{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24869","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"6784eab95830b9684b289110bd3bf52aba86de6fb4d4660cb0cde15f038e6624:c16a384d-b9bb-4ff4-8aa5-ecc88ab9e0b5","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24869/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/TR_ZIMNICEA_151978_PUG_20260814_24869.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"65","approved_at":"2026-08-14","expires_at":"2036-08-13","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":28,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"038bafd0-3546-43f2-8c41-512dd36c762f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_stat":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF15","Parc_edilitar":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_sp_verzi":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"(1)\rUnități cu destinație specială: Poliția orașului Zimnicea, Poliția de frontieră, Unitatea de jandarmerie, Unitatea de pompieri.\r(2)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranța Națională (MApN, MAI, SRI etc.).\rImobilele cu destinație specială din orașul Zimnicea sunt:\r•\rUnitatea de Jandarmerie – UTR 1;\r•\rPoliția – UTR 12;\r•\rPoliția de frontieră – UTR 14;\r•\rDetașamentul de Pompieri – UTR 19.\rAceastă zonă funcțională ocupă 0,87 ha, reprezentând 0,09% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_aspect_ext":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Parc_imprejmuiri":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Utiliz_interzise":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Utiliz_admise_cond":"(1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","Clad_limite_parcele":"1)\rÎn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI SRI/ STS/ MApN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2.212/ 2.391/ M.40/ 2.868/ C/ 16.317/ 263/ 151/ 419/ 2018.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2570cacb-589b-4edf-9fd7-736186b590e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e27d628-1ab4-40de-a9fb-4c14c9def774","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.75","POT":"75","Clad_poz":"(1) În cazul în care pe terenul aferent instituțiilor administrației publice se sunt amplasate mai multe construcții, este recomandată asigurarea însoririi spațiilor pentru public și a birourilor, distanța dintre construcții fiind egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. (2) Se interzic operațiunile de reparcelare a parcelelor aferente instituțiilor administrației publice (aflate în domeniul public al UAT Zimnicea), cu excepția celor inițiate de administrația publică. (3) Parcelele aferente instituțiilor administrației publice trebuie să aibă o suprafață minimă de 1000 mp. (4) Parcelele aferente instituțiilor administrației publice trebuie să aibă o deschidere de minim 20,00.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol. (2) Pentru instituțiile administrației publice va fi amenajat câte un loc de parcare pentru 10-40 de angajați.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.(2) Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică. (3) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (4) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF09","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Amplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive. (6) În cazul construcțiilor cu valoare arhitectural ambientală locală, protejate prin P.U.G. (Sediului Primăriei Zimnicea și Sediului Consiliului Local) este interzisă deteriorarea elementelor decorative în vederea amplasării burlanelor sau jgheaburilor.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, cu excepția situației în care sunt create spații verzi de cel puțin aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m față de spațiile verzi afectate. (2) Spațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (3) Pentru instituțiile administrației publice vor fi prevăzute spații verzi și plantate cu rol decorativ, pe minim 15% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"(1) Instituții, servicii și echipamente publice ale autorităților publice locale, județene sau centrale, precum administrație publică, instituții publice descentralizate la nivel județean. (2) Spații plantate cu acces limitat, după cum urmează: spații verzi de folosință specializată aferente dotărilor publice. Spații verzi cu acces nelimitat, precum: parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate. (3) Accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol. (4) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare. (5) Funcțiuni complementare instituțiilor administrației publice, după cum urmează: servicii de informare, dotări de loisir publice și locuri de joacă pentru copii.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzonă se regăsesc funcțiuni administrative: sediul primăriei orașului Zimnicea, sediul consiliului local al orașului Zimnicea și Judecătoria Zimnicea. Toate obiectivele sunt localizate în zona centrală, în UTR 1. Conformația arhitecturală a clădirilor și conformația urbanistică a parcelelor diferă la fiecare tipologie de dotare în parte, fiind raportate la programul arhitectural aferent. Această subzonă funcțională ocupă 0,70 ha, reprezentând 0,08% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1) Clădirile existente aferente instituțiilor administrației publice își vor menține retragerea actuală față de aliniament. (2) Clădirile noi aferente instituțiilor administrației publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri. (3) În cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor. (4) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (3) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (4) Este interzis betonul aparent. (5) Este interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele principale orientate către stradă (paralele cu strada) sau către zona pietonală. (6) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (7) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (8) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (9) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul. Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (10) Este interzisă utilizarea tencuielilor decorative. (11) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (12) În cazul clădirilor construite în perioada socialista (Sediul Primăriei Zimnicea și Sediul Consiliului Local, Casa de Cultură a Sindicatelor) se recomandă punerea în valoare a suprafețelor vitrate în compoziția fațadelor. (13) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (14) Se recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare. (15) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă. (16) Este interzisă modificarea configurației acoperișului și a elementelor de detaliu ale acestuia. (17) În cazul construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G. se vor proteja următoarele elemente: • Sediul Primăriei Zimnicea și Sediul Consiliului Local: accentul vertical al volumului orientat către Piața Centrală; materialele industriale ușoare: ciment, beton, nisip, etc.; formele geometrice riguroase și modularele repetitive folosite pe fațadă și pentru realizarea unor elemente arhitecturale; elementele verticale ale fațadei care conferă ritmicitate acesteia și, datorită desfășurării pe mai multe niveluri, contribuie la efectul de elansare al acesteia: coloane, marcarea pe verticală a registrelor golurilor prin utilizarea de ancadramente realizate din materiale diferite; cărămida aparentă smălțuită; zonele vitrate. (18) În cazul Sediului Primăriei Zimnicea și Sediului Consiliului Local este interzisă extinderea construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G. (19) În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejate prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Romană 93), conform Capitolului 2.1.3. Reguli cu privire la protejarea patrimoniului construit nu sunt permise lucrări de supraetajare, mansardare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Imobilele aferente instituțiilor administrației publice nu vor fi îngrădite spre stradă sau spre zona pietonală. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; spălătorie auto, autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente. (4) Sunt interzise activitățile care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009, art. 1, alin. 2.: activități loto; activități de pariuri mutuale; activități de pariuri în cotă fixă; activități de jocuri de noroc caracteristice cazinourilor; activități de tip slot-machine; activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise activitățile comerciale și de alimentație publică pentru personalul angajat.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile aferente instituțiilor administrației publice se amplasează izolat. (2) Clădirile existente aferente instituțiilor administrației publice existente își vor menține retragerile față de limitele laterale din prezent. (3) Clădirile aferente instituțiilor administrației publice se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri. (4) Clădirile aferente instituțiilor administrației publice existente își vor menține retragerile față de limita posterioară din prezent. (5) Clădirile aferente instituțiilor administrației publice se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38e3aa8e-faa0-4f8b-a08d-e70b91734e6c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Se regăsesc 3 tipuri de zone de protecție a zonelor aflate permanent sub ape: în lungul fluviului Dunării, cu o rază de deservire de 50 m, în lungul cursurilor de apă (râul Pasărea) cu o rază de deservire de 15 m și a lacurilor naturale (Dunărica 1, 2 și 3), cu o rază de 5 m.\rSuprafața totală protejată este de:\r•\r63 ha, în cazul Dunării;\r•\r167,4 ha în cazul râului Pasărea, suprafață împărțită în 4 segmente de-a lungul cursului de apă;\r•\r56,7 ha în cazul celor 3 lacuri Dunărica.\rToate aceste zone de protecție se regăsesc în partea de sud a orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"(10)\rPentru prevenirea și reducerea poluării aerului, la nivel local se vor: •\rstimula utilizarea energiei regenerabile;\r•\rinforma și responsabiliza cetățenii cu privire la obligațiile pe care le au ca membri ai unei comunități rurale, de păstrare a unui mediu curat. 11)\rLa stabilirea amplasamentului noilor clădiri trebuie să se țină cont de obiectivele existente în zonă, precum ferme, cimitire, sau alte surse potențiale de disconfort, cu respectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita proprietăților și zonele de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"464b2acc-2212-4cfb-a2dc-3562f51e317b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":"(1)\rÎn cazul teritoriului inclus în situl Natura 2000 de importanță comunitară, Aria de protecție specială avifaunistică ROSPA0102 – Suhaia, este obligatorie respectarea prevederilor planului de management aferent acestui sit.\r(2)\rÎn cazul obținerii AC/AD pentru lucrări amplasate în teritoriul sitului Natura 2000 este obligatorie obținerea avizului custodelui/administratorului sitului, precum și decizia de încadrare emisă de APM Teleorman.\r(3)\rÎn orașul Zimnicea sunt declarați în evidențele ANANP Serviciul Teritorial Teleorman33, un număr de 10 arbori seculari ca arbori monument al naturii, prin Hotărârea Consiliului Local al Orașului Zimnicea nr.35/27.06.2002 și în baza Avizului favorabil al Academiei Române nr. 310/11.04.2002:\ra)\rCastan porcesc (Aesculus hippocastanum): 3 exemplare – Stația CFR Zimnicea - str. Eroilor; circumferință/ înălțime: 3 m/17 m; 3,30 m/18 m; 2,80 m/17 m;\rb)\rStejar (Quercus robur): 3 exemplare – Stația CFR Zimnicea - str. Eroilor; circumferință/ înălțime: 4,10 m/ 23 m; 2,80 m/25 m; 3 m/19 m;\rc)\rSalcâm japonez (Sophora japonica): 3 exemplare – Stația CFR Zimnicea - str. Eroilor; circumferință/ înălțime: 2,05 m/21 m; 3,20 m/ 22 m; 2,25 m/19 m;\rd)\rStejar (Quercus robur): 1 exemplar – Curtea cantonului CFR nr. 267 Zimnicea - str. Turnu Măgurele, la barieră; circumferință/înălțime: 3,20 m/19,5 m.\rÎn același timp, Planul de menținere a calității aerului în județul Teleorman 2020-2024, elaborat de către Consiliul Județean Teleorman, identifică, la nivelul orașului Zimnicea, existența a 7 arbori seculari, declarați monumente ale naturii, constatându-se neînregistrarea celor 3 castani porcești din zona stației CFR – Str. Eroilor:\ra)\rStejar (Quercus robur): 3 exemplare – Stația CFR Zimnicea - str. Eroilor; circumferință/ înălțime: 4,10 m/ 23 m; 2,80 m/25 m; 3 m/19 m;\rb)\rSalcâm japonez (Sophora japonica): 3 exemplare – Stația CFR Zimnicea - str. Eroilor; circumferință/ înălțime: 2,05 m/21 m; 3,20 m/22 m; 2,25 m/19 m;\rc)\rStejar (Quercus robur): 1 exemplar – Curtea cantonului CFR nr. 267 Zimnicea - str. Turnu Măgurele, la barieră; circumferință/înălțime: 3,20 m/19,5 m.","Desc_SZF_ZRS_D":"Rezervația naturală Suhaia se află în partea de nord a câmpiei Burnazului, întinzându-se pe o suprafață de 4.516 ha și intersectând teritoriile UAT-urilor Zimnicea (în partea de sud-vest, pe o suprafață de 740 ha), Suhaia, Seaca, Viișoara și Fântânele. Aceasta a fost declarată arie de protecție specială avifaunistică prin Hotărârea nr. 1284 din 24 octombrie 2007, privind declararea ariilor de protecție specială avifaunistică ca parte integrată a rețelei ecologice europene Natura 2000 România, cu completările și modificările ulterioare.\rPeste suprafața sitului ROSPA0102 Suhaia se suprapune, parțial, aria naturală protejată VI. 27. Balta Suhaia, declarată prin HG 2151/2004 ca arie de protecție specială avifaunistică, amplasată pe teritoriul comunelor Viișoara și Suhaia.\rSitul prezintă o importanță deosebită ca zonă pentru cuibărit, hrănire și odihnă, mai ales pentru speciile de păsări acvatice, fiind important pentru peste 20.000 de exemplare de păsări de baltă, acest lucru făcându-l posibil candidat pentru RAMSAR. 9)\rPe toată perioada de realizare a proiectelor ce decurg din implementarea Planului Urbanistic General, incidentele care ar putea avea un impact asupra factorilor de mediu, mai ales asupra biodiversității, vor fi anunțate la autoritățile responsabile (Agenția Națională pentru Protecția Mediului sau Garda Națională de Mediu) în timpul cel mai scurt posibil.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(4)\rÎn cazul arborilor seculari declarate monumente ale naturii (arii naturale protejate) de importanță locală este interzisă realizarea de intervenții asupra acestora fără autorizația autorității locale abilitate/fără acordul APM Teleorman. În cazul arborilor seculari declarate monumente ale naturii (arii naturale protejate) de importanță locală este interzisă tăierea acestora. (7)\rPentru protecția tuturor speciilor de plante și animale sălbatice terestre, acvatice și subterane care trăiesc atât în ariile protejate cât și în afara ariilor sunt interzise: orice formă de recoltare, capturare, ucidere, distrugere sau vătămare a exemplarelor din flora și fauna sălbatică, aflate în mediul lor natural, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic;\r•\rperturbarea intenționată în cursul perioadei de reproducere, de creștere, de hibernare și de migrație a speciilor;\r•\rdeteriorarea, distrugerea și sau culegerea intenționată a cuiburilor și/sau ouălor din natură;\r•\rdeteriorarea și/ sau distrugerea locurilor de reproducere ori de odihnă; recoltarea florilor și a fructelor, culegerea, tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea cu intenție a acestor plante în habitatele lor naturale, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic;\r•\rdeținerea, transportul, vânzarea sau schimburile în orice scop, precum și oferirea spre schimb sau vânzare a exemplarelor luate din natură, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic. (8)\rPentru protecția tuturor speciilor de păsări, inclusiv cele migratoare, sunt interzise:\r•\ruciderea sau capturarea intenționată, indiferent de metoda utilizată;\r•\rdeteriorarea, distrugerea și sau culegerea intenționată a cuiburilor și/ sau ouălor din natură;\r•\rculegerea ouălor din natură și păstrarea acestora, chiar dacă sunt goale;\r•\rperturbarea intenționată, în special în cursul perioadei de reproducere sau de maturizare, deținerea exemplarelor din speciile pentru care sunt interzise vânarea și capturarea;\r•\rvânzarea, deținerea și/ sau transportul în scopul vânzării și oferirii spre vânzare a acestora în stare vie ori moartă sau a oricăror pârți ori produse provenite de la acestea, ușor de identificat.","Utiliz_admise_cond":"(6)\rÎn vederea protejării peisajului, se vor lua măsuri de menținere și ameliorare a fondului peisagistic natural, de refacere peisagistică și ecologică a zonelor deteriorate și măsuri de dezvoltare a spațiilor verzi, în conformitate cu articolul 72 din OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5aac32fd-a591-4954-9731-65a90c4da8f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Deși infrastructura de circulații feroviare este una deficitară și inutilizabilă la nivelul orașului, aceasta se regăsește în special pe limita de nord-est și nord a intravilanului. Există o zonă de siguranță (fâșii de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate) , care are o suprafață totală de 106,8 ha; dublată de o zonă de protecție (fâșii de teren, în limita de 100 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate) , care are o suprafață totală de 540,3 ha.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"(1)\rAmplasarea construcțiilor sau amenajărilor în cadrul parcelelor incluse parțial sau integral în zonele de siguranță și de protecție a căilor ferate se va face numai după obținerea avizului de la administratorul căilor ferate și a avizului de la Ministerul Transporturilor.