{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24854","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"54da69fb84cfb134bbf4139d2919a81fabc3d57c8c11cba70f3d8f555df89afd:daee8c42-56d5-459c-a48f-f2803ddcd395","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24854/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AR_ZERIND_12849_PUG_20260826_24854.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"82","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2038-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":37,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"046c177e-b3b0-4ebc-a709-a6d735774563","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.16","POT":"60","Clad_poz":"Constructiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, functie de destinatia acestora, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI. Daca in una din constructiile de pe parcela exista spatii care necesita insorire naturala conform normelor sanitare (ex. birouri, locuinte de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasata la minim 3,0m de orice alta constructie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"-se recomanda mentinerea parcelelor existente, care sunt incluse in aceste functiuni si nu se recomanda subdivizarea lor.\n-in cazul in care din este necesara divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafata de minim 1000mp \n-o proprietate cu adancime mare se poate dezmembra in maxim doua parcele, una la alinierea strazii si alta catre fund, cu conditia ca parcela de fund sa aiba un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice\n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile    \n-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulatie publica in mod direct  sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n-accesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \n-se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare\nAccesuri pietonale\n-se vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate);","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\nRealizarea de retele edilitare:\n-Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\n-Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\n-in vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\n-Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\n-Se interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n-Retelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\n-Ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor prevedea perdele verzi de protectie perimetral catre zonele functionale care admit locuinte\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi  inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovehiculelor (dupa caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"UNITATI INDUSTRIALE","Utiliz_admise":"-constructii pentru activitati industriale, productie, depozitare, cu profil nepoluant, exceptie platforma de deseuri periculoase existente\n-constructii pentru comert si servicii (sedii administrative, spatii de expunere, spatii comerciale, alimentatie publica, sali de conferinte/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spatii de recreere si sport, etc.) complementare functiunii de baza ID\n-centrale foto-voltaice de producere a energiei electrice\n-statii de intretinere si spalatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule\n-locuinte de serviciu si spatii cazare altele decat cele turistice, pentru personalul angajat\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile permise\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente\n-se permite modernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele ID se regasesc de regula in zone industriale existente ale comunei sau in zonele in care s-a propus o dezvoltare economica, acestea admitand functiuni diverse din domeniul serviciilor si activitatilor industriale.\nZona este compusa din: \n-ID - zona unitatilor industriale si depozitare cu profil nepoluant.","Clad_aliniament":"-pentru constructiile noi de pe parcelele pe care exista deja constructii amplasarea se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada\n-constructiile noi pe terenuri libere, pe terenuri pe care nu exista constructii, se vor amplasa pastrand traditia de amplasare in adancimea lotului, retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 6 m.","Clad_aspect_ext":"-aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.\n-aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fatadelor, decoratiuni, raportul plin-gol al fatadelor, tipul acoperisului, etc.\n-nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator.\n-constructiile vor avea de preferinta acoperis tip sarpanta. Exceptie fac instalatiile si/sau amenajarile constructiilor industriale, sau constructiile aferente echiparii edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperis.\n-se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Materialele de finisaj exterior vor fi din urmatoarele categorii: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti cortina sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”\n-sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori « tipatoare » sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale traditionale.\n-culorile utilizate vor fi din categoria nuantelor naturale, pastelate, fara tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roscat inchis, verde inchis, gri, galbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit invelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n-garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-aspectul acestora se va supune acelorasi exigente arhitecturale ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor \n-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea parapetului opac, materialele, montanti etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente sau semiopace, vor avea inaltimea de maxim 2,0 metri. \n-acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat, lemn sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu;\n-in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,0 metri.\n-portile de acces auto vor fi retrase fata de aliniament astfel incat stationarea autovehiculelor tehnice/utilitare sa nu impiedice circulatia pe drumurile publice inainte de admiterea lor in incinta.","Utiliz_interzise":"Orice alte constructii/utilizari care nu sunt conforme celor admise cu sau fara conditii\nExemplu: \n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n-constructii provizorii de orice natura;\n-dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora;\n-platforme de precolectare a deseurilor; exceptie platforma de deseuri periculoase existenta\n-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"-locuintele de serviciu vor avea o pondere de maxim 30% din aria construita desfasurata maxim admisa pe parcela\n-spatiile de recreere si sport vor fi complementare functiunii de baza, nu publice\n-constructiile complementare functiunii de baza, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/sali de sport, cantine, locuinte de serviciu sau alte spatii de cazare non-turistice, etc, cu conditia ca acestea sa fie complementare functiunii de baza, iar ponderea lor sa nu depaseasca 30% din aria construita desfasurata maxim admisa a constructiilor de pe aceeasi parcela\n-orice constructie in zona de protectie a drumurilor si cailor ferate se va amplasa doar in baza avizului administratorului acestora\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei.\n-in zonele de protectie ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrica, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n-pentru orice interventie in zonele cu situri arheologice inscrise in RAN sau reperate este necesara supravegherea arheologica/cercetarea arheologica preventiva si se va obtine avizul Directiei Judetene pentru Cultura Arad.\n-in zonele cu umiditate excesiva se va elabora un studiu geotehnic aprofundat si se vor lua masuri de limitare a umiditatii, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomanda constructii cu subsol.\n-pentru platforma de deseuri periculoase existenta pentru orice lucrare de construire se va obtine autorizatia de mediu\n-pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.","Clad_limite_parcele":"-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat;\n-constructiile se vor retrage fata de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar fata de cealalta cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3m, daca parcela invecinata nu admite locuinte. in cazul in care parcela invecinata admite locuinte, retragerea minima fata de acea limita lateral va fi de 6m. \n-toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin 3m.\n-anexele aferente functiunii de baza se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, fata de limitele laterale si posterioare, cu conditia respectarii normelor sanitare.\n-se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09e36884-84ee-45ed-8c65-f44b85ecc514","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE MONUMENT ISTORIC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE MONUMENT ISTORIC","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0db2d30a-e01a-4b3d-bc55-a7994fa02f82","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele paralele ale acestora se va asigura aceeasi relatie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie;\n- se recomanda ca loturile sa respecte sistemul rectangular si dimensiunile loturilor existente (aprox. 15-25x60 - 20-30x100m) cu exceptia zonelor cu retea stradala neregulata, unde forma loturilor se va adapta la morfologia existenta.\n- insulele cu parcele destinate locuirii vor pastra conformarea existenta la aprobarea prezentului regulament, cu acces din drumurile locale existente si se interzice divizarea acestora cu drumuri noi sau fundaturi care nu respecta caracterul zonei.\n- se va conserva parcelarul traditional\nAutorizarea interventiilor pe constructiile existente si a constructiilor noi se va face tinand cont de vecinatati si de caracterul general al constructiilor din zona respectiva astfel:\n▪constructiile se vor amplasa de regula in sistem de constructii izolate, cu respectarea specificului local si a prevederilor Codului Civil.\n▪in zona de locuinte din tesutul istoric – vatra satului, se recomanda modul traditional de folosire a parcelei, cu dispunerea cladirilor perpendicular pe frontul stradal si, pe cat posibil, orientarea spre sud a fatadei principale.\nOperatiunile de parcelare in vederea construirii in zonele cu parcelar istoric regulat din Zerind si satele componente vor tine cont de urmatoarele:\n▪in zonele cu parcelari existente, executate anterior prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie;\n▪se recomanda ca loturile sa respecte forma si dimensiunile loturilor existente;\n- se recomanda amplasarea constructiilor aferente institutiilor si serviciilor publice pe terenuri cu suprafata minima de 800mp si o deschidere  la strada de minim 15.0 metri; pentru locuinte si constructiile private pentru prestari servicii catre populatie (comert, activitati manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafata minima de 300mp si o deschidere la strada de minim 12,0m. Cele doua conditii trebuie respectate cumulativ.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m inaltime;","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile   \n-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;\n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice;\n-  circulatiile carosabile din subzonele de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelo;\n- accesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n-  se vor separa accesurile auto pentru locuinte de cele pentru constructiile cu alta functiune amplasate pe aceeasi parcela. in mod asemanator, se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare;\n-se va pastra trama stradala existenta si caracterul acesteia.\nAccesuri pietonale\nse vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate);","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii;\nRealizarea de retele edilitare:\nRealizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\nRetelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\nUlterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii/autoritati publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\nin spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA","Utiliz_admise":"-se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale sau se admite revenirea la acestea, daca se incadreaza in specificul zonei;\n-se permite orice constructie cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu functiune publica sau privata, astfel:\na)constructii cu functiune publica din domeniul administratiei, invatamant, cultura, culte, sanatate, sociale, agrement, sport, etc.;\nb)constructii pentru servicii de interes public comerciale, alimentatie publica, financiar-bancare, invatamant, sanatate, cultura, turism, amenajari sportive, agrement, etc.; \nc)constructii care adapostesc functiuni aferente zonelor rezidentiale pentru comert, alimentatie publica, turism, prestari servicii, agrement, ateliere mestesugaresti, etc.;\nd)constructii care deservesc subzone de locuinte colective;\ne)locuinte individuale cu regim mai ridicat de inaltime si anexe ale acestora: ex. bucatarii de vara, magazii, depozite si altele asemenea de mici dimensiuni. in mod similar, sunt asimilabile notiunii de anexe gospodaresti si garajele, serele, piscinele si altele asemenea;\nf)Constructii provizorii de tip chiosc, metalice sau din lemn, pentru comert, alimentatie publica sau chiosc urban de dimensiuni mici, cu functiuni comerciale si de servicii;\ng)se permit zone de spatii verzi publice, plantatii de protectie, plantatii de aliniament si gradini de fatada in lungul drumurilor care deservesc zona centrala;\nh)servicii cu caracter dispersat in spatii plantate;\ni)amenajari sportive si de agrement, terenuri /sali de sport, spatii de joaca pentru copii, alte asemenea;\nj)se permit zone aferente cailor de comunicatie rutiera;\nk)se permit zone aferente constructii si dotari aferente echiparii tehnico-edilitare (de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc.);\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile permise: locuinte, anexe gospodaresti, institutii publice, constructii pentru comert, servicii, turism, etc.;\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente\n-modernizarea drumurilor existente, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.\n\nL1zp - locuire si functiuni complementare, turism rural, culturale, invatamant, de cult, comert si alimentatie publica – unitati mici, servicii, activitati mestesugaresti, corelate cu prescriptiile de la art. 11.I. Prescriptii pentru regulamentul de urbanism, pentru zone construite protejate/ zone de protectie\nPentru toate zonele functionale se mai adauga un criteriu de diferentiere a prevederilor regulamentului, respectiv: situarea intr-o zona construita protejata sau zona de protectie a unui monument sau sit arheologic, delimitate in plansele de reglementari in baza studiului istoric, astfel,\nPropunerile sunt fundamentate in studiu istoric aferent PUG, din perspectiva prevederilor Normei metodologice din 18/04/2008, document publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 540 din 17/07/2008, privind clasarea si inventarierea monumentelor istorice, capitolul III – Criterii de clasare a bunurilor imobile.\nRecomandari - Atitudine generala: \na.Situri arheologice:\nP.U.G.-ul in vigoare prezinta situatia siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie. \nSiturile arheologice din comuna Zerind si reglementarile aferente vor fi preluate din studiul de specialitate.\nSe impune interdictia de construire si interventie cu urmatoarele exceptii:\n-Lucrari de cercetare arheologica\n-Lucrari de consolidare, restaurare, conservare si punere in valoare a vestigiilor descoperite, inclusiv amenajarea zonei cu imprejmuiri, accese, dotari si utilitati necesare puneri in valoare a obiectivului, dupa caz.\n-Functiuni admise: extravilan – culturi agricole care nu depasesc adancimea de sapare a pamantului de 25-30cm si nu necesita deplasarea de utilaje grele; amenajari de semnalizare, punere in siguranta si punere in valoare a monumentului, dupa caz; cercetarea arheologica.\n-Functiuni interzise: orice tip de activitati care presupune construirea de cladiri sau anexe.\n-Interdictie temporara de construire – pana la cercetarea exhaustiva a zonei.