{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24880","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b7705fe9add067ad5b75c73384f0c2a60182740a29eec5722bdcc2dc1238fd50:1a8d2577-39ee-480d-a206-a9b3bc3ed591","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24880/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SV_CornuLuncii_147786_PUG_20260730_24880.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"45","approved_at":"2026-07-30","expires_at":"2036-07-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"017fd37f-e42e-4429-b049-fc2a68c08949","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție magistrală gaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru magistralele de gaze naturale, zona de protecție este de 200,00 m din ax.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție de 200,00 m din ax, autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c4c1fd8-032a-460a-bda6-5f3568f4cb44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă identificată în PUG ca zonă cu risc la inundații.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor amplasate parțial sau total în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare este condiționată de avizul Administrației Naționale Apele Române și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d404f06-780d-40be-b365-98d370847a9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum comunal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru drumurile comunale, zona de protecție prevăzută de RLU este de 18,00 m, cuprinsă între marginea exterioară a zonei de siguranță și marginea zonei drumului.","Clad_aliniament":"Se respectă zona de protecție de 18,00 m prevăzută de RLU pentru drumurile comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor în zona drumului se realizează numai în condițiile avizului/autorizației administratorului drumului, conform RLU.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0de8ee81-b36f-4839-b93a-d939f059914d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar\nnu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării\nnormelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea\ndistanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ\nde siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1000 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși\nlățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt\npermise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului\nregulament cu privire la parcelările noi. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație\nde urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea\nconstrucțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și\nde protecție a mediului.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate /\nmodernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de\nstaționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a\nunui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de\n0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul\nfiind de:\na. Pentru construcții administrative, comerciale și de servicii - minim un loc de parcare și un loc de parcare\npentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată;\nb. Pentru construcții de cultură, de sănătate și asistență socială, de învățământ și cercetare, de agrement,\nde turism, de locuire, pentru extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente\nși pentru funcțiuni mixte - minim un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00\nmp suprafață desfășurată;\nc. Pentru construcții de învățământ - minim un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru\nvizitatori, un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției și minim 5 locuri de parcare\npentru biciclete;\nd. Pentru construcții de cult - minim 5 locuri de parcare și 5 locuri de parcare pentru biciclete.\n• În zona obiectivelor turistice majore va fi prevăzut minim un loc de parcare pentru autobuze și autocare.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de\nparcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile\npublice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie\nasigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau\nprin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor\nobligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin\nHG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în\n”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor\ncu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală\nși auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc\nscaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu\ndificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație\npublică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de\nurgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și\naprovizionare. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din\nrețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru\nevacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru\nintervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n• Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct\nîntr-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea\nreutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării\ndeșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi\namenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament, daca este cazul, va fi tratat ca și grădină de fațadă\ncu precădere minerală, însă vegetația nu va fi ignorată, aceasta reprezentând minim 20% din această\nsuprafață.\n• Suprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim:\n• 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, comerciale și de servicii;\n• 30% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate, învățământ;\n• 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor;\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va\nevita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale\nnespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice\nfixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton\nsau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va\nasigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate.\nCulorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"• Funcțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații non-\nguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele);\n• Funcțiuni de cultură (biblioteci, muzee, case de cultură, cinematografe, centre / complexuri culturale, teatre,\nsăli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele);\n• Funcțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli\ncronice, handicapați, recuperări funcționale, centre psihiatrice), policlinici, dispensare, farmacii, cabinete\nmedicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele);\n• Funcțiuni de învățământ și de cercetare (învățământ preșcolar (grădinițe, creșe), școli primare, școli\ngimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, after-school și altele);\n• Funcțiuni de cult (lăcașe de cult, mănăstiri, schituri și altele);\n• Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune);\n• Alte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public ;\n• Funcțiuni complementare cu rolul deservirii funcțiunii de bază;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum:\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări\ntehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații\npietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări\ndestinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public: funcțiuni administrative,\nfuncțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni\nde cult și altele. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară\nactivități cu caracter social, cultural, administrativ sau altele asemenea cu caracter necomercial/nonprofit.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, îconformitate\ncu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone IS cu condiția\nasigurării compatibilității funcțiunilor.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 3,00 m față de aliniament, în funcție de profilul activității și caracterul\nzonei construite;\n• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\n• Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, fiind\nadmis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m;\n• Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de\naliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin\nretrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor\nrealizate pe parcelele învecinate.\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim\n12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m\nîn cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 3,00 m față de\naliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.\n• Conformarea construcțiilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității\nmediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul\npublic, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale\nspecifice zonei etnogeografice ”Fălticeni” din care face parte comuna Cornu Luncii, îmbinând necesitățile\nactuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări în concordanță cu prevederile Art.\n13, punctul L\n• Volumetria construcțiilor va fi simplă, compactă și echilibrată, fără elemente decorative sau\nvolumetrice nejustificate funcțional. Amplasarea clădirilor va ține cont de conformația terenului, panta\nnaturală, scurgerea apelor pluviale, orientarea cardinală și relația cu fondul construit tradițional și cadrul\nnatural specific zonei Fălticeni.\n• Materialele de construcție vor fi preponderent naturale și tradiționale zonei Bucovinei: lemn (stejar,\nfag, molid), piatră locală pentru soclu și fundații, tencuieli tradiționale pe bază de var. Se interzice\nutilizarea materialelor moderne aparente (PVC, inox, panouri metalice, plastic, imitații artificiale de\nlemn sau piatră).\n• Fațadele (paramentul) vor fi finisate cu tencuieli minerale, varuite sau cu elemente din lemn aparent\ntratat natural. Cromatica va fi sobră, în tonuri pastelate, mate. Sunt interzise culorile saturate, stridente\nsau finisajele lucioase.\n• Raportul plin/gol va respecta proporțiile tradiționale bucovinene, cu ferestre dreptunghiulare, dispuse\nordonat și echilibrat. Nu se admit goluri vitrate atipice (triunghiulare, circulare, trapezoidale,\npoligonale).\n• Tâmplăria exterioară (ferestre, uși) va fi realizată exclusiv din lemn, vopsit sau lăcuit în culori\nnaturale. Sunt interzise tâmplăriile din PVC sau aluminiu, precum și finisajele metalizate sau culorile\nstridente.\n• Spațiile semideschise (prispă, foișor, cerdac, târnaț) constituie elemente definitorii ale arhitecturii\nlocale și vor fi păstrate sau reinterpretate într-o manieră contemporană, dar fidelă spiritului tradițional,\nfolosind stâlpi, balustrade și parapete din lemn, cu decor minimal.\n• Elementele adiacente construcției (scări exterioare, terase, balustrade, stâlpi) vor fi realizate din\nmateriale tradiționale: lemn, piatră, fier forjat. Se interzic elementele din inox, metal lucios sau plastic.\n• Acoperișurile vor fi realizate sub formă de șarpantă din lemn, cu pante simetrice în două sau patru ape,\ncu înclinații cuprinse între 35°–45°, specifice zonei. Nu se admit acoperișuri plate, curbe, asimetrice\nsau cu forme complexe.\n• Învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe tradiționale: cărămiziu, brun,\nroșu închis. Sunt interzise materialele lucioase și culorile saturate (roșu intens, negru lucios, albastru\netc.).\n• Lucarnele se admit exclusiv sub formă de ferestre tip luminator, discret integrate în planul acoperișului,\nproporționate cu volumul clădirii.\n• Tinichigeria (jgheaburi, burlane) va fi realizată din tablă vopsită mat, în culori apropiate de cele ale\nînvelitorii, cu forme simple și discrete.\n• Anexele gospodărești (șuri, grajduri, magazii) vor respecta arhitectura clădirii principale, utilizând\naceleași materiale, pantă a acoperișului și cromatică. Se interzice utilizarea panourilor metalice\nprefabricate sau din plastic.\n• Împrejmuirile vor fi realizate din lemn, piatră sau combinații tradiționale. La frontul stradal se interzic\ngardurile din plasă metalică, beton aparent, panouri prefabricate sau PVC.\n• Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi discrete, realizate din lemn, fier forjat, sticlă sau bronz, cu\ndimensiuni reduse (max. 1,20 × 0,60 m). Se interzic casetele luminoase, panourile LED și reclamele\nvolumetrice.\n• Cromatica generală va utiliza culori naturale, pastelate, inspirate din paleta tradițională bucovineană:\nalb-gălbui, crem, bej, gri-piatră, brun-lemn. Se vor respecta paletele cromatice prevăzute în anexele\nRLU.\n• Intervențiile asupra domeniului public vor urmări un tratament unitar al spațiului (gard–gard),\nincluzând trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban realizat din materiale naturale, în acord\ncu specificul local.","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea nu va depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă,\netc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește\ntextura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de\nparcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă\nși altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei;\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă\n(grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\n• Funcțiuni de comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere\nde reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile,\nexploatații agricole;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul\nfuncționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau\nde pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării\nvizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase;\nAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror\npanouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul\nprealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul\ndrumului respectiv; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în\nlocalitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din\nintersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice\ntipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri\nfunciare;","Utiliz_admise_cond":"• Se vor respecta prevederile Articolului 13, punctul L.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe\ndomeniul public, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public\n• Funcțiunile comerciale și de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, servicii\ndimensionate la nivel de atelier și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• Suprafața desfășurată a construcțiilor să nu depășească 100,00 mp ADC;\n• Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii.\n• Se admit construcții cu funcțiunea de depozitare, în următoarele condiții:\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț cu amănuntul, manufacturiere,\nechipamente de interes public sau servicii publice;\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară\nactivitatea principală;\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite\n• acesteia;\n• Funcțiuni de cazare ((semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate) ale instituțiilor de învățământ sau\ncercetare cu condiția ca proprietatea și administrarea să aparțină acestora;\n• Se admit locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie destinate exclusiv\nangajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale;\n• Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor\nexistente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare,\nprecum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În\ncazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent\n(se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m);\n• Se admit conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria\ninstituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (din cadrul zonei funcționale IS) și să fie compatibile\ncu clădirile existente;\n• Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor\nsocial-culturale;\n• Autorizarea bisericilor sau altor lăcașe de cult, indiferent de suprafață, se va realiza condiționat de avizarea\nși aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza,\nîn condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat\npublic, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în\ncomun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri,\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor\nputea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din\n„Caracteristici ale parcelelor”.