\r(2)\rZona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșii de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. (3)\rÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii către: S.C. Telecomunicații C.F.R. – S.A., aflată sub autoritatea Ministerului Transporturilor, cu acordul Ministerului Transporturilor, rețeaua de telecomunicații C.F.R., cu excepția rețelei GSM-R, cu echipamentele aferente, parte a infrastructurii feroviare publice, în vederea administrării acesteia. (5)\rÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: • amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\r• depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\r• utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\r• efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic; • depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"(6)\rÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare. În cazul producerii de pagube, se va acorda proprietarilor bunurilor afectate o justă despăgubire, stabilită pe bază de negocieri, în termen de maximum 30 de zile de la terminarea lucrării. În caz de neînțelegere, acordarea de despăgubiri și cuantumul acestora se stabilesc prin hotărâre judecătorească. Dreptul de ocupare temporară a terenului nu este condiționat de plata prealabilă a despăgubirii59.\r(7)\rTraversarea căii ferate de către alte căi de comunicații sau de către Sistemul național de transport al petrolului – gaze naturale/ țiței, proprietate publică a statului, se realizează și se menține în conformitate cu reglementările emise de către Ministerul Transporturilor, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de celelalte ministere implicate și de către organele administrației publice locale, după caz, cu suportarea de către beneficiarul căii de comunicație/ Sistemul național de transport al petrolului a oricăror daune produse la infrastructura feroviară60.\r(8)\rAmplasarea construcțiilor sau amenajărilor în cadrul parcelelor situate parțial sau integral în zonele de siguranță aferente căilor de comunicații și a altor lucrări de infrastructură, se poate face numai după obținerea avizului administratorului acestora.\r(9)\rLimita construcțiilor situate în localitate, de o parte și de alta a drumului național se stabilește la minimum 13,00 m, măsurată din axul drumului. (10)\rPentru obiectivele din afara localității, care atrag trafic suplimentar, distanta de amplasare a acestora de o parte și de alta a drumului național se stabilește la minimum 30,00 m, măsurată de la marginea părții carosabile62. Construcțiile prevăzute în afara localităților și care nu se încadrează în categoria celor care generează trafic suplimentar se vor amplasa în afara zonei de protecție a drumului național.\r(11)\rTerenurile aflate în proprietate privată care sunt afectate de proiectele ce vizează realizarea unor noi căi rutiere sau pietonale, lărgirea unor străzi existente, modernizarea intersecțiilor sau realizarea parcajelor, vor fi supuse operațiunii de expropriere pe cauză de utilitate publică, respectând legislația în vigoare: Legea nr. 255 din 14 decembrie 2010, privind exproprierea pe cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 33 din 27 mai 1994, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, actualizată.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e79cd34-3029-47d4-bcfc-38a0bf488ae5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF02","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":"(1) Lucrări de utilitate publică de interes național și local. (2) Este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea definitivă, pentru realizarea obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii248. (3) Este permisă schimbarea categoriei de folosință silvică - păduri, răchitării, culturi de arbuști, deținute de persoane juridice - se aprobă de către Ministerul Apelor și Pădurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsesc terenurile împădurite localizate în partea de sud a orașului Zimnicea, de-a lungul fluviului Dunărea și perdelele de protecție care înconjoară malul lacului Dunărea Mică (UTR 36, UTR 39). Această subzonă funcțională ocupă 766,13 ha, reprezentând 6,02% din teritoriul extravilan al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de construcții și amenajări, cu excepția celor prevăzute de lege (Codul Silvic, art. 54, art. 74). (2) Este interzisă concesionarea fondului forestier proprietate publică, cu excepția terenurilor aferente activelor vândute de Regia Națională a Pădurilor -Romsilva. (3) Orice fel de construcție în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă. (4) Este interzis accesul în pădure cu autovehicule, motociclete, ATV-uri sau mopede. (5) Sunt interzise adunatul și defrișarea vegetației lemnoase de orice fel pentru facerea focului. (6) Este interzisă aprinderea focului în fondul forestier și în zonele cu vegetație forestieră din afara fondului forestier, cu excepția locurilor special amenajate de către administratorii terenului. (7) Sunt interzise tăierea, incendiere, distrugerea sau degradarea prin orice mijloc a vegetației naturale. (8) Sunt interzise tăierea, ruperea sau scoaterea din rădăcini a arborilor, puieților sau lăstarilor, precum și însușirea celor rupți sau doborâți de fenomene naturale sau de alte persoane.","Utiliz_admise_cond":"(1) Accesul publicului este permis numai în zone amenajate și pe trasee marcate în acest sens. (2) Construcții și amenajări specifice fondului forestier, după cum urmează: cantoane silvice, drumuri forestiere, făzănii etc., cu respectarea legislației în vigoare. (3) Activități sportive, de recreere și turism, cu condiția obținerii acordului proprietarului sau al administratorului pădurilor proprietate publică a statului. (4) În mode excepțional se pot autoriza construcții cu destinație militară, căi ferate, circulații de importanță deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrări de gospodărire a apelor sau de realizare a noi surse de apă și obiective turistice, dar numai cu respectarea prevederilor Codului Silvic. (5) Amenajările necesare pentru realizarea pădurilor-parc nu fac obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier și sunt permise numai în situația în care realizarea amenajărilor nu implică tăieri de arbori sau defrișări250. (6) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970251. (7) Este permisă reducerea definitivă a fondului forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective: • exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare; • obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, cimitirele aparținând domeniului public al unităților administrativ-teritoriale, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale; • locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice; • obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva; • surse și rețele de apă și de canalizare, inclusiv ape minerale, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, centre de management integrat al deșeurilor, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură; • explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"625cf285-7baa-40a0-8222-b59b8d037fe4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În cazul în care pe terenurile spațiilor verzi publice cu acces nelimitat sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol. (2) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul dintr-o arteră de circulație publică. (2) Circulații pietonale pot să devină carosabile ocazional, pentru întreținerea spațiilor plantate și aprovizionarea activităților permise și vor fi tratate ca alei principale. (3) Se recomandă utilizarea pavajelor de tip dală. Culorile pavajelor trebuie să fie naturale și sunt interzise culorile stridente, care degradează imaginea zonei. (4) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF14","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate la întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea unor lucrări de construcție. (2) Se interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje. (3) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei. (4) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"(1) Spații verzi și plantate de folosință generală, cu acces nelimitat, după cum urmează: parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate. (2) Elemente necesare amenajării spațiilor verzi cu acces nelimitat: echipamente aferente sistemului de iluminat (public sau decorativ), mobilier urban, foișoare, pergole, fântâni, cișmele, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir. (3) Platforme, alei pietonale și alei pentru biciclete. (4) Grupuri sanitare, spații dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzonă se regăsesc spații verzi și plantate de folosință generală, cu acces nelimitat, după cum urmează: parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate. Acestea sunt localizate în mod preponderent în zona centrală a orașului (UTR 1), cu excepția fâșiilor plantate unde se poate observa faptul că majoritatea arterelor de circulație beneficiază de plantații de aliniament și în zonele de sud și de sud-vest a orașului, de-a lungul Râului Pasărea (UTR 13, UTR 16). Această subzonă funcțională ocupă 15,46 ha, reprezentând 1,68% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile anexe (clădiri dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, grupuri sanitare etc.) trebuie retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Amenajarea și reamenajarea spațiilor verzi existente se face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistică. (2) Amenajarea și organizarea spațiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentații de tip P.U.D. sau P.U.Z. aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistică. (3) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (4) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (5) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (6) Este interzis betonul aparent. (7) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (8) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul. Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (9) Este interzisă utilizarea tencuielilor decorative. (10) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (11) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (12) Se recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (3) Spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de maxim 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru împiedica poluarea cu praf. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise orice alte schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate. (4) Se interzice amplasarea micilor spații comerciale (chioșcuri, tarabe, tonete etc.) pe spațiile plantate adiacente aleilor pietonale și aleilor pentru biciclete. (5) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate. (6) Sunt interzise activitățile care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009, art. 1, alin. 2.: activități loto; activități de pariuri mutuale; activități de pariuri în cotă fixă; activități de jocuri de noroc caracteristice cazinourilor; activități de tip slot-machine; activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise funcțiuni de loisir public, cu condiția ca P.O.T. să nu depășească 10% din suprafața totală aferentă spațiului verde. (2) Sunt admise construcțiile sau instalațiile temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, de divertisment sau sportive, cu condiția ca acestea să fie 100% demontabile și să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile verzi trebuie aduse la starea inițială.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile anexe (clădiri dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, grupuri sanitare etc.) se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 3,00 metri. (2) Construcțiile anexe (clădiri dedicate pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, grupuri sanitare etc.) se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c4b9a7e-edd6-4852-b201-c3b786026f57","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73d7bfad-c8c6-419e-9646-02cf9f993016","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"(1)\rDistanța minimă între clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(2)\rDistanța de 6,00 metri, poate fi redusă la jumătate (3,00 metri) dacă fațada nu prezintă accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\r(3)\rÎn toate cazurile se va respecta legislația specifică în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\r(2)\rParcelele aferente incintelor tehnice trebuie să aibă o suprafață minimă este de 400,00 mp.\r(3)\rParcelele aferente incintelor tehnice trebuie să aibă o deschidere de minim 15,00 metri.\r(4)\rPentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un P.U.Z. sau P.U.D. și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"(1)\rParcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\r(2)\rÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\r(2)\rPe fiecare parcelă trebuie asigurat minim un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\r(3)\rEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF05","Parc_edilitar":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2)\rEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și asigurarea preepurării apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din inițierea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r(3)\rSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\r(4)\rSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\r(5)\rExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\r(6)\rLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\r(7)\rÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localității se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/ construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r(8)\rPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea\r(9)\rLucrările de construcții pentru realizarea/ extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1)\rSpațiile libere neocupate de străzi, accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\r(2)\rSuprafețele libere din zona non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdea vegetale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"(1)\rRețele tehnico-edilitare.\r(2)\rPuțuri forate.\r(3)\rStații de pompare și echipamentele aferente.\r(4)\rStații de epurare și echipamentele aferente.\r(5)\rGospodării pentru tratarea apei.\r(6)\rConstrucții, instalații și amenajări pentru stațiile de pompare și epurare: birouri, incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă și pentru sistemul de colectare, tratate și evacuare a apelor uzate.\r(7)\rConstrucții administrative și construcții anexe ale funcțiunilor de bază.\r(8)\rAccese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje.\r(9)\rSpații verzi cu rol decorativ și de protecție și împrejurimi.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsesc instalațiile și construcțiile și amenajările aferente rețelelor tehnico-edilitare. În această zonă funcțională se regăsesc următoarele subzone funcționale:\r•\rZF05_Tea - Subzonă pentru alimentarea cu apă – această subzonă funcțională ocupă 4,20 ha, reprezentând 0,46% din teritoriul intravilan propus al orașului;\r•\rZF05_Tec - Subzonă pentru canalizare – această subzonă funcțională ocupă 1,11 ha, reprezentând 0,12% din teritoriul intravilan propus al orașului;\r•\rZF05_Tee - Subzonă pentru alimentarea cu energie electrică – această subzonă funcțională ocupă 12,04 ha, reprezentând 1,31% din teritoriul intravilan propus al orașului;\r•\rZF05_Teg - Subzonă pentru alimentarea cu gaze naturale – această subzonă funcțională ocupă 0,26 ha, reprezentând 0,03% din teritoriul intravilan propus al orașului.\rAceastă zonă funcțională ocupă 17,60 ha, reprezentând 1,91% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1)\rClădirile pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada sau vor fi retrase la o distanță de minim 6,00 metri față de aliniament, cu condiția de a respecta coerența și caracterul fronturilor stradale.\r(2)\rIncintele tehnice situate în zonele de activități industriale, de servicii și depozitare, se vor retrage de la aliniament la o distanță de minim 10,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de minim 8,00 metri pe străzile de categoria a III-a – UTR 24, UTR 34.\r(3)\rRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\rEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\r(2)\rEste interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată.\r(3)\rEste interzis betonul aparent.\r(4)\rTermoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(5)\rModificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(6)\rFinisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (7)\rEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\r(8)\rGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\r(9)\rÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\r(10)\rSe recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.","Parc_imprejmuiri":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.7. Reguli cu privire la spațiile publice: amplasarea spațiilor verzi și împrejmuiri, respectiv piețe urbane și drumuri publice.\r(2)\rÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\r(3)\rGardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\r(4)\rPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\r(5)\rEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\r(6)\rEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2)\rSunt interzise orice fel de activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile.\r(3)\rPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\r(4)\rSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\r(5)\rEste interzisă amplasarea locuințelor.","Utiliz_admise_cond":"(1)\rEste permisă amplasarea construcțiilor și instalațiilor cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară față de teritoriile protejate, detaliate în Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public și în Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară.\r(2)\rEste permisă extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea legislației în vigoare.\r(3)\rEste permisă amplasarea construcțiilor în zonele de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.\r(4)\rEste permisă amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor naționale și a drumului comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului.","Clad_limite_parcele":"(1)\rConstrucțiile și instalațiile aferente echipamentelor tehnico-edilitare se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(2)\rEste interzisă alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și rezidențiale în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție – UTR 6, UTR 10.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b9defa2-df1b-437c-9582-c851a69e661d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul orașului Zimnicea sunt localizate: un monument istoric – monument de arhitectură – grupă B (Gara Zimnicea), 2 situri arheologice – grupa A (Cetate – TR-I-s-A-14233 și Câmpul Morților – TR-I-s-A-14234), un sit arheologic grupa B (TR-I-s-B-14202), un imobil propus spre clasare ca monument istoric (fosta Bibliotecă Orășenească), 18 situri arheologice înscrise în RAN, o zonă cu potențial arheologic, neclasată (identificată prin Raportul arheologic), 35 situri arheologice neclasate (identificate prin Raportul arheologic) și 8 clădiri cu valoare arhitecturală și urbanistică la nivel local, propuse spre protejare prin PUG, conform planșelor 6.2.1, 6.2.2. și 6.2.3.\rLa nivelul orașului Zimnicea sunt reglementate 4 tipuri de zone de protecție:\r•\rzone de protecție monumente istorice, categoria II – monumente de arhitectură, grupa B;;\r•\rzone de protecție monumente istorice, categoria I – situri arheologice (grupa A și grupa B);\r•\rzone de protecție situri arheologice înscrise în RAN.\rÎn planșele 6.2.1, 6.2.2. și 6.2.3. sunt delimitate zonele de protecție ale monumentelor istorice înscrise în LMI, ale siturilor arheologice înscrise în RAN, a imobilului propus spre clasare ca monument istoric.\rÎn cadrul zonelor de protecție ale monumentelor istorice înscrise în LMI și ale siturilor arheologice înscrise în RAN și LMI se vor respecta reglementările din Capitolul 2.1.3. Reguli cu privire la protejarea patrimoniului construit și reglementările zonelor funcționale aferente imobilelor din zonele de protecție.\rMonumentele istorice înscrise în LMI împreună cu zonele de protecție delimitate prin PUG și monumentul istoric propus spre înscriere în LMI împreună cu zona de protecție aferentă, se constituie în zone construite protejate.\rÎn cadrul PUG și studiului istoric general aferent acestuia sunt definite 8 zone construite protejate (ZCP) conform planșelor 6.2.1, 6.2.2. și 6.2.3.:\r•\rZCP 1: Câmpul Morților-Cetate;\r•\rZCP 2: Tumuli Zimnicea;\r•\rZCP 3: Așezări epoca medievală;\r•\rZCP 4: Descoperiri epoca medievală;\r•\rZCP 5: Tumul Zimnicea;\r•\rZCP 6: Gara Zimnicea;\r•\rZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească;\r•\rZCP 8: Vatra vechii așezări.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b534841-88b2-40ed-be3f-8596c8b9a087","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS23","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă supusă circulației juridice a terenurilor","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă supusă circulației juridice a terenurilor","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8eed9b4b-e7e3-45f8-a452-9e772fa308db","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.25","POT":"45","Clad_poz":"(1)\rÎn cazul în care pe terenurile unităților industriale și de depozitare sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(2)\rDistanța de 6,00 metri, poate fi redusă la jumătate (3,00 metri) dacă fațada nu prezintă accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\r(3)\rÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.\r(2)\rParcelele aferente unităților industriale și de depozitare trebuie să aibă o suprafață minimă de 4000 mp.\r(3)\rParcelele aferente unităților industriale și de depozitare trebuie să aibă o deschidere de minim 50,00 metri. (4)\rPentru terenurile destinate activităților industriale și de depozitare, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un P.U.Z. sau P.U.D. și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"(1)\rStaționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\r(2)\rPentru unitățile industriale și/ sau de depozitare vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează: •\rActivități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp – un loc de parcare la 25 mp;\r•\rActivități desfășurate pe o suprafață de 100-1000 mp – un loc de parcare la 150 mp;\r•\rActivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1000 mp – un loc de parcare la 100 mp.\r(3)\rÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\r(2)\rPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\r(3)\rSe vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\r(4)\rÎn funcție de capacitatea unității industriale și/ sau de depozitare vor fi prevăzute:\r•\rAlei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\r•\rPlatforme de depozitare și accese pentru mașini și utilaje separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\r(5)\rEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\r(6)\rEste obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF12","Parc_edilitar":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară.\r(2)\rEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\r(3)\rSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\r(4)\rSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1)\rSe interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea unor lucrări de construcție.\r(2)\rSpațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\r(3)\rSuprafețele libere din zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdea vegetală.\r(4)\rPentru unitățile industriale și/ sau de depozitare vor fi prevăzute spații verzi, plantații de aliniament cu rol de protecție (vegetație înaltă), fâșii plantate cu rol de perdele de protecție în lungul limitelor laterale și posterioare ale parcelelor (vegetație înaltă), în funcție de categoria acestora, pe minim 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1)\rConstrucții pentru activități industriale, de depozitare și productive nepoluante, care nu produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației.\r(2)\rConstrucții pentru dotări și servicii aferente unităților industrial și de depozitare: clădiri administrative, birouri, spații pentru activități comerciale, consultanță, tehnice, proiectare și alte servicii profesionale.\r(3)\rSpații de depozitare pentru materialele de construcții, pentru materialele reciclabile etc.\r(4)\rPlatforme de precolectare a deșeurilor rezultate din activitățile industriale desfășurate în incinta unităților industriale și de depozitare.\r(5)\rStații de cogenerare.\r(6)\rAteliere de întreținere și reparații auto, service-uri auto.\r(7)\rAccese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garje.\r(8)\rDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\r(9)\rSpații verzi cu rol decorativ și de protecție și împrejmuiri. Fâșii plantate cu rol de perdele de protecție în lungul limitelor parcelelor.\r(10)\rÎn UTR 34 – lucrări de apărare împotriva inundațiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsesc unitățile industriale și de depozitare cu dotările aferente. Acestea sunt localizate în nordul orașului (UTR 24), în estul acestuia de-a lungul căii ferate (UTR 5) și în zona portuară a acestuia (UTR 34).\rÎn unitățile industriale și de depozitare este important să se desfășoare activități productive nepoluante sau care prezintă un risc tehnologic.\rAceastă zonă funcțională ocupă 116,52 ha, reprezentând 12,65% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1)\rClădirile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri.\r(2)\rÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\r(3)\rRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\rEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\r(2)\rEste interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată.\r(3)\rEste interzis betonul aparent.\r(4)\rTermoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(5)\rModificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(6)\rFinisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (7)\rNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\rElementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (8)\rEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\r(9)\rGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\r(10)\rÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\r(11)\rSe recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.\r(12)\rÎn cazul construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G. se vor proteja următoarele elemente:\r•\rSilozul de Cereale din portul Zimnicea: forma geometrică simplă a volumului, care prezintă o articulație pe axa intrării principale; compoziția funcțională specifică arhitecturii industriale interbelice.\r(13)\rÎn cazul Silozului de Cereale din portul Zimnicea este interzisă extinderea construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G.\r(14)\rÎn cazul clădirilor cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejate prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Romană 93), conform Capitolului 2.1.3. Reguli cu privire la protejarea patrimoniului construit nu sunt permise lucrări de supraetajare, mansardare.\r(15)\rEste interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1)\rÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\r(2)\rGardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\r(3)\rPorțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\r(4)\rEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\r(5)\rEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\r(2)\rSunt interzise activități care prezintă risc tehnologic și activități productive poluante.\r(3)\rSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\r(4)\rSe interzice schimbarea domeniului de activitate a unităților cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită sau dacă această schimbare conduce la nerespectarea valorilor-limită pentru poluanții emiși, respectiv compuși chimici, fizici și/sau biologici.","Utiliz_admise_cond":"(1)\rConstrucțiile destinate activităților industriale și de depozitare se vor amplasa în raport cu nivelul de compatibilitate cu activitățile ce se desfășoară în pe parcela destinată unităților industriale de depozitare și pe parcelele învecinate.\r(2)\rEste permisă extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise.\r(3)\rEste admisă amplasarea stațiilor de alimentare cu combustibil (benzinării, stații GPL) și a depozitelor de fier vechi, cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară de 50,00 metri față se zonele rezidențiale, parcuri, zonele de loisir, instituțiile social-culturale, de învățământ și medicale, în conformitate cu Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014. (4)\rSe admit locuințe de intervenție în incinta unităților industriale și de depozitare cu condiția să se realizeze odată cu obiectivul de investiție și să nu ocupe mai mult de 20% din P.O.T. maxim admis pe parcelă.\r(5)\rAmplasarea de unități cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., pentru care se asigură mijloacele adecvate de limitare a noxelor, astfel încât să se asigure încadrarea acestora în normele din standardele în vigoare, precum și în normele specificate prin Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014.\r(6)\rÎn cazul unităților cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., care se învecinează cu imobile destinate locuirii, construcțiile vor fi amplasate la o distanță de minim 15m de fațadele locuințelor, calculată de la perimetrul unității.","Clad_limite_parcele":"(1)\rClădirile destinate activităților industriale și de depozitare se amplasează izolat pe parcelă.\r(2)\rClădirile aferente unităților industriale și de depozitare se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(3)\rClădirile aferente unităților industriale și de depozitare se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a5bd71d-c25f-458e-b937-508ca04fe7f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Inundațiile nu prezintă un risc major pentru Zimnicea, probabilitatea fiind de 1% în cazul în care survin precipitații sub formă de ploi torențiale. De asemenea, orașul este așezat într-o zonă mai înaltă de relief și la 3km de fluviul Dunărea, al cărui mal este prevăzut cu diguri solide.\rÎn cadrul teritoriului administrativ al orașului Zimnicea, malul fluviului Dunărea este de tip jos, împădurit și supus erodării. La distanța de 50 –100 m se produc frecvent doar inundații naturale, de regulă primăvara (nu sunt amenajate incinte special destinate pentru inundații controlate).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"(1)Nu se va extinde intravilanul în zonele cu risc de inundații. 5)Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție, de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora.(6)Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale – zone inundabile cu probabilitate de 1%, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.(7)Excepție de la prevederile anterioare fac construcțiile sau amenajările pentru care s-au realizat studii de specialitate privitoare la riscurile naturale care vor stabili condițiile amplasării de noi construcții, avizate și aprobate conform legii.(8)Amplasarea construcțiilor pe traseul de desecare funcționabile sau colmatate este interzisă, pentru a se evita obturarea lor.(9)Este obligatorie întreținerea albiilor cursurilor de apă prin îngrijirea vegetației de pe maluri, prin controlul strict asupra depozitării deșeurilor și a altor materiale care pot colmata și obstrucționa secțiunea de scurgere a apei.(10)Pentru toate lucrările de investiții ce vor avea legătură cu apele (foraje pentru alimentare cu apă, rețele de aducțiune a apei, rețele de distribuție a apei, rețele de canalizare, stații de epurare, lucrări de apărări de maluri, lucrări de traversare a cursurilor de apă cu drumuri, poduri, conducte de transport lichide și gaze, căi de comunicații, linii electrice, de telecomunicații, etc), se vor solicita în mod obligatoriu avize de gospodărire a apelor pe baza unor documentații tehnice de fundamentare, întocmite conform prevederilor legale în vigoare, corelat cu respectarea prevederilor din \"Strategia Națională de Management al Riscului la Inundații\" (H.G. 846/2010) și Planul de management al riscului la inundații.(11)Este recomandată îmbunătățirea planurilor de acțiune și intervenție în caz de inundații prin întocmirea unui de studiu de inundabilitate, pentru delimitarea zonelor cu risc natural de inundație și măsurile care se impun asupra zonelor vulnerabile, precum și implementarea sistemelor de prognoză, avertizare și alarmare pentru cazuri de inundații.(12)Modificările construcțiilor existente și noile construcții și amenajări din teritoriul intravilan și extravilan trebuie să se conformeze condițiilor geotehnice și seismice din orașul Zimnicea, pe baza unor studii de specialitate.(13)Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea Normativului de siguranță la foc a construcțiilor - Indicativ P118-99, astfel construcțiile independente precum și grupările sau comasările de construcții vor respecta articolele 2.2.1. și 2.2.2 din normativ, astfel încât să nu permită propagarea incendiilor o perioadă de timp normată sau, în cazul prăbușirii, să nu afecteze obiectele învecinate. Se vor respecta distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentând-se cu pereți rezistenți la foc alcătuiți corespunzător densității sarcinii termice celei mai mari, potrivit normativului.","Utiliz_admise_cond":"(2)Zonele cu riscuri naturale sau antropice vor fi desemnate ca zone cu interdicție de construire a clădirilor cu destinație de locuințe sau socio-culturale, pe baza studiilor elaborate de către instituții abilitate, până la înlăturarea riscului.(3)Amplasarea de obiective socio-economice în apropierea albiilor rețelei hidrografice existente, se va face în baza unor studii hidrologice de detaliu în vederea stabilirii clare a limitei de inundabilitate.(4)Pentru zonele de intravilan existent în zona de inundabilitate, se va analiza introducerea interdicției temporare de construire până la realizarea studiilor detaliate de inundabilitate și a lucrărilor de scoatere de sub inundabilitate necesare, pentru care se va emite în prealabil aviz de amplasament.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a69768d3-77a9-4943-8adf-cd8e431ad60e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS17","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"În ceea ce privește zonele de protecție pentru obiective cu destinație specială, există o zonă cu interdicție de construire până la obținerea avizului M.A.I., cu o rază de 285 m, care se aplică în jurul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. Acesta este situat în partea de nord-vest a orașului, pe bulevardul Republicii, și are o zonă de protecție de 33,2 ha.\rÎn cadrul zonei de protecție pentru obiectivele cu destinație specială se vor respecta reglementările din cadrul ZF15 - Zonă cu destinație specială și reglementările zonelor funcționale aferente imobilelor din zona de protecție.