\nb.Monumente de arhitectura:\n-Atitudinea generala: \n■conservare – in cazul edificiilor clasate se recomanda conservarea acestora, restaurarea si modernizarea moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Constructiile noi vor prelua elementele de arhitectura specifice zonei, vor tine cont de vecinatati. \n■punerea in valoare si intretinerea monumentelor\n-Functiuni admise: locuire si functiuni complementare, turism rural, culturale, invatamant, de cult  comert si alimentatie publica – unitati mici, servicii, activitati mestesugaresti.\n-Functiuni interzise: activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti, unitati comerciale de mari dimensiuni.\nc.Cladiri de patrimoniu neclasate ca monumente istorice si care nu sunt incluse in zona protejata\nBiserica reformat-calvina din Zerind\nO cladire valoroasa pentru care nu s-a dispus clasarea ca monument istoric, respectiv nu se regaseste in aria de protectie a unui monument istoric ori intr-o zona construita protejata este biserica reformat-calvina din Zerind. Aceasta, pe baza similaritatii cu biserica monument istoric din Iermata Neagra, care dateaza in forma actuala din perioada 1799-1801 cand a fost reconstruita, poate fi datata relativ la perioada de inceput a secolului XIX. Un argument pentru plasarea constructiei ei in apropierea reconstructiei bisericii din Iermata Neagra il constituie si nealinierea ei la trama stradala regularizata de autoritatile habsburgice - aspect pe care cele doua lacase de cult il au in comun.\n-Atitudinea generala: \n■conservare, reabilitare cu respectarea vecinatatilor si fara a contrasta cu contextul existent prin volumetrie, culori, pozitionare in sit.\n■realizarea de lucrari de intretinere.\n-Functiuni admise: functiune actuala - de cult \n-Functiuni interzise: activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti, unitati comerciale de mari dimensiuni.\nd.Arhitectura rezidentiala traditionala :\n-Atitudinea generala: \n■conservare – in cazul constructiilor existente unde exista elemente de arhitectura traditionala se recomanda conservarea acestora, reabilitarea si integrarea elementelor specifice cu modernizarea moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Constructiile noi vor prelua elementele de arhitectura specifice zonei, vor tine cont de vecinatati.\n■completare - ca interventie in tesut, completarea fondului construit prin reconstruirea loturilor existente goale cu pastrarea parcelarului si tramei stradale respectand specificul arhitectural (materiale de constructie, cromatica, amplasare).\nPotentialul de dezvoltare a zonelor construite protejate – operatiuni de reabilitare a fondului construit, interventii noi permise in tesutul rural preexistent, metode de incurajare a construirii de catre APL.\nSituri arheologice\n-Reluarea si continuarea sustinuta a cercetarilor\n-Punerea in valoare a siturilor si a vestigiilor descoperite\n-Rentabilizarea prin adecvarea infrastructurii necesare includerii in circuite turistice.\nin zonele de protectie a siturilor arheologice, emiterea autorizatiei de constructie pentru lucrarile de construire, modificare, extindere sau reparare a cailor de comunicatie, dotarilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavarile, exploatarile de cariere, constructiile de retele edilitare magistrale, amenajarile de imbunatatiri funciare, retelele de telecomunicatii, amplasarea de antene si relee de telecomunicatii, lucrarile de cercetare si prospectare a terenurilor (foraje, excavari) necesare efectuarii studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum si alte lucrari ce afecteaza suprafata solului in zonele cu patrimoniu arheologic, inclusiv in zona lor de protectie, indiferent daca se executa in intravilanul sau extravilanul localitati si indiferent de forma de proprietate a terenului, se va face numai pe baza si in conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor deconcentrate ale acestuia (Directia pentru Cultura Arad). \nInterventiile de construire efectuate in suprafetele de teren delimitate ca situri arheologice, vor putea demara numai dupa descarcarea terenului de sarcina arheologica, aceasta fiind procedura legala prin care un teren in care a fost evidentiat patrimoniu arheologic poate fi redat activitatilor umane curente.\nInterventiile efectuate in zonele de protectie ale siturilor arheologice, determinate de construirea de autostrazi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatari de cariere (deschideri de mine), retele edilitare magistrale, amenajari de imbunatatiri funciare, cartiere cu locuinte colective etc., data fiind amploarea unor astfel de proiecte si suprafata mare de teren ce urmeaza a fi afectata, vor putea demara numai dupa efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) si intocmirea unui raport de specialitate. \nInterventiile efectuate in zonele de protectie ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuinte unifamiliale, anexe gospodaresti, repararea cailor de comunicatie, retele tehnico-edilitare subterane, lucrarile de cercetare si prospectare a terenurilor (foraje, excavari) necesare efectuarii studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea demara cu conditia supravegherii arheologice pe intreaga durata a sapaturilor de orice fel si intocmirea unui raport de specialitate. Supravegherea arheologica va avea rolul de a determina prezenta sau absenta materialelor arheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor din zona afectata de proiect. in cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporara a lucrarilor de construire si demararea unor cercetari arheologice preventive.\nDescoperirile arheologice intamplatoare, ocazionate de lucrarile de construire efectuate in afara zonelor de protectie ale siturilor vor determina sistarea temporara a respectivelor lucrari pana la finalizarea cercetarilor arheologice preventive si obtinerea descarcarii de sarcina arheologica a zonei. Descoperirile arheologice intamplatoare se anunta, in termen de cel mult 72 de ore, primarului, serviciului de urbanism sau Directiei pentru Cultura Arad, de catre persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului in cauza\nProtectia elementelor specifice de peisaj local: santuri inierbate, mori, fantani cu apa potabila, taluz Cris\n-Se vor intretine si proteja santurile inierbate din trama urbana istorica \n-in urma vizitei in teren s-au observat elemente construite in hotarul vechi al asezarii Zerind, cu vechea moara si biserica din Zerind, ele constituind elemente istorice bine conservate. Se recomanda ca volumetria peisajului sa nu fie afectata prin demolari, respectiv corpul morii, ca element valoros in peisajul rural, sa fie pastrat si adaptat nevoilor curente prin refunctionalizare.\nAlte recomandari/mentiuni:\nSe mentioneaza prezenta, pe parte semnificativa din sudul comunei si cu extinderi pana in hotarele zonelor locuite, a Sitului Natura2000 “Campia Crisului Alb si Crisului Negru.”","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine functiuni cu caracter de centralitate si reprezentativitate, polarizatoare ale interesului public la nivelul localitatii.\nFunctiunile prezente in cadrul zonelor centrale reprezinta o pondere echilibrata intre zona de servicii, administratie, cultura, culte si zona de locuinte individuale si colective mici, spatii verzi. \nZona centrala este reprezentata in partea mediana a satelor componente ale Comunei Zerind astfel:\n-in localitatea Zerind, in zona centrala pornind de la intersectia DN 79 Strada 16 cu Strada 10, dinspre Comuna Avram Iancu-Judetul Bihor, continuand spre iesirea catre Orasul Chisineu - Cris - Judetul Arad, incluzand toate cladirile administrative si centrul resedintei de comuna,\n-in localitatea Iermata Neagra, in zona centrala pornind de la intersectia DC 120 - Strada 6 cu Strada 2, de o parte si de alta a acesteia, pana la Biserica Reformata Calvina, toate fiind delimitate in plansele nr. 3 Reglementari urbanistice - Zonificare.\nC - zona centrala compusa din urmatoarele subzone functionale:\nIsa/ Isi - subzona institutii publice si administrative servicii / Constructii de invatamant,\nIS - subzona pentru alte prestarii de servicii de interes general,\nL1 – subzona locuinte si functiuni complementare preponderant rezidentiale, in zona centrala,\nLc - subzona locuinte colective, in zona centrala,\nL1zp – subzona locuinte si functiuni complementar in zona protejata, din zona centrala,\nSP1 - subzona spatii verzi - parcuri, gradini si scuaruri publice,\nSP2 – subzona plantatii de protectie, plantatii de aliniament si gradini de fatada,\nSP3 - amenajari sportive si de agreement,\nDS - zona cu destinatie speciala\nTE - constructii si dotari aferente echiparii tehnico-edilitare (de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc.)\nCCr - subzona zona cailor de comunicatie rutiera.","Clad_aliniament":"- -Se vor mentine aliniamentele existente;\n-Amplasarea constructiilor se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada, in general pe aliniament (pentru zonele rezidentiale si dotari) sau retras (pentru institutii publice);\n-Constructiile se pot amplasa si in adancimea lotului, functie de morfologia terenului (ex. terenuri in panta), caz in care retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 3,0 m pentru locuinte si min. 5,0 m pentru celelalte functiuni pe drumurile locale, si minim 5,0 m pentru locuinte si min. 10,0 m pentru dotari pe parcelele cu acces din drumurile judetene;\n-in cazul amplasarii retrase, in fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 metri inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.\nSe vor respecta tipologiile traditionale ale zonei cu case cu dezvoltare liniara, acoperisuri tip sarpanta, panta maxima de 45˚, tencuite si varuite.\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala.\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: constructiile vor pastra raportul plin/gol la fatade existent (1/6) la constructiile traditionale si exprimarea stilistica sobra si echilibrata promovata de neoclasicismul constructiilor existente. Daca exista pe fatade elemente decorative din ceramica smaltuita, acestea se vor pastra in culoarea naturala, originala.\nPentru parcele amplasate la DJ, golurile (usi si ferestre) vor fi rectangulare, fara arcade.\nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nSuprafata balcoanelor, logiilor cladirilor noi nu va depasi 1/10 din suprafata utila totala a cladirii, iar cele de pe fatada principala, situate eventual in consola deasupra domeniului public, nu vor depasi 2,0mp.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”. \nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale in zona centrala a comunei Zerind. in situatii exceptionale se poate autoriza amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri;\n-in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea;\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri;\n-spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea\nneselectiva a unor functiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unitatilor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de 100m de constructiile de invatamant, de sanatate si de cult;\n- amplasarea anexelor gospodaresti in zona de retragere de la aliniament;\n- orice alte functiuni/utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.","Utiliz_admise_cond":"-insertiile de noi constructii, extinderile si schimbarile de destinatie - conversiile functionale, se admit cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic functiunile;\n-se permit functiuni pentru alimentatie publica si comert cu bauturi alcoolice cu conditia amplasarii acestora la o distanta mai mare de 100m fata de institutiile de cult si invatamant;\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei;\n-sunt permise firme si panouri indicatoare, dar numai in exteriorul constructiilor, pe domeniul public; se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafata de maxim 12 mp (o fata) si inaltime maxima de 8 m, iar prin amplasarea acesstora nu vor fi umbrite ferestrele locuintelor, scolilor si altor functiuni protejate;\n-  se vor asigura circulatii si piatete pietonale, precum si scuaruri atractive pentru recreere in pondere de minim 10% din suprafata de teren.","Clad_limite_parcele":"Cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat.\nConstructiile pentru alte functiuni decat locuintele se vor retrage fata de limitele laterale minim 3,0m.\nLocuintele se vor dezvolta intre limitele laterale ale parcelelor in sistem izolat sau cuplat (in general cu latura scurta la strada) sau insiruit (cu ocupare integrala a frontului la strada), pe o adancime de maximum 50 m de la aliniament. Se admite si dezvoltarea in adancime pentru anexele gospodaresti - central sau de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu conditia ca pe parcela / parcelele invecinate sa existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum “L”, “U”, “C”, “T”, “O” etc. \n in cazul curtilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, inchise pe trei sau patru laturi, intre fatadele interioare paralele se va asigura o distanta minima egala cu inaltimea acestora, dar nu mai putin de 6 m (sunt admise configuratii in retrageri transversale succesive, cu conditia indeplinirii la orice nivel a relatiei mentionate). \nIn cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele paralele ale acestora se va asigura aceeasi relatie.\nToate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin 5 m, exceptie locuintele pentru care distanta minima va fi de 3 m, cu conditia sa respecte concomitent banda de construibilitate (distanta de la aliniament in profunzimea lotului): 20m pentru locuinta si 40m pentru anexe gospodaresti.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10a6f733-7124-494f-a0e8-f74dacca33d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.78","POT":"30","Clad_poz":"In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele paralele ale acestora se va asigura aceeasi relatie.\nL2 – constructiile se vor amplasa de regula in sistem izolat, cu respectarea prevederilor Codului Civil.\nL1 – se recomanda modul traditional de folosire a parcelei, cu aranjarea cladirilor perpendicular pe strada si orientarea sper sud a fatadei principale.\nL1zp - corelat cu art. 11.I.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie;\n- se recomanda ca loturile sa respecte sistemul rectangular si dimensiunile loturilor existente (aprox. 12-25x60 - 20-30x100m) cu exceptia zonelor cu retea stradala neregulata, unde forma loturilor se va adapta la morfologia existenta.\n- insulele cu parcele destinate locuirii vor pastra conformarea existenta la aprobarea prezentului regulament, cu acces din drumurile locale existente si se interzice divizarea acestora cu drumuri noi sau fundaturi care nu respecta caracterul zonei.\n- se va conserva parcelatul traditional\n - autorizarea interventiilor pe constructiile existente si a constructiilor noi se va face tinand cont de vecinatati si de caracterul general al constructiilor din zona respectiva astfel:\n• constructiile se vor amplasa de regula in sistem de constructii izolate, cu respectarea specificului local si a prevederilor Codului Civil.\n• in zona de locuinte din tesutul istoric se recomanda modul traditional de folosire a parcelei, cu dispunerea cladirilor perpendicular pe frontul stradal si, pe cat posibil, orientarea spre sud a fatadei principale.\n - operatiunile de parcelare in vederea construirii in zonele cu parcelar istoric regulat din Hasmas si satele componente vor tine cont de urmatoarele:\n• in zonele cu parcelari existente, executate anterior prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie;\n• se recomanda ca loturile sa respecte forma si dimensiunile loturilor existente;\n- pentru locuinte in L1 si L1zp suprafata min va fi de 300mp, iar deschiderea de 8,0 m ptr. constructiile inscrise intre doua calcane laterale, 10,0 m ptr. Constructii izolate sau cuplate , \n- pentru locuinte in  L2 (Locuinte individuale in zone noi de dezvoltare -parcelari noi) suprafata min va fi de 500mp, deschiderea tot de 12m.\nSe va mentine parcelarule existent in zonele cu retea stradala regulate si nu se vor comasa parcelele, in situatii de exceptie acestea se vor marca in teren.","Parc_stat":"- -stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;\n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 masini si pot fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;\n-pentru costructiile cu destinatie turistica se va asigura a cel putin un loc de parcare/camera, cu un spor de 20%, dar nu mai putin de 2 locuri parcare, pentru angajati.