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe\ndomeniul public, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la\ncornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru\na permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate\nlimite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din\nînălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță\nconform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"311e2f69-1457-4a85-80d6-c177e84f757e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate: construcții și instalații aferente drumurilor publice, parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie, precum și rețele și infrastructuri tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri folosite pentru transporturi rutiere, construcțiile și instalațiile aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Condițiile de amplasare a construcțiilor față de drumurile publice și infrastructura feroviară în extravilan se vor respecta conform art. 18 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32da24b3-513a-4b3c-a8d3-5f386b1e291a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"50","Clad_poz":"▪ Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se\nva detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de\nbază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"• Nu este cazul.","Parc_stat":"• Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub/supraterane dedicate în zonele adiacente stațiilor\nprincipale.\n• Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete. Capacitatea acestora va fi\ndeterminată pe baza unor studii de specialitate, dar nu va fi mai mică de 15 locuri.","Clad_RHmax":"Se stabilește prin documentație de urbanism","Parc_acces":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se\nva detalia modul de asigurare al accesului, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației\nîn vigoare.\n• Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare\nreferitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate\nla trasee și stații necesare pentru transportul intermodal.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"▪ Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială: Autorizarea executării construcțiilor care necesită\nalimentarea cu apă potabilă este condiționată de asigurarea racordării / branșării acestora la rețeaua publică de\napă potabilă și la rețeaua publică de canalizare menajeră. În cazurile în care rețeaua publică de apă și/sau\ncanalizare menajeră nu există, până la realizarea acesteia, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual\ncare să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordării la rețeaua\npublică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare\na apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2,00 mc.\nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă. Căminele de vizitare și căminul pentru\napometru vor fi pozate la limita de propritate fără a stânjeni în vreun fel circulația publică. Pentru gestionarea\napelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a acestora cu respectare prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streșinii. Se vor realiza jgheaburi / rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea\napelor pluviale. Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuție / colectare se realizează la căminul de\nbranșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul\nde branșament / racord se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu\nproprietatea privată, la 0-0,20 m de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a\ntrotuarului, spațiului public în care este amplasat. Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru\ncăminele de branșament / racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament / racord vor\nfi din același material ca și trotuarul / spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal).\nBranșamentul / racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament / racord se execută\nexclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare\na branșamentelor / racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local.\n▪ Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale: Racordurile la rețelele de energie electrică,\ntelefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu\nrespectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind\namplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru\npozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și\nfără ca acestea să afecteze circulația publică. Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizat îngropat până\nla contorul plasat la limita de proprietate. Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a\nechipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor\nTV. Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe\nfațade, fără a depăși limita de proprietate.\n▪ Salubritate: În zonele publice vor fi prevăzute platforme publice destinate depozitării recipientelor de\ncolectare selectivă a deșeurilor menajere. Acestea vor fi amenajate la o distanță de minim 10,00 m de ferestrele\nlocuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Se recomandă realizarea lor îngropată.\n▪ Realizarea rețelelor edilitare În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul\nlocalităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din\nsistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații,\ntransport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură, iar în cazurile în care\ntehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație autohtonă care să\naibă rol de ecranare a acestora. Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană\nori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor /\nconstrucțiilor și fără afectarea circulației publice. Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi\nde iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare se execută în varianta\nde amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a\ncondițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.","Parc_sp_verzi":"• Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță. Acesta va conține un studiu\ndendrologic și un studiu de reamanjare a acestui spațiu.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"• Dezvoltarea, modernizarea ori reabilitarea elementelor infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară\ncuprinde:\n• Linii de cale ferată și terasamente, în special rambleuri, debleuri, drenuri și rigole, șanțuri de scurgere,\napeducte, ziduri de sprijin, plantații pentru protecția taluzurilor și a căii ferate, peroane pentru călători și\nrampe pentru mărfuri, inclusiv cele din gări pentru călători și din terminale de marfă, acostamente și\ndrumuri de acces, ziduri de împrejmuire, garduri vii, parapete, benzi de protecție împotriva incendiilor,\npuncte de încrucișare, ecrane de protecție împotriva zăpezii, etc.;\n• Construcții, poduri, apeducte și alte pasaje superioare, tuneluri, excavații acoperite și alte pasaje inferioare,\npereți de susținere și structuri de protecție împotriva avalanșelor, a căderilor de pietre, etc.;\n• Treceri la nivel, inclusiv instalații destinate asigurării siguranței traficului rutier;\n• Suprastructură, în special șine, șine cu șanț și contrașine, traverse și longrine, materiale mici de asamblare\npentru linie, balast, inclusiv pietriș și nisip, macazuri, puncte de încrucișare, dispozitive de încălzire a\nmacazurilor, plăci turnate și transbordoare, mai puțin cele rezervate exclusiv pentru locomotive;\n• Căi de acces pentru călători și mărfuri, inclusiv acces pe șosea și acces pentru pietoni care vin și pleacă pe\njos;\n• Instalații de siguranță, de semnalizare și de telecomunicații din liniile curente, din stații și din triaje, inclusiv\ninstalații de producere, transformare și distribuție a curentului electric pentru semnalizare și\ntelecomunicații, clădiri afectate pentru aceste instalații sau dispozitive, frâne de cale;\n• Instalații de iluminat pentru trafic și siguranța acestuia;\n• Instalații de transformare și transport ale energiei electrice pentru tracțiunea trenurilor, substații, cabluri de\nalimentare dintre substații și fire de contact, linii de contact cu suspensie catenară și suporturi;\n• Clădiri utilizate de departamentul pentru infrastructură, inclusiv cele utilizate de o parte din instalațiile\npentru colectarea taxelor pentru transport;\n• Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale sunt admise:\n• Clădiri ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente (clădiri administrative, logistice, servicii,\nalimentație publică și altele), celelalte clădiri și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de\nbunuri și persoane, întreținerii infrastructurii și materialului rulant;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum:\nmobilier urban, spații de odihnă, spații verzi, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor,\namenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje\npublice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice și terenurile aferente infrastructurii\nferoviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale\nferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar\nde bunuri și persoane).","Clad_aliniament":"▪ Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se\nva detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de\nbază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează\nrelieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având\ndreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Stilul arhitectural va fi de factură modernă. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada\nprincipală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă\namplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate\nîn cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și\nestetice.\n• Înălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, cu excepția situațiilor în care din considerente de protecție\nfonică se impun înălțimi mai mari.\n• Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie.","Utiliz_interzise":"• În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâșiile de teren, în limita de 20,00 m fiecare,\nsituate de o parte și de alta a axului căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de\nsiguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a\ninstalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații\nneferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz\nfavorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației;\n• În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinzând terenurile limitrofe, situate de o parte și de\nalta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100,00 m de la axul căii ferate, precum și\nterenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia se interzice:\n• Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii\nferoviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\n• Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor\nferoviare;\n• Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea\nconfuzie cu semnalizarea feroviară;\n• Efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea\nstabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin\nmodificarea echilibrului freatic;\n• Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a\nmediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia,\nprecum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar;\n• În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări care nu se\nîncadrează la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată\nconform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și deservire edilitară a\nobiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.\n• Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axului căii\nferate, având limita la distanța de 20,00 m măsurată din axul căii ferate.\n• C.N.C.F. „CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare\nși de siguranță a circulației și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel, construcțiile terților se\nvor amplasa la distanțe mai mari de 20,00 m, măsurate de o parte și de alta a axului căii ferate. În cazul în care,\nzona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie C.N.C.F. „CFR” S.A. și Ministerul\nTransporturilor pot iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n• Zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, aflate de o parte și de alta a axului\ncăii ferate, indiferent de proprietar, precum și terenurile care servesc la funcționarea căii ferate, în limita a\n100,00 m, distanță măsurată din axul ultimei linii de cale ferată. Construcțiile terților se vor amplasa în această\nzonă, numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. „CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor,\nconform actelor normative în vigoare.\n• Pentru construcții în zona în care există cabluri și instalații ale Sucursalei Regionale CF – Divizia Instalații și\na Sucursalei Regionale de Telecomunicații, se impune ca beneficiarul, înainte de începerea lucrărilor, să solicite\nasistența tehnică a reprezentanților acestora pentru pichetarea și protecția cablurilor existente în zonă,\nbeneficiarul fiind obligat să admită accesul pentru intervenții și/sau lucrări la aceste cabluri. Vizibilitatea nu va\nfi afectată.\n• Având în vedere poluarea fonică a locuințelor, cauzată de distanța redusă față de linia ferată, se recomandă ca\nîn sectoarele în care această zonă este sub 20,00 m, să fie realizate ziduri antifonice sau construcții cu același\nrol, pe baza unor studii de specialitate.\n1.4. Servituți\n• Se declară de utilitate publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație (deschiderea, alinierea\nși lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor și lucrările aferente, poduri și altele asemenea), terenurile\nnecesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului (îndiguiri și regularizări, zone de protecție a\nsurselor de apă și altele asemenea) și terenurile necesare pentru realizarea lucrărilor de infrastructură pentru\nasigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public.\n• În zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare\nîntreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui\npericol pentru siguranța circulației feroviare.\n• Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice, cuprinzând fâșiile de teren în limită de 20,00 m fiecare,\nsituate de o parte și de alta a axului căii ferate, se declară de utilitate publică.\n• Elemente ale infrastructurii publice (pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea denivelată a\nliniilor de cale ferată de către drumuri, supratraversarea sau subtraversarea liniilor de cale ferată de către\nrețelele de telecomunicații, energie electrică, canale libere, conducte sub presiune, care afectează liniile și\ninstalațiile) cu condiția obținerii avizului conform al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"▪ Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se\nva detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de\nbază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4065acb1-ddd5-4424-992f-c07aadc4385f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu\nmai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor\nde securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri\nîn funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al\nconstrucțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m;\n• Adâncimea să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\n• Parcela să aibă formă regulată.\n• Reparcelarea terenurilor se va realiza printr-o documentație de urbanism (PUZ) astfel încât să se preteze\nfuncțiunii. Se vor prevedea spații verzi publice și spații necesare infrastructurii tehnico-edilitare.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, la o distanță de minim 5,00\nm față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare\npentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\nsă permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. Se\nrecomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este\ninterzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\n• Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru personal, vizitatori, tehnologice\n(ultimele dimensionate pentru trafic greu).\n• În zonele de acces carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și\nmanevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la\nrețelele existente\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și\nde protecție a mediului,\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de\ncanalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose\netanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele\nprevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Apele pluviale:\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil\nprivind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale\nîn vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Instalații și echipamente:\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a\ngazelor arse și a antenelor TV.