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"afbfef35-f39d-4481-a1b6-a71675f8cf9a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.62","POT":"45","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri în următoarele cazuri: • Distanța dintre o clădire destinată locuirii și o clădire destinată activităților comerciale și de prestări servicii; • Distanța dintre o clădire destinată locuirii și activităților comerciale și de prestări servicii și anexele gospodărești; • Distanța dintre o clădire destinată activităților comerciale și de prestări servicii și anexe gospodărești sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor. (2) În cazul parcelor dedicate locuirii și activităților comerciale și de prestări servicii, distanța dintre 2 anexe gospodărești și/sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor complementare va fi de minim 3 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. (2) Terenurile aferente locuințelor individuale și activităților comerciale de prestări servicii trebuie să aibă o suprafață minimă de: a) 600 mp pentru imobilele amplasate în UTR 14, 19; b) 480 mp pentru imobilele amplasate în UTR 3, 10, 15; c) 450mp pentru imobilele amplasate în UTR 2, 21; d) 250 mp pentru imobilele amplasate în UTR 20, 22. (3) Terenurile aferente locuințelor individuale trebuie să aibă o deschiderea minimă de: • 10 metri în cazul locuințelor cuplate (amplasat cu o latura la calcan) sau retrase cu maxim 1 metru față de una din limitele laterale – UTR 2, 14, 21; • 12 metri în cazul locuințelor cuplate (amplasat cu o latura la calcan) sau retrase cu 2 metri față de una din limitele laterale, conform art. 6 - UTR 3, 10, 15, 19, 20, 22; • 15 metri în cazul locuințelor izolate. (4) Parcelele care nu îndeplinesc oricare din condițiile de la alin. 2 și de alin. 3 pot deveni construibile în urma aprobării unei documentații P.U.D. care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate. (5) În cazul operațiunilor de cadastrale (comasări, divizări etc) în UTR 3, UTR 11, UTR 14, UTR 19 – care cuprind A.1.1. Tipologia 1 de parcelă de locuit –parcelă cu adâncime de 50-55m (conform planșa 3.1 a studiului istoric general), incluse în ZIR 3 (conform Planșei 2.1. Zone istorice de referință, a Studiului Istoric General): se va avea în vedere păstrarea tipologiei de parcelar specific cvartalului dezvoltat pe plan prestabilit, din care face parte: • Deschiderea parcelei: 15-20m; • Adâncimea parcelei: 50-55m. (6) În cazul operațiunilor de cadastrale (comasări, divizări etc) în UTR 10, UTR 15 – care cuprind A.1.1. Tipologia 2 de parcelă de locuit –parcelă cu adâncime de 35-40m (conform planșa 3.1 a Studiului Istoric General), incluse în ZIR 3 (conform planșei 2.1. Zone istorice de referință, a Studiului Istoric General): se va avea în vedere păstrarea tipologiei de parcelar specific cvartalului dezvoltat pe plan prestabilit, din care face parte: • Deschiderea parcelei: 12-17m; • Adâncimea parcelei: 35-40m.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei. (2) Pe fiecare parcelă se va asigura minim un loc de parcare pentru locuitori și un loc de parcare pentru vizitatori. Pentru activitățile comerciale și de prestări servicii se vor adăuga locuri de parcare după cum urmează: • unități comerciale (en detail) – minim un loc de parcare pentru fiecare 20 mp ai suprafeței construite desfășurate; • unitățile destinate alimentației publice – minim un loc de parcare pentru fiecare 20 mp ai suprafeței construite desfășurate; • structuri de cazare – minim un loc de parcare pentru fiecare 60 mp ai suprafeței utile; • servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc) – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • farmacii – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3) – un loc de parcare fiecare 100 mp ai suprafeței construite desfășurate; • spălătorii auto – minim un loc de parcare pentru fiecare 30 mp ai suprafeței desfășurate construite. (3) În documentațiile tehnice care stau la baza emiterii autorizațiilor de construire este obligatoriu să se precizeze amplasamentele pentru spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor;. Este obligatoriu ca acestea să fie situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2) Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică. (3) În cazul unităților comerciale și serviciilor publice, pe fiecare parcelă trebuie asigurate trei accese carosabile de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică, pentru consumatori, personal și aprovizionare. (4) Este obligatorie asigurarea accesului pentru persoanele cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (5) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF08","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Amplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive. (6) În cazul construcției cu valoare arhitecturală ambientală locală, protejată prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Călugăreni 115) este interzisă deteriorarea elementelor decorative în vederea amplasării burlanelor sau jgheaburilor. (7) În cazul construcțiilor propuse spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) este interzisă deteriorarea elementelor decorative în vederea amplasării burlanelor sau jgheaburilor.","Parc_sp_verzi":"(1) În cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală. (2) Spațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (3) Spațiile plantate vor ocupa 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și activități comerciale și de prestări servicii","Utiliz_admise":"(1) Locuire individuală și funcțiuni complementare, care prezintă un regim de înălțime mic. (2) În UTR1, UTR 2, UTR 6 și UTR 12 - unități comerciale, sedii de companii și firme, servicii specializate: manageriale, tehnice, profesionale, sociale, financiar-bancare etc. (3) Activități nepoluante artizanale și de manufactură. (4) Structuri de cazare cu maxim 20 locuri de cazare. (5) Unități de alimentație publică individuale sau aferente structurilor de cazare, cu o capacitate de maxim 30 locuri. (6) Spații plantate aferente zonei libere a imobilului: a. În cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală. b. În partea laterală a imobilului este permisă amenajarea unei grădini de fațadă. (7) Accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje. (8) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă funcțională este localizată în lungul drumurilor naționale DN51 și DN5C reprezentând principalele axe comerciale de interes general din afara zonei centrale. Parcelarul aferent zonei de locuințe individuale și activităților comerciale și de prestări servicii este dezvoltat pe plan prestabilit (UTR 1, UTR 2, UTR 3, UTR 6, UTR 11, UTR 12, UTR 14, UTR 14, UTR 15, UTR 19, UTR 20, UTR 21, UTR 22) este caracterizat prin parcele înguste. În cadrul acestui parcelar se disting 3 tipologii predominante: • Parcele cu formă dreptunghiulară – cel mai des întâlnite, acestea sunt așezate perpendicular pe axul drumului. În general, aceste parcele au o adâncime ce variază între 40 m -55 m și un raport al laturilor de 1/3. În mod preponderent, în cazul acestor parcele, în partea posterioară sunt amenajate grădini agricole; • Parcele cu formă pătrată – întâlnite mai rar în țesutul urban, acestea au dimensiuni reduse. Această tipologie de parcele se întâlnește, în special, de-a lungul Bulevardului Republicii. De asemenea, această tipologie de parcelar, în UTR 20 și UTR 22, are deschidere la 2 străzi. Majoritatea clădirilor sunt amplasate la aliniament sau cu o retragere de maxim 5 metri față de aliniament și pe una dintre limitele laterale ale parcelei sau cu o retragere de cca. 1 metru față de aceasta, permițând formarea unei grădini laterale, generând în acest fel o imagine unitară și ritmică. În ceea ce privește construcțiile, acestea prezintă un regim de înălțime mic, între P și P+2, cu o volumetrie simplă de paralelipiped dreptunghic și o amprentă a casei rectangulară. Proporția dimensiunilor construcțiilor variază, deoarece acestea nu respectă un tipar anume. Însă cea mai întâlnită tipologie din teritoriul dezvoltat pe plan prestabil este construcția care are raportul laturilor 1/3, latura cea mai mică fiind amplasată pe aliniament. De cele mai multe ori fațada principală a locuinței este dublată și de o prispă, prin intermediul căreia se realizează și accesul principal. Prispa este un element definitoriu pentru arhitectura locuințelor construite în mod tradițional, iar în cazul orașului Zimnicea, aceasta acoperă parțial fațada, însă sunt întâlnite și situații în care acoperă toată lungimea fațadei. În ceea ce privește elementele decorative, cele mai întâlnite sunt: stâlpii prispei și tâmplăriile tradiționale. Acestea sunt concentrate pe fațadele vizibile din spațiul public, și anume: fațada principală și fațada amplasată pe aliniament. De altfel, fațadele sunt finisate în mare parte în tonuri pale, culorile predominante fiind: crem, bej, ocru, galben-pai și kaki deschis. Acoperișul de cele mai multe ori este unul simplu, în patru ape, cu două fețe triunghiulare corespunzătoare laturilor înguste și două fețe trapezoidale corespunzătoare laturilor lungi. De asemenea, în cazul volumelor care prezintă un decroșat în axul fațadei principale, prin intermediul căruia se face accesul, este folosit un acoperiș în patru ape, care are de obicei pante mai abrupte față de cele ale volumului principal. În general, învelitoarea acoperișului este din tablă plană simplu sau dublu fățuită sau din țiglă ceramică.","Clad_aliniament":"(1) În cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri vor prelua alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) (2) În cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta alinierea clădirii desființate, în cazul în care clădirea se va retrage de la aliniament, aceasta se va retrage cu maxim 5 metri. În cazul în care clădirea desființată prezintă o retragere mai mare de 5 metri, clădirea nouă va fi amplasată la o retragere de 5 metri față de aliniament. (3) Clădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de 5 metri față de aliniament în cazul: • parcelelor libere; • parcelelor pentru care amplasarea clădirilor existente permite amplasarea unor clădiri noi în partea frontală a parcelei (clădiri existente amplasate la mai mult de 20 metri față de aliniament). (4) În cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor. (5) Este interzisă amplasarea anexelor gospodărești și/sau construcțiilor de depozitare și/sau garajelor la o retragere față de aliniament mai mică decât retragerea corpurilor principale. Anexele gospodărești și/sau construcțiile de depozitare și/sau garajele vor fi amplasate la o retragere de minim 5 metri față de alinierea corpurilor principale. (6) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (3) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (4) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (5) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (6) Este interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe: • Fațadele principale orientate către stradă (paralele cu strada); • Fațadele vizibile din domeniul public – în zona de protecție a monumentului istoric; • Fațadele vizibile din domeniul public ale clădirilor cu valoare locală protejate prin P.U.G. (7) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (8) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc). Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (9) Pentru elementele decorative din lemn (stâlpi și închideri de lemn, cornișe de lemn, căpriori vizibili) este obligatorie păstrarea culorii naturale a lemnului. (10) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (11) Se recomandă conservate elementele decorative specifice zonei: stâlpii prispei, tâmplăriile tradiționale, cornișele decorative tradiționale. (12) Este interzisă modificarea volumetriei prispei clădirilor existente. (13) Se recomandă păstrarea specificului zonei, cu acoperiș în patru ape sau în două ape. (14) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (15) Se recomandă păstrarea specificului zonei, cu acoperiș în patru ape, cu două fețe triunghiulare corespunzătoare laturilor înguste și două fețe trapezoidale corespunzătoare laturilor lungi. În cazul volumelor care prezintă un decroșat în axul fațadei principale, prin intermediul căruia se face accesul, este folosit un acoperiș în patru ape, care are de obicei pante mai abrupte față de cele ale volumului principal. (16) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă. (17) Intervenții asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentului istoric și a clădirii propuse spre clasare în LMI, sunt permise cu următoarele condiții: • să nu afecteze vizibilitatea monumentului istoric/ clădirii propuse spre clasare în LMI: înălțimea construcției noi sau clădirii existente supraetajate trebuie să permită perspective clare ale monumentului din spațiul public; • să fie în simbioză cu stilul arhitectural al monumentului istoric/ clădirii propuse spre clasare în LMI:: este interzisă realizarea de pastișe arhitecturale, prin imitarea unui stil arhitectural istoric folosind elementele și detalii ale acelui stil în cadrul contemporan; • să fie în simbioză cu cromatica monumentului istoric/ clădirii propuse spre clasare în LMI: să nu fie folosite culori stridente pentru fațade și elementele decorative. (18) În cazul construcției propusă spre clasare în LMI, fosta Bibliotecă Orășenească Miron Radu Paraschivescu (ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) se vor proteja următoarele elemente: forma paralelipipedică riguroasă a volumului; coloanele corintice amplasate la intrarea principală, caracterizată de capiteluri acoperite cu straturi suprapuse de frunze; compoziția fațadelor, care este dată de geometria simplă, ritmul și simetria dată de registrul ferestrelor; porticul cu rol monumental, amplasat pe axul principal de simetrie al fațadei, ce marchează intrarea principală; basoreliefurile cu motive florare, încadrate în friză, tablete și în ancadramentele ferestrelor; ancadramentele curbe ale ferestrelor; bosajele orizontale, care marchează, în mod special zonele de colț ale clădirii. (19) În cazul construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) proiectele de restaurare a decorațiilor de fațadă vor utiliza materiale (ipsos) și tehnici tradiționale. (20) În cazul construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) este obligatorie menținerea formelor și dimensiunilor originare ale ferestrelor, menținând forma și numărul inițial al foilor de geam (divizarea cu cercevele). (21) În cazul construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) este obligatorie restaurarea tâmplăriilor de lemn originale (acolo unde starea de conservare a acestora permite), inclusiv obloanele din lemn. În cazul în care acest lucru nu este posibil, este obligatorie înlocuirea acestora cu tâmplării noi, realizate din aceleași materiale, respectând cromatica, formele, dimensiunile și modul de divizare al ferestrelor. Este interzisă utilizarea tâmplăriei PVC sau aluminiu. (22) Este permisă realizarea de noi corpuri de clădire independente față de construcția propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească), cu condiția analizării posibilităților de construire în relație cu vizibilitatea acesteia și cu modul de amplasare pe parcelă (construcțiile noi se vor realiza în mod obligatoriu în plan secund, astfel încât monumentul să fie perceput în plan principal). (23) Este interzisă amplasarea de panouri fotovoltaice pe acoperișul construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească). (24) Este interzisă mansardarea sau supraetajarea construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească). (25) Este interzisă modificarea configurației acoperișului construcției propusă spre clasare în LMI și a elementelor de detaliu ale acestuia (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească). (26) În cazul construcției propusă spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească) este interzisă termoizolarea clădirii la exterior utilizând polistiren, vată minerală etc. (27) În cazul construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G. se vor proteja următoarele elemente: • Locuință individuală, Strada Călugăreni 115: volumul cu formă paralelipipedică și acoperiș piramidal; friza decorată simplu, aflată imediat sub cornișă; porticul care marchează intrarea; coloanele din cadrul porticului; arcele trilobate din cadrul porticului. (28) Se recomandă ca extinderea construcțiilor cu valoare arhitectural ambientală locală, protejată prin P.U.G. să se facă în partea din spate, prin volume mai mici sau egale cu cele care urmează a fi extinse sau prin volume articulate, păstrând aceeași configurație volumetrică cu cea a construcției vechi, în măsura în care este posibil. (29) În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejate prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Romană 93), conform Capitolului 2.1.3. Reguli cu privire la protejarea patrimoniului construit nu sunt permise lucrări de supraetajare, mansardare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (3) Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; spălătorie auto, autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente. (4) Sunt interzise activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse și/ sau prin programul de activitate. (5) Sunt interzise depozitele en gros. (6) Sunt interzise depozitele de materiale refolosibile. (7) Sunt interzise depozitele pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice. (8) Sunt interzise platformele de precolectare a deșeurilor urbane. (9) Sunt interzise autobazele, stațiile de întreținere auto și spălătoriile chimice. (10) Sunt interzise activitățile care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009, art. 1, alin. 2.: activități loto; activități de pariuri mutuale; activități de pariuri în cotă fixă; activități de jocuri de noroc caracteristice cazinourilor; activități de tip slot-machine; activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pentru zonele preponderent rezidențiale (UTR 3, UTR 10, UTR 14, UTR 15, UTR 19, UTR 20, UTR 21 și UTR 22) sunt permise funcțiuni conexe locuirii cu program de funcționare cuprins între orele 08 – 22: unități comerciale (en detail), servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc.), farmacii, ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3), cu condiția ca acestea (inclusiv construcții de depozitare aferente amplasate în corpuri de clădiri separate) să nu depășească o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil. (2) Sunt admise conversiile funcționale, cu condiția respectării funcțiunilor admise la Articolul 1 și asigurării tuturor cerințelor pentru noua funcțiune: accese, spații de parcare, spații verzi, condiții de însorire etc. (3) Se recomandă ca funcțiunile de interes public să fie amplasate la parterul clădirii și să beneficieze de acces direct din drumurile publice. (4) UTR 3, 10, 14, 15, 19 – Sunt permise spălătorii auto cu capacitate maximă de 2 locuri, prevăzute cu perdele de vegetale (vegetație înaltă) de protecție amplasate pe limitele laterale și posterioare, retrase de la aliniament minim 5 metri, retrase față de limitele laterale minim 5 metri și retrase față de limitele posterioare minim 10 metri. (5) Garaje aferente locuirii cu o suprafață desfășurată de maxim 25mp. (6) Anexe gospodărești sunt construcții cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adăpostească activități specifice, complementare funcțiunii de locuire, care, prin amplasarea în vecinătatea locuinței, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcțională distinctă173. În categoria anexelor gospodărești sunt cuprinse: bucătării de vară, pătule, magazii, depozite și alte asemenea. În mod similar sunt asimilate noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele, piscinele și alte asemenea. Anexele gospodărești au o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața construită la sol, totală a construcțiilor din imobil.","Clad_limite_parcele":"(1) În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 3,00 metri. (2) În cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă un calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va alipi la calcanul existent și se va retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan). (3) În cazul parcelelor cu o deschidere mai mică de 12 metri, în cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta retragerea laterală a clădirii desființate dar nu mai puțin de 2,00 metri între limita de proprietate și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond. (4) În cazul clădirilor existente este posibilă realizarea unor ferestre de lumină fără limită de distanță, dacă acestea sunt construite în așa fel încât să împiedice vederea spre fondul învecinat. (5) Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,00 metri, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic. (6) Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat (UTR 12, UTR 14, UTR 19).