțiunii să nu depășească 250 mp/clădire; \nb. activitatea să nu genereze transporturi grele și să nu determine un trafic mai mare de 5 \nautovehicule/zi; \nc. activitatea și depozitarea materialelor să se desfășoare exclusiv în interiorul clădirilor sau în \nspații special amenajate, fără afectarea domeniului public și a proprietăților învecinate; \nd. activitatea să nu producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau alte forme de disconfort peste \nlimitele admise pentru zona de locuire. \n(2) Funcțiunile complementare de turism – pensiuni turistice, pensiuni agroturistice și alte \nstructuri de cazare de mici dimensiuni compatibile cu zona de locuire – sunt admise cu \nurmătoarele condiții: \na. suprafața construită la sol să nu depășească 250 mp/clădire; \nb. capacitatea de cazare să nu depășească 20 de locuri; \nc. să fie asigurate în interiorul parcelei locurile de parcare necesare funcțiunii; \nd. activitatea să nu genereze disconfort incompatibil cu caracterul predominant rezidențial al \nzonei. \n(3) Activitățile productive desfășurate de mici întreprinzători, precum producția și procesarea la \nscară redusă a produselor alimentare, prelucrarea lemnului, tâmplărie, mobilier, confecții, \nceramică, împletituri, meșteșuguri și alte activități manufacturiere similare, sunt admise cu \nurmătoarele condiții: \na. să fie compatibile cu funcțiunea de locuire și să nu necesite transport greu; \nb. să nu genereze un trafic mai mare de 5 autovehicule mici/zi; \nc. suprafața desfășurată a spațiilor de depozitare aferente activității să nu depășească 50 mp; \nd. activitatea și depozitarea materialelor să se desfășoare în interiorul clădirilor sau în spații \nspecial amenajate și ecranate, fără utilizarea terenului liber vizibil din domeniul public pentru \nproducție sau depozitare; \ne. să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, siguranța alimentelor, normele \nsanitar-veterinare și de protecție a mediului, după caz; \nf. să nu producă poluare, zgomot, vibrații, mirosuri sau alte forme de disconfort peste limitele \nadmise. \n(4) Anexele gospodărești pentru activități agricole la nivelul gospodăriei – adăposturi pentru \nanimale, depozite pentru produse agricole, platforme pentru colectarea gunoiului de grajd, \nsere și alte construcții similare – sunt admise cu condiția respectării normelor în vigoare \nprivind sănătatea populației, normelor sanitar-veterinare, de siguranță a alimentelor și de \nprotecție a mediului. \n(5) Construcțiile destinate creșterii animalelor la nivelul gospodăriei se vor amplasa și \ndimensiona cu respectarea distanțelor de protecție sanitară și a capacităților maxime \nstabilite prin legislația sanitară și sanitar-veterinară în vigoare. \n(6) Funcțiunile de sănătate – cabinete medicale publice și private, cabinete stomatologice, \nfarmacii și alte servicii medicale de proximitate – sunt admise cu următoarele condiții: \na. suprafața construită la sol să nu depășească 250 mp/clădire; \nb. să fie asigurate suprafețele de teren și suprafețele construite necesare, în raport cu \ncapacitatea funcțiunii și cu respectarea normativelor specifice; \nc. să fie asigurate accesurile și locurile de parcare necesare fără afectarea circulației și a \nfuncțiunii rezidențiale dominante. \n(7) Mansardarea construcțiilor existente este admisă cu condiția ca suprafața nivelului \nmansardat să nu depășească 60% din suprafața construită a nivelului imediat inferior, cu \nrespectarea regimului maxim de înălțime și a C.U.T. maxim admis pentru subzona L1. \n(8) Piețele agroalimentare sunt admise numai cu respectarea condițiilor privind protecția \nsanitară, accesurile, parcajele, aprovizionarea și gestionarea deșeurilor, conform legislației în \nvigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) În cazul în care construcțiile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie \nalipirea la acestea. \n(2) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m.  \n(3) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar prevederile specifice fiecărui ZIR \nprivind amplasarea construcțiilor pe parcelă și păstrarea structurii tradiționale a gospodăriei. \n(4) Pentru lotizările noi construcțiile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.  \n(5) Pentru parcelele neregulate, țesut-ortogonal, organic, retragerea posterioară va ține cont de caracterul zonei, păstrându-se grădinile de subzistență  în spatele zonei construite a parcelei. \n(6) Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia. \n(7) Prin excepție de la prevederile generale privind distanța minimă față de limita de proprietate \npentru anexe cu înălțimea la streașină mai mică de 3,0 m, anexele gospodărești care \nadăpostesc animale (grajduri, pătule, cotețe, țarcuri) se vor retrage cu minimum 5,00 m față \nde limitele laterale și posterioare ale parcelei.\"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54b9d450-3b31-4bda-9aa9-6377a694aa54","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"(1) Se interzice dirijarea apelor uzate sau meteorice neepurate către cursurile de apă sau\ncătre Lacul Strachina.","Parc_sp_verzi":"(1) Vegetația de mal se va menține și proteja, având rol de stabilizare a malurilor și de habitat natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1) Cursuri de apă, lacuri, bălți și alte suprafețe de apă stătătoare.\n(2) Activități de pescuit recreativ și piscicultură, cu respectarea legislației specifice.\n(3) Lucrări hidrotehnice, de regularizare, apărare împotriva inundațiilor și îmbunătățiri funciare,\navizate de Administrația Națională „Apele Române\".\n(4) Prize de apă și instalații de alimentare cu apă, în condițiile avizului de gospodărire a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona cuprinde cursurile de apă permanente și nepermanente, cadastrate și\nnecadastrate, precum și suprafețele de apă stătătoare de pe teritoriul administrativ al\ncomunei Valea Ciorii, inclusiv Lacul Strachina.\n(2) Funcțiunea dominantă este reprezentată de suprafețele de apă, cu rol hidrologic, ecologic și,\ndupă caz, de agrement, aflate sub regimul de gospodărire a apelor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2.\n(2) Construcții noi cu destinație economică, socială, de locuire sau anexe ale acestora, în zonele de protecție ale cursurilor de apă.\n(3) Deversarea apelor uzate neepurate sau a oricăror substanțe poluante în cursurile de apă sau în Lacul Strachina.\n(4) Depozitarea de deșeuri, materiale sau substanțe care pot afecta calitatea apei sau \nstabilitatea malurilor.\n(5) Orice lucrări care pot afecta regimul de curgere a apelor sau stabilitatea albiei, fără avizulAdministrației Naționale „Apele Române\"","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările, construcțiile și amenajările din albia minoră și din zonele de protecție ale \ncursurilor de apă se autorizează numai cu avizul de gospodărire a apelor, emis de Administrația \nNațională „Apele Române\", potrivit Legii apelor nr. 107/1996, republicată, cu modificările și \ncompletările ulterioare.\n(2) Amenajările pentru agrement legate de apă (pontoane, debarcadere de mici dimensiuni), \nadmise la zonele funcționale învecinate, se autorizează cu respectarea avizului de gospodărire \na apelor și a regimului de protecție al ariei naturale protejate ROSPA0059, acolo unde este cazul.\n(3) Exploatările de balast și agregate minerale se admit numai cu respectarea distanțelor \nminime prevăzute de legislația în vigoare față de lucrările de artă existente (poduri, apeducte)","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57a1687b-d1e3-4f26-bf9a-83e15060d3bf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m","Parc_desc":"(1) Se interzic operațiunile de dezmembrare a zonelor de spații verzi. Sunt permise operațiunile de comasare, în vederea extinderii suprafeței spațiului plantat.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare se determină în funcție de capacitatea și destinația fiecărei \namenajări. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul \nde locuri de parcare va fi determinat prin însumarea numărului necesar fiecărei funcțiuni în \nparte.\n(2) Minimum un loc de parcare la 100 mp suprafață de acces public intens (zone de spectacole, \nterenuri de joacă mari).","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) (Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele mențiuni: \na. se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor, ocazional carosabile, pentru întreținere și aprovizionare, tratate ca alei principale; \nb. se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități în spațiile publice. \n(2) Pentru reabilitarea circulațiilor pietonale se recomandă utilizarea următoarelor materiale: dale decorative, pavele, dale înierbate, piatră, nisip, criblură, prin planuri de amenajare coordonate la nivelul întregii zone.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPcp","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, \ncanalizare și energie electrică. \n(2) Alimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fi asigurată fie prin racordarea \nla rețelele existente, fie prin metode alternative de generare (panouri fotovoltaice, turbine \neoliene etc.). \n(3) Se va asigura, în mod special, evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile \nrezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(5) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice \ndispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n(6) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va evita impermeabilizarea solului și ocuparea acestuia cu construcții și amenajări în afara strictului necesar. \n(2) Aleile propuse vor fi pavate cu materiale naturale. \n(3) Sunt admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a zonei verzi. \n(4) Masivele și plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate, astfel încât să se păstreze proporția echilibrată de \nlumină/umbră. \n(5) Se va realiza îmbinarea armonioasă între esențele de foioase și conifere. \n(6) Toate zonele potențial generatoare de poluare fonică, amplasate lângă spațiile de odihnărelaxare și contemplare sau lângă amenajările peisagistice speciale, vor beneficia de perdele de protecție consistente, alcătuite din: două sau trei rânduri de arbori, un rând de arbori și unul sau două rânduri de arbuști decorativi. \n(7) Plantațiile înalte existente, dispuse în masive plantate sau aliniamente, se vor menține în perimetrele/limitele actuale; intervențiile admise sunt: întreținere curentă, toaletare, rărire, defrișare parțială, completare, replantare - inclusiv cu arbori transplantați cu balot - și completare de aliniamente. \n(8) Intervențiile asupra plantațiilor joase, arbuștilor foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) vizează aceleași operațiuni ca în cazul plantațiilor înalte. \n(9) Suprafețele ocupate în prezent cu plantații ierboase spontane, neîngrijite, vor fi gazonate, cu gazon simplu sau decorativ. Se recomandă, de asemenea, amenajarea unor plantații floricole cu plante anuale sau perene în zonele de acces și de maximă vizibilitate. \n(10) Se impune utilizarea speciilor locale, adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\n(11) Perdelele de protecție se vor realiza cu compoziții specifice pentru diminuarea \nincompatibilității funcționale dintre zonele industriale, unitățile agrozootehnice și zonele de locuire, potrivit alin. (2) de la Articolul 1.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi amenajate, parc","Utiliz_admise":"(1) Spații plantate cu acces public: grădini publice de mici dimensiuni, scuaruri. \n(2) Spații plantate cu specii care contribuie la ameliorarea microclimatului. \n(3) Locuri de joacă pentru copii, amenajate cu echipamente specifice. \n(4) Amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber. \n(5) Grădini comunitare, cu scop educativ. \n(6) Spații pentru lectură sau activități culturale simple în aer liber (bibliotecă în aer liber, chioșc \nde lectură). \n(7) Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n(8) Circulații pietonale, din care unele ocazional carosabile, pentru întreținerea spațiilor plantate \nși accesul la activitățile permise. \n(9) Chioșcuri de alimentație publică, de difuzare a presei sau pentru flori, în construcții provizorii \ncu Scom. ≤ 9,0 mp, utilizând un concept unitar aprobat de autoritatea locală pentru întreaga comună. \n(10) Mobilier urban. \n(11) Plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona spațiilor verzi, sport și agrement se caracterizează prin spații verzi publice, dotate cu \namenajări, echipamente și construcții specifice pentru agrement și sport, culoare de protecție \nfață de infrastructura majoră și spații verzi cu rol de protecție sanitară. \n(2) Zona spațiilor verzi, sport și agrement are următoarele subzone componente: \na. ZF14.01 - SPcp — Subzonă spații verzi amenajate, parc; \nb. ZF14.02 - SPta — Subzonă spații pentru turism și agrement, agrement piscicol; \nc. ZF14.03 - SPsp — Subzonă spații verzi pentru sport; \nd. ZF14.04 - SPcc — Subzonă spații verzi aferente căilor de comunicație, perdele de \nprotecție. \n(3) Pentru subzona SPta, se admit, complementar activității de turism și agrement piscicol, \nlocuințe de vacanță, în condițiile stabilite la capitolul propriu al subzonei. \n(4) Pentru subzona SPcc, în cazul în care obiectivul care generează zona de protecție este \ndesființat, vor fi eliminate și restricțiile generate de obiectivul respectiv.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele recomandări: \na. construcțiile cu caracter provizoriu și amenajările pentru diferite activități vor fi retrase \nfață de aliniament cu minimum 5,00 m, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea \nselectivă a deșeurilor și a grupurilor sanitare; \nb. dispunerea construcțiilor va fi realizată astfel încât să nu afecteze perspectivele de pe \naxele compoziționale ale zonei.","Clad_aspect_ext":"(1) Noile construcții vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei \nîn ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, percepția dinspre aleile \nparcului, respectiv din stradă. \n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații \nplantate. \n(3) Se impune desființarea construcțiilor provizorii (toalete ecologice) care prezintă un aspect \nexterior dezagreabil. \n(4) Volumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente. \n(5) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor \nsaturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \n(6) Pentru panourile informative se recomandă utilizarea unui limbaj arhitectural grafic — lizibil, \natractiv și reprezentativ, evitându-se colajul de forme și culori. \n(7) Mobilierul urban utilizat va fi unitar și adecvat. \n(8) Echipamentele care nu sunt destinate publicului vor fi mascate prin trafouri din lemn/garduri vii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile verzi publice cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie printr-un parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri, în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 m, terenul va fi coborât cu minimum 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii, pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n(3) Orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(6) Localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente \ntrotuarelor, în interiorul sau pe conturul exterior al spațiilor verzi. \n(7) Parcări neamenajate, amplasate pe spațiile verzi, pe aleile parcului/grădinii sau în zona de acces. \n(8) Tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. \n(9) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(10) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la incendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare sunt admise cu condiția să deservească \nexclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact \nvizual minim, și să nu producă poluare fonică sau de altă natură. \n(2) Clădirile și amenajările pentru diferite activități se admit cu condiția de a nu avea separări \nfizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarea recomandare: \nconstrucțiile cu caracter provizoriu vor fi retrase cu minimum 5,00 m față de limitele \nparcelelor, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a \ngrupurilor sanitare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f64960d-1d7f-47ac-b7da-1922653c7574","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Drumurile vicinale vor avea prospectul reglementat prin OMT nr. 45/1998, cu îmbrăcăminte din pământ stabilizat sau pietruire, fără căi separate pentru pietoni. \n(2) Pentru străzile din localitate, lățimea minimă a prospectului va fi cea prevăzută în OMT nr. 50/1998. \n(3) Pentru străzile principale se vor asigura căi separate pentru autovehicule și pietoni. Pentru străzile secundare, cu trafic redus, căile separate pentru pietoni se vor asigura în măsura posibilului. \n(4) Modificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accese sau orice altă intervenție asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"(1) Amplasarea rețelelor edilitare majore în interiorul culoarelor arterelor de circulație se va \nrealiza exclusiv în subteran. \n(2) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel sau pe sol a conductelor de orice fel. \n(3) Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor electrice aeriene de înaltă \ntensiune. \n(4) Apele meteorice vor fi colectate în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre \nemisari sau canalizarea publică; pe sectoarele fără canalizare se va asigura scurgerea prin \nșanțuri sau rigole amenajate. \n(5) Amplasarea rețelelor edilitare în lungul DJ 203F se va realiza subteran, în canivouri sau casete \ntehnice, în afara zonei de siguranță; subtraversarea drumului județean se va realiza prin foraj \norizontal dirijat.","Parc_sp_verzi":"(2) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, cu respectarea reglementărilor privind securitatea rutieră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de circulatie rutiera","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră și lucrări de artă aferente. \n(2) Căi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni. \n(3) Piste pentru bicicliști. \n(4) Amenajări și funcțiuni aferente infrastructurii de transport public (stații de transport, puncte de vânzare etc.). \n(5) Iluminat public, semnalizare și orientare rutieră. \n(6) Parcaje publice. \n(7) Rețele tehnico-edilitare. \n(8) Spații verzi amenajate, inclusiv plantații de aliniament. \n(9) Perdele verzi de protecție (cu rol de protecție a căii rutiere, a zonelor construite adiacente și de îmbunătățire a microclimatului). \n(10) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona cuprinde ansamblul rețelei de transport rutier, precum și incintele cuprinzând \nactivități legate de transportul rutier și sistemele de parcare/garare a autovehiculelor. \n(2) Drumurile se clasifică, din punct de vedere funcțional, în: drumuri de interes național \n(autostrăzi, drumuri expres, drumuri naționale); drumuri de interes județean (drumuri \njudețene); drumuri de interes local, clasificate (drumuri comunale) și neclasificate (străzi, \ndrumuri vicinale/de exploatare). \n(3) Zona drumului public cuprinde ampriza, zona de siguranță și zona de protecție: \na. ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului (parte \ncarosabilă, trotuare, piste pentru bicicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri și alte lucrări \nde artă); \nb. zona de siguranță este suprafața de teren situată de o parte și de alta a amprizei, destinată \nsemnalizării, plantației rutiere, întreținerii și exploatării drumului; \nc. zona de protecție este suprafața de teren situată de o parte și de alta a zonei de siguranță, \nnecesară protecției și dezvoltării viitoare a drumului. \n(4) Conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și \ncompletările ulterioare, pentru drumurile județene zona de siguranță este de 1,50 m de la \nmarginea exterioară a șanțului/acostamentului, iar zona de protecție este de 20,00 m de la \nlimita exterioară a zonei de siguranță. \n(5) Pentru drumul județean DJ 203F, conform Acordului prealabil nr. 7690/27.03.2025 al Consiliului \nJudețean Ialomița, se vor respecta suplimentar: distanța minimă de 12,00 m între axul \ndrumului și garduri sau construcții; distanța minimă de 30,00 m față de marginea părții \ncarosabile pentru construcțiile generatoare de trafic suplimentar (unități productive, \ncomplexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere \nrezidențiale, parcuri industriale); construcțiile care nu se încadrează în această categorie se \nvor amplasa în afara zonei de protecție a drumului.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate potrivit legii, cu respectarea zonelor de siguranță și \nde protecție prevăzute la Generalități, alin. (4)-(5).","Clad_aspect_ext":"(1) Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"(1) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Utilizări care pot destabiliza terenul, conform studiului geotehnic. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ori împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(4) Obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, \npanourilor publicitare, plantațiilor sau a oricăror alte obstacole. \n(5) Utilizări care afectează buna funcționare sau diminuează posibilitățile ulterioare de \nmodernizare/extindere a drumurilor, la prospectele și pe traseele prevăzute prin prezentul \nP.U.G. \n(6) Construcții definitive pe traseele drumurilor propuse a fi înființate sau deviate; se admit doar lucrări cu caracter provizoriu, autorizate cu acordul expres al autorității locale, pentru \nmenținerea funcționalității actuale a imobilelor. \n(7) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță sau de protecție ale drumurilor sau \nrețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(8) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la \nincendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Structuri publicitare, cu respectarea Regulamentului local de publicitate al comunei Valea \nCiorii, elaborat în baza Legii nr. 185/2013. \n(2) Mobilier stradal care nu stânjenește circulația rutieră și pietonală. \n(3) Parcaje publice de servire locală, amplasate în zona drumului public, cu acordul \nadministratorului acestuia și al Poliției Rutiere. \n(4) Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a oricăror construcții, activități \ncomerciale, căi de acces, amenajări sau instalații, cu acordul prealabil al administratorului \ndrumului, fără a periclita siguranța circulației. \n(5) Autogări și construcții pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutier, precum și \nserviciile anexe aferente. \n(6) Servicii pentru transportatorii în tranzit (birouri, telecomunicații, restaurante), la marginea \nlocalității; moteluri, doar cu reglementare prin P.U.Z. \n(7) Activități legate de administrarea și întreținerea drumurilor: baze de întreținere și intervenție, \nsedii ale serviciilor de administrare a drumurilor. \n(8) Lucrările, construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice \ntrebuie să nu prezinte riscuri de poluare sau explozie și să nu afecteze desfășurarea optimă a \ncirculației. \n(9) Reparațiile/modernizările rețelelor edilitare supraterane se admit numai în măsura în care nu \nafectează calendarul de mutare a acestor rețele în subteran.","Clad_limite_parcele":"(1) Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"607b9fe1-566f-4595-a5f0-e6f9986d3a65","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSRS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru protectie sanitara severa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție sanitară cu regim sever este un teren împrejmuit din jurul unei captări de apă potabilă, al unui izvor mineral sau al unui lac terapeutic unde este interzisă orice activitate care poate polua apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e0faf1d-c3a1-47d3-a5cd-98d018bcfea9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie fata de drumurile judetene si comunale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și de protecție față de drumurile județene și comunale este fâșia de teren adiacentă drumului, definită legal (în România, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor), destinată siguranței circulației, dezvoltării viitoare a infrastructurii și protecției mediului. Este de 20 m in cazul drumurilor judetene si 18m in cazul celor comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f484eb1-d75f-44da-b546-67b79f513325","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de infrastructura tehnico edilitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este formata de un culoar de trecere de 24 m, respectiv cate 12 m stanga/dreapta fata de axul liniei pentru retele de 20KV, 37 m respectiv cate 18.5 m stanga/dreapta fata de axul liniei pentru cele de 110KV si de 75 m respectiv cate 37.5 m de o parte si de alta a axului pentru retelele de 400KV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"869ef0c7-38e4-4479-a4f6-98f0fbf4068f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Parc_stat":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF17","Parc_edilitar":"(1) Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"(1) Lucrările de înierbare, împădurire și reconstrucție ecologică se realizează cu specii adaptate condițiilor locale, pe baza unor proiecte de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"(1) Lucrări de înierbare.\n(2) Împăduriri.\n(3) Lucrări de regularizare și combatere a inundațiilor.\n(4) Lucrări de protecție a malurilor.\n(5) Amenajarea de spații verzi.\n(6) Lucrări de stabilizare a terenurilor.\n(7) Lucrări de reconstrucție ecologică","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona cuprinde terenuri lipsite de sol fertil, degradate sau care nu au nicio funcțiune productivă.\n(2) Funcțiunea dominantă este reprezentată de terenurile neproductive, susceptibile de lucrări de\nreconstrucție ecologică, stabilizare sau amenajare.","Clad_aliniament":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Clad_aspect_ext":"(1) Nu este cazul — subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","Parc_imprejmuiri":"(1) Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2.\n(2) Orice fel de construcții pe terenurile improprii construirii.\n(3) Construcții noi cu destinație economică sau socială, locuințe sau anexe ale acestora, în zona de protecție a apelor.\n(4) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(5) Orice lucrări care pot provoca destabilizarea terenului.\n(6) Construcții definitive pe zona rezervată lucrărilor de reabilitare/modernizare a străzilor               \nexistente sau construirii de străzi noi, cu excepția lucrărilor privind drumurile și infrastructura edilitară de interes public","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările prevăzute la Articolul 1 se realizează pe baza unor studii de specialitate (geotehnice,\nhidrologice, de mediu, după caz), avizate potrivit legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Nu este cazul - subzona nu admite construcții; se admit exclusiv lucrările prevăzute la Articolul 1, executate potrivit studiilor de specialitate menționate la Articolul 2.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d247b27-6207-4054-9342-43d2581cc951","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de siturile arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul comunei Valea Ciorii au fost identificate și documentate în raportul de diagnostic \narheologic un număr de 26 de situri arheologice, distribuite pe întreg teritoriul administrativ și acoperind un orizont cronologic extins de la epoca târzie a bronzului (cultura Coslogeni) până în Evul Mediu târziu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bb9f42b-2969-4266-b69b-f6912698ce83","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NAT2000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturala protejata - ROSPA 0059 (Lacul Strachina - reteaua Natura 2000)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul administrativ al comunei Valea Ciorii se regăsește situl de protecție avifaunistică \nROSPA0059 – Lacul Strachina, inclus în rețeaua ecologică europeană Natura 2000. \nÎn cadrul sitului ROSPA0059 – Lacul Strachina și în zonele aflate în vecinătatea acestuia, \nintervențiile asupra terenului vor respecta legislația specifică privind protecția mediului și \ncondițiile impuse prin avizele autorităților competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab8f2c5b-8fac-4af8-93d6-2a804cf422bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru gospodarie de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile situate de jur imprejurul zonei de gospodarie a apei in care sunt instituitereglementarie de protectie.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aee0884f-45e3-4ad4-b45a-3ba977abd871","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai \nînalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și/sau dacă \nnu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente. \n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme \ntehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14,00 m","Parc_desc":"(1) În cazul construcțiilor dispuse izolat, suprafața minimă a parcelei construibile este de 1.000 mp, cu un front la strada de acces de minimum 15,00 m. \n(2) Prin excepție de la alin. (1), pentru comerț de proximitate, servicii manufacturiere și alte utilizări admise care presupun construcții cu gabarite reduse și consum redus de teren, se pot admite parcele cu front mai mic la strada de acces. \n(3) Dimensiunile minime prevăzute la alin. (1) se vor respecta și în cazul parcelelor nou rezultate prin dezmembrarea unor parcele existente. \n(4) Parcelele cu suprafețe sau fronturi mai mici decât cele prevăzute la alin. (1) pot deveni \nconstruibile prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. \n(5) Forma și dimensiunile parcelei vor permite amplasarea construcțiilor, respectarea \nretragerilor obligatorii, organizarea accesurilor și circulațiilor tehnologice, a platformelor de \nîncărcare-descărcare și manevră, parcajelor, spațiilor verzi și echipamentelor tehnice \nnecesare funcționării incintei. \n(6) Parcelele vor avea acces carosabil corespunzător funcțiunii și gabaritului autovehiculelor \nutilizate.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje generat de construcțiile noi, extinderi sau schimbări de destinație se \nasigură, de regulă, în interiorul parcelei proprii. \n(2) Necesarul minim de locuri de parcare, pe categorii de funcțiuni admise în subzonă, este \nurmătorul: \na. pentru activități agroindustriale, producție și depozitare: un loc de parcare la 50 \nmp suprafață desfășurată, pentru unități de până la 100 mp; un loc de parcare la \n75 mp suprafață desfășurată, pentru unități între 100 și 1.000 mp; un loc de \nparcare la 100 mp suprafață desfășurată, pentru unități de peste 1.000 mp; \nb. pentru sedii administrative și tehnice: un loc de parcare la 50 mp suprafață \nconstruită desfășurată, cu un spor de 50% pentru vizitatori; \nc. pentru spații de comercializare a produselor proprii: un loc de parcare la 50 mp \nsuprafață comercială; \nd. pentru agroturism: un loc de parcare la 2 camere de cazare, respectiv un loc de \nparcare la 25 mp suprafață comercială pentru spațiile de alimentație publică \nasociate. \n(3) Atunci când pe aceeași parcelă sunt prevăzute funcțiuni diferite, necesarul de locuri de \nparcare se va determina prin însumarea numărului de locuri necesar fiecărei funcțiuni în \nparte. \n(4) Parcajele vor fi amplasate și organizate astfel încât să nu afecteze accesurile carosabile, \ncirculația în incintă și platformele tehnologice. \n(5) Facilitățile de parcare vor include obligatoriu locuri rezervate persoanelor cu dizabilități.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcelele pot fi construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct, iar dacă accesul este realizat printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, acesta trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \na. drum de acces cu o lățime minimă de 5,00 m și o lungime maximă de 30,00 m; \nb. drum de acces cu o lățime minimă de 8,00 m și o lungime maximă de 100,00 m; \nc. drum de acces cu o lățime minimă de 10,00 m, dacă lungimea este mai mare de 100,00 m; \nd. nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n(2) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior sau prin artere colectoare în cazul drumurilor naționale. \n(3) Parcelele care nu respectă condițiile menționate la alineatul anterior pot deveni construibile doar în condițiile elaborării și aprobării unei documentații de urbanism de tip P.U.D. sau P.U.Z. \n(4) În cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, accesul va fi realizat prin intermediul unei străzi private. \n(5) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru clienți, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp). \n(6) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \na. alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; \nb. platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate clienților. \n(7) Stabilirea numărului admis de accese din drumul județean, precum și localizarea acestora, se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, pe baza unui aviz obținut de la autoritățile care dețin custodia acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IA1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare și energie \nelectrică, acolo unde acestea există. \n(2) În lipsa rețelei publice de alimentare cu gaze naturale, până la realizarea acesteia conform \nproiectului de extindere a infrastructurii edilitare a comunei, alimentarea cu combustibil sau \nenergie termică a construcțiilor se va asigura prin surse alternative (GPL, combustibili solizi \nsau lichizi, energie electrică, surse regenerabile), cu respectarea normelor tehnice și de mediu \nîn vigoare. După realizarea rețelei publice de gaze naturale, racordarea construcțiilor la \naceasta va fi obligatorie, în condițiile legislației în vigoare. \n(3) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(4) Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate \ncirculațiilor, platformelor mineralizate și spațiilor tehnologice.\n(5) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire. \n(6) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va asigura o suprafață minimă de spații verzi și aliniamente cu rol de protecție de \nminimum 20,00% din suprafața totală a terenului. În cazul în care parcela se învecinează cu o altă funcțiune, se va asigura o perdea verde de protecție cu lățime de minimum 10,00 m pe latura/laturile de delimitare. \n(2) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul suprafeței de spații verzi va fi determinat prin însumarea suprafeței necesare pentru fiecare funcțiune, în raport cu procentul funcțiunii în totalul suprafeței desfășurate construite. \n(3) Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. \n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta, preferabil în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori din specia respectivă. \n(5) Pe limitele de parcelă care se învecinează cu funcțiuni rezidențiale se vor realiza perdele verzi înalte de protecție din arbori. \n(6) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agroindustriale","Utiliz_admise":"(1) Se mențin utilizările existente ale construcțiilor și amenajărilor care corespund caracterului \nfuncțional al subzonei și cerințelor actuale de funcționare. \n(2) Unități agroindustriale cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului. \n(3) Unități de producție, procesare, condiționare și valorificare a produselor agricole și a \nmateriilor prime de origine agricolă. \n(4) Ferme și exploatații agricole moderne, precum și construcțiile și instalațiile necesare \nfuncționării acestora. \n(5) Unități de producție agroindustrială mici și medii, inclusiv IMM-uri cu profil agricol și \nagroalimentar. \n(6) Depozite pentru produse agricole, semințe, furaje, materii prime și produse finite. \n(7) Silozuri, magazii, spații frigorifice, camere de păstrare și alte construcții pentru depozitarea și \nconservarea produselor agricole.