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile\nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.\nParcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice.\nAccesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \nAccesuri pietonale\nSe vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele;\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar;\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii.\nRealizarea de retele edilitare:\n-Realizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\n-Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\n-in vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\n-Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\n-Se interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n-Retelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\n-Ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin:\nL1, L2 - minim 30% din suprafata terenului se va amenaja ca spatiu verde.\nterenul care nu este acoperit cu constructii, platforme si circulatii va fi acoperit cu gazon si plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nse vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.00 cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere;\nparcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 masini.\nspatiile comerciale si alte dotari ale zonei de locuit care vor fi retrase de la aliniament vor asigura in aceasta retragere amplasarea de rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE","Utiliz_admise":"Locuinte cu regim mic de inaltime si anexele gospodaresti ale acestora (garaje, bucatarii de vara, \ngrajduri, suri, patule, magazii, depozite, sere, solarii si altele asemenea. in mod similar, sunt asimilabile notiunii de anexe gospodaresti si serele, piscinele, umbrarele, foisoarele si altele asemenea.\nDotari comerciale si servicii complementare, de mici dimensiuni (ex: comert si alimentatie publica – unitati mici, turism rural, prestari servicii, sanatate - cabinete medicale individuale, etc.) inclusiv mici activitati productive traditionale nepoluante (ateliere manufacturiere) sau agricole de subzistenta, activitati mestesugaresti.\nDotari locale pentru cult, cultura, turism (agroturism) de mici dimensiuni.\nLi 1zp - locuire si functiuni complementare, turism rural, culturale, invatamant, de cult, comert si alimentatie publica – unitati mici, servicii, activitati mestesugaresti, corelate cu prescriptiile de la art. 11.I.Prescriptii pentru regulamentul de urbanism, pentru zone construite protejate/ zone de protectie\nSe permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile admise: locuinte, anexe gospodaresti, dotari si servicii, etc.\nSe permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile admise: locuinte, anexe gospodaresti, dotari si servicii, etc.\nSe permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente.\nModernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine predominant functiunea de locuire, in care pot coexista cu locuintele, dotari publice si servicii complementare de comert, turism, mici activitati productive nepoluante sau agricole de subzistenta, ateliere manufacturiere, prestari servicii cu caracter local.\nL – ZONA DE LOCUINtE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE\nL1 – subzona locuinte si functiuni complementare preponderant rezidentiale, cu regim mic de inaltime;\nL2 – subzona locuinte si functiuni complementare in zone noi dezvoltate.\n\nL1zp - locuire si functiuni complementare, turism rural, culturale, invatamant, de cult, comert si alimentatie publica – unitati mici, servicii, activitati mestesugaresti, corelate cu prescriptiile de la art. 11.I. Prescriptii pentru regulamentul de urbanism, pentru zone construite protejate/ zone de protectie\nPentru toate zonele functionale se mai adauga un criteriu de diferentiere a prevederilor regulamentului, respectiv: situarea intr-o zona construita protejata sau zona de protectie a unui monument sau sit arheologic, delimitate in plansele de reglementari in baza studiului istoric, astfel, Propunerile sunt fundamentate in studiu istoric aferent PUG, din perspectiva prevederilor Normei metodologice din 18/04/2008, document publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 540 din 17/07/2008, privind clasarea si inventarierea monumentelor istorice, capitolul III – Criterii de clasare a bunurilor imobile.\nRecomandari - Atitudine generala: \na.Situri arheologice:\nP.U.G.-ul in vigoare prezinta situatia siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie. \nSiturile arheologice din comuna Zerind si reglementarile aferente vor fi preluate din studiul de specialitate.\nSe impune interdictia de construire si interventie cu urmatoarele exceptii:\n-Lucrari de cercetare arheologica\n-Lucrari de consolidare, restaurare, conservare si punere in valoare a vestigiilor descoperite, inclusiv amenajarea zonei cu imprejmuiri, accese, dotari si utilitati necesare puneri in valoare a obiectivului, dupa caz.\n-Functiuni admise: extravilan – culturi agricole care nu depasesc adancimea de sapare a pamantului de 25-30cm si nu necesita deplasarea de utilaje grele; amenajari de semnalizare, punere in siguranta si punere in valoare a monumentului, dupa caz; cercetarea arheologica.\n-Functiuni interzise: orice tip de activitati care presupune construirea de cladiri sau anexe.\n-Interdictie temporara de construire – pana la cercetarea exhaustiva a zonei.\nb.Monumente de arhitectura:\n-Atitudinea generala: \n■conservare – in cazul edificiilor clasate se recomanda conservarea acestora, restaurarea si modernizarea moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Constructiile noi vor prelua elementele de arhitectura specifice zonei, vor tine cont de vecinatati. \n■punerea in valoare si intretinerea monumentelor\n-Functiuni admise: locuire si functiuni complementare, turism rural, culturale, invatamant, de cult  comert si alimentatie publica – unitati mici, servicii, activitati mestesugaresti.\n-Functiuni interzise: activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti, unitati comerciale de mari dimensiuni.\nc.Cladiri de patrimoniu neclasate ca monumente istorice si care nu sunt incluse in zona protejata\nBiserica reformat-calvina din Zerind\nO cladire valoroasa pentru care nu s-a dispus clasarea ca monument istoric, respectiv nu se regaseste in aria de protectie a unui monument istoric ori intr-o zona construita protejata este biserica reformat-calvina din Zerind. Aceasta, pe baza similaritatii cu biserica monument istoric din Iermata Neagra, care dateaza in forma actuala din perioada 1799-1801 cand a fost reconstruita, poate fi datata relativ la perioada de inceput a secolului XIX. Un argument pentru plasarea constructiei ei in apropierea reconstructiei bisericii din Iermata Neagra il constituie si nealinierea ei la trama stradala regularizata de autoritatile habsburgice - aspect pe care cele doua lacase de cult il au in comun.\n-Atitudinea generala: \n■conservare, reabilitare cu respectarea vecinatatilor si fara a contrasta cu contextul existent prin volumetrie, culori, pozitionare in sit.\n■realizarea de lucrari de intretinere.\n-Functiuni admise: functiune actuala - de cult \n-Functiuni interzise: activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti, unitati comerciale de mari dimensiuni.\nd.Arhitectura rezidentiala traditionala :\n-Atitudinea generala: \n■conservare – in cazul constructiilor existente unde exista elemente de arhitectura traditionala se recomanda conservarea acestora, reabilitarea si integrarea elementelor specifice cu modernizarea moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Constructiile noi vor prelua elementele de arhitectura specifice zonei, vor tine cont de vecinatati.\n■completare - ca interventie in tesut, completarea fondului construit prin reconstruirea loturilor existente goale cu pastrarea parcelarului si tramei stradale respectand specificul arhitectural (materiale de constructie, cromatica, amplasare).\nPotentialul de dezvoltare a zonelor construite protejate – operatiuni de reabilitare a fondului construit, interventii noi permise in tesutul rural preexistent, metode de incurajare a construirii de catre APL.\nSituri arheologice\n-Reluarea si continuarea sustinuta a cercetarilor\n-Punerea in valoare a siturilor si a vestigiilor descoperite\n-Rentabilizarea prin adecvarea infrastructurii necesare includerii in circuite turistice.\nin zonele de protectie a siturilor arheologice, emiterea autorizatiei de constructie pentru lucrarile de construire, modificare, extindere sau reparare a cailor de comunicatie, dotarilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavarile, exploatarile de cariere, constructiile de retele edilitare magistrale, amenajarile de imbunatatiri funciare, retelele de telecomunicatii, amplasarea de antene si relee de telecomunicatii, lucrarile de cercetare si prospectare a terenurilor (foraje, excavari) necesare efectuarii studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum si alte lucrari ce afecteaza suprafata solului in zonele cu patrimoniu arheologic, inclusiv in zona lor de protectie, indiferent daca se executa in intravilanul sau extravilanul localitati si indiferent de forma de proprietate a terenului, se va face numai pe baza si in conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor deconcentrate ale acestuia (Directia pentru Cultura Arad). \nInterventiile de construire efectuate in suprafetele de teren delimitate ca situri arheologice, vor putea demara numai dupa descarcarea terenului de sarcina arheologica, aceasta fiind procedura legala prin care un teren in care a fost evidentiat patrimoniu arheologic poate fi redat activitatilor umane curente.\nInterventiile efectuate in zonele de protectie ale siturilor arheologice, determinate de construirea de autostrazi, drumuri, hale industriale, depozite, exploatari de cariere (deschideri de mine), retele edilitare magistrale, amenajari de imbunatatiri funciare, cartiere cu locuinte colective etc., data fiind amploarea unor astfel de proiecte si suprafata mare de teren ce urmeaza a fi afectata, vor putea demara numai dupa efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) si intocmirea unui raport de specialitate. \nInterventiile efectuate in zonele de protectie ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuinte unifamiliale, anexe gospodaresti, repararea cailor de comunicatie, retele tehnico-edilitare subterane, lucrarile de cercetare si prospectare a terenurilor (foraje, excavari) necesare efectuarii studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea demara cu conditia supravegherii arheologice pe intreaga durata a sapaturilor de orice fel si intocmirea unui raport de specialitate. Supravegherea arheologica va avea rolul de a determina prezenta sau absenta materialelor arheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor din zona afectata de proiect. in cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporara a lucrarilor de construire si demararea unor cercetari arheologice preventive.\nDescoperirile arheologice intamplatoare, ocazionate de lucrarile de construire efectuate in afara zonelor de protectie ale siturilor vor determina sistarea temporara a respectivelor lucrari pana la finalizarea cercetarilor arheologice preventive si obtinerea descarcarii de sarcina arheologica a zonei. Descoperirile arheologice intamplatoare se anunta, in termen de cel mult 72 de ore, primarului, serviciului de urbanism sau Directiei pentru Cultura Arad, de catre persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului in cauza\nProtectia elementelor specifice de peisaj local: santuri inierbate, mori, fantani cu apa potabila, taluz Cris\n-Se vor intretine si proteja santurile inierbate din trama urbana istorica \n-in urma vizitei in teren s-au observat elemente construite in hotarul vechi al asezarii Zerind, cu vechea moara si biserica din Zerind, ele constituind elemente istorice bine conservate. Se recomanda ca volumetria peisajului sa nu fie afectata prin demolari, respectiv corpul morii, ca element valoros in peisajul rural, sa fie pastrat si adaptat nevoilor curente prin refunctionalizare.\nAlte recomandari/mentiuni:\nSe mentioneaza prezenta, pe parte semnificativa din sudul comunei si cu extinderi pana in hotarele zonelor locuite, a Sitului Natura2000 “Campia Crisului Alb si Crisului Negru.”","Clad_aliniament":"Se vor pastra aliniamentele existente.\nAmplasarea constructiilor se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea traditionala preponderenta pe strada – pe aliniament.\nConstructiile se pot amplasa si in adancimea lotului, caz in care retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 3,0 m pentru locuinte si min. 5,0 m pentru celelalte functiuni pe drumurile locale, si minim 5,0 m pentru locuinte si min. 10,0 m pentru dotari pe parcelele cu acces din drumul national.\nPentru toate zonele in cazul amplasarii retrase, in fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 metri inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"L1, L2:\nAspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.\nSe vor respecta tipologiile traditionale ale zonei cu case cu dezvoltare liniara, acoperisuri tip sarpanta in 2 sau 4 ape, panta maxima de 45˚, tencuite si varuite.\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\nin cazul constructiilor existente unde exista elemente de arhitectura traditionala se recomanda conservarea acestora, reabilitarea si integrarea elementelor specifice cu modernizarea moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Constructiile noi vor prelua elementele de arhitectura specifice zonei, vor tine cont de vecinatati.\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: constructiile vor pastra raportul plin/gol la fatade existent (1/6) la constructiile traditionale si exprimarea stilistica sobra si echilibrata promovata de neoclasicismul constructiilor existente. Daca exista pe fatade elemente decorative, acestea se vor pastra in culoarea naturala, originala.\nPentru parcele amplasate la DJ, golurile (usi si ferestre) vor fi rectangulare, fara arcade.\nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nSuprafata balcoanelor, logiilor cladirilor noi nu va depasi 1/10 din suprafata utila totala a cladirii, iar cele de pe fatada principala, situate eventual in consola deasupra domeniului public, nu vor depasi 2,0mp.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”. \nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale in zona rezidentiala a comunei Zerind. in situatii exceptionale se poate autoriza amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei.\nL1zp - corelat cu art. 11.I.","Parc_imprejmuiri":"- se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n- gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri, \n- in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n- se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri.\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Locuinte, pensiuni si agropensiuni in zona de protectie a cimitirelor pana la realizarea retelei publice de alimentare cu apa si racordarea la aceasta.\nOrice alte utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.\nConstructii provizorii de orice natura.","Utiliz_admise_cond":"L1, L2 - Dotarile comerciale si servicii, inclusiv activitatile productive traditionale cu conditia sa nu depaseasca 150 mp arie construita si 200 mp arie construita desfasurata si sa nu atraga mai mult de 3 masini, exceptie unitatile de cazare turistice. \n- Pensiunile/agropensiunile noi sau conversia locuintelor (totala sau partiala) in spatii de cazare pentru turisti sa nu depasesca o capacitate de maxim 5 camere de cazare si sa asigure 1 loc parcare/camera in incinta proprie.\nin zonele de protectie ale drumurilor si retelelor tehnico-edilitare se va obtine avizul administratorului/detinatorului acestora.\nin baza de PUD/PUZ in zonele delimitate ca atare in plansele de reglementari.\nin zonele de protectie sanitara ale cimitirelor, locuintele si pensiunile/agropensiunile noi sunt admise doar cu conditia racordarii la reteaua publica de apa.\nin zona de protectie a cursurilor de apa/lucrarilor de imbunatatiri funciare se va obtine avizul AN Apele Romane si/sau ANIF, dupa caz.","Clad_limite_parcele":"Locuintele se vor dezvolta intre limitele laterale ale parcelelor in sistem izolat sau cuplat (in general cu latura scurta la strada) sau insiruit (cu ocupare integrala a frontului la strada), pe o adancime de maximum 50 m de la aliniament. Se admite si dezvoltarea in adancime pentru anexele gospodaresti - central sau de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu conditia ca pe parcela / parcelele invecinate sa existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum “L”, “U”, “C”, “T”, “O” etc. \nin cazul curtilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, inchise pe trei sau patru laturi, intre fatadele interioare paralele se va asigura o distanta minima egala cu inaltimea acestora, dar nu mai putin de 6 m (sunt admise configuratii in retrageri transversale succesive, cu conditia indeplinirii la orice nivel a relatiei mentionate). \nL1zp - corelat cu art. 11.I.