{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24879","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"bc9218270290d98f63b750db93464010825dfbca9d9d610d6d0c5c8abcfae713:2a9378f4-6cc9-4e40-a229-125431645786","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24879/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CS_RESITA_50790_PUG_20260730_24879.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"358","approved_at":"2026-07-30","expires_at":"2036-07-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":31,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0b312424-e0be-4526-9403-75ce7c2e1f9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":"La proiectarea, avizarea și executarea construcțiilor în lungul cursurilor de apă, digurilor, canalelor și al altor lucrări hidrotehnice se va respecta lățimea zonelor de protecție conform Anexei 2 la Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Benzi de inundabilitate pluvială 0.5% (Ciclul 2), Benzi de inundabilitate fluvială 1% (Ciclul 2)\n(1)\tAutorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, se va face cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență al județului Caraș-Severin. \n(2)\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale – zone inundabile cu probabilitate de 1%, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă65F . \nExcepție de la prevederile anterioare fac construcțiile sau amenajările pentru care s-au realizat studii de specialitate privitoare la riscurile naturale care vor stabili condițiile amplasării de noi construcții, avizate și aprobate conform legii.\n(3)\tLa proiectarea, avizarea și executarea construcțiilor de poduri se vor respecta debitele confirmate de Administrația Bazinală de Apă Banat, Sistemul de Gospodărire a Apelor Reșița.\n(4)\tAutorizarea construcțiilor pentru imobilele care se suprapun, total sau parțial, cu zonele de inundabilitate pluvială, cu probabilitate de 0,5%, se va realiza în urma elaborării unui Studiului de inundabilitate.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zonele inundabile cu probabilitate de 1% este interzisă autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor, cu excepția celor care au drept scop limitarea efectelor inundațiilor. În albii majore este interzisă amplasarea de noi obiective economice sau sociale, inclusiv locuințe, fără aviz de amplasament, fără aviz sau autorizație de gospodărire a apelor ori fără respectarea măsurilor de protecție împotriva inundațiilor.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale se va face cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență al județului Caraș-Severin. În zonele inundabile cu probabilitate de 1%, construcțiile sau amenajările pot fi autorizate numai în condițiile stabilite prin studii de specialitate privind riscurile naturale, avizate și aprobate conform legii. Pentru imobilele suprapuse total sau parțial cu zonele de inundabilitate pluvială cu probabilitate de 0,5% este necesară elaborarea unui studiu de inundabilitate.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11ed0192-b1cc-44ff-a380-533ed8a749f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS18","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/siguranță SEVESO","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone expuse riscurilor tehnologice: MESSER România Gaz SRL – risc de explozie, SEVESO; SWISS TRADE SRL – risc de alunecare, IPPC; TMK-ARTROM SA – risc de poluare accidentală a aerului, IPPC; UCM Reșița SA – Platforma ABC și Platforma Câlnicel – obiective COV.Zonă de protecție/siguranță SEVESO – zone de risc cu rază de 70 m, respectiv 125 m față de obiectiv","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice. Construcțiile care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se autorizează numai în baza actelor de reglementare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului.","Utiliz_admise_cond":"Construcții și amenajări destinate prevenirii riscurilor tehnologice sau limitării efectelor acestora.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11f958dd-43fe-427c-9d69-a83b183d3ed6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Este obligatorie asigurarea accesului de întreținere al malurilor de apă, respectând prevederile legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"Sunt permise plantații de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor;\n\nSunt recomandate plantații de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1)\tPlatforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive ale apelor.\n(2)\tSunt permise lucrări de gospodărire a apelor, lucrări de regularizare și consolidare a malurilor apelor curgătoare, lucrări de îndiguiri și taluzări, lucrări de amenajare a vadului pentru realizarea de spații plantate.\n(3)\tSunt permise lucrări de echipare tehnico-edilitară: captări, îndiguiri pentru acumulări.\n(4)\tSunt permise lucrări de apărare împotriva inundațiilor.\n(5)\tSpații verzi cu rol decorativ și de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"În această zonă se regăsește traseul din intravilan al Râului Bârzava, Râului Doman, ce reprezintă un peisaj natural valoros la nivelul municipiului; Sunt considerate terenuri aflate permanent sub ape: albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tOrice fel de construcție în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă.\n(3)\tPlantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă, fără aprobarea autorității de gospodărire a apelor și a organelor silvice de specialitate, este interzisă.\n(4)\tPentru protecția resurselor de apă se vor avea în vedere prevederile art. 10 din capitolul 2.1.1.1.  Reguli generale cu privire la păstrarea integrității mediului. \n(5)\tÎn zonele de protecție sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\n(6)\tÎn vederea protecției și conservării stării apelor, pe sectoarele de cursului de apă care nu este afectat de activități umane se interzic realizarea de lucrări și activități care pot afecta starea ecologică a apelor, cu excepția obiectivelor declarate de interes național și a celor care vizează siguranța și securitatea națională, potrivit prevederilor legale în vigoare, precum și realizarea lucrărilor de întreținere și reparații la obiectivele/construcțiile existente.\n(7)\tLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitat să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\"; \n(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tOrice fel de construcție în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă.\n(3)\tEste interzisă plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă și pe țărmul marii, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate.\n(4)\tPentru protecția resurselor de apă se vor avea în vedere prevederile art. 10 din capitolul 2.1.1.1.  Reguli generale cu privire la păstrarea integrității mediului.\n(5)\tÎn zonele de protecție sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\n(6)\tÎn vederea protecției și conservării stării apelor, pe sectoarele de cursuri de apă care nu sunt afectate de activități umane se interzic realizarea de lucrări și activități care pot afecta starea ecologică a apelor, cu excepția obiectivelor declarate de interes național și a celor care vizează siguranța și securitatea națională, potrivit prevederilor legale în vigoare, precum și realizarea lucrărilor de întreținere și reparații la obiectivele/construcțiile existente.\n(7)\tLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitat să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\".\n(8)\tObturarea sau blocarea, sub orice forma, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tAlbiile îndiguite ale râurilor vor fi amenajate în acord cu prevederile planului de management al bazinului hidrografic și legislația în vigoare și nu vor fi ocupate cu construcții noi.\n(2)\tLucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor.\n(3)\tOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursului de apă, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori.\n(4)\tRiveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n•\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n•\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n•\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n•\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.\n(5)\tSunt permise lucrările admise de autoritatea de gospodărire a apelor cu condiția obținerii avizului Agenției Naționale Apele Române;\n\n(1)\tPentru realizarea oricărui tip de lucrări în zonele de protecție ale siturilor arheologice este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv pentru a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respectiv.\n(2)\tLucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor.\n(3)\tOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv activități de agrement acvatic, navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, zonelor protejate, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori.\n(4)\tDeținătorii terenurilor din aval și ai lucrărilor de desecare sunt obligați să primească apele ce se scurg în mod natural de pe terenurile situate în amonte, inclusiv de pe cursurile de apă cadastrate și necadastrate, permanente sau nepermanente atât în regim de exploatare normal, cât și de ape mari și să asigure tranzitarea acestora până în emisarul final.\n(5)\tRiveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n•\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n•\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n•\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n•\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.\n(6)\tSunt permise lucrările admise de autoritatea de gospodărire a apelor cu condiția obținerii avizului Agenției Naționale Apele Române.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1372ed1f-a0c4-40b5-be1f-2a7efa095224","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"În zona de siguranță a platformelor meteorologice, amplasarea construcțiilor mai înalte decât o șesime din distanța dintre construcție și limita zonei de protecție este permisă numai cu avizul de amplasament al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":"În zona de siguranță cu raza de 500 m a platformelor meteorologice, construcțiile mai înalte decât o șesime din distanța dintre construcție și limita zonei de protecție sunt condiționate de avizul de amplasament al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor.","Parc_sp_verzi":"În zona de siguranță cu raza de 500 m a platformelor meteorologice, plantarea de perdele forestiere este permisă numai cu avizul de amplasament al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță stație meteo, Zonă de protecție sanitară gospodărie comunală","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Executarea construcțiilor sau instalațiilor supraterane în zona de protecție de 30 m din jurul platformelor meteorologice. Amplasarea de noi construcții cu destinația de locuire la mai puțin de 100 m de limita imobilului cimitirului.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea noilor clădiri se va realiza cu respectarea distanțelor legale față de limita proprietăților și zonele de protecție sanitară și a principiului celui mai vechi amplasament. În zona de siguranță a platformelor meteorologice, construcțiile și rețelele menționate de RLU sunt permise numai cu avizul de amplasament al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor. Zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă se stabilesc în funcție de condițiile locale și conform H.G. 930/2005.","Clad_limite_parcele":"(1)\tLa stabilirea amplasamentului noilor clădiri se va ține cont de obiectivele de protecție sanitară existente în zonă, precum ferme, adăposturi pentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort, cu respectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și zonele de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"146a90e0-1a1f-471d-87aa-a5a054bb5cb0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"La amplasarea construcțiilor și amenajărilor se vor respecta distanțele minime de siguranță față de rețelele electrice pe tot parcursul execuției.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":"Extinderea rețelelor de alimentare cu energie electrică în zonele nou lotizate se va realiza conform Ordinului nr. 75/2013. Alimentarea cu energie electrică sau creșterea puterii aprobate se realizează prin obținerea avizului tehnic de racordare.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar tehnic de protecție LEA","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile/cu pericol de explozie, conducte de transport gaz și aeroporturi. În zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ provenit din săpături, echipamente etc. care ar putea micșora gabaritele.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor sau amenajărilor în proximitatea rețelelor electrice la distanțe sub cele de siguranță este permisă numai pe baza unei analize de risc elaborate de un expert autorizat, conform reglementărilor aplicabile.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1db52484-f4c4-4809-b280-0984d5d00cde","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenurile unităților industriale și de depozitare sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2)\tDistanța de 6,00 metri, poate fi redusă la jumătate (3,00 metri) dacă fațada nu prezintă accesuri în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3)\tÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\n(2)\tParcelele aferente unităților industriale și de depozitare trebuie să aibă o suprafață minimă de 3.000 mp.\n(3)\tParcelele aferente unităților industriale și de depozitare trebuie să aibă o deschidere de minimum 30,00 metri.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(2)\tPentru unitățile industriale și/ sau de depozitare vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n•\tActivități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp – un loc de parcare la 25 mp;\n•\tActivități desfășurate pe o suprafață de 100-1000 mp – un loc de parcare la 150 mp;\n•\tActivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1000 mp – un loc de parcare la 100 mp.\n(3)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tSe vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\n(4)\tÎn funcție de capacitatea unității industriale și/ sau de depozitare vor fi prevăzute:\n•\tAlei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n•\tPlatforme de depozitare și accesuri pentru mașini și utilaje separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n(5)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(6)\tEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF12","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1)\tÎn cazul vegetației ce prezintă un grad avansat de îmbătrânire sau o stare fitosanitară precară, proprietarii și administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure măsurile privind siguranța persoanelor care pot fi afectate de ruperile și desprinderile arborilor și elementelor acestora.\n(2)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(3)\tSuprafețele libere din zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, pentru formarea unei perdele vegetale.\n(4)\tPentru unitățile industriale și/sau de depozitare vor fi prevăzute spații verzi și de aliniament cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, pe minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1)\tConstrucții pentru activități industriale, de depozitare și productive.\n(2)\tConstrucții pentru dotări și servicii aferente unităților industrial și de depozitare: clădiri administrative, birouri, spații pentru activități comerciale, consultanță, tehnice, proiectare și alte servicii profesionale.\n(3)\tSpații de depozitare pentru materialele de construcții, pentru materialele reciclabile etc.\n(4)\tPlatforme de precolectare a deșeurilor rezultate din activitățile industriale desfășurate în incinta unităților industriale și de depozitare.\n(5)\tStații de cogenerare.\n(6)\tAteliere de întreținere și reparații auto, service-uri auto.\n(7)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(8)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\n(9)\tSpații verzi cu rol decorativ și de protecție și împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde unități industriale și de depozitare, împreună cu dotările aferente, care necesită conservare. În cadrul acestor unități se vor adopta măsuri pentru diminuarea, și, pe cât posibil, eliminarea factorilor poluanți și ai riscurilor tehnologice asociate.","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile noi vor fi retrase de la aliniament cu minimum 10,00 metri.\n(2)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(3)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(3)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(4)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole.\n(6)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\n(7)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(8)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă.\n(9)\tÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\n(10)\tÎn cazul clădirilor propuse spre protejare la nivel local prin PUG, se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.1.4.2. Construcții propuse spre protejare la nivel local prin PUG.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maximum 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tPorțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSe interzice schimbarea domeniului de activitate a unităților cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită sau dacă această schimbare conduce la nerespectarea valorilor-limită pentru poluanții emiși, respectiv compuși chimici, fizici și/sau biologici.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tConstrucțiile destinate activităților industriale și de depozitare se vor amplasa în raport cu nivelul de compatibilitate cu activitățile ce se desfășoară în pe parcela destinată unităților industriale de depozitare și pe parcelele învecinate.