\n(8) Centre de colectare, sortare, calibrare, ambalare și distribuție a produselor agricole. \n(9) Activități de logistică, transport și distribuție aferente producției agricole și agroindustriale. \n(10) Sedii administrative și tehnice ale exploatațiilor agricole și unităților agroindustriale. \n(11) Spații pentru depozitarea, întreținerea și repararea utilajelor și echipamentelor agricole. \n(12) Ateliere și activități de servicii tehnice aferente exploatațiilor agricole. \n(13) Spații pentru comercializarea și prezentarea produselor realizate în cadrul exploatației sau \nunității agroindustriale. \n(14) Activități de cercetare, inovare, instruire și formare profesională în domeniul agricol și \nagroindustrial. \n(15) Sere, solarii și alte construcții destinate producției vegetale. \n(16) Anexe și construcții tehnologice necesare activității agricole și agroindustriale. \n(17) Locuințe de serviciu, numai în condițiile stabilite la Articolul 2. \n(18) Instalații și construcții pentru producerea energiei din surse regenerabile destinate, în \nprincipal, consumului unităților din incintă. \n(19) Perdele vegetale de protecție, spații verzi și plantații. \n(20) Circulații interioare, platforme tehnologice, platforme de încărcare-descărcare și spații de \nmanevră. \n(21) Parcaje la sol, supraterane sau subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona unităților agroindustriale se caracterizează prin activități economice din sfera \nproducției agricole, procesării și valorificării produselor agricole, depozitării și logisticii \naferente, precum și prin activități productive conexe, cu impact nesemnificativ sau redus \nasupra mediului. \n(2) Funcțiunea dominantă este reprezentată de unități agroindustriale, ferme și exploatații \nagricole moderne, unități de procesare și condiționare a produselor agricole, spații de \ndepozitare și logistică agricolă. \n(3) Pentru activitățile stabilite prin OMS nr. 1257/2023 se impune efectuarea evaluării impactului \nasupra sănătății populației, în conformitate cu metodologia specifică aplicabilă.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile agroindustriale, de depozitare, administrative și de servicii se vor amplasa \nretrase față de aliniament la o distanță de minimum 6,00 m. \n(2) În cazul construcțiilor amplasate la drumuri clasate se vor respecta suplimentar zonele de \nsiguranță și de protecție ale drumului, precum și condițiile stabilite prin avizul \nadministratorului drumului. \n(3) Pentru clădirile cu număr redus de utilizatori se admite amplasarea cu o retragere egală cu \nretragerea minimă admisă în subzonă. \n(4) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca \nretragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin excepție, la imobilele care \nnecesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine-poartă de mici \ndimensiuni ca o construcție ușoară, independentă, în incintă, în vecinătatea accesului. \n(5) Pentru construcțiile existente la data aprobării prezentului regulament, care nu respectă \nretragerea față de aliniament prevăzută la alin. (1), se admit lucrări de întreținere, reparații, \nconsolidare și modernizare, fără posibilitatea extinderii pe direcția care accentuează \nneconformitatea. Extinderile care respectă retragerea prevăzută la alin. (1) sunt admise.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul construcțiilor va fi adaptat caracterului funcțional al subzonei și particularităților \namplasamentului, urmărindu-se realizarea unor volume și ansambluri coerente din punct de \nvedere arhitectural, cromatic și al materialelor utilizate. \n(2) Construcțiile administrative, de servicii și spațiile destinate relației cu publicul (magazine de \nprezentare, spații de agroturism) se vor amplasa și orienta, de regulă, spre circulațiile publice. \n(3) Construcțiile agroindustriale, halele, fermele, anexele și echipamentele tehnice vor fi integrate \nîntr-o compoziție unitară a incintei, evitându-se fragmentarea excesivă a volumelor și \napariția unor elemente vizuale discordante. \nAcoperișuri și învelitori: \n(4) Acoperișurile vor avea forme simple, adaptate deschiderilor și cerințelor funcționale ale \nconstrucțiilor agroindustriale și de depozitare. Se admit acoperișuri cu șarpantă, acoperișuri \ncu pantă redusă sau terasă, în funcție de soluția constructivă. \n(5) Pentru învelitori se vor utiliza materiale durabile, cu finisaje mate și culori discrete, precum gri, \ngri-brun, antracit, brun sau alte nuanțe apropiate. Sunt interzise materialele puternic lucioase \nsau reflectorizante, culorile stridente și azbocimentul. \nMateriale și finisaje pentru fațade: \n(6) Pentru fațade se vor utiliza materiale durabile și adecvate construcțiilor agroindustriale \ncontemporane, precum tencuieli, panouri metalice cu finisaj mat, lemn, cărămidă aparentă, \npiatră naturală utilizată controlat sau alte materiale compatibile cu caracterul zonei. \n(7) Cromatica fațadelor va utiliza preponderent tonuri neutre, naturale sau nesaturate. Sunt \ninterzise culorile stridente, fluorescente, imitațiile de materiale de slabă calitate și elementele \ndecorative fals istoricizante. \nTâmplării și echipamente tehnice: \n(8) Tâmplăriile vor avea finisaje și culori compatibile cu fațadele. Suprafețele vitrate de mari \ndimensiuni sunt admise pentru spațiile administrative și de prezentare, cu condiția limitării \nreflexiilor excesive. \n(9) Echipamentele tehnice vizibile vor fi amplasate și tratate astfel încât impactul lor vizual \nasupra spațiului public să fie redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, din care un soclu opac cu înălțimea minimă de 0,3 m și maximă de 0,8 m, și o parte \ntransparentă/traforată, cu vizibilitate în ambele direcții. \n(2) Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa împrejmuiri de regulă opace, cu înălțimea minimă de 1,80 m și maximă de 2,20 m. \n(3) Pe limitele de proprietate învecinate cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, împrejmuirile vor putea fi dublate de perdele vegetale de protecție. \n(4) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Amplasarea de construcții și amenajări generatoare de nocivități, fără măsuri ferme de \nprotecție a mediului, incompatibile cu funcțiunea dominantă a subzonei. \n(3) Amplasarea de ferme zootehnice de capacitate comercială sau a anexelor acestora, în afara condițiilor și procedurii stabilite la Articolul 2 alin. (5)-(7). \n(4) Activități care generează riscuri tehnologice majore sau implică producerea, utilizarea ori depozitarea de substanțe toxice, explozive sau periculoase, în condiții incompatibile cu zona și cu funcțiunile învecinate. \n(5) Activități care produc poluare, zgomot, vibrații, emisii, praf, mirosuri sau alte forme de \ndisconfort peste limitele admise de legislația în vigoare. \n(6) Depozitarea necontrolată sau permanentă în aer liber a deșeurilor, materialelor ori produselor care pot afecta aspectul zonei, sănătatea populației sau mediul.\n(7) Lucrări de terasament care pot afecta amenajările domeniului public, construcțiile sau \nstabilitatea parcelelor învecinate ori care împiedică evacuarea corespunzătoare a apelor \nmeteorice. \n(8) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(9) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la \nincendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințele de serviciu, permanente sau sezoniere, destinate personalului necesar funcționării \nsau supravegherii unității, sunt admise numai cu asigurarea accesului carosabil \ncorespunzător (inclusiv pentru mijloacele de intervenție, conform normelor PSI) și cu \nrespectarea distanțelor sanitare prevăzute prin OMS nr. 119/2014, după caz. \n(2) Se admite agroturismul, de regulă prin conversia construcțiilor existente, cu următoarele \ncondiționări: \na. cazare turiști (camere tip pensiune) — maximum 4 camere; \nb. spații comerciale cu Scom. ≤ 150 mp (magazin de prezentare/desfacere a \nproduselor proprii, magazin de suveniruri, centru de închiriere etc.); \nc. spații de alimentație publică cu Scom. ≤ 150 mp, pentru desfacerea produselor \nproprii. \n(3) Amplasarea componentelor zootehnice sau a unităților agroindustriale care pot produce \nefecte de poluare a mediului se stabilește pe baza unor studii ecologice, avizate de organele \nspecializate în protecția mediului și sănătății publice, cu respectarea zonelor de protecție față \nde locuințe permanente și alte funcțiuni protejate. \n(4) Fermele zootehnice de mică capacitate, ale căror zone de protecție sanitară stabilite conform \nOMS nr. 119/2014 nu depășesc limitele propriei parcele și nu afectează terenuri învecinate cu \nfuncțiuni protejate, sunt admise cu condiționările generale de la alin. (1), fără a fi necesară \nelaborarea unui P.U.Z. \n(5) Se admit, cu reglementare pe bază de P.U.Z., numai fermele zootehnice de capacitate \ncomercială și anexele acestora (grajduri, platforme de depozitare a gunoiului de grajd, \npuncte de colectare și păstrare a produselor de origine animală) a căror zonă de protecție \nsanitară depășește limitele propriei parcele, afectând terenuri învecinate cu funcțiuni \nprotejate. Amplasarea este condiționată de un studiu de impact care să certifice că zona de \nprotecție rezultată nu afectează terenurile reglementate prin PUG ca zone de locuit; zona de \nprotecție se marchează în P.U.Z. ca zonă de interdicție de amplasare pentru funcțiuni \nprotejate. \n(6) Se admit, cu reglementare pe bază de P.U.Z., complexe ce includ fermă zootehnică, pensiune \nși dotări de agrement, neîncadrabile la alin. (2). \n(7) Se admit, cu reglementare pe bază de P.U.Z., complexe ce includ fermă zootehnică și centre \nde prelucrare a produselor de origine animală (fabrică de lactate, centru de sacrificare, \nfabrică de mezeluri etc.). \n(8) Pentru construcțiile existente cu funcțiuni ce nu se regăsesc la Articolul 1, se admit lucrări de \nintervenție — consolidare, modernizare, reabilitare (inclusiv reabilitare termică), extindere sau \nschimbare de destinație, în condițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor \nde construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare — precum și lucrări \npentru înlăturarea efectelor unor acțiuni accidentale sau calamități naturale. \n(9) Se admit conversii funcționale ale clădirilor/incintelor care nu mai corespund exigențelor \nfuncționale, de reprezentare sau de rezistență și stabilitate, în locuințe, instituții și servicii sau \nalte utilizări admise, numai în baza unei documentații de urbanism de tip P.U.D. \n(10) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția compatibilității între destinația \nconstrucției și funcțiunea dominantă a zonei. Pentru parcelele pe care există, la data aprobării \nprezentului regulament, utilizări care nu sunt admise prin prezentul regulament, nu sunt \npermise construcții sau amenajări care au ca rezultat creșterea suprafeței utile destinate \nacestor utilizări. În cazul juxtapunerii unor funcțiuni parțial compatibile sau incompatibile, se \nva prevedea o zonă de protecție, a cărei mărime depinde de reglementările tehnice specifice \n(zone de protecție sanitară, distanțe de protecție la incendiu, perdele verzi de protecție etc.) \nsau de criterii legate de imaginea urbană. \n(11) Se admit parcaje publice sau private în clădiri dedicate, cu condiția: \na. să fie amplasate în interiorul parcelei, de regulă în spatele unui front dedicat altor \nfuncțiuni; \nb. accesul autovehiculelor să se realizeze, acolo unde este posibil, din străzi cu \ncirculație secundară, organizat astfel încât să nu perturbe traficul. \n(12) În cazul învecinării cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, se \nvor asigura distanțele de protecție și măsurile suplimentare impuse de legislația sanitară, de \nmediu și de securitate la incendiu.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(2) În cazul în care limita separativă se învecinează cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, retragerea va fi de minimum 10,00 m. \n(3) În situația prevăzută la alin. (2) se vor asigura suplimentar măsuri de protecție împotriva \nzgomotului, vibrațiilor, prafului, mirosurilor și altor forme de disconfort. \n(4) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(5) Se interzice construirea pe limitele laterale sau pe limita posterioară a parcelei, cu excepția reducerii retragerilor admise, în condițiile legii, prin documentație de urbanism de tip P.U.D. \n(6) Retragerile prevăzute prin prezentul articol se vor majora atunci când normele sanitare, de mediu, de securitate la incendiu sau alte norme tehnice specifice impun distanțe mai mari.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4867d7f-3b8f-4a80-86e6-f06f5c1f51d4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara fata de cimitire umane, depozite de produse vegetale si animale, statii de epurare, parcuri fotovoltaice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile situate la marginea obiectivelor menționate pe distante de: 50m in cazul cimitirelor, 200m pentru depozite de produse vegetale, 50m pentru depozite pentru colectarea si depozitarea produselor de origine animala, 500m pentru platforme de depozitare a dejectiilor animale, 300m pentru statiile de epurare a apelor uzate si 500 m pentru parcurile fotovoltaice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfc470de-0079-4d92-bdf8-84b8fe977e61","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"(1) Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza cu respectarea normelor privind însorirea, iluminarea naturală, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea populației. \n(2) Distanța dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. \n(3) Distanța prevăzută la alin. (2) poate fi redusă, fără a fi mai mică de 3,00 m, numai în situațiile în care fațadele opuse nu prezintă ferestre ale încăperilor care necesită iluminare naturală și cu respectarea normelor de securitate la incendiu. \n(4) Amplasarea construcțiilor va urmări, pe cât posibil, organizarea caracteristică gospodăriei rurale locale: locuința în partea dinspre stradă, anexele în zona mediană sau posterioară și grădina în partea din spate a parcelei. \n(5) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta prevederile specifice privind organizarea tradițională a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m","Parc_desc":"(1) Parcelele sunt considerate direct construibile dacă respectă cumulativ următoarele condiții \ngenerale: \na. au asigurat accesul carosabil la un drum public (sau privat, după caz); \nb. au posibilitate dovedită de soluționare a alimentării cu apă, evacuare a apelor uzate și \nalimentare cu energie electrică; \nc. respectă condițiile privind forma și dimensiunile minime ale parcelei prevăzute în tabelul \nurmător: \n \nFuncțiunea       Caracteristică parcelă        Regim de construire        Valoare limită \n\nLocuire             Front minim (lățime)          izolat – parcelă în             ≥ 12,0 m \nindividuală                                               zone constituite \n                                                              izolat – parcelări noi          ≥ 15,0 m \n                       Suprafața minimă (m²)       izolat – parcelă în              ≥ 200 m² \n                                                              zone constituite \n                                                              izolat – parcelări noi          ≥ 500 m² \n                       Raport între lățimea și adâncimea parcelei l/L             1/1 ÷ 1/5 \n                       Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din         75° ÷ 105° \n                       limitele laterale \nAlte funcțiuni    Front minim (lățime)                                                  ≥ 12,0 m \npermise           Suprafața minimă                                                      ≥ 500 mp  \n                       Raport între lățimea și adâncimea parcelei l/L             1/1 ÷ 1/5 \n                      Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din          75° ÷ 105° \n                      limitele laterale \n\n \n(2) O parcelă care conține clădiri autorizate în conformitate cu legislația în vigoare, care nu \nîndeplinește condițiile de construibilitate înscrise la alin. (1), se poate considera construibilă numai dacă parcela este rezultată în urma elaborării și aprobării, în conformitate cu legislația în vigoare, a unei documentații de tip P.U.Z., anterior aprobării prezentului regulament. \n(3) Prin excepție de la alin. (1), pentru parcelele situate în perimetrul de extindere propus în \nvecinătatea Lacului Strachina, unde subzona M1 se dezvoltă împreună cu zonele funcționale învecinate (L1, M2), parcelarea și autorizarea construcțiilor se realizează numai pe bază de Plan Urbanistic Zonal unitar pentru întregul perimetru, elaborat cu respectarea condițiilor impuse prin actele de reglementare de mediu.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare pentru construcțiile de locuințe va fi de minimum 2 locuri de \nparcare pentru fiecare unitate locativă, amplasate în interiorul parcelei. \n(2) Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale sau de servicii admise în zonă, necesarul de locuri \nde parcare va fi de: \na. un loc de parcare la 50 mp suprafață comercială, pentru unități de până la 400 mp; \nb. un loc de parcare la 25 mp suprafață comercială, pentru unități de peste 400 mp;\nc. pentru unitățile de alimentație publică, un loc de parcare la 25 mp suprafață comercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire; \nd. pentru structuri de cazare turistică, un loc de parcare la 2 camere de cazare. \n(3) Atunci când pe aceeași parcelă se prevăd funcțiuni diferite, necesarul de locuri de parcare va fi determinat prin însumarea numărului de locuri necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(4) Amplasarea parcajelor și a spațiilor de manevră aferente se va realiza obligatoriu în interiorul parcelei. \n(5) Facilitățile de parcare vor include, după caz, locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil la un drum public, direct sau prin servitute legal constituită, conform destinației construcției. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) Dacă accesul se realizează printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, acesta va avea următoarele caracteristici: \na. lățime minimă 5,00 m, pentru o lungime maximă de 30,00 m; \nb. lățime minimă 8,00 m, pentru o lungime maximă de 100,00 m; \nc. lățime minimă 10,00 m, dacă lungimea depășește 100,00 m. \n(4) Nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n(5) Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale sau de servicii se vor asigura accese \ncorespunzătoare pentru utilizatori, personal și aprovizionare. Pentru unitățile comerciale de dimensiuni reduse, cu suprafața comercială de până la 150 mp, nu este obligatorie separarea acceselor. \n(6) În funcție de destinația și capacitatea construcției, în interiorul parcelei se vor prevedea: alei carosabile și pietonale; locuri de parcare; după caz, platforme de aprovizionare sau pentru colectarea deșeurilor. \n(7) Stabilirea numărului și localizarea acceselor din drumurile clasate se vor realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"(1) Construcțiile se vor racorda la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare și energie \nelectrică, acolo unde acestea există. \n(2) În lipsa rețelei publice de alimentare cu gaze naturale, până la realizarea acesteia conform \nproiectului de extindere a infrastructurii edilitare a comunei, alimentarea cu combustibil sau \nenergie termică se va asigura prin surse alternative, cu respectarea normelor tehnice și de \nmediu în vigoare. \n(3) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu apă, canalizare sau energie electrică decât \nca sursă secundară, dacă normele permit (ex. puț de mică adâncime pentru udat grădina, \npanouri fotovoltaice ca sursă suplimentară). \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(6) Se va asigura captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală \nla rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar, numai cu avizul Administrației \nNaționale Apele Române.","Parc_sp_verzi":"(1) Toate spațiile libere din incinte, neocupate de construcții și amenajări funcționale, vor fi organizate obligatoriu ca spații verzi și plantate. \n(2) Pentru construcțiile de locuințe se va asigura o suprafață minimă de spații verzi și plantate de 30,00% din suprafața totală a terenului. \n(3) Din necesarul de spații verzi, maximum 10,00% poate fi amenajat peste placă de beton, cu condiția asigurării unei grosimi a solului care să permită dezvoltarea vegetației de talia arbuștilor. \n(4) Spațiile verzi din incintă vor include obligatoriu minimum un arbore la 100 mp spațiu verde. \n(5) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul suprafeței de spații verzi va fi determinat prin însumarea suprafeței necesare pentru fiecare funcțiune în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta rezidentiala","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări principale:  \na. locuințe individuale, în regim de construire discontinuu, cu clădiri amplasate \nizolat pe parcelă; \nb. locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale; \nc. locuințe care includ spații cu alte destinații din gama funcțiunilor admise prin \nprezentul articol; \nd. anexe gospodărești. \n(2) Sunt admise funcțiuni complementare comerciale și de servicii, precum: \na. construcții pentru funcțiuni comerciale, cu Scom. ≤ 500 mp; \nb. alimentație publică; \nc. pensiuni turistice și agroturistice, structuri de primire turistică de tip hotel; \nd. sedii ale unor companii și firme, servicii financiar-bancare, servicii pentru \nîntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și \nalte servicii profesionale, birouri; \ne. sedii de societăți comerciale, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, \nagenții, organizații politice, profesionale etc.; \nf. activități de mică producție compatibile cu amplasamentul ca funcțiune și \nimagine rurală, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spațiul vizibil \ndin circulațiile publice pentru depozitare și producție, cu excepția activităților \natractive turistic. \n(3) Sunt admise instituții și servicii publice, cu respectarea indicatorilor urbanistici specifici \nprevăzuți pentru zona IS — Zonă de instituții și servicii publice. \n(4) Sunt admise: \na. parcaje la sol; \nb. amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber; \nc. construcții și amenajări pentru agrement (ping-pong, bowling, biliard, minigolf etc.); \nd. parcuri pentru loisir și recreere; \ne. spații verzi amenajate; \nf. mobilier stradal; \ng. spații libere pietonale, pasaje pietonale, amenajări ale curților pentru accesul \npublic (terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive \npentru public).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona mixtă rezidențială este caracterizată prin funcțiunea dominantă de locuire, \ncompletată cu funcțiuni complementare de comerț, servicii și instituții publice, amplasate de \nregulă pe străzile principale ale localității. \n(2) Regimul de construire este discontinuu, cu clădiri amplasate izolat pe parcelă, cu excepția \nsituațiilor în care intervine regula calcanului, în condițiile prezentului regulament. \n(3) Regimul maxim general de înălțime este P+1, cu respectarea reglementărilor mai restrictive \nstabilite pentru Zonele Istorice de Referință.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de aliniament, în funcție de \ncaracterul existent al frontului stradal, de retragerile construcțiilor învecinate și de \nreglementările stabilite prin prezentul P.U.G., cu respectarea următoarelor condiții: \na. în cazul construcțiilor amplasate la drumurile clasate se va solicita avizul \nadministratorului drumului; \nb. în cazul în care construcțiile existente pe parcelele învecinate sunt retrase față de \naliniament, se va urmări menținerea retragerii dominante a frontului stradal; \nc. în situația în care retragerile construcțiilor învecinate sunt diferite, amplasarea \nconstrucției noi se va realiza astfel încât să se asigure continuitatea și coerența \nfrontului construit. \n(2) În zonele rezidențiale constituite în care este identificată o aliniere caracteristică a \nconstrucțiilor, noile construcții vor respecta această aliniere. \n(3) În zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor, \nclădirile se vor amplasa în banda de construibilitate cuprinsă între o retragere minimă de 5,00 \nm și o retragere maximă de 10,00 m față de aliniament, pe străzile principale, respectiv între \no retragere minimă de 4,00 m și o retragere maximă de 8,00 m, pe străzile secundare sau de \ndeservire locală. Fațada principală a construcției se va amplasa în interiorul acestei benzi. \n(4) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta cu prioritate reglementările specifice fiecărui \nZIR privind amplasarea construcțiilor față de aliniament. \n(5) Pe parcelele de colț, amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea retragerilor față \nde ambele aliniamente și a regulilor privind vizibilitatea și siguranța circulației în intersecții.","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: \n(1) Construcțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente vor urmări \nintegrarea în caracterul specific comunei Valea Ciorii, cu respectarea scării construcțiilor \nexistente, a raportului tradițional dintre construcție și parcelă și a arhitecturii construcțiilor din \nvecinătate. \n(2) Se recomandă realizarea unor volume simple, compacte sau dreptunghiulare alungite, \ncorespunzătoare tipologiilor tradiționale de locuire identificate în comuna Valea Ciorii. \n(3) Construcțiile cu funcțiuni comerciale sau de servicii vor avea o expresie arhitecturală \ncoerentă, fără contraste excesive de scară, volumetrie, materialitate sau cromatică față de \nfondul construit existent. \nAcoperișuri și învelitori: \n(4) Pentru clădirile principale se vor realiza, de regulă, acoperișuri tip șarpantă, în patru ape, \ncaracteristice fondului construit tradițional al comunei. \n(5) Pantele acoperișurilor vor fi adaptate materialului de învelitoare: pentru țiglă ceramică, pante \nde aproximativ 25°-35°. \n(6) Se recomandă utilizarea țiglei ceramice sau a șiței/șindrilei; sunt interzise tabla ondulată sau \ncutată strălucitoare și azbocimentul. \nFațade și materiale: \n(7) Fațadele vor avea o tratare simplă și unitară, cu tencuieli minerale sau alte finisaje mate, în \nculori deschise și nesaturate (alb, crem, bej, ocru deschis, gri-bej).\n(8) Sunt interzise culorile stridente, placările lucioase, materialele destinate finisajelor interioare \nutilizate la exterior și elementele decorative fals istoricizante. \nDispoziție finală: \n(9) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele \nadiacente. \n(10) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar reglementările specifice fiecărei \nZIR.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor respecta caracterul rural specific comunei Valea Ciorii și vor fi corelate cu arhitectura construcției principale și cu caracterul frontului stradal. \n(2) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor fi transparente sau semitransparente, realizate din șipci/scânduri de lemn, grilaje metalice simple sau alte soluții compatibile cu specificul local, cu înălțimea maximă de 2,00 m. \n(3) Pentru instituții și servicii cu acces public se admite separarea față de circulația publică prin borduri, garduri vii din specii locale sau gărdulețe joase decorative. \n(4) Împrejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 1,80 m, realizate din scânduri sau alte soluții compatibile, putând fi dublate de plantații de arbori/arbuști din flora locală. \n(5) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta valorile specifice prevăzute pentru fiecare ZIR.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Activități care produc poluare, zgomot, vibrații, emisii, praf, mirosuri sau alte forme de \ndisconfort peste limitele admise de legislația în vigoare. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ori împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(4) Construcții în zonele intersecțiilor ce necesită amenajare potrivit planșelor de reglementări, până la elaborarea și aprobarea proiectului de circulație de către primărie și administratorul drumului. \n(5) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(6) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la \nincendiu. \n(7) Lucrări cu caracter definitiv pe zona rezervată reabilitării și modernizării străzilor existente sau construirii de străzi noi, cu excepția lucrărilor privind drumurile și infrastructura edilitară de interes public.","Utiliz_admise_cond":"(1) Funcțiunile comerciale și de servicii sunt admise cu următoarele condiții:  \na. suprafața construită la sol aferentă funcțiunii să nu depășească 500 mp/clădire; \nb. activitatea să nu genereze transporturi grele; \nc. activitatea și depozitarea materialelor să se desfășoare exclusiv în interiorul \nclădirilor sau în spații special amenajate; \nd. activitatea să nu producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau alte forme de \ndisconfort peste limitele admise pentru zona de locuire. \n(2) Funcțiunile de turism (pensiuni, structuri de cazare) sunt admise cu condiția asigurării în \ninteriorul parcelei a locurilor de parcare necesare și cu condiția ca activitatea să nu genereze \ndisconfort incompatibil cu caracterul predominant rezidențial al zonei. \n(3) Mansardarea construcțiilor este admisă cu condiția ca suprafața nivelului mansardat să nu \ndepășească 60% din suprafața construită a nivelului imediat inferior, cu respectarea \nregimului maxim de înălțime și a C.U.T. maxim admis. \n(4) Structurile publicitare sunt admise cu respectarea Regulamentului local de publicitate al \ncomunei Valea Ciorii, elaborat în baza Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea \nmijloacelor de publicitate.","Clad_limite_parcele":"(1) În cazul în care construcțiile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, este obligatorie alipirea la acestea. \n(2) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintă calcane cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. \n(3) Retragerea minimă a construcțiilor față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la \nstreașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(4) Retragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir va fi de minimum 5,00 m. \n(5) Pentru anexele parter, retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de \nminimum 3,00 m. \n(6) Prin excepție de la alin. (5), anexele gospodărești care adăpostesc animale (grajduri, pătule, cotețe, țarcuri) se vor retrage cu minimum 5,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelei. \n(7) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar prevederile specifice fiecărui ZIR privind amplasarea construcțiilor pe parcelă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4eedc38-3f68-4ebc-92c0-18ee6332baf8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru construirea de anexe agricole și amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploatației agricole va reprezenta maximum 10% din suprafața acesteia.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelei, în afara domeniului \npublic.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Se vor utiliza, de regulă, drumurile publice și de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcțională, materializate în P.U.Z. \n(2) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. \n(3) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":"(1) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării exploatațiilor agricole, în \nconformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului, este obligatorie. \n(2) Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie; acestea vor fi gestionate în \ninteriorul exploatațiilor agricole. \n(3) Deșeurile de orice natură vor fi gestionate și evacuate în conformitate cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1) Anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (construcții de mici dimensiuni, în regim de \nînălțime P, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale \nacestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor \nagricole). \n(2) Împrejmuiri. \n(3) Lucrări de îmbunătățiri funciare. \n(4) Perdele de protecție. \n(5) Drumuri de exploatare. \n(6) Lucrări și amenajări tehnice (magistrale produse petroliere, magistrale gaze, rețele de energie \nelectrică, conducte aducțiune apă, captări de apă subterană). \n(7) Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii nr. 18/1991 \nprivind fondul funciar, republicată, pe baza unor documentații specifice. \n(8) Capacități de producție a energiei electrice din surse regenerabile, pe terenurile ocupate cu \npășuni, vii sau livezi (ZF03.02-ZF03.04), în condițiile prevăzute la subzona ER — Zonă de \nproducere surse de energie regenerabilă (Art. 2, alin. 1-3).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona este alcătuită din terenuri cu destinație agricolă situate în extravilanul comunei Valea\nCiorii.\n(2) Terenurile cu destinație agricolă la nivelul comunei sunt:\na. ZF03.01 – Terenuri arabile\nb. ZF03.02 – Terenuri ocupate cu vii\nc. ZF03.03 – Terenuri ocupate cu livezi\nd. ZF03.04 – Terenuri ocupate cu pășuni","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile se vor retrage de la aliniament cu minimum 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"(1) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare \nîn peisaj.","Parc_imprejmuiri":"(1) În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent, adaptate rolului funcțional.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"(9) Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de \ncomunicație. \n(10) Construcțiile care, prin natură și destinație, nu pot fi incluse în intravilan, conform prevederilor \nLegii nr. 18/1991, vor avea procente minime de ocupare a terenului și se vor autoriza în urma \nobținerii acordului de mediu, emis de autoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 \nprivind protecția mediului, republicată.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cccbf511-7b12-403f-a730-edf8430eca2c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. \n(2) Pentru locuințele de vacanță și pensiunile cu caracter agroturistic, distanța dintre clădiri va fi de minimum jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(2) Se interzic operațiunile de dezmembrare a zonelor de agrement și turism. Sunt permise \noperațiunile de comasare, în vederea extinderii suprafeței. \n(3) Pentru locuințele de vacanță și pensiunile cu caracter agroturistic, suprafața minimă a \nparcelei este de 500 mp, cu un front la stradă de minimum 15,00 m.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare se determină în funcție de capacitatea și destinația fiecărei \namenajări. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul \nde locuri de parcare va fi determinat prin însumarea numărului necesar fiecărei funcțiuni în \nparte.\n(3) Pentru pensiunile cu caracter agroturistic, un loc de parcare la 2 camere de cazare. Pentru \nlocuințele de vacanță, minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) (Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele mențiuni: \na. se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor, ocazional carosabile, pentru întreținere și aprovizionare, tratate ca alei principale; \nb. se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități în spațiile publice. \n(2) Pentru reabilitarea circulațiilor pietonale se recomandă utilizarea următoarelor materiale: dale decorative, pavele, dale înierbate, piatră, nisip, criblură, prin planuri de amenajare coordonate la nivelul întregii zone.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor (locuințe de vacanță, pensiuni, structuri de cazare) este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil direct la un drum public. \n(4) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(5) Se va asigura, din drumul de halaj, accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPta","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, \ncanalizare și energie electrică. \n(2) Alimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fi asigurată fie prin racordarea \nla rețelele existente, fie prin metode alternative de generare (panouri fotovoltaice, turbine \neoliene etc.). \n(3) Se va asigura, în mod special, evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile \nrezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(5) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice \ndispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n(6) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. \n(7) Pentru clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi \nfăcută pe sub trotuare, pentru a se evita producerea gheții. \n(8) Se interzice evacuarea necontrolată a apelor uzate spre suprafețele de apă din vecinătate; \nevacuarea se va realiza numai prin sisteme avizate, cu respectarea regimului de protecție al \nariei naturale protejate ROSPA0059.