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b633da91-b8fa-4b1e-a2f7-7dfca0157d8e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1) În cazul în care pe terenul aferent autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe sunt amplasate mai multe construcții distanța dintre construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Este obligatoriu ca în procesul de modernizare, extindere sau reconfigurare a străzilor să se respecte prospectele propuse prin prezentul Plan Urbanistic General. (2) Terenurile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp. (3) Terenurile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe trebuie să aibă o deschiderea minimă de 18,00 metri.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol, garaje. (2) Este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu disfuncții de deplasare. (3) Locurile de parcare și spațiile pentru servicii vor fi dotate cu utilități, inclusiv cu telefonie pentru apel de urgență, de către administratorul spațiului respectiv, conform categoriei funcționale a drumului public și normativelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2) Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică. (3) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (4) Porțile de acces vor fi retrase de la aliniament pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, pentru a nu incomoda circulația. (5) Este obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF06","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Amplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive. (6) Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și a infrastructurii rutiere.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, cu excepția situației în care sunt create spații verzi de cel puțin aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m față de spațiile verzi afectate. (2) Spațiile libere neocupate de străzi, accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (3) Toate parcajele publice vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră, instalații și amenajări traficului rutier, unități de întreținere și depozitare aferente traficului rutier. (2) Torturare, alei pietonale, piste pentru biciclete. (3) Autogări și construcțiile și amenajările anexe pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis, pentru transportul călătorilor și mărfurilor. (4) Construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis, pentru transportul călătorilor și mărfurilor. (5) Stații de transport în comun, copertine și construcții aferente infrastructurii de transport public. (6) Parcaje la sol și spații pentru servicii. (7) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare: conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. (8) Elemente necesare amenajării spațiilor aferente căilor de comunicație rutieră: semnalizări rutiere, echipamente aferente sistemului de iluminat (public sau decorativ), mobilier urban, lucrări de artă, spații verzi, plantații de protecție și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzonă se regăsesc căile de comunicație rutieră, construcțiile și terenurile aferente necesare activităților de transport, elemente necesare amenajării spațiilor aferente căilor de comunicație rutieră și dotările complementare. La nivelul orașului Zimnicea este propusă dezvoltarea rețelei de transport public în UTR 4, UTR 5, UTR 6, UTR 7, UTR 8, UTR 9, UTR 13, UTR 14, UTR 15, UTR 16, UTR 17, UTR 18, UTR 21, UTR 24 și UTR 34. De asemenea, este propusă realizarea unei autogări în UTR 15 și a unui depou în UTR 24.","Clad_aliniament":"(1) Clădirile autogărilor, depourilor și construcțiile și amenajările anexe vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri. (2) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (3) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (4) Este interzis betonul aparent. (5) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (6) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (7) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (8) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul. Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (9) Este interzisă utilizarea tencuielilor decorative. (10) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (11) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (12) Se recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare. (13) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.7 Reguli cu privire la spațiile publice: amplasarea spațiilor verzi și împrejmuiri, respectiv piețe urbane și drumuri publice. (2) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (3) În cazul autogării și depoului, gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise orice utilizări care pot afecta buna funcționare și care diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere. (3) Este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate sau reclamă și a construcțiilor, cu excepția statuilor și a monumentelor, în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții. (4) Este interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. (5) Pentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. (6) Este interzisă amplasarea de panouri publicitare la o distanță mai mică de 150,00 metri, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. (7) Este interzisă obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole. (8) Pe drumurile publice sunt interzise: • ocuparea, sub orice formă, a părții carosabile, a acostamentului, a zonei de siguranță a podurilor, a stațiilor mijloacelor de transport în comun, a spațiilor de control sau serviciu ale administratorului drumului, a șanțurilor, a trotuarelor, a pistelor și a zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora;• comerțul ambulant.","Utiliz_admise_cond":"(1) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de Primăria orașului Zimnicea, cu avizul administratorului drumului (după caz) și al Poliției Rutiere. (2) Pentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, sunt obligatorii, pe lângă autorizația de construire, după caz, acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. (3) Panourile publicitare se vor amplasa cu respectarea condițiilor (dimensiuni și distanțe de amplasare) prevăzute în OG 43/1997 privind regimul drumurilor, a Ordinului nr. 1668 din 14.09.2023 pentru aprobarea reglementării tehnice „Norme tehnice privind condițiile de proiectare și amplasare a construcțiilor, instalațiilor și a mijloacelor de publicitate in zona drumurilor de interes național, pe poduri, pasaje, viaducte, în tuneluri rutiere, precum și amenajarea căilor de acces la drumurile de interes național, cu excepția sectoarelor de drumuri naționale situate în intravilanul municipiilor reședințelor de județ care sunt în administrarea consiliilor locale\", precum și Legii 185/2013 a mijloacelor de publicitate.(4) Pentru practicarea activităților comerciale în afara zonei de siguranță de pe drumurile de interes național situate în afara municipiilor/reședințelor de județ este obligatorie obținerea autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public. (5) În zonele de siguranță ale drumurilor național este permisă numai amplasarea indicatoarelor de circulație pentru o vizibilitate optimă. (6) La proiectarea, execuția și intervențiile asupra drumurilor se va tine seama de categoriile funcționale ale acestora, de traficul rutier, de siguranța circulației, de normele tehnice, de factorii economici, sociali și de apărare, de utilizarea rațională a terenurilor, de conservarea și protecția mediului și de planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, precum și de normele tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerințele pietonilor, cicliștilor, persoanelor cu handicap și de vârsta a treia. (7) Construcțiile și instalațiile aferente echipamentelor tehnico-edilitare (stâlpi LEA, cabluri, panouri etc.) pot fi amplasate numai în afara zonei de siguranță a căilor de comunicație rutieră, cu condiția de a nu afecta și a nu pune în pericol circulația pietonilor sau a bicicliștilor. Pentru rețelele edilitare, în zonele de extindere a intravilanului și, pe cât posibil, și în intravilanul existent, se vor realiza galerii vizitabile (canivouri), în afara zonei de siguranță a drumului lărgit cu încă o bandă pe sens. Lucrările edilitare în extravilan, altele decât cele prevăzute mai sus, se amplasează în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public ale administratorului drumului. (8) Este permisă amplasarea construcțiilor și instalațiilor în spațiile aferente căilor de comunicație rutieră, în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare, cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei. (9) Modernizarea intersecțiilor drumurilor laterale cu drumul național se va realiza în urma unor studii de trafic și în baza unor proiecte avizate de administratorul drumului național, cu acordul I.P.J. - Serviciul Rutier. Drumurile laterale care intersectează drumul național vor avea sistem rutier echivalent cu cel al drumului național si aceeași îmbrăcăminte cu cea a drumului național pe o distanță de minim 25,00m față de axul drumului național. Pentru orice lucrare în zona drumului național se va obține punctul de vedere al C.N.A.I.R. S.A. - D.R.D.P. București.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se amplasează izolat pe parcelă. (2) Clădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se vor retrage față de limitele laterale vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri. (3) Clădirile aferente autogărilor, depourilor și construcțiilor și amenajărilor anexe se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din clădirea măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba5c4bbe-688c-4855-8734-34e6223bc1df","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bcac5c61-4eef-461f-b1bb-9e405c16e595","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bee55325-fdaa-4caa-9762-16c13e0ba1ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r(2)\rÎn cazul cimitirelor, distanța de 3,00 metri se poate reduce la jumătate (1,50 metri) dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\r(3)\rÎn cazul în care pe terenurile centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(4)\rÎn cazul în care pe terenurile adăposturilor de animale sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri. (5)\rÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1)\rSe va asigura o suprafață de 7,00 – 10,00 mp teren pentru noile locuri de veci, circulații pietonale și carosabile și o pondere ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere.\r(2)\rParcelele aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) trebuie să aibă o suprafață minimă de 60000 mp.\r(3)\rParcelele aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) trebuie să aibă o deschidere de minim 100,00 metri.\r(4)\rParcelele aferente adăposturilor de animale trebuie să aibă o suprafață minimă de 1800 mp.\r(5)\rParcelele aferente adăposturilor de animale trebuie să aibă o deschidere de minim 20,00 metri.","Parc_stat":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol.\rParcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice.\r(2)\rÎn cazul cimitirelor, va fi asigurat un minim de 5 locuri de parcare.\r(3)\rÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV), staționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\r(4)\rÎn cadrul adăposturilor de animale, staționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei.\r(5)\rÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\r(2)\rPe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.\r(3)\rEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\r(4)\rÎn cazul cimitirelor, se vor asigura circulații carosabile și pietonale de aproximativ 15% din suprafața totală.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF13","Parc_edilitar":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară.\r(2)\rEste obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică.\r(3)\rSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).\r(4)\rSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5% din suprafața totală a cimitirului.\r(2)\rPentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție.\r(3)\rSuprafețele libere din zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii construcțiilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdea vegetală. (4)\rSpațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"(1)\rCimitire și clădiri anexe ale cimitirelor, după cum urmează: capelă mortuară, sală de ceremonii funerare, spațiu tehnic care să asigure temperatura de până la 15oC, mausoleu-osuar, pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.\r(2)\rBiserici și alte edificii de cult.\r(3)\rCentre de colectare prin aport voluntar (CAV).\r(4)\rAdăposturi de animale.\r(5)\rAccese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol.\r(6)\rDotări aferente echipării tehnico-edilitare.\r(7)\rSpații verzi cu rol decorativ și de protecție.\r(8)\rSpații amenajate corespunzător pentru depozitarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul orașului se regăsesc 3 tipologii de gospodării comunale, după cum urmează: cimitire, centre de colectare prin aport voluntar și adăposturi de animale. Astfel, există două cimitire, și anume cea a Cimitirului de jos, situat pe strada Mircea Vodă, în partea de nord-est a orașului (UTR 24); și Cimitirul de sus, situat adiacent DN 51A, în partea de nord-vest a orașului (UTR 24); un centru de colectare prin aport voluntar în partea de est a orașului (UTR 5); și un adăpost de animale în partea de nord a orașului, în proximitatea Cimitirului de jos (UTR 24).\rAceastă zonă funcțională ocupă 13,13 ha, reprezentând 1,43% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament. Celelalte clădiri vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri.\r(2)\rLocurile de veci vor fi retrase de la aliniament, astfel încât să respecte distanța de 100,00 metri între acestea și teritoriile protejate.\r(3)\rÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV), clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 metri.\r(4)\rÎn cazul adăposturilor de animale, clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri. (5)\rÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor.\r(6)\rRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1)\rEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\r(2)\rEste interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată.\r(3)\rEste interzis betonul aparent.\r(4)\rTermoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(5)\rModificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri.\r(6)\rFinisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (7)\rNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\rElementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (8)\rEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\r(9)\rGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\r(10)\rÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\r(11)\rSe recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.","Parc_imprejmuiri":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, gardurile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,50 metri.\r(2)\rÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale, gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri.\r(3)\rÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) și adăposturilor de animale, Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.\r(4)\rEste interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc.\r(5)\rEste permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\r(2)\rSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\r(3)\rÎn interiorul zonei sanitare este interzisă amplasarea de puțuri casnice/ fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și cultivarea plantelor pentru consum uman sau animal.\r(4)\rEste interzisă densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a vegetației perimetrale.\r(5)\rEste interzisă depozitarea deșeurilor periculoase.\r(6)\rÎn cazul centrelor de colectare prin aport voluntar este interzisă, de asemenea, depozitarea deșeurilor nereciclabile.","Utiliz_admise_cond":"a)\rSe admite realizarea de morminte noi și/sau construcții, dacă acestea respectă o distanță de 100,00 metri față de teritoriile protejate.","Clad_limite_parcele":"(1)\rÎn cazul cimitirelor, locurile de veci vor fi retrase de la limitele laterale și posterioare, astfel încât să respecte distanța de 100,00 metri între acestea și teritoriile protejate. În toate cazurile, amplasarea locurilor de veci nu va fi la mai puțin de 10,00 metri față de împrejmuire.\r(2)\rÎn cazul cimitirelor, clădirile anexe vor fi amplasate față de limitele laterale și posterioare la o distanță de cel puțin jumătate din clădirea măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r(3)\rDistanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 10,00 metri.\r(4)\rClădirile destinate centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) se amplasează izolat pe parcelă.\r(5)\rClădirile centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(6)\rClădirile aferente centrelor de colectare prin aport voluntar (CAV) se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(7)\rClădirile destinate adăposturilor de animale se amplasează izolat pe parcelă.\r(8)\rClădirile aferente adăposturilor de animale se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r(9)\rClădirile aferente adăposturilor de animale se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf6fbdb2-6a41-406e-bd69-88e412e7df23","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1)\rEste obligatorie asigurarea accesului de întreținere al malurilor de apă, respectând prevederile legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"(1)\rSunt permise plantații de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1)\rPlatforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive ale apelor. (2)\rSunt permise lucrări de gospodărire a apelor, lucrări de regularizare și consolidare a malurilor apelor curgătoare, lucrări de îndiguiri și taluzări, lucrări de amenajare a vadului pentru realizarea de spații plantate.\r(3)\rSunt permise lucrări de echipare tehnico-edilitară: captări, îndiguiri pentru acumulări.\r(4)\rSunt permise lucrări de apărare împotriva inundațiilor.\r(5)\rSpații verzi cu rol decorativ și de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsește Râul Pasărea, care prezintă un peisaj aparte la nivelul orașului Zimnicea, în UTR 7 și în UTR 8.\rAceastă zonă funcțională ocupă 10,20 ha, reprezentând 1,11% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\r(2)\rOrice fel de construcție în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă. (3)\rEste interzisă plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă și pe țărmul marii, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate. (4)\rPentru protecția resurselor de apă se interzic: • punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\r• realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industriala ori de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;\r• aruncarea sau introducerea în orice mod în albiile cursurilor de apă, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\r• evacuarea de ape uzate epurate și/sau neepurate în apele subterane sau pe terenuri, cu excepția folosirii apelor uzate epurate corespunzător, cu respectarea indicatorilor de calitate la evacuare prevăzuți în Hotărârea Guvernului nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, pentru irigații, în baza unui studiu și cu condiția monitorizării acestor ape; • se exceptează evacuarea apelor pluviale neimpurificate pentru care nu există soluția evacuării într-un emisar natural, cu condiția monitorizării permanente a încadrării în parametrii legali;\r• utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape uzate, neepurate sau epurate necorespunzător;\r• spălarea în cursuri de apă și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\r• spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\r• aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\r• spălarea în cursurile de apă, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\r• deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor. (5)\rÎn zonele de protecție sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase. (6)\rÎn vederea protecției și conservării stării apelor, pe sectoarele de cursului de apă care nu este afectat de activități umane se interzic realizarea de lucrări și activități care pot afecta starea ecologică a apelor, cu excepția obiectivelor declarate de interes național și a celor care vizează siguranța și securitatea națională, potrivit prevederilor legale în vigoare, precum și realizarea lucrărilor de întreținere și reparații la obiectivele/construcțiile existente. (7)\rLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitat să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\".","Utiliz_admise_cond":"(1)\rLucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor. (2)\rOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursului de apă, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. (3)\rRiveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\r•\ramplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\r•\rtransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\r•\rtransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.\r(4)\rSunt permise lucrările admise de autoritatea de gospodărire a apelor cu condiția obținerii avizului Agenției Naționale Apele Române.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e92296cd-8249-4a4d-890b-097fa44db7cc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.17","POT":"45","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri în următoarele cazuri: • Două clădiri destinate locuirii (cf. Articolului 1); • Distanța dintre o clădire destinată locuirii și anexele gospodărești; • Distanța dintre o clădire destinată locuirii și o clădire destinată funcțiunilor complementare, cf. Articolului 2; • Distanța dintre o clădire destinată funcțiunilor complementare, cf. Articolului 2 și anexe gospodărești sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor permise prin Articolului 2. (2) În cazul parcelor dedicate locuirii, distanța dintre 2 anexe gospodărești și/sau construcții de depozitare aferente funcțiunilor permise prin Articolul 2 va fi de minim 3 metri. (3) În cazul anexelor gospodărești dedicate creșterii animalelor domestice distanța față de clădirile de locuit va fi de minim 10 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. (2) Terenurile aferente locuințelor individuale trebuie să aibă o suprafață minimă de: a) 600 mp pentru imobilele amplasate în UTR 3, 4, 9, 11, 13, 14, 18, 19; b) 480 mp pentru imobilele amplasate în UTR 10, 15; c) 450 mp pentru imobilele amplasate în UTR 17, 21; d) 250 mp pentru imobilele amplasate în UTR 2, 20. (3) Terenurile aferente locuințelor individuale, pentru a fi construibile, trebuie să aibă o deschiderea minimă de: a) 10 metri în cazul locuințelor cuplate (amplasat cu o latura la calcan) sau retrase cu maxim 1 metru față de una din limitele laterale – UTR 2, 4, 9, 11, 13, 14, 21; b) 12 metri în cazul locuințelor cuplate (amplasat cu o latura la calcan) sau retrase cu 2 metri față de una din limitele laterale, conform art. 6 - UTR 3, 10, 15, 17, 18, 19, 20; c) 15 metri în cazul locuințelor izolate. (4) Parcelele care nu îndeplinesc oricare din condițiile de la alin. 2 și de alin. 3 pot deveni construibile în urma aprobării unei documentații P.U.D. care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate. (5) În cazul operațiunilor de cadastrale (comasări, divizări etc) în UTR 3, UTR 11, UTR 14, UTR 19 – care cuprind A.1.1. Tipologia 1 de parcelă de locuit –parcelă cu adâncime de 50-55m (conform planșa 3.1 a Studiului Istoric General), incluse în ZIR 3 (conform Planșei 2.1. Zone istorice de referință, a Studiului Istoric General): se va avea în vedere păstrarea tipologiei de parcelar specific cvartalului dezvoltat pe plan prestabilit, din care face parte: • Deschiderea parcelei: 15-20 m; • Adâncimea parcelei: 50-55 m; (6) În cazul operațiunilor de cadastrale (comasări, divizări etc) în UTR 10, UTR 15 – care cuprind A.1.1. Tipologia 2 de parcelă de locuit – parcelă cu adâncime de 35-40m (conform planșa 3.1 a studiului istoric general), incluse în ZIR 3 (conform Planșei 2.1. Zone istorice de referință, a Studiului Istoric General): se va avea în vedere păstrarea tipologiei de parcelar specific cvartalului dezvoltat pe plan prestabilit, din care face parte: • Deschiderea parcelei: 12-17 m; • Adâncimea parcelei: 35-40 m; (7) UTR – 18: Operațiunile de parcelare a terenul or libere de mari dimensiuni trebuie să preia tipologiile de parcelar din cadrul zonelor constituite, dezvoltare pe plan prestabilit și să preia dimensiunile cvartalelor din aceste zone. Se recomandă preluarea tipologiilor de parcelar (A.1.1. Tipologia 1 de parcelă de locuit – parcelă cu adâncime de 50-55 m) din UTR 19: • Deschiderea parcelei: 15-20 m • Adâncimea parcelei: 50-55 m; • Nu vor fi utilizate servituți de trecere.","Parc_stat":"(1) Staționarea și parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei. (2) Pe fiecare parcelă se va asigura minim un loc de parcare pentru locuitori și un loc de parcare pentru vizitatori. Pentru locuințele ce prezintă funcțiuni complementare se vor adăuga locuri de parcare după cum urmează: • unități comerciale (en detail) – minim un loc de parcare pentru fiecare 20 mp ai suprafeței construite desfășurate; • servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc) – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • farmacii – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3) – un loc de parcare fiecare 100 mp ai suprafeței construite desfășurate; • spălătorii auto – minim un loc de parcare pentru fiecare 30 mp ai suprafeței desfășurate construite. (3) Pe parcelele de locuit este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc. (4) În documentațiile tehnice care stau la baza emiterii autorizațiilor de construire este obligatoriu să se precizeze amplasamentele pentru spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor;. Este obligatoriu ca acestea să fie situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2) Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică, direct sau prin servitute de trecere care trebuie înregistrată în cartea funciară a imobilului. (3) Este obligatorie asigurarea accesului pentru persoanele cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (4) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF11","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Amplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive. (6) În cazul construcției cu valoare arhitecturală ambientală locală, protejată prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Romană 93) este interzisă deteriorarea elementelor decorative în vederea amplasării burlanelor sau jgheaburilor.","Parc_sp_verzi":"(1) În cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală (2) Spațiile libere neocupate accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (3) Se recomandă realizarea unor platforme semipermeabile (pietriș, dale înierbate) pentru accesele auto și pietonale, aleile pietonale și parcajele la sol. (4) Spațiile plantate vor ocupa minim 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1) Locuire individuală și funcțiuni complementare, care prezintă un regim de înălțime mic. (2) Spații plantate aferente zonei libere a imobilului: a. În cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală. b. În partea laterală a imobilului este permisă amenajarea unei grădini de fațadă. c. În partea din spate a imobilului este permisă amenajarea unei grădini destinate agriculturii. (3) Accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje. (4) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcelarul aferent zonei de locuințe individuale dezvoltat pe plan prestabilit (UTR 2, UTR 3, UTR 4, UTR 9, UTR 10, UTR 11, UTR 13, UTR 14, UTR 15, UTR 18, UTR 19, UTR 20, UTR 21) este caracterizat prin parcele înguste. În cadrul acestui parcelar se disting 3 tipologii predominante: • Parcele cu formă dreptunghiulară – cel mai des întâlnite, acestea sunt așezate perpendicular pe axul drumului. În general, aceste parcele au o adâncime ce variază între 40 m -55 m și un raport al laturilor de 1/3. În mod preponderent, în cazul acestor parcele, în partea posterioară sunt amenajate grădini agricole; • Parcele cu formă pătrată – întâlnite mai rar în țesutul urban, acestea au dimensiuni reduse. Această tipologie de parcele se întâlnește, în special, de-a lungul Străzii Republicii. De asemenea, această tipologie de parcelar în UTR 20 are deschidere la 2 străzi; • Parcelele rectangulare de tip agricol – întâlnite în UTR 4, UTR 9 și UTR 13 (zone în curs de urbanizare). Acestea prezintă parcele înguste, ce au o lungime mult mai mare comparativ cu celelalte tipologii din oraș, cu un raport al laturilor de cca. 1/10. În mod preponderent, în cazul acestor parcele, în partea posterioară sunt amenajate grădini agricole. Majoritatea clădirilor sunt amplasate la aliniament sau cu o retragere de maxim 5 metri față de aliniament și pe una dintre limitele laterale ale parcelei sau cu o retragere de cca. 1 metru față de aceasta, permițând formarea unei grădini laterale, generând în acest fel o imagine unitară și ritmică. În ceea ce privește construcțiile, acestea prezintă un regim de înălțime mic, între P și P+1, cu o volumetrie simplă de paralelipiped dreptunghic și o amprentă a casei rectangulară sau în . Proporția dimensiunilor construcțiilor variază, deoarece acestea nu respectă un tipar anume. Însă cea mai întâlnită tipologie din teritoriul dezvoltat pe plan prestabil este construcția care are raportul laturilor 1/3, latura cea mai mică fiind amplasată pe aliniament. De cele mai multe ori fațada principală a locuinței este dublată și de o prispă, prin intermediul căreia se realizează și accesul principal. Prispa este un element definitoriu pentru arhitectura locuințelor construite în mod tradițional, iar în cazul orașului Zimnicea, aceasta acoperă parțial fațada, însă sunt întâlnite și situații în care acoperă toată lungimea fațadei. În ceea ce privește elementele decorative, cele mai întâlnite sunt: stâlpii prispei și tâmplăriile tradiționale. Acestea sunt concentrate pe fațadele vizibile din spațiul public, și anume: fațada principală și fațada amplasată pe aliniament. De altfel, fațadele sunt finisate în mare parte în tonuri pale, culorile predominante fiind: crem, bej, ocru, galben-pai și kaki deschis. Acoperișul de cele mai multe ori este unul simplu, în patru ape, cu două fețe triunghiulare corespunzătoare laturilor înguste și două fețe trapezoidale corespunzătoare laturilor lungi. De asemenea, în cazul volumelor care prezintă un decroșat în axul fațadei principale, prin intermediul căruia se face accesul, este folosit un acoperiș în patru ape, care are de obicei pante mai abrupte față de cele ale volumului principal. În general, învelitoarea acoperișului este din tablă plană simplu sau dublu fățuită sau din țiglă ceramică. Parcelar dezvoltat în zona Cetate (UTR 17), având la bază un plan de lotizare și reconfigurat ulterior în mod organic, este caracterizat prin parcele cu forme neregulate și dimensiuni variate, clădirile fiind dispuse neregulat. În această zonă, se remarcă faptul că raportul dintre lățimea și adâncimea laturilor este mai mic, de aproximativ 1/2, iar densitatea construcțiilor este mai mare. În ceea ce privește construcțiile, acestea prezintă un regim de înălțime mic, între P – P+1, iar volumetria lor variază, cele mai întâlnite categorii fiind: paralelipipedul dreptunghic și clădirile în formă de „L”. Proporția dimensiunilor construcțiilor variază, deoarece acestea nu respectă un tipar anume. Însă cea mai întâlnită tipologie din teritoriul dezvoltat pe plan prestabilit este construcția care are raportul laturilor 1/2, latura cea mai mică fiind amplasată, de cele mai multe ori, pe aliniament. Se observă o diversitate mare și în ceea ce privește elementele de decor, culorile predominante și materialele de construcție. Această subzonă funcțională ocupă 305,12 ha, reprezentând 33,12% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1) În cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri vor prelua alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) (2) În cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta alinierea clădirii desființate, în cazul în care clădirea se va retrage de la aliniament, aceasta se va retrage cu maxim 5 metri. În cazul în care clădirea desființată prezintă o retragere mai mare de 5 metri, clădirea nouă va fi amplasată la o retragere de 5 metri față de aliniament. (3) Clădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de 5 metri față de aliniament în cazul: • parcelelor libere; • parcelelor pentru care amplasarea clădirilor existente permite amplasarea unor clădiri noi în partea frontală a parcelei (clădiri existente amplasate la mai mult de 20 metri față de aliniament). (4) În cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor. (5) Este interzisă amplasarea anexelor gospodărești și/sau construcțiilor de depozitare și/sau garajelor la o retragere față de aliniament mai mică decât retragerea corpurilor principale. Anexele gospodărești și/sau construcțiile de depozitare și/sau garajele vor fi amplasate la o retragere de minim 5 metri față de alinierea corpurilor principale. (6) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (3) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (4) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (5) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (6) Este interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe: • Fațadele principale orientate către stradă (paralele cu strada); • Fațadele vizibile din domeniul public – în zona de protecție a monumentului istoric (Gara Zimnicea); • Fațadele vizibile din domeniul public ale clădirilor cu valoare locală protejate prin P.U.G. (7) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (8) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc). Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (9) Pentru elementele decorative din lemn (stâlpi și închideri de lemn, cornișe de lemn, căpriori vizibili) este obligatorie păstrarea culorii naturale a lemnului. (10) Se recomandă conservate elementele decorative specifice zonei: stâlpii prispei, tâmplăriile tradiționale, cornișele decorative tradiționale. (11) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (12) Este interzisă modificarea volumetriei prispei clădirilor existente. (13) Se recomandă păstrarea specificului zonei, cu acoperiș în patru ape, cu două fețe triunghiulare corespunzătoare laturilor înguste și două fețe trapezoidale corespunzătoare laturilor lungi. În cazul volumelor care prezintă un decroșat în axul fațadei principale, prin intermediul căruia se face accesul, este folosit un acoperiș în patru ape, care are de obicei pante mai abrupte față de cele ale volumului principal. (14) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (15) Se recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare. (16) Intervenții asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a monumentului istoric (Gara Zimnicea, ZCP 6: Gara Zimnicea), sunt permise cu următoarele condiții: • să nu afecteze vizibilitatea monumentului istoric: înălțimea construcției noi sau clădirii existente supraetajate trebuie să permită perspective clare ale monumentului din spațiul public; • să fie în simbioză cu stilul arhitectural al monumentului istoric: este interzisă realizarea de pastișe arhitecturale, prin imitarea unui stil arhitectural istoric folosind elementele și detalii ale acelui stil în cadrul contemporan; • să fie în simbioză cu cromatica monumentului istoric: să nu fie folosite culori stridente pentru fațade și elementele decorative. (17) În cazul construcției cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejată prin P.U.G. se vor proteja următoarele elemente: • Locuință individuală, Strada Romană 93: forma geometrică riguroasă a volumului; coloanele dorice prezente atât la intrarea principală, cât și încastrate în fațadă, caracterizate de capitelurile foarte simple; ancadramentele dreptunghiulare foarte simple ale ferestrelor; porticul, ce are rol de element monumental; compoziția fațadelor, care este dată de geometria simplă, ritmul și simetria dată de registrul ferestrelor, care în cazul fațadei principale este întrerupt de prezența porticului. (18) Este obligatoriu ca extinderea construcțiilor cu valoare arhitectural ambientală locală, protejată prin P.U.G. să se facă în partea din spate, prin volume mai mici sau egale cu cele care urmează a fi extinse sau prin volume articulate, păstrând aceeași configurație volumetrică cu cea a construcției vechi, în măsura în care este posibil. (19) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă. (20) În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală și urbanistică locală, protejate prin P.U.G. (Locuință individuală, Strada Romană 93), conform Capitolului 2.1.3. Reguli cu privire la protejarea patrimoniului construit nu sunt permise lucrări de supraetajare, mansardare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (3) Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente. (4) Sunt interzise unitățile de cazare. (5) Sunt interzise unități de alimentație publică. (6) Sunt interzise unități comerciale (en detail), servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete notariale, de avocatură etc), farmacii, ateliere manufacturiere, cu o suprafață desfășurată de peste 30% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil, a căror natură presupune un program de funcționare cuprins între orele 22-08., generează un trafic important de persoane și mărfuri și care generează poluare. (7) Sunt interzise activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse și/ sau prin programul de activitate. (8) Sunt interzise depozitele en gros. (9) Sunt interzise depozitele de materiale refolosibile. (10) Sunt interzise depozitele pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice. (11) Sunt interzise platformele de precolectare a deșeurilor urbane. (12) Sunt interzise autobazele, stațiile de întreținere auto și spălătoriile chimice. (13) Sunt interzise activitățile care prevăd organizarea de jocuri de noroc, definite prin HG nr. 870 / 2009, art. 1, alin. 2.: activități loto; activități de pariuri mutuale; activități de pariuri în cotă fixă; activități de jocuri de noroc caracteristice cazinourilor; activități de tip slot-machine; activități de bingo desfășurate în săli de joc; activități de bingo organizate prin intermediul sistemelor rețelelor de televiziune. (14) Sunt interzise unitățile cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii, discoteci, cluburi de noapte, care prin natura activității acestora pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc.","Utiliz_admise_cond":"(1) Garaje aferente locuirii cu o suprafață desfășurată de maxim 25mp. (2) Anexe gospodărești sunt construcții cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adăpostească activități specifice, complementare funcțiunii de locuire, care, prin amplasarea în vecinătatea locuinței, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcțională distinctă205. În categoria anexelor gospodărești sunt cuprinse: bucătării de vară, pătule, magazii, depozite și alte asemenea. În mod similar sunt asimilate noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele, piscinele și alte asemenea206. Anexele gospodărești au o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața construită la sol, totală a construcțiilor din imobil. (3) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult echivalentul a 6 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, calculate conform tabelului de conversie din anexa II la Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2016/669 al Comisiei din 28 aprilie 2016 de modificare a Regulamentului de punere în aplicare (UE) nr. 808/2014 în ceea ce privește modificarea și conținutul programelor de dezvoltare rurală, publicitatea pentru aceste programe și ratele de conversie în unități vită mare se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și sursă de apă destinată consumului uman și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. (4) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale de cel mult echivalentul a 10 unități de vită mare în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci, calculate conform tabelului de conversie din anexa II la Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2016/669 al Comisiei din 28 aprilie 2016 de modificare a Regulamentului de punere în aplicare (UE) nr. 808/2014 în ceea ce privește modificarea și conținutul programelor de dezvoltare rurală, publicitatea pentru aceste programe și ratele de conversie în unități vită mare se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și sursă de apă destinată consumului uman și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. (5) În gospodăriile cu un număr de animale mai mare decât cel prevăzut la alin. (3) și (4), adăposturile pentru creșterea animalelor se amplasează la distanță de 50 m de cea mai apropiată locuință vecină și sursă de apă destinată consumului uman. (6) Prin hotărâri ale Consiliului Local Zimnicea sau prin studiu de impact asupra sănătății se pot stabili distanțe de protecție sanitară mai mari decât cele specificate în Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014, în funcție de specificul orașului Zimnicea. (7) Sunt permise funcțiuni conexe locuirii cu program de funcționare cuprins între orele 08 – 22: unități comerciale (en detail), servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc.), farmacii, ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3), cu condiția ca acestea (inclusiv construcții de depozitare aferente amplasate în corpuri de clădiri separate) să nu depășească o suprafață desfășurată de maxim 30% din suprafața totală desfășurată a construcțiilor din imobil. (8) Construcții de depozitare aferente funcțiunilor de la Articolul 1.","Clad_limite_parcele":"(1) În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 3,00 metri. (2) În cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă un calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va alipi la calcanul existent și se va retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan). (3) În cazul parcelelor cu o deschidere mai mică de 12 metri, în cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta retragerea laterală a clădirii desființate dar nu mai puțin de 2,00 metri între limita de proprietate și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond. (4) În cazul clădirilor existente este posibilă realizarea unor ferestre de lumină fără limită de distanță, dacă acestea sunt construite în așa fel încât să împiedice vederea spre fondul învecinat. (5) În cazul anexelor gospodărești dedicate creșterii animalelor domestice distanța față de limitele laterale va fi de minim 7 metri. (6) Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 10,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ebfc31d6-19e8-4fe1-b7d5-c666e3abd16a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"5","Clad_poz":"1)\rDistanța dintre construcțiile temporare (grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării plajelor) va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1)\rStaționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol.\r(2)\rParcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2)\rSe va asigura accesul dintr-o arteră de circulație publică.\r(3)\rSe recomandă utilizarea pavajelor din lemn pentru circulația pietonală.\r(4)\rEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF17","Parc_edilitar":"(1)\rSe vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară.\r(2)\rSe va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor).","Parc_sp_verzi":"(1)\rSe interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea unor lucrări de construcție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":"(1)\rPlaje, zone de agrement.\r(2)\rLucrări hidrotehnice de apărare\r(3)\rPlatforme și alei pietonale non-invazive.\r(4)\rElemente necesare amenajării zonelor de agrement: mobilier urban, construcții cu rol peisagistic (foișoare, pergole, fântâni, cișmele etc.).\r(5)\rLucrări de stabilizare a terenului, de regularizare a malurilor de apă și de amenajare în vedere scurgerii apelor meteorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsește Plaja Hope. Aceasta este localizată în sudul orașului, în zona portuară de-a lungul Fluviului Dunărea (UTR 34).\rAceastă zonă funcțională ocupă 0,80 ha, reprezentând 0,09% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1)\rConstrucțiile temporare (grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării plajelor) trebuie retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri","Clad_aspect_ext":"(1)\rAmenajarea și reamenajarea plajelor se face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistică.\r(2)\rEste interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice).\r(3)\rEste interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată.\r(4)\rEste interzis betonul aparent.\r(5)\rFinisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (6)\rNu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul.\rElementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (7)\rEste interzisă utilizarea tencuielilor decorative.\r(8)\rGolurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.).\r(9)\rÎn cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale.\r(10)\rSe recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2.\r(2)\rSunt interzise activități care prezintă risc tehnologic și activități productive poluante.\r(3)\rSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1)\rSunt admise construcții temporare pe terenul plajelor (zonele de agrement), după cum urmează: grupuri sanitare, dușuri, construcții destinate întreținerii și funcționării plajelor, cu condiția ca acestea să nu depășească 2% din suprafața totală a terenurilor aferente.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"edc49284-e96e-4784-873c-54fd041c23fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eddc4739-26f6-4e9e-b9c8-b91d7aebf09a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"(1)\rStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1)\rCultivarea plantelor pentru consum și tehnice.\r(2)\rLivezi, pășuni, fânețe.\r(3)\rPerdele de protecție.\r(4)\rRețelele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, cu condiția respectării planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate conform legislației în vigoare266.\r(5)\rLucrări de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\r(6)\rStații de telecomunicații pentru telefonie mobilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonă se regăsesc terenurile agricole localizate în terenurile din extravilanul orașului Zimnicea (UTR 37, UTR 39, UTR 41).\rAceastă zonă funcțională ocupă 10.679,61 ha, reprezentând 83,95% din teritoriul extravilan al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"(1)\rPentru terenurile agricole nu se recomandă împrejmuirea.","Utiliz_interzise":"(1)\rSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2)\rEste interzisă realizarea de săpături/ sondaje/ foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a terenurilor cuprinse în perimetrele siturilor arheologice de orice fel și a zonelor de protecție aferente.\r(3)\rEste interzisă amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe cele plantate cu vii sau livezi. (4)\rSunt interzise acțiunile care duc la degradarea terenurilor și culturilor prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea. (5)\rSunt interzise orice utilizări permise dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoane juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel. (6)\rSunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți.","Utiliz_admise_cond":"(1)\rPentru realizarea oricărui tip de lucrări în zonele de protecție ale siturilor arheologice LMI sau RAN sau în siturile arheologice neclasate (conform planșelor 6.2.1., 6.2.2, 6.2.3) este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv sau supraveghere arheologică pentru a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respectiv.\r(2)\rPentru realizarea lucrărilor de construcție sau a lucrărilor edilitare în perimetrul siturilor arheologice înscrise în LMI sau RAN (conform planșelor 6.2.1., 6.2.2, 6.2.3) este necesară efectuarea de cercetări arheologice preventive.\r(3)\rTrebuie asigurat accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic în perimetrul siturilor arheologice de orice fel și în zonele de protecție aferente acestora.\r(4)\rRețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în proximitatea căilor de comunicație267.\r(5)\rConstrucțiile care prin natura și destinația lor nu pot fi incluse în intravilan, vor avea procente minimale de ocupare a terenului și se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu, emis de autoritatea competentă.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6e03b55-e96c-431b-8f64-f0795ef10de2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"99","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul orașului Zimnicea există o zonă de protecție sanitară definită: față de gospodăriile comunale (cimitir), cu o rază de protecție de 100 m.\rAstfel, se regăsesc două cimitire în cadrul orașului, Cimitirul de jos, situat pe strada Mircea Vodă, în partea de nord-est a orașului, cu o suprafață de protecție de 15 ha; și Cimitirul de sus, situat adiacent DN 51A, în partea de nord-vest a orașului, cu o suprafață de protecție de 12,5 ha.\rDe asemenea, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități: a)\rferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\rb)\rcomplexuri industriale de porci și păsări;\rc)\rspitale veterinare;\rd)\rgrajduri de izolare și carantină pentru animale;\re)\radăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\rf)\rabatoare;\rg)\rcentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\rh)\rdepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\ri)\rplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\rj)\rstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\rk)\rdepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);\rl)\rstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\rm)\rstații de epurare de tip modular (containerizate);\rn)\rpaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\ro)\rdepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\rp)\rincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\rq)\rcrematorii umane;\rr)\rautobazele serviciilor de salubritate;\rs)\rstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\rt)\rbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\ru)\rdepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\rv)\rdepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\rw)\rbocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal);\rx)\rparcuri eoliene;\ry)\rcimitire și incineratoare pentru animale de companie;\rz)\rstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.