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29dfeba0-a6aa-4b50-8475-1270399a2ab3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE APE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE APE","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3349c084-c8f3-42cf-acb4-547dea2138b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"NEPRODUCTIV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TEREN NEPRODUCTIV","Utiliz_admise":"- lucrari de amenajare, ameliorare si punere in valoare a terenurilor degradate","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusa din totalitatea terenurilor cu destinatie neproductiva din extravilanul localitatii, delimitat conform partii desnate a prezentei documentatii.\n Sunt considerate terenuri degradate, in intelesul Legii fondului funciar nr. 18/1991 si al prezentului regulament, terenurile care prin eroziune; poluare sau prin actiunea altor factori antropici si-au pierdut total sau partial capacitatea de productie pentru culturi agricole sau silvice, si anume:\na) terenuri cu eroziune de suprafata foarte puternica si excesiva, indiferent de folosinta;\nb) terenuri cu eroziune in adancime (ogase, ravene, torenti);\nc) terenuri afectate de alunecari active, prabusiri, surpari si curgeri noroioase;\nd) terenuri nisipoase expuse erodarii de catre apa sau vant;\ne) terenuri cu aglomerari de pietris, bolovanis, grohotis, stancarii si depozite de aluviuni torentiale;\nf) terenuri cu exces permanent de umiditate si mlastini;\ng) terenuri saraturate si acide;\nh) terenuri poluate cu substante chimice, petroliere sau noxe;\ni) terenuri ocupate cu halde miniere, deseuri industriale si/sau menajere, gropi de imprumut;\nj) terenuri neproductive;\nk) terenuri cu biocenoze afectate sau distruse.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii, sau cu incalcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificarile si completarile ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"- lucrari de intretinere a perimetrelor terenurilor neproductive.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36402ed4-8a31-440c-aadf-1b2c7b75f423","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nu este prevazut.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"nu este prevazut.","Parc_stat":"nu este prevazut.","Clad_RHmax":"nu este prevazut.","Parc_acces":"nu este prevazut.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR","Parc_edilitar":"nu este prevazut.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta fasiile plantate prevazute in lungul strazilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"CAI DE COMUNICATIE RUTIERA","Utiliz_admise":"-modernizarea drumurilor si acceselor auto existente si realizarea de drumuri si accesuri noi in incinte;\n-lucrari de terasament sau consolidare ale drumurilor;\n-retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene;\n-trotuare pietonale, piste de biciclisti, parcaje publice;\n-spatii verzi, plantatii de protectie si aliniament;\n-statii de transport in comun adiacente drumurilor, inclusiv constructiile anexe ale acestora (pergole, copertine, mici constructii pentru vanzarea de bilete, alte asemenea);\n-refugii si treceri de pietoni;\n-amenajarea de parcari si zone pentru stationare autovehicule in afara zonei amprizei drumului;\n-sisteme de limitare a accesului (in afara caii de rulare/carosabilului) sau de diminuare a vitezei.\n-semnalizare rutiera si panouri publicitare;\nmobilier urban (cosuri de gunoi, banci, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine reteaua de drumuri din intravilan, indiferent de categoria acestora, respectiv drumurile judetene DJ 682, DJ 709E, DJ 682M, drumul comunal DC 100A si drumurile locale. in reteaua de drumuri sunt incluse ampriza drumului si cele doua fasii laterale de o parte si de alta a ei, pana la limitele de proprietate (aliniament). Suplimentar, se vor considera in aceasta zona functionala si terenurile rezervate modernizarii/largirii drumurilor si cele rezervate drumurilor nou propuse (conform planselor – Reglementari urbanistice zone functionale si cai de comunicatie si profilelor stradale anexe).\nZona cuprinde:\nCCr - zona cailor de comunicatie rutiera (drumuri)","Clad_aliniament":"nu este prevazut.","Clad_aspect_ext":"nu este prevazut.","Parc_imprejmuiri":"nu este prevazut.","Utiliz_interzise":"-Pentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice in traversarea localitatilor rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau constructiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum:\n13 m pentru drumurile nationale \n12 m pentru drumurile judetene si de 10 m pentru drumurile comunale \n-Se va asigura vizibilitatea in curbe si intersectii.\n-Trotuarele vor fi astfel amenajate incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap (borduri coborate)\n-Orice fel de amenajari in zona drumului national si a drumului judetean se va face numai dupa obtinerea acordului prealabil si a autorizatiei de amplasare si / sau de acces in zona drumului national si judetean, emise de administratorii drumurilor;\n-Se vor respecta fasiile plantate prevazute in lungul strazilor.\n-in vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a retelelor/echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane;\n-Lucrarile edilitare subterane se amplaseaza in afara amprizei, in afara zonei de siguranta a drumului public sau in galerii vizitabile. Constructia, repararea si intretinerea acestor lucrari in zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului si cu respectarea legislatiei in vigoare;\n-Montarea retelelor si echipamentelor tehnico-edilitare se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu execeptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor tehnice, de securitate la incendiu sau sanitare in vigoare, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\n-Se interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\n-Pe traseele retelelor edilitare amplasate subteran se prevad obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativa a pozitiei retelelor edilitare in plan orizontal si vertical, in scopul executarii lucrarilor de interventie la acestea.\n-Lucrarile de constructii pentru realizarea/extinderea retelelor edilitare se executa, de regula, anterior sau concomitent cu lucrarile de realizare/extindere/modernizare/reabilitare a retelei stradale, in conformitate cu programele anuale/multianuale ale autoritatilor administratiei publice, aprobate in conditiile legii.\n-Documentatiile tehnice elaborate pentru obiective de investitii privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea retelei stradale, precum si a drumurilor, vor prevedea in mod obligatoriu canale subterane in vederea amplasarii retelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa in zona drumului, cu avizul administratorului drumului;\n-Potrivit art. 47  alin. (1) din Ordonanta Guvernului nr. 43/1997, cu modificarile si completarile ulterioare: ”Pentru evitarea congestionarii traficului in afara localitatiilor, referitor la investitiile viitoare, se interzice amplasarea oricaror constructii la o distanta mai mica de 30 m de la marginea partii carosabile pentru drumuri de interes national si judetean. Prin constructii care genereaza un trafic suplimentar se au in vedere unitati productive, complexe comerciale, depozite angro, unitati de showroom, obiecte turistice, cartiere rezidentiale, parucri industriale , precum si orice alte obiective si/sau constructii asemanatoare in care se desfasoara activitati economice;\n-La intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 6,0 metri pe drumul judetean si de 4,0 metri pe celelalte drumuri\n-accesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \n-accesurile la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-Numarul de accesuri pe acelasi drum va fi redus la minim\nSe vor respecta profilele de strazi anexe la prezenta documentatie.","Utiliz_admise_cond":"-orice constructie in zona de protectie a drumurilor se va amplasa doar in baza avizului administratorului acestora;\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, \netc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei,\n-statiile de transport in comun si accesurile noi cu conditia obtinerii avizului Politiei rutiere\n-mobilier urban si elementele de sustinere ale retelelor tehnico-ediliotare (ex. stalpi pentru reteaua de energie electrica) cu conditia amplasarii acestora in afara zonei de siguranta a drumului;\n-statiile de transport in comun si accesurile noi cu conditia obtinerii avizului Politiei rutiere.","Clad_limite_parcele":"nu este prevazut.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ef71685-c5ca-4034-a323-71726e5ca8da","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"PERIMETRU ANRM","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"-","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"488c3b60-8cf8-4996-97bd-dba88a3dc4f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA - RISC SCAZUT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"496f4368-e45d-4123-aec5-4cc7a625b9b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"FANEATA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TEREN AGRICOL","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bf969fc-2a29-434b-a941-23c2590de156","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE DRUMURI CLASIFICATE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE DRUMURI CLASIFICATE","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a96000f-1c30-4b41-98e7-627aee812c60","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"50","Clad_poz":"Fara precizari","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-se considera contruibile toate parcelele existente, cu aceasta functiune.\n -se recomanda ca terenurile rezervate cimitirelor sa nu se parceleze/dezmembreze decat din rationamente functionale si doar pentru aceeasi utilizare/functiune.","Parc_stat":"-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesuri carosabile\n -se va asigura accesul numai direct dintr-o circulatie publica, cu latimea de minim 4m.;\nAccesuri pietonale\n -in interiorul incintei se vor asigura obligatoriu alei pietonale.\n -se vor asigura circulatiile carosabile si pietonale in pondere de circa 15 % din suprafata totala a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate.\n-se vor asigura puncte de apa din retea publica sau  in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul  autoritatii competente care administreaza resursele de apa;\n-se va asigura un punct sanitar;\n-se va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri.\nRealizarea de retele edilitare\n-realizarea de noi constructii/instalatii/retele publice se face de catre autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-constructiile si instalatiile aferente retelelor de alimentare cu apa, energie electrica, canalizare, telecomunicatii (dupa caz), si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Hasmas sau judetului Arad, dupa caz.\n-ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta :\n-se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 5 % din suprafata totala a cimitirului.\n-se vor asigura plantatii perimetrale de vegetatie inalta, in zona de retragere de 3 m de la limitele parcelei spre interiorul cimitirelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"GOSPODARIE COMUNALA - CIMITIRE","Utiliz_admise":"-cimitire;\n-biserica\n-clopotnita\n-capela mortuara;\n-mausoleu - osuar;\n-circulatii carosabile;\n-circulatii pietonale;\n-parcaje;\n-plantatii;\n-pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare\n-mici spatii comerciale specializate (flori, obiecte bisericesti , etc)\n - alte constructii anexa, necesare functionarii cimitirelor","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC este constituita din cimitirele aferente satelor.\nGC - zona de gospodarie comunala","Clad_aliniament":"-retragerea minima a constructiilor fata de aliniamentul la strada va fi de min. 5,0 m\n -in fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 metri inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"-se va tine seama de caracterul sobru al functiunii.\nCULORI admise: din categoria nuantelor naturale, pastelate, fara tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roscat inchis, verde inchis, gri, galbui, cafeniu, alte asemenea.\nSunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta:\n-imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret, potrivit functiunii, avand inaltimi de max. 2,00 metri;\n-se va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului.\n-intre morminte si gardul cimitirului va fi lasata o zona libera de 3 m.","Utiliz_interzise":"-se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci (intre 7.5 si 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit.\n-in toate zonele de protectie ale retelelor tehnico-edilitare si drumurilor se va obtine avizul administratorului/detinatorului acestora.","Clad_limite_parcele":"-intre morminte si gardul de cimitirului va fi lasata o zona libera de 3,00 metri.\n -retragerea minima a oricaror constructii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei va fi de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d8881d6-dfd3-45ce-a3ae-178435f4f29a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE EDILITARA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE EDILITARA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6445e4f3-c704-4f9b-9732-820cd5e437f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40","Clad_poz":"In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele paralele ale acestora se va asigura o retragere de minim 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie.\n- se recomanda ca loturile sa respecte sistemul rectangular cu exceptia zonelor cu retea stradala neregulata, unde forma loturilor se va adapta la morfologia existenta.\n- se recomanda amplasarea constructiilor aferente institutiilor si serviciilor publice pe terenuri cu suprafata minima de 800 mp si o deschidere  la strada de minim 15.0 metri. Cele doua conditii trebuie respectate cumulativ.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile   \n-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct;\n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice;\n-  circulatiile carosabile din subzonele de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n-  se vor separa accesurile auto pentru constructiile cu alta functiune amplasate pe aceeasi parcela. in mod asemanator, se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare;\n-se va pastra trama stradala existenta si caracterul acesteia.\nAccesuri pietonale\n-se vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii;\nRealizarea de retele edilitare:\nRealizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\nRetelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\nUlterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii/autoritati publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII","Utiliz_admise":"-se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale sau se admite revenirea la acestea, daca se incadreaza in specificul zonei;\n-se permite orice constructie cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu functiune publica sau privata, astfel:\na)constructii cu functiune publica din domeniul administratiei, invatamant, cultura, culte, sanatate, sociale, agrement, sport, etc.;\nb)constructii care adapostesc functiuni aferente zonelor rezidentiale pentru comert, alimentatie publica, turism, prestari servicii, agrement, ateliere mestesugaresti, P.F.A-uri, birouri individuale de prestari servicii (ex: avocatura, contabilitate, cabinete medicale individuale, arhitectura, cadastru, imobiliare, frizerie - cosmetica, s.a.m.d.), etc.\nc)constructii care indeplinesc functiuni administrative (sedii de firme) unde se permite complementar si locuirea;\nd)constructii care adapostesc functiuni aferente zonelor rezidentiale, compatibile functiunii de servicii publice;\ne)constructii anexe necesare functionarii: magazii, depozite, garajele, sere si altele asemenea de mici dimensiuni.