{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24874","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"6f7a0553fe42b22ae72b0179d557efaa524e8cc633d2b3ee1600504bbf533fc7:0e6f7004-3348-4972-82be-6fea5f2779f1","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24874/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/OT_GANEASA_127064_PUG_20260827_24874.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"37","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":41,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0008dbdf-a525-42a0-88b8-99cc6d480267","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.10","POT":"5%","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.\n(2) Ca regulă generală, clădirile se vor amplasa la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a celei mai înalte dintre acestea.\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.\n(4) Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizațiilor de construire, gruparea suprafețelor afectate construcțiilor, astfel încât să fie limitată afectarea terenurilor agricole și fragmentarea exploatațiilor. Se va asigura posibilitatea circulației utilajelor agricole pe parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice cu caracter special (ex: rezervoare, silozuri, posturi de transformare de medie sau înaltă tensiune), cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(4) Înălțimea construcțiilor se va stabili astfel încât să răspundă necesităților funcțiunii agricole, fără afectarea exploatării terenurilor agricole învecinate, a însoririi, accesului și funcționării acestora.\n(5) În toate cazurile, se vor respecta:\na. Normele privind distanțele minime față de limitele de proprietate și alte construcții;\nb. Reglementările aeronautice, de protecție civilă și siguranță la incendiu, acolo unde este cazul;\nc. Zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare subterane și supraterane.","Parc_desc":"(1) Construirea anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole este permisă numai cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:\na. exploatația agricolă este înregistrată în Registrul agricol;\nb. terenul are înscrisă în cartea funciară folosința agricolă;\nc. terenul aferent exploatației agricole are o suprafață minimă de 2 ha.\n(2) Suprafața de teren destinată construirii anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole va reprezenta maximum 10% din suprafața exploatației.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită locuri de parcare este permisă numai dacă acestea pot fi asigurate în afara domeniului public.\n(2) Numărul, organizarea și amenajarea locurilor de parcare pentru autovehicule și utilaje agricole se stabilesc prin tema-program a obiectului de investiție, în funcție de specificul activității.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Accesurile se vor realiza, de regulă, din drumurile publice sau din drumurile de exploatare existente.\n(2) Realizarea accesurilor la drumurile publice se va face numai în baza avizului administratorului drumului.\n(3) Se recomandă realizarea accesurilor din bretele de dublare, circulații secundare sau spații special amenajate, dimensionate pentru staționarea și manevrarea autovehiculelor și utilajelor agricole.\n(4) Se va asigura accesul autospecialelor și echipajelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.\n(5) Extinderea rețelei de drumuri de exploatare agricolă este permisă pentru completarea rețelei existente și asigurarea accesului la terenurile agricole, în baza studiilor de specialitate și a proiectelor de organizare și amenajare a teritoriului agricol.","Cod_SZF_ZRS_D":"AG","Parc_edilitar":"(1) În lipsa rețelelor publice de alimentare cu apă și canalizare, se vor putea realiza sisteme individuale de alimentare cu apă, colectare și tratare a apelor uzate, cu respectarea prevederilor legale privind igiena, sănătatea publică și protecția mediului.\n(2) Apele uzate menajere și cele rezultate din activitățile exploatațiilor agricole vor fi colectate, tratate/epurate și evacuate sau stocate în sisteme conforme, dimensionate corespunzător, cu respectarea normelor în vigoare privind igiena și protecția mediului. Este interzisă deversarea apelor uzate, menajere sau rezultate din activități agricole în pâraie, canale, șanțuri, cursuri de apă ori direct pe sol.\n(3) Apele pluviale vor fi colectate și dirijate controlat în incintă, fără afectarea terenurilor învecinate, a drumurilor publice sau a cursurilor de apă.\n(4) Deșeurile de orice natură vor fi colectate, depozitate temporar, gestionate și evacuate conform normelor legale în vigoare și prin operatori autorizați, după caz.","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum fermele, adăposturile pentru animale, echipamentele tehnice, depozitele și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Se recomandă realizarea de plantații de protecție cu arbori și arbuști adaptați condițiilor locale, amplasate cu prioritate pe direcția vânturilor dominante. Este interzisă utilizarea speciilor invazive sau neadaptate specificului climatic și pedologic al zonei.\n(3) Spațiile plantate vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile de orice fel și zonele de siguranță.","Tip_SZF_ZRS_D":"TA","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise utilizările terenurilor în scopul obținerii producției agricole (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction, 1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, pajiști permanente, sere, plantații hamei și duzi și alte categorii similare.\n(2) Orice utilizare ce vizează infrastructura canalelor de irigații și desecare se realizează în acord cu prevederile legii din domeniul îmbunătățirilor funciare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile cu destinație agricolă, proprietate publică sau privată, situate în extravilanul teritoriului administrativ al comunei Găneasa, precum și amenajările aferente exploatării agricole, inclusiv canalele de irigații și desecare, potrivit prevederilor legale aplicabile în domeniul fondului funciar și al îmbunătățirilor funciare.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nProducție și infrastructură agricolă (1_1_Agriculture)\nÎn zona funcțională a terenurilor agricole sunt incluse:\n• terenurile agricole productive – terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, pajiști permanente, sere, plantații hamei și duzi și alte categorii similare;\n• terenurile cu vegetație forestieră, care nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\n• terenurile ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenurile neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va realiza la o distanță de minimum 20,00 m față de aliniament, cu excepția cazurilor în care specificul funcțiunii impune o retragere diferită.\n(2) Se recomandă amplasarea anexelor gospodărești ale exploatațiilor agricole în zona dinspre aliniament, cu respectarea condițiilor de acces, funcționare și integrare în specificul zonei.\n(3) Rețelele tehnico-edilitare se vor amplasa, de regulă, grupat și în proximitatea căilor de comunicație, cu respectarea normelor tehnice și a zonelor de protecție aferente.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile și echipamentele tehnice vor avea un aspect funcțional, coerent și adaptat specificului activității, urmărind integrarea vizuală în peisajul agricol sau rural.\n(2) Volumele vor fi simple, proporționate și dimensionate potrivit funcțiunii tehnice, evitând elementele decorative inutile sau tratamentele arhitecturale excesive, necorespunzătoare specificului zonei.\n(3) Materialele de fațadă vor fi durabile, ușor de întreținut și rezistente la acțiunea factorilor de mediu (umezeală, radiații solare, praf, variații de temperatură). Se recomandă utilizarea finisajelor neutre sau în tonuri naturale.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, fără soclu. Se recomandă utilizarea împrejmuirilor unitare, de preferință metalice, combinate cu gard viu sau alte soluții vegetale de ecranare.\n(2) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;","Utiliz_admise_cond":"(1) Pe terenurile încadrate în clasele III-V de calitate, utilizările admise condiționat de aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol sunt cele prevăzute la art. 92 alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează:\na. obiective aferente unor proiecte publice și private care pot genera efecte asupra factorilor de mediu, în condițiile legislației privind protecția mediului și ale avizelor/acordurilor necesare;\nb. obiective care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan (cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii în caz de urgență) împreună cu infrastructura necesară - 1_3_3_OtherMiningAndQuarrying, 4_3_3_WasteTreatment;\nc. construcții și amenajări care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, inclusiv spațiile administrative aferente (depozite de îngrășăminte, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor, platforme și spații de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe, ciupercării); construcții și amenajări pentru creșterea animalelor (adăposturi de animale, exploatații zootehnice și ferme zootehnice); obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, amplasate în cadrul fermelor, exclusiv pentru asigurarea energiei pentru consumul propriu al exploatației; spații de prelucrare, procesare și comercializare a produselor vegetale și zootehnice; imobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene, 1_1_2_FarmingInfrastructure;\nd. obiective de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică;\ne. anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (construcții menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole) - 5_3_OtherResidentialUse;\nf. utilizări specifice acvaculturii, inclusiv infrastructura și utilitățile necesare (amenajări piscicole, amenajări prin extragere de agregate minerale); 1_4_1_Aquaculture\ng. construcții și amenajări cu destinație militară - 3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices; căi ferate, șosele de importanță deosebită - 4_1_TransportNetworks; linii electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrări aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol - 4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices; lucrări de gospodărire a apelor, canalizare, realizarea de surse de apă, puțuri și aducțiuni de apă pentru exploatația agricolă precum și obiective meteorologice - 4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure;\nh. utilizări pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă (precum irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea) - 1_1_2_FarmingInfrastructure;\ni. infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie - 4_3_4_OtherUtilities; drumuri publice și private, drumuri tehnologice- 4_1_TransportNetworks;\nj. construcții specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, precum capacități de producție a energiei solare, eoliene, din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a electricității, stații de transformare sau alte sisteme similare, în limita suprafeței maxime prevăzute de lege - 2_4_4_RenewableEnergyProduction.\n(2) Pentru autorizarea utilizărilor admise cu condiționări prevăzute la alineatul anterior este necesară elaborarea și aprobarea prealabilă a unei documentații de urbanism de tip PUZ, cu excepția obiectivelor de investiții prevăzute expres de lege în condițiile art. 11¹ din Legea nr. 50/1991, respectiv ale art. 252 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC).\n(3) Pe terenurile încadrate în clasa I și II de calitate precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, utilizările admise condiționat de aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol sunt cele prevăzute la art. 92 alin. (3) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (1) lit. c), construcțiile cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea\n(4) Culturile energetice non-agricole, stabilite conform legislației în vigoare, se pot înființa numai pe terenurile arabile de clasa a IV-a și a V-a de calitate. Distanța minimă la care se amplasează aceste culturi față de celelalte culturi agricole învecinate este egală cu cel puțin înălțimea culturii energetice ajunse la maturitate.\n(5) Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a terenurilor agricole se realizează numai în cazurile și condițiile prevăzute de lege, cu respectarea procedurilor, avizelor, aprobărilor și taxelor stabilite prin Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, și prin actele normative aplicabile.\n(6) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) se va realiza astfel încât să nu creeze conflicte funcționale cu zonele adiacente, în special cu cele rezidențiale, să nu compromită sănătatea publică și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(7) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) trebuie să fie conformă cu prevederile O.M.S. nr. 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, care aprobă Normele de igienă și sănătate publică referitoare la mediul de viață al populației, și este subordonată obținerii avizului din partea instituțiilor competente, și, după caz, a efectuării evaluării impactului asupra sănătății populației conform metodologiei aprobate.\n(8) Construcțiile care, prin natura activității desfășurate, pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu pot fi amplasate în extravilan numai pe baza unor studii de impact și/sau studii ecologice avizate de autoritățile competente pentru protecția mediului.\n(9) Înființarea de noi exploatații agricole și extinderea celor existente sunt permise numai cu respectarea condițiilor stabilite prin studiile de evaluare a impactului asupra sănătății populației, a distanțelor legale față de limitele de proprietate și a zonelor de protecție sanitară față de zonele de locuit, parcuri, instituții publice etc.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va respecta distanța egală cu jumătate din înălțime la streașină sau la atic, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, construcțiile noi se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea la streașină sau la atic, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.\n(5) Prin excepție, construcțiile de mici dimensiuni (posturi de transformare, module tehnice, adăposturi de echipamente) pot fi amplasate la o distanță mai mică de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, cu condiția justificării funcționale și obținerii avizelor necesare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"039e4ba5-b593-48a4-9af2-c1f696c7d8ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e508aa6-0362-4e94-8461-64c86e2ec947","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_desc":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_stat":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.\n(2) Pe malurile apelor aparținând domeniului public, accesul persoanelor fizice pentru plimbare și recreere este permis, pe propria răspundere, dacă nu sunt instituite restricții, cu condiția protejării apelor, albiilor, malurilor și proprietăților riverane.","Cod_SZF_ZRS_D":"H","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"TH","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise utilizările specifice terenurilor aflate permanent sub ape, respectiv menținerea cursurilor de apă, bălților, iazurilor piscicole și a celorlalte corpuri de apă de suprafață, cu păstrarea funcției hidrologice, ecologice și peisagistice.\n(2) Sunt admise activitățile de întreținere curentă, monitorizare, salubrizare și protecție a corpurilor de apă, albiilor și malurilor, realizate cu respectarea legislației în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională H – Terenuri aflate permanent sub ape (ZF01) cuprinde toate terenurile aferente corpurilor de apă de suprafață (cursuri de apă, bălți, iazuri piscicole) de pe teritoriului administrativ al comunei Găneasa. Reglementările prezentei zone funcționale se aplică atât terenurilor situate în intravilan, cât și celor situate în extravilan. Pentru corpurile de apă aparținând domeniului public al statului, administrarea se realizează de către autoritatea competentă în domeniul apelor, potrivit legislației în vigoare. \nFuncțiuni dominante ale zonei:\nZone cu apă fără utilizări economice; acvacultură și pescuit\n(6_3_2_WaterAreasNotInOtherEconomicUse;  1_4_AquacultureAndFishing)","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","Utiliz_interzise":"(1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor, cu excepția celor prevăzute la Art. 2 și Art. 3, este interzisă.\n(2) Sunt interzise următoarele utilizări și activități:\na. exploatarea agregatelor minerale din albii, maluri, lacuri sau terase, inclusiv balastiere și cariere;\nb. depozitarea deșeurilor menajere, industriale sau rezultate din activități extractive sau a altor activități cu potențial de poluare a resurselor de apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Intervențiile și lucrările asupra terenurilor din această zonă funcțională sunt permise numai cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\na. obținerea avizului și/sau autorizației de gospodărire a apelor, după caz, emise de autoritatea competentă în domeniul gospodăririi apelor;\nb. obținerea avizelor, acordurilor și autorizațiilor prevăzute de lege, inclusiv ale autorității administrației publice locale competente, după caz;\nc. respectarea măsurilor de apărare împotriva inundațiilor;\nd. respectarea măsurilor de prevenire a poluării apelor de suprafață și subterane;\ne. respectarea zonelor de protecție aferente cursurilor de apă și lucrărilor hidrotehnice.\n(2) In condițiile respectării alin. (1), sunt admise următoarele tipuri de lucrări:\na. lucrări, construcții și instalații pentru gospodărirea apelor, inclusiv pentru atenuarea viiturilor și modificarea controlată a regimului natural de curgere, precum baraje, acumulări permanente sau nepermanente și derivații hidrotehnice;\nb. lucrări de apărare împotriva acțiunii distructive a apelor (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apelor, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări, asanări ș.a.);\nc. lucrări de subtraversare sau supratraversare a cursurilor de apă și amenajările aferente acestora (poduri, podețe, conducte, linii electrice ș.a.);\nd. lucrări de folosire a apelor și construcțiile/instalațiile aferente, precum alimentări cu apă, amenajări piscicole, centrale hidroelectrice și folosințe hidromecanice;\ne. lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care pot influența calitatea acestora, precum lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de tratare/epurare a apelor, injecții de ape în subteran și alte lucrări similare;\nf. lucrări de decontaminare a resursei de apă subterană, în cazul siturilor declarate ca fiind contaminate;\ng. lucrări și instalații pentru monitorizarea parametrilor hidrologici sau pentru urmărirea automată a calității apei;\nh. amenajări pentru navigație, plutărit, flotaj, poduri plutitoare, amenajări balneare, turistice, de agrement și alte lucrări similare;\ni. plantări, lucrări de îndepărtare a vegetației lemnoase, perdele antierozionale și filtrante, realizate în zonele de protecție sau în albiile majore.","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul și/sau autorizația de gospodărire a apelor, după caz.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"145138f2-b038-4857-ac20-8111836aef7f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – vezi prevederile Art. 8 din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(9) a. Organizarea circulației feroviare se va realiza cu respectarea normelor tehnice specifice privind exploatarea și siguranța circulației.\nb. Stațiile de cale ferată se vor amplasa în corelare cu structura localității și se vor dimensiona în funcție de volumul traficului.