{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24878","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"9e624cdca91fb8f08decf9b78570b7bbfd7eea7557722add2f0aa5bdab3e1885:383d1285-58d4-47e8-95a0-bb8dd1828b15","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24878/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SJ_NUSFALAU_142239_PUG_20260828_24878.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"29","approved_at":"2026-08-28","expires_at":"2036-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":37,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"05d9710f-9e2d-493c-a17f-420d63d0b31c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Între clădirile de pe aceeași parcelă se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor corespunzătoare gradului de rezistență la foc, conform P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Sunt construibile parcelele cu suprafața de minimum 500,00 mp și front stradal de minimum 12,00 m. Parcelele care nu îndeplinesc aceste condiții își păstrează suprafața și frontul existente, fiind permise extinderi ale locuințelor în adâncime, fără depășirea lățimii construcției existente, reconstruiri pe amprenta inițială și anexe gospodărești. Construcțiile existente pe parcele neconforme pot fi reabilitate sau modernizate, fără extinderea volumului existent.","Parc_stat":"Staționarea se va realiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja parcaje pentru vizitatori în zona drumurilor, cu avizul administratorului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare este de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Pentru funcțiunile administrative, comerciale, de servicii, cultură, sănătate, asistență socială, turism, agrement, locuire și funcțiuni mixte se va asigura minimum un loc auto și un loc pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată. Pentru învățământ se va asigura minimum un loc pentru microbuz, un loc pentru vizitatori, un loc auto la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete, iar pentru construcțiile de cult minimum 5 locuri auto și 5 locuri pentru biciclete. În zona obiectivelor turistice majore se va prevedea minimum un loc pentru autobuze/autocare. Parcajele cu peste 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela are acces la un drum public, direct sau prin servitute legală, cu lățimea minimă de 4,00 m, peste maximum o parcelă, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Accesele publice vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă, iar amenajarea lor se va realiza conform avizului administratorului drumului. Echipamentele edilitare vor fi accesibile fără a afecta circulația, iar rampele către parcaje nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor avea acces din rețeaua publică majoră, în relație cu transportul public, și minimum două accese separate pentru evacuare în caz de urgență. Construcțiile comerciale vor avea accese distincte pentru consumatori, personal și aprovizionare, iar toate construcțiile vor asigura accesul autospecialelor de incendiu.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri peste posibilitățile investitorilor, operatorilor sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, stâlpi de iluminat, plantații sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea surselor regenerabile de energie. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora se admit temporar soluții individuale conforme, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Deversarea apelor uzate pe domeniul public și scurgerea directă a apelor pluviale de pe acoperișuri sunt interzise. Pentru parcelele mai mari de 1.000,00 mp, fără evacuare directă într-un emisar, se va realiza un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru reutilizarea apei la irigații. Branșamentele se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile pentru energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor executa subteran până la limita proprietății, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe sau incinte. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise aparatele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Spațiile pentru deșeuri vor fi amenajate în interiorul parcelei, iar platformele publice destinate depozitării deșeurilor vor fi amplasate la minimum 10,00 m de ferestrele locuințelor. Platformele pentru gunoi de grajd vor fi impermeabile și amplasate la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Terenul liber rezultat din retragerea față de aliniament va fi amenajat ca grădină de fațadă, vegetația reprezentând minimum 30% din această suprafață. Se vor utiliza cu precădere specii locale, iar latura posterioară a parcelei va fi plantată cu minimum 3 pomi la 1.000 mp. Parcelele învecinate cu extravilanul vor avea minimum două rânduri de arbori sau pomi pe limita posterioară. Spațiile verzi și locurile de joacă vor utiliza mobilier realizat predominant din materiale naturale, precum lemn și piatră, evitându-se inoxul, PVC-ul, rășinile și alte materiale nespecifice. Pavimentele vor fi din piatră, lemn sau cărămidă, fără impermeabilizarea suprafețelor prin beton sau asfalt. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate, iar în jurul construcțiilor se recomandă o zonă de drenaj din pietriș de minimum 0,60 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și dotări de interes public","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative, culturale, de sănătate și asistență socială, de învățământ și cercetare, de cult, precum și alte clădiri și servicii de interes public. Se permit funcțiuni mixte, cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter, precum și funcțiuni complementare activității principale. Sunt admise extinderea, mansardarea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, precum și amenajările tehnico-edilitare, spațiile verzi, locurile de joacă, circulațiile pietonale și carosabile, parcajele și alte amenajări ale spațiului public","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public: administrative,de cultură, de învățământ, de sănătate, de cult și altele, dispersate în teritoriul intravilanului comunei. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa în funcție de tipologia existentă. Dacă frontul tradițional este construit pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă prelungirea streșinii asupra spațiului public cu maximum 0,60 m, la minimum 3,50 m înălțime. Dacă există retrageri unitare pe cel puțin 4 parcele alăturate, se va respecta aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile, construcția nouă se va încadra între valorile minime și maxime ale vecinătăților. În zonele nou constituite se vor respecta minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul străzilor locale. Construcțiile amplasate între două clădiri la aliniament vor respecta același aliniament, iar între o clădire retrasă și una la aliniament se va construi la aliniament, fără calcan spre clădirea retrasă. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană, dar integrată în caracterul zonei, cu volume simple, amplasate rațional pe teren și armonizate cu construcțiile învecinate. Se recomandă utilizarea pietrei, lemnului, țiglei ceramice sau de beton în nuanțe de cărămiziu și maro, evitând culorile stridente. Ferestrele vor avea forme dreptunghiulare sau pătrate, tâmplăria fiind recomandată din lemn. Terasele, scările, balustradele și celelalte elemente exterioare vor utiliza soluții compatibile cu tehnicile locale, evitându-se plasticul, inoxul și confecțiile metalice nepotrivite. Acoperișurile vor avea forme simple, în două sau patru ape ori tip terasă, cu învelitori din materiale ceramice, lemn sau tablă mată, în culori discrete. Anexele vor respecta arhitectura clădirii principale. Reclamele, firmele și inscripțiile nu vor afecta arhitectura fațadelor sau circulația publică. Se recomandă materiale precum fier forjat, bronz, alamă, sticlă și lemn, fiind interzise casetele luminoase și iluminarea stridentă. Panourile vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu vor fi amplasate peste nivelul parterului. Cromatica generală va utiliza tonuri pastelate și naturale, evitându-se culorile saturate","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu se încadrează în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări. Nu sunt permise locuințele de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale și de servicii sunt admise dacă suprafața desfășurată nu depășește 100,00 mp ADC, nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste limitele admise, iar activitatea și depozitarea se desfășoară exclusiv în interiorul clădirii. Construcțiile de depozitare sunt permise numai dacă deservesc activități comerciale cu amănuntul, manufacturiere, echipamente sau servicii publice, nu depășesc suprafața construită a funcțiunii principale și sunt amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite. Sunt admise funcțiuni de cazare aferente instituțiilor de învățământ sau cercetare, dacă acestea dețin și administrează spațiile, precum și locuințe de serviciu destinate exclusiv angajaților. Se permit extinderea, mansardarea, reconfigurarea și schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea regulamentului, precum și conversii funcționale către alte instituții și servicii publice compatibile. Amenajările temporare sunt admise pentru evenimente social-culturale, iar bisericile și alte lăcașe de cult se autorizează numai în baza unui PUD aprobat în prealabil.În zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul administratorului, rețele și instalații edilitare, posturi de transformare, hidranți, stații de pompare, instalații pentru energie regenerabilă și panouri publicitare. Construcțiile existente neconforme nu pot fi amplificate, iar parcelarea este permisă cu respectarea condițiilor de acces și a caracteristicilor parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, asigurându-se pe una dintre laturi minimum 3,00 m pentru accesul autospecialelor de incendiu. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale. Față de limita posterioară se va păstra minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05dc1a52-dbb8-4d8a-b040-13f7ad2ada64","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SIT_PROPUS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă sitului propus","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bb0dbe9-692b-4b3d-88ef-7a57f6bf9c70","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi scoase din intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"179beb79-35c8-4bc5-a0fb-ac0117147c19","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se pot desfasura activitati agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2201ce75-726b-4f7d-aa71-e8c33e25fe02","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_DRUM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi comunicație rutieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție aferente drumurilor publice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor în zona drumului este posibilă numai în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2257f9c8-78bd-4831-8db3-546af6cf2ba8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă nucleelor construite cu valoare istorică, arhitecturală, urbanistică sau ambientală, în special în relație cu fondul construit tradițional, monumentele istorice și vecinătățile acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în zonele care includ valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se realizează numai cu avizul conform al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43c41b02-ba73-4e18-8bf5-334bb1816c6d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu respectarea normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025. Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp; Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m. Construcțiile cu funcțiuni industriale se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au asigurat accesul dintr-un drum public pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor pentru trafic greu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiuni productive vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare / garare pentru utilaje și platforme de încărcare / descărcare. Se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste cel mult o parcelă, sau dacă acestea sunt amplasate în extravilan și nu necesită acces public. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesele din zona drumurilor publice se vor amenaja numai cu avizul administratorului drumului. Rampele de acces către locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Lucrările necesare funcționării construcțiilor vor fi gestionate în interiorul parcelei, cu respectarea normelor de igienă și protecție a mediului, iar deșeurile vor fi colectate și evacuate conform reglementărilor în vigoare. Pentru toate construcțiile și amenajările se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate potrivit normelor pentru trafic greu","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri de echipare peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele și rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea acestora pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, echipamentele vor fi mascate prin incinte ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea sistemelor de energie regenerabilă. Autorizarea construcțiilor este condiționată de racordarea la rețelele existente sau, în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu. Racordarea la rețeaua publică de apă este permisă numai dacă există branșament la canalizare sau o soluție locală de tratare a apelor uzate, precum stații de epurare ori fose etanșe vidanjabile. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Branșamentele și racordurile se vor executa exclusiv subteran, iar contoarele și cablurile vor fi amplasate în nișe sau incinte integrate în împrejmuire, fără afectarea circulației publice. Construcțiile vor fi prevăzute cu sisteme de colectare a apelor pluviale și cu un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea acestora la irigații. Pe fațada către stradă este interzisă montarea echipamentelor de climatizare, a tubulaturilor pentru evacuarea gazelor arse și a antenelor TV. Platformele pentru colectarea deșeurilor vor respecta normele sanitare, sanitar-veterinare și de mediu și vor fi amplasate la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"Sunt admise exploatații și ferme agrozootehnice încadrate legal ca exploatații specializate, mixte sau nespecializate, pentru culturi agricole, horticole, pomicole, creșterea animalelor, procesare animală și alte activități agricole, cu respectarea normelor de sănătate publică, sanitar-veterinare și de siguranță alimentară. Sunt permise funcțiuni agricole și agrozootehnice auxiliare, precum anexe gospodărești, adăposturi pentru animale, depozite pentru produse agricole, platforme de depozitare, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, silozuri, fânare, adăposturi pentru utilaje, ferme de animale, spații de procesare și colectare. Se admit și funcțiuni complementare activității agricole, precum sedii administrative, birouri, spații anexe, funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, industrie și depozitare, unități de manufactură, centre de distribuție și unități de cazare. De asemenea, sunt admise amenajări tehnico-edilitare și lucrări aferente funcțiunii de bază, inclusiv spații verzi, scuaruri, platforme pentru deșeuri, mobilier urban, modernizarea drumurilor și parcaje publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde terenuri destinate activităților economice de tip agrozootehnic, având ca obiect principal cultivarea plantelor și/sau creșterea animalelor. Sunt incluse industriile artizanale, ușoare și alimentare, depozitările aferente activităților agrozootehnice, prestările de servicii complementare, precum și activitățile de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului. Amplasarea construcțiilor agrozootehnice se va realiza cu respectarea zonelor de protecție sanitară prevăzute de Ordinul nr. 119/2014, La limita incintelor se va institui o zonă tampon verde, cu rol de protecție sanitară și de reducere a disconfortului (miros, zgomot, praf), cu lățime minimă de 15,00 m, plantată cu vegetație arboricolă și arbuști.