\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile permise: institutii publice, constructii pentru comert, servicii, turism, residential, etc.;\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente;\n-modernizarea drumurilor existente, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine functiuni de interes public, polarizatoare la nivel local sau zonal.\nFunctiunile prezente in cadrul zonei sunt reprezentate din unitati de prestari servicii, comerciale, administrative, culturale sau de cult, agrement, turism, invatamant, sanatate, etc., care polarizeaza local interesul locuitorilor din zona. Zona de institutii si servicii este dispersata in teritoriu si este delimitata in plansa nr. 3 Reglementari urbanistice - Zonificare.\nZona este compusa din urmatoarele subzone functionale:\nIS - zona institutii si servicii in afara zonelor centrale","Clad_aliniament":"-Se vor mentine aliniamentele existente;\n-Amplasarea constructiilor se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada, in general retras (pentru institutii publice);\n-Constructiile se vor amplasa si in adancimea lotului, functie de morfologia terenului (ex. terenuri in panta), caz in care retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 5,0 m pe drumurile locale si min. 10,0 m pentru parcelele cu acces din drumurile judetene.\n-in fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 m inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate\nSe vor respecta tipologiile traditionale ale zonei cu case cu dezvoltare liniara, acoperisuri tip sarpanta, panta maxima de 45˚, tencuite si varuite.\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: constructiile vor pastra raportul plin/gol la fatade existent (cca. 1/6) la constructiile traditionale si exprimarea stilistica sobra si echilibrata promovata de caracterul constructiilor existente. Daca exista pe fatade elemente decorative, acestea se vor pastra in culoarea naturala, originala.\nPentru parcele amplasate la DN si DJ, golurile (usi si ferestre) vor fi rectangulare, fara arcade (exceptie bisericile).\nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nSuprafata balcoanelor, logiilor cladirilor noi nu va depasi 1/10 din suprafata utila totala a cladirii, iar cele de pe fatada principala, situate eventual in consola deasupra domeniului public, nu vor depasi 2,0  mp.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”.\nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se poate autoriza amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri, \n-in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri.\n-spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei prin admiterea neselectiva a unor functiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unitatilor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de 100m de constructiile de invatamant, de sanatate si de cult;\n- amplasarea anexelor in zona de retragere de la aliniament;\n- orice alte functiuni/utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.","Utiliz_admise_cond":"-insertiile de noi constructii, extinderile si schimbarile de destinatie - conversiile functionale, se admit cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic functiunile;\n-se permit functiuni pentru alimentatie publica si comert cu bauturi alcoolice cu conditia amplasarii acestora la o distanta mai mare de 100m fata de institutiile de cult si invatamant;\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei;\n-  se vor asigura circulatii si piatete pietonale, precum si scuaruri atractive pentru recreere in pondere de minim 10% din suprafata de teren.","Clad_limite_parcele":"-Cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat.\n-Constructiile se vor retrage fata de limitele laterale minim 3,0 m.\n-Toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a870563-f9e6-4875-8f24-090786864207","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SPA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"NATURA 2000 - ROSPA0015 - CAMPIA CRISULUI ALB SI CRISULUI NEGRU","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7635f188-ac69-4b97-a05f-10f909cb9e32","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f78a655-bee1-4864-b003-73426d48277e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"-se recomanda ca orice constructie sau instalatie aferenta functiunii sa se amplaseze la o distanta de minim 3m fata de constructiile/incaperile administrative, daca acestea sunt prevazute in incinta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-conform normelor specifice fiecarei tip de incinta tehnica.\n-se recomanda ca terenurile rezervate incintelor tehnice sa nu se parceleze/dezmembreze decat din rationamente tehnice si doar pentru aceeasi utilizare/functiune.","Parc_stat":"Parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accesuri carosabile\n-se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica, cu latimea de minim 4m.;\nAccesuri pietonale\n-dupa caz se vor asigura accesuri pietonale la incinta. in interiorul incintei se vor asigura alei pietonale functie de destinatia constructiilor si instalatiilor si trotuare de garda.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii;\nRealizarea de retele edilitare\n-Realizarea de noi constructii/instalatii/retele publice se face de catre autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-Constructiile si instalatiile aferente retelelor de alimentare cu apa, energie electrica, canalizare, telecomunicatii (dupa caz), si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Hasmas sau judetului Arad, dupa caz.\n-Ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei, vizibila dintr-o circulatie publica, va fi amenajata astfel incat sa nu altereze aspectul general al localitatii;\n-suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;\n-parcajele din dreptul aliniamentului vor fi inconjurate de un gard viu de 1.20 metri si vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR TEHNICO-EDILITARE","Utiliz_admise":"-constructii administrative, tehnice si anexe ale functiunii de baza;\n-instalatii pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica si termica, alimentare cu gaze naturale, magistrale de energie electrica, gaze naturale, hidrocarburi.\n-alei carosabile si pietonale\n-spatii verzi, inclusiv cu rol de protectie","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine constructiile si functiunile care asigura echiparea tehnico-edilitara (de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc.), acestea sunt prevazute in trupul principal sau in trupuri izolate de intravilan, dispersate in teritoriu.","Clad_aliniament":"-o retragere de minim 3m pentru cladiri","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate;\n-fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala;\nCULORI admise: din categoria nuantelor naturale, pastelate, fara tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roscat inchis, verde inchis, gri, galbui, cafeniu, alte asemenea.\nSunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”\nse recomanda finisaje exterioare executate prin tencuire si zugravire. Se vor evita finisajele metalice sau din plastic (placaje exterioare, panouri sandwich, etc).","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile spre strada vor fi transparente sau semiopace, vor avea inaltimea de max 2.00 metri din care pot avea un soclu de 0.60 m., si vor fi dublate cu gard viu;\n-Spre limitele laterale si posterioare imprejmuirile pot fi opace sau transparente cu avea inaltimea de max 2.00 metri\n-in cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 metri distanta cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;\n-in scopul de a nu incomoda circulatia pe drumurile publice portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta;","Utiliz_interzise":"-orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise.","Utiliz_admise_cond":"se vor asigura zonele de protectie prevazute prin norme specifice;","Clad_limite_parcele":"-retragerea minima fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei va fi de minim 3m\n-distanta intre constructiile si instalatiile tehnice va fi in conformitate cu normativele tehnice in vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"841f27e0-7034-4f14-af08-7045d5fec62d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SITURI ARHEOLOGICE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SITURI ARHEOLOGICE","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9154c31a-daa1-4151-863a-b5c661dabac5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.62","POT":"45","Clad_poz":"constructiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente in incinta, functie de destinatia acestora, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI. Daca in una din constructiile de pe parcela exista spatii care necesita insorire naturala conform normelor sanitare (ex. birouri, locuinte de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasata la minim 3,0m de orice alta constructie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie. \n-daca terenul provine dintr-o dezmembrare realizata ulterior aprobarii prezentului regulament sau daca terenul urmeaza a se dezmembra dintr-o parcela mai mare, conditia de suprafata si deschidere la strada minima este obligatorie.\n-parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare, cu conditia sa se mentina amprenta parcelarului traditional.\n-se recomanda mentinerea parcelelor existente, care sunt incluse in aceste functiuni si nu se recomanda subdivizarea lor;\n-in cazul in care din este necesara divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafata de minim 800 mp si o deschidere la strada sau la o servitute de trecere legal constituita, de minim 18 m.\n-o proprietate cu adancime mare se poate dezmembra in maxim doua parcele, una la alinierea strazii si alta catre fund, cu conditia ca parcela de fund sa aiba un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice;\n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;\n-in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile\nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.\nParcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice.\nAccesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \nSe vor separa accesurile auto pentru constructiile cu alta functiune amplasate pe aceeasi parcela. in mod asemanator, se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare.\nAccesuri pietonale\nSe vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii.\nRealizarea de retele edilitare:\nRealizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\nRetelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\nUlterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii/autoritati publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"SERVICII / UNITATI INDUSTRIALE","Utiliz_admise":"-constructii pentru activitati industriale, productie, depozitare, cu profil nepoluant;\n-constructii pentru comert si servicii – ex. sedii administrative, spatii de expunere, spatii comerciale, alimentatie publica, sali de conferinte/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spatii de recreere si sport complementare functiunii de baza, etc.;\n-activitati industriale productive nepoluante si de servicii, IMM desfasurate in constructii industriale mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor produse, cercetarea industriala care necesita suprafete mari de teren;\n-statii de intretinere si spalatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule;\n-autobaze si statii de mecanizarea agriculturii;\n-statii de alimentare cu carburanti;\n-locuinte de serviciu si spatii cazare altele decat cele turistice, pentru personalul care deserveste unitatile industriale si de servicii;\n-0biective tehnico-edilitare care promoveaza utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de caldura, etc,\n-se pot localiza cu conditia de diminuare a poluarii urmatoarele functiuni:\nA.birouri incluzand oricare din urmatoarele utilizari:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) institutii financiare sau bancare;\nd) posta si telecomunicatii\nB.activitati productive si servicii incluzand oricare din urmatoarele utilizari:\na) productie manufacturiera;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principala, fie ca utilizare secundara;\nc) activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice\nconform prevederilor legale;\nd) depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau\ntoxice conform prevederilor legale;\ne) depozite si complexe vanzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile premise;\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente;\n-se permite modernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta IS/ID - zona mixta pentru servicii, unitati industriale si depozitare cu profil nepoluant care se regaseste in zonele in care s-a propus o dezvoltare economica, acestea admitand functiuni diverse din domeniul serviciilor si activitatilor industriale si de depozitare.","Clad_aliniament":"-pentru constructiile noi de pe parcelele pe care exista deja constructii amplasarea se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada;\n-constructiile noi indiferent de functiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa pastrand traditia de amplasare in adancimea lotului, retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: raportul plin/gol la fatade va fi echilibrat. \nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”.\nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \nse interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri, \n-in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri.\n-spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.","Utiliz_admise_cond":"-spatiile de recreere si sport vor fi complementare functiunii de baza, nu publice;\n-constructiile complementare functiunii de baza, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/sali de sport, cantine, locuinte de serviciu sau alte spatii de cazare non-turistice, etc, cu conditia ca acestea sa fie complementare functiunii de baza, iar ponderea lor sa nu depaseasca 30% din aria construita desfasurata maxim admisa a constructiilor de pe aceeasi parcela;\n-se permit functiuni pentru alimentatie publica si comert cu bauturi alcoolice cu conditia amplasarii acestora la o distanta mai mare de 100m fata de institutiile de cult si invatamant.","Clad_limite_parcele":"-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat;\n-constructiile se vor retrage fata de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar fata de cealalta retragerea minima va fi 3m, daca parcela invecinata nu admite locuinte. in cazul in care parcela invecinata admite locuinte, retragerea minima fata de acea limita lateral va fi de 6m;\n-toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3m;\n-se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4378535-726a-4a7c-bbf1-f9d30d9fea5b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA BALTIRE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA BALTIRE","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab57a32f-9f80-4035-b41f-daf16dbb8e23","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Constructiile si amenajarile se vor amplasa de regula la distanta unele fata de altele sau cuplat functie de specific si destinatie si functie de conformarea si organizarea incintei, cu conditia asigurarii insoririi si iluminarii naturale a spatiilor care necesita aceasta si respectarii normelor PSI.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"SP3 - se recomanda ca pentru amenajarile sportive care includ si terenuri de sport (acoperite sau descoperite) parcela sa aiba o suprafata minima de 1000mp. \nPentru celelalte categorii de spatii verzi, acestea se pot amenaja pe orice tip de parcela, avand in vedere calitatea acestora de a imbunatati climatul.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;\n-se vor prevedea spatii pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accesuri carosabile\nSP1; SP3\n-se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru intretinere, aprovizionare, interventii in caz de necesitate, etc) care vor fi tratate ca alei principale\n-parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice, doar in interiorul parcelelor\nSP3\n-pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi si personalul tehnic de intretinere.\n-in interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\ncirculatia carosabila separata de cea pietonala;\nalei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona in functie de capacitatea salii sau a terenului de sport, dar nu mai putin de 7 m latime;\nalei carosabile de circulatie curenta de minim 3,5 m latime;\nalei carosabile de serviciu si intretinere de minim 6 m latime.