\nc. Peroanele vor fi dimensionate conform normelor tehnice aplicabile.\nd. Accesurile pietonale și carosabile către infrastructura feroviară se vor realiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta siguranța circulației.\ne. Traversarea liniilor de cale ferată de către circulații rutiere sau pietonale se va realiza numai în condițiile prevăzute de legislația specifică (pasaje denivelate sau alte soluții autorizate).\nf. Amplasarea și organizarea liniilor feroviare se vor realiza cu respectarea distanțelor minime între axe, conform normativelor tehnice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCtf","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3) Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6) Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(10) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.","Tip_SZF_ZRS_D":"T2","Utiliz_admise":"(2) Sunt admise următoarele utilizări:\na. infrastructură feroviară (linii de cale ferată, linii de manevră, instalații și echipamente aferente);\nb. construcții și facilități specifice transportului feroviar (gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri, anexe);\nc. lucrări de modernizare, reabilitare și extindere a infrastructurii feroviare;\nd. lucrări de artă și infrastructură aferentă (poduri, pasaje, viaducte, tuneluri, construcții de sprijin și consolidare);\ne. instalații de semnalizare, siguranță și exploatare feroviară;\nf. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații), inclusiv iluminat și dotări aferente;\ng. accesuri pietonale și carosabile, drumuri tehnologice și de întreținere;\nh. parcaje la sol aferente funcțiunii feroviare;\ni. spații verzi aferente infrastructurii feroviare (aliniamente plantate, scuaruri, fâșii verzi);\nj. amenajări pentru spațiul public în zonele adiacente (spații de odihnă, puncte de așteptare, zone pentru pasageri);\nk. platforme pentru colectarea deșeurilor menajere și alte dotări edilitare;\nl. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei și necesare exploatării infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională din care face parte subzona CCtf este CC - Căi de Comunicație și transporturi (ZF06) este destinată infrastructurii de circulație feroviară, rutieră și pietonală, incluzând drumurile publice și ansamblul elementelor (construcții, instalații, echipamente, amenajări) necesare desfășurării în condiții de siguranță a circulației vehiculelor și pietonilor. Totodată, aceasta cuprinde spațiile publice adiacente drumurilor și infrastructura tehnico-edilitară amplasată, de regulă, în lungul căilor de comunicație (rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică, telecomunicații etc.).\nDin această categorie fac parte, în mod integrat, elemente precum: poduri, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, lucrări de sprijin și consolidare, trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje și spații de oprire și staționare, precum și dotările specifice pentru siguranța circulației (semnalizare rutieră și feroviară, iluminat public etc.). De asemenea, zona include terenurile și plantațiile aferente circulației (aliniamente plantate, fâșii verzi, scuaruri), precum și construcțiile și instalațiile necesare exploatării, întreținerii și protecției infrastructurii rutiere și feroviare, inclusiv clădiri de serviciu și alte amenajări specifice.\nZona ZF06 - Zona căilor de comunicație și a transporturilor este alcătuită din următoarele subzone funcționale:\nCCi_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din intravilan - cuprinde străzile și spațiile publice adiacente din intravilan, precum și sectoarele drumurilor publice clasificate, respectiv DN și DC, care traversează localitățile componente ale comunei.\nCCe_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din extravilan - cuprinde sectoarele DN și DC situate în extravilan, drumurile de exploatare agricolă și alte căi de acces aferente terenurilor din extravilan.\nCCtf_ Subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare - cuprinde sectoarele căilor ferate situate atât în intravilan cât și extravilan și terenurile aferente infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară este constituită din totalitatea instalațiilor și construcțiilor necesare exploatării transportului feroviar, incluzând liniile de cale ferată, instalațiile de semnalizare și siguranță, precum și clădirile stațiilor de cale ferată și facilitățile aferente acestora. \n\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nLogistică și utilități ale rețelelor de transport (4_TransportNetworksLogisticsAndUtilities) ce cuprinde:\na. Transport rutier (4_1_1_RoadTransport); \nb. Transport feroviar (4_1_2_RailwayTransport);\nc. Infrastructura de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice (4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices);\nd. Infrastructura de apă și canalizare (4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure);\ne. Infrastructura aferentă altor utilități (4_3_4_OtherUtilities).","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(7) a. Construcțiile și instalațiile feroviare se vor amplasa în limitele terenurilor aferente căii ferate, fără a afecta siguranța circulației materialului rulant.\nb. Clădirile și facilitățile (gări, peroane, anexe) se vor amplasa astfel încât să asigure desfășurarea în condiții optime a transportului feroviar și a fluxurilor de călători.\nc. Accesurile pietonale și carosabile se vor organiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta exploatarea infrastructurii.\nd. Amenajările pentru utilizatori se vor amplasa în afara zonelor de circulație feroviară, în spații dedicate.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Amenajarea spațiului public .\n(4) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – vezi prevederile Art. 12 din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.\n(3) Împrejmuirile vor asigura delimitarea clară a zonei feroviare și protecția acesteia, fără a afecta funcționarea și exploatarea căii ferate.\n(4) Se interzic împrejmuirile care împiedică accesul tehnologic sau intervențiile de întreținere și siguranță a infrastructurii feroviare.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":"(3) În zona infrastructurii feroviare sunt admise, în condițiile stabilite de administratorul infrastructurii feroviare, următoarele lucrări:\na. lucrări de investiții care afectează zona de protecție feroviară, numai cu avizul CNCF „CFR” SA / SRCF;\nb. realizarea căilor ferate industriale;\nc. lucrări hidrotehnice și de protecție aferente infrastructurii;\nd. traversarea căii ferate de către drumuri, realizată prin pasaje denivelate;\ne. subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețele edilitare (telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, produse petroliere sau termice).","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe va fi asigurată o distanța minimă de 3,00 m față de una din limitele laterale, iar față de cealaltă limită laterală va fi asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f054f2b-6458-4a70-a8d2-ef075a25a181","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.20","POT":"20%\n(1) În zona destinată cimitirelor, Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim admis este de 20%, aplicabil construcțiilor permise cu caracter administrativ, ceremonial sau tehnic (ex: capelă, casă mortuară, magazii, anexe).\n(2) Construcțiile funerare (morminte, cavouri, monumente) nu se includ în calculul POT, acestea fiind reglementate prin planul de parcelare și regulamentul intern de funcționare al cimitirului.\n(3) Restul terenului, reprezentând minimum 80% din suprafață, va fi destinat circulațiilor pietonale, zonelor verzi plantate, spațiilor de reculegere și locurilor de înhumare, asigurând caracterul specific, funcțional și peisagistic al cimitirului.","Clad_poz":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice, alei, construcții funerare etc.) vor fi amplasate pe aceeași parcelă în mod unitar și coerent, astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile interioare, accesul publicului sau desfășurarea ceremoniilor religioase.\n(2) Între construcțiile de utilitate generală (capelă, casă mortuară, spații administrative) se va păstra o distanță minimă de 5,00 metri, pentru a permite accesul, iluminarea naturală, ventilarea și intervențiile de întreținere.\n(3) Amplasarea construcțiilor funerare (morminte, cavouri, monumente comemorative) va respecta planul de parcelare aprobat al cimitirului, în conformitate cu normele sanitare și regulamentul de organizare și funcționare a cimitirului.\n(4) Între morminte se va păstra o distanță de minimum 0,80 metri, pentru circulația pietonală și întreținerea suprafețelor, iar între construcțiile funerare cu volum mai mare (ex: cavouri) se vor respecta retrageri minime de 1,20 – 1,80 metri, în funcție de dimensiune și accesibilitate.\n(5) Toate construcțiile vor fi amplasate astfel încât să asigure acces facil pentru vizitatori, echipe de întreținere, precum și vehicule de intervenție, fără a compromite funcționalitatea sau caracterul solemn al zonei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6m\n(1) În zona destinată cimitirelor, construcțiile admise (capelă, casă mortuară, spații administrative, anexe tehnice) vor avea un regim de înălțime redus, cu înălțimea maximă admisibilă de 6,0 m.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este parter.\n(3) Construcțiile funerare individuale (monumente, cripte, cavouri) vor avea dimensiuni adaptate regulamentului de organizare internă a cimitirului și vor respecta înălțimea maximă de 2,0 m, cu excepția monumentelor comemorative colective, care pot depăși această înălțime în baza unei aprobări speciale.\n(4) Înălțimea construcțiilor va fi corelată cu caracterul solemn al zonei, fiind evitate volumele dominante, disproporționate sau care afectează vizual ansamblul.\n(5) Prin excepție de la înălțimea maximă admisă, pot fi realizate elemente verticale specifice funcțiunii funerare sau de cult, precum turle, clopotnițe, elemente de semnal sau alte elemente similare, cu condiția justificării acestora printr-un studiu de integrare urbanistică și peisagistică.","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate funcțiunii funerare vor avea suprafețe, forme și dimensiuni adecvate organizării eficiente a spațiului de înhumare, a circulațiilor interioare și a funcțiunilor complementare permise (capelă, casă mortuară, anexe tehnice).\n(2) Suprafața minimă a unei parcele nou propuse pentru funcțiunea de cimitir va fi de minimum 5.000 mp, iar forma acesteia trebuie să permită o organizare coerentă și accesibilă a aleilor, sectoarelor și facilităților aferente.\n(3) Parcelele vor avea deschidere la un drum public de acces corespunzător, care să permită circulația autovehiculelor funerare, de întreținere și de intervenție, în condiții de siguranță și funcționalitate.\n(4) În cazul extinderii unor cimitire existente, parcelele alăturate trebuie să fie compatibile ca dimensiuni și regim de utilizare, asigurând continuitatea funcțională și integrarea peisagistică a ansamblului.\n(5) Este obligatorie rezervarea unor suprafețe pentru circulații, spații verzi de protecție, zone de reculegere și dotări tehnico-funcționale, în proporție conformă cu reglementările urbanistice și normele sanitare în vigoare.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor vizitatorilor, personalului administrativ și a vehiculelor funerare se va realiza în spații special amenajate, amplasate preferabil în afara incintei cimitirului, în imediata vecinătate a accesului principal.\n(2) În interiorul cimitirului este permisă staționarea temporară a autovehiculelor funerare, utilitare sau de întreținere, exclusiv pe aleile carosabile sau platformele tehnice, fără a obstrucționa circulația pietonală sau accesul către locurile de înhumare.\n(3) Parcările destinate vizitatorilor vor fi amplasate în afara zonei de cult și de reculegere, astfel încât să nu afecteze caracterul solemn și liniștit al cimitirului. Acestea vor fi tratate peisagistic și vor include, unde este posibil, perdele vegetale de protecție.\n(4) Este interzisă staționarea permanentă sau nereglementată a autovehiculelor pe aleile pietonale, pe suprafețele verzi, în fața capelelor sau în zonele de acces rezervate serviciilor funerare și întreținerii.\n(5) Numărul minim de locuri de parcare va fi determinat în funcție de capacitatea cimitirului, de fluxul estimat de vizitatori și de cerințele specifice ale reglementărilor locale de urbanism.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Cimitirele vor fi deservite de cel puțin un acces principal pietonal și carosabil, amplasat la strada publică și dimensionat corespunzător pentru a permite intrarea vehiculelor funerare, de întreținere sau intervenție, fără a perturba circulația publică.\n(2) Se pot prevedea accesuri secundare pietonale, cu rol funcțional sau ceremonial, în zonele perimetrale ale cimitirului, în funcție de organizarea internă și configurația terenului.\n(3) Circulațiile interioare se vor organiza sub forma unei rețele de alei pietonale și carosabile, dimensionate astfel încât să asigure accesul facil către toate sectoarele funcționale ale cimitirului și către construcțiile admise.\n(4) Alei pietonale principale vor avea o lățime minimă de 1,50 metri, iar aleile carosabile destinate vehiculelor funerare sau de întreținere vor avea o lățime minimă de 3,00 metri, cu fundație stabilizată.\n(5) Accesul publicului se va realiza în mod organizat, cu delimitarea clară a zonelor de circulație și cu amenajări corespunzătoare (rampe, balustrade, pavaje antiderapante) pentru a permite utilizarea inclusiv de către persoane cu mobilitate redusă.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) În zona cimitirelor, spațiile libere și plantate constituie o componentă esențială a amenajării, contribuind la caracterul solemn, la integrarea peisagistică și la crearea unui cadru adecvat reculegerii și respectului față de memoria colectivă.\n(2) Se va asigura un procent semnificativ de spațiu liber neconstruit, reprezentat prin alei pietonale, zone verzi plantate și spații de odihnă, organizate astfel încât să faciliteze accesul și vizitarea în condiții de confort.\n(3) Spațiile plantate vor fi realizate preponderent pe sol natural, cu vegetație specifică zonelor de reculegere (arbori de aliniament, arbori decorativi, gard viu, gazon), evitându-se speciile invazive sau cele care generează disconfort olfactiv sau vizual.\n(4) Se va prevedea o perdea vegetală de protecție în jurul incintei cimitirului, cu rol de ecranare față de vecinătățile sensibile și de delimitare simbolică a spațiului.\n(5) Între rândurile de morminte se încurajează amenajarea de fâșii plantate sau alveole verzi, în măsura în care organizarea spațiului o permite, pentru a păstra un echilibru vizual și funcțional.\n(6) Întreținerea permanentă a spațiilor verzi și plantate este obligatorie și va fi asigurată de către administrația cimitirului, respectiv beneficiarul, conform reglementărilor locale și regulamentului intern de funcționare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise exclusiv activități funerare și amenajări specifice acestora, care deservesc procesul de înmormântare, comemorare și întreținere a mormintelor, în conformitate cu reglementările urbanistice și sanitare în vigoare.\n(2) Se permit următoarele funcțiuni și utilizări:\na. Cimitire confesionale sau laice, organizate conform prevederilor legale;\nb. Capelă mortuară / spațiu de rugăciune sau reculegere;\nc. Casă mortuară, cu dotările necesare procesului funerar;\nd. Spații administrative și de întreținere (birou administrativ, punct de informare, magazie pentru unelte);\ne. Alei pietonale, platforme de acces și zone de circulație auto pentru intervenții și vehicule funerare;\nf. Spații verzi cu rol de protecție și integrare peisagistică;\ng. Monumente comemorative sau ansambluri memoriale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată cimitirelor este rezervată exclusiv pentru înhumare și activități conexe cultului morților, reprezentând un spațiu cu funcțiune specifică, caracterizat prin reglementări stricte de ordin sanitar, urbanistic și ambiental.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nActivitate Funerară (3_3_5_OtherCommunityServices)\nZona are ca funcțiune dominantă activitatea funerară, fiind destinată în exclusivitate înhumării, comemorării și activităților conexe cultului morților. Aceasta include cimitire, capele, case mortuare și alte amenajări necesare desfășurării serviciilor funerare, organizate în conformitate cu reglementările sanitare, urbanistice și confesionale în vigoare.\nFuncțiuni complementare ale zonei sunt cele de cult și de întreținere.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 5,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura protecția vizuală, spațiu de retragere pentru reculegere și acces pietonal corespunzător.\n(2) În cazul în care accesul principal în incinta cimitirului se realizează direct din drumul public, se va prevedea o zonă de tranziție între aliniament și prima construcție, sub forma unui spațiu plantat, platformă de acces sau alee pietonală, care să nu obstrucționeze circulația publică.\n(3) Nu este permisă amplasarea construcțiilor funerare (capelă, casă mortuară etc.) direct pe aliniamentul stradal, cu excepția împrejmuirilor semitransparente, care trebuie să respecte regimul de înălțime și caracterul sobru al zonei.\n(4) În cazul parcelărilor noi pentru cimitire, alinierile construcțiilor se vor corela cu geometria aleilor interioare, astfel încât să se asigure o organizare funcțională, clară și echilibrată din punct de vedere urbanistic.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumetria construcțiilor va fi simplă, sobră și echilibrată, reflectând caracterul specific al zonei funerare și integrându-se armonios în contextul arhitectural și peisagistic al amplasamentului.\n(2) Fațadele laterale și posterioare vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural cu fațada principală, utilizând materiale, finisaje și detalii coerente, pentru a asigura o imagine compusă și demnă a ansamblului construit.\n(3) Edificiile religioase trebuie să țină cont de tradițiile locale și de particularitățile de cult ale religiei cărora li se adresează.\n(4) Construcțiile funerare vor utiliza materiale specifice și compatibile cu specificul zonei, fără elemente strălucitoare, lucioase, stridente sau inadecvate contextului. Pentru celelalte construcții admise se aplică prevederile Art.12. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Parc_imprejmuiri":"(1) Cimitirele se împrejmuiesc cu gard. La cimitirele nou înființate gardul se dublează cu o perdea de arbori.\n(2) Se aplică, în completare, prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise toate funcțiunile care sunt incompatibile cu caracterul funerar, solemn și de reculegere al zonei, precum și cele care pot genera disconfort, poluare sau afectarea mediului înconjurător.\n(2) Este strict interzisă amplasarea următoarelor utilizări:\na. Construcții cu funcțiuni rezidențiale, comerciale, de divertisment sau alimentație publică;\nb. Activități industriale, ateliere de producție sau depozitare de orice fel;\nc. Amenajări pentru activități recreative sau sportive;\nd. Publicitate stradală, panouri comerciale sau alte forme de promovare vizuală;\ne. Activități care pot genera zgomot, mirosuri, vibrații sau trafic intens, nejustificat de funcțiunea zonei.\n(3) Este interzisă ocuparea temporară sau definitivă a terenului în alte scopuri decât cele reglementate expres prin documentațiile de urbanism aprobate, indiferent de forma de proprietate sau de inițiativa beneficiarului.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se pot admite, cu caracter complementar și condiționat, anumite funcțiuni necesare bunei desfășurări a activităților funerare, cu respectarea normelor sanitare, urbanistice și de mediu.