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior, volumetria, materialele, cromatica și amplasarea acestora se integrează în specificul rural și în peisajul zonei. Sunt interzise construcțiile și amenajările care, prin conformare, funcțiune sau aspect, depreciază valorile locale, relieful ori vegetația. Pe terenurile în pantă, clădirile se vor adapta reliefului existent, cu reducerea la minimum a rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Volumetria va fi echilibrată, raportată la scara locului, fiind interzise formele atipice sau nespecifice zonei. Acoperișurile vor avea forme simple, de regulă în două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, streșini și coame orizontale. În situații justificate de integrarea în peisaj se admit acoperișuri-terasă cu pantă de minimum 2%, înierbate cu vegetație locală. Se vor utiliza materiale tradiționale sau compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, tablă fălțuită, șindrilă, paie sau stuf, fiind interzise materialele sintetice și învelitorile cu aspect sau culori stridente. Elementele de colectare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă, fără PVC sau polietilenă aparentă, iar panourile fotovoltaice sunt admise dacă se încadrează în înălțimea maximă permisă. Cromatica va fi pastelată, în tonuri naturale și specifice zonei, evitând culorile saturate sau stridente. Piatra și cărămida aparentă nu vor fi vopsite, iar lemnul va păstra o nuanță apropiată de cea naturală. Reclamele, firmele și inscripțiile vor respecta regulamentul local, vor utiliza materiale precum lemn, fier forjat, bronz, alamă sau sticlă și nu vor depăși, de regulă, 1,20 x 0,60 m. Acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului și nu vor utiliza casete luminoase sau iluminare stridentă. În spațiul public se va păstra o înălțime liberă de minimum 2,20 m pentru circulația pietonală. Pot fi acceptate derogări punctuale dacă acestea contribuie la încadrarea în specificul arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la și cu condiționări sau asimilabile acestora; Exploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu asigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate; Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare; Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei; Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Se admit locuințe și funcțiuni de agrement, doar pentru angajații unităților agricole sau agrozootehnice; Se admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Funcțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară, dacă legislația în vigoare impune.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul în care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m. În cazul vecinătății cu zone de locuire sau alte funcțiuni sensibile, distanțele minime de amplasare se vor corela cu zonele de protecție sanitară stabilite conform Ordinului nr. 119/2014 și, după caz, prin studii de impact și avizele autorităților competente (DSP). Este obligatorie realizarea zonelor tampon verzi pentru limitarea impactului asupra mediului și sănătății populației.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"459bc4cc-39a4-4422-a90a-2b1e93861a87","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție calea ferată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție aferente căilor ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.” S.A. și al Ministerului Transporturilor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c9e6c8e-d29b-4a6a-ba63-d23b00468bad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție si altele asemenea","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile aflate permanent sub ape orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile\r\nlegislației specifice, prin obținerea avizelor specifice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b764b31-4741-4b92-bb59-954993b63fa4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SANITAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie definita ca fiind terenul din jurul obiectivului, unde este interzisa orice folosinta sau activitate care, in contact cu factorii externi, ar putea conduce la poluarea/contaminarea factorilor de mediu cu repercusiuni asupra starii de sanatate a populatiei rezidente din jurul obiectivului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75e6ca05-2109-4141-990f-220efa70ca5f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Între clădirile amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor corespunzătoare gradului de rezistență la foc, conform P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Sunt construibile parcelele cu suprafața de minimum 500,00 mp, front stradal de minimum 12,00 m, adâncimea cel puțin egală cu lățimea și acces direct la un drum public sau prin servitute legală. Pentru parcelele existente sub aceste valori sunt permise extinderi, reconstruiri sau construcții noi cu respectarea indicatorilor urbanistici, iar modificările semnificative de volum sau amplasare vor necesita un PUD care să justifice integrarea în context. Parcelările noi de tip urban sunt interzise. Loturile rezultate vor păstra caracterul rural, cu formă regulată, de preferință dreptunghiulară, raport minim între front și adâncime de 1:3, acces direct și maximum 50,00 m adâncime destinată construcțiilor, partea posterioară fiind rezervată activităților agricole sau spațiilor verzi. Nu este permisă divizarea în adâncime dacă rezultă loturi fără deschidere la drum și accesibile numai prin servituți sau alei nereglementate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, cu minimum un loc de parcare per gospodărie, la cel puțin 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja parcaje pentru vizitatori în zona drumurilor, cu avizul administratorului. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Pentru alimentație publică și turism se va asigura minimum un loc auto la fiecare 4 locuri, un loc auto la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Pentru servicii de tip atelier se va asigura un loc auto la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată și minimum un loc pentru biciclete. Pentru instituțiile de educație se vor asigura un loc pentru microbuz, unul pentru vizitatori, un loc auto la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Parcajele cu peste 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela are acces la un drum public, direct sau prin servitute legală peste maximum o parcelă, cu lățimea minimă de 4,00 m, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Obiectivele cu acces public vor asigura trasee adaptate persoanelor cu dizabilități, iar amenajarea acceselor se va realiza conform avizului administratorului drumului. Echipamentele tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală și auto. Spațiile publice vor fi accesibile persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv utilizatorilor de scaune rulante, iar rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir-P","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri de echipare peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, pe stâlpi, plantații sau fațade. Dacă acest lucru nu este posibil tehnic, echipamentele vor fi ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea surselor regenerabile de energie. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Deversarea apelor uzate și evacuarea directă a apelor pluviale pe domeniul public sunt interzise. Pentru parcelele mai mari de 1.000,00 mp, fără evacuare într-un emisar, se va realiza un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea apei la irigații. Branșamentele și racordurile se vor executa exclusiv subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale vor fi subterane, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe sau incinte. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise echipamentele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Platformele pentru deșeuri vor fi amplasate la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, iar platformele pentru gunoi de grajd la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Minimum 40% din suprafața totală a parcelei va fi amenajată cu spații verzi, iar suprafețele vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Suprafețele neconstruite și neocupate de accese vor fi plantate cu gazon și minimum un arbore la fiecare 100,00 mp, utilizându-se cu precădere specii locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, inclusiv extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, în limita a 120,00 mp suprafață construită la sol pentru fiecare locuință. Se permit lucrări de reabilitare și extindere, precum și amenajări tehnico-edilitare, locuri de joacă, spații verzi și de odihnă, circulații pietonale și carosabile, parcaje și alte amenajări aferente spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta tipologia de aliniere existentă. Dacă țesutul tradițional este construit pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă prelungirea streșinii asupra spațiului public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. Dacă există retrageri unitare pe minimum 4 parcele alăturate, se va prelua aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile construcția se va încadra între retragerea minimă și maximă a clădirilor învecinate. Construcțiile noi sau reconstruirile amplasate între două clădiri la aliniament vor respecta același aliniament. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public, iar streașina va fi paralelă cu drumul. Construcțiile se vor amplasa exclusiv în zona de construibilitate de 50,00 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra celor existente se vor integra în caracterul local, cu volume simple, proporționate și amplasate rațional în raport cu panta, orientarea și cadrul construit sau natural. Se vor utiliza materiale naturale precum piatra de râu, șisturile cristaline, lemnul și tencuielile simple văruite, iar învelitorile vor avea culori de cărămiziu sau maro, fără materiale strălucitoare. Ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, iar tâmplăria se recomandă din lemn. Terasele, stâlpii, parapeții și balustradele vor respecta tehnicile locale, evitându-se inoxul, plasticul și confecțiile metalice aparente. Acoperișurile vor fi șarpante din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de 40°–50°, fiind interzise formele curbe sau atipice. Învelitorile vor fi din țiglă ceramică, țiglă solzi sau materiale naturale, în culori discrete. Reclamele și firmele vor fi dimensionate și amplasate fără a afecta caracterul arhitectural al zonei. Se recomandă lemnul, fierul forjat și sticla mată, fiind interzise casetele luminoase, materialele strălucitoare și iluminatul agresiv. Dimensiunea maximă este de 1,20 x 0,60 m, cu amplasare numai la nivelul parterului. Cromatica va utiliza tonuri naturale și pastelate, precum alb, griuri, brunuri, verde închis și ocru. Intervențiile pe domeniul public vor folosi soluții unitare, materiale naturale, spații verzi și mobilier urban discret.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de\r\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Porțiunea opacă a\r\ngardului nu va depăși o înălțime de 1,20 m, diferența până la înălțimea maximă fiind transparentă","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări, precum și locuințele înșiruite, semicolective sau colective, antenele GSM și service-urile auto. Nu sunt permise intervențiile care afectează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau amplasarea inestetică a rețelelor edilitare. Sunt interzise activitățile industriale sau agricole incompatibile, creșterea animalelor peste nivelul gospodăriei dacă produce disconfort, depozitarea și comerțul en-gros, garajele publice, dezmembrările și reparațiile auto, campingurile și funcțiunile care generează trafic intens fără posibilitatea asigurării parcajelor pe parcelă. Nu sunt admise depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi sau instalațiile care pot crea riscuri pentru vecinătăți. Sunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiul public sau parcelele învecinate, precum și amplasarea panourilor publicitare în curbe, intersecții și zone de siguranță sau fără acordul administratorului drumului. Panourile nu se pot amplasa la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. Iazurile și amenajările de retenție a apelor necesită avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise instituții publice și funcțiuni de turism sau agrement în limita a 120,00 mp suprafață construită la sol per clădire. Funcțiunile comerciale și de servicii sunt permise în aceeași limită de 120,00 mp, dacă nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu generează transporturi grele sau mai mult de 5 autoturisme, nu funcționează după ora 22:00 și nu produc poluare peste limitele admise. Anexele gospodărești pentru activități agricole sunt admise cu respectarea normelor sanitare și de mediu. Clădirile pentru creșterea animalelor pot deservi maximum 5 porcine și 5 bovine și vor fi amplasate la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor învecinate și 25,00 m față de clădirile publice. Inserarea clădirilor noi este permisă numai dacă nu afectează spațiile verzi și parcajele existente. Sunt admise activități productive de mică amploare, precum producția alimentară, prelucrarea lemnului, mobilierului, pietrei, confecții și manufactură, dacă depozitele aferente nu depășesc 50,00 mp suprafață desfășurată, activitatea nu produce poluare și nu utilizează terenul vizibil din domeniul public pentru producție sau depozitare. După caz, se va realiza studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. Sunt permise creșe și grădinițe de capacitate redusă, precum și cabinete medicale și farmacii, cu suprafața construită la sol de maximum 120,00 mp per clădire și cu respectarea normativelor specifice. Construcțiile existente neconforme cu regulamentul nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"În regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din media înălțimilor la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În regim cuplat, dacă există un calcan vecin, construcția se va alipi acestuia, iar față de limita laterală opusă se va păstra minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale. Față de limita posterioară se va păstra minimum 5,00 m. Distanța dintre clădiri trebuie să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar este necesar un studiu de însorire care să demonstreze minimum 1½ ore de însorire la solstițiul de iarnă pentru încăperile de locuit. Se vor respecta și normele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77ccd9a8-4fb0-4bfd-bebb-8662545bb066","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_APA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc major de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele adiacente cursurilor de apă care sunt supuse riscului de inundație","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7edf0501-304b-4a3b-94fc-12f0d088a097","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile folosite pentru transporturi rutiere, construcțiile și instalațiile aferente","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"839abb8b-ccca-45db-a886-520a241f2ef1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanțele dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă se vor stabili în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, protecția mediului și securitatea la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelarul existent se va păstra pentru buna deservire a funcțiunilor actuale. Pentru obiectivele noi se va asigura o parcelă de minimum 1.000 mp, cu front stradal de minimum 15,00 m, dimensionată astfel încât să permită, după caz, instituirea zonei de protecție sanitară cu regim sever.","Parc_stat":"Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule este de 2,50 x 5,00 m. Parcajele cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și vor fi prevăzute cu mobilier pentru colectarea deșeurilor.