\n Accesuri pietonale\n-se vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei si destinatiei spatiilor verzi s/saui capacitatii constructiilor permise, dupa caz. \n-in toate cazurile este obligatorie asigurarea circulatiei si accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-se vor asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate, telefonie fixa si iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat in care este admis accesul publicului.\n-se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate.\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii;\n Realizarea de retele edilitare\n-Realizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\n-Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\n-in vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\n-Montarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\n-Se interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-Retelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public.\n-Ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in alte spatii plantate publice din proximitate;\n-plantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatiu plantat;\n-se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"SPATII VERZI, DE PROTECTIE, AGREMENT, SPORT","Utiliz_admise":"SP1:\n-spatii plantate;\n-circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n-mobilier urban (jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea), fantani arteziene, amenajari pentru sport in aer liber,  locuri de joc si odihna;\n-adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere;\n-parcaje, retele tehnico-edilitare\nSP2:\n- gradini de fatada din spatiul de retragere de la aliniament al constructiilor, conform prevederilor fiecarei zone functionale. in fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 metri inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.\n-plantatii de aliniament conform profilelor de drumuri;\n-plantatii de regula inalte, prevazute ca protectie a zonelor de locuit sau a altor zone functionale, fata de zonele care permit functiuni tehnico-edilitare, gospodarie comunala, agro-zootehnice si/sau industriale;\n-se permite strapungerea acestora cu drumuri publice de acces sau alei carosabile si pietonale;\n-realizarea de retele tehnico-edilitare subterane (exceptie iluminat public).\nSP3 :\n-spatii plantate;\n-constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si  biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati  sportive; alimentatie publica si comert de mici dimensiuni; terenuri de sport; anexe ale constructiilor principale care concura la desfasurarea activitatilor;\n-sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si acoperite, sali de sport, anexele necesare si alte activitati legate direct de activitatea sportive;\nalei carosabile si pietonale, parcaje, retele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine spatiile verzi publice sau private, specifice intravilanului, de folosinta generala, cu acces limitat sau nelimitat, spatii verzi specializate sau cu caracter utilitar (de aliniament, fasii plantate de protectie, etc). \nZona este compusa din urmatoarele subzone functionale:\nSP1 - spatii verzi - parcuri, gradini si scuaruri publice,\nSP2 – plantatii de protectie, plantatii de aliniament si gradini de fatada\nSP3 - amenajari sportive si de agrement;","Clad_aliniament":"SP3 \n- constructiile se vor retrage fata de aliniamentul la strada cu minim 5 m, exceptie mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, fantani arteziene, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de spatii plantate.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, tabla vopsita, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”.\nCULORI admise: din categoria nuantelor naturale, pastelate, fara tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roscat inchis, verde inchis, gri, galbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos fatade blindate, improprii unei arhitecturi rurale traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale in zona verde. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul natural al zonei;","Parc_imprejmuiri":"SP1; SP3 - pentru bazele sportive, parcuri si gradini imprejmuirile la aliniament vor fi transparente dublate cu gard viu cu inaltimea maxima de 1,8m; din care 0,6m poate fi prevazut ca soclu opac. Spre celelelalte limite imprejmuirile pot fi si opace cu Hmax=2,0m.\n-imprejmuirile terenurilor de sport vor avea inaltimi determitate de cerinte functionale\n-scuarurile pot fi ingradite cu garduri cu inaltimi de pana la 60cm (de lemn, metalice sau gard viu) \nSP2 - fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri in lungul carora, pe o distanta de minim 0,50m terenul va fi coborat cu minim 0,10m sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pamantului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"-se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare si care nu sunt prevazute la utilizari admise cu/fara conditii;\n-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate;\n-se interzice schimbarea destinatiei sau reducerea suprafetei de spatiu verde din intravilan indiferent de regimul juridic al acesteia;\n- se interzic orice improvizatii pentru colectarea apelor uzate;\n- se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor plantate adiacente trotuarelor, atat in interior, cat si pe conturul exterior al spatiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"In toate zonele aferente spatiilor verzi din zonele de protectie ale retelelor tehnico-edilitare si drumurilor se va obtine avizul administratorului/detinatorului acestora.\nSP1\nin cadrul amenajarii si dotarii zonelor destinate odihnei si recreerii trebuie sa se asigure:\n    a) instalatii de alimentare cu apa potabila;\n    b) W.C.-uri publice si locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor;\n    c) colectarea si indepartarea apelor uzate prin instalatii de canalizare, locale sau zonale, a caror constructie si exploatare sa evite poluarea factorilor de mediu;\n    d) spatiu ingradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor acestora;\n    e) banci si spatii amenajate pentru picnic.\nSP1, SP3 - orice interventie in zona de protectie a tancodromului se va face cu avizul MApN.","Clad_limite_parcele":"-SP3\n-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat\n-constructiile principale definitive se vor retrage fata de limitele laterale si posterioara cu minim 3m, exceptie mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea; dotarile/echipamentele aferente locurilor de joaca pentru copii (leagane, balansoare; topogane, etc.); pavilioanele/constructiile cu utilizare limitata in timp (evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii, etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad8c6887-ec8a-4b13-a9b7-10cd6c6098dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SANITARA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SANITARA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1b433ff-416e-4bb0-854d-0bee40275b68","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Constructiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente pe aceeasi parcela, functie de destinatia acestora, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI. Daca in una din constructiile de pe parcela exista spatii care necesita insorire naturala conform normelor sanitare (ex. birouri, locuinte de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasata la minim 3,0m de orice alta constructie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"-se considera construibile toate terenurile din trupurile izolate de intravilan aferente stanelor, indiferent de dimensiuni. Acestea nu se vor dezmembra.\n-se recomanda mentinerea parcelelor existente, care sunt incluse in aceste functiuni si nu se recomanda subdivizarea lor.\n-in cazul in care din este necesara divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafata de minim 1000mp cu laturile de minim 20,0m.\n-o proprietate cu adancime mare se poate dezmembra in maxim doua parcele, una la alinierea strazii si alta catre fund, cu conditia ca parcela de fund sa aiba un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n -parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice\n - locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile    \n-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; \n-accesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \n-se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare\nAccesuri pietonale\n-se vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate);","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\nRealizarea de retele edilitare:\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n-Retelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\n-Ulterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-se vor prevedea plantatii inalte perimetrale pe limitele catre alte zone functionale\n-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi  inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament pot fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori si se va asigura parcarea autovehiculelor (dupa caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE","Utiliz_admise":"Aa - constructii pentru activitati agricole si depozitare aferenta, sere/solarii, silozuri\nAz - constructii pentru activitati zootehnice si depozitare aferenta\nAa/Az\n-constructii pentru comert si servicii (sedii administrative, depozitare produse agricole sau zootehnice, spatii de expunere, spatii comerciale, alimentatie publica, sali de conferinte/instruire, cabinete medical - veterinar, punct farmaceutic veterinar si fitofarmacie, etc.) complementare functiunii de baza;\n-garaje si constructii anexe, inclusiv pentru repararea si intretinerea utilajelor\n-alte activitati specific unitatilor agro – zootehnice, respectiv mecanizare;\n-locuinte de serviciu si spatii cazare altele decat cele turistice;\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile premise;\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente\nse permite modernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unitatilor agricole A se regaseste de regula in incintele agro-zootehnice ale comunei, in care se incurajeaza revitalizarea, dezvoltarea si modernizarea activitatilor agricole sau zootehnice traditionale ale localitatii. Aceasta a mai fost prevazuta acolo unde s-au identificat in extravilan parcele construite unde se desfasoara in general activitati zootehnice (stane) si care au fost introduse in intravilan ca trupuri izolate. \nZona este compusa din doua subzone astfel:\n-Aa - zona unitatilor agricole \nAz - zona unitatilor zootehnice","Clad_aliniament":"constructiile se vor amplasa pastrand traditia de amplasare in adancimea lotului, retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 6 m","Clad_aspect_ext":"-aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.\n-aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fatadelor, decoratiuni, raportul plin-gol al fatadelor, tipul acoperisului, etc.\n-nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator.\n-constructiile vor avea de preferinta acoperis tip sarpanta. Exceptie fac instalatiile si/sau amenajarile constructiilor agricole, sau constructiile aferente echiparii edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperis.\n-se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Materialele de finisaj exterior vor fi din urmatoarele categorii: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti cortina sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”\n-sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori « tipatoare » sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si faianta de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale traditionale.\n-culorile utilizate vor fi din categoria nuantelor naturale, pastelate, fara tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roscat inchis, verde inchis, gri, galbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit invelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n-garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \nse interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-aspectul acestora se va supune acelorasi exigente arhitecturale ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor \n-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea parapetului opac, materialele, montanti etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente sau semiopace, vor avea inaltimea de maxim 2,0 metri. \n-acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat, lemn sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu;\n-in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,0 metri.\n-portile de acces auto vor fi obligatoriu retrase fata de aliniament astfel incat stationarea autovehiculelor tehnice/utilitare sa nu impiedice circulatia pe drumurile publice inainte de admiterea lor in incinta.","Utiliz_interzise":"Orice alte constructii/utilizari care nu sunt conforme celor admise cu sau fara conditii\nExemplu: \n-activitati agro-zootehnice poluante, cu risc sanitar sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n-constructii provizorii de orice natura;\n-dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora;\n-platforme de precolectare a deseurilor;\n-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"-conversia activitatilor agricole in activitati zootehnice se poate face cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare fata de zonele care admit locuinte sau functiuni asimilabile locuirii (turism, agro-turism, etc.)\n-constructiile complementare functiunii de baza, ca de exemplu: cabinete medicate, cantine, locuinte de serviciu sau alte spatii de cazare non-turistice, etc, cu conditia ca acestea sa fie complementare functiunii de baza, iar ponderea lor sa nu depaseasca 30% din aria construita desfasurata maxim admisa a constructiilor de pe aceeasi parcela.\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei.","Clad_limite_parcele":"-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat;\n-constructiile se vor retrage fata de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar fata de cealalta cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3m. \n-toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin 3m.\n-anexele aferente functiunii de baza se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, fata de limitele laterale si posterioare, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI.\n-se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b837a322-599e-4c6f-83cc-614f3dc57a43","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE CFR","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE CFR","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be4a5037-f11c-44ee-9466-af5962e0fc83","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"CURTI CONSTRUCTII","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TEREN CURTI CONSTRUCTII","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0c10edc-7a2b-43b0-bcb6-fc3294a8935c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA - RISC MEDIU","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c16d07ac-93c8-4fbf-9453-0408ef1e7f24","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.16","POT":"60","Clad_poz":"constructiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente in incinta, functie de destinatia acestora, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI. Daca in una din constructiile de pe parcela exista spatii care necesita insorire naturala conform normelor sanitare (ex. birouri, locuinte de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasata la minim 3,0m de orice alta constructie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie. \n-daca terenul provine dintr-o dezmembrare realizata ulterior aprobarii prezentului regulament sau daca terenul urmeaza a se dezmembra dintr-o parcela mai mare, conditia de suprafata si deschidere la strada minima este obligatorie.\n-parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare, cu conditia sa se mentina amprenta parcelarului traditional.\n-se recomanda mentinerea parcelelor existente, care sunt incluse in aceste functiuni si nu se recomanda subdivizarea lor;\n-in cazul in care din este necesara divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafata de minim 800 mp si o deschidere la strada sau la o servitute de trecere legal constituita, de minim 18 m.