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va evita impermeabilizarea solului și ocuparea acestuia cu construcții și amenajări în afara strictului necesar. \n(2) Aleile propuse vor fi pavate cu materiale naturale. \n(3) Sunt admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a zonei verzi. \n(4) Masivele și plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate, astfel încât să se păstreze proporția echilibrată de \nlumină/umbră. \n(5) Se va realiza îmbinarea armonioasă între esențele de foioase și conifere. \n(6) Toate zonele potențial generatoare de poluare fonică, amplasate lângă spațiile de odihnărelaxare și contemplare sau lângă amenajările peisagistice speciale, vor beneficia de perdele de protecție consistente, alcătuite din: două sau trei rânduri de arbori, un rând de arbori și unul sau două rânduri de arbuști decorativi. \n(7) Plantațiile înalte existente, dispuse în masive plantate sau aliniamente, se vor menține în perimetrele/limitele actuale; intervențiile admise sunt: întreținere curentă, toaletare, rărire, defrișare parțială, completare, replantare - inclusiv cu arbori transplantați cu balot - și completare de aliniamente. \n(8) Intervențiile asupra plantațiilor joase, arbuștilor foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) vizează aceleași operațiuni ca în cazul plantațiilor înalte. \n(9) Suprafețele ocupate în prezent cu plantații ierboase spontane, neîngrijite, vor fi gazonate, cu gazon simplu sau decorativ. Se recomandă, de asemenea, amenajarea unor plantații floricole cu plante anuale sau perene în zonele de acces și de maximă vizibilitate. \n(10) Se impune utilizarea speciilor locale, adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații pentru turism și agrement, agrement piscicol","Utiliz_admise":"(12) Spații plantate naturalist, fără intervenții de natură să afecteze caracterul natural al zonei. \n(13) Amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber, realizate din elemente de mobilier \nnaturale, astfel încât să nu afecteze zonele adiacente Lacului Strachina. \n(14) Construcții și amenajări pentru agrement. \n(15) Bazine piscicole, cu sau fără unități mici de cazare. \n(16) Zone de picnic. \n(17) Locuri de joacă pentru copii, realizate din materiale naturale, integrate discret în peisaj. \n(18) Alimentație publică. \n(19) Pensiuni cu caracter agroturistic. \n(20) Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n(21) Circulații pietonale, din care unele ocazional carosabile, pentru întreținerea spațiilor plantate \nși accesul la activitățile permise. \n(22) Drumuri de halaj, dimensionate corespunzător pentru a asigura accesul direct din drumuri \npublice la apă, pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de intervenție la incendiu. \n(23) Parcaje la sol. \n(24) Se admit, complementar activității de turism și agrement, locuințe de vacanță, destinate \ncazării sezoniere, integrate în oferta turistică a zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona spațiilor verzi, sport și agrement se caracterizează prin spații verzi publice, dotate cu \namenajări, echipamente și construcții specifice pentru agrement și sport, culoare de protecție \nfață de infrastructura majoră și spații verzi cu rol de protecție sanitară. \n(2) Zona spațiilor verzi, sport și agrement are următoarele subzone componente: \na. ZF14.01 - SPcp — Subzonă spații verzi amenajate, parc; \nb. ZF14.02 - SPta — Subzonă spații pentru turism și agrement, agrement piscicol; \nc. ZF14.03 - SPsp — Subzonă spații verzi pentru sport; \nd. ZF14.04 - SPcc — Subzonă spații verzi aferente căilor de comunicație, perdele de \nprotecție. \n(3) Pentru subzona SPta, se admit, complementar activității de turism și agrement piscicol, \nlocuințe de vacanță, în condițiile stabilite la capitolul propriu al subzonei. \n(4) Pentru subzona SPcc, în cazul în care obiectivul care generează zona de protecție este \ndesființat, vor fi eliminate și restricțiile generate de obiectivul respectiv.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele recomandări: \na. construcțiile cu caracter provizoriu și amenajările pentru diferite activități vor fi retrase \nfață de aliniament cu minimum 5,00 m, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea \nselectivă a deșeurilor și a grupurilor sanitare; \nb. dispunerea construcțiilor va fi realizată astfel încât să nu afecteze perspectivele de pe \naxele compoziționale ale zonei.\n(2) Prin excepție de la alin. (1) lit. a, construcțiile se vor amplasa în banda de construibilitate \ncuprinsă între o retragere minimă de 3,00 m și o retragere maximă de 6,00 m față de \naliniament.","Clad_aspect_ext":"(1) Noile construcții vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei \nîn ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, percepția dinspre aleile \nparcului, respectiv din stradă. \n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații \nplantate. \n(3) Se impune desființarea construcțiilor provizorii (toalete ecologice) care prezintă un aspect \nexterior dezagreabil. \n(4) Volumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente. \n(5) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor \nsaturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \n(6) Pentru panourile informative se recomandă utilizarea unui limbaj arhitectural grafic — lizibil, \natractiv și reprezentativ, evitându-se colajul de forme și culori. \n(7) Mobilierul urban utilizat va fi unitar și adecvat. \n(8) Echipamentele care nu sunt destinate publicului vor fi mascate prin trafouri din lemn/garduri vii.\n(9) Pentru locuințele de vacanță, pensiunile cu caracter agroturistic și structurile de cazare, se \nrecomandă utilizarea materialelor naturale (lemn, piatră), cu finisaje mate și culori \ncompatibile cu paleta cromatică admisă a comunei Valea Ciorii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile verzi publice cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie printr-un parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri, în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 m, terenul va fi coborât cu minimum 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii, pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.\n(2) Pentru parcelele cu locuințe de vacanță, pensiuni cu caracter agroturistic sau structuri de cazare, împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,50 m, realizate din materiale naturale (lemn), compatibile cu caracterul peisagistic al zonei.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n(3) Orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(6) Localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente \ntrotuarelor, în interiorul sau pe conturul exterior al spațiilor verzi. \n(7) Parcări neamenajate, amplasate pe spațiile verzi, pe aleile parcului/grădinii sau în zona de acces. \n(8) Tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. \n(9) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(10) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la incendiu.\n(11) Orice construcție amplasată în raza de protecție față de cursurile de apă și de lacuri naturale, \nstabilită potrivit legislației în vigoare. \n(12) Orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.","Utiliz_admise_cond":"(1) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare sunt admise cu condiția să deservească \nexclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact \nvizual minim, și să nu producă poluare fonică sau de altă natură. \n(2) Clădirile și amenajările pentru diferite activități se admit cu condiția de a nu avea separări \nfizice care să impună interdicția liberei circulații. \n(3) Construcțiile și amenajările pentru agrement, prevăzute la Articolul 1 alin. (14), care presupun \nparcuri de distracție sau de aventură, se admit condiționat de aprobarea unei documentații \nP.U.Z. \n(4) Construcțiile de alimentație publică (Articolul 1 alin. 18) și pensiunile cu caracter agroturistic \n(Articolul 1 alin. 19) se admit cu respectarea indicatorilor urbanistici specifici prevăzuți la \nArticolele 4-16, fără a fi necesară elaborarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. \n(5) Amenajările de amploare pe maluri (debarcadere, platforme extinse, dezvoltări comerciale \nmultiple), precum și platformele flotante sau instalațiile pe piloți în oglinda de apă, se admit \ncondiționat de aprobarea unui P.U.Z. de ansamblu al malurilor. Pontoanele individuale și \nplatformele de mici dimensiuni aferente bazinelor piscicole sau activităților de agrement \npiscicol admise la Articolul 1 necesită respectarea normelor sanitare și de mediu în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarea recomandare: \nconstrucțiile cu caracter provizoriu vor fi retrase cu minimum 5,00 m față de limitele \nparcelelor, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a \ngrupurilor sanitare. \n(2) Pentru locuințele de vacanță, pensiunile cu caracter agroturistic și structurile de cazare, \nretragerea minimă față de limitele laterale este de 3,00 m, iar față de limita posterioară de \n5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ceacb421-e353-4b7d-9543-c869e7122130","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente. \n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,00 m","Parc_desc":"(1) Parcelele sunt considerate direct construibile dacă respectă cumulativ următoarele condiții generale: \na. au asigurat accesul carosabil la un drum public (sau privat, după caz); \nb. au posibilitate dovedită de soluționare a alimentării cu apă, evacuare a apelor uzate \nși alimentare cu energie electrică; \nc. respectă condițiile privind forma și dimensiunile minime ale parcelei prevăzute în \ntabelul următor: \n\nFuncțiunea                  Caracteristică parcelă        Regim de construire        Valoare limită \n\nCazare turistică –        Front minim (lățime)           izolat                              ≥ 15,0 m \npensiuni, hosteluri       Suprafața minimă (m²)        izolat                              ≥ 500 m² \n                                 Raport între lățimea și                                              1/1 ÷ 1/5 \n                                 adâncimea parcelei l/L \n                                 Unghiul format de frontul                                           75° ÷ 105°\n                                 la stradă cu fiecare din \n                                  limitele laterale \nCazare turistică –         Front minim (lățime)           izolat                             ≥ 20,0 m\nhoteluri, vile turistice     Suprafața minimă (m²)         izolat                            ≥ 1000 m² \n                                   Raport între lățimea și                                             1/1 ÷ 1/5 \n                                   adâncimea parcelei l/L \n                                   Unghiul format de frontul                                          75° ÷ 105°\n                                   la stradă cu fiecare din \n                                   limitele laterale \nLocuințe de vacanță      Front minim (lățime)            izolat                             ≥ 15,0 m \n                                  Suprafața minimă (m²)          izolat                            ≥ 500 m² \n                                  Raport între lățimea și                                              1/1 ÷ 1/5 \n                                  adâncimea parcelei l/L \n                                  Unghiul format de frontul                                           75° ÷ 105°\n                                  la stradă cu fiecare din \n                                  limitele laterale\nSpații comerciale,        Front minim (lățime)            izolat                               ≥ 15,0 m\nservicii și alte              Suprafața minimă (m²)          izolat                              ≥ 500 m² \nfuncțiuni                     Raport între lățimea și                                                 1/1 ÷ 1/5 \ncomplementare           adâncimea parcelei l/L \n                                 Unghiul format de frontul                                             75° ÷ 105°\n                                  la stradă cu fiecare din \n                                  limitele laterale\n(2) Pentru amenajările de agrement, sport și spații verzi care nu presupun construcții de clădiri (terenuri de sport neacoperite, trasee, zone de joacă, spații plantate), nu există limitări privind forma și dimensiunile minime ale parcelei prevăzute la alin. (1) lit. c. \n(3) O parcelă care conține clădiri autorizate în conformitate cu legislația în vigoare, care nu \nîndeplinește condițiile de construibilitate înscrise la alin. (1), se poate considera construibilă \nnumai dacă parcela este rezultată în urma elaborării și aprobării, în conformitate cu legislația \nîn vigoare, a unei documentații de tip P.U.Z., anterior aprobării prezentului regulament.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje generat de construcțiile noi, extinderi sau schimbări de destinație se \nasigură, de regulă, în interiorul parcelei proprii. \n(2) Necesarul minim de locuri de parcare, pe categorii de funcțiuni admise în subzonă, este \nurmătorul: \na. pentru unități de cazare turistică - pensiuni, hosteluri: un loc de parcare la 2 \ncamere de cazare; \nb. pentru unități de cazare turistică - hoteluri, vile turistice: un loc de parcare la \nfiecare cameră de cazare; \nc. pentru locuințe de vacanță: minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate \nlocativă; \nd. pentru unități de alimentație publică: un loc de parcare la 25 mp suprafață \ncomercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire;\ne. pentru construcții comerciale: un loc de parcare la 50 mp suprafață comercială \npentru unități de până la 400 mp, respectiv un loc de parcare la 25 mp pentru \nunități de peste 400 mp; \nf. pentru amenajări de agrement și sport: un loc de parcare la 100 mp suprafață \namenajată. \n(3) Atunci când pe aceeași parcelă se prevăd funcțiuni diferite, necesarul de locuri de parcare \nva fi determinat prin însumarea numărului de locuri necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(4) Parcajele ce se vor amenaja se recomandă a fi ecologice, cu pavaj permeabil, amplasate la \nlimita spațiului verde, în exteriorul acestuia. \n(5) Parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare. \n(6) Amplasarea parcajelor și a spațiilor de manevră aferente se va realiza obligatoriu în interiorul \nparcelei. \n(7) Facilitățile de parcare vor include, după caz, locuri de parcare rezervate persoanelor cu \ndizabilități.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil la un drum public, direct sau prin servitute legal constituită,conform destinației construcției. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) Dacă accesul se realizează printr-un drum de acces privat sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, acesta va avea următoarele caracteristici: \na. lățime minimă 5,00 m, pentru o lungime maximă de 30,00 m; \nb. lățime minimă 8,00 m, pentru o lungime maximă de 100,00 m; \nc. lățime minimă 10,00 m, dacă lungimea depășește 100,00 m. \n(4) Nu se admit fundături mai mari de 100,00 m. \n(5) Pentru unitățile de cazare turistică, alimentație publică și construcțiile comerciale se vor asigura accese corespunzătoare separate pentru clienți, personal și aprovizionare. Fac excepție de la această cerință construcțiile cu suprafață comercială mai mică de 150,00 mp. \n(6) În funcție de destinația și capacitatea construcției, în interiorul parcelei se vor prevedea: alei carosabile și pietonale; locuri de parcare; după caz, platforme de aprovizionare sau pentru colectarea deșeurilor. \n(7) Stabilirea numărului și localizarea acceselor din drumurile clasate se vor realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"(1) Construcțiile se vor racorda la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare și energie \nelectrică, acolo unde acestea există. \n(2) În lipsa rețelei publice de alimentare cu gaze naturale, până la realizarea acesteia conform \nproiectului de extindere a infrastructurii edilitare a comunei, alimentarea cu combustibil sau \nenergie termică se va asigura prin surse alternative, cu respectarea normelor tehnice și de \nmediu în vigoare. \n(3) Se admit soluții individuale de alimentare cu apă, canalizare și energie electrică, dacă \nnormele tehnice permit acest lucru. \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(5) Se interzice evacuarea necontrolată a apelor uzate sau meteorice spre Lacul Strachina sau \nspre parcelele vecine; evacuarea apelor uzate se va realiza numai prin sisteme de \ncanalizare/epurare avizate, cu respectarea regimului de protecție al ariei naturale protejate \nROSPA0059. \n(6) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în arhitectura \nconstrucțiilor.