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute. Amenajarea accesului din zona drumurilor publice se va realiza conform avizului administratorului drumului. Accesul operatorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va asigura din domeniul public sau conform legislației specifice, fără afectarea circulației pietonale și auto.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor rezultate din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice. Depozitarea gunoiului se va realiza pe platforme impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă, cu respectarea normelor sanitare și de mediu. Construcțiile care necesită alimentare cu apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Pentru parcelele mai mari de 1.000,00 mp, fără evacuare directă într-un emisar, se va realiza un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea apei pluviale. Scurgerea directă a apelor pluviale pe domeniul public este interzisă, iar branșamentele se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor executa subteran până la limita proprietății. Cablurile și contoarele vor fi integrate în nișe sau incinte ale împrejmuirii, fără afectarea circulației publice.","Parc_sp_verzi":"Stațiile de epurare vor fi înconjurate de o perdea verde de protecție realizată din vegetație locală. Se vor planta cu precădere specii locale, iar planul de situație va indica speciile și numărul arborilor și pomilor propuși. Zona de minimum 3,00 m față de împrejmuire va fi tratată ca spațiu verde și nu va putea fi ocupată cu construcții. Pavimentele vor fi realizate din materiale locale și naturale, precum piatră, lemn sau cărămidă, fără impermeabilizare prin beton, asfalt sau materiale cu rășini sintetice. Apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi, iar aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de drenaj din pietriș de minimum 0,60 m în jurul construcțiilor","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții și echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise construcțiile și instalațiile pentru echiparea tehnico-edilitară, precum sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații. Se permit stații modulare de epurare a apelor uzate sau industriale și stații de epurare a apelor menajere cu bazine acoperite, cu respectarea distanțelor legale de protecție sanitară. Sunt admise și instalații pentru îmbunătățirea calității apei, stații de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni și conducte, precum și activități administrative sau sociale conexe și amenajări pentru spații verzi, circulații, parcaje și colectarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții/ echipamente/ instalații care aparțin echipării tehnico-edilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor retrage cu minimum 3,00 m față de aliniament, respectând totodată minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul celorlalte străzi locale, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile, echipamentele și instalațiile vor avea un aspect compatibil cu funcțiunea și cu imaginea generală a zonei. Sunt interzise soluțiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale sau cromatică, afectează specificul rural, peisajul, relieful ori vegetația. Pe terenurile în pantă, construcțiile se vor adapta reliefului, reducând la minimum rambleurile, debleurile, rampele și scările. Volumetria va fi echilibrată, adaptată scării și tipologiei locului, iar construcțiile vizibile din spațiul public vor fi tratate corespunzător. Reclamele, firmele și inscripțiile vor respecta regulamentul local și nu vor afecta arhitectura sau circulația publică. Se va asigura o înălțime liberă de minimum 2,20 m pentru circulația pietonală. Se recomandă fierul forjat, bronzul, alama, sticla și lemnul, fiind interzise casetele luminoase și iluminarea stridentă. Panourile vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări. În zonele de protecție sanitară cu regim sever sunt interzise activitățile care pot contamina sursele de apă. În zonele cu regim de restricție, terenurile pot fi utilizate agricol, dar fără îngrășăminte naturale sau chimice, substanțe fitosanitare, irigare cu ape uzate, grajduri și depozitare de gunoi animalier, pășunat, însilozare, sere sau iazuri piscicole. Este interzisă orice activitate care poate deteriora calitatea apei, precum și exploatarea agregatelor minerale în zonele de protecție. În zonele de protecție sanitară cu regim de restricție sunt interzise abatoarele, bazele auto, bazinele neetanșe pentru ape reziduale, puțurile absorbante, haznalele, locuințele, spitalele, aeroporturile sau unitățile militare fără sisteme sigure de canalizare. Sunt interzise, de asemenea, cimitirele, containerele pentru deșeuri, balastierele, carierele, exploatările de turbă, construcțiile industriale sau agricole, depozitele de carburanți, campingurile și ștrandurile fără evacuarea sigură a apelor în afara zonei. Nu sunt permise spălarea autovehiculelor, schimburile de ulei și transportul prin conducte al substanțelor poluante, cu excepția canalizărilor etanșe ale obiectivelor din zonă. Sunt interzise și lucrările de terasamente sau sistematizare verticală care afectează spațiile publice ori parcelele învecinate, precum și desființarea sau deteriorarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Activitățile complementare sunt admise numai dacă sunt direct asociate funcțiunii de bază. Stațiile de epurare care nu pot respecta distanțele minime de protecție sanitară se pot amplasa numai dacă zona de protecție poate fi diminuată legal. Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta și nu vor fi amplasate în același perimetru cu rețelele de canalizare. Lucrările edilitare se vor amplasa subteran ori de câte ori este posibil și vor fi coordonate cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau propuse.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se vor retrage cu minimum 3,00 m atât față de limitele laterale ale parcelei, cât și față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9405db7a-b19b-4673-bd8e-1a2e5d3ecb03","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri incompatibile cu orice activitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9429a47e-8baa-4d65-9130-d88951ff5e75","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa unele față de altele în funcție de cerințele specifice ale funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu se impune o suprafață minimă obligatorie, fiind conservat parcelarul existent. Se recomandă ca parcela amenajată ca zonă verde să aibă minimum 1.000,00 mp și un front stradal de minimum 30,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în exteriorul zonelor verzi. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea acceselor sau integrate în profilele străzilor, iar în zona drumurilor publice parcarea este permisă numai în afara carosabilului, în spații special amenajate și la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute legală peste maximum o parcelă, cu lățimea minimă de 4,00 m, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Obiectivele cu acces public vor avea trasee adaptate persoanelor cu dizabilități, iar accesul la proprietate se va realiza conform avizului administratorului drumului. Spațiile publice vor fi accesibile persoanelor cu mobilitate redusă, iar rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii. Aleile ocazional carosabile, necesare întreținerii, aprovizionării sau accesului tehnic, vor fi conectate la circulațiile publice și tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"Construcțiile care presupun costuri de echipare edilitară peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale conforme, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă, iar branșamentele se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale vor fi subterane, iar cablurile și contoarele vor fi integrate în nișe sau incinte. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise echipamentele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Se va amenaja un spațiu, de preferință subteran, destinat colectării deșeurilor menajere, iar zonele verzi vor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 60% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde sport, agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de sport și agrement, precum complexe sportive, stadioane, săli de antrenament și competiții, patinoare, poligoane de tir, terenuri de sport în aer liber și tribune. Se permit funcțiuni complementare administrative, comerciale, de servicii, alimentație publică, culturale și tehnice, precum și spații verzi, mobilier urban, amenajări pentru joacă și odihnă, alei pietonale și velo, oglinzi de apă, pavilioane, lucrări de artă în aer liber și alte amenajări peisagere. Sunt admise și extinderea, mansardarea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, împreună cu lucrările tehnico-edilitare, circulațiile și parcajele aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcțiunilor complementare","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m față de aliniament. În zona drumurilor se vor respecta minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile se vor integra în specificul local și în peisaj. Sunt interzise soluțiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale sau cromatică, afectează relieful, vegetația ori imaginea generală a zonei. Mobilierul urban va avea o expresie modernă.\n\nPavimentele vor fi realizate din materiale locale și naturale, de preferință permeabile, evitându-se fixarea în beton și suprafețele turnate, cu excepția situațiilor justificate tehnic. Apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi, iar platformele și traseele vor urmări terenul natural și vor permite accesul autospecialelor. Se vor utiliza culorile naturale ale materialelor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările incompatibile cu destinația zonei, schimbarea funcțiunii spațiilor verzi și intervențiile care le depreciază caracterul. Tăierea arborilor maturi este permisă numai cu autorizația autorității competente, iar lucrările care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele sau alte amenajări hidrotehnice sunt supuse avizării. Nu sunt permise târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatații agricole sau instalații care pot crea riscuri pentru vecinătate. Sunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiile publice sau parcelele învecinate, deteriorarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea iazurilor sau altor retenții fără avizul A.N. Apele Române. La arborii ornamentali din domeniul public sunt permise doar intervențiile necesare eliminării ramurilor uscate sau periculoase. Schimbarea destinației, reducerea suprafeței sau strămutarea spațiilor verzi este interzisă, cu excepția unor lucrări de utilitate publică prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare și administrarea sau întreținerea spațiilor de agrement sunt admise în limita unei suprafețe desfășurate totale de maximum 250,00 mp. În perimetrele de protecție a apelor, amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de apă. În zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul administratorului, rețele și instalații tehnico-edilitare, posturi de transformare, hidranți, stații de pompare, instalații pentru energie regenerabilă și panouri publicitare. Rețelele edilitare se vor amplasa subteran ori de câte ori este posibil și vor fi coordonate cu lucrările existente sau propuse. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități, iar clădirile existente neconforme nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, iar față de cealaltă se va păstra cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă sau streașină, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de până la 15,00 m și 5,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m. Față de limita posterioară se vor păstra minimum 5,00 m. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95c2e71f-512e-409e-ab30-b3442416ce76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă ariilor naturale protejate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9845d1ad-ce13-4530-baab-5cfc61c2a527","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Distanțele se vor stabili cu respectarea normelor de securitate la incendiu și, după caz, cu prevederea unor măsuri suplimentare, conform normativului P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele cu suprafață minimă de 500,00 mp și front la stradă de minimum 12,00 m. Se admit abateri de până la 10%, dar numai pentru una dintre condiții: fie suprafața parcelei, fie frontul la stradă. Parcelele care nu îndeplinesc aceste condiții își păstrează suprafața și frontul existent. Pe acestea sunt permise extinderi ale locuințelor existente în adâncime, fără depășirea lățimii casei, reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime și anexe gospodărești, cu respectarea indicatorilor urbanistici. Construcțiile existente pe parcele neconforme pot fi reabilitate sau modernizate, dar nu pot fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va realiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja locuri de staționare în zona drumurilor publice, numai cu avizul administratorului drumului. Platformele de parcare vor fi pietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea sau asfaltarea acestora. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare auto va fi de 2,50 x 5,00 m, iar pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. Se va asigura minimum un loc de parcare auto și un loc pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată, iar parcările cu peste 3 locuri vor avea minimum un arbore la 3 locuri și mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legală, cu lățime minimă de 4,00 m. Accesele trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, iar pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesele din drumurile publice se vor realiza cu avizul administratorului drumului, iar echipamentele tehnico-edilitare vor fi amplasate astfel încât să nu afecteze circulația pietonală și auto. Rampele de acces la parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă este permisă numai prin racordare la rețelele publice de apă și canalizare sau, în lipsa acestora, prin soluții individuale conforme, precum stații de epurare ori fose etanșe vidanjabile de minimum 2,00 mc. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare sau tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor uzate ori pluviale pe domeniul public. Apele pluviale vor fi colectate prin sisteme proprii, iar pentru parcelele de peste 1.000,00 mp fără scurgere directă într-un emisar se va prevedea un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru reutilizarea apei la irigații. Căminele de branșament și racord se vor amplasa pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita proprietății, la 0–0,20 m față de aceasta, fără elemente supraterane și fără afectarea circulației. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran până la limita de proprietate. Contoarele, tablourile și echipamentele tehnice vor fi integrate în nișe sau incinte, fără depășirea limitei de proprietate și fără afectarea fațadelor vizibile. Platformele pentru colectarea selectivă a deșeurilor se vor amplasa la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor. Rețelele edilitare se vor realiza prioritar subteran, fiind interzisă montarea vizibilă pe stâlpi, plantații, fațade sau alte elemente similare.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 20% din suprafața totală a parcelei. Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 20% și va fi amenajat cu vegetație. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi la 1000,00 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii); Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune precum sală de fitness, zonă de agrement tip spa); Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată funcțiunilor comerciale și de servicii și dotărilor complementare aferente","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa față de aliniament în funcție de tipologia existentă. În țesuturile tradiționale construite pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă streașina peste spațiul public cu maximum 0,60 m, la o înălțime minimă de 3,50 m. În zonele cu retrageri unitare, noile construcții vor respecta aceeași retragere, iar în țesuturile cu retrageri variabile se vor încadra între retragerea minimă și maximă a construcțiilor vecine. În zonele nou constituite se vor respecta minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul străzilor locale, conform avizului administratorului drumului. Intervențiile între două construcții amplasate la aliniament se vor realiza tot la aliniament. Între o construcție retrasă și una la aliniament, noua construcție se va amplasa la aliniament, cu tratarea fațadei spre casa retrasă fără calcan. Pentru parcelele de colț, alinierea se stabilește față de ambele laturi adiacente domeniului public.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi vor avea o arhitectură contemporană, integrată în specificul local al zonei etnografice Sălaj, respectând paletarul de culori și recomandările ghidului de arhitectură rurală. Construcțiile, modificările și reconstrucțiile trebuie să se armonizeze cu fondul construit învecinat prin volumetrie, arhitectură, finisaje și materiale. Volumetria va fi simplă, fără elemente parazitare, iar fațadele și învelitorile vor evita culorile stridente și materialele nespecifice locuirii. Se recomandă materiale naturale, precum piatră, lemn, țiglă ceramică sau țiglă de beton în nuanțe cărămizii ori maro. Ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, tâmplăria se recomandă din lemn, iar elementele exterioare vor respecta tehnicile locale, fără inox, plastic sau ornamente nespecifice. Acoperișurile vor avea forme simple, de tip șarpantă în 2 sau 4 ape, sau tip terasă, cu învelitori mate, în culori discrete. Reclamele și firmele vor fi integrate în fațadă, fără a obtura elementele arhitecturale sau circulația publică, având dimensiuni maxime de 1,20 x 0,60 m și fiind amplasate cel mult la nivelul parterului. Culorile vor fi pastelate, naturale, fiind interzise nuanțele saturate și stridente","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări, precum și lucrările de terasamente ori sistematizare verticală care pot afecta spațiile publice sau parcelele adiacente. Se interzice desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, precum și amplasarea construcțiilor, panourilor publicitare sau altor mijloace de reclamă în curbe, intersecții, ampriza drumurilor, zonele de siguranță ori pe terenurile necesare asigurării vizibilității. Publicitatea în zona drumurilor publice este permisă numai cu acordul și autorizația administratorului drumului, fiind interzisă amplasarea panourilor la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. De asemenea, iazurile, amenajările de retenție și lucrările care pot afecta cursuri de apă, lacuri, diguri, canale, baraje sau lucrări hidrotehnice se pot realiza numai cu avizul A.N. „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de depozitare, cu următoarele condiții: Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe; Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii; Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară; Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament; În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului; Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului; Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, asigurând pe cel puțin o latură accesul autospecialelor de stingere a incendiilor către curtea din spate. În cazul existenței unui calcan vecin, construcția nouă se va alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar față de latura opusă se va retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse spațiului public se consideră limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, acolo unde există, retragerea minimă va fi de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m. În toate cazurile se vor respecta distanțele de siguranță la incendiu față de clădirile vecine.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a148c3f9-e52f-4449-9eb6-993656a0f8ac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub/supraterane dedicate în zonele adiacente stațiilor principale. Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete. Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate, dar nu va fi mai mică de 15 locuri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu. documentație de urbanism prin care se va detalia modul de asigurare al accesului, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare. Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate la trasee și stații necesare pentru transportul intermodal.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai cu racordare la rețelele publice de apă și canalizare sau, în lipsa acestora, prin soluții individuale conforme, inclusiv fosă septică etanșă vidanjabilă de minimum 2,00 mc. Apele uzate și pluviale nu se pot deversa pe domeniul public, ci se vor colecta prin sisteme proprii, cu respectarea Codului Civil. Căminele de branșament se amplasează pe domeniul public sau la limita proprietății, fără afectarea circulației. Racordurile electrice, telecom, CATV și gaze se vor realiza prioritar subteran, iar contoarele și echipamentele tehnice vor fi integrate discret. Se vor asigura platforme pentru colectarea selectivă a deșeurilor, la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor. Rețelele edilitare se vor amplasa cu prioritate subteran, fiind interzisă montarea vizibilă a cablurilor și echipamentelor pe fațade, stâlpi sau mobilier urban, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță. Acesta va conține un studiu dendrologic și un studiu de reamanjare a acestui spațiu.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Dezvoltarea, modernizarea ori reabilitarea elementelor infrastructurii feroviare","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale","Clad_aliniament":"Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. Stilul arhitectural va fi de factură modernă. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice. Înălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, cu excepția situațiilor în care din considerente de protecție fonică se impun înălțimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâșiile de teren, în limita de 20,00 m fiecare,\r\nsituate de o parte și de alta a axului căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de\r\nsiguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a\r\ninstalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații\r\nneferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz\r\nfavorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației; În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinzând terenurile limitrofe, situate de o parte și de\r\nalta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100,00 m de la axul căii ferate, precum și\r\nterenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia se interzice: amplasarea oricăror construcții, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare, efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, epozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a\r\nmediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare","Utiliz_admise_cond":"Elemente ale infrastructurii publice (pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea denivelată a\r\nliniilor de cale ferată de către drumuri, supratraversarea sau subtraversarea liniilor de cale ferată de către\r\nrețelele de telecomunicații, energie electrică, canale libere, conducte sub presiune, care afectează liniile și\r\ninstalațiile) cu condiția obținerii avizului conform al Ministerului Transporturilor","Clad_limite_parcele":"Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a952572d-b1b7-4bf7-ac73-d92ee479c5c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Sunt admise construcții doar  cu avizul administrației publice de specialitate șo se pot autoriza doar construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere, sau alte categorii de obiective permise de Codul Silvic și de legislația specifică în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab37a625-5fba-48ce-a10b-b35eb368dbee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă siturilor arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"abafc3dd-9a3d-4ae5-87a4-355c41009018","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul\r\nNațional de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona imobilelor si ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MAI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"adc2ce95-546f-4c8d-8843-86f1e0b801de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în cadrul căreia autorizarea executării lucrărilor de construire este suspendată temporar până la îndeplinirea condițiilor prevăzute prin documentația de urbanism sau prin legislația în vigoare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b14ac137-3a64-4356-9912-f8b34b87c2b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"Între clădirile amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor corespunzătoare gradului de rezistență la foc, conform P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Sunt construibile parcelele cu suprafața de minimum 500,00 mp și front stradal de minimum 12,00 m. Parcelele sub aceste valori își păstrează suprafața și frontul existente, fiind permise extinderi ale locuințelor în adâncime, fără depășirea lățimii construcției existente, reconstruiri pe amprenta inițială și anexe gospodărești. Construcțiile existente pe parcele neconforme pot fi reabilitate sau modernizate, fără extinderea volumului existent.","Parc_stat":"Staționarea se va realiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, iar pentru funcțiunile cu acces public se pot realiza parcaje pentru vizitatori cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc este de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Pentru funcțiunile administrative, comerciale, de servicii, cultură, sănătate, asistență socială, turism, locuire și funcțiuni mixte se va asigura minimum un loc auto și un loc pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată. Pentru învățământ se vor asigura minimum un loc pentru microbuz, un loc pentru vizitatori, un loc auto la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete, iar pentru construcțiile de cult minimum 5 locuri auto și 5 locuri pentru biciclete. La obiectivele turistice majore se va asigura minimum un loc pentru autobuze/autocare, iar parcajele cu peste 3 locuri vor avea cel puțin un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru deșeuri","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela are acces la un drum public, direct sau prin servitute legală, cu lățimea minimă de 4,00 m, peste maximum o parcelă, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Obiectivele cu acces public vor avea trasee adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă, iar accesele se vor amenaja conform avizului administratorului drumului. Echipamentele edilitare vor fi amplasate fără a afecta circulația, iar rampele către parcaje nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor avea legătură cu rețeaua publică majoră și transportul public și minimum două accese separate pentru evacuare în caz de urgență. Construcțiile comerciale vor avea accese distincte pentru consumatori, personal și aprovizionare, iar toate construcțiile vor permite intervenția autospecialelor de incendiu","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP-P","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri peste posibilitățile investitorilor, operatorilor sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, stâlpi de iluminat, plantații sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea surselor regenerabile de energie. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora se admit temporar soluții individuale conforme, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Deversarea apelor uzate pe domeniul public și scurgerea directă a apelor pluviale de pe acoperișuri sunt interzise. Pentru parcelele mai mari de 1.000,00 mp, fără evacuare directă într-un emisar, se va realiza un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru reutilizarea apei la irigații. Branșamentele se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile pentru energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor executa subteran până la limita proprietății, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe sau incinte. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise aparatele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Spațiile pentru deșeuri vor fi amenajate în interiorul parcelei, iar platformele publice destinate depozitării deșeurilor vor fi amplasate la minimum 10,00 m de ferestrele locuințelor. Platformele pentru gunoi de grajd vor fi impermeabile și amplasate la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Terenul liber rezultat din retragerea față de aliniament va fi amenajat ca grădină de fațadă, vegetația reprezentând minimum 30% din această suprafață. Se vor utiliza cu precădere specii locale, iar latura posterioară a parcelei va fi plantată cu minimum 3 pomi la 1.000 mp. Parcelele învecinate cu extravilanul vor avea minimum două rânduri de arbori sau pomi pe limita posterioară. Spațiile verzi și locurile de joacă vor utiliza mobilier realizat predominant din materiale naturale, precum lemn și piatră, evitându-se inoxul, PVC-ul, rășinile și alte materiale nespecifice. Pavimentele vor fi din piatră, lemn sau cărămidă, fără impermeabilizarea suprafețelor prin beton sau asfalt. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate, iar în jurul construcțiilor se recomandă o zonă de drenaj din pietriș de minimum 0,60 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și dotări de interes public din zone cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative, culturale, de sănătate și asistență socială, de învățământ și cercetare, de cult, precum și alte clădiri și servicii de interes public. Se admit funcțiuni mixte, locuirea colectivă existentă și funcțiunile complementare activității principale. Sunt permise extinderea, mansardarea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, precum și amenajările tehnico-edilitare, spațiile verzi, locurile de joacă, circulațiile pietonale și carosabile, parcajele și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa în funcție de tipologia existentă. Dacă frontul tradițional este construit pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă prelungirea streșinii asupra spațiului public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. Dacă există retrageri unitare pe minimum 4 parcele alăturate, se va respecta aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile construcția nouă se va încadra între retragerea minimă și maximă a vecinătăților. Construcțiile noi amplasate între două clădiri la aliniament vor respecta același aliniament, iar între o clădire retrasă și una la aliniament se va construi la aliniament, fără calcan spre clădirea retrasă. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public. Construcțiile se vor amplasa numai în zona de construibilitate de 50,00 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra celor existente se vor integra în caracterul local, cu volume simple, proporționate la scara umană și amplasate rațional în raport cu panta, orientarea și cadrul natural. Se vor utiliza materiale naturale precum piatră, lemn și tencuieli simple, iar învelitorile vor fi, de preferință, din țiglă ceramică sau materiale tradiționale în culori discrete. Ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, iar tâmplăria se recomandă din lemn. Terasele, stâlpii, balustradele și celelalte elemente exterioare vor respecta tehnicile locale, evitându-se inoxul, plasticul și confecțiile metalice nepotrivite. Acoperișurile vor fi șarpante din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de 40°–50°, fiind interzise formele curbe sau atipice. Învelitorile vor avea culori de cărămiziu sau maro închis, iar lucarnele și tinichigeria vor avea forme simple și discrete. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi amplasate astfel încât să nu afecteze arhitectura sau imaginea zonei. Se recomandă lemnul, fierul forjat și sticla mată, fiind interzise casetele luminoase, materialele strălucitoare și iluminatul agresiv. Dimensiunea maximă admisă este de 1,20 x 0,60 m, iar amplasarea se va face numai la nivelul parterului. Cromatica va utiliza tonuri naturale și pastelate","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări, precum și activitățile care produc poluare fonică, chimică, vizuală, olfactivă sau de altă natură asupra vecinătăților. Nu sunt permise funcțiuni industriale sau agricole incompatibile, comerț en-gros, garaje publice, dezmembrări și reparații auto, campinguri permanente, depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, exploatații agricole sau instalații care pot produce riscuri pentru vecinătate. Sunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiul public sau parcelele învecinate, deteriorarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și amplasarea panourilor publicitare în curbe, intersecții ori zone de siguranță sau fără avizul administratorului drumului. Panourile nu pot fi amplasate la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. Iazurile și amenajările de retenție necesită avizul A.N. Apele Române, fiind interzise lucrările care pot afecta cursurile de apă sau amenajările hidrotehnice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale și de servicii sunt admise dacă suprafața desfășurată nu depășește 100,00 mp ADC, nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste limitele admise, iar activitatea și depozitarea se desfășoară numai în interiorul clădirii. Construcțiile de depozitare sunt permise numai dacă deservesc activități comerciale cu amănuntul, manufacturiere sau servicii și echipamente publice, fără a depăși suprafața construită a funcțiunii principale și fiind amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite.Sunt admise spații de cazare aparținând instituțiilor de învățământ sau cercetare, precum și locuințe de serviciu destinate exclusiv angajaților. Se permit extinderea, mansardarea, reconfigurarea și schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea regulamentului, precum și conversii funcționale către alte instituții sau servicii publice compatibile. Amenajările temporare sunt admise pentru evenimente social-culturale, iar bisericile și alte lăcașe de cult necesită aprobarea prealabilă a unui PUD. În zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul administratorului, rețele și instalații tehnico-edilitare, posturi de transformare, hidranți, stații de pompare, instalații pentru energie regenerabilă și panouri publicitare. Construcțiile existente neconforme nu pot fi amplificate, iar parcelarea este permisă numai cu respectarea condițiilor privind accesul și caracteristicile parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, asigurându-se pe una dintre laturi minimum 3,00 m pentru accesul autospecialelor de incendiu. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale. Față de limita posterioară se va păstra minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bba08ba9-33f5-4db1-b66a-50d5dcd44ad4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPII","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfeabfdd-6b65-41ab-a0ad-b8ef46444809","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"15","Clad_poz":"Între două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță egală cu minimum jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu respectarea normelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelarul existent se va păstra pentru buna funcționare a cimitirului. Pentru fiecare loc de veci se vor asigura între 7,50 și 10,00 mp, iar pentru capele și spații administrative parcela va avea o suprafață minimă de 500,00 mp.","Parc_stat":"Accesul autovehiculelor în incinta cimitirului este interzis, cu excepția vehiculelor de întreținere și exploatare. Se vor asigura minimum 5 locuri de parcare pentru autovehicule și 5 pentru biciclete, amenajate în zona drumurilor publice, în afara carosabilului. Dimensiunea minimă va fi de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Parcajele cu mai mult de 3 locuri vor avea cel puțin un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru colectarea deșeurilor.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute, iar accesul trebuie să permită intervenția autospecialelor de incendiu. Fiecare parcelă va avea acces carosabil cu lățimea minimă de 4,00 m, direct sau prin servitute legal constituită peste maximum o parcelă. Amenajarea acceselor se va realiza conform avizului administratorului drumului, iar echipamentele edilitare vor fi accesibile fără a împiedica circulația pietonală sau auto. Accesele publice vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități, rampele către parcaje nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii, iar drumurile și aleile interioare vor fi însoțite de spații verzi, arbuști și arbori.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"Echipamentele tehnico-edilitare nu se vor amplasa suprateran pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă, iar branșamentele și racordurile se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor executa subteran până la limita proprietății, iar cablurile și contoarele vor fi integrate în nișe sau incinte ale împrejmuirii. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise aparatele de climatizare, tubulaturile de evacuare, conductele, cablurile și antenele TV. Pentru colectarea deșeurilor va fi amenajat un spațiu în interiorul cimitirului, la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă utilizarea speciilor locale de arbori și pomi și evitarea vegetației exogene, cu respectarea Codului Civil. Planul de situație va indica speciile și numărul plantărilor propuse. Zona perimetrală de 3,00 m față de împrejmuire va fi amenajată ca spațiu verde și nu va putea fi utilizată pentru înhumări. Pavimentele vor fi realizate din materiale naturale, precum piatră, lemn sau cărămidă, iar apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodarii comunale, cimitire","Utiliz_admise":"Sunt admise lucrări funerare supraterane și subterane, precum însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri și cripte, fără a fi necesară autorizație de construire pentru însemne, borduri, împrejmuiri, obeliscuri sau alte lucrări de artă plastică din cimitir. Sunt permise lucrări pentru infrastructura cimitirului, inclusiv pavilioane, clădiri administrative și sanitare, spații tehnice, crematorii, capele mortuare, mausolee, zone verzi, platforme pentru ceremonii, parcelări, împrejmuiri și dotări aferente. Se admit, de asemenea, alei carosabile, semicarosabile și pietonale, precum și infrastructuri tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată cimitirelor și dotărilor complementare aferente (capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor).","Clad_aliniament":"Clădirile din interiorul cimitirului se vor amplasa la minimum 5,00 m față de aliniament, iar mormintele la minimum 3,00 m, cimitirul fiind împrejmuit și prevăzut cu o perdea de arbori spre aliniament. În zonele nou constituite se vor respecta distanțe de minimum 13,00 m din axul drumului național, 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, fără a fi mai puțin de 5,00 m față de aliniament. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\r\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\r\npaletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și\r\nvegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de interventie","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 1,20 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări, precum și repararea capitală, restructurarea, mansardarea, etajarea ori extinderea construcțiilor provizorii sau parazitare. Nu sunt permise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiile publice sau parcelele învecinate și nici desființarea sau deteriorarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Operele comemorative de război sunt admise cu avizul Ministerului Culturii. Construcțiile noi, extinderile, bisericile, capelele mortuare și alte lăcașe de cult se pot realiza numai în baza unei documentații de urbanism PUD aprobate în prealabil. Rețelele edilitare se vor amplasa subteran ori de câte ori este posibil și vor fi coordonate cu celelalte lucrări existente sau propuse. Clădirile existente neconforme cu regulamentul nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"Clădirile din incinta cimitirelor se vor retrage cu minimum 3,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară. Mormintele vor fi amplasate la cel puțin 3,00 m față de limitele laterale ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c185a6e4-fe77-4450-ab4f-0af88ef74b70","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Între clădirile amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor corespunzătoare gradului de rezistență la foc, conform P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Sunt construibile parcelele cu suprafața de minimum 500 mp, front stradal de minimum 12,00 m, adâncimea cel puțin egală cu lățimea și acces direct la un drum public sau prin servitute legală. Parcelele sub aceste valori își păstrează configurația existentă, fiind permise extinderi ale locuințelor în adâncime, reconstruiri pe amprenta inițială și anexe gospodărești, cu respectarea indicatorilor urbanistici.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, cu minimum un loc de parcare per gospodărie, la cel puțin 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja parcaje pentru vizitatori în zona drumurilor, cu avizul administratorului. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Pentru alimentație publică și turism se va asigura minimum un loc auto la fiecare 4 locuri, încă un loc la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Pentru servicii de tip atelier se va asigura un loc auto la fiecare 100 mp suprafață desfășurată și minimum un loc pentru biciclete. Pentru instituțiile de educație se vor asigura minimum un loc pentru microbuz, unul pentru vizitatori, un loc auto la fiecare 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Parcajele cu peste 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela are acces la un drum public, direct sau prin servitute legală peste maximum o parcelă, cu lățimea minimă de 4,00 m, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Obiectivele cu acces public vor asigura trasee pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, iar accesul din drumurile publice se va amenaja conform avizului administratorului. Echipamentele tehnico-edilitare vor fi accesibile fără a afecta circulația pietonală sau auto. Spațiile publice vor fi adaptate persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv utilizatorilor de scaune rulante, iar rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri de echipare peste posibilitățile investitorilor, operatorilor sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, pe stâlpi, plantații sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea sistemelor de energie regenerabilă. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Deversarea apelor uzate și evacuarea directă a apelor pluviale pe domeniul public sunt interzise. Pentru parcelele mai mari de 1.000,00 mp, fără evacuare într-un emisar, se va realiza un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru reutilizarea apei la irigații. Branșamentele și racordurile se vor executa subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale vor fi subterane, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe ale împrejmuirii. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise echipamentele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Platformele pentru deșeuri se vor amplasa la minimum 10,00 m de ferestrele locuințelor, iar platformele pentru gunoi de grajd la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Minimum 30% din suprafața totală a parcelei va fi amenajată cu spații verzi, iar suprafețele vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Suprafețele neconstruite și neocupate de accese vor fi plantate cu gazon și minimum un arbore la fiecare 100,00 mp, utilizându-se cu precădere specii locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, inclusiv extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, în limita a 300,00 mp suprafață construită la sol și 500,00 mp ADC per locuință. Se permit lucrări de reabilitare și extindere, precum și amenajări tehnico-edilitare, spații verzi, locuri de joacă, circulații pietonale și carosabile, parcaje și alte dotări aferente locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție sau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta tipologia de aliniere existentă. Dacă țesutul tradițional este construit pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă prelungirea streșinii asupra spațiului public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. Dacă există retrageri unitare pe minimum 4 parcele alăturate, se va prelua aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile construcția se va încadra între retragerea minimă și maximă a vecinătăților. Streașina va fi paralelă cu drumul. Construcțiile amplasate între două clădiri la aliniament vor respecta același aliniament, iar între o clădire retrasă și una la aliniament se va construi la aliniament, fără calcan spre clădirea retrasă. În zonele nou constituite se vor respecta minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul străzilor locale. Construcțiile se vor amplasa în zona de construibilitate de 50,00 m față de aliniament; anexele mici pot fi amplasate în această zonă numai la minimum 10,00 m de aliniament, fiind recomandată poziționarea lor în partea posterioară a parcelei.