\n(2)\tEste permisă extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise.\n(3)\tEste admisă amplasarea stațiilor de alimentare cu combustibil (benzinării, stații GPL) și a depozitelor de fier vechi, cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară de 50,00 metri față se zonele rezidențiale, parcuri, zonele de loisir, instituțiile social-culturale, de învățământ și medicale, în conformitate cu Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014.\n(4)\tAmplasarea de unități cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează numai în clădiri separate. Acestea vor fi amplasate la o distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor, măsurată între fațada locuinței și perimetrul unității. Pentru aceste unități se vor asigura mijloace adecvate de limitare a noxelor, astfel încât să se asigure încadrarea acestora în normele din standardele în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile destinate activităților industriale și de depozitare se amplasează izolat pe parcelă.\n(2)\tClădirile aferente unităților industriale și de depozitare se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(3)\tClădirile aferente unităților industriale și de depozitare se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25237b5d-0ec6-4eac-b81b-fd93fe6ed353","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"45","Clad_poz":"(1)\tDistanța minimă între două clădiri amplasate pe aceeași parcelă este mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri în următoarele cazuri:\n•\tCând sunt amplasate două clădiri destinate locuirii sau activităților comerciale / prestării serviciilor;\n•\tCând sunt amplasate o clădire destinată locuirii / activităților comerciale / prestării serviciilor și o anexă gospodărească / altă construcție aferentă funcțiunilor.\n(2)\tDistanța minimă dintre două anexe gospodărești / alte construcții aferente funcțiunilor este de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.(2)\tSe consideră construibilă parcela care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:\n1. Are front la stradă;\n2. Deschiderea minimă a frontului la stradă este de:\n•\t8 m, în cazul clădirilor înșiruite;\n•\t12 m, în cazul clădirilor cuplate  (amplasate cu o latura la calcan) sau retrase cu maximum 2 metri față de una din limitele laterale, conform art. 6;\n•\t14 m, în cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă.\n3. Adâncimea parcelei este mai mare decât deschiderea frontului la stradă;\n4. Suprafața minimă a parcelei este de:\n•\t150 mp, în cazul clădirilor înșiruite;\n•\t250 mp, în cazul clădirilor cuplate;\n•\t350 mp, în cazul clădirilor izolate pe parcelă.\n(3)\tParcela care nu îndeplinește cel puțin una dintre condițiile de la alin. 2 poate deveni construibilă în urma aprobării unei documentații PUD care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate.","Parc_stat":"(1)\tParcarea autovehiculelor realizează în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(2)\tPe fiecare parcelă rezidențială asigură minimum un loc de parcare pentru locuitori și un loc de parcare pentru vizitatori.\n(3)\tPentru activitățile comerciale și de prestări servicii adăugă locuri de parcare după cum urmează:\n•\tunități comerciale (en detail) – 1 loc de parcare pentru fiecare 200 mp ai suprafeței construite desfășurate pentru unități până la 400 mp; 1 loc de parcare pentru fiecare 100 mp ai suprafeței desfășurate pentru unități de 400-600 mp; 1 loc de parcare pentru fiecare 50 mp ai suprafeței desfășurate pentru complexuri comerciale de peste 600-2000 mp; 1 loc de parcare pentru fiecare 40 mp ai suprafeței desfășurate pentru complexuri comerciale de peste 600-2000 mp;\n•\tunitățile destinate alimentației publice – minimum un loc de parcare pentru fiecare 80 mp ai suprafeței construite desfășurate;\n•\tstructuri de cazare – în funcție de categoria de confort, vor fi prevăzute 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare; \n•\tservicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc) – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate, dar nu mai puțin de 2 locuri de parcare;\n•\tfarmacii – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate, dar nu mai puțin de 2 locuri de parcare;\n•\tateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3) – un loc de parcare la 10 persoane angajate;\n•\tspălătorii auto – minimum un loc de parcare pentru fiecare 80 mp ai suprafeței construite desfășurate.\n(4)\tÎn documentațiile tehnice care stau la baza emiterii autorizațiilor de construire este obligatoriu să se precizeze amplasamentele pentru spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor. Este obligatoriu ca acestea să fie situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului pentru persoanele cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF08","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tAmplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.","Parc_sp_verzi":"(1)\tÎn cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală.\n(2)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(3)\tSpațiile plantate vor ocupa minimum 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"(1)\tLocuire individuală și funcțiuni complementare, cu regim mic de înălțime.\n(2)\tUnități comerciale, sedii de companii și firme, servicii specializate: manageriale, tehnice, profesionale, sociale, financiar-bancare etc.\n(3)\tActivități nepoluante artizanale și de manufactură.\n(4)\tStructuri de cazare cu capacitate maximă de 20 de locuri.\n(5)\tUnități de alimentație publică, fie individuale, fie aferente structurilor de cazare, cu o capacitate de maximum 30 de locuri.\n(6)\tSpații plantate aferente zonei libere a imobilului: \n•\tÎn cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală.\n•\t În părțile laterale ale imobilului este permisă, de asemenea, amenajarea unei grădini de fațadă. \n(7)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(8)\tDotări tehnico-edilitare necesare funcționării construcțiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ZF08_Mi este amplasată de-a lungul drumurilor naționale și județene, care reprezintă principalele axe comerciale de interes general din afara zonei centrale, cât și în zonele de interes (centrale) ale trupurilor rezidențiale din zonele periferice și/sau  cu caracter rural ale UAT Reșița. Poziționarea sa permite integrarea funcțiunilor comerciale și de prestări servicii cotidiene în zonele rezidențiale.   acestora.\nScopul introducerii acestei subzone este restructurarea dezvoltărilor existente pentru a permite o evoluție controlată a activităților comerciale și de servicii, într-un mod compatibil cu funcțiunea rezidențială. Această abordare contribuie la îmbunătățirea accesibilității serviciilor și facilităților pentru locuitorii din UAT Reșița.\nPrin promovarea unei dezvoltări mixte, subzona ZF08_Mi susține diversificarea funcțională necesară pentru dezvoltarea economică locală și îmbunătățirea calității vieții locuitorilor. Reglementările urbanistice propuse asigură integrarea echilibrată a noilor activități comerciale și de servicii în structura urbană existentă, respectând caracteristicile zonei și contribuind la dezvoltarea unui mediu urban coerent și sustenabil.","Clad_aliniament":"(1)\tÎn cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri preiau alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) \n(2)\tÎn cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta alinierea clădirii desființate, inclusiv în cazul amplasării pe aliniament a clădirii desființate. \nÎn cazul în care clădirea desființată are o retragere mai mare de 5 metri, clădirea nouă va fi amplasată la o retragere de 5 metri față de aliniament.\n(3)\tClădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de 5 metri față de aliniament în cazul:\n•\tparcelelor libere;\n•\tparcelelor pentru care retragerea față de aliniament a clădirilor existente permite amplasarea unor clădiri noi în partea frontală a parcelei (clădiri existente amplasate la mai mult de 20 metri față de aliniament).\n(4)\tÎn cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(5)\tEste interzisă amplasarea anexelor gospodărești și/sau construcțiilor de depozitare și/sau garajelor la o retragere față de aliniament mai mică decât retragerea corpurilor principale.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(4)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(6)\tEste interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele principale orientate către stradă.\n(7)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.1. Ghid cromatic pentru fațadele construcțiilor din Municipiul Reșița, altele decât cele istorice.\n(8)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc).\n(9)\tPentru elementele decorative din lemn (stâlpi și închideri de lemn, cornișe de lemn, căpriori vizibili) este obligatorie păstrarea culorii naturale a lemnului.\n(10)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(11)\tSe recomandă să fie conservate elementele decorative specifice zonei: stâlpii prispei, tâmplăriile tradiționale, cornișele decorative tradiționale.\n(12)\tEste interzisă modificarea volumetriei prispei clădirilor existente.\n(13)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.\n(14)\tSe recomandă păstrarea specificului zonei, cu acoperiș în două ape (cu panta de cca. 45°) sau patru ape fie în plan compact sau cu decroșuri, în cazul în care accesul este marcat printr-un volum ieșit din planul fațadei.\n(15)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.\n(16)\tIntervenții asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentelor istorice se vor realiza respectând prescripțiile din Capitolul 2.1.4.1. Monumente istorice. Construcții propuse spre clasare ca monumente istorice. ZRS05.1 – Zonă de protecție monumente istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maximum 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maximum 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tPorțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări care nu sunt prevăzute în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile amplasate pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică colectarea și evacuarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise următoarele funcțiuni și activități industriale: hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție; terminale de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; activități de colectare, depozitare și valorificare de fier vechi deșeuri și materiale reciclabile; stație de distribuție a combustibililor și serviciile aferente acestora. \n(4)\tSunt interzise funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp, generează un trafic intens de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare (de orice natură).\n(5)\tEste interzisă desfășurarea activităților productive poluante, cu risc tehnologic sau care afectează negativ mediul urban prin: traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare și producție, cantitatea sau natura deșeurilor produse, precum și prin programul de activitate.\n(6)\tEste interzisă realizarea depozitelor en gros.\n(7)\tEste interzisă realizarea depozitelor de materiale refolosibile.\n(8)\tEste interzisă amplasarea depozitelor destinate vânzării unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.\n(9)\tEste interzisă amenajarea platformelor de precolectare a deșeurilor urbane.\n(10)\tEste interzisă funcționarea autobazelor, stațiilor de întreținere auto și a spălătoriilor chimice.\n(11)\tEste interzisă desfășurarea de activități care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 77/2009 privind organizarea și exploatarea jocurilor de noroc (actualizată), art. 1, alin. (2), și anume: loto, activități de pariuri mutuale și în cotă fixă, jocuri de noroc specifice cazinourilor, slot-machine, activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune, etc.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tÎn cadrul zonelor cu funcțiune predominant rezidențială sunt permise funcțiuni complementare locuirii cu program de funcționare limitat între orele 08:00 și 22:00 care includ: \n•\tUnități comerciale (en detail);\n•\tServicii profesionale (ex: cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc.);\n•\tFarmacii; \n•\tAteliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la articolul 3), cu condiția ca acestea (inclusiv construcțiile de depozitare asociate amplasate în corpuri de clădiri separate) să nu depășească o suprafață desfășurată de maximum 50% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil.\n(2)\tSunt admise conversiile funcționale, cu condiția respectării funcțiunilor admise la Articolul 1, doar cu condiția îndeplinirii tuturor cerințelor urbanistice corespunzătoare noii funcțiuni (accesibilitate, parcaje, spații verzi, însorire etc.).\n(3)\tSe recomandă ca funcțiunile de interes public să fie amplasate la parterul clădirii și să beneficieze de acces direct din drumurile publice.\n(4)\tSunt permise spălătorii auto cu capacitate maximă de 2 locuri, prevăzute cu perdele de vegetale (vegetație înaltă) de protecție amplasate pe limitele laterale și posterioare, retrase de la aliniament minimum 5 metri, retrase față de limitele laterale minimum 5 metri și retrase față de limitele posterioare minimum 10 metri. \n(5)\tGaraje individuale cu o suprafață desfășurată de maximum 25 mp, aferente locuințelor. \n(6)\tAnexele gospodărești pot ocupa o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața totală construită la sol a tuturor construcțiilor existente pe parcelă.\n(7)\tPentru instalarea panourilor publicitare în curți se vor respecta prevederile Regulamentului privind amplasarea mijloacelor de publicitate în Municipiul Reșița aprobat prin HCL nr. 322 din 20.07.2022","Clad_limite_parcele":"(1)\tÎn cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tÎn cazul în care există un calcan pe una dintre laturile parcelei, noua clădire se alipește la calcanul existent și se retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / atic, în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan).\nNu sunt luate în considerare calcanele construcțiilor anexe, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine.\n(3)\tÎn cazul parcelelor cu o deschidere mai mică de 12 metri, în cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta retragerea laterală a clădirii desființate dar nu mai puțin de 2,00 metri între limita de proprietate și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.\n(4)\tÎn cazul clădirilor existente este posibilă realizarea unor ferestre de lumină fără limită de distanță, dacă acestea sunt construite în așa fel încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.\n(5)\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,00 metri, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic.\n(6)\tSe interzice construirea pe limita laterală sau posterioară a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2541a6ba-c6ff-4cc2-a8ab-c9afddb8d245","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție în lungul cursurilor de apă, Zonă de protecție în jurul lacurilor naturale, Zonă de protecție în jurul lacurilor de acumulare.\nÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor se instituie zone de protecție pentru20F :\na)\tcursurile de apă cu o lățime cuprinsă între 10 și 50 m (Râul Bârzava) - 15 m;\nb)\tlacurile naturale cu o suprafață cuprinsă între 10-100 ha (Lacul Doman) – 5 m;\nc)\tlacurile de acumulare cu un volum brut cuprins între  1,1-50 mil. mc (Lacul Secu, Lacul Grebla) – 10 m.\nPentru prevenirea eroziunii solului și a alunecărilor de teren, se vor promova practici durabile de utilizare și exploatare a terenurilor, precum menținerea și refacerea vegetației cu rol stabilizator, limitarea defrișărilor, evitarea excavațiilor și a intervențiilor necontrolate asupra terenurilor, precum și gestionarea adecvată a apelor pluviale. Totodată se vor respecta reglementările specifice aferente zonelor cu risc de inundații (ZRS09) și zonelor cu risc de producere a fenomenelor de instabilitate (ZRS06), conform planșelor 6.2.1-6.2.3. – Reglementări urbanistice – zonificare funcțională.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"(2)\tÎn zonele de protecție instituite în lungul/în jurul oglinzilor de apă este interzisă:\na)\tRealizarea de construcții sau amenajări care pot afecta peisajul sau coridoarele ecologice;\nb)\tDepozitarea necontrolată a deșeurilor, substanțelor periculoase sau a materialelor de construcții;\nc)\tInstalarea echipamentelor care produc poluare fonică, chimică sau luminoasă peste limitele admise de legislația de mediu.\n(3)\tÎn albia majoră a cursurilor de apă și pe maluri se interzic lucrările și intervențiile care pot afecta negativ biodiversitatea, calitatea apei și stabilitatea malurilor, cu excepția celor de interes public (lucrări de apărare împotriva inundațiilor, intervenții hidrotehnice autorizate etc.).\n(4)\tSe interzice orice depozitare de deșeuri, deversare de ape uzate neepurate și utilizarea necontrolată a substanțelor chimice (erbicide, pesticide, fertilizanți) care pot polua apa și distruge habitatul acvatic.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări și intervenții de interes public, inclusiv lucrări de apărare împotriva inundațiilor și intervenții hidrotehnice autorizate.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ffdcaba-9652-46eb-a20c-792923e1e3b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"(1)\tDistanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2)\tDistanța de 6,00 metri, poate fi redusă la jumătate (3,00 metri) dacă fațada nu prezintă accesuri în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3)\tÎn toate cazurile se va respecta legislația specifică în vigoare;\n\nNu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\n(2)\tParcelele aferente incintelor tehnice trebuie să aibă o suprafață minimă de 400,00 mp.