{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24865","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d7923687b491cc351320cee6f987f5c2a91adaa0e9de2c9de860e794f3c63b50:26a1daf7-19e8-4293-b1b7-b63d4b4f87ab","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24865/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SJ_MESESENII_DE_JOS_142079_PUG_20260619_24865.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"42","approved_at":"2026-06-19","expires_at":"2036-06-19","published_stage":"În curs de avizare","state":"in_curs","metadata_conflict":true},"imported_layer_records":37,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"031a306a-9521-4aad-9ee4-2218a41a85a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se pot desfasura activitati agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"03d056ec-46a4-44f2-8500-adf1ea4b44f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice în incinte sau nișe ecranate cu vegetație. Se interzice montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe domeniul public, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, precum și deversarea apelor uzate ori scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu, iar pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale. Salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 50% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă - turism și agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de locuire individuală și sezonieră, precum și funcțiuni turistice, sportive, de agrement, comerciale, de servicii, culturale și de utilitate publică, cu încadrarea în limita maximă de 150 mp suprafață construită la sol per clădire. Sunt permise locuințe individuale, vile, bungalouri, cabane, pensiuni, campinguri și dotări pentru cazare/agrement, alături de terenuri și echipamente sportive, servicii cu profil turistic sau cultural, spații expoziționale și amenajări pentru activități în aer liber, precum locuri de joacă, picnic, grătare, parcuri de aventură sau terenuri de sport. De asemenea, sunt admise lucrări tehnico-edilitare și amenajări aferente funcțiunilor de bază, inclusiv spații verzi, scuaruri, colectare deșeuri, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice și modernizarea drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona are un caracter mixt, fiind destinată funcțiunilor de locuire permanentă sau de vacanță, funcțiunilor turistice, funcțiunilor de agrement și altor funcțiuni complementare.","Clad_aliniament":"În zonele nou constituite (neconstituite), construcțiile se vor amplasa obligatoriu la o retragere minimă de 6,00 m față de aliniament, asigurându-se caracterul aerisit al frontului stradal și posibilitatea amenajării trotuarelor, pistelor de biciclete și a spațiilor verzi de aliniament. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele învecinate pe același front), construcțiile noi se vor alinia la aceeași retragere față de aliniament, dacă această soluție contribuie la păstrarea caracterului unitar al străzii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va urmări integrarea clădirilor noi sau modificate în caracterul general al zonei și în peisajul cultural al Zonei Meseș, printr-o arhitectură care îmbină elemente moderne cu elemente tradiționale locale. Se vor utiliza volumetrii simple și echilibrate, materiale naturale specifice — lemn de gorun sau fag, piatră locală și tencuieli tradiționale pe bază de var —, finisaje în culori pastelate, naturale, și acoperișuri de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°. Învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis, iar tâmplăria, gardurile, porțile, anexele și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele, cromatica și intervențiile asupra domeniului public vor respecta paletarul de culori și specificul local, fiind integrate discret, fără afectarea imaginii de ansamblu a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea maximă la frontul stradal va fi de 2,20 m, iar gardurile laterale și posterioare pot fi reduse, adaptate funcțiunii gospodăriei.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ orice alte funcțiuni decât cele admise sau admise cu condiționări, activitățile productive poluante, cu risc tehnologic ori incomode prin traficul generat, precum și lucrările de terasare sau sistematizare verticală care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente. Sunt interzise amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, ampriza și zonele de siguranță ale căilor de comunicație sau pe domeniul drumurilor publice fără acordurile și autorizațiile necesare, inclusiv la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. De asemenea, nu sunt admise iazurile, amenajările de retenție a apelor și lucrările hidrotehnice fără avizul A.N. Apele Române, precum și intervențiile care pot pune în pericol sau deteriora lacurile, acumulările, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele ori lucrările de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni de sănătate, anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie, funcțiuni comerciale, de servicii și de turism, extinderi, mansardări, supraetajări, lucrări edilitare, stații de energie regenerabilă, construcții temporare și panouri publicitare, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și protecție a vecinătăților. Funcțiunile de sănătate sunt admise cu asigurarea suprafețelor necesare conform normativelor, iar anexele pentru creșterea animalelor sunt permise în limite reduse de capacitate, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și clădiri din zona IS, precum și a normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de mediu. Funcțiunile comerciale, de servicii și de turism sunt admise numai dacă nu produc poluare peste normele admise, nu utilizează terenul liber vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție și, în cazul învecinării cu locuințe, au acordul vecinilor direcți. Extinderile și mansardările se vor realiza fără amplificarea neconformităților, iar rețelele edilitare vor fi amplasate de regulă subteran, cu integrare coordonată în spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, însorire și securitate la incendiu. În regim izolat, se admite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m, fără ca noul calcan să depășească lungimea celui existent. Față de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minimum 5,00 m, iar distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi și respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"113fae8e-8bd1-4d93-802f-53d22dddad7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Pentru parcele noi, pentru a fi construibile, trebuie să aibă suprafața minimă de 1000 mp și front la \r\nstradă de minim 20 m. - Parcelarul existent cu suprafețe și front mai mic se menține cu condiția respectării articolelor de \r\nmai jos (retrageri, POT, CUT)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M sau S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SIT","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice în incinte sau nișe ecranate cu vegetație. Se interzice montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, precum și deversarea apelor uzate ori scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, iar pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale. Salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Utiliz_admise":"Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al comunei Meseșenii de Jos, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Sălaj (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru siturile arheologice existente","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va urmări integrarea clădirilor noi sau modificate în caracterul general al zonei și în peisajul cultural al Zonei Meseș, printr-o arhitectură care îmbină elemente moderne cu elemente tradiționale locale. Se vor utiliza volumetrii simple și echilibrate, materiale naturale specifice — lemn de gorun sau fag, piatră locală și tencuieli tradiționale pe bază de var —, finisaje în culori pastelate naturale, acoperișuri de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, și învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis. Tâmplăria, spațiile semideschise, anexele gospodărești, gardurile, porțile și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele și însemnele vor fi integrate discret, fără obturarea elementelor de fațadă și fără afectarea imaginii de ansamblu a investiției, iar intervențiile asupra domeniului public vor asigura un tratament unitar al spațiului, prin trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban din materiale naturale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile gospodăriilor se vor realiza din materiale naturale specifice zonei: piatră locală, lemn, nuiele împletite, dulapi sau rigle din lemn, carpen sau alți arbori și arbuști plantați ca gard viu. Sunt admise și combinații între soclu de piatră și gard de lemn sau fier forjat simplu. Înălțimea maximă a împrejmuirilor la frontul stradal va fi de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise deschiderea de noi drumuri de exploatare forestieră în zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO. Sunt interzise lucrări de exploatare a resurselor naturale, atât la suprafață, cât și în subteran, în zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO. Este interzisă și se pedepsește conform legii utilizarea detectoarelor de metale în zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO. Excepție fac exclusiv arheologii atestați care au obținut avizul prealabil, în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Sălaj/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc. Exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonelor de protecție ale siturilor arheologice, cu condiția ca adâncimea maximă a arăturii să nu depășească 30 cm.  Săpătura arheologică și activitățile întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu autorizația emisă de Direcția Județeană pentru Cultură. Anterior oricăror intervenții în interiorul zonelor de protecție a bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO se impune realizarea unor studii arheologice teoretice și intruzive, realizate de arheolog expert, specializat în epocă romană, cu scopul de a identifica poziționarea exactă a eventualelor vestigii și de a stabili oportunitatea realizării intervenției și de a o direcționa; în condiții temeinic justificate, se permit construcții de protecție, respectând aceleași prevederi enumerate mai sus, cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Sălaj și/sau Ministerul Culturii. În interiorul perimetrelor zonelor de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO, lucrările de utilitățile și infrastructura mare de transport, documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și lucrările de construcții sau sistematizări de teren se pot realiza numai în baza concluziilor unor studii privind impactul asupra patrimoniului (HIA), elaborate conform metodologiei UNESCO. Orice construcții sau lucrări de infrastructură prevăzute a fi realizate în interiorul zonelor de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO vor fi proiectate și executate astfel încât să nu afecteze potențialul arheologic. Astfel de lucrări vor fi proiectate și executate astfel încât să se încadreze, din punct de vedere al formelor, gabaritelor, înălțimii, culorilor și materialelor de construcție folosite în topografia și peisajul locale. Ele vor fi avizate în prealabil de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană Sălaj pentru Cultură, după caz. cercetarea arheologică sistematică în zonele de protecție ale bunurilor se realizează coordonat, în conformitate cu strategia de cercetare din documentația de gestiune și protecție aferentă bunului cultural Frontierele Imperiului Roman - Dacia, pentru a minimiza a minimiza posibilele efecte negative ale cercetării invazive și pentru a concentra nevoia de investiții în conservarea viitoare asupra vestigiilor deja descoperite. Vor fi utilizate în primul rând metodele de investigare nedistructive. Orice