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi și intervențiile asupra celor existente se vor integra în caracterul general al zonei, cu volume simple și amplasate rațional pe teren. Se recomandă materiale naturale precum piatra și lemnul, precum și țiglă ceramică sau de beton în nuanțe de cărămiziu și maro, evitându-se culorile stridente. Ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, iar tâmplăria este recomandată din lemn. Terasele, scările, stâlpii și balustradele vor respecta tehnicile locale, fără inox sau ornamente din plastic. Acoperișurile vor avea forme simple, în două sau patru ape ori tip terasă, fiind recomandate învelitori din lemn, materiale ceramice sau tablă mată, în culori discrete. Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale. Reclamele și firmele vor fi integrate fără a afecta fațadele sau circulația publică. Se recomandă fierul forjat, bronzul, alama, sticla și lemnul, iar casetele luminoase și iluminarea stridentă sunt interzise. Panourile vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu vor fi amplasate mai sus de nivelul parterului. Cromatica va fi pastelată și apropiată de tonurile naturale","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de\r\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Porțiunea opacă a\r\ngardului nu va depăși o înălțime de 1,20 m, diferența până la înălțimea maximă fiind transparentă","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările neprevăzute ca admise sau admise cu condiționări, locuințele înșiruite, semicolective și colective, antenele GSM și service-urile auto. Nu sunt permise intervențiile care afectează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau rețele edilitare amplasate inestetic. Sunt interzise activitățile industriale sau agricole incompatibile, creșterea animalelor peste nivelul gospodăriei, depozitarea și comerțul en-gros, garajele publice, dezmembrările și reparațiile auto, campingurile și funcțiunile care generează trafic intens fără posibilitatea asigurării parcajelor în interiorul parcelei. Nu sunt permise depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi sau instalațiile care pot crea riscuri pentru vecinătăți. Sunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiul public sau parcelele învecinate, precum și amplasarea panourilor publicitare în curbe, intersecții ori zone de siguranță sau fără avizul administratorului drumului. Panourile nu se pot amplasa la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. Iazurile și amenajările de retenție necesită avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale și de servicii sunt admise în limita a 150 mp suprafață construită la sol/clădire, dacă nu folosesc terenul liber pentru depozitare, nu generează transporturi grele sau mai mult de 5 autoturisme, nu funcționează după ora 22:00 și nu produc poluare peste limitele admise. Anexele gospodărești pentru activități agricole sunt permise cu respectarea normelor sanitare și de mediu; adăposturile pentru animale pot avea maximum 5 porcine și 5 bovine, amplasate la minimum 10,00 m de ferestrele locuințelor învecinate și 25,00 m de clădirile publice. Inserarea construcțiilor noi este permisă numai dacă nu afectează spațiile verzi și parcajele existente. Sunt admise activități productive de mici dimensiuni, precum producția alimentară, prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, piatră, confecții și manufactură, dacă depozitele aferente nu depășesc 50,00 mp suprafață desfășurată, nu produc poluare și nu utilizează spațiile vizibile din domeniul public pentru producție sau depozitare. După caz, se va realiza studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. Sunt admise creșe și grădinițe de capacitate redusă, precum și cabinete medicale și farmacii, în limita a 150 mp suprafață construită la sol/clădire, cu asigurarea suprafețelor necesare conform normativelor specifice. Construcțiile existente care nu respectă regulamentul nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale dacă fațada nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va păstra minimum 3,00 m. Ferestrele pentru vedere, balcoanele sau elementele similare neparalele cu hotarul nu pot fi amplasate la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcția se poate alipi pe una dintre limite, conform Codului Civil și, după caz, cu acordul vecinului, iar față de latura opusă se va păstra minimum 3,00 m. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, alipirea fiind permisă numai pentru acoperirea unui calcan existent. Față de limita posterioară se vor păstra minimum 5,00 m. Distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte; dacă această condiție nu este respectată, este necesar un studiu de însorire care să demonstreze minimum 1½ ore de însorire la solstițiul de iarnă. Se vor respecta și normele de securitate la incendiu","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c708f0f8-8880-4145-94e2-730bd1fb1d22","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"35","Clad_poz":"Dacă una dintre clădiri are camere de locuit orientate spre zona dintre construcții, distanța minimă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 12,00 m. Dacă niciuna dintre clădiri nu are camere de locuit orientate spre această zonă, distanța va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m. În toate cazurile se vor respecta normele de securitate la incendiu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Pentru a fi construibilă, parcela trebuie să aibă minimum 500,00 mp, front stradal de minimum 12,00 m, adâncimea mai mare decât frontul și acces direct la un drum public sau prin servitute legală. Parcelele sub aceste valori își păstrează configurația existentă, fiind permise extinderi în adâncime, reconstruiri pe amprenta inițială și anexe gospodărești. Parcelarul istoric se va conserva, fiind admise modificări numai pentru revenirea la o configurație anterioară favorabilă țesutului rural, cu avizul Ministerului Culturii, sau pentru comasări necesare obținerii unei parcele construibile. Construcțiile existente pe parcele neconforme pot fi reabilitate sau modernizate, fără extinderea volumului existent.","Parc_stat":"Parcarea este permisă numai în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Se va asigura minimum un loc de parcare pentru fiecare apartament, iar pentru celelalte funcțiuni necesarul se va stabili conform HG nr. 525/1996. Platformele vor fi pietruite și/sau înierbate, cu dimensiuni minime de 2,50 x 5,00 m pentru autoturisme și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. În zona drumurilor publice, parcarea și staționarea sunt permise numai în afara carosabilului, în spații amenajate și la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Parcajele cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru colectarea deșeurilor.","Clad_RHmax":"S/D+P+3E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute legală, cu lățimea minimă de 4,00 m, peste maximum o parcelă, iar accesul trebuie să permită intervenția autospecialelor de incendiu. Se vor respecta prevederile HG nr. 525/1996, iar amenajarea acceselor se va realiza conform avizului administratorului drumului. Obiectivele cu acces public și spațiile publice vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă. Echipamentele tehnico-edilitare vor fi accesibile fără a afecta circulația pietonală sau auto, iar rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC-P","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice pe măsura realizării acestora. Branșamentele noi vor fi îngropate și integrate în împrejmuire sau în construcție, iar utilizarea sistemelor de energie regenerabilă este recomandată. Se va asigura evacuarea rapidă a apelor prin șanțuri către pârâuri. Sunt admise soluții locale de echipare edilitară, cu respectarea normelor sanitare și cu posibilitatea racordării ulterioare la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi amenajate pe sol natural vor reprezenta minimum 40% din suprafața teritoriului rezidențial, iar în grădinile de fațadă minimum 60% din suprafață va fi destinată vegetației. Suprafețele neconstruite și neocupate de accese vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 100,00 mp. Arborii maturi nu vor fi eliminați decât dacă reprezintă un pericol sau împiedică realizarea construcțiilor. Se vor utiliza cu precădere specii locale, iar pe latura posterioară se vor planta minimum 3 pomi per parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective și funcțiuni complementare din zone constituite cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințele colective, funcțiunile mixte cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter, precum și extinderea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, cu respectarea regulamentului. Se permit, de asemenea, amenajările și lucrările tehnico-edilitare aferente locuirii, spațiile verzi și de odihnă, locurile de joacă, circulațiile pietonale și carosabile, parcajele și spațiile pentru colectarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta tipologia de aliniere existentă. Dacă frontul construit este pe aliniament, acesta se va păstra; dacă există retrageri unitare, se va prelua aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile construcția se va încadra între retragerea minimă și maximă a clădirilor învecinate. Extinderile vor respecta aliniamentul existent, care va fi demonstrat printr-un plan de situație cu parcela studiată și cel puțin câte o parcelă vecină pe fiecare latură. În zonele nou constituite se vor respecta retrageri de minimum 13,00 m din axul drumului național, 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"În zonele de protecție ale monumentelor istorice, construcțiile noi vor necesita studiu de vizibilitate/co-vizibilitate și vor fi amplasate astfel încât să păstreze vizibilitatea monumentelor și silueta tradițională a localității. Intervențiile vor urmări conservarea ansamblurilor și a fondului construit valoros. Clădirile noi și intervențiile asupra celor existente se vor integra în caracterul zonei, iar lucrările asupra fațadelor se vor realiza unitar pentru întreaga construcție. Se vor evita culorile stridente și materialele nespecifice, se vor utiliza materiale durabile și de calitate, iar volumetria va fi echilibrată. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă, iar cromatica va utiliza tonuri pastelate, deschise și naturale. Reabilitarea termică, înlocuirea tâmplăriei și celelalte modificări ale fațadelor se vor realiza unitar, pe baza unor proiecte de specialitate, păstrând expresia arhitecturală valoroasă. Intervențiile parțiale se vor subordona imaginii generale a clădirii. Serviciile profesionale pot fi semnalizate la intrări prin plăci metalice gravate de maximum 30 x 50 cm. Pentru fațade se vor utiliza materiale specifice zonei, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă și lemn tratat. Sunt interzise pereții cortină, inoxul, panourile tip bond sau sandwich, sticla fumurie sau oglindată și policarbonatul. Termoizolarea este admisă numai la clădirile fără valoare arhitecturală sau tradițională și la construcțiile noi. Cromatica va fi pastelată, cu utilizarea predominantă a pigmenților naturali. Reclamele și firmele vor respecta regulamentul local și nu vor afecta fațadele sau circulația publică. Se va păstra o înălțime liberă de minimum 2,20 m, se recomandă fierul forjat, bronzul, alama, sticla și lemnul, iar casetele luminoase și iluminatul strident sunt interzise. Panourile vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu vor fi amplasate mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Se vor împrejmui doar construcțiile dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție (funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate și altele asemenea). În acest caz, la limita proprietății se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări, depozitarea necontrolată în spațiile publice, termoizolarea sau finisarea etapizată a fațadelor și mansardarea clădirilor existente. Nu sunt permise locuințele individuale, locuințele colective mari, extinderile inestetice la parter și reclamele amplasate pe fațadele clădirilor rezidențiale. Sunt interzise activitățile productive poluante sau cu risc tehnologic, funcțiunile industriale ori agricole incompatibile, depozitarea și comerțul en-gros, garajele publice, dezmembrările și reparațiile auto, campingurile, creșterea animalelor și funcțiunile care generează trafic intens fără posibilitatea asigurării parcajelor pe parcelă. Nu sunt permise depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi sau instalațiile care pot crea riscuri pentru vecinătăți. Sunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiile publice sau parcelele învecinate și amplasarea panourilor publicitare în curbe, intersecții sau zone de siguranță, precum și fără avizul administratorului drumului. Panourile nu se pot amplasa la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții.","Utiliz_admise_cond":"Restaurantele sunt admise dacă nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu produc poluare peste limitele legale și sunt amplasate la minimum 200,00 m față de instituții administrative, școli, grădinițe și lăcașe de cult în cazul in care comercializează alcool. Funcțiunile comerciale și de servicii compatibile cu zona sunt admise numai la parter, fără extinderi sau accese inestetice.Sunt permise creșe și grădinițe de capacitate redusă, precum și cabinete medicale, veterinare, farmacii și laboratoare, cu asigurarea suprafețelor necesare conform normativelor specifice. La nivelurile superioare se admit birouri, consultanță, proiectare sau cercetare, dacă nu generează fluxuri mari de vizitatori ori poluare fonică. Construcțiile care necesită parcaje pot fi autorizate numai dacă acestea sunt asigurate în afara domeniului public. Sunt admise dotări publice, echipamente tehnico-edilitare, spații de circulație, săli de fitness și zone de agrement de tip spa, cu condiția să nu reducă spațiile verzi publice. Serviciile profesionale pot funcționa prin schimbarea destinației apartamentelor, utilizând obligatoriu accesul locatarilor. Lucrările de reabilitare și termoizolare se vor realiza unitar pe corpuri sau tronsoane, cu aceleași materiale și culori discrete, iar închiderea balcoanelor se va face numai cu suprafețe vitrate. Extinderile, reconfigurările și reutilizările sunt permise cu respectarea regulamentului, iar modificările interioare trebuie să rămână în volumul existent al clădirii.