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind\nsănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față\nde locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție)\nîn procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare\n200 mp.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior\namplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor\nfolosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră\nde sticlă).\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau\nînierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"• Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție,\nprelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de\nmanufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a\nmijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele);\n• Producție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă valorificând\nmaterii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din circulațiile publice și\nparcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști.\n• Funcțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri,\nspații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale (comerț en-\ngros,), funcțiuni de agrement și altele);\n• Incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce\ndesfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de\ndepozitare, comerciale și altele;\n• Centre de cercetare și centre de formare profesională;\n• Poli tehnologici;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri\nde joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile,\nmodernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului\npublic.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona se compune din terenurile ocupate cu activități productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități\nmanageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie,\nactivități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări\nservicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară\nfuncționării acestora.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00\nm din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul\naltor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și\naprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul: Se încurajează realizarea de acoperișuri terasă înierbate. În cazurile în care configurația terenului\no permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip șarpantă în două\nape, cu pante de 20-30 de grade. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de\ncele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru,\nantracit, verde, roșu aprins, etc.). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. Se interzice utilizarea unor\ndecorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel\npredominant în zonă.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi de factură modernă. La construcțiile noi se\ninterzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră, precum și a materialelor care conțin azbest sau\npoliesteri. Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate\nsau a similipietrei și a plăcilor ceramice. Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind\nrecomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente\n(roz, oranj, roșu, galben, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite, putând\nfi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei.\n• Tâmplăriile: Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a\naltor materiale similare. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam\noglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidărie, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice\n(cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă\nca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este\ninterzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să\nle respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific.\nAmplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu\nelementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se\ninterzice amplasarea în spațiul public a elementelor care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de\nminim 2,50 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării\nluminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale\nnespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m) și\nnu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor\nse va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii.\n• Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de\nmateriale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări care nu se încadrează la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări”.\n• Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările prevăzute la punctul 2.2.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"• Se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea, avizarea și aprobarea unei documentații\nde urbanism. Pentru zonele neconstituite urbanistic se va elabora PUZ pentru întreaga suprafață a unității\neconomice, sau pentru o zonă relevantă stabilită de către comisia de urbanism și amenajarea teritoriului de la\nnivelul județului, iar pentru zonele constituite se va elabora PUD pentru construcțiile noi propuse;\n• Locuințe de serviciu, cu următoarele condiții:\n• Să nu depășească un procent de 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale;\n• Să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor\nlegale;\n• Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în\ntermen de 3 ani;\n• Depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice, cu condiția amplasării doar în spații special amenajate conform\nnormelor de protecția mediului în vigoare;\n• Construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social-culturale,\ncu condiția ca evenimentul să nu depășească 45 de zile;\n• În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în\ncondițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat\npublic, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în\ncomun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri,\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din\n„Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din\nînălțimea construcției măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată\nla cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și\naprobate conform cadrului legal în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"406f80d3-25fa-4d43-8c53-b25e24170a72","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru drumurile județene, zona de protecție prevăzută de RLU este de 20,00 m, cuprinsă între marginea exterioară a zonei de siguranță și marginea zonei drumului.","Clad_aliniament":"Se respectă zona de protecție de 20,00 m prevăzută de RLU pentru drumurile județene.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor în zona de protecție se realizează numai în condițiile acordului prealabil și ale autorizației de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42387795-8ccc-4492-82dc-0ae159891062","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și cu procese excesive de degradare, lipsite practic de vegetație: nisipuri zburătoare, stâncării, bolovănișuri, pietrișuri, râpe, ravene, torenți, sărături cu crustă, mocirle și smârcuri, gropi de împrumut, cariere și halde.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se va urmări creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47be6a53-78d1-4862-9e6a-37648fe8fecc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Nereglementat distinct în RLU","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pe terenurile aflate permanent sub ape orice intervenție se va realiza numai în conformitate cu legislația specifică și prin obținerea avizelor specifice.","Utiliz_admise_cond":"Amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române sau, după caz, de acordul Consiliului Local. Autorizarea construcțiilor aflate în zonele cursurilor de apă se face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție hidrogeologică se respectă restricțiile specifice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51ac45e0-7556-40a1-b02f-40d0e8480a62","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"10","Clad_poz":"• Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Nu se impune o suprafață minimă a parcelelor. Se conservă parcelarul existent.\n• Se recomandă ca parcela minimă amenajată ca zonă verde să aibă o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un\nfront la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.\n• Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara\nplatformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele\nlocuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea\npersoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întretinere, aprovizionare,\ndrum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate: Va fi prevăzut un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Zonele verzi\nvor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice\n(rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite\nvor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Pentru stabilirea intervențiilor asupra vegetației existente se vor întocmi studii dendrologice. Plantațiile înalte\nse vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase);\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile;\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere;\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo;\n• Oglinzi de apă;\n• Pavilioane cu activități flexibile;\n• Lucrări de artă în aer liber;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri\nde joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile,\nmodernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor, grădinilor cu acces public nelimitat.","Clad_aliniament":"• Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 m.\n• În zona drumurilor se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m\ndin axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului\nadministratorului drumului.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este\nimpus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de\nciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul\nmașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și\nnespecifici.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare\nintegrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate\nși altele).\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.)\nși va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura\nși culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau care nu sunt\ncompatibile cu destinația zonei;\n• Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate și/sau intervenții care depreciază\ncaracterul zonei; Tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare,\nse vor supune avizării.\n• Târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile;\n• Exploatații agricole și altele asemenea;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate în timpul\nfuncționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din\ndomeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în lungul străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri\nîn coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța\ntraficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene;\n• Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi cu excepția unor\nlucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru\ncauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivele\nsociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiile non-guvernamentale, precum și\nadministrația publică și autoritățile judecătorești.","Utiliz_admise_cond":"Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și\nadministrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare\nși contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat. Utilizarea „Parcuri cu acces public nelimitat” este definitivă\nși nu poate fi modificată.\n• Construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și\nîntreținerea spațiilor verzi / zonelor de agrement cu condiția ca suprafața totală desfășurată a acestora să nu\ndepășească 100,00 mp.\n• În zona perimetrelor de protecție a apelor amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de\napă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de\ndivertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet\ndemontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se\nfață de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la\nstreașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor\nCodului Civil.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56a719ce-80a2-4bf8-9222-3f1e6eb467d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"15","Clad_poz":"• Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai\nînalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m, cu respectarea\nnormelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente.\n• Pentru fiecare loc de veci se vor asigura între 7,50 și 10,00 mp.\n• Pentru funcțiunile de capelă și spații administrative, suprafața minimă a parcelei este de 500,00 mp.","Parc_stat":"• Accesul autovehiculelor în incinta cimitirelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și\nexploatare.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul\nfiind de 5 locuri de parcare pentru autovehicule și 5 locuri de parcare pentru biciclete. Necesarul de parcaje se\nva asigura în zona drumurilor publice, în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate.\n• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare\npentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P","Parc_acces":"• Accesurile existente se conservă și vor fi amenajate pentru a corespunde cerințelor de accesibilitate specifice\npersoanelor cu dizabilități.\n• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\nsă permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n• Accesul din spațiile publice va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Drumurile interioare și aleile pietonale vor fi dublate de spații verzi, arbuști și copaci.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate: Cimitirul va fi prevăzut cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat\ncolectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației și mediul, la o distanță de\nminim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă","Parc_sp_verzi":"• Pentru plantarea cimitirelor se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de\narbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile\nCodului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde care nu poate fi utilizată\npentru înhumări.\n• Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale, naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile\nverzi. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală, cimitire","Utiliz_admise":"• Lucrări funerare supraterane (însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri sau orice alte lucrări de artă\npentru înhumare), lucrări funerare subterane (cripte pentru locuri de înhumare) și alte lucrări asimilate acestora.\nNu este necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a\nîmprejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din\ncimitir;\n• Lucrări la infrastructura cimitirulului (pavilioane, clădiri administrative, clădiri sanitare, spații tehnice,\ncrematorii și altele), săli de ceremonii funerare (capele mortuare, mausolee și altele), realizarea de zone verzi,\nparcelarea, platforme în aer liber pentru ceremonii, împrejmuirea și dotări aferente cimitirului;\n• Amenajarea de circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale) și realizarea de infrastructuri tehnico-\nedilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde cimitirele de pe teritoriul comuneiși dotările complementare aferente (capele, clădiri\nadministrative și anexe ale cimitirelor).","Clad_aliniament":"• Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 5,00 metri față de aliniament. Mormintele se vor\ndispune la o distanță de minim 3,00 metri față de aliniament ; Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o\nperdea de arbori spre aliniament.