\n(2) Se pot autoriza spații pentru prestări servicii funerare (ex: birouri de servicii funerare, florării, ateliere de întreținere monumente), doar dacă:\na. sunt amplasate în incinta sau în imediata vecinătate a cimitirului;\nb. au caracter discret și nu afectează solemnitatea zonei;\nc. respectă regimul de înălțime admis și retragerile față de zonele sensibile.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice sau administrative) se vor amplasa cu respectarea unor retrageri minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, astfel încât să nu afecteze vecinătățile și să permită întreținerea construcțiilor și a împrejmuirilor.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,0 m, în cazul construcțiilor cu regim redus de înălțime (P sau P+1), cu posibilitatea adaptării în funcție de poziționarea față de vecinătăți și de configurația terenului.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,0 m pentru a permite plantarea de vegetație de protecție, circulația utilajelor de întreținere și respectarea distanțelor față de proprietățile învecinate.\n(4) În cazul în care limitele laterale sau posterioare sunt zonă verde de protecție sau perdea forestieră, retragerea construcțiilor se va corela cu regimul acestor zone și cu avizele necesare din partea autorităților de mediu sau silvice.\n(5) Construcțiile funerare (morminte, monumente, cripte etc.) pot fi amplasate conform planului de organizare a cimitirului, fără a fi necesare retrageri față de limitele sectoriale interioare, dar cu respectarea normelor sanitare și a regulilor de parcelare stabilite prin regulamentul de funcționare a cimitirului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20ac01b8-780f-439f-b3e3-0ff920e32a9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"40%","Clad_poz":"(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minim 25m;\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 25,0 m;\n(3) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nc. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nd. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum cele de producție, fermele, adăposturile pentru animale și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1) Industria de materii prime (2_1_RawIndustry):\na. Fabricarea de produse textile (2_1_1_ManufacturingOfTextileProducts);\nb. Fabricarea lemnului și a produselor pe bază de lemn (2_1_2_ManufacturingOfWoodAndWoodBasedProducts);\nc. Industria produselor din celuloză și produse din hârtie (2_1_3_ManufacturingOfPulpPaperAndPaperProducts);\nd. Fabricarea de produse minerale nemetalice (2_1_7_ManufacturingOfNonMetallicMineralProducts);\ne. Fabricarea de alte materii prime (2_1_9_ManufacturingOfOtherRawMaterials);\n(2) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry);\n(3) Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices);\n(4) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producție de energie pe bază de biomasă (2_4_3_BiomassBasedEnergyProduction);\nb. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction).\n(5) Agricultură (1_1_Agriculture):\na. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole ) (1_1_2_FarmingInfrastructure);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată unităților industriale și de depozitare este configurată pentru desfășurarea de activități economice cu caracter productiv, de prelucrare, asamblare, logistică și depozitare, fiind parte integrantă din infrastructura de susținere a economiei locale și regionale.\nPe lângă funcțiunea dominantă industrială, în această zonă sunt acceptate cu caracter complementar și activități agrozootehnice, în măsura în care acestea sunt compatibile din punct de vedere tehnic, sanitar-veterinar și de mediu.\nZona industrială cu funcțiuni mixte permite diversificarea economică, atragerea de investiții și susține dezvoltarea rurală prin integrarea activităților agricole într-un cadru organizat, adaptat cerințelor actuale de competitivitate și sustenabilitate.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUnități industriale și de depozitare (2_SecondaryProduction)\nZona este destinată cu precădere unităților industriale și de depozitare, aceasta reprezentând funcțiunea dominantă a teritoriului. În cadrul acestei zone se pot desfășura activități de producție, prelucrare, asamblare, ambalare, întreținere tehnologică, precum și depozitare de materii prime, produse finite sau bunuri diverse, în spații specializate.\nAmplasarea acestor funcțiuni urmărește optimizarea proceselor economice și asigurarea unui cadru funcțional adecvat desfășurării activităților industriale, cu respectarea normelor de protecție a mediului și a reglementărilor urbanistice în vigoare.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 10,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura acces corespunzător pentru vehicule.","Clad_aspect_ext":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legea nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 5,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, construcțiile noi se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea la streașină sau la atic, dar nu mai puțin decât distanța minimă stabilită la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20c87e86-f73b-494a-bae5-21e5d509748b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.MI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă monument istoric","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă monument istoric","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(10) Sunt admise \na. intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare obiectivele/imobilele monument istoric și pe cele propuse pentru clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările) precum și valorile culturale ale ZCP, cu condiția respectării legislației în vigoare privind zonele construite protejate;\nb. punerea în valoare a obiectivelor/construcțiilor monument istoric și propuse pentru clasare în LMI, prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\nc. este permisă edificarea de volume noi în incinta imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în LMI numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un Studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"217cbd14-4bda-4ba8-bb1c-87c232cae26e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesurile carosabile și organizarea circulației se vor realiza cu respectarea profilelor stradale reglementate prin Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism.\n(2) Realizarea accesurilor noi la drumurile publice, precum și modificarea celor existente, este permisă numai cu avizul/acordul administratorului drumului și, după caz, cu avizul poliției rutiere, cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță a circulației.\n(3) Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\n(4) Accesurile la proprietăți se vor realiza fără afectarea profilului stradal; rampele de acces nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pentru transportul public în comun vor fi prevăzute stații de autobuz, care vor fi amenajate la marginea drumului național, cu alveole pentru replierea mijloacelor de transport.\n(6) Se vor efectua amenajări rutiere destinate circulației pietonilor, bicicliștilor, vehiculelor cu tracțiune animală și calmării traficului, urmând ca acestea să fie semnalizate corespunzător.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCe","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3) Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(4) Rețelele edilitare aferente drumurilor (canalizare pluvială, iluminat public, semnalizare, rețele pentru transport public) se vor integra în profilul stradal.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6) Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(7) Pentru arterele carosabile propuse, sau propuse spre modernizare se va respecta organizarea profilelor transversale stabilite prin PUG, inclusiv în ceea ce privește zonele verzi, aliniamentele plantate și plantațiile de protecție.\n(9) Pe sectoarele de drum situate în afara localităților, întreținerea șanțurilor, rigolelor, podețelor, plantațiilor, trotuarelor, căilor pietonale și a celorlalte amenajări aferente revine administratorului drumului, potrivit legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"T1","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări:\na. drumuri publice, străzi și circulații carosabile de toate categoriile;\nb. alei de acces, accesuri la proprietăți, platforme de circulație, întoarcere și manevră;\nc. parcaje publice și private, inclusiv alveole de staționare;\nd. trotuare, trasee pietonale, piste pentru biciclete și amenajări pentru accesibilitate;\ne. spații verzi aferente circulației, inclusiv aliniamente plantate, scuaruri și fâșii verzi;\nf. amenajări pentru spațiul public, inclusiv mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, spații de odihnă, platforme de depozitare a deșeurilor în vederea colectării;\ng. amenajări necesare siguranței circulației, inclusiv semnalizare rutieră, marcaje, iluminat public și elemente de protecție;\nh. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații);\ni. stații și instalații pentru energie electrică și surse regenerabile;\nj. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei, destinate circulației, accesului, siguranței rutiere sau utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională din care face parte subzona CCe este CC - Căi de Comunicație și transporturi (ZF06) este destinată infrastructurii de circulație feroviară, rutieră și pietonală, incluzând drumurile publice și ansamblul elementelor (construcții, instalații, echipamente, amenajări) necesare desfășurării în condiții de siguranță a circulației vehiculelor și pietonilor. Totodată, aceasta cuprinde spațiile publice adiacente drumurilor și infrastructura tehnico-edilitară amplasată, de regulă, în lungul căilor de comunicație (rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică, telecomunicații etc.).\nDin această categorie fac parte, în mod integrat, elemente precum: poduri, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, lucrări de sprijin și consolidare, trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje și spații de oprire și staționare, precum și dotările specifice pentru siguranța circulației (semnalizare rutieră și feroviară, iluminat public etc.). De asemenea, zona include terenurile și plantațiile aferente circulației (aliniamente plantate, fâșii verzi, scuaruri), precum și construcțiile și instalațiile necesare exploatării, întreținerii și protecției infrastructurii rutiere și feroviare, inclusiv clădiri de serviciu și alte amenajări specifice.\nZona ZF06 - Zona căilor de comunicație și a transporturilor este alcătuită din următoarele subzone funcționale:\nCCi_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din intravilan - cuprinde străzile și spațiile publice adiacente din intravilan, precum și sectoarele drumurilor publice clasificate, respectiv DN și DC, care traversează localitățile componente ale comunei.\nCCe_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din extravilan - cuprinde sectoarele DN și DC situate în extravilan, drumurile de exploatare agricolă și alte căi de acces aferente terenurilor din extravilan.\nCCtf_ Subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare - cuprinde sectoarele căilor ferate situate atât în intravilan cât și extravilan și terenurile aferente infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară este constituită din totalitatea instalațiilor și construcțiilor necesare exploatării transportului feroviar, incluzând liniile de cale ferată, instalațiile de semnalizare și siguranță, precum și clădirile stațiilor de cale ferată și facilitățile aferente acestora. \n\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nLogistică și utilități ale rețelelor de transport (4_TransportNetworksLogisticsAndUtilities) ce cuprinde:\na. Transport rutier (4_1_1_RoadTransport); \nb. Transport feroviar (4_1_2_RailwayTransport);\nc. Infrastructura de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice (4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices);\nd. Infrastructura de apă și canalizare (4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure);\ne. Infrastructura aferentă altor utilități (4_3_4_OtherUtilities).","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(5) Elementele aferente circulației (trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje, spații verzi) se vor organiza în cadrul profilului transversal al străzii.\n(6) Elementele de mobilier urban, stațiile pentru mijloacele de transport în comun, platformele pentru colectarea deșeurilor și celelalte dotări publice vor fi amplasate în afara circulației carosabile și în corelare cu organizarea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Amenajarea spațiului public .","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25d02257-5bba-4e3b-9b8b-50beb2721164","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ae13b90-5198-453c-b7af-ab117d183a74","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va face astfel încât să se asigure funcționarea optimă, siguranța în exploatare și accesul facil pentru întreținere, intervenție și operare.\n(2) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.\n(3) Ca regulă generală, se va păstra o distanță minimă de 5,00 metri între construcții independente, cu posibilitatea reducerii acesteia în cazul în care una dintre construcții este anexă tehnică sau corp secundar fără funcțiuni permanente.\n(4) În cazul echipamentelor care funcționează în regim integrat (ex: grupuri de rezervoare, puncte de distribuție și automatizare), distanțele dintre construcții pot fi ajustate conform specificațiilor tehnice ale furnizorilor și legislației în vigoare, cu condiția respectării normelor de protecție și siguranță.\n(5) Se va asigura accesul perimetral pentru mentenanță la fiecare construcție, inclusiv pentru echipamentele subterane sau supraterane, conform normativelor de specialitate.\n(6) În cazul în care se impune amplasarea unor echipamente cu regim special (generatoare, rezervoare sub presiune, transformatoare etc.), distanțele de protecție și amplasare vor fi cele prevăzute în normativele tehnice și de securitate specifice fiecărui echipament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n(1) Înălțimea maximă admisibilă pentru construcțiile din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare va fi, ca regulă generală, de 12,00 metri.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice cu caracter special (ex: rezervoare, turnuri de apă, coșuri de ventilație, silozuri, posturi de transformare de medie sau înaltă tensiune), cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(4) Înălțimea construcțiilor se va corela cu dimensiunile parcelei, regimul de înălțime al vecinătăților și necesitatea integrării vizuale și funcționale în ansamblul rural.\n(5) În toate cazurile, se vor respecta:\na. Normele privind distanțele minime față de limitele de proprietate și alte construcții;\nb. Reglementările aeronautice, de protecție civilă și siguranță la incendiu, acolo unde este cazul;\nc. Zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare subterane și supraterane.","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate echipamentelor tehnico-edilitare și funcțiunilor de gospodărie comunală trebuie să aibă suprafețe, forme și dimensiuni care să permită organizarea eficientă a activităților funcționale, accesibilitatea utilajelor și conformarea corespunzătoare a construcțiilor și instalațiilor.\n(2) Suprafața minimă a unei parcele nou-propuse în această zonă va fi de 1.000 mp, cu posibilitatea extinderii în funcție de specificul tehnic și cerințele funcționale ale echipamentelor propuse.\n(3) Forma parcelelor trebuie să permită organizarea clară a platformelor de lucru, circulațiilor interioare și a zonelor de protecție, fiind preferate parcelele regulate, cu deschidere suficientă la căi de acces public.\n(4) Lățimea minimă a frontului la drum public va fi de 12,00 m, pentru a permite accesul utilajelor specializate, camioanelor și altor mijloace de transport tehnologic.\n(5) Parcelele trebuie să permită amplasarea construcțiilor și echipamentelor la distanțele minime legale față de limitele de proprietate, respectând normele de siguranță, protecție sanitară și protecția mediului, precum și retragerile necesare conform legislației în vigoare.\n(6) În cazul investițiilor de interes local sau regional, comasarea mai multor parcele pentru obținerea unei suprafețe compatibile cu echipamentele propuse este permisă și încurajată, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Accesul în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare se va realiza direct din rețeaua stradală publică, prin drumuri amenajate corespunzător traficului specific de utilaje, vehicule de intervenție și personal operativ.\n(2) Accesul carosabil este obligatoriu și va fi dimensionat în funcție de tipul de echipamente deservite, asigurându-se gabaritele minime de circulație, întoarcere și manevră pentru vehicule specializate (autospeciale, camioane, utilaje tehnice etc.).\n(3) Se vor asigura circulații separate, pe cât posibil, pentru personal, vehicule ușoare și trafic tehnologic, în vederea garantării siguranței și funcționalității zonei.\n(4) Accesurile pietonale vor fi amenajate distinct față de circulațiile tehnice, cu materiale antiderapante și elemente de protecție acolo unde este cazul, asigurând condiții de siguranță și accesibilitate pentru personalul de întreținere și vizitatori autorizați.\n(5) Circulațiile interioare din incintă vor fi tratate corespunzător din punct de vedere tehnic (fundație, pavare, sistem de scurgere a apelor), în funcție de solicitările din trafic și de specificul activităților desfășurate.\n(6) În cazul echipamentelor care necesită intervenții rapide (ex: stații de pompare, posturi de transformare, platforme de deșeuri), accesul de urgență trebuie să fie permanent liber, semnalizat și iluminat corespunzător.\n(7) Organizarea circulațiilor și a acceselor se va face pe baza unui plan funcțional clar, care să permită extinderi viitoare și intervenții fără a perturba funcționarea întregului ansamblu tehnico-edilitar.","Cod_SZF_ZRS_D":"GE","Parc_edilitar":"(1) Conform destinației funcționale.","Parc_sp_verzi":"(1) În cadrul parcelelor din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare, minimum 20% din suprafața totală a terenului va fi amenajată ca spațiu liber plantat, cu rol de protecție vizuală, ecologică și funcțională.\n(2) Spațiile libere vor fi amenajate cu vegetație perenă și peluze, iar în zonele cu impact vizual asupra spațiului public se vor utiliza aliniamente de arbori sau gard viu pentru integrarea construcțiilor în peisajul construit.\n(3) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.\n(4) Se vor utiliza, de preferință, specii autohtone rezistente la condiții urbane și întreținere redusă, evitându-se folosirea plantelor invazive sau neadaptate zonei.\n(5) Spațiile plantate nu vor afecta funcționarea echipamentelor și vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze accesul la instalații, circulațiile tehnologice și zonele de siguranță.\n(6) În cazul în care configurația funcțională nu permite realizarea de spații verzi pe sol natural, se vor putea propune soluții alternative de vegetație (grădini verticale, jardiniere, acoperișuri verzi), cu acordul autorității de urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală, echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(1) Utilități (4_3_Utilities):\na. Servicii de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice (4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices);\nb. Infrastructura de apă și canalizare (4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure);\nc. Tratarea deșeurilor (4_3_3_WasteTreatment);\nd. Alte utilități (4_3_4_OtherUtilities).