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va asigura o suprafață minimă de spații verzi și plantate de 30,00% din suprafața totală a terenului, pentru toate funcțiunile admise în subzonă. \n(2) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei, precum și, după caz, pe perimetrul terenurilor de sport, cu utilizarea vegetației tip filtru, din specii mixte - arbori, arbuști, foioase și rășinoase. \n(3) Amenajările vor avea o prezență discretă în peisaj, cu intervenții minime de sistematizare a terenului, pentru protejarea perspectivelor către Lacul Strachina. \n(4) Spațiile verzi din incintă vor include obligatoriu minimum un arbore la 100 mp spațiu verde. \n(5) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de spații verzi va fi determinat prin însumarea suprafeței necesare pentru fiecare funcțiune în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta nerezidentiala","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise, ca funcțiuni dominante, activități din domeniul turismului: \na. servicii turistice și unități de cazare turistică: pensiuni, hoteluri, hosteluri, vile turistice; \nb. echipamente publice de interes public din domeniul comercial. \n(2) Sunt admise funcțiuni complementare comerciale și de servicii, precum: \na. servicii comerciale, comerț alimentar, comerț nealimentar conex domeniului sportiv/turistic; \nb. alimentație publică: restaurante, bar, club, discotecă etc.; \nc. magazin general sau supermarket cu Scom. < 1.500 mp, cu reglementare prin \nP.U.Z., în UTR-urile în care este permisă amplasarea; \nd. servicii profesionale: cabinete de medicină sportivă, fizioterapie etc.; \ne. ateliere de producție meșteșugărească valorificând ocupații tradiționale: \nprelucrare lemn, confecționare obiecte tradiționale din lână, țesut, brodat, \nproducerea de gemuri, dulcețuri, murături, dulciuri și alte produse „de casă\", \nprelucrarea laptelui în sistem tradițional ș.a.m.d.; \nf. depozitare comercială în spații închise, care nu necesită transport greu; \ng. echipamente publice din domeniul cultural. \n(3) Sunt admise funcțiuni complementare de agrement și sport, precum: \na. amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber; \nb. construcții și amenajări pentru agrement, parcuri de agrement tematice sau \ngenerale; \nc. zone amenajate minimal pentru activități sportive și de agrement (motocros, \npaintball, structuri de escaladă artificială), dacă nu presupun construcții de \nclădiri sau platforme; \nd. zonă de ștrand și activități nautice, în vecinătatea Lacului Strachina, cu \nrespectarea regimului de protecție ecologică ROSPA0059; \ne. parcuri.  \n(4) Sunt admise, ca funcțiune complementară strict legată de activitatea turistică: \na. locuințe de vacanță, destinate cazării sezoniere, integrate în oferta turistică a \nzonei sau conversiei unor construcții existente cu această destinație; \nb. locuințe de serviciu, destinate exclusiv personalului necesar funcționării sau \nsupravegherii unităților de cazare, alimentație publică sau agrement din \nprezenta subzonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona mixtă nerezidențială este caracterizată prin funcțiunea dominantă de turism — \nservicii și unități de cazare turistică — amplasată de regulă în vecinătatea zonelor naturale \ncu potențial turistic, completată cu echipamente publice comerciale și funcțiuni \ncomplementare de agrement.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de aliniament, în funcție de \ncaracterul existent al frontului stradal și de reglementările stabilite prin prezentul PUG, cu \nrespectarea următoarelor condiții: \na. în cazul construcțiilor amplasate la drumurile clasate se va solicita avizul administratorului drumului; \nb. în cazul în care construcțiile existente pe parcelele învecinate sunt retrase față de \naliniament, se va urmări menținerea retragerii dominante a frontului stradal. \n(2) În zonele noi de dezvoltare sau unde nu există un caracter unitar al alinierii construcțiilor, \nclădirile se vor amplasa în banda de construibilitate cuprinsă între o retragere minimă de 5,00 \nm și o retragere maximă de 10,00 m față de aliniament. Fațada principală a construcției se va \namplasa în interiorul acestei benzi. \n(3) Pe parcelele de colț, amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea retragerilor față \nde ambele aliniamente și a regulilor privind vizibilitatea și siguranța circulației în intersecții.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente vor urmări \nintegrarea în caracterul specific comunei Valea Ciorii, cu respectarea scării construcțiilor din \nvecinătate și a peisajului natural al zonei lacustre. \n(2) Aspectul construcțiilor va fi adaptat caracterului turistic al zonei, urmărindu-se realizarea \nunor volume și ansambluri coerente din punct de vedere arhitectural, cromatic și al \nmaterialelor utilizate. \n(3) Construcțiile de cazare turistică, alimentație publică și spațiile destinate relației cu publicul se \nvor amplasa și orienta, de regulă, spre circulațiile publice sau spre perspectivele valoroase \ncătre Lacul Strachina, cu un tratament arhitectural corespunzător caracterului reprezentativ \nal funcțiunii. \nAcoperișuri și învelitori: \n(4) Acoperișurile vor fi de tip șarpantă, cu forme simple, adaptate caracterului funcțiunii. \n(5) Se recomandă utilizarea țiglei ceramice sau a șiței/șindrilei; sunt interzise tabla ondulată sau \ncutată strălucitoare, materialele puternic reflectorizante și azbocimentul. \nFațade și materiale: \n(6) Fațadele vor utiliza materiale durabile și finisaje mate, în culori deschise și nesaturate, \ncompatibile cu paleta cromatică admisă a comunei Valea Ciorii. \n(7) Sunt interzise culorile stridente, placările lucioase, materialele destinate finisajelor interioare \nutilizate la exterior și elementele decorative fals istoricizante. \nTâmplării: \n(8) Se recomandă utilizarea tâmplăriei din lemn. Se admite, dar nu se recomandă, utilizarea \ntâmplăriei din înlocuitori de lemn (PVC, metal), cu condiția finisării în culori compatibile cu \nfațada. \nEchipamente tehnice: \n(9) Echipamentele tehnice vizibile, panourile solare, unitățile de climatizare și antenele vor fi \nintegrate discret în arhitectura construcțiilor, fără a afecta imaginea frontului stradal sau \nperspectivele către lac. \nDispoziție finală: \n(10) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele \nadiacente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,00 m și se vor armoniza cu arhitectura construcției principale. \n(2) Se admite delimitarea față de spațiul public prin borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative. \n(3) Pentru limitele laterale și posterioare se pot utiliza, în funcție de caracterul zonei de inserție: împrejmuiri similare cu cele dinspre stradă; împrejmuiri din bârne orizontale sau din scânduri verticale, cu înălțimea maximă de 2,00 m; garduri vii, borduri. \n(4) În interiorul spațiului verde, delimitarea se realizează cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase, cu înălțimea maximă de 0,90 m, și, după caz, cu împrejmuiri de protecție a terenurilor de sport. \n(5) Gardurile vii vor fi formate din specii locale de foioase.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Locuințele permanente, independente de activitatea turistică a subzonei, altele decât cele admise condiționat la Articolul 1 alin. (4). \n(3) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n(4) Schimbarea funcțiunii spațiilor verzi publice înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(5) Conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(6) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(7) Desființarea spațiilor verzi publice, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(8) Tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. \n(9) Localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente \ntrotuarelor, în interiorul sau pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sălile de evenimente sunt admise cu condiția aprobării unei documentații de urbanism de tip \nP.U.D. \n(2) Structurile publicitare sunt admise cu respectarea Regulamentului local de publicitate al \ncomunei Valea Ciorii, elaborat în baza Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea \nmijloacelor de publicitate.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(2) În cazul în care limita separativă se învecinează cu zone de locuire, instituții și servicii publice sau alte funcțiuni sensibile, retragerea va fi de minimum 10,00 m. \n(3) În situația prevăzută la alin. (2) se vor asigura suplimentar măsuri de protecție împotriva \nzgomotului, vibrațiilor, prafului, mirosurilor și altor forme de disconfort. \n(4) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(5) Retragerile prevăzute prin prezentul articol se vor majora atunci când normele sanitare, de mediu, de securitate la incendiu sau alte norme tehnice specifice impun distanțe mai mari.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d46057e7-ddac-4fbc-b500-792b026c961a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"60","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. \n(3) Pentru baza sportivă, distanța dintre clădiri (teren de sport, sală, vestiare, anexe administrative) va fi de minimum jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m","Parc_desc":"(4) Se interzic operațiunile de dezmembrare a terenurilor destinate sportului și agrementului. Sunt permise operațiunile de comasare, în vederea extinderii suprafeței. \n(5) Pentru baza sportivă și construcțiile aferente acesteia (săli de antrenament, vestiare, anexe administrative), suprafața minimă a parcelei este de 1.000 mp, cu un front la stradă de minimum 20,00 m.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare se determină în funcție de capacitatea și destinația fiecărei \namenajări. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul \nde locuri de parcare va fi determinat prin însumarea numărului necesar fiecărei funcțiuni în \nparte.\n(4) Pentru baza sportivă și construcțiile aferente, necesarul de locuri de parcare se stabilește prin \nstudiu de specialitate, corelat cu capacitatea de public a amenajării. \n(5) Parcajele nu se vor amplasa pe spațiile verzi, pe aleile parcului/grădinii sau în zona de acces.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) (Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele mențiuni: \na. se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor, ocazional carosabile, pentru întreținere și aprovizionare, tratate ca alei principale; \nb. se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități în spațiile publice. \n(2) Pentru reabilitarea circulațiilor pietonale se recomandă utilizarea următoarelor materiale: dale decorative, pavele, dale înierbate, piatră, nisip, criblură, prin planuri de amenajare coordonate la nivelul întregii zone.\n(6) Autorizarea executării construcțiilor bazei sportive este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil direct la un drum public. \n(7) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPsp","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, \ncanalizare și energie electrică. \n(2) Alimentarea cu energie electrică pentru toate construcțiile va fi asigurată fie prin racordarea \nla rețelele existente, fie prin metode alternative de generare (panouri fotovoltaice, turbine \neoliene etc.). \n(3) Se va asigura, în mod special, evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile \nrezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile plantate cu gazon. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \n(5) Firidele de branșament vor fi realizate îngropat sau vor fi integrate în împrejmuire; se interzice \ndispunerea pe fațade a antenelor TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă. \n(6) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va evita impermeabilizarea solului și ocuparea acestuia cu construcții și amenajări în afara strictului necesar. \n(2) Aleile propuse vor fi pavate cu materiale naturale. \n(3) Sunt admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a zonei verzi. \n(4) Masivele și plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate, astfel încât să se păstreze proporția echilibrată de \nlumină/umbră. \n(5) Se va realiza îmbinarea armonioasă între esențele de foioase și conifere. \n(6) Toate zonele potențial generatoare de poluare fonică, amplasate lângă spațiile de odihnărelaxare și contemplare sau lângă amenajările peisagistice speciale, vor beneficia de perdele de protecție consistente, alcătuite din: două sau trei rânduri de arbori, un rând de arbori și unul sau două rânduri de arbuști decorativi. \n(7) Plantațiile înalte existente, dispuse în masive plantate sau aliniamente, se vor menține în perimetrele/limitele actuale; intervențiile admise sunt: întreținere curentă, toaletare, rărire, defrișare parțială, completare, replantare - inclusiv cu arbori transplantați cu balot - și completare de aliniamente. \n(8) Intervențiile asupra plantațiilor joase, arbuștilor foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) vizează aceleași operațiuni ca în cazul plantațiilor înalte. \n(9) Suprafețele ocupate în prezent cu plantații ierboase spontane, neîngrijite, vor fi gazonate, cu gazon simplu sau decorativ. Se recomandă, de asemenea, amenajarea unor plantații floricole cu plante anuale sau perene în zonele de acces și de maximă vizibilitate. \n(10) Se impune utilizarea speciilor locale, adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi pentru sport","Utiliz_admise":"(25) Terenuri sportive. \n(26) Săli de antrenament, săli de întreținere și recuperare fizică, săli de sport necompetiționale. \n(27) Bază de recuperare sportivă, centru de pregătire fizică — educație și sport, kinetoterapie. \n(28) Amenajări pentru sport, întreținere fizică, joc și odihnă. \n(29) Construcții ușoare, cu caracter provizoriu. \n(30) Vestiare și anexe administrative pentru bazele sportive existente. \n(31)   Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n(32) Circulații pietonale, din care unele ocazional carosabile, pentru întreținerea spațiilor \nplantate și accesul la activitățile permise. \n(33) Chioșcuri de alimentație publică, de difuzare a presei sau pentru flori, în construcții provizorii \ncu suprafața construită maximă de 12,0 mp. \n(34) Parcaje la sol. \n(35) Mobilier urban. \n(36) Spații plantate de protecție și plantații de aliniament. \n(37) Baloane presostatice.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona spațiilor verzi, sport și agrement se caracterizează prin spații verzi publice, dotate cu \namenajări, echipamente și construcții specifice pentru agrement și sport, culoare de protecție \nfață de infrastructura majoră și spații verzi cu rol de protecție sanitară. \n(2) Zona spațiilor verzi, sport și agrement are următoarele subzone componente: \na. ZF14.01 - SPcp — Subzonă spații verzi amenajate, parc; \nb. ZF14.02 - SPta — Subzonă spații pentru turism și agrement, agrement piscicol; \nc. ZF14.03 - SPsp — Subzonă spații verzi pentru sport; \nd. ZF14.04 - SPcc — Subzonă spații verzi aferente căilor de comunicație, perdele de \nprotecție. \n(3) Pentru subzona SPta, se admit, complementar activității de turism și agrement piscicol, \nlocuințe de vacanță, în condițiile stabilite la capitolul propriu al subzonei. \n(4) Pentru subzona SPcc, în cazul în care obiectivul care generează zona de protecție este \ndesființat, vor fi eliminate și restricțiile generate de obiectivul respectiv.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarele recomandări: \na. construcțiile cu caracter provizoriu și amenajările pentru diferite activități vor fi retrase \nfață de aliniament cu minimum 5,00 m, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea \nselectivă a deșeurilor și a grupurilor sanitare; \nb. dispunerea construcțiilor va fi realizată astfel încât să nu afecteze perspectivele de pe \naxele compoziționale ale zonei.","Clad_aspect_ext":"(1) Noile construcții vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei \nîn ceea ce privește volumul, regimul de înălțime, aspectul exterior, percepția dinspre aleile \nparcului, respectiv din stradă. \n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații \nplantate. \n(3) Se impune desființarea construcțiilor provizorii (toalete ecologice) care prezintă un aspect \nexterior dezagreabil. \n(4) Volumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente. \n(5) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor \nsaturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \n(6) Pentru panourile informative se recomandă utilizarea unui limbaj arhitectural grafic — lizibil, \natractiv și reprezentativ, evitându-se colajul de forme și culori. \n(7) Mobilierul urban utilizat va fi unitar și adecvat. \n(8) Echipamentele care nu sunt destinate publicului vor fi mascate prin trafouri din lemn/garduri vii.\n(10) Pentru baza sportivă, construcțiile vor utiliza materiale durabile și finisaje mate, cu volumetrie \nsimplă, adecvată funcțiunii, fără elemente decorative suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile verzi publice cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie printr-un parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri, în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 m, terenul va fi coborât cu minimum 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii, pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.\n(3) Pentru baza sportivă, împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, transparente sau semitransparente, cu un soclu opac de maximum 0,60 m.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente în vecinătate. \n(3) Orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(6) Localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente \ntrotuarelor, în interiorul sau pe conturul exterior al spațiilor verzi. \n(7) Parcări neamenajate, amplasate pe spațiile verzi, pe aleile parcului/grădinii sau în zona de acces. \n(8) Tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. \n(9) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(10) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la incendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare sunt admise cu condiția să deservească \nexclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact \nvizual minim, și să nu producă poluare fonică sau de altă natură. \n(2) Clădirile și amenajările pentru diferite activități se admit cu condiția de a nu avea separări \nfizice care să impună interdicția liberei circulații. \n(6) Se admit construcții pentru comerț cu amănuntul (comerț alimentar, comerț nealimentar), \ncondiționat de aprobarea unei documentații P.U.Z. \n(7) Se admit spații comerciale și servicii conexe sportului, cu suprafață de maximum 100 mp \n(desfacere de simboluri și echipamente sportive, alimente și băuturi nealcoolice, închiriere de \nechipament sportiv etc.), altele decât cele prevăzute la Articolul 1 alin. (33), condiționat de \naprobarea unei documentații P.U.Z. \n(8) Pentru intervenții ce vizează restructurarea terenurilor sportive existente este necesară \nelaborarea unui proiect tehnic, cu respectarea indicatorilor urbanistici specifici prevăzuți la \nArticolele 4-16 ale prezentei subzone.