\n(3)\tParcelele aferente incintelor tehnice trebuie să aibă o deschidere de minimum 15,00 metri;\n\nNu este cazul.","Parc_stat":"(1)\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea.\n(2)\tLocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.\n(3)\tÎn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maximum 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n(4)\tEchipamentele și instalațiile aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită  mentenanță periodică zilnică sau săptămânală vor fi prevăzute cu loc de parcare dedicat, sau se va indica un loc de parcare public, care deservește zona, situat la o distanță de maximum 250 m. \n(5)\tAdiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcație față de zonele și/sau subzonele funcționale cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu minimum 10 metri.\n(6)\tZonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.\n(7)\tDimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 metri iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 metri;\n\nNu este cazul.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tAccesurile existente se conservă; se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\n(3)\tAccesurile carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. \n(4)\tAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n(5)\tSe vor prevedea, ca regulă, accesuri carosabile/pietonale separate: pentru personal și tehnologice. În zonele de acces carosabil pe parcelă/în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea;\n\n(1)\tSe va asigura un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(2)\tEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF05","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și asigurarea pre-epurării apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din inițierea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(3)\tSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n(6)\tLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n(7)\tÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localității se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/ construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n(8)\tPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea\n(9)\tLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n\nNu este cazul.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile libere neocupate de străzi, accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, parcaje supraterane și parcaje subterane, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(2)\tOrice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității\n(3)\tSe recomandă evitarea impermeabilizării terenului peste minimum necesar dedicat accesurilor, circulațiilor pietonale și teraselor, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor. \n(4)\tSuprafețele libere din zona non edificabile dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdea vegetală.\n(5)\tCurățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă.\n(6)\tPlantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni.\n(7)\tStațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetației specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și se va evita plantarea de specii exogene.\n(8)\tPentru incintele ce găzduiesc construcții administrative și construcții anexe ale funcțiunilor de bază, se va avea în vedere constituirea unei perdele verzi perimetrale de minimum 4,0 m față de împrejmuire.\n(9)\tÎn situația în care construcția tehnico-edilitară se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minimum 10 m lățime.\n(10)\tEste obligatorie ocrotirea tuturor arborilor de talie mare aflați în incinta tehnico-edilitară, iar tăierea acestor arbori se va face numai în cazuri excepționale în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranța publică.\n(11)\tParcela a cărei limită posterioară se învecinează cu extravilanul va fi plantată cu  o perdea de arbori din specii locale, pe toată lungimea ei.\n(12)\tPavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi.\n(13)\tAleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate;\n\n(1)\tÎn cazul vegetației ce prezintă un grad avansat de îmbătrânire sau o stare fitosanitară precară, proprietarii și administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure măsurile privind siguranța persoanelor care pot fi afectate de ruperile și desprinderile arborilor și elementelor acestora.\n(2)\tSe recomandă plantarea limitelor de proprietate cu arbori și arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"(1)\tRețele tehnico-edilitare de alimentare cu apă potabilă și industrială (rețeaua de captare, transport, tratare și distribuție a apei potabile).\n(2)\tRețele tehnico-edilitare de canalizare (rețeaua de canalizare, epurare și evacuare a apelor uzate).\n(3)\tRețele tehnico-edilitare de gaze naturale (rețeaua de transport și rețeaua locală de distribuție).\n(4)\tRețele tehnico-edilitare de energie electrică (rețele pentru producere, transport și distribuția energiei electrice).\n(5)\tRețele tehnico-edilitare de iluminat public și de telecomunicații.\n(6)\tLucrări de gospodărire a apelor precum și pentru gestionarea deșeurilor.\n(7)\tAlte lucrări cu caracter edilitar sau de gospodărire municipală.\n(8)\tConstrucții administrative și construcții anexe ale funcțiunilor de bază.\n(9)\tStrăzi, accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, parcaje supraterane și parcaje subterane;\n\n(1)\tRețele tehnico-edilitare de alimentare cu apă potabilă și industrială (rețeaua de captare, transport, tratare și distribuție a apei potabile)\n(2)\tRețele tehnico-edilitare de canalizare (rețeaua de canalizare, epurare și evacuare a apelor uzate)\n(3)\tRețele tehnico-edilitare de gaze naturale (rețeaua de transport și rețeaua locală de distribuție)\n(4)\tRețele tehnico-edilitare de energie electrică (rețele pentru producere, transport și distribuția energiei electrice)\n(5)\tRețele tehnico-edilitare de iluminat public și de telecomunicații\n(6)\tLucrări de gospodărire a apelor precum și pentru gospodărirea deșeurilor\n(7)\tAlte lucrări cu caracter edilitar sau de gospodărire municipală\n(8)\tConstrucții administrative și construcții anexe ale funcțiunilor de bază.\n(9)\tStrăzi, accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, parcaje supraterane și parcaje subterane.\n(10)\tSpații verzi cu rol decorativ și de protecție și împrejurimi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona stabilește reglementări pentru rețelele de alimentare cu apă potabilă și industrială (rețeaua de captare, transport, tratare și distribuție a apei potabile) și de canalizare (rețeaua de canalizare, epurare și evacuare a apelor uzate), rețeaua de gaze naturale (rețeaua de transport și rețeaua locală de distribuție), pentru rețeaua de energie electrică (rețele pentru producere, transport și distribuția energiei electrice), iluminat public, de telecomunicații, pentru lucrări de gospodărire a apelor precum și pentru gestionarea deșeurilor;\n\nÎn zonă se regăsesc instalațiile și construcțiile și amenajările aferente rețelelor tehnico-edilitare din extravilanul UAT Reșița.","Clad_aliniament":"(1)\tSe vor respecta normele tehnice specifice.\n(2)\tConstrucțiile edilitare supraterane se amplasează astfel încât să fie respectate distanțele minime prevăzute pentru respectarea zonelor de protecție sanitară cu regim sever, respectiv a zonelor de protecție față de construcții și culoare tehnice și zonele cu interdicție totală de construire;\n\nNu este cazul.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) și altele similare. Sunt interzise fațadele finisate cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu) sau piatră spartă neregulată.\n(3)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(4)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole și de transport.\n(5)\tNu se vor utiliza mai multe culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția situațiilor în care se dorește punerea în valoarea prin culoare a unor detalii.\n(6)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.) fără o justificare întemeiată a acestora.\n(7)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.\n(8)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale;\n\nNu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.10. Reguli cu privire la împrejmuiri.\n(2)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(3)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(4)\tPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n(5)\tAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\n\nNu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise orice fel de activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile.\n(3)\tPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\n(4)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(5)\tEste interzisă amplasarea locuințelor;\n\n(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise orice fel de activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile.\n(3)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(4)\tEste interzisă amplasarea locuințelor.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tEste permisă amplasarea construcțiilor și instalațiilor cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară față de teritoriile protejate, detaliate în Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public și în Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste permisă extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea legislației în vigoare.\n(3)\tEste permisă amplasarea construcțiilor în zonele de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.\n(4)\tEste permisă amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor naționale și a drumului comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n\n(1)\tEste permisă amplasarea construcțiilor și instalațiilor cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară față de teritoriile protejate, detaliate în Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public și în Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste permisă extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea legislației în vigoare.\n(3)\tEste permisă amplasarea construcțiilor în zonele de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.\n(4)\tEste permisă amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor naționale, județene și a drumului comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului.","Clad_limite_parcele":"(1)\tConstrucțiile și instalațiile aferente echipamentelor tehnico-edilitare se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2)\tEste interzisă alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și rezidențiale în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție;\n\nNu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47899f20-796b-4216-a0e3-b2afc198f37f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS02","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă naturală protejată de interes național","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcul Național Semenic - Cheile Carașului\nROSCI0226 Semenic - Cheile Caraș\nROSPA0086 Munții Semenic - Cheile Caraș\nÎn cazul teritoriilor incluse perimetrele ariilor naturale protejate de interes național Parcul Național Semenic – Cheile Carașului și Rezervația Naturală Groposu, este obligatorie respectarea prevederilor planurilor de management aferente acestor situri, atunci când vor fi aprobate. Până la aprobarea planurilor de management, se vor respecta prevederile legislației aplicabile.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Se respectă prevederile planurilor de management aferente ariilor naturale protejate, atunci când vor fi aprobate; până la aprobarea acestora se respectă legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b789ecb-7c86-4e63-97bf-565dd8dc351e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a infrastructurii feroviare","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea construcțiilor sau instalațiilor neferoviare supraterane, cu excepțiile prevăzute de RLU. În zona de protecție este interzisă amplasarea construcțiilor, inclusiv temporare, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare; depozitarea materialelor sau înființarea plantațiilor care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; utilizarea indicatoarelor și luminilor care pot crea confuzie cu semnalizarea feroviară; lucrările care pot provoca alunecări, surpări sau afectarea stabilității solului; depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care pot afecta infrastructura feroviară sau desfășurarea traficului.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor sau amenajărilor în parcelele incluse parțial sau integral în zonele de siguranță și protecție ale căilor ferate este permisă numai după obținerea avizului administratorului căilor ferate și a avizului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii. În zona de siguranță pot fi amplasate proiecte de infrastructuri publice și construcții/instalații pentru care s-a emis aviz favorabil al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii și care nu pun în pericol siguranța circulației. Pot fi amplasate temporar materiale și utilaje necesare întreținerii infrastructurii feroviare, pentru intervenții și prevenirea pericolelor pentru siguranța circulației.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fef2108-7b5d-4af1-a646-48839cc343c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Distanța dintre construcțiile temporare (grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării) va fi de cel puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, și anume parcaje la sol.\n(2)\tParcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tSe va asigura accesul dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tSe recomandă utilizarea pavajelor din lemn pentru circulația pietonală. \n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF17","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).","Parc_sp_verzi":"În cazul vegetației ce prezintă un grad avansat de îmbătrânire sau o stare fitosanitară precară, proprietarii și administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure măsurile privind siguranța persoanelor care pot fi afectate de ruperile și desprinderile arborilor și elementelor acestora.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":"(1)\tRemediere ecologică: Implementarea de tehnici de remediere a solului pentru a reduce nivelul de contaminanți și a restabili fertilitatea.\n(2)\tRecultivare și renaturare: Plantarea de vegetație adaptată condițiilor locale pentru a îmbunătăți calitatea solului, a preveni eroziunea și a crea habitate pentru fauna.\n(3)\tActivități de cercetare și educație: Halda poate servi ca un laborator natural pentru cercetători care studiază procesele de remediere a solului și de renaturare.\n(4)\tActivități de turism și educație: amenajare trasee turistice și ciclistice după o reabilitare corespunzătoare.\n(5)\tLucrări hidrotehnice de apărare.\n(6)\tPlatforme și alei pietonale non-invazive.\n(7)\tElemente necesare amenajării zonelor de agrement: mobilier urban, construcții cu rol peisagistic (foișoare, pergole, fântâni, cișmele etc.).\n(8)\tLucrări de stabilizare a terenului, de regularizare a malurilor de apă și de amenajare în vedere scurgerii apelor meteorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ZF17 (N) include terenurile degradate și cele afectate de procese excesive de degradare, fiind practic lipsite de vegetație. Această categorie de terenuri poate include diverse tipologii, cel mai des întâlnite în intravilanul municipiului Reșița fiind haldele (terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat din activitățile industriale și exploatările miniere).\nAceste terenuri neproductive sunt reziduurile unei industrii de lungă durată, cu rădăcini adânci în istoria municipiului Reșița, care a fost un centru important de industrie și minerit timp de aproximativ 250 de ani. Un exemplu semnificativ este halda de steril situată în partea de nord a orașului vechi, pe strada Vântului, ce reprezintă o urmare directă a activităților industriale din trecut.\nÎn funcție de tipologia și compoziția haldei și a altor terenuri neproductive, există posibilitatea de a utiliza materialele provenite din aceste terenuri pentru industria construcțiilor, cu condiția de a fi supuse unei evaluări riguroase a toxicității și impactului asupra mediului.\nConturarea subzonei ZF17 (N) are rolul de a gestiona și remedia aceste terenuri degradate, contribuind astfel la regenerarea și revitalizarea teritoriului urban existent. Reglementările urbanistice vor asigura implementarea măsurilor necesare pentru recuperarea acestor terenuri și vor permite refuncționalizarea lor într-un mod sustenabil și ecologic, fără a compromite mediul urban sau sănătatea publică;\n\nAceasta zonă cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din aceasta categorie pot face parte: nisipuri zburătoare; stâncării, bolovănișuri, pietrișuri; râpe, ravene, torenți; sărături cu crustă; mocirle și smârcuri; gropile de împrumut și cariere; halde (terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activități industriale si exploatări miniere).\nÎn funcție de compoziția haldei, poate fi posibil să se utilizeze materialele din aceasta în industria construcțiilor, după o evaluare temeinică a toxicității.\nCarierele, odată epuizate din punct de vedere al resurselor minerale, pot fi transformate în adevărate oaze de viață și dezvoltare. Refolosirea acestor spații oferă o multitudine de beneficii, atât pentru mediu, cât și pentru comunitățile locale.","Clad_aliniament":"Construcțiile temporare (grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării) trebuie retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1)\tAmenajarea și reamenajarea se face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate.\n(2)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent\n(4)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise activități care prezintă risc tehnologic și activități productive poluante.\n(3)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tUtilizare în construcții (exploatare materii prime): În funcție de compoziția haldei, poate fi posibil să se utilizeze materialele din aceasta în industria construcțiilor, numai după o evaluare temeinică a toxicității.\n(2)\tSunt admise construcții temporare după cum urmează: grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării activității de exploatare, cu condiția ca acestea să nu depășească 2% din suprafața totală a terenurilor aferente.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile temporare vor fi amplasate la cel puțin 5,00 metri de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a5cee13-c088-4688-a96f-f4b60c9cf37c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"75","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenul aferent instituțiilor și administrației publice sunt amplasate mai multe construcții, este recomandată asigurarea însoririi spațiilor pentru public și a birourilor, distanța dintre construcții fiind egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.(2)\tSe interzic operațiunile de reparcelare a parcelelor aferente instituțiilor administrației publice (aflate în domeniul public), cu excepția celor inițiate de administrația publică.\n(3)\tParcelele aferente instituțiilor administrației publice și instituțiilor publice de cultură trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp.\n(4)\tParcelele aferente instituțiilor administrației publice și instituțiilor publice de cultură trebuie să aibă o deschidere de minimum 20,00 metri.\n\tParcelele aferente instituțiilor de învățământ trebuie să aibă o suprafață minimă de 5.000 mp.\n(5)\tParcelele aferente instituțiilor de învățământ trebuie să aibă o deschiderea minimă de 50,00 metri.\n(6)\tTerenurile destinate unităților sanitare trebuie să mențină suprafața minimă actuală. În cazul realizării de noi unități sanitare, suprafața minimă a parcelei va fi de 4.000 mp.\n(7)\tTerenurile destinate unităților sanitare trebuie să mențină deschiderea minimă actuală. În cazul realizării de noi unități sanitare, deschiderea minimă va fi de 30,00 metri.\n(8)\tParcelele aferente instituțiilor publice de asistență socială trebuie să aibă o suprafață minimă de 4.000 mp.\n(9)\tParcelele aferente instituțiilor publice de asistență socială trebuie să aibă o deschiderea minimă de 30,00 metri.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol.\n(2)\tPentru instituțiile administrației publice va fi amenajat câte un loc de parcare pentru 10-40 de angajați.\n(3)\tPentru unitățile de învățământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.\n(4)\tPentru unitățile sanitare va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.\n(5)\tPentru clădirile de cult se vor amenaja minimum 5 locuri de parcare.\n(6)\tPentru restul dotărilor culturale se va amenaja un loc de parcare la 10-20 de locuri în sală.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n(5)\tPentru instituțiile publice de sănătate aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\tcu o bandă de circulație de minimum 3,50 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 metri; \n•\tcu două benzi de circulație de minimum 7,00 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF09","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tAmplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSe interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, cu excepția situației în care sunt create spații verzi de cel puțin aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m față de spațiile verzi afectate.\n(2)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(3)\tPentru instituțiile administrației publice vor fi prevăzute spații verzi și plantate cu rol decorativ, pe minimum 15% din suprafața parcelei.\n(4)\tPentru școlile primare, școlile gimnaziale și liceele se va asigura suprafața minimă de teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) de 20 mp/copil.\n(5)\tPentru creșe se va asigura suprafața minimă de teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) de 25 mp/copil.\n(6)\tSe va asigura amenajarea în proporție de 75% din terenul destinat unității de învățământ cu curte recreație și amenajări sportive, zona verde, grădina de flori.\n(7)\tPentru unitățile sanitare vor fi prevăzuți 10-15 mp spațiu verde amenajat/ pat.\n(8)\tPentru unitățile de asistență socială vor fi prevăzuți 10-15 mp spațiu verde amenajat/ pat.\n(9)\tPentru funcțiunile complementare instituțiilor publice de asistență socială va fi asigurat un spațiu verde amenajat pe 20% din suprafața parcelei\n(10)\tPentru dotările culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joacă și de odihnă, în funcție de capacitatea construcție, pe 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"(1)\tInstituții, servicii și echipamente publice ale autorităților publice locale, județene sau centrale, cum ar fi administrație publică, instituții publice descentralizate la nivel local sau județean.\n(2)\tUnități de învățământ, după cum urmează: creșe, grădinițe, școli primare și gimnaziale și licee, universități, campusuri școlare, dotări specifice unităților de învățământ preuniversitar și universitar (cămine școlare/universitare, biblioteci școlare, cantine, săli de sport, bazine de înot acoperite, cabinete medicale școlare etc); dotări conexe învățământului preuniversitar: tabere școlare, cluburi ale copiilor, cluburi școlare; dotări conexe învățământului universitar centre de cercetare, centre de formare profesională.\n(3)\tUnități medicale, după cum urmează: spitale, policlinici, clinici medicale, cabinete medicale, centre medicale, serviciu de ambulanță; dotări conexe: farmacii. \n(4)\tUnități de asistență socială, care să asigure servicii de asistență și suport pentru asigurarea nevoilor de bază pentru persoane vârstnice, minori și persoane vulnerabile; dotări specifice serviciilor de asistență socială: centre/cabinete medicale, farmacii. \n(5)\tServicii și echipamente pentru activități culturale: centre culturale, cinematografe, galerii sau spații pentru expoziții permanente și/sau temporare, săli de spectacole, teatre, centre culturale multifuncționale.  \n(6)\tBiserici, mănăstiri, capele și alte edificii de cult.\n(7)\tSpații plantate cu acces limitat, după cum urmează: spații verzi aferente dotărilor publice. \n(8)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol.\n(9)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\n(10)\tServicii turistice: centre/servicii de informare și promovare turistică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ZF09 (IS) se constituie ca un spațiu dedicat funcțiunilor esențiale pentru buna funcționare a comunității, având un caracter mixt adaptat nevoilor de educație, sănătate, cultură și asistență socială. În cadrul acestei zone sunt integrate o varietate de instituții publice esențiale, inclusiv creșe, grădinițe, școli, licee, unități de învățământ superior, precum și instituții medicale (spitale, clinici, centre de sănătate), centre de asistență socială și instituții culturale. De asemenea, sunt incluse biserici și edificii de cult, care îndeplinesc un rol important în viața spirituală a comunității.","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile existente aferente instituțiilor și administrației publice își vor menține retragerea actuală față de aliniament.\n(2)\tClădirile noi aferente instituțiilor administrației publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 5,00 metri.\n(3)\tÎn cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(4)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(4)\tEste interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele principale orientate către stradă sau spre zona pietonală.\n(5)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(6)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(7)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.1. Ghid cromatic pentru fațadele construcțiilor din Municipiul Reșița, altele decât cele istorice.(8)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\n(9)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(10)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(11)\tÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\n(12)\tSe recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.\n(13)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.\n(14)\tEste interzisă modificarea configurației acoperișului și a elementelor de detaliu ale acestuia.\n(15)\tIntervențiile asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentelor istorice vor respecta prescripțiile din Capitolul 2.1.4.1. Monumente istorice. Construcții propuse spre clasare ca monumente istorice. ZRS05.1 – Zonă de protecție monumente istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tImobilele aferente instituțiilor administrației publice nu vor fi îngrădite spre stradă sau spre zona pietonală.\n(3)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente și vor avea înălțimea de maximum 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; spălătorie auto, autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente. \n(4)\tEste interzisă desfășurarea de activități care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 77/2009 privind organizarea și exploatarea jocurilor de noroc (actualizată), art. 1, alin. (2), și anume: loto, activități de pariuri mutuale și în cotă fixă, jocuri de noroc specifice cazinourilor, slot-machine, activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune, etc.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSunt admise activitățile comerciale și de alimentație publică pentru personalul angajat, pacienți, elevi sau studenți, vizitatori.\n(2)\tSunt admise unități de cazare în sistem internat, pe parcela dedicată unității de învățământ, cu respectarea indicilor și indicatorilor urbanistici.\n(3)\tSunt admise locuințe de serviciu, pe parcela dedicată unității de sanitare, cu respectarea indicilor și indicatorilor urbanistici și cu respectarea condițiilor stabilite de Legea nr. 114/1996, privind locuințele, republicată.","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile aferente instituțiilor și administrației publice se amplasează izolat.\n(2)\tClădirile existente aferente instituțiilor și administrației publice existente își vor menține retragerile față de limitele laterale din prezent.\n(3)\tClădirile noi aferente instituțiilor și administrației publice se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri.\n(4)\tClădirile existente aferente instituțiilor și administrației publice existente își vor menține retragerile față de limita posterioară din prezent.\n(5)\tClădirile noi aferente instituțiilor și administrației publice se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c25a9cc-63da-4d71-bb1a-4cf1d28c5555","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1)\tAmenajarea de poteci și trasee pentru plimbare, alergare, turism ecvestru și biciclete se face cu acordul proprietarului, pentru pădurile proprietate publică sau privată a statului, sau cu acordul proprietarului, în cazul celorlalte forme de proprietate. În pădurile din arii naturale protejate, amenajările se pot realiza numai cu aprobarea administratorului ariei naturale protejate.\n(2)\tPotecile și traseele pentru plimbare, alergare, turism ecvestru și biciclete pot fi realizate numai din pământ, lemn și pietriș.\n(3)\tProiectarea și construirea drumurilor forestiere se realizează pe baza principiilor care respectă încadrarea în peisaj și a evaluării impactului de mediu, cu obligația de a nu afecta calitatea apei, a solului și a habitatelor;\n\n(1)\tAmenajarea în FFN de poteci și trasee pentru plimbare, alergare, turism ecvestru și biciclete se face cu acordul administratorului, pentru pădurile proprietate publică sau privată a statului, sau cu acordul proprietarului, în cazul celorlalte forme de proprietate. În pădurile din arii naturale protejate, amenajările se pot realiza numai cu aprobarea administratorului ariei naturale protejate.\n(2)\tPotecile și traseele pentru plimbare, alergare, turism ecvestru și biciclete pot fi realizate numai din pământ, lemn și pietriș.\n(3)\tProiectarea și construirea drumurilor forestiere se realizează pe baza principiilor care respectă încadrarea în peisaj și a evaluării impactului de mediu, cu obligația de a nu afecta calitatea apei, a solului și a habitatelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF02","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":"(1)\tTerenuri cu destinație forestieră.\n(2)\tLucrări de utilitate publică de interes național și local;\n\n(1)\tTerenurile cu destinație forestieră au următoarele categorii de folosință:\na)\tterenuri cu păduri;\nb)\tterenuri în curs de regenerare;\nc)\tterenuri destinate împăduririi: terenuri degradate și terenuri neîmpădurite, stabilite a fi împădurite;\nd)\tterenuri care servesc nevoilor de cultură: pepiniere, solare, plantaje și culturi de plante-mamă;\ne)\tterenuri care servesc nevoilor de producție silvică: culturi de răchită, pomi de Crăciun, arbori și arbuști ornamentali și fructiferi;\nf)\tterenuri cu folosințe specifice administrației silvice: terenuri destinate asigurării hranei vânatului și producerii de furaje;\ng)\tterenuri ocupate de construcții și curțile aferente acestora: sedii administrative, cabane, crescătorii de animale de interes vânătoresc, drumuri și căi ferate forestiere de transport, spații industriale, alte dotări tehnice specifice sectorului forestier;\nh)\tlinii parcelare, culoare pentru linii electrice, terenuri ocupate temporar, terenuri concesionate din fondul forestier proprietate publică a statului, terenuri afectate de sarcini și/sau litigii;\ni)\tterenuri pe care sunt amplasate iazuri, terenuri care constituie albiile minore ale pâraielor care nu se încadrează în prevederile art. 3 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, precum și terenuri neproductive, incluse în amenajamentele silvice.\n(2)\tLucrări de utilitate publică de interes național și local.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include terenuri cu vegetație forestieră, proprietate a persoanelor fizice sau juridice, situate în UTR 18, 53, 62, 103, care nu sunt încadrate în fondul forestier național;\n\nZona este parte a Fondului silvic sau îndeplinește condițiile legale pentru a fi introdusă în acesta. Administrarea și gestionarea zonei se realizează în conformitate cu prevederile Codului Silvic, precum și cu planurile de management specifice, acolo unde acestea există.\nPotrivit art. 2, alin. (1) din Codul Silvic, sunt considerate păduri terenurile din fondul forestier național (FFN) cu o suprafață de cel puțin 0,5 hectare, acoperite cu arbori care, în condiții normale de vegetație, ating o înălțime minimă de 5 metri la maturitate.\nAvând în vedere caracteristicile cadrului natural și a reliefului specific zonei, fondul forestier ocupă o proporție semnificativă din suprafața extravilanului municipiului Reșița.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\tOrice fel de construcții și amenajări, cu excepția celor prevăzute de lege (Codul Silvic).\n(2)\tEste interzis accesul în pădure cu vehicule cu mijloace de autopropulsare sau cu tracțiune animală.\n(3)\tSunt interzise adunatul și defrișarea vegetației lemnoase de orice fel pentru facerea focului.\n(4)\tEste interzisă aprinderea focului în fondul forestier, cu excepția locurilor special amenajate de către administratorii terenului.\n(5)\tSunt interzise tăierea, incendiere, distrugerea sau degradarea prin orice mijloc a vegetației naturale.\n(6)\tSunt interzise tăierea, ruperea sau scoaterea din rădăcini a arborilor, puieților sau lăstarilor, precum și însușirea celor rupți sau doborâți de fenomene naturale sau de alte persoane;\n\n(1)\tOrice fel de construcții și amenajări, cu excepția celor prevăzute la Articolul 2.\n(2)\tEste interzisă concesionarea fondului forestier proprietate publică, cu excepția terenurilor aferente activelor vândute de Regia Națională a Pădurilor - Romsilva.\n(3)\tEste interzisă trecerea terenurilor din FFN din domeniul public al municipiului Reșița în domeniul privat al acestuia prin hotărâre a consiliului local, a consiliului județean.\n(4)\tEste interzis accesul în pădure cu vehicule cu mijloace de autopropulsare sau cu tracțiune animală.\n(5)\tSunt interzise adunatul și defrișarea vegetației lemnoase de orice fel pentru facerea focului.\n(6)\tEste interzisă aprinderea focului în fondul forestier, cu excepția locurilor special amenajate de către administratorii terenului.\n(7)\tSunt interzise tăierea, incendiere, distrugerea sau degradarea prin orice mijloc a vegetației naturale.\n(8)\tSunt interzise tăierea, ruperea sau scoaterea din rădăcini a arborilor, puieților sau lăstarilor, precum și însușirea celor rupți sau doborâți de fenomene naturale sau de alte persoane.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tConstrucții și amenajări specifice fondului forestier, după cum urmează: cantoane silvice, drumuri forestiere etc., cu respectarea legislației în vigoare.\n(2)\tActivități sportive, de recreere și turism, cu condiția obținerii acordului proprietarului.\n(3)\tÎn mod excepțional se pot autoriza construcții cu destinație militară, căi ferate, circulații de importanță deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrări de gospodărire a apelor sau de realizare a noi surse de apă și obiective turistice, dar numai cu respectarea prevederilor Codului Silvic.\n(4)\tTăierea arborilor din zonele împădurite din întregul teritoriu administrativ al Municipiului Reșița este permisă numai în scopuri peisagistice, urmărindu-se păstrarea și îmbunătățirea esteticii și sănătății peisajului prin îndepărtări selective a arborilor, fără a afecta semnificativ ecosistemul. Replantarea sau compensarea cu suprafețe echivalente de vegetație se va realiza atunci când este necesară înlăturarea unor arbori din motive de siguranță, sanitare sau de amenajare.