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,00 m. În cazul existenței unui calcan vecin este permisă construirea în front închis, lipit la calcan. Față de limita posterioară se va păstra o retragere egală cel puțin cu înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cbbe102f-57df-49ec-a4e0-d60401dfd438","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile amplasate pe aceeași parcelă vor păstra între ele o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor dintre construcții în funcție de gradul de rezistență la foc, conform P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care au o suprafață de minimum 500,00 mp și un front la stradă de minimum 12,00 m. Parcelele care nu îndeplinesc aceste condiții își vor păstra suprafața și frontul existente, fiind permise extinderi ale locuințelor în adâncime, fără depășirea lățimii construcției existente, precum și reconstruiri pe amprenta inițială, cu posibilitatea extinderii în adâncime. Sunt admise și anexele gospodărești, cu respectarea indicatorilor urbanistici. Construcțiile existente amplasate pe parcele neconforme pot fi reabilitate sau modernizate, fără extinderea în afara volumului existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va realiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja, cu avizul administratorului drumului, spații de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice. Platformele de parcare vor fi pietruite și/sau înierbate, fără betonare sau asfaltare. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare este de 2,50 x 5,00 m pentru autovehicule și 0,50 x 2,00 m pentru biciclete. Necesarul minim va fi de un loc de parcare auto și un loc pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată, conform HG nr. 525/1996. Parcajele cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum un arbore la fiecare 3 locuri și mobilier pentru colectarea deșeurilor.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela are acces la un drum public, direct sau prin servitute legal instituită, cu o lățime minimă de 4,00 m și peste maximum o parcelă, conform Codului Civil și prevederilor HG nr. 525/1996 privind accesele carosabile. Pentru obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă, iar amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza conform avizului administratorului drumului. Echipamentele tehnico-edilitare vor fi accesibile din domeniul public și amplasate fără a afecta circulația pietonală sau auto. Rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii. Construcțiile comerciale vor avea accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, iar toate construcțiile vor asigura accesul pentru intervenții în caz de incendiu.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS-P","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri de echipare peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele și rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea acestora pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, echipamentele vor fi mascate în incinte ecranate cu vegetație. Construcțiile care necesită alimentare cu apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile de minimum 2 mc. Este interzisă evacuarea apelor uzate sau pluviale pe domeniul public. Pentru parcelele mai mari de 1.000 mp, fără posibilitatea evacuării apelor pluviale într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minimum 1 mc pentru stocare și reutilizare la irigații. Branșamentele și racordurile la rețelele de apă, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran până la limita proprietății, iar contoarele vor fi amplasate în nișe sau incinte fără afectarea circulației publice. Pe fațadele vizibile din spațiul public sunt interzise echipamentele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Pentru salubritate, fiecare imobil va avea un spațiu amenajat în interiorul parcelei pentru colectarea deșeurilor menajere. Platformele publice pentru deșeuri vor fi amplasate la minimum 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate. Gunoiul de grajd poate fi depozitat pe platforme gospodărești impermeabile, cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare și de mediu și la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei. Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi la 1000,00 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii din zone cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii); Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune precum sală de fitness, zonă de agrement tip spa); Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa față de aliniament în funcție de tipologia existentă. În zonele în care țesutul tradițional este construit pe aliniament, acesta se va păstra, fiind admisă prelungirea streșinii asupra spațiului public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. Dacă există retrageri unitare pe minimum 4 parcele alăturate, noile construcții vor respecta aceeași retragere, iar în cazul retragerilor variabile se vor încadra între retragerea minimă și maximă a construcțiilor învecinate. În toate situațiile, streașina va fi paralelă cu drumul. În zonele nou constituite se vor respecta retrageri de minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul celorlalte drumuri, conform avizului administratorului. Construcțiile noi sau reconstruirile amplasate între două clădiri la aliniament vor respecta același aliniament, iar între o clădire retrasă și una la aliniament se va construi la aliniament, fără calcan spre clădirea retrasă. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu domeniul public. Construcțiile se vor amplasa numai în zona de construibilitate de 50,00 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile se vor integra în fondul construit existent, cu volume simple și proporționate, fără vitraje excesive, culori stridente sau decorații comerciale agresive. Se recomandă utilizarea materialelor tradiționale, precum piatra locală, lemnul și tencuiala văruită, iar învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau materiale mate, în culori închise. Ferestrele și vitrinele vor avea forme dreptunghiulare, fără vitrine continue pe întreaga fațadă, iar tâmplăria va fi preferabil din lemn sau cu aspect de lemn natural. Acoperișurile vor fi simple și simetrice, în 2 sau 4 ape. Firmele și panourile publicitare vor fi discrete, realizate din materiale tradiționale și nu vor depăși 1,20 x 0,60 m, fiind interzise casetele luminoase și materialele strălucitoare. Cromatica va utiliza alb, griuri, brunuri și verde închis, iar mobilierul urban și amenajările exterioare vor păstra caracterul rural tradițional, cu utilizarea predominantă a materialelor naturale.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări, precum și lucrările de terasamente ori sistematizare verticală care pot afecta spațiile publice sau parcelele adiacente. Se interzice desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, precum și amplasarea construcțiilor, panourilor publicitare sau altor mijloace de reclamă în curbe, intersecții, ampriza drumurilor, zonele de siguranță ori pe terenurile necesare asigurării vizibilității. Publicitatea în zona drumurilor publice este permisă numai cu acordul și autorizația administratorului drumului, fiind interzisă amplasarea panourilor la mai puțin de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. De asemenea, iazurile, amenajările de retenție și lucrările care pot afecta cursuri de apă, lacuri, diguri, canale, baraje sau lucrări hidrotehnice se pot realiza numai cu avizul A.N. „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Se admit construcții de depozitare de maximum 150,00 mp, aferente activităților de comerț sau servicii, amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite și fără a depăși suprafața construcției principale. Sunt admise și funcțiuni de comerț en-gros, servicii auto, spălătorii, stații de carburanți și activități logistice, cu respectarea normelor sanitare, de mediu și, după caz, a studiului de impact pentru zona de protecție sanitară. Funcțiunile comerciale, de servicii și turism sunt admise în limita a 150,00 mp/construcție, fără poluare peste limitele admise și fără utilizarea terenului vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție. În cazul învecinării cu locuințe, este necesar acordul vecinilor direcți pentru o destinație diferită.","Clad_limite_parcele":"Clădirile amplasate izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, asigurându-se față de una dintre laturi o retragere de minimum 3,00 m pentru accesul autovehiculelor de intervenție în caz de incendiu. În cazul parcelelor de colț, limitele opuse celor învecinate cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. În toate situațiile se vor respecta distanțele de siguranță la incendiu dintre clădirile amplasate pe parcele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d293ee1e-c61e-46d0-be39-17fc6ee80d9c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_PAMANT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu posibilitate de manifestare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc la alunecările de teren","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d82f12d6-6476-4ef0-97d5-b6ec85d3e80d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform normativelor în vigoare","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător. În profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care spațiul permite acest lucru","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces carosabil la drumurile publice, direct sau prin servitute legală, cu lățime minimă de 4,00 m și cu posibilitatea intervenției mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, iar amenajarea acceselor din drumurile publice se va face cu avizul administratorului drumului. Spațiile publice vor fi configurate pentru accesibilitate, inclusiv pentru persoane cu mobilitate redusă sau utilizatori de scaune rulante. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare se va asigura din domeniul public sau conform reglementărilor specifice, fără afectarea circulației pietonale și auto. Rampele de acces la parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"Rețelele electrice, de comunicații și celelalte rețele edilitare se vor amplasa subteran. Se vor asigura puncte stradale de alimentare cu apă potabilă. Autorizarea lucrărilor va fi însoțită de un plan de amenajare a zonei de siguranță, care va include studiu dendrologic și propuneri de reamenajare a spațiului.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră; Spații verzi, aliniamente verzi cu pantații înalte; Mobilier urban; Echipamente tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile necesare infintarii cailor de comunicatie rutiere noi sau largirii celor existente","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Drumurile existente propuse pentru modernizare și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor transversale stabilite prin documentație. Aleile pietonale vor utiliza materiale adecvate, precum agregate compactate sau pavaje din piatră naturală. La reabilitarea și realizarea străzilor noi se vor introduce piste pentru bicicliști, în limita spațiului disponibil. Accesele pietonale vor fi adaptate circulației persoanelor cu dizabilități, iar mobilierul urban și finisajele spațiilor publice vor avea caracter contemporan, cu utilizarea predominantă a materialelor naturale, precum lemn, piatră și vegetație.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9415db3-aced-4b68-bc5e-b28db772be79","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile\r\nmaxime de retenție și altele asemenea","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția podurilor, lucrărilor aferente căilor ferate și drumurilor care traversează cursurile de apă și a lucrărilor de gospodărire a apelor. Aceste lucrări se pot autoriza numai cu avizul autorității competente de gospodărire a apelor și cu respectarea măsurilor de protecție a apelor de suprafață și subterane, precum și a zonelor de protecție față de maluri, lucrările de gospodărire și captările de apă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da1ba451-fe43-4bb1-aee1-2ae75df214f5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_MONUMENT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monument istoric clasat în LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru monumetele istorice existente si propuse instituite in conformitate cu Legea 422/2001 si Legea 5/2000 cu scopul de a asigura conservarea si valorificarea cadrului arhitectural al acestor prin controlul strict al interventiilor in zona","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd456a1e-00f6-459d-a4ea-4a39e5c5fc86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa unele față de altele în funcție de cerințele specifice ale funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu se impune o suprafață minimă obligatorie, fiind conservat parcelarul existent. Se recomandă ca o parcelă amenajată ca zonă verde să aibă minimum 1.000,00 mp și un front stradal de minimum 30,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este permisă numai în exteriorul zonelor verzi. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea acceselor sau integrate în profilele străzilor. În zona drumurilor publice, parcarea și staționarea se vor realiza exclusiv în afara carosabilului, în spații amenajate și la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute legală peste maximum o parcelă, cu lățimea minimă de 4,00 m, conform Codului Civil și HG nr. 525/1996. Obiectivele cu acces public vor avea trasee adaptate persoanelor cu dizabilități, iar amenajarea acceselor se va realiza conform avizului administratorului drumului. Spațiile publice vor fi accesibile persoanelor cu mobilitate redusă, iar rampele către parcajele interioare nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurii. Aleile ocazional carosabile, necesare întreținerii sau aprovizionării, vor fi conectate la circulațiile publice și tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Construcțiile care presupun costuri de echipare edilitară peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Construcțiile care necesită apă vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar în lipsa acestora sunt admise temporar soluții individuale, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă, iar branșamentele se vor realiza exclusiv subteran. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale vor fi subterane, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe sau incinte. Pe fațadele vizibile sunt interzise echipamentele de climatizare, tubulaturile, conductele, cablurile și antenele TV. Se va amenaja un spațiu, de preferință subteran, pentru colectarea deșeurilor menajere, iar zonele verzi vor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei. Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi și plantate de folosință generală, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber, edicule, oglinzi de apă, pavilioane cu activități flexibile și lucrări de artă în aer liber. Se permit funcțiuni complementare precum activități culturale, comerț și alimentație publică, grupuri sanitare și spații pentru administrare și întreținere, precum și alei pietonale și velo. Sunt admise extinderea, mansardarea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, împreună cu amenajările tehnico-edilitare, circulațiile, parcajele și spațiile pentru colectarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor, grădinilor cu acces public nelimitat","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m față de aliniament. În zona drumurilor se vor respecta minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului. La parcelele de colț, alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu spațiul public","Clad_aspect_ext":"Construcțiile se vor integra în specificul local și în peisaj, fiind interzise soluțiile care, prin volumetrie, materiale sau cromatică, afectează relieful, vegetația ori imaginea zonei. Mobilierul urban va avea o expresie modernă.