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu următoarea recomandare: \nconstrucțiile cu caracter provizoriu vor fi retrase cu minimum 5,00 m față de limitele \nparcelelor, cu excepția zonelor amenajate pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a \ngrupurilor sanitare. \n(3) Pentru baza sportivă și construcțiile aferente acesteia (săli de antrenament, vestiare, anexe administrative), retragerea minimă față de limitele laterale și posterioare este de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e098b6ab-f94c-4b01-a10d-b1127f3d197a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.50 - administrație publica\n0.75 - sănătatii și asistența sociala\n0.90 - educații și cercetare\n2.20 - comerț, servicii și instituții socio-culturale","POT":"70 - administrație publica\n20 - sănătatii și asistența sociala\n25 - educații și cercetare\n60 - comerț, servicii și instituții socio-culturale","Clad_poz":"(1) Clădirile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte. \n(2) Distanța prevăzută la alin. (1) poate fi redusă, fără a fi mai mică de 3,00 m, numai în cazul în care fațadele opuse nu prezintă ferestre ale încăperilor care necesită iluminare naturală și cu \nrespectarea normelor privind securitatea la incendiu. \n(3) Pentru construcțiile destinate învățământului, sănătății, asistenței sociale sau altor funcțiuni cu cerințe specifice se vor respecta suplimentar normativele aplicabile funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru construcțiile și echipamentele publice din domeniul administrativ, cultural, al cultelor, sănătății și învățământului, precum și pentru lăcașurile de cult, parcela va avea: \na. suprafața minimă de 800 mp; \nb. frontul minim la strada de acces de 18,00 m. \n(2) Pentru celelalte utilizări admise în zona IS, parcela va avea: \na. suprafața minimă de 500 mp; \nb. frontul minim la strada de acces de 15,00 m. \n(3)  Se vor respecta următoarele dimensiuni minime ale parcelelor: \nCategoria de utilizare                   Suprafața minimă a parcelei      Front minim la stradă \nLăcașuri de cult și alte utilizări \npublice din domeniul administrativ,           800 mp                               18,00 m \ncultural, al cultelor, sănătății și\nînvățământului \nAlte utilizări admise în zona IS                 500 mp                               15,00 m \n\n(4) Parcelele vor avea acces direct la o circulație publică. \n(5) Forma și dimensiunile parcelei vor permite amplasarea construcțiilor cu respectarea \nretragerilor minime, a accesurilor, parcajelor, spațiilor verzi și a indicatorilor urbanistici \nprevăzuți pentru funcțiunea respectivă. \n(6) Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu frontul acesteia la strada de acces. \n(7) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar prevederile specifice privind \nparcelarul; în cazul unor reglementări mai restrictive, acestea prevalează.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje generat de construcțiile noi, de extinderi sau de schimbări de destinație care conduc la creșterea necesarului de parcaje se asigură, de regulă, în interiorul parcelei proprii. \n(2) În situațiile în care conformarea sau dimensiunile parcelei nu permit asigurarea integrală a necesarului de parcaje în interiorul acesteia, necesarul poate fi acoperit parțial prin utilizarea unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de 250 m de amplasament, cu acordul administratorului parcajelor respective. \n(3) Prezentele prevederi nu aduc atingere dreptului de oprire și staționare pe domeniul public, reglementat prin legislația privind circulația pe drumurile publice. \n(4) Necesarul minim de locuri de parcare, pe categorii de funcțiuni admise în zona IS, este următorul: \na. pentru construcții administrative, birouri și sedii de bănci/asigurări: un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată, cu un spor de 50% pentru vizitatori; \nb. pentru construcții comerciale: un loc de parcare la 50 mp suprafață comercială pentru unități de până la 400 mp, respectiv un loc de parcare la 25 mp pentru unități de peste 400 mp; \nc. pentru unități de alimentație publică: un loc de parcare la 25 mp suprafață comercială sau un loc de parcare la 4 locuri de servire; \nd. pentru construcții de cult: minimum 5 locuri de parcare, în funcție de specificul și capacitatea obiectivului; \ne. pentru construcții culturale: un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere (cămin cultural, muzee, expoziții), respectiv un loc de parcare la 8 locuri în sală pentru celelalte destinații culturale; \nf. pentru creșe, grădinițe și școli: un loc de parcare la 4 cadre didactice, plus un spor de 20% pentru vizitatori; \ng. pentru construcții de sănătate: un loc de parcare la 5 persoane angajate; pentru dispensare, policlinici și cabinete medicale individuale, un loc de parcare la persoana angajată, cu un spor de 50% pentru vizitatori. \n(5) Atunci când pe aceeași parcelă sunt prevăzute funcțiuni diferite, necesarul de locuri de parcare se va determina prin însumarea numărului de locuri de parcare necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(6) Parcajele vor fi amplasate și organizate astfel încât să nu afecteze accesurile pietonale, circulația publică și suprafețele minime obligatorii de spații verzi. \n(7) Facilitățile de parcare vor include obligatoriu locuri rezervate persoanelor cu dizabilități. \n(8) În Zonele Istorice de Referință, Primăria Comunei Valea Ciorii poate permite construirea fără asigurarea integrală a necesarului de locuri de parcare, atunci când amenajarea acestora ar conduce la alterarea țesutului urban istoric sau a caracterului tradițional al parcelei.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil direct la un drum public. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) În funcție de destinația și capacitatea construcției se vor prevedea în interiorul \namplasamentului: \na. alei carosabile și pietonale; \nb. parcaje; \nc. platforme pentru aprovizionare, colectarea deșeurilor și accesul vehiculelor \nspeciale, după caz. \n(4) Stabilirea numărului și localizarea acceselor se va realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului, acolo unde este cazul. \n(5) Pe cel puțin una dintre limitele laterale ale construcției se va asigura o fâșie liberă cu lățimea de minimum 4,00 m, pentru accesul și manevra autospecialelor de intervenție, cu prioritate la construcțiile cu regim de înălțime P+2. Această fâșie va fi menținută liberă de parcaje, anexe, împrejmuiri interioare sau plantații dense care pot împiedica manevra autospecialelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"(1) Construcțiile vor fi racordate la rețelele publice existente de alimentare cu apă, canalizare și \nenergie electrică, în condițiile legislației în vigoare. \n(2) În zonele în care rețelele publice nu sunt realizate se pot admite soluții individuale numai în \ncondițiile prevăzute de legislația în vigoare, cu avizul Agenției de Mediu și al Agenției Naționale \nApele Române, până la extinderea rețelelor publice. \n(3) Branșamentele noi se vor realiza, de regulă, îngropat. Firidele de branșament și contorizare \nvor fi integrate în împrejmuiri sau în arhitectura construcțiilor. \n(4) Se interzice conducerea apelor meteorice către parcelele învecinate sau evacuarea \nnecontrolată a acestora pe domeniul public. Se va asigura colectarea, captarea și evacuarea \ncontrolată a apelor meteorice provenite de pe acoperișuri, circulații, parcaje și alte suprafețe \nmineralizate. \n(5) Se interzice dispunerea aeriană a noilor cabluri, cu excepția situațiilor impuse de soluția \ntehnică și avizate de operatorul rețelei. \n(6) Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării \nselective a deșeurilor menajere, accesibilă dintr-un drum public. \n(7) Pentru instituțiile și echipamentele publice care fac parte din sistemul de intervenții în caz de \nurgență se vor asigura suplimentar surse de energie și de apă independente de rețelele \npublice, precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate.","Parc_sp_verzi":"(1) Toate spațiile libere din incintă, neocupate de construcții, circulații și parcaje, vor fi amenajate obligatoriu ca spații verzi și plantate, cu respectarea următoarelor procente minime, pe categorii de funcțiuni: \na. construcții administrative: minimum 25% din suprafața terenului; \nb. construcții de sănătate și asistență socială: minimum 30% din suprafața terenului; \nc. construcții comerciale, culturale, de cult și de învățământ: minimum 30% din suprafața terenului. \n(2) Atunci când pe aceeași parcelă sunt prevăzute funcțiuni diferite, necesarul de spații verzi se va determina prin însumarea suprafețelor minime necesare fiecărei funcțiuni. \n(3) Spațiile verzi din incintă vor include obligatoriu minimum un arbore la 100 mp spațiu verde. \n(4) Se recomandă ca plantarea să se realizeze, în proporție de minimum 80%, cu specii locale, adaptate condițiilor climatice. \n(5) Se recomandă păstrarea vegetației mature existente și utilizarea speciilor adaptate \ncondițiilor locale..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"(1) Se mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor actuale \nși care corespund cu caracterul zonei. \n(2) Oportunitatea modificării domeniului funcțional din care face parte un echipament public se \nva stabili în funcție de amploarea intervenției și se va realiza, după caz, prin documentație de \nurbanism, în condițiile legii. \n(3) Sunt admise funcțiuni din domeniul administrației publice, precum: \no Primărie; \no Poliție locală; \no serviciul de evidență a persoanelor; \no unități de intervenție în situații de urgență; \no puncte de informare; \no sedii ale serviciilor descentralizate în subordinea administrației publice; \no sedii ale unor companii și firme; \no clădiri de birouri; \no sedii de bănci și fonduri de investiții; \no sedii ale societăților de asigurări; \no alte instituții, servicii și echipamente publice compatibile. \n(4) Sunt admise funcțiuni comerciale și de servicii, precum: \na. comerț en detail în unități comerciale de capacitate mică: comerț alimentar având \nScom < 400 mp, comerț nealimentar având Scom < 400 mp, aparatură, scule, unelte, \nținute speciale etc.; \nb. servicii cu acces public: tipărire și multiplicare, servicii de educație și formare \nprofesională, centre afterschool, servicii poștale și de curierat – relații cu publicul, \nfurnizare utilități – relații cu publicul, servicii CATV – relații cu publicul, agenții de \nturism, agenții imobiliare, agenții de publicitate, agenții matrimoniale, servicii IT, \nsaloane de estetică și întreținere corporală – fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, \nbaie publică, saună etc., studiouri de body-piercing/tatuaje, curățătorii de haine, \nstudiouri foto/video, filiale de bibliotecă/mediatecă, servicii funerare etc.; \nc. servicii profesionale: cabinet de medicină generală – medic de familie, cabinet de \nmedicină de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, \nlaborator individual de tehnică dentară, cabinet de medicină veterinară, birou de \navocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță juridică sau \neconomică, birou de contabilitate, atelier/birou de proiectare, expertizare, design, \nbirou de topografie, cadastru, cartografie, atelier de artă etc.; \nd. servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie și alte activități manufacturiere desfășurate în spații închise; \ne. alimentație publică: bistro, cofetărie, cafenea, ceainărie, cantină etc.; \nf. servicii turistice: pensiuni agroturistice, centre turistice, agenții de turism și alte funcțiuni similare. \n(5) Sunt admise funcțiuni din domeniul cultelor: \na. clădiri de cult aparținând cultelor recunoscute prin lege; \nb. construcții și anexe necesare funcționării acestora. \n(6) Sunt admise funcțiuni culturale și comunitare, precum: \na. instituții de spectacol în săli închise; \nb. case de cultură; \nc. muzee; \nd. case memoriale; \ne. spații pentru expoziții; \nf. biblioteci deschise publicului; \ng. mediateci; \nh. centre culturale și comunitare; \ni. alte instituții socio-culturale compatibile. \n(7) Sunt admise funcțiuni din domeniul învățământului și educației, precum: \na. creșe; \nb. grădinițe cu program redus, normal, prelungit sau săptămânal; \nc. școli generale; \nd. școli profesionale; \ne. cămine și cantine pentru elevi; \nf. centre afterschool; \ng. servicii de educație și formare profesională; \nh. alte funcțiuni educaționale compatibile. \n(8) Sunt admise funcțiuni din domeniul sănătății și asistenței sociale, precum: \na. dispensare medicale; \nb. centre de transfuzii; \nc. cabinete medicale de specialitate; \nd. cabinete de medicină de familie; \ne. cabinete de fizioterapie; \nf. laboratoare medicale; \ng. cabinete stomatologice; \nh. farmacii și puncte farmaceutice; \ni. alte servicii medicale și sociale compatibile. \n(9) Sunt admise construcții și amenajări destinate practicării sportului și întreținerii fizice, în spații \nînchise sau deschise. \n(10) Sunt admise: \na. anexe destinate garajelor, depozitării, pazei și altor funcțiuni auxiliare; \nb. parcaje; \nc. spații libere pietonale; \nd. spații plantate; \ne. mobilier stradal; \nf. construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de instituții și servicii publice cuprinde construcții și echipamente din domeniul \nadministrației publice, serviciilor publice, culturii, cultelor, învățământului, sănătății și \nasistenței sociale, comerțului și serviciilor, precum și alte funcțiuni de interes public sau \ncompatibile cu acestea. \n(2) Funcțiunea dominantă a zonei este constituită din instituții, servicii și echipamente publice. \n(3) Zona IS este reglementată unitar, fără subdivizarea în subzone funcționale distincte, \ndiferențierea condițiilor de construire și a indicatorilor urbanistici realizându-se, după caz, în \nfuncție de categoria funcțională a construcției. \n(4) Regimul de construire este discontinuu, cu clădiri amplasate izolat pe parcelă. \n(5) Regimul maxim general de înălțime este P+2, cu respectarea reglementărilor mai restrictive \nstabilite pentru Zonele Istorice de Referință și a normativelor specifice fiecărei funcțiuni.","Clad_aliniament":"(1) Pentru construcțiile publice, retragerea minimă față de aliniament va fi de 6,00 m. \n(2) Pentru clădirile cu număr redus de utilizatori se admite amplasarea cu o retragere egală cu \nretragerea minimă admisă în zona sau subzona funcțională învecinată, cu respectarea \ncaracterului frontului stradal și a normelor specifice funcțiunii. \n(3)  În cazul construcțiilor amplasate la drumurile clasate se va solicita avizul administratorului \ndrumului. \n(4) În cazul în care construcțiile de pe parcelele învecinate sunt retrase față de aliniament, \namplasarea construcției va urmări, pe cât posibil, retragerea dominantă existentă, cu \nrespectarea retragerii minime impuse funcțiunii. \n(5) Anexele se vor amplasa obligatoriu retrase față de aliniament, de regulă în spatele \nconstrucției principale. \n(6) Pentru imobilele care necesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine\npoartă de mici dimensiuni, ca structură ușoară, în vecinătatea accesului. \n(7) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar prevederile specifice privind \namplasarea construcțiilor față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul construcțiilor va fi adaptat caracterului și reprezentativității funcțiunii, \nparticularităților amplasamentului, scării localității și arhitecturii construcțiilor din vecinătate. \n(2) Construcțiile cu funcțiuni publice vor avea o expresie arhitecturală coerentă și \ncontemporană, fără contraste excesive de scară, volumetrie, materialitate sau cromatică \nfață de fondul construit existent. \n(3) Volumetria va fi simplă și coerentă. Se vor evita fragmentarea excesivă a volumelor, \nelementele decorative supradimensionate și formele arhitecturale străine caracterului rural \nal comunei. \n(4) Acoperișurile vor avea forme simple, adaptate funcțiunii și caracterului zonei. Pentru învelitori \nse vor utiliza materiale mate și culori discrete, compatibile cu specificul local. \n(5) Fațadele vor utiliza materiale durabile și finisaje mate, în culori deschise și nesaturate. Sunt \ninterzise culorile stridente, materialele puternic reflectorizante, placările decorative excesive \nși materialele destinate utilizării la interior. \n(6) Tâmplăriile vor avea culori și finisaje compatibile cu fațadele. Suprafețele vitrate de mari \ndimensiuni sunt admise numai dacă sunt integrate coerent în compoziția arhitecturală. \n(7) Sunt interzise elementele decorative de proastă factură, fals istoricizante sau străine \ncaracterului zonei, precum baluștri, coloane decorative, turnulețe, pastișe și amestecuri \nnejustificate de stiluri arhitecturale. \n(8) Echipamentele tehnice vizibile, panourile solare, unitățile de climatizare și antenele vor fi \nintegrate discret în arhitectura construcțiilor și nu vor afecta imaginea frontului stradal. \n(9) La construcțiile existente cu valoare arhitecturală se vor conserva elementele caracteristice \nidentificate prin Studiul istoric de fundamentare; pentru construcțiile noi se va evita copierea \nliterală a elementelor istorice, integrarea realizându-se prin reinterpretarea contemporană a \nproporțiilor și materialelor tradiționale. \n(10) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar reglementările specifice fiecărui \nZIR; în cazul unor prevederi mai restrictive, acestea prevalează.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 1,80 m, vor fi transparente sau semitransparente și pot avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 0,50 m. \n(2) Partea transparentă sau semitransparentă a împrejmuirilor poate fi realizată din grilaje metalice simple, șipci sau scânduri din lemn ori alte sisteme similare, cu aspect discret și compatibil cu caracterul arhitectural al construcției și al zonei. \n(3) Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii, plante cățărătoare sau alte plantații din specii adaptate condițiilor locale. \n(4) Stâlpii de susținere, porțile și celelalte elemente componente ale împrejmuirii se vor armoniza cu materialele, finisajele și cromatica construcției principale.