\n(2) Toate aceste utilizări se vor încadra în limitele stabilite prin reglementările urbanistice, cu respectarea normelor specifice în vigoare privind sănătatea publică, protecția mediului, siguranța construcțiilor și a funcționării echipamentelor edilitare.\n(3) Utilizările admise vor fi exclusiv de tip tehnic și funcțional, destinate susținerii infrastructurii edilitare, fără activități comerciale sau rezidențiale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată gospodăriei comunale și echipamentelor tehnico-edilitare este rezervată amplasării construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor necesare funcționării infrastructurii edilitare și a serviciilor publice de utilitate locală sau regională.\nAceastă zonă cuprinde, în principal:\n• Stații de epurare, stații de pompare, rezervoare de apă, rețele și puncte de transformare electrică;\n• Platforme de colectare, sortare sau depozitare temporară a deșeurilor menajere și reciclabile;\n• Baze de utilaje și ateliere pentru întreținerea domeniului public;\n• Alte obiective tehnice necesare alimentării cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații etc.\nZona are un caracter strict funcțional și tehnic, fiind reglementată astfel încât să asigure buna funcționare a rețelelor edilitare, fără a afecta calitatea vieții din vecinătățile rezidențiale. Se vor respecta toate normele de protecție sanitară, de mediu și de siguranță în vigoare, inclusiv instituirea zonelor de protecție și servituților legale asociate echipamentelor amplasate.\nAceastă zonă este esențială pentru susținerea dezvoltării durabile a localității, asigurând infrastructura tehnică necesară serviciilor publice, într-un cadru organizat, reglementat și compatibil cu funcțiunile adiacente.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUtilități (4_3_Utilities)\nFuncțiunea dominantă a acestei zone constă în:\n• Echipamente pentru alimentarea cu apă, canalizare și epurare (stații de pompare, rezervoare, stații de tratare/epurare);\n• Echipamente pentru gestionarea deșeurilor (centre de colectare, sortare, compostare, platforme de transfer);\n• Instalații pentru producerea și distribuția energiei (termice, electrice, regenerabile);\n• Echipamente pentru rețele de telecomunicații și alte utilități publice;\n• Construcții și amenajări pentru depozitare, mentenanță și operarea sistemelor tehnice;\n• Căi de acces, platforme tehnologice, zone de protecție și garduri perimetrale.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul stradal se va face în funcție de specificul funcțiunii tehnice, de cerințele de accesibilitate ale echipamentelor și de necesitatea creării unor zone de protecție și tampon între rețeaua publică și zona tehnico-edilitară.\n(2) Distanța minimă față de aliniament va fi de 5,00 metri, cu posibilitatea reducerii sau extinderii acesteia în baza unei justificări tehnico-funcționale și a avizului autorităților competente.\n(3) În cazul echipamentelor ce necesită acces facil și operativ (ex: stații de pompare, posturi de transformare, puncte de colectare), construcțiile pot fi amplasate mai aproape de aliniament, doar cu respectarea normelor de siguranță și cu avizul autorității de urbanism.\n(4) În fața construcțiilor, se recomandă amenajarea unei zone de protecție funcțională (ex: spații verzi, platforme tehnice, trotuare) care să nu afecteze fluxurile de circulație pietonală sau rutieră și să atenueze impactul vizual al echipamentelor.\n(5) Orice abatere de la retragerea standard față de aliniament se va analiza punctual, în cadrul documentațiilor de urbanism, în funcție de tipul echipamentului, caracteristicile rețelei rutiere și relația cu vecinătățile.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor avea un aspect funcțional, coerent și adaptat caracterului tehnic al zonei, urmărind integrarea vizuală în peisajul rural sau periurban.\n(2) Volumele vor fi simple, proporționate și adaptate funcțiunii tehnice, evitând elementele decorative inutile sau tratamente arhitecturale excesive, care nu corespund specificului zonei.\n(3) Materialele de fațadă vor fi durabile, ușor de întreținut și rezistente la factori de mediu (umezeală, radiații, praf industrial), fiind recomandate finisaje neutre sau în tonuri naturale.\n(4) Fațadele vizibile din spațiul public (spre drumuri sau vecinătăți locuite) vor fi tratate arhitectural unitar, chiar și în cazul construcțiilor tehnice, și vor include, dacă este cazul, ecrane verzi, panouri decorative, sau vegetație de protecție.\n(5) Acoperirile vor fi adaptate tipului de construcție și pot fi realizate în sistem terasă sau șarpantă joasă, evitându-se utilizarea materialelor reflectorizante sau degradabile.\n(6) Elementele auxiliare (scări exterioare, pasarele, copertine, tubulaturi, conducte) vor fi încorporate cât mai discret în imaginea generală a construcției, iar instalațiile vizibile vor fi organizate ordonat.\n(7) Orice soluție arhitecturală va respecta normele de siguranță, igienă, funcționalitate și impact vizual, iar în cazurile în care se impune, se va solicita avizul arhitectului-șef sau al autorităților competente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) În cazul platformelor sau incintelor deschise, se recomandă utilizarea împrejmuirilor unitare, de preferință metalice, combinate cu gard viu sau alte soluții vegetale de ecranare.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare sunt interzise utilizările care nu au legătură directă cu funcțiunile edilitare sau care pot afecta funcționarea acestora ori calitatea mediului înconjurător.\n(2) De asemenea, este interzisă amplasarea oricăror funcțiuni care:\na. generează trafic intens, poluare fonică, mirosuri sau emisii peste limitele legale;\nb. sunt incompatibile cu funcțiunea tehnică a zonei și cu necesitatea de siguranță, securitate și protecție a rețelelor de utilitate publică.\n(3) Orice utilizare neconformă cu prevederile acestui regulament va fi considerată nelegală și nu poate face obiectul autorizării construcțiilor în această zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări acele utilizări care, deși nu au un caracter exclusiv tehnico-edilitar, sunt necesare sau complementare funcționării echipamentelor edilitare sau serviciilor de gospodărie comunală.\n(2) Următoarele utilizări sunt permise cu respectarea normelor legale și în baza avizelor specifice:\na. Spații administrative și de birouri, strict aferente echipamentelor tehnico-edilitare existente în incintă;\nb. Ateliere de întreținere, hale de reparații sau spații de depozitare temporară, cu condiția să deservească rețelele edilitare;\nc. Parcaje pentru utilaje și vehicule tehnice, în limita necesarului de funcționare;\nd. Construcții provizorii (containere, platforme, module tehnice), doar cu autorizație temporară și justificare funcțională;\ne. Activități de cercetare sau testare tehnologică, cu impact redus asupra mediului și populației.\n(3) Autorizarea acestor funcțiuni se face doar dacă:\na. sunt direct legate de funcțiunea principală a zonei;\nb. respectă reglementările privind distanțele de protecție sanitară, siguranța în exploatare, protecția mediului și accesibilitatea;\nc. sunt însoțite, dacă este cazul, de studiu de impact, Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) sau alte documentații justificative.\n(4) Orice activitate complementară propusă în această zonă trebuie să nu afecteze funcționalitatea infrastructurii existente, să nu creeze disconfort în zonele locuite și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(5) Utilizările permise cu condiționări nu vor putea modifica funcțiunea dominantă a zonei și nu pot include activități comerciale independente, locuințe sau construcții cu acces public permanent.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile amplasate în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor respecta distanțe minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de destinația tehnică, cerințele de acces și normele de protecție în vigoare.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,00 metri sau jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dacă prin amplasare nu se afectează vecinătățile.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,00 metri, în vederea asigurării unei zone de protecție, circulație tehnologică sau amplasare a elementelor auxiliare (ex: platforme, rezervoare, accese secundare).\n(4) În cazul în care echipamentele implică emisii sau riscuri (zgomot, mirosuri, radiații, substanțe periculoase), distanțele față de limitele de proprietate vor fi stabilite conform legislației specifice, pe baza studiilor de specialitate și cu respectarea zonelor de protecție sanitară sau de siguranță.\n(5) Prin excepție, construcțiile de mici dimensiuni (posturi de transformare, module tehnice, adăposturi de echipamente) pot fi amplasate la o distanță mai mică de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, cu condiția justificării funcționale și obținerii avizelor necesare.\n(6) Orice derogare de la retragerile minime va fi analizată prin documentație de urbanism (PUD, PUZ), cu respectarea normelor aplicabile și cu avizul autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4555e29e-d496-460e-a40d-8e3b1f528ca5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de protecție specială avifaunistică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de protecție specială avifaunistică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49d01221-c6ed-4e6a-8b27-d6ab9b7efa7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"MI_ Monumente istorice LMI – cuprinde monumente istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice;\n\n(3) Delimitarea subzonelor prevăzute la alin. (2) este reprezentată în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(5) Lucrările de construire, desființare, extindere, modificare, amenajare a terenului, realizare a împrejmuirilor, amplasare a elementelor de signalistică și orice alte intervenții asupra monumentelor istorice (MI), imobilelor propuse spre clasare (PC), imobilelor situate în zonele de protecție ale acestora (ZPMI, ZPPC), și ale imobilelor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (VIA) se autorizează numai pe baza avizului Direcției Județene pentru Cultură Olt.\n(6) Documentația supusă avizării va cuprinde piesele scrise și desenate necesare evaluării relației dintre intervenția propusă și elementul de patrimoniu protejat.\n(7) Studiile prevăzute la alin. (6) se vor întocmi de specialiști cu pregătirea și competența corespunzătoare obiectului studiului. Atestarea de către Ministerul Culturii este obligatorie numai în cazurile prevăzute de legislație sau solicitate expres de autoritatea competentă în domeniul culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(10) Sunt admise \na. intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare obiectivele/imobilele monument istoric și pe cele propuse pentru clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările) precum și valorile culturale ale ZCP, cu condiția respectării legislației în vigoare privind zonele construite protejate;\nb. punerea în valoare a obiectivelor/construcțiilor monument istoric și propuse pentru clasare în LMI, prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\nc. este permisă edificarea de volume noi în incinta imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în LMI numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un Studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4daf31ab-be91-4875-8273-e2ec8b1ef4f1","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Pentru parcelele a căror capacitate de ocupare și utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maximum a POT și/sau CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării acestuia sau a divizării parcelelor.\n(2) În suprafața desfășurată calculată pentru CUT maxim este inclusă și suprafața mansardelor.\n(3) La suprafața desfășurată calculată pentru CUT se iau în calcul suprafețele construite desfășurate ale nivelurilor clădirii. Nu se ia în calcul suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, a subsolurilor destinate strict garării autovehiculelor, spațiilor tehnice și de protecție civilă, a balcoanelor/ logiilor/ teraselor deschise și neacoperite, a podurilor neamenajabile, a aleilor de acces/ scărilor exterioare/ trotuarelor de protecție.","POT":"(1) La calculul suprafeței construite aferente POT se ia în considerare amprenta la sol a construcției, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor/ aleilor de acces/ scărilor exterioare/ trotuarelor de protecție. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m față de CTA și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță cel puțin egală cu înălțimea la streașină sau la atic a celei mai înalte dintre acestea. Distanța poate fi redusă la jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dacă fațadele aflate față în față nu conțin ferestre ale încăperilor de locuit sau ale altor încăperi pentru care este necesară asigurarea iluminării naturale.\n(2) În toate cazurile, amplasarea clădirilor unele față de altele se va realiza cu respectarea distanțelor minime de siguranță la incendiu prevăzute de Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P118-1/2025, cu modificările și completările ulterioare.\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau alipite de construcțiile existente cu condiția respectării normelor privind sănătatea populației și a cerințelor privind securitatea la incendiu.\n(4) Anexele gospodărești care pot genera disconfort, poluare sau riscuri sanitare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor de protecție prevăzute de normele de igienă și sănătate publică și, după caz, de reglementările sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) În aplicarea prevederilor prezentului regulament, înălțimea construcțiilor se măsoară de la cota terenului natural corespunzătoare punctului de pe conturul amprentei construcției situat cel mai aproape de aliniament.\n(2) În cazul construcțiilor existente, se admite supraetajarea sau mansardarea acestora numai cu condiția respectării înălțimii maxime și a regimului maxim de înălțime conform prevederilor specificate în zona/subzona funcțională din care fac parte.\n(3) Pentru construcțiile existente la momentul aprobării prezentului regulament ce depășesc regimul de înălțime și/sau înălțimea maximă admise în respectiva zona/subzona funcțională, nu se pot autoriza lucrări care duc la creșterea regimului de înălțime sau a înălțimii acestora.","Parc_desc":"(1) Suprafețele, deschiderile, formele și celelalte caracteristici minime de construibilitate ale parcelelor se stabilesc prin reglementările specifice fiecărei zone funcționale.\n(2) Parcelele noi rezultate din operațiuni de parcelare vor respecta prevederile subcapitolului 2.5.2 Reconfigurarea parcelarului, precum și caracteristicile minime de construibilitate stabilite pentru zona/subzona funcțională în care sunt situate.\n(3) Pentru parcelele de colț, în vederea asigurării vizibilității în intersecții, aliniamentele vor fi racordate printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, cu lungimea de minimum 5,00 m.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai cu asigurarea, în afara domeniului public, a numărului minim de locuri de parcare, după cum urmează:\na. pentru locuințe: minimum 1 loc de parcare/unitate locativă;\nb. pentru comerț și servicii: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată;\nc. pentru alte funcțiuni: numărul locurilor de parcare se va stabili în funcție de specificul activității, capacitatea construcției, numărul de utilizatori și reglementările aplicabile.\n(2) Dimensiunile și condițiile de conformare ale acestora se stabilesc cu respectarea Normativului pentru proiectarea parcajelor, indicativ NP 24-2022, precum și a celorlalte prevederi legale aplicabile.\n(3) Locurile de parcare se vor organiza astfel încât să nu afecteze circulația pietonală și carosabilă sau accesurile la proprietăți.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă este asigurat accesul pietonal și carosabil la un drum public, direct sau prin intermediul unei căi de acces legal constituite, dimensionată și amenajată corespunzător destinației și capacității funcționale a construcției propuse.\n(2) Accesurile și circulațiile din interiorul parcelei vor fi conformate astfel încât să permită accesul vehiculelor de intervenție, precum și desfășurarea operațiunilor de intervenție și salvare în caz de incendiu.\n(3) Pentru parcelele existente, accesul pietonal și carosabil se va asigura:\na. direct dintr-un drum public;\nb. dintr-un drum privat care respectă profilele stradale minime stabilite prin prezentul regulament pentru străzile noi;\nc. în mod excepțional, doar pentru funcțiunea de locuire, printr-o servitute de trecere legal constituită asupra unei singure parcele, dimensionată și configurată astfel încât să asigure accesul pietonal și carosabil.\n(4) Parcelele constituite ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, rezultate din operațiuni de parcelare sau reconfigurare a parcelarului, se consideră construibile numai dacă au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale și a celorlalte condiții prevăzute la subcapitolul 2.5.2 Reconfigurarea parcelarului.\n(5) Accesurile carosabile și circulațiile interioare vor fi dimensionate și amenajate în raport cu destinația, capacitatea și caracteristicile construcțiilor, cu respectarea prevederilor Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P 118/1-2025, cu modificările și completările ulterioare.\n(6) Realizarea accesurilor carosabile la proprietăți din drumurile publice se va face numai cu avizul administratorului drumului, cu respectarea normelor tehnice și a reglementărilor aplicabile privind siguranța circulației.\n(7) Nu se autorizează construcții sau amenajări care:\na. împiedică realizarea, modernizarea sau menținerea profilelor stradale reglementate;\nb. reduc lățimea căilor de acces sub dimensiunile minime prevăzute prin prezentul regulament;\nc. afectează vizibilitatea în intersecții ori condițiile de siguranță și fluență a circulației;\nd. limitează accesul autospecialelor de intervenție sau al utilajelor pentru întreținerea rețelelor tehnico-edilitare.\n(8) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura trasee și accesuri adaptate persoanelor cu dizabilități și persoanelor cu mobilitate redusă, în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Reglementari generale","Parc_edilitar":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se poate asigura alimentarea cu apă, colectarea și epurarea apelor uzate și alimentarea cu energie electrică, prin racordarea la rețelele publice existente și/sau prin sisteme individuale autorizate, după caz.\n(2) În zonele în care există rețele publice cu capacitate disponibilă, racordarea construcțiilor la acestea se va realiza în condițiile stabilite prin avizele administratorilor și operatorilor competenți.\n(3) În lipsa unui sistem public de canalizare, se admite utilizarea sistemelor individuale adecvate de colectare și epurare a apelor uzate, autorizate potrivit legii și dimensionate în raport cu destinația și capacitatea construcției.\n(4) În zonele în care soluția de perspectivă stabilită prin Planul Urbanistic General prevede utilizarea sistemelor individuale, acestea pot fi menținute sau realizate cu respectarea normelor sanitare, de protecție a mediului și de gospodărire a apelor.\n(5) Este interzisă asigurarea alimentării cu apă fără existența unei soluții reglementate pentru colectarea și epurarea apelor uzate. Deversarea necontrolată a apelor uzate pe teren, pe domeniul public sau privat, în apele de suprafață ori în sistemele de colectare a apelor pluviale este interzisă.\n(6) În cazul construcțiilor care, prin destinație, capacitate sau amploare, depășesc capacitatea rețelelor și sistemelor edilitare existente, autorizarea este condiționată de realizarea lucrărilor de extindere, redimensionare sau echipare stabilite prin avizele administratorilor și operatorilor competenți.