\n\nPavimentele vor fi realizate din materiale locale și naturale, de preferință permeabile, evitându-se fixarea în beton și suprafețele turnate, cu excepția situațiilor justificate tehnic. Apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi, iar platformele și traseele vor urmări terenul natural și vor permite accesul autospecialelor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m. Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc) și va respecta tipologia locală specifică","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările incompatibile cu destinația zonei, schimbarea funcțiunii spațiilor verzi publice și intervențiile care le depreciază caracterul. Tăierea arborilor maturi este permisă numai cu autorizația autorității competente. Lucrările care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau alte amenajări hidrotehnice sunt supuse avizării. Nu sunt permise târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatații agricole sau instalații care pot crea riscuri pentru vecinătate.\nSunt interzise lucrările de terasamente care afectează spațiile publice sau parcelele învecinate, deteriorarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea de iazuri sau retenții de apă fără avizul A.N. Apele Române. La arborii ornamentali din domeniul public sunt permise numai tăierile necesare eliminării ramurilor uscate sau periculoase. Schimbarea destinației, reducerea suprafeței ori strămutarea spațiilor verzi este interzisă, cu excepția lucrărilor de utilitate publică prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare și administrarea spațiilor verzi sau de agrement sunt admise în limita unei suprafețe desfășurate totale de maximum 100,00 mp. În perimetrele de protecție a apelor, amenajările necesită avizul administratorului cursului de apă. Lucrările edilitare se vor amplasa subteran ori de câte ori este posibil și vor fi coordonate cu celelalte rețele și lucrări existente sau propuse. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități. Clădirile existente care nu respectă regulamentul nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment numai dacă sunt complet demontabile, nu afectează integritatea spațiilor verzi și permit readucerea terenului la starea inițială după demontare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se pot retrage cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, iar față de cealaltă se va păstra cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă sau streașină, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de până la 15,00 m și 5,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m. Față de limita posterioară se vor păstra minimum 5,00 m. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e428d20b-8393-4e73-aa04-cef14e043f76","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"60","Clad_poz":"Între clădirile amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m. Dacă este necesar, se vor prevedea măsuri suplimentare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu și a distanțelor corespunzătoare gradului de rezistență la foc, conform P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Sunt construibile parcelele care au cumulativ o suprafață de minimum 1.000,00 mp, un front stradal de minimum 15,00 m, adâncimea să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei și o formă regulată.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va realiza în interiorul parcelei, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public pot fi amenajate, cu avizul administratorului drumului, parcaje pentru vizitatori în zona drumurilor publice. Necesarul de parcaje va respecta HG nr. 525/1996, iar platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la un drum public, direct sau prin servitute legală, cu o lățime minimă de 4,00 m, peste maximum o parcelă, iar accesul trebuie să permită intervenția autospecialelor de incendiu. Se vor respecta prevederile HG nr. 525/1996 privind accesele carosabile și avizul administratorului drumului. Accesele se vor realiza, pe cât posibil, din artere de rang inferior, fiind recomandate bretelele speciale de acces, care nu pot fi desființate sau transformate în parcaje. Se vor asigura, de regulă, accese separate pentru personal, vizitatori și trafic tehnologic, iar în interiorul parcelei se va prevedea spațiu suficient pentru staționarea și manevrarea vehiculelor care așteaptă accesul în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, iar construcțiile care presupun costuri de echipare peste posibilitățile investitorilor, operatorilor de rețele sau administrației locale nu vor fi autorizate. Echipamentele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fiind interzisă montarea lor pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, acestea vor fi ecranate cu vegetație. Se recomandă utilizarea sistemelor de energie regenerabilă. Autorizarea construcțiilor este condiționată de racordarea la rețelele existente sau, în lipsa acestora, de realizarea unor sisteme individuale conforme normelor sanitare și de mediu. Racordarea la rețeaua de apă este permisă numai dacă există canalizare sau o soluție locală de tratare a apelor uzate, precum stații de epurare ori fose etanșe vidanjabile. Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Branșamentele se vor realiza exclusiv subteran, iar contoarele și cablurile vor fi integrate în nișe ale împrejmuirii, fără afectarea circulației publice. Construcțiile vor avea sisteme de colectare a apelor pluviale și un bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea apei la irigații. Pe fațada spre stradă nu se vor monta echipamente de climatizare, tubulaturi pentru evacuarea gazelor arse sau antene TV. Platformele pentru colectarea deșeurilor vor respecta normele sanitare și de mediu și vor fi amplasate la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă","Parc_sp_verzi":"Minimum 10% din suprafața totală a parcelei va fi amenajată cu spații verzi, inclusiv fâșii plantate de protecție. Suprafețele libere neocupate de circulații, parcaje sau platforme vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 200 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni industriale și de depozitare, precum unități și hale de producție, prelucrare, asamblare și depozitare, activități manufacturiere, centre de distribuție, baze logistice, autobaze, garaje, ateliere de întreținere și terminale de mărfuri. Se permite producția industrială mică și medie cu impact redus asupra mediului, de preferință bazată pe materii prime locale, fără transporturi grele și fără utilizarea spațiilor vizibile din domeniul public pentru producție sau depozitare. Sunt admise și funcțiuni complementare activității industriale, precum spații administrative, de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale și de agrement, incubatoare de afaceri, IMM-uri și poli tehnologici. Se permit extinderea, mansardarea, reconfigurarea și reutilizarea construcțiilor existente, precum și amenajările tehnico-edilitare, spațiile verzi, circulațiile și parcajele aferente","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată activităților productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minimum 8,00 m față de aliniament, respectând totodată distanțe de minimum 13,00 m din axul drumului național, 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului. Față de locuințe se va păstra o distanță de minimum 15,00 m, iar la parcelele de colț alinierea se va raporta la ambele laturi învecinate cu spațiul public. La limita incintelor industriale se vor asigura zone de protecție sanitară conform Ordinului nr. 119/2014, inclusiv o zonă tampon plantată cu arbori și arbuști, cu lățimea minimă de 10,00 m față de zonele de locuire.","Clad_aspect_ext":"Volumetria clădirilor va fi simplă. Se încurajează acoperișurile-terasă înierbate, iar unde integrarea în peisaj o impune se admit șarpante în două ape cu pante de 20–30°. Învelitorile vor avea culori naturale, fără nuanțe stridente, iar elementele de colectare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă, fără PVC sau polietilenă amplasate suprateran. Sunt interzise finisajele lucioase din inox sau tablă, iar panourile fotovoltaice sunt admise în limita înălțimii maxime. Golurile vor fi adaptate funcțiunii, preferabil dreptunghiulare sau pătrate, fiind excluse formele atipice. Fațadele vor utiliza finisaje de factură modernă, fără inox, baluștri din beton sau piatră, azbest, poliesteri, PVC, placări ceramice glazurate ori finisaje similare neadecvate. Cromatica va fi pastelată și apropiată de tonurile naturale, iar piatra și cărămida vizibile nu vor fi vopsite, cu excepția văruirii în culori specifice zonei. Feroneria va avea finisaje discrete, fiind interzise geamurile bombate, reflectorizante sau tip oglindă, rulourile exterioare neintegrate, obloanele din PVC sau metal și golurile cu forme atipice. Toate fațadele vor fi tratate unitar, iar instalațiile de climatizare nu se vor amplasa pe fațadele vizibile din spațiul public. Reclamele, firmele și inscripțiile vor respecta regulamentul local și nu vor obtura elementele arhitecturale sau circulația publică. Se va asigura o înălțime liberă de minimum 2,50 m pentru circulația pietonală. Se recomandă fierul forjat, bronzul, alama, sticla și lemnul, fiind interzise casetele luminoase și iluminarea stridentă. Panourile vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1,80 metri. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4.0 metri distanță cu un al doilea gard transparent de maxim 1,80 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu se încadrează în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări.Sunt interzise locuințele de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Locuințele de serviciu sunt admise în limita a maximum 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale și vor fi destinate exclusiv angajaților. Activitățile existente pot continua cu condiția reducerii poluării actuale cu cel puțin 50% în termen de 3 ani, iar deșeurile industriale și tehnologice vor fi depozitate numai în spații special amenajate conform normelor de mediu. Amenajările temporare pentru evenimente social-culturale sunt permise pentru maximum 45 de zile, iar în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate. În zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul administratorului drumului, rețele și instalații tehnico-edilitare, posturi de transformare, hidranți, stații de pompare, instalații pentru energie regenerabilă și panouri publicitare. Construcțiile existente care nu respectă regulamentul nu pot fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali, iar parcelarea este permisă cu respectarea condițiilor privind accesul și caracteristicile parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,00 m. Față de limita posterioară se va păstra cel puțin o distanță egală cu înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m. La parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale. În vecinătatea zonelor de locuire sau a altor funcțiuni sensibile se vor respecta distanțele de protecție sanitară conform Ordinului nr. 119/2014 și se vor amenaja obligatoriu zone tampon verzi.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1ec2c41-6079-4a80-9ecf-8182255ca472","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este interzisă, cu excepția perioadelor necesare realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice, amenajării bazinelor hidrografice ori situațiilor de urgență. Se pot amenaja locuri de parcare pentru biciclete în apropierea zonelor de odihnă și a locurilor de joacă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesul carosabil este permis numai pentru realizarea și întreținerea lucrărilor hidrotehnice, amenajarea bazinelor hidrografice sau în situații de urgență. Zonele de protecție ale cursurilor de apă vor avea accese publice, iar spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să fie accesibile persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Zonele de odihnă și locurile de joacă vor fi dotate cu coșuri pentru deșeuri și iluminat public. Echipamentele tehnico-edilitare nu se vor amplasa suprateran pe domeniul public, pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament sau fațade. Dacă amplasarea subterană nu este posibilă tehnic, acestea vor fi ecranate cu vegetație.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol\r\niminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași\r\nparcele, minim 3 arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi și plantate de folosință generală, mobilier urban și amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber, precum și edicule, alei pietonale și velo, lucrări și amenajări hidrotehnice și alte amenajări tehnico-edilitare destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi\r\ncu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic","Clad_aliniament":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor avea un aspect compatibil cu funcțiunea și cu imaginea generală a zonei. Sunt interzise soluțiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale sau cromatică, afectează specificul rural, peisajul, relieful sau vegetația. Mobilierul urban va avea o expresie modernă. Pavimentele vor fi realizate din materiale locale și naturale, de preferință permeabile, evitându-se betonul, asfaltul, cimentul Portland și rășinile sintetice, cu excepția situațiilor justificate tehnic. Apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi, platformele și traseele vor urmări terenul natural, iar amenajările vor permite accesul autospecialelor de intervenție. Cromatica va utiliza culorile naturale ale materialelor.","Parc_imprejmuiri":"Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu)","Utiliz_interzise":"Este interzisă orice formă de poluare a resurselor de apă, aruncarea sau depozitarea deșeurilor în albii sau pe maluri și evacuarea apelor uzate în cursurile de apă. Exploatarea agregatelor minerale fără avizele și autorizațiile necesare este interzisă, precum și depozitarea deșeurilor, îngrășămintelor, pesticidelor sau altor substanțe periculoase. Plantarea sau tăierea arborilor și arbuștilor din albiile majore se poate realiza numai cu avizele de gospodărire a apelor și silvice necesare. În zonele inundabile ale albiei majore și în zonele de protecție nu sunt permise noi obiective economice sau sociale, locuințe ori anexe. Sunt interzise utilizările neprevăzute ca admise, lucrările de terasamente care afectează spațiile publice sau parcelele învecinate, desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea de iazuri sau retenții de apă fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, amenajările și instalațiile care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau alte lucrări hidrotehnice se vor realiza numai cu avizul administratorului cursului de apă. Lucrările de barare sau traversare vor fi proiectate astfel încât să nu afecteze curgerea naturală, stabilitatea albiilor și malurilor sau siguranța amenajărilor. Rețelele edilitare se vor amplasa subteran ori de câte ori este posibil și vor fi coordonate cu lucrările existente sau propuse. Sunt admise, cu avizul administratorului cursului de apă, lucrări pentru alimentări cu apă, irigații, amenajări piscicole și de agrement, protecția calității apelor, îndiguiri, consolidări de maluri și albii, regularizări, combaterea eroziunii, desecări, traversări de cursuri de apă, instalații hidrometrice și, după caz, exploatări de agregate minerale din albiile minore.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffe2d636-4f64-41fe-9f8f-5f0d04735712","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană","Utiliz_admise":"Sunt admise construcțiile și amenajările care au ca scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}