\n(5)\tEste permisă schimbarea categoriei de folosință silvică - păduri, răchitării, culturi de arbuști, deținute de persoane juridice – cu aprobarea de către Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor;\n\n(1)\tConstrucții și amenajări specifice fondului forestier, după cum urmează: cantoane silvice, drumuri forestiere etc., cu respectarea legislației în vigoare.\n(2)\tActivități sportive, de recreere și turism, cu condiția obținerii acordului proprietarului sau al administratorului pădurilor proprietate publică a statului.\n(3) \tAccesul persoanelor, pedestru sau cu bicicleta, pe terenurile din FFN este liber și se realizează pe propria răspundere a acestora, fără a se produce prejudicii.\n(4)\tPe terenurile fondului forestier național este permis accesul pentru:\na)\tpersonalul din cadrul structurilor de administrare/prestare servicii silvice;\nb)\tpersonalul cu atribuții de control și de constatare a încălcării prevederilor Codului Silvic;\nc)\tpersonalul din cadrul structurilor de administrare a ariilor naturale protejate;\nd)\tpersonalul împuternicit pentru gestionarea fondurilor cinegetice;\ne)\tpersonalul implicat în activități de proiectare, dezvoltare tehnologică și cercetare științifică;\nf)\tpersonalul responsabil cu realizarea IFN;\ng)\tpersonalul din cadrul entităților care desfășoară legal activități în FFN;\nh)\treprezentanți ai organizațiilor neguvernamentale sau jurnaliști, pe răspunderea proprie, în condițiile prezentei legi.\n(5)\tÎn mod excepțional se pot autoriza construcții cu destinație militară, căi ferate, circulații de importanță deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrări de gospodărire a apelor sau de realizare a noi surse de apă și obiective turistice, dar numai cu respectarea prevederilor Codului Silvic.\n(6)\tEste permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea definitivă a unor terenuri:\na)\tnecesare realizării/extinderii obiectivelor/lucrărilor declarate de utilitate publică, de interes național, județean sau local, în condițiile legii, la solicitarea beneficiarului/ expropriatorului/reprezentantului expropriatorului;\nb)\tnecesare amplasării/extinderii componentelor rețelei naționale de supraveghere meteorologică și necesare amplasării/extinderii infrastructurii de telecomunicații speciale, la solicitarea Administrației Naționale de Meteorologie, respectiv a Serviciului de Telecomunicații Speciale;\nc)\tnecesare amplasării sau a terenurilor pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională, la solicitarea entității beneficiare;\nd)\tnecesare realizării unor obiective din cadrul Sistemului integrat de securizare a frontierei de stat, precum și pentru lucrările de investiții, modernizare și extindere a obiectivelor din domeniul ordinii și siguranței publice, la solicitarea Ministerului Afacerilor Interne;\ne)\tnecesare lucrărilor de investiții, modernizare și extindere a obiectivelor cu caracter militar din domeniul apărării naționale, la solicitarea ministerului de resort;\nf)\tnecesare lucrărilor miniere declarate de interes național și de utilitate publică de exploatare a zăcămintelor de lignit, executate pe terenurile forestiere achiziționate de operatorul economic cu capital integral sau majoritar de stat în condițiile prevăzute la art. 6 lit. a) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare, care nu fac parte din coridorul de expropriere al unei lucrări miniere declarate de interes național și de utilitate publică de exploatare a zăcămintelor de lignit, dar care se regăsesc pe amplasamentul lucrării în cauză și sunt necesare realizării lucrărilor miniere. În acest caz, beneficiarul scoaterii din FFN este operatorul economic cu capital integral sau majoritar de stat. Scoaterea definitivă a terenurilor necesare realizării lucrărilor miniere de exploatare a zăcămintelor de lignit se aprobă prin hotărâre a Guvernului;\ng)\tpe care sunt amplasate capacități de extracție gaze naturale aferente lucrărilor de interes național de extracție a gazelor naturale, la solicitarea entității beneficiare;\nh)\tpe care sunt amplasate situri arheologice înscrise în patrimoniul mondial UNESCO, la solicitarea autorității publice centrale pentru cultură;\ni)\tnecesare realizării/extinderii cimitirelor aparținând domeniului public al UAT Reșița, la solicitarea acestora;\nj)\tnecesare construirii de lăcașuri de cult pentru obiective de interes bisericesc.\n(7)\tScoaterea definitivă din fondul forestier național a terenurilor proprietate publică prevăzute la alin. (6) se realizează fără compensare cu alte terenuri și fără obligativitatea plății taxei pentru scoaterea definitivă, precum și fără alte obligații financiar prevăzute la art. 45 din Codul Silvic.\n(8)\tEste permisă reducerea definitivă a fondului forestier național, doar cu condiția compensării acestora cu alte terenuri și plății anticipate a sumelor prevăzute în Codul Silvic la art. 45, alin. 1, lit. a), fără reducerea suprafeței de teren, numai în cazul terenurilor necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\n•\texploatarea resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\n•\tobiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistice, lăcașe de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale;\n•\tlocuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\n•\tobiective vândute de către Romsilva ale căror terenuri aferente sunt concesionate, precum și obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990;\n•\tmonumente istorice, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de acvacultură.\n(9)\tAmenajările necesare pentru realizarea pădurilor-parc nu fac obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier național și sunt permise numai în situația în care realizarea amenajărilor nu implică tăieri de arbori sau defrișări.\n(10)\tTăierea arborilor din zonele împădurite din întregul teritoriu administrativ al Municipiului Reșița este permisă numai în scopuri peisagistice, urmărindu-se păstrarea și îmbunătățirea esteticii și sănătății peisajului prin îndepărtări selective a arborilor, fără a afecta semnificativ ecosistemul. Replantarea sau compensarea cu suprafețe echivalente de vegetație se va realiza atunci când este necesară înlăturarea unor arbori din motive de siguranță, sanitare sau de amenajare.\n(11)\tEste permisă schimbarea categoriei de folosință silvică - păduri, răchitării, culturi de arbuști, deținute de persoane juridice – cu aprobarea de către Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor.\n(12)\tAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 metri de liziera pădurii, în afara FFN, cu excepția obiectivelor de interes național, județean sau local, se face cu avizul Gărzii Forestiere Timișoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66efc499-0e08-45f3-a396-35abf7a5bead","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenurile spațiilor verzi publice cu acces nelimitat sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții va fi de cel puțin 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta imobilele prevăzute în Planșa 6.2.1. Reglementari urbanistice – zonificare funcțională.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, în parcaje la sol.\n(2)\tParcajele se vor dispune în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1)\tSe va asigura accesul dintr-o arteră de circulație publică.\n(2)\tCirculații pietonale pot să devină carosabile ocazional, pentru întreținerea spațiilor plantate și aprovizionarea activităților permise.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități locomotorii sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF14","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine subterane pentru a fi utilizate la irigarea spațiilor plantate.\n(5)\tSistemele de irigații vor fi amplasate subteran.","Parc_sp_verzi":"(1)\tÎn cazul vegetației ce prezintă un grad avansat de îmbătrânire sau o stare fitosanitară precară, proprietarii și administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure măsurile privind siguranța persoanelor care pot fi afectate de ruperile și desprinderile arborilor și elementelor acestora.\n(2)\tÎn cazul arborilor ornamentali amplasați pe spațiile verzi din domeniul public, este interzisă tăierea în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene.\n(3)\tSe vor asigura plantații înalte de arbori pe aleile principale pentru a asigura umbrirea în sezonul cald, precum și pe limita exterioară a incintei acolo unde spațiile verzi se învecinează cu zonele de locuințe.\n(4)\tToate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de minimum 1,20 m înălțime.\n(5)\tSe recomandă ca finisajele suprafețelor pietonale și platformelor auto să fie selectate astfel încât întreținerea, reabilitarea sau refacerea lor, să fie economică și ecologică, iar materialele se recomandă să fie reciclabile sau reutilizabile. \nDe asemenea, pe segmentele care permit acest lucru, se recomandă utilizarea de materiale permeabile și semipermeabile pentru aer și apă, precum pietriș tasat sau nisip stabilizat cu stabilizator natural, dale de similipiatră sau module de piatră înierbate.\n(6)\tAmenajarea și organizarea spațiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentații tehnice care vor include piese scrise și desenate specifice tipologiei proiectului: planuri de vegetație, secțiuni care să ilustreze dispunerea vegetației, liste de elemente vegetale utilizate. Documentația va include un plan de mentenanță a amenajării.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"(1)\tSpații verzi și plantate de folosință generală, cu acces nelimitat, după cum urmează: parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate.\n(2)\tElemente necesare amenajării spațiilor verzi cu acces nelimitat: echipamente aferente sistemului de iluminat (public sau decorativ), mobilier urban, foișoare, pergole, fântâni, cișmele pentru apă potabilă, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir.\n(3)\tPlatforme, alei pietonale. \n(4)\tPiste pentru biciclete.\n(5)\tConstrucții anexe: grupuri sanitare, spații dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi.\n(6)\tBazine subterane de retenție a apelor pluviale și sisteme de irigații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ZF14_Va este destinată dezvoltării și gestionării spațiilor verzi cu acces nelimitat, inclusiv parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate. Aceste spații sunt esențiale pentru îmbunătățirea calității vieții locuitorilor, oferind locuri de recreere accesibile pentru toți cetățenii, fără restricții de utilizare. Prin crearea unor zone verzi ample, se va sprijini interacțiunea socială, relaxarea și activitățile recreative în aer liber.\nPrin reglementările urbanistice propuse, se va asigura integrarea armonioasă a acestui tip de spațiu verde în structura urbană, contribuind astfel la un oraș mai sustenabil și mai accesibil pentru toți locuitorii.","Clad_aliniament":"(1)\tConstrucțiile anexe, destinate administrării și întreținerii spațiilor verzi (clădiri pentru personal, depozite, grupuri sanitare etc.) se vor retrage de la aliniament cu minimum 5,00 m și vor fi ecranate prin plantații cu vegetație de talie medie și înaltă.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent\n(4)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.1. Ghid cromatic pentru fațadele construcțiilor din Municipiul Reșița, altele decât cele istorice.\n(5)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(6)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(7)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public, acolo unde este cazul,  vor fi transparente, cu o înălțime maximă 1,8 metri, fiind dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi transparente sau opace și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tSpațiile verzi cu acces nelimitat nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin gard viu de maximum 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, în interiorul parcelei, la o distanță de minimum 0,50 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii, în vederea diminiuării poluării aerului cu particule de praf.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise orice alte schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi.\n(4)\tSe interzice amplasarea micilor spații comerciale (chioșcuri, tarabe, tonete etc.) pe spațiile plantate adiacente aleilor pietonale și aleilor pentru biciclete.\n(5)\tSe interzice tăierea arborilor și arbuștilor, deteriorarea aranjamentelor florale și gazonului, distrugerea mușuroaielor naturale, cuiburilor de păsări, construcțiilor și instalațiilor utilitare și ornamentele existente pe spațiile verzi.\n(6)\tÎn cazul arborilor ornamentali amplasați pe spațiile verzi din domeniul public, este interzisă tăierea în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSunt admise funcțiuni alimentație publică (cafenele, restaurante, snack-baruri etc.), cu condiția încadrării în POT maxim admis conform articolului 15.\n(2)\tSunt admise construcțiile sau instalațiile temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, de divertisment sau sportive, cu condiția ca acestea să fie  demontabile și să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile verzi trebuie aduse la starea inițială.\n(3)\tEste permisă tăierea arborilor sănătoși din spațiile verzi, numai după obținerea avizului emis de Agenția pentru Protecția Mediului Caraș-Severin.","Clad_limite_parcele":"(1)\tConstrucțiile anexe (clădiri dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, grupuri sanitare etc.) se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin 3,00 metri.\n(2)\tConstrucțiile anexe (clădiri dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, grupuri sanitare etc.) se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"693b4ea7-069b-4c18-9784-254e7ea0c0fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"45","Clad_poz":"(1)\tDistanța minimă între două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri în următoarele cazuri:\n•\tDouă clădiri destinate locuirii (conform Articolului 1);\n•\tDistanța dintre o clădire destinată locuirii și anexele gospodărești;\n•\tDistanța dintre o clădire destinată locuirii și o clădire destinată funcțiunilor complementare, conform Articolului 2;\n•\tDistanța dintre o clădire destinată funcțiunilor complementare, conform Articolului 2 și anexe gospodărești sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor permise prin Articolului 2. \n(2)\tÎn cazul parcelor dedicate locuirii, distanța dintre 2 anexe gospodărești și/sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor permise prin Articolul 2 va fi de minimum 3 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.(2)\tPentru conservarea parcelarului istoric dezvoltat pe plan prestabil, nu sunt permise comasări și / sau dezmembrări ale parcelarului existent.\n(3)\tSe consideră construibilă parcela care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:\n1. Are front la stradă;\n2. Deschiderea minimă a frontului la stradă este de:\n•\t8 metri în cazul clădirilor înșiruite;\n•\t12 m, în cazul clădirilor cuplate (amplasate cu o latura la calcan) sau retrase cu maximum 1 metru față de una din limitele laterale;\n•\t12 m, în cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă;  \n3. Adâncimea parcelei este mai mare decât deschiderea frontului la stradă;\n4. Suprafața minimă a parcelei este de:\n•\t150 mp, în cazul clădirilor înșiruite;\n•\t250 mp, în cazul clădirilor cuplate;\n•\t350 mp, în cazul clădirilor izolate pe parcelă.\n(4)\tParcela care nu îndeplinește cel puțin una dintre condițiile de la alin. 2 și de alin. 3 poate deveni construibilă în urma aprobării unei documentații PUD care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(2)\tPe fiecare parcelă rezidențială se va asigura minim un loc de parcare pentru locuitori.\n(3)\tPentru parcelele ce prezintă funcțiuni complementare se vor amenaja un loc de parcare pentru locuitori și un loc de parcare pentru vizitatori.\n(4)\tPe parcelele de locuit este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc.\n(5)\tÎn documentațiile tehnice care stau la baza emiterii autorizațiilor de construire este obligatoriu să se precizeze amplasamentele pentru spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor.","Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 metri dintr-o arteră de circulație publică, direct sau prin servitute de trecere care trebuie înregistrată în cartea funciară a imobilului.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului pentru persoanele cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF11","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tAmplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.","Parc_sp_verzi":"(1)\tÎn cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală\n(2)\tSpațiile libere neocupate accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\n(3)\tSe recomandă realizarea unor platforme semipermeabile (pietriș, dale înierbate) pentru accesurile auto și pietonale, aleile pietonale și parcajele la sol.\n(4)\tSpațiile plantate vor ocupa minimum 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1)\tLocuire individuală (inclusiv locuințe sociale) și funcțiuni complementare, cu regim mic de înălțime.\n(2)\tSpații plantate aferente zonei libere a imobilului: \na)\tÎn cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală.\nb)\t În partea laterală a imobilului este permisă amenajarea unei grădini de fațadă. \nc)\tÎn partea din spate a imobilului este permisă amenajarea unei grădini destinate agriculturii. \n(3)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(4)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințele individuale reprezintă o componentă esențială a structurii urbane existente, ilustrând diversitatea tipologică și istorică a modului de locuire. Ele includ atât locuințe amplasate în țesuturi urbane istorice sau moderne, cât și locuințe din zone rurale tradiționale, care contribuie la păstrarea identității și a caracterului local.