\rAmplasarea și stabilirea zonelor de protecție sanitară se face în urma studiilor de impact asupra mediului și a sănătății. Alegerea locului se face după studii geologice, hidrologice și urbanistice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa39fc01-59c0-48f7-989a-b8a1edc7bc82","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"(1) În cazul în care pe terenul aferent funcțiunilor de comerț și servicii de interes general sunt amplasate mai multe construcții, se va asigura însorirea spațiilor pentru public și a birourilor, distanța dintre construcții fiind egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri. (2) În cazul în care pe terenul aferent construcțiilor destinate unităților de cazare sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre acestea va fi mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. (2) Terenurile aferente funcțiunilor de comerț și servicii de interes general trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp. (3) Terenurile aferente funcțiunilor de comerț și servicii de interes general trebuie să aibă o deschiderea minimă de 16,00 metri. (4) Parcelele care nu îndeplinesc oricare din condițiile de la alin. 2 și de alin. 3 pot deveni construibile în urma aprobării unei documentații P.U.D. care să ilustreze modul de construire, modul în care se va realiza accesul carosabil și pietonal pe parcelă, precum și relația clădirilor propuse cu parcelele și clădirile învecinate.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate, după cum urmează: parcaje la sol. (2) Se admite staționarea autovehiculelor în lungul străzii numai în spațiile amenajate cu parcări publice de pe Strada Eroilor și de pe Strada Vlad Țepeș. (3) Pentru activitățile comerciale și de prestări servicii de interes general se vor adăuga locuri de parcare după cum urmează: • unități comerciale (en detail) – minim un loc de parcare pentru fiecare 20 mp ai suprafeței construite desfășurate; • complexuri comerciale – un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurata a construcției de 600-2.000 mp; • unitățile destinate alimentației publice – minim un loc de parcare pentru fiecare 20 mp ai suprafeței construite desfășurate; • structuri de cazare – minim un loc de parcare pentru fiecare 60 mp ai suprafeței utile; • servicii profesionale (cabinete medicale individuale, cabinete veterinare, cabinete notariale, de avocatură etc) – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • farmacii – câte un loc de parcare la 10 persoane angajate; • ateliere manufacturiere nepoluante (cu excepția celor prevăzute la Articolul 3) – un loc de parcare fiecare 100 mp ai suprafeței construite desfășurate; • spălătorii auto – minim un loc de parcare pentru fiecare 30 mp ai suprafeței desfășurate construite.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2) În cazul unităților comerciale, pe fiecare parcelă trebuie asigurat trei accese carosabile de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică, pentru consumatori, personal și aprovizionare. (3) În cazul construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor specializate se va asigura un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică. (4) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (5) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF10","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. (5) Amplasarea de jgheaburi și burlane: burlanele se amplasează la colțul clădirilor; jgheaburile vor fi mascate de elementele constructive.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje. (2) Spațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (3) Pentru unitățile comerciale se vor asigura spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement, care să ocupe minim 5% din suprafața totală a terenului. (4) Pentru instituțiile și serviciile specializate se vor asigura spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement, care să ocupe minim 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"(1) Unități comerciale, sedii de companii și firme, servicii specializate: manageriale, tehnice, profesionale, sociale, financiar-bancare etc. (2) Activități nepoluante artizanale și manufactură. (3) Structuri de cazare. (4) Unități de alimentație publică individuale sau aferente structurilor de cazare. (5) Unități de sănătate de mici dimensiuni, precum: cabinete medicale private, clinici, cu respectarea legislației în vigoare. (6) Spații plantate aferente zonei libere a imobilului: a) În cazul clădirilor retrase de la aliniament se va amenaja o grădină de fațadă în zona dintre aliniament și clădirea principală. b) În partea laterală a imobilului este permisă amenajarea unei grădini de fațadă. (7) Accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol, garaje. (8) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare. (9) Dotări complementare: spații verzi, zone de loisir și agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzonă se regăsesc funcțiuni de comerț și servicii de interes general. Acestea sunt amplasate dispersat la nivelul orașului Zimnicea, majoritatea regăsindu-se atât în zona centrală, cât și în zone rezidențiale cu caracter individual (UTR 1, UTR 2, UTR 10, UTR 12, UTR 14, UTR 15, UTR 19, UTR 24, UTR 34). Această subzonă funcțională ocupă 5,75 ha, reprezentând 0,62% din teritoriul intravilan propus al orașului Zimnicea.","Clad_aliniament":"(1) În cazul extinderii clădirilor existente, noile corpuri de clădiri nu vor depăși alinierea clădirilor existente pe parcelă (în funcție de configurația parcelei, noile clădiri vor prelua alinierea clădirii existente sau se vor amplasa retras față de aceasta) . (2) În cazul în care se desființează o clădire existentă, clădirea nouă va respecta alinierea clădirii desființate, în cazul în care clădirea se va retrage de la aliniament, aceasta se va retrage cu maxim 5 metri. În cazul în care clădirea desființată prezintă o retragere mai mare de 5 metri, clădirea nouă va fi amplasată la o retragere de 5 metri față de aliniament. (3) Clădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de 5 metri față de aliniament în cazul: • parcelelor libere; • parcelelor pentru care amplasarea clădirilor existente permite amplasarea unor clădiri noi în partea frontală a parcelei (clădiri existente amplasate la mai mult de 20 metri față de aliniament). (4) În cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor. (5) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria a II-a și de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă utilizarea materialelor plastice pe fațade (copertine, închideri de balcoane, logii, terase, placaje de soclu, ancadramente ferestre). (3) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (4) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (5) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (6) Este interzisă amplasarea aparatelor de aer condiționat pe: • Fațadele principale orientate către stradă (paralele cu strada); • Fațadele vizibile din domeniul public – în zona de protecție a imobilului propus spre înscriere în LMI (fosta Bibliotecă Orășenească). (7) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (8) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative (ancadramente goluri, cornișe, stâlpi lemn aferent prispei etc). Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (9) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (10) Se recomandă realizarea tâmplăriilor exterioare din lemn. (11) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (12) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă. (13) Intervenții asupra clădirilor existente sau construcția de clădiri noi în zona de protecție a clădirii propuse spre clasare în LMI (fosta Biblioteca Orășenească Miron Radu Paraschivescu, ZCP 7: Fosta Bibliotecă Orășenească), sunt permise cu următoarele condiții: • să nu afecteze vizibilitatea clădirii propuse spre clasare în LMI: înălțimea construcției noi sau clădirii existente supraetajate trebuie să permită perspective clare ale monumentului din spațiul public; • să fie în simbioză cu stilul arhitectural al clădirii propuse spre clasare în LMI: este interzisă realizarea de pastișe arhitecturale, prin imitarea unui stil arhitectural istoric folosind elementele și detalii ale acelui stil în cadrul contemporan; • să fie în simbioză cu cromatica propuse spre clasare în LMI: să nu fie folosite culori stridente pentru fațade și elementele decorative.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,8 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (3) Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise: funcțiunile industriale (hală de producție, prelucrare sau asamblare; depozit, centru de distribuție); centru de cercetare și formare profesională; incubator de afaceri; parc de activități; bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; instalații de transfer intermodal de mărfuri; colectare și depozitare fier vechi; colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile; spălătorie auto, autoservice; stație de combustibil cu servicii aferente; stație de combustibil cu servicii aferente. (4) În UTR 31 – este interzisă construirea de locuințe noi, fiind permise numai lucrări de întreținere cu condiția realizării de lucrări de apărare împotriva inundațiilor.","Utiliz_admise_cond":"(1) UTR 10, 14, 15, 19 – Sunt permise spălătorii auto cu capacitate maximă de 2 locuri, prevăzute cu perdele de vegetale (vegetație înaltă) de protecție amplasate pe limitele laterale și posterioare, retrase de la aliniament minim 5 metri, retrase față de limitele laterale minim 5 metri și retrase față de limitele posterioare minim 10 metri.","Clad_limite_parcele":"(1) În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă, retragerile față de limitele laterale vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic, dar nu mai puțin de 4,00 metri. (2) În cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă un calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va alipi la calcanul existent și se va retrage de la limita opusă cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 metri (ambele condiții trebuie îndeplinite simultan). (3) Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,00 metri, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă / atic. (4) Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat (UTR 19).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fcc1332c-736d-4a1a-ac4a-8363c025fdac","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"(1) În cazul în care pe terenurile unităților agro-zootehnice sunt amplasate mai multe construcții, distanța dintre construcții este egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri. (2) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. (2) Parcelele aferente unităților agro-zootehnice trebuie să aibă o suprafață minimă de 4000 mp. (3) Parcelele aferente unităților agro-zootehnice trebuie să aibă o deschidere de minim 50,00 metri.","Parc_stat":"(1) Parcarea autovehiculelor se va realiza, în mod obligatoriu, în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei. (2) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, este permisă rezervarea a 40% din teren pentru parcaje, cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. (2) Pe fiecare parcelă trebuie asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o arteră de circulație publică. (3) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare. (4) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru mijloacele de stingere a incendiilor. (5) Este obligatorie asigurarea traseelor pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF04","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară. (2) Este obligatoriu ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică. (3) Se va asigura direcționarea apelor meteorice de pe suprafețele impermeabile (betonate, dale neperforate) către suprafețele permeabile sau semipermeabile (spații verzi, spații finisate cu pietriș sau dale perforate/ înierbate care permit scurgerea apelor). (4) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere neocupate de accese auto și pietonale, alei pietonale, parcaje la sol, garaje, vor fi înierbate sau plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. (2) Suprafețele libere din zona non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, pentru formarea unei perdea vegetale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) Ferme sau exploatații agricole care se ocupă atât de producția vegetală (agricultură), cât și de creșterea animalelor (zootehnie). (2) În cadrul unităților agro-zootehnice sunt permise: spații destinate creșterii animalelor împreună cu anexele și platformele aferente, spații administrative, construcții și amenajări compatibile spațiilor fermei, depozite frigorifice, spații destinate comerțului și serviciilor. (3) Accese auto și pietonale, alei și platforme pietonale, parcaje la sol și garaje. (4) Dotări aferente echipării tehnico-edilitare. (5) Spații verzi cu rol decorativ, de protecție și împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzonă se regăsesc unitățile agro-zootehnice împreună cu dotările aferente. Acestea sunt localizate în zone neconstituite din orașul Zimnicea, în nordul și sudul acestuia, în UTR 30 și UTR 31. Aceste zone se supun Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"(1) Clădirile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri. (2) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu este permisă nici o construcție, cu excepția aleilor de acces, platformelor, nișelor pentru infrastructuri tehnice și împrejmuirilor. (3) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 6,00 metri pentru străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Este interzisă realizarea de pastișe (imitarea stilurilor arhitecturale istorice). (2) Este interzisă placarea fațadelor cu materiale neadecvate precum gresie, faianță, imitație de piatră (piatra artificială) etc. Sunt interzise fațadele prevăzute cu beton aparent, piatră brută (piatră de râu), piatră spartă neregulată. (3) Este interzis betonul aparent. (4) Termoizolare clădirilor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (5) Modificarea cromaticii fațadelor se va face prin intermediul unui proiect unitar, la nivelul întregului imobil, ce va avea în vedere întreaga clădire, nu doar bucăți/ corpuri. (6) Finisajele exterioare vor fi realizate în culori pale, neutre, care nu sunt stridente (alb, beige, crem, gri, grej). (7) Nu este permisă utilizarea mai multor culori pe o fațadă sau pe fațadele aceleiași clădiri, cu excepția elementelor decorative, dacă este cazul. Elementele decorative vor avea o cromatică mai deschisă, comparativ cu cea de câmp, cu excepția elementelor din lemn și din metal. (8) Este interzisă utilizarea tencuielilor decorative. (9) Golurile trebuie să aibă o geometrie simplă, este interzisă folosirea formelor atipice (cerc, triunghi, romb, hexagon etc.). (10) În cazul învelitorilor se interzice utilizarea de materiale metalice, lucioase, în culori stridente, nenaturale. (11) Se recomandă folosirea țiglei ceramice de culoare naturale pentru învelitoare. (12) Este interzisă mansardarea sau realizarea de poduri în cazul clădirilor care în proiectul inițial au dispus de acoperiș în terasă.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. (2) Gardurile spre stradă vor fi transparente, și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și pot fi dublate de gard viu. Gardurile dintre proprietăți vor fi opace sau transparente și vor avea înălțimea maximă de 2,50 metri. (3) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. (4) Este interzisă utilizarea materialelor lucioase și reflectorizante precum plastic, PVC, sticlă, alucobond, tablă, faianța sau gresia, inox, finisaj lucios etc. (5) Este permisă utilizarea lemnului, fierului forjat și metalului.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise în Articolul 1 și Articolul 2. (2) Sunt interzise lucrările de sistematizare a terenului natural a căror natură afectează amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. (3) Sunt interzise unitățile agricole poluante care nu respectă distanțele minime de protecție sanitară, în conformitate cu Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014. (4) Sunt interzise activități ce prezintă risc tehnologic. (5) Este interzisă amplasarea locuințelor.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pot fi amplasate următoarele unități cu condiția respectării distanțelor minime de protecție sanitară între teritoriile protejate:• ferme de cabaline; • ferme și crescătorii de taurine; • ferme și crescătorii de păsări; • ferme de ovine, caprine; • ferme și complexuri de porci; • ferme și crescătorii de iepuri; • ferme și crescătorii de melci; • abatoare și unități de prelucrare a produselor animaliere; • centre de sacrificare; • depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală; • distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor. (2) Amplasarea și stabilirea zonelor de protecție sanitară se face în urma studiilor de impact asupra mediului și a sănătății. Alegerea locului se face după studii geologice, hidrologice și urbanistice. (3) Este admisă amplasarea depozitelor pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală și a platformelor pentru depozitarea dejecțiilor animale, cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară față de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții socio-culturale, de învățământ și medicale în conformitate cu Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile aferente unităților agro-zootehnice se amplasează izolat pe parcelă. (2) Clădirile aferente unităților agro-zootehnice se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri. (3) Clădirile aferente unităților agro-zootehnice se vor retrage față de limita posterioară cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată de la cota terenului natural la cornișă/ atic, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}