\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim\n10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\ndomeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este\nimpus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de\nciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul\nmașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și\nnespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.),\nva respecta tipologia locală specifică și va fi dublată de plantații. Se va păstra aspectul natural al materialelor\nîn ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau\nîn planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil .","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară.","Utiliz_admise_cond":"• Funcționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, cât și prin regulamentele interne. În plus,\npentru buna funcționare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n• Se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea\nspațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\n• Pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se va întocmi o documentatie de\nurbanism, stabilită de autoritatea publică, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de\nprotecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\n• Opere comemorative de război (edificii, monumente de artă, plăci și altare comemorative, troițe, cruci,\ncenotafuri sau orice alte construcții ori lucrări, astfel cum sunt definite aceste opere la art. 5 din Legea nr.\n379/2003, cu modificările ulterioare), cu condiția avizării de către Ministerul Culturii;\n• Construcții noi / extinderi ale construcțiilor existente, biserici, capele mortuare sau alte lăcașe de cult se vor\nrealiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor\nputea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile existente vor putea fi extinse, reconvertite, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n• Se vor respecta normele de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și\nrespectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc dar nu mai puțin de 6,00 metri,\nconform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a83fd50-e731-4484-8e55-e872e778c61a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepțiile prevăzute de RLU.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de poduri, lucrările necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și lucrările de gospodărire a apelor se realizează cu avizele specifice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60e2c85b-e987-4418-96f0-4ff540373082","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu\nmai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor\nde securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri\nîn funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță\nla foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\no Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\no Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\no Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\no Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1200 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși\nlățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt\npermise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului\nregulament cu privire la parcelările noi. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație\nde urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea\nconstrucțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și\nde protecție a mediului.\n• Se interzic parcelările noi de tip urban ; în cazul lucrărilor de parcelare, loturile vor fi de tip rural și vor respecta\nurmătoarele caracteristici : raportul între frontul la stradă și adâncime de cel puțin 1/3, maxim 50,00 m în\nadâncime va fi zona destinată pentru clădiri, iar partea din spate va fi dedicată activităților agricole sau spațiilor\nverzi. Se interzice divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la\nstradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei\ncarosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare\nper gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare\npentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de\nparcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Minimul de locuri de parcare este de un loc. Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu\nprevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje,\ncu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5,\nconform destinației construcțiilor.\n• În cazul construcțiilor prevăzute la ”utilizări admise cu condiționări”, minimul este de:\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și\nde turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată în cazul serviciilor dimensionate la nivel de\natelier și minim un loc de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4\npersoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+1/M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\nsă permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea\npersoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct\nîntr-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea\nreutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării\ndeșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi\namenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 40% din\nsuprafața totală a parcelei;\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la\nfiecare 100,00 mp;\n• Se vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de\nspecii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice\n(rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite\nvor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe individuale cu caracter rural","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări\nale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\no maxim 150,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per constucție (locuință);\no corpul principal de locuință: maximum 150,00 mp suprafață construită la sol și maximum 250,00 mp\nsuprafață construită desfășurată, per construcție;\no anexele gospodărești: maximum 150,00 mp suprafață construită la sol, per construcție/anexă, cu condiția\nrespectării indicatorilor urbanistici, a retragerilor, a procentului maxim de ocupare a terenului și a\ncaracterului gospodăresc al parcelei;\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum:\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-\nedilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru\ncirculații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări\ndestinate spațiului public.\n• Funcțiuni de locuire colectivă existenă.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție\nsau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă\ndreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\n• Funcțiunea predominantă este de locuințe individuale, majoritatea avand un regim de inaltime mic (parter),\n• dezvoltate în timp prin refaceri succesive. Prezintă o diversitate de situații din punctul de vedere al calității\n• și viabilității, precum si o ilustrare a evoluției localităților.\n• Subzona cuprinde și dotările necesare, complementare locuirii, precum activități productive de mici\ndimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. Terenurile cu functiuni\npredominante de locuit s-au realizat in majoritatea cazurilor de-a lungul arterelor principale de circulatie.\n• Subzona cuprinde un țesut rural preponderent constituit urbanistic, eventual cu zone reduse ca suprafață\nrămase neconstituite urbanistic. O zonă de locuire constituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele\nde locuit au forme regulate și dimensiuni adaptate acestei funcțiuni, parcelele din zonă au caracteristici\nsimilare, zona este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a\nconstrucției pe parcelă.","Clad_aliniament":"• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\n• Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, fiind\nadmis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m;\n• Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare, definite\nprin aceeași retragere față de aliniament pe minimum 4 parcele alăturate și învecinate pe același front, noile\nconstrucții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, dacă această soluție este judicioasă din\npunct de vedere urbanistic.\n• În cazul unui țesut tradițional cu retrageri variabile, noile construcții se vor încadra între retragerea minimă\nși retragerea maximă a construcțiilor existente pe parcelele învecinate.\n• În toate cazurile, streașina va fi paralelă cu drumul.\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără\ncalcan a fațadei dinspre casa retrasă.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\ndomeniul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei\nde construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării\ngospodăriei.\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim\n12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul\naltor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale\nspecifice zonei etnogeografice ”Fălticeni” din care face parte comuna Cornu Luncii, îmbinând necesitățile\nactuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări în concordanță cu prevederile\nArt. 13, punctul H\n• Volumetria construcțiilor va fi simplă, compactă și echilibrată, fără elemente decorative sau\nvolumetrice nejustificate funcțional. Amplasarea clădirilor va ține cont de conformația terenului, panta\nnaturală, scurgerea apelor pluviale, orientarea cardinală și relația cu fondul construit tradițional și cadrul\nnatural specific zonei Fălticeni.\n• Materialele de construcție vor fi preponderent naturale și tradiționale zonei Bucovinei: lemn (stejar,\nfag, molid), piatră locală pentru soclu și fundații, tencuieli tradiționale pe bază de var. Se interzice\nutilizarea materialelor moderne aparente (PVC, inox, panouri metalice, plastic, imitații artificiale de\nlemn sau piatră).\n• Fațadele (paramentul) vor fi finisate cu tencuieli minerale, varuite sau cu elemente din lemn aparent\ntratat natural. Cromatica va fi sobră, în tonuri pastelate, mate. Sunt interzise culorile saturate, stridente\nsau finisajele lucioase.\n• Raportul plin/gol va respecta proporțiile tradiționale bucovinene, cu ferestre dreptunghiulare, dispuse\nordonat și echilibrat. Nu se admit goluri vitrate atipice (triunghiulare, circulare, trapezoidale,\npoligonale).\n• Tâmplăria exterioară (ferestre, uși) va fi realizată exclusiv din lemn, vopsit sau lăcuit în culori\nnaturale. Sunt interzise tâmplăriile din PVC sau aluminiu, precum și finisajele metalizate sau culorile\nstridente.\n• Spațiile semideschise (prispă, foișor, cerdac, târnaț) constituie elemente definitorii ale arhitecturii\nlocale și vor fi păstrate sau reinterpretate într-o manieră contemporană, dar fidelă spiritului tradițional,\nfolosind stâlpi, balustrade și parapete din lemn, cu decor minimal.\n• Elementele adiacente construcției (scări exterioare, terase, balustrade, stâlpi) vor fi realizate din\nmateriale tradiționale: lemn, piatră, fier forjat. Se interzic elementele din inox, metal lucios sau plastic.\n• Acoperișurile vor fi realizate sub formă de șarpantă din lemn, cu pante simetrice în două sau patru ape,\ncu înclinații cuprinse între 35°–45°, specifice zonei. Nu se admit acoperișuri plate, curbe, asimetrice sau\ncu forme complexe.\n• Învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe tradiționale: cărămiziu, brun,\nroșu închis. Sunt interzise materialele lucioase și culorile saturate (roșu intens, negru lucios, albastru\netc.).\n• Lucarnele se admit exclusiv sub formă de ferestre tip luminator, discret integrate în planul acoperișului,\nproporționate cu volumul clădirii.\n• Tinichigeria (jgheaburi, burlane) va fi realizată din tablă vopsită mat, în culori apropiate de cele ale\nînvelitorii, cu forme simple și discrete.\n• Anexele gospodărești (șuri, grajduri, magazii) vor respecta arhitectura clădirii principale, utilizând\naceleași materiale, pantă a acoperișului și cromatică. Se interzice utilizarea panourilor metalice\nprefabricate sau din plastic.\n• Împrejmuirile vor fi realizate din lemn, piatră sau combinații tradiționale. La frontul stradal se interzic\ngardurile din plasă metalică, beton aparent, panouri prefabricate sau PVC.\n• Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi discrete, realizate din lemn, fier forjat, sticlă sau bronz, cu\ndimensiuni reduse (max. 1,20 × 0,60 m). Se interzic casetele luminoase, panourile LED și reclamele\nvolumetrice.\n• Cromatica generală va utiliza culori naturale, pastelate, inspirate din paleta tradițională bucovineană:\nalb-gălbui, crem, bej, gri-piatră, brun-lemn. Se vor respecta paletele cromatice prevăzute în anexele\nRLU.\n• Intervențiile asupra domeniului public vor urmări un tratament unitar al spațiului (gard–gard),\nincluzând trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban realizat din materiale naturale, în acord\ncu specificul local.","Parc_imprejmuiri":"• Portile valoroase vor fi pastrate si reconditionate, cu mentinerea si ingrijirea decoratiunilor;\n• În funcție de specific, la aliniament se vor realiza porți înzidite conform specificului tesutului urban;\n• Se interzic folosirea urmatoarelor materiale: tabla cutata, fier dublat cu policarbonat translucid; policarbonat,\nplexiglas, PVC, etc.; se va folosi lemnul, fier forjat. Este interzisă utilizarea de materiale plastice. Se va păstra\naspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Locuințe înșiruite;\n• Locuințe semicolective și colective;\n• Este interzisa construirea garajelor individuale;\n• Intervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice,\ndensificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic.\n• Antene GSM, service auto;\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și\naltele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu\ncondiționări”;\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri\nde animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\n• Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort;\n• Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări\nauto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\n• Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei\nrespective;\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile,\nexploatații agricole;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul\nfuncționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație,\nîn ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe\nși în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe\ndrumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții,\npancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de\namplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice\namplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00\nm în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri\nde lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare,\ncursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Se interzic construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum (ADC > 250 mp) în zonele pentru\nlocuințe și funcțiuni complementare.\n• Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va\nface și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctul E al prezentului regulament\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, al prezentului regulament, punctele G, H, I, J, K, M.\n• Se admit instituții publice și de turism/agrement, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în\nsuprafața de maxim 150,00 mp – suprafața construită la sol per clădire;\n• Funcțiunile comerciale sau de servicii sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi animale, depozite de produse\nagricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu respectarea următoarelor condiții:\no Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine\namplasate la minim 10,00 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25,00 m de clădirile publice;\no Vor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitar-\nveterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz.\n• Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile\nconstrucții respectă reglementările zonei;\n• Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și\nprocesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei,\nconfecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\no Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață\ndesfășurată mai mare de 50,00 mp;\no Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\n• Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult\nde 60% aria nivelului curent;\n• Funcțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor\nprivind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\n• Funcțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor\nprivind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după\ncum urmează:\na) În regim izolat:\n• se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci\ncând pe fațada respectivă nu există ferestre;\n• se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și\nventilarea naturală a încăperilor;\n• ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt\ninterzise la o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății.\nb) În regim cuplat:\n• construcțiile se vor alipi pe una dintre limitele laterale ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil\nși cu acordul proprietarului vecin, după caz;\n• față de latura opusă calcanului, se va asigura o retragere minimă de 3,00 m, pentru respectarea\ncondițiilor de lumină, ventilare și acces pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n• noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, iar alipirea se admite numai în scopul acoperirii unui\ncalcan existent.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se\nva elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1\n1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță\nconform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"648927ae-d7c1-4e27-a19e-42f630cc8ea4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță magistrală gaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interdicție de construire în zona de siguranță de 20,00 m din axul magistralei de gaze naturale.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b9eb178-2d1d-48af-b5c3-91b104da128f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20,00 m de o parte și de alta a axului căii ferate.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este fâșia de teren situată de o parte și de alta a axului căii ferate, cu limita la 20,00 m măsurată din ax.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea construcțiilor permanente în zona de siguranță a căii ferate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile necesare infrastructurii feroviare se realizează în condițiile legii și ale administratorului infrastructurii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"735d6d50-9478-40dd-8208-a16ebdd09108","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu\nmai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor\nde securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri\nîn funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al\nconstrucțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 800,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru\nsuprafața parcelei sau pentru frontul la stradă).\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 700 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul\nexistent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea\ncasei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise\nconstrucții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului\nregulament cu privire la parcelările noi. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație\nde urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea\nconstrucțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și\nde protecție a mediului.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate /\nmodernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate,\nla o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare\npentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule vor fi\npietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea / asflatarea acestora. Dimensiunea minimă a unui loc de\nparcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul\nfiind de un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată;\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea\npersoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și\naprovizionare. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct\nîntr-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea\nreutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării\ndeșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi\namenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 20% din\nsuprafața totală a parcelei.\n• Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de\nminim 20% și va fi amenajat cu vegetație.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice\n(rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele\nale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"• Se permit următoarele funcțiuni, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în suprafața maximă de\n250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție:\n• Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație\npublică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive\nmici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe,\nincubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii și\naltele);\n• Funcțiuni administrative (sedii, filiale, sucursale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații,\nagenții, fonduri, birouri, oficii poștale și altele);\n• Funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele);\n• Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune precum sălă de fitness, zonă de\nagreement tip spa);\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum:\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări\ntehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații\npietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări\ndestinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde funcțiuni comerciale și de servicii și dotările complementare aferente.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate\ncu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone cu condiția asigurării\ncompatibilității funcțiunilor.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 25,00 m de la aliniament. Realizarea de\nconstrucții în exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea,\nîn prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).\n• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim\n10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității\nmediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Intervențiile în țesutului traditional rural se vor realiza cu respectarea recomandărilor Ghidului de arhitectură\npentru încadrarea în specificul local din mediu rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România.\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale\nspecifice zonei etnogeografice ”Fălticeni” din care face parte comuna Cornu Luncii, îmbinând necesitățile\nactuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări în concordanță cu prevederile Art.\n13, punctul L\n• Volumetria construcțiilor va fi simplă, compactă și echilibrată, fără elemente decorative sau\nvolumetrice nejustificate funcțional. Amplasarea clădirilor va ține cont de conformația terenului, panta\nnaturală, scurgerea apelor pluviale, orientarea cardinală și relația cu fondul construit tradițional și cadrul\nnatural specific zonei Fălticeni.\n• Materialele de construcție vor fi preponderent naturale și tradiționale zonei Bucovinei: lemn (stejar,\nfag, molid), piatră locală pentru soclu și fundații, tencuieli tradiționale pe bază de var. Se interzice\nutilizarea materialelor moderne aparente (PVC, inox, panouri metalice, plastic, imitații artificiale de\nlemn sau piatră).\n• Fațadele (paramentul) vor fi finisate cu tencuieli minerale, varuite sau cu elemente din lemn aparent\ntratat natural. Cromatica va fi sobră, în tonuri pastelate, mate. Sunt interzise culorile saturate, stridente\nsau finisajele lucioase.\n• Raportul plin/gol va respecta proporțiile tradiționale bucovinene, cu ferestre dreptunghiulare, dispuse\nordonat și echilibrat. Nu se admit goluri vitrate atipice (triunghiulare, circulare, trapezoidale,\npoligonale).\n• Tâmplăria exterioară (ferestre, uși) va fi realizată exclusiv din lemn, vopsit sau lăcuit în culori\nnaturale. Sunt interzise tâmplăriile din PVC sau aluminiu, precum și finisajele metalizate sau culorile\nstridente.\n• Spațiile semideschise (prispă, foișor, cerdac, târnaț) constituie elemente definitorii ale arhitecturii\nlocale și vor fi păstrate sau reinterpretate într-o manieră contemporană, dar fidelă spiritului tradițional,\nfolosind stâlpi, balustrade și parapete din lemn, cu decor minimal.\n• Elementele adiacente construcției (scări exterioare, terase, balustrade, stâlpi) vor fi realizate din\nmateriale tradiționale: lemn, piatră, fier forjat. Se interzic elementele din inox, metal lucios sau plastic.\n• Acoperișurile vor fi realizate sub formă de șarpantă din lemn, cu pante simetrice în două sau patru ape,\ncu înclinații cuprinse între 35°–45°, specifice zonei. Nu se admit acoperișuri plate, curbe, asimetrice\nsau cu forme complexe.\n• Învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe tradiționale: cărămiziu, brun,\nroșu închis. Sunt interzise materialele lucioase și culorile saturate (roșu intens, negru lucios, albastru\netc.).\n• Lucarnele se admit exclusiv sub formă de ferestre tip luminator, discret integrate în planul acoperișului,\nproporționate cu volumul clădirii.\n• Tinichigeria (jgheaburi, burlane) va fi realizată din tablă vopsită mat, în culori apropiate de cele ale\nînvelitorii, cu forme simple și discrete.\n• Anexele gospodărești (șuri, grajduri, magazii) vor respecta arhitectura clădirii principale, utilizând\naceleași materiale, pantă a acoperișului și cromatică. Se interzice utilizarea panourilor metalice\nprefabricate sau din plastic.\n• Împrejmuirile vor fi realizate din lemn, piatră sau combinații tradiționale. La frontul stradal se interzic\ngardurile din plasă metalică, beton aparent, panouri prefabricate sau PVC.\n• Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi discrete, realizate din lemn, fier forjat, sticlă sau bronz, cu\ndimensiuni reduse (max. 1,20 × 0,60 m). Se interzic casetele luminoase, panourile LED și reclamele\nvolumetrice.\n• Cromatica generală va utiliza culori naturale, pastelate, inspirate din paleta tradițională bucovineană:\nalb-gălbui, crem, bej, gri-piatră, brun-lemn. Se vor respecta paletele cromatice prevăzute în anexele\nRLU.\n• Intervențiile asupra domeniului public vor urmări un tratament unitar al spațiului (gard–gard),\nincluzând trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban realizat din materiale naturale, în acord\ncu specificul local.\n• Față de prevederile generale de mai sus pot fi admise soluții arhitecturale contemporane pentru clădirile\npublice, cu condiția integrării acestora în specificul arhitectural și peisagistic al comunei Cornu Luncii și al\nZonei etnografice Fălticeni.\n• Intervențiile asupra domeniului public vor urmări realizarea unui spațiu public unitar, utilizând materiale\ndurabile, vegetație specifică zonei, mobilier urban discret și soluții care contribuie la păstrarea identității rurale\na localităților componente.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă,\netc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește\ntextura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de\nparcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație,\nîn ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe\nși în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe\ndrumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții,\npancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de\namplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; Se interzice\namplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00\nm în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri\nde lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare,\ncursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Se vor respecta prevederile Articolului 13,punctul L.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe\ndomeniul public, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public\n• Funcțiuni de depozitare, cu următoarele condiții:\n• Încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție;\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe;\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii;\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară\nactivitatea principală;\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite\nacesteia;\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Funcțiuni de comerț en-gros, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente,\nstație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, logistică, cu următoarele condiții:\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe;\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de\namplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament. În cazul mansardărilor, suprafața\nnivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai\nporțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m).\n• Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social-\nculturale;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în\ncondițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat\npublic, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în\ncomun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri,\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din\n„Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la cornișă,\ndar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru a permite\naccesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;\n• În cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea\ncelui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele\nvecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Construcțiile se vor\nretrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță mai mare sau\negală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar\nnu mai puțin de 3,00 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță\nconform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ad88109-03c5-4054-bf29-6440c6e6d754","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiști permanente, sere, solare, răsadnițe și altele asemenea; terenuri cu vegetație forestieră dacă nu fac parte din amenajamentele silvice; terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice și de exploatare agricolă, platforme și spații de depozitare care servesc nevoilor producției agricole.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pentru fermele și exploatările agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de impact asupra mediului și sănătății populației, avizate de organe specializate. Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a9a243c-d605-4531-a0ab-0f165e34c1f3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sit arheologic","Utiliz_admise":"Exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonei de protecție dacă lucrările nu afectează subsolul arheologic și adâncimea arăturii nu depășește 0,30 m.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a unui sit arheologic identificat în PUG.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise intervențiile care pot conduce la degradarea, distrugerea sau afectarea vestigiilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările care afectează solul sau subsolul se desfășoară sub supraveghere arheologică și se autorizează cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Suceava sau al Ministerului Culturii, după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96b74e14-c34d-4403-82de-19aa79233a6c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"5","Clad_poz":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"• Nu este cazul.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor este interzisă. Prin excepție, staționarea autovehiculelor este permisă doar pe\nperioada realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice\nsau pentru situații de urgență.\n• Se admite realizarea unor locuri de parcare pentru biciclete amplasate în vecintatea zonelor de odihnă sau a\nspațiilor de joacă.","Clad_RHmax":"Nereglementat numeric în RLU","Parc_acces":"• Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de\namenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență.\n• Zonele de protecție a cursurilor de apă vor avea amenajate accese publice. Spațiile publice vor fi amenajate\nastfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"• Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"• Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol\niminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n• Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleSuceava\nparcele, minim 3 arbori. Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de\narbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră, etc.). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi\nmetalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale\nstrălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va\nasigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea\ncătre spațiile verzi. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale\nmaterialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase);\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile;\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere;\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo;\n• Lucrări și amenajări hidrotehnice;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi\ncu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic.\n• Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include\ntrasee pietonale și pot conduce la crearea unor legături avantajoase în structura rurală.\n• Intervențiile în această subzonă vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii rurale,\nreabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului.","Clad_aliniament":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este\nimpus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de\nciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul\nmașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și\nnespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu).\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Poluarea în orice mod a resurselor de apă este interzisă;\n• Este interzisă aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, precum și depozitarea pe\nmalurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n• Este interzisă evacuarea apelor uzate de orice fel în cursul apelor;\n• Este interzisă deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără\naviz de gospodărire a apelor, fără autorizație de gospodărire a apelor sau fără autorizație de construire;\n• Este interzisă depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de\nîngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;\n• Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă, fără\navizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă.\n• Se interzice amplasarea în zonele de protecție a albiei minore, de noi obiective economice sau sociale, inclusiv\n• de noi locuințe sau anexe ale acestora;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Este interzisă desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Este interzisă realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"• Zonele verzi de protecție a apelor și cele cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza prevederilor legale\nîn vigoare la data redactării prezentului regulament. Subzona este delimitată în PUG în conformitate cu\nprevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților,\nrepublicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat,\nprevăzut de O.U. nr. 11/2007, art. 2, cu 100% din suprafață. Utilizarea „Zonă verde de protecție sau cu rol de\nculoar ecologic” este definitivă și nu poate fi modificată.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul\npublic, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare,\nse vor supune avizării administratorului cursului de apă;\n• Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui un obstacol în curgerea naturală a\napelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în\nvederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor\nefecte distructive sau păgubitoare;\n• Toate lucrările, amenajările se vor realiza cu avizul conform al administratorului cursului de apă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente (alimentări cu apă potabilă, industrială și\npentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement), lucrări, construcții și\ninstalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor, construcții de apărare împotriva\nacțiunii distructive a apei (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii,\nlucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți,\ndesecări și asanări, alte lucrări de apărare), traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente (poduri, conducte,\nlinii electrice, etc.), amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor\nde apă, construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor, cu\navizul administratorului cursului de apă.","Clad_limite_parcele":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b989723-5104-47dd-ad04-4a3948e3e89e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu\nmai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor\nde securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri\nîn funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al\nconstrucțiilor.\n• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul parcelelor se va face, în funcție de caracteristicile și\ndestinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, sanitar-veterinare\nși stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agrozootehnice se pot realiza doar dacă\nparcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafață de minim 2500,00 mp și au asigurat accesul dintr-un\ndrum public.\n• Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%.\n• Construcțiile cu funcțiuni industriale se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au\nasigurat accesul dintr-un drum public pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor\npentru trafic greu.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția respectării fluxurilor tehnologice\nexistente și asigurării accesului public nestingerit al mașinilor de intervenție. Se vor respecta prevederile\nArticolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate /\nmodernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare\npentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiuni productive vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de\nparcare / garare pentru utilaje și platforme de încărcare / descărcare.\n• Se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate\ncu avizul administratorului drumului.\n• Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute peste alte parcele cu aceeași zonificare funcțională sau situate în extravilan. Nu se\npermite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuire.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități,\nconform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,\ndimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la\nrețelele existente\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și\nde protecție a mediului,\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de\ncanalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose\netanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele\nprevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Apele pluviale:\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil\nprivind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale\nîn vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Instalații și echipamente:\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a\ngazelor arse și a antenelor TV.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind\nsănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față\nde locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție)\nîn procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare\n100 mp.\n• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Eliminarea arborilor maturi este\ninterzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a\nbunurilor.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior\namplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor\nfolosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră\nde sticlă).\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau\nînierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"• Exploatații și ferme agrozootehnice încadrate conform legii ca exploatații specializate:\n• Culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente);\n• Exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore\nși altele), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de\nculturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate);\n• Funcțiuni agricole și agrozootehnice:\n• Unități economice agricole, agrozootehnice, mixte;\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (silozuri pentru furaje, magazii,\nșoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platformele și spațiile de\ndepozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau\nnaturale, adăposturi pentru animale, ferme de animale, garaje pentru mașini agricole, utilaje, ateliere),\ncentre de colectare și prelucrare și altele);\n• Funcțiuni complementare activității agricole sau agrozootehnice de bază (administrative (sediu administrativ,\nsedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, comerciale (comerț en-\ngros sau cu amănuntul, alimentație publică), industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu\ndotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive,\nunități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție și altele), spații de agrement și\naltele);\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații\nde odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor,\namenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje\npublice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde terenurile destinate activităților economice de tip agrozootehnic al căror principal obiect\nde activitate este cultura plantelor și/sau creșterea animalelor, industriei alimentare, industriei artizanale,\nindustriei ușoare, depozitelor aferente activității agrozootehnice, prestărilor de servicii complementare sau\ncare susțin activitatea de bază și infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării acestora.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00\nm din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul\naltor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și\naprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri\nîn pantă, acestea vor ține cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și\ndebleurilor, rampelor și scărilor. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de încadrare în peisaj.\n• Volumetria: Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul .\n• Acoperișurile: Acestea vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, având streșinile și coamele orizontale. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare\nsoluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția\nca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale,\nexcepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Învelitoarea\nva fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de\nfibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă),\nazbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. Culorile învelitorilor vor respecta specificul\nlocal, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice\nspecificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins și altele). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi\nrealizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Se\ninterzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite\ninstalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Cromatica: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind\nrecomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente\n(roz, oranj, roșu, galben, etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea\nacestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și\ncărămida, nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei. Lemnul lăsat aparent\nse va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să\nle respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se\ninterzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de\nminim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării\nluminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale\nnespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar\nacestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a\ninvestițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural\nlocal.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de tip opac, adaptate rolului funcțional.\n• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.)\nși va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Se va păstra aspectul natural al\nmaterialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul\nparcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC,\netc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile\nacestora;\n• Exploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu\nasigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul\nfuncționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a\nclădirilor provizorii sau parazitare.","Utiliz_admise_cond":"• Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra\nsănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism\nsau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism,\naprobate conform legii.\n• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această\nobligativitate.\n• În zonele de protecție sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației\nrezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu\nrespectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a\navizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor\npentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și\naproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori\n• Se admit locuințe și funcțiuni de agrement, doar pentru angajații unităților agricole sau agrozootehnice;\n• Se admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția\nmediului în vigoare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor\nputea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\n• Funcțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea\nunui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară, dacă\nlegislația în vigoare o impune","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul\nîn care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în\nnormele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare. În cazul vecinătății cu zone de locuire sau alte\nfuncțiuni sensibile, distanțele minime de amplasare se vor corela cu zonele de protecție sanitară stabilite\nconform Ordinului nr. 119/2014 și, după caz, prin studii de impact și avizele autorităților competente (DSP).\nEste obligatorie realizarea zonelor tampon verzi pentru limitarea impactului asupra mediului și sănătății\npopulației.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7f9388b-a9c2-4394-b826-3bec935997fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenuri destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți - dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor pe terenurile cu destinație forestieră este permisă numai cu avizul organelor administrației publice de specialitate. RLU conține concomitent două prevederi privind vecinătatea pădurii: (1) în condiționările generale, pentru zona de protecție de 50,00 m de la liziera pădurii se solicită avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură; (2) în condiționările specifice terenurilor forestiere, pentru orice construcție care prin funcționare poate aduce prejudicii pădurii și este amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii se solicită avizul Regiei Naționale a Pădurilor. Ambele prevederi sunt păstrate fără reconcilierea documentului-sursă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a9aeee48-7750-44f5-bce3-c0be5f9902f1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"• Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"• Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform normativelor în\nvigoare.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător.\n• În profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care spațiul permite\nacest lucru.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\nsă permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor.\no Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate\npersoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\no Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\no Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct\ndin domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin\nlegislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească\ncirculația pietonală și auto.\no Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care\nfolosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dificultăți de deplasare.\no Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la\nnivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"• Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. Se vor\nasigura puncte de alimentare stradală cu apă potabilă.\n• Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță. Acesta va conține un studiu\ndendrologic și un studiu de reamanjare a acestui spațiu.