\nAceste zone se disting prin densitatea redusă, organizare unifamilială și o integrare armonioasă cu funcțiunile complementare, ceea ce asigură un echilibru între locuire, activități economice și spații verzi. De asemenea, locuințele individuale contribuie la păstrarea patrimoniului cultural și a specificului arhitectural al teritoriului, promovând dezvoltarea sustenabilă și adaptarea la nevoile actuale ale comunității.\nPrin reglementările urbanistice specifice, se urmărește protejarea caracterului existent al acestor țesuturi, menținerea coerenței teritoriale și sprijinirea unei dezvoltări echilibrate a zonelor de locuințe individuale.","Clad_aliniament":"(1)\tÎn cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri vor prelua alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) \n(2)\tÎn situația în care există aliniere unitară (aceeași retragere față de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirea se va retrage cu aceeași distanță față de aliniament, respectiv se va amplasa pe aliniament, ca și clădirile alăturate.\n(3)\tÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirea se retrage cu cel puțin 3 m față de aliniament, cu respectarea obiceiului locului.\n(4)\tPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\n(5)\tÎn cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(6)\t Anexele gospodărești și/sau construcțiile de depozitare și/sau garajele vor fi amplasate la o retragere de minimum 5 metri față de alinierea corpurilor principale.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(4)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(6)\tEste interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele principale orientate către stradă.\n(7)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.1. Ghid cromatic pentru fațadele construcțiilor din Municipiul Reșița, altele decât cele istorice.\n(8)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc).\n(9)\tPentru elementele decorative din lemn (stâlpi și închideri de lemn, cornișe de lemn, căpriori vizibili) este obligatorie păstrarea culorii naturale a lemnului.\n(10)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(11)\tÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\n(12)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale.\n(13)\tIntervențiile asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentelor istorice vor respecta prescripțiile din Capitolul 2.1.4.1. Monumente istorice. Construcții propuse spre clasare ca monumente istorice. ZRS05.1 – Zonă de protecție monumente istorice.\n(14)\tIntervențiile asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi aflate în Zone Construite Protejate (ZCP) vor respectarea prescripțiilor din Capitolul 2.1.4.4. ZRS32 – Zonă construită protejată.\n(15)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tPorțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente; depozitele en gros; depozitele de materiale refolosibile; depozitele pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; platformele de precolectare a deșeurilor urbane; autobazele, stațiile de întreținere auto și spălătoriile chimice.\n(4)\tSunt interzise unitățile de cazare.\n(5)\tSunt interzise unități comerciale en gros, servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete notariale, de avocatură etc), farmacii, ateliere manufacturiere, cu o suprafață desfășurată de peste 30% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil, a căror natură presupune un program de funcționare cuprins între orele 22-08., generează un trafic important de persoane și mărfuri și care generează poluare.\n(6)\tSunt interzise realizarea unor false mansarde.\n(7)\tSunt interzise activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse și/ sau prin programul de activitate.\n(8)\tEste interzisă instalarea în curți a panourilor pentru reclame.\n(9)\tSunt interzise activitățile care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009, art. 1, alin. 2.: activități loto; activități de pariuri mutuale; activități de pariuri în cotă fixă; activități de jocuri de noroc caracteristice cazinourilor; activități de tip slot-machine; activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune.\n(10)\tSunt interzise unitățile cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tGaraje aferente locuirii cu o suprafață desfășurată de maximum 25 mp. \n(2)\tAnexele gospodărești au o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața construită la sol, totală a construcțiilor din imobil.\n(3)\tSunt permise funcțiuni conexe locuirii cu program de funcționare cuprins între orele 08 – 22: unități comerciale (en detail) și de alimentație publică, servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc.), farmacii, ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3), cu condiția ca acestea (inclusiv construcții de depozitare aferente amplasate în corpuri de clădiri separate) să nu depășească o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil.","Clad_limite_parcele":"(1)\tÎn cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tPentru ZF11_Li (3), în vederea păstrării caracterului, clădirile vor fi dispuse exclusiv în sistem cuplat pe una din laturile laterale ale parcelei sau în sistem înșiruit, lipite la ambele limite laterale ale parcelelor.\n(3)\tÎn cazul în care există un calcan pe una dintre laturile parcelei, noua clădire se alipește la calcanul existent și se retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă / atic, în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan). Nu sunt luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și / sau provizorii de pe parcelele vecine.\n(4)\tÎn cazul parcelelor cu o deschidere mai mică de 12 metri, în cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă respectă retragerea laterală a clădirii desființate dar nu mai puțin de 2,00 metri între limita de proprietate și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.\n(5)\tÎn cazul clădirilor existente este posibilă realizarea unor ferestre de lumină fără limită de distanță, dacă acestea sunt construite în așa fel încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.\n(6)\tÎn cazul în care parcela are pe ambele laturi laterale calcane ale clădirilor învecinate, noua clădire se va alipi la ambele calcane existente. Nu sunt luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și / sau provizorii de pe parcelele vecine.\n(7)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă / atic, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78df0e3a-ece6-4af0-94aa-d6a790e4e09d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenul aferent autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe sunt amplasate mai multe construcții distanța dintre construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\tEste obligatoriu ca în procesul de modernizare, extindere sau reconfigurare a străzilor să se respecte prospectele propuse prin prezentul Plan Urbanistic General.\n(2)\tTerenurile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp.\n(3)\tTerenurile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe trebuie să aibă deschiderea minimă de 18,00 metri.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol, garaje.\n(2)\tEste obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu disfuncții de deplasare.\n(3)\tLocurile de parcare și spațiile pentru servicii vor fi dotate cu utilități, inclusiv cu telefonie pentru apel de urgență, de către administratorul spațiului respectiv, conform categoriei funcționale a drumului public și normativelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tPorțile de acces vor fi retrase de la aliniament pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, pentru a nu incomoda circulația.\n(5)\tEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF06","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tAmplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.\n(6)\tSe vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și a infrastructurii rutiere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSe interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, cu excepția situației în care sunt create spații verzi de cel puțin aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m față de spațiile verzi afectate.\n(2)\tSpațiile libere neocupate de străzi, accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(3)\tToate parcajele publice vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de minimum 1,20 m înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"(1)\tCăi de comunicație rutieră, instalații și amenajări traficului rutier, unități de întreținere și depozitare aferente traficului rutier.\n(2)\tTrotuare, alei pietonale, piste pentru biciclete.\n(3)\tAutogări și construcțiile și amenajările anexe pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis, pentru transportul călătorilor și mărfurilor.\n(4)\tConstrucții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis, pentru transportul călătorilor și mărfurilor.\n(5)\tStații de transport în comun, copertine și construcții aferente infrastructurii de transport public.\n(6)\tParcaje la sol și spații pentru servicii.\n(7)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare: conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.\n(8)\tElemente necesare amenajării spațiilor aferente căilor de comunicație rutieră: semnalizări rutiere, echipamente aferente sistemului de iluminat (public sau decorativ), mobilier urban, lucrări de artă, spații verzi, plantații de protecție și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă infrastructură transport rutier - În subzonă se regăsesc căile de comunicație rutieră, construcțiile și terenurile aferente necesare activităților de transport, elemente necesare amenajării spațiilor aferente căilor de comunicație rutieră și dotările complementare.","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile autogărilor, depourilor și construcțiile și amenajările anexe vor fi retrase de la aliniament cu minimum 5,00 metri.\n(2)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(4)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole și de transport.(6)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\n(7)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(8)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(9)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.\n(10)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale.\n(11)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.10. Reguli cu privire la împrejmuiri.\n(2)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(3)\tÎn cazul autogării și depoului, împrejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise orice utilizări care pot afecta buna funcționare și care diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(3)\tEste interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate sau reclamă și a construcțiilor, cu excepția statuilor și a monumentelor, în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții.\n(4)\tEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\n(5)\tPentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n(6)\tEste interzisă amplasarea de panouri publicitare la o distanță mai mică de 150,00 metri, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n(7)\tEste interzisă obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole.\n(8)\tPe drumurile publice sunt interzise:\n•\tocuparea, sub orice formă, a părții carosabile, a acostamentului, a zonei de siguranță a podurilor, a stațiilor mijloacelor de transport în comun, a spațiilor de control sau serviciu ale administratorului drumului, a șanțurilor, a trotuarelor, a pistelor și a zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora;\n•\tcomerțul ambulant.\n(9)\tPe terenurile intersectate de traseul variantelor de ocolire ale municipiului Reșița, între DN58 și DN58B, conform planșelor 6.2.1.- 6.2.3. Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională, respectiv 10.1.-10.3. Dezvoltarea și ierarhizarea rețelei majore de circulații (preluat din documentațiile tehnico-economice avizate conform legii), se interzice amplasarea oricărui tip de construcții, până la implementarea investiției CNAIR S.A.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de Primăria municipiului Reșița, cu avizul administratorului drumului (după caz) și al Poliției Rutiere.\n(2)\tPentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este obligatorie, pe lângă autorizația de construire, după caz, obținerea acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\n(3)\tPentru practicarea activităților comerciale în afara zonei de siguranță de pe drumurile de interes național situate în afara municipiilor/reședințelor de județ este obligatorie obținerea autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public.\n(4)\tÎn zonele de siguranță ale drumurilor național este permisă numai amplasarea indicatoarelor de circulație pentru o vizibilitate optimă.\n(5)\tLa proiectarea, execuția și intervențiile asupra drumurilor se va tine seama de categoriile funcționale ale acestora, de traficul rutier, de siguranța circulației, de normele tehnice, de factorii economici, sociali și de apărare, de utilizarea rațională a terenurilor, de conservarea și protecția mediului și de planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, precum și de normele tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerințele pietonilor, cicliștilor, persoanelor cu handicap și de vârsta a treia.\n(6)\tAmplasarea unor obiective economice sau de alta natură, care implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unui drum, se face cu acordul administratorului drumului respectiv, cheltuielile aferente fiind în sarcina celui care a solicitat modificările, cu respectarea legislației în vigoare privind autorizarea executării construcțiilor.\n(7)\tConstrucțiile și instalațiile aferente echipamentelor tehnico-edilitare (stâlpi LEA, cabluri, panouri etc.) pot fi amplasate în spațiile aferente căilor de comunicație rutieră, cu condiția de a nu afecta și a nu pune în pericol circulația pietonilor sau a bicicliștilor.\n(8)\tEste permisă amplasarea construcțiilor și instalațiilor în spațiile aferente căilor de comunicație rutieră, în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare, cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se amplasează izolat pe parcelă.\n(2)\tClădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri.\n(3)\tClădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bad70f9-5829-458a-979a-12735c43bfba","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1)\tCultivarea plantelor pentru consum și tehnice.\n(2)\tLivezi, pășuni, fânețe.\n(3)\tPerdele de protecție.\n(4)\tRețelele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, cu condiția respectării planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate conform legislației în vigoare.\n(5)\tLucrări de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\n(6)\tStații de telecomunicații pentru telefonie mobilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"După fondul forestier, terenurile cu destinație agricolă ocupă a doua cea mai mare suprafață la nivelul unității administrativ-teritoriale. Predomină pășunile și fânețele, elemente caracteristice peisajelor montane și submontane. În zonele colinare, cu pante mai line, se regăsesc și terenuri arabile cultivate, plantații viticole și livezi, care contribuie la diversitatea utilizărilor agricole din extravilan.\nEmiterea autorizațiilor de construire (AC), respectiv a autorizațiilor de desființare(AD) pentru terenurile agricole situate în extravilan, se realizează cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 (republicată) privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Schimbarea destinațiilor acestor terenuri (scoaterea din circuit agricol) se face în conformitate cu prevederile legislative în vigoare. \nTerenurile agricole din extravilan vor fi utilizate în conformitate cu destinațiile stabilite prin prezentul PUG, cu respectarea reglementărilor privind protecția mediului și a normelor de bune practici agricole (GAEC).","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"(1)\tSe recomandă folosirea de acoperișuri în două sau patru ape cu o pantă de maxim 30 grade.\n\tElementele amplasate pe acoperiș (coșuri de fum, ferestre de mansardă, panouri solare sau fotovoltaice, echipamente tehnice și alte instalații) se vor dispune ordonat și ritmic, în benzi orizontale sau aliniate cu golurile fațadelor.\n(2)\tÎn cazul învelitorilor se vor utiliza: țiglă, materiale tradiționale (șiță, șindrilă din lemn).\n(3)\tPentru fațade este permisă folosirea următoarelor materiale:\n•\tLemnul de esență tare, la nivel de structură sau la nivel de finisaj exterior - placarea exterioară cu lemn poate acoperi orice tip de structură (beton, lemn, metal)\n•\tTabla profilată în culori neutre, mate, tablă lisă sau corugată.\n•\tZidăriile din cărămidă – pot rămâne aparente, fără finisaj.\n(4)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tPentru terenurile agricole nu se recomandă împrejmuirea.\n(2)\tDemarcarea limitelor de parcele se poate face prin perdele de vegetație din specii autohtone.\n(3)\tAcolo unde este absolut necesar, se vor realiza împrejmuiri transparente, iar înălțimea acestora nu va depăși 1,80 m.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tEste interzisă realizarea de săpături/ sondaje/ foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a terenurilor cuprinse în zonele care cuprind patrimoniu arheologic.\n(3)\tEste interzisă amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe cele plantate cu vii sau livezi, ansambluri arheologice și istorice.\n(4)\tSunt interzise acțiunile care duc la degradarea terenurilor și culturilor prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.\n(5)\tSunt interzise orice utilizări permise dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoane juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.