intervenție în zona de protecție a bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO, se va executa numai cu supraveghere arheologică. În cazul în care vor fi identificate vestigii sau elemente de patrimoniu material imobil se va realiza cercetare arheologică preventivă. în cazul identificării, prin cercetări arheologice intruzive, a unor structuri arheologice, se impune realizarea lucrărilor de conservare și de îngropare controlată sau de punere în valoare, după caz. Toate aceste lucrări vor fi realizate în baza unor proiecte elaborate de specialiști atestați și avizate în prealabil de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană Sălaj pentru Cultură, după caz. Se impun lucrări de stopare a eroziunii naturale pentru zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO pentru care sunt identificate astfel de riscuri. Lucrările de stopare a eroziunii naturale vor fi realizate exclusiv în baza unor studii de fundamentare care să indice mijloacele și instrumentele specifice care să contribuie la stoparea eroziunii și care să nu afecteze potențialele structuri arheologice sub- sau supraterane. n ceea ce privește exploatarea forestieră, se impune ca orice lucrări de exploatare să se facă cu mijloace, utilaje și tehnici care să nu afecteze potențialul arheologic. Aceste lucrări vor fi executate numai sub supraveghere arheologică. este permisă refacerea fondului forestier în zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO exclusiv cu specii de arbori de talie mică și medie, adaptate la condițiile pedo-climatice și de însorire locale, cu sistem radicular redus, fără capacitate de drajonare. Astfel de lucrări se pot executa exclusiv în baza și în conformitate cu prevederile din avizul emis de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură Sălaj, după caz. Drumurile forestiere aflate în prezent în interiorul zonelor de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO se recomandă a fi relocate în afara acestora. se impune monitorizarea continuă a fondului forestier din zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO, de către Regia Națională a Pădurilor – ROMSILVA (Direcția Silvică Sălaj), în vederea identificării potențialelor prăbușiri de arbori și asigurării lucrărilor necesare prevenirii acestora. exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonelor de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO cu condiția ca adâncimea maximă a arăturii să nu depășească 30 cm. Sunt interzise scarificatoare. Se acceptă realizarea lucrărilor de înființare sau desființare, după caz, a plantațiilor pomicole sau viticole din zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO, exclusiv în conformitate cu prevederile din avizul emis de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură Sălaj, după caz. în cazul în care se fac propuneri de intervenție/proiecte pentru zonele de protecție ale bunurilor culturale înscrise în LPM UNESCO, vor fi anunțate, obligatoriu, următoarele instituții, enumerate în ordinea importanței: COU (Comitetul de organizare UNESCO), din momentul în care acest organism va fi înființat și își va începe activitatea; Comisia Națională LIMES; INP – Secția Patrimoniului Mondial.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, însorire și securitate la incendiu. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada respectivă nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m, fără ca noul calcan să depășească lungimea celui existent. Pentru parcelele de colț, laturile învecinate cu spațiul public se consideră limite laterale, iar față de limita posterioară clădirile se vor retrage cu minimum 5,00 m. Distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi și respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24ea3059-9066-41d8-86d7-3c209baae858","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aferente cursurilor de apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a05cc5c-cad2-4d5d-876f-f0744babcc47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_PAMANT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de alunecări de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele identificate ca fiind expuse riscurilor geotehnice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"323697a7-f2b6-41a1-a12d-f9f6fbe9ea2a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_DRUM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție și zone de siguranță față de drumurile publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie aferente drumurilor publice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32eba290-0423-46d5-aba7-253be27bd510","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se poate dezvolta activitatea de pasunat","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b0577e5-447f-4a6b-a852-381aeab7290e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPII","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi introduse în noul intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4f7692db-6b8d-4f73-ab23-2f99080d75d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcela minimă amenajată ca zonă verde va avea o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.","Clad_RHmax":"S/D + P)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi realizată cu respectarea capacității tehnice și financiare a investitorilor, deținătorilor de rețele și administrației publice locale, fiind interzise construcțiile care presupun cheltuieli edilitare excesive. Racordarea la rețelele publice de apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se va realiza, de regulă, subteran, cu branșamente fără elemente supraterane și cu readucerea terenului la starea inițială. Se interzice montarea echipamentelor tehnice pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, acestea urmând a fi integrate în incinte, nișe ori spații ecranate cu vegetație. În lipsa temporară a rețelelor de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu, fiind interzisă deversarea apelor uzate pe domeniul public, iar salubritatea va fi asigurată prin spații proprii, preferabil subterane, pentru colectarea deșeurilor menajere.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 60% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde sport, agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de sport și agrement, inclusiv construcții pentru activități sportive, complexe sportive, stadioane, săli de antrenament, terenuri de sport, săli de competiții, patinoare, poligoane, piste pentru sport și tribune, alături de funcțiuni complementare administrative, comerciale, de servicii, culturale, tehnice și de depozitare aferente funcțiunii de bază. De asemenea, sunt permise spații verzi și plantații de folosință generală, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și activități compatibile în aer liber, edicule, componente peisagere, oglinzi de apă, pavilioane, alei și platforme pietonale sau velo, lucrări de artă în aer liber, extinderi și reconfigurări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare, parcaje publice, spații de colectare a deșeurilor și lucrări de modernizare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcțiunilor complementare.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și amenajărilor va fi admis numai dacă nu afectează valorile specifice locului, peisajul, relieful, vegetația și imaginea generală a zonei, fiind interzise intervențiile care, prin amplasare, conformare, funcțiune, volumetrie, raport plin-gol, materiale, învelitoare sau paletă cromatică, depreciază caracterul local. Mobilierul urban va avea factură modernă, iar pavimentele exterioare vor fi realizate din materiale locale și naturale, preferabil permeabile, cu evitarea impermeabilizării excesive prin dale de ciment sau alei turnate. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural, accesul mașinilor de intervenție fiind asigurat prin amenajări discrete, iar culorile utilizate vor fi apropiate de materialele naturale, cu respectarea paletarului de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ funcțiunile incompatibile cu destinația zonei, schimbarea funcțiunii spațiilor verzi publice sau specializate, intervențiile care depreciază caracterul zonei și tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate. Sunt interzise activitățile care pot deteriora lacurile, acumulările, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările de îmbunătățiri funciare, inclusiv realizarea iazurilor ori amenajărilor de retenție fără avizul A.N. Apele Române. De asemenea, nu sunt admise târgurile de animale, gropile de gunoi, punctele de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatațiile agricole, facilitățile cu risc pentru vecinătăți, lucrările de terasare care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente, precum și reducerea ori strămutarea spațiilor verzi, cu excepția cazurilor prevăzute de lege pentru lucrări de utilitate publică.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ construcții pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare și spații pentru administrarea și întreținerea zonelor sportive/de agrement, cu condiția ca suprafața totală desfășurată să nu depășească 250 mp. Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, numai dacă nu afectează calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și dacă sunt complet demontabile, cu readucerea terenului la starea inițială după încetarea activității. În zonele de protecție a apelor și în zona drumurilor publice, lucrările se vor realiza doar cu avizul administratorilor competenți, iar rețelele edilitare, stațiile de energie regenerabilă, construcțiile și panourile publicitare vor fi admise cu respectarea condițiilor tehnice, de amplasare și accesibilitate, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fef6ea7-6835-4974-89ad-03751c72194b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice de apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telecomunicații, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice, fără montaj suprateran pe domeniul public, pe fațade vizibile sau pe plantațiile de aliniament. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, fiind interzisă deversarea apelor uzate sau scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. Pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea apelor pluviale, iar salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei pentru colectarea deșeurilor menajere, platforme impermeabilizate și respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat  și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe: maxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție sau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în funcție de caracterul zonei și de configurația frontului construit existent: în zonele constituite, retragerea va respecta media retragerilor clădirilor învecinate, pentru păstrarea continuității frontului stradal și a caracterului arhitectural tradițional; în cazul existenței unor alinieri unitare pe cel puțin patru parcele, construcțiile noi se vor alinia la aceeași retragere. În zonele nou constituite, construcțiile se vor amplasa cu o retragere minimă de 6,00 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va respecta specificul arhitectural local al zonei Meseșului, prin volumetrii simple și echilibrate, amplasare rațională în raport cu panta, scurgerea apelor și construcțiile vecine, utilizarea materialelor naturale precum lemn de gorun sau fag, piatră locală, tencuieli tradiționale și var, precum și prin cromatică pastelată, naturală, derivată din pigmenți de pământ. Acoperișurile vor fi de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis, iar tâmplăria, gardurile, anexele și elementele adiacente vor utiliza materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate care afectează imaginea locală. Reclamele, firmele și intervențiile asupra domeniului public vor fi integrate discret, fără obturarea elementelor de fațadă, fără poluare luminoasă și cu tratarea unitară a spațiului public prin materiale naturale, spații verzi și mobilier urban adecvat.