\n(7) Parcelele rezultate din parcelări sau operațiuni cadastrale efectuate după intrarea în vigoare a Planului Urbanistic General sunt construibile numai dacă echiparea edilitară poate fi asigurată prin racordarea la rețelele publice disponibile sau prin sisteme individuale autorizate, potrivit reglementărilor aplicabile zonei.\n(8) Deșeurile de orice natură vor fi colectate, depozitate temporar, gestionate și evacuate conform normelor legale în vigoare și prin operatori autorizați, după caz.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de menținerea, amenajarea sau realizarea spațiilor verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, cu respectarea prevederilor legislației în vigoare și ale reglementărilor specifice stabilite pentru fiecare zonă/subzonă funcțională prin prezentul Regulament Local de Urbanism.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai cu asigurarea, în cadrul parcelei, a procentului minim de spații verzi prevăzut pentru zona sau subzona funcțională aferentă, conform prezentului regulament.\n(3) În cadrul parcajelor amenajate la sol se va asigura plantarea a minimum un arbore la fiecare două locuri de parcare.\n(4) Arborii se vor planta la o distanță minimă de 3,0 m față de clădiri, astfel încât să nu fie afectată siguranța construcțiilor, rețelele edilitare sau condițiile de utilizare a imobilelor.\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\n(6) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se vor amenaja ca spații verzi ori vor fi utilizate pentru culturi agricole, după caz. Acestea vor fi înierbate sau plantate, cu prevederea a minimum unui arbore la fiecare 50 mp, în măsura în care plantarea nu afectează exploatarea agricolă a parcelei.\n(7) Suprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii sau a tronsonului de stradă pe care este situată parcela.\n(2) Pentru clădirile existente se poate menține amplasarea față de aliniament. Extinderile acestora nu vor depăși către stradă alinierea fațadei existente.\n(3) Pentru parcelele situate la drumuri comunale (DC), drumuri județene (DJ) sau drumuri naționale (DN), amplasarea clădirilor noi și realizarea extinderilor clădirilor existente se vor face cu respectarea retragerilor și a celorlalte condiționări aferente ZRS14_ Zonă de siguranță și protecție căi de comunicație – circulații rutiere, din CAPITOL 5.\n(4) În spațiul cuprins între aliniament și alinierea clădirilor nu este permisă amplasarea construcțiilor, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces, platformelor, amenajărilor peisagistice și a echipamentelor tehnico-edilitare permise prin prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente vor fi conformate astfel încât volumetria, proporțiile, materialele, finisajele și cromatica să fie compatibile cu funcțiunea propusă și cu caracterul zonei. Sunt interzise soluțiile care afectează negativ imaginea frontului stradal, a cadrului construit sau a peisajului.\n(2) Materialele utilizate pentru fațade și acoperișuri vor fi durabile și adecvate funcțiunii construcției și caracterului zonei. Se interzice utilizarea, pe suprafețele exterioare vizibile din spațiul public, a materialelor puternic strălucitoare sau reflectante și a culorilor stridente ori puternic contrastante.\n(3) În cazul locuințelor, se interzice placarea integrală sau predominantă a fațadelor cu materiale plastice, plăci ceramice, tablă simplă ori cutată sau alte materiale care imită materiale naturale. Tencuielile decorative mozaicate sunt admise numai la nivelul soclului.\n(4) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor existente care se înscriu în caracterul zonei, se vor păstra elementele valoroase ale fațadelor, inclusiv proporțiile și forma golurilor, finisajele, cromatica și elementele decorative caracteristice.\n(5) Nu sunt admise acoperișurile cu pante mai mari de 45°, cu excepția accentelor verticale, justificate compozițional, ale clădirilor cu funcțiuni publice.\n(6) Golurile fațadelor se vor integra în compoziția arhitecturală a clădirii, cu menținerea raportului specific între plin și gol; în cazul în care sunt necesare suprafețe vitrate ample, acestea se vor fragmenta în mai multe goluri alăturate sau vor fi integrate prin soluții arhitecturale care atenuează impactul vizual.\n(7) Golurile vor avea geometrie simplă, de regulă dreptunghiulară, cu proporții preponderent verticale. Nu se recomandă golurile cu forme atipice, precum cele circulare, triunghiulare, romboidale sau poligonale, și nici vitrajele de mari dimensiuni dispuse orizontal.\n(8) Tâmplăriile se vor realiza cu materiale, proporții și culori compatibile cu imaginea fațadei și cu specificul arhitectural al zonei. Nu se admit geamurile reflectorizante, colorate, fumurii, bombate sau foliile care produc aceste efecte. Umbrirea golurilor se va realiza, de preferință, prin soluții arhitecturale integrate, precum prispă, streșini, elemente traforate, riflaje din lemn și vegetație.\n(9) Documentația tehnică depusă în vederea autorizării va cuprinde, atât în partea scrisă, cât și în piesele desenate, specificarea materialelor, texturilor și codurilor cromatice propuse pentru fațade, tâmplăriile exterioare, învelitoare, sistemele de colectare și evacuare a apelor pluviale, parapeți și împrejmuiri. Fațadele vor fi reprezentate color și vor conține indicații privind materialitatea și textura finisajelor.\n(10) În completarea reglementărilor prevăzute în prezentul articol, la stabilirea soluțiilor privind aspectul exterior al construcțiilor se vor avea în vedere recomandările de integrare arhitecturală și peisagistică prevăzute la subcapitolul 2.6.2 Aspectul exterior al construcțiilor din prezentul Regulament Local de Urbanism, precum și prevederile Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Olteniei elaborat de Ordinul Arhitecților din România, disponibil pagina de internet a OAR sau la sediul Primăriei Comunei Găneasa.\n(11) Se interzice amplasarea pe fațada principală a antenelor pentru comunicații prin satelit, unităților exterioare de climatizare, instalațiilor de ventilare și a altor echipamente tehnice aparente. Acestea vor fi amplasate pe fațade secundare, în nișe sau în alte poziții din care nu sunt vizibile din spațiul public.\n(12) Firmele, casetele publicitare și celelalte elemente de signalistică sau afișaj vor fi integrate în compoziția fațadei și nu vor obtura, acoperi ori afecta elementele arhitecturale valoroase.\n(13) Elementele de signalistică, afișaj și publicitate nu vor afecta circulația pietonală sau rutieră prin amplasare, dimensiuni, elemente reflectante, iluminare excesivă ori culori stridente.\n(14) Elementele publicitare amplasate în consolă deasupra circulațiilor pietonale vor asigura o înălțime liberă de trecere de minimum 2,20 m.\n(15) Autorizarea amplasării panourilor și mijloacelor de publicitate în zona drumurilor se va realiza numai cu respectarea prevederilor OG nr. 43/1997, Legii nr. 185/2013, Ordinului nr. 1668/2023 și ale celorlalte reglementări aplicabile.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea o înălțime maximă de 2,20 m și va permite percepția vizuală controlată către interiorul parcelei, putând fi dublată de un gard viu. Se admite realizarea un soclu de maximum 60 cm înălțime.\n(2) Se interzic către domeniul public gardurile opace din zidărie, beton, panouri prefabricate sau din elemente metalice precum și gardurile ce utilizează sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea către stradă se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat.\n(4) Împrejmuirea către domeniul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.\n(5) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.\n(6) Realizarea împrejmuirilor este permisă cu respectarea prevederilor prezentului regulament, a caracterului zonei și a condițiilor de integrare în cadrul construit și peisagistic existent.\n(7) Împrejmuirile vor fi realizate astfel încât să contribuie la protecția proprietății, delimitarea funcțională a parcelelor și integrarea armonioasă a construcțiilor în imaginea stradală și urbanistică a zonei.\n(8) Aspectul, materialele, culorile și conformarea împrejmuirilor vor fi corelate cu arhitectura construcțiilor și cu caracterul zonei în care sunt amplasate.\n(9) Sunt admise următoarele categorii de împrejmuiri:\na. împrejmuiri transparente, semitransparente, decorative sau gard viu, destinate delimitării parcelelor și integrării în cadrul urban sau rural;\nb. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea funcțională a unor incinte sau asigurarea protecției vizuale.\n(10) Împrejmuirile amplasate la aliniament vor fi realizate, de regulă, din elemente semitransparente, iar împrejmuirile către limitele laterale si posterioare de proprietate pot fi opace.\n(11) Împrejmuirile nu vor afecta vizibilitatea în intersecții, circulația rutieră sau pietonală și nu vor împiedica accesul la rețelele tehnico-edilitare.\n(12) Pentru parcelele de colț, împrejmuirea se va realiza cu respectarea liniei de racordare a aliniamentelor, perpendiculară pe bisectoarea unghiului format de cele două străzi, pe o lungime de minimum 5,00 m.\n(13) Împrejmuirile și amenajările aferente vor fi realizate astfel încât să permită colectarea, dirijarea și evacuarea controlată a apelor pluviale de pe suprafețele carosabile, alei și spații amenajate, fără afectarea domeniului public, a proprietăților învecinate sau a construcțiilor existente.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile principale noi se vor amplasa în regim izolat. Amplasarea clădirilor în regim cuplat sau înșiruit se poate autoriza numai în baza unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ), elaborată și aprobată în condițiile legii.\n(2) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei se va realiza cu respectarea retragerilor stabilite prin reglementările specifice zonei/ subzonei funcționale.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru clădirile principale.\n(4) În toate cazurile se vor respecta distanțele minime de siguranță la foc dintre construcții stabilite prin Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P118-1/2025, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5890fd50-cf39-41bf-a64e-d5d15f3c099a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45%","Clad_poz":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 16,0 m, echivalentul a 3 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+2E.\n(3) Este admisă amenajarea unei mansarde în volumul șarpantei existente, acolo unde înălțimea podului permite, fără a modifica înălțimea clădirii, geometria și caracteristicile esențiale ale acoperișului, cu condiția respectării CUT maxim.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 10,0 m.\n(3) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. au o suprafață de minimum 350 mp;\nb. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nc. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nd. adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)\nb. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nc. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu dimensiuni de până la 250 mp, stații de întreținere auto (3_1_4_OtherCommercialServices);\n(2) Servicii financiare, profesionale și de informare (3_2_FinancialProfessionalAndInformationServices):\na. Construcții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări (3_2_1_FinancialAndInsuranceServices);\nb. Construcții de birouri:\nc. servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\nd. sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri (3_2_4_AdministrativeAndSupportServices);\n(3) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices);\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(4) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\na. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nb. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată comerțului și serviciilor se remarcă printr-o flexibilitate funcțională ridicată, care permite integrarea funcțiunilor de interes public și general alături de activități economice cu caracter productiv, manufacturier și de depozitare, desfășurate la scară mică și medie.\nAceste zone sunt, în mod obișnuit, amplasate de-a lungul principalelor căi de circulație sau în sectoare cu un nivel redus de dezvoltare actuală, dar care prezintă potențial de transformare urbanistică în sensul consolidării funcțiunilor economice și a diversificării activităților.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nComerț și servicii (3_1_CommercialServices)\nFuncțiunea predominantă a zonei este în mare parte cea terțiară, incluzând servicii de interes general și activități comerciale.","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_imprejmuiri":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(3) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(4) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(5) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(6) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile - (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\n(2) Producție agro-zootehnică (1_1_Agriculture):\na. Producție agricolă comercială (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction);\nb. Infrastructură agricolă (1_1_2_FarmingInfrastructure);\n(3) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry):\na. Fabricarea de băuturi, alimente și produse din tutun (2_3_1_ManufacturingOfFoodBeveragesAndTobaccoProducts );\nb. Fabricarea de îmbrăcăminte și articole din piele (2_3_2_ManufacturingOfClothesAndLeather);\nc. Industria publicării și a tipăririi (2_3_3_PublishingAndPrinting);\nd. Fabricarea de echipamente electrice și optice (2_3_4_ManufacturingOfElectricalAndOpticalEquipment);\ne. Fabricarea altor produse finite ușoare (2_3_5_ManufacturingOfOtherLightEndProducts);\n(4) Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices)\n(5) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction)","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 3,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b0c2f46-034d-45cc-a006-e4f8d11b6d25","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Parc_desc":"(1) Reducerea suprafeței fondului forestier național, proprietate publică sau privată, este interzisă, cu excepția situațiilor expres prevăzute de Legea nr. 46/2008 – Codul Silvic, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\n(2) Delimitarea terenurilor cu destinație forestieră se realizează și se actualizează conform prevederilor legislației specifice privind fondul forestier național și se comunică autorităților administrației publice locale de către instituțiile competente.","Parc_stat":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesul public motorizat în fondul forestier național este interzis, cu excepția activităților sportive, de recreere și turism organizate, desfășurate pe drumuri forestiere sau trasee special marcate și omologate, numai cu acordul administratorului fondului forestier.\n(2) Realizarea de accesuri suplimentare în această zonă este permisă numai în baza unui aviz din partea autorităților silvice și/sau de mediu.","Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Parc_sp_verzi":"(1) În cazul pădurilor-parc, suprafața ocupată de amenajările permise nu va depăși 10% din suprafața încadrată ca pădure-parc.\n(2) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Tip_SZF_ZRS_D":"FF","Utiliz_admise":"(1) Cu avizul Comisiei tehnice pentru silvicultură, sunt admise lucrări în vederea:\na. activităților de întreținere, monitorizare și protecție a vegetației, inclusiv lucrări silvice de regenerare sau înlocuire a speciilor;\nb. realizării, reparării și întreținerii aleilor de acces tehnologic, drumurilor forestiere;\nc. realizării, reparării și întreținerii potecilor și traseelor pentru plimbare, alergare și biciclete;\n(2) Potecile și traseele destinate plimbării, alergării și circulației cu bicicleta pot fi amenajate numai cu materiale naturale: pământ, lemn și pietriș și doar dacă nu implică tăieri de arbori, afectarea vegetației forestiere existente; realizarea acestora nu constituie scoatere definitivă din fondul forestier național sau ocupare temporară, nu necesită autorizație de construire, în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională PD – Fond forestier (ZF02) cuprinde toate imobilele situate în extravilanul teritoriului administrativ al comunei Găneasa ce fac parte din fondul forestier național, conform Codului Silvic. \nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZone forestiere (6_3_1_LandAreasNotInOtherEconomicUse, 1_2_Forestry)","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile, dotările și elementele de signalistică admise în fondul forestier vor avea caracter ușor, nepermanent, realizate din materiale compatibile cu mediul natural, cu volumetrii simple și dimensiuni reduse, astfel încât să nu afecteze caracterul natural al zonei și să se integreze discret în peisajul forestier.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta condițiile stabilite prin avizul emis de administratorul fondului forestier.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare.\n(2) Sunt interzise activitățile de defrișare, respectiv înlăturarea completă a vegetației forestiere fără asigurarea regenerării acesteia, atunci când acestea conduc la schimbarea folosinței și/sau a destinației terenului.\n(3) Sunt interzise orice activități sau intervenții care aduc prejudicii fondului forestier, afectează integritatea pădurii, funcțiile ecologice, economice sau sociale ale acesteia.","Utiliz_admise_cond":"(1) Prin excepție de la prevederile Art. 1 alin. (1), cu avizul autorităților competente ale administrației publice și cu respectarea prevederilor Codului Silvic, pot fi autorizate, cu caracter excepțional:\na. construcțiile și amenajările necesare întreținerii pădurilor;\nb. construcțiile aferente exploatărilor silvice;\nc. lucrările și construcțiile necesare culturilor forestiere;\nd. rețelele și echipamentele tehnico-edilitare și alte lucrări de utilitate publică prevăzute de legislația în vigoare.\n(2) Cabanele și alte construcții sau amenajări destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii, cu respectarea prevederilor art. 5 alin. (1) lit. b) din HG nr. 525/1996 și cu obținerea avizelor prevăzute de legislația în vigoare privind protecția mediului, fondul forestier și turismul.\n(3) În baza unor studii de fundamentare avizate în Comisia tehnică de avizare pentru silvicultură, la solicitarea proprietarului sau administratorului, se pot constitui păduri-parc cu o suprafață de minimum 3 ha, în cadrul cărora sunt permise următoarele amenajări:\na. alei realizate din materiale ecologice (pământ, lemn și pietriș), cu lățimea de maximum 2,00 m, precum și piste pentru biciclete;\nb. bănci;\nc. sisteme de iluminat;\nd. puncte de informare cu suprafața de maximum 4,00 mp;\ne. toalete ecologice;\nf. construcții provizorii din lemn cu suprafața construită de maximum 15,00 mp.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea construcțiilor admise se va realiza cu afectarea unei suprafețe minime din fondul forestier și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cf42186-5a94-4bbd-9f1b-c59d024dfd2a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"40%","Clad_poz":"(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 14,0 m, echivalentul a 2 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E.\n(3) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minimum 25m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 25,0 m.\n(3) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(4) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(5) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nc. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nd. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum fermele, adăposturile pentru animale, echipamentele tehnice și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) Agricultură (1_1_Agriculture):\na. Producția agricolă comercială: cultura mare(grâu, porumb, floarea-soarelui, rapiță, orz, etc.), plantații specializate (viticultură, pomicultură, legumicultură intensivă), producția de furaje destinate pieței sau susținerii sectorului zootehnic, agricultura ecologică cu certificare și distribuție comercială (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction);\nb. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole ) (1_1_2_FarmingInfrastructure);\n(2) Acvacultură și pescuit (1_4_AquacultureAndFishing);\n(3) Industria ușoară (2_3_LightEndProductIndustry);\n(4) Servicii logistice și de depozitare (4_2_LogisticalAndStorageServices);\n(5) Producția de energii (2_4_EnergyProduction):\na. Producție de energie pe bază de biomasă (2_4_3_BiomassBasedEnergyProduction);\nb. Producția de energie din surse regenerabile (2_4_4_RenewableEnergyProduction).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată cu precădere activităților economice de tip primar, respectiv agricultură și zootehnie, incluzând ferme, adăposturi pentru animale, silozuri, depozite agricole, precum și alte construcții aferente exploatațiilor agrozootehnice. Funcțiunile de tip secundar, precum unități de industrie ușoară și spații de depozitare, sunt de asemenea permise cu caracter complementar, în măsura în care sunt compatibile cu specificul agricol al zonei și respectă reglementările de protecție sanitară și de mediu.\nParcelele din această zonă sunt, în general, de mari dimensiuni, favorabile desfășurării unor activități economice extinse. În componența zonei intră atât unități existente, menținute sau aflate în proces de restructurare, cât și terenuri ce pot fi utilizate pentru dezvoltări viitoare, în limitele prevăzute de reglementările urbanistice.\nEste strict interzisă extinderea parcurilor de activități, industrie și depozitare în zonele de protecție sanitară cu regim sever, aferente aducțiunilor de apă potabilă, în conformitate cu HG nr. 930/2005. De asemenea, amplasarea activităților agro-industriale cu potențial poluant – cum ar fi grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte chimice, substanțe fitosanitare, carburanți, lubrifianți sau combustibili solizi – este interzisă în aceste zone de protecție, în special în interiorul teritoriului intravilan.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nUnități de producție agricolă (1_1_Agriculture)\nFuncțiunea dominantă a zonei este de desfășurare a activităților agricole și de creștere a animalelor, incluzând ferme, adăposturi, silozuri și depozite aferente producției primare.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face la o distanță de minimum 10,00 metri față de aliniament, cu scopul de a asigura acces corespunzător pentru vehicule.","Clad_aspect_ext":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legea nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic (3_1_1_WholesaleAndRetailTradeAndRepairOfVehiclesAndPersonalAndHouseholdGoods)","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă de 5,00 m, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, construcțiile noi se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea la streașină sau la atic, dar nu mai puțin decât distanța minimă stabilită la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6366a687-ed4f-45c8-a379-fee92ddaa576","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție propunere clasare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție propunere clasare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(11) Construcțiile și amenajările noi vor respecta scara, volumetria, modul de amplasare și caracteristicile spațiale și arhitecturale ale cadrului construit existent și nu vor afecta valoarea culturală a monumentului istoric sau a imobilului propus spre clasare.\n(12) Se vor proteja perspectivele, conurile de vizibilitate și punctele de observație către elementele de patrimoniu. Sunt interzise construcțiile, amenajările, împrejmuirile și celelalte intervenții care obturează sau diminuează semnificativ percepția acestora.\n(13) Elementele de signalistică și afișaj vor avea dimensiuni proporționale cu fațada pe care sunt amplasate, nu vor acoperi elementele arhitecturale valoroase și nu vor afecta perspectivele către monumentele istorice sau către imobilele propuse spre clasare.\n(14) Este permisă desființarea construcțiilor parazitare care alterează imaginea zonei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63d81679-0ebd-4292-bc44-2466e8414d84","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65e45396-4338-4c0f-b938-0f9d60d2d649","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesul în zona spațiilor verzi de protecție și al perdelelor forestiere se realizează exclusiv în scopuri funcționale, legate de întreținerea, monitorizarea sau reabilitarea vegetației, precum și pentru intervenții în situații de urgență sau de prevenire a riscurilor naturale.\n(2) Se permit circulațiile tehnologice de întreținere, realizate pe drumuri sau alei cu lățimi reduse, cu structuri permeabile sau ecologice, astfel încât să nu afecteze solul, vegetația și drenajul natural al terenului.\n(3) Realizarea drumurilor de circulație publică, a aleilor pietonale pentru uz recreativ și a pistelor de biciclete este permisă numai în cadrul unui proiect integrat de amenajare și protecție peisagistică, avizat în condițiile legii, cu condiția menținerii sau potențării funcției ecologice și de protecție a zonei.\n(4) Orice acces sau circulație auto va fi permis doar pentru vehicule de intervenție, întreținere silvică sau utilaje specifice, în baza unui regim de control și plan aprobat de autoritatea competentă.\n(5) Realizarea de accesuri suplimentare în această zonă este permisă numai în baza unui aviz din partea autorităților silvice și/sau de mediu, care să confirme compatibilitatea cu funcția de protecție a spațiului verde sau a perdelei forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"VP","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spațiilor verzi de protecție și perdele forestiere","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise plantările de arbori și arbuști cu rol de protecție, stabilizare și ecranare, realizate în scopuri ecologice, sanitare sau de protecție climatică și împotriva factorilor de risc natural (ex. eroziune, vânturi puternice, poluare).\n(2) Sunt admise amenajarea și întreținerea perdelelor forestiere de protecție în conformitate cu reglementările specifice privind silvicultura, mediul și sănătatea publică.\n(3) Sunt admise activitățile de întreținere, monitorizare și protecție a vegetației, inclusiv realizarea de alei de acces tehnologic, drumuri de întreținere și lucrări silvice de regenerare sau înlocuire a speciilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi de protecție și a perdelelor forestiere are ca scop principal asigurarea funcțiilor de protecție ecologică, sanitară și climatică a teritoriului. Aceasta cuprinde terenuri plantate cu vegetație arboricolă, arbustivă sau forestieră, cu rol de barieră naturală, protecție față de surse de disconfort, diminuare a efectelor climatice și integrare peisagistică. În această zonă sunt incluse numai terenurile care nu fac parte din fondul forestier național.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZone spațiilor verzi de protecție și perdele forestiere (6_3_NaturalAreasNotInOtherEconomicUse)\nZona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi de protecție și perdelele forestiere, având un rol esențial în protejarea mediului, îmbunătățirea calității aerului și atenuarea impactului generat de activitățile antropice.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile sunt interzise.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare.\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi.\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.\n(5) Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară cu regim sever a obiectivelor de alimentare cu apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se pot permite, cu caracter excepțional, construcții ușoare, nepermanente, exclusiv pentru activități de întreținere sau supraveghere (de ex. puncte de observație, depozite pentru unelte), doar dacă acestea nu afectează caracterul natural al zonei și sunt justificate funcțional.\n(2) În zonele de protecție sanitară cu regim sever aferente aducțiunilor de alimentare cu apă sunt admise următoarele utilizări: asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70f12b78-4ba9-4a6a-ba1b-f60548e9536b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"OUP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Obiective de utilitate publică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a1c5528-7fe0-42cd-a55d-2112e5c0985b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Delimitare zonă construită protejată - \"Centru istoric Sat Izvoru\"","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare zonă construită protejată - \"Centru istoric Sat Izvoru\"","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(5) Intervenții admise în Z.C.P.:\na. Intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare obiectivele/imobilele monument istoric și pe cele propuse pentru clasare în L.M.I. (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările) precum și valorile culturale ale Z.C.P., cu condiția respectării legislației în vigoare privind zonele construite protejate;\nb. Este interzisă desființarea obiectivelor/construcțiilor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în L.M.I.;\nc. Punerea în valoare a obiectivelor/construcțiilor monument istoric și propuse pentru clasare în L.M.I., prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\nd. Este permisă edificarea de volume noi în incinta imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în L.M.I. numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un Studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii\ne. Îmbunătățirea stării de conservare a fondului construit al Z.C.P.;\nf. Asanarea construcțiilor parazitare care alterează imaginea ZCP;\ng. Inserțiile de construcții noi în Z.C.P. se vor face în condițiile legislației de protejare a patrimoniului și numai cu avizul D.J.C. Olt; acestea vor respecta organizarea spațială existentă, impuse de calitatea și valoarea ansamblului de construcții existente; \nh. Se impune valorificarea și conservarea valorilor culturale ale Z.C.P. și integritatea conurilor de vizibilitate și a punctelor de observație care oferă percepții panoramice. Se vor evita inserțiile de orice tip (construcții, amenajări peisagistice, împrejmuiri etc) care ar putea altera sau obtura pe termen scurt sau lung elementele valoroase ale Z.C.P. sau întreg Z.C.P., în ansamblu;\ni. Elementele de signalistică vor ocupa zonele fără decorații arhitecturale ale fațadelor și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii și cu înscrisurile pe care le cuprind. Este interzisă închiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre imobilele cu grad mare de protecție, prin poziționarea elementelor de signalistică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c62b28b-2538-4e7e-8496-92369750295c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.).\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZonă dedicată serviciilor de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f40b20d-16f6-4f48-8ae7-3aa67d3369b0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(11) Construcțiile și amenajările noi vor respecta scara, volumetria, modul de amplasare și caracteristicile spațiale și arhitecturale ale cadrului construit existent și nu vor afecta valoarea culturală a monumentului istoric sau a imobilului propus spre clasare.\n(12) Se vor proteja perspectivele, conurile de vizibilitate și punctele de observație către elementele de patrimoniu. Sunt interzise construcțiile, amenajările, împrejmuirile și celelalte intervenții care obturează sau diminuează semnificativ percepția acestora.\n(13) Elementele de signalistică și afișaj vor avea dimensiuni proporționale cu fațada pe care sunt amplasate, nu vor acoperi elementele arhitecturale valoroase și nu vor afecta perspectivele către monumentele istorice sau către imobilele propuse spre clasare.\n(14) Este permisă desființarea construcțiilor parazitare care alterează imaginea zonei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8eb3f77a-8f89-445e-aa80-ed021d1f4ea0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ap","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ff50535-545a-488e-b5a0-0b3b09154c17","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a clădirilor se va stabili prin autorizația de construire, în conformitate cu studiile de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va asigura în incintă, conform reglementărilor aplicabile, pentru evitarea staționării pe ampriza drumului public, a perturbării traficului și a accidentelor.\n(2) Prin excepție de la alin (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament, numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale\nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU\nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele\nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesurile carosabile și organizarea circulației se vor realiza cu respectarea profilelor stradale reglementate prin Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism.\n(2) Realizarea accesurilor noi la drumurile publice, precum și modificarea celor existente, este permisă numai cu avizul/acordul administratorului drumului și, după caz, cu avizul poliției rutiere, cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță a circulației.\n(3) Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\n(4) Accesurile la proprietăți se vor realiza fără afectarea profilului stradal; rampele de acces nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pentru transportul public în comun vor fi prevăzute stații de autobuz, care vor fi amenajate la marginea drumului național, cu alveole pentru replierea mijloacelor de transport.\n(6) Se vor efectua amenajări rutiere destinate circulației pietonilor, bicicliștilor, vehiculelor cu tracțiune animală și calmării traficului, urmând ca acestea să fie semnalizate corespunzător.\n(7) În intravilan, căile de circulație se vor amenaja și moderniza astfel încât să asigure deplasarea în siguranță a pietonilor și bicicliștilor, prin trotuare și, după caz, piste pentru biciclete, conform profilelor reglementate prin PUG.\n(8) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea facilă a tuturor utilizatorilor, inclusiv a persoanelor care utilizează scaune rulante.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCi","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile Art.13. din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\n(2) Amplasarea rețelelor tehnico-edilitare se va face fără afectarea siguranței circulației și a infrastructurii rutiere sau feroviare și corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse, preferabil în subteran.\n(3) Deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(4) Rețelele edilitare aferente drumurilor (canalizare pluvială, iluminat public, semnalizare, rețele pentru transport public) se vor integra în profilul stradal.\n(5) Pentru rețelele edilitare, în zonele de extindere a intravilanului și, pe cât posibil, și în intravilanul existent, se vor realiza galerii vizitabile (canivouri), în afara zonei de siguranță a drumului lărgit cu încă o bandă pe sens.\n(6) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\n(7) Căminele de branșament/racord vor fi amplasate la limita domeniului public, fără a afecta circulația și fără elemente supraterane.\n(8) Execuția branșamentelor se va realiza subteran, cu readucerea terenului la starea inițială; Materialele și finisajele din zona căminelor vor fi identice cu cele ale spațiului public afectat.","Parc_sp_verzi":"(1) Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\n(2) Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\n(3) Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările propuse pentru spațiile verzi, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\n(4) Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere sau feroviare. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.\n(5) Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\n(6) Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\n(7) Pentru arterele carosabile propuse, sau propuse spre modernizare se va respecta organizarea profilelor transversale stabilite prin PUG, inclusiv în ceea ce privește zonele verzi, aliniamentele plantate și plantațiile de protecție.\n(8) Pe sectoarele de drumuri publice care traversează localități rurale, autoritățile administrației publice locale sunt obligate să întrețină șanțurile, rigolele, podețele, plantațiile, trotuarele, căile pietonale sau altele asemenea.","Tip_SZF_ZRS_D":"T1","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise următoarele utilizări:\na. drumuri publice, străzi și circulații carosabile de toate categoriile;\nb. alei de acces, accesuri la proprietăți, platforme de circulație, întoarcere și manevră;\nc. parcaje publice și private, inclusiv alveole de staționare;\nd. trotuare, trasee pietonale, piste pentru biciclete și amenajări pentru accesibilitate;\ne. spații verzi aferente circulației, inclusiv aliniamente plantate, scuaruri și fâșii verzi;\nf. amenajări pentru spațiul public, inclusiv mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, spații de odihnă, platforme de depozitare a deșeurilor în vederea colectării;\ng. amenajări necesare siguranței circulației, inclusiv semnalizare rutieră, marcaje, iluminat public și elemente de protecție;\nh. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații);\ni. stații și instalații pentru energie electrică și surse regenerabile;\nj. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei, destinate circulației, accesului, siguranței rutiere sau utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională din care face parte subzona CCi este CC - Căi de Comunicație și transporturi (ZF06) este destinată infrastructurii de circulație feroviară, rutieră și pietonală, incluzând drumurile publice și ansamblul elementelor (construcții, instalații, echipamente, amenajări) necesare desfășurării în condiții de siguranță a circulației vehiculelor și pietonilor. Totodată, aceasta cuprinde spațiile publice adiacente drumurilor și infrastructura tehnico-edilitară amplasată, de regulă, în lungul căilor de comunicație (rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică, telecomunicații etc.).\nDin această categorie fac parte, în mod integrat, elemente precum: poduri, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, lucrări de sprijin și consolidare, trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje și spații de oprire și staționare, precum și dotările specifice pentru siguranța circulației (semnalizare rutieră și feroviară, iluminat public etc.). De asemenea, zona include terenurile și plantațiile aferente circulației (aliniamente plantate, fâșii verzi, scuaruri), precum și construcțiile și instalațiile necesare exploatării, întreținerii și protecției infrastructurii rutiere și feroviare, inclusiv clădiri de serviciu și alte amenajări specifice.\nZona ZF06 - Zona căilor de comunicație și a transporturilor este alcătuită din următoarele subzone funcționale:\nCCi_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din intravilan - cuprinde străzile și spațiile publice adiacente din intravilan, precum și sectoarele drumurilor publice clasificate, respectiv DN și DC, care traversează localitățile componente ale comunei.\nCCe_ Subzona căilor de comunicație și transporturi rutiere din extravilan - cuprinde sectoarele DN și DC situate în extravilan, drumurile de exploatare agricolă și alte căi de acces aferente terenurilor din extravilan.