\n(6)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tPentru realizarea oricărui tip de lucrări în zonele de protecție ale siturilor arheologice este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv pentru a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respectiv.\n(2)\tTrebuie asigurat accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic în spațiile verzi publice de folosință specializată amplasate în zonele de protecție a siturilor arheologice sau în zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic.\n(3)\tRețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în proximitatea căilor de comunicație.\n(4)\tConstrucțiile care prin natura și destinația lor nu pot fi incluse în intravilan, vor avea procente minimale de ocupare a terenului și se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu, emis de autoritatea competentă.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c6deeab-febf-48d0-9d93-a36f9bf1a101","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS21","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană","Utiliz_admise":"Conform ZF09 (IS) – Instituții publice și servicii; ZF10 (CS) – Zonă de comerț și servicii; ZF14_Va – Subzonă spații verzi cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de regenerare / restructurare urbană propuse sunt identificate în conformitate cu tipologiile generale și specifice de intervenție prevăzute în OUG nr. 183/2022, fiind delimitate și reprezentate în piesele desenate.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Se aplică prevederile RLU aferente ZF09 (IS), ZF10 (CS) și ZF14_Va, în funcție de încadrarea funcțională a imobilului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84929489-e0b2-4a68-b2ca-edfa2132061e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS17","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție imobil M.A.I., Zonă de restricție - Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I., Zonă cu interdicție de construire până la obținerea avizului M.A.I. - Zonă de siguranță aferentă U.M. 0435 Reșița","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Construire până la obținerea avizului MAI în zonele identificate ca „zonă cu interdicție de construire până la obținerea avizului MAI”.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările și documentațiile de urbanism/autorizare din proximitatea obiectivelor MAI, MApN și SRI sunt condiționate, după caz, de obținerea avizului MAI, MApN sau SRI. Pentru lucrările din zona de protecție a obiectivului cu destinație specială delimitat în Planșa 6.2.2 este necesar avizul SRI. Pentru PUZ-urile din zonele centrale ale municipiului sunt necesare avizele MAI, MApN și SRI.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97fff4e7-37bd-41c2-88ef-e2059a36b15e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_stat":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF15","Parc_edilitar":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_sp_verzi":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"(1)\tUnități cu destinație specială aflate în subordinea Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului Român de Informații;.\n(2)\tÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ZF15_DSm este destinată imobilelor și ansamblurilor cu caracter special aflate în administrarea Ministerului Afacerilor Interne.\nPrevederile prezentului RLU sunt realizate în acord cu Adresa nr. 584.150 din 24.11.2022 – Anexa nr. 3, emisă de către Ministerul Afacerilor Interne - Direcția Generală Logistică.\nObiectivele MAI de pe teritoriul administrativ al municipiului Reșița, încadrate în subzona funcțională ZF15_DSm sunt reprezentate pe Planșele 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională,  scara 1:5.000: \n•\tU.M. 0435 Reșița - Inspectoratul de Jandarmi Județean Caraș-Severin, Strada Erou Jandarm Nicolae Marcu nr. 1, CF 40817;\n•\tSediul Inspectoratului de Poliție Județean Caraș-Severin, Poliția Municipiului Reșița, Str. Al. I. Cuza, nr. 40, 42-44 / Str. Gratz, nr. 3-5, CF 44088;\n•\tInspectoratul pentru Situații de Urgență „Semenic” al județului Caraș Severin, Strada Castanilor, nr. 123, CF 33404;\n•\tU.M. 0435 Reșița - Inspectoratul de Jandarmi Județean Caraș-Severin, Calea Timișoarei nr 33, bl 33, CF 30579, C1-U3, C1-U10;\n•\tInspectoratul Teritorial al Poliției de Frontieră Timișoara (ITPF) - Turn de comunicații, CF 36386.","Clad_aliniament":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_aspect_ext":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_imprejmuiri":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Utiliz_interzise":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Utiliz_admise_cond":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_limite_parcele":"În conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99d3fb12-c4a3-4c74-aeae-abf70d3f4038","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de siguranță și protecție ale drumurilor publice, cu regim de utilizare reglementat conform legislației privind regimul drumurilor","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zonele de siguranță este interzisă realizarea culturilor agricole sau forestiere. În zonele de protecție sunt interzise construcțiile, împrejmuirile sau plantațiile care provoacă înzăpezirea drumului ori împiedică vizibilitatea pe drum, precum și lucrările care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane ori de suprafață.","Utiliz_admise_cond":"În intravilan, zonele de siguranță și protecție se stabilesc prin studii de circulație și documentații de urbanism, cu avizul administratorului drumului. Zonele de protecție rămân în gospodărirea proprietarilor/administratorilor, cu condiția respectării cerințelor privind scurgerea apelor, vizibilitatea și stabilitatea drumului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9cc8dab9-f11b-4907-ae2b-ca08c0261c26","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"RONPA0330 Pădurea Ezerișel, Parcul Național Semenic - Cheile Carașului\nROSCI0226 Semenic - Cheile Caraș\nROSPA0086 Munții Semenic - Cheile Caraș\nÎn cazul teritoriilor incluse în siturile Natura 2000, Aria de protecție specială ROSCI0226 Semenic - Cheile Carașului și ROSPA0086 Munții Semenic - Cheile Carașului, este obligatorie respectarea prevederilor planurilor de management aferente acestor situri, atunci când vor fi aprobate. Până la aprobarea planurilor de management, se vor respecta prevederile legislației aplicabile.\nÎn cazul obținerii autorizației de construire (AC), respectiv a autorizației de desființare (AD) pentru lucrări amplasate în teritoriul siturilor Natura 2000 este obligatorie obținerea avizului de mediu din partea Direcției Județene de Mediu Caraș – Severin.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Se respectă prevederile planurilor de management aferente siturilor Natura 2000, atunci când vor fi aprobate; până la aprobarea acestora se respectă legislația aplicabilă. Pentru lucrările pentru care se obține AC sau AD este obligatorie obținerea avizului de mediu din partea Direcției Județene de Mediu Caraș-Severin.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e3f4b1d-52c1-46aa-afbb-5adc35108529","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Construcțiile noi vor respecta ierarhizarea și organizarea tradițională a construcțiilor pe parcelă, conform tipologiei locale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu sunt permise divizări ale parcelelor care generează noi servituți de trecere, conform regulilor specifice ZCP.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și energie electrică.","Parc_sp_verzi":"Se va păstra vegetația de aliniament în zonele în care aceasta constituie element specific al ZCP.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate cu valoare de patrimoniu istoric, arhitectural și urbanistic, incluzând monumente istorice, ansambluri și situri arheologice, precum și zone cu coerență arhitecturală și urbanistică.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta caracterul istoric al zonei, modul de ocupare a parcelelor și configurația volumetrică a clădirilor din ZCP; regulile de amplasare sunt detaliate pentru fiecare ZCP.","Clad_aspect_ext":"Se vor păstra caracteristicile arhitecturale și elementele decorative specifice zonei; intervențiile asupra clădirilor vor respecta caracterul istoric și arhitectural al ZCP. Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor respecta caracterul istoric și arhitectural al ZCP și regulile specifice fiecărei zone construite protejate.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire/desființare se realizează conform RLU, cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Caraș-Severin, după caz. Pentru zonele construite protejate se vor întocmi PUZCP conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se respectă modul tradițional de ocupare a parcelelor și regulile specifice fiecărei ZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3313672-dfae-4429-8f77-d7a2ea4795ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS20","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de regenerare/restructurare urbană propuse sunt identificate în conformitate cu tipologiile generale și specifice de intervenție prevăzute în OUG nr. 183/2022, fiind delimitate și reprezentate în piesele desenate.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Se aplică prevederile RLU aferente zonei/subzonei funcționale în care este încadrat imobilul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a58f8ca9-3341-47b2-9c99-f84e85c6b232","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33","Parc_edilitar":"Dezvoltarea etapizată a zonei poate fi propusă prin PUZ, cu condiționarea etapelor ulterioare de asigurarea infrastructurii și echipării edilitare necesare.","Parc_sp_verzi":"Spații verzi cu acces nelimitat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Alt tip de zonă de reglementare suplimentară sau de restricție","Utiliz_admise":"Locuire individuală; activități productive nepoluante; comerț; servicii; instituții publice; spații verzi cu acces nelimitat.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană destinată operațiunilor de urbanizare a zonelor în curs de constituire, cu caracter mixt, dominată de locuire individuală, activități productive nepoluante, comerț, servicii, instituții publice și spații verzi, reglementată prin PUZ.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile și investițiile se realizează numai în baza unui PUZ aprobat. PUZ-ul va respecta direcțiile de dezvoltare stabilite prin PUG și va corela reglementările propuse cu zonele funcționale stabilite prin RLU.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a806ce82-3f1a-4fec-a3bd-2f6bb267472e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se vor proiecta construcții ușoare. Amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice și a calculului stabilității versantului. Se vor lua măsuri pentru prevenirea pătrunderii apei în săpătură.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06","Parc_edilitar":"Apele provenite din precipitații vor fi dirijate prin rigole dimensionate corespunzător și orientate astfel încât să prevină apariția eroziunilor. Amenajarea terenului se va realiza astfel încât să asigure evacuarea rapidă a apelor provenite din precipitații către emisarii din zonă.","Parc_sp_verzi":"Se vor planta arbori la o distanță adecvată față de construcțiile ce urmează a fi executate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":"(1)\tPentru zonele cu potențial mediu și mare de instabilitate (probabilitate medie și medie – mare), conform planșelor 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3. Analiza situației existente. Condiții geotehnice. Riscuri naturale și antropice, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construcțiilor se vor avea în vedere următoarele recomandări:\n•\tamplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice, care vor include  calculul stabilității versantului la încărcările suplimentare generate de construcții; \n•\tse vor proiecta construcții ușoare;\n•\tnu se vor executa lucrări de săpătură de anvergură pe versant (de tipul șanțurilor adânci, platformelor, taluzelor verticale, umpluturilor etc);\n•\tse vor executa numai săpături locale, pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin, care vor fi betonate imediat după finalizarea săpăturii;\n•\tse vor lua măsuri pentru a preveni pătrunderea apei în săpătură;\n•\tapele provenite din precipitații vor fi dirijate prin rigole dimensionate corespunzător și orientate astfel încât să prevină apariția eroziunilor;\n•\tse vor planta arbori la o distanță adecvată față de construcțiile ce urmează a fi executate.\n(2)\tZonele improprii pentru construit pot fi transformate în zone bune de construit prin amenajări speciale, dacă sunt întocmite documentații geotehnice complexe care includ analiza stabilității versanților sau alte studii, urmate de executarea lucrărilor de construcții și amenajare prevăzute.\n•\tAmenajarea terenului, se va realiza astfel încât să asigure evacuarea rapidă a apelor provenite din precipitații către emisarii din zonă.\n•\tAdâncimea de fundare va fi cea impusă constructiv, începând de la 1.00 m, în funcție de caracteristicile terenului de fundare.\n•\tPresiunea de calcul pentru dimensionarea fundațiilor va fi stabilită la faza de proiect de execuție (P.E.) în funcție de caracteristicile constructive ale fiecărui obiectiv în parte.\n(3)\tPentru zonele afectate de fenomene de instabilitate și cele improprii de construit  se vor aplica măsuri de stabilizare conform studiilor de specialitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Probabilitate medie-mare de producere a fenomenelor de  instabilitate, Probabilitate mare de producere a fenomenelor de instabilitate","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu se vor executa lucrări de săpătură de anvergură pe versant, de tipul șanțurilor adânci, platformelor, taluzelor verticale, umpluturilor etc. Se vor executa numai săpături locale pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin, care vor fi betonate imediat după finalizarea săpăturii.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice care vor include calculul stabilității versantului la încărcările suplimentare generate de construcții. Pentru zonele improprii pentru construit sunt necesare documentații geotehnice complexe care includ analiza stabilității versanților sau alte studii, urmate de executarea lucrărilor de construcții și amenajare prevăzute. Pentru zonele afectate de fenomene de instabilitate și cele improprii de construit se vor aplica măsuri de stabilizare conform studiilor de specialitate.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdc62189-48ee-415d-824d-da5d3c5d1b02","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Amplasarea obiectivelor și construcțiilor noi se realizează cu respectarea distanțelor minime de siguranță față de conductele și instalațiile de gaze naturale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27","Parc_edilitar":"La intersecția drumurilor cu conductele de transport gaze naturale se vor respecta normele tehnice și STAS 9312-87; protejarea și/sau devierea conductei se realizează pe baza proiectelor tehnice avizate conform RLU.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"Conform zonei/subzonei funcționale peste care se suprapune.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de protecție aferent conductelor de transport gaze naturale","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zona de protecție se interzice executarea lucrărilor de orice natură fără aprobarea prealabilă a operatorului sistemului de distribuție a gazelor naturale.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea obiectivelor și construcțiilor noi sau realizarea lucrărilor în zonele de protecție și siguranță ale rețelelor de gaze naturale se realizează cu respectarea normelor tehnice aplicabile.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c264954f-64b9-4730-b5df-ef3da5539bc1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenurile unităților agrozootehnice sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2)\tÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\n(2)\tParcelele aferente unităților agrozootehnice trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp.\n(3)\tParcelele aferente unităților agrozootehnice trebuie să aibă o deschidere de minimum 15,00 metri.","Parc_stat":"(1)\tParcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(2)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+2.","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n(5)\tEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF04","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol sau garaje, vor fi înierbate și/sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(2)\tSuprafețele libere din zona „non aedificandi” dintre aliniament și alinierea clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdele vegetale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1)\tUnități agrozootehnice – unități specializate în producție agricolă, ce se concentrează pe partea de cultivare a plantelor sau de creștere a animalelor.\n(2)\tFerme, grădini de legume, plantații comerciale sau exploatații agricole, care se axează pe tehnici de cultivare, îngrijire a culturilor și optimizarea producției vegetale.\n(3)\tGrupuri sanitare, spații dedicate pentru administrarea și întreținerea unităților agro-tehnice.\n(4)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(5)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\n(6)\tSpații verzi cu rol decorativ, de protecție și împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitățile agrozootehnice reprezintă structuri sau unități specializate în producția agricolă, concentrându-se în principal pe partea de cultivare a plantelor sau de creștere a animalelor. Aceste unități pot fi ferme, plantații sau exploatații agricole care se axează pe tehnici de cultivare, îngrijire a culturilor și optimizarea producției vegetale.","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri.\n(2)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(3)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(3)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu care face obiectul intervenției. Nu sunt admise intervențiile doar asupra unor părți izolate ale acestora. \n(4)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole.\n(6)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\n(7)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(8)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(9)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.\n(10)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale.\n(11)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise unitățile agricole poluante care nu respectă distanțele minime de protecție sanitară, în conformitate cu Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014.\n(4)\tSunt interzise unitățile zootehnice.\n(5)\tSunt interzise activități ce prezintă risc tehnologic.\n(6)\tEste interzisă amplasarea locuințelor.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe permite extinderea și/sau conversia activităților actuale cu condiția să nu genereze poluare.\n(2)\tSe permite extinderea, modernizarea, consolidarea sau desființarea construcțiilor existente cu condiția respectării Articolului 1 – Utilizări admise.\n(3)\tÎn cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor agro-tehnice abandonate și identificarea și eliminarea surselor permanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile aferente unităților agrozootehnice se amplasează izolat pe parcelă.\n(2)\tClădirile aferente unităților agrozootehnice se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri.\n(3)\tClădirile aferente unităților agrozootehnice se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5e7ef22-67ae-44da-9a9f-41cc54483709","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul în care pe terenul aferent funcțiunilor de comerț și servicii de dimensiuni mici și medii sunt amplasate mai multe construcții, se va asigura însorirea spațiilor pentru public și a birourilor, distanța dintre construcții fiind egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2)\tÎn cazul în care pe terenul aferent construcțiilor destinate unităților de cazare sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre acestea va fi mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\n(2)\tTerenurile aferente funcțiunilor de comerț și servicii de dimensiuni mici și medii trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp.\n(3)\tTerenurile aferente funcțiunilor de comerț și servicii de dimensiuni mici și medii trebuie să aibă o deschiderea minimă de 16,00 metri.\n(4)\tParcelele care nu îndeplinesc oricare din condițiile de la alin. 2 și de alin. 3 pot deveni construibile în urma aprobării unei documentații PUD care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol.\n(2)\tSe admite staționarea autovehiculelor în lungul străzii numai în spațiile amenajate cu parcări publice.\n(3)\tPentru activitățile comerciale și de prestări servicii de dimensiuni mici și medii se vor adăuga locuri de parcare după cum urmează:\n•\tunități comerciale (en detail) – minimum un loc de parcare pentru fiecare 35 mp ai suprafeței construite desfășurate;\n•\tcomplexuri comerciale – un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurata a construcției de 600-2.000 mp;\n•\tunitățile destinate alimentației publice – minim un loc de parcare pentru fiecare 35 mp ai suprafeței construite desfășurate;\n•\tstructuri de cazare – minim un loc de parcare pentru fiecare 60 mp ai suprafeței utile;\n•\tservicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc) – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;\n•\tfarmacii – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;\n•\tateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3) – un loc de parcare fiecare 100 mp ai suprafeței construite desfășurate;\n•\tspălătorii auto – minim un loc de parcare pentru fiecare 30 mp ai suprafeței desfășurate construite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.(2)\tÎn cazul unităților comerciale, pe fiecare parcelă trebuie asigurate cel puțin două accesuri carosabile de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică, unul pentru consumatori și unul pentru personal și aprovizionare.\n(3)\tÎn cazul construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor specializate se va asigura un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(4)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(5)\tEste obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF10","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(5)\tAmplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSe interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(2)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n(3)\tPentru unitățile comerciale se vor asigura spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement, care să ocupe minimum 5% din suprafața totală a terenului.\n(4)\tPentru instituțiile și serviciile specializate se vor asigura spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement, care să ocupe minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"(1)\tUnități comerciale, sedii de companii și firme, servicii specializate: manageriale, tehnice, profesionale, sociale, financiar-bancare etc.\n(2)\tActivități nepoluante artizanale și manufactură.\n(3)\tStructuri de cazare.\n(4)\tUnități de alimentație publică individuale sau aferente structurilor de cazare.\n(5)\tUnități de sănătate de mici dimensiuni, precum: cabinete medicale private, clinici, cu respectarea legislației în vigoare.\n(6)\tSpații plantate aferente zonei libere a imobilului: \na.\tÎn cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală.\nb.\tÎn partea laterală a imobilului este permisă amenajarea unei grădini de fațadă. \n(7)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\n(8)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\n(9)\tDotări complementare: spații verzi, zone de loisir și agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona include funcțiuni de comerț și servicii de interes general de dimensiuni mici și medii. Acestea sunt amplasate dispersat la nivelul municipiului, fiind prezente atât în zona centrală, cât și în zone rezidențiale.","Clad_aliniament":"(1)\tÎn cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri vor prelua alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) .\n(2)\tÎn cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta alinierea clădirii desființate, în cazul în care clădirea se va retrage de la aliniament, aceasta se va retrage cu maximum 5 metri. \nÎn cazul în care clădirea desființată prezintă o retragere mai mare de 5 metri, clădirea nouă va fi amplasată la o retragere de 5 metri față de aliniament.\n(3)\tClădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de 5 metri față de aliniament în cazul:\n•\tparcelelor libere;\n•\tparcelelor pentru care amplasarea clădirilor existente permite amplasarea unor clădiri noi în partea frontală a parcelei (clădiri existente amplasate la mai mult de 20 metri față de aliniament).\n(4)\tÎn cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(5)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre).\n(3)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent.\n(4)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(6)\tEste interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele principale orientate către stradă.\n(7)\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.1. Ghid cromatic pentru fațadele construcțiilor din Municipiul Reșița, altele decât cele istorice.\n(8)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc).\n(9)\tGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă. Este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\n(10)\tSe recomandă realizarea tâmplăriilor exterioare din lemn.\n(11)\tÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\n(12)\tEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri la clădirile care, în proiectul inițial, au fost prevăzute cu acoperiș terasă.\n(13)\tIntervențiile asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentelor istorice vor respecta prescripțiile din Capitolul 2.1.4.1. Monumente istorice. Construcții propuse spre clasare ca monumente istorice. ZRS05.1 – Zonă de protecție monumente istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\n(2)\tÎmprejmuirile spre domeniul public vor fi transparente și vor avea înălțimea de maximum 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tPorțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tSunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente; stație de combustibil cu servicii aferente.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSunt permise spălătorii auto cu capacitate maximă de 2 locuri, prevăzute cu perdele de vegetale (vegetație înaltă) de protecție amplasate pe limitele laterale și posterioare, retrase de la aliniament minimum 5 metri, retrase față de limitele laterale minimum 5 metri și retrase față de limitele posterioare minimum 10 metri.","Clad_limite_parcele":"(1)\tÎn cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri.\n(2)\tÎn cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă un calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va alipi la calcanul existent și se va retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan).\n(3)\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,00 metri, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic.\n(4)\tSe interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de6d5660-9cae-45f6-8d75-2217fb4c3384","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"45","Clad_poz":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tÎn cazul cimitirelor, distanța de 3,00 metri se poate reduce la jumătate (1,50 metri) dacă pe fațadele învecinate nu sunt accesuri în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3)\tÎn cazul în care pe terenurile centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(4)\tÎn cazul în care pe terenurile adăposturilor de animale sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(5)\tÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1)\tSe va asigura o suprafață de 7,00 – 10,00 mp teren pentru noile locuri de veci, circulații pietonale și carosabile și o pondere ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere.\n(2)\tParcelele aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) trebuie să aibă o suprafață minimă de 4.000 mp.\n(3)\tParcelele aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) trebuie să aibă o deschidere de minimum 100,00 metri.\n(4)\tParcelele aferente adăposturilor de animale trebuie să aibă o suprafață minimă de 1800 mp.\n(5)\tParcelele aferente adăposturilor de animale trebuie să aibă o deschidere de minimum 20,00 metri.","Parc_stat":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol. \nParcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice.\n(2)\tÎn cazul cimitirelor, va fi asigurat un minim de 5 locuri de parcare.\n(3)\tÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și al adăposturilor de animale, staționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(4)\tÎn cadrul adăposturilor de animale, staționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\n(5)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.\n(2)\tPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\n(3)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4)\tÎn cazul cimitirelor, se vor asigura circulații carosabile și pietonale de aproximativ 15% din suprafața totală.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF13","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2)\tEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\n(3)\tSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\n(4)\tSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minimum 5% din suprafața totală a cimitirului.\n(2)\tPentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție.\n(3)\tSuprafețele libere din zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii construcțiilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, pentru formarea unei perdele vegetale.\n(4)\tSpațiile libere neocupate de accesuri auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"(1)\tCimitire și clădiri anexe ale cimitirelor, după cum urmează: capelă mortuară, sală de ceremonii funerare, spațiu tehnic care să asigure temperatura de până la 15oC, mausoleu-osuar, pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.\n(2)\tBiserici și alte edificii de cult.\n(3)\tCentre de colectare prin aport voluntar (CAV).\n(4)\tAdăposturi de animale.\n(5)\tAccesuri auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol.\n(6)\tDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\n(7)\tSpații verzi cu rol decorativ și de protecție.\n(8)\tSpații amenajate corespunzător pentru depozitarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ZF13 (GC) este destinată gospodăriilor comunale, având rolul de a sprijini activitățile economice și sociale specifice acestui tip de zonă, precum și infrastructura de utilități și servicii destinate comunității. În cadrul acestei subzone, se regăsesc 3 tipologii de gospodării comunale: cimitire, un centru de colectare prin aport voluntar (CAV) și facilități pentru gestionarea deșeurilor.","Clad_aliniament":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament. Celelalte clădiri vor fi retrase de la aliniament cu minimum 5,00 metri.\n(2)\tLocurile de veci vor fi retrase de la aliniament, astfel încât să respecte distanța de 100,00 metri între acestea și teritoriile protejate. \n(3)\tÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și al adăposturilor de animale, clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 metri.\n(4)\tÎn cazul adăposturilor de animale, clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minimum 10,00 metri.\n(5)\tÎn zona „non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\n(6)\tRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\tEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\n(2)\tEste interzisă placarea fațadelor cu materiale inadecvate, precum gresie, faianță, imitații de piatră (piatră artificială), piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată sau alte materiale similare. Este interzisă și finisarea fațadelor cu beton aparent\n(3)\tEficientizarea energetică a clădirilor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, și nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(4)\tModificarea cromaticii fațadelor se va realiza printr-un proiect unitar aplicat întregului imobil sau ansamblu, nu doar unor părți ale acestuia sau unor corpuri izolate.\n(5)\n\tFinisajele exterioare vor respecta paletarul cromatic aferent capitolului 11.3. Ghid cromatic pentru construcțiile industriale, de depozitare, agricole și de transport.\n(6)\tNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\n(7)\tEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\n(8)\tÎn cazul învelitorilor este interzisă utilizarea finisajelor metalice, lucioase, în culori stridente, saturate sau contrastante.\n(9)\tSe recomandă realizarea învelitorilor din țiglă ceramică, realizată manual sau industrial, de tip solzi, trasă sau presată, în nuanțe naturale de brun-cărămiziu, cu respectarea formei și dispunerii tradiționale.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, împrejmuirile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,50 metri.\n(2)\tÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale, împrejmuirile spre domeniul public vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maximum 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Împrejmuirile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\n(3)\tÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale, Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\n(4)\tEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\n(5)\tEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\n(2)\tSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n(3)\tÎn interiorul zonei sanitare este interzisă amplasarea de puțuri casnice/ fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și cultivarea plantelor pentru consum uman sau animal.\n(4)\tEste interzisă densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a vegetației perimetrale.\n(5)\tEste interzisă depozitarea deșeurilor periculoase.\n(6)\tÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar este interzisă, de asemenea, depozitarea deșeurilor nereciclabile.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admite realizarea de morminte noi și/sau construcții, dacă acestea respectă o distanță de 100,00 metri față de teritoriile protejate.","Clad_limite_parcele":"(1)\tÎn cazul cimitirelor, locurile de veci vor fi retrase de la limitele laterale și posterioare, astfel încât să respecte distanța de 100,00 metri între acestea și teritoriile protejate. În toate cazurile, amplasarea locurilor de veci nu va fi la mai puțin de 10,00 metri față de împrejmuire.\n(2)\tÎn cazul cimitirelor, clădirile anexe vor fi amplasate față de limitele laterale și posterioare la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3)\tDistanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minimum 10,00 metri.\n(4)\tClădirile destinate centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale se amplasează izolat pe parcelă.\n(5)\tClădirile centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(6)\tClădirile aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(7)\tClădirile destinate adăposturilor de animale se amplasează izolat pe parcelă.\n(8)\tClădirile aferente adăposturilor de animale se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(9)\tClădirile aferente adăposturilor de animale se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}