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"• Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră;\n• Spații verzi, aliniamente verzi cu pantații înalte;\n• Mobilier urban;\n• Echipamente tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este specifică circulațiilor publice rutiere și zonele adiacente, existente și propuse prin prezentul\nPUG.\n• Inființarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de\nspecialitate, cu respectarea prezentului regulament.\n• Se va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a\nmodalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării,\norganizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale\npropuse prin prezenta documentație.\n• Pentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților rurale.\n• Utilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local.\n• Terenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație,\nvor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\n• În zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 22 m față\nde axul drumurilor naționale, respectiv de 18 m față de axul drumurile comunale , orice intervenție se va\nrealiza numai cu avizul administratorului drumului.\n• Gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, respectiv cu minim 10\nm față de axul drumului municipiul comuna, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a\ndrumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997\nprivind regimul drumurilor.","Clad_aliniament":"• Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"• Drumurile existente, propuse pentru modernizare, și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor\ntransversale caracteristice propuse prin prezenta documentație;\n• Pentru aleile pietonale se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală\netc.;\n• La reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști în măsura în care\npermite spațiul;\n• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc\nmijloace specifice de deplasare;\n• Mobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi moderne, contemporane, alcătuite din materiale\nprepomderent naturale (lemn, piatră, vegetație).","Parc_imprejmuiri":"• Nu este cazul","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare\nsau extindere;\n• În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții,\ninstalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei\ndesfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente.","Utiliz_admise_cond":"• Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"• Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a9f5996c-3bb0-49dc-83af-e4e38603f860","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu\nmai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor\nde securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri\nîn funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al\nconstrucțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\n• Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o\ndocumentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării\nși executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale\nde igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"• Pentru funcțiunea de locuire, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei la o distanță\nde minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare\npentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de\nparcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\nsă permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. Pentru anumite utilizări, se va asigura\nacces direct din căile de circulație majoră, conform Anexei nr. 4 din Regulamentului General de Urbanism\naprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996 (ex: construcții de sănătate, cult, administrative, dacă e cazul).\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”, minimul fiind de:\n• Un loc de parcare per gospodărie pentru funcțiunea de locuire;\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și\nde turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4\npersoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată și minim un loc de parcare pentru biciclete,\npentru restul funcțiunilor.\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea\npersoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și\naprovizionare. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene,\ngeotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct\nîntr-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea\nreutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării\ndeșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi\namenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 40% din\nsuprafața totală a parcelei.\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la\nfiecare 100,00 mp;\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice\n(rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele\nale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă turism - case de vacanță","Utiliz_admise":"• Funcțiuni de locuire permanentă - gospodării formate din maxim 2 unități locative (locuințe) și anexele\ngospodărești ale acestora, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\n• maxim 250,00 mp - suprafața construită desfășurată per unitate locativă (locuință);\n• maxim 250,00 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești per gospodărie;\n• Funcțiuni de locuire temporară (case de vacanță, locuințe de serviciu);\n• Funcțiuni de turism (apart-hoteluri, vile, bungalouri, cabane, pensiuni turistice, pensiuni agroturistice, tabere\nșcolare, camping cu dotările aferente, pavilioane pentru băi sau băi amenajate în clădirile destinate cazării, spa-\nuri, centre de welness2, centre de tratament / recuperare)\n• Funcțiuni de sport și agrement (construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de\nantrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive (specializate sau polivalente), patinoare\nartificiale, poligoane pentru tir, terenuri de sport în aer liber, tribune pentru spectatori și altele);\n• Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație\npublică (cafenele, cofetării, restaurante, etc.), servicii cu profil turistic sau cultural, ateliere de întreținere,\nreparații, birouri pentru servicii profesionale, oficii poștale și altele);\n• Funcțiuni de cultură (săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru\nspectacole în aer și altele);\n• Amenajări pentru activități în aer liber (locuri de joacă pentru copii, scuaruri, terenuri de sport, platforme cu\ndestinații diverse, spectacole, picnic, grătare și altele), edicule ca parte a amenajărilor pentru susținerea\nactivităților în aer liber, agrement privat (grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură) și altele;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum:\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și\ncarosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului\npublic.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona are un caracter mixt, cuprinzând funcțiuni de locuire sau de vacanță, funcțiuni turistice, funcțiuni de\nagrement și alte funcțiuni complementare.\n• Subzona neconstituite cu potențial de dezvoltare datorită amplasării lor în vecinătatea zonelor naturale. Se\npropun funcțiuni mixte din gama serviciilor comerciale preponderent turistice precum și a locuințe individuale.\nNotă de transcriere: la regimul de înălțime, RLU formulează textual „Subsol/Demisol + Parter + Etaj + Mansardă”, dar notația din paranteză este „S/D+P+M”. Câmpul Clad_RHmax păstrează notația din paranteză, fără corectarea documentului-sursă.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• Se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim 10,00 m din axul drumului\ncomunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai\npuțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\ndomeniul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 100,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei\nde construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării\ngospodăriei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu\npante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din\nțiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană\nbituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare\nsoluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile\nînvelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice\nutilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel\npredominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile\ndin spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli,\npiatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit\nprecum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat,\netc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la\nconstrucțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale\nsimilare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind\nrecomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente\n(roz, oranj, roșu, galben, etc.)\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori\nspecific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor\nmateriale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se\ninterzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare\nneînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb,\npoligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor\nconstructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea\ntehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica\nșansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă\nca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este\ninterzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de\npublicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale\nși ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează\nsau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe\ndomeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea\nmaterialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor\nvor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de\nnivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural\nlocal.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare\nintegrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate\nși altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce\nprivește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație,\nîn ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe\nși în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe\ndrumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții,\npancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de\namplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice\namplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00\nm în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri\nde lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare,\ncursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Funcțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, cabinete veterinare, farmacii și altele asemenea)\nși funcțiuni de învățământ (creșe, grădinițe, școli și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• Să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor\nprivind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip.\n• Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi animale, depozite de produse\nagricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu următoarele condiții:\n• Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine\nabsența bolii sau a infirmității”\namplasate la minim 10m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25m de clădirile din zona IS;\n• Vor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitar-\nveterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz.\n• Funcțiunile comerciale, de servicii și de turism vor respecta următoarele condiții:\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor,\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\n• Să obțină acordul vecinilor direcți pentru altă destinație decât cea a construcțiilor învecinate, în cazul\nînvecinării cu locuințe;\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de\namplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament.. În cazul mansardărilor, suprafața\nnivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai\nporțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m).\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în\ncondițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat\npublic, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în\ncomun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale,\nprecum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și\ncanalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere\nși altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din\n„Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după\ncum urmează:\no În regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din\nmedia înalțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\no În regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor\nretrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate\ndin înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin\nde 3,00 metri.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se\nva elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1\n1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță\nconform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ced07f6c-0526-46ad-9496-818029f8f8dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a unei linii electrice aeriene identificată în planșele PUG. RLU precizează 24,00 m pentru LEA 20 kV; pentru LEA 400 kV și LEA 220 kV, autorizarea în proximitatea/interiorul culoarelor este condiționată de avizul C.N. Transelectrica.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"RLU interzice autorizarea construcțiilor în zonele de servitute și protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, cu excepțiile prevăzute pentru lucrările destinate prevenirii sau limitării riscurilor.","Utiliz_admise_cond":"Pentru LEA 400 kV și LEA 220 kV, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului de amplasament al C.N. Transelectrica; în celelalte situații se respectă restricțiile și avizele administratorului infrastructurii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de3c2a12-874d-41cd-9921-23ae025882a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Nereglementat distinct în RLU","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege. Pentru situațiile prevăzute la pct. 2.2 din RLU se solicită avizul M.A.I.; sunt exceptate lucrările prevăzute la pct. 2.3. Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu sunt condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfafcb23-795e-486c-aa8b-1d8bfa4d6558","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"60","Clad_poz":"• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleași parcele se va face, în funcție de caracteristicile\nși destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea\nincendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente. Pentru\nobiectivele noi se va asigura o parcelă care să asigure zona de protecție sanitară cu regim sever necesară.","Parc_stat":"• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"• Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din\nîntreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n• Depozitarea gunoiului se poate realiza pe platforme impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind\nsănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de\nlocuințe și sursele de apă potabilă.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct\nîntr-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea\nreutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul\npublic lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.","Parc_sp_verzi":"• Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetație specifică\nlocală.\n• Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi\nîn concordanță cu prevederile Codului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă\nverde, care nu poate fi utilizată pentru amplasarea de construcții.\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta\npentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite\nvor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"• Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare (incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul\nde alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații\nși altele);\n• Stații de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate), care asigură\ndistanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform\nlegii;\n• Stații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, care asigură distanțele minime de protecție\nsanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;\n• Instalații de îmbunătățire a calității apei (deznisipatoare, decantoare, filtre, stații de dezinfecție, etc.), stații de\npompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din rețelele de distribuție și altele asemenea;\n• Activități conexe funcțiunii de bază (administrative, sociale și altele).