\nCCtf_ Subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare - cuprinde sectoarele căilor ferate situate atât în intravilan cât și extravilan și terenurile aferente infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară este constituită din totalitatea instalațiilor și construcțiilor necesare exploatării transportului feroviar, incluzând liniile de cale ferată, instalațiile de semnalizare și siguranță, precum și clădirile stațiilor de cale ferată și facilitățile aferente acestora. \n\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nLogistică și utilități ale rețelelor de transport (4_TransportNetworksLogisticsAndUtilities) ce cuprinde:\na. Transport rutier (4_1_1_RoadTransport); \nb. Transport feroviar (4_1_2_RailwayTransport);\nc. Infrastructura de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice (4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices);\nd. Infrastructura de apă și canalizare (4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure);\ne. Infrastructura aferentă altor utilități (4_3_4_OtherUtilities).","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\n(2) Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\n(3) Orice construcție, instalație, amenajare sau dotare publică se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației, accesul la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.\n(4) Autorizarea amplasării mijloacelor de publicitate și signalistică se va realiza în conformitate cu prevederile aferente de la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan, Art.12.\n(5) Elementele aferente circulației (trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje, spații verzi) se vor organiza în cadrul profilului transversal al străzii.\n(6) Elementele de mobilier urban, stațiile pentru mijloacele de transport în comun, platformele pentru colectarea deșeurilor și celelalte dotări publice vor fi amplasate în afara circulației carosabile și în corelare cu organizarea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzic amenajările sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\n(2) Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.\n(3) Elementele de mobilier urban amplasate pe spațiul public vor respecta prevederile de la subcap. 2.6.3 Amenajarea spațiului public .","Parc_imprejmuiri":"(1) Se aplică prevederile Art.15. ÎMPREJMUIRI din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan.\n(2) Înălțimea maximă și aspectul împrejmuirilor stabilite la subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan pot fi depășite în cazuri justificate tehnic, pentru protecție fonică, funcțională sau pentru siguranța infrastructurii de transport.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise:\na. utilizările și lucrările incompatibile cu funcțiunea de circulație, acces, transport sau spațiu public;\nb. orice construcții, amenajări, intervenții sau activități care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\nc. intervențiile care împiedică sau limitează accesul la proprietăți, accesul autospecialelor de intervenție ori circulația pietonală și carosabilă;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare sau a altor obiecte în zone în care acestea afectează vizibilitatea în curbe, intersecții, treceri de pietoni sau accese;\nf. amplasarea parcajelor în curbe, intersecții, zone cu vizibilitate redusă sau în alte amplasamente care pot periclita siguranța circulației;\ng. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului sau al infrastructurii feroviare;\nh. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în localitate;\ni. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 m calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție, în afara localității;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3f232b4-3ac6-463f-8442-55b1c7bf721a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ccf20 - ZONĂ DE SIGURANȚĂ CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform OUG 12/1998, modificată și actualizată prin OUG 83/16.11.2016, art.29, alin.1, se instituie zona de siguranță și zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axei căii ferate după cum urmează:\na. limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice este fâșia de teren în limita de 20,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate;\nb. limita zonei de protecție a infrastructurii feroviare publice - este fâșia de teren în limita de 100,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate.\n(2) În cadrul ZRS13 sunt reglementate următoarele subzone, reprezentate în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General:\na. Ccf20 - ZONĂ DE SIGURANȚĂ CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE\nb. Ccf100 - ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4c1e053-c30e-4a8d-bf05-3c49b7a3deb3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ccf100 - ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform OUG 12/1998, modificată și actualizată prin OUG 83/16.11.2016, art.29, alin.1, se instituie zona de siguranță și zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axei căii ferate după cum urmează:\na. limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice este fâșia de teren în limita de 20,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate;\nb. limita zonei de protecție a infrastructurii feroviare publice - este fâșia de teren în limita de 100,00m fiecare de o parte și de alta a axei căii ferate.\n(2) În cadrul ZRS13 sunt reglementate următoarele subzone, reprezentate în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General:\na. Ccf20 - ZONĂ DE SIGURANȚĂ CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE\nb. Ccf100 - ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚII - CIRCULAȚII FEROVIARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ada858b0-e912-41d8-80bf-b27ec40bdd46","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80","POT":"30%","Clad_poz":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 12,0 m.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+1E+M.\n(3) Pentru construcțiile ce au altă funcțiune decât locuirea, se admite o înălțime maximă de 16,0 m, cu condiția elaborării și aprobării, în condițiile legii, a unei documentații de urbanism de tip plan urbanistic de detaliu, în vederea detalierii amplasării și conformării arhitectural-volumetrice.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente anterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea la aliniament (lățimea) de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente va fi de minimum 10,0 m;\n(3) Sunt exceptate de la condițiile privind suprafața și deschiderea minimă prevăzute la alin. (1) și (2) parcelele pe care sunt amplasate clădiri principale înscrise în cartea funciară, pentru care se propun lucrări de extindere sau de înlocuire prin reconstruire pe amprenta la sol existentă.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. au o suprafață de minimum 350 mp;\nb. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nc. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nd. adâncimea parcelei este mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. forma și dimensiunile parcelei permit, respectând retragerile impuse de prezentul regulament, înscrierea unui edificabil minim de 75 mp.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.\n(2) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nb. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nc. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(3) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\na. Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată funcțiunii de locuire ocupă cea mai extinsă suprafață din cadrul intravilanului și include acele sectoare ale localității în care locuirea tradițională a modelat, de-a lungul timpului, un țesut specific rural. Acest țesut este definit printr-un ansamblu coerent format din trama stradală, configurația parcelelor și modul de amplasare a construcțiilor pe loturi.\nIntervențiile recente, care adoptă caracteristici mai apropiate tipologiei urbane, sunt limitate ca număr și se regăsesc izolat în interiorul teritoriului intravilan.\nFuncțiunea dominantă a zonei: \nUtilizare rezidențială (5_ResidentialUse) \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea rezidențială-locuire tradițională. Ea se definește prin asocierea cu activități agricole în cadrul gospodăriei și printr-un parcelar neregulat, cuprinzând parcele de dimensiuni medii spre mari destinate activităților agricole (cultura plantelor și creșterea animalelor domestice).","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_imprejmuiri":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări incompatibile cu funcțiunea de locuire;\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(3) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(4) Activități cu risc tehnologic sau care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices): sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp (3_1_4_OtherCommercialServices).\n(2) Producție agricolă pentru consumul propriu (1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): sunt permise Construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu.\n(3) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, utilizate în activitățile agricole ce se desfășoară în interiorul gospodăriilor, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\n(4) Se admite conversia locuințelor existente către funcțiuni complementare locuirii, precum comerț, servicii profesionale sau mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața afectată acestor utilizări să nu depășească 100 mp, activitatea să nu fie poluantă, să nu genereze transport greu, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme simultan, să nu funcționeze după ora 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare sau producție. Aceste funcțiuni sunt admise punctual, numai în măsura în care nu afectează caracterul predominant rezidențial al zonei, confortul locuirii, imaginea frontului construit sau scara specifică vecinătății prin gabarit, volumetrie ori intensitatea activității desfășurate.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă prevăzută de Codul civil, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af1f209e-9ca3-4949-905e-39ce83e01e19","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Pentru linii electrice aeriene cu tensiuni de peste 1kV, zona de protecție și zona de siguranță coincid cu culoarul de trecere al liniei și sunt simetrice față de axul liniei. Distanța de protecție/de siguranță reprezintă lățimea culoarului de trecere al liniei.\n(2) Dimensiunea ( lățimea) zonei de protecție și de siguranță a unei linii simplu sau dublu circuit are valorile:\n• 24m pentru LEA cu tensiuni între 1 și 110kV;\n• 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;\n• 55 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV;\n• 75 m pentru LEA cu tensiune de 400 kV;\n• 81 m pentru LEA cu tensiune de 750 kV.\n(3) Dimensiunea (lățimea) zonei de protecție și de siguranță a unei linii simplu sau dublu circuit, construită pe teren împădurit, are valorile:\n• 32 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;\n• 44 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV;\n• 54 m pentru LEA cu tensiune de 400 kV;\n• 81 m pentru LEA cu tensiune de 750 kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b09cffba-dd2f-4257-b336-f248bd84c1cd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"SA_ Situri arheologice – cuprinde situri și puncte arheologice;\n\n(3) Delimitarea subzonelor prevăzute la alin. (2) este reprezentată în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(5) Lucrările de construire, desființare, extindere, modificare, amenajare a terenului, realizare a împrejmuirilor, amplasare a elementelor de signalistică și orice alte intervenții asupra monumentelor istorice (MI), imobilelor propuse spre clasare (PC), imobilelor situate în zonele de protecție ale acestora (ZPMI, ZPPC), și ale imobilelor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (VIA) se autorizează numai pe baza avizului Direcției Județene pentru Cultură Olt.\n(6) Documentația supusă avizării va cuprinde piesele scrise și desenate necesare evaluării relației dintre intervenția propusă și elementul de patrimoniu protejat.\n(7) Studiile prevăzute la alin. (6) se vor întocmi de specialiști cu pregătirea și competența corespunzătoare obiectului studiului. Atestarea de către Ministerul Culturii este obligatorie numai în cazurile prevăzute de legislație sau solicitate expres de autoritatea competentă în domeniul culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b97312bb-1a20-4119-9db4-7be08c996318","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5242ee9-1901-42d5-a648-257d7a3fb664","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile propuse spre clasare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"PC_ Imobile propuse spre clasare – cuprinde imobile propuse spre clasare în Lista Monumentelor Istorice;\n\n(3) Delimitarea subzonelor prevăzute la alin. (2) este reprezentată în planșele de reglementări urbanistice ale Planului Urbanistic General.\n(4) Reglementările aferente fiecărei subzone se aplică tuturor construcțiilor, amenajărilor și terenurilor cuprinse integral sau parțial în perimetrul acesteia.\n(5) Lucrările de construire, desființare, extindere, modificare, amenajare a terenului, realizare a împrejmuirilor, amplasare a elementelor de signalistică și orice alte intervenții asupra monumentelor istorice (MI), imobilelor propuse spre clasare (PC), imobilelor situate în zonele de protecție ale acestora (ZPMI, ZPPC), și ale imobilelor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (VIA) se autorizează numai pe baza avizului Direcției Județene pentru Cultură Olt.\n(6) Documentația supusă avizării va cuprinde piesele scrise și desenate necesare evaluării relației dintre intervenția propusă și elementul de patrimoniu protejat.\n(7) Studiile prevăzute la alin. (6) se vor întocmi de specialiști cu pregătirea și competența corespunzătoare obiectului studiului. Atestarea de către Ministerul Culturii este obligatorie numai în cazurile prevăzute de legislație sau solicitate expres de autoritatea competentă în domeniul culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(10) Sunt admise \na. intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare obiectivele/imobilele monument istoric și pe cele propuse pentru clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările) precum și valorile culturale ale ZCP, cu condiția respectării legislației în vigoare privind zonele construite protejate;\nb. punerea în valoare a obiectivelor/construcțiilor monument istoric și propuse pentru clasare în LMI, prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\nc. este permisă edificarea de volume noi în incinta imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în LMI numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un Studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd743aae-8234-4261-adcf-d80566bedd2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție, delimitate potrivit O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Ampriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului : parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(3) Zonele de servitute și de protecție a căilor de comunicație rutiere vor respecta prevederile HG nr. 36/1996, Ordonanța nr. 43/1997 și condițiile de amplasare față de drumurile publice prevăzute în Regulamentul General de Urbanism.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2580959-73cb-4a8f-a705-1fe698cdfac2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pds","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5640fe5-fea1-425c-ad21-70a042a0daef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VIA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile cu valoare istorică și/sau arhitecturală deosebită","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Imobile cu valoare istorică și/sau arhitecturală deosebită","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(17)  Intervenții admise și condiții de intervenție:\na. lucrări de conservare, restaurare, consolidare, reabilitare și punere în valoare a construcțiilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită, inclusiv prin protejarea imaginii acestora și a contextului construit urban sau rural în care sunt amplasate; \nb. în cazul construcțiilor a căror imagine istorică a fost alterată, refacerea caracteristicilor arhitecturale și utilizarea materialelor, finisajelor, culorilor și detaliilor specifice imaginii originare, pe baza documentării istorice.\nc. se vor conserva forma, volumetria, stilul arhitectural, sistemul constructiv, materialele, finisajele și elementele decorative caracteristice construcțiilor protejate; în situațiile în care materialele originale nu mai pot fi păstrate, acestea vor fi înlocuite cu materiale similare ca tip, textură, culoare și aspect.\nd. construcții noi sau anexe care respectă organizarea spațială existentă, scara, proporțiile și caracterul ansamblului construit și care contribuie la punerea în valoare a construcțiilor protejate;\ne. construcțiile noi vor avea o volumetrie simplă, vor utiliza materiale și tehnici constructive specifice zonei și se vor integra armonios în cadrul construit existent;\nf. se recomandă utilizarea acoperișurilor în șarpantă, cu pante și materiale specifice zonei, precum și înlocuirea învelitorilor necorespunzătoare cu materiale tradiționale;\ng. modificarea structurii parcelarului este permisă numai dacă nu afectează caracterul istoric al parcelei și modul tradițional de ocupare a acesteia; reîntregirea parcelei istorice este admisă pe baza unui studiu de specialitate elaborat de un specialist atestat de Ministerul Culturii;\nh. se admite amenajarea mansardelor exclusiv în volumul existent al acoperișului, fără modificarea înălțimii clădirii și a formei șarpantei, acolo unde caracteristicile construcției permit această intervenție;\ni. la intervențiile asupra imobilelor protejate și la realizarea construcțiilor noi sau a anexelor se vor folosi tehnici și materiale caracteristice zonei: zidărie de cărămidă sau piatră, fundație de piatră; finisaje - văruieli în culori deschise, tâmplărie din lemn; anexele și construcțiile/ amenajările cu caracter sezonier vor fi realizate din materiale naturale.\n(18)  Intervenții interzise:\na. placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, cu excepția soclului;\nb. utilizarea pentru acoperișuri a materialelor pe bază de poliesteri, a țiglei metalice și a membranelor bituminoase; \nc. utilizarea culorilor tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon s.a.);\nd. pentru clădirile noi sunt interzise mansardele, acestea nefiind specifice zonei culturale;\ne. se interzic construcțiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scară construcțiile cu valoare locală de patrimoniu construit din vecinătate.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4b0a148-a991-4325-9ef8-5478e207ea59","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6afdf11-5cff-4e4c-b30a-6afeefdb727f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.LMI.P.","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LMI propus","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LMI propus","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(10) Sunt admise \na. intervenții care conservă, restaurează și pun în valoare obiectivele/imobilele monument istoric și pe cele propuse pentru clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările) precum și valorile culturale ale ZCP, cu condiția respectării legislației în vigoare privind zonele construite protejate;\nb. punerea în valoare a obiectivelor/construcțiilor monument istoric și propuse pentru clasare în LMI, prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\nc. este permisă edificarea de volume noi în incinta imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare în LMI numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un Studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de personal de specialitate atestat de Ministerul Culturii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef0d3d0c-4fd3-406a-96cb-9644ef7f0007","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.50","POT":"50%","Clad_poz":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16m\n(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 16,0 m, echivalentul a 3 niveluri supraterane.