\n-o proprietate cu adancime mare se poate dezmembra in maxim doua parcele, una la alinierea strazii si alta catre fund, cu conditia ca parcela de fund sa aiba un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice;\n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;\nin cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile\nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.\nParcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice.\nAccesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \nSe vor separa accesurile auto pentru constructiile cu alta functiune amplasate pe aceeasi parcela. in mod asemanator, se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare.\nAccesuri pietonale\nSe vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"A/ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii.\n Realizarea de retele edilitare\nRealizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\nRetelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Hasmas sau judetului Arad, dupa caz.\nUlterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii/autoritati publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE / INDUSTRIALE","Utiliz_admise":"-constructii pentru activitati agro-zootehnice si industriale mici si mijlocii, depozitare cu profil nepoluant;\n-mici constructii pentru comert si servicii (sedii administrative, spatii de expunere, spatii comerciale, alimentatie publica, sali de conferinte/instruire, cabinete medicale veterinare, punct farmaceutic, etc.) complementare functiunii de baza A sau ID;\n-sere/solarii;\n-centrale foto-voltaice de producere a energiei electrice;\n-statii de intretinere si spalatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule;\n-adaposturi si remize pentru utilaje agricoles\n-autobaze si statii de mecanizare a agriculturii;\n-locuinte de serviciu si spatii cazare altele decat cele turistice, pentru personalul care deserveste unitatile industriale si de agro-zootehnice;\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile permise;\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente;\n-se permite modernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta ID/A– zona mixta pentru unitati industriale si depozitare/unitati agro – zootehnice, pde care o regaseim in zonele noi de dezvoltare propuse in Iermata Neagra, la iesirea din sat, spre Ungaria.","Clad_aliniament":"-pentru constructiile noi de pe parcelele pe care exista deja constructii amplasarea se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada;\n-constructiile noi indiferent de functiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa pastrand traditia de amplasare in adancimea lotului, retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: raportul plin/gol la fatade va fi echilibrat. \nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”.\nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri, \n-in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri.\n-spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.","Utiliz_admise_cond":"-cladirile care admit functiuni publice vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale spatii care admit accesul publicului;\n-insertiile de noi constructii, extinderile si schimbarile de destinatie - conversiile functionale, se admit cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic;\n-orice interventii in zonele cu restrictii pentru construit, se vor realiza in conformitate cu cerintele specifice impuse de studiile geotehnice/hidrotehnice si cele de zonare seismica;\n-in zonele de protectie ale drumurilor, retelelor tehnico-edilitare si cailor ferate se va obtine avizul administratorului/detinatorului acestora,\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei;\n-in zona de protectie a cursurilor de apa/lucrarilor de imbunatatiri funciare se va obtine avizul AN Apele Romane si/sau ANIF, dupa caz.\n-in zonele cu umiditate excesiva se va elabora un studiu geotehnic aprofundat si se vor lua masuri de limitare a umiditatii, conform concluziilor acestor studii;\n-in zonele de protectie ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrica, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n-pentru orice interventie in zonele cu situri arheologice inscrise in RAN sau reperate este necesara supravegherea arheologica/cercetarea arheologica preventiva si se va obtine avizul Directiei Judetene pentru Cultura Arad;\n-pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n-drumurile propuse pe trasee noi au caracter orientativ, insa in momentul emiterii certifcatului de urbanism si a autorizatiei de construire se va tine cont de posibilitatea realizarii acestor drumuri in urmatorii ani, recomandandu-se neocuparea acestor trasee cu constructii permanente;\n-in cazul in care un investitor achizitioneaza mai multe parcele vecine si realizeaza un PUZ, traseul acestor drumuri propuse prin PUG poate fi modifcat pastrandu-se insa continuitatea si legaturile acestuia cu celalalte drumuri din trama stradala majora.\n-spatiile de recreere si sport vor fi complementare functiunii de baza, nu publice;\n-constructiile complementare functiunii de baza, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/sali de sport, cantine, locuinte de serviciu sau alte spatii de cazare non-turistice, etc, cu conditia ca acestea sa fie complementare functiunii de baza, iar ponderea lor sa nu depaseasca 30% din aria construita desfasurata maxim admisa a constructiilor de pe aceeasi parcela;\n-se permit functiuni pentru alimentatie publica si comert cu bauturi alcoolice cu conditia amplasarii acestora la o distanta mai mare de 100m fata de institutiile de cult si invatamant.","Clad_limite_parcele":"-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat;\n-constructiile se vor retrage fata de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar fata de cealalta retragerea minima va fi 3m, daca parcela invecinata nu admite locuinte. in cazul in care parcela invecinata admite locuinte, retragerea minima fata de acea limita lateral va fi de 6m;\n-toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3m;\n-se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c579e6b6-f025-428f-bbba-b446656d9d56","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"fara precizari","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARABIL","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TEREN AGRICOL","Utiliz_admise":"-constructii care servesc activitatilor agricole (constructii de mici dimensiuni ca: adaposturi pentru animale si spatii de depozitare a recoltelor si utilajelor agricole); \n-construirea de drumuri noi;\n-lucrari de imbunatatiri funciare;\n-echipamente aferente sistemelor de irigatii;\n-plantatii de protectie;\n-terenurile arabile situate in albiile raurilor si a Dunarii, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinatii agricole, pot fi amenajate in bazine piscicole.\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice: \n- constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, caile ferate, soselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor si realizarea de surse de apa.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusa din totalitatea terenurilor cu destinatie agricola din extravilanul comunei, si cuprinde:\nTAa - subzona destinata pentru  activitati agricole.\n-TAa - terenuri agricole definite dupa cum urmeaza (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificarile si completarile ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantatiile de hamei si duzi, pasunile, fanetele, serele, solariile, rasadnitele si altele asemenea ( cele cu vegetatie forestiera, daca nu fac parte din amenajamentele silvice, pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice si de exploatare agricola, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola)\n -Interventiile in zona TA se fac doar conform prevederilor din Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificarile si completarile ulterioare corelata cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de construire, cu modificarile si completarile ulterioare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii, sau cu incalcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificarile si completarile ulterioare.\n-Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisa.","Utiliz_admise_cond":"-pentru autorizarea interventiilor in zonele cu valoare arheologica este necesara cercetarea/supravegherea arheologica pentru toate utilizarile admise si obtinerea avizului Ministerului Culturii sau Directiei Judetene pentru Cultura Arad – dupa caz, functie de importanta sitului.\n  -culturile agricole nu vor depasi adancimea de sapare a pamantului de 25 – 30 cm si nu vor fi efectuate cu utilaje grele; \n  -se vor amenaja lucrari de semnalizare si punere in valoare a sitului; \n -se pot desfasura lucrari de cercetare arheologica.\n-orice interventie pe terenurile cu destinatia pasuni, fanete, vii si livezi se va face doar in baza avizului Ministerului Agriculturii;\n-liniile de telecomunicatii si cele de transport si distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum si alte instalatii similare, se vor grupa si amplasa de-a lungul si in imediata apropiere a cailor de comunicatii - drumuri, a digurilor, canalelor de irigatii si de desecari si a altor limite obligate din teritoriu, in asa fel incat sa nu se stanjeneasca executia lucrarilor agricole.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5933c08-7dae-4d05-ab0e-2600073eaf58","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nu este prevazut.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"nu este prevazut.","Parc_stat":"nu este prevazut.","Clad_RHmax":"nu este prevazut.","Parc_acces":"nu este prevazut.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"nu este prevazut.","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA","Utiliz_admise":"CCf1 \n-constructii aferente cailor de comunicatie feroviara - gari si anexe ale acestora \n-sedii administrative, spatii comerciale si de prestari servicii de mici dimensiuni \n-parcaje/garaje, platforme carosabile \n-ateliere de intretinere si reparatii, depozitare pentru transporturi feroviare \n-locuinte de serviciu pentru personalul feroviar \n-spatii verzi, retele tehnico-edilitare aferente,\nCCf2 \n-cai ferate, drumuri aferente caii ferate \n-constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata; \n-constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a \ncirculatiei;  \n-instalatii fixe pentru tractiune electrica; \n-lucrari hidrotehnice \n-modernizarea cailor ferate si a intersectiilor cu drumurile existente; \n-lucrari de terasament sau consolidare ale caii ferate \n-spatii verzi, plantatii de protectie si aliniament.\n-sisteme de limitare a accesului, bariere, panouri fonice, etc. \n-instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora \n-traversarea cu drumuri prin pasaje denivelate; \n-subtraversarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona contine reteaua de cai ferate si constructii aferente. Suplimentar, se vor considera in aceasta zona functionala si terenurile rezervate modernizarii/largirii drumurilor si cele rezervate drumurilor nou propuse (conform planselor – Reglementari urbanistice zone functionale si cai de comunicatie si profilelor stradale anexe).\nZona cuprinde:\nCCf - zona cailor de comunicatie feroviara\nCCf1 - constructii aferente cailor de comunicatie feroviara\nCCf2 - cai ferate, drumuri aferente caii ferate","Clad_aliniament":"nu este prevazut.","Clad_aspect_ext":"nu este prevazut.","Parc_imprejmuiri":"nu este prevazut.","Utiliz_interzise":"CCf2 \nin zona de protectie a infrastructurii rutiere se interzice: \n• amplasarea oricaror constructii, chiar cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea circulatiei,\n• efectuarea oricaror lucrari, care prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic. \n• depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar.\n-orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii.\norice constructii sau amenajari (inclusiv imprejmuiri) pe terenurile rezervate pentru modernizare.","Utiliz_admise_cond":"CCf1\n-orice constructie se va amplasa in baza avizului CFR SA \n-locuintele de serviciu vor ocupa maxim 30% din aria desfasurata maxim admisa pe parcela; \n-orice constructie de la utilizari admise cu conditia prevederii de plantatii de protectie catre zonele care admit locuinte sau unitati turistice.\nCCf2\n-orice constructie in zona de protectie a drumurilor si cailor ferate se va amplasa doar in baza avizului administratorului acestora \nelemente de sustinere ale retelelor tehnico-edilitare (ex. stalpi pentru reteaua de energie electrica) cu conditia amplasarii acestora in afara zonei de siguranta a drumului/cailor ferate.","Clad_limite_parcele":"nu este prevazut.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7f8bf4e-e693-47af-bbe9-657e15a4395c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA - RISC RIDICAT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d370f480-2fd4-4a77-a4a8-f6654efe8ba6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"PASUNE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TEREN AGRICOL","Utiliz_admise":"-constructii care servesc activitatilor agricole (constructii de mici dimensiuni ca: adaposturi pentru animale si spatii de depozitare a recoltelor si utilajelor agricole); \n-construirea de drumuri noi;\n-lucrari de imbunatatiri funciare;\n-echipamente aferente sistemelor de irigatii;\n-plantatii de protectie;\n-terenurile arabile situate in albiile raurilor si a Dunarii, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinatii agricole, pot fi amenajate in bazine piscicole.\nSe pot amplasa pe pajisti (exceptii de la OUG nr. 34/2013 cu modificarile si completarile ulterioare):\n    a) constructii care servesc activitatile agricole, precum si anexelor la exploatatiile agricole;\n    b) refugii montane, in caz de urgenta cu infrastructura necesara;\n    c) drumuri publice si private;\n    d) investitii realizate din fonduri europene;\n    e) locuinte si investitii in cadrul unor programe de dezvoltare/locala/judeteana/regionala aprobate de autoritatile administratiei publice locale;\n    f) acvacultura cu infrastructura si utilitatile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"-Zona este compusa din totalitatea terenurilor cu destinatie agricola din extravilanul comunei, si cuprinde:\nTAp - subzona destinata pentru activitati de producere a furajelor si pentru pascutul animalelor (pasuni, izlazuri)\n-TAp - Pajisti permanente - Pajistile din extravilanul localitatilor, sunt terenuri consacrate productiei de iarba si de alte plante furajere erbacee cultivate sau spontane, care nu au facut parte din sistemul de rotatie a culturilor din exploatatie timp de cel putin 5 ani sau mai mult.\n-Interventiile in zona TAp se fac doar conform prevederilor din Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificarile si completarile ulterioare corelata cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de construire, cu modificarile si completarile ulterioare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii, sau cu incalcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificarile si completarile ulterioare.\n-Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisa.","Utiliz_admise_cond":"-pentru autorizarea interventiilor in zonele cu potential arheologic este necesara cercetarea, evaluarea sau supravegherea arheologica, dupa caz pentru toate utilizarile admise si obtinerea avizului Ministerului Culturii sau Directiei Judetene pentru Cultura Arad – dupa caz, functie de importanta sitului.\n• culturile agricole nu vor depasi adancimea de sapare a pamantului de 25 – 30 cm si nu vor fi efectuate cu utilaje grele; \n• se vor amenaja lucrari de semnalizare si punere in valoare a sitului; \n• se pot desfasura lucrari de cercetare arheologica.\nPentru restul de terenuri:\n-orice interventie pe terenurile cu destinatia pasuni, fanete, vii si livezi se va face doar in baza avizului Ministerului Agriculturii;\n-liniile de telecomunicatii si cele de transport si distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum si alte instalatii similare, se vor grupa si amplasa de-a lungul si in imediata apropiere a cailor de comunicatii - drumuri, a digurilor, canalelor de irigatii si de desecari si a altor limite obligate din teritoriu, in asa fel incat sa nu se stanjeneasca executia lucrarilor agricole.