\n(5) Pe limitele laterale și posterioare ale parcelei, împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,00 m și pot fi realizate din lemn, grilaje metalice simple, plasă bordurată dublată de vegetație sau alte soluții care asigură intimitatea fără a afecta caracterul zonei. \n(6) Sunt interzise spre spațiul public împrejmuirile realizate din panouri prefabricate din beton decorativ, tablă ondulată sau cutată, panouri metalice industriale, policarbonat colorat și alte materiale incompatibile cu caracterul arhitectural și peisagistic al comunei. \n(7) Pentru instituțiile și serviciile cu acces public se admite și se recomandă lipsa împrejmuirii către spațiul public sau delimitarea prin borduri, garduri vii, plantații ori elemente joase decorative. \n(8) În cazul funcțiunilor comerciale și de alimentație publică se poate utiliza spațiul dintre aliniament și construcție pentru amenajări exterioare, terase sau spații de așteptare, cu condiția să nu fie afectate circulația pietonală, accesurile și spațiul public. \n(9) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar prevederile specifice fiecărei ZIR \nprivind înălțimea, materialele și gradul de transparență al împrejmuirilor; în cazul unor \nreglementări mai restrictive, acestea prevalează.","Utiliz_interzise":"(1) oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2. \n(2) orice terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit conversii funcționale ale clădirilor și incintelor existente, în funcție de amploarea \nintervenției și cu respectarea compatibilității cu funcțiunile învecinate, prin documentație de \nurbanism, după caz. \n(2) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția compatibilității între destinația \nconstrucției și funcțiunea dominantă a zonei. Pentru parcelele pe care există, la data aprobării \nprezentului regulament, utilizări care nu sunt admise prin prezentul regulament, nu sunt \npermise construcții sau amenajări care au ca rezultat creșterea suprafeței utile destinate \nacestor utilizări. În cazul juxtapunerii unor funcțiuni parțial compatibile sau incompatibile, se \nva prevedea o zonă de protecție, a cărei mărime depinde de reglementările tehnice specifice \n(zone de protecție sanitară, distanțe de protecție la incendiu, perdele verzi de protecție etc.) \nsau de criterii legate de imaginea urbană. \n(3) Se admit parcaje publice sau private, amenajate în incintă sau în clădiri dedicate, cu \nurmătoarele condiții: \na. să fie amplasate în interiorul parcelei, fără a ocupa trotuarul sau alte spații destinate \ncirculației pietonale; \nb. accesul autovehiculelor va fi organizat astfel încât să nu perturbe traficul și să nu \nafecteze trecerile de pietoni; \nc. pentru parcelele cu acces la drumuri clasate (județene sau naționale), amplasarea \nși numărul acceselor auto către parcaj se vor stabili cu avizul administratorului \ndrumului, conform Art. 5 alin. (3) și Art. 8 alin. (5) din prezentul capitol, astfel încât să \nfie asigurate vizibilitatea și siguranța circulației. \n(4) Structurile publicitare sunt admise cu respectarea Regulamentului local de publicitate al \ncomunei Valea Ciorii, elaborat în baza Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea \nmijloacelor de publicitate.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va realiza cu respectarea normelor privind însorirea, iluminarea naturală, securitatea la incendiu, igiena și protecția funcțiunilor învecinate.  \n(2) În cazul în care clădirea de pe parcela adiacentă are funcțiunea de locuire sau altă funcțiune pentru care sunt prevăzute cerințe specifice privind însorirea, distanțele dintre construcții se vor stabili cu respectarea normelor în vigoare și, după caz, pe baza unui studiu de însorire. \n(3) Retragerea minimă a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei va fi egală cu \njumătate din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 4,00 m. \n(4) Retragerea minimă a construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(5) În Zonele Istorice de Referință se vor respecta suplimentar reglementările specifice privind amplasarea construcțiilor pe parcelă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1bda06f-6bf5-4371-b1d5-cd2e50d2b3c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice. \n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente. \n(3) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(1) Se va menține parcelarul existent. \n(2) Se acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezenta zonă funcțională. \n(3) Pentru sediile administrative și birourile operatorilor de rețele, suprafața minimă a parcelei este de 500 mp, cu un front la stradă de minimum 15,00 m.","Parc_stat":"(1) Necesarul de locuri de parcare se stabilește conform studiilor de specialitate avizate potrivit \nlegii, în funcție de specificul fiecărei incinte.\n(2) Pentru staționarea autovehiculelor personalului se vor organiza, de regulă, parcaje la sol pe \nterenul unităților de gospodărire tehnico-edilitară. \n(3) Se recomandă ca parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii; alternativ, \nse pot realiza spații subterane dedicate parcării. \n(4) Mijloacele de transport al mărfurilor și vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor \nstaționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor. \n(5) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcație față de o zonă funcțională cu \ndestinația de locuire, parcajele organizate la sol se vor retrage cu minimum 5,00 m.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) În cazul în care pe parcelele învecinate este prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți (educație, sănătate etc.), se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate; când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3,00 m și se va realiza o perdea verde de protecție. \n(4) Stabilirea numărului și localizarea acceselor din drumurile clasate se vor realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"(1) Este recomandată racordarea tuturor construcțiilor la rețelele publice de alimentare cu \nenergie electrică; se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică din surse \nregenerabile. \n(2) Este obligatorie încheierea unui contract cu operatorul de salubritate pentru incintele care \ngenerează deșeuri. \n(3) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(4) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin \nsistematizare verticală.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu afecteze aspectul general al localității. \n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând, de preferință, o perdea vegetală pe tot frontul incintei. \n(3) Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu cu înălțimea de 1,20 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise, ca funcțiuni dominante: \na. incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă (stații \nde tratare, rezervoare de înmagazinare, stații de pompare etc.); \nb. sisteme de alimentare cu apă și canalizare: aducțiuni, rețele de distribuție apă, \nincinte tehnice și instalații pentru canalizare, rețele de canalizare menajeră și \npluvială; \nc. rețele de iluminat public; \nd. rețele de distribuție a energiei electrice, posturi de transformare; \ne. rețele de distribuție a gazelor naturale; \nf. rețele de telecomunicații și de comunicații electronice (televiziune, internet, telefonie). \n(2) Sunt admise funcțiuni complementare: \na. sedii administrative și birouri ale operatorilor de rețele edilitare; \nb. spații de depozitare ale operatorilor de rețele edilitare; \nc. anexe destinate garajelor, depozitării, pazei etc.; \nd. împrejmuiri de protecție; \ne. parcaje; \nf. spații plantate de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona rețelelor tehnico-edilitare cuprinde ansamblul construcțiilor, terenurilor, instalațiilor \ntehnologice, echipamentelor funcționale și dotărilor specifice care formează sistemele de \nalimentare cu apă, tratare și evacuare a apelor uzate, alimentare cu energie electrică, \nalimentare cu gaze naturale, iluminat public, precum și sistemele de comunicații și de \ntransport al energiei electrice.\n(2) Funcțiunea dominantă este reprezentată de echipamente și rețele tehnico-edilitare, \ncompletate cu funcțiuni complementare de sedii administrative ale operatorilor de rețele și \nspații de depozitare aferente.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minimum 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile \nimediate. \n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. \n(3) Se va evita amplasarea utilajelor în poziții vizibile dinspre circulațiile publice. \n(4) Construcțiile tehnice și anexele se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \nprincipală. \n(5) Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei strălucitoare de aluminiu sau a materialelor cu \nfinisaje lucioase, cu efect de orbire sub incidența razelor solare, pentru acoperirea clădirilor, \ngarajelor și anexelor.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre stradă vor avea înălțimea minimă de 2,00 m și maximă de 2,50 m, din care un soclu opac de 0,60 m, partea superioară fiind transparentă; vor fi obligatoriu dublate de gard viu. \n(2) Porțile împrejmuirilor situate pe aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public. \n(3) Pe limitele laterale și posterioare, împrejmuirile vor fi opace, cu înălțimea maximă de 2,50 m. \n(4) Pentru incintele tehnice cu necesități stricte de protecție se admite realizarea împrejmuirii din plasă metalică, dublată de garduri vii.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile. \n(3) Deversarea directă a apelor uzate sau meteorice în cursuri de apă, fără o prealabilă epurare. \n(4) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ori împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admite dezvoltarea activităților de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, \nechipamente sau instalații tehnologice, cu condiția ca aceasta să nu implice restricționarea \nfolosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție față de riscuri tehnologice \nsau sanitare. \n(2) Toate rețelele noi se vor amplasa exclusiv în subteran, cu excepția celor pentru care \namplasarea subterană este interzisă de normativele tehnice specifice. \n(3) Inserția turnurilor de comunicații se face cu respectarea reglementărilor privind înălțimea \nmaximă a construcțiilor permise în zona de inserție; se recomandă amplasarea acestora în \nzonele industriale, unde se admite depășirea înălțimii maxime de către instalații, sau în \nextravilan. \n(4) Traseul aducțiunilor noi va fi amplasat, de regulă, pe spații verzi, pentru asigurarea zonei de \nprotecție sanitară.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,00 m. \n(2) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,00 m. \n(3) Se interzice alipirea clădirilor tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f02d0314-6a72-44cf-b5cf-ae660f9dc239","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"(1) Distanța dintre clădiri va fi de minimum ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,00 m. \n(2) Amplasarea capelei mortuare se face la minimum 6,00 m de alte construcții din incintă. \n(3) Distanța dintre o construcție principală (alta decât capela) și o anexă va fi de minimum ½ din înălțimea anexei, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru incintele noi, forma, dimensiunile și parcelarea se reglementează prin P.U.Z. \n(2) Terenul destinat înhumărilor se împarte în parcele, rânduri și morminte (locuri de înhumare).","Parc_stat":"(1) Pentru cimitirele noi, spațiile de parcare se vor soluționa exclusiv în perimetrul parcelei, la \nlimita acesteia dinspre drumul public. \n(2) Pentru cimitirele existente se admite amenajarea de spații de parcare pe domeniul public, de \nregulă în apropierea accesului. \n(3) Facilitățile de parcare vor include, după caz, locuri de parcare rezervate persoanelor cu \ndizabilități.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces carosabil direct la un drum public. \n(2) Accesul carosabil individual al unei parcele va avea o lățime liberă minimă de 3,50 m. Pentru construcțiile la care, datorită funcțiunii, este necesar accesul autospecialelor de intervenție, lățimea liberă minimă va fi de 4,00 m, iar înălțimea liberă pe traseul de acces va fi de minimum 4,50 m. \n(3) Stabilirea numărului și localizarea acceselor din drumurile clasate se vor realiza astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației, cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"(1) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apă, canalizare și \nenergie electrică, acolo unde acestea există, cu încheierea unui contract cu operatorul de \nsalubritate. \n(2) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(3) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(4) Pentru întreținerea mormintelor se vor asigura puncte de apă din rețeaua publică sau, în cazul \nalimentării cu apă în sistem propriu, se va obține avizul autorității competente care \nadministrează resursele de apă. \n(5) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din \nspațiul public, și unul pentru resturi vegetale (compost). \n(6) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"(1) Teritoriul cimitirelor este structurat ca spațiu verde. \n(2) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație; se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, caz în care se vor înlocui, de regulă, cu alții din aceeași specie. \n(4) În cazul cimitirelor noi, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă, cu lățimea minimă de 3,00 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise, ca funcțiuni dominante: \na. cimitir; \nb. capelă mortuară (sală de ceremonii funerare); \nc. spațiu cu temperatură până la 15,0°C, premergător ceremoniei funerare; \nd. mausoleu-osuar; \ne. pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare. \n(2) Sunt admise: circulații carosabile și pietonale; parcaje; plantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona gospodărie comunală, cimitire cuprinde cimitirele active, indiferent de titular, \nfuncțiunea dominantă fiind reprezentată de cimitire, completată cu funcțiuni complementare \nde servicii comerciale conexe.","Clad_aliniament":"(1) Pentru cimitirele existente se va respecta aliniamentul actual, dacă nu intervine necesitatea \nrealinierii parcelelor. \n(2) Pentru cimitirele existente, retragerea minimă a construcțiilor față de aliniament va fi de 3,00 \nm, cu excepția capelelor mortuare, pentru care retragerea minimă va fi de 6,00 m. \n(3) Pentru cimitirele noi, amplasarea construcțiilor față de aliniament se va stabili prin P.U.Z.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile vor fi caracterizate de sobrietatea specifică funcțiunii. \n(2) Se vor utiliza materiale durabile, cu finisaje mate, în culori deschise și nesaturate (alb, crem, \nbej, gri deschis), compatibile cu paleta cromatică admisă a comunei Valea Ciorii. \n(3) Nu se admit accente de culoare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile orientate spre stradă vor fi opace, cu înălțimea maximă de 1,50 m, sau, potrivit specificului local, transparente, din lemn finisat. \n(2) Pentru delimitările laterale și posterioare se pot utiliza împrejmuiri opace cu înălțimea maximă de 2,00 m sau împrejmuiri similare cu cele dinspre stradă. \n(3) În interior se pot realiza delimitări din garduri vii, din specii locale de foioase.","Utiliz_interzise":"(1) Alte utilizări decât cele prevăzute la Articolele 1 și 2. \n(2) Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale. \n(3) Amplasarea de puțuri casnice/fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și cultivarea de plante pentru consum uman sau animal în interiorul distanței de protecție sanitară, datorită riscului de infestare a pânzei freatice. \n(4) Lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte \namenajări din spațiile publice, precum și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ori împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(5) Construcții în zonele intersecțiilor ce necesită amenajare potrivit planșelor de reglementări, până la elaborarea și aprobarea proiectului de circulație de către primărie și administratorul drumului. \n(6) Amplasarea de noi cimitire sau crematorii fără elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic Zonal, care va reglementa inclusiv zona de protecție sanitară. \n(7) Orice construcție amplasată în zonele de siguranță și de protecție ale drumurilor sau rețelelor tehnico-edilitare, fără avizul administratorului acestora. \n(8) Orice construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de protecție la \nincendiu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit spații pentru servicii conexe (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, \nexecuție/întreținere monumente funerare etc.). \n(2) Inserția cimitirelor noi sau a crematoriilor se stabilește în baza unui P.U.Z., care va analiza \nrelația cu vecinătățile și va reglementa obligatoriu zona de protecție sanitară. \n(3) Cimitirele noi se admit cu condiția respectării unei distanțe de protecție de minimum 100,00 \nm față de zonele cu funcțiuni protejate. \n(4) Amplasarea crematoriilor (umane sau animale) se va face la minimum 200,00 m de zona de \nlocuit sau alte zone cu funcțiuni protejate, dacă studiul de impact asupra mediului nu prevede \naltfel. \n(5) Se interzice amplasarea de construcții noi și extinderea construcțiilor existente în cimitirele \nexistente fără elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, dacă nu au fost \nreglementate prin P.U.Z.","Clad_limite_parcele":"(1) Regula calcanului nu se aplică, cu excepția corpului administrativ, unde se admite excepția de incompatibilitate. \n(2) Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale și limita posterioară cu minimum ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m. \n(3) Pentru capela mortuară, retragerea minimă față de limitele laterale și limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}