\n(2) Regimul maxim de înălțime admis este P+2E.\n(3) Este admisă amenajarea unei mansarde în volumul șarpantei existente, acolo unde înălțimea podului permite, fără a modifica înălțimea clădirii, geometria și caracteristicile esențiale ale acoperișului, cu condiția respectării CUT maxim.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea de minimum 10,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minimum 10m;\n(3) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri principale trecute în cartea funciară a imobilului pentru care sunt propuse lucrări de extindere sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor de la Art.1. alin. (5) și (6) din subcap. 4.2.\n(4) În cazul parcelelor noi, rezultate ulterior intrării în vigoare a prezentului Plan urbanistic general, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na. au o suprafață de minimum 350 mp;\nb. au deschiderea (lățimea) de minimum 12,0 m;\nc. au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau dintr-un drum privat realizat cu respectarea profilelor stradale stabilite prin prezentul regulament;\nd. adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\ne. raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maximum 1/3.","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(2) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"(1) Servicii comunitare (3_3_CommunityServices)\na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială (3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices);\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale (3_3_2_EducationalServices);\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate (3_3_3_HealthAndSocialServices);\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult (3_3_4_ReligiousServices);\n(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices):\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale (3_4_1_CulturalServices);\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nc. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);\n(3) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu dimensiuni de până la 250 mp (3_1_4_OtherCommercialServices);\n(4) Servicii financiare, profesionale și de informare (3_2_FinancialProfessionalAndInformationServices):\na. Construcții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări (3_2_1_FinancialAndInsuranceServices);\nb. Construcții de birouri;\nc. servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\nd. centre de informare ale administrației locale, puncte de informare turistică, agenții de presă (3_2_3_InformationAndCommunicationServices);\ne. sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri (3_2_4_AdministrativeAndSupportServices);\n(5) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile (5_2_ResidentialUseWithOtherCompatibleUses):\na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate;\nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de tip central se găsesc de regulă în centrele localităților componente ale comunei sau în lungul unor artere importante de circulație și sunt formate din terenuri aflate în proprietate publică și privată.\nÎn aceste zone este încurajată concentrarea unor funcțiuni publice specifice localităților rurale, cum ar fi instituții și servicii administrative, instituții de învățământ, îngrijirea sănătății și clădirile pentru culte, dar sunt permise și serviciile comerciale și de producție din sectorul terțiar, precum și locuirea cu funcțiunile complementare acesteia. Aceste zone contribuie într-o măsură semnificativă la dezvoltarea economică a localităților prin crearea unui mediu atractiv pentru investiții și dezvoltare sustenabilă.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nServicii publice din sectorul terțiar (3_3_CommunityServices)\nFuncțiunile principale sunt: sedii ale organelor administrative locale, grădinițe, școli, dispensarele medicale, instituții de asistență socială, biserici și alte construcții de cult.","Clad_aliniament":"(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de minimum 5,0 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_imprejmuiri":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la Art.2. și Art.3. ;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme;\n(4) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(5) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(6) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(7) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices)\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, magazine generale cu suprafață mai mare de 250mp, supermagazin(supermarket), cu condiția aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.);\n(2) Producția agricolă pentru consumul propriu (1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): sunt permise construcții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile principale noi se vor amplasa astfel încât, față de una dintre limitele laterale ale parcelei, să fie respectată distanța minimă prevăzută de Codul civil, iar față de cealaltă limită laterală să fie asigurată o retragere egală cu jumătate din înălțimea la streașină sau la atic a clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6d0a9fe-4b0a-479e-af3b-3ad150f609a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15% - suprafața construită, inclusiv cea a tribunelor/gradenelor","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între două clădiri distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină sau atic a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n(1) Înălțimea maximă a construcțiilor este de 12,00 m.\n(2) Prevederile de la alineatul mai sus menționat nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter unicat – foișoare, belvedere, tribune, gradene sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.\n(3) Regimul maxim de înălțime admis este parter.","Parc_desc":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_stat":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Aleile principale vor avea acces din domeniul public și vor fi amenajate astfel încât să permită, după caz, accesul utilajelor de salubritate, întreținere și al autospecialelor de intervenție în situații de urgență, în funcție de specificul și necesitățile funcțiunilor deservite.\n(2) Accesurile pietonale pe parcelă și în clădiri vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(3) Elementele de mobilier urban și locurile de joacă pentru copii vor fi amplasate în afara circulației carosabile, fără a obstrucționa circulația pietonală, accesurile la proprietăți sau traseele destinate intervențiilor în situații de urgență.","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile plantate vor fi amenajate cu vegetație specifică spațiilor publice verzi, incluzând arbori, arbuști, gazon și flori, în scopul protejării mediului, îmbunătățirii calității aerului și creării unui microclimat favorabil.\n(2) Se vor păstra și valorifica elementele de vegetație existentă acolo unde este posibil, completate cu noi plantații, astfel încât să se asigure continuitatea ecologică și integrarea peisagistică armonioasă.\n(3) Aferent spațiilor verzi amenajate este permisă amplasarea de construcții ușoare, nepermanente sau semi-permanente, exclusiv în scopul deservirii activităților de sport și agrement (pavilioane, pergole, vestiare, puncte de informare etc.), cu condiția ca acestea să nu afecteze caracterul preponderent verde al zonei.\n(4) Spațiile libere neplantate vor fi amenajate ca suprafețe permeabile (alei pietonale, piste pentru biciclete, zone de odihnă), folosind materiale ecologice și soluții de amenajare cu impact minim asupra solului și mediului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"(1) Servicii culturale, de divertisment și de recreere (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices):\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale (3_4_1_CulturalServices);\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment (3_4_2_EntertainmentServices);\nc. Infrastructură sportivă: stadioane, piscine, săli de sport, fitness și alte infrastructuri sportive (3_4_3_SportsInfrastructure)\nd. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate (3_4_4_OpenAirRecreationalAreas);\ne. Alte servicii de recreere (3_4_5_OtherRecreationalServices).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată spațiilor verzi, sportului și agrementului are ca principal scop asigurarea cadrului necesar recreerii, activităților fizice, relaxării și îmbunătățirii calității vieții pentru populație. Această zonă include atât amenajări cu caracter public, cât și dotări și echipamente dedicate utilizării colective sau individuale.\nFuncțiunea dominantă a zonei:\nZona pentru spații verzi, sport și agrement (3_4_CulturalEntertainmentAndRecreationalServices)\nZona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi, sportul și agrementul, fiind destinată activităților de recreere, relaxare, mișcare în aer liber și socializare. Aceasta include amenajări precum parcuri, grădini publice, scuaruri, locuri de joacă, terenuri de sport, piste pentru biciclete sau alergare, precum și alte facilități destinate petrecerii timpului liber într-un cadru natural și accesibil publicului.","Clad_aliniament":"Nu se instituie prescripții specifice – vezi prevederile articolului corespunzător din subcap. 4.2 Reglementări generale aplicabile teritoriului intravilan. (ZRS33)","Clad_aspect_ext":"(1) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific, cu respectarea prevederilor aferente de la subcap. 2.6.3 Amenajarea spațiului public .","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea o înălțime maximă de 2,00 m și va fi transparentă, putând fi dublată de un gard viu. Se admite realizarea un soclu de maximum 60 cm înălțime.\n(2) Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de max. 0,60m înălțime, fie prin borduri.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către domeniul privat va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun și va avea înălțimea maximă de 2,50 m. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semitransparente.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi;\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației;\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu funcțiunea dominantă, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale (3_1_CommercialServices):\na. Construcții de turism: pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică (3_1_3_AccommodationAndFoodServices);\nb. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu suprafața construită la sol de până la 100 mp (3_1_4_OtherCommercialServices);","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\na. Distanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 10,00 m;\nb. Distanța minimă dintre construcții și limita posterioară a parcelei va fi de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7ca140e-843f-4bf3-9cd8-adc8bf61aec1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"(1) Conform destinației funcționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform destinației funcționale.","Parc_desc":"(1) Se menține configurația existentă a parcelelor, conform evidențelor ANCPI.","Parc_stat":"(1) Numărul, organizarea și amenajarea locurilor de parcare pentru autovehicule și utilaje se stabilesc prin tema-program a obiectului de investiție, în funcție de specificul activității.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesurile se vor realiza, de regulă, din drumurile publice sau din drumurile de exploatare existente.\n(2) Realizarea accesurilor la drumurile publice se va face numai în baza avizului administratorului drumului.\n(3) Se recomandă realizarea accesurilor din bretele de dublare, circulații secundare sau spații special amenajate, dimensionate pentru staționarea și manevrarea autovehiculelor și utilajelor agricole.\n(4) Se va asigura accesul autospecialelor și echipajelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.\n(5) Extinderea rețelei de drumuri de exploatare agricolă este permisă pentru completarea rețelei existente și asigurarea accesului la terenuri, în baza studiilor de specialitate și a proiectelor de organizare și amenajare a teritoriului agricol.","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"(2) Conform destinației funcționale.","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru utilizările generatoare de disconfort sau poluare, precum fermele, adăposturile pentru animale, echipamentele tehnice, depozitele și alte activități similare, este obligatorie amenajarea de spații verzi cu rol de zonă-tampon, realizate cu vegetație de talie medie și înaltă, în vederea diminuării impactului asupra vecinătăților.\n(2) Se recomandă realizarea de plantații de protecție cu arbori și arbuști adaptați condițiilor locale, amplasate cu prioritate pe direcția vânturilor dominante. Este interzisă utilizarea speciilor invazive sau neadaptate specificului climatic și pedologic al zonei.\n(3) Spațiile plantate vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile de orice fel și zonele de siguranță ale acestora.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise:\na. lucrări de refacere ecologică și stabilizare a terenurilor;\nb. lucrări de modelare a terenului, taluzare și drenaj;\nc. amenajări peisagistice și împăduriri;\nd. amenajări de spații verzi;\ne. lucrări de gospodărire a apelor și de protecție împotriva eroziunii;\nf. rețele și echipamente tehnico-edilitare;\ng. utilizările terenurilor în scopul obținerii producției agricole: terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, pajiști permanente, sere, plantații hamei și duzi și alte categorii similare.\nh. amenajări pentru agrement ușor, circulații pietonale, trasee de recreere și puncte de belvedere, cu respectarea condițiilor de mediu și stabilitate a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile neproductive situate în extravilan, înregistrate în bazele de date cadastrale ale ANCPI ca Terenuri degradate și neproductive, improprii utilizării agricole sau construirii în condiții obișnuite, afectate de degradări naturale sau antropice, excavații, eroziuni, acumulări de apă, depuneri de materiale ori alte fenomene care limitează utilizarea acestora.\nPentru aceste terenuri se urmărește stabilizarea, ecologizarea, refacerea peisagistică și reintegrarea lor în cadrul natural sau funcțional al teritoriului administrativ, prin lucrări specifice de amenajare și protecție a mediului.","Clad_aliniament":"(1) Conform destinației funcționale.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform destinației funcționale.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"(1) Cu condiția elaborării și aprobării prealabile a unei documentații de urbanism PUZ în condițiile legii, sunt admise următoarele utilizări:\na. obiective aferente unor proiecte publice și private care pot genera efecte asupra factorilor de mediu, în condițiile legislației privind protecția mediului și ale avizelor/acordurilor necesare;\nb. cimitire;\nc. obiective care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan (cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, centre de colectare cu aport voluntar, refugii în caz de urgență) împreună cu infrastructura necesară - 1_3_3_OtherMiningAndQuarrying, 4_3_3_WasteTreatment;\nd. construcții și amenajări care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, inclusiv spațiile administrative aferente (depozite de îngrășăminte, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor, platforme și spații de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe, ciupercării); construcții și amenajări pentru creșterea animalelor (adăposturi de animale, exploatații zootehnice și ferme zootehnice); obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, amplasate în cadrul fermelor, exclusiv pentru asigurarea energiei pentru consumul propriu al exploatației; spații de prelucrare, procesare și comercializare a produselor vegetale și zootehnice; imobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene, 1_1_2_FarmingInfrastructure;\ne. obiective de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică;\nf. anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (construcții menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole) - 5_3_OtherResidentialUse;\ng. utilizări specifice acvaculturii, inclusiv infrastructura și utilitățile necesare (amenajări piscicole, amenajări prin extragere de agregate minerale); 1_4_1_Aquaculture\nh. construcții și amenajări cu destinație militară - 3_3_1_PublicAdministrationDefenceAndSocialSecurityServices; căi ferate, șosele de importanță deosebită - 4_1_TransportNetworks; linii electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrări aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol - 4_3_1_ElectricityGasAndThermalPowerDistributionServices; lucrări de gospodărire a apelor, canalizare, realizarea de surse de apă, puțuri și aducțiuni de apă pentru exploatația agricolă precum și obiective meteorologice - 4_3_2_WaterAndSewageInfrastructure;\ni. utilizări pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă (precum irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea) - 1_1_2_FarmingInfrastructure;\nj. infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie - 4_3_4_OtherUtilities; drumuri publice și private, drumuri tehnologice- 4_1_TransportNetworks;\nk. construcții specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, precum capacități de producție a energiei solare, eoliene, din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a electricității, stații de transformare sau alte sisteme similare - 2_4_4_RenewableEnergyProduction.\n(2) Fac excepție de la prevederile alin. (1) obiectivele de investiții prevăzute expres de legislația în vigoare, care se pot autoriza fără elaborarea și aprobarea prealabilă a unei documentații de urbanism, în condițiile art. 11¹ din Legea nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale art. 252 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC).\n(3) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) se va realiza astfel încât să nu creeze conflicte funcționale cu zonele adiacente, în special cu cele rezidențiale, să nu compromită sănătatea publică și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(4) Amplasarea obiectivelor enumerate la alin. (1) trebuie să fie conformă cu prevederile O.M.S. nr. 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, care aprobă Normele de igienă și sănătate publică referitoare la mediul de viață al populației, și este subordonată obținerii avizului din partea instituțiilor competente, și, după caz, a efectuării evaluării impactului asupra sănătății populației conform metodologiei aprobate.\n(5) Construcțiile care, prin natura activității desfășurate, pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu pot fi amplasate în extravilan numai pe baza unor studii de impact și/sau studii ecologice avizate de autoritățile competente pentru protecția mediului.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(2) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8e156f9-d037-4268-92ea-3db75e40793e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Rag","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc geotehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc geotehnic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}