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea maximă a împrejmuirilor la frontul stradal va fi de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală, autorizarea anexelor înaintea locuinței principale, precum și intervențiile care degradează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau echipamente edilitare amplasate inestetic. Sunt interzise funcțiunile poluante, industriale sau agricole incompatibile, depozitările, comerțul en-gros, service-urile auto, stațiile de carburanți, antenele GSM, autobazele, parcările de rulote, campingurile permanente și orice activități care generează trafic intens, riscuri ori disconfort pentru vecinătăți. De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasare care afectează spațiile publice, scurgerea apelor sau parcelele vecine, amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță și vizibilitate ale drumurilor, precum și lucrările hidrotehnice sau de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, servicii de restaurare, mici activități productive, anexe gospodărești, funcțiuni de educație cu capacitate redusă și funcțiuni de sănătate, cu respectarea unor limite stricte de amplasare, suprafață și impact asupra vecinătăților. Acestea sunt permise numai dacă nu depășesc, după caz, 150 mp suprafață construită la sol, nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu generează trafic greu sau mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste normele admise și își desfășoară activitatea/depozitarea în interiorul clădirii. Pentru activitățile productive mici se admit depozite de maximum 50 mp, iar anexele gospodărești pentru creșterea animalelor sunt limitate ca amplasare și capacitate, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și clădiri publice, precum și a normelor sanitare, sanitar-veterinare și de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va realiza în funcție de regimul de construire. În regim izolat, se admite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, cu condiția ca fațada respectivă să nu aibă ferestre, iar față de cealaltă limită laterală se va asigura o retragere de minimum 3,00 m pentru iluminare și ventilare naturală; ferestrele pentru vedere, balcoanele și elementele similare sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita de proprietate. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"567fe8f9-b153-46d4-b1bf-ce82772a2e7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente. Pentru obiectivele noi se va asigura o parcelă care să asigure zona de protecție sanitară cu regim sever necesară.","Parc_stat":"În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică (zilnică / săptămânală) acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300,00 m.","Clad_RHmax":"S/D+P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Condițiile de echipare edilitară vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor, fiind obligatorie realizarea branșamentelor la rețelele publice de apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială și energie electrică, acolo unde acestea există. Racordarea la apă este condiționată de existența canalizării sau a unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere, fiind interzisă deversarea apelor uzate pe domeniul public. Căminele de branșament și de vizitare vor fi amplasate la limita de proprietate sau în zona de acces, fără afectarea circulației publice, iar branșamentele se vor executa exclusiv subteran, cu readucerea terenului la starea inițială. Rețelele edilitare și echipamentele tehnice se vor amplasa, de regulă, subteran sau în incinte/nișe ecranate cu vegetație, fiind interzisă montarea supraterană pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament ori pe fațadele vizibile, pentru menținerea esteticii spațiului public și a imaginii localității.","Parc_sp_verzi":"Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenjarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru amplasarea de construcții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, inclusiv incinte tehnice pentru alimentarea cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații, stații de epurare a apelor uzate și apelor uzate industriale, stații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, precum și instalații de îmbunătățire a calității apei. De asemenea, sunt permise activități conexe funcțiunii de bază, cu caracter administrativ, social sau de cercetare, precum și amenajări aferente funcțiunii, respectiv spații verzi, spații de colectare a deșeurilor, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice la sol și lucrări de modernizare sau reabilitare a drumurilor. Toate aceste utilizări se vor realiza cu respectarea distanțelor minime de protecție sanitară și a condițiilor legale față de obiectivele și perimetrele protejate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții / echipamente / instalații care aparțin echipării tehnicoedilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 3,00 m, cu condiția respectarii unei retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor, echipamentelor și instalațiilor va fi admis numai dacă nu contravine funcțiunii zonei și nu afectează imaginea generală a acesteia, valorile peisajului, relieful sau vegetația existentă. Construcțiile amplasate pe terenuri în pantă se vor adapta reliefului natural, prin minimizarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor, iar volumetria va fi echilibrată și integrată în tipologia locală, evitându-se volumele nespecifice, ieșite din scara locului sau atipice mediului rural. Reclamele, firmele și însemnele vor fi amplasate discret, cu dimensiuni reduse, materiale adecvate și fără obturarea elementelor de fațadă ori a circulației pietonale, fiind interzise materialele stridente, casetele luminoase, panourile volumetrice și orice intervenții care depreciază peisajul sau imaginea de ansamblu a investiției.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,00 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise vizează protejarea surselor de apă și a zonelor de protecție sanitară, fiind neadmise activitățile, lucrările sau folosințele care pot conduce la contaminarea, impurificarea ori deteriorarea calității apei. În zona de protecție sanitară cu regim sever sunt interzise terenurile cu regim de restricție exploatate agricol de deținătorii acestora, utilizarea îngrășămintelor naturale sau chimice, substanțelor fitosanitare, irigarea cu ape uzate, amplasarea grajdurilor, depozitarea gunoiului animalier, pășunatul, însilozarea nutrețurilor, stupinele și iazurile piscicole. În zona de protecție sanitară cu regim de restricție sunt interzise activitățile și construcțiile cu risc de poluare, precum abatoare, baze auto, bazine neetanșe, haznale, cimitire, containere de deșeuri, cariere, balastiere, construcții industriale sau agricole, campinguri, stații de carburanți și sisteme de canalizare care pot transporta ape reziduale ori pluviale în condiții nesigure. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasare care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente și desființarea ori alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e8d02a1-24fd-4bfe-97ff-04d8fb6e74bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție fața de LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie sau siguranta ale traseelor liniilor electrice aeriane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5eb62fe4-8253-48a8-8cfa-866c2fa47801","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleiași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiuni productive vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare / garare pentru utilaje și platforme de încărcare / descărcare.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute peste alte parcele cu aceeași zonificare funcțională sau situate în extravilan. Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuire.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice existente, respectiv apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale și telecomunicații, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea echipamentelor tehnice în incinte sau nișe, fără afectarea domeniului public, a plantațiilor de aliniament ori a fațadelor vizibile. Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării la rețelele existente sau, în lipsa acestora, de adoptarea unor soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, fiind interzisă deversarea apelor uzate pe domeniul public. Apele pluviale vor fi gestionate conform Codului Civil, cu prevederea unui bazin subteran pentru stocare și reutilizare la irigații, iar salubritatea va fi asigurată prin platforme de colectare a deșeurilor amplasate cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Sunt admise exploatații și ferme agrozootehnice încadrate conform legii ca exploatații specializate, inclusiv culturi de câmp, horticultură, culturi permanente, activități de producție animală, exploatații mixte și pepiniere. De asemenea, sunt permise funcțiuni agricole și agrozootehnice, construcții-anexă aferente exploatațiilor agricole, precum silozuri, magazii, șoproane, depozite, sere, solare, răsadnițe, platforme și spații de depozitare, precum și funcțiuni complementare necesare activității de bază, administrative, comerciale, de cercetare, sociale, de depozitare, producție industrială cu dotările aferente și utilități. Sunt admise și amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente, precum spații verzi, scuaruri, colectare deșeuri, circulații pietonale și carosabile, parcaje și lucrări de modernizare sau reabilitare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde terenurile destinate activităților economice de tip agrozootehnic al căror principal obiect de activitate este cultura plantelor și/sau creșterea animalelor, industriei alimentare, industriei artizanale, industriei ușoare, depozitelor aferente activității agrozootehnice, prestărilor de servicii complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul  și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului și 15,00 m față de locuințe.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și amenajărilor va fi subordonat caracterului funcțional al zonei și integrării în peisajul natural, fiind interzise intervențiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale, învelitoare, cromatică, raport plin-gol, reclame sau elemente tehnice, depreciază valorile specifice locului ori intră în contradicție cu aspectul general al zonei. Volumetria va fi echilibrată, fără volume parazitare sau nespecifice, iar construcțiile amplasate pe terenuri în pantă se vor adapta reliefului existent, prin minimizarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Acoperișurile vor avea forme simple, de tip șarpantă, cu pante adaptate peisajului, iar învelitorile și cromatica vor utiliza materiale și culori apropiate de cele naturale, fiind interzise culorile saturate, stridente, materialele lucioase, PVC-ul, policarbonatul, tabla sau alte finisaje care degradează imaginea zonei. Reclamele și firmele vor fi integrate discret, fără obturarea elementelor de fațadă și fără afectarea imaginii de ansamblu a investiției.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ exploatațiile și fermele agrozootehnice ori anexele acestora care nu asigură zona de protecție sanitară, creează disconfort pentru locuire sau afectează perimetrele protejate, precum și orice tipuri de lucrări ori instalații care pot pune în pericol sau deteriora lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și lucrările hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. Sunt interzise facilitățile cu risc pentru vecinătăți, activitățile care pot conduce la deteriorarea calității apei, lucrările de terasare care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente, desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea iazurilor sau amenajărilor de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române. De asemenea, nu sunt admise reparația capitală, restructurarea sau amplificarea clădirilor provizorii ori parazitare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ locuințe și funcțiuni de agrement destinate exclusiv angajaților unităților agricole sau agrozootehnice, precum și depozitarea deșeurilor tehnologice doar în spații special amenajate, conforme normelor de protecție a mediului. Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile regulamentului nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Funcțiunile agrozootehnice sunt permise cu respectarea condițiilor sanitar-veterinare și de sănătate publică, inclusiv prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației pentru stabilirea zonei de protecție sanitară, acolo unde legislația o impune.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul în care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60a0a560-a2f1-4458-a201-dbc4bc408f54","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_APA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele adiacente cursurilor de apa care sunt supuse riscului de inundatie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67f677c1-306b-4f3d-b20b-0fa3243be60c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în cadrul căreia autorizarea executării lucrărilor de construire este suspendată temporar până la îndeplinirea condițiilor prevăzute prin documentația de urbanism sau prin legislația în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"739073af-db5b-4546-9f04-20f100441c0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii și altele).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată funcțiunilor comerciale și de servicii și dotărilor complementare aferente.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va respecta specificul mediului rural și reglementările privind protejarea patrimoniului natural și construit, prin volumetrii simple, acoperișuri de tip șarpantă în două sau patru ape, cu pante de 30–50°, și învelitori din țiglă ceramică, țiglă de beton sau țiglă metalică, fiind interzise formele atipice, azbocimentul, membranele bituminoase, culorile stridente și materialele sintetice. Fațadele vor utiliza materiale specifice zonei, precum tencuieli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră, cu cromatică pastelată, tâmplării discrete și raport plin-gol apropiat de cel tradițional, suprafețele vitrate neputând depăși 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Sunt interzise finisajele nespecifice, lucioase sau degradante, golurile atipice, instalațiile de climatizare pe fațadele vizibile, reclamele agresive și orice intervenții care depreciază imaginea spațiului public sau valoarea peisajului construit.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele individuale și colective, lucrările de terasare sau sistematizare verticală care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente, precum și desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. Sunt interzise, de asemenea, amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, zone de siguranță și vizibilitate ale căilor de comunicație sau pe domeniul drumurilor publice fără avizele necesare, inclusiv la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. Realizarea iazurilor, amenajărilor de retenție a apelor și a lucrărilor hidrotehnice este interzisă fără avizul A.N. Apele Române, fiind neadmise intervențiile care pot deteriora lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni de depozitare, comerț en-gros, servicii auto, spălătorii auto, stații de combustibili, logistică, extinderi, mansardări, lucrări temporare pentru evenimente socio-culturale și intervenții în zona drumurilor publice, cu respectarea condițiilor de amplasare, compatibilitate și protecție a vecinătăților. Depozitările sunt permise numai dacă sunt necesare și adiacente funcțiunii principale de comerț sau servicii, nu depășesc suprafața construită a clădirii în care se desfășoară activitatea principală, se amplasează pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite și nu utilizează terenul liber vizibil din domeniul public. Funcțiunile cu impact potențial, precum serviciile auto, comerțul en-gros, logistica sau stațiile de carburanți, sunt admise numai cu acordul vecinilor în cazul învecinării cu locuințe, cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de mediu, fără producerea de poluare peste limitele admise.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de tipologia existentă și regimul de construire. În regim izolat, construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. În regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se pot alipi la acesta, iar față de latura opusă calcanului se va asigura o retragere de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, laturile învecinate cu spațiul public se consideră limite laterale, iar față de limita posterioară se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea distanțelor de siguranță la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75da3395-e1a1-4931-85e1-047bf3e50585","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este interzisă. Prin excepție, staționarea autovehiculelor este permisă doar pe perioada realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minim 3 arbori. Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi și plantații de folosință generală, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități compatibile în aer liber, precum și edicule, componente peisagere, alei și platforme pentru circulații pietonale și velo. De asemenea, sunt permise lucrări și amenajări hidrotehnice, lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public, cu rol de deservire, funcționalizare și valorificare a zonei verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi cu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic.","Clad_aliniament":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor, amenajărilor, echipamentelor și instalațiilor va fi admis numai dacă nu contravine funcțiunii zonei și nu afectează imaginea generală, valorile spațiului rural, relieful, vegetația și peisajul. Volumetria, materialele, învelitorile, cromatica, raportul plin-gol și amplasarea golurilor vor fi tratate astfel încât să nu deprecieze caracterul local, autoritatea publică putând refuza autorizarea intervențiilor neintegrate. Mobilierul urban va avea factură modernă, iar pavimentele exterioare vor utiliza materiale locale, naturale și permeabile, cu evitarea cimentului Portland, a asfaltului și a suprafețelor impermeabilizate excesiv. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural, iar culorile vor fi apropiate de materialele naturale și conforme paletarului de culori permis.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu).","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ orice activități care pot conduce la poluarea, degradarea sau afectarea resurselor de apă, inclusiv evacuarea apelor uzate în cursurile de apă, depozitarea deșeurilor în albii sau pe maluri, exploatarea neautorizată a agregatelor minerale și depozitarea gunoiului ori a substanțelor periculoase. Sunt interzise plantarea sau tăierea arborilor și arbuștilor din albii și de pe terenurile aferente fără avizele necesare, amplasarea în zone inundabile sau de protecție a unor obiective economice, sociale, locuințe ori anexe, precum și lucrările de terasare care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente. De asemenea, nu sunt admise desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea iazurilor sau amenajărilor de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ lucrări, amenajări și instalații aferente apelor și lucrărilor hidrotehnice, cu condiția să nu pună în pericol și să nu deterioreze lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările de îmbunătățiri funciare, fiind necesar avizul administratorului cursului de apă. Lucrările de barare sau traversare a cursurilor de apă se vor realiza numai prin soluții care nu afectează curgerea naturală și nu influențează defavorabil stabilitatea albiilor și malurilor. Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, coordonat cu celelalte rețele, iar lucrările de folosire a apelor, alimentare, irigații, piscicultură, protecție a calității apei, apărare împotriva inundațiilor, regularizare, traversare, captare ori monitorizare se vor realiza doar cu respectarea condițiilor tehnice și cu avizul autorităților competente.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c5a04d7-73eb-413f-8316-ee539f2de7f7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se poate dezvolta activitatea viticole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e7e3cd9-e9f3-44d7-a759-45d80e91624e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi scoase din intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi scoase din intravilan existent","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8071f2d9-5a37-425b-9705-e923c2cc4d46","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Livada","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se poate dezvolta pomicultura","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"81c7dc84-8666-4cff-93fc-f287a7c07617","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M sau S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice existente de apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și amplasarea echipamentelor tehnice în incinte proprii sau integrate discret în construcții. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu, fiind interzisă deversarea apelor uzate pe domeniul public. Apele pluviale vor fi gestionate în incintă, prin soluții de stocare, reutilizare sau evacuare controlată, iar salubritatea va fi asigurată prin spații special amenajate pentru colectarea deșeurilor, fără afectarea spațiului public, a vecinătăților sau a imaginii localității.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim: 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, comerciale și de servicii, 60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate, învățământ, 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții și dotări de interes public","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public: administrative, socio-culturale, de învățământ, de sănătate, de cult, etc, dispersate în teritoriul intravilanului comunei. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 10,00 m față de aliniament, în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va fi adaptat specificului mediului rural și patrimoniului local, prin volumetrii simple, acoperișuri în două sau patru ape cu pante de 30–50°, învelitori din materiale tradiționale sau apropiate de specificul zonei, finisaje din tencuieli, piatră, cărămidă sau lemn tratat, cromatică pastelată și tâmplării discrete. Se interzic formele atipice, culorile stridente, materialele nespecifice precum PVC, tablă lucioasă, inox, policarbonat sau placaje artificiale, precum și reclamele, firmele ori intervențiile care afectează imaginea fațadelor, spațiului public sau peisajului construit.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 1,50 m","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise vizează toate funcțiunile incompatibile cu caracterul zonei, respectiv locuirea, activitățile productive sau agricole poluante, comerțul de tip en-gros, depozitările, service-urile auto, parcările de rulote, facilitățile cu risc pentru vecinătăți, lucrările care afectează domeniul public ori spațiile publice, precum și amplasarea construcțiilor sau panourilor publicitare în zonele de siguranță și vizibilitate ale căilor de comunicație.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale și de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, servicii dimensionate la nivel de atelier și altele asemenea), cu următoarele condiții: Suprafața desfășurată a construcțiilor să nu depășească 100,00 mp ADC, Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, Să nu producă poluare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri. În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8db3a170-5edf-45cf-9ef0-6b1a341f0b02","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform \r\nProcedurii comune, aprobate prin Ordinul nr. 2212/21.02.2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona imobilelor si ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MAI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"963f6e77-01f4-4056-9c49-c96323718b6b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir2","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice de apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telecomunicații, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice, fără montaj suprateran pe domeniul public, pe fațade vizibile sau pe plantațiile de aliniament. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, fiind interzisă deversarea apelor uzate sau scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. Pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea apelor pluviale, iar salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei pentru colectarea deșeurilor menajere, platforme impermeabilizate și respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone neconstituite","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea realizării de extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea regulamentului și a limitei de maximum 150 mp suprafață construită la sol pentru fiecare clădire de locuință. De asemenea, sunt permise lucrări de reabilitare și/sau extindere a clădirilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente locuirii, inclusiv locuri de joacă, spații de odihnă, spații verzi, scuaruri, platforme de colectare a deșeurilor, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice la sol și lucrări de modernizare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată dezvoltării funcțiunii rezidențiale rurale. Subzona se va dezvolta prin reutilizarea și adaptarea terenurilor cu caracter agricol la funcțiunea de locuire.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza cu respectarea unei retrageri minime de 6,00 m, pentru menținerea caracterului aerisit al frontului stradal și asigurarea spațiului necesar amenajării trotuarelor, pistelor de biciclete și spațiilor verzi de aliniament. În cazul existenței unei alinieri unitare pe cel puțin patru parcele, construcțiile noi se vor alinia la aceeași retragere, iar pentru parcelele de colț alinierea se va stabili față de ambele laturi învecinate cu domeniul public, cu asigurarea vizibilității în intersecții. În funcție de categoria drumului, se vor respecta retragerile minime față de ax - 12,00 m pentru drumuri județene, 10,00 m pentru drumuri comunale și 8,00 m pentru alte drumuri - dar nu mai puțin de 6,00 m față de aliniament. Construcțiile se vor amplasa exclusiv în zona de construibilitate de maximum 25,00 m de la aliniament, în afara acesteia fiind admise doar amenajări ușoare neacoperite, fără construcții principale sau anexe gospodărești.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va respecta caracterul local și specificul etnogeografic al Zonei Meseș, prin integrarea clădirilor noi sau modificate în peisajul cultural, folosirea unor volumetrii simple și echilibrate și utilizarea materialelor naturale specifice zonei, precum lemn de gorun sau fag, piatră locală, tencuieli tradiționale pe bază de var și finisaje în culori pastelate, naturale. Acoperișurile vor fi realizate ca șarpante din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis, fiind interzise acoperișurile curbe, plate, asimetrice, materialele strălucitoare și culorile saturate. Tâmplăria, gardurile, porțile, anexele gospodărești și elementele adiacente construcției vor utiliza materiale tradiționale, precum lemn, piatră și fier forjat, fără PVC, inox, plastic, beton aparent sau elemente prefabricate la frontul stradal, iar reclamele și intervențiile asupra domeniului public vor fi integrate discret, fără obturarea fațadelor și fără afectarea imaginii de ansamblu a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea maximă la frontul stradal va fi de 2,20 m, iar gardurile laterale și posterioare pot fi reduse, adaptate funcțiunii gospodăriei.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită, autorizarea anexelor înaintea locuinței principale și intervențiile care afectează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau echipare edilitară inestetică. Sunt interzise funcțiunile incompatibile cu locuirea, precum activitățile poluante, industriale sau agricole, depozitările, comerțul en-gros, service-urile auto, stațiile de carburanți, antenele GSM, autobazele, parcările de rulote, campingurile permanente, depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi și exploatațiile agricole. Nu sunt admise activități care generează trafic intens, riscuri sau disconfort pentru vecinătăți, lucrări de terasare care afectează spațiile publice, parcelele adiacente sau scurgerea apelor, amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță și vizibilitate ale drumurilor, precum și lucrări hidrotehnice sau de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni de turism, comerț și servicii, alimentație publică, restaurante, mici activități productive, funcțiuni de educație cu capacitate redusă, funcțiuni de sănătate și mansardarea clădirilor existente, cu respectarea unor limite de suprafață, capacitate și impact asupra vecinătăților. Funcțiunile turistice sunt admise cu maximum 150 mp suprafață construită la sol și cel mult 20 de camere, iar comerțul, serviciile, restaurantele, creșele, grădinițele, cabinetele medicale și farmaciile nu vor depăși 150 mp suprafață construită la sol. Activitățile trebuie să nu genereze trafic greu sau mai mult de 5 autoturisme, să nu producă poluare peste normele admise, să nu utilizeze terenul liber pentru depozitare/producție și să se desfășoare, după caz, exclusiv în interiorul clădirii, cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară, protecție a mediului și a distanțelor minime față de funcțiunile sensibile.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, acces și siguranță la incendiu. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, se admite alipirea la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m. Față de limita posterioară, clădirile vor avea o retragere de minimum 5,00 m, iar distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri, cu respectarea însoririi și a normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a153c0a-ab99-4043-b140-de82f21e7dda","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,50 m, cu respectarea normelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 500 mp.","Parc_stat":"Accesul autovehiculelor în incinta cimitirelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și exploatare","Clad_RHmax":"S/D + P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV.","Parc_sp_verzi":"Pentru plantarea cimitirelor se vor utiliza vegetația specifică locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde care nu poate fi utilizată pentru înhumări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodării comunale, cimitire","Utiliz_admise":"Lucrări funerare supraterane (însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri sau orice alte lucrări de artă pentru înhumare), Lucrări la infrastructura cimitirulului, Amenajarea de circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale) și realizarea de infrastructuri tehnicoedilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată cimitirelor și dotărilor complementare aferente (capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor).","Clad_aliniament":"Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 6,00 metri față de aliniament. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,00 metri față de aliniament ; Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o perdea de arbori spre aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local  și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări. Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul \r\nacestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"Opere comemorative de război, Construcții noi / extinderi ale construcțiilor existente, biserici, capele mortuare sau alte lăcașe de cult,  Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic.","Clad_limite_parcele":"Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 3,00 metri față de limitele laterale și la minim 5,00 metri față de limitele posterioare. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,00 metri față de limitele laterale ale parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c0319e0-63da-46f6-8818-feb9811ca416","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri incompatibile cu orice activitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa88125c-558d-4672-a447-983c4de62619","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Pentru parcele noi, pentru a fi construibile, trebuie să aibă suprafața minimă de 1000 mp și front la \r\nstradă de minim 20 m. - Parcelarul existent cu suprafețe și front mai mic se menține cu condiția respectării articolelor de \r\nmai jos (retrageri, POT, CUT)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M sau S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice în incinte sau nișe ecranate cu vegetație. Se interzice montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, precum și deversarea apelor uzate ori scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, iar pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale. Salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"Pentru reglementarea detaliată a ZCP – Zonă construită protejată  se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) și RLU aferent, în conformitate cu ”Metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZCP)”, aprobată prin Ordinul Ministrului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului nr. 562/2003.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă nucleelor construite cu valoare istorică, arhitecturală, urbanistică sau ambientală, în special în relație cu fondul construit tradițional, monumentele istorice și vecinătățile acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va urmări integrarea clădirilor noi sau modificate în caracterul general al zonei și în peisajul cultural al Zonei Meseș, printr-o arhitectură care îmbină elemente moderne cu elemente tradiționale locale. Se vor utiliza volumetrii simple și echilibrate, materiale naturale specifice — lemn de gorun sau fag, piatră locală și tencuieli tradiționale pe bază de var —, finisaje în culori pastelate naturale, acoperișuri de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, și învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis. Tâmplăria, spațiile semideschise, anexele gospodărești, gardurile, porțile și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele și însemnele vor fi integrate discret, fără obturarea elementelor de fațadă și fără afectarea imaginii de ansamblu a investiției, iar intervențiile asupra domeniului public vor asigura un tratament unitar al spațiului, prin trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban din materiale naturale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile gospodăriilor se vor realiza din materiale naturale specifice zonei: piatră locală, lemn, nuiele împletite, dulapi sau rigle din lemn, carpen sau alți arbori și arbuști plantați ca gard viu. Sunt admise și combinații între soclu de piatră și gard de lemn sau fier forjat simplu. Înălțimea maximă a împrejmuirilor la frontul stradal va fi de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Nu se permit derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii. Este interzisă desființarea totală sau parțială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice și se va evita mutarea construcțiilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită pe alt amplasament, cu excepția cazurilor în care acestea se află într-un stadiu de degradare prea avansat și nu mai pot fi reabilitate sau prezintă pericol de prăbușire. În acest caz, demolarea se va face cu respectarea legii în vigoare și în urma unei expertize tehnice. Se interzic operațiunile notariale de dezmembrare și comasare a parcelelor existente.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va face și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctul F, G al RLU.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, însorire și securitate la incendiu. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada respectivă nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m, fără ca noul calcan să depășească lungimea celui existent. Pentru parcelele de colț, laturile învecinate cu spațiul public se consideră limite laterale, iar față de limita posterioară clădirile se vor retrage cu minimum 5,00 m. Distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi și respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae6285c6-e4e5-4e7a-ab08-ae581cea9b0d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SANITAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie definita ca fiind terenul din jurul obiectivului, unde este interzisa orice folosinta sau activitate care, in contact cu factorii externi, ar putea conduce la poluarea/contaminarea factorilor de mediu cu repercusiuni asupra starii de sanatate a populatiei rezidente din jurul obiectivului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af15a468-428f-4fbc-959a-d5579683ae38","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"FN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Faneata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se poate dezvolta activitatati agricole mixte","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"baff0c3e-8820-428f-b448-7734fa2a5f2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M sau S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP-P","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim: 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, comerciale și de servicii, 60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate, învățământ, 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții și dotări de interes public din zone – zcp, cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni publice și de interes general, precum administrație, cultură, sănătate și asistență socială, învățământ, culte, locuire la etaje superioare, precum și alte clădiri publice sau funcțiuni complementare necesare deservirii funcțiunii de bază. De asemenea, sunt permise lucrări de extindere, mansardare, reconfigurare și reutilizare a construcțiilor existente, alături de amenajări ale spațiului public, spații verzi, locuri de joacă, parcaje publice, echipamente edilitare, colectare deșeuri și modernizarea circulațiilor pietonale și carosabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 10,00 m față de aliniament, în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile în zonele construite protejate vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile în țesutului traditional rural se vor realiza cu respectarea Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediu rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România.  Aspectul exterior al construcțiilor va urmări păstrarea specificului local prin volumetrii simple, fără elemente parazitare, acoperișuri tradiționale în două sau patru ape, cu pante de 30–50°, și învelitori din țiglă ceramică, țiglă de beton sau țiglă metalică, fiind interzise formele atipice, azbocimentul, membranele bituminoase și culorile stridente. Fațadele vor utiliza materiale specifice zonei, precum tencuieli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră, cu cromatică pastelată și tâmplării discrete, iar suprafețele vitrate nu vor depăși 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Sunt interzise finisajele și materialele nespecifice sau lucioase, anexele degradante, golurile cu forme atipice, instalațiile de climatizare pe fațadele vizibile, reclamele stridente și orice intervenții care depreciază imaginea spațiului public sau valoarea peisajului construit.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea nu va depăși 1,50 m","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele individuale și colective, construcțiile provizorii care afectează domeniul public, activitățile productive, agricole, comerciale en-gros, service-urile auto, depozitările, exploatațiile agricole, târgurile de animale, gropile de gunoi și orice funcțiuni sau instalații care pot genera poluare, riscuri ori disconfort pentru vecinătăți. Sunt interzise, de asemenea, lucrările de terasare sau sistematizare care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente, desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și amplasarea construcțiilor sau panourilor publicitare în curbe, intersecții, zone de siguranță, vizibilitate sau pe domeniul drumurilor publice fără avizele necesare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale și de servicii de mică amploare, depozitare aferentă activității principale, cazare pentru instituții de învățământ sau cercetare, locuințe de serviciu, extinderi, mansardări, reconversii, amenajări temporare pentru evenimente, lăcașuri de cult, lucrări edilitare, construcții și panouri publicitare, cu respectarea condițiilor de compatibilitate funcțională, amplasare, echipare și configurare. Acestea sunt permise numai dacă nu afectează funcțiunea principală, nu generează trafic greu sau poluare, se încadrează în limitele de suprafață stabilite, respectă reglementările privind accesul, circulațiile și parcelarea, iar intervențiile asupra clădirilor existente nu amplifică neconformitățile față de regulament.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va realiza în funcție de tipologia existentă, fie în regim izolat, cu retragere de minimum jumătate din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m, fie în regim cuplat, prin alipire la calcanul vecin, cu retragere obligatorie față de latura opusă de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf46277d-014c-4f6d-a745-5849185a3ca4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei. Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. Se impune realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație, acolo unde este posibil. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale / depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată activităților productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului. Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va fi adaptat specificului local, prin volumetrii simple și echilibrate, acoperișuri, materiale și culori armonizate cu mediul rural, evitându-se elementele parazitare, culorile stridente, finisajele lucioase sau materialele atipice, astfel încât imaginea arhitecturală să contribuie la păstrarea caracterului zonei.","Parc_imprejmuiri":"Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise, lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu care să nu depășească un procent de 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale, Să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c152d51e-204d-439e-887b-6e100c8bbbca","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcela minimă amenajată ca zonă verde va avea o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.","Clad_RHmax":"S/D + P","Parc_acces":"Accesul și circulațiile vor fi asigurate obligatoriu pentru toate parcelele, autorizarea construcțiilor fiind permisă numai dacă există acces carosabil direct sau prin servitute la drumurile publice, cu lățime minimă de 4,00 m, conform destinației construcției și prevederilor privind accesele obligatorii. Spațiile publice, circulațiile pietonale și amenajările aferente vor fi configurate astfel încât să asigure accesibilitatea persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, inclusiv prin rampe, trotuare și treceri adaptate. Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza conform avizului administratorului drumului, iar rampele de acces la parcări nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția țesutului bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Condițiile de echipare edilitară impun realizarea racordurilor la rețelele publice de apă, canalizare, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu branșamente executate exclusiv subteran și cu integrarea discretă a echipamentelor tehnice, fără afectarea domeniului public, a plantațiilor de aliniament sau a fațadelor vizibile. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu, fiind interzisă deversarea apelor uzate pe domeniul public. Salubritatea va fi asigurată prin spații proprii, preferabil subterane, pentru colectarea deșeurilor menajere.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi și plantații de folosință generală, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități compatibile în aer liber, inclusiv edicule, componente ale amenajării peisagere, oglinzi de apă, pavilioane pentru activități flexibile și lucrări de artă în aer liber. De asemenea, sunt permise sisteme de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente, inclusiv locuri de joacă, spații de odihnă, scuaruri, colectare deșeuri, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice și modernizarea drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor, grădinilor cu acces public nelimitat.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor, amenajărilor și spațiilor publice va urmări integrarea în caracterul general al zonei, fără afectarea valorilor specifice locului, a peisajului, reliefului sau vegetației. Mobilierul urban va avea factură modernă, iar pavimentele exterioare vor utiliza materiale locale și naturale, preferabil permeabile, fiind evitate placările din dale de ciment sau beton care conduc la suprafețe excesiv impermeabilizate. Intervențiile asupra domeniului public vor trata unitar spațiul public, prin trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate, circulații integrate și culori apropiate de pigmenții naturali, cu respectarea paletarului de culori permis.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ orice funcțiuni incompatibile cu destinația zonei, schimbarea funcțiunii spațiilor verzi publice sau specializate, intervențiile care depreciază caracterul zonei și tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate. Sunt interzise activitățile și lucrările care pot deteriora lacurile, acumulările, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare, inclusiv realizarea iazurilor ori amenajărilor de retenție fără avizul A.N. Apele Române. De asemenea, nu sunt admise târgurile de animale, gropile de gunoi, exploatațiile agricole, facilitățile cu risc pentru vecinătăți, lucrările de terasare care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente, precum și schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi și a terenurilor cu acces public fără respectarea prevederilor legale.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi sau zonelor de agrement, precum și amenajări din zona perimetrelor de protecție a apelor, cu respectarea avizelor necesare și a limitelor de suprafață stabilite. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, cu respectarea legislației și a condițiilor tehnice de amplasare, iar trotuarele și trecerile pietonale vor fi adaptate accesibilității pentru persoanele cu dizabilități. Clădirile existente neconforme vor putea fi doar menținute în parametrii actuali, fără amplificare, iar construcțiile temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment sunt admise numai dacă nu afectează calitatea și integritatea spațiilor verzi și plantate și dacă sunt demontate integral după încetarea activității temporare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil. Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6aebfc1-2607-45c8-a0ac-dd1fb522eb8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Pentru parcele noi, pentru a fi construibile, trebuie să aibă suprafața minimă de 1000 mp și front la \r\nstradă de minim 20 m. - Parcelarul existent cu suprafețe și front mai mic se menține cu condiția respectării articolelor de \r\nmai jos (retrageri, POT, CUT)","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M sau S/D+P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_MONUMENTE_EXISTENTE","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice în incinte sau nișe ecranate cu vegetație. Se interzice montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, precum și deversarea apelor uzate ori scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, iar pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale. Salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"Locuințe individuale de gabarit mic (maxim 150 mp suprafața construită), amenajări exterioare – alei \r\npietonale, carosabile, parcări, lucrări de instalații, spații verzi, mobilier urban, lucrări de semnalizare \r\nmonument, împrejmuiri, magazine alimentare cu suprafața construită de până la 150 mp, servicii,  \r\nservicii profesionale, structuri de primire turistică de tip agropensiuni, muzee, instituții de cult, de \r\nînvățământ, de sănătate, alimentație publică, servicii, birouri, cabinete individuale.  - Se admit reconstruiri, extinderi ale clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru monumetele istorice existente si propuse instituite in conformitate cu Legea 422/2001 si Legea 5/2000 cu scopul de a asigura conservarea si valorificarea cadrului arhitectural al acestor prin controlul strict al interventiilor in zona","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va urmări integrarea clădirilor noi sau modificate în caracterul general al zonei și în peisajul cultural al Zonei Meseș, printr-o arhitectură care îmbină elemente moderne cu elemente tradiționale locale. Se vor utiliza volumetrii simple și echilibrate, materiale naturale specifice — lemn de gorun sau fag, piatră locală și tencuieli tradiționale pe bază de var —, finisaje în culori pastelate naturale, acoperișuri de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, și învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis. Tâmplăria, spațiile semideschise, anexele gospodărești, gardurile, porțile și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele și însemnele vor fi integrate discret, fără obturarea elementelor de fațadă și fără afectarea imaginii de ansamblu a investiției, iar intervențiile asupra domeniului public vor asigura un tratament unitar al spațiului, prin trotuare, rigole, spații verzi plantate și mobilier urban din materiale naturale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile gospodăriilor se vor realiza din materiale naturale specifice zonei: piatră locală, lemn, nuiele împletite, dulapi sau rigle din lemn, carpen sau alți arbori și arbuști plantați ca gard viu. Sunt admise și combinații între soclu de piatră și gard de lemn sau fier forjat simplu. Înălțimea maximă a împrejmuirilor la frontul stradal va fi de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită, autorizarea anexelor gospodărești înaintea locuinței principale și intervențiile care degradează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau echipare edilitară inestetică. Sunt interzise funcțiunile poluante sau incompatibile cu locuirea, precum activitățile industriale ori agricole, depozitările, comerțul en-gros, service-urile auto, stațiile de carburanți, antenele GSM, autobazele, parcările de rulote, campingurile permanente, depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi și exploatațiile agricole. Nu sunt admise activități care generează trafic intens, riscuri sau disconfort pentru vecinătăți, lucrările de terasare care afectează spațiile publice, parcelele adiacente sau scurgerea apelor, amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță și vizibilitate ale drumurilor, precum și lucrările hidrotehnice sau de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, servicii de restaurare, mici activități productive, anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie, mansardarea clădirilor existente, funcțiuni de educație cu capacitate redusă și funcțiuni de sănătate, cu respectarea limitelor de suprafață, amplasare și impact asupra vecinătăților. Comerțul, serviciile, restaurantele, creșele, grădinițele, cabinetele medicale și farmaciile sunt admise cu maximum 150 mp suprafață construită la sol, fără generarea traficului greu, fără atragerea a mai mult de 5 autoturisme, fără program prelungit peste ora 22 și fără poluare peste normele admise. Activitățile productive mici pot avea depozite de maximum 50 mp, iar anexele pentru creșterea animalelor sunt limitate la maximum 5 capete porcine și 5 capete bovine, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și clădiri publice, precum și a normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, însorire și securitate la incendiu. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada respectivă nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m, fără ca noul calcan să depășească lungimea celui existent. Pentru parcelele de colț, laturile învecinate cu spațiul public se consideră limite laterale, iar față de limita posterioară clădirile se vor retrage cu minimum 5,00 m. Distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi și respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db87e640-1687-46df-af1f-2a34b9e63ad2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform \r\nnormativelor în vigoare","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător.  - În profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care \r\nspațiul permite acest lucru.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile necesare infintarii cailor de comunicatie noi sau largirii celor existente","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Drumurile existente propuse pentru modernizare și cele nou propuse se vor realiza conform \r\nprofilelor transversale caracteristice propuse prin prezenta documentație.  - \r\nPentru aleile pietonale și se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din \r\npiatră naturală etc.  - \r\nLa reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști în măsura în \r\ncare permite spațiul - \r\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și \r\ncare folosesc mijloace specifice de deplasare - \r\nMobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi de natură contemporană, alcătuite din \r\nmateriale preponderent naturale (lemn, piatră, vegetație)","Parc_imprejmuiri":"nu este cazul","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de \r\nmodernizare sau extindere;  - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: \r\nconstrucții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează \r\nasupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec738fba-31ef-4664-a81d-a81956330cc6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.","Clad_RHmax":"S/D+P+E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS-P","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice, fără amplasări supraterane pe domeniul public, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, fiind interzisă deversarea apelor uzate sau scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. Pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale, iar salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii din zone – zcp, cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni comerciale și de servicii, inclusiv comerț alimentar și nealimentar, magazine, supermarketuri, alimentație publică, piețe, servicii diverse, activități productive mici, ateliere, birouri, sedii pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici și mijlocii, precum și funcțiuni administrative, financiar-bancare și funcțiuni mixte cu locuire la etaje superioare. De asemenea, sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, alături de amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente funcțiunilor de bază, precum spații verzi, scuaruri, locuri de joacă, spații de odihnă, parcaje publice, colectare deșeuri, circulații pietonale și carosabile și lucrări de modernizare sau reabilitare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va respecta specificul mediului rural, valorile peisajului construit și, după caz, cerințele zonelor construite protejate, prin volumetrii simple, acoperișuri de tip șarpantă din lemn în două sau patru ape, cu pante de 30–50°, și învelitori din țiglă ceramică, țiglă de beton sau țiglă metalică. Fațadele vor utiliza materiale specifice zonei, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră, cu cromatică pastelată, naturală, tâmplării discrete și raport plin-gol apropiat de cel tradițional, suprafețele vitrate neputând depăși 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Sunt interzise formele atipice, acoperișurile curbe sau cu unghiuri ascuțite, azbocimentul, membranele bituminoase, finisajele lucioase sau nespecifice, culorile stridente, golurile atipice, instalațiile de climatizare pe fațadele vizibile, reclamele agresive și orice intervenții care afectează coerența ansamblului, imaginea spațiului public sau valoarea peisajului construit.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi de maxim 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele individuale și colective, lucrările de terasare sau sistematizare verticală care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente, precum și desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. Sunt interzise amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, zone de siguranță și vizibilitate ale căilor de comunicație ori pe domeniul drumurilor publice fără acordurile și autorizațiile necesare, inclusiv la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității față de intersecții. De asemenea, nu sunt admise iazurile, amenajările de retenție a apelor și lucrările hidrotehnice fără avizul A.N. Apele Române, precum și intervențiile care pot deteriora lacurile, acumulările, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ depozitări aferente funcțiunilor principale de comerț sau servicii, comerț en-gros, servicii auto, spălătorii auto, stații de combustibili, logistică, extinderi și mansardări ale clădirilor existente, construcții temporare pentru evenimente socio-culturale, lucrări edilitare, panouri publicitare și parcelări, cu respectarea condițiilor de amplasare, configurare și compatibilitate. Depozitările sunt permise numai dacă sunt necesare activității principale, se amplasează pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite, nu depășesc suprafața construită a clădirii principale, nu utilizează terenul liber vizibil din domeniul public și nu produc poluare peste normele admise. Funcțiunile cu impact potențial, precum service-urile auto, logistica sau stațiile de carburanți, sunt admise cu acordul vecinilor în cazul învecinării cu locuințe și cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de mediu.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de tipologia existentă și de regimul de construire, cu respectarea retragerilor minime, a condițiilor de însorire și a normelor de securitate la incendiu. În regim izolat, construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. În regim cuplat, se admite alipirea la calcanul vecin existent, iar față de latura opusă se va asigura o retragere de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m. Față de limita posterioară, retragerea va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m, iar distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi acolo unde este necesar.