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e439fd57-8fb4-4302-acf5-a9815b51b397","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.44","POT":"40","Clad_poz":"constructiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente in incinta, functie de destinatia acestora, cu conditia respectarii normelor sanitare si PSI. Daca in una din constructiile de pe parcela exista spatii care necesita insorire naturala conform normelor sanitare (ex. birouri, locuinte de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasata la minim 3,0m de orice alta constructie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-in zonele cu parcelari existente, executate anterior aprobarii prezentului regulament, se va pastra conformarea parcelelor, consacrata de traditie. \n-daca terenul provine dintr-o dezmembrare realizata ulterior aprobarii prezentului regulament sau daca terenul urmeaza a se dezmembra dintr-o parcela mai mare, conditia de suprafata si deschidere la strada minima este obligatorie.\n-parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare, cu conditia sa se mentina amprenta parcelarului traditional.\n-se recomanda mentinerea parcelelor existente, care sunt incluse in aceste functiuni si nu se recomanda subdivizarea lor;\n-in cazul in care din este necesara divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafata de minim 800 mp si o deschidere la strada sau la o servitute de trecere legal constituita, de minim 18 m.\n-o proprietate cu adancime mare se poate dezmembra in maxim doua parcele, una la alinierea strazii si alta catre fund, cu conditia ca parcela de fund sa aiba un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; \n-parcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice;\n-locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei, si se dispun la sol sau subteran. in parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m. inaltime;\nin cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accesuri carosabile\nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 5,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.\nParcarea se va asigura in interiorul parcelei, in afara circulatiilor/drumurilor publice.\nAccesurile auto vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii. in cazul parcelelor cu acces din doua drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \nSe vor separa accesurile auto pentru constructiile cu alta functiune amplasate pe aceeasi parcela. in mod asemanator, se vor separa accesurile pentru vizitatori/angajati/aprovizionare.\nAccesuri pietonale\nSe vor asigura accesuri pietonale, potrivit importantei, destinatiei si capacitatii constructiei. in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare (rampe/borduri coborate).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/SP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice existente;\n-in cazul in care nu exista posibilitatea racordarii, se pot asigura solutii locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul constructiei se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.\n-Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.\n-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare (acolo unde acestea exista) pentru a se evita producerea ghetii.\n Realizarea de retele edilitare:\nRealizarea de noi retele publice se realizeaza de autoritatile/institutiile publice sau de interes public. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nAutorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in prezentul PUG pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.\nin vederea pastrarii caracterului specific al spatiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, termoficare, telecomunicatii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutiera si altele de aceasta natura. Se vor respecta reglementarile tehnice aplicabile si conditiile tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.\nMontarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz, in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice.\nSe interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distributie a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\nRetelele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, canalizare si alte utilitati aflate in serviciul public sunt domeniu public al comunei Zerind sau judetului Arad, dupa caz.\nUlterior construirii de noi retele publice si drumuri de acces, indiferent de modul de finantare, acestea vor trece in domeniul public si vor fi exploatate/administrate de institutii/autoritati publice specializate.","Parc_sp_verzi":"-pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase, pastrandu-se cel putin 30% din suprafata terenului pentru a se amenaja ca spatiu verde;\n-spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n-se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n-parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-in spatiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. si se va asigura parcarea autovechiculelor (dupa caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII / SPATII VERZI","Utiliz_admise":"-institutii si servicii pentru turism, agrement, recreere si sport (ex: hoteluri, moteluri, pensiuni, agropensiuni, case de vacanta, ansambluri rezidentiale de case de vacanta, apartamente in ansambluri turistice destinate inchirierii pentru vacanta sau turism, vile turistice, alte asemenea).\n-locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale, sedii ale unor companii si firme, \n-hoteluri, pensiuni turistice si agroturistice, agentii de turism, \n-restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, \n-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna;\n-amenajari peisagere, spatii de belvedere, mobilier urban specific;\n-parcaje necesare functiunilor specifice zonei;\n-constructii anexe si/sau complementare functiunii de baza (spatii comerciale, cluburi, alimentatie publica, terenuri de sport - acoperite sau descoperite, sedii administrative, spatii parcare, sali de conferinta sau multifunctionale, alte asemenea).\n-se permite desfiintarea, extinderea, modernizarea, consolidarea si refunctionalizarea constructiilor existente care se inscriu in utilizarile admise.\n-se permite infiintarea de noi retele edilitare si modernizarea retelelor tehnico edilitare existente\n-modernizarea drumurilor existente si construirea de noi drumuri, spatii verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta IS/SP – zona mixta pentru servicii, turism, spatii verzi si agrement care se regaseste in zonele in care s-a propus o dezvoltare preponderenta pentru agrement, recreere si turism, inclusiv servicii si dotari aferente, in general dezvoltari ale administratiei publice, dar si investitii private.","Clad_aliniament":"-pentru constructiile noi de pe parcelele pe care exista deja constructii amplasarea se va face de regula, cu respectarea ordonantei arhitecturale anterioare, respectiv pastrand alinierea preponderenta pe strada;\n-constructiile noi indiferent de functiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa pastrand traditia de amplasare in adancimea lotului, retragerea minima fata de aliniamentul la strada va fi de min. 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va tine seama de specificul si caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate, cu care se afla in relatii de co-vizibilitate\nGarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\nVOLUMETRIE: clara, rectangulara, cu goluri verticale sau orizontale simetrice, repetitive, ancadramente, frontoane, cerdacuri, decoratiuni traditionale sobre. \nACOPERIs: tip sarpanta, de preferinta acoperisul in doua sau patru pante, prevazute cu parazapezi cu invelitoare din material ceramic, tigla sau tabla vopsita.\nSunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu va depasi cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului. Sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.\nASPECT: raportul plin/gol la fatade va fi echilibrat. \nPe fatadele vizibile catre strada toate sageacurile si streasinile vor fi orizontale, eventual la nivele diferite, dar nu se admit nealinate.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatra naturala, tencuieli si zugraveli decorative moderne, tigla ceramica, sticla intr-o anumita proportie, etc. Tamplaria exterioara va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imita lemnul. Se admit si tamplarii din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu conditia ca la dispunerea lor pe suprafete mari (pereti vitati sau alte tipuri de inchideri) sa nu genereze aspect de “chiosc din termopan”.\nCULORI admise pentru fatade: din categoria nuantelor naturale, calde, deschise, pastelate – peste 80% alb in compozitie, fara tonuri stridente, de exemplu: alb, bej, crem, gri deschis, galbui, cafeniu, alte asemenea, iar pentru invelitori se admit doar: maro, roscat inchis, caramiziu inchis.\nINTERDICtII: Nu se admit constructii care prin gabarit ies din scara cadrului natural si construit inconjurator. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare, suprafete mari vitrate pe fatade. Sunt interzise materialele stalucitoare sau in culori “tipatoare”sau improprii utilizarii pe fatade sau acoperis (tabla stralucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie si fainata de interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnuletele, crenelurile, balustradele din balustrii de beton sau ipsos, fatade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi traditionale. Nu se admit urmatoarele culori pentu exterior (zugraveli, tamplarii, decoratiuni, invelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc. Nu sunt admise cosuri vizibile din tabla inoxidabila sau elemente prefabricate de beton aparent, netencuit. Nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala.\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; \n-se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. in situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"-se recomanda ca imprejmuirile noi spre strada sa preia inaltimea si elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: inaltimea, materialele, etc.);\n-gardurile spre strada vor fi transparente, semiopace sau opace functie de tipologia preponderenta in zona si vor avea inaltimea de max. 2,20 metri, \n-in cazul unor garduri transparente acestea pot avea un soclu opac de max 0,80 m., partea superioara fiind realizata din lemn, fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu. Este interzisa dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n-se pot admite inaltimi mai mari, doar in cazul preluarii inaltimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stanga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n-spre limitele separative (laterale si posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu inaltimea de max. 2,2 metri.\n-spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putand fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizari decat cele admise cu sau fara conditii.","Utiliz_admise_cond":"-cladirile care admit functiuni publice vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale spatii care admit accesul publicului;\n-insertiile de noi constructii, extinderile si schimbarile de destinatie - conversiile functionale, se admit cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic;\n-orice interventii in zonele cu restrictii pentru construit, se vor realiza in conformitate cu cerintele specifice impuse de studiile geotehnice/hidrotehnice si cele de zonare seismica;\n-in zonele de protectie ale drumurilor, retelelor tehnico-edilitare si cailor ferate se va obtine avizul administratorului/detinatorului acestora,\n-in zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei;\n-in zona de protectie a cursurilor de apa/lucrarilor de imbunatatiri funciare se va obtine avizul AN Apele Romane si/sau ANIF, dupa caz.\n-in zonele cu umiditate excesiva se va elabora un studiu geotehnic aprofundat si se vor lua masuri de limitare a umiditatii, conform concluziilor acestor studii;\n-in zonele de protectie ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrica, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul si in conditiile detinatorului retelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n-pentru orice interventie in zonele cu situri arheologice inscrise in RAN sau reperate este necesara supravegherea arheologica/cercetarea arheologica preventiva si se va obtine avizul Directiei Judetene pentru Cultura Arad;\n-pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului.\n-drumurile propuse pe trasee noi au caracter orientativ, insa in momentul emiterii certifcatului de urbanism si a autorizatiei de construire se va tine cont de posibilitatea realizarii acestor drumuri in urmatorii ani, recomandandu-se neocuparea acestor trasee cu constructii permanente;\n-in cazul in care un investitor achizitioneaza mai multe parcele vecine si realizeaza un PUZ, traseul acestor drumuri propuse prin PUG poate fi modifcat pastrandu-se insa continuitatea si legaturile acestuia cu celalalte drumuri din trama stradala majora.\n-se permite conversia locuintelor in alte functiuni cu conditia mentinerii ponderii locuintelor in proportie de minim 40% din aria desfasurata maxim admisa pe parcela sau in baza unor studii de specialitate, PUZ.","Clad_limite_parcele":"-cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat;\n-constructiile se vor retrage fata de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar fata de cealalta retragerea minima va fi 3m, daca parcela invecinata nu admite locuinte. in cazul in care parcela invecinata admite locuinte, retragerea minima fata de acea limita lateral va fi de 6m;\n-toate constructiile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3m;\n-se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eaf9017c-25bd-4a60-a3e7-112b9d9db8a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA IMPROPRIE DE CONSTRUIT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA IMPROPRIE DE CONSTRUIT","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed9b2fb3-e7a0-4344-82dd-b814076ed52a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SENSIBILA UM SEPREUS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SENSIBILA UM SEPREUS","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef0489d3-bcc1-4a35-b978-d9f0e1fbebb4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA SIGURANTA CFR","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA SIGURANTA CFR","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"efe2d6c2-b5c2-462b-89f6-cb30ee003504","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"fara precizari","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"THi","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE","Utiliz_admise":"Se admit:\n- lucrari de regularizare, modernizare si consolidare a malurilor aferente apelor curgatoare;\n - sunt admise lucrari de amenajare a vadului dupa regularizarea cursului de apa, pentru realizarea de spatii plantate;\n - sunt admise lucrari aferente echiparii tehnico-edilitare: captari, indiguiri pentru acumulari;\n - lucrari de poduri, lucrari necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa si canalelor de irigatii/imbunatatiri funciare;\n - terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apa, devenite disponibile in urma lucrarilor de regularizare, vor fi amenajate pentru productia agricola, piscicola, sau, dupa caz, silvica, o data cu lucrarile de baza executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub ape cuprinde:\n - albia minora – suprafata de teren ocupata permanent sau temporar de apa, care asigura curgerea nestingherita, din mal in mal, a apelor la niveluri obisnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturala a apelor,\n - albia majora – portiunea de teren inundabila din valea naturala a unui curs de apa \n - canalele de irigatii si imbunatatiri funciare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizari in afara celor prevazute la utilizari permise cu sau fara conditii, sau cu incalcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificarile si completarile ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"Orice utilizare admisa cu conditia obtinerii avizului AN Apele Romane si/sau ANIF\n-cu conditia respectarii zonelor de protectie conform Legii Apelor nr. 107/1996 actualizata, cu modificarile si completarile ulterioare, cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.\n-exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului, la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb15295b-d309-4030-9048-f7c8c47119db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SCI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"NATURA 2000 - ROSCI0049 - CRISUL NEGRU","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}