\n• Amenajări aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații verzi, spații de colectare a\ndeșeurilor, amenajări pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje\npublice la sol și în clădiri și alte amenajări.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții / echipamente / instalații care aparțin echipării tehnico-\nedilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni.","Clad_aliniament":"• Construcțiile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 3,00 m, cu condiția respectarii unei retrageri de minim\n12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în\ncazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri\nîn pantă, acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și\ndebleurilor, rampelor și scărilor.\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice,\nieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul . Volumetria va asigura continuitatea\npeisajului stradal. Construcțiile vizibile din spațiul public vor fi tratate corespunzător pentru a nu conduce la\ndeteriorarea peisajului specific.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de\npublicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau\namplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face\nîn așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi,\nferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public\na oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele\nrecomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice\nutilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile\npanourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel\nîncât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile nu vor depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce\nprivește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Zona de protecție sanitară cu regim sever, cu excepția celei instituite pentru aducțiuni și rețele de distribuție,\nse va împrejmui și se va marca prin plăcuțe avertizoare. Înălțimea și tipul împrejmuirii, marcajele și distanța\nîntre acestea se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, construcțiilor și instalațiilor, de comun\nacord cu autoritatea de gospodărire a apelor, astfel încât să fie oprit accesul populației, animalelor și utilajelor\nde orice fel, cu respectarea prezentului regulament. Pot fi exceptate de la împrejmuire acele zone care se găsesc\nîn locuri greu accesibile persoanelor fizice datorită configurației terenului.\n• Limitele zonei de protecție sanitară cu regim de restricție vor fi marcate de către deținătorul și/sau operatorul\ncaptării prin borne sau semne vizibile, cu mențiunea „Zonă de protecție sanitară”. Tipul și înălțimea marcajelor,\nprecum și distanța dintre ele se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, de comun acord cu\nautoritatea de gospodărire a apelor. Marcajele se amplasează pe teren de către deținătorul și/sau operatorul\ncaptării, împreună cu reprezentanții consiliului local și cu deținătorii terenurilor, astfel încât de la fiecare marcaj\nsă se vadă celelalte două marcaje învecinate.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• În zona de protecție sanitară cu regim sever cuprinzând terenul din jurul obiectivelor, este interzisă orice\namplasare de folosință sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă;\n• Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către\ndeținătorii acestora, dar cu interzicerea:\n• Utilizării îngrășămintelor naturale și chimice;\n• Utilizării substanțelor fitosanitare;\n• Irigării cu ape uzate, chiar epurate complet;\n• Amplasării grajdurilor de animale și a depozitării de gunoi animalier;\n• Pășunatului și însilozării nutrețurilor;\n• Amplasării de sere și de iazuri piscicole;\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei;\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare,\nprecum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane;\n• În zona de protecție sanitară cu regim de restricție este interzisă:\n• Amplasarea de abatoare, triaje de cale ferată, baze auto, bazine neetanșe pentru ape reziduale, puțuri\nabsorbante, haznale cu groapă simplă, locuințe, spitale, aeroporturi, unități militare, dacă nu dispun de un\nsistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara\nzonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\n• Cimitire umane și de animale, cimitire de mașini, containere de deșeuri, vidanjarea și spălarea cisternelor\ncare transportă ape fecaloid-menajere, infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ și/sau de răcire,\nefectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuția\nlucrărilor de drenaj sau a oricăror alte lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor, protector al\nacviferului, executarea de construcții pentru activități industriale și agricole (grajduri, silozuri, depozite de\nîngrășăminte și de substanțe fitosanitare, depozite de carburanți, lubrifianți, combustibili solizi), campinguri\nși ștranduri, dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în\ncondiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\n• Spălarea mașinilor și efectuarea schimburilor de ulei, transportul pe conducte al substanțelor poluante de\norice fel, cu excepția conductelor de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecție sanitară\ncu regim de restricție, pentru care trebuie prevăzute măsuri stricte de asigurare a etanșeității;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară.","Utiliz_admise_cond":"• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această\nobligativitate.\n• Se admit activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază;\n• Stațiile de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate) și/sau stațiile de\nepurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite care nu asigură distanțele minime de protecție sanitară\nstabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate, vor putea fi amplasate doar dacă este posibilă\ndiminuarea zonei de protecției sanitară conform legii;\n• Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare, fiind interzisă amplasarea în același\nperimetru a ambelor rețele;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00\nm.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec1dd129-0b21-4860-94bc-3bee47fd2a5d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a infrastructurii feroviare este fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situată de o parte și de alta a căii ferate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise intervențiile care afectează siguranța și stabilitatea infrastructurii feroviare, în condițiile prevăzute de RLU.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și lucrările care afectează zona de protecție se autorizează numai cu avizul C.N.C.F. „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor; pentru fiecare obiectiv se obține avizul C.F.R.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb9386e8-a15b-4428-bf03-17a3401cdcb3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări de teren. RLU prevede respectarea NP-074-2014 pentru zonele expuse riscurilor de alunecări.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc3ceb16-b021-46bc-80c0-d9280830f393","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele de protecție ale monumentelor istorice sunt interzise dezmembrările și comasările parcelelor, cu excepția comasărilor realizate pentru obținerea unei parcele construibile conform RLU.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monument","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentului istoric. Intervențiile sunt supuse regimului de protejare a patrimoniului cultural stabilit prin RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise desființarea, distrugerea și degradarea monumentelor și intervențiile care afectează protecția acestora, în condițiile RLU.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție a monumentului istoric se autorizează numai în baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură sau, după caz, al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdb01ddb-db47-4302-96fe-e7f1dbc0ae17","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru drumurile naționale, zona de protecție prevăzută de RLU este de 22,00 m, cuprinsă între marginea exterioară a zonei de siguranță și marginea zonei drumului.","Clad_aliniament":"Se respectă zona de protecție de 22,00 m prevăzută de RLU pentru drumurile naționale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a construcțiilor, acceselor, amenajărilor, instalațiilor sau panourilor publicitare este permisă numai cu respectarea siguranței circulației și în condițiile acordului/autorizației administratorului drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe223fc9-da94-4417-8f4d-d3b74ef1c53a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"10","Clad_poz":"• Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.\n• Se vor respecta normele de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și\nrespectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc dar nu mai puțin de 6,00 metri,\nconform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Nu se impune o suprafață minimă a parcelelor. Se conservă parcelarul existent.\n• Se recomandă ca parcela minimă amenajată ca zonă verde să aibă o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un\nfront la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.\n• Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara\nplatformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele\nlocuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice,\ndirect sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea\naccesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute\nde trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii,\nArt. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din\n27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise”\nși ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea\npersoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întretinere, aprovizionare,\ndrum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare\nedilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele /\ninstalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică\nde apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane,\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza\nsubteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie\namplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\nSalubritate: Va fi prevăzut un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Zonele verzi\nvor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 60% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita\nplantarea de specii exogene\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific.\nElementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale\nnaturale (lemn, piatră, etc.). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi\nmetalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale\nstrălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea\nelementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt,\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va\nasigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea\ncătre spațiile verzi. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale\nmaterialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Pentru stabilirea intervențiilor asupra vegetației existente se vor întocmi studii dendrologice. Plantațiile înalte\nse vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde sport, agrement","Utiliz_admise":"• Funcțiuni de sport și agrement (construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de\nantrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive (specializate sau polivalente), patinoare\nartificiale, poligoane pentru tir, terenuri de sport în aer liber, tribune pentru spectatori și altele);\n• Funcțiuni complementare funcțiunii de bază de sport și agrement (administrative (birouri și altele), comerciale\nși de servicii (comerț alimentar / nealimentar, alimentație publică (restaurant, cafeterie, cafenea, bufet și\naltele)), culturale (construcții pentru expoziții și activități culturale), tehnice (vestiare, grupuri sanitare, spații\ntehnice, de întreținere și de depozitare și altele);\n• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase);\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile;\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere;\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo;\n• Oglinzi de apă;\n• Pavilioane cu activități flexibile;\n• Lucrări de artă în aer liber;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri\nde joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile,\nmodernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcțiunilor complementare.","Clad_aliniament":"• Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 m.\n• În zona drumurilor se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m\ndin axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului\nadministratorului drumului.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu\nspațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este\nimpus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de\nciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul\nmașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și\nnespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.)\nși va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura\nși culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile\nvor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje,\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau care nu sunt\ncompatibile cu destinația zonei;\n• Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate și/sau intervenții care depreciază\ncaracterul zonei; Tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare,\nse vor supune avizării.\n• Târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile;\n• Exploatații agricole și altele asemenea;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate în timpul\nfuncționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de\npe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din\ndomeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în lungul străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri\nîn coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța\ntraficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene;\n• Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi cu excepția unor\nlucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru\ncauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivele\nsociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiile non-guvernamentale, precum și\nadministrația publică și autoritățile judecătorești.","Utiliz_admise_cond":"• Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și\nadministrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare\nși contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș. Utilizarea „Zonă verde sport, agrement” este\ndefinitivă și nu poate fi modificată.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul\npublic, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public\n• Construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și\nîntreținerea spațiilor verzi / zonelor de agrement cu condiția ca suprafața totală desfășurată a acestora să nu\ndepășească 250,00 mp.\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de\n• divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet\n• demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.\n• În zona perimetrelor de protecție a apelor amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de\napă;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în\ncondițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat\npublic, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în\ncomun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri,\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic,\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun,\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea\nfi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se\nfață de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la\nstreașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor\nCodului Civil.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}