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3362f4b-c7f0-4431-8a49-f51a0178ccc9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+1/M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice tehnico-edilitare, respectiv apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice în incinte, nișe sau spații ecranate cu vegetație. Se interzice montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe domeniul public, pe stâlpii de iluminat, pe plantațiile de aliniament sau pe fațadele vizibile, precum și deversarea apelor uzate ori scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, iar pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea și reutilizarea apelor pluviale. Salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei și platforme impermeabilizate pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă - locuințe, comerț și servicii","Utiliz_admise":"Sunt admise, cu respectarea regulamentului și a limitei maxime de 150 mp suprafață construită la sol per clădire, locuințe individuale în regim izolat, cuplat sau înșiruit, împreună cu anexele gospodărești aferente, precum și funcțiuni comerciale, de servicii, alimentație publică, activități productive mici, ateliere, birouri, funcțiuni administrative și financiar-bancare. De asemenea, sunt permise funcțiuni mixte, cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter, extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente, inclusiv spații verzi, scuaruri, locuri de joacă, spații de odihnă, platforme de colectare a deșeurilor, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice și lucrări de modernizare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona are un caracter mixt, fiind destinată funcțiunii de locuire, funcțiunilor comerciale și de servicii și dotărilor complementare aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul zonei, de frontul construit existent și de categoria drumului. În zonele constituite, retragerea va respecta media retragerilor clădirilor învecinate sau alinierea unitară existentă pe cel puțin patru parcele, pentru menținerea continuității frontului stradal și a caracterului arhitectural tradițional, fără a lăsa vizibile calcanele construcțiilor adiacente. În zonele nou constituite, construcțiile se vor amplasa cu o retragere minimă de 6,00 m față de aliniament, respectând totodată distanțele minime față de axul drumului: 12,00 m pentru drumuri județene, 10,00 m pentru drumuri comunale și 8,00 m pentru alte drumuri, conform avizului administratorului drumului. Pentru parcelele de colț, alinierea se va stabili față de ambele laturi învecinate cu domeniul public, cu asigurarea vizibilității în intersecții și a coerenței frontului stradal.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor va urmări integrarea clădirilor noi sau modificate în caracterul general al zonei și în peisajul cultural al Zonei Meseș, printr-o arhitectură care îmbină elemente moderne cu elemente tradiționale locale. Se vor utiliza volumetrii simple și echilibrate, materiale naturale specifice precum lemn de gorun sau fag, piatră locală și tencuieli tradiționale pe bază de var, finisaje în culori pastelate, naturale, și acoperișuri de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°. Învelitorile vor fi din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat sau maro închis, iar tâmplăria, gardurile, porțile, anexele și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, fără PVC, inox, plastic, beton aparent, culori stridente, forme complexe sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele, cromatica și intervențiile asupra domeniului public vor respecta paletarul de culori și specificul local, fiind integrate discret, fără afectarea imaginii de ansamblu a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea maximă la frontul stradal va fi de 2,20 m, iar gardurile laterale și posterioare pot fi reduse, adaptate funcțiunii gospodăriei.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ antenele GSM, service-urile auto, spălătoriile auto, depozitarea și comerțul en-gros, precum și lucrările de terasare sau sistematizare verticală care afectează spațiile publice ori parcelele adiacente. Sunt interzise amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, ampriza și zonele de siguranță ale căilor de comunicație, precum și pe domeniul drumurilor publice fără acordurile și autorizațiile necesare. De asemenea, nu sunt admise iazurile, amenajările de retenție a apelor și lucrările hidrotehnice fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice intervenții care pot pune în pericol sau deteriora lacurile, acumulările, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau lucrările de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni de tip restaurant, cafenea sau bar, funcțiuni de sănătate, învățământ, turism, conversii funcționale, extinderi, mansardări, construcții temporare pentru evenimente socio-culturale, lucrări edilitare, panouri publicitare și parcelări, cu respectarea condițiilor de compatibilitate, amplasare și capacitate. Restaurantele, cafenelele și barurile sunt permise numai dacă nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu produc poluare peste normele admise și se amplasează la minimum 200,00 m față de instituții publice sensibile, în cazul comercializării băuturilor alcoolice. Funcțiunile de turism sunt admise cu o capacitate de maximum 10 camere, iar conversia locuințelor către alte funcțiuni permise se poate realiza doar cu menținerea unei ponderi de locuire de minimum 50% din C.U.T. total. Extinderile, mansardările și intervențiile asupra clădirilor existente se vor realiza fără amplificarea neconformităților față de regulament, cu respectarea condițiilor de acces, circulație, parcelare și echipare edilitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare se va realiza în funcție de regimul de construire, cu respectarea condițiilor de lumină, ventilare, însorire și securitate la incendiu. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, dacă fațada nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m; ferestrele pentru vedere și balcoanele sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m, fără ca noul calcan să depășească lungimea celui existent. Față de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minimum 5,00 m, iar distanța dintre clădiri va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte, cu verificarea însoririi și a normelor de siguranță la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7911010-7c79-47ee-a712-12d15591a903","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1-P","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară a construcțiilor va fi asigurată prin racordarea obligatorie la rețelele publice de apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, telecomunicații, internet, CATV și gaze naturale, cu realizarea branșamentelor exclusiv subteran și integrarea discretă a echipamentelor tehnice, fără montaj suprateran pe domeniul public, pe fațade vizibile sau pe plantațiile de aliniament. În lipsa temporară a rețelelor publice de apă și canalizare, se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de protecție a mediului, fiind interzisă deversarea apelor uzate sau scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public. Pentru parcelele mai mari de 1.000 mp se va prevedea bazin subteran pentru stocarea apelor pluviale, iar salubritatea va fi asigurată prin spații interioare parcelei pentru colectarea deșeurilor menajere, platforme impermeabilizate și respectarea distanțelor minime față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite -ZCP cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, împreună cu anexele gospodărești aferente, precum și lucrări de extindere, mansardare, reconfigurare, reutilizare, reabilitare și extindere a construcțiilor existente, cu respectarea prevederilor regulamentului și a limitei de maximum 150 mp suprafață construită la sol pentru fiecare clădire de locuință. De asemenea, sunt permise amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente locuirii, spații verzi publice, locuri de joacă, spații de odihnă, echipamente edilitare, colectare deșeuri, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice la sol și lucrări de modernizare sau reabilitare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul zonei și de frontul construit existent. În zonele constituite, retragerea va respecta media retragerilor clădirilor învecinate sau alinierea unitară existentă pe cel puțin patru parcele, pentru menținerea continuității frontului stradal și a caracterului arhitectural tradițional, fără a lăsa vizibile calcanele construcțiilor adiacente. În zonele nou constituite, construcțiile vor avea o retragere minimă de 6,00 m față de aliniament, iar amplasarea acestora se va limita la zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament, în afara acesteia fiind admise doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi vor avea o arhitectură care va imbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Zona Meseș” din care face parte comuna Meseșenii de Jos, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local. Aspectul exterior al construcțiilor va respecta specificul arhitectural local al zonei Meseșului, prin volumetrii simple și echilibrate, amplasare rațională în raport cu panta, scurgerea apelor și vecinătățile, utilizarea materialelor naturale specifice — lemn de gorun sau fag, piatră locală, tencuieli tradiționale pe bază de var — și finisaje în culori pastelate, naturale. Acoperișurile vor fi de tip șarpantă din lemn, în două sau patru ape, cu pante simetrice de maximum 45°, învelitori din țiglă ceramică sau țiglă de beton mată, în nuanțe cărămizii, brun-roșcat ori maro închis, fiind interzise acoperișurile curbe, plate, asimetrice, culorile stridente și materialele strălucitoare. Tâmplăria, spațiile semideschise, anexele, gardurile, porțile și elementele adiacente vor fi realizate din materiale tradiționale, precum lemn, piatră sau fier forjat, fără PVC, inox, plastic, beton aparent sau elemente prefabricate la frontul stradal. Reclamele, firmele și intervențiile asupra domeniului public vor fi integrate discret, fără obturarea fațadelor, fără poluare luminoasă și cu tratarea unitară a spațiului public prin trotuare, rigole, spații verzi și mobilier urban din materiale naturale.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea maximă a împrejmuirilor la frontul stradal va fi de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită, autorizarea anexelor gospodărești înaintea locuinței principale și orice intervenții care degradează imaginea zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare excesivă sau echipare edilitară dispusă inestetic. Sunt interzise funcțiunile poluante sau incompatibile cu locuirea, activitățile industriale ori agricole, depozitările, comerțul en-gros, service-urile auto, stațiile de carburanți, antenele GSM, autobazele, parcările de rulote, campingurile permanente, depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi și exploatațiile agricole. Nu sunt permise activitățile care generează trafic intens, riscuri sau disconfort pentru vecinătăți, lucrările de terasare care afectează spațiile publice, parcelele adiacente sau scurgerea apelor, precum și amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță, vizibilitate ori pe domeniul drumurilor publice. De asemenea, realizarea iazurilor, lucrărilor de retenție a apelor sau a intervențiilor hidrotehnice este interzisă fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale, servicii, alimentație publică, servicii de restaurare și mici activități productive, permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și nu afectează vecinătățile. Acestea trebuie să respecte limitele de suprafață stabilite, respectiv maximum 150 mp suprafață construită la sol pentru comerț, servicii, restaurare și maximum 50 mp pentru depozitele aferente micilor activități productive, fără utilizarea terenului liber vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție. Activitățile nu trebuie să genereze trafic greu ori mai mult de 5 autoturisme, să nu producă poluare peste normele admise, să nu aibă program prelungit peste ora 22 și să se desfășoare, inclusiv depozitarea, exclusiv în interiorul clădirii, cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale se va realiza în funcție de regimul de construire. În regim izolat, construcțiile pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, numai dacă fațada respectivă nu are ferestre, iar față de cealaltă limită se va asigura o retragere de minimum 3,00 m pentru iluminare și ventilare naturală. Ferestrele pentru vedere, balcoanele și elementele similare sunt interzise la mai puțin de 1,00 m față de limita proprietății. În regim cuplat, construcțiile se pot alipi la una dintre limitele laterale, cu respectarea Codului Civil și, după caz, a acordului vecinului, iar față de latura opusă calcanului se va păstra o retragere minimă de 3,00 m; noul calcan nu va depăși lungimea celui existent.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdd43e3f-6edf-4b16-840e-45b6c5b0a19c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri impadurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}